Você está na página 1de 83

DIREITO NOTARIAL E REGISTRAL

MINUTAS E REQUERIMENTOS
CARTRIOS DE NOTAS E REGISTROS DE IMVEIS

PROFESSOR: GILBERTO NETTO


V.1.0
Minutas e requerimentos para fins didticos. Para aplicao pratica sugerimos cautela, devendo
observar a legislao vigente, o cdigo de norma de cada Estado e suas atualizaes.

1
Sumrio
ESCRITURA PBLICA DECLARATRIA DE UNIO ESTVEL - REGIME DA COMUNHO UNIVERSAL DE BENS ............4
MODELO ESCRITURA PBLICA DE DIVRCIO CONSENSUAL - SEM BENS ..................................................................6
MODELO ESCRITURA PBLICA DE CESSO DE DIREITOS HEREDITRIOS...................................................................8
MODELO ESCRITURA PBLICA DE CESSO DE DIREITOS POSSESSRIOS ................................................................10
ESCRITURA PBLICA DECLARATRIA DE UNIO ESTVEL - REGIME DA COMUNHO UNIVERSAL DE BENS ..........12
MODELO: ESCRITURA PBLICA DE VENDA E COMPRA ............................................................................................14
ESCRITURA PBLICA DE DISSOLUO DE UNIO ESTVEL ......................................................................................17
MINUTA DE INVENTRIO E PARTILHA - SIMPLES .....................................................................................................19
MODELO DE ESCRITURA PBLICA DE COMPROMISSO DE MANUTENO DE ESTRANGEIRO ................................23
MODELO BSICO DE MINUTA DE ESCRITURA PBLICA DE RECONHECIMENTO DE PATERNIDADE DE FILHA MAIOR
..................................................................................................................................................................................25
MODELO DE ATA NOTARIAL DE USUCAPIO EXTRAJUDICIAL ..................................................................................27
REQUERIMENTO PRIMEIRA AQUISIO IMOBILIRIA PARA FINS RESIDENCIAIS 50% DE DESCONTO .................33
REQUERIMENTO INSTITUIO DE CONDOMINIO - CASAS GEMINADAS OU ASSEMELHADOS ...............................35
Modelo de Instrumento de Instituio e Conveno de Condomnio quando no houver atribuio/diviso. Os
dados so fictcios, devendo ser adaptado ao caso concreto ..................................................................................41
REQUERIMENTO PARA ALTERAO DE USO DE SOLO RURAL PARA URBANO ........................................................54
REQUERIMENTO PARA AVERBAO DE AO DE EXECUO .................................................................................55
REQUERIMENTO DE AVERBAO DE CANCELAMENTO DE ONUS E DIREITOS REAIS ..............................................56
REQUERIMENTO PARA AVERBAO DE ALTERAO DO NOME POR CASAMENTO SEPARAO DIVORCIO ....57
REQUERIMENTO DE AVERBAO DE CONSTRUO................................................................................................58
REQUERIMENTO DE AVERBAO DE CONSTRUO MULTIRO .............................................................................59
REQUERIMENTO DE AVERBAO DE RESERVA LEGAL .............................................................................................60
REQUERIMENTO DE AVERBAO DE UNIFICAO DE IMVEL URBANO................................................................61
REQUERIMENTO DE REGISTRO COM ATRIBUIO DE VALOR .................................................................................62
REQUERIMENTO DE REGISTRO PARCIAL ..................................................................................................................63
REQUERIMENTO DE REGISTRO PARCIAL CONFORME DESCRIO DA MATRICULA ................................................64
REQUERIMENTO DE RETIFICAO DE AREA ............................................................................................................65
REQUERIMENTO DE RETIFICAO DE REGISTRO .....................................................................................................66
REQUERIMENTO DESMEMBRAMENTO RURAL ........................................................................................................67
REQUERIMENTO DESMEMBRAMENTO URBANO .....................................................................................................67
DECLARAO DE NO CONVIVO EM UNIO ESTVEL .............................................................................................68

2
REQUERIMENTO AVERBAO DA QUALIFICAO DO REQUERENTE ......................................................................70
REQUERIMENTO PARA AVERBAO DO MEMORIAL DESCRITIVO REMANESCENTE ...............................................70
REQUERIMETO DE ALTERAO DO PERMETRO ......................................................................................................72
REQUERIMENTO AVERBAO DE CERTIDO DE BITO...........................................................................................73
REQUERIMENTO AVERBAO DE CASAMENTO .......................................................................................................74
REQUERIMENTO DE AVERBAO DE DIVORCIO ......................................................................................................75
REQUERIMENTO DE AVERBAO DE SEPARAO ...................................................................................................76
REQUERIMENTO PARA REGISTO EM TTULOS E DOCUMENTO PARA GUARDA E CONSERVAO ..........................77
REQUERIMENTO REGISTRO DE PACTO ANTENUPCIAL .............................................................................................78
MODELO DE PACTO ANTENUPCIAL ..........................................................................................................................79
MODELO DE REGISTRO PARA ESCRITURA DE PACTO ANTENUPCIAL .......................................................................82

3
ESCRITURA PBLICA DECLARATRIA DE UNIO ESTVEL - REGIME DA COMUNHO UNIVERSAL DE
BENS
ESCRITURA PBLICA DECLARATRIA DE UNIO ESTVEL QUE FAZEM FULANO E FULANA, NA FORMA
ABAIXO:

S A I B A M
quantos este pblico instrumento de Escritura Declaratria de Unio Estvel virem que aos (DATA DO
ATO), nesta Cidade de (....), Capital do Estado do (....), e neste Cartrio (....), situado (......), perante mim
(nome do escrevente), comparecem como outorgantes e reciprocamente outorgados, doravante
denominados apenas DECLARANTES: FULANO (QUALIFICAO COMPLETA); e FULANA (QUALIFICAO
COMPLETA). Reconheo a identidade dos comparecentes e suas capacidades para este ato, conforme
documentos de identificao apresentados, do que dou f. Ento, as partes, de livre e espontnea
vontade, sem constrangimento, coao, induzimento e sem qualquer vcio de consentimento constante
no Cdigo Civil/2002, notadamente os constantes do artigo 138 e seguintes, DECLARAM que, entre si,
desde o dia (.../.../....) (data da unio) constituram, ininterruptamente, entidade familiar configurada
na convivncia pblica, contnua e duradoura, estabelecida com o objetivo de constituio de famlia, e
que desta unio, at a presente data, no tiveram filhos (ou tiveram os seguintes
filhos:............................; e, que, nesta qualidade de companheiros em unio estvel, sem incidncia de
quaisquer das causas impeditivas estabelecidas no artigo 1.521 do Cdigo Civil Brasileiro, estabelecem
livremente, pelo presente instrumento, os mecanismos de regulamentao de tal unio, convencionados
entre si desde o incio da unio estvel e que neste momento formalizam por escrito, em se tratando de
uma situao de fato consolidada h mais de (...) anos, a saber: PRIMEIRA - obrigam-se os conviventes
aos deveres de lealdade, respeito mtuo e assistncia moral e material recproca, bem como aos deveres
de guarda, sustento e educao dos filhos comuns, que por ventura venham a ter, na forma do art. 1.724
do Cdigo Civil Brasileiro; SEGUNDA - Que o regime adotado foi o da COMUNHO UNIVERSAL DE BENS,
conforme pacto antenupcial lavrado no livro (.....), folhas (.....), desta serventia notarial, importando na
comunicao de todos os bens presentes e futuros dos companheiros; TERCEIRA - a administrao do
patrimnio dos conviventes compete a ambos; QUARTA - dissolvida a unio estvel por resciso,
assistncia material ser prestada por um dos conviventes ao que dela necessitar, a ttulo de alimentos,
salvo renncia ou desistncia recproca; QUINTA - dissolvida a sociedade conjugal por morte de um dos

4
conviventes, o sobrevivente participar da sucesso do outro; SEXTA - os conviventes/companheiros
declaram-se reciprocamente dependentes para os efeitos administrativos de interesse comum
perante a Previdncia Social, Previdncia Privada, Entidades Pblicas e Privadas, Companhias de
Seguro, Instituies Financeiras e Creditcias e outras similares; STIMA - os conviventes podero, de
comum acordo e a qualquer tempo, requerer a converso da unio estvel em casamento, por
requerimento ao Oficial do Registro Civil da Circunscrio de seu domiclio; OITAVA - assinam como
testemunhas: (..................), as quais atestam a veracidade das declaraes prestadas

5
MODELO ESCRITURA PBLICA DE DIVRCIO CONSENSUAL - SEM BENS
ESCRITURA PBLICA DE DIVRCIO CONSENSUAL, QUE OUTORGAM {ATO - NOMES OUTORGANTES},
NA FORMA ABAIXO:

S A I B A M

quantos este pblico instrumento de Escritura Pblica de Divrcio Consensual virem que aos {ATO -
DATA DE LAVRATURA}, nesta Cidade de ........, Capital do Estado do ..................., e neste Cartrio do
.................... da Comarca de ..............., situado na Rua ...................., n. ................, ............., perante
mim {ATO - ASSINANTE}, {ATO - FUNO DO ASSINANTE}, comparecem como outorgantes e
reciprocamente outorgados, doravante denominados apenas declarantes {OUTORGANTES
DIVORCIANDOS (QUALIFICAO COMPLETA)}, acompanhados do {ADVOGADO}. Reconheo a
identidade dos comparecentes e sua capacidade para este ato, conforme documentos de identificao
apresentados, do que dou f. E a, as partes, assistidos por seu advogado comum, de livre e espontnea
vontade, sem constrangimento, coao, induzimento e sem qualquer vcio de consentimento constante
no Cdigo Civil/2002, notadamente os constantes do artigo 138 e seguintes, disseram-me que, estando
separados de fato, com recusa de reconciliao e, no lhes convindo mais manter o vnculo conjugal,
pretendem, de livre e espontnea vontade, realizar seu DIVRCIO CONSENSUAL, solicitando-me a
lavratura do presente ato, nos seguintes termos: CASAMENTO: os DECLARANTES casaram-se na data de
...../...../.... pelo regime da ........... de bens, conforme certido de casamento expedida em
00.00.0000 pelo Registro Civil das Pessoas Naturais de .........., Livro B-....., fls. .., termo n. ........; FILHOS:
da unio resultaram filhos, maiores de idade, de nomes: 1.)-................., nascida em 00.00.0000,
conforme registro n. ....., fls..., livro A-... do Registro Civil das Pessoas Naturais de........; e, 2.)-.............,
nascida em 00.00.0000, conforme registro n. ....., fls..., livro A-... do Registro Civil das Pessoas Naturais
de.........; NOME DAS PARTES: a DECLARANTE voltar a assinar seu nome de solteira, qual
seja: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx; ALIMENTOS: ambos declaram no necessitar de penso um do outro,
eis que suas atividades profissionais promovem, individualmente, a sobrevivncia digna de cada
um; BENS: que no possuem bens comuns a partilhar. DOCUMENTOS: Foram-me apresentados os
seguintes documentos: I) os de identificao das partes; II) certido de casamento; III) carteira
profissional do advogado. DECLARAES: Pelos DECLARANTES foi dito, sob as penas da Lei e

6
responsabilidade civil e criminal, o seguinte: 1) que tm cincia de que, em decorrncia deste divrcio,
ficam extintos todos os deveres do casamento; 2) que o divrcio ora realizado preserva os interesses dos
cnjuges, ressalvando-se eventuais erros, omisses ou direitos de terceiros; 3) que foram advertidos de
que esta escritura s produzir efeitos contra terceiros aps sua averbao no assento de casamento,
motivo pelo qual, comprometem-se a encaminh-la ao competente Ofcio de Registro Civil das Pessoas
Naturais de ..............; 4) que esto cientes das conseqncias do divrcio, firmes no propsito de pr
fim ao vnculo matrimonial sem hesitao, com recusa de reconciliao. Era o que tinham a declarar,
ficando pela presente escritura, dissolvido o vnculo conjugal entre eles, que passam a ter o estado civil
de DIVORCIADOS. Para a lavratura deste ato foram atendidas as normas previstas na Lei Federal n.
11.441/2007, com a nova redao do artigo 226 da CRFB, dada pela Emenda Constitucional n. 66 de
13/07/2010.

7
MODELO ESCRITURA PBLICA DE CESSO DE DIREITOS HEREDITRIOS
ESCRITURA PBLICA DE CESSO DE DIREITOS HEREDITRIOS QUE OUTORGAM {NOMES
OUTORGANTES}, COMO CEDENTES, E, {NOMES OUTORGADOS}, COMO CESSIONRIO, NO VALOR
DE {VALOR DO ATO}, NA FORMA ABAIXO:

S A I B A M

quantos este pblico instrumento de Escritura de Cesso de Direitos Hereditrios virem que aos {DATA
DE LAVRATURA}, nesta Cidade de Vitria, Capital do Estado do Esprito Santo, e neste (nome do Cartrio),
situado na (endereo do Cartrio), perante mim, {ASSINANTE}, {FUNO DO ASSINANTE},
comparecem como {OUTORGANTE - CEDENTE}; e, como {OUTORGADO - CESSIONRIO}. Reconheo a
identidade dos comparecentes e sua capacidade para este ato, conforme documento(s) de identificao
apresentados, do que dou f. Ento, os transmitentes cedentes me declaram: 1)=OBJETO
que so herdeiros necessrios do {OUTORGANTE - AUTOR DA HERANA}, falecido em data de
........................., no lugar .................., conforme certido do bito n. ......., fls......., livro ......, expedida
em data de ..........., pelo Cartrio do Registro Civil das Pessoas Naturais de .............................................;
e, nesta qualidade, CEDEM ao cessionrio, O DIREITO SUCESSO ABERTA BEM COMO O QUINHO
COMPONENTE DO ACERVO HEREDITRIO sobre o seguinte imvel: { OBJETO}; inscrito no Cadastro
Imobilirio da Prefeitura Municipal sob o n. 0000000000000; 2)=DA INEXISTNCIA DE
TESTAMENTO os cedentes declaram, sob as penas da lei, que o autor da herana faleceu sem deixar
testamento, nos moldes do artigo 21 da Resoluo n. 35 do CNJ - Conselho Nacional de Justia; 3)=DA
REPRESENTAO DO ESPLIO - os herdeiros nomeiam como administrador do ESPLIO DO AUTOR DA
HERANA, na forma do art. 1.797 do Cdigo Civil Brasileiro e representando o Esplio, agindo como se
inventariante fosse, os prprios cessionrios { NOMES OUTORGADOS}, nos termos do art. 616 do Cdigo
de Processo Civil e art. 11 da Resoluo n. 35 de 24/04/2007 do CNJ - Conselho Nacional de Justia,
conferindo-lhes todos os poderes que se fizerem necessrios para representar o esplio, judicial ou
extrajudicial, inclusive nomear advogado e praticar todos os atos que se fizerem necessrios defesa do
esplio e ao cumprimento de suas eventuais obrigaes formais. o nomeado declara que aceita este
encargo, prestando compromisso de cumprir eficazmente seu mister, comprometendo-se desde j, a
prestar conta aos herdeiros, se por eles solicitados. o inventariante declara estar ciente da

8
responsabilidade civil e criminal pela declarao de bens e herdeiros e veracidade de todos os fatos
relatados; 4)=PROCEDNCIA/ORIGEM R-00-Matr. 00.000, Livro 00, fls. 000, do Cartrio de Registro de
Imveis de ............; 5)=DISPONIBILIDADE que o(s) objeto(s) da translao est(ao) livre(s) de nus
reais, fiscais e outros judiciais ou extrajudiciais, inexistindo, em relao a eles, aes reais ou aes
pessoais reipersecutrias, o que declarado para os efeitos do 3. do artigo 1. do Decreto Federal n.
93.240, de 09 de setembro de 1986; e que a presente cesso onerosa de direitos hereditrios feita sem
qualquer vcio de consentimento constante no Cdigo Civil/2002, notadamente os constantes do artigo
138 e seguintes; 6)=PREO E PAGAMENTO que o(s) objeto(s) descrito(s) (so) cedido(s)
onerosamente pelo preo certo de {VALOR DO ATO}, j integralmente recebido do cessionrio, motivo
por que lhe dada plena, total e irrevogvel quitao; 7)=TRANSMISSO que, destarte, eles cedentes,
transmitem ao cessionrio a posse, os direitos e aes que exerciam sobre o imvel descrito,
ficando o cessionrio, na qualidade tambm de inventariante, obrigado a providenciar a escritura
pblica de inventrio extrajudicial, com respectiva adjudicao a seu favor, com base na Lei Federal n.
11.441/2007; e, apesar de independer de clusula expressa e operar de pleno direito, j que deriva da
prpria natureza jurdica do contrato, caracterizando instituto jurdico essencial dos contratos onerosos,
com base nos fundamentos jurdicos estampados no art.447 e seguintes do Cdigo Civil, os cedentes
respondem pela evico. - A seguir, o cessionrio me declara que concorda com esta escritura. A pedido
dos comparecentes, lavro a escritura em meu livro de notas. Foram-me apresentados e ficam arquivados
nesta Serventia Notarial os seguintes documentos: {CND FEDERAL1}{CND ESTADUAL2}{CND
MUNICIPAL3}{CERT NEG INCAPACIDADE CIVIL4}{CND PREVIDENCIARIA7}; DO OBJETO: {CERT NEG ONUS
REAIS5}{QUITAAO CONDOMINIAL6}. 8)=IMPOSTO DE TRANSMISSO SOBRE BENS IMVEIS-I.T.B.I. - O
Imposto sobre a Transmisso de Bens Imveis e de direitos a eles relativos ITBI xxxx. EMITIDA A DOI.

