GUA DE ESTUDIO

Reales
ndice correspondiente
a la edicin de 2016

CAPTULO I
LOS DERECHOS REALES
PARTE GENERAL
Metodologa de los Derechos Reales
Definicin de los Derechos Reales
Concepto del art. 1882
Elementos del Derecho Real
Bienes
Clasificacin de Bienes
Bienes con relacin a los derechos de incidencia colectiva
Funcin de garanta
Bienes afectados directamente a un servicio pblico (art. 243)
Cosas
Clasificacin de Cosas
Frutos y Productos
Energa, cuerpo humano, cadver y rganos
Caractersticas de los Derechos Reales
Enumeracin de los Derechos Reales
Clasificacin de los Derechos Reales
Derechos Reales y Derechos Personales
Conceptos en el nuevo Cdigo Civil y Comercial
Diferencias entre Derechos Personales y Derechos Reales
Relacin entre ambos derechos
Creacin de los Derechos Reales
Principio del numerus clausus
Fundamento del numerus clausus
Derechos reales creados por las partes y no regulados por ninguna ley
Derechos reales prohibidos
Derechos reales creados por leyes especiales
Sntesis grfica
 CAPTULO II
ADQUISICIN, TRANSMISIN Y EXTINCIN
DE LOS DERECHOS REALES
Adquisicin y Transmisin de Derechos Reales
Clases de adquisicin
Teora de Ttulo y Modo
Transmisin de derechos reales por actos entre vivos
Adquisicin legal
Prescripcin adquisitiva o Usucapin
Fundamento
Requisitos de la posesin para prescribir
Elementos de la prescripcin adquisitiva
Clases de prescripcin adquisitiva
Justo ttulo y buena fe en la prescripcin adquisitiva
Comienzo de la posesin en la prescripcin adquisitiva
Unin o accesin de posesiones
Disposiciones comunes a la prescripcin liberatoria y adquisitiva
Suspensin de la prescripcin
Interrupcin de la prescripcin
Dispensa de la prescripcin
Disposiciones procesales de la prescripcin
Extincin de los Derechos Reales
Sntesis grfica

CAPTULO III
Posesin y tenencia
Introduccin
Concepto de Posesin
Concepto de Tenencia
Posesin
Actos posesorios sobre la cosa
Presuncin de poseedor
Servidor de la posesin
Elementos de la Posesin / Naturaleza Jurdica /
Fundamento de la proteccin posesoria
Elementos de la Posesin
Naturaleza Jurdica de la Posesin
Fundamento de la Proteccin Posesoria
Cuestiones comunes a la Posesin y la Tenencia
Objeto de la Posesin y la Tenencia
Sujeto de la Posesin y la Tenencia
Presuncin de fecha y extensin
Interversin del ttulo
Presunciones de legitimidad, buena fe y mala fe
Clasificacin de la posesin
I) Posesin Legtima
II) Posesin Ilegtima
Adquisicin, ejercicio, conservacin y extincin de la Posesin y la Tenencia
Modos de adquisicin de las relaciones de poder
Relacin de poder sobre universalidad de hecho
Conservacin de la relacin de poder y presuncin de continuidad
Extincin de la Posesin y de la Tenencia
Tradicin
Concepto
a) Traditio brevi manu
b) Constituto posesorio
Relacin de poder vacua
Sistemas para hacer la tradicin
Formas de hacer la tradicin
Otras formas de tradicin de cosas muebles
Efectos de la Posesin y de la Tenencia (relaciones de poder)
Derechos y deberes del poseedor y del tenedor
Frutos y Mejoras
Adquisicin de frutos o productos segn la buena o mala fe
Responsabilidad por destruccin segn la buena o mala fe
Transmisin de obligaciones al sucesor
Indemnizacin y pago de mejoras
Efectos propios de la posesin
Efectos propios de la tenencia
Sntesis grfica

