PARECER

fls.
303
EXCELENTSSIMO SENHOR JUIZ DE DIREITO DA 2 VARA CIVEL

DA COMARCA DE SO SEBASTIO
PROCESSO : 1000996-44.2015.8.26.0587
AO : IMISSO NA POSSE
REQUERENTE : COSTA DOS ALCATRAZES EMPREENDIMENTOS
REQUERIDO : CONDOMNIO RESIDENCIAL RES. EMBABAS
Este documento foi protocolado em 10/02/2017 s 14:22, cpia do original assinado digitalmente por MARCELA OLIVEIRA DA SILVA.
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 1000996-44.2015.8.26.0587 e cdigo 1F33B21.
acima e aps estudo dos Autos, identificao do local, vistoria, diligncias,
confeco de plantas e clculos, vem presena de Vossa Excelncia para
apresentar o seu:
LAUDO PERICIAL
Vitor Bevilacqua Solues em Percias de Engenharia - Rua dos Expedicionrios, 255 Jardim Elvira
Zanella, Pariquera Au SP CEP 11.930 000 Tel (13) 38561626 / 997491106 e-mail vitor122@ig.com.br
fls. 304
1 CONCLUSES DO TRABALHO PERICIAL
1.1 CONCLUSES
Como concluses para o presente Trabalho Pericial destacamos que :
a) O imvel de Matrcula n 38.183 que pertence ao Requerido invade uma

rea de 277,70 m2 do imvel de Matrcula n 38.184, pertencente Autora;
b) A invaso se deu com a implantao de um empreendimento no interior do

imvel de Matrcula n 38.183 cujo projeto foi aprovado na data de 13 de
setembro de 2.006 (fls. 64 dos Autos);
c) O empreendimento foi edificado pela Autora no interior do imvel de
Matrcula n 38.183 e posteriormente foi alienado para o condomnio
Requerido; e
d) A rea litigiosa individualizada por muro de alvenaria e por cerca de tela

de arame de ao. Em seu interior no existem casas de moradia ou outras
edificaes.
1.2 - QUESITOS APRESENTADOS PELO AUTOR (FLS. 259)
1.Informe o Sr. Perito se a vistoria foi agendada com antecedncia, conforme

determina o artigo 431-A do Cdigo de Processo Civil. Os assistentes tcnicos
indicados pelas partes foram comunicados com a mesma antecedncia?
Referidos assistentes acompanharam a vistoria do empreendimento
juntamente com o ilustre perito?
Sim, a vistoria foi agendada com antecedncia, conforme determina o artigo

431-A do Cdigo de Processo Civil. Os assistentes tcnicos indicados pelas
partes foram comunicados com a mesma antecedncia. Sim, os referidos
assistentes acompanharam a vistoria do empreendimento juntamente com o
perito.
fls. 305
2.Queira o Sr. Perito descrever as caractersticas de localizao dos imveis

em questo(matrculas 38.183 e 38.184 do Cartrio de Registro de Imveis da
Comarca de So Sebastio) e da regio onde os mesmos se encontram
inseridos.
O imvel de Matrcula n 38.183 tem uma dimenso de 9.497,94 m2 e esta

posicionado as margens da Rua Caetano Velho. Em seu interior foi
implantado um empreendimento com 9 (nove) residncias de alto padro mais
um prdio de garagem e outro prdio de zeladoria, totalizando 2.607,26 m2 de
rea construda. O terreno apresenta topografia ondulada fortemente
ondulada e o acesso para as residncias feito por escadas ou por um
bondinho (funicular).
A rea do imvel excluda das edificaes esta totalmente preservada e
coberta pela vegetao nativa da Mata Atlntica. O imvel cercado por
muros de alvenaria e cercas de tela de ao em todo o seu permetro.
O imvel de Matrcula n 38.184 tem uma dimenso de 9.519,01 m2 e parte
dele est posicionado junto da Rua Caetano Velho. Identificamos uma
escadaria de uso pblico em seu interior, essa rea no possui edificaes.
O terreno apresenta topografia ondulada fortemente ondulada. A rea do
imvel excluda a Servido da Petrobrs esta totalmente preservada e coberta
pela vegetao nativa da Mata Atlntica. O imvel cercado por telas de ao,
cercas de arame, e marcos ao redor do seu permetro.
3.Pede-seao Sr. Perito que descreva as caractersticas, dimenses, topografia e

reas dos imveis em questo.
Vide a resposta anterior.
4.Queira o Sr. Perito informar se as medidas e as reas indicadas nas

matrculas 38.183 e 38.184 do Cartrio de Registro de Imveis da Comarca de
So Sebastio conferem com a situao real encontrada atualmente nos
imveis.
No, as reas indicadas nas Matrculas n 38.183 e n 38.184 do Cartrio de

