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MEMORIAL DA INCORPORAO IMOBILIRIA DO CONDOMNIO

DENOMINADO RESIDENCIAL XXXX

1.OBJETO DA INCORPORAO

O objeto da incorporao, a ser realizada pelo sistema da Lei n 4.591, de


16/12/64 e posteriores alteraes, o Condomnio denominado RESIDENCIAL XXX,
que compreender 02 (dois) edifcios, designados por blocos 1 e 2. A construo de
caractersticas residenciais ser sobre a totalidade do terreno objeto da matrcula n
XXX, de conformidade com o projeto aprovado pela Prefeitura Municipal de Sorocaba,
consoante Processo n XXXX/XX, que deu origem ao Alvar de Licena n XXX/XX,
deferido em (data). O aludido empreendimento obteve a Dispensa de Anlise de
Projeto de Condomnio Residencial, conforme Expediente GRAPROHAB n XXX/XX,
de (data), cuja documentao encontra-se arquivada em cartrio (ou mencionar o
certificado de aprovao, se o caso).

2. LOCALIZAO E DESCRIO DO TERRENO

O empreendimento ser erguido na Avenida ...., n XX, objeto da matrcula n


XXX deste Ofcio Imobilirio, com a seguinte descrio: (descrever o terreno)

3. TITULAR DE DOMNIO SOBRE O IMVEL

titular de domnio sobre o imvel onde ser erguido o empreendimento a


empresa ZZZ EMPREENDIMENTOS LTDA., com sede na Rua XXX, n XX, Bairro
XXX, Cidade/UF, inscrita no CNPJ/MF sob o n 00.000.000/0001-00, conforme consta
registrado no R.XX da matrcula referida.

4. INCORPORADORA DO EMPREENDIMENTO
incorporadora do empreendimento a proprietria citada no item anterior (ou
indicar quem ser a incorporadora, conforme o caso, qualificando-a), neste ato,
representada por seu administrador, FULANO DE TAL, brasileiro, estado civil,
profisso, portador da cdula de identidade RG n XXX-SSP/SP, inscrito no CPF/MF
sob o n XXX, residente e domiciliado na Rua XXX, n XX, nesta cidade.

5 -DESCRIO DO CONDOMNIO RESIDENCIAL XXX

O CONDOMNIO XXX, ser constitudo de 02 edifcios, designados por blocos


1 e 2, nos quais localizar-se-o os apartamentos e, alm dos citados edifcios, seus
respectivos acessos, jardins, estacionamento, portaria, quadra, piscina, espao
gourmet, praa, playground e espao zen. Os edifcios que compem o condomnio
sero constitudos de 14 (quatorze) pavimentos e contero o pavimento ou andar
trreo, 12 (doze) pavimentos tipo ou 12 andares superiores e pavimento cobertura
(telhado).

a) EDIFCIO BLOCO 1 - Localizar-se- na parte inicial do condomnio,


esquerda de quem olha da Avenida XXX.

Pavimento Trreo: Conter hall de entrada do edifcio, hall de circulao


do pavimento, medidores, pressurizao, poos dos elevadores, escadaria, salo de
festa com copa e 02 (dois) W.C, e 04 (quatro) apartamentos do tipo 1.
Pavimento Tipo: Em nmero de 12 (doze), cada um deles conter hall
de circulao, poos dos elevadores, escadarias, 04 (quatro) apartamentos do tipo 1 e
02 (dois) apartamentos do tipo 2.

Cobertura: Conter telhado, com telhas de fibrocimento, duas


casas de mquinas, poo dos elevadores, e caixa dgua com laje impermeabilizante.

b) EDIFCIO - BLOCO 2 - Localizar-se- na parte inicial do condomnio,


direita de quem olha da Avenida XXX.
Pavimento Trreo: Conter hall de entrada do edifcio, hall de circulao
do pavimento, medidores, pressurizao, poos dos elevadores, escadaria, salo de
festa com copa e 02 (dois) W.C, e 04 (quatro) apartamentos do tipo 1.
Pavimento Tipo: Em nmero de 12 (doze), cada um deles conter hall
de circulao, poos dos elevadores, escadarias, 04 (quatro) apartamentos do tipo 1 e
02 (dois) apartamentos do tipo 2.