CAPTULO IV
DOMINIO
Origen y evolucin histrica del dominio
Origen del dominio
La propiedad y la Iglesia Catlica
La propiedad y el abuso del derecho
Definicin de dominio y propiedad
Concepto de Dominio
Dominio y Propiedad
Casos que abarca el Derecho de Propiedad
Clasificacin del Dominio
Caracteres del Dominio
Extensin del Dominio
Modos especiales de adquisicin del Dominio
Concepto y Enumeracin
1) Apropiacin
2) Descubrimiento de un tesoro
 3) Hallazgo de cosas perdidas
4) Transformacin y Accesin de cosas muebles
5) Accesin de cosas inmuebles
Clasificacin de los modos de adquisicin
Ley 24.374 sobre Rgimen de Regulacin Dominial
Descripcin del rgimen
Procedimiento
Lmites al Dominio
Restricciones impuestas al dominio privado en inters pblico (art. 1970)
Restricciones al dominio privado en inters privado
Restricciones que surgen por las relaciones entre vecinos
Rgimen de las aguas. Restricciones
Concepto de agua
Distribucin del agua
Importancia del agua
Normas aplicables
Tramos
Clasificacin de aguas en el Cdigo Civil y Comercial
Restricciones al Dominio de Agua
Usos del Agua
Leyes Provinciales sobre Agua
Procedimiento para obtener la concesin de uso de aguas pblicas
Regulacin de aguas
Regulacin sobre el aprovechamiento de aguas interprovinciales
Sntesis grfica

CAPTULO V
DOMINIO IMPERFECTO
Concepto
Definicin de Dominio Imperfecto
1) Dominio Revocable
Facultades del titular del dominio revocable
Efectos de la revocacin
Readquisicin del dominio perfecto
Efectos de la retroactividad
2) Dominio Fiduciario
Facultades del titular del dominio fiduciario
Efectos de la extincin
Concepto de fideicomiso
Caractersticas del dominio fiduciario
Readquisicin del dominio perfecto
3) Dominio Desmembrado
Sntesis grfica
 CAPTULO VI
Condominio
Concepto de Condominio
Definicin
Antecedentes
Caracteres del Condominio
Constitucin del Condominio
Nacimiento del Condominio
Destino de la cosa comn
Facultades y Obligaciones de los Condminos
Facultades de cada condmino sobre la cosa comn
Facultades de cada condmino sobre la parte indivisa
Disposicin y mejoras con relacin a la cosa
Obligaciones de los condminos
Administracin del Condominio
Divisin de los frutos de la cosa comn
Clasificacin del Condominio
I) Condominio sin indivisin forzosa
II) Condominio con indivisin forzosa (temporaria o perdurable)
a) Condominio con indivisin forzosa temporaria
b) Condominio con indivisin forzosa perdurable
Extincin del condominio
Sntesis grfica

CAPTULO VII
EXPROPIACin
Concepto de Expropiacin
Definicin
Naturaleza
Regulacin en el nuevo Cdigo Civil y Comercial
Sujetos
Bienes expropiables
Requisitos para la expropiacin
1) Utilidad pblica
2) Calificacin legal
3) Indemnizacin
El procedimiento expropiatorio
Expropiacin indirecta o irregular
Retrocesin
Ocupacin temporaria
Ocupacin temporaria normal
Ocupacin temporaria anormal
Sntesis grfica
 CAPTULO VIII
VIVIENDA
Regulacin normativa
Afectacin a Vivienda (art. 244, CCCN)
Concepto
Legitimados
Beneficiarios
Habitacin efectiva
Subrogacin real
Efecto principal de la afectacin
Frutos producidos por el inmueble
Transmisin de la vivienda afectada
Rgimen de impuestos y honorarios
Desafectacin y cancelacin de la inscripcin
Deberes de la autoridad de aplicacin
Diferencias fundamentales entre el rgimen
de la Ley 14.394 y el nuevo Cdigo Civil y Comercial
Sntesis grfica

Captulo ix
PROPIEDAD HORIZONTAL
PROPIEDAD HORIZONTAL
Antecedentes y regulacin actual
Naturaleza jurdica de la Propiedad Horizontal
Concepto
Nacimiento del derecho real de propiedad horizontal
Unidad Funcional
Concepto
Requisitos
Propiedad de la unidad funcional
Unidad complementaria
Objeto de la propiedad horizontal
Cosas y partes comunes
Cosas y partes necesariamente comunes
Cosas y partes comunes no indispensables
Cosas y partes propias (art. 2043)
CONSORCIO
Concepto
Patrimonio propio
Capacidad
Extincin de la personalidad del consorcio
Facultades, Obligaciones y Prohibiciones de los propietarios
Facultades
Obligaciones
Prohibiciones
Gastos y contribuciones
 Expensas
Clasificacin
Cobro de las expensas
Garantas para cobrar las expensas
Defensas
Obligados al pago de expensas
Modificaciones en cosas y partes comunes
Mejora u obra nueva que requiere mayora
Mejora u obra nueva que requiere unanimidad
Reparaciones urgentes
Grave deterioro o destruccin del edificio
Reglamento de Propiedad Horizontal
Concepto
Redaccin del Reglamento
Naturaleza jurdica del Reglamento
Clusulas obligatorias del Reglamento
Reforma del Reglamento
Asambleas
Concepto
Convocatoria y qurum
Clases de Asambleas
Notificacin
Autoconvocatoria
Mayora absoluta
Accin judicial de nulidad de la Asamblea
Conformidad expresa del titular
Mayoras necesarias
Actas de Asamblea y Registro de firmas de los propietarios
Asamblea judicial
Qurum para sesionar
Cmputo de los votos
Consejo de Propietarios
Concepto
Nmero de integrantes
Funciones
Administrador
Concepto
Designacin y remocin
Derechos y obligaciones del administrador
Subconsorcios
Infracciones
Sntesis grfica