Registro de Imveis da Comarca de So Sebastio no conferem com a
situao real encontrada em campo. O imvel de Matrcula n 38.183 avana
em uma rea de 277,70 m2 do imvel de Matrcula n 38.184.
fls. 306
5.Pede-se ao Sr. Perito que confronte as reas descritas nas matrculas 38.183
e 38.184 do Cartrio de Registro de Imveis da Comarca de So Sebastioa
fim de verificar se o imvel da matrcula 38.183 ocupa indevidamente o
terreno damatrcula38.184.
Sim, o imvel da Matrcula n 38.183 ocupa indevidamente uma parte com

dimenso de 277,70 m2 do terreno de Matrcula n 38.184.
6.Informe o Sr. Perito se o muro do CONDOMNIO RESIDENCIAL

RESERVA DAS EMBABAS invade a rea do imvel de matrcula 38.184
do Cartrio de Registro de Imveis da Comarca de So Sebastio.
Sim, o muro do CONDOMNIO RESIDENCIAL RESERVA DAS
EMBABAS invade parte da rea do imvel de Matrcula n 38.184 do
Cartrio de Registro de Imveis da Comarca de So Sebastio. A invaso se
d em 7,22 metros de frente para a Rua Caetano Velho e em 37,00 metros
junto da escadaria de uso pblico. Na poro de fundos observamos a invaso
atravs de um alambrado na extenso de 7,80 metros junto da Faixa de
Servido da Petrobrs.
7.Esclarea o Sr. Perito se a escada existente junto ao imvel de matrcula

38.183est inserida no terreno de matrcula 38.184 do Cartrio de Registro de
Imveis da Comarca de So Sebastio.
A escada de uso pblico esta inserida no terreno de Matrcula n 38.184 do

Cartrio de Registro de Imveis da Comarca de So Sebastio.
8.Informe o Sr. Perito quem figura como proprietrio do imvel descrito na

matrcula 38.184 do Cartrio de Registro de Imveis da Comarca de So
Sebastio.
A Autora figura como proprietria do imvel de Matrcula n 38.184 do

fls. 307
9.Pede-se ao Sr. Perito que informe em nome de quem a Prefeitura Municipal

de So Sebastio cobra o IPTU do imvel referente a matrcula 38.184 do
A Autora figura como proprietria junto do cadastro imobilirio e respectiva

cobrana de IPTU perante a Prefeitura Municipal de So Sebastio.
10.Queira o Sr. Perito informar se o imvel descrito na matrcula 38.184 do

Cartrio de Registro de Imveis da Comarca de So Sebastio tem testada
para a Rua Caetano Velho. Se positivo, qual a medida da testada.
O imvel descrito na Matrcula n 38.184 do Cartrio de Registro de Imveis
da Comarca de So Sebastio tem uma testada de 10,00 metros para a Rua
Caetano Velho.
11.Informe o Sr. Perito qual a largura total da Rua Caetano Velho. Protesta-
se pela apresentao de quesitos suplementares e elucidativos, se necessrios.
Por fim, requer sejam as partes cientificadas do local e horrio dos
procedimentos de percia a serem realizados, nos termos do art. 431-A, do
CPC.
A largura total da Rua Caetano Velho no local dos imveis de 12,00 metros.
1.3 - QUESITOS APRESENTADOS PELO REQUERIDO (FLS. 262)
1-Qual a rea total de construo, de fato, do Condomnio Reserva das

