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PODER JUDICIRIO

TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO

Registro: 2013.0000008474

ACRDO

Vistos, relatados e discutidos estes autos de Apelao n 0018694-


85.2008.8.26.0309, da Comarca de Jundia, em que apelante RESIDENCIAL
CITTA DI FIRENZE, apelado PAULO REINALDO ROCHET.

ACORDAM, em 2 Cmara de Direito Privado do Tribunal de Justia de


So Paulo, proferir a seguinte deciso: "Negaram provimento ao recurso. V. U.", de
conformidade com o voto do Relator, que integra este acrdo.

O julgamento teve a participao dos Exmos. Desembargadores ALVARO


PASSOS (Presidente) e JOS JOAQUIM DOS SANTOS.

So Paulo, 18 de dezembro de 2012.

Neves Amorim
RELATOR
Assinatura Eletrnica

1 D
PODER JUDICIRIO
TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO

Apelante: Residencial Citta Di Firenze


Apelado: Paulo Reinaldo Rochet
Comarca: Jundia (1 Vara Cvel)

Voto n 15954

EMENTA:
CONDOMNIO ALTERAO DE FACHADA
INSTALAO DE CORTINA NO INTERIOR DO
ENVIDRAAMENTO DA VARANDA QUE NO
CONSTITUIU ALTERAO DA FACHADA DO
CONDOMNIO - MATERIAL DE COR BEGE QUE
PRATICAMENTE IMPERCEPTVEL A MODO DE NO
AFETAR A HARMONIA ARQUITETNICA DO
PRDIO - AUSNCIA DE VIOLAO DA
CONVENO DE CONDOMNIO - SENTENA DE
IMPROCEDNCIA MANTIDA.
RECURSO DESPROVIDO.

Trata-se de apelao interposta contra sentena que julgou


procedentes os pedidos deduzidos pelo autor, para declarar a
inexigibilidade das multas impostas pelo ru ao autor e, por via reflexa,
determinou os respectivos cancelamentos. Em razo da sucumbncia,
condenou a r ao pagamento das custas, despesas processuais e
honorrios advocatcios, fixados em R$ 1.000,00 (fls. 224/230).

Inconformado com a sentena, apela o Residencial


insistindo na alegao de que o autor alterou a fachada do condomnio
ao instalar cortina de PVC bege. Aduz que a nica aprovao dos

Apelao n 0018694-85.2008.8.26.0309 6
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condminos foi no sentido de autorizar o fechamento das sacadas com


vidro e , portanto, o apelado infringiu o art. 10 da Lei 4.591/64, a
Conveno de Condomnio e o Regulamento Interno.

Regularmente processado o recurso, vieram aos autos as


contrarrazes (fls. 257/260).

o relatrio.

Tratam-se de pedidos concernentes nulidade das multas


aplicadas pelo ru-condomnio ao autor, sob a alegao de que
proprietrio de unidade autnoma e, nessa qualidade, foi multado por
infrao cometida pela no remoo de cortina na vidraa de seu
apartamento.

Embora a fachada de um edifcio seja propriedade comum


dos condminos e, portanto, no pode ser utilizada individualmente por
cada coproprietrio porque a ele no pertence com exclusividade, nos
termos do art. 3 da Lei 4.591/64, os elementos constantes dos autos no
demonstram ter havido alterao substancial na fachada do prdio.

De fato, a prova pericial levada a efeito constatou que a


forma externa no foi mudada, as paredes no foram decoradas e as
esquadrias externas permanecem as mesmas (...) permitido a tela de
proteo solar na cor bege, no distinguido, se proteo solar ou
segurana, portanto a tela de proteo solar da cor bege nas janelas e
envidraamento padronizado, destacando-se, ainda, que a tela de

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proteo solar se encontra na parte interna da cortina de vidro (fls.


171).

