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DIREITO CIVIL IV

ALUNO

Ttulo
DIREITO CIVIL IV DIREITO DAS COISAS

Nmero de aulas por


2
semana

Nmero de semana de
1
aula

Tema
Direito das Coisas

Objetivos
- Introduzir o aluno no direito das coisas; - Diferenciar direitos reais
de direito das coisas; - Fornecer conceitos estruturais e as
caractersticas comuns a todos os direitos reais.

Estrutura de contedo
Unidade 1 - DIREITO DAS COISAS 1.1. Conceito 1.2. Caractersticas
1.3. Classificao 1.4. Diferena entre direitos reais e obrigacionais
1.5. Objeto do direito das coisas 1.6. Sujeitos 1.7. Obrigao propter
rem

Recursos fsicos
Quadro e pincel; Retroprojetor; Datashow.

Aplicao prtica e
Caso concreto
terica

Fernanda adquiriu de Jos Arcadio imvel residencial em Janeiro de


2010. Um ano aps mudar-se para o apartamento, a Empresa de
Fornecimento de Energia Eltrica - EFEE verificou que Jos Arcdio
havia adulterado o medidor de energia eltrica, e que, por isso, h
trs anos o consumo real de energia era muito superior quilo que
efetivamente vinha sendo cobrado. Assim, a EFEE ajuizou ao para
cobrar de Fernanda todo o valor correspondente diferena de
consumo dos ltimos trs anos, sob a alegao de que por mais que
a r estivesse no imvel h apenas um ano, a obrigao de pagar
pelo consumo de energia eltrica vinculava a propriedade,
independente de quem fosse o proprietrio. Fernanda, porm,
aduziu que a obrigao de pagar pelo fornecimento de energia
eltrica propter personam, pelo que era devedora somente a partir
do momento em que adquiriu o imvel. Considerando os fatos acima
narrados, responda JUSTIFICADAMENTE:

A) Diferencie obrigao propter rem de obrigao propter personam.

As obrigaes propter rem so oponveis contra todos(erga


ommnes), enquanto as propter personam s podem ser opostas
contra uma ou algumas pessoas determinadas.

B) Fernanda dever arcar com o pagamento da diferena de


consumo tambm durante o perodo em que Jos Arcadio era o
proprietrio ou somente a partir do momento em que ela adquiriu a
propriedade do imvel?

Fernanda dever arcar com todo nus, por se tratar de uma


obrigao propter rem, de matria hbrida(parte de direito real,
parte de direito pessoal). Recaem sobre uma pessoa, por fora de
um direito real. Fernanda, no entanto, tem o direito de regresso
contra o alienante. Trata-se, portanto, uma obrigao que
acompanha a coisa.

Questo objetiva

Marque a alternativa CORRETA:

A) Uma das diferenas entre os direitos reais e os direitos pessoais


que direitos pessoais so atpicos, enquanto que os direitos reais
podem ou no ser tpicos.

B) A propriedade , como regra, um direito real ilimitado.

C) O atual Cdigo Civil no mais contempla direitos reais de


aquisio.

D) Em uma relao jurdica de direito real, h de um lado um sujeito


passivo determinado (titular de um dever jurdico de sujeio) e, de
outro, um sujeito ativo universal.
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Tema
Posse

Objetivos
- Introduzir o aluno no estudo da posse; - Conceituar posse e situ-
la no contexto da funo social; - Classificar a posse conforme os
critrios do Cdigo Civil.

Estrutura de contedo
Unidade 2 - POSSE 2.1. Evoluo histrica, conceito e caractersticas
2.1.1 Teoria subjetivista 2.1.1. Teoria objetivista 2.2 Distino entre
posse, propriedade e deteno 2.3 Classificao da posse e suas
caractersticas 2.4 Natureza jurdica controvrsias 2.5 Composse

Recursos fsicos
Quadro e pincel; Retroprojetor; Datashow.

Aplicao prtica e
Caso concreto
terica

Carla alugou de Pedro um imvel residencial em Belo Horizonte/MG,


por prazo indeterminado. Em razo de seu emprego, Carla teve que
se mudar de Belo Horizonte para Braslia, mas pediu para que sua
filha de 25 anos, Elisa, passasse a morar no apartamento sem
comunicar ao locador (Pedro). Os boletos bancrios relativos ao
valor dos alugueres chegavam em nome de Carla e Elisa os pagava
regularmente. Alguns meses aps a mudana de Carla, Elisa casou-
se e continuou morando no mesmo apartamento, agora com o
marido, e tudo sem comunicar Pedro. Importante mencionar que em
razo da clusula 6a do contrato de locao celebrado entre Carla e
Pedro, Carla procurava manter a presena de Elisa sob o
desconhecimento de Pedro, tanto que procurava sempre estar
presente nas reunies de condomnio em que sabia que Pedro
participaria. Segue o contedo da referida clusula: Clusula 6a. O
LOCATRIO no poder emprestar, sublocar ou ceder, total ou
parcialmente, o imvel sem o prvio consentimento por escrito do
LOCADOR. Pargrafo nico. E vedado tambm ao LOCATRIO a
cesso total ou parcial do contrato sem o prvio consentimento
escrito do LOCADOR. Considerando os fatos acima narrados e a
disciplina jurdica da posse, classifique a posse de Elisa sobre o
imvel em questo (posse direta/indireta; justa/injusta; boa-f/m-
f; ad interdicta; ad usucapionem; originria/derivada).

Elisa possui a posse direta, pois exerce materialmente a posse da


coisa; uma posse injusta, pois considerada clandestina(aquela
que obtida sub-repticiamente, s escondidas; De m-f, haja visto
que Elisa tem cincia do vcio;e, por fim, posse ad interdicta, pois
pode ser defendida por ao possessria, porm no induz
usucapio.

Questo Objetiva

(DPE/SP - Defensor Pblico/2010)

Pela perda ou pela deteriorao da coisa:

I. o possuidor de boa-f responde se tiver dado causa;

II. o possuidor de m-f responde se tiver dado causa e se


ocorreram acidentalmente;

III. quando acidentais, o possuidor de m-f no responde se


provar que ocorreriam da mesma forma na posse do
reivindicante;

IV. o possuidor de m-f no responde se acidentais, pois no agiu


com culpa para tais eventos;

V. o possuidor de boa-f no responde se for o causador, pois


exerceu sobre a coisa o poder de uso e gozo.