9
MODELO ESCRITURA PBLICA DE CESSO DE DIREITOS POSSESSRIOS
ESCRITURA PBLICA DE CESSO DE DIREITOS POSSESSRIOS QUE OUTORGAM {NOMES
OUTORGANTES}, COMO CEDENTE ........., E, {NOMES OUTORGADOS}, COMO CESSIONRIO, NO VALOR
DE VALOR DO ATO}, NA FORMA ABAIXO:

S A I B A M

quantos este pblico instrumento de Escritura de Cesso de Direitos Possessrios virem que aos {DATA
DE LAVRATURA}, nesta Cidade de Vitria, Capital do Estado do Esprito Santo, e neste (nome do
Cartrio), situado no (endereo do cartrio), perante mim, {ASSINANTE}, {FUNO DO ASSINANTE},
comparecem: como {OUTORGANTE - CEDENTE}; e, como {OUTORGADO - CESSIONRIO}. Reconheo a
identidade dos comparecentes e sua capacidade para este ato, conforme documento(s) de identificao
apresentados, do que dou f. Ento, os transmitentes cedentes me declaram: 1)=OBJETO
que so legtimos possuidores do seguinte imvel: {ATO - OBJETO}; inscrito no Cadastro Imobilirio da
Prefeitura Municipal sob o n. 0000000000000;2)=PROCEDNCIA/ORIGEM desde 00.00.0000, sem
interrupo, nem oposio, de forma mansa e pacfica, tem de fato o exerccio, pleno ou no, de algum
dos poderes inerentes propriedade do imvel descrito, o que lhes atribuem a postura qualificatria de
possuidores, conforme determina o art.1.196 do Cdigo Civil; posse esta com carter de justa e de boa-
f; 3)=DISPONIBILIDADE que o objeto da translao est livre de nus reais, fiscais e outros judiciais
ou extrajudiciais, inexistindo, em relao a eles, aes reais ou aes pessoais reipersecutrias, o que
declarado para os efeitos do 3. do artigo 1. do Decreto Federal n. 93.240, de 09 de setembro de
1986; e que a presente cesso de direitos feita sem qualquer vcio de consentimento constante no
Cdigo Civil/2002, notadamente os constantes do artigo 138 e seguintes; 4)=PREO E PAGAMENTO
que a posse do objeto descrito cedida pelo preo certo de {ATO - VALOR DO ATO}, j integralmente
recebido do adquirente cessionrio, motivo por que lhe dada plena, total e irrevogvel quitao;
5)=TRANSMISSO que, destarte, eles cedentes transmitem ao cessionrios a posse, os direitos e aes
que exerciam sobre o imvel descrito; e, apesar de independer de clusula expressa e operar de pleno
direito, j que deriva da prpria natureza jurdica do contrato, caracterizando instituto jurdico essencial
dos contratos onerosos, com base nos fundamentos jurdicos estampados no art.447 e seguintes do
Cdigo Civil, os cedentes respondem pela evico. - A seguir, o cessionrio me declara que concorda com

10
esta escritura e que est ciente de que poder unir a posse ora transacionada dos cedentes, conforme
faculta o art.1.207 do Cdigo Civil. A pedido dos comparecentes, lavro a escritura em meu livro de notas.
Foram-me apresentados e ficam arquivados nesta Serventia Notarial os seguintes documentos: {CND
FEDERAL1}{CND ESTADUAL2}{CND MUNICIPAL3}{CERT NEG INCAPACIDADE CIVIL4}{CND
PREVIDENCIARIA7}; 6)=IMPOSTO DE TRANSMISSO - O Imposto sobre a Transmisso de Bens Imveis e
de direitos a eles relativos ITBI ser recolhido oportunamente, conforme faculta o art.550 do Cdigo
de Normas da Corregedoria Geral de Justia deste Estado.

11
ESCRITURA PBLICA DECLARATRIA DE UNIO ESTVEL - REGIME DA COMUNHO UNIVERSAL DE
BENS
ESCRITURA PBLICA DECLARATRIA DE UNIO ESTVEL QUE FAZEM FULANO E FULANA, NA FORMA
ABAIXO:

S A I B A M
quantos este pblico instrumento de Escritura Declaratria de Unio Estvel virem que aos (DATA DO
ATO), nesta Cidade de (....), Capital do Estado do (....), e neste Cartrio (....), situado (......), perante mim
(nome do escrevente), comparecem como outorgantes e reciprocamente outorgados, doravante
denominados apenas DECLARANTES: FULANO (QUALIFICAO COMPLETA); e FULANA (QUALIFICAO
COMPLETA). Reconheo a identidade dos comparecentes e suas capacidades para este ato, conforme
documentos de identificao apresentados, do que dou f. Ento, as partes, de livre e espontnea
vontade, sem constrangimento, coao, induzimento e sem qualquer vcio de consentimento constante
no Cdigo Civil/2002, notadamente os constantes do artigo 138 e seguintes, DECLARAM que, entre si,
desde o dia (.../.../....) (data da unio) constituram, ininterruptamente, entidade familiar configurada
na convivncia pblica, contnua e duradoura, estabelecida com o objetivo de constituio de famlia, e
que desta unio, at a presente data, no tiveram filhos (ou tiveram os seguintes
filhos:............................; e, que, nesta qualidade de companheiros em unio estvel, sem incidncia de
quaisquer das causas impeditivas estabelecidas no artigo 1.521 do Cdigo Civil Brasileiro, estabelecem
livremente, pelo presente instrumento, os mecanismos de regulamentao de tal unio, convencionados
entre si desde o incio da unio estvel e que neste momento formalizam por escrito, em se tratando de
uma situao de fato consolidada h mais de (...) anos, a saber: PRIMEIRA - obrigam-se os conviventes
aos deveres de lealdade, respeito mtuo e assistncia moral e material recproca, bem como aos deveres
de guarda, sustento e educao dos filhos comuns, que por ventura venham a ter, na forma do art. 1.724
do Cdigo Civil Brasileiro; SEGUNDA - Que o regime adotado foi o da COMUNHO UNIVERSAL DE BENS,
conforme pacto antenupcial lavrado no livro (.....), folhas (.....), desta serventia notarial, importando na
comunicao de todos os bens presentes e futuros dos companheiros; TERCEIRA - a administrao do
patrimnio dos conviventes compete a ambos; QUARTA - dissolvida a unio estvel por resciso,
assistncia material ser prestada por um dos conviventes ao que dela necessitar, a ttulo de alimentos,
salvo renncia ou desistncia recproca; QUINTA - dissolvida a sociedade conjugal por morte de um dos

12
conviventes, o sobrevivente participar da sucesso do outro; SEXTA - os conviventes/companheiros
declaram-se reciprocamente dependentes para os efeitos administrativos de interesse comum
perante a Previdncia Social, Previdncia Privada, Entidades Pblicas e Privadas, Companhias de
Seguro, Instituies Financeiras e Creditcias e outras similares; STIMA - os conviventes podero, de
comum acordo e a qualquer tempo, requerer a converso da unio estvel em casamento, por
requerimento ao Oficial do Registro Civil da Circunscrio de seu domiclio; OITAVA - assinam como
testemunhas: (..................), as quais atestam a veracidade das declaraes prestadas

13
MODELO: ESCRITURA PBLICA DE VENDA E COMPRA

ESCRITURA PBLICA DE VENDA E COMPRA QUE OUTORGA (NOME OUTORGANTE), COMO VENDEDOR
(NOME OUTORGADO, COMO COMPRADOR, NO VALOR DE VALOR DO ATO, NA FORMA ABAIXO:

S A I B A M

quantos este pblico instrumento de Escritura de Venda e Compra virem que aos DATA DO ATO, nesta
Cidade, Capital do Estado do ..............................., e neste Cartrio (NOME DO CARTRIO), situado
(ENDEREO DO CARTRIO), perante mim, ASSINANTE, ATO - FUNO DO ASSINANTE, comparecem:
como OUTORGANTE QUALIFICAO COMPLETA DO VENDEDOR e, como OUTORGADO
QUALIFICAO COMPLETA DO COMPRADOR. Reconheo a identidade dos comparecentes e sua
capacidade para este ato, conforme documentos de identificao apresentados, do que dou f. Ento,
o vendedor me declara: OBJETO que legtimo proprietrio do seguinte imvel: OBJETO; inscrito no
Cadastro Imobilirio da Prefeitura Municipal de ...............sob o n.
0000000000000; PROCEDNCIA/ORIGEM Registro _______, Matrcula _______ de ordem do Livro n.
__, Pgina __/__, do Cartrio de Registro de Imveis de ________- (TRANSCREVER TODO OBJETO DA
MATRICULA DO IMVEL)__; DISPONIBILIDADE que o objeto da translao est livre de nus reais,
fiscais e outros judiciais ou extrajudiciais, inexistindo, em relao a eles, aes reais e pessoais
reipersecutrias, o que declarado para os efeitos do 3. do artigo 1. do Decreto Federal n. 93.240,
de 09 de setembro de 1986; e que a presente compra feita sem qualquer vcio de consentimento
constante no Cdigo Civil/2002, notadamente os constantes do artigo 138 e seguintes; PREO E
PAGAMENTO que o objeto descrito vendido pelo preo certo de ATO - VALOR DO ATO, j
integralmente recebido do comprador, motivo por que lhe dada plena, total e irrevogvel
quitao; TRANSMISSO que, destarte, ele vendedor se obriga pela transferncia de domnio do
objeto descrito ao comprador, a efetivar-se com o registro desta escritura na Serventia Imobiliria
competente, nos termos do art. 1245 do Cdigo Civil, ficando o comprador desde j transmitida a posse,
os direitos e aes; e, apesar de independer de clusula expressa e operar de pleno direito, j que deriva
da prpria natureza jurdica do contrato, caracterizando instituto jurdico essencial dos contratos
onerosos, com base nos fundamentos jurdicos estampados no art.447 e seguintes do Cdigo Civil, os

14
alienantes respondem pela evico. - A seguir, o comprador me declara que concorda com esta
escritura. A pedido dos comparecentes, lavro a escritura em meu livro de notas. Foram-me apresentados
e ficam arquivados nesta Serventia Notarial os seguintes documentos: Certido Negativa de Dbitos
relativos aos Tributos Federais e Dvida Ativa da Unio em nome de (.....vendedor....), emitidas em data
de ...../...../..... pela Secretaria da Receita Federal do Brasil, sob o cdigo de controle ...............................,
vlida at ...../...../.....; Certido Negativa de Dbitos Imobilirios relativa ao imvel, n. ......... - Inscrio:
.................., expedida em data de ..............pela Prefeitura Municipal de ................/....., vlida at
......./......./......; Certido Negativa de Incapacidade Civil, expedida em data de ...../...../..... pelo Cartrio
do Registro Civil das Pessoas Naturais de ............../......, constatando a inexistncia de registro referente
interdio, tutela e/ou curatela de (......vendedor......); Certido negativa de nus reais, inclusive de
aes reais e pessoais reipersecutrias, emitida em data de ..../..../.... pelo Cartrio de ................. -
Comarca da Capital; Certido Negativa de Dbitos para com a Fazenda Pblica Estadual, emitida em data
de ...../...../...., sob os n. ............., onde vem certificando a inexistncia de dbitos contra o portador dos
CPF/MF n.s ................................, vlida at ..../..../....; Certido Negativa de Dbitos Trabalhistas,
emitidas em data de ...../....../....., sob o n. ............................, onde vem certificando a inexistncia de
dbitos em nome de (....vendedor......) junto ao Banco Nacional de Devedores Trabalhistas, vlida at
....../....../......; O outorgante declara, sob as penas da lei, que no equiparados a empresa, isento pois
da obrigao contida na legislao previdenciria, na forma da Ordem de Servio n. 71/2002, datada de
10/05/2002 (alnea c do tem 6, inciso II), publicado no D.O.U. de 15/05/02. e se o imvel for de marinha
descrever a CAT.; DO IMPOSTO DE TRANSMISSO SOBRE BENS IMVEIS-I.T.B.I. - O recolhimento do
Imposto sobre a Transmisso de Bens Imveis e de direitos a eles relativos ITBI XXXXXX.

15
16
ESCRITURA PBLICA DE DISSOLUO DE UNIO ESTVEL

ESCRITURA PBLICA DE DISSOLUO DE UNIO ESTVEL QUE FAZEM (.........), NA FORMA ABAIXO:

S A I B A M

quantos este pblico instrumento de Dissoluo de Unio Estvel virem que (..........................), nesta
Cidade de (.............), Capital do Estado do (..........), neste Cartrio do (..............), situado na
Rua (................), perante mim (..................), Escrevente Autorizado, comparecem como outorgantes e
reciprocamente outorgados, denominados DECLARANTES: (.........................). Reconheo a identidade
dos comparecentes e sua capacidade para este ato, conforme documentos de identificao
apresentados, do que dou f. Ento, as partes declaram, por este instrumento e na melhor forma de
direito, sem qualquer vcio de consentimento constante no Cdigo Civil/2002, notadamente os
constantes do artigo 138 e seguintes, que: 1)- Mantiveram vida em comum, durante o perodo
de (.........) a (.......); 2)- Que, durante o tempo que mantiveram vida em comum, no houve acrscimo no
patrimnio do casal; 03)- 3)- Que eles Outorgantes declaram de livre e espontnea vontade, sem
qualquer coao ou induzimento, que desejam, por intermdio deste instrumento pblico dissolver
a escritura de unio estvel, lavrada em data de (..........) destas Notas e Serventia, aonde declararam
atravs de 01 (um) instrumento de escritura pblica declaratria de unio estvel, lavrada
no Livro (......), Fls. (......); 4)- Que eles declarantes no tem mais nenhum interesse em manter a
sociedade de fato, razo pela qual, pela presente e nos melhores termos de direito, dissolvem a referida
sociedade de fato, a qual, a partir desta data, passa a no ter mais nenhum valor em juzo ou fora dele,
e desistindo de pleitear no futuro, qualquer direito com relao a sociedade de fato que mantiveram,
seja a que ttulo ou natureza for, ficando portanto o instrumento pblico anterior incapaz de produzir
qualquer efeito em juzo ou fora dele. Que eles Outorgantes e reciprocamente outorgados firmam a
presente escritura para que a mesma produza no presente e no futuro seus devidos e legais
efeitos; 5)- DECLARAES FINAIS: Pelas partes ora declarantes, me foi dito, falando cada qual por sua
vez, que aceitam a presente escritura em todos os seus expressos termos.

17
18
MINUTA DE INVENTRIO E PARTILHA - SIMPLES

ILUSTRSSIMO TABELIO DO ____ CARTRIO DE NOTAS DE ________.

