Você está na página 1de 188

PDM PLANO DIRETOR MUNICIPAL

Lei Municipal n2362/2006


PREFEITO
Lastnio Luiz Cardoso

VICE-PREFEITO
Helio Milagres

VEREADORES

Dary Alves Pagung - Presidente

Luciane Rgia Pinheiro Cardoso Vingi 1 secretria

Laurides Rufino das Neves Vice-Presidente

Fabiano Albuquerque Canuto

Lades Csar Proescholdt

Marcos Humberto Stein Merlo

Geraldo Incio Rodrigues

Nivaldo Barbosa Herculino

Joo Manoel Rigamonte 2 Secretrio

1
SECRETARIA MUNICIPAL DE ADMINISTRAO E FINANAS
Jos Elias Prudncio

SECRETARIA MUNICIPAL DE AGRICULTURA E MEIO AMBIENTE


Luiz Alberto Schwambach

SECRETARIA MUNICIPAL DE OBRAS E URBANOS


Bruno Feitosa Tedesco

SECRETARIA MUNICIPAL DE AO SOCIAL


Rita de Cssia Paiva Machado

SECRETARIA MUNICIPAL DE SADE


Charleston Sperandio de Souza

SECRETARIA MUNICIPAL DE EDUCAO E CULTURA


Maria Rita Andreatta Quemelli

2
COMISSO DO PLANO DIRETOR MUNICIPAL

GABINETE DO PREFEITO
Wilton Minarini de Souza Filho

SECRETARIA DE ADMINISTRAO E FINANAS


Jos Elias Prudncio
Maria urea Dominicini Moreira

SECRETARIA DE SADE
Marcelo Rodrigues
Terezinha do Carmo Alvez Bolzani

SECRETARIA DE EDUCAO
Maria Rita Andreatta Quemelli
Hanelore Piscke Rodrigues

SECRETARIA DE AGRICULTURA E MEIO AMBIENTE


Luiz Alberto Schwambach
Josmar Jos Gobbo

SECRETARIA DE OBRAS E SERVIOS URBANOS


Bruno Feitosa Tedesco
Cludio Fernandes Quintela

SECRETARIA DE AO SOCIAL
Rita de Cssia Paiva Machado
Luciana Rodrigues

CMARA MUNICIPAL
Celma Cortes Bussular
Fbio Benevides Amin

ASSESSORIA DE PLANEJAMENTO E ORAMENTO


Joo Carlos Costa Maranduba

ASSESSORIA JURDICA
Dr. Arnaldo Lempke
Adriana Vingi

ASSESSORIA TCNICA
Franklin Johanson Berger
Jos Lcio Bussular

VIGILNCIA SANITRIA
Jullyana Maggioni Franquini

PROCON
Juscelino Brzesky dos Santos
Ludmilla Ferreira Leite Alves

3
SAAE
Ronaldo Alves Pereira
Marciel Bento Nunes

UMAMP
Joo Batista Domingos

MOVIMENTO COMUNITRIO DO BAIRRO MAU


Sara Cristina

ASSOCIAO DE MORADORES DE IBITUBA


Silvia Helena Pesente Abreu

RDIO SINTONIA FM
Uberaldo Ditbenner

MOVIMENTO COMINITRIO DO BAIRRO VALPARASO


Antnio Passos

ASSOCIAO DE MORADORES DO BAIRRO OPERRIOS


Deosete Maria da Costa

CLUBE DA MELHOR IDADE ALEGRIA DE VIVER


Jos Marcos Domingos

ASSOCIAO DE MORADORES DO BAIRRO SO VICENTE


Valdeci Cachoeiro

ASSOCIAO DE MORADORES DO BAIRRO ROSRIO I


Joo Batista dos Santos

ASSOCIAO DE MORADORES DO BAIRRO KENNEDY


Amilton Ramos Chaves

ASSOCIAO DE MORADORES DO BAIRRO MAU


Vanda Soares dos Santos

ASSOCIAO DOS DEFICIENTES GUANDUENSES


Marcos Gomes dos Santos

ASSOCIAO DOS POLICIAIS MILITARES


Maxuel Gomes da Silva

REPRESENTANTE DOS MORADORES DO BAIRRO SO PEDRO I


Luiz Antnio Barteli

REDE DE FOMENTO DE BAIXO GUANDU


Rodrigo Pncio Solha

SINDICATO RURAL PATRONAL


Jos Taubner Ferreira

4
EQUIPE TCNICA DA IDEAR ARQUITETURA E CONSULTORIA LTDA

Antonio Chalhub Coordenador Geral


Arquiteto Urbanista e Especialista em Planejamento Urbano

Esther Kill Comunicloga


Especialista em Gesto Ambiental e Scioeconmia

Neiva Carvalho Biloga


Especialista em Meio Ambiente

Vera Lcia Miranda Guimares


Mobilizao Comunidades

Reviso de texto: Alacir Arajo

EQUIPE TCNICA DE LEVANTAMENTOS:

Joyce Guasti Tonini Coord. da Equipe Tcnica


Elaine Battisti De Marchi - Coord. de Cartografia
Thiago Pandolfi Depizzol
Andressa Rovetta
Clelson de Paula Silva
Jociane Florencio Vieira
Diego Moro
Evelyne Pereira Cuzzuol
Luciene De Angeli Coser
Larissa Gonalves de Andrade
Lucimara Moreira Sanches
Miquias Pereira da Silva
Eduardo Saccani Vescovi

5
SUMRIO

TTULO I................................................................................................................. 13
DO PLANEJAMENTO MUNICIPAL ....................................................................... 13
CAPTULO I ........................................................................................................ 13
DA POLTICA DE DESENVOLVIMENTO MUNICIPAL ........................................ 13
TTULO II................................................................................................................ 14
DA PARTICIPAO POPULAR ............................................................................ 14
CAPTULO I ........................................................................................................ 14
CONSELHO DO PLANO DIRETOR MUNICIPAL ................................................ 14
CAPITULO II ....................................................................................................... 16
DA REVISO DO P.D.M ..................................................................................... 16
CAPTULO III ...................................................................................................... 17
DO SISTEMA MUNICIPAL DE INFORMAES ................................................. 17
CAPITULO IV...................................................................................................... 18
GESTO DA POLTICA URBANA E AMBIENTAL ............................................... 18
CAPITULO V....................................................................................................... 19
DAS AUDINCIAS PBLICAS............................................................................ 19
TTULO III............................................................................................................... 20
DOS INSTRUMENTOS DA POLTICA DE DESENVOLVIMENTO......................... 20
CAPTULO I ........................................................................................................ 21
DA FUNO SOCIAL DA PROPRIEDADE URBANA ......................................... 21
Seo I............................................................................................................ 21
Disposies Gerais ......................................................................................... 21
Seo II........................................................................................................... 23
Dos Instrumentos Indutores do Uso Social da Propriedade ............................ 23
CAPTULO II ....................................................................................................... 24
DO PLANO DIRETOR MUNICIPAL ..................................................................... 24
CAPTULO III ...................................................................................................... 25
DO ZONEAMENTO AMBIENTAL........................................................................ 25
CAPTULO IV...................................................................................................... 26
DO PERMETRO URBANO ................................................................................ 26
CAPTULO V....................................................................................................... 27
DO PARCELAMENTO DO SOLO ....................................................................... 27
Seo I............................................................................................................ 27
Disposies Gerais ......................................................................................... 27
Seo II........................................................................................................... 29
Dos Requisitos Urbansticos para Loteamento ................................................ 29
e Desmembramento........................................................................................ 29
Seo III.......................................................................................................... 31
Dos Modelos De Parcelamento ....................................................................... 31
Seo IV ......................................................................................................... 33
Do Termo de Compromisso ............................................................................ 33
Seo V .......................................................................................................... 33
Da Aprovao do Projeto de Loteamento ........................................................ 33
Seo VI ......................................................................................................... 36
Da Aprovao do Projeto de Desmembramento ............................................. 36
Seo VII ........................................................................................................ 36
Do Parcelamento para Condomnios............................................................... 36
por Unidade Autnoma ................................................................................... 36
6
Seo VIII ....................................................................................................... 38
Da Modificao do Parcelamento.................................................................... 38
Seo IX ......................................................................................................... 38
Do Sistema Virio Bsico ................................................................................ 38
Seo X .......................................................................................................... 39
Da Fiscalizao, Notificao, Vistoria e do ...................................................... 39
Alvar de Concluso de Obras do Loteamento ............................................... 39
Seo XI ......................................................................................................... 40
Do Loteador Social.......................................................................................... 40
CAPTULO VI...................................................................................................... 43
DO USO E DA OCUPAO DO SOLO ............................................................... 43
Seo I............................................................................................................ 43
Disposies Gerais ......................................................................................... 43
Seo II........................................................................................................... 44
Do Uso do Solo Urbano .................................................................................. 44
Seo III.......................................................................................................... 45
Do Zoneamento Urbanstico ........................................................................... 45
Seo IV ......................................................................................................... 46
Das Zonas Especiais de Interesse Social ....................................................... 46
Seo V .......................................................................................................... 50
Das Categorias de Uso ................................................................................... 50
Seo VI ......................................................................................................... 51
Da ocupao do Solo Urbano ......................................................................... 51
Seo VII ........................................................................................................ 57
Do Relatrio de Impacto Urbano ou Estudo de Impacto de Vizinhana........... 57
Seo VIII ....................................................................................................... 58
Do Uso das Vias pblicas ............................................................................... 58
TTULO IV .............................................................................................................. 61
DOS INSTITUTOS TRIBUTRIOS E FINANCEIROS ............................................ 61
CAPTULO I ........................................................................................................ 61
DO IMPOSTO PREDIAL E TERRITORIAL URBANO ....................................... 61
IPTU PROGRESSIVO NO TEMPO ..................................................................... 61
CAPTULO II ....................................................................................................... 61
CONTRIBUIO DE MELHORIA ....................................................................... 61
CAPTULO III ...................................................................................................... 63
DOS INCENTIVOS E BENEFCIOS FISCAIS E FINANCEIROS.......................... 63
CAPTULO IV...................................................................................................... 64
DO FUNDO DE DESENVOLVIMENTO URBANO E REGULARIZAO
FUNDIRIA ........................................................................................................ 64
TTULO V ............................................................................................................... 64
DOS INSTITUTOS JURDICOS E POLTICIOS ..................................................... 65
CAPTULO I ........................................................................................................ 65
DA DESAPROPRIAO ..................................................................................... 65
Seo I............................................................................................................ 65
Disposies Gerais ......................................................................................... 65
Seo II........................................................................................................... 67
Da Desapropriao para Fins de Proteo Ambiental ..................................... 67
Seo III.......................................................................................................... 67
Da Desapropriao com Pagamento em Ttulos ............................................. 67
CAPTULO II ....................................................................................................... 68
DA SERVIDO ADMINISTRATIVA ..................................................................... 68
7
CAPTULO III ...................................................................................................... 68
DAS LIMITAES ADMINISTRATIVAS ............................................................. 68
CAPTULO IV...................................................................................................... 69
DO TOMBAMENTO ............................................................................................ 69
Seo I............................................................................................................ 72
O Processo de Tombamento .......................................................................... 72
Seo II........................................................................................................... 74
Dos Efeitos de Tombamento ........................................................................... 74
Seo III.......................................................................................................... 76
Disposies Especiais .................................................................................... 76
CAPTULO V....................................................................................................... 76
DA INSTITUIO DE UNIDADES DE CONSERVAO E REAS DE
PRESERVAO PERMANENTE ....................................................................... 76
Seo I............................................................................................................ 77
Das reas Verdes ........................................................................................... 77
CAPTULO VI...................................................................................................... 78
DA CONCESSO DO DIREITO REAL DE USO .................................................. 78
CAPTULO VII ..................................................................................................... 80
DA CONCESSO DO USO ESPECIAL PARA FINS DE MORADIA .................... 80
CAPTULO VIII .................................................................................................... 80
DO PARCELAMENTO, EDIFICAO OU UTILIZAO COMPULSRIOS........ 80
CAPTULO IX...................................................................................................... 81
DO USUCAPIO ESPECIAL DE IMVEL URBANO ........................................... 81
Seo I............................................................................................................ 81
Do Usucapio Urbano ..................................................................................... 81
Seo II........................................................................................................... 82
Do Usucapio Urbano Coletivo ....................................................................... 82
CAPTULO X....................................................................................................... 83
DO DIREITO DE SUPERFCIE ........................................................................... 83
CAPTULO XI...................................................................................................... 86
DO DIREITO DE PREEMPO .......................................................................... 86
CAPTULO XII ..................................................................................................... 87
DA OUTORGA DO DIREITO DE CONSTRUIR E DE ALIENAO DE USO ....... 88
CAPTULO XIII .................................................................................................... 88
DA TRANSFERNCIA DO DIREITO DE CONSTRUIR ....................................... 88
CAPTULO XIV ................................................................................................... 89
DAS OPERAES URBANAS CONSORCIADAS ................................................ 89
CAPTULO XV .................................................................................................... 91
DA REGULARIZAO FUNDIRIA .................................................................... 91
Seo I............................................................................................................ 91
Disposies Gerais ......................................................................................... 91
Seo II........................................................................................................... 93
Das Diretrizes Para a Regularizao de Assentamentos Precrios, Conjuntos
Habitacionais, Loteamentos e Edificaes ...................................................... 93
TTULO VI .............................................................................................................. 95
DAS EDIFICAES ............................................................................................... 95
CAPTULO I ........................................................................................................ 95
DISPOSIES PRELIMINARES ........................................................................ 95
CAPTULO II ....................................................................................................... 96
DOS PROFISSIONAIS HABILITADOS A PROJETAR E...................................... 96
CONSTRUIR ...................................................................................................... 96
CAPTULO III ...................................................................................................... 96
DA APROVAO DO PROJETO E DA LICENA ............................................... 96
8
PARA CONSTRUO ........................................................................................ 96
Seo I............................................................................................................ 96
Disposies Gerais ......................................................................................... 96
Seo II........................................................................................................... 96
Da Aprovao De Projetos .............................................................................. 96
Seo III.......................................................................................................... 99
Do Licenciamento da Construo ................................................................... 99
Seo IV ......................................................................................................... 99
Da Validade da Aprovao do Projeto e.......................................................... 99
Licenciamento ................................................................................................. 99
Seo V ........................................................................................................ 100
Modificaes de Projetos Aprovados ............................................................ 100
Seo VI ....................................................................................................... 101
Reformas, Regularizaes E ......................................................................... 101
Reconstrues De Edificaes...................................................................... 101
Seo VII ...................................................................................................... 101
Das Demolies ............................................................................................ 101
Seo VIII ..................................................................................................... 103
Obras Pblicas .............................................................................................. 103
CAPTULO IV.................................................................................................... 103
DAS CONDIES RELATIVAS A TERRENOS ................................................ 103
Seo I.......................................................................................................... 103
Dos Terrenos no Edificados ........................................................................ 103
Seo II......................................................................................................... 104
Do Arrimo de Terras, das Valas e ................................................................. 104
Escoamento de guas .................................................................................. 104
CAPTULO V..................................................................................................... 104
DAS OBRIGAES DURANTE A EXECUO DE .......................................... 104
OBRAS ............................................................................................................. 104
Seo I.......................................................................................................... 104
Disposies Gerais ....................................................................................... 104
Seo II......................................................................................................... 105
Dos Tapumes e Andaimes ............................................................................ 105
Seo III........................................................................................................ 106
Obras Paralisadas......................................................................................... 106
CAPTULO VI.................................................................................................... 106
DA CONCLUSO DA OBRA E DO HABITE-SE ................................................ 106
Seo I.......................................................................................................... 106
Disposies Gerais ....................................................................................... 106
Seo II......................................................................................................... 107
Da Certido Detalhada .................................................................................. 107
CAPITULO VII ................................................................................................... 108
DOS ELEMENTOS CONSTRUTIVOS .............................................................. 108
E EQUIPAMENTOS .......................................................................................... 108
Seo I.......................................................................................................... 108
Disposies Gerais ....................................................................................... 108
Seo II......................................................................................................... 108
Das Fundaes e Estruturas ......................................................................... 108
Seo III........................................................................................................ 108
Das Paredes, Pisos e Tetos .......................................................................... 108
Seo IV ....................................................................................................... 109
Das Coberturas e Fachadas ......................................................................... 109
Seo V ........................................................................................................ 109
Das Marquises e Balanos............................................................................ 109
9
Seo VI ....................................................................................................... 109
Dos Muros, Caladas e Passeios .................................................................. 109
Seo VII ...................................................................................................... 110
Dos Jiraus ..................................................................................................... 110
Seo VIII ..................................................................................................... 110
Das Instalaes Prediais ............................................................................... 110
Seo IX ....................................................................................................... 111
Dos Compartimentos .................................................................................... 111
Seo X ........................................................................................................ 112
Da Circulao Horizontal............................................................................... 112
Seo XI ....................................................................................................... 113
Da Circulao Vertical ................................................................................... 113
Seo XII ...................................................................................................... 114
Das reas Livres De Iluminao E ................................................................ 114
Ventilao ..................................................................................................... 114
Seo XIII ..................................................................................................... 115
Das Edificaes Residenciais ....................................................................... 115
Seo XIV ..................................................................................................... 117
Das Edificaes No Residenciais ................................................................ 117
Seo XV ...................................................................................................... 119
Das Lojas, Armazns E Depsitos ................................................................ 119
Seo XVI ..................................................................................................... 120
Dos Estabelecimentos Hospitalares E........................................................... 120
Laboratoriais ................................................................................................. 120
Seo XVII .................................................................................................... 120
Das Escolas E Creches................................................................................. 120
Seo XVIII ................................................................................................... 121
Dos Ginsios................................................................................................. 121
Seo XIX ..................................................................................................... 122
Dos Edifcios Pblicos ................................................................................... 122
Seo XX ...................................................................................................... 123
Dos Postos De Abastecimento ...................................................................... 123
Seo XXI ..................................................................................................... 123
Das Edificaes Para Fins Culturais E .......................................................... 123
Recreativos Em Geral ................................................................................... 123
Seo XXII .................................................................................................... 124
Dos Cemitrios ............................................................................................. 124
Seo XXIII ................................................................................................... 125
Numerao De Edifcios................................................................................ 125
Seo XXIV................................................................................................... 126
Da Regularizao Das Edificaes ............................................................... 126
TTULO VII ........................................................................................................... 127
DAS POSTURAS ................................................................................................. 127
CAPTULO I ...................................................................................................... 127
DISPOSIES PRELIMINARES ...................................................................... 127
CAPTULO II ..................................................................................................... 127
DA HIGIENE PBLICA E PROTEO AMBIENTAL ......................................... 127
CAPTULO III .................................................................................................... 128
A CONSERVAO DAS RVORES, REAS VERDES E PASTAGENS .......... 128
CAPTULO IV.................................................................................................... 129
DA HIGIENE DAS VIAS PBLICAS .................................................................. 129
CAPTULO V..................................................................................................... 130
DA HIGIENE DAS HABITAES E TERRENOS .............................................. 130
10
CAPTULO VI.................................................................................................... 131
DA HIGIENE DA ALIMENTAO ..................................................................... 131
CAPTULO VII ................................................................................................... 131
DA HIGIENE DOS ESTABELECIMENTOS ....................................................... 131
CAPTULO VIII .................................................................................................. 132
DAS PISCINAS ................................................................................................. 132
CAPTULO IX.................................................................................................... 133
DA POLCIA DE COSTUMES, SEGURANA E ORDEM PBLICA .................. 133
Seo I.......................................................................................................... 133
Da Ordem e Sossego Pblicos ..................................................................... 133
Seo II......................................................................................................... 134
Dos Divertimentos Pblicos .......................................................................... 134
Seo III........................................................................................................ 136
Dos Locais De Culto ..................................................................................... 136
Seo IV ....................................................................................................... 136
Do Transito Pblico ....................................................................................... 136
Seo V ........................................................................................................ 138
Das Medidas Referentes Aos Animais .......................................................... 138
Seo VI ....................................................................................................... 139
Da Obstruo Das Vias Pblicas .................................................................. 139
Seo VII ...................................................................................................... 140
Dos Inflamveis E Explosivos ....................................................................... 140
Seo VIII ..................................................................................................... 142
Da Explorao de Pedreiras, Olarias e Depsitos de Areia e Saibro............. 142
Seo IX ....................................................................................................... 143
Dos Muros E Cercas ..................................................................................... 143
Seo X ........................................................................................................ 144
Dos Anncios e Cartazes .............................................................................. 144
Seo XI ....................................................................................................... 145
Dos Pesos e Medidas ................................................................................... 145
CAPTULO X..................................................................................................... 145
DO FUNCIONAMENTO DO COMRCIO, INDSTRIA E SERVIOS ............... 145
Seo I.......................................................................................................... 145
Do Licenciamento dos Estabelecimentos Industriais, Comrcios E Prestadores
de Servios ................................................................................................... 145
CAPTULO XI.................................................................................................... 147
DOS CEMITRIOS PBLICOS E PARTICULARES ......................................... 147
Seo I.......................................................................................................... 147
Da Administrao dos Cemitrios ................................................................. 147
Seo II......................................................................................................... 148
Das Sepulturas ............................................................................................. 148
Seo III........................................................................................................ 149
Das Inumaes E Exumaes ...................................................................... 149
Seo IV ....................................................................................................... 150
Das Condies gerais ................................................................................... 150
TTULO VIII .......................................................................................................... 150
DAS INFRAES E PENALIDADES .................................................................. 150
CAPITULO I ...................................................................................................... 150
DISPOSIES GERAIS ................................................................................... 150
Seo I.......................................................................................................... 151
Das Notificaes E Auto De Infrao ............................................................ 152
Seo II......................................................................................................... 153
Das Multas .................................................................................................... 153
11
Seo III........................................................................................................ 161
Do Embargo .................................................................................................. 161
Seo IV ....................................................................................................... 162
Da Interdio................................................................................................. 162
Seo V ........................................................................................................ 163
Dos Recursos ............................................................................................... 163
TITULO IX ............................................................................................................ 163
DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS .......................................................... 164
GLOSSRIO ................................................................................................. 165
Anexo 01 ....................................................................................................... 167
MAPA DE ZONEAMENTO AMBIENTAL ....................................................... 167
ANEXO 02 .................................................................................................... 168
MAPA DO PERMETRO URBANO, SISTEMA VIRIO E CARACTERSTICAS
GEOMTRICAS E FSICAS DAS VIAS ........................................................ 168
ANEXO 03 .................................................................................................... 169
MAPA DE PARCELAMENTO DO SOLO ...................................................... 169
ANEXO 04 .................................................................................................... 170
MAPA DE ZONEAMENTO URBANSTICO ................................................... 170
ANEXO 05 .................................................................................................... 171
CLASSIFICAO DAS ATIVIDADES POR CATEGORIA DE USO .............. 171
ANEXO 06 TABELA DE NDICES URBANSTICOS .................................. 175
ANEXO 06 a Zona Residencial Consolidada (ZRC) ................................... 175
ANEXO 06 TABELA DE NDICES URBANSTICOS .................................. 175
ANEXO 06 b Zona Residencial de Expanso (ZRE) .................................. 175
ANEXO 06 TABELA DE NDICES URBANSTICOS .................................. 176
ANEXO 06 c Zona Comercial Consolidada ................................................ 176
(ZCC) ............................................................................................................ 176
ANEXO 06 TABELA DE NDICES URBANSTICOS .................................. 177
ANEXO 06 d Zona Comercial de Expanso (ZCE) ..................................... 177
ANEXO 06 TABELA DE NDICES URBANSTICOS .................................. 179
ANEXO 06 e Zona de Interesse Ambiental (ZIA)........................................ 179
ANEXO 06 TABELA DE NDICES URBANSTICOS .................................. 179
ANEXO 06 f Zona Industrial (ZI)................................................................. 179
ANEXO 07 AFASTAMENTOS MNIMOS ................................................... 180
ANEXO 08 - TABELA ESTACIONAMENTO VECULOS ............................... 183
Anexo 09 ....................................................................................................... 183
Proposta de Minuta ....................................................................................... 183
DECRETO N................................................................................................ 183
Anexo 10 ....................................................................................................... 185
Proposta de Minuta ....................................................................................... 185
TERMO DE COMPROMISSO ....................................................................... 185

12
AUTGRAFO DE LEI N. 073/2006 DE 11 DE DEZEMBRO DE 2006.

DISPE SOBRE O DESENVOLVIMENTO DE


BAIXO GUANDU E INSTITUI O PDM- PLANO
DIRETOR MUNICIPAL E D OUTRAS
PROVIDNCIAS.

A Cmara Municipal de Baixo Guandu, Estado do Esprito Santo, usando de


suas atribuies legais e regimentais, APROVOU, a seguinte Lei:

TTULO I
DO PLANEJAMENTO MUNICIPAL

CAPTULO I
DA POLTICA DE DESENVOLVIMENTO MUNICIPAL

Art. 1 Para assegurar o pleno desenvolvimento das funes sociais da


cidade e garantir a qualidade de vida de seus habitantes, fica institudo o Plano
Diretor Municipal - P.D.M. de Baixo Guandu com abrangncia de todo seu territrio e
que dever promover a integrao e complementaridade entre as atividades urbanas
e rurais com desenvolvimento sustentvel.

Art. 2 A ao governamental da administrao municipal de Baixo Guandu


ser objeto de planejamento permanente tendo como base os princpios previstos na
Constituio Federal e Leis estabelecendo normas que regulam o uso da
propriedade urbana para o bem coletivo, a segurana, o bem-estar dos cidados,
bem como o equilbrio ambiental.

Art. 3 O planejamento do municpio de Baixo Guandu ter por finalidade


promover a ordenao do uso e ocupao do solo visando ao desenvolvimento
sustentvel da cidade e de ncleos urbanos conforme estabelece a Lei Orgnica do
municpio, Captulo VIII.

Art. 4 O Plano Diretor Municipal o instrumento da poltica de


desenvolvimento e integra o processo contnuo de planejamento urbano e rural do
municpio, tendo como princpios fundamentais:

a) a funo social da propriedade;


b) o desenvolvimento sustentvel;
c) as funes sociais da cidade;
d) a igualdade e a justia social;
e) a participao popular.

13
Art. 5 No processo de planejamento do territrio do Municpio fica garantida a
participao da populao pelo amplo acesso s informaes sobre planos, projetos
e programas e, ainda, pela representao de entidades e associaes comunitrias,
em grupos de trabalho, comisses e rgos colegiados no mbito da administrao
municipal.

TTULO II
DA PARTICIPAO POPULAR

CAPTULO I
CONSELHO DO PLANO DIRETOR MUNICIPAL

Art 6 Fica criado o Conselho do Plano Diretor Municipal CPDM, rgo


consultivo e de assessoramento ao Poder Executivo, com atribuies de analisar e
propor medidas para a poltica de desenvolvimento municipal, bem como, verificar a
execuo das diretrizes do Plano Diretor Municipal - PDM.

1 As decises do Conselho do Plano Diretor Municipal CPDM, no mbito


de sua competncia, devero ser consideradas como Resolues, sujeitas
homologao do Prefeito municipal.

2 O Conselho do Plano Diretor Municipal CPDM composto de 20 (vinte)


membros efetivos e respectivos suplentes, designados por ato do Prefeito Municipal,
observada a seguinte composio:

a) 05 (cinco) representantes do poder pblico:

I - Secretaria de Administrao e Finanas;

II - Secretaria de Agricultura e Meio Ambiente;

III - Secretaria de Obras e Servios Urbanos;

IV - Assessoria de Planejamento e Oramento;

V - Representante do Legislativo;

b) 05 (cinco) representantes do setor produtivo e entidades profissionais e


acadmicas:

I - Representante do servio Autnomo de gua e Esgoto - SAAE;

II - Representante do Consrcio Bacia do Rio Doce;

III - Cmara de Diretores Lojistas de Baixo Guandu -CDLBG;


14
IV Sindicato Rural Patronal;

V Representante do setor industrial e de servios;

c) 05 (cinco) representantes distritais da populao e organizaes da


sociedade civil:

I - Representante de Moradores do Distrito de Ibituba;

II - Representante de Moradores do Distrito de Vila do Bananal;

III - Representante de Moradores do Distrito Alto Mutum Preto;

IV - Representante de Moradores do Distrito de Km 14 do Mutum;

V - Representante da Unio Municipal das Associaes de Moradores e


manifestaes Populares de Baixo Guandu- UMAMMP-BG.

3 A organizao, a nomeao e as normas de funcionamento do Conselho


do Plano Diretor Municipal sero regulamentadas por ato do Executivo municipal.

Art. 7 Compete ao CPDM

I - orientar a aplicao da legislao municipal;

II - assessorar na formulao de projetos de lei e decretos oriundos do poder


Executivo, necessrios atualizao e complementao do PDM;

III - participar na formulao das diretrizes da poltica de desenvolvimento


urbano e rural do municpio de Baixo Guandu;

IV - opinar, quando solicitado, sobre qualquer matria atinente ao


desenvolvimento urbano e rural;

V compatibilizar as atividades do planejamento municipal com a execuo


oramentria, anual e plurianual;

VI - promover a integrao das atividades do planejamento urbano e rural do


municpio com o desenvolvimento estadual e regional;

VII - desempenhar as funes de rgo de assessoramento na promoo e


coordenao da ao governamental para o desenvolvimento sustentvel;

VIII - opinar, previamente, sobre planos, projetos e programas de trabalho dos


vrios rgos da administrao pblica municipal, direta e indiretamente, relativos a
intervenes no espao urbano e rural, especialmente sobre a regularizao
fundiria;

IX - debater diretrizes e acompanhar a aplicao dos recursos do FUNDERF;

X - acompanhar o planejamento e a poltica urbana e ambiental do municpio;

15
XI - debater as diretrizes para aplicao dos instrumentos previstos no PDM
para a poltica de desenvolvimento;

XII - debater propostas sobre projetos de lei de interesse urbanstico;

XIII - exercer outras atribuies que lhe venham a ser conferidas;

XIV - elaborar seu Regimento Interno.

Pargrafo nico. O suporte tcnico e administrativo necessrio ao


funcionamento do CPDM deve ser prestado diretamente pela Secretaria Municipal
de Administrao.

CAPITULO II
DA REVISO DO P.D.M

Art. 8 As normas contidas nesta lei tero vigncia indeterminada, sem


prejuzo das revises decorrentes de sua atualizao.

Pargrafo nico. O Plano Diretor Municipal ser revisto aps 5 (cinco) anos
da data de sua aprovao.

Art. 9 O Plano Diretor Municipal poder ser alterado mediante reviso,


sempre que se fizer necessrio, por proposta do Conselho do Plano Diretor
Municipal ou pelo Executivo municipal, e aps aprovao da Cmara Municipal de
Baixo Guandu.

Art. 10. Ressalvado o disposto nesta lei, as revises atinentes ordenao


do uso e ocupao do solo urbano e rural far-se-o mediante lei.

Art. 11. Far-se-o mediante decreto do Executivo municipal as seguintes


revises:

I - a declarao de florestas e demais formas de vegetao natural, como de


preservao permanente;

II - a declarao de qualquer rvore como imune de corte;

III - a definio de empreendimentos de impacto;

IV - a definio das atividades potencialmente geradoras de poluio de


qualquer espcie;

V - a incluso de novas atividades, ainda no previstas nesta lei, no


agrupamento das atividades urbanas, segundo as categorias de uso, constantes do
Anexo 06;

VI - a identificao de edificaes, obras e monumentos de preservao;


16
VII a declarao de tombamento municipal de bem imvel;

VIII - a regulamentao da desapropriao atravs da utilizao da faculdade


de construir;

IX - a indicao dos locais onde as vagas de estacionamento podero ocupar a


rea correspondente ao afastamento de frente;

X - a regulamentao dos locais com restrio para abertura de garagens.

XI - o estabelecimento de padres urbansticos especficos para fins de


regularizao fundiria.

Art. 12. Far-se-o mediante resoluo do Conselho do P.D.M. homologada


por ato do Executivo Municipal as seguintes revises:

I - os ajustes de limites entre as zonas de uso;

II - a identificao de vias comerciais nas zonas residenciais;

III - o estabelecimento de padres urbansticos especficos.

IV - a alterao da classificao das vias do sistema virio bsico, constantes


do Anexo 02 desta Lei.

V - as diretrizes na aplicao dos instrumentos para a poltica de


desenvolvimento.

CAPTULO III
DO SISTEMA MUNICIPAL DE INFORMAES

Art. 13. O Executivo manter atualizado um sistema municipal de


informaes sociais, culturais, econmicas, financeiras, patrimoniais, administrativas,
fsico-territoriais, inclusive cartogrficas e geolgicas, ambientais, imobilirias e
outras de relevante interesse para o cidado.

Pargrafo nico. Deve ser assegurado ampla divulgao dos dados do


Sistema Municipal de Informaes, disponibilizado na Prefeitura Municipal de Baixo
Guandu, bem como seu acesso aos muncipes, por todos os meios possveis.

Art. 14. Os agentes pblicos e privados, em especial os concessionrios de


servios pblicos que desenvolvem atividades no municpio devero fornecer ao
Executivo municipal, no prazo que este fixar, todos os dados e informaes que
forem considerados necessrios ao Sistema Municipal de Informaes.

17
Pargrafo nico. O disposto neste artigo aplica-se tambm s pessoas
jurdicas ou autorizadas de servios pblicos federais ou estaduais, mesmo quando
submetidas ao regime de direito privado.

Art. 15. assegurado, a qualquer interessado, o direito a ampla informao


sobre os contedos de documentos, informaes, estudos, planos, programas,
projetos, processos e atos administrativos e contratos, ressalvadas as situaes em
que o sigilo seja imprescindvel segurana da sociedade e do Estado.

CAPITULO IV
GESTO DA POLTICA URBANA E AMBIENTAL

Art. 16. assegurada a participao direta da populao em todas as fases


do processo de gesto democrtica da poltica urbana e ambiental do municpio
mediante as seguintes instncias de participao:

I - Conferncia Municipal da Cidade;

II - Assemblias Distritais;

III - Conselho do Plano Diretor Municipal;

IV - audincias pblicas;

V - iniciativa popular de projetos de lei, de planos, programas e projetos de


desenvolvimento urbano;

VI - conselhos setoriais reconhecidos pelo Poder Executivo Municipal;

VII - assemblias e reunies de elaborao do Oramento Participativo


Municipal;

VIII - programas e projetos com gesto popular.

Art.17. As conferncias municipais da cidade ocorrero ordinariamente a


cada dois anos e extraordinariamente quando convocadas e sero compostas por
delegados eleitos nas assemblias distritais, pelos membros do CPDM e por
representantes das entidades e associaes pblicas e privadas representativas de
classe ou setoriais, por associaes de moradores e movimentos sociais e
movimentos organizados da sociedade civil.

18
Pargrafo nico. Poder participar da conferncia e das assemblias
distritais todo muncipe.

Art. 18. A conferncia municipal da cidade, entre outras funes, dever:

I - apreciar as diretrizes da poltica urbana e ambiental do municpio;

II - debater os relatrios apresentando crticas e sugestes;

III - sugerir ao poder Executivo aes estratgicas;

IV avaliar a execuo de objetivos, diretrizes, planos e programas;

V - sugerir propostas de alterao na Lei do Plano Diretor Municipal quando


de sua reviso.

CAPITULO V
DAS AUDINCIAS PBLICAS

Art. 19. Sero realizadas audincias pblicas para empreendimentos ou


atividades, pblicas ou privadas, consideradas de impacto urbanstico ou ambiental,
com efeitos sobre a vizinhana, o meio ambiente, o conforto ou a segurana da
populao para debater os estudos e os relatrios de impacto urbano (RIU), estudos
de vizinhana (EIV) e ambiental (EIA).

1 Todos os documentos relativos ao tema da audincia pblica, tais como


estudos, plantas, planilhas e projetos, sero colocados disposio de qualquer
interessado para exame e extrao de cpias com antecedncia mnima de 48 horas
da realizao da respectiva audincia pblica.

2 As intervenes realizadas em audincia pblica sero registradas por


escrito e gravadas para acesso e divulgao pblicos, e devero constar no
processo.

3 O poder Executivo regulamentar os procedimentos para realizao das


Audincias Pblicas.

Art. 20. As audincias pblicas tm por finalidade informar, colher subsdios,


debater, rever e analisar os empreendimentos ou atividades e deve atender aos
seguintes requisitos:
I ser convocada por edital na imprensa local;

II ocorrer em locais e horrios acessveis maioria da populao;

III serem dirigidas pelo poder Pblico municipal, que aps a exposio de
todo o contedo, abrir as discusses aos presentes;

19
IV garantir a presena de todos os cidados e cidads, independente de
comprovao de residncia ou qualquer outra condio, que assinaro lista de
presena;

V serem gravadas e, ao final de cada uma, lavrada a respectiva ata,


compondo memorial do processo.

Art. 21. A audincia pblica poder ser convocada pela prpria sociedade
civil quando solicitada por no mnimo 1 % (um por cento) dos eleitores do municpio.

TTULO III
DOS INSTRUMENTOS DA POLTICA DE DESENVOLVIMENTO

Art. 22. Para os fins desta Lei, sero utilizados, entre outros instrumentos:

I de planejamento municipal, em especial:


a- zoneamento ambiental;
b- Permetro Urbano;
b- parcelamento do solo;
c- uso e da ocupao do solo;

II - institutos tributrios e financeiros:


a) imposto sobre a propriedade predial e territorial urbana IPTU progressivo no
tempo;
b) contribuio de melhoria;
c) incentivos e benefcios fiscais e financeiros;
d) Fundo de Regularizao Fundiria FUNDERF

III - institutos jurdicos e polticos:


a) desapropriao;
b) servido administrativa;
c) limitaes administrativas;
d) tombamento de imveis ou de mobilirio urbano;
e) instituio de unidades de conservao;
f) instituio de Zonas Especiais de Interesse Social;
g) Concesso de Direito Real de Uso;
h) concesso de uso especial para fins de moradia;
i) parcelamento, edificao ou utilizao compulsrios;

20
j) usucapio especial de imvel urbano;
l) direito de superfcie;
m) direito de preempo;
n) outorga onerosa do direito de construir e de alterao de uso;
o) transferncia do direito de construir;
p) operaes urbanas consorciadas;
q) regularizao fundiria;
r) assistncia tcnica e jurdica gratuita para as comunidades e grupos sociais
menos favorecidos.

VI - Estudo de Impacto Ambiental - EIA, Estudo de Impacto de Vizinhana


- EIV, Estudo de Viabilidade Urbanstica (EVU) e Plano de Regularizao
Fundiria - PRF.

Pargrafo nico. Os instrumentos mencionados neste artigo regem-se pela


legislao que lhes prpria, observado o disposto nesta lei.

CAPTULO I
DA FUNO SOCIAL DA PROPRIEDADE URBANA
Seo I
Disposies Gerais

Art. 23. A propriedade urbana cumpre sua funo social quando atende os
seguintes requisitos:

I - as necessidades dos cidados quanto qualidade de vida, justia social,


o acesso universal aos direitos sociais e ao desenvolvimento econmico;

II - a compatibilidade do uso da propriedade com a infra-estrutura,


equipamentos e servios pblicos disponveis;

III - a compatibilidade do uso da propriedade com a preservao da qualidade


do ambiente urbano e natural;

IV - a compatibilidade do uso da propriedade com a segurana, bem estar e a


sade de seus usurios e vizinhos.

Art. 24. A funo social da propriedade urbana como elemento constitutivo


do direito de propriedade dever subordinar-se s exigncias de ordenao da
cidade expressas neste PDM e na Lei Orgnica do Municpio, atendendo aos
seguintes critrios:

I - a distribuio de usos e intensidades de ocupao do solo de forma


21
equilibrada em relao infra-estrutura disponvel, aos transportes e ao meio
ambiente;

II - a intensificao da ocupao do solo condicionada ampliao da


capacidade de infra-estrutura;
III - a adequao das condies de ocupao s caractersticas do meio
fsico;

IV - a melhoria da paisagem urbana, a preservao dos stios histricos, dos


recursos naturais e, em especial, dos mananciais de abastecimento de gua do
municpio;

V - a recuperao de reas degradadas ou deterioradas visando melhoria


do meio ambiente e das condies de habitabilidade;

VI - o acesso moradia digna, com a ampliao da oferta de habitao para


a faixa de renda baixa;

VII - a descentralizao das fontes de emprego e o adensamento


populacional das regies com alto ndice de oferta de trabalho;

VIII - a regulamentao do parcelamento, uso e ocupao do solo de modo a


incentivar a ao dos agentes promotores de habitao de interesse social;

IX - a promoo de sistemas de circulao e transporte que assegurem


acessibilidade satisfatria a todas as regies do municpio.

Art. 25 - As reas urbanas que no cumprem com a funo social foram


definidos considerando os seguintes critrios:
I - a existncia de infra-estrutura e de demanda social para sua utilizao;
II - a potencializao do uso e da ocupao do solo;

III - demanda para usar esta rea para habitao popular atendendo o
interesse social da populao de baixa renda.

IV rea urbana ou na regio da orla com interesse ambiental para


implantao de equipamentos urbanos de lazer e de apoio ao turismo.

V rea urbana ocupada irregularmente ou desordenadamente e que


necessite de uma ao de regularizao fundiria e implantao de equipamentos
sociais.

1 So considerados solo urbano no edificado, terrenos e glebas com rea


superior a 300,00 m (trezentos metros quadrados), onde o coeficiente de
aproveitamento utilizado igual a zero.

2- Planos urbansticos de regularizao fundiria baseados neste Plano


Diretor Municipal podero especificar novas reas de parcelamento, edificao e
utilizao compulsrios, aps consultado e aprovados por resoluo do CPDM e
homologados pelo Executivo municipal.
22
3 Os imveis nas condies a que se referem os pargrafos 1 e 2 deste
artigo sero identificados e seus proprietrios notificados.

4 - Os proprietrios notificados devero, no prazo mximo de um ano a


partir do recebimento da notificao, protocolar pedido de aprovao e execuo de
parcelamento ou edificao.

Seo II
Dos Instrumentos Indutores do Uso Social da Propriedade

Art. 26. O Executivo, na forma desta lei, poder exigir do proprietrio do solo
urbano no edificado, subutilizado ou no utilizado, que promova seu adequado
aproveitamento, sob pena, sucessivamente, de:

I - parcelamento, edificao ou utilizao compulsrios;

II - Imposto Predial e Territorial Urbano progressivo no tempo;

III - desapropriao com pagamento mediante ttulos da dvida pblica;

IV Direito de Preempo.

Art. 27. O parcelamento, edificao ou utilizao compulsrios devero ser


iniciados no prazo mximo de dois anos a contar da aprovao do projeto.

Art. 28. No caso de descumprimento dos prazos estabelecidos no artigo


anterior, o municpio aplicar alquotas progressivas de IPTU, majoradas
anualmente, pelo prazo de 5 (cinco) anos consecutivos at que o proprietrio
cumpra com a obrigao de parcelar, edificar ou utilizar conforme o caso.

1. Lei especfica baseada no artigo 7 da Lei Federal n 10.257 de 10 de


julho 2001 - Estatuto da Cidade estabelecer a gradao anual das alquotas
progressivas e a aplicao deste instituto.

2 Caso a obrigao de parcelar, edificar e utilizar no esteja atendida no


prazo de 5 (cinco) anos o municpio manter a cobrana pela alquota mxima, at
que se cumpra a referida obrigao, garantida a prerrogativa de desapropriao
prevista nesta lei.

3 vedada a concesso de isenes ou de anistias relativas tributao


progressiva de que trata este artigo.

Art. 29. Decorridos os cinco anos de cobrana do IPTU progressivo no tempo


sem que o proprietrio tenha cumprido a obrigao de parcelamento, edificao e
utilizao, o municpio poder proceder a desapropriao do imvel com pagamento
em ttulos da dvida pblica.
23
Pargrafo nico. Este PDM, com base no artigo 8 da Lei Federal n 10.257,
de 10 de julho de 2001 - Estatuto da Cidade, estabelece as condies para
aplicao deste instrumento.

CAPTULO II

DO PLANO DIRETOR MUNICIPAL

Art. 30. O Plano Diretor Municipal como instrumento da poltica urbana e


rural tem como objetivos:
I promover a integrao e a complementaridade entre atividades urbanas e
rurais, tendo em vista o desenvolvimento scio-econmico e a garantia do direito a
cidades sustentveis para as presentes e futuras geraes.
II - disciplinar a ocupao e o uso do solo, atravs da introduo de normas
urbansticas;
III - adequar e controlar a densidade demogrfica nas reas urbanizadas e
urbanizveis com vistas a racionalizar a utilizao da infra-estrutura;
IV - promover o pleno desenvolvimento das funes sociais da cidade e o uso
socialmente justo e ecologicamente equilibrado de seu territrio;
V - preservar, conservar e recuperar as reas, edificaes e equipamentos de
valor histrico, paisagstico e natural;
VI - estabelecer mecanismo de participao da comunidade no planejamento;
VII - distribuir equipamentos urbanos de forma a propiciar melhoria no acesso
dos cidados;
VIII - estimular a expanso do mercado de trabalho e das atividades
produtivas;
IX - adequar o sistema virio ao desenvolvimento do municpio.
X - recuperar para a coletividade a valorizao imobiliria decorrente da ao
do poder pblico.