Cobertura: Conter telhado, com telhas de fibrocimento, duas


casas de mquinas, poo dos elevadores, e caixa dgua com laje impermeabilizante.

6 -DISCRIMINAO DAS DIVERSAS PARTES DO CONDOMNIO

O CONDOMNIO RESIDENCIAL XXX ser composto de partes comuns e de


partes de propriedade exclusiva, a saber:

a) PARTES COMUNS que sero, alem daquelas definidas no artigo 3 da


Lei n 4.591, de 16 de dezembro de 1.964, especialmente o terreno onde se assenta a
edificao, as respectivas fundaes, as partes externas, o telhado, o encanamento
tronco de entrada e sada de gua, esgoto, luz e telefone, jardins, os acessos aos
edifcios, os halls de entrada, os halls de circulao, escadarias, poos dos
elevadores, pressurizao, o salo de festas, com copa e dois W.C, estacionamento,
com 152 vagas de garagens, destinadas aos apartamentos, sendo 04 reservadas a
pessoas com necessidades especiais, portaria (contendo guarita, com lavabo), com
entrada e sada de veculos, quadra, piscina, espao gourmet (com hall e dois A.C e
W.C.), praa, playground e espao zen, reas de ventilao e iluminao, jardins,
reservatrios de gua e, ainda, tudo mais que por sua natureza ou destino seja uso e
propriedade comum.

b) PARTES EXCLUSIVAS, que sero as unidades autnomas, constitudas


dos 152 (cento e cinqenta e dois) apartamentos, sendo 76 (setenta e seis) no bloco 1
e 76 (setenta e seis) no bloco 2;.
REAS, FRAES IDEAIS E VAGAS NO ESTACIONAMENTO.

a) EDIFCIO BLOCO 1

Ser composto de 76 (setenta e seis) apartamentos, sendo 52 (cinquenta


e dois) do tipo 1, e 24 (vinte e quatro) do tipo 2; assim distribudos:

1 pavimento ou andar trreo aptos. 11, 12, 15 e 16


2 pavimento ou 1 andar aptos. 21, 22, 23, 24, 25 e 26
3 pavimento ou 2 andar aptos. 31, 32, 33, 34, 35 e 36
4 pavimento ou 3 andar aptos. 41, 42, 43, 44, 45 e 46
5 pavimento ou 4 andar aptos. 51, 52, 53, 54, 55 e 56
6 pavimento ou 5 andar aptos. 61, 62, 63, 64, 65 e 66
7 pavimento ou 6 andar aptos. 71, 72, 73, 74, 75 e 76
8 pavimento ou 7 andar aptos. 81, 82, 83, 84, 85 e 86
9 pavimento ou 8 andar aptos. 91, 92, 93, 94, 95 e 96
10 pavimento ou 9 andar aptos. 101, 102, 103, 104, 105 e
106
11 pavimento ou 10 andar aptos. 111, 112, 113, 114, 115 e
116
12 pavimento ou 11 andar aptos. 121, 122, 123, 124, 125 e
126
13 pavimento ou 12 andar aptos. 131, 132, 133, 134, 135 e
136

Os apartamentos de finais 1, 2, 5 e 6 sero do tipo 1 e iguais entre si,


cada um deles ter: hall de entrada; sala de estar/jantar, com sacada (com pia e
churrasqueira); hall de circulao; B.W.C; 02 (dois) dormitrios; cozinha e rea de
servio.

Cada um possuir uma rea til ou privativa de 45,61 m2, a qual


acrescida de uma rea comum de 7,68 m2, totaliza uma rea de 53,29 m2,
correspondendo-lhe uma frao ideal de 0,3268% no terreno onde sero
construdos os edifcios; caber a cada um o direito de uso de uma vaga de
garagem, localizada na rea comum do condomnio, para guarda e
estacionamento de um veculo, de pequeno ou mdio porte, identificada por uma
numerao, sendo o primeiro algarismo correspondendo o nmero do bloco, e
os demais o nmero do apartamento.