MINUTA DE INVENTRIO E PARTILHA

OUTORGANTES E RECIPROCAMENTE OUTORGADOS:CNJUGE SOBREVIVENTE FULANO DE TAL


nascido aos ......./......../......, natural de ............, filho de ................, portador da Cdula de Identidade
n. ............., expedida em data de .......... pela ........., inscrito no CPF/MF sob o n.............., brasileiro,
(estado civil), (profisso), residente e domiciliado ........................;
HERDEIROS: FULANO DE TAL, nascido aos ......./......../......, natural de ............, filho de ................,
portador da Cdula de Identidade n. ............. expedida em data de .......... pela ........., inscrito no
CPF/MF sob o n.............., brasileiro, (estado civil), (profisso), residente e domiciliado
........................; e FULANO DE TAL, nascido aos ......./......../......, natural de ............, filho de
................, portador da Cdula de Identidade n. ............. expedida em data de .......... pela .........,
inscrito no CPF/MF sob o n.............., brasileiro, (estado civil), (profisso), residente e domiciliado
........................;
ADVOGADO: FULANO DE TAL, nascido aos ......./......../......, natural de ............, filho de ................,
portador da Cdula de Identidade n. ............. expedida em data de .......... pela ........., inscrito no
CPF/MF sob o n.............., brasileiro, (estado civil), (profisso), residente e domiciliado
.........................
AUTOR DA HERANA E SUA QUALIFICAO: AUTORA DA HERANA, nascida aos ......./......../......,
natural de ............, filha de ................, portadora da Cdula de Identidade n. ............. expedida em
data de .......... pela ........., inscrita no CPF/MF sob o n.............., brasileira, (estado civil), (profisso),
residia e domiciliava .........................
FALECIMENTO: AUTORA DA HERANA faleceu no dia XX.XX.XXXX, s ...........h, no ................, nesta
cidade de ................, conforme Certido de bito expedida em XX.XX.XXXX pelo Cartrio do Registro

19
Civil das Pessoas Naturais da ..................... desta cidade e Comarca de (xxxxxx), matrcula n.
......................;
ESTADO CIVIL: Era casada sob o regime da .................. de bens com ....................., acima qualificado,
conforme termo n. ......, fls......, livro ........ do Cartrio de Registro Civil das Pessoas Naturais de
.................;
HERDEIROS: A falecida possua .... (.......) filhos, maiores e capazes, de nomes: NOMES DOS HERDEIROS,
acima qualificados;
INEXISTNCIA DE TESTAMENTO: As partes declaram, sob as penas da lei, que o autor da herana
faleceu sem deixar testamento, nos moldes do artigo 21 da Resoluo n. 35 do CNJ - Conselho Nacional
de Justia;
REPRESENTAO DO ESPLIO E ADMINISTRAO DA HERANA: Os outorgantes e reciprocamente
outorgados nomeiam como administrador da herana, na forma do artigo 1.797 do Cdigo Civil Brasileiro
e representando o Esplio, agindo como se inventariante fosse, o cnjuge sobrevivente NOME CNJUGE
SOBREVIVENTE, nos termos do artigo 991 do Cdigo de Processo Civil e artigo 11 da Resoluo n. 35 de
24/04/2007 do CNJ - Conselho Nacional de Justia, conferindo-lhe todos os poderes que se fizerem
necessrios para representar o esplio, judicial ou extrajudicial, podendo praticar todos os atos de
administrao dos bens que possam estar eventualmente fora deste inventrio e que sero objeto de
futura sobrepartilha, nomear advogado em nome do Esplio, ingressar em juzo, ativa ou passivamente,
podendo enfim praticar todos os atos que se fizerem necessrios defesa do esplio e ao cumprimento
de suas eventuais obrigaes formais, tais como outorga de escritura de imveis j vendidos e
quitados. o nomeado declara que aceita este encargo, prestando o compromisso de cumprir
eficazmente seu mister, comprometendo-se, desde j, a prestar conta aos herdeiros, se por eles
solicitado. O inventariante declara estar ciente da responsabilidade civil e criminal pela declarao de
bens e herdeiros e veracidade de todos os fatos aqui relatados;
ROL DE BENS: BENS IMVEIS: A "de cujus" e o cnjuge sobrevivente possuam, na abertura da
sucesso, os seguintes bens imveis: I)= QUALIFICAO COMPLETA DO IMVEL CONFORME CERTIDO
NEGATIVA DE NUS; devidamente inscrito sob o n. R-XX-Matr.XXXXXX, fls.XXX, livro 2-XX do Cartrio
de Registro Geral de Imveis de (xxxx); inscrito no Cadastro Imobilirio da Prefeitura Municipal sob o n.
0000000000000; avaliado pela Secretaria de Fazenda do Estado do (XXXXXX)-SEFAZ por R$XXXXXXXXXXX

20
(xxxxxxxxxxxxx); e II) QUALIFICAO COMPLETA DO IMVEL CONFORME CERTIDO NEGATIVA DE
NUS; devidamente inscrito sob o n. R-XX-Matr.XXXXXX, fls.XXX, livro 2-XX do Cartrio de Registro
Geral de Imveis de (xxxx); inscrito no Cadastro Imobilirio da Prefeitura Municipal sob o n.
0000000000000; avaliado pela Secretaria de Fazenda do Estado do (XXXXXX)-SEFAZ por
R$XXXXXXXXXXX (xxxxxxxxxxxxx);
BENS MVEIS: A "de cujus" e o cnjuge sobrevivente possuam, na abertura da sucesso, os seguintes
bens mveis: I)= Um veculo .................................; especificado no Certificado de Registro e
Licenciamento de Veculo n. ........................ emitido em xx.xx.xxxx pelo Detran(xx); avaliado pela
Secretaria de Fazenda do Estado do (XXXXX)-SEFAZ por R$XXXXXXXXX (xxxxxxxxxxxx); e, 4.2.2. Um
veculo .................................; especificado no Certificado de Registro e Licenciamento de Veculo n.
........................ emitido em xx.xx.xxxx pelo Detran(xx); avaliado pela Secretaria de Fazenda do Estado do
(XXXXXX)-SEFAZ por R$XXXXXXXXX (xxxxxxxxxxxx);
DBITOS: As partes declaram que a "de cujus" no tinha dvidas, na ocasio da abertura de sua sucesso;
OBRIGAES: Os herdeiros e o cnjuge sobrevivente declaram desconhecer quaisquer obrigaes
assumidas pela "de cujus";
QUINHO HEREDITRIO: O total lquido dos bens do esplio, deduzido o correspondente ao direito
real de meao do cnjuge sobrevivente, monta em R$..........
(.....................), cabendo aosherdeiros NOMES HERDEIROS, em pagamento de sua quota parte (quinho
hereditrio), uma frao ideal de ...% (........ por cento), correspondente ........... de todos os bens
descritos, cujo quinho hereditrio equivale ao pagamento que se efetua no valor deR$..................
(.......................);
PARTILHA: universalidade de bens que a "de cujus" e o cnjuge sobrevivente possuam na abertura da
sucesso atribuiu-se o valor de R$................... (...........................), a qual partilhada da seguinte forma:
O vivo meeiro NOME CONJUGE SOBREVIVENTE recebe, em pagamento de sua meao, o
correspondente metade ideal da citada universalidade, por R$.............; O herdeiro HERDEIRO
NOMErecebe, em pagamento de seu quinho hereditrio, o correspondente (FRAO) da metade
ideal da citada universalidade, por R$...................;
DECLARAES DAS PARTES: Declaram, sob as penas da Lei e responsabilidade civil e criminal, o
seguinte: I) que inexistem outros bens a inventariar ou a serem trazidos colao; II) que no existem

21
outros herdeiros conhecidos; III) que inexistem feitos ajuizados fundados em aes reais ou pessoais
reipersecutrias que afetem os bens inventariados; IV) que inexistem dbitos fiscais junto Secretaria
da Fazenda Federal, Estadual e Municipal, relativos aos bens; IV) que a escritura ser feita por todos os
herdeiros com direito herana e que no ingressaram com ao judicial de inventrio ou arrolamento,
eis que optaram pela via extrajudicial; VIII) que no so equiparados a empresa, isentos, pois, das
obrigaes contidas na legislao previdenciria, na forma da Ordem de Servio n. 71/2002, datada de
10/05/02 (alnea c, do tem 6, inciso II), publicado no D.O.U. de 15/05/02; e, IX) nos termos do 2. do
art. 2. da Lei Federal n. 7.433, de 18/12/1985, regulamentada pelo Decreto-Federal n. 93.240, de
09/09/1986, que os imveis acham-se em dia com as responsabilidades condominiais at a presente
data; 11
IMPOSTO DE TRANSMISSO CAUSA MORTIS: O imposto de Transmisso Causa Mortis foi previamente
recolhido conforme DUA n. ..................., no valor de R$..............em data de ....................;
Seja recebido e homologado o presente INVENTRIO E O PLANO DE PARTILHA acordado por todas s
partes por acharmos justos e contratados, que vai assinado em duas vias para surtam todos os efeitos
legais.

Nestes Termos
Pede deferimento.

22
MODELO DE ESCRITURA PBLICA DE COMPROMISSO DE MANUTENO DE ESTRANGEIRO

ESCRITURA PBLICA DE COMPROMISSO DE MANUTENO QUE FAZ (................), NA FORMA ABAIXO:

S A I B A M

quantos este pblico instrumento de Compromisso de Manuteno virem que


aos (..............................) (.../..../...), nesta Cidade de (........), Capital do Estado de (............), e neste
Cartrio (.................), situado na Rua (...............), perante mim (..................), Escrevente Autorizado,
comparece como outorgante e reciprocamente outorgada, doravante denominada apenas
DECLARANTE: (NOME E QUALIFICAO COMPLETA). Reconheo a identidade do(a) comparecente e sua
capacidade para este ato, conforme documentos de identificao apresentados, do que dou f. - Ento,
pelo(a)comparecente me foi requerida a lavratura do presente instrumento pblico de escritura
declaratria com o fim de que a mesma surta sua eficcia probatria e, nos termos do art. 405 do Cdigo
de Processo Civil - CPC, faa prova dos fatos declarados, a saber: Que desejando a vinda para o Brasil
de (NOME E QUALIFICAO COMPLETA), se obriga pela total manuteno do(a) mesmo(a) ao tempo de
sua permanncia neste pas, bem como se responsabiliza por todas as despesas de alimentao,
moradia, transporte, bem como as de viagem de vinda para o Brasil, e as de retorno para o Pas de
origem, quando assim o desejar, ou quando do trmino do visto temporrio, ou caso seja compelida
pelas autoridades competentes, e se compromete tambm, a recambi-lo ao pas de origem, quando
presentes algumas das hipteses acima citadas, como tambm se compromete pela obteno de
documentao necessria para a sua permanncia; E que por fim, declara que o referido ficar
hospedado na residncia da declarante ao tempo que no Brasil estiver. Sendo lido, a pessoa
comparecente, verificando sua conformidade, o outorga, aceita e assina.

23
24
MODELO BSICO DE MINUTA DE ESCRITURA PBLICA DE RECONHECIMENTO DE PATERNIDADE DE
FILHA MAIOR

ESCRITURA PBLICA DE RECONHECIMENTO VOLUNTRIO DE PATERNIDADE QUE FAZ


.........................., COM EXPRESSO CONSENTIMENTO DA FILHA(O) RECONHECIDA(O) ................., E
ANUNCIA DE ..................., NA FORMA ABAIXO:

S A I B A M quantos este pblico instrumento de Escritura de Reconhecimento Voluntrio de


Paternidade virem que aos ............................................. (......................), nesta Cidade de Vitria, Capital
do Estado do Espirito Santo, neste Cartrio do .........................., situado ........................., perante mim
.................................., Escrevente Autorizado, compareceu como outorgante: (qualificao
completa) Reconheo a identidade dos comparecentes e sua capacidade para este ato, conforme
documentos de identificao apresentados, do que dou f. Ento, pelo outorgante referido me foi dito
que da relao que existiu entre ele e ..........................., nasceu uma filha de
nome ...................................., no dia .......................................... (.....-.......-......), na cidade de ..........-
......, registrada sob o n. ........., s fls...... , do livro .........., do Cartrio de Registro Civil das Pessoas
Naturais de ........-......; e, de acordo com o que dispe o art. 26 do Estatuto da Criana e do Adolescente
(Lei 8.069/1990) e art.1607 e seguintes do Cdigo Civil Brasileiro (Lei 10.406/2002) e demais legislaes
pertinentes, pela presente escritura e na melhor forma de direito, sem qualquer vcio de consentimento
constante no Cdigo Civil/2002, notadamente os constantes do artigo 138 e seguintes, livre e
espontaneamente, RECONHECE A ALUDIDA ........................... COMO SUA FILHA, que, por fora desta
escritura, passar a chamar-se "..................................". Assim autoriza e requer ao Oficial do Registro
Civil das Pessoas Naturais de....................... -......., observado o instituto geral da filiao determinado no
art.227, 6. da Constituio da Repblica Federativa do Brasil e art.1.596 do Cdigo Civil Brasileiro, que
proceda junto ao assento de nascimento de sua filha reconhecida a necessria averbao para que
daquele assento fique constando: a)=o presente reconhecimento, b)=a alterao do nome da registrada,
e, c)=a incluso dos nomes dos avs paternos: ........................................ e.................................... Assim o
disse e dou f, na presena da reconhecida (qualificao completa), que, a teor do art.1.614 do Cdigo

25
Civil, consentiu com o presente ato de reconhecimento. Presente tambm a este ato, anuindo a todos
os seus termos, a me biolgica da reconhecida Sr. (qualificao completa). Considerando que o
exerccio dos direitos da personalidade no pode sofrer limitao voluntria, a registrada, ora
reconhecida, foi advertida da necessidade de, aps a averbao de alterao de seu nome e incluso
dos nomes dos avs paternos, proceder a retificao de todos os seus documentos de identificao,
sob pena de responder civil e penalmente por prejuzos causados a terceiros de boa-f.

26
MODELO DE ATA NOTARIAL DE USUCAPIO EXTRAJUDICIAL

ATA NOTARIAL DE USUCAPIO EXTRAJUDICIAL, QUE SOLICITA FULANO DE TAL, NA FORMA ABAIXO:

SAIBAM quantos este pblico instrumento de ATA NOTARIAL DE USUCAPIO EXTRAJUDICIAL virem,
que aos vinte e trs dias do ms de maro do ano de dois mil e quinze (23/03/2015), em diligncia ao
endereo residencial do SOLICITANTE FULANO DE TAL (qualificao completa), foi requerida a lavratura
da presente ATA NOTARIAL, nos termos do artigo 1.071, inciso I, do novo Cdigo de Processo Civil.
Compareceu ainda neste ato na qualidade de ADVOGADO do SOLICITANTE, DR. FULANO DE TAL,
brasileiro, casado, advogado inscrito na OAB/X sob o n ________, inscrito no CPF/MF sob n
___________, com escritrio profissional situado na Avenida ___________. Pelos solicitantes me foi dito
sob pena de responsabilidade civil e criminal, que todos os documentos foram apresentados nos
originais para a lavratura deste ato, e que esses so autnticos e verdadeiros. Os presentes identificados
e reconhecidos por mim, pela documentao pessoal que me foi apresentada, de cujas identidades e
capacidades jurdicas dou f. E perante o mesmo Tabelio, pela presente ATA NOTARIAL DE
JUSTIFICAO DE POSSE PARA FINS DE USUCAPIO EXTRAJUDICIAL, a fim de constituir prova material
com presuno de verdade, nos termos dos artigos 215 e 217, do Cdigo Civil, que estabelecem:"Art.
215. A escritura pblica, lavrada em notas de tabelio, documento dotado de f pblica, fazendo
prova plena e Art. 217. Tero a mesma fora probante os traslados e as certides, extrados por
tabelio ou oficial de registro, de instrumentos ou documentos lanados em suas notas"; foi solicitado
o comparecimento deste Tabelio de Notas ao endereo residencial do SOLICITANTE, sendo ali
constatado os seguintes fatos: 1) desde a data de _________, o SOLICITANTE possui o imvel urbano,
(se houver eventual contrato, recibo de compra e venda ou outro tipo de documento particular que
tenha procedido transmisso dessa posse ao solicitante dessa ata notarial interessante
citar: conforme contrato particular de compra e venda, firmado entre FULANO DE TAL em data
de); constitudo por um Lote n ____, da quadra n _______, situado no LOTEAMENTO BAIRRO
_______, nesta Cidade de __________, medindo a rea de 360,00m2 (trezentos e sessenta metros
quadrados), com as seguintes confrontaes e dimenses: frente, Avenida ________, numa linha de

27
12,00m; fundos, lote n _______, numa linha de 12,00m; lado direito, Lote n ______, numa linha de
30,00m; e lado esquerdo, lote n ______, numa linha de 30,00m; com inscrio imobiliria municipal
sob o n ______; 2) que segundo informaes prestadas pelos confrontantes do imvel descrito acima,
identificados e reconhecidos por mim, pela documentao pessoal que me foi apresentada, de cujas
identidades e capacidades jurdicas dou f: a) dos fundos, Sr. FULANO DE TAL, (qualificao completa);
b) do lado direito, Sr. FULANO DE TAL, (qualificao completa); c) do lado esquerdo, Sr. FULANO DE
TAL, (qualificao completa), sendo todos respectivamente proprietrios do imveis objetos das
matrculas ns ____, do Cartrio de Registro Geral de Imveis desta Comarca de ____; os
mesmos conhecem a pessoa do SOLICITANTE e informam que tm conhecimento de que o mesmo tem
a posse do imvel acima descrito h mais de _________ anos, sem qualquer interrupo ou oposio de
terceiros e que desconhecem a existncia de quaisquer aes cveis reais, pessoais ou reipersecutrias
ajuizadas em face do SOLICITANTE ou de qualquer membro de sua famlia; 3) que o imvel acima est
localizado em rea urbana na Avenida _________, com rea total de 360,00m2 (trezentos e sessenta
metros quadrados), medindo 12,00m de frente com a dita Avenida ________; ao lado direito medindo
30,00; ao lado esquerdo medindo 30,00m; onde divide-se com a propriedade de FULANO DE TAL,
medindo 12,00m nos fundos; ao lado direito divide-se com a propriedade de FULANO DE TAL; e pelo
lado esquerdo divide-se com a propriedade de FULANO DE TAL, tudo em conformidade com a planta,
memorial descritivo e anotao de responsabilidade tcnica ART, apresentada nestas Notas; 4) que o
referido imvel de propriedade desconhecida ou pertence a FULANO DE TAL, conforme certido
expedida pelo Cartrio de Registro Geral de Imveis da cidade de _______; 5) o SOLICITANTE declarou
que nunca teve qualquer tipo de contestao ou impugnao por parte de quem quer que seja, sendo a
sua posse mansa, pacfica e contnua e, portanto, sem oposio e ininterrupta durante todo esse tempo
de ____ anos, se inserindo na hiptese de usucapio ordinrio comum, nos termos do artigo 1242, do
Cdigo Civil Brasileiro; 6) que o SOLICITANTE declara que a todo momento agiu como possuidor desde
que entrou para o imvel agiu como se fosse o prprio dono, tendo nele estabelecido moradia sua e de
sua famlia; 7) que o SOLICITANTE no proprietrio de nenhum outro imvel (em alguns casos de
usucapio a pessoa pode ter outros imveis. Ver o caso concreto), seja ele rural ou urbano e que
possuindo o referido imvel por tempo suficiente para ensejar a prescrio aquisitiva atravs do
usucapio extrajudicial, informou que o valor venal do imvel junto Prefeitura Municipal de ____ (ou