Art. 31. O ordenamento da ocupao e do uso do solo urbano deve


assegurar:
I a cooperao entre o poder pblico e a iniciativa privada no processo de
urbanizao;
II - a utilizao racional da infra-estrutura urbana;
III a descentralizao das atividades urbanas, com a disseminao de
bens, servios e infra-estrutura no territrio;
IV - o desenvolvimento econmico, mediante o incentivo implantao e
manuteno de atividades que o promova;
V - o acesso moradia e a oferta disciplinada de solo urbano;
VI - a justa distribuio dos custos e dos benefcios decorrentes dos
investimentos pblicos;
24
VII - a preservao, a proteo e a recuperao do meio ambiente e do
patrimnio cultural, histrico e arqueolgico;
VIII o aproveitamento socialmente justo e ecologicamente equilibrado;
IX a utilizao de forma compatvel com a segurana e a sade dos
usurios e dos vizinhos;
X - o atendimento das necessidades de sade, educao, desenvolvimento
social, abastecimento, esporte, lazer e turismo do municpio.
XI o controle do uso do solo;

XII a regularizao fundiria e urbanizao de reas ocupadas por


populao de baixa renda;

XIII a oferta de equipamentos urbanos e comunitrios, transporte e servios


pblicos adequados aos interesses e necessidades da populao;
XIV a simplificao da legislao de parcelamento, uso e ocupao do solo
e das normas edilcias;

CAPTULO III
DO ZONEAMENTO AMBIENTAL

Art. 32. O Zoneamento Ambiental o instrumento de organizao da


ocupao territorial do Municpio, mediante a compatibilizao de atividades urbanas
e rurais com a capacidade de suporte dos recursos naturais, promovendo o
desenvolvimento sustentvel.

Pargrafo nico. A ordenao do uso e ocupao do solo ser aplicada no


Municpio de Baixo Guandu, conforme delimitada no Anexo 01 Mapa de
Zoneamento Ambiental, como parte integrante desta Lei as Plantas, sob a forma de
Anexo 01 a ao Anexo 01 e com o seguinte contedo:
a) Anexo 01 Mapa de Zoneamento Ambiental do Municpio;
b) Anexo 01 a Zoneamento Ambiental do Distrito Sede;
c) Anexo 01 b Zoneamento Ambiental do Distrito Alto Mutun Preto;
d) Anexo 01 c Zoneamento Ambiental do Distrito Km 14 do Mutum;
e) Anexo 01 d Zoneamento Ambiental do Distrito Vila Nova do Bananal;
f) Anexo 01 e Zoneamento Ambiental do Distrito Ibituba;

Art. 33. Na elaborao do Zoneamento Ambiental, as seguintes diretrizes


so observadas:

a) a utilizao racional e sustentada dos recursos ambientais, levando em


conta as bacias hidrogrficas e os ecossistemas;

b) o controle das condies e uso dos recursos ambientais;

25
c) a compatibilizao do desenvolvimento econmico com aes de
conservao ambiental;

d) o estabelecimento de proteo do territrio municipal com reas e


ecossistemas relevantes;

e) harmonizao com as normas de planejamento urbano, de parcelamento,


uso e ocupao do solo.

Art. 34 - As zonas ambientais do municpio so:

I - Zona de Unidades de Conservao - ZUC: reas sob regulamento das


diversas categorias de manejo, previstas na Lei Federal N. 9985/2000;

II - Zona de Preservao Permanente - ZPP: reas protegidas por


instrumentos
legais diversos devido existncia de remanescentes de mata atlntica e
ambientes associados, mata ciliar, nascentes e alagados;

III - Zona de Interesse Ambiental - ZIA: reas de proteo de paisagem


com caractersticas excepcionais de qualidade e de referncia visual;

IV - Zona de Agropecuria - ZAP: reas rurais do municpio propcias s


atividades econmicas de agricultura e pecuria;

1 reas cujos estudos justifiquem a criao unidades de conservao


podero ser incorporadas nesta categoria de ZUC mediante a aprovao do
Conselho do Meio Ambiente e do CPDM, atravs de resoluo homologada pelo
Executivo municipal.

Art. 35. O uso rural compreende as atividades desenvolvidas nas


propriedades rurais localizadas no territrio municipal, podendo abranger no
apenas atividades agropecurias, como tambm os imveis residenciais dos
proprietrios e colonos, e as instalaes industriais da produo local dessas
propriedades.

CAPTULO IV
DO PERMETRO URBANO

Art. 36. O Plano Diretor Municipal de Baixo Guandu estabelece, para os fins
de funo social do solo urbano, delimitados no Anexo 02 Mapa de Permetro
Urbano, os seguintes ncleos urbanos e de expanso:
a) Anexo 02 a - Permetro Urbano e Sistema Virio da Sede;
b) Anexo 02 b Permetro Urbano e Sistema Virio de Alto Mutun Preto;

26
c) Anexo 02 c Permetro Urbano e Sistema Virio do Km 14 do Mutum;
d) Anexo 02 d Permetro Urbano e Sistema Virio de Vila Nova do Bananal;
e) Anexo 02 e Permetro Urbano e Sistema Virio de Ibituba;
f) Anexo 02 f Permetro Urbano e Sistema Virio de Mascarenhas;

Art. 37. As alteraes de solo rural para fins urbanos, nas reas dentro do
permetro urbano, sero comunicadas ao Instituto Nacional de Colonizao e
Reforma Agrria - INCRA e sero imediatamente desmembradas das reas rurais e
gravadas no Cadastro Imobilirio do Municpio como rea urbana para efeito
tributrio.

Art. 38. As Zonas Rurais so reas do Municpio cujo controle do cadastro


imobilirio junto ao Instituto Nacional de Colonizao e Reforma Agrria - INCRA,
poder ser objeto de acordo com o rgo federal para administrao pelo municpio.

CAPTULO V
DO PARCELAMENTO DO SOLO

Seo I
Disposies Gerais

Art. 39. Este Plano Diretor Municipal PDM, estabelece as normas e as


condies para parcelamento do solo urbano no municpio, observando a Lei
Federal n 6.766 de 16 de dezembro de 1979, a Lei Federal n 9.785 de 29 de
janeiro de 1999 e a Lei Estadual n 7.943 de 16 de dezembro de 2004, e que
somente ser permitido dentro do permetro urbano.

Art. 40. O parcelamento do solo para fins urbanos ser feito sob a forma de
loteamento ou desmembramento.
1. Considera-se loteamento a subdiviso de gleba em lotes destinados
edificao, com abertura de novas vias de circulao, prolongamento ou modificao
das vias existentes.
2. Considera-se desmembramento a subdiviso de gleba em lotes
destinados edificao, com aproveitamento do sistema virio existente, que no
implique em abertura de novas vias, nem no prolongamento, modificao ou
ampliao dos existentes.

Art. 41. Em funo do uso a que se destinam, os loteamentos podero


ocorrer nas seguintes formas:
I - loteamentos para uso residencial so aqueles em que o parcelamento do
solo se destina edificao para atividades predominantemente residenciais ou
complementares de comrcio e servios compatveis com essa;

27
II - loteamentos de interesse social so aqueles destinados implantao de
programas habitacionais de carter social e so realizados com a intervenincia ou
no do poder pblico;
III - loteamento para uso industrial so aqueles em que o parcelamento do
solo se destina predominantemente implantao de atividades industriais e de
atividades complementares ou compatveis com essa.

Art. 42. No ser permitido o parcelamento do solo em terrenos:


I - alagadios ou sujeitos a inundaes, antes de serem tomadas
providncias que assegurem o escoamento das guas;
II - que tenham sido aterrados com material nocivo sade pblica, sem
prvio saneamento;
III - naturais com declividade superior a 30% (trinta por cento);
IV - em que seja tecnicamente comprovado que as condies geolgicas no
aconselham a edificao;
V - contguos a mananciais, cursos dgua, represas e demais recursos
hdricos, sem a prvia manifestao dos rgos competentes;
VI - em que a poluio impea a existncia de condies sanitrias
suportveis, at a correo do problema;
VII - situados nas Zonas de Preservao Permanente.
1 No caso de parcelamento de glebas com declividade superior a 30%
(trinta por cento) e at 45% (quarenta e cinco por cento), o projeto respectivo deve
ser acompanhado de declarao do responsvel tcnico registrado no Conselho
Regional de Engenharia e Arquitetura CREA, Seccional do Esprito Santo, da
viabilidade de se edificar no local.

2 A declarao a que se refere o pargrafo anterior deve estar


acompanhada de Anotao de Responsabilidade Tcnica feita no Conselho
Regional de Engenharia e Arquitetura CREA, Seccional do Esprito Santo e do
laudo geotcnico respectivo.

Art. 43. As glebas a serem parceladas nas Zonas de Interesse Ambiental


(ZIA) devero seguir o Modelo de Parcelamento 3 (MP 3 ), com apresentao do
Relatrio de Impacto Ambiental de acordo com o PDM, o qual ser apreciado pelo
CPDM e que poder recomendar ou no a aprovao do empreendimento.

Art. 44. O prazo para que um projeto de parcelamento apresentado seja


analisado ser de at 120 (cento e vinte) dias, a partir do protocolo do requerimento.

1o Transcorrido o prazo sem a manifestao do poder pblico o projeto


considerado rejeitado, assegurada a indenizao por eventuais danos derivados da
omisso, desde que o loteador tenha atendido integralmente os requisitos
urbansticos desta lei e especialmente da documentao exigida.

2o Para que as obras de infra-estrutura mnima, previstas nesta lei,


executadas pelo loteador sejam aceitas ou recusadas, o municpio ter prazo de 120
(cento e vinte) dias, a partir do protocolo do requerimento para vistoria.
28
Seo II
Dos Requisitos Urbansticos para Loteamento
e Desmembramento

Art. 45. Os projetos de loteamentos e desmembramentos devero atender


aos requisitos urbansticos e no prazo mximo de 180 (cento e oitenta) dias,
contados da aprovao, deve o interessado protocol-lo em Cartrio de Registro de
Imveis, sob pena de caducidade.

Art. 46. No territrio municipal, ao longo das margens das rodovias, ferrovias
ser obrigatria a reserva de rea no edificante como faixas de domnio pblico
de 15,00m (quinze metros) de cada lado, a partir do eixo, salvo maiores exigncias
da legislao especfica.
Art. 47. Nos parcelamentos no podero resultar lotes encravados, sem
sada direta para via ou logradouro pblico, vedada frente exclusiva para vias de
pedestre.

Art. 48. Para efeito de parcelamento sob a forma de loteamento obrigatria


a transferncia ao municpio de, no mnimo, 35% (trinta e cinco por cento) da gleba
para instalao de equipamentos comunitrios, sistema de circulao e espaos
livres de uso pblico, observadas as seguintes propores:
a) 5% (cinco por cento) para espaos livres de uso pblico;
b) 5% (cinco por cento) para equipamentos comunitrios;
c) at 25% (vinte cinco por cento) para vias pblicas.
1 Consideram-se espaos livres de uso pblico aqueles destinados s
praas, parques e reas verdes.

2 Consideram-se comunitrios os equipamentos pblicos destinados


educao, sade, cultura, lazer, segurana e similares.

3 Os espaos livres de uso pblico e as reas destinadas implantao de


equipamentos comunitrios devem ser localizados de forma a se beneficiarem dos
elementos naturais existentes e no podero apresentar declividade superior a 30%
(trinta por cento).

4. No caso em que a rea ocupada pelas vias pblicas for inferior a 25%
(vinte e cinco por cento) da gleba, a diferena dever ser adicionada aos espaos
livres de uso pblico.

5. No caso da porcentagem destinada aos espaos livres de uso pblico


no constituir uma rea nica, uma das reas dever corresponder, no mnimo,
29
metade da rea total exigida, sendo que, em algum ponto de qualquer das reas,
dever-se- poder inscrever um crculo com raio mnimo de 10,00 m (dez metros).

6 No ato do registro do parcelamento passam a integrar o domnio do


municpio as reas a que se refere este artigo.

Art. 49. Os desmembramentos esto sujeitos transferncia ao municpio de


no mnimo 10% (dez por cento) da gleba, observada a seguinte proporo:
a) - 5% (cinco por cento) de espaos livres de uso pblico;
b) - 5% (cinco por cento) de espaos para equipamentos comunitrios.

Pargrafo nico. A transferncia prevista no caput no se aplica s glebas


com rea inferior a 3.000,00 m2 (Trs mil metros quadrados).
Art. 50. No sero computadas no clculo do percentual de terrenos a
serem transferidas ao municpio as reas:
I - no parcelveis e no edificveis previstas nesta lei;
II - relativas s faixas de servido ao longo das linhas de transmisso de
energia eltrica, de ferrovias e rodovias;
III - reas verdes dos canteiros centrais ao longo das vias.

Art. 51. Os espaos livres de uso pblico, as vias, as praas e as reas


destinadas aos equipamentos urbanos e comunitrio, constantes do projeto e do
memorial descritivo, no podero ter sua destinao alterada pelo loteador, desde a
aprovao do projeto de parcelamento, salvo em hiptese de caducidade da licena
ou desistncia do interessado, observadas as exigncias do artigo 23 da Lei Federal
n.6.766, de 19 de dezembro de 1979.

Pargrafo nico. Consideram-se urbanos os equipamentos pblicos


destinados ao abastecimento de gua, servio de esgotos, energia eltrica, coleta de
guas pluviais, rede telefnica e gs canalizado.

Art. 52. Nenhum quarteiro pode pertencer a mais de um loteamento.

Art. 53. O comprimento das quadras no poder ser superior a 200,00 m


(duzentos metros) e a largura mxima admitida ser de 100,00 m (cem metros).

Pargrafo nico. Sero admitidas super-quadras com largura mxima de


200,00 m (duzentos metros) e comprimento mximo de 400,00 m (quatrocentos
metros), com destinao exclusiva para conjuntos habitacionais, aps consultado o
CPDM e aprovado em resoluo homologada pelo Executivo.
Art. 54. As vias, previstas no plano de arruamento do loteamento, devem se
articular com as vias adjacentes oficiais existentes ou projetadas e harmonizadas
com a topografia local.
30
Pargrafo nico. Nos projetos de loteamento que interfiram ou que tenham
ligao com a rede rodoviria oficial, devero ser solicitadas instrues para a
construo de acessos ao Departamento Nacional de Infra-estrutura e Transportes -
DNIT ou Departamento de Edificaes, Rodovias e Transportes do Esprito Santo
DERTES, conforme o caso; e, no caso de ferrovias ao rgo federal competente e
estes acessos devem conter solues virias adequadas definidas no Relatrio de
Impacto Urbano - RIU ou Estudo de Impacto de Vizinhana - EIV a ser analisado e
aprovado ou no pelo CPDM.
Art. 55. Os lotes resultantes dos parcelamentos no podero ter a relao
entre profundidade e testada superior a cinco.
Art. 56. Na implantao de loteamentos dever-se- observar quanto a infra-
estrutura mnima os seguintes equipamentos urbanos:
a) sistema de escoamento das guas pluviais;
b) sistema de coleta, tratamento e disposio de esgoto sanitrio;
c) sistema de abastecimento de gua potvel;
d) rede de energia eltrica;e
e) vias de circulao.

Art. 57. Na implantao de loteamentos destinados implantao de


programas habitacionais de carter social nas Zonas Especiais de Interesse Social
(ZEIS) dever-se- observar quanto a infra-estrutura mnima os seguintes
equipamentos urbanos:
a) vias de circulao;
b) escoamento de guas pluviais;
c) rede para o abastecimento de gua potvel, e
d) solues para o esgotamento sanitrio e para a energia eltrica domiciliar.

Seo III
Dos Modelos De Parcelamento

Art. 58. O parcelamento do solo para fins urbanos no municpio dever ser
feito de acordo com os Modelos de Parcelamento definidos neste Captulo e no
Anexo 03 Mapa de Parcelamento do Solo com o seguinte contedo:
a) Anexo 03 a - Parcelamento da Sede do Municpio;
b) Anexo 03 b Parcelamento de Alto Mutun Preto;
c) Anexo 03 c Parcelamento do Km 14 do Mutum;
d) Anexo 03 d Parcelamento de Vila Nova do Bananal;
e) Anexo 03 e Parcelamento de Ibituba.
f) Anexo 03 f Parcelamento de Mascarenhas

Pargrafo nico.. Os Modelos de Parcelamento (MP) esto numerados de 1


(um) a 4(quatro).

31
Art. 59. O Modelo de Parcelamento 1 (MP1) aplica-se s glebas a serem
parceladas para edificao residencial, servio ou comercial e dever atender aos
seguintes requisitos:
I - quanto s dimenses mnimas dos lotes:
a) rea de 300,00 m2 (trezentos metros quadrados) e
b) testada mnima de 10,00m (dez metros);

Art. 60. O Modelo de Parcelamento 2 (MP2) aplica-se s glebas a serem


parceladas para a implantao de loteamento ou conjunto habitacional de interesse
social nas Zonas Especiais de Interesse Social (ZEIS) e devem ter:
I - quanto s dimenses mnimas dos lotes:
a) rea de 125,00 m2 (cento e vinte cinco metros quadrados) e
b) testada mnima de 5,00m (cinco metros);

Art. 61. O Modelo de Parcelamento 3 (MP3) aplica-se s glebas a serem


parceladas para stios de recreio e chcaras ou quelas situadas nas Zonas de
Interesse Ambiental (ZIA) e devero atender aos seguintes requisitos:
I - quanto s dimenses mnimas dos lotes:
a) rea de 600,00 m2 (seiscentos metros quadrados) e
b) testada mnima de 20,00 (vinte metros);

Art. 62. O Modelo de Parcelamento 4 (MP4), aplica-se s glebas a serem


parceladas para a implantao de loteamentos destinados a uso predominantemente
industrial ou empresarial e dever atender aos seguintes requisitos:
I - Quanto s dimenses mnimas dos lotes:
a) rea de 600,00 m2 (seiscentos metros quadrados) e
b) testada mnima de 20,00m (vinte metros).

Art. 63. Os Modelos de Parcelamento 1, 2, 3 e 4 (MP1, MP2, MP3 e MP4)


devero atender, quanto ao percentual de reas pblicas, o mnimo de 35% (trinta e
cinco por cento) da gleba observada a seguinte proporo:
a) 5% (cinco por cento) para reas livres de uso pblico;
b) 5% (cinco por cento) para equipamentos comunitrios.
c) at 25% (vinte cinco por cento) para vias pblicas.

1 No caso em que a rea ocupada pelas vias pblicas for inferior a 25%
(vinte e cinco por cento) da gleba a diferena dever ser adicionada aos espaos
livres de uso pblico.

2 No caso da porcentagem destinada aos espaos livres de uso pblico


no constituir uma rea nica, uma das reas dever corresponder, no mnimo,
32
metade da rea total exigida e todas reas devem ter testada mnima de 12,00 m
(doze metros).

Seo IV
Do Termo de Compromisso

Art. 64. O termo de compromisso ato administrativo decorrente da


concertao entre municpio e loteador e se constituir em ttulo executivo
extrajudicial, na forma do art. 585, II do Cdigo de Processo Civil.
Art. 65. Constituem-se elementos obrigatrios no termo de compromisso:
a) as etapas da urbanizao com um cronograma para a execuo das obras
dos equipamentos urbanos mnimos requeridos, indicando prazos e condies para
o cumprimento da obrigao;
b) as penalidades para as hipteses de descumprimento injustificado do
acordo, incluindo ressarcimento dos gastos havidos pelo municpio em caso de
desvio na implantao do parcelamento.
c) a previso da forma de notificao do empreendedor e do poder pblico na
hiptese de atraso ou descumprimento do termo de compromisso.
d) a explicitao das obrigaes para o municpio e para o empreendedor.
e) a indicao expressa do valor e da forma de contrapartida, se houver;
f) a apresentao de garantia, exigida por esta lei, para a execuo das
obras.
Art. 66. Os loteadores que descumprirem as obrigaes constantes do termo
de compromisso firmado com o municpio no podero contratar com o municpio,
realizar outros empreendimentos em parceria com o poder pblico municipal,
receber incentivos ou benefcios fiscais, at que o inadimplemento seja regularizado.
1 O projeto de Loteamento aprovado dever ser executado no prazo
constante do cronograma de execuo no termo de compromisso, no podendo
exceder a 02 (dois) anos, sob pena de caducidade da aprovao.

2 O prazo estabelecido no 1 deste artigo, poder ser prorrogado a


pedido do interessado por um perodo nunca superior ao prazo concedido
anteriormente de dois anos, a critrio dos rgos tcnicos municipais.

Seo V
Da Aprovao do Projeto de Loteamento

Art. 67. A aprovao do projeto de loteamento ser feita mediante


requerimento do proprietrio, acompanhado dos seguintes documentos:
I - ttulo de propriedade ou domnio til do imvel;
II - certido negativa dos tributos municipais relativas ao imvel;
33
III - declarao das concessionrias de servio pblico de saneamento bsico
e energia eltrica, quanto viabilidade de atendimento da gleba a ser parcelada;
IV - uma planta original do projeto na escala de 1/1000 (um por mil) ou 1/2000
(um por dois mil), com curvas de nvel se necessrio e mais 3 (trs) cpias, todas
assinadas pelo proprietrio ou seu representante legal, e por profissional
devidamente habilitado pelo Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e
Agronomia CREA Seccional do Esprito Santo, com a respectiva Anotao de
Responsabilidade Tcnica- ART, contendo as seguintes indicaes e informaes:
a) Memorial descritivo com a denominao, situao, limites e divisas
perfeitamente definidas com a indicao dos proprietrios lindeiros rea
e demais elementos de descrio e caracterizao do imvel;
b) indicao, na gleba, objeto do pedido, ou nas suas proximidades:
1) - de nascentes, cursos dgua, lagoas, vrzeas midas, brejos e
reservatrios dgua artificiais;
2) - de florestas, bosques e demais formas de vegetao natural, bem
como de ocorrncia de elementos naturais, tais como pedras e vegetao
de porte;
3) - de ferrovias, rodovias e dutos e de suas faixas de domnio;
4) - dos arruamentos contguos ou vizinhos a todo o permetro da gleba de
terreno, praas, reas livres, e dos equipamentos comunitrios existentes
no entorno;
5) - de construes existentes, em especial, de bens de valor histrico e
cultural.
c) o tipo de uso predominante a que o loteamento se destina.
d) a subdiviso das quadras em lotes, com as respectivas dimenses e
numerao;
e) as reas pblicas, com as respectivas dimenses e reas;
f) o sistema de vias com a respectiva hierarquia;
g) as dimenses lineares e angulares do projeto, com raios, pontos de
tangncia e ngulos;
h) a indicao do alinhamento e nivelamento das vias projetadas;
i) quadro demonstrativo da rea total discriminando as reas de lotes,
pblicas e comunitrias, com a respectiva localizao e percentuais.

V - perfis longitudinais e transversais das vias de circulao principal;

VI - memorial descritivo do projeto contendo obrigatoriamente pelo menos:


a) denominao, rea, situao e limites e confrontaes da gleba;
b) a descrio do loteamento com as caractersticas;
c) as condies urbansticas do loteamento e as diretrizes fixadas no
PDM;
d) a indicao das reas pblicas que passaro ao domnio do Municpio
no ato de registro do loteamento;
34
e) indicao e especificao dos encargos e obras que o loteador se
obriga quanto infra-estrutura.
VII - cronograma de execuo das obras dos equipamentos urbanos, com a
durao mxima de 2 (dois) anos, constando de, no mnimo:
a) locao das ruas e quadras;
b) servio de terraplanagem;
c) assentamento de meios-fios;
f) carta de viabilidade das concessionrias de servios pblicos para
implantao das redes de abastecimento de gua e energia eltrica.

Pargrafo nico. O nivelamento exigido para a elaborao dos projetos


dever tomar por base a referncia de nvel oficial, adotada pelo Municpio e que
ser fornecido pelo setor competente da PMBG.
Art. 68. A execuo das obras de infra-estrutura mnima dos equipamentos
urbanos constantes do projeto de loteamento deve ser garantida pelo depsito,
confiado ao municpio, do valor a elas correspondente, em uma ou mais das
seguintes formas:
I - em dinheiro;
II - em ttulos da dvida pblica;
III - por fiana bancria;
IV cauo por vinculao a imvel, no local ou fora do loteamento, feita
mediante instrumento pblico.
1 A critrio do Executivo, o depsito previsto no caput pode ser liberado
parcialmente na medida em que as obras de urbanizao forem executadas e
recebidas pelas concessionrias de gua, esgoto, energia e PMBG.
2 Cumprido o cronograma de obras, o depsito dever ser restitudo
integralmente, no momento da liberao do loteamento, depois de feita vistoria pelas
concessionrias e prefeitura.
Art. 69. Depois de prestada a garantia e pagos os emolumentos devidos,
estando o projeto de loteamento em condies de ser aprovado, o rgo municipal
competente o encaminhar ao prefeito, que baixar o respectivo decreto de
aprovao do loteamento.
Art. 70. O Alvar de Licena para incio de obras dever ser requerido
prefeitura pelo interessado, no prazo mximo de 180 (cento e oitenta) dias, a contar
da data do decreto de aprovao, caracterizando-se o incio de obra pela abertura e
nivelamento das vias de circulao.
Art. 71. Somente aps a efetivao do registro do projeto de loteamento no
Cartrio de Registro de Imveis, o loteador poder iniciar a venda dos lotes.
Art. 72. A edificao em lotes de terreno resultantes de loteamento aprovado
depende de sua inscrio no Cartrio de Registro Imobilirio e da completa
execuo das obras de urbanizao.

35
Seo VI
Da Aprovao do Projeto de Desmembramento

Art. 73. A aprovao do projeto de desmembramento ser feita mediante


requerimento do proprietrio, acompanhado dos seguintes documentos:
I - Ttulo de propriedade ou domnio til do imvel;
II - Certido negativa dos tributos municipais do imvel;
III - Uma planta original do projeto na escala de 1/1000 (um por mil) ou 1/2000
(um por dois mil), com curvas de nvel se necessrio e mais 3 (trs) cpias, todas
assinadas pelo proprietrio ou seu representante legal e por profissional
devidamente habilitado pelo Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e
Agronomia CREA, Seccional do Esprito Santo, com a respectiva Anotao de
Responsabilidade Tcnica - ART, contendo as seguintes indicaes e informaes:
a) Memorial com a denominao, situao, limites e divisas perfeitamente
definidas, e com a indicao dos proprietrios lindeiros, reas e demais elementos
de descrio e caracterizao do imvel;
b) indicao do desmembramento na gleba objeto do pedido e de:
1 - de nascentes, cursos dgua, lagos e reservatrios dgua artificiais e
vrzeas;
2 - dos arruamentos contguos ou vizinhos a todo permetro da gleba;
3 - das ferrovias, rodovias, dutos e de suas faixas de domnio;
4 - de florestas e demais formas de vegetao, bem como elementos de
porte, pedras, barreiras;
5 - de construes existentes;
c) indicao da diviso de lotes pretendida na gleba;
d) quadro demonstrativo da rea total discriminando-as, bem como as reas
livres de uso pblico e as de equipamentos comunitrios quando exigidas para
glebas maiores de 3.000,00 m2 ( Trs mil metros quadrados), conforme previsto
nesta lei.
Art. 74. Aps o exame e a anuncia por parte dos rgos tcnicos
competentes, pagos os emolumentos devidos, estando o projeto de
desmembramento em condies de ser aprovado, o prefeito municipal baixar o
respectivo decreto de aprovao do desmembramento.

Seo VII
Do Parcelamento para Condomnios
por Unidade Autnoma

Art. 75. Parcelamento para condomnios por unidades autnomas aquele


destinado a abrigar conjunto de edificaes assentadas em um ou mais lotes,
dispondo de espaos de uso comum, caracterizados como bens em condomnio,
cujo terreno no pode:
I - ter rea superior a 25.000,00 m2 (vinte e cinco mil metros quadrados);
36
II - obstaculizar a continuidade do sistema virio pblico existente ou
projetado.

Pargrafo nico. reas superiores a 25.000,00 m2 (vinte e cinco mil metros


quadrados) podem ser objeto de parcelamento previsto no caput, desde que haja
parecer prvio e favorvel do CPDM, de acordo com o que dispe o PDM.
Art. 76 - Na instituio de condomnios por unidades autnomas a
porcentagem de reas pblicas destinadas ao sistema de circulao, implantao
de equipamentos urbanos e comunitrios, bem como aos espaos livres de uso
pblico, no poder ser inferior a 35% (trinta e cinco por cento) da gleba, observada
a seguinte proporo:
a) 5%(cinco por cento) para reas livres de uso pblico, localizados fora dos
limites da rea condominial;
b) 5% (cinco por cento) para equipamentos comunitrios, localizados fora dos
limites da rea condominial;
c) 10% (dez por cento) destinados s reas livres de uso condominial e
equipamentos de uso comum do condomnio.
d) 15% (quinze por cento) destinados s vias de circulao do condomnio,
interligadas ao sistema virio pblico existente.

Art. 77. Aplica-se para aprovao de projetos de condomnios por unidades


autnomas, os mesmos dispositivos contidos neste Captulo.
Art. 78. Na instituio de condomnio por unidades autnomas obrigatria
a instalao de sistemas e equipamentos para abastecimento de gua potvel,
energia eltrica e iluminao das vias condominiais, redes de drenagem pluvial,
sistema de coleta, tratamento e disposio de esgotos sanitrios e obras de
pavimentao e tratamento das reas de uso comum.
Pargrafo nico. da responsabilidade exclusiva do incorporador a
execuo de todas as obras referidas neste artigo, as quais sero fiscalizadas pelo
municpio.

Art. 79. Compete exclusivamente aos condomnios em relao as suas reas


internas:
I - coleta de lixo;
II - manuteno da infra-estrutura;
III - instalao de equipamentos de preveno e combate a incndios,
conforme projeto previamente aprovado pelo Corpo de Bombeiros.

Art. 80. Na instituio de condomnio por unidades autnomas devero ser


aplicados, relativamente s edificaes, os ndices de controle urbansticos,
constantes no Captulo de Uso e Ocupao do Solo e no Das Edificaes deste
PDM.

Art. 81. Excetuam-se do disposto nesta Seo para a instituio de


condomnio por unidades autnomas aqueles decorrentes de programas
37
habitacionais de interesse social ou planos urbansticos especficos que sero
regulamentados por ato do Executivo municipal, aps consultado o CPDM.

Seo VIII
Da Modificao do Parcelamento

Art. 82. Modificao de parcelamento se faz atravs de desdobro ou


remembramento com alterao das dimenses de lotes pertencentes ao
parcelamento aprovado e que implique em rediviso ou juno de parte ou de todo o
parcelamento, sem alterao do sistema virio, dos percentuais em reas de
espaos livres de uso pblico ou de reas destinadas a equipamentos urbanos e
comunitrios.
Pargrafo nico. No permitida a modificao de parcelamento que
resulte em lote em desconformidade com parmetros urbansticos definidos nesta
lei.
Art. 83. O projeto de loteamento aprovado poder ser modificado mediante
solicitao do interessado, dentro do prazo estabelecido nesta lei, antes de seu
registro no Cartrio de Registro de Imveis.

Seo IX
Do Sistema Virio Bsico

Art. 84. As vias pblicas dos loteamentos so classificadas como:


I - Arteriais;
II - Coletoras ou Principais;
III - Locais;
IV - De Pedestres;
V - Ciclovia.
Pargrafo nico. Entende-se por:
I - Arterial, a via ou trecho, com significativo volume de trfego, utilizada nos
deslocamentos urbanos de maior distncia e regionais;
II Coletora ou Principal, a via ou trecho, com funo de permitir a circulao
de veculos entre as vias arteriais e as vias locais;
III - Local, a via ou trecho, de baixo volume de trfego, com funo de
possibilitar o acesso direto s edificaes;
IV - De pedestres, a via destinada circulao de pedestres e,
eventualmente, de bicicletas;
V - Ciclovia, a via ou pista lateral fisicamente separada de outras vias,
destinadas exclusivamente ao trnsito de bicicletas.

38
Art. 85. A classificao das vias est definida no Anexo 02 Mapa de
Permetro e Sistema Virio com o seguinte contedo:

Pargrafo nico. A classificao das vias poder ser alterada a critrio do


CPDM, na forma de resoluo homologada pelo Prefeito.
Art. 86. O sistema virio dos loteamentos deve obedecer, quanto
geometria das vias e suas caractersticas fsicas, ao Anexo 02 g, desta Lei.
Art. 87. As vias projetadas devero preferencialmente ligar outras vias
pblicas existentes ou projetadas, ressalvadas as vias locais terminadas em praa
de retorno e cujo comprimento no ser maior que 200,00 m (duzentos metros);
Art. 88. As vias principais dos loteamentos, bem como na continuao das
vias arteriais existentes no municpio, conforme Anexo 02 a at f, devero prever
uma ciclovia e preferencialmente ligar outras ciclovias existentes ou projetadas.

Seo X
Da Fiscalizao, Notificao, Vistoria e do
Alvar de Concluso de Obras do Loteamento

SubSeo I
Da Fiscalizao

Art. 89. Compete Prefeitura Municipal de Baixo Guandu no exerccio da


fiscalizao:
I - verificar a obedincia dos greides, larguras das vias e passeios, tipo de
pavimentao, instalao de rede de guas pluviais, demarcao dos lotes, quadras,
logradouros pblicos e outros equipamentos de acordo com os projetos aprovados;
II - efetuar as vistorias necessrias para comprovar o cumprimento do projeto
aprovado;
III - comunicar aos rgos competentes as irregularidades observadas na
execuo do projeto aprovado;
IV - realizar vistorias requeridas pelo interessado para concesso do Alvar
de concluso de obras;
V - adotar providncias punitivas sobre projetos de parcelamento do solo no
aprovados.
VI - autuar as infraes verificadas e aplicar as penalidades correspondentes.

SubSeo II
Da Notificao e Vistoria

Art. 90. Sempre que se verificar infrao aos dispositivos desta lei, o
proprietrio ser notificado para corrigi-la e a notificao mencionar o tipo de
infrao cometida, estabelecendo o prazo para correo.
39
Pargrafo nico. O no atendimento notificao implicar na expedio de
auto de infrao com multas aplicveis de acordo com a legislao municipal e
embargo das obras por ventura em execuo.

Art. 91. Os recursos dos autos de infrao sero interpostos no prazo de 48


h (quarenta e oito horas), contado partir do seu conhecimento, dirigidos ao
secretrio municipal de obras.

Art. 92. A Prefeitura determinar, ex-oficio ou a requerimento, vistorias


administrativas sempre que for denunciada ameaa ou consumao de
desabamento de terra ou rocha, obstruo ou desvio de curso dgua e canalizao
em geral, bem como o desmatamento de reas protegidas.

Subseo III
Do Alvar de Concluso de Obras

Art. 93. A concluso das obras aprovadas nos projetos de parcelamento do


solo dever ser comunicada pelo proprietrio prefeitura para fins de vistoria e
expedio do Alvar que ser condicionado concluso das obras exigidas no
termo de compromisso.

Art. 94. Verificado qualquer irregularidade na execuo do projeto aprovado,


o rgo municipal competente no expedir o Alvar de concluso de obras e,
atravs do agente fiscalizador, notificar o proprietrio para corrigi-la.

Art. 95. O prazo para a concesso do Alvar de concluso das obras no


poder exceder de 120 (cento e vinte) dias, contados da data do requerimento no
protocolo da prefeitura municipal, exceto se houver solicitao de complementao
da documentao ou de informaes do projeto, caso em que o prazo ser
suspenso, tendo sua contagem continuidade aps o atendimento pelo requerente.
Art. 96. No ser concedido o Alvar de concluso de obras, enquanto no
forem integralmente observados o projeto aprovado e o termo de compromisso.

Seo XI
Do Loteador Social
Subseo I
Disposies Gerais

Art. 97. Na produo e implantao de parcelamento do solo ou edificaes


destinados a suprir a demanda habitacional prioritria de interesse social, ou ainda
na regularizao de parcelamentos do solo nas Zonas Especiais de Interesse Social
(ZEIS), ser admitido o Loteador Social como responsvel pelo empreendimento e
com as responsabilidades previamente definidas nesta lei.
40
Pargrafo nico. A regulamentao de parcelamento do solo de que trata o
caput deste artigo no poder ocorrer nos casos de loteamentos irregularmente
instalados sobre reas de Preservao Permanente.
Art. 98. O loteador Social funo pblica relevante que ser
desempenhada pelo empreendedor privado em parceria com o Executivo municipal.
Art. 99. O loteador Social todo agente imobilirio interessado em realizar
empreendimentos de interesse social em reas identificadas pelo poder pblico e
desenvolver parcerias visando a produo de lotes ou habitao popular.
Pargrafo nico. As cooperativas habitacionais sero equiparadas a
loteador social para todos os efeitos, desde que tenham responsvel tcnico
registrado no Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura CREA, Seccional do
Esprito Santo e comprovadamente produzam habitao de interesse social.

Subseo II
Da Parceria entre o Municpio e o Loteador Social

Art. 100. A parceria entre o poder pblico e os empreendedores se submete


aos termos desta lei e ficar explicitada em termo de compromisso a ser firmado
entre as partes, o qual se constituir no ato administrativo decorrente da concertao
administrativa realizada entre as partes.
Art. 101. Para realizao da parceria o municpio compromete-se a:
a) vistoriar a gleba para verificar se passvel de realizao da parceria com
vistas urbanizao social.
b) analisar e emitir parecer sobre o interesse do municpio no
empreendimento;
c) analisar as planilhas de custos e o perfil scio econmico dos futuros
adquirentes, a fim de avaliar se a finalidade da parceria ser cumprida;
d) priorizar a tramitao administrativa visando agilizao da aprovao do
empreendimento;
f) gravar a gleba como Zona Especial de Interesse Social, bem como propor a
alterao do regime urbanstico, quando possvel e necessrio.

Art. 102. O PDM, no Anexo 04, Mapa de Zoneamento Urbanstico, indica as


reas aptas a receber empreendimentos de urbanizao social, como as Zonas
Especiais de Interesse Social.
Pargrafo nico. O municpio publicar edital de chamamento pblico dos
proprietrios de glebas atingidas pela indicao de reas referida no caput, a fim de
estruturar um cadastro das propriedades prioritrias para fins de interveno pela via
do loteador social.
41
Art. 103. Para a realizao da parceria o empreendedor, denominado
loteador social, compromete-se a:
a) realizar a urbanizao na forma acordada no termo de compromisso.
b) apresentar planilha do custo do empreendimento demonstrando a relao
entre o valor investido no mesmo e o custo para os adquirentes;
c) apresentar planilha com o perfil social e econmico dos adquirentes;
d) produzir lotes ou unidades habitacionais a preo compatvel com a
urbanizao social, conforme acordado no termo de compromisso;
e) destinar uma contrapartida ao municpio, em valor previamente acordado
pelos parceiros, na forma constante do termo de compromisso.

Pargrafo nico. Para efetivao do previsto na alnea e do caput deste


artigo, sero admitidas, alternativamente, as seguintes contrapartidas:
a) repasse ao municpio de um percentual dos lotes;
b) comercializao direta de parte dos lotes para adquirentes indicados pelo
municpio;
c) doao de terreno a ser destinado a outras finalidades pblicas;
d) construo de equipamentos pblicos urbanos ou comunitrios;
e) converso do valor da contrapartida em abatimento no preo final dos lotes
de tal forma que o mesmo seja compatvel com a renda familiar das famlias que
compem a demanda habitacional prioritria.

Subseo III
Da Tramitao dos Expedientes de Loteamento Social

Art. 104. Nos projetos de parcelamento do solo protocolados como da


categoria loteamento social, a administrao municipal, considerando a funo
pblica subsidiria atendida nestes empreendimentos realizados em parceria
pblico-privado, poder admitir a urbanizao parcial e/ ou padres urbansticos
diferenciados.

1 As condies da implantao de projetos do loteador social devero ser


apreciadas e aprovadas pelo CPDM Conselho do Plano Diretor Municipal.

2 Compete ao CPDM avaliar e emitir parecer sobre a implantao dos


empreendimentos decorrentes do loteador social, visando garantir a finalidade para
a parceria na produo de habitao de interesse social.

Art. 105. Os compromissos das partes sero fixados no termo, consultado o


CPDM e conforme definido no decreto de aprovao do parcelamento na forma de
loteador social, que ainda dever constar:
I Comprometimento com as condicionantes ambientais do terreno.

42
II Regime urbanstico vigente e eventual necessidade de mudana.
III Necessidades de equipamentos pblicos e /ou comunitrios como
escolas, praas e postos de sade.

Art. 106 - Os estudos ambientais e os projetos urbansticos e


complementares para aprovao do parcelamento na forma de loteador social
podero ser custeados pelo Fundo Municipal de Regularizao Fundiria -
FUNDERF.

CAPTULO VI
DO USO E DA OCUPAO DO SOLO
Seo I
Disposies Gerais

Art. 107. O regime urbanstico compreende normas destinadas a regular e


ordenar o uso e a ocupao do solo no permetro urbano.

Pargrafo uico. O uso e ocupao do solo urbano respeitaro aos seguintes


princpios:

I - atendimento funo social da propriedade, com subordinao ao interesse


coletivo;

II - proteo ao meio ambiente e ao patrimnio cultural;

III - reconhecimento das reas de ocupao irregular;

IV - identificao e delimitao das Zonas Especiais de Interesse Social para o


planejamento urbano e regularizao fundiria;

V - controle do impacto das atividades geradoras de trfego pesado ou intenso;

VI - adequao aos padres de urbanizao e tipologia das construes;

VII - estimulo coexistncia de usos e atividades evitando-se segregao dos


espaos e deslocamentos desnecessrios;

VIII - compatibilizao do adensamento populacional com o potencial


construtivo em funo da infra-estrutura disponvel ou projetada;

IX - intensidade de ocupao do solo pela edificao, quanto rea e


volumetria mximas permitidas, ocorrncia de elementos naturais e s condies
topogrficas dos terrenos;

X - a localizao das edificaes no seu stio de implantao, relativamente ao


entorno urbano.

43
Art. 108. A ordenao do uso e ocupao do solo urbano ser aplicada zona
urbanizada existente e de expanso urbana do Municpio de Baixo Guandu, atravs
da comunho dos seguintes instrumentos de interveno urbanstica:

I - Zoneamento;

II - Categoria de uso;

III - ndices urbansticos.

Art. 109. O zoneamento urbanstico ser aplicado na localizao e limites


constantes do Anexo 04, Mapa de Zoneamento Urbanstico, com os seguintes
contedos:

a) Anexo 04 a - Zoneamento Urbanstico da Sede do Municpio;


b) Anexo 04 b Zoneamento Urbanstico de Alto Mutun Preto;
c) Anexo 04 c Zoneamento Urbanstico do Km 14 do Mutum;
d) Anexo 04 d Zoneamento Urbanstico de Vila Nova do
Bananal;
e) Anexo 04 e Zoneamento Urbanstico de Ibituba.
g) Anexo 04 f Zoneamento Urbanstico de Mascarenhas.

Seo II
Do Uso do Solo Urbano

Art. 110. As categorias de uso, segundo a qualidade de ocupao


determinada pela zona de implantao, so consideradas como uso permitido,
tolerado ou proibido.

Art. 111. O uso permitido compreende as atividades que apresentam clara


adequao zona de sua implantao.

Art. 112. O uso tolerado compreende as atividades que, embora inadequadas


zona de sua implantao, no chegam a descaracteriz-la ou a compromet-la de
modo relevante, ficando a critrio do Conselho do Plano Diretor Municipal fixar as
condies para sua adequao.

Art. 113. O uso proibido compreende as atividades que apresentam clara


inadequao zona de uso de sua implantao.

Art. 114. Ficam proibidas:

I - a construo de edificaes para atividades consideradas como de uso


proibido na zona onde se pretende a sua implantao;

44
II - a mudana de destinao da edificao para atividades as quais sejam
consideradas como de uso proibido na zona onde se pretende a sua implantao.

Art. 115. A classificao das atividades como de uso permitido ou tolerado


determinada pela zona de sua implantao definida nos Anexos 05.

Pargrafo nico. Para os efeitos de aplicao dos Anexos 05, sero


consideradas atividades proibidas as que ali no estejam relacionadas como de uso
permitido ou tolerado.

Seo III
Do Zoneamento Urbanstico

Art. 116. O zoneamento urbanstico do municpio de Baixo Guandu


integrado pelas seguintes zonas de uso:

I - Zonas Residenciais Consolidadas (ZRC);

II - Zonas Residenciais de Expanso (ZRE);

III - Zonas Comerciais Consolidadas (ZCC);

IV - Zonas Comerciais de Expanso (ZCE);

V - Zonas Industriais (ZI);

VI - Zonas de Interesse Ambiental (ZIA);

VII Zona Especial de Interesse Social (ZEIS)

VIII - Zonas de Preservao Permanente (ZPP);

IX Zona No Edificante (ZNE).

Art. 117. As Zonas Residenciais Consolidadas (ZRC) caracterizam-se pela


predominncia do uso residencial com ocupao do solo com infra-estrutura j
consolidada.

Art. 118. As Zonas Residenciais de Expanso (ZRE) caracterizam-se pela


ampliao da infra-estrutura em rea de expanso com a tendncia predominante do
uso residencial na ocupao do solo.

Art. 119. As Zonas Comerciais Consolidadas (ZCC) caracterizam-se como as


reas com infra-estrutura e onde j se concentram atividades urbanas diversificadas,
com predominncia do uso comercial e de servios.

Art. 120. As Zonas Comerciais de Expanso (ZCE) caracterizam-se pela


requalificao de uso do solo com incorporao de novas atividades ou na
45
ampliao da infra-estrutura em rea de expanso com a tendncia predominante do
uso comercial e de servios.

Art. 121. A Zona Industrial (ZI) caracteriza-se pela predominncia de


edificaes destinadas s atividades industriais existentes ou para expanso.

Art. 122. As Zonas de Interesse Ambiental (ZIA) so reas cujo uso e


ocupao do solo deve ser controlada e se caracterizam pela proximidade com as
Zonas de Preservao Permanente, e tem o objetivo de criar uma rea de
amortecimento para os ecossistemas naturais e a preservao da paisagem,
podendo ser ocupadas e utilizadas para fins de lazer, educativos, recreativos,
turismo, cultura, esportes, pesquisa cientfica e condomnios de chcaras.

Art. 123. As Zonas Especiais de Interesse Social (ZEIS) so pores do


territrio destinadas recuperao urbanstica, regularizao fundiria e
produo de habitaes de interesse social, incluindo a recuperao de imveis
degradados, a proviso de equipamentos urbanos e espaos pblicos de lazer.

Art. 124. As Zonas de Preservao Permanentes (ZPP) so reas cujo uso e


ocupao do solo restrita e se caracterizam pela preservao ambiental e
paisagstica, em especial pela ocorrncia de elementos naturais.