Est correto SOMENTE o que se afirma em:

(A) I, II e III.

(B) I e IV.

(C) II e V.

(D) III e V.

(E) IV e V.
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Tema
Efeitos da posse

Objetivos
- Estudar os efeitos da posse quanto aos frutos e as benfeitorias; -
Compreender, material e processualmente, as aes possessrias.

Estrutura de contedo
UNIDADE 2: POSSE (continuao) 2.6 Efeitos da posse

Recursos fsicos
Quadro e pincel; Retroprojetor; Datashow.

Aplicao prtica e
Caso concreto
terica

Jorge teve seu imvel invadido, sem violncia, por Pedro em 2008,
que passou a praticar atos de poder sobre a coisa abertamente e
sem oposio alguma. Em janeiro de 2011, Jorge decide ajuizar ao
possessria contra Pedro, combinada com reparao de perdas e
danos. Considerando os dados acima, responda JUSTIFICADA E
FUNDAMENTADAMENTE:

Qual ao a mais adequada para o caso? Caso a ao manejada


seja outra, isso obstar a obteno de tutela judicial?

Ao possessria de reintegrao de posse. Houve a perda da posse


e a ao serve para recuper-la. Caso a ao manejada seja outra,
isto no obstar a obteno da tutela, por inteligncia do art. 920 do
CPC, assim expresso: A propositura de uma ao possessria em
vez de outra no obstar a que o juiz conhea do pedido e outorgue
a proteo legal correspondente quela, cujos requisitos estejam
provados.``

Questo objetiva
(DPE/SP - Defensor Pblico/2010) Assinale a alternativa
INCORRETA:

(A) Quando mais de uma pessoa se disser possuidora, ser


mantida na posse aquela que tiver justo ttulo e estiver na
deteno da coisa.

(B) lcito o uso da fora prpria indispensvel para a manuteno


ou reintegrao da posse.

(C) O possuidor tem direito manuteno ou reintegrao da


coisa, inclusive frente ao proprietrio.

(D) Diante da pretenso daquele que se diz possuidor, o proprietrio


da coisa pode opor exceo fundada no domnio.

(E) Na disputa da posse fundada em domnio, a posse daquele que


dispe de evidente ttulo de propriedade.

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Tema
Aquisio e perda da posse

Objetivos
- Estudar as formas de perda e aquisio da posse.

Estrutura de contedo
UNIDADE 2: POSSE (continuao) 2.7 Aquisio 2.7.1 Momento de
incio da posse 2.7.2 Espcies de aquisio 2.7.3 Meios de
tradio da posse 2.7.4 Acesso de posses 2.8 Extino

Recursos fsicos
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Aplicao prtica e
Caso concreto
terica

Amaranta vendeu a Rebecca imvel em 30 de maio de 2010 atravs


de escritura pblica em que constava clusula expressa que
assegurava a transmisso da posse no ato da celebrao do negcio.
Rebecca registrou o imvel no CRI em 06 de junho de 2010, mas
no ocupou o imvel, pois pretendia antes guardar dinheiro para
realizar reformas no bem. Em janeiro de 2011 Amaranta invadiu,
sem violncia, o imvel, fato que levou Rebecca a ajuizar ao de
reintegrao de posse alegando esbulho. Em defesa, Amaranta disse
que Rebecca jamais havia sido imitida na posse, motivo pelo qual
deveria o processo ser resolvido sem julgamento de mrito por
carncia de ao, j que Rebecca, ainda que proprietria, no
possuidora do bem. Com base na disciplina jurdica da transmisso
da posse, responda JUSTIFICADA E FUNDAMENTADAMENTE:

A) Houve transmisso da posse de Amaranta a Rebecca? Em


caso afirmativo, trata-se de aquisio derivada ou originria
da posse? Em caso negativo, explique o que seria
necessrio para que a transmisso fosse ultimada.

Sim. Aquisio derivada, entre atos inter vivos.

B) O argumento de Amaranta merece prosperar?

No. Possui a propriedade plena. Pois no momento em que rebeca


efetuou o registro no cartrio do rgi passou ser a possuidora do
imvel. Portanto, cabvel a ao de reintegrao de posse, j que
goza da coisa e possui direito de reave-la do poder de quem quer
que injustamente a possua ou detenha.

Art. 1227 e 1228

Questo objetiva

(OAB 2010.2) Sobre o constituto possessrio, assinale a alternativa


correta:

a) Trata-se de modo originrio de aquisio da propriedade.

b) Trata-se de modo originrio de aquisio da posse.

c) Representa uma tradio ficta.

d) imprescindvel para que se opere a transferncia da posse aos


herdeiros na sucesso universal.
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Tema
Propriedade em geral

Objetivos
- Estudar a formao histrica da propriedade e seus elementos
estruturais; - Identificar as restries ao direito de propriedade.

Estrutura de contedo
Unidade 3 - PROPRIEDADE EM GERAL 3.1. Propriedade em geral 3.2.
Evoluo histrica, conceito e caractersticas 3.3. Restries legais
de interesse particular e pblico

Recursos fsicos
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Aplicao prtica e
Caso concreto
terica

O direito de privado de propriedade, seguindo-se a dogmtica


tradicional (CC/1916 524 e 527; CC 1228 e 1231), luz da CF 5
XXIII, dentro das modernas relaes jurdicas, com limitaes de
uso e gozo, deve ser reconhecido com sujeio disciplina e
exigncia de sua funo social (CF 170, II e III; 182; 183;185 e
186). a passagem do Estado-proprietrio para o Estado-solidrio,
transportando-se do monossistema para o polissistema do uso
do solo (Rosa Nery e Nelson Nery. IN: Cdigo Civil Comentado).
Considerando o estudo civil-constitucional dos direitos reais dentro
no Cdigo Civil de 2002 e da Constituio Federal de 1988, faa uma
anlise jurdica JUSTIFICADA E FUNDAMENTADA sobre:

A) A funo social enquanto elemento estrutural do direito


constitucional de propriedade.