28
o declarado pelo SOLICITANTE) de R$ X00.000,00 (X mil reais). Pelo SOLICITANTE me foi apresentando
ainda, para comprovao do seu lapso temporal de posse, os seguintes documentos: 1- CARNS E
COMPROVANTES DE PAGAMENTO DO IPTU DO IMVEL OU CERTIDO DO TEMPO DE CONTRIBUIO
DO IPTU (ou FORO ANUAL quando se tratar de domnio til ou imvel aforado ou enfitutico):
Prefeitura Municipal de ____ - Estado do ___ - Secretaria Municipal de Finanas - Documento de
Arrecadao Municipal Exerccios de 200X a 20XX - Parcela nica em nome de FULANO DE TAL, com
o valor venal de R$ _____, sendo o valor total recolhido de R$ _________. 2- DECLARAO DO
IMPOSTO DE RENDA: Declaraes anuais de imposto de renda apresentadas Secretaria da Receita
Federal do Brasil, dos exerccios de 2005 a 2015, onde o SOLICITANTE declarou ter a posse do referido
imvel h mais X (X) anos; 3- COMPROVANTES DE ENDEREO DOS LTIMOS X (X) ANOS: Comprovantes
de endereo em nome do SOLICITANTE, relativos ao pagamento de gua, energia e telefone,
comprovando a posse no imvel por mais de ___ anos; 4- PLANTA ATUALIZADA DO IMVEL COM
ANOTAO DE RESPONSABILIDADE TCNICA: foi apresentada ainda a planta atualizada do imvel, com
memorial descritivo e anotao de responsabilidade tcnica ART CREA/ES n _____, assinada pelo
engenheiro responsvel FULANO DE TAL, em data de ___________; 5- CERTIDO NEGATIVA DE FEITOS
AJUIZADOS RELATIVAS A AES CVEIS REAIS, PESSOAIS E REIPERSECUTRIAS: expedida por meio
eletrnico Poder Judicirio do Estado do Esprito Santo - Certido n ______, em data de _________.
Certifica que, consultando a base de dados do Sistema de Gerenciamento de Processos do Poder
Judicirio do Estado do Esprito Santo (E-Jud, SIEP, PROJUDI e PJe) at a presente data e hora, nada
consta contra o SOLICITANTE, conforme itens e, f e g: e. A presente certido abrange todos os
processos dos juizados especiais cveis, exceto os processos eletrnicos registrados no E-Procees, em
funcionamento nas comarcas de Vitria e Vila Velha; f. Em relao as comarcas da entrncia especial
(Vitria/Vila Velha/Cariacica/Serra/Viana), as aes de: execuo fiscal estadual, falncia e recuperao
judicial, e auditoria militar, tramitam, apenas, no juzo de Vitria; g. As aes de natureza cvel abrangem
inclusive aquelas que tramitam nas varas de rfos e Sucesses (Tutela, Curatela, Interdio,...),
Execuo Fiscal e Execuo Patrimonial (observado o item f); 6- CERTIDO NEGATIVA
MUNICIPAL expedida por meio eletrnico -Prefeitura Municipal de ______ - Secretaria Municipal de
Finanas - Certido sob n _____, referente ao imvel devidamente inscrito nesta municipalidade sob n
_______, datada de 21 de maio de 2015; 7- CERTIDES DE CITAO DE AES REAIS, PESSOAIS E

29
REIPERSECUTRIAS E DE NUS REAIS EM NOME DOS CONFRONTANTES: expedida pelo Cartrio de
Registro Geral de Imveis do 1 Ofcio da Comarca de _____-ES, em data de _____. Pelo ADVOGADO do
SOLICITANTE me foi dito e declara por este ato notarial que prestou assistncia jurdica ao mesmo e que
acompanhou integralmente a lavratura da presente ATA NOTARIAL. Finalmente, o SOLICITANTE deste
ato declara, sob as penas da lei: 1) que todas as declaraes prestadas nesta ATA NOTARIAL so
verdadeiras, sendo informado sobre as sanes cveis e criminais em caso de falsa declarao; 2) que
requer e autoriza o Senhor Oficial do Cartrio de Registro Geral de Imveis competente, a prtica de
todos os atos registrais em sentido amplo, nos termos do artigo 1.071, do Cdigo de Processo
Civil; 3) que o SOLICITANTE foi instrudo por seu advogado de todos os termos do artigo 1.071, do Cdigo
de Processo Civil, que prev este procedimento, nos seguintes termos: Art. 1.071. O Captulo III do
Ttulo V da Lei no 6.015, de 31 de dezembro de 1973 (Lei de Registros Pblicos), passa a vigorar acrescida
do seguinte art. 216-A: (Vigncia) - Art. 216-A. Sem prejuzo da via jurisdicional, admitido o pedido
de reconhecimento extrajudicial de usucapio, que ser processado diretamente perante o cartrio do
registro de imveis da comarca em que estiver situado o imvel usucapiendo, a requerimento do
interessado, representado por advogado, instrudo com: I - ata notarial lavrada pelo tabelio, atestando
o tempo de posse do requerente e seus antecessores, conforme o caso e suas circunstncias; II - planta e
memorial descritivo assinado por profissional legalmente habilitado, com prova de anotao de
responsabilidade tcnica no respectivo conselho de fiscalizao profissional, e pelos titulares de direitos
reais e de outros direitos registrados ou averbados na matrcula do imvel usucapiendo e na matrcula
dos imveis confinantes; III - certides negativas dos distribuidores da comarca da situao do imvel e
do domiclio do requerente; IV - justo ttulo ou quaisquer outros documentos que demonstrem a origem,
a continuidade, a natureza e o tempo da posse, tais como o pagamento dos impostos e das taxas que
incidirem sobre o imvel.; e 4) que aceita esta ATA NOTARIAL em todos os seus termos e
contedo. CITAR OBRIGAO DE INFORMAO CENSEC? (Conforme artigo, 7, do Provimento n
18/2012, do Conselho Nacional de Justia, ser procedido o cadastro do presente ato notarial no prazo
legal junto CENSEC - Central Notarial de Servios Eletrnicos Compartilhados.CONSULTAR
CNIB? (Conforme determina o art. 14, do Provimento n 39/2014, do Conselho Nacional de Justia
Corregedoria Nacional de Justia, datado de 25 de Julho de 2014, assinado pelo Exm. Sr. Dr. Conselheiro
Guilherme Calmon, Corregedor Nacional de Justia em exerccio, foram realizadas buscas, na presente

30
data, junto Central Nacional de Indisponibilidade de Bens - CNIB, no sendo encontrado qualquer
anotao de Indisponibilidade de Bens em nome do SOLICITANTE que impeam a lavratura deste ato, de
acordo com Relatrio de Consulta de Indisponibilidade emitido s ______, do dia ________ Cdigos
HASH: ___). ENVIAR DOI? (A DOI referente ao presente instrumento ser emitida regularmente e
enviada SRF, no prazo estabelecido pela IN RFB n 1.112 de 28/12/2010). As exigncias legais e fiscais
inerentes legitimidade do ato foram cumpridas. Sendo to somente o que tinha a certificar, encerro a
lavratura da presente ATA NOTARIAL, nos termos dos artigos 6 e 7, inciso III, da Lei Federal n 8935/94
e dos artigos 364 e 365, inciso II, do Cdigo de Processo Civil Brasileiro, que estabelecem: "Art. 364. O
documento pblico faz prova no s da sua formao, mas tambm dos fatos que o escrivo, o tabelio,
ou o funcionrio declarar que ocorreram em sua presena. Art. 365. Fazem a mesma prova que os
originais: (...) II - os traslados e as certides extradas por oficial pblico, de instrumentos ou documentos
lanados em suas notas". Lavrada a presente ATA NOTARIAL e lida em voz alta parte, achou em tudo
conforme, aceitou e assina, comigo Tabelio, dispensada a presena de testemunhas, consoante o Artigo
215, Pargrafo 5, do Cdigo Civil. Eu, _________________________ Tabelio, que fiz digitar, subscrevo
e assino em pblico e raso. DOU F. Selo Digital do Ato n _________, Emolumentos: Tab. 07, Item
IV (R$____), Fundos (R$____), Total (R$____).

Em Test _________ da verdade.

________________________________________
FULANO DE TAL Tabelio

______________________________________
FULANO DE TAL SOLICITANTE

______________________________________

31
FULANO DE TAL ADVOGADO OAB/X N______

______________________________________
FULANO DE TAL
CONFRONTANTE 1

______________________________________
FULANO DE TAL
CONFRONTANTE 2

______________________________________
FULANO DE TAL
CONFRONTANTE 3

32
REQUERIMENTO PRIMEIRA AQUISIO IMOBILIRIA PARA FINS RESIDENCIAIS 50% DE DESCONTO

ILMO. SR. OFICIAL DO CARTRIO DE REGISTRO DE IMVEIS DA COMARCA DE __________________________


________.
O(s) requerente(s) abaixo identificado(s), adquirente(s) do imvel de matrcula ______________
declara(m), sob as penas da lei, que esta sua a PRIMEIRA AQUISIO IMOBILIRIA PARA FINS
RESIDENCIAIS. Nestes termos, requer a concesso do desconto nos emolumentos e na taxa de
fiscalizao judiciria, previsto no art. 290 da Lei 6.015/73.
O requerente tem conhecimento de que a declarao falsa com o fim de obter desconto indevido
constitui CRIME DE FALSIDADE IDEOLGICA, tipificado no art. 299 do Cdigo Penal com pena de recluso
de 1 a 5 anos.

Pede deferimento.
____________, ______ de ____________________ de ________

INTERESSADO CPF:

RECONHECIMENTO DE FIRMA:

Lei 6.015/73 Art. 290. Os emolumentos devidos pelos atos relacionados com a primeira aquisio
imobiliria para fins residenciais, financiada pelo Sistema Financeiro da Habitao, sero reduzidos em
50% (cinqenta por cento).
Lei 15.424/04Art. 15. A cobrana de valores pelos atos relacionados com o Sistema Financeiro da
Habitao dever ser efetuada atendendo-se ao seguinte: I - no caso dos emolumentos, sero

33
observadas as redues estabelecidas em lei federal; II - no caso da Taxa de Fiscalizao Judiciria, esta
ser reduzida em 50% (cinquenta por cento).
Cdigo Penal Art. 299 - Omitir, em documento pblico ou particular, declarao que dele devia constar,
ou nele inserir ou fazer inserir declarao falsa ou diversa da que devia ser escrita, com o fim de
prejudicar direito, criar obrigao ou alterar a verdade sobre fato juridicamente relevante: Pena -
recluso, de um a cinco anos, e multa, se o documento pblico, e recluso de um a trs anos, e multa,
se o documento particular.

34
REQUERIMENTO INSTITUIO DE CONDOMINIO - CASAS GEMINADAS OU ASSEMELHADOS

Modelo de Instituio e diviso de condomnio que pode ser adotado para o caso, por exemplo,
construo for sobreposta; ou quando se tratar de casas trreas, assobradadas, geminadas, condomnios
de laje, ou assemelhados, quando for impossvel fisicamente o desdobro, em empreendimentos de
pequeno porte, assim consideradas, as construes de at 6 (seis) unidades e/ou mximo 3 (trs)
pavimentos. Os dados so fictcios, devendo ser adaptado ao caso concreto. APAGAR ESTE TEXTO

1 . PROPRIETRIO(S):
a) NOME COMPLETO, nacionalidade, profisso, CI _____, CPFMF _______, e s/m NOME DO CNJUGE,
nacionalidade, profisso, CI _____, CPFMF ______, casados sob o regime de ________, em ___/___/___,
residentes e domiciliados em ________ na Av ________________, proprietrios da frao de _____;
b) NOME EMPRESARIAL (quando se tratar de pessoa jurdica), inscrita no CNPJ __________, com sede
em ____________, representada por (qualificao completa do representante ou procurador),
proprietrios da frao de _____;
OBSERVAES (APAGAR ESTE TEXTO) :
! Se pessoas fsicas, nome, nacionalidade, estado civil, profisso, nmero do documento de
identidade oficial, nmero do CPF e endereo tanto dos proprietrios quanto de seus cnjuges, se
houver, e, nesse caso, regime de bens e data do casamento e a existncia ou no de pacto
antenupcial.
! Se pessoa jurdica, deve ser anexado contrato social, original ou cpia autenticada, devidamente
registrado na Junta Comercial ou no Ofcio de Registro Civil das Pessoas Jurdicas, juntamente com
certido atualizada dos atos constitutivos, por meio dos quais se verificar a capacidade dos
signatrios do requerimento.
2 . TERRENO:
(descrio do terreno, com suas medidas e confrontaes, exatamente como consta na matrcula), sendo
atribudo ao imvel o nmero cadastral _________.
3 . TITULO DE DOMNIO, REGISTRO E DISPONIBILIDADE:
O terreno foi adquirido pelos proprietrios conforme regsitro R. [n registro] da Matrcula [n matrcula],
do Registro de Imveis de Varginha, estando o imvel livre de nus reais, fiscais, judiciais e extrajudiciais,
inexistindo em relao ao mesmo aes reais e/ou pessoais reipersecutrias, o que declarado para
todos os efeitos de direito, com exceo da ________ registrada no R-____. (se houver nus, deve ser
declarado)
OBSERVAO (APAGAR ESTE TEXTO) :
! Quando existir nus sobre o imvel, tal como: servides de passagem, hipotecas, etc. eles
devem ser mencionados.

35
4 . INSTITUIO DE CONDOMNIO EDILCIO :
Os proprietrios acima nomeados e qualificados tendo edificado sobre o terreno acima descrito o
empreendimento abaixo caracterizado, submetem-no ao regime do Condomnio Edilcio nos termos do
art. 1331 e seguintes do Cdigo Civil c/c Lei n 4.591/64, instituindo-o em condomnio especial e
individuando as unidades autnomas.
5 . CARACTERSTICAS DAS CONSTRUES:
A construo se caracteriza por ser um imvel sem possibilidade legal de seu desdobro [construo
sobreposta, casas trreas, casas assobradadas, casas geminadas, condomnios de laje], com finalidade
exclusivamente residencial [ou finalidade mista, ou finalidade comercial], imvel cadastrado na
Prefeitura Municipal de [cidade] pela Rua ________, n _____. Trata-se de um prdio com [quantidade
de pavimentos], pavimentos, com [quantidade de unidades] autnomas, com a seguinte composio:
Designao rea Outras reas rea rea de rea Frao Vagas de
das privativa privativas Privativa Uso Real Ideal Garagem
Unidades (principal) (acessrias) (total) Comum Total (quando
acessrias)

DESCRIO CONFORME QUADRO IV-A DA NBR 12.721/2006

Casa n Endereo Inscrio


Municipal

OBSERVAO (APAGAR ESTE TEXTO) :


! As vagas de garagem, o nmero de veculos que a garagem comporta, os locais destinados
guarda dos mesmos, se as vagas de estacionamento, garagens ou boxes esto ou no vinculadas