Art. 125. As Zonas No Edificantes (ZNE) so reas cuja ocupao do solo


proibida e se caracterizam pela proteo das margens de rodovias, ao longo das
linhas de transmisso de energia eltrica, ferrovias e demais reas de servido
administrativa.

Art. 126. Os limites entre as zonas de uso podero ser ajustados quando
verificada a convenincia de tal procedimento, com vistas a obter melhor adequao
ao stio.

1 Os ajustes de limites, a que se refere o caput deste artigo, sero


aprovados pelo Conselho do Plano Diretor Municipal, homologada por ato do
Executivo Municipal.

2 Para efeito de implantao de atividades, nos casos em que a via de


circulao for o limite entre zonas de uso, os imveis que fazem frente para esta via
podero se enquadrar em qualquer dessas zonas, prevalecendo, em qualquer caso,
os ndices de controle urbanstico estabelecidos para a zona de uso na qual o imvel
estiver inserido.

3 Para efeito de aplicao do pargrafo anterior, nos casos em que no so


previstos os ndices de controle urbansticos da atividade pretendida, deve-se
acompanhar a categoria de uso que mais se assemelha.

Seo IV
Das Zonas Especiais de Interesse Social

46
Art. 127. As Zonas Especiais de Interesse Social ZEIS, so pores do
territrio municipal destinadas recuperao urbanstica, regularizao fundiria,
produo de habitao de interesse social, bem como, a proviso de equipamentos
sociais e culturais, espaos pblicos, tendo como normas bsicas para sua
implantao o artigo 182, 4 da Constituio Federal e as estabelecidas nesta lei.

Pargrafo nico. As Zonas Especiais de Interesse Social ZEIS esto


delimitadas nesta Lei no Anexo 04, Mapa de Zoneamento Urbanstico e
compreendem as seguintes situaes no Municpio:

I Zona Especial de Interesse Social 01 ZEIS 0I;

II Zona Especial de Interesse Social 02 - ZEIS 02;

III Zona Especial de Interesse Social 03 - ZEIS 03;

IV Zona Especial de Interesse Social 04 - ZEIS 04.

Art. 128. As Zonas Especiais de Interesse Social 01 ZEIS 01, so reas


ocupadas por populao de baixa renda, abrangendo favelas, loteamentos
irregulares e que h interesse pblico expresso por meio desta le, em promover a
recuperao urbanstica, a regularizao fundiria, a produo e manuteno de
habitaes de interesse social, incluindo equipamentos sociais e espaos pblicos
de carter local.

Art. 129. As Zonas Especiais de Interesse Social 02 ZEIS 02 so reas


com predominncia de glebas ou terrenos no edificados ou subutilizados, conforme
estabelecido nesta lei, adequados urbanizao, onde h interesse pblico,
expresso por meio desta lei, na promoo de habitao de interesse social ou de
urbanizao social, incluindo equipamentos sociais e espaos pblico.

Art. 130. As Zonas Especiais de Interesse Social 03 ZEIS 03, so reas


com predominncia de terrenos ou edificaes subutilizados, favelas e situados em
reas dotadas de infra-estrutura, servios urbanos e oferta de empregos, onde h
interesse pblico em promover ou ampliar o uso por habitao de interesse social ou
de urbanizao social e melhorar as condies habitacionais da populao e
implantar equipamentos sociais;

Art. 131. As Zonas Especiais de Interesse Social 04 ZEIS 04, so terrenos


adequados urbanizao nas reas de interesse ambiental ou nas Zonas de
Recuperao Ambiental (ZRA), onde a ocupao no seja vedada pela legislao,
para o atendimento habitacional de famlias removidas de reas de risco ou para a
preservao ambiental ou, ainda, para implantar equipamentos sociais e de
interesse turstico.

Art. 132. So reas delimitadas como Zonas Especiais de Interesse Social


ZEIS, nesta Lei conforme Anexo 05, Mapa de Zoneamento Urbanstico, para os fins
estabelecidos no artigo 182 da Constituio da Repblica, as reas urbanas que no
cumprem a funo social da propriedade, sendo passveis, sucessivamente, de
parcelamento, edificao e utilizao compulsrios, Imposto Predial e Territorial
Urbano, progressivo no tempo, e desapropriao com pagamentos em ttulos, com

47
base nos artigos 5, 6, 7 e 8 da Lei Federal 10.257, de 10 de julho de 2001,
Estatuto da Cidade.
1 As edificaes ou terrenos localizados no interior das Zonas Especiais
de Interesse Social ZEIS, para efeito do disposto no caput do artigo, devem ser
identificadas em ato do Executivo municipal, aps consultado o Conselho do Plano
Diretor Municipal.
2 Fica facultado aos proprietrios dos imveis de que trata este artigo
propor ao Executivo o estabelecimento de Consrcio Imobilirio, conforme
disposies do artigo 46 da Lei Federal citada no "caput" deste artigo.

Art. 133. Novos permetros de ZEIS podero ser delimitados por resoluo
do CPDM, homologada pelo Executivo Municipal, de acordo com as necessidades
definidas em programas de habitao social ou de regularizao fundiria.

1 A delimitao de novas ZEIS 01 dever obedecer aos seguintes critrios:

a) reas ocupadas por favelas, aptas urbanizao;

b) reas usucapidas coletivamente e ocupadas por moradores de baixa


renda;

c) loteamentos e parcelamentos irregulares e precrios, ocupados por


famlias de baixa renda.

2 A delimitao de novas ZEIS 02 dever observar a concentrao de


glebas ou lotes no edificados ou no utilizados ou subutilizados, servidos por infra-
estrutura urbana.

3 A delimitao de novas ZEIS 03 dever observar os seguintes critrios:

a) reas localizadas em regies com infra-estrutura urbana consolidada, de


favela, habitaes coletivas e edificaes deterioradas;

b) reas que apresentem um alto ndice de imveis pblicos ou privados no


edificados ou no utilizados ou subutilizados, em regies dotadas de infra-estrutura.

4 A delimitao de nova ZEIS 04 dever observar os seguintes critrios:

a) reas de interesse ambiental, localizadas em reas de conservao e de


recuperao, passveis de alocar populao moradora em favelas existentes nas
proximidades;
b) reas passveis de interveno com controle ambiental para equipamentos
sociais e urbanos e de apoio ao turismo.

Art. 134. facultado ao poder pblico municipal, de acordo como o 4 do


artigo 182 da Constituio Federal e o artigo 42 da Lei n. 10.257, de 10 de julho de
2001 - Estatuto da Cidade, exigir do proprietrio de imvel urbano localizado nas
Zonas Especiais de Interesse Social - ZEIS 01, 02, 03 e 04 que promova sua funo
social no prazo de cinco anos, bem como aplicar os seguintes instrumentos:

a) parcelamento ou edificao compulsrios;

48
b) imposto sobre a propriedade predial e territorial progressivo no tempo;

c) desapropriao para fins de reforma urbana ou regularizao fundiria.

d) A transferncia de potencial construtivo, quando houver no seu interior


edificao.

1 O PDM define no Anexo 04, Mapa de Zoneamento Urbanstico, as Zonas


Especiais de Interesse Social ZEIS 01 a 04, e a propriedade urbana localizada
nestas ZEIS somente cumprem sua funo social se atenderem as exigncias e
critrios estabelecidos nesta Lei.

2 Os procedimentos e prazos a serem adotados pelos proprietrios de


reas localizadas nas Zonas Especiais de Interesse Social 01 at 04, so:

a) para as edificaes subutilizadas deve-se comunicar atravs de protocolo


ao municpio, no prazo de 150 (cento e cinqenta) a inteno de uso comprovando
sua destinao.

b) apresentao de plano urbanstico de loteamento para as finalidades


previstas nesta lei;

Art. 135. O plano de urbanizao de cada ZEIS poder ser estabelecido por
decreto do poder Executivo municipal, aps consultado o CPDM e dever prever:

I - diretrizes, ndices e parmetros urbansticos para o parcelamento, uso e


ocupao do solo e instalao de infra-estrutura urbana respeitadas as normas
bsicas estabelecidas nesta lei e nas normas tcnicas pertinentes;

II - diagnstico da ZEIS que contenha no mnimo: anlise fsico-ambiental,


anlise urbanstica e fundiria e caracterizao socioeconmica da populao
residente;

III - os projetos e as intervenes urbansticas necessrias recuperao


fsica da rea;

IV - instrumentos aplicveis para a regularizao fundiria;

V - condies para o remembramento de lotes;

VI - forma de participao da populao na gesto;

VII - forma de integrao das aes dos diversos setores pblicos que
interferem na ZEIS objeto do plano;

VIII - fontes de recursos para a implementao das intervenes;

IX - adequao s disposies definidas no PDM;

X - atividades de gerao de emprego e renda;

49
XI - plano de ao social.

1 - Para o desenvolvimento e implementao dos planos de urbanizao


das ZEIS, o Executivo poder disponibilizar assessoria tcnica, jurdica e social
populao moradora.

2 - A instituio das ZEIS, bem como a regularizao urbanstica e


recuperao urbana levadas a efeito pelos programas municipais, no exime o
loteador das responsabilidades civis e criminais e da destinao de reas pblicas,
sob a forma de imveis, obras ou valor correspondente em moeda corrente.

Seo V
Das Categorias de Uso

Art. 136. As categorias de uso agrupam as atividades urbanas subdivididas


segundo as caractersticas operacionais e os graus de especializao, de acordo
com o Anexo 06, desta Lei.

Art. 137. Os usos, segundo as suas categorias, classificam-se em:

I - Uso residencial;

II - Uso comercial;

III - Uso de servio;

IV - Uso industrial.

V Uso Porturio

Art. 138. O uso residencial compreende as edificaes destinadas habitao


permanente de carter unifamiliar ou multifamiliar.

Art. 139. O uso comercial e de servios compreende as atividades de comrcio


e prestao de servio, que devido s suas caractersticas so ainda consideradas
como local, de bairro, principal e especial.

Pargrafo nico. Considera-se como:

I - local - atividades de pequeno porte nas zonas residenciais que no causam


incmodos, adotadas as medidas adequadas para o seu controle, e nem atraem
trfego pesado ou intenso;

II - de Bairro - atividades de mdio porte compatveis com o uso residencial


que no atraem trfego pesado e no causam poluio ambiental, quando adotadas
as medidas adequadas para o seu controle;

III - principal - atividades de grande porte, relacionadas ou no com uso


residencial e destinadas a atender populao em geral do municpio;

50
IV -especial - atividades urbanas peculiares que pelo seu grande porte, escala
de empreendimento ou funo, so potencialmente geradoras de impacto na zona
de sua implantao.

Art. 140. O uso industrial classificado em funo de sua complexidade e


porte, compreendendo:

I - indstrias de pequeno porte - atividades industriais no poluentes


compatveis com os usos residenciais, em geral representadas por pequenas
manufaturas, e que no ocasionem inconvenientes sade, ao bem estar e
segurana das populaes vizinhas.

II - indstrias de mdio porte - atividades industriais cujo processo produtivo


esteja voltado, predominantemente, fabricao de produtos e mercadorias
essenciais de consumo e uso da populao urbana, no ocasionando
inconvenientes sade, ao bem estar e segurana das populaes vizinhas.

III - indstrias de grande porte - atividades industriais que podem causar


impacto no seu entorno, demandando infra-estrutura e servios especiais e devem
ser restritas s reas industriais.

IV - indstrias especiais - atividades industriais no compatveis com o uso


residencial e que causem significativo impacto, devendo ser restritas reas
industriais e submetidas a Estudos de Impacto Ambiental - EIA.

Art. 141. A aprovao municipal para instalao dos usos considerados


especiais ser precedida de consulta ao CPDM e audincia pblica.

Art. 142. O agrupamento das atividades urbanas, segundo as categorias de


uso, na forma estabelecida nesta seo, definido no Anexo 06.

Seo VI
Da ocupao do Solo Urbano
Subseo I
Dos ndices Urbansticos

Art. 143. Consideram-se ndices urbansticos ao conjunto de normas que


regulam o dimensionamento das edificaes, em relao ao terreno onde sero
construdas, e ao uso a que se destinam.

Art. 144. Os ndices urbansticos estabelecidos nesta lei, so os constantes


dos Anexos 06, 07 e 08 e compreendem:

I - quanto intensidade e forma de ocupao por edificaes, conforme Anexo


06:

a) coeficiente de aproveitamento;

51
b) taxa de ocupao;

c) gabarito;

d) taxa de permeabilidade.

II - quanto localizao das edificaes, no seu stio de implantao, conforme


Anexo 07:

a) recuo de frente;

b) afastamento de fundos;

c) afastamentos laterais.

III - quanto rea da edificao destinada guarda, estacionamento e


circulao de veculos, conforme Anexo 08:

a) nmero de vagas de garagem ou de estacionamento;

b) rea mnima para carga e descarga.

Subseo II
Do Coeficiente de Aproveitamento

Art. 145. Coeficiente de aproveitamento um fator, estabelecido para cada


uso nas diversas zonas, que multiplicado pela rea do terreno definir a rea
mxima de construo.

Art. 146. No clculo do coeficiente de aproveitamento, com exceo das


edificaes destinadas ao uso residencial unifamiliar, no sero computados:

I - as reas destinadas guarda de veculos, tais como garagens e vagas para


estacionamento e correspondentes circulaes;

II - as reas destinadas a lazer e recreao, recepo e compartimentos de


servio comum do condomnio;

III - reas de varanda contguas a salas ou quartos, desde que no


ultrapassem 40% (quarenta por cento) das reas destinadas aos respectivos
cmodos;

IV - a rea de circulao vertical coletiva;

V - a rea de circulao horizontal coletiva;

VI - a caixa dgua, a casa de mquinas, a subestao e a antecmara;

VII - os compartimentos destinados a depsito de lixo e guaritas.

52
VIII - a zeladoria at 15,00 m2 (quinze metros quadrados);

IX - a rea das jardineiras.

Subseo III
Da Taxa de Ocupao

Art. 147. Taxa de ocupao o ndice de controle urbanstico que estabelece


a relao entre a rea de projeo horizontal da edificao e a rea do lote em que
ser construda.

Art. 148. No so computadas no clculo da taxa de ocupao as seguintes


reas:

I - a rea das jardineiras;

II os beirais e marquises;

III as rampas e escadas descobertas; e

IV brises.

Subseo IV
Da Taxa de Permeabilidade

Art. 149. Taxa de permeabilidade um percentual expresso pela relao entre


a rea do lote sem pavimentao e sem construo no subsolo e a rea total do
terreno, dotada de vegetao que contribui para o equilbrio climtico e propicie
alvio para o sistema de drenagem.

Art. 150. No clculo da taxa de permeabilidade podero ser computados:

I - a projeo das varandas, sacadas e balces;

II - a projeo dos beirais, marquises e brises;

III - a projeo de jardineiras;

IV - as reas com pavimentao permevel intercaladas com pavimentao de


elementos impermeveis desde que estes elementos no ultrapassem a 20% (vinte
por cento) da rea total;

V - os poos descobertos de ventilao e iluminao, com rea superior a 6,00


m2 (seis metros quadrados) para reas fechadas.

Subseo V
53
Do Gabarito

Art. 151. Gabarito o nmero mximo de pavimentos da edificao.

Pargrafo nico. Para os fins deste artigo, no so considerados pavimentos:

I - subsolo;

II cobertura, desde que:

a) a taxa de ocupao mxima seja de 40% (quarenta por cento) do


pavimento tipo;

b) o recuo de frente seja de 4.00m (quatro metros) da fachada principal;

III - casa de mquinas de elevadores, reservatrios e outros servios gerais;

IV - jirau com destinao a comrcio, desde que ocupe rea equivalente a no


mximo, 50% (cinquenta por cento) da rea do compartimento onde for construdo e
tenha p direito mnimo de 2.50m (dois metros e cinqenta centmetros).

Subseo VI
Do Recuo de Frente

Art. 152. O recuo de frente estabelece a distncia mnima entre a edificao e


a divisa frontal do terreno no alinhamento com o logradouro pblico.

Art. 153. As reas do recuo frontal devem ficar livres de qualquer construo.

Pargrafo nico.- Excetua-se do disposto no caput deste artigo os seguintes


casos:

I - muros de arrimo decorrente dos desnveis naturais;

II - vedaes nos alinhamentos ou nas divisas laterais;

III - piscinas, espelhos dgua, escadarias ou rampas de acesso;

IV - prgulas;

V - cmaras de transformao e/ ou pavimentos em subsolo;

VI - guaritas com rea de construo mxima de 4,00 m2 (quatro metros


quadrados) e/ ou estacionamento para veculos totalmente desprovidos de
cobertura, ocupando at 30% (trinta por cento) das reas de recuo frontal;

VII - central de gs;

54
VIII - depsitos de lixo, passadios e abrigos de porto ocupando a rea
mxima de 20% (vinte por cento) da rea do afastamento de frente, obedecendo-se
o limite mximo de 20,00 m2 (vinte metros quadrados);

Art. 154. Sobre o recuo de frente podero avanar, os seguintes elementos


construtivos:

I - marquises, beirais e platibandas;

II - abas, brises, jardineiras, ornatos e tubulaes;

III - balces, varandas e sacadas.

Art. 155. Nos lotes de terreno de esquina ser exigido integralmente, o recuo
frontal em umas testadas e nas outras sero exigidos afastamentos laterais mnimo
previsto nesta lei.

Subseo VII
Dos Afastamentos Laterais e de Fundo

Art. 156. Afastamento lateral estabelece a distncia mnima entre a edificao


e as divisas laterais do terreno.

Art. 157. Afastamento de fundo estabelece a distncia mnima entre a


edificao e a divisa dos fundos do terreno.

Art. 158. Sobre os afastamentos laterais e de fundo podero avanar:

I - abas, brises, jardineiras, ornatos e tubulaes;

II - beirais e platibandas.

Art. 159. Nas fachadas laterais das edificaes, acima de trs pavimentos,
afastadas no mnimo 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros) das divisas, fica
permitida a abertura de vos de ventilao e iluminao para sanitrios, hall de
elevadores, rampas, escadas, corredores de circulao e vos para ar
condicionado.

Art. 160. O valor e o local de ocorrncia dos afastamentos de frente, laterais e


de fundo podero ser alterados, mediante solicitao dos interessados, por
resoluo do Conselho do Plano Diretor Municipal e homologada pelo Executivo
municipal.

Art. 161. No caso de edificaes constitudas de blocos independentes, a


distncia entre eles deve ser a soma dos afastamentos mnimos previstos nesta lei
para cada bloco.

55
Art. 162. Caso existam aberturas voltadas para reas de iluminao e
ventilao fechadas, deve-se observar para elas o dimetro mnimo de 1,50 m (um
metro e cinqenta centmetros).

Art. 163. Os dois primeiros pavimentos no em subsolo, quando destinados a


usos comuns, comrcios ou servios, podero ocupar toda a rea remanescente do
terreno, aps a aplicao do afastamento de frente, da taxa de permeabilidade das
normas de iluminao e ventilao e outras exigncias da legislao municipal.

Art. 164. O pavimento em subsolo, quando destinado guarda de veculos,


poder ocupar toda rea remanescente do terreno aps a aplicao do afastamento
de frente, da taxa de permeabilidade e outras exigncias da legislao municipal,
desde que o piso do pavimento trreo no se situe numa cota superior a 1,50m (um
metro e cinqenta centmetros) do nvel do passeio.

Art. 165. As edificaes na Zona Rural devem obedecer a um afastamento


mnimo de 3,00 m (trs metros) do terreno vizinho, conforme estabelecido no artigo
1.303 do Cdigo Civil.

Subseo VIII
Das Vagas de Estacionamento

Art. 166. Nmero de vagas para garagem ou estacionamento de veculos o


quantitativo estabelecido em funo da rea privativa ou da rea computvel no
coeficiente de aproveitamento.

Art. 167. O nmero de vagas de estacionamento de veculos estabelecidos


para as edificaes nas diversas reas de uso, o constante do Anexo 09 - Tabela
de Vagas de Estacionamento.

Art. 168. A critrio do Conselho do Plano Diretor Municipal, o nmero de vagas


de estacionamento de veculos poder ser diminudo, quando se tratar de:

I - hospitais com mais de 1.000,00 m2 (mil metros quadrados) de rea


construda;

II - creche, pr-escola e escolas de 1 e 2 graus que no estejam situadas nas


vias arteriais e coletoras;

III - equipamentos de uso pblico e associaes religiosas.

Art. 169. A dimenso mnima das vagas destinadas ao estacionamento de


veculo de 2,30 m (dois metros e trinta centmetros) por 4,50 (quatro metros e
cinqenta centmetros), sendo que a disposio das vagas no interior das garagens
dever permitir movimentao e estacionamento independente para cada veculo.

Pargrafo nico. Excetuam-se do disposto neste artigo as vagas destinadas


mesma unidade residencial e as garagens que dispem de sistema mecnico para

56
estacionamento, sem prejuzo da proporo mnima de vagas estabelecidas para
cada edificao.

Art. 170. Nas edificaes destinadas ao uso misto, residenciais e comrcio ou


servio o nmero de vagas para estacionamento ou guarda de veculos ser
calculado, separadamente, de acordo com as atividades a que se destinam.

Seo VII
Do Relatrio de Impacto Urbano ou Estudo de Impacto de Vizinhana

Art. 171. A aprovao de empreendimentos pblicos ou privados, depender


de Relatrio de Impacto Urbano RIU ou Estudo de Impacto de Vizinhana - EIV,
quando possam vir a sobrecarregar a infra-estrutura urbana ou ainda possam vir a
provocar danos ao meio ambiente natural.

Art. 172. So considerados empreendimentos de impacto urbano, entre outros


a serem definidos por decreto do Executivo:

I - qualquer obra ou ampliao das vias arteriais, existentes ou projetadas;

II - qualquer empreendimento para fins no residenciais, com rea computvel


no coeficiente de aproveitamento superior a 2.000,00 m2 (dois mil metros
quadrados) localizados nas zonas residenciais e com rea computvel no
coeficiente de aproveitamento superior a 4.000,00 m2 (quatro mil metros quadrados)
nas demais zonas de uso;

III - qualquer empreendimento destinado a uso residencial que tenha mais de


100 (cem) unidades;

IV - os parcelamentos do solo, destinados:

a) a condomnios por unidades autnomas, com rea total parcelado


superior a 25.000m2 (vinte e cinco mil metros quadrados);

b) a uso predominantemente industrial.

V - os seguintes equipamentos urbanos:

a) aterros sanitrios e usinas de reciclagem de resduos slidos;

b) autdromos, hipdromos e estdios esportivos;

c) cemitrios e necrotrios;

d) matadouros e abatedouros;

e) presdios;

f) quartis;

57
g) terminais rodovirios, ferrovirios e aerovirios;

h) corpo de bombeiros;

i) terminais de carga;

j) jardim zoolgico.

Art. 173. O Relatrio de Impacto Urbano RIU ou Estudo de Impacto de


Vizinhana (EIV) - dever conter anlise dos impactos causados pelo
empreendimento considerando, no mnimo, os seguintes aspectos:

I - sistema virio urbano e de transporte;

II - infra-estrutura;

III - meio ambiente;

IV - padres de uso e ocupao do solo na vizinhana.

Art. 174. O Relatrio de Impacto Urbano RIU ou Estudo de Impacto de


Vizinhana (EIV) ser apreciado pelo Conselho do Plano Diretor Municipal - CPDM,
que poder recomendar ou no a aprovao do empreendimento por ato do Executivo.

Seo VIII
Do Uso das Vias pblicas

Art. 175. A utilizao das vias pblicas municipais, inclusive o subsolo e o


espao areo, para a implantao e instalao de equipamentos de infra-estrutura
urbana destinados prestao de servios pblicos tem as seguintes diretrizes:

I - a implantao de galerias tcnicas subterrneas e obras compartilhadas;

II - a substituio das redes e equipamentos areos por redes e


equipamentos de infra-estrutura urbana subterrneos;

III - a utilizao de tcnicas e novos mtodos no-destrutivos para a


execuo das obras;

IV - o planejamento da execuo das obras e manuteno dos equipamentos


de infra-estrutura urbana j instalados;

Art. 176. A poltica municipal para as vias pblicas ter como rgo
consultivo e normatizador o Conselho do Plano Diretor Municipal e ser
regulamentada atravs de ato do Executivo

Art. 177. A permisso de uso das vias urbanas ser formalizada por termo de
58
permisso de uso do qual devero constar as seguintes obrigaes do
permissionrio:

I - iniciar as obras e servios aprovados no prazo do termo de permisso de


uso;

II - no utilizar a rea cedida para finalidade diversa da aprovada;

III - no realizar qualquer nova obra ou benfeitoria na rea cedida, sem a


prvia e expressa aprovao da municipalidade;

IV - pagar pontualmente a retribuio mensal estipulada;

V - responsabilizar-se por quaisquer prejuzos decorrentes do uso da rea,


servios e obras que executar, inclusive perante terceiros;

VI - nas hipteses de compartilhamento, a cesso a terceiros dever ter


prvia e expressa autorizao;

VII - comunicar quaisquer interferncias com outros equipamentos j


instalados, que impeam ou interfiram na execuo da obra conforme o projeto
aprovado;

VIII - efetuar o remanejamento dos equipamentos sempre que for solicitado


pela municipalidade para a realizao de obras pblicas ou por qualquer outro
motivo de interesse pblico, no prazo mximo de 120 (cento e vinte) dias a contar da
notificao, sem qualquer nus para a administrao municipal;

IX - executar as obras de reparao do pavimento das vias pblicas e dos


passeios, reinstalar o mobilirio urbano e a sinalizao viria conforme
especificaes tcnicas e no prazo estabelecido pela municipalidade

X - fornecer o cadastro dos equipamentos implantados e das eventuais


interferncias encontradas;

Art. 178. A retribuio mensal pelo uso das vias pblicas municipais,
incluindo subsolo e espao areo ser fixada por ato do executivo municipal e
calculada de acordo com:

I - a rea cedida quando no subsolo;

II - extenso, em metros lineares, do espao areo ocupado;

III - os valores de referncia correspondentes rea ou extenso;

IV - o tipo de soluo tcnica adotada pelo permissionrio;

V - o tipo de servio prestado pelo permissionrio;

VI - o compartilhamento de rea ou equipamento.

59
Art. 179. A outorga da permisso de uso, alm da observncia das diretrizes
fixadas nesta lei, depender:

I - da entrega de um cronograma de implantao e instalao de


equipamentos de infra-estrutura urbana, nas datas e na forma que vierem a ser
fixadas em decreto regulamentar;

II - da aprovao do projeto de implantao e instalao de equipamento na


via pblica.

Art. 180. Antes de iniciar a obra ou servio, o permissionrio dever


providenciar, junto ao rgo responsvel pelo trnsito, a permisso de ocupao da
via, que lhe ser outorgada nos termos da Lei Federal n 9.503, de 23 de setembro
de 1997, Cdigo de Trnsito Brasileiro, e da legislao complementar.

Art. 181. O permissionrio dever dar prvia publicidade da execuo da


obra ou servio comunidade por ela atingida, na forma e no prazo a serem
definidos no decreto regulamentar.

Art. 182. A execuo das obras e servios de manuteno dos


equipamentos urbanos de infra-estrutura j instalados dever ser precedida de
alvar de manuteno, a ser expedido pela municipalidade.

Art. 183. Ficam dispensadas das exigncias previstas na seo as obras ou


servios de emergncia.

Pargrafo nico. Para os efeitos desta lei, entende-se por obra ou servio
de emergncia aqueles que decorram de caso fortuito ou fora maior, em que
houver necessidade de atendimento imediato, com o fim de salvaguardar a
segurana da populao e que no possam sofrer interrupo, sob pena de danos
coletividade.

60
TTULO IV
DOS INSTITUTOS TRIBUTRIOS E FINANCEIROS
CAPTULO I
DO IMPOSTO PREDIAL E TERRITORIAL URBANO
IPTU PROGRESSIVO NO TEMPO

Art. 184. O municpio aplicar o imposto sobre a propriedade predial e


territorial urbana (IPTU) progressivo no tempo, mediante a majorao da alquota
pelo prazo de cinco anos consecutivos, nos casos de descumprimento das
condies e dos prazos estabelecidos para parcelamento, edificao ou utilizao
compulsrios do solo urbano no edificado, subutilizado ou no utilizado, conforme
legislao especfica,.

1 O valor da alquota a ser aplicado a cada ano ser fixado na lei


especfica a que se refere o caput deste artigo e no exceder a duas vezes o valor
referente ao ano anterior.

2 Caso a obrigao de parcelar, edificar ou utilizar no esteja atendida em


cinco anos, o Municpio manter a cobrana pela alquota mxima, at que se
cumpra a referida obrigao, garantida a prerrogativa prevista no artigo 8 da Lei
10.257, de 10 de julho de 2001 Estatuto da Cidade.

3 vedada a concesso de isenes ou de anistia relativas tributao


progressiva de que trata este artigo.

Art. 185. De acordo com o 1 do artigo 156 da Constituio Federal, sem


prejuzo da progressividade no tempo a que se refere o artigo 182, 4., II, o
imposto sobre a propriedade predial e territorial urbana poder:
I ser progressivo em razo do valor do imvel; e
II ter alquotas diferentes de acordo com a localizao do imvel.

Art. 186. O imposto progressivo no incidir sobre terrenos de at 250,00 m2


cujos proprietrios no possuam outro imvel.

CAPTULO II
CONTRIBUIO DE MELHORIA

Art. 187. O municpio, com fulcro no artigo 145, III da Constituio Federal
poder, mediante lei prpria, instituir para os contribuintes municipais proprietrios
de imveis contribuio de melhoria, que ter como fato gerador a realizao de
obras pblicas, das quais resultem benefcios aos imveis.
1 O contribuinte da contribuio de melhoria o proprietrio, o titular do
domnio til ou o possuidor do imvel beneficiado por obra pblica.

61
2 A responsabilidade pelo pagamento do tributo transmite-se aos
adquirentes do imvel ou aos sucessores a qualquer ttulo.

3 Responder pelo pagamento o proprietrio do terreno, o incorporador ou


o organizador do loteamento no edificado ou em fase de venda, ainda que
parcialmente edificado, que vier a ser beneficiado em razo da execuo da obra
pblica.

4 So obras pblicas, para efeito de incidncia da contribuio, as de:


I - abertura, alargamento, pavimentao, iluminao, arborizao, esgotos
pluviais e outros melhoramentos de praas e vias pblicas;

II - construo e ampliao de parques, campos de desportos, ponte, tneis e


viadutos;

III - construo ou ampliao de sistema de trnsito, inclusive todas as obras e


edificaes necessrias ao funcionamento do sistema;

IV - servios e obras de abastecimento de gua potvel, esgotos, instalaes


de redes eltricas, transportes ou de suprimento de gs;

V - proteo contra inundaes, retificao e regularizao de cursos d'gua;

VI - pavimentao e melhoramento de estradas de rodagem;

VII - aterros e realizao de embelezamento em geral, inclusive


desapropriaes e plano paisagstico;

IX - execuo de quaisquer outros melhoramentos que resultem em benefcio


de imveis particulares.

Art. 188. A lei que instituir a contribuio de melhoria observar os seguintes


requisitos:

I - publicao prvia contendo:

a) memorial descritivo do projeto;

b) oramento do custo da obra;

c) determinao da parcela do custo da obra a ser financiada pela


contribuio;

d) delimitao da zona direta ou indiretamente beneficiada e a relao dos


imveis nela compreendidos;

e) determinao do fator de absoro do benefcio da valorizao para toda


a zona ou para cada uma das reas;
62
f) forma de rateio entre os imveis beneficiados;

II - fixao de prazo no inferior a 30 (trinta) dias, para impugnao, pelos


interessados, de qualquer dos elementos referidos no inciso anterior;

III - regulamentao do processo administrativo de instruo e julgamento


da impugnao a que se refere o inciso anterior, sem prejuzo da sua apreciao
judicial.

Pargrafo nico. Por ocasio do respectivo lanamento, cada contribuinte


dever ser notificado do montante da contribuio, da forma e dos prazos de seu
pagamento e dos elementos que integraram o respectivo clculo.

CAPTULO III
DOS INCENTIVOS E BENEFCIOS FISCAIS E FINANCEIROS

Art. 189. O municpio poder conceder incentivos fiscais na forma de iseno


ou reduo de tributos municipais, com vistas proteo do ambiente natural, das
edificaes de interesse de preservao e dos programas de valorizao do
ambiente urbano.

1 Os imveis ocupados total ou parcialmente, por florestas e demais


formas de vegetao declaradas como de preservao permanente, e os
monumentos naturais, tero reduo ou iseno do imposto territorial, a critrio dos
rgos tcnicos municipais competentes.

2 Os imveis identificados nesta lei como de interesse de preservao,


gozaro, nos termos da legislao tributria municipal, de iseno dos respectivos
impostos prediais, desde que as edificaes sejam mantidas em bom estado de
conservao com preservao das caractersticas originais comprovadas atravs de
vistorias realizadas pelos rgos municipais competentes.

Art. 190. Alm dos incentivos fiscais, o municpio poder remunerar


anualmente os proprietrios dos imveis rurais que tenham at no mximo quarenta
hectares de rea com mata, excedente em at 10% (dez por cento) da propriedade
alm da reserva legal, devidamente averbada em cartrio e, se comprometam a
preservar.

1. Para fazer jus remunerao de que trata o caput deste artigo o


proprietrio dever requerer o benefcio apresentando cpia da escritura da
propriedade, com averbao da reserva legal, comprovar a existncia dos
excedentes florestais e, anuir com a declarao dos excedentes florestais como de
preservao permanente.

2. Aps vistoria tcnica que comprovar a existncia dos excedentes,


o rgo ambiental municipal encaminhar minuta de decreto ao chefe do
Executivo para sua declarao como de preservao permanente e fixao
do valor a que far jus o requerente.
63
CAPTULO IV
DO FUNDO DE DESENVOLVIMENTO URBANO E REGULARIZAO
FUNDIRIA

Art. 191. Fica institudo o Fundo Municipal de Desenvolvimento Urbano e


Regularizao Fundiria - FUNDERF, constitudo das seguintes receitas:

I valores em dinheiro correspondentes outorga onerosa de construir;

II renda proveniente da aplicao de seus prprios recursos.

III - dotaes oramentrias especificas do municpio;

IV - contribuies, doaes e transferncias dos setores pblico e privado;

V - produto de operaes de crdito celebradas com organizaes nacionais e


internacionais;

VI - das subvenes, contribuies, transferncias e participao do municpio


em convnios, consrcios e contratos relacionados com o desenvolvimento urbano.

VII - emprstimos de operaes de financiamento internos ou externos;

VIII - contribuies ou doaes de entidades internacionais;

IX - acordos, contratos, consrcios e convnios;

X - rendimentos obtidos com a aplicao do seu prprio patrimnio;

XI - contribuio de melhoria;

XII - receitas provenientes de concesso urbanstica;

XIII - multas, correo monetria e juros recebidos;

XIV - outras receitas eventuais.

Pargrafo nico. Os recursos do FUNDERF sero, prioritariamente, aplicados


na execuo dos programas de urbanizao, regularizao fundiria, implantao de
equipamentos urbanos e comunitrios, praas, reas verdes e de obras de infra-
estrutura nas Zonas Especiais de Interesse Social.

TTULO V
64
DOS INSTITUTOS JURDICOS E POLTICIOS

CAPTULO I
DA DESAPROPRIAO
Seo I
Disposies Gerais

Art. 192. O municpio, na proteo ao patrimnio ambiental e cultural,


regularizao fundiria e na garantia da funo social do solo urbano, utilizar:

I - a desapropriao por utilidade pblica, com base no decreto-lei Federal


n.3.365, de 21 de junho de 1941 nomeadamente nos seguintes casos:

a) salubridade pblica;

b) a explorao ou a conservao dos servios pblicos;

c) a execuo de planos de urbanizao e de regularizao fundiria;

d) a preservao e conservao de monumentos histricos e artsticos,


isolados ou integrados em conjuntos urbanos ou rurais, bem como as medidas
necessrias para manter-lhes, a realar-lhes os aspectos mais valiosos de
paisagens e locais particularmente dotados pela natureza.

II - a desapropriao por interesse social, com base na Lei Federal n.4.132, de


10 de setembro de 1962, nomeadamente nos seguintes casos:

a) as reas suscetveis de valorizao extraordinria, pela concluso de obras


e servios pblicos, atinentes proteo ao patrimnio ambiental, no caso em que
no sejam as ditas reas socialmente aproveitadas;

b) a proteo do solo e a preservao de cursos e mananciais de gua e


reservas florestais.

Art. 193. A desapropriao por utilidade pblica poder, com base no artigo.
4. do Decreto Lei n.3365 de 21 de junho de 1941, abranger reas contnuas ao
desenvolvimento da obra a que se destina, e as zonas que se valorizarem
extraordinariamente em conseqncia da realizao do servio.

Art. 194. Para os efeitos desta lei, consideram-se casos:

I - de utilidade pblica:

a) o socorro pblico em caso de calamidade;

b) a criao e melhoramento de centros de populao, seu abastecimento


regular de meios de subsistncia;

65
c) a assistncia pblica, as obras de higiene, casas de sade, clnicas,
estaes de clima e fontes medicinais;

d) a abertura, conservao e melhoramento de vias ou logradouros pblicos;


a execuo de planos de urbanizao; o parcelamento do solo, com ou sem
edificao, para sua melhor utilizao econmica, higinica ou esttica; a construo
ou ampliao de distritos industriais;

d) o funcionamento dos meios de transporte coletivo;

f) a preservao e a conservao adequada de arquivos, documentos e


outros bens moveis de valor histrico ou artstico;

g) a construo de edifcios pblicos, monumentos comemorativos e


cemitrios;

h) a criao de estdios, aerdromos ou campos de pouso para aeronaves;

i) reedio ou divulgao de obra ou invento de natureza cientfica, artstica


ou literria;

j) os demais casos previstos por leis especiais.

II de interesse social:

a) o aproveitamento de todo bem improdutivo ou explorado sem


correspondncia com as necessidades de habitao, trabalho e consumo
dos centros de populao a que deve ou possa suprir por seu destino
econmico;

b) a manuteno de posseiros em terrenos urbanos onde, com a


tolerncia expressa ou tcita do proprietrio, tenham construdo sua
habilitao, formando ncleos residenciais de mais de 10 (dez) famlias;

c) a construo de casas populares;

d) a utilizao de reas, locais ou bens que, por suas caractersticas,


sejam apropriados ao desenvolvimento de atividades tursticas.

1 A construo ou ampliao de distritos industriais, de que trata a alnea


f, do inciso I do caput deste artigo, inclui o loteamento das reas necessrias
instalao de indstrias e atividades correlatas, bem como a revenda ou locao dos
respectivos lotes a empresas previamente qualificadas.

2o Ao imvel desapropriado para implantao de loteamento popular,


destinado s classes de menor renda, no se dar outra utilizao nem haver
retrocesso.

Art. 195. A declarao de utilidade pblica far-se- por decreto do chefe do


Poder Executivo.

66
Pargrafo nico.. Declarada a utilidade pblica, ficam as autoridades
administrativas autorizadas a penetrar nos prdios e terrenos da declarao,
podendo recorrer, em caso de oposio, ao auxlio de fora policial.

Seo II
Da Desapropriao para Fins de Proteo Ambiental

Art. 196. O Poder Publico municipal, obedecendo as diretrizes e objetivos do


Sistema Nacional de Unidades de Conservao, mediante desapropriao, poder
criar unidades em seu territrio, visando a proteo integral ou, quando for o caso, o
desenvolvimento e uso sustentado dos recursos naturais.

Art. 197. Na desapropriao para proteo de patrimnio ambiental, o


municpio poder proceder aquisio dos bens imveis, declarados de utilidade
pblica ou de interesse social, mediante justa e prvia indenizao em dinheiro,
ressalvados os casos previstos na Constituio Federal, bem como desapropriao
com pagamento em ttulos, conforme disposies do artigo 5 a 8 da Lei Federal n
10.257, de 10 de julho de 2001 - Estatuto da Cidade se as reas estiverem gravadas
como Zonas Especiais de Interesse Social para fins de preservao ambiental.

Seo III
Da Desapropriao com Pagamento em Ttulos

Art. 198. Decorridos cinco anos de cobrana do IPTU progressivo sem que o
proprietrio tenha cumprido a obrigao de parcelamento, edificao ou utilizao, o
municpio poder proceder desapropriao do imvel, com pagamento em ttulos
da dvida pblica.

1o Os ttulos da dvida pblica tero prvia aprovao pelo Senado Federal e


sero resgatados no prazo de at dez anos, em prestaes anuais, iguais e
sucessivas, assegurados o valor real da indenizao e os juros legais de seis por
cento ao ano.

2o O valor real da indenizao:

I refletir o valor da base de clculo do IPTU, descontado o montante


incorporado em funo de obras realizadas pelo Poder Pblico na rea onde o
mesmo se localiza aps a notificao do proprietrio pelo Poder Executivo municipal
para o cumprimento da obrigao, devendo a notificao ser averbada no cartrio de
registro de imveis, como trata o 2o do art. 5o da Lei 10.257, de 10 de julho de
2001 Estatuto da Cidade.

II no computar expectativas de ganhos, lucros cessantes e juros


compensatrios.

3o Os ttulos de que trata este artigo no tero poder liberatrio para


pagamento de tributos.

67
4o O Municpio proceder ao adequado aproveitamento do imvel no prazo
mximo de cinco anos, contado a partir da sua incorporao ao patrimnio pblico.

5o O aproveitamento do imvel poder ser efetivado diretamente pelo Poder


Pblico ou por meio de alienao ou concesso a terceiros, observando-se, nesses
casos, o devido procedimento licitatrio.

6o Ficam mantidas para o adquirente de imvel nos termos do 5o as


mesmas obrigaes de parcelamento, edificao ou utilizao previstas no art. 5o da
Lei 10.257, de 10 de julho de 2001.

CAPTULO II
DA SERVIDO ADMINISTRATIVA

Art. 199. Por ato do Poder Executivo, atravs de decreto de declarao de


utilidade pblica, com base no Decreto-Lei Federal n 3.365, de 21 de junho de
1.941 e na Lei Orgnica do municpio, ou por via judicial, poder ser instituda em
parte de imvel particular ou em sua totalidade, servido administrativa, com a
finalidade de utilizao do imvel para a realizao de obras ou servios de
interesse pblico por rgos da administrao direta ou indireta, bem como por
concessionrias de servios pblicos.

Pargrafo nico. Da servido administrativa caber indenizao ao


proprietrio do imvel, pela utilizao da parte do imvel utilizada para a construo
da obra ou prestao do servio de interesse pblico.

Art. 200. O decreto que declarar a servido administrativa dever indicar:

I - a localizao e descrio do imvel;

II - o nome do proprietrio;

III - a finalidade da servido, quanto obra ou o servio pblico a ser


prestado;

IV o rgo pblico ou a concessionria prestadora do servio;

V o valor da obra e a fonte dos recursos para sua realizao, bem como
para a indenizao da servido.

CAPTULO III
DAS LIMITAES ADMINISTRATIVAS

Art. 201. Com fulcro no artigo 30, inciso VIII da Constituio Federal, visando
ao cumprimento dos objetivos e diretrizes da poltica de desenvolvimento, poder o
municpio, no interesse coletivo, impor aos proprietrios de imveis urbanos,
limitaes administrativas ao direito de propriedade e ao direito de construir, quando

68
o exerccio desse direito colidir com as normas urbansticas de ordenao do
territrio municipal.

Art. 202. Dentre as limitaes de que trata o artigo anterior incluem-se


proibies de construes sobre dutos, canais, vales e vias similares de
esgotamento ou passagens de cursos dgua e demais reas no edificantes,
conforme estabelecido no PDM, Anexo 05, Mapa de Zoneamento urbanstico.

Pargrafo nico. Para fins de fiscalizao das limitaes administrativas de


que trata esta Seo, caber aos agentes da municipalidade o exerccio do poder de
polcia, mediante a aplicao da penalidade correspondente infrao cometida,
inclusive com a determinao para demolio de obra.

CAPTULO IV
DO TOMBAMENTO

Art. 203. Constitui patrimnio ambiental, histrico e cultural do municpio de


Baixo Guandu, o conjunto de bens imveis existentes em seu territrio e que, por
sua vinculao a fatos pretritos memorveis e a fatos atuais significativos, ou por
seu valor scio-cultural, ambiental, arqueolgico, histrico cientfico, artstico,
esttico, paisagstico ou turstico, seja de interesse pblico proteger, preservar e
conservar.

1 Os bens referidos neste artigo, passaro a integrar o patrimnio histrico


e scio-cultural mediante sua inscrio, isolada ou agrupada, no livro do tombo.

2 Equiparam-se aos bens referidos neste artigo e so tambm sujeitos ao


tombamento, os monumentos naturais, bem como os stios e paisagens que importe
conservar e proteger pela feio notvel com que tenham sido dotadas pela
natureza ou agenciados pela indstria humana.

Art. 204. O disposto nesta Seo se aplica, no que couber, aos bens imveis
pertencentes s pessoas fsicas bem como s pessoas jurdicas de direito privado
ou de direito pblico interno.

Art. 205. So diretrizes de proteo da memria e do patrimnio cultural:

I - priorizar a preservao de conjuntos e ambincias em relao s


edificaes isoladas;

II - proteger os elementos paisagsticos, permitindo sua visualizao e a


manuteno do seu entorno;

III - promover a desobstruo visual da paisagem e dos conjuntos de


elementos de interesse histrico e arquitetnico;

69
IV - adotar medidas, visando manuteno dos terrenos vagos lindeiros a
mirantes, mediante incentivos fiscais ou desapropriao;

V - estimular aes com a menor interveno possvel que visem


recuperao de edifcios e conjuntos, conservando as caractersticas que os
particularizam;

VI - proteger o patrimnio cultural;

VII - compensar os proprietrios de bens protegidos;

VIII - coibir a destruio de bens protegidos;

IX - disciplinar o uso da comunicao visual para melhoria da qualidade da


paisagem urbana;

X - criar um arquivo de imagem dos imveis tombados;

XI - definir o mapeamento cultural para reas histricas e de interesse de


preservao da paisagem urbana.