B) A contextualizao sistemtica da funo social da propriedade no


Cdigo Civil de 2002, principalmente no que toca o princpio da
socialidade.

Questo objetiva

Sobre as caractersticas da propriedade, marque a alternativa


CORRETA:

A) A propriedade direito pessoal, eis que garantido pela


Constituio como um direito fundamental individual (art. 5o, XXII,
CR).

B) A propriedade em regra vitalcia, haja vista o direito cessar com


a morte do proprietrio.

C) Via de regra, a propriedade resolvel, pois a qualquer momento


pode ser extinta, bastando, para isso, que o proprietrio se desfaa
do bem.

D) A propriedade absoluta, o que significa dizer que no pode


sofrer restries, mxime diante do princpio da mxima efetividade
dos direitos fundamentais.

E) A caracterstica da elasticidade decorre da possibilidade de serem


transferidos alguns dos poderes a terceiros.
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Tema
Aquisio da propriedade

Objetivos
- Analisar o registro como forma de aquisio da propriedade; -
Estudar os princpios e caractersticas do registro pblico; - Entender
o procedimento de registro de imveis; - Examinar as acesses
como formas de aquisio da propriedade.

Estrutura de contedo
3.4. Modos de aquisio da propriedade imobiliria 3.4.1 Registro de
ttulo 3.4.2 Acesses imobilirias

Recursos fsicos
Quadro e pincel; Retroprojetor; Datashow.

Aplicao prtica e
Caso concreto
terica

Emanuel adquiriu em 2010 terreno de 1.000m2 de rea em um


luxuoso condomnio em Recife, construdo em 2005. Vizinho ao
terreno adquirido por Emanuel estava o lote de Mrio, que ainda no
havia feito qualquer construo no imvel. Como no havia qualquer
divisria entre os terrenos de Emanuel e Mrio, Emanuel decidiu por
conta prpria medir seu terreno e levantar o muro divisrio. Aps a
demarcao, Emanuel realizou construes em toda rea de seu
terreno, tendo, rente ao muro, realizado um grande complexo de
lazer. Em 2011 Mrio resolveu tambm construir em seu terreno e
ao dimensiona-lo descobriu que tinha 955m2. Foi quando Mrio e
Emanuel descobriram que, na verdade, o outro vizinho de Emanuel
tinha invadido, sem querer, parte de seu terreno, o que levou
Emanuel a, tambm sem querer, invadir parte do terreno de Mrio.
Neste caso, responda JUSTIFICADA E FUNDAMENTADAMENTE:

A) Emanuel ter que devolver a Mrio a parte do terreno


invadido? No. Ele adquiri a propriedade do solo alheio
invadido. (art. 1258, CC, primeira parte)

B) Mrio far jus a algum tipo de reparao por parte de


Emanuel?

Sim. Ter que indenizar o valor da rea perdida, mais a


indenizao pela desvalorizao da rea remanescente. (art.
1258, CC, in fine)

Questo objetiva

(OAB 2010.1 CESPE) Assinale a opo correta com relao ao


registro, exigido na transmisso da propriedade de bens imveis.

A) Realizado o registro do ttulo translativo, este produzir efeitos ex


tunc, o que torna o adquirente proprietrio desde a formalizao do
ttulo.

B) Sendo o registro, no mbito do direito nacional. meio necessrio


para a transmisso da propriedade imvel. sua realizao importa na
presuno absoluta de propriedade.

C) Vendido o imvel a dias pessoas diferentes, ser vlido oregistro


ainda que realizado pelo adquirente que possua o ttulo de data mais
recente.

D) Se uma pessoa vender imvel seu a outra e esta, por sua vez, o
vender a terceiro, ser possvel, provada a regularidade dos
negcios, o registro desse ltimo ttulo translativo sem que se
registre o primeiro.
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Tema
Usucapio

Objetivos
- Compreender o fenmeno da usucapio; - Identificar os requisitos
de todas as modalidades de usucapio; - Aplicar as regras de
transio usucapio.

Estrutura de contedo
3.4.3. Usucapio 3.4.3.1 Conceito e natureza jurdica 3.4.3.2.
Requisitos gerais e especficos 3.4.3.3. Espcies e respectivos prazos
3.4.3.4. Direito intertemporal 3.4.3.5. Alegao em defesa e seus
efeitos

Recursos fsicos
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Aplicao prtica e
Caso concreto
terica

Tassia faleceu em Maio de 2009 sem deixar herdeiros legtimos nem


testamento. Em abril de 2010 a herana foi declarada jacente. Em
abril de 2011, o Municpio de Cachoeira do Arari, alegando sucesso
irregular do patrimnio de Tassia com fundamento na vacncia da
herana, moveu ao de imisso de posse contra Haroldo, que
desde janeiro de 1996 havia invadido, sem violncia, clandestinidade
ou precariedade, um dos imveis de Tassia. Em sua defesa, Haroldo
alegou ter usucapido o imvel de forma extraordinria. Por outro
lado, o Municpio de Cachoeira do Arari aduziu que, ainda que fosse
considerado o prazo de 15 anos contido no caput do art. 1.238, CC,
a ausncia de herdeiros de Tassia fez com que desde 2010 esse bem
ingressasse no patrimnio municipal, sendo, portanto, insuscetvel
de usucapio. Considerando que, embora tenha decorrido o prazo de
um ano entre a declarao de herana jacente e a iniciativa do
Municpio de investir na posse do imvel, no houve sentena
declarando a vacncia da herana, responda JUSTIFICADA E
FUNDAMENTADAMENTE:

A) Qual prazo dever ser levado em considerao para fins de


usucapio: o do Cdigo de 1916 ou o do Cdigo de 2002?
B) Haroldo usucapiu o imvel?

Questo objetiva

Marque a alternativa INCORRETA, de acordo com a jurisprudncia do


STJ:

A) H precedente, no STJ, considerando que a mera contestao a


uma ao de usucapio no representa efetiva oposio posse,
interrompendo o prazo de prescrio aquisitiva.