Os apartamentos de finais 3 e 4 sero do tipo 2 e iguais entre si, cada um


deles ter: hall de entrada; sala de estar/jantar, com sacada (com pia e churrasqueira);
hall de circulao; B.W.C; 02 (dois) dormitrios; cozinha e rea de servio.

Cada um possuir uma rea til ou privativa de 46,57 m2, a qual


acrescida de uma rea comum de 7,84 m2, totaliza uma rea de 54,41 m2,
correspondendo-lhe uma frao ideal de 0,3337% no terreno onde sero
construdos os edifcios; caber a cada um o direito de uso de uma vaga de
garagem, localizada na rea comum do condomnio, para guarda e
estacionamento de um veculo, de pequeno ou mdio porte, identificada por uma
numerao, sendo o primeiro algarismo correspondendo o nmero do bloco, e
os demais o nmero do apartamento.

b) EDIFCIO BLOCO 2

Ser composto de 76 (setenta e seis) apartamentos, assim distribudos:

1 pavimento ou andar trreo aptos. 11, 12, 15 e 16


2 pavimento ou 1 andar aptos. 21, 22, 23, 24, 25 e 26
3 pavimento ou 2 andar aptos. 31, 32, 33, 34, 35 e 36
4 pavimento ou 3 andar aptos. 41, 42, 43, 44, 45 e 46
5 pavimento ou 4 andar aptos. 51, 52, 53, 54, 55 e 56
6 pavimento ou 5 andar aptos. 61, 62, 63, 64, 65 e 66
7 pavimento ou 6 andar aptos. 71, 72, 73, 74, 75 e 76
8 pavimento ou 7 andar aptos. 81, 82, 83, 84, 85 e 86
9 pavimento ou 8 andar aptos. 91, 92, 93, 94, 95 e 96
10 pavimento ou 9 andar aptos. 101, 102, 103, 104, 105 e
106
11 pavimento ou 10 andar aptos. 111, 112, 113, 114, 115 e
116
12 pavimento ou 11 andar aptos. 121, 122, 123, 124, 125 e
126
13 pavimento ou 12 andar aptos. 131, 132, 133, 134, 135 e
136

Os apartamentos de finais 1, 2, 5 e 6 sero do tipo 1 e iguais entre si,


cada um deles ter: hall de entrada; sala de estar/jantar, com sacada (com pia e
churrasqueira); hall de circulao; B.W.C; 02 (dois) dormitrios; cozinha e rea de
servio.

Cada um possuir uma rea til ou privativa de 45,61 m2, a qual


acrescida de uma rea comum de 7,68 m2, totaliza uma rea de 53,29 m2,
correspondendo-lhe uma frao ideal de 0,3268% no terreno onde sero
construdos os edifcios; caber a cada um o direito de uso de uma vaga de
garagem, localizada na rea comum do condomnio, para guarda e
estacionamento de um veculo, de pequeno ou mdio porte, identificada por uma
numerao, sendo o primeiro algarismo correspondendo o nmero do bloco, e
os demais o nmero do apartamento.
Os apartamentos de finais 3 e 4, sero do tipo 2, e iguais entre si, cada
um deles ter: hall de entrada; sala de estar/jantar, com sacada (com pia e
churrasqueira); hall de circulao; B.W.C; 02 (dois) dormitrios; cozinha e rea de
servio.

Cada um possuir uma rea til ou privativa de 46,57 m2, a qual


acrescida de uma rea comum de 7,84 m2, totaliza uma rea de 54,41 m2,
correspondendo-lhe uma frao ideal de 0,3337% no terreno onde sero
construdos os edifcios; caber a cada um o direito de uso de uma vaga de
garagem, localizada na rea comum do condomnio, para guarda e
estacionamento de um veculo, de pequeno ou mdio porte, identificada por uma
numerao, sendo o primeiro algarismo correspondendo o nmero do bloco, e
os demais o nmero do apartamento.