Embabas?
A rea total construda do Condomnio Reserva das Embabas perfaz

2.607,26 m2.
2-Qual a rea reivindicada pela construtora Autora?
A rea reivindicada pela construtora Autora de 277,70 m2 e no abriga

edificaes em seu interior.
fls. 308
3-A construo do Condomnio Reserva das Embabas correspondente com

as plantas anexadas ao processo na fl.64e com a matrcula n 38.183(fl.37)?
Sim, a construo do Condomnio Reserva das Embabas, correspondente a

planta anexada ao processo (fl.64) e com o projeto aprovado na prefeitura.
4-Em caso positivo: sobre qual terreno levantou-se o condomnio? Aquele de

matrcula 38.183, 38.184, ou nos dois?
O condomnio foi edificado no imvel de Matrcula n 38.183.
5-Se nos dois: Qual a proporo, em porcentagem, de rea construda do
Condomnio em cada uma das matrculas em questo?
O condomnio foi edificado no imvel de Matrcula n 38.183.
6-Se nos dois: possvel determinar quem construiu os muros, delimitaes

ou escadas porventura existentes no limite do Condomnio e no outro terreno?
O condomnio foi edificado no imvel de Matrcula n 38.183 e a rea litigiosa

de 277,70 m2 que avana sobre o imvel de Matrcula n 38.184 no abriga
edificaes. Os muros, delimitaes, e escadas existentes no limite do
Condomnio e no outro terreno foram edificados pela construtora Autora, que
posteriormente vendeu as casas para o condmino Requerido.
7-Tais itens estavam previstos na planta original do Condomnio?
Na planta oficial do empreendimento (fls. 64) no observamos detalhes sobre

a edificao da escada de uso pblico, o que compreensvel uma vez que
esta obra est inserida no imvel vizinho.
8-Houve alguma alterao na planta original do Condomnio, aprovada pela

prefeitura?
No, no houve alterao na planta original do Condomnio aprovada pela

prefeitura.
fls. 309
9-Em caso positivo, responda o Sr. Perito quais foram estas alteraes e se
estas dizem respeito s construes lindeiras ao terreno de matrcula 38.184.
A resposta foi negativa.
10-Em caso positivo, informe tambm o Sr. Perito, se estas construes

transcenderam o terreno de matrcula 38.183.
A resposta foi negativa.
11-A planta utilizada para a publicidade e venda do empreendimento
encontra-se no processo?
Ao analisarmos os Autos no identificamos a planta de publicidade.
12-Em caso afirmativo, ela correspondente de fls 64?
A planta de fls. 64 o projeto que foi aprovado na Prefeitura. No podemos

afirmar que ela foi usada na ocasio da publicidade.
13-possvel determinar se a construo da rea que est apresentada na fls. 5

do processo de autoria originria do condomnio (feita pela construtora) ou
oriunda de reforma (feita pelo Condomnio)?
Segundo informaes obtidas na vistoria de campo, no ocorreram reformas

no empreendimento. Portanto, a construo da rea que est apresentada as
fls. 05 do processo so de autoria originria do condomnio e foram feitas pela
construtora Autora.
fls. 310
14-Informe o Sr. Perito a rea retratada na fls. 5, est prevista nos planos
originais de construo do empreendimento.
Sim, a rea retratada as fls. 5 estava prevista nos planos originais da

construo do empreendimento.
15-Caso exista a situao narrada na petio inicial (fls. 6), o

empreendimento, da forma como retratado no material de publicidade o foi na
planta levada aprovao da prefeitura municipal de So Sebastio?
A situao narrada na petio inicial corresponde a uma rea de 277,70 m2
que no interfere no empreendimento, e nem na planta levada a Prefeitura.
Vista do imvel em relao regio central de So Sebastio
fls. 311
2 SUMRIO
3 - Introduo
3.1 - Resumo da Inicial
3.2 Resumo da Contestao
3.3 - Determinao da Realizao da Prova Pericial
4 Descrio do Imvel
4.1 - Vistoria
4.2 - Acesso
4.3 Caractersticas Dos Imveis
4.4 Anlise Das Matrculas
4.5 Ocorrncia de Sobreposio Das reas
5 Anexos e Encerramento do Trabalho Pericial
5.1 - Encerramento
Conforme determina a Seo X do Novo CPC Da Prova Pericial
Art. 464. A prova pericial consiste em exame, vistoria ou avaliao.
Art. 465. O juiz nomear perito especializado no objeto da percia e fixar de imediato o
prazo para a entrega do laudo.
Art. 466. O perito cumprir escrupulosamente o encargo que lhe foi cometido,
independentemente de termo de compromisso.
Art. 473. O laudo pericial dever conter: I - a exposio do objeto da percia;
II - a anlise tcnica ou cientfica realizada pelo perito; III - a indicao do mtodo
utilizado, esclarecendo-o e demonstrando ser predominantemente aceito pelos especialistas
da rea do conhecimento da qual se originou;
IV - resposta conclusiva a todos os quesitos apresentados pelo juiz, pelas partes e pelo
rgo do Ministrio Pblico. 1o No laudo, o perito deve apresentar sua fundamentao
em linguagem simples e com coerncia lgica, indicando como alcanou suas concluses.
2o vedado ao perito ultrapassar os limites de sua designao, bem como emitir opinies
pessoais que excedam o exame tcnico ou cientfico do objeto da percia. 3o Para o
desempenho de sua funo, o perito e os assistentes tcnicos podem valer-se de todos os
meios necessrios, ouvindo testemunhas, obtendo informaes, solicitando documentos
que estejam em poder da parte, de terceiros ou em reparties pblicas, bem como instruir
o laudo com planilhas, mapas, plantas, desenhos, fotografias ou outros.
fls. 312
3 INTRODUO
3.1 - RESUMO DA INICIAL
Trata Se da Presente Ao Reivindicatria Cumulada Com Pedidos