B) A sentena proferida no processo de usucapio (art. 941 do CPC)


possui natureza meramente declaratria (e no constitutiva), pois
apenas reconhece, com oponibilidade erga omnes, um direito j
existente com a posse ad usucapionem, exalando, por isso mesmo,
efeitos ex tunc. O efeito retroativo da sentena se d desde a
consumao da prescrio aquisitiva.

C) O registro da sentena de usucapio no cartrio extrajudicial


essencial para a consolidao da propriedade imobiliria, porquanto,
semelhante ao que ocorre com as aquisies derivadas de imveis, o
ato registral, em tais casos, possui carter constitutivo.

D) No cabvel o pagamento de indenizao por acesses ou


benfeitorias, nem o reconhecimento do direito de reteno, na
hiptese em que o particular ocupa irregularmente rea pblica,
pois, como o imvel pblico insuscetvel de usucapio, nos termos
do artigo 183, 3, da CF, o particular jamais poder ser
considerado possuidor, seno mero detentor, sendo irrelevante
falar-se em posse de boa ou m-f.
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Tema
Aquisio da propriedade mvel

Objetivos
- Estudar as formas de aquisio da propriedade mvel; - Analisar a
usucapio de bens mveis.

Estrutura de contedo
3.5. Modos de aquisio da propriedade mobiliria 3.5.1 Espcies
3.5.2 Distino entre descoberta e ocupao

Recursos fsicos
Quadro e pincel; Retroprojetor; Datashow.

Aplicao prtica e
Caso concreto
terica

Helena contratou Joo, renomado marceneiro, para que


confeccionasse e instalasse portas novas na entrada de seu
apartamento. No contrato ficou consignado que Joo forneceria todo
o material, inclusive a madeira, de modo que Helena apenas pagaria
pelos servios. Porm, sem que Helena soubesse, Joo usou sobras
de madeira de um outro cliente, Lucas, para quem havia trabalhado
h 3. Os demais materiais que compem as portas foram
devidamente adquiridos por Joo. Ocorre que Lucas, ao descobrir
que Joo utilizou o seu material, foi at Helena a fim de obter para si
as portas feitas por Joo, com base no poder de reivindicao que
decorre da propriedade da madeira. Neste caso, responda
JUSTIFICADA E FUNDAMENTADAMENTE:

A) Helena ter que entregar as portas a Lucas?

B) Lucas ter direito a algum tipo de indenizao ou ressarcimento?

Questo objetiva

Marque a alternativa CORRETA:

A) Estende-se ao possuidor o disposto quanto ao devedor acerca das


causas que obstam, suspendem ou interrompem a prescrio, as
quais tambm se aplicam usucapio de bens mveis.

B) Quem se assenhorear de coisa sem dono para logo lhe adquire a


propriedade, ainda que essa ocupao seja defesa por lei.

C) Achando-se em terreno aforado, o tesouro ser integralmente do


descobridor, eis que a enfiteuse deixou de existir no Cdigo de
2002.

D) Ocorrer ps-eficacizao da tradio sempre que a alienao do


bem mvel for a non domino ou quando a tradio tiver por ttulo
negcio jurdico nulo.
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Tema
Perda da propriedade. Propriedade fiduciria.

Objetivos
Ao final dessa semana, o aluno dever ser capaz de: - Compreender
as formas de perda da propriedade; - Compreender a estrutura da
propriedade fiduciria.

Estrutura de contedo
Unidade 3 continuao 3.6 Modos de perda da propriedade

Recursos fsicos
Quadro e pincel; Retroprojetor; Datashow.

Aplicao prtica e
Caso concreto
terica

Robrio proprietrio de imvel urbano desde 2007. Ocorre que,


por dificuldades financeiras, desde 2009 Robrio deixou no apenas
de pagar o IPTU do imvel, mas tambm de frequentar o local. Em
2011, o Municpio de Caxias do Sul reivindicou a propriedade do
bem, alegando, conforme disposto no art. 1276, 2o, CC, que a no
satisfao das obrigaes fiscais e a ausncia de atos de posse
induzem presuno absoluta de abandono do imvel. Neste caso,
responda JUSTIFICADA E FUNDAMENTADAMENTE o que pode alegar
Robrio em seu favor para no perder a propriedade do imvel.

Questo objetiva

(TJPR - Juiz Substituto/2010) A legislao estabelece os modos de


aquisio e perda da propriedade, cujo instituto considerado o
mais amplo dos direitos reais, o mais completo dos direitos
subjetivos, vez que a grande maioria dos conflitos de interesses
envolve disputas de natureza patrimonial. Considerando a matria
acerca do instituto, avalie as seguintes assertivas e escolha a
alternativa CORRETA:

I. A perda da propriedade imvel pela renncia se opera desde logo


por qualquer modo expresso que indique a vontade do renunciante.

II. A propriedade imvel se realiza independentemente de ato


translativo do possuidor precedente, se a aquisio no se der pelo
modo derivado.

III. Se no houver entendimento entre os donos de coisas


confundidas, misturadas, ou adjuntadas, o resultado do todo ser
dividido proporcionalmente entre eles, exceto se uma das coisas for
a principal, hiptese em que o dono desta s-lo- do todo, desde
que indenizado pelos demais.

IV. A propriedade em certa medida um direito ilimitado e por


natureza irrevogvel. Contudo, o princpio da irrevogabilidade
comporta excees. A ordem jurdica admite situaes nas quais a
propriedade torna-se temporria, hiptese em que uma vez
implementada a condio resolve-se a propriedade, resolvendo
tambm os direitos reais concedidos na sua pendncia.

A) Apenas as assertivas II e III esto corretas.

B) Apenas as alternativas II e IV esto corretas.

C) Apenas a assertiva IV est correta.

D) Todas as assertivas esto corretas.


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Tema
Propriedade superficiria. Direitos de vizinhana.

Objetivos
Ao final dessa aula, o aluno dever ser capaz de: - Compreender a
propriedade superficiria; - Diferenciar a superfcie da enfiteuse; -
Identificar os limites propriedade decorrentes dos direitos de
vizinhana.