36
s unidades (no caso casa residencial ou loja comercial), quais as vagas de cada unidade, se so
vagas para veculos de porte pequeno, mdio ou grande, ou se h unidade sem vaga de garagem.
6 . DAS REAS DE USO COMUM
Permanecem como coisas de propriedade comum, por serem indivisveis, o terreno onde se acham as
edificaes, paredes e muros divisrios entre as unidades.
7 . DISPENSA DA CONVENO DE CONDOMNIO.
Fica dispensada a elaborao da conveno de condomnio, em razo da simplicidade do condomnio de
pequeno porte, bem como da eleio de um sndico, cabendo ao(s) proprietrio(s) resolver os casos em
comum.
As referidas unidades tm entradas (e garagens) independentes, e as suas despesas com gua, luz e
telefone so cobradas separadamente, podendo ainda cada proprietrio fazer o seguro de incndio
individualmente. As eventuais despesas comuns sero rateadas nas propores das fraes ideais do
terreno.
No existem reas de uso comum [ou definir o uso, caso existentes]
As despesas extraordinrias relacionadas as reas e coisas comuns, tais como o terreno onde se acha a
edificao, paredes em comum, muros divisrios, as despesas estruturais, etc, sero rateadas de nas
propores das fraes ideais do terreno.
OBSERVAO (APAGAR ESTE TEXTO) :
! A conveno de condomnio pode ser dispensada a elaborao da conveno, em razo da
simplicidade do condomnio de pequeno porte e neste caso, as disposies acima so obrigatrias.
Este ITEM 7 DISPENSA DA CONVENO pode ser substitudo pelo ITEM 7 CONVENO DE
CONDOMNIO, hiptese em que deve ser determinado: I - a quota proporcional e o modo de
pagamento das contribuies dos condminos para atender s despesas ordinrias e
extraordinrias do condomnio; II - sua forma de administrao; III - a competncia das
assemblias, forma de sua convocao e quorum exigido para as deliberaes; IV - as sanes a
que esto sujeitos os condminos, ou possuidores; V - o regimento interno.
8 . DISPONIBILIDADE
O presente instrumento feito com a finalidade de definir o direito de cada uma das unidades
autnomas com impostos e taxas municipais para cada unidade em separado no nome de seu
proprietrio.
9 . DO VALOR DO EMPREENDIMENTO
O valor do empreendimento de R$_______ (_________), sendo o valor da construo de R$______
(_______), e valor do lote R$______ (_____).
OBSERVAO (APAGAR ESTE TEXTO) :
! O valor do empreendimento constitui-se na soma do valor da construo (quadros III da NBR
12.721/2006 atualizado) mais o valor do terreno (conforme guias de IPTU ou o valor de aquisio,
o que for maior)

37
10 . DO VALOR DE CADA UNIDADE
Cada unidade est avaliada em
Casa n Endereo Avaliao

OBSERVAO (APAGAR ESTE TEXTO) :


! O valor de cada unidade o resultado da multiplicao da frao ideal da unidade pelo valor do
empreendimento.
11 . DA ATRIBUIO/DIVISO (SE HOUVER)
Por meio deste instrumento, os proprietrios decidem dividir o empreendimento, conferindo a cada um
dos proprietrios as unidades autnomas que lhe sero correspondentes, em perfeita consonncia com
os quinhes condominiais que primitivamente eram proprietrios, da seguinte forma:
Ao proprietrio NOME COMPLETO, acima identificado, passa(m) a pertencer a casa n ____ e a vaga de
garagem ____, perfazendo a soma das fraes ideais destas unidades _______;
Ao proprietrio NOME COMPLETO, acima identificado, passa(m) a pertencer a casa n ____ e a vaga de
garagem ____, perfazendo a soma das fraes ideais destas unidades _______;
Tendo em vista que no houve diferena entre os quinhes primitivos e a soma das fraes ideais das
unidades atribudas a cada um deles, no existe nenhuma espcie de compensao ou reposio entre
eles.
12 . REQUERIMENTO
Conforme o exposto os requerentes solicitam o registro da presente Instituio de Condomnio Edilcio,
o registro da Conveno de Condomnio e sua averbao nas matrculas dos imveis e demais atos
necessrios, para que produza seus jurdicos e legais efeitos
________________, ______ de ____________________ de ________

PROPRIETRIO PROPRIETRIO

38
PROPRIETRIO PROPRIETRIO

PROPRIETRIO PROPRIETRIO

OBSERVAES IMPORTANTES:

Os dados constantes deste modelo devem aprovado pelo Municpio.


ser ajustados situao real do edifcio, dispensada a descrio interna das
principalmente os dados destacados em unidades autnomas no memorial, no
vermelho ou observaes, que sero registro e na individualizao. A identificao
alterados ou excludos quando se tratar de e individualizao das unidades autnomas
observaes. podem ser apresentadas em forma de
Este modelo pode ser usado para os casos de tabela, conforme quadro IV-B da NBR
houver a construo de mais de um imvel 12.721/2006
sem possibilidade legal de seu desdobro, O valor do empreendimento constitui-se na
quando a construo for sobreposta, quando soma do valor da construo (quadros III da
se tratar de casas trreas, assobradadas, NBR 12.721/2006 atualizado) mais o valor do
geminadas, condomnios de laje ou terreno (conforme guias de IPTU ou o valor
assemelhados, em empreendimentos de de aquisio, o que for maior), ou na
pequeno porte, assim considerados, para respectiva guia de IPTU, caso conste a rea
esse fim, as construes de at 6(seis) construda.
unidades e/ou mximo de 3 (trs)
pavimentos. O custo de cada unidade o resultado que
ser obtido com a multiplicao do custo
Os documentos podero ser apresentados total do empreendimento pela frao ideal
em duas (2) vias, com as firmas de seus da unidade.
subscritores reconhecidas, caso
apresentados por instrumento particular, Caso o empreendimento venha a ser
ou, apresentados em apenas uma via, esta construdo em mais de um lote dever ser
ficar arquivada na serventia. apresentado requerimento assinado por
todos os proprietrios (com firma
Devem comparecer todos os proprietrios e reconhecida) solicitando a unificao dos
respectivos cnjuges, independente do lotes.
regime de bens, salvo se casado em regime
de separao voluntria de bens. Caso a matrcula ou a transcrio do imvel
no informe seus limites e confrontaes ou
O nmero de pavimentos, de unidades as reas constantes do projeto sejam
autnomas e de vagas de garagem deve divergentes da constante da matrcula ou da
corresponder ao constante do projeto

39
certido de origem, dever ser procedida a termos do art. 213 da Lei dos Registros
prvia retificao de rea do imvel, nos Pblicos.

DOCUMENTOS NECESSRIOS :
SE A CONSTRUO NO TIVER HABITE-SE
(EM CONSTRUO):
Projeto Arquitetnico de Construo,
devidamente aprovado pelas autoridades
competentes, podendo ser apresentado em
cpia autenticada ou original;
Deve constar na Instituio a declarao
de que no faro oferta pblica das unidades
at que elas obtenham, cada uma, seu
respectivo habite-se, devidamente
averbado no Ofcio de Registro de Imveis,
ficando cientificados de que a venda,
promessa ou cesso de direitos antes da
concluso da obra s poder ser feita
mediante arquivamento dos documentos
previstos no art. 32 da Lei n 4.591/1964 na
serventia.
SE A CONSTRUO ESTIVER AVERBADA:
QUADROS III E IV-A DA NBR 12.721/2006
atualizados. Os oramentos ou as
estimativas baseados nos custos unitrios s
podero ser consideradosatualizados, em
certo ms se baseados em custos unitrios
relativos ao prprio ms ou a um dos dois
meses anteriores (art. 54, 3 Lei 4.591/64).
A.R.T./CREA quitado: relativamente aos
clculos.

40
Modelo de Instrumento de Instituio e Conveno de Condomnio quando no houver
atribuio/diviso. Os dados so fictcios, devendo ser adaptado ao caso concreto.

INSTITUIO E CONVENO DE CONDOMNIO EDIFCIO _______

CAPITULO I
Do Edifcio

1) PROPRIETRIOS
a) NOME COMPLETO, nacionalidade, profisso, CI _____, CPFMF _______, e s/m NOME
DO CNJUGE, nacionalidade, profisso, CI _____, CPFMF ______, casados sob o regime
de ________, em ___/___/___, residentes e domiciliados em ________ na Av
___________, proprietrios da frao de _____;
b) NOME EMPRESARIAL (quando se tratar de pessoa jurdica), inscrita no CNPJ ______,
com sede em _________, representada por (qualificao completa do representante ou
procurador), proprietrios da frao de _____;

2) IMVEL
(descrever a edificao e o terreno conforme consta na matrcula do imvel)

3) ORIGEM REGISTRAL E DISPONIBILIDADE


O imvel foi adquirido pelos proprietrios conforme registro R-__-____ de __/__/__ do
Registro de Imveis de Varginha, estando o imvel livre de nus reais, fiscais, judiciais e
extrajudiciais, inexistindo em relao ao mesmo aes reais e/ou pessoais
reipersecutrias, o que declarado para todos os efeitos de direito. (se houver nus,
deve ser declarado)

4) INSTITUIO DE CONDOMNIO
Os proprietrios acima nomeados e qualificados tendo edificado sobre o terreno acima
descrito o empreendimento abaixo caracterizado, submetem-no ao regime do
Condomnio Edilcio nos termos do art. 1331 e seguintes do Cdigo Civil c/c Lei n
4.591/64, instituindo-o em condomnio especial e individuando as unidades autnomas,
tudo como segue, conforme projeto aprovado pela Prefeitura Municipal de ______, em
___/____/____, processo n ________.

5) CARACTERIZAO DO PRDIO
Sobre o terreno acima descrito foi construdo um edifcio com finalidade exclusivamente
residencial (ou finalidade mista, ou finalidade comercial) denominado EDIFCIO

41
________, imvel cadastrado na Prefeitura Municipal de _______ pela Rua _________.
Trata-se de um prdio com ___ pavimentos, com a seguinte composio:

O 1 PAVIMENTO, ou SUBSOLO, composto de uma garagem subterrnea, que contm


cinco vagas de estacionamento, para veculos de porte mdio, sendo que cada garagem
constitui-se em unidade autnoma, conforme demonstrado na planta relativa
garagem e nos quadros de clculos das reas do empreendimento; (dados fictcios
substituir)

Os __, __, __ e __ PAVIMENTOS so compostos, cada um, de ___ apartamento


residencial. Nos fundos do terreno est edificado o salo de festas. Existem ainda sobre
o terreno uma piscina e um play-ground. (dados fictcios substituir)

Designao rea Outras reas rea rea de rea Frao Vagas de


das Unidades privativa privativas Privativa Uso Real Ideal Garagem (qd.
(principal) (acessrias) (total) Comum Total acessrias)

Totais

O Edifcio constitudo de ___ unidades autnomas, sendo __ apartamentos e __ vagas


de garagens, com a seguinte individuao:

Quadro IV-B da NBR 12.721/2006:

REAS DE USO COMUM: Constituem-se reas e coisas comuns, indivisveis e inalienveis


destacadamente da respectiva unidade, alm do terreno e das demais j expressamente
enumeradas no art. 1331, 2 do Cdigo Civil e art. 3 da Lei n 4.591/64: o salo de
festas edificado nos fundos do terreno, a piscina e seus vestirios e o play-ground.
(dados fictcios substituir)

42
6) DO CUSTO DO EMPREENDIMENTO
O custo total do empreendimento de R$____ (____), sendo o custo da construo de
R$____ (___), e custo do terreno de R$____ (______).

7) DA ATRIBUIO/DIVISO (SE HOUVER)


Por meio deste instrumento, os proprietrios decidem dividir o empreendimento,
conferindo a cada um dos proprietrios as unidades autnomas que lhe sero
correspondentes, em perfeita consonncia com os quinhes condominiais que
primitivamente eram proprietrios, da seguinte forma:
Ao proprietrio NOME COMPLETO, acima identificado, passa(m) a pertencer a casa n
____ e a vaga de garagem ____, perfazendo a soma das fraes ideais destas unidades
_______;
Ao proprietrio NOME COMPLETO, acima identificado, passa(m) a pertencer a casa n
____ e a vaga de garagem ____, perfazendo a soma das fraes ideais destas unidades
_______;
Tendo em vista que no houve diferena entre os quinhes primitivos e a soma das
fraes ideais das unidades atribudas a cada um deles, no existe nenhuma espcie de
compensao ou reposio entre eles.

A conveno deve conter os requisitos do art. 1332, 1333 e 1334 do CC, inclusive o
regimento interno.
CAPITULO II
Dos Direitos e Deveres
Artigo 1- So direitos dos Condminos (art. 1.335, do Novo Cdigo Civil):
a) Usar, gozar e dispor da respectiva unidade autnoma, de acordo com a
respectiva destinao, desde que no prejudiquem a segurana e solidez do
prdio, no causem danos aos demais Condminos, e no infrinjam as normas
legais e disposies desta conveno;
b) Usar e gozar das partes comuns do edifcio, desde que respeitados os usos e gozo
das mesmas com restries da alnea anterior e contanto que no exclua a
utilizao dos demais compossuidores;
c) Manter em seu poder as chaves das portas de ingresso;
d) Examinar, a qualquer tempo, os livros e arquivos da administrao e pedir
esclarecimentos ao administrador ou sndico;
e) Utilizar os servios de portaria, desde que no perturbem a ordem nem desviem
a ateno dos empregados;
f) Comparecer s assemblias e nelas discutir e votar, estando quite com as
contribuies para com o condomnio;
g) Comunicar, por escrito qualquer irregularidade observada, ao administrador ou
sndico.
Pargrafo Primeiro: O Condomnio no se responsabiliza por danos pessoais e materiais
que possam vir a ocorrer aos condminos, locatrios ou usurios, no originando

43
nenhuma indenizao em favor destes, em casos como, exemplificadamente: furto de
veculos e/ou outros bens moveis, arrombamentos etc.
Pargrafo Segundo: Tratando-se de box com utilizao independente e com matrcula
prpria, poder ser alienado e/ou gravado livremente. Porm, se se tratar de parte
acessria do apartamento, no ser permitida sua disposio e onerao a qualquer
ttulo, pessoa estranha ao condomnio.
Artigo 8 - So deveres dos Condminos (art. 1.336, do Novo Cdigo Civil):
a) Guardar decoro e respeito no uso das partes comuns, no usando nem
permitindo que as usem, bem como as respectivas unidades autnomas, para
fins diversos daqueles para que se destinam;
b) No usar as respectivas unidades autnomas, nem alug-las ou ced-las para
atividades no condizentes com seus fins;
c) No lanar objetos, de qualquer natureza, sobre a via publica, sobre as reas e
ptios internos ou imveis lindeiros;
d) No decorar as janelas, portas ou esquadrias externas com cores diferentes das
estabelecidas para todo o edifcio;
e) No colocar toldos externos, nem colocar ou permitir que coloquem letreiros,
placas e cartazes, de publicidade ou no;
f) No colocar ou permitir que coloquem em qualquer parte de uso comum do
edifcio, quaisquer objetos, seja de que natureza forem;
g) No manter nas respectivas unidades autnomas substncias, instalaes ou
aparelhos que causem perigo segurana e solidez do prdio, ou incmodo
aos demais condminos;
h) No realizar obras que comprometam a segurana da edificao;
i) No sobrecarregar a laje ou a estrutura do edifcio com excesso de peso;
j) No manter animais nas respectivas unidades autnomas;
k) Contribuir para as despesas comuns e as despesas estabelecidas pela Assemblia
Geral nas propores de suas fraes ideais (calculadas pelo valor de cada
unidade), efetuando o recolhimento nas ocasies oportunas;
l) Permitir o ingresso em sua unidade autnoma do administrador ou preposto seu
quando isso se tornar indispensvel inspeo ou realizao de trabalhos relativos
estrutura geral do edifico, sua segurana e solidez, ou tendente realizao de
reparos em instalaes, servios e tubulaes das unidades autnomas vizinhas;
m) Comunicar imediatamente ao administrador ou sndico a ocorrncia, em sua
unidade autnoma, de molstia grave que gere risco a sade pblica;
n) A colocao de placas indicativas padronizadas nas portas de entrada das salas
ser decidida pela Assemblia Geral que aprovar o Regimento Interno.
OBS.: A letra "k" poder prever norma que estabelea valores iguais de contribuio por
cada condmino, ou possuidor, independentemente da frao ideal que cada um
possuir.
Pargrafo nico: No caso de existir unidades comerciais no edifcio, por suas
caractersticas prprias, podero ostentar painis com letreiro indicativo na fachada,
conforme modelo e localizao a serem aprovados pela Incorporadora/Assemblia
Geral, e que se harmonize com a arquitetura do prdio.
44
CAPITULO III
Da Administrao
Artigo 2-A administrao do edifcio caber a um Sndico, Condmino ou no, eleito em
Assemblia Geral Ordinria, pelo prazo de 2 (dois) anos, podendo ser reeleito.
Pargrafo Primeiro A assemblia, especialmente convocada para este fim, poder,
pelo voto da maioria absoluta de seus membros, destituir o sndico que praticar
irregularidades, no prestar contas, ou no administrar convenientemente o
condomnio.
Pargrafo Segundo: Compete ao Sndico, em observncia s competncias lhe atribudas
pelo artigo 1.348, da Lei n 10.406/02, o seguinte:
a) Representar os condminos em juzo ou fora dele, ativa e passivamente, em tudo
o que se refere aos assuntos de interesse do condomnio;
b) Superintender a administrao do prdio;
c) Cumprir e fazer cumprir a Lei, a presente Conveno de Condomnio e as
deliberaes das Assemblias;
d) Admitir e demitir empregados, bem como fixar a respectiva remunerao,
dentro das verbas previstas no oramento;
e) Ordenar reparos urgentes ou adquirir o que seja necessrio segurana e/ou
conservao do prdio, at o limite de 10 (dez) vezes o salrio mnimo mensal, e
com prvia aprovao de Assemblia especialmente convocada, se exceder esse
valor;
f) executar as disposies oramentrias aprovadas pela Assemblia;
g) Convocar as Assemblias Gerais Ordinrias nas pocas prprias, bem como as
Extraordinrias;
h) Prestar, a qualquer tempo, informaes sobre os atos da administrao;
i) Prestar Assemblia prpria contas de sua gesto, acompanhadas da
documentao respectiva e oferecer proposta oramentria para o exerccio
seguinte;
j) Manter e escriturar o Livro Caixa, devidamente aberto, encerrado e rubricado
pelo Presidente do Conselho Consultivo;
k) Cobrar, inclusive em juzo, as quotas que couberem em rateio aos condminos,
nas despesas normais ou extraordinrias do edifcio, aprovadas pela Assemblia,
bem como as multas impostas por infrao de disposio legal ou desta
Conveno;
l) Comunicar as citaes, notificaes e/ou intimaes que receber;
m) Procurar, por meios suasrios, dirimir divergncias entre os Condminos;
n) Entregar ao seu sucessor todos os livros, documentos e demais pertences da
administrao que estiverem em seu poder.
Artigo 3 - O Sindico receber a remunerao mensal que lhe for fixada pela Assemblia
Geral.