de Imisso na Posse e Indenizao Por Perdas e Danos movida por
Costa Dos Alcatrazes Empreendimentos e Participaes Ltda. em face
do Condomnio Residencial Reserva Das Embabas.
O Autor descreve o imvel de matricula n 38.182 com a rea de
19.016,95m que pertencia a Cassiano Jorge Salles de Aguiar e sua
esposa.
Os proprietrios decidiram desmembrar o imvel gerando 2 (duas)
matrculas, de n 38.183 com rea de 9.497,94m, e de n 38.184
com rea de 9.519,01m.
Aps a diviso, os proprietrios alienaram os 2 (dois) imveis
para a Autora, e Na data de 14 de julho de 2005, os reas tiveram
destinaes em separado. O imvel de matricula n 38.183 recebeu
um projeto de incorporao imobiliria dando origem ao Condomnio
Residencial Reserva Das Embabas, que o Requerido da presente
Ao.
O imvel descrito na matrcula de n 38.184 permaneceu sem
destinao especfica.
Ocorre que o Requerido condomnio ocupou indevidamente parte do
imvel vizinho (M. n 38.184) que de propriedade da Autora,
invaso que se deu sobre uma gleba com 457,32m.
O Autor afirma que o imvel de M n 38.184 tem uma rea total de
9.519,01m, dos quais 9.061,69m so de preservao ambiental.
Reitera que a rea invadida pelo Requerido justamente aquela que
possui viabilidade econmica uma vez que esta excluda da
preservao ambiental.
A Autora notificou o Requerido condomnio sobre o ocorrido que no
demonstrou vontade de regularizar a situao, o que demandou a
propositura da presente Ao.
Desta forma, a Autora requer que a presente Ao seja julgada
procedente, pede pela antecipao parcial da tutela com a
autorizao da sua imisso na posse. Requer a condenao do
Requerido ao desfazimento do muro existente, o pagamento de
indenizao incluindo o IPTU da rea, e o pagamento das custas e
honorrios advocatcios. Finalmente, requer a formulao de todos
os meios de prova.
fls. 313
3.2 RESUMO DA CONTESTAO
As fls. 137 a 156 dos Autos, o Requerido Condomnio Residencial