Estrutura de contedo
Unidade 3 - continuao 3.7. Propriedade superficiria 3.7.1.
Conceito e natureza 3.7.2. Constituio e extino 3.7.3.
Caractersticas e principais efeitos 3.7.4. Conflito normativo Unidade
4 DIREITO DE VIZINHANA 4.1. Conceito, princpios e natureza
jurdica 4.2. Espcies 4.3. Diferenas dos direitos de vizinhana e
servides prediais

Recursos fsicos
Quadro e pincel; Retroprojetor; Datashow.

Aplicao prtica e
Caso concreto
terica

(OAB 2010.3) Tarsila adquiriu determinado lote ngreme. A entrada


se d pela parte alta do imvel, por onde chegam a luz e a gua.
Iniciadas as obras de construo da casa, verifica-se que, para
realizar adequadamente o escoamento do esgoto, as tubulaes
devero, necessariamente, transpassar subterraneamente o imvel
vizinho limtrofe, de propriedade de Charles. No h outro caminho a
ser utilizado, pois se trata de regio rochosa, impedindo construes
subterrneas ou qualquer outra medida que no seja
excessivamente onerosa. De posse de parecer tcnico, Tarsila
procura por Charles a fim de obter autorizao para a obra. Sem
justo motivo, Charles no consente, mesmo ciente de que tal
negativa inviabilizar a construo do sistema de saneamento do
imvel vizinho. Buscando um acordo amigvel, Tarsila prope o
pagamento de valor de indenizao pela rea utilizada,
permanecendo a recusa de Charles. Considere que voc o(a)
advogado(a) de Tarsila. Responda aos itens a seguir, empregando
os argumentos jurdicos apropriados e a fundamentao legal
pertinente ao caso.

A) H alguma medida judicial que possa ser tomada em vista de


obter autorizao para construir a passagem de tubulao de
esgoto?

B) Considere que houve paralisao da obra em razo do desacordo


entre Tarsila e Charles. H alguma medida emergencial que possa
ser buscada objetivando viabilizar a construo do sistema de
saneamento?

Questo objetiva

(TJMS - Juiz Substituto/2010) Direito de Superfcie:

(A) Qualquer imvel, mesmo j plantado ou construdo, poder ser


objeto de direito de superfcie.

(B) No poder ser convencionada a demolio do que est


construdo no terreno para que o superficirio nele erga as
construes que lhe aprouver.

(C) O superficirio no poder ajustar com o proprietrio a


erradicao de plantaes para no terreno fazer outras do seu
interesse.

(D) Durante o perodo do contrato o proprietrio confere ao


superficirio a propriedade til do seu imvel, como titular de um
direito real oponvel erga omnes.

(E) O direito de superfcie importa uma concesso temporria, mas


isso no implica uma propriedade resolvel.
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Tema
Direito de Vizinhana (continuao) e Condomnio

Objetivos
Ao final dessa semana, o aluno dever ser capaz de: - Aplicar as
normas atinentes limitao ao direito de construir. - Compreender
o conceito, os elementos e as caractersticas do condomnio; -
Classificar as vrias espcies de condomnio; - Identificar os direitos
e deveres que surgem nos condomnios voluntrio e necessrio.

Estrutura de contedo
Unidade 4 DIREITO DE VIZINHANA (continuao) 4.4. Limitaes
ao direito de construir Unidade 5 CONDOMNIO 5.1. Conceito,
princpios e natureza jurdica 5.2. Classificao e caractersticas 5.3.
Direitos e deveres dos condminos

Recursos fsicos
Quadro e pincel; Retroprojetor; Datashow.

Aplicao prtica e
Caso concreto
terica

Pedro e Elisngela receberam, por herana de seu pai, Diogo,


terreno de 1000 ha. Em testamento, o pai de Pedro e Elisngela
deixou consignado que este terreno deveria ficar em propriedade de
ambos por pelo menos 10 (dez) anos, momento a partir do qual os
irmos decidiriam se procederiam ou no diviso. Seis anos aps a
morte de Diogo, Pedro casou-se com Fernanda, que, por desavenas
pessoais com Elisngela, convenceu Pedro a pedir antecipadamente
a diviso do terreno. Elisngela, disse que a diviso era impossvel,
eis que seu pai, em ato de ltima vontade, fixou prazo mnimo de
indivisibilidade do imvel. Neste caso, responda JUSTIFICADA E
FUNDAMENTADAMENTE se Pedro ter que aguardar o prazo de 10
(dez) anos para proceder a diviso do terreno.

Questo objetiva

Assinale a alternativa CORRETA:

A) O condmino da parede-meia pode utiliz-la at ao meio da


espessura, no pondo em risco a segurana ou a separao dos dois
prdios, independente de aviso prvio ao outro condmino das obras
que ali tenciona fazer.

B) O proprietrio ou ocupante do imvel obrigado a tolerar que o


vizinho entre no prdio, mediante prvio aviso, para apoderar-se de
coisas suas, inclusive animais que a se encontrem casualmente.

C) Cada condmino pode usar da coisa conforme sua destinao,


sobre ela exercer todos os direitos compatveis com a indiviso,
reivindic-la de terceiro, defender a sua posse e alhear a respectiva
parte ideal, sendo-lhe, porm, vedado grav-la.

D) Deliberando a maioria sobre a administrao da coisa comum,


escolher o administrador, que no poder ser estranho ao
condomnio.
Ttulo
DIREITO CIVIL IV DIREITO DAS COISAS

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Tema
Condomnio edilcio. Direito do promitente comprador.

Objetivos
Ao final dessa semana, o aluno dever ser capaz de: - Identificar os
direitos e deveres dos condminos no condomnio edilcio, bem como
as sanes cabveis ao descumprimento dos deveres; - Diferenciar
as reas comuns das reas sujeitas utilizao exclusiva e entender
a relevncia prtica dessa diferenciao; - Compreender a
administrao do condomnio edilcio; - Entender como ocorre a
formao e a extino do condomnio edilcio; - Identificar os
requisitos legais que conduzem o contrato de compra e venda a ser
causa do direito real do promitente comprador.

Estrutura de contedo
Unidade 5 CONDOMNIO (continuao) 5.4. Condomnio edilcio e
o Novo Cdigo Civil Unidade 6 6.3. Direito real do promitente
comprador do imvel 6.3.1. Conceito 6.3.2.Constituio 6.3.3.
Efeitos 6.3.4. Necessidade do registro do ttulo

Recursos fsicos
Quadro e pincel; Retroprojetor; Datashow.