CAPTULO X
Prehorizontalidad
Concepto de Prehorizontalidad
Definicin
Finalidad
 Ventajas
Regulacin normativa
Seguro obligatorio
Sntesis grfica

CAPTULO XI
Conjuntos inmobiliarios
Introduccin
Concepto de Conjuntos Inmobiliarios
Enumeracin
Caractersticas de los conjuntos inmobiliarios
Rgimen de los Conjuntos Inmobiliarios
Marco legal
Diferencias con la propiedad horizontal de los edificios
Adecuacin al nuevo rgimen
Cosas y partes necesariamente comunes
Cosas y partes privativas
Facultades y obligaciones del propietario
Localizacin y lmites perimetrales
Limitaciones y restricciones reglamentarias
Gastos y contribuciones
Cesin de la unidad
Rgimen de invitados / Admisin de usuarios no propietarios
Servidumbres y otros derechos reales
Transmisin de unidades
Sanciones por incumplimiento del Reglamento
Country Club (club de campo)
Concepto
Encuadre legal actual
Encuadre legal antes del Cdigo Civil y Comercial
Jurisprudencia
Organizacin
Partes
Obligaciones
Caractersticas fundamentales
Centro de Compras (Shopping Center)
Concepto
Ventajas
Partes
Encuadre legal actual
Encuadre legal antes del Cdigo Civil y Comercial
Responsabilidades del locatario
Caractersticas fundamentales
Precio
Sntesis grfica
 CAPTULO XII
Tiempo compartido
Concepto de Tiempo Compartido
Definicin
Caractersticas
Sujetos
Bienes que lo integran
Afectacin
Concepto
Procedimiento
Contenido del acto de afectacin
Legitimacin
Requisitos
Inscripcin y efectos
Deberes de los sujetos
Deberes del emprendedor
Deberes de los usuarios del tiempo compartido
Deberes del administrador:
Cobro ejecutivo
Extincin del Tiempo Compartido
Normativa aplicable
Relacin de consumo
Encuadre legal antes y despus del Cdigo Civil y Comercial
Ley 26.356 - Sistema Turstico de Tiempo Compartido
Decreto 760/2014
Sntesis grfica

CAPTULO XIII
Cementerios privados
Concepto de Cementerios Privados
Definicin
Evolucin
Sujetos
Titular del dominio
Titular del derecho de sepultura
Administrador
Reglamento de Administracin y Uso
Inembargabilidad
Normativa aplicable
Sntesis grfica
 CAPTULO XIV
Superficie
Concepto de Superficie
Definicin
Composicin del Derecho de Superficie
Superficie forestal
Modalidades
Emplazamiento
Plazos
Legitimacin
Transmisin y adquisicin
Subsistencia y transmisin de las obligaciones
Inscripcin
Facultades del superficiario y del propietario
Facultades del superficiario (titular del derecho de superficie)
Facultades del propietario
Extincin
Causales de extincin
Destruccin de la propiedad superficiaria
Efectos de la extincin
Normas aplicables
Sntesis grfica

CAPTULO XV
DERECHOS REALES de disfrute
Usufructo
Introduccin
Clases
USUFRUCTO
Concepto
Caracteres
Partes
Objeto
Legitimados para constituir usufructo
Usufructo a favor de varias personas
Capacidad para constituir usufructo
Modos de constitucin del usufructo
Formalidades
Presuncin de onerosidad
Modalidades
Inventario
Garanta
Intransmisibilidad hereditaria
Derechos y Obligaciones de las Partes
Derechos del Usufructuario
Obligaciones del Usufructuario
Derechos y deberes del Usufructuante (nudo propietario)
Extincin del usufructo
Causas de extincin
Efectos de la extincin
Sntesis grfica