Reserva Das Embabas apresentou a sua Contestao onde alegou que:
- A presente Ao deve ser extinta sem resoluo do mrito em
funo da ausncia de legitimidade da parte;
- A Autora moveu uma Ao equivocada uma vez que foi proposta por
uma construtora em face de um condomnio incorporado, concebido,
projetado, executado e construdo por ela mesma;
- A Autora pleiteia parte de um terreno sem demonstrar nos Autos
quaisquer plantas ou medies feitas por especialistas capazes de
comprovar que o alegado;
- A citada notificao extrajudicial enviada para a Requerida se
refere edificao de cerca na rea objeto e em nenhum momento
narra os fatos descritos na presente Ao;
- No foram demonstrados documentos que comprovam a posse
indevida, a construo do muro, invaso da propriedade, ou
qualquer conduta indevida por parte do Requerido.
- No h de se falar em cobrana de IPTU uma vez que existe um
litigio entre a Autora e o Requerido ligada cobrana deste
imposto referente aos anos de 2010, 2011, 2012 e 2013;
- Autora admite que foi a responsvel pela construo do
Condomnio, empreendimento construdo somente no terreno de
matrcula 38.183;
- O Requerido no contesta a veracidade da certido do Cartrio do
Registro de Imveis de So Sebastio, que atesta ser a Autora
proprietria do terreno em comento, e da mesma forma reconhece que
o Condomnio foi implantado no terreno de matrcula 38.183;
- No cabe o pedido de indenizao pela ocupao do imvel;
- No presente caso no h o que se falar em ato ilcito e nem no
desfazimento do muro, haja vista a inexistncia de conduta errnea
por parte do Requerido; e
- A Autora deve ser condenada por litigncia de m-f uma vez que
acionou injustificadamente o judicirio e provocou uma lide
temerria que carente de fundamento.
Desta forma, o Requerido pede pela improcedncia do pedido
inicial, e na hiptese de entendimento pela derrubada do muro que
ocorra sobre as expensas da Autora. Finalmente requer a condenao
da Autora por litigncia de m-f.
3.3 - DETERMINAO DA REALIZAO DA PROVA PERICIAL
As fls. 248 dos Autos, o Excelentssimo Senhor Juiz de Direito da

2 Vara Cvel da Comarca de So Sebastio, determinou a realizao
da Prova Pericial onde nomeou este Perito para a confeco dos
Trabalhos.
fls. 314
4 DESCRIO DO IMVEL
4.1 - VISTORIA
Conforme agendamento previamente protocolado as fls. 299 dos Autos, nos

dirigimos ao local objeto da presente Ao.
Conforme determina a Seo X do Novo CPC Da Prova Pericial

Art. 466. O perito cumprir escrupulosamente o encargo que lhe foi cometido,
independentemente de termo de compromisso. 2o O perito deve assegurar aos assistentes
das partes o acesso e o acompanhamento das diligncias e dos exames que Rivieraizar,
com prvia comunicao, comprovada nos autos, com antecedncia mnima de 5 (cinco)
dias. Art. 474. As partes tero cincia da data e do local designados pelo juiz ou indicados
pelo perito para ter incio produo da prova.
4.2 - ACESSO
O acesso para o imvel litigioso realizado partindo da Regio Central de So

Sebastio onde alcanamos a Rodovia Rio Santos BR 101 e seguimos at o
Bairro de Juquehy. Na altura do bairro acessamos a esquerda, a Avenida
Benedita C. Almeida, em seguida a Rua Engenheiro Mrio Galvo, a Avenida
Me bernarda, e finalmente a Rua Caetano Velho, onde encontramos o imvel
estudado junto do n 173.
4.3 CARACTERSTICAS DOS IMVEIS
Os imveis objeto da presente Ao tem origem em uma rea maior descrita

na Matrcula n 38.182, com dimenso de 19.016,95 m2 que foi desmembrado
em duas reas menores :
- O imvel de Matrcula n 38.183 com dimenso de 9.497,94 m2; e
- O imvel de Matrcula n 38.184 com dimenso de 9.519,01 m2.
O imvel de Matrcula n 38.183 esta posicionado as margens da Rua Caetano

Velho e em seu interior foi implantado um empreendimento com 9 (nove)
residncias de alto padro mais um prdio de garagem e outro prdio de
zeladoria, totalizando 2.607,26 metros quadrados de rea construda. O terreno
apresenta topografia ondulada fortemente ondulada e o acesso para as
residncias feito por escadas ou por um bondinho (funicular).
A rea do imvel excluda das edificaes esta totalmente preservada e
coberta pela vegetao nativa da Mata Atlntica. O imvel cercado por
muros de alvenaria e cercas de tela de ao em todo o seu permetro.
Vista do empreendimento (Matrcula n 38.183) junto da via pblica
Imvel de Matrcula n 38.184 que abriga a escadaria de uso comum

fls. 315
fls. 316
O imvel de Matrcula n 38.184 tem uma dimenso de 9.519,01 m2 e parte