Aplicao prtica e
Caso concreto
terica

Considere os seguintes artigos conveno do Condomnio do Edifcio


Horizonte: Art. 12. Conforme imperativo do artigo 1.355 do Cdigo
Civil, a convocao para a reunio da Assemblia Geral
Extraordinria poder ser feita pelo Sndico, pelo Conselho
Condominial (por maioria de votos), ou por pelo menos 6 (seis)
condminos, mediante edital a ser enviado a cada uma das unidades
autnomas e fixado nas reas comuns do Edifcio, observadas as
regras previstas nos itens a/d do artigo anterior. Nas excees
expressamente previstas nesta Conveno, e nos casos
expressamente previstos no Cdigo Civil Brasileiro, a A.G.O. poder
ser convocada por qualquer condmino. Pargrafo nico. A no
convocao ou a convocao irregular do(s) condmino(s)
inadimplente(s) no invalida a reunio da Assemblia Geral
Ordinria ou Extraordinria, eis que, conforme previsto no pargrafo
nico do art. 9o desta Conveno, condio para participao e
votao nas deliberaes assembleares estar em dia com as
obrigaes condominiais ordinrias e extraordinrias. Art. 22.
vedada a presena de quaisquer animais domsticos, ainda que
permitidos pela legislao ambiental vigente. Pargrafo primeiro. O
desrespeito a essa regra ensejar aplicao de multa mensal no
superior ao valor de um a taxa condominial, a ser decidida em
Assemblia Geral Extraordinria, convocada especificamente para
esse fim, e devida enquanto o condmino punido no se desfizer do
animal. Pargrafo segundo. A reincidncia ensejar majorao da
multa, cujo valor ser determinado na forma do pargrafo anterior.
Considere, ainda, que Gergia, condmina da unidade 1901 do
referido Edifcio, tem um cachorro da raa shi-tzu e, por isso, foi
multada em 50% do valor da taxa condominial, alm de ter-lhe sido
assinalado prazo de 30 dias para se desfazer do animal, conforme
deliberao em A.G.E para a qual no foi convocada em razo de
estar inadimplente h 5 (cinco) meses com relao s obrigaes
condominiais (taxas de condomnio). Frise-se que o cachorro no
frequenta as reas condominiais, somente anda no elevador de
servio (e com focinheira) e jamais late. Neste caso, responda
JUSTIFICADA E FUNDAMENTADAMENTE:

A) Foi vlida a Assemblia que decidiu pela aplicao da multa a


Gergia?

B) O que dever Gergia alegar para eximir-se da multa e manter o


animal em seu apartamento, ainda que haja vedao expressa na
conveno do condomnio?

Questo objetiva

(DPE/BA - Defensor Pblico/ 2010) Com relao posse e aos


direitos do promitente comprador, julgue os itens subsecutivos.

A) Suponha que Paulo tenha celebrado com Caio contrato de


promessa de compra e venda de imvel, sem clusula de
arrependimento. Nessa situao, Paulo, promitente comprador,
poder exigir dos terceiros a quem os direitos de Caio foram cedidos
outorga da escritura definitiva de compra e venda.

B) Na sucesso inter vivos a ttulo singular, a acessio possessionis


facultativa.
Ttulo
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Tema
Servido, usufruto, uso e habitao.

Objetivos
Ao final dessa aula, o aluno dever ser capaz de: - Compreender a
estrutura dos direitos reais sobre coisas alheias; - Identificar as
servides e diferenci-las do direito de passagem forada; - Aplicar
o regime jurdico do usufruto, e diferenci-lo do uso e da habitao.

Estrutura de contedo
Unidade 6 - DIREITOS REAIS SOBRE COISA ALHEIA (DE GOZO OU
FRUIO) 6.1. Servido predial 6.1.1. Conceito 6.1.2. Espcies
6.1.3. Constituio 6.1.4. Principais caractersticas 6.1.5. Extino
6.2. Usufruto 6.2.1. Conceito 6.2.2. Espcies 6.2.3. Constituio
6.2.4. Principais caractersticas 6.2.5. Extino 6.2.6. Correlao
com o direito real de uso 6.2.7. Correlao com o direito real de
habitao

Recursos fsicos
Quadro e pincel; Retroprojetor; Datashow.

Aplicao prtica e
Caso concreto
terica

Thereza e Jorge eram co-usufruturios vitalcios de apartamento de


propriedade de Alan. Com a morte de Jorge, em 2009, o usufruto a
ele relativo foi extinto e Alan, apesar de ter consolidado parte da
propriedade (50%), permitiu que Thereza continuasse morando no
imvel em sua integralidade. Em 2010, Alan vendeu o imvel a
Tlio, que imediatamente exigiu de Thereza valor de aluguel
correspondente aos 50% sobre os quais no tem usufruto. Como
Thereza jamais pagou o valor cobrado, Tlio ingressou com ao
requerendo o arbitramento do aluguel desde a data em que adquiriu
o imvel, tendo Thereza sido condenada a pagar o montante de R$
25.000,00. Iniciada a execuo da sentena, foi deferida a penhora
do direito de usufruto de Thereza. Neste caso, responda
JUSTIFICADA E FUNDAMENTADAMENTE:

A) Se houvesse determinao expressa, a Thereza caberia o direito


de acrescer em razo da morte de Jorge?
B) lcita a penhora do direito de usufruto?

Questo objetiva

Assinale a alternativa INCORRETA:

A) H de se distinguir as servides prediais legais das convencionais.


As primeiras correspondem aos direitos de vizinhana, tendo como
fonte direta a prpria lei, incidindo independentemente da vontade
das partes. Nascem em funo da localizao dos prdios, para
possibilitar a explorao integral do imvel dominante ou evitar o
surgimento de conflitos entre os respectivos proprietrios. As
servides convencionais, por sua vez, no esto previstas em lei,
decorrendo do consentimento das partes.

B) Na servido convencional, se no for feito o registro da servido o


direito real no ser adquirido e, consequentemente, o acordo no
valer nem entre as partes, nem perante terceiros.