Art. 206. Os investimentos na proteo da memria e do patrimnio cultural


devem ser feitos preferencialmente nas reas e nos imveis incorporados ao
patrimnio pblico municipal.

Art. 207. A identificao das edificaes, das obras e dos monumentos


naturais de interesse de preservao ser feita pelo CPDM, observando-se os
seguintes critrios:

I - historicidade - relao da edificao com a histria social local;


II - caracterizao arquitetnica de determinado perodo histrico;
III - Situao em que se encontra a edificao - necessidade ou no de
reparos;
IV - representatividade - exemplares significativos dos diversos perodos de
urbanizao;
V - raridade arquitetnica - apresentao de formas valorizadas, porm, com
ocorrncia rara;
VI - valor cultural - qualidade que confere edificao permanncia na
memria coletiva;
VII - valor ecolgico - relao existente entre os diversos elementos naturais
biticos e abiticos e sua significncia;
VIII - valor paisagstico - qualidade visual de elemento natural de
caractersticas mpares e de referncia.

Art. 208. Ficam desde logo identificados e declarados como edificaes,


obras e monumentos de preservao, pelo s efeito desta Lei, conforme Anexo 04-
Mapa de Zoneamento urbanstico, os seguintes imveis:

70
I Distrito Sede:
a) antigo Colgio perto da antiga Estao;
b) antigo Hotel Rutz;
c) antiga Usina Hidreltrica de Baixo Guandu;
d) antigo Cine Alba;
e) casaro do Clube Cana;
f) prdio da Cmara Municipal;
g) casa da famlia Fritz Von Lutzow;
h) casaro Madame Albertina Holz;
i) casaro e Capelinha da sede da Fazenda Holz
j) capelinha na subida do Monjolo e Cachoeira do Monjolo;
k) igreja de So Sebastio em Mascarenhas;
l) igreja de So Sebastio em Mascarenhas.

II- No Distrito Alto Mutum Preto:


a) rvore de peroba no meio da estrada do Mutum;
b) preservao do Cachoeiro e seu entorno.

III- No Distrito Km 14 do Mutum:


a) edificaes da Usina Km 15;

IV- No Distrito Vila Nova do Bananal:


a) parque Ecolgico Municipal da Lagoa Preta, com explorao sustentvel e
atividades de interesse turstico e de lazer;
b) edificaes da localidade como uma Vila Histrica.

V- No Distrito Ibituba:
b) prdio do antigo cinema;
c) pontes Rochosos: Pedra Maior de Ibituba (Prximo residncia do Sr.
Carlito), Pedra do Nariz (prximo casa do Sr. Alberto Filho).

1 Os proprietrios, rgos e entidades de direito pblico, a quem pertencer,


ou sob cuja posse ou guarda estiver o bem imvel declarado tombado no caput
deste artigo, consideram-se notificados.

2 O Cadastro Imobilirio do municpio proceder a inscrio do imvel como


bem tombado na lei do PDM, para efeito legal das restries e incentivos fiscais.

3 Os proprietrios, rgos e entidades de direito pblico, a quem pertencer,


ou sob cuja posse ou guarda estiver o bem imvel declarado tombado no caput
deste artigo, no prazo de 30 (trinta) dias poder opor-se ao tombamento definitivo,
atravs de impugnao, interposto por petio, conforme esta lei.

4 Aplica-se s edificaes particulares tombadas a transferncia do potencial


construtivo, conforme disposto nesta lei.
71
Seo I
O Processo de Tombamento

Art. 209. O municpio, atravs do CPDM, far a notificao de tombamento ao


proprietrio ou em cuja posse estiver o bem imvel.

Art. 210. Atravs de notificao por mandado, o proprietrio, possuidor ou


detentor do bem imvel dever ser informado dos atos e termos do processo:

I - pessoalmente, quando domiciliado no municpio;

II - por carta registrada com aviso de recepo, quando domiciliado fora do


Municpio;

III - por edital:

a) quando desconhecido ou incerto;

b) quando ignorado, incerto ou inacessvel o lugar em que se encontrar;

c) quando a notificao for para conhecimento do pblico em geral ou sempre


que a publicidade seja essencial finalidade do mandado;

d) quando a demora da notificao pessoal puder prejudicar seus efeitos;

e) nos casos expressos em lei.

1 Os rgos e entidades de direito pblico, a quem pertencer, ou sob cuja


posse ou guarda estiver o bem imvel, sero notificados na pessoa de seu titular.

2 Quando pertencer ou estiver sob posse ou guarda da Unio ou do Estado


do Esprito Santo, ser cientificado o Instituto do Patrimnio Histrico e Artstico
Nacional ou o Conselho Estadual de Cultura, respectivamente, para efeito de
tombamento.

Art. 211. O mandado de notificao do tombamento dever conter:

I - os nomes do rgo do qual promana o ato, do proprietrio, possuidor ou


detentor do bem imvel a qualquer ttulo, assim como os respectivos endereos;

II - os fundamentos de fato e de direito que justificam e autorizam o


tombamento;

III - a descrio do bem imvel, com a indicao de suas caractersticas e


confrontaes, localizao, logradouro, nmero e denominao;

72
IV - a advertncia de que o bem imvel est tombado e integrado ao
Patrimnio Histrico e Scio-Cultural do municpio, se o notificado anuir, tcita ou
expressamente ao ato no prazo de 30 (trinta) dias, contados de recebimento da
notificao;

V - a data e a assinatura da autoridade responsvel.

Art. 212. Proceder-se-, tambm, ao tombamento de bens imveis, sempre


que o proprietrio o requerer, a juzo do Conselho do Plano Diretor Municipal, se os
mesmos se revestirem dos requisitos necessrios para integrar o patrimnio
histrico e cultural do municpio.

Pargrafo nico. O pedido dever ser instrudo com os documentos


indispensveis, devendo constar descrio do bem imvel e a consignao do
requerente de que assume o compromisso de conservar o bem, sujeitando-se s
cominaes legais, ou apontar os motivos que o impossibilitem para tal.

Art. 213. No prazo do inciso IV do artigo 203 desta lei o proprietrio, possuidor
ou detentor do bem imvel, poder opor-se ao tombamento definitivo, atravs de
impugnao, interposto por petio que ser autuada em apenso ao processo
principal.

Art. 214. A impugnao dever conter:

I - a qualificao e a titularidade do impugnante em relao ao bem imvel;

II - a descrio e caracterizao do bem imvel, a teor do inciso III, do artigo


203 desta Lei;

III os fundamentos de fato e de direito, pelos quais se ope ao tombamento,


e que necessariamente devero versar sobre:

a) a inexistncia ou nulidade de notificao;

b) a excluso do bem imvel dentre os critrios referidos no artigo 199, desta


lei;

c) perecimento do bem imvel;

d) ocorrncia de erro substancial contido na descrio e caracterizao do bem


imvel.

IV - as provas que demonstram a veracidade dos fatos alegados.

Art. 215. Ser liminarmente rejeitada a impugnao quando:

I - intempestiva;

II - no se fundar em qualquer dos fatos mencionados no inciso III do artigo


anterior.

73
III - houver manifesta ilegitimidade do impugnante ou carncia de interesse
processual.

Art. 216. Recebida a impugnao, ser determinada:

I - a expedio ou a renovao do mandato de notificao do tombamento, na


hiptese do inciso III do artigo anterior.

II - a remessa dos autos, nas demais hipteses, dever seguir ao Conselho do


Plano Diretor Municipal, para emitir pronunciamento fundamentado sobre a matria
de fato e de direito argida na impugnao no prazo de 45 (quarenta e cinco) dias,
podendo ficar, ratificar ou suprir o que for necessrio para a efetivao do
tombamento e a regularidade do processo.

Art. 217. Findo o prazo do inciso II do artigo anterior, os autos sero levados
concluso do Prefeito municipal, no sendo admissvel qualquer recurso de sua
deciso.

Pargrafo nico. O prazo para a deciso final ser de 45 (quarenta e cinco)


dias e interromper-se- sempre que os autos estiverem baixados em diligncias.

Art. 218. Decorrido o prazo do inciso IV do artigo 203 desta lei, sem que seja
oferecida a impugnao ao tombamento, o Conselho do Plano Diretor Municipal
atravs de Resoluo:

I - declarar definitivamente tombado o bem imvel;

II - mandar que se proceda a sua inscrio no Livro do Tombo sob a


responsabilidade do CPDM;

III - promover a averbao do tombamento no Registro de Imvel, margem


de transcrio do domnio, para que se produzam os efeitos legais, em relao ao
bem imvel tombado e aos imveis que lhe forem vizinhos.

Seo II
Dos Efeitos de Tombamento

Art. 219. Os bens tombados devero ser conservados e em nenhuma hiptese


podero ser demolidos, destrudos ou mutilados.

1 As obras de restaurao s podero ser iniciadas mediante prvia


comunicao e aprovao pelo Conselho do Plano Diretor Municipal.

2 A requerimento do proprietrio, possuidor ou detentor, que comprovar


insuficincia de recursos para realizar as obras de conservao ou restaurao do
bem, o municpio poder incumbir-se de sua execuo, devendo as mesmas ser
iniciadas dentro do prazo de 1 (um) ano.

74
Art. 220. Os bens tombados ficam sujeitos vigilncia permanente dos rgos
municipais competentes, que podero inspecion-los, sempre que julgado
necessrio, no podendo os proprietrios, possuidores, detentores ou responsveis
obstar por qualquer modo inspeo, sob pena de multa.

Pargrafo nico. Verificada a urgncia para a realizao de obras para


conservao ou restaurao em qualquer bem tombado, podero os rgos pblicos
competentes tomar a iniciativa de projet-las e execut-las, independente da
comunicao do proprietrio, possuidor ou detentor.

Art. 221. Sem prvia consulta ao Conselho do Plano Diretor Municipal, no


poder ser executada qualquer obra nas vizinhanas do imvel tombado, que lhe
possa impedir ou reduzir a visibilidade ou que no se harmonize com o aspecto
esttico, arquitetnico ou paisagstico do bem tombado.

1 A vedao contida neste artigo estende-se colocao de cartazes,


painis de propaganda, anncios, tapumes ou qualquer outro objeto ou
empachamento.

2 Para efeitos deste artigo, o Conselho do Plano Diretor Municipal dever


definir os imveis da vizinhana que sejam afetados pelo tombamento, devendo
notificar seus proprietrios, quer do tombamento, quer das restries a que se
devero sujeitar, e decorrido o prazo do inciso IV do artigo 203 desta lei, sem
impugnao, proceder-se- a averbao referida no inciso III, do artigo 210 desta
lei.

Art. 222. Os proprietrios dos imveis tombados gozaro de iseno no


impostos predial e territorial urbano - IPTU de competncia do municpio ou de
reduo de 50 % (cinqenta por cento) no IPTU os proprietrios de imveis que
estiverem sujeitos s restries impostas pelo tombamento vizinho.

Pargrafo nico. Aps o tombamento pela municipalidade do imvel, o


proprietrio poder protocolar pedido de iseno ou reduo do IPTU, conforme
estabelecido no PDM, no cadastro imobilirio que ter prazo de 120 (cento e vinte)
dias para providenciar.

Art. 223. Para efeito de imposio das sanes previstas nos artigos 165 e 166
do Cdigo Penal, e sua extenso a todo aquele que destruir, inutilizar ou alterar os
bens tombados, os rgos pblicos competentes comunicaro o fato ao Ministrio
Pblico, sem prejuzo da multa aplicvel nos casos de reparao, pintura ou
restaurao, sem prvia autorizao do Conselho do Plano Diretor Municipal.

Art. 224. O Tombamento somente poder ser cancelado atravs de lei


municipal:

I - a pedido do proprietrio, possuidor ou detentor, e ouvido o Conselho do


Plano Diretor Municipal desde que comprovado o desinteresse do poder pblico na
conservao do bem imvel, conforme disposto nesta lei, e no tenha sido o imvel
objeto de permuta ou alienao a terceiros da faculdade de construir.

II - por solicitao do Conselho do Plano Diretor Municipal desde que o imvel


no tenha sido objeto de permuta ou alienao a terceiros da faculdade de construir.

75
Seo III
Disposies Especiais

Art. 225. O Executivo municipal promover a realizao de convnios com a


Unio e o Estado do Esprito Santo, bem como acordos e contratos com pessoas
fsicas e jurdicas de direito privado, visando a plena consecuo dos objetivos desta
Seo.

Art. 226. A legislao federal e estadual ser aplicada subsidiariamente pelo


municpio.

Pargrafo nico. O municpio, sempre que conveniente proteo do


patrimnio ambiental, exercer o direito de preferncia na alienao de bens
tombados, a que se refere o artigo 22, do Decreto Lei n. 25, de 30 de novembro de
1937, conforme estabelecido neste PDM.

CAPTULO V
DA INSTITUIO DE UNIDADES DE CONSERVAO E REAS DE
PRESERVAO PERMANENTE

Art. 227. Consideram-se reas de preservao permanente aquelas que,


pelas suas condies fisiogrficas, geogrficas, geolgicas, hidrolgicas, botnicas e
climatolgicas, formam um ecossistema de importncia no meio ambiente natural,
definidas nesta lei, com base no Cdigo Florestal.

Art. 228. O municpio promover a proteo e conservao das florestas e


demais formas de vegetao natural, consideradas de preservao permanente por
fora do artigo 2. da Lei Federal n. 4771, de 15 de setembro de 1965, situadas:

I - ao longo dos rios ou de qualquer curso dgua, em faixa marginal cuja


largura mnima ser:

a) 30,00 m (trinta metros) para os rios de menos de 10,00 m (dez metros) de


largura;

b) 50,00 m (cinqenta metros) para os rios que tenham de 10,00 m (dez


metros) a 50,00 m (cinqenta metros);

d) 100,00 m (cem metros) para todos os cursos dgua que tenham mais de
50,00 m (cinqenta metros);

II - ao redor das lagoas, lagos ou reservatrios dgua naturais ou artificiais,


desde o seu nvel mais alto medido horizontalmente em faixa marginal, cuja largura
mnima ser de:

a) 30,00 m (trinta metros) para os que estejam em reas do permetro urbano;

76
b) 100,00 m (cem metros) para os que estejam em reas do permetro urbano
e se constituem em manancial de abastecimento de gua potvel; bem como para
os que estejam em reas rurais, exceto os corpos d`gua com at vinte hectares de
superfcie, cuja faixa marginal ser de cinqenta metros;

c) 100,00 m (cem metros) para represas e hidroeltricas.

III - nas nascentes permanentes ou temporrias, incluindo os olhos dgua,


seja qual for sua situao topogrfica, com faixa mnima de 50,00 m (cinqenta
metros) e a partir de sua margem, de tal forma que proteja, em cada caso, a bacia
de drenagem contribuinte;

IV - nos topos de morros e montes;

V - nas encostas ou parte destas, com declividade superior a 45(quarenta e


cinco graus), equivalente a 100% (cem por cento) na linha de maior declive;

VI - em vereda e em faixa marginal, em projeo horizontal, com largura


mnima de cinqenta metros, a partir do limite do espao brejoso e encharcado;

VII - nos locais de refgio ou reproduo de aves migratrias;

VIII - nos locais de refgio ou reproduo de exemplares da fauna ameaadas


de extino que constem de lista elaborada pelo Poder Pblico Federal, Estadual ou
Municipal;

IX - em locais de nidificao e reproduo da fauna silvestre.

X - nas reas destinadas a formar faixas de proteo ao longo de rodovias,


ferrovias e outros.

Art. 229. As florestas e demais formas de vegetao natural de propriedade


particular, enquanto contguas com outras, consideradas ou declaradas de
preservao permanente, ficam sujeitas, com base no artigo 9 da Lei Federal n.
4771, de 15 de setembro de 1965, ao regime especial para estas vigorante.

Art. 230. O municpio exercer, por iniciativa prpria, com base no artigo 23 da
Lei Federal n. 4.771, de 15 de setembro de 1965 o poder de polcia na fiscalizao
e guarda das florestas e demais formas de vegetao natural.

Art. 231. Para efeito de imposio das sanes previstas no Cdigo Penal, na
Lei de Contravenes Penais e na Lei 9605, de 12 de fevereiro de 1998, relativas a
leses s florestas e demais formas de vegetao e a crimes ambientais, os rgos
pblicos competentes comunicaro o fato ao Ministrio Pblico.

Seo I
Das reas Verdes

77
Art. 232. So diretrizes relativas poltica de reas Verdes, Praas, Parques
urbanos e Jardins:

I - o adequado tratamento da vegetao enquanto elemento integrador na


composio da paisagem urbana;

II - a incorporao das reas verdes significativas particulares vinculando-as s


aes da municipalidade destinadas a assegurar sua preservao e seu uso;

III - a manuteno e ampliao da arborizao de ruas, criando faixas verdes


que conectem praas, parques ou reas verdes;

IV - a criao de instrumentos legais destinados a estimular parcerias entre os


setores pblico e privado para implantao e manuteno de reas verdes e
espaos ajardinados ou arborizados;

V - a recuperao de reas verdes degradadas de importncia paisagstico-


ambiental;

VI - o disciplinamento do uso, nas praas e nos parques municipais, das


atividades culturais e esportivas, bem como dos usos de interesse turstico;

VII a implantao de horto municipal com o objetivo de produo de mudas


para fornecimento populao em geral e programas de arborizao urbana.

Art. 233. So aes estratgicas para as reas Verdes, Praas, Parques


urbanos e Jardins:

I elaborar um Plano Diretor de Arborizao urbana;

II - implantar reas verdes em cabeceiras de drenagem e estabelecer


programas de recuperao;

III - implantar o Conselho Gestor dos Parques Municipais;

IV - criar interligaes entre as reas verdes estabelecer e padres


tipolgicos para a vegetao urbana;

V promover programa de arborizao nas escolas pblicas municipais,


postos de sade e demais equipamentos comunitrios.

CAPTULO VI
DA CONCESSO DO DIREITO REAL DE USO

78
Art. 234. Aquele que possuiu como seu, por cinco anos ininterruptamente e
sem oposio, imvel em terreno de at duzentos e cinqenta metros quadrados,
em rea pblica, situado nas Zonas Especiais de Interesse Social 01 e 02,
utilizando-o para sua moradia ou de sua famlia, tem direito concesso de uso
especial para fins de moradia, desde que no seja proprietrio ou concessionrio, a
qualquer ttulo, de outro imvel urbano ou rural.

1 A concesso de uso especial para fins de moradia ser conferida de


forma gratuita ao homem ou mulher, ou a ambos, independentemente do estado
civil.

2 O direito de que trata este artigo no ser reconhecido ao mesmo


concessionrio mais de uma vez.

3 Para os efeitos deste artigo, o herdeiro legtimo continua de pleno direito


na posse de seu antecessor, desde que j resida no imvel por ocasio da abertura
da sucesso.

Art. 235. O requerimento administrativo para outorga de direitos ser dirigido


autoridade competente para sua deciso e desde logo instrudo com a prova
documental que o interessado dispe, devendo indicar:
I. o nome, a qualificao e o endereo do requerente;
II. os fundamentos de fato e de direito do pedido;
III. a providncia pretendida;
IV. as provas, em poder da administrao, que o requerente pretende ver
juntadas aos autos.

Pargrafo nico. O requerente dever tambm:


I. mencionar sua qualificao pessoal e juntar uma cpia simples de um
documento de identidade;
II. declarar, expressamente, sob as penas da lei:
a) que no proprietrio urbano nem rural;
b) que at 30 de junho de 2001, possui como sua, por 5 (cinco) ou mais anos
ininterruptos e sem oposio, rea urbana no excedente de 250,00m2
(duzentos e cinquenta metros quadrados),
c) que nela tem sua morada;
III. individualizar o imvel, mencionando:
a) localizao e denominao, se houver;
b) rea aproximada, em metros quadrados;
c) dimenses aproximadas;
d) vias de acesso.
79
Pargrafo nico. Nos casos de programas e projetos habitacionais de
interesse social, desenvolvidos por rgos ou entidades da administrao pblica
com atuao especfica nessa rea, a Concesso de Direito Real de Uso de imveis
pblicos poder ser contratada coletivamente.

CAPTULO VII
DA CONCESSO DO USO ESPECIAL PARA FINS DE MORADIA

Art. 236. Tem o direito concesso de uso especial para fins de moradia em
relao ao bem objeto da posse, aquele que, at 30 de junho de 2001, possuiu como
seu, por cinco anos ininterruptamente, e sem oposio, at duzentos e cinqenta
metros quadrados de imvel pblico situado em rea urbana, utilizando-o para sua
moradia ou de sua famlia, desde que no seja proprietrio ou concessionrio, a
qualquer ttulo, de outro imvel urbano ou rural, conforme Medida Provisria No
2.220, de 4 de setembro de 2001.

Pargrafo nico. A concesso de uso especial para fins de moradia ser


conferida, na forma desta Lei, nas Zonas Especiais de Interesse Social 01 e 02,
definidas no Anexo 05, Mapa de Zoneamento Urbanstico.

Art. 237. facultado ao Poder Pblico dar autorizao de uso quele que,
at 30 de junho de 2001, possuiu como seu, por cinco anos, ininterruptamente e sem
oposio, at duzentos e cinqenta metros quadrados de imvel pblico situado em
rea urbana, utilizando-o para fins comerciais.

1 o A autorizao de uso de que trata este artigo ser conferida de forma


gratuita.

2 o O possuidor pode, para o fim de contar o prazo exigido por este artigo,
acrescentar sua posse de seu antecessor, contanto que ambas sejam contnuas.
3 o Aplica-se autorizao de uso prevista no caput deste artigo, no que
couber, o disposto nos artigos. 4o e 5o da Medida Provisria No 2.220, de 4 de
setembro de 2001.

CAPTULO VIII
DO PARCELAMENTO, EDIFICAO OU UTILIZAO COMPULSRIOS

Art. 238. Ficam identificadas as Zonas Especiais de Interesse Social ZEIS


01 a 04, delimitadas no Anexo 05, Mapa de Zoneamento Urbanstico, com fulcro no
art. 5 da Lei 10. 257, de 10 de julho de 2001, Estatuto da Cidade, como as reas
objeto de parcelamento, edificao ou utilizao compulsrios do solo urbano no
edificado, subutilizado ou no utilizado, fixados o prazo e as condies para
implementao da referida obrigao, nos termos do PDM.

1o Considera-se subutilizado o imvel cujo aproveitamento seja inferior ao


mnimo ndice urbanstico definido no PDM;
80
2o O proprietrio ser notificado pelo poder Executivo municipal para o
cumprimento da obrigao, devendo a notificao ser averbada no cartrio de
registro de imveis.

3o A notificao far-se-:

I por funcionrio do rgo competente do poder pblico municipal, ao


proprietrio do imvel ou, no caso de este ser pessoa jurdica, a quem tenha
poderes de gerncia geral ou administrao;

II por edital quando frustrada, por trs vezes, a tentativa de notificao na


forma prevista pelo inciso I.

4o Os prazos a que se refere o caput no podero ser inferiores a:

I - um ano, a partir da notificao, para que seja protocolado o projeto no rgo


municipal competente;

II - dois anos, a partir da aprovao do projeto, para iniciar as obras do


empreendimento.

5o Em empreendimentos de grande porte, em carter excepcional, a lei


municipal especfica a que se refere o caput poder prever a concluso em etapas,
assegurando-se que o projeto aprovado compreenda o empreendimento como um
todo.

Art. 239. A transmisso do imvel, por ato intervivos ou causa mortis,


posterior data da notificao, transfere as obrigaes de parcelamento, edificao
ou utilizao prevista nesta lei, sem interrupo de quaisquer prazos.

CAPTULO IX
DO USUCAPIO ESPECIAL DE IMVEL URBANO
Seo I
Do Usucapio Urbano

Art. 240. O usucapio, em terras particulares, leva aquisio do domnio


pleno, ou seja, a propriedade com suas caractersticas intrnsecas de uso, gozo e
disponibilidade, desde que respeitada sua funo social.
Art. 241. O usucapio, de acordo com o artigo 183 da Constituio Federal
e artigo 9 da Lei 10. 257, de 10 de julho de 2001, Estatuto da Cidade, assegurado
para aquele que possuir, como sua, rea ou edificao urbana de at duzentos e
cinqenta metros quadrados, por cinco anos, ininterruptamente e sem oposio,
utilizando-a para sua moradia ou de sua famlia, que no seja proprietrio de outro
imvel urbano ou rural.

1 O ttulo de domnio ser conferido ao homem ou mulher, ou a ambos,


independentemente do estado civil.

81
2 O direito de que trata este artigo no ser reconhecido ao mesmo
possuidor mais de uma vez.

3 Para os efeitos deste artigo, o herdeiro legtimo continua, de pleno


direito, a posse de seu antecessor, desde que j resida no imvel por ocasio da
abertura da sucesso.

Seo II
Do Usucapio Urbano Coletivo

Art. 242. As reas urbanas com mais de duzentos e cinqenta metros


quadrados, de acordo com o Estatuto da Cidade, artigo 10, da Lei 10.237, de 10 de
julho de 2001, ocupadas por populao de baixa renda para sua moradia, por cinco
anos ininterruptamente e sem oposio, onde no for possvel identificar os terrenos
ocupados por cada possuidor, so susceptveis de serem usucapidas coletivamente,
desde que os possuidores no sejam proprietrios de outro imvel urbano ou rural.

1 O possuidor pode, para o fim de contar o prazo exigido por este artigo,
acrescentar sua posse de seu antecessor, contanto que ambas sejam contnuas.

2 A usucapio especial coletiva de imvel urbano declarada pelo juiz,


mediante sentena, servir de ttulo para registro no cartrio de registro de imveis.

3 O condomnio especial constitudo indivisvel, no sendo passvel de


extino, salvo deliberao favorvel tomada por, no mnimo, dois teros dos
condminos, no caso de execuo de urbanizao posterior constituio do
condomnio.

4 - As deliberaes relativas administrao do condomnio especial sero


tomadas por maioria de votos dos condminos presentes, obrigando tambm os
demais, discordantes ou ausentes.

Art. 243. As reas urbanas ocupadas por populaes de baixa renda e


caracterizadas como loteamentos irregulares ou clandestinos onde a comunidade
tem a posse comum ou coletiva configura a composse prevista no artigo 1.199 do
Cdigo Civil, no qual cada possuidor tem a posse sobre partes ideais da coisa,
exercendo-a de modo que no se exclua igual direito por parte de cada um dos
compossuidores.

Art. 244. As partes legtimas para a propositura da ao de usucapio


especial a que se refere o artigo 12 da Lei 10.257, de 10 de julho de 2001, Estatuto
da Cidade, recebero do Municpio, orientao quanto ao direto do benefcio de que
trata o pargrafo 2, da justia e assistncia judiciria gratuita, inclusive perante o
cartrio de registro de imveis.

Pargrafo nico. So partes de que trata o caput deste artigo:

I - o possuidor, isoladamente ou em litisconsrcio originrio ou superveniente;


II - os possuidores, em estado de composse;
82
III - como substituto processual, a associao de moradores da comunidade,
regularmente constituda, com personalidade jurdica, desde que explicitamente
autorizada pelos representados.

CAPTULO X
DO DIREITO DE SUPERFCIE

Art. 245. Aos ocupantes de rea de propriedade do Municpio, inscritas nas


Zonas Especiais de Interesse Social 01 e 02, conforme Mapa do Zoneamento
Urbanstico, Anexo 05, descritas conforme esta lei, ser concedido o Direito de
Superfcie, previsto nos artigos. 21 a 24 da Lei 10. 257, de 10 de julho de 2001,
Estatuto da Cidade, que regulamenta os artigos 182 e 183 da Constituio Federal,
estabelece as diretrizes gerais da poltica urbana e d outras providncias,
observando-se o preenchimento, pelos mesmos, das seguintes condies:
I possuir como sua a rea, a pelo menos cinco anos;
II declarao de no ser proprietrio de qualquer imvel urbano ou rural;
III no possuir dvidas pendentes perante o Poder Pblico Municipal.

1 Poder ser somada a posse dos posseiros antecessores, para fins do


previsto no inciso I deste artigo.

2 concesso de que trata o caput deste artigo dispensa licitao por


tratar-se de matria de relevante interesse social e de situao ftica consolidada.
3 Ao programa de regularizao fundiria aplica-se o disposto estabelecido
pela presente lei, atravs da concesso do direito de superfcie.

Art. 246. O direito de superfcie de que trata o artigo anterior ser


individualizado, preservando formas coletivas de titulao e organizao do espao
territorial.

1 A concesso do direito de superfcie ser acompanhada pelas entidades


representativas dos ocupantes.
2 No ser permitida mais de uma concesso ao mesmo titular

Art. 247. A concesso do direito de superfcie de que trata esta lei ser feita
mediante contrato particular de concesso ou escritura pblica, que sero
registrados no cartrio de registro de imveis.
1 O direito de superfcie abrange o direito de utilizar o solo, o subsolo ou o
espao areo relativo ao terreno, para os fins determinados no ato de concesso,
atendida a legislao urbanstica municipal e a lei federal 6766, de 19 de dezembro
de 1979.

2 A concesso do direito de superfcie ser gratuita.


83
3 O superficirio dever registrar a concesso no cartrio de registro de
imveis e arcar com as custas de tabelio e registro.
4 O beneficirio do direito de superfcie responder integralmente pelos
encargos e tributos que incidirem sobre a rea objeto da concesso do direito de
superfcie, a partir desta.

5 O direito de superfcie poder ser transferido a terceiros pelo


superficirio, por escritura pblica.

6 O superficirio poder vender as acesses e benfeitorias introduzidas no


imvel, juntamente com a transferncia do direito de superfcie.

7 Sobre a transferncia de que trata o 5o e 6o deste artigo incidiro os


tributos cabveis.

8 O superficirio poder dar em garantia o direito de superfcie e o imvel,


para financiar acesses e benfeitorias a serem introduzidas no imvel.

9 Por morte do superficirio, os seus direitos transmitem-se a seus


herdeiros.

10. O contrato particular de concesso ser formulado na forma do artigo


61 e seus pargrafos, da lei federal n. 4.380, de 21 de agosto de 1964, alterado pela
lei federal n. 5.049 de 29 de junho de 1966.

11. O contrato particular de concesso possuir obrigatoriamente clusulas


e itens onde conste:
a) qualificao dos superficirios;
b) descrio e confrontaes do imvel;
c) direitos, obrigaes e gravames previstos nesta lei;
d) obrigatoriedade de averbao no registro de imveis em 15 (dias) a contar
da assinatura, nos termos da lei federal n. 4.380, de 21 de agosto de 1964, alterado
pela lei federal n. 5.049 de 29 de junho de 1966.
e) multa pelo descumprimento das obrigaes, a ser estipulada por decreto
do Poder Executivo;
f) referncia lei federal n. 4.380, de 21 de agosto de 1964, alterado pela lei
federal n. 5.049 de 29 de junho de 1966.
g) declarao de que o beneficirio conhece os termos desta lei e que
cumpre os requisitos do desta lei;
h) foro da comarca de Baixo Guandu;
i) local e data;
84
j) assinatura das partes e duas testemunhas.

Art. 248. Em caso de alienao do terreno, ou do direito de superfcie, o


superficirio e o municpio, respectivamente, tero direito de preferncia, em
igualdade de condies oferta de terceiros.

Art. 249. Extingue-se o direito de superfcie:


I pelo advento do termo;
II pelo descumprimento das obrigaes contratuais assumidas pelo
superficirio.

Art. 250. Extinto o direito de superfcie de que trata esta lei, o municpio
recuperar o pleno domnio do terreno desde que indenize as acesses e
benfeitorias introduzidas no imvel.
1 o A extino do direito de superfcie dever ser aprovada pela Cmara
Municipal de Vereadores.

2 o Antes do termo final do contrato, extinguir-se- o direito de superfcie se


o superficirio der ao terreno destinao diversa daquela para a qual for concedida.

3 o - A extino do direito de superfcie ser averbada no cartrio de registro


de imveis.
Art. 251. Na vigncia de casamento ou de unio estvel a que se refere o
3 o do art. 226 da Constituio Federal, o Direito de Superfcie de que trata esta lei
ser concedido ao homem e mulher simultaneamente e, havendo separao de
fato aps esta concesso, ter preferncia para continuar a beneficiar-se dela o
membro do casal que conservar a efetiva guarda dos filhos menores.

Art. 252 . Os dispositivos desta lei aplicam-se a reas pertencentes classe


de bens dominiais de propriedade plena ou de direitos reais do Municpio.

Art. 253. No processo de regularizao fundiria, decreto do prefeito


municipal determinar os usos permitidos e os ndices de aproveitamento
urbansticos a vigorar para as reas localizadas nas ZEIS 01 e 02.

Pargrafo nico. Buscar-se- respeitar, quando de interesse da


comunidade, as atividades econmicas locais vinculadas moradia, como pequenas
atividades comerciais, igrejas, clubes, comunidades, escolas, industria domstica,
artesanato, oficinas de servio e outras atividades comerciais.
Art. 254. A concesso do Direito de Superfcie de que trata esta lei poder
ser solicitada por encaminhamento individual ou coletivo.

85
1 o No requerimento dever constar a finalidade para a qual o beneficirio
pretende usar o imvel, observando as reas e os usos permitidos, estabelecidos na
forma desta lei.

2 o Na solicitao dever constar expressamente a aceitao do beneficirio


aos termos e condies previstas nesta lei.

3 o Caso o direito de superfcie seja solicitado para finalidade que no seja


a moradia prpria, o beneficirio dever recolher o ITBI devido.

4 o Preenchidos os requisitos da presente lei, pelo requerente, ser


concedido o direito de superfcie por decreto do poder executivo, donde constar as
obrigaes do beneficirio.

5 o Aps a expedio do decreto de que trata o pargrafo anterior ser


lavrada escritura pblica ou contrato particular de concesso.

Art. 255. Os ocupantes das reas de propriedade do municpio descritas


como Zonas Especiais de Interesse Social, demarcadas no Mapa do Zoneamento
Urbanstico, Anexo 05 desta lei tero o prazo de 360 (trezentos e sessenta dias), a
partir da entrada em vigor desta lei, para requerer o direito de superfcie.

CAPTULO XI
DO DIREITO DE PREEMPO

Art. 256. O direito de preempo confere ao poder pblico municipal


preferncia para aquisio de imvel urbano, objeto de alienao onerosa entre
particulares.

1o O Plano Diretor Municipal de Baixo Guandu delimita as Zonas Especiais


de Interesse Social, ZEIS 01 a 04, no Anexo 05. Mapa do Zoneamento Urbanstico,
e nestas reas poder incidir o direito de preempo, conforme ato do executivo e
resoluo do CPDM, identificando os terrenos e estabelecendo pelo menos uma das
finalidades previstas no artigo 256 desta lei.

2o O direito de preempo fica assegurado durante o prazo de vigncia de


cinco anos, renovvel a partir de um ano aps o decurso do prazo inicial de vigncia,
fixado na forma do 1o, independentemente do nmero de alienaes referentes ao
mesmo imvel.

Art. 257. O direito de preempo ser exercido sempre que o poder pblico
necessitar de reas para:

I regularizao fundiria;
86
II execuo de programas e projetos habitacionais de interesse social;

III constituio de reserva fundiria;

IV ordenamento e direcionamento da expanso urbana;

V implantao de equipamentos urbanos e comunitrios;

VI criao de espaos pblicos de lazer e reas verdes;

VII criao de unidades de conservao ou proteo de outras reas de


interesse ambiental;

VIII proteo de reas de interesse histrico, cultural ou paisagstico.

1 Os imveis colocados venda nas reas de incidncia do direito de


preempo devero ser necessariamente oferecidos ao municpio, que ter
preferncia para aquisio pelo prazo de cinco anos.

2 O Executivo dever notificar o proprietrio do imvel localizado em rea


delimitada para o exerccio do direito de preempo, dentro do prazo de 360
(trezentos e sessenta) dias a partir da vigncia desta lei que a delimitou.

Art. 258. O proprietrio dever notificar sua inteno de alienar o imvel,


para que o municpio, no prazo mximo de trinta dias, manifeste por escrito seu
interesse em compr-lo.

1o notificao mencionada no caput ser anexada proposta de compra


assinada por terceiro interessado na aquisio do imvel, da qual constar preo,
condies de pagamento e prazo de validade.

2o O municpio far publicar, em rgo oficial e em pelo menos um jornal


local, edital de aviso da notificao recebida nos termos do caput e da inteno de
aquisio do imvel nas condies da proposta apresentada.

3o Transcorrido o prazo mencionado no caput sem manifestao, fica o


proprietrio autorizado a realizar a alienao para terceiros, nas condies da
proposta apresentada.

4o Concretizada a venda a terceiro, o proprietrio fica obrigado a apresentar


ao Municpio, no prazo de trinta dias, cpia do instrumento pblico de alienao do
imvel.

5o A alienao processada em condies diversas da proposta


apresentada nula de pleno direito.

6o Ocorrida a hiptese prevista no 5o o municpio poder adquirir o imvel


pelo valor da base de clculo do IPTU ou pelo valor indicado na proposta
apresentada, se este for inferior quele.

CAPTULO XII
87
DA OUTORGA DO DIREITO DE CONSTRUIR E DE ALIENAO DE USO

Art. 259. O municpio poder outorgar onerosamente o exerccio do direito de


construir, mediante contrapartida financeira a ser prestada pelo beneficirio e,
conforme disposies dos artigos 28, 29, 30 e 31 da Lei Federal n 10.257, de 10 de
julho de 2001- Estatuto da Cidade, de acordo com os critrios e procedimentos
definidos nesta lei e esta contrapartida ir compor o FUNDERF.

Art 260. As reas passveis de outorga onerosa, nos termos do artigo


anterior, so aquelas onde o direito de construir poder ser exercido acima do
permitido pela aplicao do coeficiente de aproveitamento estabelecido para a zona
e devem ser analisados e aprovados pelo CPDM, atravs de resoluo, homologada
por ato do Executivo municipal.

1 A outorga onerosa poder ser aplicada na regularizao de edificaes.

2 O potencial construtivo adicional, a ser concedido atravs da outorga


onerosa, ser para o coeficiente de aproveitamento mximo de at duas vezes o
estabelecido no PDM para a respectiva zona e dever valer para um perodo no
inferior a dois anos.

Art. 261. A contrapartida financeira correspondente outorga onerosa de


potencial construtivo adicional, ser calculada pela frmula:

SC = (Cam Ca) x VV,

onde: SC = valor do solo criado,

Ca = coeficiente de aproveitamento do terreno,

Cam = coeficiente de aproveitamento mximo,

VV = valor venal do terreno, utilizado para o clculo do Imposto Predial, Territorial e


Urbano (IPTU).

Art 262. Os procedimentos para aplicao da outorga onerosa, bem como a


taxa relativa aos servios administrativos, devero ser fixados por ato do Executivo,
consultado o CPDM, fixando o prazo mximo de sua utilizao e a publicao de
edital com essa finalidade.

Pargrafo nico. Estaro isentos da outorga onerosa do direito de construir


os hospitais, as escolas e empreendimentos habitacionais de interesse social
destinados populao de baixa renda

CAPTULO XIII
DA TRANSFERNCIA DO DIREITO DE CONSTRUIR

88
Art. 263. O proprietrio de imvel urbano, privado ou pblico, poder exercer
em outro local o direito de construir, ou alien-lo, mediante escritura pblica, quando
o respectivo imvel for considerado necessrio para fins de:

I - implantao de equipamentos urbanos e comunitrios;


II - preservao, interesse ambiental, arqueolgico, cultural, histrico ou
social;

III - servir a programas de regularizao fundiria, urbanizao de reas


ocupadas por populao de baixa renda e implantao de habitao de interesse
social.

1 A mesma faculdade prevista neste artigo poder ser concedida ao


proprietrio que doar ao poder pblico seu imvel, ou parte dele, para os fins
previstos nos incisos I a III do caput deste artigo.

2 A transferncia do direito de construir ser estabelecida especificando-


se:
I definio do imvel doador do direito de construir, do respectivo potencial
de construo a ser transferido e da finalidade a ser dada ao mesmo imvel;

II definio do imvel receptor, do potencial adicional de construo que o


mesmo poder receber e de todos os ndices urbansticos;

3 vedada a aplicao da transferncia do direito de construir de reas


de risco e de preservao permanentes consideradas no edificantes nos termos da
legislao pertinente.

4 No ser permitida a transferncia de rea construda acima da


capacidade da infra-estrutura local ou que gere impactos no sistema virio,
degradao ambiental e da qualidade de vida da populao local.

Art. 264. O CPDM, atravs de resoluo, fundamentar ato do Executivo


municipal na regulamentao e autorizao para uso da transferncia do direito de
construir.

CAPTULO XIV
DAS OPERAES URBANAS CONSORCIADAS

Art. 265. Operaes urbanas consorciadas so um conjunto de medidas


coordenadas pelo municpio com a participao dos proprietrios, moradores,
usurios permanentes e investidores privados, com o objetivo de alcanar
transformaes urbansticas estruturais, melhorias sociais e a valorizao ambiental,
notadamente ampliando os espaos pblicos, organizando o transporte coletivo,
implantando programas habitacionais de interesse social e de melhorias de infra-
estrutura e do sistema virio, numa determinada rea.
89
Pargrafo nico. Cada operao urbana consorciada ser criada por lei
especfica, de acordo com as disposies dos artigos 32 a 34 da Lei Federal n
10.257, de 10 de julho de 2001 - Estatuto da Cidade.

Art. 266. As operaes urbanas consorciadas tm como finalidades:

I - implantao de equipamentos estratgicos para o desenvolvimento


urbano;

II - intervenes urbansticas de porte e requalificao de reas consideradas


subutilizadas;

III - implantao de habitao de interesse social;

IV - ampliao e melhoria da estrutura viria e de transporte coletivo;

V - implantao de espaos pblicos e equipamentos urbanos;

VI - valorizao do patrimnio ambiental, histrico, arquitetnico e cultural;

Art. 267. Podero ser previstas nas operaes urbanas consorciadas, aps
consultado o CPDM:

I - a modificao de ndices e caractersticas de parcelamento, uso e


ocupao do solo e subsolo, bem como alteraes das normas edilcias,
considerado o impacto ambiental delas decorrente e o impacto de vizinhana;

II - a regularizao de construes, reformas ou ampliaes executadas em


desacordo com a legislao vigente.

Art. 268. A operao urbana consorciada poder ocorrer por iniciativa do


poder pblico ou atravs de propostas dos interessados, avaliado o interesse pblico
da operao pelo rgo de planejamento e ouvido o CPDM.

Art. 269. Cada operao urbana consorciada dever ser aprovada por lei
especfica, que conter, no mnimo:

I - delimitao do permetro da rea de abrangncia;

II - finalidade da operao;

III - programa bsico de ocupao da rea e intervenes previstas;

IV - estudo prvio de impacto ambiental e de vizinhana;

V - programa de atendimento econmico e social para a populao


diretamente afetada;

90
VI - soluo habitacional dentro de seu permetro ou vizinhana prxima, no
caso da necessidade de remover os moradores de favelas e invases;

VII - garantia de preservao dos imveis e espaos urbanos de especial


valor histrico, cultural, arquitetnico e ambiental, protegidos por tombamento ou lei;

VIII - instrumentos urbansticos previstos na operao;

IX - contrapartida a ser exigida dos proprietrios, usurios permanentes e


investidores privados em funo dos benefcios recebidos;

X - estoque de potencial construtivo adicional;

XI - forma de controle da operao, obrigatoriamente compartilhado com


representao da sociedade civil;

XII - fundo especfico que dever receber os recursos de contrapartidas


financeiras decorrentes dos benefcios urbansticos concedidos.

Pargrafo nico. Os recursos obtidos pelo Poder Pblico na forma do inciso


IX do caput deste artigo iro para o FUNDERF e sero aplicados prioritariamente no
programa de regularizao fundiria, definido na lei de criao da operao urbana
consorciada.

CAPTULO XV
DA REGULARIZAO FUNDIRIA
Seo I
Disposies Gerais

Art. 270. A regularizao fundiria consolidada na poltica urbana municipal,


conforme previsto no artigo 183 da Constituio Federal e no Estatuto da Cidade nos
termos do inciso V do artigo 4, consistir na aplicao dos seguintes instrumentos
jurdicos:
a) Delimitao das Zonas Especiais de Interesse Social (ZEIS);
b) Concesso de Direito Real de Uso, de acordo com o Decreto-lei n
271, de 20 de fevereiro de 1967;
c) Concesso de Uso Especial para fins de Moradia;
d) Usucapio Especial de Imvel Urbano;
e) Direito de preempo; e
f) Assistncia Tcnica e Jurdica Gratuita para as comunidades e
grupos sociais menos favorecidos.

Art. 271. A regularizao fundiria ter, dentre outros, os seguintes objetivos:


a) estimular a urbanizao e qualificao de reas de infra-estrutura bsica
incompleta e com carncia de equipamentos sociais;
91
b) urbanizar, requalificar e regularizar favelas e loteamentos irregulares;
c) possibilitar a ocorrncia de tipologias arquitetnicas diferenciadas e facilitar
a reciclagem das edificaes para novos usos;
d) evitar a expulso de moradores de baixa renda das reas consolidadas
providas de servios e infra-estrutura.

Art. 272. O titular da secretaria municipal de obras ser responsvel pela


regularizao de loteamentos, devendo designar equipe tcnica sob coordenao de
um de seus integrantes para atuar seguindo as diretrizes:

I - propor polticas de atuao visando ao aprimoramento dos procedimentos


de regularizao dos loteamentos, efetivao das aes para coibir os loteamentos
clandestinos; produo de alternativas de acesso habitao para as populaes
de baixa renda;

II - efetivar o planejamento de aes integradas entre os diversos rgos


competentes;

III - promover as atividades necessrias regularizao fundiria e


urbanstica de loteamentos irregulares;

IV -proferir despacho final nos processos relativos a loteamentos irregulares;

V - expedir auto de regularizao de loteamentos irregulares;

VI - encaminhar representao ao Ministrio Pblico, visando a promoo da


competente ao legal;

VII acionar a Procuradoria Geral do municpio visando a promoo das


medidas cabveis na esfera civil;

VIII acionar os rgos municipais ou estatais, visando a competente ao


fiscalizatria.