dele est posicionado junto da Rua Caetano Velho. Identificamos uma
escadaria de uso pblico em seu interior, essa rea no possui edificaes.
O terreno apresenta topografia ondulada fortemente ondulada. A rea do
imvel excluda a Servido da Petrobrs esta totalmente preservada e coberta
pela vegetao nativa da Mata Atlntica. O imvel cercado por telas de ao,
cercas de arame, e marcos ao redor do seu permetro.
Imvel de Matrcula n 38.184 (em primeiro plano) e poro de fundos do
empreendimento no interior da Matrcula n 38.183 (segundo plano).
fls. 317
4.4 ANLISE DAS MATRCULAS
A materializao das Matrculas objeto da presente Ao e a sua sobreposio

com as ocupaes identificadas em campo se constituem do cerne da presente
prova pericial.
Desta forma, iniciamos esta etapa do trabalho com a Materializao da
Matrcula Original de n 38.182.
Esse ttulo materializado apresenta o seguinte perfil planimtrico :
fls. 318
Em seguida materializamos a Matrcula n 38.183, onde est inserido o

empreendimento imobilirio.
Na etapa posterior, materializamos a Matrcula n 38.184, que se constitui de
rea totalmente coberta pela vegetao.
presente Ao, que o avano do Requerido sobre o imvel da Autora.
Finalmente fizemos uma interpolao com a materializao das Matrculas
n 38.183 e n 38.184, que gerou a rea maior onde se insere o objeto da
fls. 319
fls. 320
4.5 OCORRNCIA DE SOBREPOSIO DAS REAS
Ao materializarmos detalhadamente as reas descritas nas Matrculas

n 38.183 e n 38.184 do Cartrio de Registro de Imveis da Comarca de So
Sebastio e ao compararmos a sua descrio com o local onde esto
implantados os imveis, conclumos que o imvel da Matrcula n 38.183
ocupa indevidamente uma rea de 277,70 metros quadrados do imvel de
matrcula n 38.184.
Devemos destacar que a rea ocupada no abriga as casas de moradia ou
outras edificaes, o local est cercado por um muro de alvenaria e por cerca
alambrado de tela de ao.
Vista do imvel em uma imagem de sensoriamento remoto (satlite)

fls. 321
MEMORIAL DESCRITIVO DA REA LITIGIOSA
Imvel : Rua Caetano Velho, a uma distncia de 188,00 metros da Avenida

Me Bernarda
Bairro : Juquehy
Municpio : So Sebastio Estado : So Paulo
rea : 277,70 m Permetro : 91,70 m.
Inicia se a descrio deste permetro no ponto P01
posicionado na divisa com o imvel de Matrcula n 38.183 e
com a Faixa de Servido da Petrobrs; Deste ponto segue com o
azimute 13121'00 e a distncia de 7,80 metros at alcanar
o ponto P02, onde do ponto P01 ao ponto P02 confronta com a
Faixa de Servido da Petrobrs; Deste ponto segue com o
azimute 19957'28" e a distncia de 37,00 metros at alcanar
o ponto R, onde do ponto P02 ao ponto R confronta com a
escada de uso pblico; Deste ponto segue com o azimute
29121'00" e a distncia de 7,22 metros at alcanar o ponto
P03, onde do ponto R ao ponto P03 confronta com a Rua Caetano
Velho; Deste ponto segue com o azimute 1953'00" e a
distncia de 39,67 metros at alcanar o ponto P01, ponto
inicial da descrio do presente permetro, onde do ponto P03
ao ponto P01 confronta com o imvel de Matrcula n 38.183.
Todos os azimutes, distncias, rea e permetro foram
calculados no plano de projeo UTM.
rea ocupada indevidamente (muro rosa), direita escada de uso pblico
fls. 322
fls. 323
5 ANEXOS E ENCERRAMENTO DO TRABALHO PERICIAL
5.1 - ENCERRAMENTO
Encerro o presente Laudo Pericial composto por 21 (vinte e uma) folhas que
incluem 7 (sete) plantas e inventrio fotogrfico.
Pariquera - Au, 09 de fevereiro de 2.017.
______________________________________
Vitor Bevilacqua - Perito Engenheiro
CREA, N 0601859047
Vitor Bevilacqua Solues em Percias de Engenharia - Rua dos Expedicionrios, 255 Jardim Elvira
Zanella, Pariquera Au SP CEP 11.930 000 Tel (13) 38561626 / 997491106 e-mail vitor122@ig.com.br

