LEASING

1. ETIMOLOGA Y DENOMINACIN.

La palabra leasing, de origen anglosajn, deriva del verbo ingls to lease, que significa
arrendar o dar en arriendo y del sustantivo lease, que se traduce como arriendo,
escritura de arriendo, locacin, etc. En el mbito econmico, no obstante, el trmino
leasing se utiliza no para indicar en s un contrato de arrendamiento, sino para enunciar
un tpico instrumento de financiacin que, a pesar de sustentarse en el arrendamiento, no
se agota en l.

2. DEFINICION

el leasing es un contrato de financiamiento en virtud del cual una de las partes, la

empresa de leasing, se obliga a adquirir y luego dar en uso un bien de capital
elegido, previamente, por la otra parte, la empresa usuaria, a cambio del pago de
un canon como contraprestacin por sta, durante un determinado plazo
contractual, que generalmente coincide con la vida til del bien, finalizado el cual
puede ejercer la opcin de compra, pagando el valor residual pactado, prorrogar o
firmar un nuevo contrato o, en su defecto, devolver el bien.

3. EN EL CONTRATO DE LEASING SE DEBEN CONSIGNAR LOS SIGUIENTES

ELEMENTOS:

Arrendatario o usuario

Persona o empresa que har uso del bien a cambio del pago de cuotas peridicas al
arrendador durante el tiempo que dure el contrato; y que una vez culminado dicho
periodo, tendr la opcin de comprarle el bien.

Arrendador

Banco, institucin financiera o sociedad de leasing que a solicitud del arrendatario,

adquiere la propiedad de un determinado bien a un determinado proveedor, para luego
arrendrselo al arrendatario.

Proveedor

Empresa a la cual el arrendador le va a comprar el bien.

 Bien

Objeto de arrendamiento, activo fijo generalmente constituido por maquinaria o equipos.

Canon

Monto de la renta que deber pagar el arrendatario. Para determinar este monto, se
toman en cuenta el costo de adquisicin de bien, los intereses de la inversin y la
comisin que pueda cobrar la sociedad de leasing. Generalmente, este monto es superior
al que se pagara si se tratara del pago de cuotas necesarias para cancelar un prstamo
del mismo valor que el precio del bien, pero inferior a lo que se pagara si se tratara del
pago de cuotas por la compra a plazos de ste.

Duracin del contrato

Periodo de tiempo que durar el contrato de leasing, es decir, el plazo que durar la
cesin del bien y el pago de las rentas de arrendamiento. Generalmente este plazo suele
durar lo que se calcula que dure la vida til del bien.

Opcin de compra

Opcin de compra que tiene el arrendatario o usuario del bien una vez culminado el
contrato. Esta opcin debe estar obligatoriamente en todo contrato de leasing.

Precio de venta del bien una vez culminado el contrato de leasing

Una vez culminado el plazo previsto en el contrato, el usuario puede optar entre
adquirir el bien o devolver el bien a la sociedad de leasing. Si decide adquirirlo,
deber pagar el precio que se estipule en el contrato. Este precio suele ser el valor
residual del bien, es decir, la diferencia entre el precio original del bien ms gastos
e intereses, y las cuotas pagadas por el usuario.

4. PRINCIPALES CARACTERISTICAS QUE SE PRESENTA EN EL LEASING

Cuotas: Aunque lo habitual es que las cuotas de leasing se determinen fijas y

constantes, pueden darse casos en los que se pacten con el cliente cuotas
variables, crecientes, decrecientes, etc. En todo caso, dichas cuotas sern
prepagables (su vencimiento se producir al principio de cada perodo).
Valor residual: Aqul por el que se ejercita la opcin de compra; suele ser
equivalente al importe de una cuota del leasing.
Garanta: Es el propio bien objeto de leasing el que acta como garanta del
contrato. Adicionalmente, se suelen requerir otras garantas: fiadores, etc.
Formalizacin: Los contratos de leasing suelen instrumentarse por escrito en una
pliza de leasing intervenida por notario.
Propiedad del bien: Hasta que se ejecute la opcin de compra, la propiedad del
bien reside en la entidad financiera (leasing financiero).
Gestin: La gestin y el mantenimiento del bien corren a cargo del arrendatario

5. MODALIDADES DEL LEASING

 Leasing Operativo

El denominado leasing operativo, que para algn sector de la doctrina constituye la forma
primitiva del leasing, es una modalidad contractual de comercializacin por la cual una
empresa, generalmente fabricante o proveedora, se obliga a ceder temporalmente a una
empresa arrendataria el uso de un determinado bien, a cambio de una renta peridica
como contraprestacin. Por lo general, este tipo de contratos vienen acompaados de una
serie de servicios, tales como mantenimiento, reparacin, asistencia tcnica, etc.

Leasing Financiero

A sta tcnica de financiamiento, con presencia indiscutible ahora en las legislaciones y

en la jurisprudencia comparadas, se le define generalmente como un contrato por el cual
una de las partes empresa de leasing- se obliga a adquirir de un tercero determinados
bienes que la otra parte ha elegido previamente, contra el pago de un precio mutuamente
convenido, para su uso y disfrute durante cierto tiempo, que generalmente coincide con la
vida econmica y fiscal del bien y durante el cual el contrato es irrevocable, siendo todos
los gastos y riesgos por cuenta del usuario, quien al finalizar dicho periodo, podr optar
por la devolucin del bien, concertar un nuevo contrato o adquirir los bienes por un valor
residual preestablecido.

Leasing Mobiliario

Es aquel contrato celebrado entre una empresa de leasing y una usuaria, en el que la
primera se obliga a adquirir y luego ceder el uso de un bien mueble elegido previamente
por la segunda, por un plazo determinado, cambio del pago de un canon peridico como
contraprestacin y finalizado el cual la usuaria puede adquirir el bien, previo pago del
valor residual pactado, celebrar un nuevo contrato o devolverlo.

Leasing Inmobiliario

Es un contrato mercantil, mixto, consensual, bilateral, oneroso, conmutativo y de tracto

sucesivo, por el que el usuario, que precisa adquirir un inmueble para afectarlo durante
toda la vigencia del contrato a fines agrarios, industriales, comerciales, de servicios o
profesionales, encarga a una empresa de arrendamiento financiero la adquisicin del bien
inmueble para que una vez adquirido por dicha empresa, esta se lo arriende por un plazo
determinado e irrevocable, satisfaciendo por ello una contraprestacin peridica o canon
que comprende el valor del bien, los gastos de adquisicin y los intereses de la
financiacin y con la particularidad de que una vez transcurrido el plazo pactado, el
usuario pueda optar por devolver el inmueble, adquirirlo por su valor residual o celebrar un
nuevo contrato semejante.