45
Artigo 4 - O Sndico poder delegar sua funo administrativa a terceiros de sua
confiana, mas sob sua exclusiva responsabilidade, devendo haver a aprovao prvia
da assemblia.
OBS.: Poder ser estabelecido de forma contrria.
Artigo 5 - O Sndico ser substitudo, nos impedimentos pessoais, pelo Presidente do
Conselho Consultivo. Em caso de renncia ou destituio, o Sndico imediatamente
prestar contas de sua gesto, sendo seu substituto legal eleito em Assemblia Geral.
Artigo 6 - O Sndico no responsvel pessoalmente pelas obrigaes contradas em
nome do Condomnio, desde que tenha agido no exerccio regular de suas atribuies.
Responder, porm, pelo excesso de representao e pelos prejuzos a que der causa,
por dolo ou culpa.

CAPITULO IV
Do Conselho Consultivo
Artigo 7 - Bianualmente, a Assemblia Geral Ordinria eleger o Conselho Consultivo,
composto de 3 (trs) membros Efetivos e 3(trs) Suplentes entre os Condminos, os
quais exercero gratuitamente as suas funes, com mandato de 2(dois) anos. Cabe aos
Suplentes exercer, automaticamente, a substituio dos membros Efetivos impedidos.
Artigo 8 - Compete ao Conselho Consultivo:
a) Fiscalizar as atividades do Sndico e examinar as suas contas, relatrios e
comprovantes;
b) Comunicar aos Condminos, por carta registrada ou protocolada, as
irregularidades havidas na gesto do Condomnio;
c) Dar parecer sobre as contas do Sndico, bem como sobre a proposta de
Oramento para o subsequente exerccio, informando Assemblia Geral;
d) Assessorar o Sndico na soluo de problemas do Condomnio;
e) Opinar nos assuntos pessoais entre o Sndico e os Condminos;
f) Dar parecer em matria relativa a despesas extraordinrias;
g) Eleger entre os seus membros, o Presidente, o qual abrir, rubricar e encerrar
o Livro Caixa, bem como ser o substituto legal do Sndico, nos seus eventuais
impedimentos.

CAPITILO V
Das Assemblias Gerais
Artigo 9 - As Assemblias Gerais sero convocadas mediante carta registrada ou
protocolada, pelo Sndico ou por Condminos que representem, no mnimo, 1/4 (um
quarto) do Condomnio, e sero realizadas no local indicado pelo Sndico ou pelos
Condminos. Alm das cartas dever ser afixado, em local prprio do edifcio, o edital
de convocao.
Pargrafo Primeiro - As convocaes indicaro o resumo da Ordem do Dia, a data, a hora
e o local da Assemblia e sero assinadas pelo Sndico ou pelos Condminos que as
fizeram.

46
Pargrafo Segundo - As convocaes das Assemblias Gerais Ordinrias sero
acompanhadas de cpias das contas do Administrador, bem como de Oramento
relativo ao exerccio respectivo.
Pargrafo Terceiro - Entre a data da convocao e a da Assemblia dever mediar o
prazo de 5 (cinco) dias, no mnimo, salvo urgncia comprovada, que poder reduzir pela
metade esse prazo.
Artigo 10 - lcito, no mesmo anncio, fixar o momento em que se realizar a
Assemblia, em primeira e segunda convocaes, mediando entre ambas o perodo de
30 (trinta) minutos, no mnimo.
Artigo 11 - O Sndico enderear as convocaes para as unidades dos respectivos
Condminos, salvo se estes tiverem feito, em tempo oportuno, comunicao de outro
endereo, para o qual devem ser remetidas.
Artigo 12 - As Assemblias sero presididas por um Condmino, especialmente
aclamado, o qual escolher entre os presentes, o Secretrio que lavrar a Ata dos
trabalhos em livro prprio.
Artigo 13 Os votos sero proporcionais s fraes ideais no solo e nas outras partes
comuns pertencentes a cada condmino. Os resultados das votaes sero calculados
sobre o nmero dos presentes, vista do Livro de Presena por todos assinado.
OBS.: Esta disposio poder prever norma que estabelea valores iguais de
contribuio por cada condmino, ou possuidor, independentemente da frao ideal
que cada um possuir (art. 8, "k").
Pargrafo Primeiro - Ser exigida a maioria qualificada ou unanimidade, para as matrias
que a Lei assim determinar, bem como para as hipteses previstas nesta conveno.
Pargrafo Segundo - Se uma Unidade Autnoma pertencer a vrios proprietrios,
elegero estes o Condmino que os representar, credenciando-o por escrito, cujo
documento ser exibido na Assemblia.
Pargrafo Terceiro - No podero tomar parte nas Assemblias os Condminos que
estiverem em atraso no pagamento de suas contribuies e/ou multas que lhes tenham
sido impostas.
Artigo 14 - lcito ao Condmino fazer-se representar nas Assemblias por procurador,
condmino ou no, desde que no seja o prprio Sndico ou Membro do Conselho
Consultivo, e que a procurao contenha poderes especiais e, se lavrada por
instrumento particular, tenha a firma do mandante reconhecida.
Artigo 15 - A Assemblia Geral Ordinria realizar-se- na segunda quinzena de maro de
cada ano, e a ela compete:
a) Discutir e votar o relatrio e as contas da administrao relativa ao ano findo;
b) Discutir e votar o oramento para o ano em curso, fixando fundos de reserva, se
convier;
c) Eleger o sndico, quando for o caso, fixando-lhe a remunerao;
d) Eleger os membros, efetivos e suplentes, do Conselho Consultivo;
e) Votar as demais matrias constantes da Ordem do Dia.
Artigo 16 - A Assemblia Geral Ordinria deliberar, em primeira convocao, com a
presena de Condminos que representem a maioria de votos dos condminos
presentes que representem pelo menos metade das fraes ideais do condomnio e, em

47
segunda convocao, pela maioria dos votos dos presentes. A assemblia no poder
deliberar se todos os condminos no forem convocados para a reunio. Se o sndico
no convocar a assemblia, um quarto dos condminos poder faz-lo.
Artigo 17 - Compete s Assemblias Extraordinrias:
a) Deliberar sobre matria de interesse geral do edifcio ou dos Condminos;
b) Decidir, em grau de recurso, os assuntos que tenham sido deliberados pelo
Sndico e a elas levados a pedido do interessado;
c) Apreciar os demais constantes da Ordem do Dia;
d) Examinar as matrias que lhes sejam propostas por qualquer Condmino;
e) Destituir o Sndico a qualquer tempo, independentemente de justificao e sem
indenizao.
Artigo 18 - A Assemblia Geral Extraordinria deliberar, em primeira convocao, com
a presena de Condminos que representem a maioria de votos dos condminos
presentes que representem pelo menos metade das fraes ideais do condomnio e, em
segunda convocao, com pela maioria dos votos dos presentes, salvo o disposto nos
pargrafos deste artigo. A assemblia no poder deliberar se todos os condminos no
forem convocados para a reunio. Se o sndico no convocar a assemblia, um quarto
dos condminos poder faz-lo.
Pargrafo Primeiro - Ser exigida maioria qualificada ou unanimidade para as matrias
que exijam a Lei (Arts. 1.333, 1.341, 1.342, 1.343, 1.349, 1.351, 1.352, 1.353, 1.355 e
1.357, da Lei n 10.406/02).
Pargrafo segundo Depender da unanimidade dos condminos a deliberao para a
alterao da forma de rateio da contribuio de condomnio.
Artigo 19 - As deliberaes das Assemblias Gerais obrigaro a todos os Condminos,
independentemente do seu comparecimento ou do seu voto, cabendo ao Sndico
execut-las e faz-las cumprir.
Pargrafo Primeiro - Nos oito dias que se seguirem Assemblia, o Sndico comunicar
aos Condminos as deliberaes nela tomadas, enviando-lhes cpia da Ata, por carta
registrada ou protocolada.
Pargrafo Segundo A comunicao ainda poder ocorrer por envio de e-mail ou ainda
pela disponibilizao em site, caso o condomnio ou administradora disponibilize este
servio.
Artigo 20 - Das Assemblias sero lavradas Atas em Livro prprio aberto, rubricado e
encerrado pelo Sndico, as quais sero assinadas pelo Presidente, pelo Secretrio e pelos
Condminos presentes, que tero sempre o direito de fazer constar as suas declaraes
de votos, quando dissidentes.
Pargrafo nico - As despesas com a Assemblia Geral sero inscritas a dbito do
Condomnio, mas as relativas Assemblia convocada para apreciao de recurso de
Condmino sero pagas por este, se o resultado for desprovido.

CAPITULO VI
Das Despesas Comuns
Artigo 21 - Constituem despesas comuns do edifcio:

48
a) As relativas conservao, limpeza, reparao e reconstruo das partes e
coisas comuns, e dependncias do edifcio;
b) As relativas manuteno das partes e coisas comuns;
c) O prmio de seguro do edifcio e dos empregados; d) os impostos e taxas que
incidem sobre as partes e coisas comuns do edifcio;
d) A remunerao do Administrador ou Sndico, do Zelador e a dos demais
empregados do edifcio, bem como as relativas aos encargos trabalhistas, de
previdncia, assistncia social e correlatos.
Artigo 22 - Compete Assemblia fixar o oramento das despesas comuns e cabe aos
Condminos concorrer para o custeio das referidas despesas, at o dcimo dia de cada
ms, realizando-se o rateio na proporo estabelecida nesta Conveno (art. 8, "k").
Pargrafo Primeiro - Quando da fixao do oramento, dever haver uma dotao de
10% (dez por cento) de seu valor para a constituio de um Fundo de Reserva, destinado
a atender despesas imprevistas e urgentes.
Pargrafo Segundo Poder ser aumentado o valor da contribuio para o fundo de
reserva por deliberao da maioria absoluta dos condminos, contudo, em tal situao
deve-se estipular o prazo pelo qual ocorrer esta contribuio.
Artigo 23 - Sero igualmente rateadas entre os Condminos as despesas extraordinrias,
dentro de 15 (quinze) dias a contar da data da Assemblia que as autorizou, salvo se
nessa oportunidade for estabelecido diferente, ou se forem adicionadas s normas de
Condomnio.
Artigo 24 - Ficaro a cargo exclusivo de cada Condmino as despesas decorrentes de
atos lesivos por ele praticado, bem como o aumento de despesa a que der causa.
Pargrafo nico - O disposto neste artigo extensivo aos prejuzos causados s partes
comuns do edifcio pela omisso ou retardamento do condmino na execuo dos
trabalhos ou na reparao de sua unidade autnoma.
Artigo 25 - O saldo remanescente no oramento de um exerccio ser incorporado ao
exerccio seguinte, se outro destino no lhe for dado pela Assemblia Geral Ordinria.
O dficit verificado ser rateado entre os Condminos e arrecadado no prazo de 15
(quinze) dias.
Artigo 26 - O edifcio ser segurado contra incndio ou qualquer outro risco que o possa
destruir ou afetar, no todo ou em parte, em empresa idnea da escolha do Sndico, com
aprovao do Conselho Consultivo, pelo respectivo valor, discriminando-se na aplice
os valores de cada Condmino e das partes comuns.
Pargrafo nico - lcito a cada Condmino, individualmente, expensas prprias, na
mesma ou em outra seguradora, aumentar o seguro de sua unidade autnoma, ou
segurar as benfeitorias e melhoramentos por ele introduzidas na mesma.
Artigo 27 - Ocorrendo o sinistro total ou considervel da edificao, ou esta ameaar
runa, a Assemblia Geral se reunir dentro de 15 (quinze) dias e deliberar sobre a
reconstruo, ou venda, pelos votos que representem metade mais uma das fraes
ideais. Decidindo pela reconstruo, a assemblia eleger uma Comisso de 3 (trs)
Condminos, investida de poderes para:
a) Receber a indenizao e deposit-la em nome do Condomnio em
estabelecimento bancrio a ser designado pela Assemblia;

49
b) Abrir concorrncia para a reconstruo do prdio ou das partes destrudas,
comunicando o resultado Assemblia Geral, para a devida deliberao;
c) Acompanhar os trabalhos de reconstruo at o final, representando os
Condminos junto aos construtores, fornecedores, engenheiros e reparties
pblicas.
Pargrafo nico - Se a importncia paga pela seguradora no for suficiente para atender
s despesas, concorrero os condminos para o pagamento de suas unidades
autnomas, salvo se a minoria recusar-se a faz-lo, alienando os seus direitos, na forma
da Lei.
Artigo 28 - Pela maioria que represente metade mais uma das fraes ideais do terreno,
poder ser deliberado que o edifcio no seja reconstrudo, se ocorrer incndio ou outro
sinistro que importe em sua destruio total, caso em que autorizar a venda do
terreno, partilhando-se o seu preo e o valor do seguro entre os Condminos, na
proporo das referidas fraes ideais.
Artigo 29 - Em caso de incndio parcial, recebido o seguro, proceder-se- reparao
ou reconstruo das partes destrudas.

CAPITULO VII
Das Penalidades
Artigo 30 Caso a contribuio de condomnio no seja quitada na data prevista, a
mesma ser corrigida pela variao acumulada do ndice do IGP-M/FGV, acrescida dos
juros moratrios de 2% (dois por cento) ao ms, pro rata die, contados a partir da data
do vencimento, independentemente de interpelao.
Pargrafo Primeiro Caso a mora for superior a 30 (trinta) dias, alm da correo
monetria e dos juros moratrios incorrer multa de 2% (dois por cento) em benefcio
do Condomnio, podendo o Sndico promover a cobrana do dbito judicial ou
extrajudicialmente, atravs de advogado constitudo pelo Condomnio, sujeitando o
devedor, ainda, ao pagamento das custas e honorrios advocatcios de cobrana na
ordem de 20% (vinte por cento) sobre os valores devidos.
Pargrafo Segundo Em caso de atraso superior a 30 dias, poder o condomnio
proceder ao protesto extrajudicial das contribuies de condomnio.
Artigo 31 O Condmino, ou possuidor, que no cumprir reiteradamente com os seus
deveres perante o condomnio ser constrangido a pagar multa correspondente at o
quntuplo do valor atribudo contribuio para as despesas condominiais, conforme a
gravidade das faltas e a reiterao, independentemente das perdas e danos que se
apurarem.
Pargrafo nico - Considera-se reiterao de conduta para aplicao da multa moratria
o no pagamento de trs parcelas consecutivas das contribuies para com o
condomnio e a ao ou omisso por trs vezes que atente contra os deveres previstos
no artigo 8, desta Conveno.
Artigo 32 O Condmino ou possuidor que, por seu reiterado comportamento anti-
social, gerar incompatibilidade de convenincia com os demais condminos ou
possuidores, poder ser constrangido a pagar multa correspondente ao dcuplo do
valor atribudo contribuio para as despesas condominiais, at ulterior deliberao
da assemblia.