Art. 273. A regularizao da rea ou edificao, aps a concluso dos


trabalhos da equipe tcnica, ser encaminhado parecer para apreciao do
Conselho do Plano Diretor Municipal e ao Executivo para homologao.

Art. 274. As aes para regularizao devero atender as seguintes etapas:

I protocolar pedido junto secretaria de obras.

II anlise tcnica e jurdica do pedido, contendo:

a) anlise urbanstica;

b) anlise fundiria;

c) caractersticas scio-econmicas;

d)levantamento planialtimtrico;
92
e) elaborao da planta de regularizao;

III comprobao de que a rea est delimitada como ZEIS;

IV - emisso da resoluo de homologao da regularizao pelo CPDM;

V - Averbao no cartrio de Registro de Imveis;

VI eEntrega dos ttulos aos moradores.

Art. 275. A regularizao de um parcelamento pela prefeitura municipal, no


poder contrariar o disposto nos artigos. 3 e 4 da Lei 6.766 de 19 de dezembro de
1979, ressalvado o disposto no 1 desse ltimo.

Art. 276. O municpio fixar os requisitos mnimos exigveis para a


regularizao, conforme as normas desta lei e ato do Executivo municipal, aps
consultado o CPDM, para desmembramento de glebas ou lotes decorrentes de
loteamentos cuja destinao da rea pblica tenha sido inferior mnima prevista
nesta Lei.

Seo II
Das Diretrizes Para a Regularizao de Assentamentos Precrios,
Conjuntos Habitacionais, Loteamentos e Edificaes

Art. 277. Normas especficas, fixadas por ato do Executivo Municipal,


consultado o CPDM, estabelecero os procedimentos para regularizar as seguintes
situaes:

I - parcelamentos do solo implantados irregularmente;


II - empreendimentos habitacionais promovidos pela administrao pblica
direta e indireta;
III - favelas;
IV - edificaes executadas e utilizadas em desacordo com a legislao
vigente.

1 No prazo definido para a reviso deste Plano Diretor Municipal, aps


2011, no dever ser editada mais de uma lei que trate das situaes de
regularizao previstas nos incisos I e IV do "caput" deste artigo.

2 Para a execuo dos objetivos desta lei, o Executivo dever, na medida


do possvel, garantir assessoria tcnica, social e jurdica gratuita populao de
baixa renda.

Art. 278. Os parcelamentos do solo para fins urbanos implantados


irregularmente podero ser regularizados com base nesta lei desde que contenham
no mnimo:
I - os requisitos urbansticos e jurdicos necessrios regularizao, com base
na Lei Federal n 6.766 de 19 de dezembro de 1979, alterada pela Lei Federal n

93
9.785 de 29 de janeiro de 1999 e os procedimentos administrativos;

II - o estabelecimento de procedimentos em termo de compromisso que


garantam os meios para exigir do loteador irregular o cumprimento de suas
obrigaes;

III - a possibilidade da execuo das obras e servios necessrios


regularizao pela prefeitura ou associao de moradores, sem isentar o loteador
das responsabilidades legalmente estabelecidas;

IV - o estabelecimento de normas no plano urbanstico, estabelecido por ato do


Executivo municipal e consultado o CPDM, conforme esta lei, que garantam
condies mnimas de acessibilidade, habitabilidade, sade, segurana;

V - o percentual de reas pblicas a ser exigido e alternativa quando for


comprovada a impossibilidade da destinao;

VI - as aes de fiscalizao necessrias para coibir a implantao de novos


parcelamentos irregulares;

VII - a previso do parcelamento das dvidas acumuladas junto ao errio


pblico como o Imposto Predial e Territorial Urbano - IPTU, quando houver.

Art. 279. Ocorrendo a execuo de loteamento no aprovado e havendo


manifestao para sua regularizao, a destinao de reas pblicas exigidas nesta
lei no se poder alterar sem prejuzo da aplicao das sanes administrativas,
civis e criminais previstas.

Pargrafo nico,.No caso de que trata o caput deste artigo, o loteador


ressarcir o municpio quando for o caso, em pecnia ou em rea equivalente, ou a
diferena entre o total das reas pblicas exigidas e as efetivamente destinadas para
fins de regularizao.

Art. 280. As edificaes e usos irregulares podero ser regularizados com base
nesta lei desde que contenha no mnimo:

I - os requisitos tcnicos, jurdicos e os procedimentos administrativos;

II - as condies mnimas para garantir higiene, segurana de uso, estabilidade


e habitabilidade, podendo a prefeitura exigir obras de adequao quando
necessrio;

III - a exigncia de anuncia ou autorizao dos rgos competentes, quando


se tratar de regularizao em reas de proteo e preservao ambiental, cultural,
paisagstica, dos mananciais, e quando se tratar de instalaes e equipamentos
pblicos, e atividades sujeitas ao licenciamento ambiental.

94
Pargrafo nico. Lei especfica poder prever a regularizao mediante
outorga onerosa quando a rea construda a regularizar for superior permitida pelo
coeficiente de aproveitamento em vigor poca da construo.

TTULO VI
DAS EDIFICAES

CAPTULO I
DISPOSIES PRELIMINARES

Art. 281. Toda e qualquer construo, reforma e demolio e movimento de


terra efetuada a qualquer ttulo no territrio do municpio regulada pelo presente
Ttulo, observadas as normas federais e estaduais relativas matria.

Art. 282. Para os efeitos desta lei ficam dispensados de apresentao de


projeto, ficando contudo sujeitas a concesso de licena, as seguintes obras:

I - conserto de pavimentao de passeio;

II - construo de muros no alinhamento dos logradouros, desde que


apresentada planta de situao do imvel;

III - rebaixamento de meio fio.

Art. 283. So isentos de pagamento da taxa de licena para construo:

I - os servios de remendos e substituies de revestimentos de muros,


substituio de telhas partidas, calhas e condutores em geral, construo de
caladas.

II - os servios de pintura, reparos em pisos, cobertura e revestimentos das


edificaes.

III - os barraces para obras, desde que comprovada a existncia do projeto


aprovado para o local.

Art. 284. O objetivo deste Titulo disciplinar a aprovao, a construo e a


fiscalizao assim como as condies mnimas que satisfaam a segurana, o
conforto, a higiene, e a salubridade das obras em geral.

95
CAPTULO II
DOS PROFISSIONAIS HABILITADOS A PROJETAR E
CONSTRUIR

Art. 285. So considerados profissionais legalmente habilitados para projetar,


orientar e executar obras no Municpio de Baixo Guandu, os registrados no Conselho
Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia CREA, Seccional do Esprito
Santo.

Art. 286. A responsabilidade pela elaborao dos projetos, clculos e


especificaes apresentadas, cabe exclusivamente, aos profissionais que os
assinarem, e a execuo das obras aos que tiverem assinado como seus
responsveis, no assumindo a Prefeitura, em conseqncia da aprovao,
qualquer responsabilidade.

CAPTULO III
DA APROVAO DO PROJETO E DA LICENA
PARA CONSTRUO

Seo I
Disposies Gerais

Art. 287. Todas as obras de construo, acrscimo, modificao ou reforma


a serem executadas no municpio de Baixo Guandu, sero precedidas dos seguintes
atos administrativos:

I - aprovao do projeto;

II - licenciamento da construo;

Pargrafo nico. A aprovao e licenciamento de que tratam os incisos I e


II podero ser requeridos de uma s vez, devendo, neste caso, os projetos estarem
completos com todas as exigncias desta Lei.

Art. 288. A Prefeitura poder elaborar e fornecer projetos de construes


populares para atender a populao de baixa renda.

Seo II
Da Aprovao De Projetos

96
Art. 289. A municipalidade conceder a aprovao de projetos de edificao
mediante os seguintes documentos:

I - requerimento solicitando a aprovao de projetos, assinado pelo


proprietrio ou procurador legalmente habilitado;

II - cpia autenticada do registro atualizado do terreno do cartrio de Registro


Geral de Imveis;

III- cpia autenticada da Certido Negativa de Tributo Municipal, relativa a


terreno ou casa conforme o caso;

IV- autorizao do proprietrio e do cnjuge, se casado, acompanhadas do


titulo de propriedade do imvel, legalmente registrado, caso a pretensa construo
venha ser edificada sobre imvel alheio;

V - anotao de responsabilidade tcnica (ART) pelos projetos;

VI - aprovao do Corpo de Bombeiros, quando necessrio;

VII - aprovao do rgo estadual e ou municipal competente relativo


sade pblica e ao meio ambiente, quando necessrio;

VIII - projetos da construo em 04 (quatro) vias, sendo 01 (uma) original em


papel vegetal e 03 (trs) cpias em papel sufite;

IX - planta de situao e localizao do terreno, em 03 (trs) vias em papel.

Pargrafo nico. A obrigao estabelecida no inciso VI, deste artigo


somente ser obrigatria nos seguintes casos:

a) - edificao com mais de trs pavimentos, contando-se o pavimento trreo


e em subsolo ou edificaes com rea total construda superior a 900,00m2
(novecentos metros quadrados);

b) - locais de reunies, como restaurantes, bares, boates, templos, cinema,


teatros e ginsios de esporte, com capacidade para o pblico igual ou superior a 100
(cem) no pavimento de maior lotao;

c) - edificaes que tenham exigncia de escadas enclausuradas ou prova


de fumaa;

d) - postos de abastecimento de combustveis e lubrificantes, depsitos de


inflamveis lquidos, indstrias ou depsitos de explosivos.

Art. 290. Os projetos devero ser apresentados ao rgo competente da


prefeitura municipal contendo os seguintes elementos:

I - planta de situao e localizao do terreno na escala mnima de 1:500 (um


para quinhentos), ou 1:1000 ( um para mil ) quando a maior dimenso for superior a
100,00m (cem metros), constando :
97
a) - a projeo da edificao ou das edificaes dentro do lote e outros
elementos existentes no seu entorno que melhor identifiquem sua localizao;

b) - as dimenses das divisas do lote e as dos afastamentos da edificao,


em relao s divisas, e a outra edificao por ventura existente;

c) - as cotas de largura do logradouro e dos passeios contguos ao lote;

d) - orientao do norte magntico;

e) - indicao do logradouro pblico, da numerao do lote a ser construdo e


dos lotes vizinhos, bem como da quadra correspondente;

f) - relao contendo rea do lote, rea de projeo de cada unidade, clculo


da rea total de cada unidade, taxa de ocupao e coeficiente de aproveitamento;

II - planta baixa de cada pavimento distinto, na escala 1:50 (um para


cinqenta) ou 1:100 ( um para cem ) quando a maior dimenso for superior a 40,00m
(quarenta metros), contendo:

a) - as dimenses e reas exatas de todos os compartimentos, inclusive dos


vos de iluminao, ventilao, garagem e reas de estacionamento;

b) - a finalidade de cada compartimento;

c) - os traos indicativos dos cortes longitudinais e transversais;

d) - indicao das espessuras das paredes e dimenses externas totais das


obras.

III - cortes transversais e longitudinais indicando a altura dos compartimentos,


nveis de pavimentos, altura das janelas e peitoris, identificao dos compartimentos
e demais elementos necessrios compreenso do projeto, na escala 1:50 ( um
para cinqenta ) ou 1:100 ( um para cem) quando a maior dimenso da edificao
for superior a 40,00m (quarenta metros);

IV - planta de cobertura com indicao dos caimentos e dimenses das


guas e beirais, na escala mnima de 1:200 ( um para duzentos );

V - elevao da fachada ou das fachadas voltadas para a via pblica, na


escala 1:50 (um para cinqenta ) ou 1:100 ( um para cem ) quando a maior
dimenso da edificao for superior a 40,00m ( quarenta metros );

VI - legenda ou carimbo do lado inferior direito da prancha, contendo


indicao da natureza e local da obra, numerao das pranchas, nome, assinatura e
CPF/CNPJ do proprietrio, nome, assinatura e nmero do registro no CREA do autor
do projeto, nome, assinatura e nmero do registro do CREA, do responsvel tcnico
pela execuo da obra e espaos livres para carimbos de aprovaes.

Art. 291. A prefeitura ter o prazo mximo de 60 (sessenta) dias teis, a


contar da data do requerimento, para se pronunciar sobre o projeto apresentado.

98
1 Quando necessrio o comparecimento do interessado ao rgo
competente da prefeitura, o prazo ficar acrescido do perodo entre a data da
notificao e a do seu comparecimento, o qual no poder exceder a 5 (cinco) dias
teis, exceto no caso em que o requerente no resida no municpio, devendo ser
notificado pelo correio.

2 O prazo ser dilatado nos dias que se fizerem necessrios para ouvir
outras reparties ou entidades pblicas estranhas prefeitura.

Art. 292. A aprovao do projeto no implica no reconhecimento, por parte da


Prefeitura, do direito de propriedade do terreno.

Seo III
Do Licenciamento da Construo

Art. 293. O licenciamento da construo ser concedido mediante


apresentao dos seguintes documentos:

I - requerimento solicitando licenciamento da edificao, constando o nome e


a assinatura do profissional habilitado responsvel pela execuo dos servios e
prazo para a concluso destes;

II - pagamento das taxas de licenciamento para execuo dos servios;

III - apresentao do projeto aprovado;

IV - apresentao da Anotao de Responsabilidade Tcnica (ART) pela


execuo da obra;

V - certido negativa de tributos municipais.

VI - Cpia da matrcula e do comprovante de ISS do Responsvel Tcnico


pela execuo da obra junto a Prefeitura Municipal de Baixo Guandu.

Pargrafo nico. Junto ao pedido de licena dever ser requerido o alvar


de alinhamento do terreno.

Art. 294. Os pedidos de licena de obras, incidentes sobre terrenos situados


em reas de preservao e edificaes tombadas devero ser precedidos de
exames e aprovao dos rgos competentes.

Seo IV
Da Validade da Aprovao do Projeto e
Licenciamento

99
Art. 295. A aprovao do projeto ter validade de 02 (dois) anos, a contar da
data do seu deferimento.

Art. 296. A revalidao de aprovao do projeto poder ser requerida pelo


interessado, devendo para tanto o projeto ser reexaminado pelo rgo competente
da prefeitura nos termos da lei.

Art. 297. Ser passvel de revalidao, observando-se preceitos legais da


poca da aprovao, o projeto aprovado cujo pedido de licenciamento tenha ficado
na dependncia de ao judicial para retomada de imvel onde deva ser realizada a
construo nas seguintes condies:

I - ter a ao judicial incio comprovado dentro do perodo de validade do


projeto aprovado;

II - a parte interessada requerer a revalidao no prazo de 30 (trinta) dias da


data da sentena passada e julgada, de retomada de imvel.

Art. 298. O licenciamento para incio da construo ter um prazo de


validade de 12 (doze) meses, findo o qual perder validade caso a construo no
tenha sido iniciada.

Pargrafo nico. Considera-se iniciada a obra cujas fundaes estejam


concludas, desde que lanadas de forma tecnicamente adequadas ao tipo de
construo projetada.

Art. 299. Aps a caducidade do primeiro licenciamento, se a parte


interessada quiser iniciar as obras, dever requerer e pagar novo pedido de
licenciamento, desde que ainda vlido o projeto aprovado.

Art. 300. Se dentro do prazo fixado, a construo no for concluda dever


ser requerida a prorrogao de prazo, desde que ainda vlido o projeto aprovado.

Seo V
Modificaes de Projetos Aprovados

Art. 301. As alteraes de projeto, a serem efetuadas aps o licenciamento


da obra, devem ter sua aprovao requerida previamente.

Art. 302. As modificaes que no impliquem em aumento de rea, no


alterem a forma da edificao e nem o projeto hidrulico-sanitrio podero ser
executadas independente de aprovao prvia, durante o andamento da obra, desde
que no contrariem nenhum dispositivo da presente lei.

100
Pargrafo nico. Nos casos previstos neste artigo, durante a execuo das
modificaes permitidas, dever o autor do projeto ou responsvel tcnico pela obra
apresentar ao departamento competente, planta elucidativa, em duas vias, das
modificaes propostas, a fim de receber o visto do mesmo, devendo ainda, antes
do pedido de vistoria, apresentar o projeto modificado, em duas vias, para a sua
aprovao.

Seo VI
Reformas, Regularizaes E
Reconstrues De Edificaes

Art. 303. As edificaes existentes regulares podero ser reformadas, desde


que a reforma no crie nem agrave eventual desconformidade com o P.D.M.

Art. 304. As edificaes irregulares, no todo ou em parte, podero ser


regularizadas e reformadas, desde que atendam ao disposto nesta lei.

Art. 305. A Prefeitura Municipal de Baixo Guandu poder recusar no todo ou


em parte a reconstruo, nos moldes anteriores da edificao com ndices e
volumetria em desacordo com o disposto no P.D.M, que seja prejudicial ao interesse
urbanstico.

Art. 306. Na reforma, reconstruo ou acrscimo de obra, os projetos sero


apresentados com indicaes precisas e convencionais, a critrio de profissionais,
de maneira a possibilitar a identificao das partes a conservar, demolir e acrescer.

Art. 307. Na edificao que estiver sujeita a desapropriao e demolio para


retificao de alinhamento ou alargamento de logradouro s sero permitidas as
obras de reconstruo parcial ou reforma nas seguintes condies:

I - reconstruo parcial ou acrscimo, se no forem nas partes a serem


cortadas nem tiverem rea superior a 20% (vinte por cento) da edificao em causa;

II - reforma, se forem apenas para recompor revestimentos e pisos ou para


realizar pintura externa ou interna.
Seo VII
Das Demolies

Art. 308. A demolio de qualquer edificao, excetuadas apenas os muros


de fechamento at 3.00m (trs metros) de altura, s poder ser executada mediante
licena expedida pelo rgo competente.

1 Tratando-se de edificao com mais de dois pavimentos ou que tenha


mais de 8,00m (oito metros) de altura, ou tratando-se de edificao no alinhamento
do logradouro ou sobre uma ou mais divisas de lote, mesmo que seja de um s
pavimento, ser exigida a responsabilidade de profissional habilitado.
101
2 Em qualquer demolio o profissional responsvel ou o proprietrio,
conforme o caso, colocar em prtica todos as medidas necessrias e possveis
para garantir a segurana dos operrios e do pblico, das benfeitorias do logradouro
e das propriedades vizinhas.

3 O rgo municipal competente poder, sempre que julgar conveniente,


estabelecer horrio dentro do qual uma demolio deva ou possa ser executada.

4 No pedido de licena para demolio dever constar o prazo de durao


dos trabalhos, o qual poder ser prorrogado atendendo solicitao justificada do
interessado e a juzo do departamento competente.

5 Caso a demolio no fique concluda dentro do prazo prorrogado, o


responsvel ficar sujeito s multas previstas na presente lei.

6 A retirada dos entulhos, provenientes de demolio, de inteira


responsabilidade do proprietrio.

Art. 309. Far-se- demolio total ou parcial da edificao sempre que:

I- deixar o infrator de ingressar com pedido de licena de construo de obra


iniciada clandestinamente, dentro de 30 (trinta) dias contados de sua interdio;

II- comprovada a impossibilidade de recuperao da obra interditada.

Art. 310. Para efetivar a demolio de qualquer imvel, o prefeito municipal


constituir uma comisso especial integrada pela fiscalizao de obras, um
engenheiro ou arquiteto e um advogado que aps as diligncias e vistorias
pertinentes, atravs de laudos tcnico e jurdico, definiro as providncias
necessrias a serem adotadas.

Art. 311. A deciso do prefeito municipal ser comunicada oficialmente ao


proprietrio do imvel a ser demolido, ou ao seu representante legalmente
constitudo, exigindo que inicie a demolio sem interferncia do poder pblico
municipal, no prazo de 48 h (quarenta e oito horas).

1 Cabe recurso ao prefeito, no prazo previsto neste artigo, imediatamente


ao recebimento da comunicao estabelecida, desde que o recurso impetrado, traga
em seu bojo argumentos tcnicos e legais, capazes de propiciar uma segunda
apreciao.

2 Mantida a deciso inicial descrita neste artigo, ser concedido novo


prazo de 48 horas ao proprietrio, sob as mesmas condies do primeiro.

3 Ao fim do segundo prazo concedido, sem que haja atendimento, a


prefeitura executar imediatamente a demolio, cobrando as despesas,
decorrentes com acrscimo de 30% (trinta por cento) sobre seu valor, a ttulo de taxa
de administrao, sem prejuzo das multas estabelecidas.

Art. 312. As edificao no licenciadas ou em construo, sobre terreno de


domnio da Unio, do Estado ou da Prefeitura municipal de Baixo Guandu que no
apresentam comprovante de concesso, sero sumariamente demolidas, bastando
102
para este ato que seja precedido de ao fiscal caracterizada por auto de infrao,
imputando-se ao infrator/invasor as despesas ocasionadas pela demolio, sem
prejuzo da multa estabelecida.

Seo VIII
Obras Pblicas

Art. 313. Qualquer edificao a ser construda por instituies oficiais que
gozem de iseno de pagamento de tributos, em conseqncia de legislao federal
ou municipal, s pode ser executada com os projetos aprovados pelo rgo
competente da prefeitura, com a concesso da licena para edificar e com alvar de
alinhamento e de nivelamento, observados os dispositivos desta lei.

Art. 314. A aprovao de projeto e o pedido de licena sero feitos pelo


rgo interessado por meio de ofcio dirigido ao rgo municipal competente
acompanhado do projeto completo da obra a ser executada.

Art. 315. As obras pertencentes municipalidade ficam sujeitas as


determinaes da presente lei, quer seja a repartio que as execute ou sob cuja
responsabilidade estejam estas obras.

CAPTULO IV
DAS CONDIES RELATIVAS A TERRENOS

Seo I
Dos Terrenos no Edificados

Art. 316. Os terrenos no edificados, localizados na zona urbana, devero


ser mantidos limpos, capinados, drenados e obrigatoriamente fechados nas
respectivas testadas, por meio de muro.

Art. 317. Em terrenos de aclive acentuado, que por sua natureza esto
sujeitos ao erosiva das guas de chuvas e, pela sua localizao possam
ocasionar problemas segurana de edificaes prximas, bem como a limpeza e
livre trnsito dos passeios e logradouros, so obrigatrias medidas visando
necessria proteo, segundo os processos usuais de conservao do solo.

Art. 318. Os proprietrios dos imveis que tenham frente para logradouros
pblicos pavimentados ou sejam dotados de meio-fio so obrigados a pavimentar e
manter em bom estado os passeios em frente aos seus lotes, atendendo os
seguintes requisitos:

I - declividade de 2% (dois por cento) do alinhamento para o meio-fio;

II- largura, e quando necessrio, especificaes do tipo de material indicados


pela prefeitura;

103
III- proibio de degraus em logradouros com declividade inferior a 20%
(vinte por cento);

IV- vedao de utilizao de revestimento formando superfcie inteiramente


lisa.

Seo II
Do Arrimo de Terras, das Valas e
Escoamento de guas

Art. 319. Ser obrigatria a execuo de obras de arrimo de terras sempre


que o nvel de um terreno seja superior ao logradouro onde se situa.

Pargrafo nico. Sero exigida execuo de muros de arrimo no interior do


terreno ou em suas divisas, quando ocorrerem diferenas de nvel e a juzo dos
rgos tcnicos.

Art. 320. Exigir-se-o, para conduo de guas pluviais e as resultantes de


infiltraes, sarjetas e drenos comunicando-se diretamente com a rede do
logradouro, de modo a evitar danos via pblica ou aos terrenos vizinhos.

Art. 321. Ser exigida a canalizao ou a regularizao de cursos dgua de


valas nos trechos compreendidos dentro dos terrenos particulares, devendo as obras
serem aprovadas previamente pela prefeitura municipal;

1 Sempre que as obras, de que trata este artigo, resultar em canalizao


fechada, devero ser instalados, em cada terreno, pelo menos um poo de inspeo
e uma caixa de areia.

2 As medidas de proteo a que se refere este artigo sero estabelecidas


em cada caso pela Prefeitura municipal.

CAPTULO V
DAS OBRIGAES DURANTE A EXECUO DE
OBRAS

Seo I
Disposies Gerais

Art. 322. Para fins de documentao e fiscalizao os alvars de


alinhamento, nivelamento e licena para obras em geral devero permanecer no
canteiro de obras, juntamente com os projetos aprovados, devendo ser exibidos aos
agentes fiscalizadores, sempre que solicitados.

104
Art. 323. Durante a execuo ou demolio das obras, o proprietrio e o
responsvel tcnico devero preservar a segurana e a tranqilidade dos operrios,
das propriedades vizinhas e do pblico, atravs, especialmente das seguintes
providncias:

I - manter os trechos de logradouros adjacentes obra permanentemente


desobstrudos e limpos;

II - instalar tapumes e andaimes, dentro das condies estabelecidas nesta


lei;

III - evitar o rudo excessivo ou desnecessrio, principalmente nas


vizinhanas de hospitais, escolas, asilos e estabelecimentos semelhantes e nos
setores residenciais;

Seo II
Dos Tapumes e Andaimes

Art. 324. Nas construes, demolies e reparos a serem executados at


3,00m (trs metros) do alinhamento dos logradouros pblicos, ser obrigatria a
colocao de tapumes em toda a testada do lote.

Pargrafo nico. O tapume dever ser mantido enquanto perdurarem as


obras que possam afetar a segurana dos pedestres nos passeios dos logradouros e
dever atender s seguintes normas:

I - a faixa compreendida pelo tapume no poder ter largura superior


metade da largura do passeio;

II - altura mnima de 2,40m (dois metros e quarenta centmetros) e exigncia


de bom acabamento;

III- devero apresentar perfeitas condies de segurana em seus diversos


elementos e garantir efetiva proteo s rvores, aparelhos de iluminao pblica,
postes e outros dispositivos existentes, sem prejuzo da completa eficincia de tais
aparelhos.

Art. 325. Os andaimes no podero ocupar mais do que a metade do


passeio devendo deixar a outra inteiramente livre e desimpedida para os
transeuntes.

Art. 326. Nas obras ou servios que se desenvolvem a mais de 9,00m (nove
metros) de altura, ser obrigatria a execuo de plataforma de segurana a cada
8,00m (oito metros) ou 03 (trs) pavimentos.

105
Art. 327. Os tapumes e andaimes devero ser periodicamente vistoriados
pelo construtor, sem prejuzo de fiscalizao da prefeitura, a fim de ser verificada a
sua eficincia e segurana.

Seo III
Obras Paralisadas

Art. 328. Os tapumes e andaimes das obras paralisadas por mais de 120
(cento e vinte) dias tero que ser retirados, desimpedindo o passeio e deixando em
perfeitas condies de uso.

Art. 329. No caso de se verificar a paralisao de uma construo por mais


de 180 (cento e oitenta) dias, dever ser feito o fechamento do terreno, no
alinhamento do logradouro, por meio de um muro dotado de porto de entrada.

CAPTULO VI
DA CONCLUSO DA OBRA E DO HABITE-SE

Seo I
Disposies Gerais

Art. 330. Uma obra considerada concluda quando tiver condies de


habitabilidade estando em funcionamento as instalaes hidro-sanitrias e eltricas.

Art. 331. Concluda a obra o proprietrio ou responsvel tcnico solicitar


prefeitura municipal a vistoria da edificao, atravs de requerimento assinado pelo
proprietrio, juntando a petio, o alvar de Habite-se da Sade Pblica e do Corpo
de Bombeiros, quando for o caso, sem o que a municipalidade no processar a
petio.

Art. 332. No ser concedido o Alvar de Habite-se se constatado que:

I - o projeto no foi executado integralmente;

II - no estiver adequadamente pavimentado todo o passeio que contorna a


rea edificada, havendo meios fios assentados;

III - no houver sido feita a ligao de esgoto de guas servidas com a rede
de logradouro e na falta desta, a necessria instalao de fossa filtrante, sendo
obrigatrio o uso de fossa sptica.

106
IV - no estiver assegurado o perfeito escoamento das guas pluviais no
terreno;

V - no tiver sido expedido o Alvar de Habite-se de Sade Pblica e do


Corpo de Bombeiro, nos casos previstos em lei.

VI no tiver sido plantada ao menos uma rvore no passeio em frente de


cada lote.

Art. 333. Por ocasio da vistoria, se for constatado qualquer inobservncia no


projeto aprovado, o proprietrio da obra ser autuado de acordo com as disposies
desta lei e obrigado a regularizar o projeto, caso as alteraes possam ser
aprovadas, ou fazer a demolio ou as modificaes necessrias para repor a obra
em consonncia com o projeto aprovado.

Art. 334. Procedida a vistoria e constatado que a obra foi realizada em


consonncia com o projeto aprovado obriga-se a prefeitura a expedir o habite-se no
prazo de 15 (quinze) dias teis, a partir da data de entrada do requerimento.

Art. 335. Poder ser concedido Habite-se parcial a juzo do rgo


competente da prefeitura Municipal, desde que:

I - o acesso a unidade construda esteja em perfeitas condies de uso;

II - o acesso a unidade construda no seja utilizado para o restante das


obras da edificao.

III - se tratar de mais de uma construo feita independentemente, no mesmo


lote;

IV - se tratar de edificao em vila ou condomnio estando seu acesso


devidamente concludo.

Pargrafo nico. No caso em que a unidade construda esteja acima da


quarta laje necessrio que pelo menos um elevador esteja funcionando e possa
apresentar o respectivo certificado de funcionamento.

Art. 336. Nenhuma edificao poder ser ocupada sem que seja procedida a
vistoria pela prefeitura e expedido o respectivo Habite-se.

Seo II
Da Certido Detalhada

Art. 337. A Prefeitura Municipal de Baixo Guandu emitir, a pedido do


proprietrio ou possuidor, certides referentes s obras ou edificaes atendidas as
exigncias desta lei.

107
Pargrafo nico. A Certido Detalhada poder ser requerida a qualquer
tempo e descrever as principais caractersticas da edificao cuja validade ser de
1 (um) ano.

CAPITULO VII
DOS ELEMENTOS CONSTRUTIVOS
E EQUIPAMENTOS

Seo I
Disposies Gerais

Art. 338. O dimensionamento, a especificao e o emprego dos materiais e


elementos construtivos devero assegurar a estabilidade, a segurana e a
salubridade das obras edificadas e equipamentos, de acordo com os padres
estabelecidos pela Associao Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT) e desta Lei.

Seo II
Das Fundaes e Estruturas

Art. 339. As fundaes sero executadas de modo que a carga sobre o solo
no ultrapasse aos limites indicados nas especificaes da Associao Brasileira de
Normas e Tcnicas (ABNT).

1 As fundaes no podero invadir o leito da via pblica.

2-As fundaes das edificaes devero ser executadas de maneira que


no prejudiquem os imveis vizinhos, sejam totalmente independentes e situadas
dentro dos limites do lote.

Seo III
Das Paredes, Pisos e Tetos

Art. 340. Na execuo das paredes devero ser fielmente respeitados os


alinhamentos, dimenses, espessuras e demais detalhes estabelecidos no projeto
arquitetnico ou no projeto estrutural, quando for o caso.

Art. 341. As paredes divisrias entre unidades independentes, mas


contguas, assim como as adjacentes s divisas do lote, garantiro perfeito
isolamento trmico e acstico.

Art. 342. As paredes de banheiros e cozinhas devero ser revestidas, no


mnimo, at a altura de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) de material
impermeabilizante, lavvel, liso e resistente.
108
Art. 343. Os pisos de banheiro e cozinha devero ser impermeveis e
lavveis.

Seo IV
Das Coberturas e Fachadas
Art. 344. As coberturas das edificaes sero construdas com material que
possuem perfeita impermeabilidade.

Art. 345. As guas pluviais provenientes das coberturas sero esgotadas


dentro dos limites do lote, no sendo permitido o desge sobre lotes vizinhos ou
logradouros, com recomendao para seu reaproveitamento.

Pargrafo nico. Os edifcios situados no alinhamento devero dispor de


calhas e condutores, sendo as guas canalizadas por baixo do passeio.

Art 346. livre a composio da fachada.

Seo V
Das Marquises e Balanos

Art. 347. Ser permitida a construo de marquises na testada de


edificaes construdas no alinhamento obedecendo aos requisitos seguintes:

I - nenhum de seus elementos estruturais ou decorativos poder estar a


menos de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros) acima do passeio pblico;

II- a construo de marquise no poder prejudicar a urbanizao, a


iluminao pblica e dever ser provida de dispositivos que impeam a queda de
guas sobre o passeio.

1- A construo de marquise em edificaes construdas no alinhamento,


no poder exceder a (trs quartos) da largura do passeio.

2 A construo de marquise em edificaes que possuem recuo frontal


obrigatrio no poder exceder a 50% (cinqenta por cento ) do valor do
recuo.

Seo VI
Dos Muros, Caladas e Passeios

Art. 348. Os proprietrios de terrenos baldios nas ruas pavimentadas so


obrigados a executar muros de alvenaria ou cercas vivas.
109
Art. 349. Os proprietrios dos imveis que tenham frente para logradouros
pblicos pavimentados ou dotados de meio-fio so obrigados a pavimentar e manter
em bom estado os passeios em frente de seus lotes.

Seo VII
Dos Jiraus

Art. 350. Ser permitida a construo de jirau em galpes, em grandes reas


cobertas ou em lojas comerciais, desde que tenha p direito mnimo de 2,50 (dois
metros e cinqenta centmetros).

Art. 351. Ser permitida a construo de jirau em edificaes residenciais,


desde que satisfaa as seguintes condies:

I - seja destinado exclusivamente a lazer e recreao de uso comum da


edificao;

II- ocupe rea equivalente a no mximo 50% (cinqenta por cento) da rea
do pavimento tipo de uso privativo;

III- tenha p direito mnimo de 2,80m (dois metros e oitenta centmetros).

Seo VIII
Das Instalaes Prediais

Art. 352. A execuo de instalaes prediais, tais como as de gua potvel,


gua pluvial, esgoto, luz, fora, ar condicionado, pra-raios, telefone, gs e guarda
de lixo observaro as normas tcnicas da ABNT, das concessionrias e do Corpo de
Bombeiro e, quando necessrio, do rgo pblico competente.

Art. 353. obrigatria a ligao de rede domiciliar s redes gerais de gua e


esgoto, quando tais redes existirem na via pblica onde se situa a edificao.

Art. 354.- Enquanto no houver rede de esgoto, as edificaes sero dotadas


de sistema tipo fossas spticas, filtros e sumidouros afastados, no mnimo, 5,00m
(cinco metros) das divisas do lote e com capacidade proporcional ao nmero de
pessoas na ocupao do prdio.

1 Depois de passarem pela fossa sptica, as guas sero infiltradas no


terreno por meio de sumidouro convenientemente construdo.

2 As guas provenientes de pias de cozinha e de copa devero passar por


uma caixa de gordura, antes de serem lanadas no sumidouro.

110
3 As fossas spticas com sumidouro devero ficar a uma distncia mnima
de 15,00m (quinze metros) de raio, de poos de capitao de gua, situadas no
mesmo terreno ou em terreno vizinho.

4 No ser permitida a descarga de esgoto sanitrio de qualquer


procedncia e despejos industriais in-natura nas valas coletoras de guas pluviais,
ou em qualquer curso dgua.

Seo IX
Dos Compartimentos

Art. 355. O uso dos compartimentos ser considerado pela designao no


projeto e, sobretudo pela finalidade lgica, decorrente de sua distribuio em planta.

Art. 356. Para efeitos desta lei, classificam-se os compartimentos como:

I - de permanncia prolongada;

II - de permanncia transitria;

III - de permanncia especial.

1 Consideram-se compartimentos de permanncia prolongada;

a) sala;
b) dormitrio;
c) gabinete e biblioteca;
d) escritrio e consultrio;
e) cmodos para fins industriais ou comerciais;
f) ginsio ou instalaes similares;
g) salas de aula;
h) lojas e sobre lojas.

2 Consideram-se compartimentos de permanncia transitria:

a) vestbulo e sala de espera;


b) banheiro;
c) circulaes horizontais e verticais;
d) despensa e depsito.

3 Consideram-se compartimentos de permanncia especial:

a) adegas;
b) cmaras escuras;
c) caixas fortes;
d) frigorficos;
f) garagens.

Art. 357. Os compartimentos das edificaes para fins residenciais conforme


seu uso obedecero as seguintes condies quanto as dimenses mnimas:
111
COMPARTIMENTO REA LARGURA P-DIREITO PORTAS REA MNIMA DOS VOS DE
MINIMA MNIMO (M) ILUMINAO
(M2) MNIMA (M) LARGURAS
em RELAO A REA DE PISO.
(M)

SALA 9,00 2,00 2,70 0,80 1/6

QUARTO 6,00 2,00 2,70 0,70 1/6

COZINHA 4,00 1,60 2,50 0,80 1/10

COPA 4,00 1,60 2,50 0,80 1/10

BANHEIRO 2,50 1,20 2,50 0,60 1/10

HALL - - 2,40 - -

CORREDOR - 0,80 2,40 - -

1 Os banheiros que contiveram apenas um vaso e um chuveiro ou um


vaso e um lavatrio podero ter rea mnima de 1,50 m2 (um metro e cinqenta
centmetros quadrados) e largura mnima de 0,90m (noventa centmetros).
2 As portas tero 2,10m (dois metros e dez centmetros) de altura no
mnimo, sendo suas larguras variveis segundo especificaes do caput do artigo.

Seo X
Da Circulao Horizontal

Art. 358. Os corredores das edificaes devero ter a largura mnima de:

a) 0,80m (oitenta centmetros) para edificaes residenciais e quando


internas em unidades de edificaes residenciais;
c) 1,60m (um metro e sessenta centmetros) para edificaes educacionais;
d) 2,00m (dois metros) para edificaes hospitalares.

Pargrafo nico. Nos corredores com mais de 10,00m (dez metros) de


comprimento devero ter largura mnima de 1,60m (um metro e sessenta
centmetros) e devero ter iluminao natural e ventilao permanente para cada
10,00m (dez metros) de extenso, no mnimo.

Art. 359. Os halls de elevadores devero subordinar-se s seguintes


especificaes:

a) largura mnima de 1,60m (um metro e sessenta centmetros) com rea


mnima de 3,00 m2 (trs metros quadrados) em todos os pavimentos das edificaes
de destinao residencial;

b) largura mnima de 1,60m (um metro e sessenta centmetros) com rea


mnima de 5,00 m2 (cinco metros quadrados) no pavimento trreo e nos demais
pavimentos das edificaes no residenciais.
112
Seo XI
Da Circulao Vertical

Subseo I
Das Escadas

Art. 360. As escadas devero obedecer s normas estabelecidas nos


pargrafos seguintes:

1 Devero dispor de passagens com altura livre mnima de 2,10m (dois


metros e dez centmetros) e largura til mnima de 0,80m (oitenta centmetros),
considerando-se largura til aquela que se medir entre as faces internas das
paredes que a limitarem lateralmente.

2 Os degraus das escadas devero respeitar as seguintes dimenses


quanto altura do espelho e largura do piso:

I - quando de uso privativo:


a) espelho mximo = 0,19m
b) piso mnimo = 0,25m

II - quando de uso coletivo ou comum


a) espelho mximo = 0,18m
b) piso mnimo = 0,27m

3 Dever haver um patamar para cada grupo de 18 (dezoito) degraus, com


a dimenso mnima da largura para escada, citada neste artigo e profundidade
nunca inferior a 0,80m (oitenta centmetros).

4 Nas escadas circulares devero ficar asseguradas faixas de 1,20m (um


metro e vinte centmetros) de largura, nas quais os pisos dos degraus tero as
profundidades mnimas de 0,20m (vinte centmetros) nas bordas internas.

5 As escadas do tipo marinheiro, caracol, ou em leque, s sero admitidos


para acessos a torres, adegas, jiraus, casas de mquinas ou entre pisos de uma
mesma unidade residencial.

6 Na instalao de escadas rolantes sero obedecidas as Normas


estabelecidas na NB-38 da ABNT.

7 As escadas de uso comum ou coletivo e escadas de segurana devero


obedecer s normas do Corpo de Bombeiros.

Subseo II
Das Rampas
113
Art. 361. Sero admitidas rampas de acesso internas ou externas, sempre
que sua declividade mxima no ultrapasse 10% (dez por cento) e largura mnima
de 1,20m (um metro e vinte centmetros) para uso coletivo e 0,90m (noventa
centmetros) para uso exclusivo.

Pargrafo nico. Sempre que a rampa de acesso garagem se destine


exclusivamente ao trfego de veculos, o limite mximo para a declividade de 20%
(vinte por cento) e largura mnima de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros).

Subseo III
Dos Elevadores

Art. 362. obrigatria a instalao de elevadores nas edificaes com mais


de quatro pavimentos, sendo o trreo considerado como 1 pavimento, contando a
partir do logradouro pblico que lhe der acesso.

Pargrafo nico. Para fins deste artigo os subsolos no so considerados


pavimentos.

Art. 363. O nmero de elevadores, clculos de trfego e demais


caractersticas do sistema mecnico de circulao vertical obedecero s normas da
Associao Brasileira de Normas Tcnicas - ABNT.

Art. 364. A instalao e a manuteno do sistema mecnico de circulao


vertical devero ter responsvel tcnico legalmente habilitado, que responder
perante o municpio por quaisquer irregularidades ou infraes que se verificar.

Seo XII
Das reas Livres De Iluminao E
Ventilao

Art. 365. Todo compartimento dever dispor de abertura comunicando-se


diretamente com o logradouro ou espao livre dentro do lote para fins de iluminao
e ventilao, conforme artigo 356 desta lei.

Art. 366. No poder haver aberturas em paredes levantadas sobre a divisa


ou a menos de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) da mesma.

Art. 367. Os poos destinados a iluminao e ventilao fechados devero


permitir ao nvel de cada piso a inscrio de um crculo de 1,50m (um
metro e cinqenta centmetros) de dimetro mnimo para edificaes de at 04
(quatro) pavimentos.

114
Pargrafo nico. Os poos das edificaes com mais de 04 (quatro)
pavimentos tero seu crculo de dimetro mnimo acrescido de 0,25m (vinte e cinco
centmetros) por pavimento.

Art. 368. Os lavabos, banheiros e os compartimentos de permanncia


especial podero ter sua ventilao proporcionada por dutos os quais devero dispor
de:

a) acesso que permita fcil inspeo;


b) rea mnima de 1,00m2 (um metro quadrado) e largura mnima de 0,60m
(sessenta centmetros).

Art. 369. Poder ser dispensada, a critrio do rgo municipal competente, a


abertura de vo para o exterior em cinemas, auditrios, teatros, salas de cirurgia e
em estabelecimento industriais, institucionais, comerciais e de servios, desde que:

I - sejam dotados de instalao de ar condicionado, cujo projeto completo


dever ser apresentado juntamente com os projetos;

II - tenham iluminao artificial conveniente.

Art. 370. Para os banheiros admite-se, ainda que a ventilao seja feita
atravs de outro sanitrio, desde que este tenha o teto rebaixado observada a
distncia mxima de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros) entre o vo de
iluminao e o exterior.

Seo XIII
Das Edificaes Residenciais

Art. 371. Toda edificao residencial ser constituda, no mnimo de 01 (um)


compartimento habitvel, 01 (um) banheiro e 01 (uma) cozinha, observando estes
compartimentos a forma e o dimensionamento que lhes so especficos
estabelecidos nesta Lei.

Pargrafo nico. A sala e o dormitrio ou a sala e a cozinha podero


constituir num nico compartimento de 15,00m2 (quinze metros quadrados) ou
10,00m2 (dez metros quadrados) respectivamente.

Subseo II
Das Casas Populares

Art. 372. As construes do tipo popular destinadas a residncias, devero


dispor de no mnimo: uma sala, um quarto, uma cozinha e um banheiro e satisfazer
as seguintes exigncias:
115
I - terem rea mxima de construo de 60,00m2 (sessenta metros
quadrados);

II - terem sala e dormitrio com reas mnimas de 9,00m2 (nove metros


quadrados) e 6,00m2 (seis metros quadrados) respectivamente e p direito mnimo
de 2,70m (dois metros e setenta centmetros);

III - terem compartimento destinado a banheiro com rea mnima de 2,00m2


(dois metros quadrados) e p direito mnimo de 2,40m (dois metros e quarenta
centmetros);

IV - terem cozinha com rea mnima de 4,00m2 (quatro metros quadrado) e


p direito mnimo de 2,40m (dois metros e quarenta centmetros);

V - terem as aberturas de iluminao e ventilao em conformidade com as


exigncias fixadas nesta lei.

Subseo III
Dos Edifcios De Apartamentos

Art. 373. Alm de outras disposies da presente lei que lhes forem
aplicveis, os edifcios de apartamentos devero obedecer as seguintes condies:

I - possuir local centralizado para coleta de lixo em recinto fechado;

II- possuir equipamento para preveno contra incndio, de acordo com as


normas do Corpo de Bombeiros;

Art. 374. Os edifcios de apartamentos de destinao exclusivamente


residencial podero ter o pavimento trreo ocupado com no mximo, 50% (cinqenta
por cento) de sua rea com unidades residenciais, desde que possuam at 04
(quatro) pavimentos.

Pargrafo nico. Somente as edificaes pertencentes a conjuntos


habitacionais de interesse social, podero ter o pavimento trreo totalmente ocupado
com unidades residenciais, desde que possuam at 04 (quatro pavimentos).

Subseo IV
Dos Estabelecimentos De Hospedagem

Art. 375. Alm de outras disposies desta lei e das demais leis municipais,
estadual e federal que lhes forem aplicveis, os estabelecimentos de hospedagem
devero obedecer s seguintes exigncias:

I - hall de recepo com servio de portaria;


116
II - entrada de servios independentes da entrada de hspedes;

III - lavatrio com gua corrente em todos os dormitrios que no dispuserem


de instalaes sanitrias privativas.

IV - instalaes sanitrias do pessoal de servio independentes e separadas


das destinadas aos hspedes;

V - local centralizado para coleta de lixo em recinto fechado.

