Escolar Documentos
Profissional Documentos
Cultura Documentos
MARZO 2011
1. Contrato
2. Proyecto
La ITO debe revisar los antecedentes del proyecto, que estn completos y exista coherencia entre
ellos, as tambin realiza la inspeccin de los aspectos tcnicos de las obras de construccin de
la vivienda y sus obras anexas, tales como: obras de habilitacin del terreno, conexiones a
servicios bsicos, obras que contribuyan a la recuperacin del patrimonio arquitectnico y/o
urbano del entorno y obras de mitigacin de los riesgos en zonas con riesgos de inundacin.
3. Garantas
Se debe cuidar los recursos que invierte el Estado en la construccin de viviendas sociales, para
ello se exigen garantas por fiel cumplimiento del contrato, por anticipos, por buena ejecucin,
daos a terceros etc. La ITO debe saber leer una Boleta Bancaria de Garanta que consta de un
monto, un plazo, una glosa, estar a nombre del garantizado y debe ser de cobro inmediato, o a
la vista, segn disponga el reglamento respectivo.
La ITO se preocupar especialmente que el avance de las obras se desarrolle de acuerdo al plazo
de ejecucin estipulado en el contrato, para cuyo objeto controlar el avance real en relacin con
el avance contractual y deber exigir al contratista las medidas necesarias para lograr el normal
desarrollo de las obras.
5. Pago de Anticipos
Es deber de la ITO visar los pagos de anticipos, verificando que estos corresponden a los avances
fsicos reales de la obra.
El primer anticipo se podr otorgar, sin necesidad de contar con avance de obra, a cuenta del
pago de construccin de la vivienda, hasta por un 20% del monto del subsidio, contra boleta
bancaria de garanta por el mismo valor, extendida en los mismos trminos establecidos en el
artculo 54 del D.S. N174 (V. y U.) de 2005, sin necesidad de cumplir con los dems requisitos
establecidos para cursar los estados de pago por avance que seala dicho artculo.
El Inspector Tcnico de obra debe realizar informes que acrediten avance fsico de las obras
correspondientes al 30%, 60% y 90%, para cursar los estados de pago por avance.
La inspeccin tcnica de las obras ser desarrollada por los SERVIU, directamente o a travs de
personas naturales o jurdicas que el SERVIU seleccione en la licitacin correspondiente a que
convocar para la prestacin de estos servicios. Cuando el proyecto cuente con una asistencia
tcnica y jurdica, contratado va licitacin pblica o trato directo, esta entidad debe ejecutar
directamente la labor de ITO, esto, salvo cualquier modificacin de contrato que realice el
SERVIU.
La ITO tambin debe justificar y avalar con sus informes los anticipos en dinero que solicite el
contratista mediante la verificacin del avance real que presenten las obras, tanto en calidad
como en volumen de obra, los cuales no podrn ser inferiores a 30%, segn indica la TABLA
N 2.
Adems tiene la obligacin de verificar las obras anexas indicadas en la TABLA N3, cuando
corresponda.
La obtencin de la recepcin de las obras y sello verde de certificacin del gas quedar
garantizada con la Boleta bancaria de garanta por fiel cumplimiento del contrato y la buena
calidad de las obras ejecutadas.
6.6. Registro Fotogrfico. Durante todas las labores la ITO debe llevar un Registro
fotogrfico de la realizacin de Inspeccin de las faenas obligatorias descritas.
DIRECCION: FONO:
MONTOS: PLAZOS:
CONTRATO:
GARANTA por fiel Monto: %
cumplimiento:
ARQUITECTO : FONO:
CALCULISTA: FONO:
RESPONSABLES:
PROY. ESP.: FONO:
PARTIDA:
MODIFICACIONES: MATERIALES:
CANTIDAD DE OBRA:
ELECTRICIDAD: FECHA:
CERTIFICADOS DE
GAS: FECHA:
DOTACION
HORMIGONES:
MADERAS:
ENSAYOS: OTROS:
CERTIFICADOS DE CALIDAD:
Materiales
ANTICIPOS: MONTO: %
TOTAL:
OBSERVACIONES:
La ITO debe como primera medida identificar la obra que debe inspeccionar.
La ITO podr autorizar, en esta etapa, un Estado de Pago de hasta un 30%, si el avance de
la ejecucin de las obras, est debidamente aprobado y corresponde a las partidas terminadas.
La ITO podr autorizar en esta etapa, un Estado de Pago de hasta un 60% acumulado, si el
avance de la ejecucin de las obras, est debidamente aprobado y corresponde a las partidas
terminadas.
La ITO podr autorizar, en esta etapa, un Estado de Pago de hasta un 90% acumulado, si el
avance fsico de la ejecucin de las obras, est debidamente aprobado y corresponde a las
partidas terminadas.
El monto total del subsidio no cursado en Estados de Pago de avance, se pagar contra certificado
del Departamento Tcnico del SERVIU en que conste que las obras se encuentran completamente
terminadas conforme al proyecto. Para esto, la ITO debe verificar que las obras se encuentran
terminadas y ejecutas acorde al proyecto. La ITO deber elaborar informe final de la obra cuyo
avance corresponde al 100% y se encuentran sin observaciones.