CAPTULO XVI
USO Y HABITACin
USO
Concepto
Caractersticas
Constitucin
Uso de animales
Uso de un fundo
HABITACIN
Concepto
Caractersticas
Derecho real de habitacin del cnyuge suprstite
Derecho real de habitacin del conviviente suprstite
Sntesis grfica

CAPTULO XVII
Servidumbre
Concepto de Servidumbre
Definicin
Partes
Caracteres
Clasificaciones
Servidumbre personal a favor de varios titulares
Servidumbres Voluntarias y Forzosas
Servidumbres voluntarias
Servidumbres forzosas (o legales)
Servidumbre administrativa
Constitucin de la servidumbre
Legitimacin
Adquisicin de la servidumbre
Modalidades de las servidumbres
Transmisibilidad
Derechos y deberes del propietario del fundo dominante
Derechos y deberes del titular sirviente
Extincin de la servidumbre
Medios especiales de extincin de las servidumbres
Medios de extincin comunes a todos los derechos reales
Efectos de la extincin
Sntesis grfica

CAPTULO XVIII
Derechos reales de garanta
Introduccin
Concepto de Derecho Real de Garanta
Definicin
Clases de garantas
Antecedentes histricos de las garantas reales en Roma
Caractersticas de los Derechos Reales de Garanta
Crditos garantizables
Plazo
Especialidad en cuanto al Objeto y al Crdito
Especialidad en cuanto al objeto
Especialidad en cuanto al crdito
Defectos en la especialidad
Extensin de la garanta
Extensin de la garanta en cuanto al objeto
Extensin de la garanta en cuanto al crdito
Subrogacin real
Facultades del constituyente de la garanta
Inoponibilidad
Crditos garantizados sujetos a plazo o condicin suspensiva
Realizacin por un tercero
Clusula nula
Pactos prohibidos
El propietario no deudor
Responsabilidad del propietario no deudor
Ejecucin contra el propietario no deudor
Subrogacin del propietario no deudor
Efectos de la subasta
Cancelacin del gravamen
Sntesis grfica
 CAPTULO XIX
Hipoteca
Concepto de Hipoteca
Definicin
Constitucin de la hipoteca
Hipoteca de parte indivisa
El contrato de hipoteca
Forma del contrato para constituir hipoteca
Celebracin del contrato
Determinacin del objeto
Duracin de la inscripcin
Convenciones para la ejecucin
Letras y pagars hipotecarios
Concepto
Rgimen de ejecucin especial de hipotecas
Derechos del acreedor hipotecario
Perfeccionamiento de la transmisin
Sntesis grfica

CAPTULO XX
Anticresis
Concepto de Anticresis
Definicin
Caractersticas
Percepcin de los frutos
Legitimacin
Plazo mximo
Derechos y Deberes del Acreedor
Derechos
Deberes
Gastos
Duracin de la inscripcin
Sntesis grfica

CAPTULO XXI
PRENDA
Concepto de Prenda
Definicin
Caracteres
Posesin del bien prendado
Oponibilidad
 Prendas sucesivas
Cobro de las prendas
Prenda con Registro
Concepto
Caractersticas
Publicidad
Clases
Prenda de cosas
Prenda de cosa ajena
Frutos
Uso y abuso
Gastos
Venta y sustitucin del bien empeado
Ejecucin de la garanta por el acreedor
Acuerdos entre las partes
Adquisicin de la cosa
Rendicin de cuentas
Prenda de ttulos valores
Prenda de crditos
Concepto
Requisitos
Constitucin
Conservacin y cobranza
Caso en que el crdito prendado depende
de una opcion o declaracion para su exigibilidad
Participacin en contrato con prestaciones recprocas
Extincin
Sntesis grfica

CAPTULO XXII
PUBLICIDAD DE LOS DERECHOS REALES
Concepto de Publicidad
Ventajas de la Publicidad
La Publicidad en el Derecho Comparado
Clasificacin de los sistemas de publicidad
Publicidad en Argentina
Principios Registrales (Ley 17.801)
1) Principio de Rogacin (art. 6)
2) Principio de Inscripcin (arts. 2 y 3)
3) Principio de Prioridad (arts. 17, 18, 19 y 40)
4) Principio de Especialidad (arts. 10 y 11)
5) Principio de Tracto Sucesivo (arts. 14 y 15)
6) Principio de Legalidad (arts. 8 y 9)
7) Principio de Publicidad (arts. 22, 23 y 25)
 8) Principio de Presuncin Registral o Legitimidad
9) Principio de Presuncin de Integridad o Completitividad
Aplicacin de la ley 17.801
Accin por ttulo nulo
Recurso de rectificacin registral
Efectos de la Inscripcin
Matriculacin
Diferencia entre Certificado e Informe
Registro de la Propiedad Inmueble de la Capital Federal
Funcin
Prdida del ttulo
Informes del Registro de Propiedad Inmueble de Capital Federal
Responsabilidad del Estado por informes errneos
Fallo Malbin
Registros Personales
Cancelacin y Caducidad de Inscripciones
y Anotaciones del Registro
Registro Nacional de la Propiedad del Automotor
Concepto
Inscripcin del auto en el registro
Inscripcin de la transferencia
Trmites
Clases de trmites
Sntesis grfica