Seo XIV
Das Edificaes No Residenciais

Subseo I
Das Edificaes Para Uso Industrial

Art. 376. As edificaes de uso industrial devero atender alm das demais
disposies desta lei que lhes forem aplicveis, as seguintes:

I - afastamento mnimo de 3,00m (trs metros) das divisas laterais, para as


indstrias de mdio e grande porte;

II - afastamento mnimo de 5,00 (cinco metros) da divisa frontal para as


industriais de mdio e grande porte, sendo permitido neste espao o ptio de
estacionamento;

III - p direito mnimo de 3,50m (trs metros e cinqenta centmetros) para


locais de trabalho dos operrios;

IV - as fontes de calor, ou dispositivos onde se concentram as mesmas,


devem ser convenientemente dotadas de isolamento trmico e afastadas pelo
menos 0,50m (cinqenta centmetros) das paredes;

V - depsitos de combustveis em locais adequadamente preparados;

VI - as escadas e os entrepisos devem ser de material incombustvel;

VII - nos locais de trabalho a iluminao e ventilao corresponder a 1/6 (um


sexto) da rea do piso, sendo admitido lanternin ou shed;

Art. 377. As instalaes sanitrias para operrios sero devidamente


separadas por sexo e dotados de aparelhos nas seguintes propores:

I - no sanitrio masculino:

a) at 80 (oitenta) operrios: 01 (um) vaso sanitrio, 01 (um) lavatrio, 01


(um) mictrio e 01 (um) chuveiro para cada grupo de 20 (vinte) operrios ou frao;
117
b) acima de 80 (oitenta) operrios: 02 (dois) vasos sanitrios, 02 (dois)
lavatrios; 02 (dois) mictrios e 02 (dois) chuveiros para cada grupo de 50
(cinqenta) operrios ou frao.

II - no sanitrio feminino:

a) at 80 (oitenta) operrias: 02 (dois) vasos sanitrios, 01 (um) lavatrio e


01(um) chuveiro para cada grupo de 20 (vinte) operrias ou frao;

b) acima de 80 oitenta operrias: 02 (dois) vasos sanitrios, 02 (dois)


lavatrios e 02 (dois) chuveiros para cada grupo de 50 (cinqenta) operrias.

Art. 378. Nas edificaes para fins de indstrias cuja lotao por turno de
servios seja superior 150 (cento e cinqenta) operrios, ser obrigatrio a
construo de refeitrio, observadas as seguintes condies:

I - rea mnima de 0,80m2 (oitenta centmetros quadrados) por operrios;

II - piso e paredes at a altura mnima de 1,50m (um metro e cinqenta


centmetros) revestidos com material liso e impermevel.

Art. 379. Sempre que do processo industrial resultar a produo de gases,


vapores, fumaas, poeiras e outros resduos, devero existir instalaes que
proporcionam a eliminao ou exausto e o isolamento trmico.

Art. 380. As edificaes destinadas fabricao e manipulao de gneros


alimentcios ou de medicamentos devero satisfazer, alm das demais exigncias
previstas pelos rgos estadual e municipal e por esta lei, as seguintes condies:

I - as paredes devem ser revestidas, at a altura mnima de 2,00m (dois


metros) com materiais liso, resistente, lavvel e impermevel;

II - o piso revestido com material lavvel e impermevel;

III - assegurada a incomunicabilidade direta com os compartimentos


sanitrios;

IV -as aberturas de iluminao e ventilao providas de tela milimtrica ou


outro dispositivo que impea a entrada de insetos no recinto.

Art. 381. As edificaes destinados indstrias, onde seja indispensvel


instalao de cmaras frigorficas, alm de observarem as disposies desta
subseo, devero ter:

I - rede de abastecimento de gua quente e fria;

II - sistema de drenagem de guas residuais nos locais de trabalho industrial;

118
III - revestimento em azulejos ou material similares at a altura mnima de
2,00 (dois metros) nos locais de trabalhos industriais;

Pargrafo nico. No se consideram industriais as edificaes de cmaras


frigorficas para exclusivo armazenamento e revenda de produtos frigorficos.

Seo XV
Das Lojas, Armazns E Depsitos

Art. 382. Ser permitida a subdiviso de lojas, armazns e depsitos, desde


que as reas resultantes no sejam inferiores a 18,00m2 (dezoito metros quadrados)
e tenham p direito mnimo de 3,00m (trs metros) e mximo de 6,00m (seis
metros).

Art. 383. As lojas que se abrem para galerias podero ser dispensadas de
iluminao e ventilao diretas, desde que sua profundidade no exceda a 04
(quatro) vezes a largura desta.

Art. 384. As edificaes de que se trata esta subseo devero dispor de


instalaes sanitrias com 01 (um) vaso sanitrio e 01 (um) lavatrio, no mnimo,
quando forem de uso de uma unidade autnoma.

Subseo III
Dos Restaurantes, Bares E
Casas De Lanches

Art. 385. As edificaes destinadas a restaurantes, alm de observarem as


normas desta lei devero dispor de:

I - salo de refeio, com rea mnima de 30,00m2 (trinta metros quadrados);

II - cozinha com rea equivalente a 1/5 (um quinto) do salo de refeies,


observados o mnimo de 10,00m2 (dez metros quadrados) quanto rea.

Art. 386. Nos restaurantes sero exigidas instalaes sanitrias para uso do
pblico contendo 02 (dois) vasos sanitrios, 02 (dois) lavatrios e 02 (dois) mictrios
para cada 50,00m2 (cinqenta metros quadrados) do salo de refeio, observadas
a separao por sexo e isolamento individual quanto aos vasos sanitrios.

Pargrafo nico. As instalaes de uso privativo dos empregados devero


conter um vaso sanitrio, um mictrio, um lavatrio e um chuveiro para

119
cada 100,00m2 (cem metros quadrados ) ou frao do salo de refeies
observadas a separao por sexo e o isolamento individual quanto aos vasos
sanitrios, no sendo permitida a comunicao dos sanitrios com a cozinha.

Seo XVI
Dos Estabelecimentos Hospitalares E
Laboratoriais

Art. 387. As edificaes destinadas a estabelecimentos hospitalares e de


laboratrios de anlise e pesquisa devem obedecer s condies estabelecidas pela
Secretaria de Sade do Estado, alm das disposies desta lei que lhes forem
aplicveis.

Seo XVII
Das Escolas E Creches

Art. 388. As edificaes destinadas a escolas devero dispor de salas de


aulas com:

I - p direito mnimo de 3,00m (trs metros);

II - rea calculada razo de 1,00m2 (um metro quadrado) no mnimo por


aluno, no podendo ter rea inferior a 40,00m2 (quarenta metros quadrados) e no
podendo sua maior dimenso exceder de 1,5 (uma vez e meia) a menor;

III - janelas em uma de suas paredes asseguradas iluminao lateral e


tiragem do ar por meio de pequenas aberturas na parte superior da parede oposta;

IV - janelas dispostas no sentido do eixo maior da sala, quando esta tiver


forma retangular.

Pargrafo nico. As salas especiais no se sujeitam s exigncias deste


artigo desde que apresentam condies satisfatrias ao desenvolvimento da
especialidade.

Art. 389. As edificaes destinadas a escolas devero dispor de instalaes


sanitrias dentro das seguintes propores, observando o isolamento individual para
os vasos sanitrios:

I - masculino - 01 (um) mictrio e um lavatrio por grupo de 25 (vinte e cinco)


alunos, e um vaso sanitrio por grupo de 25 (vinte e cinco) alunos ou frao;

II - feminino - 01 (um) lavatrio por grupo de 25 (vinte e cinco) alunas, e l


(um) vaso sanitrio por grupo de 15 (quinze) alunas ou frao.

120
Pargrafo nico. Os banheiros devem ter no mnimo um banheiro para
pessoa portadora de necessidades especiais, conforme normas tcnicas.

Art. 390. As edificaes destinadas a creches devero dispor de salas de


aula ou salas de atividades que atendam as seguintes condies:

I - p direito mnimo de 3,00 (trs metros);

II - rea calculada razo de 1,00m2 (um metro quadrado) no mnimo,


por aluno, no podendo ter rea inferior a 15,00m2 (quinze metros quadrados).

Art. 391. As edificaes destinadas creche devero dispor de instalaes


sanitrias e na proporo de 01 (um) vaso sanitrio e um lavatrio para cada 06
(seis) crianas e um chuveiro para cada 08 (oito) crianas.

Pargrafo nico. Os banheiros devem ter no mnimo um banheiro para


pessoa portadora de necessidades especiais, conforme normas tcnicas.

Art. 392. As edificaes destinadas a creches e escolas devero dispor de:

I - rea para recreio equivalente metade da rea prevista para salas de


aula; sendo 50% (cinqenta por cento) coberta e 50% (cinqenta por cento)
descoberta;

II - instalaes para bebedouros higinicos, na proporo de 01 (um)


aparelho por grupo de 30 (trinta) alunos.

Pargrafo nico. No so considerados como ptios cobertos os corredores


e passagens.

Art. 393. As escadas devero observar a largura mnima de 1,60m (um metro
e sessenta centmetros) em lances retos.

Pargrafo nico. Nenhuma escada distar em cada pavimento mais de


30,00m (trinta metros) do ponto mais afastado por ela servido.

Art. 394. As cozinhas tero rea mnima de 12,00m2 (doze metros


quadrados) de rea e largura no inferior a 2,80m (dois metros e oitenta
centmetros).

Seo XVIII
Dos Ginsios

Art. 395. Os ginsios de esportes, anexos ou no s escolas, devero ter


rea mnima de 550,00m2 (quinhentos e cinqenta metros quadrados) e p direito
mnimo de 6,00m (seis metros) em relao ao centro da praa de esportes.

121
Art. 396. Os ginsios devero dispor de instalaes para vestirio na
proporo de 1,00m2 (um metro quadrado) para cada 10,00m2 (dez metros
quadrados) de rea da praa de esporte, dotados de armrios e comunicando-se
com as instalaes sanitrias, observadas a separao por sexo.

1 As instalaes sanitrias de uso pblico sero compostas de 01(um)


vaso sanitrio, 02 (dois) lavatrios e 02 (dois) mictrios, por grupo de 100 (cem)
espectadores, observadas a separao por sexo.

2 Os banheiros devem ter no mnimo um banheiro para pessoa portadora


de necessidades especiais, conforme normas tcnicas.

Seo XIX
Dos Edifcios Pblicos

Art. 397. Alm das demais disposies desta lei que lhes forem aplicveis, os
edifcios pblicos devero obedecer ainda as seguintes condies mnimas:

I - rampas de acesso ao prdio devero ter declividade mxima de 10% (dez


por cento), possuir piso antiderrapante e corrimo na altura de 0,80m (oitenta
centmetros);

II - na impossibilidade de construo de rampas a portaria dever ser no


mesmo nvel da calada;

III -os elevadores devero atingir todos os pavimentos, inclusive garagens e


subsolos;

IV -todas as portas devero ter largura mnima de 0,80m (oitenta


centmetros);

V -os corredores devero ter largura mnima de 1,20m (um metro e vinte
centmetros).

Art. 398. Pelo menos um sanitrio, de cada banheiro masculino e feminino,


para pessoas portadoras de necessidades especiais que deve obedecer as normas
tcnicas e as seguintes condies:

I - dimenses mnimas de 1,40m x 1,85m (um metro e quarenta por um metro


e oitenta e cinco centmetros);

II - o eixo do vaso sanitrio dever ficar a uma distncia de 0,45m (quarenta e


cinco centmetros) de uma das paredes laterais;

III - as portas podero abrir para fora dos boxes sanitrios, e tero no mnimo
0,80 (oitenta centmetros) de largura;

122
IV - a parede lateral e mais prxima ao vaso sanitrio, bem como o lado da
porta devero ser dotados de alas de apoio, a uma altura de 0,80m (oitenta
centmetros).

Seo XX
Dos Postos De Abastecimento

Art. 399. As edificaes destinadas a postos de abastecimento e lubrificao,


alm das exigncias previstas nesta seo devero:

I - dispor de dois acessos, guardados as seguintes dimenses mnimas:


6,00m (seis metros) de largura livre, 3,00m (trs metros) afastamento entre si,
distante 1,00m (um metro) das divisas laterais;

II - possuir canaletas destinadas captao de guas superficiais em toda a


extenso do alinhamento, do terreno convergindo para grelhas coletoras em
quantidade necessria capaz de evitar sua passagem para a via pblica;

III - ter construo em materiais incombustveis;

IV - ter as guas de lavagem canalizadas e conduzidas a caixas separadoras,


com compartimento estanque que receber os resduos, para recolhimento em
separado e destinao final;

V - possuir calada ao longo de toda a delimitao com logradouros pblicos,


excludos os vos de entrada e sada.

Art. 400. Os postos de abastecimento e lubrificao devero ter instalaes


sanitrias independentes destinadas aos funcionrios e ao pblico.

1 As dependncias destinadas aos funcionrios sero dotadas de no


mnimo, um vaso sanitrio, um lavatrio e 01 (um) chuveiro, separadas por sexo.

2 As dependncias destinadas ao pblico sero dotadas de no mnimo, um


vaso sanitrio e um lavatrio, separadas por sexo.

Art. 401. Nas edificaes destinadas a postos de abastecimento a projeo


da cobertura no dever ultrapassar o alinhamento do terreno com o logradouro
pblico.

Seo XXI
Das Edificaes Para Fins Culturais E
Recreativos Em Geral

123
Art. 402. As edificaes destinadas a reunies culturais e recreativas
devero satisfazer as seguintes condies alm de outras que se enquadrem,
previstas nesta lei:

I - dispor no mnimo de 02 (duas) sadas para logradouros ou para outros


espaos descobertos;

II - as portas para escoamento do pblico devero ter a mesma largura dos


corredores, devendo abrir de dentro para fora.

Art. 403. Nos sales destinados a uso pblico, a disposio das poltronas,
dever ser feita por setores, separados por circulao longitudinais e transversais,
no podendo o total de poltronas, em cada setor exceder 150 (cento e cinqenta)
unidades.

Art. 404. Para as poltronas de uso do pblico devero ser observadas as


seguintes exigncias:

I - espaamento mnimo entre filas, de encosto a encosto de 0,90m (noventa


centmetros);

II - largura mnima de poltronas, medida do centro dos braos 0,55m


(cinqenta e cinco centmetros).

Art. 405. As edificaes de que trata esta Seo devero possuir instalaes
sanitrias dotadas de um sanitrio por grupo de 300 (trezentas) pessoas, um
mictrio e um lavatrio por grupo de 200 (duzentas) pessoas ou frao, observadas
a separao por sexo e o isolamento individual quanto aos vasos sanitrios.

Pargrafo nico. As instalaes sanitrias para uso de empregados sero


independentes das de uso pblico.

Seo XXII
Dos Cemitrios

Art. 406. As reas destinadas a cemitrios devem ter acessos de veculos e


as condies topogrficas e pedolgicas do terreno devero ser adequadas ao fim
proposto, a critrio do rgo tcnico da prefeitura.

Pargrafo nico. O lenol fretico dgua dever estar a mais de 2,00m


(dois metros) abaixo do fundo da sepultura.

Art. 407. Os cemitrios devero apresentar, em todo o seu permetro, uma


faixa arborizada de no mnimo 10,00m (dez metros).

124
Pargrafo nico. As guas pluviais da faixa arborizada devero ser
canalizadas ao coletor pblico, em tubulao subterrnea, no sendo admitido o
escoamento superficial da gua em qualquer ponto da divisa ou testada do
cemitrio.

Art. 408. Os cemitrios devero dispor de reas para estacionamento,


diretamente ligadas via perifrica, dimensionada em razo de 2% (dois por cento)
da rea total do cemitrio.

Art. 409. Os cemitrios devero ter, no mnimo, os seguintes equipamentos:

I - cmaras morturias, composta por cmara ardente, sala para familiares e


sanitrios;

II - local para atendimento ao pblico;

III - sanitrios pblicos;

IV - escritrios de administrao;

V - lanchonete para atendimento ao pblico;

VI - dependncias para zelador;

VII - depsito de materiais;

VIII - sanitrios e vestirios para funcionrios;

IX - telefones pblicos.

Pargrafo nico. Caso seja previsto servio de cremao, dever ser


reservado local adequado para as cmaras crematrias.

Seo XXIII
Numerao De Edifcios

Art. 410. A numerao de qualquer prdio ou unidade residencial ser


estabelecida pela prefeitura municipal.

Art. 411. obrigao do proprietrio a colocao da placa de numerao que


dever ser fixada em lugar visvel.

125
Seo XXIV
Da Regularizao Das Edificaes

Art. 412. Fica o poder Executivo autorizado a promover a regularizao dos


imveis edificados sem a competente licena municipal, desde que as respectivas
edificaes tenham sido iniciadas em data anterior vigncia desta lei.

Pargrafo nico. As edificaes situadas em reas cujo parcelamento e


ocupao so expressamente proibidos por lei em hiptese alguma sero
regularizadas.

Art. 413. A regularizao de que trata esta lei, consistir no pagamento das
taxas para aprovao do projeto arquitetnico, regularizao do imvel, expedio
da certido detalhada e do habite-se, bem como o pagamento das multas
estabelecidas no Plano Diretor Municipal.

1 Para a obteno da regularizao prevista neste artigo, o interessado


dever apresentar junto ao protocolo geral do municpio requerimento contendo a
solicitao, acompanhado dos seguintes documentos:

a) projeto arquitetnico, retratando fielmente o imvel edificado;

b) trs jogos de cpias do projeto arquitetnico;

c) cpia do documento comprobatrio de propriedade do imvel,


devidamente registrada no Cartrio do Registro de Imveis;

d) anotao de responsabilidade tcnica - ART, com laudo elaborado por


responsvel tcnico habilitado;

e) cpia de certido negativa de Tributos Municipais incidentes sobre o


imvel;

f) cpia das multas devidamente quitadas.

2 O projeto arquitetnico referido no pargrafo anterior dever ser


apresentado de acordo com o exigido nesta lei.

3 A edificao a ser regularizada dever apresentar as condies mnimas


de habitabilidade exigidas nesta Lei.

Art. 414. No projeto arquitetnico referido no artigo anterior, ser aposto


carimbo de regularizao de imvel, salientado que confere com o existente in
loco, aps vistoria realizada por servidor do departamento competente.

Art. 415. Quando na edificao existirem vos livres que iluminam cmodos
voltados diretamente para a divisa com terceiros, cujas dimenses tomadas
perpendicularmente a estes vos, resultarem em dimenses inferiores a 1,50m (um
metro e cinqenta centmetros), previstos no Cdigo Civil, ser aceita a declarao
com firma reconhecida em Cartrio, do proprietrio do imvel vizinho, permitindo que

126
o vo permanea aberto, desde que comprovada a propriedade e/ ou posse do
imvel limtrofe.

Pargrafo nico. Quando se tratar de regularizao de mais de uma


edificao no mesmo terreno ter que ser feita a constituio de condomnio
prevendo a respectiva frao ideal das unidades, nos termos da legislao em vigor.

Art. 416. Para efeito da regularizao fica determinado que o CPDM, por
meio de parecer devidamente fundamentado, poder analisar e deliberar por sua
regularizao atravs de resoluo ser homologada ou no pelo Executivo
municipal.

TTULO VII
DAS POSTURAS

CAPTULO I
DISPOSIES PRELIMINARES

Art. 417. Ficam institudas medidas de polcia administrativa da competncia


do municpio em termos da fiscalizao de higiene pblica, localizao e
funcionamento de atividades urbanas, estabelecendo as necessrias relaes
jurdicas e administrativas entre o poder pblico local e os muncipes.

Art. 418. Ao prefeito e aos funcionrios municipais, de acordo com as suas


atribuies, cabe cumprir e fazer cumprir as normas de posturas municipais prescritas nesta
lei, utilizando os instrumentos cabveis do poder de polcia e, em especial, a vistoria anual na
ocasio do licenciamento e localizao de atividades.

Art. 419. Toda pessoa fsica ou jurdica submetida s normas aqui institudas deve,
em qualquer circunstncia, facilitar e colaborar com a fiscalizao municipal no exerccio de
suas funes legais.

CAPTULO II
DA HIGIENE PBLICA E PROTEO AMBIENTAL

Art. 420. Compete prefeitura zelar pela higiene pblica em todo o municpio,
visando a melhoria do ambiente e o bem estar da populao, observando as normas
estabelecidas no Plano Diretor Municipal, pelo Estado e pela Unio.

Art. 421. A fiscalizao abranger especialmente:

I A higiene e limpeza das vias, logradouros e equipamentos de uso pblico;

127
II A higiene das habitaes particulares e coletivas;

III A higiene da alimentao, incluindo todos os estabelecimentos onde se


fabrique ou venda bebidas e produtos alimentcios em geral;

IV A situao sanitria de estbulos, cocheiras, pocilgas, avirios,


matadouros e estabelecimentos congneres;

V O controle da gua e do sistema de eliminao de desejos;

VI O controle de poluio ambiental;

VII A higiene de piscinas;

VIII A limpeza e desobstruo dos cursos de gua e valas.

Art. 422. A cada inspeo, se for verificada alguma irregularidade, o


funcionrio competente dever apresentar um relatrio, sugerindo medidas ou
solicitando providncias a bem da higiene pblica.

Pargrafo nico. A prefeitura municipal tomar as providncias cabveis ao


caso quando o mesmo for da alada do governo municipal, ou remeter cpia do
relatrio s autoridades federais ou estaduais competentes quando as providencias
necessrias forem das competncias das mesmas.

Art. 423. Ser considerado infrator todo aquele que cometer, mandar,
constranger ou auxiliar algum a praticar infrao e os responsveis pela execuo
das leis que, tendo conhecimento da infrao, deixaram de autuar o infrator.

CAPTULO III
A CONSERVAO DAS RVORES, REAS VERDES E PASTAGENS

Art. 424. vedado podar, cortar, derrubar ou sacrificar as rvores da arborizao


pblica, sem consentimento expresso da prefeitura.

Art. 425. Nas rvores dos logradouros pblicos no ser permitido a colocao de
cartazes e anncios, nem fixao de cabos ou fios, sem a autorizao da Prefeitura
municipal.

Art. 426 - No sentido de evitar a propagao de incndios observar-se-, nas


queimadas, medidas preventivas tais como:

I Preparar aceiros de, no mnimo, 7,00m (sete metros) de largura;

II Mandar aviso aos proprietrios de terras limtrofes, com antecedncia mnima de


12 (doze) horas, fixando o dia, o horrio e o local onde o fogo ser lanado.

128
CAPTULO IV
DA HIGIENE DAS VIAS PBLICAS

Art. 427. Os moradores devem colaborar com a administrao municipal, construindo


o passeio e sarjetas fronteiras s suas residncias;

Pargrafo nico. absolutamente proibido, sob qualquer pretexto e em qualquer


circunstncia, varrer lixo ou detritos slidos para os ralos dos logradouros pblicos.

Art. 428. proibido em quaisquer circunstncias impedir ou dificultar o livre


escoamento das guas pelos canos, valas, sarjetas ou canais dos crregos e rios,
danificando-os ou obstruindo-os.

Art. 429. No permitido que se faa a varredura do interior dos prdios, terrenos e
veculos para a via pblica, assim como despejar papeis, anncios ou quaisquer detritos nos
logradouros pblicos.

Art. 430. Para preservar da maneira geral a higiene pblica, fica terminantemente
proibido:

I O escoamento de gua servida das residncias para rua;

II Colocar, sem as devidas precaues, quaisquer materiais que possam prejudicar


o asseio das vias pblicas;

III Aterrar vias pblicas e/ou terrenos alagados ou no, com lixo, materiais velhos
ou quaisquer detritos;

IV Queimar, mesmo nos prprios quintais, em quantidade capaz de incomodar a


vizinhana;

V Retirar materiais e entulhos provenientes de construo ou demolio de prdios


sem a utilizao de meio adequados que evitem a queda dos referidos materiais nas vias
pblicas.

Art. 431. vedado lanar nas vias pblicas, nos terrenos baldios, vrzeas, valas,
bueiros e sarjetas, lixo de qualquer origem, entulhos, cadveres de animais, fragmentos
pontiagudos ou quaisquer que possam molestar a populao ou prejudicar a esttica urbana
.

Art. 432. proibido riscar, colar papis, pintar inscries ou escrever letreiros em
paredes e muros de prdios pblicos ou particulares, mesmo quando de propriedade das
pessoas ou entidades direta ou indiretamente responsveis pela publicidade ou inscries.

Art. 433. vedado obstruir com material de qualquer natureza, rios e crregos, bem
como reduzir sua vazo.

Art. 434. vedado lavar e reparar veculo e equipamento em crregos, rios e vias
pblicas.

129
CAPTULO V
DA HIGIENE DAS HABITAES E TERRENOS

Art. 435. Os proprietrios e inquilinos so obrigados a conservar em perfeito estado


de asseio os seus quintais, prdios ptios e terrenos dentro dos limites da cidade ou em
suas reas de expanso, mantidos livres de mato, lixo e guas estagnadas.

1 As providncias para o escoamento das guas estagnadas e limpeza das


propriedades particulares competem ao respectivo proprietrio.

2 Os proprietrios ou responsveis devero evitar a formao de focos de


proliferao de insetos ficando obrigados a assumir a execuo de medidas que forem
determinadas para sua extino.

Art. 436. A coleta do lixo urbano ser executada pela Prefeitura Municipal, atravs
do setor competente, e o lixo das habitaes dever ser depositado em recipientes fechados
para que seja recolhido pelo servio de limpeza pblica.

1 A remoo dos resduos de fbricas e oficinas, dos destroos de materiais de


construo, dos entulhos provenientes de demolio, das matrias excrementcias e
fragmentos de forragem de estbulos, as palhas e outros resduos de casas comerciais, bem
como terra e galhos dos jardins e quintais particulares, ser de responsabilidade dos
proprietrios ou inquilinos.

2 Os resduos slidos provenientes de indstrias ou hospitais devero ser


removidos, com prescrio legal e final ao local apropriado, atendendo aos critrios tcnicos
de aterro sanitrio ou outros mtodos de disposio final ou eliminao recomendados pelo
rgo estadual do meio ambiente.

Art. 437. A Prefeitura poder executar mediamente indenizao das despesas,


acrescidas de 10% (dez por cento) por servios de administrao, os trabalhos de construo
de caladas, drenagem ou aterros em propriedades particulares cujos responsveis se
omitirem em faz-los; poder ainda, declarar insalubre toda construo ou habilitao que
no atenda as exigncias necessrias no tocante a higiene, ordenando sua interdio ou
demolio.

Art. 438. As pocilgas, chiqueiros e currais devero ser localizados a uma distncia
mnima de 50m (cinqenta metros) das habitaes, exceto disposies legais em contrrio.

Pargrafo nico. As pocilgas, chiqueiros, currais e galinheiros devero ser


instalados de maneira a no permitir a estagnao de lquidos e o acmulo de resduos. As
guas residuais devero ser canalizadas para fossas spticas exclusivas, vedada sua
conduo at as fossas ou valas por canalizao a cu aberto.

Art. 439. Fossas, depsitos de lixo, currais, chiqueiros e pocilgas devero ser
localizadas a jusante das fontes de abastecimento de gua e a uma distncia nunca inferior a
15,00m (quinze metros) das habitaes.

130
CAPTULO VI
DA HIGIENE DA ALIMENTAO

Art. 440. A prefeitura municipal fiscalizar, em colaborao com as autoridades


sanitrias do Estado, a produo, o comrcio e o consumo de gneros alimentcios em geral.

Pargrafo nico. Consideram-se como gneros alimentcios, para efeitos desta Lei
todas as substncias slidas ou liquidas destinadas a ingesto pelo homem, executados os
medicamentos.

Art. 441. No sero permitidas a produo exposio ou venda de gneros


alimentcios deteriorados, falsificados, adulterados ou nocivos a sade, os quais sero
aprendidos pelo funcionrio encarregado da fiscalizao e removidos para o local destinado
a inutilizao dos mesmos.

1 A inutilizao dos gneros no isentar a fbrica ou estabelecimento comercial


do pagamento das multas e cumprimento das demais cominaes legais que possam sofrer
em virtude da infrao.

2 A reincidncia das infraes previstas neste artigo determinar, de acordo com


as circunstncias e particularidade do fato, a interdio ou a cassao da licena para
funcionamento da fbrica ou casa comercial.

Art. 442. Toda gua que seja utilizada na manipulao ou preparo de gneros
alimentcios dever ser comprovadamente pura.

Art. 443. Os vendedores ambulantes de gneros alimentcios, alm das prescries


desta lei que lhes forem aplicveis, devero ainda observar o seguinte:

I Cuidarem para que os produtos que vendem no estejam deteriorados nem


contaminados e para os mesmos sejam apresentados em perfeitas condies de higiene,
sob pena de multa e de apreenso das referidas mercadorias que sero inutilizados se for o
caso;

II Terem carrinhos ou bancas removveis de acordo com critrio imposto pela


prefeitura;

III Os produtos expostos venda que forem desprovidos de embalagens sero


conservados em recipientes apropriados para isol-los de impurezas e insetos;

IV Manterem-se rigorosamente asseados.

CAPTULO VII
DA HIGIENE DOS ESTABELECIMENTOS

Art. 444. A prefeitura municipal exercer em colaborao com autoridades sanitrias


do Estado e da Unio, severa fiscalizao sobre a higiene nas formas de exposio dos
alimentos a venda nos estabelecimentos comerciais, industriais e de servios, localizados no
municpio.
131
Art. 445. Os Hotis, restaurantes, bares, botequins e estabelecimentos similares
devero observar o seguinte:

I a lavagem das louas e talheres dever ser feita com gua corrente, no sendo
permitido sob qualquer hiptese, a utilizao de baldes, tonis ou outros vasilhames para
este fim;

II os guardanapos devero ser descartveis ou usados apenas uma vez;

III os aucareiros, paliteiros e baleiros assim como os vasilhames para outros


condimentos devero ser do tipo que permita a sua utilizao sem necessidade de se retirar
a tampa;

IV as louas e talheres devero ser guardadas em armrios com portas ventiladas,


no podendo ficar expostos a impurezas e insetos;

V as mesas e balces devero possuir superfcie impermevel;

VI os utenslios de cozinha, os copos, louas, talheres e pratos devem estar


sempre em perfeitas condies de uso, podendo ser aprendido e inutilizado o material que
estiver danificado, lascado ou trincado;

Pargrafo nico. Os aougues e peixarias devero atender s seguintes exigncias


especficas para seu funcionamento:

I serem dotados de torneiras e pias apropriadas;

II terem balces com tampo de material impermevel e lavvel;

III terem frigorficos e refrigeradores com capacidade proporcional as suas


necessidades.

Art. 446. Nos aougues s sero vendidas carnes provenientes de matadores


devidamente licenciados e regularmente inspecionados.

Art. 447. Nos hospitais, casas de sade e maternidade, alm das disposies gerais
desta lei que lhes forem aplicveis, obrigatrio existir:

I Lavanderia a gua quente com instalaes de desinfeco;

II Locais apropriados para roupas servidas;

III Esterilizao de roupas, talheres e utenslios diversos;

IV Freqente servio de lavagem e limpeza diria de corredores, salas, pisos


paredes e dependncias em geral.

CAPTULO VIII
DAS PISCINAS

132
Art. 448. As piscinas devero ter suas dependncias em permanente estado de
limpeza, segundo os mais rigorosos preceitos de higiene.

1 O equipamento da piscina dever propiciar recirculao, filtrao e esterilizao


de gua.

2 Os filtros de presso e ralos distribudos no fundo da piscina devem ser objetos


de observao permanentes.

3 Dever ser assegurado funcionamento normal dos acessrios tais como clorador
e aspirador para limpeza do fundo da piscina.

4 A limpeza da gua dever ser feita de tal forma que a uma profundidade de
3,00m (trs metros) se obtenha transparncia do fundo da piscina.

5 A esterilizao da gua das piscinas dever ser feita por meio de cloro e
similares.

6 Todo freqentador de piscina obrigado a banho prvio de chuveiro.

Art. 449. Os freqentadores das piscinas de clubes desportivos devero ser


submetidos a exames mdicos, pelo menos uma vez ao ano.

Art. 450- quando a piscina estiver em uso obrigatrio:

I assistncia permanente de um banhista, responsvel pela ordem, disciplina e


pelos casos de emergncia;

II interdio da entrada a qualquer pessoa portadora de molstia contagiosa,


afeco visvel da pele, doenas do nariz, garganta, ouvido e de outros indicados por
autoridade sanitria competente;

III remoo ao menos uma vez por dia, de detritos submersos, espuma e materiais
que flutuem na piscina;

IV fazer o registro dirio das principais operaes de tratamento e controle de gua


usada na piscina;

V fazer trimestralmente a anlise da gua, apresentando Prefeitura Municipal


atestado da autoridade sanitria competente.

Pargrafo nico. Nenhuma piscina ser usada quando suas guas forem julgadas
poludas pela autoridade sanitria competente

CAPTULO IX
DA POLCIA DE COSTUMES, SEGURANA E ORDEM PBLICA

Seo I
Da Ordem e Sossego Pblicos

133
Art. 451. A prefeitura municipal exercer, em cooperao com os poderes do estado
e o poder de polcia de sua competncia, estabelecendo medidas preventivas e corretivas no
sentido de garantir a ordem e a segurana pblica.

Art. 452. Os proprietrios de estabelecimentos onde sejam vendidas bebidas


alcolicas, assumiro a responsabilidade pela manuteno da ordem nos mesmos.

Pargrafo nico. As desordens, algazarras e barulhos, porventura verificados nos


referidos estabelecimentos, aps as 22:00h (vinte e duas horas) sujeitaro os proprietrios a
multa podendo ser cassada a licena para seu funcionamento.

Art. 453. expressamente proibido perturbar o sossego pblico com rudos ou sons
excessivos, tais como:
I Os de motores de exploso desprovidos de silenciosos ou com os mesmos em
mau estado de funcionamento;

II Os de buzinas, clarins, tmpanos, campanhas ou quaisquer outros aparelhos,


aps as 22:00 h;

III As propagandas realizadas com auto-falantes, bumbos, tambores, cornetas,


aps as 22:00 h;

IV Os produzidos por armas de fogo;

V Os de morteiros, bombas ou demais fogos rudos;

VI Msica excessivamente alta proveniente de lojas de discos e aparelhos musicas;

VII Os apitos ou silvos de sirenes de fbricas ou outros estabelecimentos por mais


de 30 (trinta) segundos ou depois das 22:00 h.

Pargrafo nico. Excetuam-se das proibies deste artigo:

I Os tmpanos, sinetas ou sirenes dos veculos de Assistncia (ambulncia), corpo


de bombeiros e polcia, quando em servio;

II Os apitos das rondas e guardas policiais.

Seo II
Dos Divertimentos Pblicos

Art. 454. Divertimento pblico, para os efeitos desta Lei, o que se realiza nas vias
pblicas ou em recintos fechados de livre acesso ao pblico.

Art. 455. Nenhum divertimento pblico ser realizado sem prvia autorizao ou
licenciamento da Prefeitura.
1 Excetuam-se das disposies deste artigo as reunies de qualquer natureza,
sem convites ou entradas pagas, por clubes ou entidades de classe, em sua sede, ou as
realizadas em residncias particulares.

134
2 O requerimento de licena para funcionamento de qualquer casa de diverso
ser institudo com a prova de terem sido satisfeitas as exigncias regulamentares referentes
a construo do edifcio, de higiene e procedida a vistoria policial.

Art. 456. Em todas as casas de diverses sero observadas as seguintes


disposies, alm das estabelecidas pelo Plano Diretor Municipal:

I As salas de entrada e as de espetculo, bem como as demais dependncias,


sero mantidas higienicamente limpas;

II As portas e corredores para o exterior sero amplos e livres de grade, mveis ou


quaisquer objetos que possam dificultar a retirada do pblico em caso de emergncia;

III Todas as portas de sada sero encaminhadas pela inscrio SAIDA, luminosa
ou iluminada de forma suave quando se apagarem as luzes da sala;

IV Os aparelhos destinados renovao do ar, devero ser mantidos em perfeito


estado de funcionamento;

V Haver instalaes sanitrias independentes para homens e mulheres;

VI Sero tomadas todas as precaues necessrias para evitar incndios, sendo


obrigatria adoo de extintores de fogo e a sua colocao em locais visveis e de fcil
acesso;

VII Durante o espetculo, as portas devero conservar-se abertas, vedadas apenas


por cortinas ou reposteiros;

VIII Devero ser periodicamente pulverizados com inseticidas de uso aprovado;

IX O mobilirio dever ser mantido em perfeito estado de conservao;

X Possuir bebedouro de gua filtrada.

Pargrafo nico. proibido aos espectadores fumar no local das apresentaes.

Art. 457. Nas casas de espetculos de sesses consecutivas, que no tiverem


exaustores suficientes, dever ocorrer entre a sada dos espectadores de uma sesso e a
entrada dos da sesso seguinte, um intervalo suficiente para o efeito de renovao de ar.

Art. 458. Os bilhetes de entrada no podero ser vendidos a em nmeros


excedentes a lotao do teatro, cinema, circo ou sala de espetculos.

Art. 459. No sero fornecidas licenas para a realizao de jogos ou diverses


ruidosas em locais compreendidos num raio de 100,00m (cem metros) de hospitais, casa de
sade e maternidade.

Art. 460. Para funcionamento dos cinemas sero ainda observadas as seguintes
disposies:

I os aparelhos de projeo ficaro em cabine de fcil sada, construdas de material


incombustvel;

II no interior da cabine no dever existir maior nmero de pelculas do que o


necessrio s sesses de cada dia e, ainda assim, devero estar em recipientes
incombustveis, hermeticamente fechados.
135
Art. 461. A armao de circos e parques de diverses s poder ser permitida em
locais previamente determinados e a juzo da prefeitura.

1 A autorizao para funcionamento dos estabelecimentos de que trata este artigo,


no poder ser por prazo superior a 60 (sessenta) dias. Decorrido este prazo e havendo
interesse, a licena poder ser sucessivamente renovada sempre pelo mesmo perodo.

2 Ao conceder ou renovar a autorizao, a prefeitura poder estabelecer as


restries que julgar conveniente, no sentido de garantir a ordem e a segurana nos
divertimentos e o sossego da vizinhana.

3 Mesmo autorizados, os circos e parques de diverses s podero ser abertos ao


pblico depois de devidamente vistoriados pelas autoridades municipais, em todas as suas
instalaes.

Art. 462. Para permitir a armao de circos ou barracas em logradouros pblicos


poder a Prefeitura exigir, se o julgar conveniente, um depsito de no mximo de 50 UPFM
(cinqenta Unidades Padro Fiscal do Municpio), como garantia de despesas com a
eventual limpeza e recomposio do logradouro.

Pargrafo nico. O local ser restitudo integralmente e se houver necessidade de


limpeza especial ou reparos sero deduzidas do depsito as despesas feitas com tal servio

Seo III
Dos Locais De Culto

Art. 463. So vedados rudos ou cnticos no interior e exterior de igrejas, templos e


casas de cultos que perturbem a vizinhana em nvel de som acima do determinado em lei.

Art. 464. Nas igrejas, templos e casas de culto, os locais franqueados ao pblico,
devero ser conservados limpos, iluminados e arejados.
Seo IV
Do Transito Pblico

Art. 465. proibido obstruir ou impedir, por qualquer meio, o livre trnsito de
pedestre ou veculos nas ruas, praas, passeios estradas e caminhos pblicos, exceto para
efeito de obras pblicas e feiras livres autorizadas ou quando exigncias policiais o
determinarem.

Pargrafo nico. Sempre que houver necessidade de interromper o trnsito, dever


ser colocada sinalizao visvel e luminosa noite, por autorizao do rgo competente.

Art. 466. Compreende-se na proibio do artigo anterior o depsito de quaisquer


materiais, inclusive de construo, nas vias pblicas em geral.

1 Em caso de se tratar de material cuja descarga no interior do prprio prdio se


mostre impraticvel, ser tolerada a descarga e permanncia na via pblica, com o mnimo
prejuzo ao trnsito, por um perodo mximo de 2:00 h (duas horas).
136
2 No caso previsto no pargrafo anterior, os responsveis pelo material
depositado na via pblica devero colocar sinais de advertncias aos veculos a uma
distncia conveniente.

Art.467. No ser permitida a preparao de reboco ou argamassa na via pblica.


Na impossibilidade de faz-lo no interior do prdio ou terreno, s poder ser utilizada a
metade da largura do passeio para a masseira, mediante licena.

Art. 468. expressamente proibido nas ruas cidade, vilas e povoados:

I conduzir veculo e animais em velocidade excessiva;

II conduzir animais bravios, sem as devidas precaues;

III atirar s vias ou logradouros pblicos corpos ou detritos que possam incomodar
os transeuntes.

Art. 469. No ser permitida a parada de tropas ou rebanhos na cidade, exceto em


logradouros ou estabelecimentos a isso destinados.

Pargrafo nico. A prefeitura, a seu juzo, considerar a necessidade de se


estabelecer reas especficas para estabelecimentos de carroas, bicicletas e cavalos
utilizados para transporte individual.

Art. 470. expressamente proibido danificar ou retirar quaisquer sinais colocados


nas vias, estradas ou caminhos pblicos, para advertncia de perigo, impedimento e
sinalizao de transito em geral e indicao de logradouro.

Art 471. Assiste prefeitura municipal o direito de impedir o trnsito de qualquer


veculo ou meio de transporte que possa ocasionar danos via pblica.
1 Fica proibido, dentro do permetro urbano da cidade de Baixo Guandu, o trfego
de caminhes, sejam de 2 (dois), 3 (trs) ou mais eixos.

2 Somente ser admitido o trnsito dos veculos mencionados no pargrafo anterior


que tiverem a cidade como destino final, ou para carga e descarga.

3 A Prefeitura Municipal dever estabelecer as vias de sentido obrigatrio para


tais veculos sempre que precisarem atravessar o permetro urbano, com o objetivo de sair ou
entrar na cidade.

Art. 472. vedado obstruir o trnsito ou molestar os pedestres por meios tais como:

I conduzir pelos passeios volumes de grande porte;

II conduzir ou estacionar nos passeios veculos de qualquer espcie;

III patinar, a no ser nos logradouros a isso destinados;

IV amarrar animais em postes, rvores, grades ou portas;

137
V conduzir ou conservar animais sobre os passeios e jardins;

VI colocar vasos de plantas ou assemelhastes nos peitoris das janelas de prdios


com mais de um pavimento, construdo no alinhamento dos logradouros;

VII colocar varais de roupas nas fachadas de prdios e edifcios.

Pargrafo nico. Excetuam-se do disposto no item II deste artigo, carrinhos de


criana ou paralticos e, em ruas de pequeno movimento, triciclos e bicicletas de uso infantil.

Art. 473. Na infrao de qualquer artigo desta Seo, quando no prevista pena no
Cdigo Nacional de Transito, ser imposta multa conforme esta lei.

Seo V
Das Medidas Referentes Aos Animais
Art. 474. proibida a permanncia de animais nas vias pblicas localizadas na rea
urbana.

1 Os animais encontrados nas vias pblicas sero recolhidos ao local apropriados


na municipalidade.

2 O animal recolhido devera ser retirado dentro do prazo mximo de 7 (sete) dias
teis, mediante pagamento de multa e das respectivas taxas devidas, inclusive manuteno.

3 No sendo retirado o animal dentro desse prazo, dever a prefeitura proceder a


sua venda, precedida da necessria publicao do edital de leilo.

Art. 475. Os ces que forem encontrados nas vias pblicas da cidade sero
apreendidos e recolhidos ao canil da prefeitura.

1 O animal recolhido dever ser retirado, por seu dono, dentro do prazo mximo de
5 (cinco) dias teis, mediante pagamento da multa e das taxas devidas.

2 Caso no sejam procurados e retirados nesse prazo, sero doados a qualquer


interessado.

Art. 476. Os proprietrios de ces so obrigados a vacin-los contra raiva, na poca


determinada pela prefeitura ou pelas autoridades sanitrias estaduais ou federais.

Art. 477. expressamente proibido:

I criar abelhas nos locais de maior concentrao urbana;

II criar pequenos animais (coelhos, perus, patos, porcos galinhas, etc.) em pores e
no interior das habitaes;

Art. 478. Ficam proibidos os espetculos de feras e exibio de cobras e quaisquer


outros animais perigosos sem as necessrias precaues que garantam a segurana dos
espectadores e da populao.

Art. 479. expressamente proibido, a qualquer pessoa, maltratar animais ou


praticar atos de crueldade que caracterize violncia e sofrimento para os mesmos.
138
Seo VI
Da Obstruo Das Vias Pblicas

Art. 480. Podero ser armados coretos ou palanques provisrios nos logradouros
pblicos para comcio polticos, festividades religiosas, cvicas ou de carter popular, desde
que sejam observadas as condies seguintes:

I serem aprovados pela prefeitura quanto a sua localizao;

II no perturbarem o trnsito pblico;

III no prejudicarem o calamento nem o escoamento de guas pluviais, correndo


por conta dos responsveis pelas festividades, os estragos por acaso verificados;

IV serem removidos no prazo mximo de 24 (vinte e quatro) horas e contar do


encerramento dos festejos.

Pargrafo nico. Findo o prazo estabelecido no item IV, a prefeitura promover a


remoo do coreto ou palanque cobrando ao responsvel as despesas com a remoo e
dando ao material removido o destino que entender.

Art. 481. O ajardinamento e a arborizao de praas e vias pblicas sero


atribuies exclusivas da prefeitura municipal.

1- A seu juzo, a prefeitura poder autorizar a pessoa ou entidade promover a


arborizao de vias.

2 Nos logradouros abertos por particulares, devidamente licenciados pela


prefeitura, facultado aos interessados promover e custear a respectiva arborizao.

Art. 482. Os postes de iluminao e fora as caixas postais, os alertas de incndio e


de polcia e as balanas para pesagem de veculo podero ser colocados nos logradouros
pblicos mediante autorizao da prefeitura, que indicar as posies convenientes e as
condies da respectiva instalao.