La Inspeccin debe realizarse en cada una de las viviendas indicadas por contrato y se debe
verificar las partidas indicadas en la TABLA N2 y N3 de obras anexas, segn correspondan al
proyecto.
Si durante la visita a obra, la ITO observa una mala ejecucin de alguna partida de la vivienda u
obras anexas, la ITO debe dejar anotacin en el libro de obras. Si esta mala ejecucin se repite
DIVISIN TCNICA DE ESTUDIO Y FOMENTO HABITACIONAL
GUA DE INSPECCIN TCNICA DE OBRAS PARA VIVIENDAS TIPO
en varias obras inspeccionadas, en necesario adems confeccionar Informe tcnico de la mala
ejecucin de la partida e informar a SERVIU de esta situacin.
Si durante la visita a obra, la ITO se da cuenta que en alguna revisin anterior se aprob obras
mal ejecutadas, la ITO debe exigir la reparacin de la obra.
Si la vivienda presenta algn problema en una de sus partidas, se hace extensiva la observacin
a todas las viviendas que correspondan al mismo diseo.
Si durante la visita de la ITO al revisar la partida escogida, sta se da cuenta que en alguna
revisin anterior se aprob obras mal ejecutadas, la ITO debe aumentar el nmero de revisiones
incluyendo las obras mal ejecutadas, exigiendo la reparacin de las mismas.
Si la vivienda presenta algn problema en una de sus partidas, se hace extensiva la observacin
a todas las viviendas que correspondan al mismo diseo.
El Universo para la toma de muestra, se obtiene segn el tipo de proyecto y las caractersticas
de este. En estos casos, se deben considerar para el Universo de la muestra los siguientes
requisitos:
a) Proyectos corresponden al mismo diseo de la vivienda, verificar igual cdigo del proyecto.
b) Igual tipo de solucin de fundaciones.
c) Los Proyectos deben encontrarse en la misma zona trmica.
d) La diferencia de tiempo entre el inicio de obra de la primera y ltima vivienda del universo de
la muestra, debe ser menor o igual a 60 das.
e) Proyectos con soluciones sanitarias particulares similares o con conexin a servicios sanitarios.
f) Terrenos con similares caractersticas topogrficas, sin pendientes importantes.
g) Proyectos que incluyan obras anexas de similares caractersticas o sin obras anexas.
Del total de viviendas que cumplan con estos requisitos, se obtiene el universo de la muestra, el
nmero de viviendas inspeccionadas de la muestra se obtiene de la Tabla N1.
TABLA N1: Viviendas a inspeccionar segn n de viviendas, proyectos con o sin obras anexas.
10. Partidas
N Partidas Observaciones
6.2. Aislacin Trmica Calidad del material segn proyecto, correcta colocacin.
N Partidas Observaciones
La ITO debe verificar la correcta ejecucin de las demoliciones del
Demolicin y Extraccin
1. inmueble declarado inhabitable y la extraccin de escombros del sitio
de Escombros del beneficiario.
La ITO debe verificar la correcta ejecucin de las partidas asociadas a
Obras de Habilitacin obras de habilitacin, correspondientes a las indicadas en D.S. N 174
2.
del terreno Art. 68 Bis y aprobadas por SERVIU.
Cada una de las partidas identificadas en la TABLA N 2 dar origen a una Cartilla de Control
(C.C.). A continuacin se presentan estas cartillas, adems se presenta una cartilla en blanco para
las obras anexas necesarias y casos especiales, para ser llenada por la ITO cuando corresponda.