C) A servido constituda por ato jurdico voluntrio, do ento


proprietrio do prdio serviente, devidamente transcrito no registro
de imveis competente, vlida e eficaz, ainda que a propriedade
venha a ser posteriormente transferida a outrem que no participou
do acordo pela servido.

D) Salvo nas desapropriaes, a servido, uma vez registrada, s se


extingue, com respeito a terceiros, quando cancelada.
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Tema
Direitos reais de garantia.

Objetivos
Ao final dessa aula, o aluno dever ser capaz de: - Identificar os
requisitos legais que conduzem o contrato de compra e venda a ser
causa do direito real do promitente comprador; - Compreender as
normas gerais aplicveis aos direitos reais de garantia; -
Compreender as normas aplicveis ao penhor. - Aplicar as normas
relativas ao regime jurdico da hipoteca; - Aplicar as normas
relativas ao regime jurdico da anticrese.

Estrutura de contedo
Unidade 7 - DIREITOS REAIS DE GARANTIA 7.1. Conceito e natureza
jurdica 7.2. Constituio 7.3. Requisitos 7.4. Caractersticas 7.5.
Principais diferenas entre penhor, hipoteca e anticrese.

Recursos fsicos
Quadro e pincel; Retroprojetor; Datashow.

Aplicao prtica e
Caso concreto
terica

Renata empenhou jias de famlia em Instituio Bancria. Ao


chegar na referida Instituio para quitar a ltima parcela do dbito
e receber as jias de volta, Renata descobriu que h duas semanas
seus bens haviam sido roubados em grande assalto ocorrido no
Banco. Inconformada, Renata solicitou ao Banco que lhe fosse
devolvido, a ttulo de danos materiais, todo o valor que j havia
pago, alm de um valor a ttulo de danos morais, eis que as jias
estavam em sua famlia h vrias geraes. O Banco, por sua vez,
mostrou contrato assinado por Renata em que constava clusula
expressa de exonerao da responsabilidade por danos morais
sempre que a perda ou a deteriorao do bem ocorresse por caso
fortuito ou foa maior. Ademais, o Banco ainda ops a Renata o art.
1435, I, CC, que determina a responsabilidade subjetiva do credor
pignoratcio em decorrncia da perda ou da deteriorao da coisa, e,
por isso, recusou-se a ressarcir quaisquer tipos de danos, seja de
ordem moral ou material. Neste caso, responda JUSTIFICADA E
FUNDAMENTADAMENTE:
A) aplicvel ao caso o indigitado art. 1435, CC?

B) A clusula de atenuao da responsabilidade do Banco ser


oponvel a Renata?

Questo objetiva

(OAB 2010.2) Passando por diculdades nanceiras, Alexandre


instituiu uma hipoteca sobre imvel de sua propriedade, onde reside
com sua famlia. Posteriormente, foi procurado por Amanda, que
estaria disposta a adquirir o referido imvel por um valor bem acima
do mercado. Consultando seu advogado, Alexandre ouviu dele que
no poderia alienar o imvel, j que havia uma clusula na escritura
de instituio da hipoteca que o proibia de alienar o bem hipotecado.
A opinio do advogado de Alexandre

A) est incorreta, porque hipoteca instituda no produz efeitos,


pois, na hiptese, o direito real em garantia a ser institudo deveria
ser o penhor.

B) est incorreta, porque Alexandre est livre para alienar o imvel,


pois a clusula que probe o proprietrio de alienar o bem
hipotecado nula.

C) est incorreta, uma vez que a hipoteca nula, pois no possvel


instituir hipoteca sobre bem de famlia do devedor hipotecrio.

D) est correta, porque em virtude da proibio contratual,


Alexandre no poderia alienar o imvel enquanto recasse sobre ele
a garanti a hipotecria.
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Tema
Reviso de contedo

Objetivos
Fixar o contedo ministrado durante o semestre atravs de
exerccios.

Estrutura de contedo
Mesmo contedo do plano de ensino.

Recursos fsicos
Quadro e pincel; Retroprojetor; Datashow.

Aplicao prtica e
1) (MPE/SE 2010 Promotor) Adquire-se a posse:
terica

A) pelo prprio interessado, seu representante ou procurador,


terceiro sem mandato (independentemente de ratificao) e pelo
constituto possessrio.

B) pelo prprio interessado, seu representante ou procurador,


terceiro sem mandato (dependendo de ratificao) e pelo constituto
possessrio.

C) pelo prprio interessado e pelo constituto possessrio, apenas.

D) pelo prprio interessado, seu representante ou procurador


(dependendo de ratificao), terceiro sem mandato e pelo constituto
possessrio.

E) pelo prprio interessado, seu representante ou procurador e por


terceiro sem mandato (dependendo de ratificao), apenas.

2) (AGU - procurador 2007 e 2010 - adaptadas) Marque a


alternativa INCORRETA:

(texto vlido APENAS para os itens A e B)

Joo, motorista, enquanto aguardava seu chefe na porta de uma


repartio pblica, foi vtima de tentativa de furto do veculo que
conduzia. Antes de consumar o delito, o criminoso fugiu, por
circunstncias alheias sua vontade. Com relao a essa situao
hipottica, julgue os seguintes itens.
A) Em conformidade com os termos expressos do Cdigo Civil,
apenas o possuidor turbado, ou esbulhado e no, o mero detentor
, poder manter-se ou restituir-se por sua prpria fora, contanto
que o faa imediatamente.

B) Joo, no momento em que os fatos ocorreram, era mero detentor


e no, possuidor do veculo que conduzia.

C) As enfiteuses constitudas antes do Cdigo Civil de 2002 devem


adequar-se ao regime do direito de superfcie, espcie de direito real
criado pela codificao. (errado)

D) Segundo a Smula do STJ, a hipoteca firmada entre a


construtora e o agente financeiro, anterior ou posteriormente
celebrao da promessa de compra e venda, no tem eficcia
perante os adquirentes do imvel.

E) Ainda que contnua e aparente, a servido no ser presumida.

3) (TRF 4a Regio - Analista Judicirio - 2010) Considere as


seguintes assertivas a respeito da posse:

I. A posse pode ser adquirida por terceiro sem mandato,


dependendo de ratificao.