Art. 483. As colunas ou suportes de anncios, ou depsitos para lixo, os bancos ou


os abrigos em logradouros pblicos somente podero ser instalados mediante licena da
prefeitura municipal.

Art. 484. As bancas para a venda de jornais e revistas podero ser permitidas nos
logradouros pblicos desde que satisfaam as seguintes condies:

I terem sua localizao aprovada pela prefeitura;

II apresentarem bom aspecto quanto a sua construo ou dentro da padronizao


exigida;

III no perturbarem o trnsito pblico;

139
IV serem de fcil remoo.

Art.485. Os estabelecimentos comerciais destinados a bares e lanchonetes podero


ocupar com mesas e cadeiras 50% (cinqenta por cento) da largura do passeio
correspondente a testada do prdio, desde que fique o restante livre e permita a passagem
segura do pedestre.

Art.486. Os relgios, esttuas, fontes e quaisquer monumentos, somente podero


ser colocados nos logradouros pblicos se comprovado seu valor artstico, cvico ou a sua
representatividade junto comunidade, a juzo da prefeitura.

Pargrafo nico. Depender tambm de aprovao do CPDM, o local escolhido para


instalao de monumento.

Seo VII
Dos Inflamveis E Explosivos

Art. 487. No interesse pblico, a prefeitura municipal fiscalizar, em colaborao


com as autoridades federais e estaduais, a fabricao, o comrcio, o transporte e o emprego
de inflamveis e explosivos.

Art. 488. So considerados inflamveis:

I O fsforo e os materiais fosforosos;

II A gasolina e demais derivados do petrleo;

III Os teres, lcoois, aguardentes e leos em geral;

V - Os carburetos, o alcatro e as matrias betuminosas lquidas;

V Toda e qualquer outra substncia, cujo ponto de inflamabilidade seja acima de


135c (cento e trinta e cinco graus centgrados).

Art. 489. Consideram-se explosivos:

I os fogos de artifcios;

II a nitroglicerina, seus compostos e derivados;

III A plvora e o algodo-plvora;

IV espoletas e estopins;

V os fulminados, cloretos forminatos e congneres;

VI os cartuchos de guerra, de caa e minas.

Art. 490. absolutamente proibido:


140
I fabricar explosivos sem licena especial e em local no determinado pela
prefeitura municipal;

II manter depsito de substncias inflamveis ou de explosivos, sem atender as


exigncias legais, quanto construo e segurana;

III depositar ou conservar nas vias pblicas, mesmo provisoriamente, inflamveis ou


explosivos.

1 Aos varejistas permitido conservar, em cmodos apropriados em seus


armazns ou lojas, a quantidade fixada pela Prefeitura, na respectiva licena, de material
inflamvel ou explosivo que no ultrapassar a venda provvel de 20 (vinte) dias.

2 Os fogueteiros e exploradores de pedreiras podero manter convenientemente


em depsito uma quantidade de explosivos correspondente a 30 (trinta) dias, desde que o
depsito esteja localizado a uma distncia mnima de 250,00m (duzentos e cinqenta
metros) da habitao mais prxima e a 150,00m (cento e cinqenta metros) das ruas ou
estradas. Caso as distncias a que se refere este pargrafo, sejam superiores a 500,00m
(quinhentos metros), permitido que se deposite maior quantidade de explosivos.

3 A instalao de que trata o pargrafo anterior, depender da prvia autorizao


dos rgos federais competentes.

Art. 491. No ser permitido o transporte de explosivos ou inflamveis sem as


precaues devidas.

1 No podero ser transportados, simultaneamente no mesmo veculo, explosivos


e inflamveis;

2- O veculo que transportar explosivos ou inflamveis no pode conduzir outras


pessoas alm do motorista e dos ajudantes.

Art. 492. expressamente proibido:

I Queimar fogos de artifcios, bombas, morteiros e outros fogos perigosos, nos


logradouros pblicos ou em janelas e portas com abertura para os mesmos logradouros;

II soltar bales em toda a extenso do municpio;

III fazer foqueiras nos logradouros pblicos, sem prvia autorizao da prefeitura;

IV utilizar armas de fogo dentro do permetro urbano no municpio.

1 As proibies de que tratam os itens I e III podero ser suspensas mediante


licena da prefeitura municipal, em dia de regozijo pblico ou festividades religiosas de
carter tradicional, desde que tomadas as devidas precaues.

2- Os casos previstos no pargrafo 1 sero regulamentados pela Prefeitura


Municipal que poder inclusive estabelecer, para cada caso, as exigncias que julgar
necessrias ao interesse da segurana pblica.

Art. 493. A instalao de postos de abastecimento de gasolina e depsito de outros


inflamveis fica sujeito a projetos previamente elaborados e licena especial da Prefeitura
municipal.

141
1- A Prefeitura poder negar a licena se reconhecer que a instalao do depsito
ou da bomba ir prejudicar, de algum modo, a segurana pblica.

2 A Prefeitura poder estabelecer, para cada caso, as exigncias que julgar


necessrias ao interesse da segurana.

Seo VIII
Da Explorao de Pedreiras, Olarias e Depsitos de Areia e Saibro

Art. 494. Depender de licena na prefeitura municipal a explorao de pedreiras,


olarias e depsitos de areia e de saibro, observando o previsto nesta lei.

Art. 495. A licena ser processada mediante apresentao de requerimento pelo


proprietrio do solo ou pelo explorador e instruda de acordo com esta lei.

1 Dos requerimentos devero constar as seguintes indicaes:

a) nome e endereo do proprietrio do terreno;


b) nome e endereo do explorador, se este no for o proprietrio;
c) localizao precisa da entrada do terreno;
d) declarao do processo de explorao e do tipo de explosivo a ser
empregado, se for o caso;
2 O requerimento de licena dever ser instrudo com os seguintes documentos:
a) prova de propriedade do terreno;
b) autorizao para explorao passada pelo proprietrio, em cartrio, no caso
de no ser ele explorador;
c) planta de situao, com indicao do relevo do solo por meio de curvas de
nvel contendo a delimitao exata da rea a ser explorada com a
localizao das respectivas instalaes e iluminaes e indicando as
construes, logradouros, mananciais e cursos dgua situado em faixa de
100,00m (cem metros), em torno da rea a ser explorada;
3- No caso de se tratar de explorao de pequeno porte podero ser dispensados,
a critrio da prefeitura, os documentos indicados na alnea c do pargrafo anterior.

Art. 496. Ao conceder a licena, a prefeitura municipal poder fazer as exigncias e


restries que se julgar convenientes.

Pargrafo nico. Ser interditada, a qualquer momento, a pedreira ou parte da


pedreira; embora licenciada e explorada de acordo com esta lei, desde que posteriormente
se verifique que a sua explorao acarretar dano a vida ou a propriedade.

Art. 497. No ser permitida a explorao de pedreiras situadas numa distncia


inferior a 300,00m (trezentos metros) de qualquer habitao ou em local que oferea perigo
ao pblico.

142
1 A licena s ser concedida se a extino total ou parcial da pedreira atender
tambm ao interesse pblico, para abertura ou alargamento de vias pblicas.

2 A licena concedida com base no pargrafo anterior ser a ttulo precrio e


revogvel em qualquer poca, depois de atendimento o interesse pblico que levou a
concesso.

Art. 498. A explorao de pedreiras a fogo fica sujeita as seguintes condies:

I utilizao exclusiva de explosivos do tipo e espcie mencionados na respectiva


licena;

II observar um intervalo mnimo de trinta minutos entre cada srie de exploses;

III colocao de sinais nas proximidades das minas que possam ser percebidos
pelos transeuntes de uma distncia mnima de 100,00m (cem metros);

IV adoo de um toque convencional e de um brado prolongado dando sinal de


fogo.

Art. 499. A instalao de olarias nas reas urbanas e de expanso urbana do


municpio dever obedecer as seguintes prescries:

I as chamins sero construdas de modo a no incomodar os moradores vizinhos


pela fumaa ou emanaes nocivas;

II quando as escavaes ocasionarem a formao de depsitos de gua, fica o


explorador, obrigado a providenciar o escoamento ou a aterrar as cavidades, medida que o
barro for sendo retirado.

Art. 500. A prefeitura poder, a qualquer tempo, determinar a execuo de obras no


recinto da explorao de pedreiras ou cascalheiras com o instituto de proteger propriedades
particulares, pblicas ou evitar a obstruo das galerias de gua.

Seo IX
Dos Muros E Cercas

Art. 501. Os proprietrios de terrenos so obrigados a mur-los ou cerc-los nos


prazos fixados pela prefeitura municipal.

Art. 502. As propriedades urbanas, bem como as rurais, devero ser separadas por
muros ou cercas devendo os proprietrios dos imveis concorrerem em partes iguais para as
despesas de sua construo reforma e conservao, na forma do Cdigo Civil.

Art. 503 - A prefeitura reconstituir ou consertar os muros ou passeios beneficiados


em funo de alterao das guias e por estragos ocasionados pela arborizao nas vias
pblicas e obras que tenham sido efetuadas pela prefeitura.

Pargrafo nico. Competir tambm prefeitura o conserto necessrio decorrente


de modificao do alinhamento das guias ou das ruas.

143
Art. 504. Fica expressamente proibida a colocao de vidros, pregos ou qualquer
material que coloque em risco a integridade fsica das pessoas, nos muros e cercas.

Seo X
Dos Anncios e Cartazes

Art. 505. A explorao dos meios de publicidade nas vias e logradouros pblicos,
bem como em lugares de acesso comum depende de licena da prefeitura, sujeitando o
interessado ao pagamento da taxa respectiva.

1 Incluem-se na obrigatoriedade deste artigo os cartazes, letreiros, programas


painis, placas anncios e mostrurios luminosos ou no, feitos por qualquer modo, processo
ou engenho, suspensos, distribudos, afixados ou pintados em paredes, muros, tapumes,
veculos ou caladas.

2 Incluem-se ainda obrigatoriedade deste artigo os anncios que embora apostos


em terrenos ou prprios de domnio privado, forem visveis dos lugares pblicos.

Art. 506. A propaganda falada em lugares pblicos, por meio de amplificadores de


voz, alto-falante e propagandistas, est igualmente sujeita a prvia licena ambiental e ao
pagamento da taxa respectiva.

Art. 507. Na parte externa dos cinemas, teatros e casas de diverso ser permitida,
independente de licena e do pagamento de qualquer taxa, a colaborao dos programas e
cartazes artsticos, desde que se refiram exclusivamente as diverses neles exclusivamente
as diverses neles exploradas, exibidos em montagem apropriada e que se restrinjam ao seu
prdio, no ocupando e causando transtorno na rea do passeio pblico.

Art. 508. No ser permitido a colocao de anncios e cartazes quando:

I pela sua natureza, provoquem aglomeraes prejudiciais ao trnsito pblico;

II de alguma forma prejudiquem o aspecto paisagstico da cidade, seus panoramas


naturais e monumentos tpicos, histricos e tradicionais;

III sejam ofensivos aos costumes ou contenham dizeres desfavorveis a indivduos,


crenas ou instalaes;

IV obstruam, interceptam ou reduzam os vos das portas e janelas;

V pelo seu nmero ou m distribuio, prejudiquem o aspecto das fachadas;

Art. 509. Os pedidos de licena para publicidade ou propaganda devero


mencionar:

I a indicao dos locais em que sero colocados ou distribudos ou cartazes e


anncios;

II a natureza do material de confeco;

III as inscries e o texto.

Art. 510. Tratando-se de anncios luminosos, os pedidos devero ainda indicar o


sistema de iluminao a ser adotado.

144
Pargrafo nico. Os anncios luminosos sero colocados a uma altura mnima de
2,50m (dois metros e cinqenta centmetros) do passeio.

Art. 511. Os anncios os letreiros devero ser conservados em boas condies,


renovados ou consertados sempre que tais providncias sejam necessrias para o seu bom
aspecto e segurana.

Pargrafo nico. Qualquer modificao a ser realizada nos anncios e letreiros, s


poder ser efetuada mediante autorizao da prefeitura municipal.

Art. 512. Os anncios encontrados sem que estejam em desconformidade com as


normas estabelecidas nesta lei podero ser aprendidos e retirados pela prefeitura, at que se
adaptem a tais prescries, alm do pagamento da multa prevista.

Seo XI
Dos Pesos e Medidas

Art. 513. Os estabelecimentos comerciais e industriais sero obrigados, antes do


incio de suas atividades, a submeter a aferio os aparelhos ou instrumentos de medio a
serem utilizados em suas transaes comerciais, de acordo com as normas estabelecidas
pelo Instituto Nacional de Metrologia, Normalizao e Qualidade Industrial INMETRO.

CAPTULO X
DO FUNCIONAMENTO DO COMRCIO, INDSTRIA E SERVIOS

Seo I
Do Licenciamento dos Estabelecimentos Industriais, Comrcios E
Prestadores de Servios

Subseo I
Das Indstrias Do Comrcio e Estabelecimentos Prestadores De Servios
Localizados

Art. 514. Nenhum estabelecimento comercial, industrial ou prestador de servios,


poder funcionar no municpio sem prvia licena da prefeitura, concedida mediante
requerimentos dos interessados, pagamentos dos atributos devidos a rigorosa observncia
das disposies desta Lei e das demais normas legais e regulamentares a eles pertinentes.

Pargrafo nico. O requerimento dever especificar com clareza:

I o ramo de comrcio ou da indstria ou o tipo de servio a ser prestado;

II o local em que o requerente pretende exercer sua atividade.

Art. 515. A licena para funcionamento de aougues, padarias, confeitarias, bares


restaurantes hotis, penses e outros estabelecimentos congneres, ser sempre precedida
de exame do local e de aprovao das autoridades sanitrias competentes.

Art. 516. Para ser concedida a licena de funcionamento pela prefeitura, o prdio e
as instalaes de todo e qualquer estabelecimento comercial, industrial ou prestador de
145
servios devero ser previamente vistoriados pelos rgos competentes, em particular no
que diz respeito s condies de higiene e segurana, qualquer que seja o ramo de atividade
a que se destine.

Art. 517. Para efeito de fiscalizao, o proprietrio do estabelecimento licenciado


colocar o Alvar de localizao em lugar visvel e o exibir a autoridade competente sempre
que esta o exigir.

Art. 518. Para mudana de local de estabelecimento comercial ou industrial, dever


ser solicitada permisso a Prefeitura municipal, que verificar se o novo local satisfaz as
condies exigidas.

Art. 519. A licena de localizao poder ser cassada:

I quando se tratar de negcio diferente do licenciado;

II como medida preventiva, a bem da higiene, do bem ou do sossego e segurana


pblica;

III por ordem judicial, provados os motivos que fundamentarem o ato.

1 cassada a licena, o estabelecimento ser imediatamente fechado.

2 poder ser igualmente fechado todo estabelecimento que exerce atividades para
as quais no esteja licenciado em conformidade com o que preceitua esta lei.

Subseo II
Do Comrcio Ambulante

Art. 520. O exerccio do comrcio ambulante ou eventual depender sempre de


licena especial, que ser concedida pela prefeitura municipal, mediante requerimento do
interessado.

Art. 521. Os vendedores ambulantes devero observar rigorosamente, as normas


prescritas nos artigos desta lei, bem como as demais normas que lhe forem aplicveis.

1 Comrcio ambulante o exerccio individualmente sem estabelecimento ou


instalao fixas.

2 Considera-se comrcio eventual o que exercido em determinadas pocas do


ano ou por ocasio de festejos e comemoraes em locais autorizados pela prefeitura
municipal.

Art. 522. Do pedido de licena devero constar os seguintes elementos essenciais,


alem de outros que forem estabelecidos:

I nome e endereo do requerente;

II Cpia de um documento de identidade;

III Especificao da mercadoria a ser comercializada.

Art. 523. Da licena concedida devero constar os seguintes elementos essenciais,


alm dos outros que forem estabelecidos:
I nmero de inscrio;

II endereo do comerciante ou responsvel;


146
III denominao, razo social ou nome da pessoa responsvel pelo comrcio
ambulante.

1 O vendedor ambulante receber da prefeitura municipal, um carto de


identificao, com a autorizao da referida atividade.

2 O vendedor ambulante no licenciado para o exerccio ou perodo em que esteja


exercendo a atividade, ficar sujeito a apreenso da mercadoria encontrada em seu poder.

3 Em caso de mercadorias restituveis, a devoluo ser feita depois de


regularizada a situao do respectivo vendedor ambulante e de paga a multa a que estiver
sujeito.

4 A licena ser renovada anualmente, por solicitao do interessado.

Art. 524. Os locais destinados ao comrcio ambulante sero determinados pela


prefeitura municipal.

CAPTULO XI
DOS CEMITRIOS PBLICOS E PARTICULARES

Seo I
Da Administrao dos Cemitrios

Art. 525. Cabe a prefeitura municipal a administrao do cemitrio pblico e prover


sobre o poder de polcia morturia.

Art. 526. Os cemitrios institudos por iniciativa privada e de ordens religiosas ficam
submetidos ao poder de polcia morturia da prefeitura no que se referir a escriturao e
registros dos seus livros, ordem pblica, inumao, execuo e demais fatos relacionados
com a fiscalizao morturia.

Art. 527. A construo de cemitrios dever ser realizada em pontos elevados e, os


mesmos sero cercados por muros, com altura mnima de 2,00m (dois metros).

Pargrafo nico. A construo de cemitrios particulares depender de prvia


autorizao da prefeitura municipal.

Art. 528. O nvel de cemitrios, com relao aos cursos de gua vizinhos, dever
ser suficientemente elevado, de modo que na ocorrncia de eventuais enchentes, as guas
no cheguem a alcanar o fundo das sepulturas.

Art. 529. O cemitrio estabelecido por iniciativa privada ter os seguintes requisitos:

I domnio da rea;

II Organizao legal da instituio ou sociedade.

1 Em caso de falncia ou dissoluo da sociedade, o acervo ser transferido a


Prefeitura, sem nus, com o mesmo sistema de funcionamento.

147
2 Os ossos do cadver sepultado em carneiro ou jazigo temporrio, que na poca
da exumao, no tendo sido procurado ou no tendo havido interesse dos familiares, sero
transladados para ossrios do cemitrio municipal.

Art. 530. Os cemitrios ficaro abertos ao pblico diariamente, das 07:00 hs (sete)
as 18:00 hs (dezoito) horas.

Art. 531. A rea do cemitrio ser dividida em quadras, separadas umas das outras
por meio de avenidas e ruas, paralelas e perpendiculares.

1 As reas interiores das quadras sero divididas em reas de sepultamento,


separadas por corredores de circulao com 0,50m (meio metro), no sentido da largura da
rea de sepultamento e 0,80m (oitenta centmetros), no sentido de seu comprimento.

2 As avenidas e ruas tero alinhamentos e nivelamentos pela prefeitura, devendo


ser providos de guias e sarjetas.

3 O ajardinamento e arborizao no interior do cemitrio devero ser de forma a


dar-lhe melhor aspecto paisagstico possvel.

4 A arborizao das alamedas no deve ser cerrada, permitindo a circulao do ar


nas camadas inferiores e a evaporao da unidade do terreno.

Art. 532. No recinto do cemitrio ou com relao a ele, dever:

I existir capela morturia;

II ser assegurado absoluto asseio e limpeza;

III ser mantida completamente ordem e respeito;

IV ser estabelecido alinhamento e numerao das sepulturas, incluindo a


designao dos lugares onde as mesmas devem ser abertas;

V ser mantido registro de sepulturas, carneiros e mausolus;

VI ser exercido rigoroso controle sobe equipamentos, exumaes e translaes,


mediante certido de bito e outros documentos cabveis;

VII manter-se rigorosamente organizados e atualizados registros; livros e fichrios


relativos a sepultamentos, exumaes trasladaes e contratos sobre utilizao e
perpetuidade de sepulturas.

Seo II
Das Sepulturas

Art. 533. Chamar-se- sepultura a cova destinada a depositar o caixo; chamar-se-


depsito funerrio ao ossrio.

1 - a cova destituda de qualquer obra, denomina-se sepultura rasa.

2 - contendo obras de conteno das paredes laterais, denomina-se carneiro.

3 - a sepultura rasa sempre temporria.

4 - o carneiro poder ser temporrio ou perptuo.

148
Art. 534. As sepulturas podero ser concedidas gratuitamente ou atravs de
remunerao.

Art. 535. Nas sepulturas gratuitas, sero enterrados os indigentes adultos, pelo
prazo de cinco anos e, crianas por trs anos.

Art. 536. As sepulturas remuneradas podero ser temporrias ou perpetuas, de


acordo com a sua localizao em reas especiais.

1 No se conceder perpetuidade s sepulturas que, por sua condio ou


localizao, se caracterizam como temporrias.

2 Quando o interessado desejar perpetuidade, dever proceder a translao dos


restos mortais para sepultura perptua, observadas as disposies legais.

Art. 537. O prazo mnimo entre dois sepultamentos no mesmo carneiro de cinco
anos para adultos, e de trs anos para crianas.

Pargrafo nico. No haver limites de tempo se o jazigo possuir carneiros


hermeticamente fechados.

Art. 538. As sepulturas temporrias sero concedidas pelos seguintes prazos:

I cinco anos, facultada a prorrogao por igual perodo, sem direito a novos
sepultamentos;

II por dez anos, facultada a prorrogao por igual perodo, com direito ao
sepultamento do cnjuge e de parentes consangneos ou afins ate o segundo grau, desde
que no atingindo o ltimo quinqunio da concesso.

Pargrafo nico. Para renovao do prazo de domnio das sepulturas temporrias,


condio indispensvel a boa conservao das mesmas por parte dos interessados.

Art. 539. Para construo funerria no cemitrio, devero ser atendidos os


seguintes requisitos:

I requerimento do interessado a prefeitura, acompanhado do respectivo projeto;

II aprovao do projeto pela prefeitura, considerados os aspectos estticos, de


segurana e de higiene;

III expedio de licena pela prefeitura, para a construo, de acordo com o projeto
aprovado.

Art. 540. Os restos de madeiras provenientes de obras, conservao e limpeza de


tmulos, devero ser removidos para fora da rea do cemitrio imediatamente aps a
concluso dos trabalhos.

Seo III
Das Inumaes E Exumaes

Art. 541. Nenhuma inumao poder ser feita menos de 12:00 hs (doze) horas aps
o falecimento, salvo determinao do mdico atestante feita na declarao de bito.

Art. 542. No ser feita inumao sem a apresentao da certido de bitos,


fornecida pelo cartrio de registro civil da jurisdio onde tenha se verificado o falecimento.

149
Pargrafo nico. Em casos especiais, de extrema necessidade, a inumao poder
ser realizada independentemente de apresentao da certido de bito, quando requisitada
permisso a prefeitura municipal, por autoridade policial ou judicial, que ficar obrigada a
posterior apresentao da prova legal do registro do bito.

Art. 543. As inumaes sero feitas diariamente, no horrio estabelecido nesta lei.

Pargrafo nico. Em caso de inumao fora do horrio normal, ser cobrada taxa
prevista para essa exceo.

Art. 544. O prazo mnimo para exumao dos ossos dos cadveres inumados nas
sepulturas temporrias de 05 (cinco) anos.

Art. 545. Extinto o prazo da sepultura rasa, os ossos sero exumados e depositados
no ossrio.

Pargrafo nico. Os ossos existentes no ossrio sero periodicamente incinerados.

Seo IV
Das Condies gerais

Art. 546. Cabe ao departamento de servios urbanos a fiscalizao para o


cumprimento da parte de posturas, com a colaborao dos demais rgos da administrao
da administrao municipal.

Art. 547. Os custos de servios, concesses e laudmios para os cemitrios


pblicos, sero fixados por decreto, estabelecendo o preo pblico.

Art. 548. Os atos necessrios regulamentao das Posturas sero expedidos pelo
chefe do poder Executivo, consultado o CPDM.

TTULO VIII

DAS INFRAES E PENALIDADES

CAPITULO I
DISPOSIES GERAIS

Art. 549. As infraes a esta lei quanto a edificaes, parcelamentos, uso e


ocupao do solo urbano sero punidas, alternativa ou cumulativamente, com as
penalidades seguintes:

I - notificao

II - multa;

III - embargo da obra;


150
IV - interdio do prdio;

1 Para efeito desta lei, considera-se infrao toda ao contrria s prescries


deste PDM ou de outras leis, decretos, resolues e atos baixos pelo governo municipal no
exerccio de seu poder de polcia.

2 A aplicao de uma das penalidades previstas neste artigo no prejudica


a aplicao de outra, se cabvel.

3 Alm das multas previstas sero aplicadas ao infrator as seguintes


penalidades:

I - apreenso dos materiais e equipamentos que estejam sendo utilizados


para a execuo de obras e servios;

II - inutilizao ou remoo dos equipamentos que estejam sendo


implantados sem prvio alvar de instalao, sem prejuzo da cobrana de
indenizao pelo custo da remoo;

III - suspenso da expedio de alvar de instalao para nova obra, pelo


prazo de 60 (sessenta) dias, contado da data da infrao, e de 120 (cento e vinte)
dias, na hiptese de reincidncia.

Art. 550. Quando o infrator se recusar a pagar a multa no prazo legal, esta
ser executada judicialmente.

1 A multa no paga no prazo regulamentar ser inscrita em divida ativa.

2 Os infratores que estiverem em dbito de multa no podero receber


quaisquer quantias ou crditos que tiverem com a prefeitura e nem participar de
concorrncia, coleta ou tomada de preos, celebrar contratos ou transacionar a
qualquer ttulo com a administrao municipal.

Art. 551. Nas reincidncias as multas sero comutadas em dobro.

Pargrafo nico. Considera-se reincidente aquele que violar alguma


prescrio desta lei e por cuja infrao j tiver sido atuado ou punido.

Art. 552. As penalidades, impostas com base nesta lei, no isenta o infrator
da obrigao de reparar o dano resultante da infrao, na forma do Cdigo Civil.

Art. 553. Verificando-se infrao lei ou regulamento municipal, e sempre


que se constate no implicar em prejuzo iminente para a comunidade, ser
expedida contra o infrator Notificao; fixando-se um prazo para que este regulariza
a situao.

Pargrafo nico. O prazo para regularizao da situao no dever


exceder a 30 (trinta) dias e ser fixado pelo agente fiscal no ato da notificao.

Seo I
151
Das Notificaes E Auto De Infrao

Art. 554. Verificando-se inobservncia a qualquer dispositivo desta lei, o


agente fiscalizador expedir notificao indicando ao proprietrio ou ao responsvel
o tipo de irregularidade apurada e o artigo infringido.

1 A notificao ser feita em formulrio original e destacvel ficando a cpia da


notificao com o notificado.

2 Expedida a notificao, esta ter o prazo de 05 (cinco) dias teis para ser
cumprida.

3 Esgotado o prazo de notificao sem que a mesma seja atendida, lavrar-


se- o auto de infrao.

Art. 555. As notificaes contero obrigatoriamente:

I o dia, ms, ano e lugar em que foi lavrada;

II o nome e cargo de quem a lavrou;

III o nome e endereo do infrator;

IV o dispositivo infringido;

V a assinatura de quem a lavrou;

VI a assinatura do infrator, ou anotao de sua recusa.

1 A ausncia da assinatura do infrator no invalida a notificao, no desobrigando


o infrator de cumprir as penalidades impostas.

2 No caso do infrator ser analfabeto, incapaz na forma da Lei ou se recusar a


explicitar que tomou cincia da notificao, o agente fiscal indicar o fato no documento.

Art. 556. No caber notificao, devendo o infrator ser imediatamente


autuado:

I quando ocorrer incio de qualquer construo ou demolio, sem concesso


do alvar respectivo;

II quando houver embargo ou interdio;

III quando o proprietrio no cumprir as determinaes e prazos fixados na


notificao;

IV quando for constatado perigo ou prejuzos iminentes para a comunidade,


independente de notificao preliminar.

Art. 557. O auto de infrao ser lavrado em 03 (trs) vias, assinado pelo
autuado, sendo a 3 via entregue ao mesmo.

152
Pargrafo nico. Quando o autuado no se encontrar no local de infrao ou
se recusar a assinar o auto respectivo, o autuante anotar este fato que dever ser
firmado por testemunhas, devendo ser o auto de infrao encaminhado por via
postal com aviso de recebimento.

Art. 558. O auto de infrao dever conter:

I a designao do dia e lugar em que se deu a infrao ou em que ela foi


constatada pelo autuante;

II fato ou ato que constitui a infrao e a designao da Lei infringida;

III nome e assinatura do infrator ou denominao que o identifique, residncia


ou sede;

IV nome e assinatura do autuante e sua categoria profissional;

V nome e assinatura e residncia das testemunhas, quando for o caso.

1 as omisses ou incorrees do auto no determinaro sua nulidade


quando do processo constarem de elementos suficientes para caracterizar a infrao
e identificar o infrator.

2 A assinatura do infrator no se constitui em formalidade essencial a


validade do ato e sua existncia no implica em confisso, assim como a recusa no
agrava a pena.

3 No caso de o infrator se recusar a receber o auto de infrao, a segunda


via ser remetida atravs dos Correios sob registro, com Aviso de Recebimento
(AR).

4 So autoridades para lavrar o auto de infrao os fiscais ou outros


funcionrios da Prefeitura Municipal a quem tenha sido delegada essa atribuio.

5 So autoridades para confirmar os autos de infrao e arbitrar multas, o


prefeito ou a quem seja delegada essa atribuio.

Art. 559. Lavrado o auto de infrao, o infrator poder apresentar defesa


escrita no prazo de 15 (quinze) dias, a contar do seu recebimento, findo o qual ser
o auto encaminhado deciso da autoridade Municipal competente.

Seo II
Das Multas

Art. 560. Julgada improcedente a defesa apresentada pelo infrator quanto


notificao, ser imposta multa correspondente infrao, sendo o infrator intimado
a pag-la, dentro do prazo de 05 (cinco) dias teis.

153
Art. 561. As multas, independentemente de outras penalidades previstas pela
legislao em geral, sero aplicadas:

I - quando de construes no regulares;


II - quando de demolies irregulares;

III quando da ocupao de imveis de forma irregular;

IV quando de infraes s normas de parcelamento;

V - quando de infraes s normas de localizao de usos e de


funcionamento das atividades;

VI - quando de infraes s normas de posturas;

VII quando em desacordo com outras determinaes previstas nesta lei.

1 As multas impostas ao infrator durante a execuo das obras de


implantao ou manuteno dos equipamentos de infra-estrutura urbana sero
descontadas do valor da cauo, caso no tenham sido quitadas na data de seu
vencimento.

2 Se o valor das multas for superior ao valor da cauo, alm da perda


desta, responder o infrator pela diferena.

Art. 562. Imposta a multa, ser dado conhecimento desta ao infrator, no


local da infrao ou em sua residncia, mediante a entrega da primeira via do auto
de infrao do qual dever constar o despacho da autoridade competente.

1 Nos casos em que o infrator no resida no municpio, o contato dever


ser feito atravs de via postal com Aviso de Recebimento - A.R.

2 Da data da imposio da multa, ter o infrator o prazo de 15 (quinze)


dias para efetuar o pagamento ou interpor recurso.

3 Decorrido o prazo sem interposio de recurso, a multa no paga se


tornar efetiva e ser cobrada por via executiva.

Art. 563. A partir da data da efetivao da multa, o infrator ter o prazo de 10


(dez) dias para legalizar a obra ou sua modificao, sob a pena de ser considerado
reincidente.

Pargrafo nico. No efetuado o pagamento da multa, os valores sero


lanados em dvida ativa incidindo sobre o terreno ou imvel, quando for o caso.

Subseo I
Da Aplicao De Multa Por Construes No Regulares

Art. 564. Pela construo, sem aprovao dos projetos e sem a devida
licena de construo, sero aplicadas, cumulativamente, as seguintes penalidades:
154
I - quando a fiscalizao tiver elementos para definir a rea e a finalidade da
edificao:

a) edificao Residencial de madeira tipo comum ......................... 1,5 VRTE R/m2;

b) edificao Residencial de madeira tipo Especial ....................... 2,5 VRTE /m2;

c) edificao Residencial de alvenaria at 4 pavimentos................ 3,0 VRTE /m2;

d) edificao Residencial de alvenaria acima de 4 pavimentos.......3,5 VRTE /m2;

e) edificao destinada a indstrias, comrcios ou prestao de


servios........................................................................................... 3,5 VRTE/m2;

f) muros e muralhas ........................................................................ 2,0 U VRTE /m2.

II - quando a fiscalizao no encontrar elementos capazes de caracterizar a


finalidade e a rea de construo, o valor da multa ser definido pelo Secretrio de
Obras, com base nos seguintes critrios:

1) Para edificaes de madeira:

a) do tipo comum ...................................................... 50 VRTE s.

b) do tipo especial ...................................................... 300 VRTE s.

2) Para edificaes de alvenaria, com rea estimada de:

a) at 100m2 .............................................................. 200 VRTE s.

b) acima de 100 at 200 m2 ....................................... 400 VRTE s.

c) acima de 200 at 400m2 ....................................... 800 VRTE s.

d) acima de 400 at 600m2 ........................................ 1.500 VRTE s.

e) acima de 600m2 ate 1000m2 ................................. 2.000 VRTE s.

f) acima de 1000m2 ................................................... 3.000 VRTE s.

Art. 565. Nos casos abaixo previstos sero aplicadas as seguintes


penalidades:

I - Execuo de obras em desacordo com o projeto


aprovado........................................................................... 250 VRTE s.

II - Ausncia, no local da obra, do projeto aprovado e do alvar de construo


ou de prorrogao ..................... 100 VRTE s.

III - Terreno sem estar murado ................ 50 VRTE s.

155
IV - Terreno sem calada para logradouro pblico, havendo meio-fio
assentado ........................................................... 50 VRTE s.

V- Jogar e depositar entulho de construo em


logradouro............................................................................ 50 VRTE s.

VI - Inobservncia das prescries sobre tapumes e


andaimes............................................................................ 50 VRTE s.

VII- Desobedincia ao embargo ou interdio da


obra............................................................................ 100 VRTE s/dia.

Art. 566. O acrscimo irregular de rea em relao ao coeficiente de aproveitamento


sujeita o proprietrio do imvel ao pagamento de multa, calculada em funo da rea de
construo excedente, que corresponder a 300 (trezentas) VRTE s, por metro quadrado
de rea acrescida.

Art. 567. A desobedincia aos parmetros mnimos referentes as taxas de ocupao


e de permeabilidade sujeita o proprietrio do imvel ao pagamento de multa no valor
equivalente a 250 (duzentos e cinqenta) VRTE s, por metro quadrado, ou frao, de rea
irregular.

Art.568. A desobedincia s limitaes de gabarito sujeita o proprietrio ao pagamento


de multa no valor equivalente a 100 (cem) VRTE s, por metro cbico ou frao, do volume
superior ao permitido calculado a partir da limitao imposta.

Art. 569. A invaso dos afastamentos mnimos estabelecidos nesta lei ou o


descumprimento do disposto nos Anexos 07 e 08, desta Lei, sujeitam o proprietrio do imvel
ao pagamento de multa no valor equivalente a 100 (cem) VRTE s por metro cbico, ou
frao, de volume invadido, calculado a partir da limitao imposta.

Art. 570. A execuo de rea de estacionamento em desconformidade com o disposto


nesta lei implica o pagamento de multa no valor equivalente de 500 (quinhentas) VRTE s,
por vaga a menos, no caso de nmeros de vagas inferior ao exigido por esta Lei.

Subseo II
Da Aplicao De Multa Por Demolies Irregulares

Art. 571. Pelas demolies executadas sem a licena municipal, sero


aplicadas penalidades cujas multas correspondero aos seguintes valores:

I- demolio de casa de madeira ..........................................50 VRTE s;

II- demolio de casa de madeira tipo especial ..........80 VRTE s;

III- demolio de edificao em alvenaria ..............200 VRTE s.

Subseo III
156
Da Aplicao De Multa Pela Ocupao De Imveis
De Forma Irregular

Art. 572. Pela ocupao de imveis sem a concesso de Alvar de Habite-


se:

I - residencial com at 03 ( trs ) pavimentos, destinados ocupao


unifamiliar, por pavimento......................................100 VRTE s;

II- edifcios comerciais e de servios, por unidade


ocupadas........................................................................... 100 VRTE s;

III - edifcios residenciais de apartamentos, por apartamento


ocupado............................................................ 150 VRTE s;

IV - edifcios industriais, por m2 de construo .. 1 VRTE /m2.

Art. 573. Em casos de reincidncia, o valor da multa ser progressivamente


aumentada, acrescentando-se ao ltimo valor aplicado o valor bsico respectivo.

1 Para os fins desta Lei, considera-se reincidncia:

I - o cometimento, pela mesma pessoa fsica ou jurdica, de nova infrao da


mesma natureza, em relao ao mesmo estabelecimento ou atividade;

II- a persistncia no descumprimento da Lei, apesar de j punido pela mesma


infrao.

2 O pagamento da multa no implica regularizao da situao nem obsta


nova notificao em 30 (trinta) dias, caso permanea a irregularidade.

Subseo IV
Da Aplicao De Penalidades Por Infraes s Normas De Parcelamento

Art. 574. A realizao de parcelamento sem aprovao do Executivo enseja


a notificao do seu proprietrio ou de qualquer de seus responsveis para
paralisao imediata das obras, ficando ainda obrigado a entrar com o processo de
regularizao do empreendimento nos 30 (trinta) dias teis seguintes.

1 Em caso de descumprimento de qualquer das obrigaes previstas no


caput deste artigo o notificado fica sujeito, sucessivamente, a:

157
I - pagamento de multa, no valor equivalente a 0,5 (zero vrgula cinco) VRTE
s - Valor de Referncia do Tesouro Estadual - por metro quadrado do
parcelamento irregular;

II - embargo da obra, caso a mesma continue aps a aplicao da multa, com


apreenso das mquinas, equipamentos e veculos em uso no local das obras;

III - multa diria no valor equivalente a 10 (dez) VRTEs, em caso de


descumprimento do embargo.

2 Caso o parcelamento esteja concludo e no seja cumprida a obrigao


prevista no caput deste artigo, o notificado fica sujeito, sucessivamente a:

I - pagamento de multa no valor equivalente a 0,5 (zero vrgula cinco) VRTE


s, por metro quadrado do parcelamento irregular;

II - interdio do local;

III - multa diria no valor equivalente a 10 (dez) VRTEs, em caso de


descumprimento da interdio.

Art. 575. A falta de registro do parcelamento do solo enseja a notificao do


proprietrio para que d entrada no processo junto ao Cartrio competente nos 5
(cinco) dias teis seguintes.

Pargrafo nico. Em caso de descumprimento da obrigao prevista no


caput deste artigo, o notificado fica sujeito a:

I - pagamento de multa, no valor equivalente a 0,5 (meia) VRTE s, por metro


quadrado do parcelamento irregular;

II - embargo da obra ou interdio do local, conforme o caso, e aplicao


simultnea
de multa diria equivalente a 10 (dez) VRTE s.

Art. 576. A no concluso da urbanizao no prazo de validade fixado para o


Alvar de Urbanizao, sujeita o proprietrio do parcelamento ao pagamento de
multa no valor equivalente a 1.000 (um mil) VRTE s ou frao, por ms de atraso.

Subseo V
Das Penalidades Por Infraes A Normas De
Localizao De Usos E De Funcionamento Das Atividades

158
Art. 577. O funcionamento de estabelecimento em desconformidade com os
preceitos desta Lei enseja a notificao para o encerramento das atividades
irregulares em 10 (dez) dias.

1 O descumprimento a obrigao referida no caput implica:

I - pagamento de multa no valor equivalente a:

a) - 250 (duzentos e cinqenta) VRTE s, no caso de uso comrcio e servio


local;

b) 500 (quinhentas) VRTE s, no caso de uso comrcio e servio de bairro e


principal;

c) - 1.000 (um mil) VRTE s, no caso de uso industrial, comrcio e servio


especial;

d) - 3.000 (trs mil) VRTE s, no caso de empreendimento de impacto.

II - interdio do estabelecimento ou da atividade aps 5 (cinco) dias de


incidncia da multa;

2 No caso de atividade poluente, assim considerada pela Lei ambiental,


cumulativa com aplicao da primeira multa a apreenso ou a interdio da fonte
poluidora.

3 Para as atividades em que haja perigo iminente, enquanto este persistir o


valor da multa equivalente a 3.000 (trs mil) VRTEs, podendo a interdio se dar
de imediato, cumulativamente com multa.

4 Para fins deste artigo, entende-se por perigo iminente a ocorrncia de


situaes em que se coloque em risco a vida ou a segurana de pessoas,
demonstrada no auto de infrao respectivo.

Art. 578. A aplicao das penalidades previstas neste captulo no obsta a


iniciativa do Executivo em promover a ao judicial necessria para demolio da
obra irregular nos termos dos art. 934, inciso III e 936 inciso I do Cdigo do processo
Civil.

Subseo VI
Das Penalidades Por Infraes A Normas De
Posturas

Art. 579. Sem prejuzo das sanes de natureza civil ou penal cabveis, as infraes
s normas de posturas municipais sero punidas, alternativas ou cumulativamente, com as
penalidades seguintes:

I advertncia ou notificao preliminar;

159
II multa;

III apreenso de produtos;

IV Inutilizao de produtos;

V proibio ou interdio de atividades,

VI cancelamento do alvar de licena do estabelecimento.

Art. 580. Nos casos de apreenso, o material aprendido ser recolhido ao depsito
da Prefeitura Municipal; quando isto no for possvel ou a apreenso ocorrer fora da cidade,
este poder ser depositado em mos de terceiros, se idneos, observadas as formalidades
legais.

Art. 581. A devoluo do material apreendido s ser feita depois de integralmente


pagas as multas aplicadas e de indenizada a prefeitura pelas despesas ocorridas por conta
da apreenso, transporte e depsito dos mesmos.

1 O Prazo para que se retire o material apreendido ser de 60 (sessenta) dias.


Caso este material no seja retirado ou requisitado neste prazo ser leiloado pela prefeitura,
sendo implicada a importncia apurada na indenizao das multas e despesas que trata o
pargrafo anterior e entregue qualquer saldo ao proprietrio, mediante requerimento
devidamente instrudo e processado.

2 No caso da coisa aprendida tratar-se de material ou mercadoria perecvel, o


prazo para reclamao ou retirada ser de 24 (vinte e quatro) horas; findo este prazo, caso o
referido material ainda se encontre para o consumo humano poder ser doado a instituio
de assistncia social e no caso de deteriorao dever ser inutilizado.

Art. 582. Nas infraes do disposto nas posturas municipais aplicar-se- multa,
observando os seguintes limites;

I cortar, derrubar ou sacrificar as rvores da arborizao pblica, sem


consentimento expresso da Prefeitura, multa Correspondente ao valor de 20 a 50 VRTE (
vinte a cinqenta VRTE);

II - colocar cartazes e anncios, ou fixao de cabos ou fios, sem a autorizao da


Prefeitura Municipal, multa Correspondente ao valor de 20 a 50 VRTE ( vinte a cinqenta
VRTE);

III - atear fogo em matas, capoeiras, lavouras ou campos alheios, multa


Correspondente ao valor de 30 a 70 VRTE ( trinta a setenta VRTE);

IV para cada infrao de qualquer artigo do Captulo Da Higiene das Vias Pblicas
ser imposta a multa de 30 a 70 VRTE (trinta a setenta VRTE);

V para cada infrao de qualquer artigo do Captulo Da Higiene das Habitaes e


Terrenos ser imposta a multa de 20 a 60 VRTE (vinte a sessenta VRTE);

VI para cada infrao de qualquer artigo do Captulo Da Higiene da Alimentao


ser imposta a multa de 30 a 70 VRTE (trinta a setenta VRTE);

160
VII para cada infrao de qualquer artigo do Captulo Da Higiene dos
Estabelecimentos ser imposta a multa de 50 a 100 VRTE (cinqenta a cem VRTE);

VIII para cada infrao de qualquer artigo do Captulo Das Piscinas ser imposta a
multa de 20 a 60 VRTE ( vinte a sessenta VRTE);

IX para cada infrao de qualquer artigo do Captulo Da Polcia de Costumes,


Segurana e Ordem Pblica, Seo Da Ordem e Sossego Pblicos ser imposta a multa de
20 a 60 VRTE ( vinte a sessenta VRTE);

X para cada infrao de qualquer artigo do Captulo Da Polcia de Costumes,


Segurana e Ordem Pblica, Seo Dos Divertimentos Pblicos ser imposta a multa de 20
a 60 UFIR ( vinte a sessenta VRTE;

XI para cada infrao de qualquer artigo do Captulo Da Polcia de Costumes,


Segurana e Ordem Pblica, Seo Dos Locais de Culto ser imposta a multa de 10 a 30
VRTE ( dez a trinta VRTE);

XII para cada infrao de qualquer artigo do Captulo Da Polcia de Costumes,


Segurana e Ordem Pblica, Seo Do Transito Pblico ser imposta a multa de 20 a 60
UFIR ( vinte a sessenta VRTE;

XIII para cada infrao de qualquer artigo do Captulo Da Polcia de Costumes,


Segurana e Ordem Pblica, Seo Das Medidas Referentes aos Animais ser imposta a
multa de 10 a 30 VRTE (dez a trinta VRTE);

XIV para cada infrao de qualquer artigo do Captulo Da Polcia de Costumes,


Segurana e Ordem Pblica, Seo Da Obstruo das Vias Pblicas ser imposta a multa de
20 a 60 VRTE (vinte a sessenta VRTE);

XV para cada infrao de qualquer artigo do Captulo Da Polcia de Costumes,


Segurana e Ordem Pblica, Seo Dos Inflamveis e Explosivos ser imposta a multa de 50
a 100 VRTE (cinqenta a cem VRTE);

XVI para cada infrao de qualquer artigo do Captulo Da Polcia de Costumes,


Segurana e Ordem Pblica, Seo Da Explorao de Pedreiras, olarias e Depsitos de
Areia e Saibro ser imposta a multa de 50 a 100 VRTE (cinqenta a cem VRTE);

XVII para cada infrao de qualquer artigo do Captulo Da Polcia de Costumes,


Segurana e Ordem Pblica, Seo Dos muros e Cercas ser imposta a multa de 20 a 60
VRTE (vinte a sessenta VRTE);

XVIII para cada infrao de qualquer artigo do Captulo Da Polcia de Costumes,


Segurana e Ordem Pblica, Seo Dos Anncios e Cartazes ser imposta a multa de 20 a
60 VRTE (vinte a sessenta VRTE);

XIX para cada infrao de qualquer artigo do Captulo Do Funcionamento do


Comrcio, Indstria e Servios, Seo Do Licenciamento dos Estabelecimentos Industriais,
Comrcio e Prestadores de Servios ser imposta a multa de 20 a 60 VRTE (vinte a
sessenta VRTE);

Seo III
Do Embargo

161
Art. 583. Qualquer edificao ou obra parcial em execuo ou concluda
poder ser embargada, sem prejuzo das multas, quando:

I - for executada sem a licena da prefeitura municipal, nos casos em que o


mesmo for necessrio conforme previsto na presente Lei.;

II - em desacordo com o projeto aprovado;

III - o proprietrio ou responsvel pela obra se recusarem a atender qualquer


intimao da Prefeitura referente s condies desta Lei;

IV - no forem observadas as indicaes de alinhamento e nivelamento


fornecidos pelo rgo municipal competente;

V - estiver em risco sua estabilidade ocorrendo perigo para o pblico ou para


o pessoal que as execute.