50
CAPTULO VIII
Do Regimento Interno
Artigo 33 - O regimento interno ser regido nos termos da Lei nmero 4.591, de 16 de
dezembro de 1964, regulamentada pelo Decreto nmero 55.815, de 8 de dezembro de
1965, pelas disposies contidas no Novo Cdigo Civil Brasileiro, Lei 10.406 de 10 de
janeiro de 2002, pelo Cdigo de Postura do Municpio, e demais legislaes que dispe
sobre os Condomnios em Edificaes, Direitos de Vizinhana.
Pargrafo Primeiro - Os direitos e deveres dos Condminos so os estabelecidos no
Captulo II da Conveno de Condomnio.
Pargrafo Segundo O regimento interno poder ser alterado pela maioria simples dos
condminos, ou seja, pela maioria dos presentes assemblia.
Artigo 34 - expressamente vedado a qualquer condmino, seus inquilinos ou
cessionrios:
a) Prejudicar o direito dos demais condminos, locatrios ou cessionrios;
b) Guardar ou depositar, artigos explosivos, corrosivos, radioativos ou inflamveis,
salvo quanto aos ltimos, em pequenas quantidades, destinado ao consumo
domstico, e, conservado em recipientes prprios, nas respectivas unidades;
c) Alugar, sublocar ou ceder a unidade para outro fim, que no seja o estritamente
habitacional, e para pessoa de vida duvidosa ou de maus costumes;
d) Atirar gua, papis, pontas de cigarros e quaisquer objetos ou detritos pelas
janelas, portas, jardins ou em qualquer parte de uso comum;
e) Perturbar o sossego e o descanso dos demais moradores com rudos,
instrumentos musicais regulados para elevado volume, principalmente no
perodo compreendido entre s 22:00 horas e 07:00 horas;
f) Executar aos domingos em tempo integral, e nos demais dias, antes das 07:00
horas e depois das 19:00 horas, servios de limpeza, reformas e reparaes nas
unidades que venham produzir rudos perturbadores ao sossego dos demais
condminos;
g) Depositar lixo em outro local que no seja o permitido, devendo acondicion-lo
em sacos plsticos, sendo que, no caso de latas, garrafas e caixotes, devero ser
conduzidos e depositados em local adequado, determinado pela administrao
do condomnio;
h) Em caso de coleta seletiva de lixo, acondicion-lo e deposit-lo de forma diversa
do estabelecido pelo Sndico;
i) Depositar, ainda que por pouco tempo, quaisquer volumes, pacotes, utenslios
ou objetos, nas partes de uso comum, bem como promover leiles, exposies
ou vendas pblicas;
j) Colocar utenslios de uso domstico nas janelas e portas, paredes, sacadas que
do para a parte externa, bem como nas partes de uso comum;
k) Bater tapearias, lenis, almofadas, toalhas ou assemelhados nas janelas e
sacadas das unidades;
l) Emprestar chaves da porta de acesso do condomnio, bem como do controle
remoto, para empregados, vizinhos ou pessoas estranhas ao condomnio, bem
51
como deixar aberta a entrada principal do empreendimento e igualmente da
porta de acesso garagem.

CAPITULO IX
Das Disposies Gerais e Transitrias
Artigo 35 - A presente Conveno, que sujeita todo o ocupante, ainda que eventual, do
edifcio ou de qualquer de suas partes, obriga a todos os Condminos, titulares de
direitos sobre as unidades, bem como a todos quantos sobre elas tenham posse ou
deteno, seus sub-rogados e sucessores, a ttulo universal ou singular, e somente
poder ser modificada pelo voto de, no mnimo, 2/3 (dois teros) dos condminos.
Pargrafo nico - Nos contratos de alienao, locao, cesso, comodato e outros que
importem em transferir o exerccio dos direitos relativos ao Condomnio, ou das
unidades autnomas, os Condminos devero fazer constar a obrigao de obedincia
esta Conveno e s resolues das Assemblias, respondendo por eventuais perdas
e danos e responsabilidade decorrente dessa omisso.
Artigo 36 - Fica eleito o foro da Comarca de Belo Horizonte, com renncia de qualquer
outro, por mais privilegiado que seja, para qualquer ao ou execuo da aplicao de
qualquer dos dispositivos desta Conveno ou de sua interpretao.
Artigo 37 - Os casos omissos sero regulados pelas disposies legais que disciplinam a
matria, especialmente pela Lei n 10.406/02 e pela Lei n 4.591/64.

______________---, ______ de ____________________ de ________

PROPRIETRIO

Observaes Importantes:

a) Devem assinar todos os proprietrios e respectivos cnjuges.


b) As assinaturas devem ter a firma reconhecida em Tabelionato de Notas.
c) O custo do empreendimento constitui-se na soma do valor da construo
(quadro IV-A da NBR 12.721/2006 atualizado) mais o valor do terreno
(conforme guias de IPTU ou o valor de aquisio, o que for maior).
d) Sugere-se que as garagens sejam unidades autnomas, pois isso facilita
o empreendedor na venda, por no haver vinculao delas com as demais

52
unidades, e facilita a compra e venda entre os condminos, sem a
necessidade de retificaes nas matrculas.
e) Caso se opte por vagas de garagem acessrias das unidades autnomas,
deve-se, no preenchimento do quadro do item 5, excluir as vagas como
unidades autnomas (na 1 coluna) e preencher a 8 coluna.
f) O nmero de pavimentos, de unidades autnomas e de vagas de
garagem deve corresponder ao constante do projeto aprovado pelo
Municpio.
g) O valor do empreendimento constitui-se na soma do valor da construo
(quadros III da NBR 12.721/2006 atualizado) mais o valor do terreno
(conforme guias de IPTU ou o valor de aquisio, o que for maior).

53
REQUERIMENTO PARA ALTERAO DE USO DE SOLO RURAL PARA URBANO

ILMO. SR. OFICIAL DO CARTRIO DE REGISTRO DE IMVEIS DA COMARCA DE


__________________.

NOME
CPF

com fundamento no artigo 167, item II, n 4, da Lei n 6.015, de 31 de dezembro de


1973 e art. 53 da Lei 6.766/79, juntando documento hbil, vem requerer a V. Sa. se
digne averbar na matrcula n , a ALTERAO DE USO DO SOLO RURAL
PARA FINS URBANOS, conforme Certido Municipal e Certido de no oposio do
INCRA, acompanhada de CCIR e CND/ITR em anexo.

Pede deferimento.

_____________, ______ de ____________________ de ________

PROPRIETRIO

RECONHECIMENTO DE FIRMA:

54
REQUERIMENTO PARA AVERBAO DE AO DE EXECUO

ILMO. SR. OFICIAL DO CARTRIO DE REGISTRO DE IMVEIS DA COMARCA DE


________________.

NOME
CPF

com fundamento no artigo 828 do CPC2015, juntando certido comprobatria do


ajuizamento de execuo, vem requerer a V. Sa. se digne averbar a existncia de ao
de execuo na(s) matrcula(s) n

Pede deferimento.

________________, ____ de ___________ de ________

INTERESSADO

55
REQUERIMENTO DE AVERBAO DE CANCELAMENTO DE ONUS E DIREITOS REAIS

ILMO. SR. OFICIAL DO CARTRIO DE REGISTRO DE IMVEIS DA COMARCA DE


_________________ _______.

NOME
CPF

com fundamento no artigo 167, item II, n 2, da Lei n 6.015, de 31 de dezembro de


1973, juntando documento hbil, vem requerer a V. Sa. se digne averbar na matrcula
n _____________________, a EXTINO DO NUS E/OU DIREITOS REAIS consistente
no __________________________ que incide sobre o referido imvel, conforme
documento em anexo.

Pede deferimento.

_______________, ______ de ________________ de ________

INTERESSADO

56
REQUERIMENTO PARA AVERBAO DE ALTERAO DO NOME POR CASAMENTO
SEPARAO DIVORCIO

ILMO. SR. OFICIAL DO CARTRIO DE REGISTRO DE IMVEIS DA COMARCA DE


__________________

NOME
CPF

com fundamento no artigo 167, item II, n 5, da Lei n 6.015, de 31 de dezembro de


1973, juntando documento hbil, vem requerer a V. Sa. se digne averbar na matrcula
n ________________________, a ALTERAO DO NOME POR CASAMENTO e/ou
SEPARAO/ DIVRCIO, conforme certido do Registro Civil de Pessoas Naturais - RCPN
em anexo.

Declara, sob as penas da lei, que o contedo da certido apresentada permanece


inalterado.
Pede deferimento.

________________, ______ de __________________ de ________

INTERESSADO

57
REQUERIMENTO DE AVERBAO DE CONSTRUO

ILMO. SR. OFICIAL DO CARTRIO DE REGISTRO DE IMVEIS DA COMARCA DE


__________________________.

NOME
CPF

com fundamento no artigo 167, item II, n 4, da Lei n 6.015, de 31 de dezembro de


1973, juntando documento hbil, vem requerer a V. Sa. se digne averbar na matrcula
n ________________, a EDIFICAO realizada no referido imvel, conforme Habite-se
e CND/INSS em anexo. Atribui, para os fins legais, a cada unidade de edificao os
seguintes valores:
DESCRIO DA UNIDADE VALOR

Pede deferimento.

PROPRIETRIO

58
REQUERIMENTO DE AVERBAO DE CONSTRUO MULTIRO

ILMO. SR. OFICIAL DO CARTRIO DE REGISTRO DE IMVEIS DA COMARCA DE


________________________.

NOME
CPF

com fundamento no artigo 167, item II, n 4, da Lei n 6.015, de 31 de dezembro de


1973, juntando documento hbil, vem requerer a V. Sa. se digne averbar na matrcula
n , a EDIFICAO realizada no referido imvel, conforme Habite-se em
anexo. Atribui a cada unidade de edificao, para os fins legais, o valor de
R$___________________________
Para tanto, DECLARA, SOB AS PENAS DA LEI, com fundamento no art.
383A da IN RFB N 971/2009, que est dispensado da apresentao de CND ou de CPD-
EM para fins de averbao de obra de construo civil, pois atende s condies
previstas no inciso I do art. 370, quais sejam: I - o proprietrio do imvel ou dono da
obra pessoa fsica, no possui outro imvel e a construo : a) residencial e
unifamiliar; b) com rea total no superior a 70m2 (setenta metros quadrados); c)
destinada a uso prprio; d) do tipo econmico ou popular; e e) executada sem mo-
de-obra remunerada.

Pede deferimento.

______________, ______ de _________________ de ________

PROPRIETRIO

59
REQUERIMENTO DE AVERBAO DE RESERVA LEGAL

ILMO. SR. OFICIAL DO CARTRIO DE REGISTRO DE IMVEIS DA COMARCA DE


___________________________.

NOME
CPF

com fundamento no artigo 167, item II, n 22, da Lei n 6.015, de 31 de dezembro de
1973, juntando documento hbil, vem requerer a V. Sa. se digne averbar na matrcula
n ___________________, a RESERVA LEGAL do referido imvel.
Pede deferimento.

______________, ______ de ____________________ de ________

_______________________________________

60
REQUERIMENTO DE AVERBAO DE UNIFICAO DE IMVEL URBANO

ILMO. SR. OFICIAL DO CARTRIO DE REGISTRO DE IMVEIS DA COMARCA DE


_______________________.

________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________,
proprietrio(as) dos imveis contguos objeto das matrculas n ____________ e
____________, vem, com fundamento nos artigos 234 e 235 da Lei n 6.015/73,
requerer a V. Sa. se digne averbar a UNIFICAO dos referidos imveis URBANOS, com
abertura de matrcula nica, conforme Planta, Memorial, ART/CREA e aprovao pelo
Municpio em anexo.
Atribui(em) ao imvel o valor de R$__________________

Pede deferimento.

_________________, ______ de _________________ de ________

PROPRIETRIO

61
REQUERIMENTO DE REGISTRO COM ATRIBUIO DE VALOR

ILMO. SR. OFICIAL DO CARTRIO DE REGISTRO DE IMVEIS DA COMARCA DE -


___________________________.

NOME
CPF

vem requerer a V. Sa. se digne proceder o REGISTRO do ttulo

atribuindo aos imveis os seguintes valores para fins fiscais:

DESCRIO DA UNIDADE VALOR

Pede deferimento.

____________________, _________________________

INTERESSADO

62
REQUERIMENTO DE REGISTRO PARCIAL

ILMO. SR. OFICIAL DO CARTRIO DE REGISTRO DE IMVEIS DA COMARCA DE


______________________.

NOME
CPF

vem requerer a V. Sa. se digne proceder o REGISTRO PARCIAL do ttulo

exclusivamente em relao ao imvel matriculado/ registrado sob o n

Pede deferimento.

________________, _____________________________

63
REQUERIMENTO DE REGISTRO PARCIAL CONFORME DESCRIO DA MATRICULA

ILMO. SR. OFICIAL DO CARTRIO DE REGISTRO DE IMVEIS DA COMARCA DE -


_______________________.

NOME
CPF

vem requerer a V. Sa. se digne proceder o REGISTRO PARCIAL do ttulo

seguindo a descrio do imvel constante na matrcula ______________, e


comprometendo-se a averbar as alteraes na descrio do imvel constantes no ttulo
posteriormente.
Pede deferimento.

____________________, _________________________

INTERESSADO

RECONHECIMENTO DE FIRMA:

64
REQUERIMENTO DE RETIFICAO DE AREA

ILMO. SR. OFICIAL DO CARTRIO DE REGISTRO DE IMVEIS DA COMARCA DE


__________________.

NOME, nacionalidade, domiclio, bem como: a) tratando-se de pessoa fsica, o estado


civil (inclusive cnjuge e regime de bens), a profisso, o CPF e o RG; b) tratando-se de
pessoa jurdica, a sede social e o CNPJ (anexar contrato social), proprietrio(s) do imvel
de matrcula n _____, vm requerer a V. Sa. o que se segue.
Tendo em vista que a descrio tabular do referido imvel no confere com a realidade,
requer(em) a retificao de seus dados descritivos, nos termos dos artigos 212 e 213 da
Lei 6.015/73.
Para tal, faz(em) a juntada de novos trabalhos topogrficos (planta) memorial
descritivo, laudo tcnico do agrimensor, ART/CREA e demais documentos probantes
para a devida avaliao e deciso. A planta e o memorial descritivo esto assinados pelos
proprietrios, agrimensor e confrontantes, com firma reconhecida.
Declaram, sob as penas da lei, que: 1) todas as informaes e dados juntados a este
requerimento so verdadeiros; 2) tem conhecimento do prescrito no art. 213, 14 da
Lei 6.015/73; 3) no existem outros proprietrios, titulares de direito ou possuidores dos
terrenos confrontantes, seno os que assinaram a planta em anexo.
Atribui(em) ao imvel o valor de R$__________________
Pede(m) deferimento.
_____________, ______ de ___________ de ________

PROPRIETRIO

65
REQUERIMENTO DE RETIFICAO DE REGISTRO

ILMO. SR. OFICIAL DO CARTRIO DE REGISTRO DE IMVEIS DA COMARCA DE


__________________________.

NOME
CPF

com fundamento no artigo 213, da Lei n 6.015, de 31 de dezembro de 1973, juntando


documento hbil, vem requerer a V. Sa. se digne averbar na matrcula n
_____________________________, a RETIFICAO DO REGISTRO objeto do R-______
devido ao motivo abaixo marcado com (X), conforme documento em anexo.
a) omisso ou erro cometido na transposio de qualquer elemento do ttulo;
b) indicao ou atualizao de confrontao;
c) alterao de denominao de logradouro pblico, comprovada por
documento oficial;
d) retificao que vise a indicao de rumos, ngulos de deflexo ou insero de
coordenadas georeferenciadas, em que no haja alterao das medidas
perimetrais;
e) alterao ou insero que resulte de mero clculo matemtico feito a partir
das medidas perimetrais constantes do registro;
f) reproduo de descrio de linha divisria de imvel confrontante que j
tenha sido objeto de retificao;
g) insero ou modificao dos dados de qualificao pessoal das partes,
comprovada por documentos oficiais, ou mediante despacho judicial quando
houver necessidade de produo de outras provas;

Pede deferimento.
_________________, ____________________________

INTERESSADO

66
REQUERIMENTO DESMEMBRAMENTO RURAL

ILMO. SR. OFICIAL DO CARTRIO DE REGISTRO DE IMVEIS DA COMARCA DE


__________________________.

NOME
CPF

com fundamento no artigo 167, item II, n 4, da Lei n 6.015, de 31 de dezembro de


1973, juntando documento hbil, vem requerer a V. Sa. se digne averbar na matrcula
n __________________, o DESMEMBRAMENTO do referido imvel, PARA FINS
RURAIS, conforme Planta, Memorial, ART/CREA, CCIR e ITR em anexo.

Outrossim, requer a averbao de INSERO DE MEDIDAS, REA e confrontaes das


glebas s quais atribui os seguintes valores para fins fiscais:
DESCRIO DA GLEBA VALOR R$

Pede deferimento.

_______________, ______ de ____________________ de ________

PROPRIETRIO

REQUERIMENTO DESMEMBRAMENTO URBANO

ILMO. SR. OFICIAL DO CARTRIO DE REGISTRO DE IMVEIS DA COMARCA DE


____________________.

67
NOME
CPF

com fundamento no artigo 167, item II, n 4, da Lei n 6.015, de 31 de dezembro de


1973, juntando documento hbil, vem requerer a V. Sa. se digne averbar na matrcula
n ___________________, o DESMEMBRAMENTO do referido imvel URBANO,
conforme Planta, Memorial, ART/CREA e aprovao pelo Municpio em anexo.

Outrossim, requer a averbao de INSERO DE MEDIDAS, REA e confrontaes dos


terrenos aos quais atribui os seguintes valores para fins fiscais:
DESCRIO DA UNIDADE VALOR R$

Pede deferimento.

_______________, ______ de ____________________ de ________

PROPRIETRIO

RECONHECIMENTO DE FIRMA:

DECLARAO DE NO CONVIVO EM UNIO ESTVEL

DECLARAO

68
_________________________________________________________, nacionalidade:
_____________________, profisso: ________________________, estado civil:
_________________________, portador(a) do RG n. ________________________ e
do CPF n.____________________________, residente na:
____________________________________________________ (endereo completo),
na qualidade de ________________________________________
(transmitente/adquirente/devedor/credor...), declaro sob pena de responsabilidade
civil e criminal que NO CONVIVO EM UNIO ESTVEL, configurada na convivncia
pblica, contnua e duradoura e estabelecida com o objetivo de constituio de famlia,
nos termos do art. 1.723 do Cdigo Civil Brasileiro.