7 -CONFRONTAES DAS UNIDADES AUTNOMAS

a) UNIDADES AUTNOMAS SITUADAS NO EDIFCIO BLOCO 1

a-1) APARTAMENTO n 11.

Localizar-se- no 1 pavimento ou andar trreo do edifcio e confrontar-


se-, no sentido de quem de dentro do apartamento olha para o hall de circulao do
andar, pela frente com o referido hall de circulao do andar, com o salo de festa do
bloco, com jardim, e rea livre do condomnio; pelo lado direito com jardim e rea de
luz e ventilao; no lado esquerdo com o apartamento n 12, e nos fundos com jardim
e rea de luz e ventilao.

a-2) APARTAMENTO n 12.

Localizar-se- no 1 pavimento ou andar trreo do edifcio e confrontar-


se-, no sentido de quem de dentro do apartamento olha para o hall de circulao do
andar, pela frente com o referido hall de circulao do andar e com medidores; pelo
lado direito com o apartamento n 11; no lado esquerdo com jardim e rea de luz e
ventilao; e nos fundos com jardim e rea de luz e ventilao.

a-3) APARTAMENTO n 15.

Localizar-se- no 1 pavimento ou andar trreo do edifcio e confrontar-


se-, no sentido de quem de dentro do apartamento olha para o hall de circulao do
andar, pela frente com o referido hall de circulao do andar, e com o salo de festa do
bloco; pelo lado direito com o apartamento n 16; no lado esquerdo com jardim e rea
de luz e ventilao, e nos fundos com jardim, rea de luz e ventilao.

a-4) APARTAMENTO n 16.

Localizar-se- no 1 pavimento ou andar trreo do edifcio e confrontar-


se-, no sentido de quem de dentro do apartamento olha para o hall de circulao do
andar, pela frente com referido hall de circulao do andar, e com rea livre do
condomnio; pelo lado direito com rea de luz e ventilao; no lado esquerdo com o
apartamento n 15, e nos fundos com jardim e rea de luz e ventilao.

a-5) APARTAMENTOS ns. 21, 31, 41, 51, 61, 71, 81, 91, 101, 111, 121 e
131

Localizar-se-o, respectivamente, no 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11,


12 e 13 pavimentos do edifcio e confrontar-se-o, no sentido de quem de dentro do
apartamento olha para o hall de circulao do andar, pela frente com referido hall de
circulao do andar, com o apartamento de final 3 do andar e com rea livre do
condomnio; pelo lado direito com rea de luz e ventilao, e com espao areo
voltado para a Rua XXX; no lado esquerdo com o apartamento de final 2 do andar; e
nos fundos com rea de luz e ventilao, e com espao areo voltado para o bloco 3.

a-6) APARTAMENTOS ns. 22, 32, 42, 52, 62, 72, 82, 92, 102, 112, 122 e
132

Localizar-se-o, respectivamente, no 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11,


12 e 13 pavimentos do edifcio e confrontar-se-o, no sentido de quem de dentro do
apartamento olha para o hall de circulao do andar, pela frente com referido hall de
circulao do andar, com o apartamento de final 4 do andar; pelo lado direito com o
apartamento de final 1 do andar; pelo lado esquerdo com rea de luz e ventilao, e
com espao areo voltado para o estacionamento do condomnio; e nos fundos com
rea de luz e ventilao, e com espao areo voltado para o bloco 3.
a-7) APARTAMENTOS ns. 23, 33, 43, 53, 63, 73, 83, 93, 103, 113, 123 e
133

Localizar-se-o, respectivamente, no 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11,


12 e 13 pavimentos do edifcio e confrontar-se-o, no sentido de quem de dentro do
apartamento olha para o hall de circulao do andar, pela frente com referido hall de
circulao do andar; pelo lado direito com o apartamento de final 5 do andar e com
rea livre do condomnio; pelo lado esquerdo com o apartamento de final 1 do andar;
e nos fundos com rea de luz e ventilao, e com espao areo voltado para a Rua
XXX.

