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de su vida. Es la unidad vital para un adecuado nivel de vida de la poblacin, debido a los
mltiples servicios que le brinda para hacer su existencia ms confortable.
1.Parque habitacional
2.Perfil habitacional
De las caractersticas predominantes de la vivienda en el Per se puede identificar el perfil
habitacional:
Tipo de vivienda: casa independiente 87,3%.
rea de ubicacin: proporcin de 2 a 1 a favor del mbito urbano, 17,9% en pueblos
jvenes.
Rgimen de tenencia: mayoritariamente propietarios 87,3%.
Nmero de habitaciones: 45,0% del total de viviendas cuenta con 2 menos
habitaciones. Materiales: en paredes exteriores: 41,5% en ladrillo o bloque de cemento,
41,2% adobe o tapia; en techos: 34,0% de calamina o fibra de cemento, 29,3% en
concreto armado; en pisos: 45,5% de tierra, 37,2% de cemento.
3.Deficit Habitacional
Se entiende por viviendas con caractersticas fsicas inadecuadas, las que tienen paredes
de estera o, las viviendas que son improvisadas o, las que tienen paredes interiores de
quincha, piedra con barro, madera u otro material y, a su vez, tienen piso de tierra;
adems las que no cuentas con servicios como alumbrado elctrico o agua potable. De
acuerdo al nmero de habitaciones con que cuenta la vivienda, excluyendo la cocina,
bao y garaje, se considera como hogares hacinados, 9 a aquellos donde habitan ms de
tres personas por cuarto. Analizando el dficit habitacional por componente, se observa
que los departamentos con los ms altos porcentajes de dficit cuantitativo son: Lima con
38,5%, Arequipa con 28,6%, Ica con 25,8%, Lambayeque con 25,9%, La Libertad con
23,7% y Tacna con 21,8%, y adicionalmente la Provincia Constitucional del Callao con
40,9%, como se puede apreciar en todos ellos los porcentajes son inferiores o iguales al
40,9%; por el contrario, el dficit cualitativos en todos los departamentos es superior al
59,1%, especialmente en Huancavelica con 95,9%, Apurmac con 94,4%, Amazonas con
94,3%, Cajamarca y Hunuco con 92,3%, Loreto con 92,2%, Pasco con 90,9% y Ucayali
con 90,6%.
4. Produccin habitacional primaria:
Disponibilidad del Suelo
En nuestro pas, el suelo para usos residenciales puede resultar siendo escaso o
abundante, dependiendo del tipo, tamao o configuracin de la ciudad o sector urbano en
el que se pretenda edificar.
Patrones de ocupacin: Los patrones de ocupacin del suelo residencial, segn tipo de
poblamiento, tenencia y nivel de habilitacin se pueden agrupar en dos:
Marco normativo: Mientras el uso del suelo urbano para fines residenciales est
supeditado a las normas de zonificacin, el uso del suelo no urbano est supeditado a las
normas de zonificacin e integracin al rea urbana y a la habilitacin urbana. Estas se
recogen en los Planes Urbanos, Reglamento Nacional de Construccin, Cdigo del Medio
Ambiente y otras normas afines, como la Ley General de Habilitacin Urbana y los
reglamentos provinciales aprobados mediante ordenanzas municipales.
Para concluir
El dficit de viviendas en el Per es principalmente de orden cualitativo, presenta malas
condiciones de habitabilidad, de precariedad habitacional, de localizacin de la vivienda
(en lugares inadecuados y riesgosos). Como se explica, ello se debe tanto a la situacin
de pobreza en la que vive una buena parte de la poblacin, que no le permite acceder al
mercado formal, como tambin a polticas pblicas inadecuadas que no han tomado en
cuenta esta situacin. A tal punto que podemos afirmar que actualmente los programas de
vivienda no se interesan por el mantenimiento ni mejoramiento del parque habitacional
sino por edificar viviendas nuevas con intermediacin financiera de la banca comercial.
Tras la puesta en prctica de estos programas podemos concluir que estos no han tenido
el xito que se hubiera esperado, debido a que el pblico que debera ser beneficiario
prioritario no solamente no cuenta con los recursos necesarios sino que tampoco tiene la
posibilidad de contraer deudas a mediano plazo porque no tiene un trabajo estable que le
d sustento y seguridad, condiciones necesarias para acceder al financiamiento bancario.