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REQUERENTE : COSTA DOS ALCATRAZES EMPREENDIMENTOS

REQUERIDO : CONDOMNIO RESIDENCIAL RES. EMBABAS

1 CONCLUSES DO TRABALHO PERICIAL

Como concluses para o presente Trabalho Pericial destacamos que :

a) O imvel de Matrcula n 38.183 que pertence ao Requerido invade uma

b) A invaso se deu com a implantao de um empreendimento no interior do

d) A rea litigiosa individualizada por muro de alvenaria e por cerca de tela

1.Informe o Sr. Perito se a vistoria foi agendada com antecedncia, conforme

Sim, a vistoria foi agendada com antecedncia, conforme determina o artigo

2.Queira o Sr. Perito descrever as caractersticas de localizao dos imveis

O imvel de Matrcula n 38.183 tem uma dimenso de 9.497,94 m2 e esta

3.Pede-seao Sr. Perito que descreva as caractersticas, dimenses, topografia e

Vide a resposta anterior.

4.Queira o Sr. Perito informar se as medidas e as reas indicadas nas

No, as reas indicadas nas Matrculas n 38.183 e n 38.184 do Cartrio de

Sim, o imvel da Matrcula n 38.183 ocupa indevidamente uma parte com

6.Informe o Sr. Perito se o muro do CONDOMNIO RESIDENCIAL

7.Esclarea o Sr. Perito se a escada existente junto ao imvel de matrcula

A escada de uso pblico esta inserida no terreno de Matrcula n 38.184 do

8.Informe o Sr. Perito quem figura como proprietrio do imvel descrito na

A Autora figura como proprietria do imvel de Matrcula n 38.184 do

9.Pede-se ao Sr. Perito que informe em nome de quem a Prefeitura Municipal

A Autora figura como proprietria junto do cadastro imobilirio e respectiva

10.Queira o Sr. Perito informar se o imvel descrito na matrcula 38.184 do

1.3 - QUESITOS APRESENTADOS PELO REQUERIDO (FLS. 262)

1-Qual a rea total de construo, de fato, do Condomnio Reserva das

A rea total construda do Condomnio Reserva das Embabas perfaz

2-Qual a rea reivindicada pela construtora Autora?

A rea reivindicada pela construtora Autora de 277,70 m2 e no abriga

3-A construo do Condomnio Reserva das Embabas correspondente com

Sim, a construo do Condomnio Reserva das Embabas, correspondente a

4-Em caso positivo: sobre qual terreno levantou-se o condomnio? Aquele de

O condomnio foi edificado no imvel de Matrcula n 38.183.

O condomnio foi edificado no imvel de Matrcula n 38.183.

6-Se nos dois: possvel determinar quem construiu os muros, delimitaes

O condomnio foi edificado no imvel de Matrcula n 38.183 e a rea litigiosa

7-Tais itens estavam previstos na planta original do Condomnio?

Na planta oficial do empreendimento (fls. 64) no observamos detalhes sobre

8-Houve alguma alterao na planta original do Condomnio, aprovada pela

No, no houve alterao na planta original do Condomnio aprovada pela

A resposta foi negativa.

10-Em caso positivo, informe tambm o Sr. Perito, se estas construes

A resposta foi negativa.

11-A planta utilizada para a publicidade e venda do empreendimento

12-Em caso afirmativo, ela correspondente de fls 64?

A planta de fls. 64 o projeto que foi aprovado na Prefeitura. No podemos

13-possvel determinar se a construo da rea que est apresentada na fls. 5

Segundo informaes obtidas na vistoria de campo, no ocorreram reformas

Sim, a rea retratada as fls. 5 estava prevista nos planos originais da

15-Caso exista a situao narrada na petio inicial (fls. 6), o

A situao narrada na petio inicial corresponde a uma rea de 277,70 m2

3.1 - RESUMO DA INICIAL

Trata Se da Presente Ao Reivindicatria Cumulada Com Pedidos

3.2 RESUMO DA CONTESTAO

As fls. 137 a 156 dos Autos, o Requerido Condomnio Residencial

3.3 - DETERMINAO DA REALIZAO DA PROVA PERICIAL

As fls. 248 dos Autos, o Excelentssimo Senhor Juiz de Direito da

Conforme agendamento previamente protocolado as fls. 299 dos Autos, nos

Conforme determina a Seo X do Novo CPC Da Prova Pericial

O acesso para o imvel litigioso realizado partindo da Regio Central de So

Os imveis objeto da presente Ao tem origem em uma rea maior descrita