a-8) APARTAMENTOS ns. 24, 34, 44, 54, 64, 74, 84, 94, 104, 114, 124 e
134

Localizar-se-o, respectivamente, no 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11,


12 e 13 pavimentos do edifcio e confrontar-se-o, no sentido de quem de dentro do
apartamento olha para o hall de circulao, pela frente com o referido hall de
circulao do andar, poo de elevadores e escadaria; pelo lado direito com o
apartamento de final 2 do andar e com rea livre do condomnio; pelo lado esquerdo
com o apartamento de final 6 do andar; e nos fundos com rea de luz e ventilao, e
com espao areo voltado para o estacionamento do condomnio.

a-9) APARTAMENTOS ns. 25, 35, 45, 55, 65, 75, 85, 95, 105, 115, 125 e
135
Localizar-se-o, respectivamente, no 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11,
12 e 13 pavimentos do edifcio e confrontar-se-o, no sentido de quem de dentro do
apartamento olha para o hall de circulao do andar, pela frente com o referido hall de
circulao do andar e com o apartamento de final 3 do andar; pelo lado direito com o
apartamento de final 6 do andar; no lado esquerdo com rea de luz e ventilao, e
com espao areo voltado para a Rua XXX; e nos fundos com rea de luz e
ventilao, e com espao areo voltado para o estacionamento do condomnio.
a-10) APARTAMENTOS ns. 26, 36, 46, 56, 66, 76, 86, 96, 106, 116, 126 e
136

Localizar-se-o, respectivamente, no 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11,


12 e 13 pavimentos do edifcio e confrontar-se-o, no sentido de quem de dentro do
apartamento olha para o hall de circulao do andar, pela frente com o referido hall de
circulao do andar, com o apartamento de final 4 do andar, e como rea livre do
condomnio; pelo lado direito com rea de luz e ventilao, e com espao areo
voltado para o estacionamento do condomnio; no lado esquerdo com o apartamento
de final 5 do andar; e nos fundos com rea de luz e ventilao, e com espao areo
voltado para o estacionamento do condomnio.

b) UNIDADES AUTNOMAS SITUADAS NO EDIFCIO BLOCO 2

Fazer a descrio de cada unidade, conforme modelo acima.

8 -VALOR ATRIBUDO AO CONDOMNIO

Para fins de registro fica atribudo ao empreendimento o valor total de


R$XXXXX (valor por extenso), sendo R$XXX (por extenso) o custo da construo e
R$XX (por extenso) o valor do terreno.

9 PRAZO DE CARNCIA: No h

OU

informar o prazo, de at 180 dias, e as condies, como, por exemplo:

A Incorporadora declara que, o empreendimento Estar Sujeito ao regime


de carncia, de que trata o artigo 34 da lei 4591/64, podendo a mesma
exercer o direito de desistir do empreendimento, no caso de no ser
vendido o mnimo de 80% (oitenta por cento) das fraes ideais, no prazo
de 180 (cento e oitenta) dias a contar do registro.

10 -DOCUMENTAO JUNTADA

Em atendimento ao disposto no art. 32 da Lei n 4.591/64, no art. 1 do Decreto


n 55.815/66 e no pargrafo nico do art. 10 da Lei n 4.864/65, foram apresentados o
MEMORIAL DESCRITIVO DE INCORPORAO e todos os demais documentos
exigidos por lei e aplicveis ao plano de incorporao, documentao essa que, nos
termos da legislao vigente, ficar arquivada em Cartrio para fins de registro e
conhecimento de interessados.

11 DISPOSIES FINAIS:

Fica o Ilmo. Sr. Oficial de Registro de Imveis autorizado a proceder a todos os


atos de registro e averbao pertinentes e necessrios para a perfeita regularidade da
presente incorporao.

Sorocaba, data.

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Assinatura do Incorporador/Repres. Legal com firma reconhecida