Art. 584. O embargo ser feito atravs de auto de infrao que


automaticamente, pelos dispositivos infringidos, determinar a aplicao da multa de
acordo com os valores estabelecidos nesta lei.

Art. 585. A suspenso do embargo se dar somente quando sanados os


fatos que a motivaram e pagas as multas estabelecidas.

Seo IV
Da Interdio

Art. 586. Proceder-se- interdio sempre que se constatar:

I - execuo da obra que ponha em risco a estabilidade das edificaes, ou


exponha a perigo o pblico ou os operrios da obra;

II - prosseguimento da obra embargada.

1 A interdio no caso do inciso I, ser sempre precedida de vistoria, na


forma da lei.

2 A interdio, no caso do inciso II, se far por despacho no processo de


embargo.

Art. 587. At cessarem os motivos da interdio ser proibida a ocupao,


permanente ou provisria sob qualquer ttulo da edificao, podendo a obra ficar sob
vigilncia do rgo investido do poder de polcia.

162
Art. 588. No atendida a interdio, no realizada a interveno ou indeferido
o respectivo recurso, ter incio a competente ao judicial.

Seo V
Dos Recursos

Art. 589. Das penalidades impostas nos termos desta lei, o autuado, ter o
prazo de 15 (quinze) dias para interpor recurso, contados da hora e dia do
recebimento da notificao ou do auto de infrao.

Pargrafo nico. Findo o prazo para defesa sem que esta seja apresentada,
ou seja, julgada improcedente, ser imposta multa ao infrator, que, cientificado
atravs de ofcio, proceder o recolhimento da multa no prazo de 48 (quarenta e
oito) horas, ficando sujeito a outras penalidades, caso no cumpra o prazo
determinado.

Art. 590. A defesa contra a notificao ou o auto de infrao, ser


apresentada por escrito, dentro do prazo estipulado nesta lei pelo notificado ou
autuado, ou seu representante legalmente constitudo, acompanhada das razes e
provas que a instruam, e ser dirigida autoridade competente, que a julgar no
prazo de 10 (dez) dias.

1 Julgada procedente a defesa, ser nula a ao fiscal, e o fiscal


responsvel pelo auto de infrao ter vistas ao processo.

2 Consumada a anulao da ao fiscal, ser a deciso final sobre a


defesa apresentada comunicada imediatamente ao pretenso infrator, atravs do
ofcio.

3 Sendo julgada improcedente a defesa, ser aplicada a multa


correspondente, oficiando-se imediatamente ao infrator para que proceda ao
recolhimento da importncia relativa multa, no prazo de 48 (quarenta e oito) horas.

Art. 591. Da deciso do rgo competente cabe interposio de recursos ao


Prefeito municipal no prazo de 03 (trs) dias teis, contados a partir da data do
recebimento da correspondncia mencionada nesta lei.

1 Nenhum recurso ao prefeito municipal no qual tenham sido estabelecidas


multas, ser recebido sem o comprovante de haver o recorrente recolhido o valor da
multa aplicada.

2 Provido o recurso interposto, restituir-se- ao recorrente a importncia


depositada.

TITULO IX
163
DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS

Art. 592. Examinar-se-o de acordo com o regime urbanstico vigente


poca de seu requerimento, os processos administrativos protocolados, antes da
vigncia desta lei, e em tramitao nos rgos tcnicos municipais para:
I - aprovao de projeto de loteamento, desde que no prazo de 90 (noventa)
dias a contar da data de aprovao, seja promovido seu registro no Registro de
Imveis, licenciadas e iniciadas as obras.
II - licena para as obras de loteamento que ainda no haja sido concedida,
desde que no prazo de 90 (noventa) dias, sejam licenciadas e iniciadas as obras.
III - loteamentos aprovados e no registrados, desde que no prazo de 30
(trinta) dias seja promovido seu registro no Registro Geral de Imveis.

Pargrafo nico. Consideram-se iniciadas as obras que caracterizem a


abertura e o nivelamento das vias de circulao do loteamento.

Art. 593. Os processos administrativos de modificao de projetos sero


examinados de acordo com o regime urbanstico vigente poca em que houver
sido protocolado na prefeitura municipal o requerimento de modificao.

Art. 594. Os projetos de construo j aprovados, cujo Alvar de Licena de


Construo j foi concedido ou requerido anteriormente a esta Lei, tero prazo
improrrogvel de 36 (trinta e seis) meses, a contar da vigncia desta Lei, para
concluso da estrutura da edificao, sob pena de caducidade, vedada a revalidao
do licenciamento de construo ou de aprovao do projeto, salvo a hiptese
prevista no nesta Lei.

Pargrafo nico. O Alvar de Licena de Construo ainda no concedido,


relativo a projeto j aprovado anteriormente a esta Lei, dever ser requerido no
prazo de 6 (seis) meses, desde que no prazo mximo de 36 (trinta e seis) meses, a
contar da vigncia desta Lei, sejam concludas as obras de estrutura da construo.

Art. 595. Examinar-se-o de acordo com o regime urbanstico vigente


anteriormente a esta Lei, desde que seus requerimentos hajam sido protocolados,
na Prefeitura municipal, antes da vigncia desta Lei, os processos administrativos de
aprovao de projeto de edificao, ainda no concedida, desde que, no prazo de 36
(trinta e seis) meses, a contar da vigncia desta Lei, sejam concludas as obras de
estrutura da construo.

1 A interrupo dos trabalhos de fundao ocasionada por problema de


natureza tcnica, relativos qualidade do subsolo, devidamente comprovada pelo
rgo tcnico municipal competente, poder prorrogar o prazo referido nesta Lei.

2 As obras cujo incio ficar comprovadamente na dependncia de ao


judicial para retomada de imvel ou para sua regularizao jurdica, desde que
proposta nos prazos, dentro da qual deveriam ser iniciadas as mesmas obras,
podero revalidar o Alvar de Licena de construo tantas vezes quantas forem
necessrias.
164
Art. 596. Consideram-se partes integrantes desta Lei as Plantas e Tabelas que a
acompanham sob a forma de Anexos.

Art. 597. Esta Lei entra em vigor na data de sua publicao, revogadas as
seguintes Leis: Lei n 1101 de 14/12/1984; Lei n 2139 de 27/12/2002; Lei n1105 de
28/12/1984 e Lei n1104 28/12/1984.

PALCIO MONSENHOR ALONSO LEITE, AOS ONZE DIAS


DO MS DE DESEMBRO DO ANO DE 2006.

Dary Alves Pagung

Presidente

GLOSSRIO

ACRSCIMO - Aumento de uma edificao em relao ao projeto aprovado, quer no sentido


horizontal, quer no vertical, formando novos compartimentos ou ampliando os j existentes.
ADENSAMENTO - Intensificao do uso do solo.
AFASTAMENTO FRONTAL MNIMO - Menor distncia entre a edificao e o alinhamento,
medida deste.
AFASTAMENTO LATERAL e de FUNDO MNIMO - Menor distncia entre qualquer elemento
construtivo da edificao e as divisas laterais e de fundos, medida das mesmas.
ALINHAMENTO - Limite divisrio entre o lote e o logradouro pblico.
ANDAR - Qualquer pavimento acima do trreo.
REA DE CARGA E DESCARGA - rea destinada a carregar e descarregar mercadorias.
REA DE ILUMINAO E VENTILAO - rea livre destinada a iluminao e ventilao,
indispensvel aos compartimentos.
REA DE EMBARQUE E DESEMBARQUE - rea destinada a embarque e desembarque de
pessoas.
REA DE ESTACIONAMENTO - rea destinada a estacionamento ou guarda de veculos.
REA COMPUTVEL - rea total edificada, deduzidas as reas no computadas para efeito
do clculo do coeficiente de aproveitamento.
REA LIVRE - Superfcie no edificada do lote ou terreno.
REA TOTAL EDIFICADA ou CONSTRUDA - Soma das reas de construo de uma
edificao, medidas externamente.
REA DE USO COMUM - rea de edificao ou do terreno destinada a utilizao coletiva
dos ocupantes da mesma.
165
BALANO - Avano da constuo sobre o alinhamento do pavimento trreo.
BRISE - conjunto de elementos construtivos postos nas fachadas para controlar a incidncia
direta da luz solar nos ambientes.
CENTRO COMERCIAL - Unidades comerciais ou de servios integradas, geralmente
voltadas para um centro de agncias, compostas por mais de 40 lojas , com uma rea
construda compreendida entre 1.500 m2 e 6.000 m2.
COBERTURA - ltimo pavimento de edificaes residenciais com mais de duas unidades
autnomas agrupadas verticalmente.
COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO - Coeficiente que multiplicado pela rea do lote,
determina a rea computvel edificada, admitida no terreno.
COMPARTIMENTO - Cada diviso de unidade habitacional ou ocupacional.
CONDOMNIO HORIZONTAL - Conjunto de um determinado nmero de unidades
unifamiliares, constitudas por edificaes trreas ou assobradadas.
EDIFCIO GARAGEM - Edificao vertical destinada a estacionamento ou guarda de
veculos.
EMBARGO - Providncia legal de autoridade pblica, tendente a sustar o prosseguimento de
uma obra ou instalao cuja execuo ou funcionamento esteja em desacordo com as
prescries legais.
FACHADA - Face externa da edificao.
GABARITO - o nmero de pavimentos da edificao.
GALERIA COMERCIAL - Unidades comerciais ou de servios voltadas para uma circulao
interna ou externa com um ou mais acessos, compostos por no mximo 40 unidades
autnomas e at 1.500 m2 de rea construda.
GUARITA - Compartimento destinado ao uso da vigilncia da edificao.
HABITE-SE - Documento expedido por rgo competente vista da concluso da obra,
autorizando seu uso ou ocupao.
INTERDIO - Impedimento por ato da autoridade municipal competente, de ingresso em
obra ou ocupao de edificao concluda.
JIRAU - Elemento construtivo que subdivide parcialmente um andar em dois andares.
LOJA DE DEPARTAMENTO - Unidade de abastecimento isolada, de comercializao de
produtos variados e mercadorias de consumo e uso da populao.
MARQUISE - Estrutura em balano sobre calada destinada exclusivamente cobertura e
proteo de pedestre.
PAVIMENTO - Parte de edificao compreendida entre dois pisos sucessivos.
P DIREITO - Distncia vertical entre o piso e o teto de compartimento.
PILOTIS - Conjunto de pilares no embutidos em paredes e integrantes de edificao para o
fim de proporcionar rea de livre circulao.
PLAY GROUND - rea coberta destinada a recreao comum dos habitantes de uma
edificao.
SUBSOLO - Pavimento situado abaixo do pavimento trreo.
TESTADA - Maior extenso possvel do alinhamento, de um lote ou grupo de lotes, voltada
para um mesma via.
USO MISTO - Exerccio concomitante do uso residencial e do no residencial.
USO RESIDENCIAL - As edificaes unifamiliares e multifamiliares, horizontais ou verticais,
destinadas habitao permanente.

166
USO NO RESIDENCIAL - O exerccio por atividades de comrcio varejista e atacadista, de
servios de uso coletivo e industriais.
VARANDA - rea aberta com peitoril ou parapeito de altura mxima de 1,20m (um metro e
vinte centmetros).
ZELADORIA - Conjunto de compartimentos destinados utilizao do servio de
manuteno da edificao.

Anexo 01
MAPA DE ZONEAMENTO AMBIENTAL

167
ANEXO 02
MAPA DO PERMETRO URBANO, SISTEMA VIRIO E
CARACTERSTICAS GEOMTRICAS E FSICAS DAS VIAS

168
ANEXO 03
MAPA DE PARCELAMENTO DO SOLO

169
ANEXO 04
MAPA DE ZONEAMENTO URBANSTICO

170
ANEXO 05
CLASSIFICAO DAS ATIVIDADES POR CATEGORIA DE USO

RESIDENCIAL UNIFAMILIAR - Correspondente a uma habitao por lote ou


conjunto de lotes.
RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR - Correspondente a mais de uma habitao por
lote ou conjunto de lotes.
COMRCIO E SERVIO LOCAL - Correspondente aos seguintes estabelecimentos
com rea vinculada atividade at 200 m2 (duzentos metros quadrados) e outras
atividades exercidas individualmente na prpria residncia:
COMRCIO LOCAL:
- Aougue e casas de carnes, Armarinhos, Artesanatos, pinturas e outros artigos de
arte, Artigos fotogrficos, Artigos para presentes, Artigos para limpeza, Artigos
religiosos, Bar, restaurante, lanchonete, pizzaria (com rea mxima de 100,00 m2),
Bazar, Bomboniere e Doceria, Bicicletas oficinas inclusive peas e acessrios,
Boutiques, Brinquedos, Calado, bolsas, guarda-chuva, Charutaria e Tabacaria,
Comrcio de artigos de Decorao, Comrcio de artigos Esportivos e de Lazer,
Comrcio de Artigos de Uso Domstico, Comrcio de Gneros Alimentcios,
Hortifrutigranjeiros, Cosmticos e Artigos para Cabeleireiros, Discos, Fitas e
Congneres, Farmcia, Drogaria e Perfumaria, Farmcia de Manipulao,
Floricultura, Plantas e Artigos de Jardinagem, Instrumentos Musicais, Joalheria,
Jornais e revistas, Livraria, Mercadinho e Mercearia, Ornamentos para bolos e
festas, ticas, Padaria, Confeitaria , Papelaria, Peixaria, Quitanda, Relojoaria,
Sorveteria, Tecidos.
SERVIO LOCAL:
- Associaes, Alfaiataria, Atelier de Costura, bordado e tricot, Barbearia, Biblioteca,
Casa Lotrica, Caixa Automtica de Banco, Centro Comunitrio, Centro de Vivncia,
Chaveiros, Centros Sociais Urbanos, Clnicas Odontolgicas, Clnica Mdica (sem
internao), Conserto de Eletrodomsticos, Copiadoras, Encadernadoras, Creche,
Despachantes, Escola de Datilografia, Escritrio de Decorao, Escritrio de
Profissionais Liberais, Escritrio de Representao Comercial, Escritrio de Projetos,
Estabelecimento de ensino de aprendizagem e formao profissional,
Estabelecimento de ensino maternal, jardim de infncia, Estabelecimento de ensino
de msica, Escolas especiais, Escola de 1 grau, Estabelecimento de lnguas,
Estabelecimento de servios de beleza esttica, Galeria de Arte, Imobiliria,
Lavanderias e Tinturarias, Ligas e Associaes Assistncias e Beneficentes,
Locadoras de Fitas de Vdeo Cassete, Vdeo Games e similares, Laboratrios de
Anlises Clnicas e Especialidade Mdica, Laboratrios Fotogrficos, Laboratrios
de Prtese, Locadora de fitas de vdeo cassete, vdeo games e similares, Manicures
e Pedicures, Massagistas, Oficinas de reparao de artigos diversos, Posto de
Atendimento de Servio Pblico, Posto de coleta de Anncios Classificados,
Prestao de Servio de Atendimento Mdico e correlatos, Prestao de Servios de
Informtica, Prestao de Servios de Reparao e Conservao de Bens Imveis,
Sales de Beleza. Sapateiros, Servio de Decorao, Instalao e Locao de
Equipamentos para Festas, Servios Postais, Telegrficos e de Telecomunicaes,
Servios de Instalao e Manuteno de Acessrios de Decorao, Templos e
Locais de Culto em geral.
171
Atividades classificadas como Servio ou Comrcio Local que podero ter
rea construda superior a 200,00 m2 (duzentos metros quadrados):
- Associaes Beneficentes, Filantrpicas, Religiosas, Estabelecimentos de ensino
maternal, jardim de infncia, Templos e locais de culto em geral

COMRCIO E SERVIO DE BAIRRO -Correspondente s atividades listadas, como


Comrcio e Servio Local e mais os seguintes estabelecimentos com rea
construda vinculada a atividades at 500 m2 (quinhentos metros quadrados):

COMRCIO DE BAIRRO:
- Antiqurio, Aparelhos e instrumentos de Engenharia em geral, Artigos Ortopdicos,
Aves no abatidas, Bar, Churrascaria, Comrcio de Animais Domsticos e artigos
complementares, Comrcio de Colches, Comrcio de Gs de Cozinha (
obrigatrio o Alvar do Corpo de Bombeiros), Comrcio de Material de Construo
(includa rea descoberta vinculada atividade), Comrcio de Mveis, Comrcio de
Veculos, Peas e Acessrios, Cooperativas de Abastecimento, Distribuidora de
Sorvetes, Extintores de Incndio, Importao e Exportao, Kilo, Lanchonetes,
Material Eltrico em geral - inclusive peas e acessrios, Pizzaria, Restaurante,
Utenslios e Aparelhos Odontolgicos, Utenslios e Aparelhos Mdico-Hospitalares,
Vidraaria.

SERVIOS DE BAIRRO:
- Auto Escola, Agncias de Viagens, Apart-hotel, Hotel, Pousadas e Similares,
Academias de Ginstica e similares, Arquivos, Agncias de Emprego, Seleo de
Pessoal e Orientao Profissional, Auditrios, Bancos de Sangue, Bibliotecas,
Bancos, Boliche, Borracharia - consertos de pneus, Cartrios e Tabelionatos, Casas
de Cmbio, Centro Cultural, Clnica Veterinria, Conserto de Mveis, Cooperativa de
Crdito, Corretores de Ttulos e Valores, Cursinhos, Distribuidora de Jornais,
Revistas, Filmes e similares, Empresa de Administrao, Participao e
Empreendimentos, Empresa de Limpeza, Conservao e Dedetizao de Bens
Imveis, Empresa de Reparao, Manuteno e Instalao, Empresa de Seguros,
Empresa de Aluguel de Equipamentos de Jogos de Diverso, Empresas de
Capitalizao, Empresas de Consertos, Reparos, Conservao, Montagem,
Instalao de Aparelhos de refrigerao, Empresas de Execuo de Pinturas,
Letreiros, Placas e Cartazes, Empresas de Intermediao e/ou Agenciamento de
Leiles, Empresas de Organizaes de Festas e Buffet, Empresas de Radiofuso,
Empresas Jornalsticas , Empresas de Desinfeco, Escritrio de Administrao em
geral, Escritrio de Construo Civil em geral, Escritrio de Empresa de Reparao
e Instalao de Energia Eltrica, Escritrio de Empresa de Transporte, Escritrio de
Importao e Exportao, Estabelecimento de Cobrana de Valores em geral,
Estabelecimento para Gravao de Sons e Rudos e Vdeo-tapes, Estabelecimento
de Pesquisa, Instalao de Peas e Acessrios em Veculos, Instituies Cientficas
e Tecnolgicas, Jogos Eletrnicos e similares, Clnicas Radiolgicas, Lavagem de
Veculos, Oficina Mecnica - Eltrica e Lanternagem Automveis, Oficina de
Reparao de Mquinas e Aparelhos Eltricos, Praas de Esporte, Prestao de
Servio de Estamparia (Silck-screen), Postos de Sade e Puericultura, Penso,
Prdios e Instalaes vinculadas s Polcias Civil e Militar e Corpo de Bombeiros,
Salo de Beleza para Animais Domsticos, Sede de Partidos Polticos, Servios de
172
Despachante, Servio de Promoo, Planos de Assistncia Mdica e Odontolgica,
Servio de Promoo de Eventos, Publicidade e Propaganda, Servios Grficos -
Tipografias, Confeco de Clichs e similares, Servios de Investigao Particular,
Serralheria com rea vinculada at 80 m2, Servio Horizontal de Estacionamento e
Guarda de Veculos, Sindicatos Profissionais, Teatros e Cinemas.

Atividades classificadas como Servio ou Comrcio de Bairro, que podero ter


rea construda superior a 500,00 m2 (quinhentos metros quadrados):
-Apart-hotel, Hotel, Pousadas, Bibliotecas, Teatros e Cinemas.

COMRCIO E SERVIO PRINCIPAL - Corresponde s atividades listadas como


Comrcio e Servio Local de Bairro e mais os seguintes estabelecimentos, com at
6000 m2 (seis mil metros quadrados) de rea edificada:

COMRCIO PRINCIPAL:
- Artigos Agropecurios e Veterinrios, Atacados em Geral, Depsito de qualquer
natureza, Depsito de Comrcio de Bebidas, Distribuidora em Geral, Ferro Velho e
Sucata, Loja de Departamentos, Mquinas, Equipamentos Comercias, Industriais e
Agrcolas, Mercadorias em geral.

SERVIO PRINCIPAL:
- Agncia de Locao de Equipamentos de Sonorizao, reas verdes de uso
pblico para recreao ativa (praas), Boites e Casas Noturnas, Carpintaria,
Consulados e Representaes Estrangeiras, Bolsa de Ttulos e Valores e
Mercadoria, Canil, Hotel para Animais, Centro de Pesquisas, Clubes e locais
privados de uso recreativo ou esportivo de carter local, Depsito de qualquer
natureza, Drive-in, Empresas de Instalao, Montagem, Conserto e Conservao de
Aparelhos, Estabelecimento de Cultura e Difuso Artstica, Empresas de Montagem
e Instalao de Estrutura Metlicas, Toldos, Estabelecimento de ensino de 2 grau,
Estabelecimentos de Locao de Veculos, Funerrias, Guarda-Mveis, Mquinas e
Equipamentos de Uso Industrial e Agrcola, Marcenaria, Marmorarias, Museus,
Oficina de Tornearia, Soldagem, Niquelagem, Cromagem, Esmaltao e
Galvanizao, Posto de Abastecimento de Veculos, Serraria.

COMRCIO E SERVIO ESPECIAL - Corresponde s atividades listadas como


Comrcio e Servio Local de Bairro e Principal, com rea construda superior a 6000
m2 (seis mil metros quadrados).
COMRCIO ESPECIAL:
- Comrcio de Gneros Alimentcios, Hortifrutigranjeiros, Aougue (com rea
superior 500 m2), Distribuidora de Petrleo e derivados, Hipermercado,
Hortomercado, Shopping Center, Supermercados (com rea superior a 500 m2).

SERVIO ESPECIAL:
- Autdromos, Estdios, Hipdromos, Distribuidora de Energia Eltrica, Empresa
Limpadora e Desentupidora de Fossas, Locais para Camping, Zoolgicos, Parque de
Diverses, Circos, Empresas Rodovirias, Transporte de Passageiros, Carga e
173
Mudana Garagem, Reparao, Recuperao e Recauchutagem de Pneumticos,
Motel, Terminais de Carga, Oficinas de reparao e manuteno de caminhes,
tratores e mquinas de terraplanagem, Faculdades, Ambulatrios, Hospitais Gerais e
Especializados, Asilos, Casa de Sade, Sanatrios, Pronto-Socorros, Institutos de
Sade, Aeroporto, Aero-Clube, Rodoviria, Servios Pblicos Federal, Estadual e
Municipal, Presdios e demais prdios vinculados ao sistema penitencirio,
Cemitrios, Terminais Urbanos de Passageiros, Aterros Sanitrios, Depsito de
Resduos Slidos, Usinas de Lixo, Instituies para menores, Estao de
Tratamento de gua e Esgoto, Estao de Telecomunicaes, Oficina de Reparos.

INDSTRIA DE PEQUENO PORTE - Estabelecimentos com rea construda


vinculada atividade at 1000 m2.
- Fabricao do Artigos de Mesa, Cama, Banho, Cortina e Tapearia, Fabricao de
Artigos de Couro e Peles (j beneficiados), Fabricao de Artigos de Joalheria,
Ourivessaria e Bijouteria, Fabricao de Artigos de Perfumaria e Cosmticos,
Fabricao de Artigos Eletro-Eletrnicos e de Informtica, Fabricao de Gelo,
Fabricao de Velas, Indstria de Produtos Alimentcios e Bebidas, Indstria do
Vesturio, Calados, Artefatos do Tecido.

INDSTRIA MDIO PORTE - Corresponde s atividades listadas mais os seguintes,


com rea construda vinculada atividade de at 2000 m2:
- Abate de Aves, Fabricao de Artefatos de Fibra de Vidro, Fabricao de Artigos
de Colchoaria e Estofados e Capas, inclusive para Veculos, Fabricao de Artigos
de Cortia, Fabricao de Escovas, Vassouras, Pincis e semelhantes, Fabricao
de Instrumentos e Material tico, Fabricao de Mveis, Artefatos de Madeira,
Bamb, Vime, Junco ou Palha tranada, Fabricao de Mveis e Artefatos de Metal
ou com predominncia de Metal, revestido ou no, Fabricao de Peas
Ornamentais de Cermica, Fabricao de Peas e Ornatos de Gesso, Fabricao
de Portas, Janelas e Painis Divisrios, Fabricao de Prteses, Aparelhos para
correo de deficientes fsicos e Cadeiras de Roda, Fabricao de Toldos, Indstria
Editorial e Grfica, Indstria Textil.

INDSTRIA DE GRANDE PORTE - Corresponde s atividades listadas


anteriormente mais os seguintes, com rea construda vinculada atividade maior
que 2000 m2:
- Beneficiamento de Metais no Metlicos, Construo de Embarcaes, Caldeiraria,
Mquinas, Turbinas e Motores de qualquer natureza, Fabricao de Artigos de
Cutelaria e Ferramentas Manuais, Fabricao de Caf Solvel, Fabricao de
Estruturas e Artefatos de cimento, Fabricao de Estruturas Metlicas, Fabricao
de Material Cermico, Fabricao de Material Fotogrfico e Cinematogrfico,
Fabricao de leos e Gorduras Comestveis, Fabricao de Peas e Acessrios
para Veculos Automotores ou no, Galvanoplastia, Cromao e Estamparia de
Metais, Indstria de Componentes, Equipamentos, Aparelhos e Materiais Eltricos e
de comunicao, Preparao de Fumo e Fabricao de Cigarros, Cigarrilhas e
Charutos, Moagem de Trigo e Farinhas diversas, Preparao do Leite e Produtos de
Laticnios,Torneamento de Peas, Torrefao de Caf.

174
ANEXO 06 TABELA DE NDICES URBANSTICOS
ANEXO 06 a Zona Residencial Consolidada (ZRC)

ZONA RESIDENCIAL CONSOLIDADA - ZRC

USOS NDICES
N.
PERMITIDOS TOLERADOS C.A T.O T.P AFASTAM. GABARITO VAGAS REA P/
P/ CARGA E
MXIMO MXIMA MNIMA MNIMOS ESTAC. DESC.

Residencial
Unifamiliar V V V

E - E E

Comrcio e Supermercado 1,2 60% R R R


servio local com rea mx.
de 500,00m2 10%

Residencial A A A
Multifamiliar N N N
Misto 1,8 50% E - E E
Hotel, Apart- X X X
hotel, Pousadas O O O
e similares
2 3 3
C.A = Coeficiente de aproveitamento T.O = Taxa de ocupao T.P =
Taxa de Permeabilidade
OBSERVAES:
1 - No uso misto a atividade no residencial dever ficar restrita ao primeiro e segundo pavimentos.

ANEXO 06 TABELA DE NDICES URBANSTICOS


ANEXO 06 b Zona Residencial de Expanso (ZRE)

175
ZONA RESIDENCIAL DE EXPANSO - ZRE

USOS NDICES
N.
PERMITIDOS TOLERADOS C.A T.O T.P AFASTAM. GABARITO VAGAS REA P/
P/ CARGA E
MXIMO MXIMA MNIMA MNIMOS ESTAC. DESC.

Residencial
Unifamiliar V V V

E E E

Comrcio e Indstria de 1,5 75% R R R


servio local Mdio porte

Comrcio e Comrcio e A A A
Servio de Servio N N N
Bairro Principal 15% E E E
X X X
Indstria de O O O
Pequeno porte
2 3 3
Residencial 2,4 50%
Multifamiliar
Misto
Hotel, Pousada,
Apart-Hotel
C.A = Coeficiente de aproveitamento T.O = Taxa de ocupao T.P =
Taxa de Permeabilidade
OBSERVAES:
1 - No uso misto,a atividade no residencial dever ficar restrita ao primeiro e segundo pavimentos.

ANEXO 06 TABELA DE NDICES URBANSTICOS


ANEXO 06 c Zona Comercial Consolidada
(ZCC)

ZONA COMERCIAL CONSOLIDADA - ZCC

176
USOS NDICES
N.
PERMITIDOS TOLERADOS C.A T.O T.P AFASTAM. GABARITO VAGAS REA P/
P/ CARGA E
MXIMO MXIMA MNIMA MNIMOS MX . ESTAC. DESC.

Residencial
Unifamiliar V V V

E E E

Comrcio e R R R
servio local 1,8 70%

Residencial A A A
Multifamiliar N N N
ou Misto 10% E E E
Comrcio e Comrcio e X X X
servio de Servio O O O
bairro,principal Especial 2,0 60%
2 3 3

Indstria de
Pequeno e
Medio Porte

C.A = Coeficiente de aproveitamento T.O = Taxa de ocupao T.P =


Taxa de Permeabilidade

ANEXO 06 TABELA DE NDICES URBANSTICOS


ANEXO 06 d Zona Comercial de Expanso (ZCE)

177
ZONA COMERCIAL DE EXPANSO - ZCE

USOS NDICES
N.
PERMITIDOS TOLERADOS C.A T.O T.P AFASTAM. GABARITO VAGAS REA P/
P/ CARGA E
MXIMO MXIMA MNIMA MNIMOS ESTAC. DESC.

Residencial
Unifamiliar V V V

1,5 75% E E E

Comrcio e R R R
servio local

Indstria de A A A
Pequeno porte N N N

10% E E E

Residencial X X X
Multifamiliar O O O
ou Misto 2,50 65%

2 3 3

Comrcio e Comrcio e
Servio de Servio
Bairro e Especial
principal

C.A = Coeficiente de aproveitamento T.O = Taxa de ocupao T.P = Taxa de


Permeabilidade
OBSERVAES:
1 - No uso misto a atividade no residncial, dever ficar restrita ao primeiro e segundo pavimentos.

178
ANEXO 06 TABELA DE NDICES URBANSTICOS
ANEXO 06 e Zona de Interesse Ambiental (ZIA)

ZONA INDUSTRIAL ZI

USOS NDICES
N.
ZONA DE INTERESSE AMBIENTAL - ZIA
PERMITIDOS TOLERADOS C.A T.O T.P AFASTAM. GABARITO VAGAS REA P/
P/ CARGA E
USOS NDICESMXIMO MXIMA MNIMA MNIMOS MX . ESTAC. DESC.
Indstria de
Pequena Porte C
PERMITIDOS TOLERADOS . T.O T.P AFASTAM. GABARITO N. VAGAS REA P/
A V V V
Indstria de M E E E

Mdio Porte X R R R CARGA E
MXIMA MNIMA MNIMOS P/ ESTAC.
Indstria I DESC.
M
Indstria de Especial 15% A A A
O
Grande Porte 1,4 60% N N N
Sero definidos ndices para cada rea, a
critrio do Conselho E E E
Comrcio e Centro do Plano Diretor Municipal. X X X
Servio Local O O O
de Pesquisas
e de Bairro
2 3 3
C.A = Coeficiente de aproveitamento
residencia T.O = Taxa de ocupao T.P =
Taxa de Permeabilidade
OBSERVAES: Unifamiliar
C.A = Coeficiente de aproveitamento T.O = Taxa de ocupao T.P = Taxa
de Permeabilidade
OBSERVAES:

ANEXO 06 TABELA DE NDICES URBANSTICOS


ANEXO 06 f Zona Industrial (ZI)

179
ANEXO 07 AFASTAMENTOS MNIMOS
AFASTAMENTO MNIMOS (em metros)
Com Abertura lateral (ambos os lados) e
fundos
Nmero de Sem Abertura lateral
Pavimentos
Compartimento Compartimento (ambos os lados)
Frontal
e
fundos
Privativos Permanncia Permanncia

Prolongada Transitria

1e2 1,50 1,50 3,00

3 2,00 1,70 1,50 3,00

4 2,30 1,90 1,60 3,00

5 2,60 2,10 1,70 3,00

6 2,90 2,30 1,80 4,00

7 3,20 2,50 1,90 4,00

8 3,50 2,70 2,00 4,00

9 3,80 2,90 2,10 4,00

10 4,10 3,10 2,20 5,00

Acima de 10 acrescer acrescer acrescer Acrescer

0,30 / PAV 0,20 / PAV 0,10 / PAV 0,50 / PAV

Observaes :
1- As edificaes destinadas a indstrias de mdio e grande porte, devero ter o afastamento

frontal mnimo de 5,00 m (cinco metros) e laterais mnimas de 3,00 m (trs metros).

2- Os dois primeiros pavimentos no em subsolo, quando destinados a uso comum, comrcio ou

servio, podero ocupar a rea remanescente do terreno, aps a aplicao do afastamento de frente,

da taxa de permeabilidade, das normas de iluminao e ventilao e outras exigncias da

legislao municipal, relativas a estes pavimentos.

3- O pavimento em subsolo, quando destinado guarda de veculos, poder ocupar toda a rea

remanescente do lote de terreno, aps a aplicao do afastamento de frente, da taxa de

permeabilidade, das normas de iluminao, ventilao e outras exigncias da legislao municipal,

desde que o piso, do pavimento trreo, no se situe numa cota superior a 1,50 m (um metro e

(cinqenta centmetros) do passeio.

180
181
REAS DESTINADAS A GUARDA E ESTACIONAMENTO DE REAS DESTINADAS A CARGA E
VECULOS DESCARGA DE MERCADORIAS
Edificaes Nmero de vagas por m2 de rea ou por
destinadas : unidade
habitao coletiva: 1 vaga para cada duas unidades
multifamiliar, autnomas quando as unidades
tiverem ara privativa igual ou menor a
apart hotel 45,00m2.
1 vaga para cada unidade autnoma
quando as unidades tiverem

rea privativa maior que 45,00m2


2 vagas para cada unidade autnoma
quando as unidades tiverem

rea privativa superior a 80,00m2.


1 vaga cada unidade at 100,00m2 de
habitao unifamiliar rea privativa.
1 vaga cada unidade 50,00m2, que
exceder 100,00m2 de rea

privativa.
comrcio e servios 1 vaga a cada 50,00m2 de rea privativa, 50,00 m2 - para reas construdas entre
em geral que exceder a 500,00 m2. 500,00 m2 e 1000,00 m2, excetuando-se

as reas de garagem.
50,00m2 a mais para cada 1000,00m2 de
rea construda, excedente a 1000,00m2,

excetuando-se as reas de garagem.


supermercados,
hortomercados- 1 vaga para cada 25,00m2 de rea 50,00m2 - para reas construdas entre
quilo construda, que exceder a 200,00m2 500,00m2 e 1000,00m2, excetuando-se
shopping center,
clube recreativo, excetuando-se as reas de garagem. as reas de garagem.
estdio esportivo, 50,00m2 a mais para cada 1000,00m2 de
rodoviria e rea construao, excedente a 1000,00m2,

aeroporto. excetuando-se as reas de garagem.


casas de festas,
restaurantes, 1 vaga a cada 30,00m2 de rea construda, 50,00m2 quando a rea construda exceder
oficinas que exceder a 200,00m2, a 200,00m2.
de reparos de
veculos e similares excetuando-se as reas de garagem.
50,00m2 para reas construdas at
hotel, pousadas. 1 vaga para cada 03 unidades. 1000,00m2.
50,00m2 a mais para cada 1000,00m2 de
reas excedente a 1000,00m2 de rea
construda, excetuando-se as reas de
garagem.

motel 1 vaga por unidade.


estabelecimentos 1 vaga para cada 25,00m2 de rea 50,00m2 para reas construdas at
hospitalares construda, excetuando-se as reas 1000,00m2.
50,00m2 a mais para cada 1000,00m2 de
e similares. de garagem. reas excedente a 1000,00m2 de reas
excedente a 1000,00m2 de rea construda,
excetuando-se as reas de garagem.
auditrio, igrejas, 1 vaga para cada 25,00m2 de rea
cinemas, teatros, construda, excetuando-se 50,00m2
academias (acima
de 300 lugares). as res de garagem.
escolas de 1 e ou 2
Grau 3 vagas para cada sala de aula. 50,00m2
(acima de 300
lugares).
estabelecimento de
3 Grau. 6 vagas para cada sala de aula. 50,00m2
1 vaga para cada 100,00m2, que exceder a 50,00m2 para reas construdas at 1000,00
indstria 200,00m2. m2.
50,00m2 a mais para cada 1000,00m2 de
reas excedente a 1000,00m2 de rea
construda, excetuando-se as reas de
garagem.
182 equivalente de vagas para estacionameto em reas
1 . A construo de garagens poder ser substituda pela previso
construdas.
2 . No caso de unidades de hospedagem com rea til acima de 50,00 m2, exige-se 1 vaga para nibus de no mnimo 3,30
x 15,00m.
ANEXO 08 - TABELA ESTACIONAMENTO VECULOS

Anexo 09
Proposta de Minuta

DECRETO N.

Aprova o -----------------------------------
--------------------------------------------- ,
situado no lugar denominado -------------
------------------------------------------------
no Distrito --------------------------------- ,
neste Municpio, a requerimento de -----
------------------------------------------------
------------------------------------------------.

O PREFEITO MUNICIPAL DE BAIXO GUANDU , Estado do Esprito Santo,


usando de atribuio legal e tendo em vista o que consta do processo protocolado
sob n. ------------.

DECRETA:

Art. 1 - Fica aprovado o ---------------------------------------------------------------------


--------------------------- , no Distrito ------------------------------------- neste Municpio, de
propriedade de ------------------------------------------------------------------------------- , com
rea de -------------------- m2 ( --------------------------------------------------------------------------
), sendo destinada a rea de ---------------------------- m2 ( --------------------------------------
------------------ ), equivalente a --------------------------- % da gleba para o sistema de
circulao, --------------------------------- m2 ( --------------------------------------------------------
------- ), equivalente a ------------------------ % da gleba para equipamentos
comunitrios, tudo em conformidade com a planta aprovada pela Secretaria de
Obras desta Prefeitura, anexa ao supramencionado processo e Termo de
Compromisso.

Art. 2 - O -------------------------------------------------------------- compreende:

a) reas dos lotes -.................................... m2 (---------------------------------------------- );

b) reas de vias -------------------------------m2 (-------------------------------------------------- );

c) reas da praa - ----------------------------m2 (------------------------------------------------- );

d) rea para escola - --------------------------m2 (------------------------------------------------ );

e) outras reas;

f) nmeros de lotes - -------------- (----------------------------------------------------------------);

g) nmero de quadras - -------------- (-------------------------------------------------------------);

h) rea total loteada - ------------------------m2 (--------------------------------------------------);


183
Art. 3 - Este Decreto entrar em vigor a partir da data de publicao,
juntamente com o Termo de Compromisso, revogadas as disposies em contrrio.

BAIXO GUANDU ------------------ de -------------------- de 20--

PREFEITO MUNICIPAL

184
Anexo 10
Proposta de Minuta

TERMO DE COMPROMISSO

O Termo de compromisso de execuo de obras de


infra-estrutura em loteamento que perante a Prefeitura Municipal de BAIXO
GUANDU / ES, se obriga--------------------------------------------------------------------------------
---------------------------------------------------- .
(nome do proprietrio)

I - Partes:

1 - De um lado, a Prefeitura Municipal de BAIXO GUANDU, neste


Termo simplesmente nomeada Prefeitura, representada por seu Prefeito Municipal---
---------------------------------------------------------------------------, o Secretrio Municipal-------
----------------------------------------------, e o Procurador Geral do Municpio--------------------
--------------------------------------------------- e, do outro-----------------------------------------------
----------------- com Sede ( ou residente ) a----------------------------------------------------------
------------, doravante designado Loteador, proprietrio ( ou responsvel ) do
Loteamento constante do processo n --------------- aprovado pelo Decreto n--------
em ------/----/----- .

2 - Fundamento Legal:

Este Termo de Compromisso, tem seu fundamento legal, na Lei


n------------, de -----/----/----, que aprovou o Plano Diretor Municipal - PDM e
estabeleceu as normas para o parcelamento do solo no Municpio.

3 - Local e Data:

Lavrada e assinada aos------------dias do ms de --------------- do ano


de ----, Prefeitura Municipal, situada rua----------------------------------------------------------
---------------- .

II - Finalidade e Objeto

1 - Finalidade:

O presente Termo de Compromisso tem como finalidade


formalizar as exigncias legais a respeito da responsabilidade que tem o Loteador
de executar, sem quaisquer nus para a Prefeitura, as obras de infra-estrutura em
loteamento, por ela aprovado, bem como da prestao de garantia para a execuo
das referidas obras.

185
2 - Objeto:

objeto deste Termo de Compromisso, a execuo das obras de


infra - estrutura do loteamento referido pelo processo n................. e respectivo
projeto aprovado pelo Decreto n..................... de ............./................/............ .

III - Obrigaes e Prazos

1 - Pelo presente Termo de Compromisso obriga-se o Loteador,


concomitantemente ao cumprimento de todas as disposies legais e pertinentes a:

1.1 - Executar, no prazo de 2 (dois) anos e consoante cronograma


aprovado, os seguintes servios:

a) locao das ruas e quadras;


b) servio de terraplanagem;
c) pavimentao da via principal;
d) assentamento de meios-fios;
e) carta de viabilidade das concessionrias de servios pblicos para
implantao das redes de abastecimento de gua, esgotamento sanitrio e
energia eltrica;

1.2 - Facilitar a fiscalizao permanente por parte da Prefeitura


Municipal da execuo das obras e servios;

1.3 - Fazer constar dos compromissos e escritura de compra e venda


de lotes, a condio de que estes s podero receber construes depois da
execuo das obras de infra - estrutura, ao menos em toda a extenso do
logradouro onde estiverem localizados, sob vistoria e recebimento pela Prefeitura,
consignado, inclusive, a responsabilidade solidria dos compromissrios
compradores ou adquirentes na proporo da rea de seus respectivos lotes.

1.4 - Solicitar, caso no concludos os servios no prazo, estipulado,


a prorrogao deste, antes do seu trmino, mediante ampla justificativa que no
aceita pela Prefeitura, sujeita-lo- a multa no valor de .................................., por dia
til de atraso seguinte;

1.5 - Transferir para domnio da Prefeitura Municipal de Baixo


Guandu mediante escritura pblica, as reas pblicas contidas no loteamento,
totalizando em ................. m2 (.............................................................. metros
quadrados), equivalente a ..................% da gleba, sendo:
a) ....................................m2, rea reservada a Prefeitura para
equipamentos comunitrios, equivalente a
........................ % da gleba;

b) ....................................m2, rea reservada a Prefeitura para


reas livres de uso pblico, equivalente a ........................ %
da gleba;
186
c) ................................m2, rea das ruas, equivalente a ...........
% da gleba.

1.6 - Prestar garantia para execuo das obras de infra - estrutura,


numa das modalidades admitidas na Lei ................, que dispe sobre o
parcelamento do solo no Municpio:

a) Garantia hipotecria das quadras


nmeros.............................. perfazendo um total de ................... lotes,
equivalente ao custo orado das obras, pelo rgo municipal
competente.

1.7 - Requerer, to logo concluda a execuo dos servios, a


entrega total ou parcial, e sem quaisquer nus para a Prefeitura, das vias,
logradouros e reas reservadas ao uso pblico, aps vistoria que as declare de
acordo.

2 - A garantia prestada ser liberada medida em que forem


executadas as obras, na seguinte proporo:

a) 30% quando concluda a abertura das vias e assentamento


de meios-fios;

b) 30% quando concluda a instalao das redes de


abastecimento de gua e eletricidade;

c) 40% quando concludos os demais servios.

IV - Eficcia e Validade

1 - Eficcia:

O presente Termo de Compromisso entra em vigor na data da


sua assinatura adquirido eficcia e validade na data de expedio do alvar de
licena pelo rgo competente da Prefeitura e ter seu encerramento aps verificado
o cumprimento de todas as obrigaes dele decorrente.

2 - Resciso:

So causas de revogao deste Termo de Compromisso a no


obedincia a qualquer de suas clusulas, importando, em conseqncia, na
cassao do alvar de licena para a execuo das obras constantes do seu objeto.

V - Foro e Encerramento

1 - Foro:

Para as questes decorrentes deste Termo competente o Foro


legal dos Feitos da Fazenda Pblica Municipal.
187
2 - Encerramento:

E, por estarem acordes, assinam este Termo de Compromisso,


os representantes das partes e das duas testemunhas abaixo nomeadas.

Baixo Guandu / ES,.................. de....................de......................

___________________________________________
Prefeito Municipal de Baixo Guandu

___________________________________________
Secretrio Municipal de Obras

__________________________________________
Procurador Geral do Municpio

____________________________________________
Proprietrio (ou Responsvel)

Testemunha:______________________________________________________

Testemunha:______________________________________________________

188