REGION: COMUNA :
INSPECTOR DE LA OBRA :
A Xxxx
B Xxxx
C
D
E
F
G
H
OBSERVACIONES:
ENCARGADO DE OBRAS
VB ITO
REGION: COMUNA :
INSPECTOR DE LA OBRA :
VB ITO
INSPECTOR DE LA OBRA:
VB ITO
INSPECTOR DE LA OBRA:
VB ITO
INSPECTOR DE LA OBRA :
VB ITO
INSPECTOR DE LA OBRA:
VB ITO
INSPECTOR DE LA OBRA:
VB ITO
INSPECTOR DE LA OBRA:
VB ITO
INSPECTOR DE LA OBRA:
OBSERVACIONES:
ENCARGADO DE OBRAS
VB ITO
INSPECTOR DE LA OBRA:
OBSERVACIONES:
ENCARGADO DE OBRAS
VB ITO
INSPECTOR DE LA OBRA:
OBSERVACIONES:
ENCARGADO DE OBRAS
VB ITO
INSPECTOR DE LA OBRA:
VB ITO
INSPECTOR DE LA OBRA:
N ELEMENTOS DE VERIFICACION
Avance % Acumulado Observaciones
VB ITO
INSPECTOR DE LA OBRA :
N ELEMENTOS DE VERIFICACION
Avance % Acumulado Observaciones
OBSERVACIONES:
ENCARGADO DE OBRAS
VB ITO
INSPECTOR DE LA OBRA :
N ELEMENTOS DE VERIFICACION
Avance % Acumulado Observaciones
OBSERVACIONES:
ENCARGADO DE OBRAS
VB ITO
INSPECTOR DE LA OBRA :
N ELEMENTOS DE VERIFICACION
Avance % Acumulado Observaciones
OBSERVACIONES:
ENCARGADO DE OBRAS
VB ITO
INSPECTOR DE LA OBRA :
N ELEMENTOS DE VERIFICACION
Avance % Acumulado Observaciones
VB ITO
INSPECTOR DE LA OBRA :
N ELEMENTOS DE VERIFICACION
Avance % Acumulado Observaciones
OBSERVACIONES:
ENCARGADO DE OBRAS
VB ITO
INSPECTOR DE LA OBRA:
N ELEMENTOS DE VERIFICACION
Avance % Acumulado Observaciones
VB ITO
INSPECTOR DE LA OBRA :
N ELEMENTOS DE VERIFICACION
Avance % Acumulado Observaciones
OBSERVACIONES:
ENCARGADO DE OBRAS
INSPECTOR DE LA OBRA :
N ELEMENTOS DE VERIFICACION
Avance % Acumulado Observaciones
OBSERVACIONES:
ENCARGADO DE OBRAS
VB ITO
INSPECTOR DE LA OBRA:
N ELEMENTOS DE VERIFICACION
Avance % Acumulado Observaciones
VB ITO
INSPECTOR DE LA OBRA:
N ELEMENTOS DE VERIFICACION
Avance % Acumulado Observaciones
VB ITO
INSPECTOR DE LA OBRA:
N ELEMENTOS DE VERIFICACION
Avance % Acumulado Observaciones
VB ITO
INSPECTOR DE LA OBRA:
N ELEMENTOS DE VERIFICACION
Avance % Acumulado Observaciones
OBSERVACIONES:
ENCARGADO DE OBRAS
VB ITO
INSPECTOR DE LA OBRA :
N ELEMENTOS DE VERIFICACION
Avance % Acumulado Observaciones
VB ITO
INSPECTOR DE LA OBRA:
N ELEMENTOS DE VERIFICACION
Avance % Acumulado Observaciones
A Canales y bajadas de aguas lluvias por todas las cadas de agua, salvo que
alero sea mayor a 80cm. porcentual
B Aleros ancho mnimo 30 cm.
C En caso de Hojalatera deber ser de 0,4 mm mnimo o acero zinc alum
mnimo de 0,35 mm.
D Ventilacin cruzada evitando aberturas para el ingreso de aves, roedores y
murcilagos.
E
F
G
OBSERVACIONES:
ENCARGADO DE OBRAS
VB ITO
INSPECTOR DE LA OBRA:
N ELEMENTOS DE VERIFICACION
Avance % Acumulado Observaciones
VB ITO
INSPECTOR DE LA OBRA:
N ELEMENTOS DE VERIFICACION
Avance % Acumulado Observaciones
VB ITO
INSPECTOR DE LA OBRA :
N ELEMENTOS DE VERIFICACION
Avance % Acumulado Observaciones
OBSERVACIONES:
ENCARGADO DE OBRAS
VB ITO
INSPECTOR DE LA OBRA:
N ELEMENTOS DE VERIFICACION
Avance % Acumulado Observaciones
OBSERVACIONES:
ENCARGADO DE OBRAS
VB ITO
INSPECTOR DE LA OBRA:
N ELEMENTOS DE VERIFICACION
Avance % Acumulado Observaciones
OBSERVACIONES:
ENCARGADO DE OBRAS
VB ITO
INSPECTOR DE LA OBRA:
N ELEMENTOS DE VERIFICACION
Avance % Acumulado Observaciones
VB ITO
INSPECTOR DE LA OBRA:
N ELEMENTOS DE VERIFICACION
Avance % Acumulado Observaciones
INSPECTOR DE LA OBRA:
N ELEMENTOS DE VERIFICACION
Avance % Acumulado Observaciones
VB ITO
INSPECTOR DE LA OBRA:
N ELEMENTOS DE VERIFICACION
Avance % Acumulado Observaciones
VB ITO
INSPECTOR DE LA OBRA:
N ELEMENTOS DE VERIFICACION
Avance % Acumulado Observaciones
VB ITO
INSPECTOR DE LA OBRA:
N ELEMENTOS DE VERIFICACION
Avance % Acumulado Observaciones
OBSERVACIONES:
ENCARGADO DE OBRAS
INSPECTOR DE LA OBRA:
N ELEMENTOS DE VERIFICACION
Avance % Acumulado Observaciones
OBSERVACIONES:
ENCARGADO DE OBRAS
VB ITO
INSPECTOR DE LA OBRA:
N ELEMENTOS DE VERIFICACION
Avance % Acumulado Observaciones
OBSERVACIONES:
ENCARGADO DE OBRAS