CAPTULO XXIII
El Catastro
Concepto de Catastro
Definicin
Nomenclatura Catastral
Ley Nacional de Catastro (ley 26.209)
Finalidades de los catastros
Poder de polica inmobiliario catastral. Atribuciones
La Parcela
Definicin
Elementos de la parcela
Diferencia entre parcela y objeto territorial
Actos de levantamiento parcelario
El estado parcelario
Verificacin de la subsistencia del estado parcelario
Certificacin catastral
El Consejo Federal del Catastro
Sntesis grfica
 CAPTULO XXIV
AcCiones posesorias y acciones reales
Conceptos
ACCIONES POSESORIAS
Introduccin
Forma Extrajudicial
a) Penal
b) Civil (art. 2240)
Forma Judicial
Concepto
Concepto de Acciones Posesorias
Clases de Acciones Posesorias
Requisitos de procedencia
Otorgamiento de las acciones posesorias
Turbacin y Desapoderamiento
Ejecucin de obras y dao temido
Legitimacin
Actos materiales
Conversin
Proceso
ACCIONES REALES
Introduccin
Concepto de Acciones Reales
Clases
Finalidad de las acciones reales y lesin que las habilita
Demanda y sentencia
1) Accin Reivindicatoria
Concepto
Objetos no reivindicables
Legitimacin pasiva
Prueba del derecho real en la reivindicacin
Derecho a reembolso
Sentencia
2) Accin Negatoria
Concepto
Legitimacin activa
Legitimacin pasiva
Prueba
3) Accin Confesoria
Concepto
Legitimacin activa
Legitimacin pasiva
Prueba
4) Accin de Deslinde
Concepto
Prueba
 Objeto
Legitimacin
Requisitos para que proceda la accin real de deslinde
Relaciones entre las Acciones Posesorias y las Acciones Reales
Denuncia de Dao Temido
Acciones posesorias e interdictos procesales
Definicin de Interdictos
Sntesis grfica

CAPTULO XXV
PRIVILEGIOS
Concepto de Privilegio
Definicin
Ejercicio del privilegio
Excepcin al principio de igualdad de los acreedores
Requisitos
Naturaleza Jurdica
Caractersticas
Clasificacin de los Privilegios
a) Privilegios Generales
b) Privilegios Especiales
Orden de prevalencia de los privilegios
Ley de Concursos y Quiebras (ley 24.522)
Sntesis grfica

CAPTULO XXVI
DERECHO DE RETENCin
Concepto de Derecho de Retencin
Definicin
Fundamento
Naturaleza jurdica
Requisitos
Caractersticas
Casos en que se ejerce
Efectos
Derechos y Deberes del Retenedor
Derechos del retenedor
Deberes del retenedor
Extincin del derecho de retencin
Sntesis grfica

TEST DE AUTOEVALUACIN
SNTESIS GRFICAS

Sobre Derechos Reales - Parte General

Sobre Adquisicin, Transmisin y Extincin de los Derechos Reales
Sobre Posesin y Tenencia
Sobre Dominio
Sobre Dominio Imperfecto
Sobre Condominio
Sobre Expropiacin
Sobre Vivienda
Sobre Propiedad Horizontal
Sobre Prehorizontalidad
Sobre Conjuntos Inmobiliarios
Sobre Tiempo Compartido
Sobre Cementerios Privados
Sobre Superficie
Sobre Usufructo
Sobre Uso y Habitacin
Sobre Servidumbre
Sobre Derechos Reales de Garanta
Sobre Hipoteca
Sobre Anticresis
Sobre Prenda
Sobre Publicidad de los Derechos Reales
Sobre Catastro
Sobre Acciones Posesorias y Acciones Reales
Sobre Privilegios
Sobre Derecho de Retencin