Por ser verdade, firmo a presente.

__________________,________ de_______________ de ______

_____________________________________
(Assinar e reconhecer firma)

69
REQUERIMENTO AVERBAO DA QUALIFICAO DO REQUERENTE

Ilmo Sr. Oficial do Cartrio de Registro de Imveis da Comarca de ______________

_________________________________________________________, nacionalidade:
_____________________, profisso: ________________________, estado civil:
_________________________, pelo regime de _______________________________,
em ____________________ (data do casamento), portador(a) do RG n.
________________________ e do CPF n.____________________________, residente
na: ____________________________________________________ (endereo
completo), na qualidade de ________________________________________
(transmitente/adquirente/cnjuge/devedor/credor...), requer a Vossa Senhoria, se
digne, proceder a AVERBAO DA QUALIFICAO DO(A) REQUERENTE na matrcula n.
________________________, nos termos do art. 176, 1, III, 2), a), da Lei 6.015 de
31.12.1973.

Nestes termos,
P. Deferimento.

____________., _______ de _________________ de ________.

_________________________________
Assinatura

REQUERIMENTO PARA AVERBAO DO MEMORIAL DESCRITIVO REMANESCENTE

ILMO SR. OFICIAL DO REGISTRO DE IMVEIS DA COMARCA DE _________.

70
_________________________________________________, brasileiro,
______________________, portador(a) do RG _________________________ e do CPF
________________________, residente
____________________________________________________________, requer a
Vossa Senhoria, se digne, proceder a AVERBAO DO MEMORIAL DESCRITIVO
REMANESCENTE, do imvel rural denominado
_____________________________________, da matrcula n ____________ do L 02,
com __________________ ha, deste Registro de Imveis, conforme mapa e memorial
descritivo anexo.

Declaro para os efeitos do art. 243 da Consolidao das Normas Gerais da Corregedoria
- Geral da Justia relativas ao Foro Extrajudicial - CNGCE - 2 Edio que o imvel
remanescente tem o valor de R$
_________________________________________________________.
Nestes termos,
P. Deferimento.

_________________, ________ de ___________________ de ________.

_______________________________
Proprietrio(a)
(reconhecer firma)

apresentar:
1. Mapa;
2. Memorial Descritivo;
3. Certificado de Cadastro de Imvel Rural - CCIR/INCRA, nos termos do art. 22 da Lei
4.947 de 06.04.66.
4. Imposto Territorial Rural - ITR, quitado, dos ltimos 05 (cinco) exerccios
acompanhados dos Recibos de Entrega ou Certido de Regularidade Fiscal de Imvel
Rural, expedida pela Secretaria da Receita Federal, nos termos do art. 21 da Lei 9.393
de 19.12.96;
5. Declarao do ITR - Exerccio 2016 (art. 1, I, b do Provimento n 14/2009 - CGJ de
12.02.2009);
6. ART/CREA.

71
REQUERIMETO DE ALTERAO DO PERMETRO

ILMO SR. OFICIAL DO REGISTRO DE IMVEIS DA COMARCA DE _______________.

_______________________________________________________________________
__, brasileiro(a), ____________________, portador(a) do RG
_________________________ e do CPF __________________________, residente na
____________________________________________________________, vem,
perante Vossa Senhoria, requerer a averbao da ALTERAO DO PERMETRO, na
matrcula n. ____________ do L 02 deste Registro Geral de Imveis, conforme
Certido n ______ expedida pela Prefeitura Municipal de _____________.

Nestes termos,
P. Deferimento.

_____________., ______ de ________________ de ________.

_______________________________
Proprietrio (a)
(reconhecer firma)

Apresentar:

1- Certido emitida pela Prefeitura Municipal constando a data que o imvel passou a
pertencer ao permetro urbano;
2- Recolhimento do imposto que incidiu sobre o mesmo no perodo dos ltimos 05 anos:
IPTU e/ou os ltimos 05 ITRs acompanhados dos recibos de entrega das respectivas
declaraes (art. 21 da Lei 9.393 de 19.12.96);
3- Certificado de Cadastro de Imvel Rural CCIR/INCRA (art. 22 da Lei 4.947 de
06.04.66)

72
REQUERIMENTO AVERBAO DE CERTIDO DE BITO

ILMO SR. OFICIAL DO REGISTRO DE IMVEIS DA COMARCA DE ________________.

__________________________________________________________________,
portador do RG n. _____________________e do CPF n. ______________________
vem requer a Vossa Senhoria, se digne, proceder a AVERBAO DE CERTIDO DE BITO
N _________ , no imvel matriculado sob n. _________ do L 02 , nos termos da Lei
6.015 de 31.12.1973.

Nestes termos,
P. Deferimento.

___________________., _______ de _________________ de ________.

_________________________________
(assinatura do(a) requerente)

Obs.:
1. Reconhecer a firma do (a) requerente;
2. Juntar original da Certido de bito;
3. Se o(a) falecido(a) era proprietrio(a) do imvel, deve ser apresentado o
respectivo Formal de Partilha ou Carta de Sentena para registro.

73
REQUERIMENTO AVERBAO DE CASAMENTO

IlmoSr. Oficial do Cartrio de Registro de Imveis da Comarca de _______________

_______________________________________________________________, portador
da CI/RG n. ________________________ e do CPF n._____________________ requer
a Vossa Senhoria, se digne, proceder a AVERBAO DE CASAMENTO no imvel
matriculado sob n. ________________________, de minha propriedade, nos termos
do art. 167, II, 5), da Lei 6.015 de 31.12.1973.

Nestes termos,
P. Deferimento.

______________., _______ de _________________ de ________.

_________________________________
Assinatura

Obs:

1. Reconhecer a firma do (a) requerente;


2. Juntar original da Escritura de Pacto Antenupcial (se for o caso);
3. Juntar original da certido de casamento.

74
REQUERIMENTO DE AVERBAO DE DIVORCIO

ILMO SR. OFICIAL DO REGISTRO DE IMVEIS DA COMARCA DE _____________.

_______________________________________________________________, portador
do RG n. __________________________ e do CPF n.__________________________
requer a Vossa Senhoria, se digne, proceder a AVERBAO DO DIVRCIO, no imvel
matriculado sob n. ____________ do L 02, de minha propriedade, nos termos do art.
167, II, 5, da Lei 6.015 de 31.12.1973.

Nestes termos,
P. Deferimento.

______________., _______ de _________________ de ________.

_________________________________
(assinatura do requerente)

Obs.:
1. Reconhecer a firma do(a) requerente;
2. Juntar original da Certido de Casamento com averbao do divrcio;
3. Quando houver partilha de bens deve ser apresentado o respectivo Formal de
Partilha ou Carta de Sentena para registro.

75
REQUERIMENTO DE AVERBAO DE SEPARAO
ILMO SR. OFICIAL DO REGISTRO DE IMVEIS DA COMARCA DE ___________.

___________________________________________________________________,
brasileiro(a), _______________________________, separado(a) judicialmente,
portador(a) do RG n _______________________________ e do CPF n
__________________________________, vem requerer a Vossa Senhoria, se digne
proceder a AVERBAO DE SEPARAO, no imvel matriculado sob n _____________
do L 02, de minha propriedade, consoante averbao de separao constante na
Certido de Casamento anexa, nos termos do art. 167, II, 5, da Lei 6.015 de 31.12.1973.

______________________, ______ de __________________ de ________.

Nestes termos,
P. Deferimento.

_______________________
(assinatura do requerente)

Obs.:

1. Reconhecer a firma do(a) requerente;


2. Juntar original da Certido de Casamento com averbao da separao
judicial;
3. Quando houver partilha de bens deve ser apresentado o respectivo Formal de
Partilha ou Carta de Sentena para registro.

76
REQUERIMENTO PARA REGISTO EM TTULOS E DOCUMENTO PARA GUARDA E
CONSERVAO

ILMO SR. OFICIAL DO CARTRIO DE REGISTRO DE TTULOS E DOCUMENTOS DA


COMARCA DE __________________________

_______________________________________________________________________
___________________, portador(a) do RG n ____________________________,
CPF/CNPJ n _____________________________ , residente
__________________________________________________________________, no
municpio de ______________________________, vem mui respeitosamente, requerer
de Vossa Senhoria, que se digne registrar no Registro de Ttulos e Documentos, o
_______________________________________________________________________
___________________, sendo outorgante
___________________________________________________________-
_________________ e outorgado______________________________________
_______________________________________, somente para CONSERVAO DO
DOCUMENTO (art. 127, item VII, da Lei 6015/73 e art. 3 do Provimento n 27/2012 do
CNJ).

Nestes termos,

P. Deferimento.

77
REQUERIMENTO REGISTRO DE PACTO ANTENUPCIAL

ILMO SR. OFICIAL DO REGISTRO DE IMVEIS DA COMARCA DE ______________

_____________________________________________, portador (a) da CI/RG n.


_________________, CPF (MF) n. __________________, nacionalidade
____________________, estado civil ____________________, profisso
____________________________________________, residente e domiciliado (a) na
Av./Rua/Al. ______________________________________________, n. ______, complemento
______________________________________________, Bairro _______________________,
na cidade de _____________________________, Estado de Mato Grosso, fone
_________________________________, e-
mail______________________________________________________vm requerer a Vossa
Senhoria o REGISTRO DA INCLUSA ESCRITURA PBLICA DE PACTO ANTENUPCIAL, no Livro 03 -
Registro Auxiliar deste Servio, nos termos do art. 244 da Lei 6.015 de 31.12.1973, declarando
que o primeiro domiclio conjugal foi estabelecido na AV./Rua/Al.
_____________________________________________, n __________, Bairro
_____________________________________, cidade ____________________________.

Nestes termos,

P. Deferimento.

______________, ______de ____________________ de ________.

____________________________________________

(assinatura do (a) requerente)

Obs.:
1. Reconhecer a firma do (a) requerente;
2. Juntar original da Escritura de Pacto Antenupcial;
3. Juntar original ou cpia autenticada da certido de casamento;
4. Juntar cpia de RG e CPF dos cnjuges
5. competente para efetivao do registro da escritura de pacto antenupcial o Oficial do
Registro de Imveis do 1 domicilio conjugal. Recomenda-se que aps registro, o
interessado promova a averbao do casamento nos demais cartrios onde tenha
imveis registrados em seu nome.

78
MODELO DE PACTO ANTENUPCIAL
PACTO ANTENUPCIAL

Por este instrumento particular de Pacto Antenupcial, realizado com fundamento no


artigo 1.639 da Lei n 10.406/2002, Cdigo Civil, fica justo e pactuado entre (nome),
(nacionalidade), (estado civil), (profisso), nascido em (data), inscrito no CPF sob o n
(informar) e no RG n (informar), residente e domiciliado (endereo), doravante
denominado O NUBENTE, e (nome), (nacionalidade), (estado civil), (profisso), nascida
em (data), inscrita no CPF sob o n (informar) e no RG n (informar), residente e
domiciliada (endereo), doravante denominada A NUBENTE, os termos e condies
seguintes.

Clusula 1. O NUBENTE tem direitos de propriedade e administrao exclusivos e total,


no se comunicando com os demais bens que vierem a ser adquiridos durante a
constncia do casamento, a ttulo gratuito ou oneroso, sobre os seguintes bens:
(informar).

Clusula 2. A NUBENTE tem direitos de propriedade e administrao exclusivos e total,


no se comunicando com os demais bens que vierem a ser adquiridos durante a
constncia do casamento, a ttulo gratuito ou oneroso, sobre os seguintes bens:
(informar).

Clusula 3. Quanto aos bens constantes das clusulas primeira e segunda deste pacto,
fica estipulado que o resultado da venda de qualquer um deles poder ser aplicado na
aquisio de outro ou outros, a ttulo de sub-rogao, como bem entender seu
proprietrio, continuando incomunicvel, ainda que o novo bem adquirido seja de
qualidade e valor superior ao anterior, devendo, entretanto, constar da escritura ou outro
qualquer documento legal que comprove a sua sub-rogao, a valorizao ou acrscimo
agregado quele.

Clusula 4. O bem imvel situado (endereo), registrado no Cartrio de Registro de


Imveis sob a matrcula n (informar), adquirido pelo NUBENTE em (data), onde ser
fixada a residncia e domiclio do casal, doravante ser de direito e propriedade de
ambos.

79
Clusula 5. Os bens que durante o casamento vierem a ser adquiridos isoladamente
ou em conjunto, a ttulo gratuito ou oneroso, assim como seus frutos e rendimentos, com
exceo daqueles que vierem a ser sub-rogados no lugar dos bens constantes das
clusulas primeira e terceira do presente pacto, sero de direito e propriedade de
ambos.

Clusula 6. Os pactuantes neste ato renunciam de forma irretratvel e irrevogvel a


qualquer ajuda material a ttulo de alimentos em caso de dissoluo do casamento por
quaisquer de suas formas, resguardados o direito dos filhos comuns porventura
existentes.

Clusula 7. Havendo dissoluo do casamento por motivo de infidelidade comprovada,


a parte que der causa dissoluo perder o direito previsto na clusula sexta, ficando
ainda obrigado ao pagamento de indenizao por danos morais, desde j fixados no
montante equivalente a 50 (cinquenta) salrios mnimos vigentes poca de eventual
ocorrncia do fato previsto.

Clusula 8. As partes declaram ter pleno entendimento do presente acordo,


conhecendo e concordando com seu carter vinculativo, bem como que este reverter-
se- em proveito dos mesmos e seus respectivos herdeiros, sucessores e beneficirios.

Clusula 9. O presente Pacto Antenupcial passa a vigorar com a celebrao do


casamento civil entre os Nubentes, e ser regido pela Lei n 10.406/2002,
permanecendo em vigor at a renncia expressa, por escrito e de comum acordo entre
as partes.

Clusula 10. Com exceo da responsabilidade prevista na clusula stima do


presente pacto, fica eleito o foro do domiclio da Nubente para dirimir qualquer eventual
conflito oriundo deste Pacto Antenupcial.

E para constar a inteno de estarem legalmente e completamente cientes e


comprometidos, assinam o presente acordo de livre e espontnea vontade, na presena
das testemunhas abaixo arroladas e assinadas.

80
(localidade), (dia) de (ms) de (ano).

(assinatura)
(nome do nubente)

(assinatura)
(nome da nubente)

(assinatura)
(nome da testemunha) Testemunha

CPF n (informar)

(assinatura)
(nome da testemunha) Testemunha

CPF n (informar)

81
MODELO DE REGISTRO PARA ESCRITURA DE PACTO
ANTENUPCIAL

Termo De Registro Pblico Para Escritura de Pacto Antenupcial A Ser Lavrado no Livro n.- 3
Registro Auxiliar

Em........ do ms de ........ do ano de dois mil e .....na folha......., nmero de Ordem......,

Efetua-se o Registro constitudo por : ESCRITURA PBLICA DE PACTO ANTENUPCIAL. SAIBAM


quanto esta escritura virem que, aos ............ de ................ de ....................., nesta cidade ..........
Estado de...........neste Servio Notarial , compareceram perante mim, Tabelio Designado,
juntamente com e as duas testemunhas, sr..............(qualificao) e Sr...............(qualificao),
todos reconhecidos como os prprios, por mim Tabelio Designado mediante a apresentao
da cdula de identificao da qual dou f as partes entre si justas e contratadas, como
outorgantes e reciprocamente outorgados, ..................(qualificao), residente e domiciliado
......................., n ..........., centro, e ...............(qualificao), residente e domiciliado nesta
cidade, na .....................,n..... , filha de ............. e de ........... E assim pelos outorgantes e
reciprocamente outorgados, falando cada um por sua vez e tambm em conjunto, me foi dito
que tendo contrado casamento e usando da faculdade que lhes confere a lei, decidiram que o
regime de bens de seu casamento ser o da SEPARAO TOTAL DE BENS, quer com os bens que
possuam presentemente ou que venham a possuir futuramente, havidos a qualquer ttulo, seja
por aquestos, compra, herana, doao ou qualquer outra forma de aquisio, requerendo e
autorizando, desde j, toda e qualquer averbao ou registros necessrios no registro
competente. E assim me disseram e outorgaram, dou f, me pediram e eu lhes lavrei esta
escritura, a qual, feita e lhes sendo lida em voz alta, na presena das testemunhas, acharam-na
conforme, aceitaram e assinam, com as testemunhas presentes devidamente j qualificados
nos autos desta , residentes e domiciliados nesta cidade Eu,.................................Tabelio
Designado, escrevi, subscrevi, dou f e assino. Emolumentos R$......(......).

82
O presente registro fundamentado no 167, I, 12, 178, V e 244 da Lei de Registro Pblicos e
artigos 1639 e 1653 do Cdigo Civil.

83