II. A posse no se transmite aos herdeiros ou legatrios do


possuidor, em razo do carter personalssimo que a diferencia da
propriedade.

III. No obsta manuteno ou reintegrao na posse a alegao de


propriedade, ou de outro direito sobre a coisa.

IV. Em regra, o possuidor de m-f responde pela perda, ou


deteriorao da coisa, ainda que acidentais.

Est correto o que consta APENAS em:

(A) I, II e III.

(B) I, III e IV.

(C) II, III e IV.

(D) I e IV.

(E) I e III.

4) (TJPR - Juiz Substituto/2010) Aponte se as frases a seguir so


verdadeiras (V) ou falsas (F) e assinale a alternativa CORRETA:
(___) O possuidor indireto pode exercitar o direito de sequela. (___)
O direito percepo dos frutos requer que estes tenham sido
separados e o possuidor faz jus percepo at que ocorra a
cessao da m-f. (___) Benfeitorias volupturias, se agregam
valor coisa, so passveis de indenizao ao possuidor de boa-f e
conferem direito de reteno caso no se as possa levantar sem
detrimento da coisa. (___) nulo o casamento do incapaz de
consentir ou manifestar, de modo inequvoco, o consentimento.

A) V,V,F,F

B) F,F,V,V

C) V, F, F, F

D) F,V,F,F

5) (DPE-Alagoas) Tadeu, apesar de ser o legtimo possuidor de uma


chcara em bairro afastado da cidade de Macei, disputa
judicialmente a posse do imvel com Alberto, que, alm de se dizer
possuidor, sabidamente no adquiriu a posse que defende de modo
vicioso. Tendo como referncia a situao hipottica acima, julgue
os itens subsequentes com base na disciplina da posse.

A) Na situao descrita, cabvel o juiz manter provisoriamente na


posse aquele que exibir ttulo de posse, j que, em ao
possessria, no se discute domnio.

B) No caso em apreo, por exceo, admite-se que o proprietrio


ajuze ao possessria sem que tenha exercido qualquer ato
possessrio sobre o bem, caso esteja presente a clusula de
constituto possessrio no negcio jurdico celebrado.

6) (Defensor Pblico Estadual - Alagoas/2009) Julgue os prximos


itens, relativos propriedade.

A) Compem o direito de propriedade as faculdades de usar, gozar,


dispor e reivindicar a coisa de quem injustamente a possua, de
modo que, tendo-se como certo o conceito de posse injusta como
aquela violenta, clandestina ou precria, no ser possvel obter a
posse por meio de reivindicatria se a pessoa que detm a coisa no
o faz mediante qualquer dos mencionados vcios.

B) Distanciando-se do sistema francs, a lei brasileira exige que a


transmisso de um bem imvel por ato oneroso inter vivos seja
materializada por meio de escritura pblica de compra e venda, de
modo que somente aps a lavratura desse ato que o bem passar
a integrar o patrimnio do comprador, sendo sua a propriedade.
7) (TRF 1a Regio - Analista Judicirio - Execuo de Mandatos) Ana
e Edgar possuem como seu um imvel urbano de trezentos metros
quadrados, por doze anos e oito meses, sem interrupo, nem
oposio, local em que estabelecem a moradia habitual da famlia.
Neste caso, considerando que Ana e Edgar no possuem justo ttulo
e que ocuparam a rea com ausncia de boa-f, eles

(A) no podero adquirir a propriedade do imvel, tendo em vista


que o prazo legal mnimo de posse estabelecido pela legislao civil
de vinte anos.

(B) no podero adquirir a propriedade do imvel, tendo em vista


que o prazo legal mnimo de posse estabelecido pela legislao civil
de quinze anos.

(C) podero adquirir a propriedade do imvel atravs da usucapio.

(D) no podero adquirir a propriedade do imvel, tendo em vista


que no possuem justo ttulo e no agiram com boa-f. (E) no
podero adquirir a propriedade do imvel, tendo em vista que o
imvel em questo possui rea que ultrapassa a metragem mxima
prevista na legislao civil.

8) (DPE/SP - Defensor Pblico/2010) Assinale a alternativa


INCORRETA:

(A) As guas que correm naturalmente do prdio superior devem ser


recebidas pelo dono ou possuidor do prdio inferior.

(B) O dono ou possuidor do prdio inferior deve arcar com as


despesas de canalizao das guas naturais.

(C) O dono ou possuidor do prdio inferior, ao invs de proceder


canalizao das guas naturais, poder exigir o desvio delas pelo
dono ou possuidor do prdio superior.

(D) O dono ou possuidor do prdio com guas colhidas


artificialmente que correrem para o prdio inferior deve indenizar os
prejuzos que o dono deste sofrer ou, se este o exigir, proceder a
obras de desvio.

(E) O dono ou possuidor do prdio inferior no pode realizar obras


que obstem o fluxo de guas que correm naturalmente.

9) (TRF 3a Regio - Juiz Federal/ 2010) Assinale a alternativa


correta:

a) Todas as obras feitas em uma coisa so benfeitorias.


b) No se incluem na classe de benfeitorias as acesses.

c) O lveo abandonado no uma forma de acesso.

d) O aluvio e as plantaes so formas de avulso.

10) (MPE/ES - Promotor de Justia/2010) Com relao usucapio


da propriedade imvel, assinale a opo correta:

A) Se um condmino ocupar rea comum, como se sua fosse, e sem


qualquer oposio, a duradoura inrcia do condomnio, aliada ao
prazo legal, poder provocar a usucapio.

B) Diferentemente do que ocorre com a usucapio ordinria, o prazo


para a aquisio de propriedade por usucapio extraordinria igual
ao prazo para a posse simples e qualificada.

C) O justo ttulo que enseja a aquisio a propriedade por usucapio


aquele que foi levado a registro pelo possuidor.

D) De acordo com a jurisprudncia dominante, no possvel


usucapio voluntria de bem de famlia.

E) Se determinado condomnio for pro indiviso e a posse recair sobre


a integralidade do imvel, possvel que um dos condminos
usucape contra os demais comproprietrios.