Mais adiante, a perita asseverou que em uma anlise


tcnica, concluo que a fachada do edifcio em suas varandas, o vidro
padronizado, o que no foi alterado, e o que for colocado atrs do vidro,
embora esse tenha certa transparncia, no altera a fachada do edifcio,
seja uma cadeira, um vaso de flores, uma obra de arte, ou mesmo uma
cortina (fls. 198)

De fato, as fotografias de fls. 90/94 e 177/182 revelam que


a cortina bege, instalada para o interior do envidraamento padronizado
da varanda praticamente imperceptvel, de modo que no se considera
afetada a harmonia arquitetnica do edifcio e nem alterada a fachada
ante a pequena alterao efetuada.

Importa registrar que segundo o entendimento majoritrio


na jurisprudncia: ... tem-se admitido pequenas alteraes nas
fachadas e seu aproveitamento para colocao, nas janelas e sacadas,
de grades ou redes de proteo, persianas ou venezianas de material
diferente (esquadrias de alumnio) do utilizado no restante da fachada,
principalmente quando, com o passar do tempo, o material
originariamente utilizado no existe mais no mercado ou quando seu
uso se torna obsoleto (RT 280/352 e 758/270).

Neste contexto, posicionou-se corretamente o MM. Juiz


sentenciante ao considerar insignificante a modificao, consistente na

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instalao de cortina no envidraamento da varanda e, portanto, no


caracteriza alterao de fachada na interpretao cabvel da disposio
do CC, artigo 1336, I, pois no implica em deformidade funcional e
nem esttica, ou ainda contrria a postura municipal.

Portanto, conclui-se que a bem lanada sentena recorrida


analisou corretamente as questes postas em julgamento mediante
criteriosa avaliao do conjunto probatrio, conferindo causa a mais
adequada e justa soluo, razo pela qual resiste claramente s crticas
que lhe so dirigidas nas razes recursais. Qualquer acrscimo que se
fizesse aos seus slidos fundamentos constituiria desnecessria
redundncia.

A propsito, o Novo Regimento Interno do Tribunal de


Justia do Estado de So Paulo, em vigor desde 4 de novembro de
2009, estabelece que, nos recursos em geral, o relator poder limitar-
se a ratificar os fundamentos da deciso recorrida, quando,
suficientemente fundamentada, houver de mant-la.

O Colendo Superior Tribunal de Justia tem prestigiado


essa forma de julgamento:

"PROCESSUAL CIVIL. ACRDO PROFERIDO


EM EMBARGOS DECLARATRIOS.
RATIFICAO DA SENTENA. VIABILIDADE.
OMISSO INEXISTENTE. ART. 535, I, DO CPC.
AUSNCIA DE VIOLAO.
1. Revela-se improcedente suposta ofensa ao art. 535
do CPC quando o Tribunal de origem, ainda que no

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aprecie todos os argumentos expendidos pela parte


recorrente, atem-se aos contornos da lide e
fundamenta sua deciso em base jurdica adequada e
suficiente ao desate da questo controvertida.
2. predominante na jurisprudncia do Superior
Tribunal de Justia em reconhecer a viabilidade de o
rgo julgador adotar ou ratificar o juzo de valor
firmado na sentena, inclusive transcrevendo-a no
acrdo, sem que tal medida encerro omisso ou
ausncia de fundamentao no decisum.
3. Recurso Especial no-provido."
(REsp n 662.272-RS, Segunda Turma, Rel. Min. JOO
OTVIO DE NORONHA, j. 04.09.2007).

No mesmo sentido: REsp n. 641.963-ES, Segunda Turma,


relator Ministro CASTRO MEIRA, DJ de 21.11.2005, REsp n. 592.092-
AL, Segunda Turma, relatora Ministra ELIANA CALMON, DJ de
17.12.2004 e REsp n. 265.534-DF, Quarta Turma, relator Ministro
FERNANDO GONALVES, DJ de 1.12.2003.

Destarte, nos termos do art. 252 do Regimento Interno,


ratifico os fundamentos da sentena recorrida, que fica mantida por se
revelar suficientemente motivada.

Assim, pelo meu voto, nego provimento ao recurso.

NEVES AMORIM
Desembargador Relator

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