www.jurislex.

cl

LOS BIENES

Teora General del Patrimonio

El C.C. en materia de patrimonio sigue la teora clsica o francesa, para la cual, ste es un atributo de la personalidad y lo
concibe como una universalidad jurdica.

El patrimonio se puede definir como: una universalidad jurdica compuesta por todos los derechos y obligaciones apreciables
en dinero que tienen por titular a una misma persona

Caractersticas de la definicin:

1. Es una universalidad jurdica, es decir, algo distinto de los bienes, derechos y obligaciones que lo forman, de ah que sus
elementos son intercambiables, y as los bienes pueden enajenarse, las obligaciones extinguirse, pero siempre el
patrimonio ser el mismo, pues unos y otros se van reemplazando por nuevos derechos y obligaciones, segn el
mecanismo de la subrogacin real.

2. El patrimonio solo comprende aquellos derechos y obligaciones de valor pecuniario, es decir, que son a valuables en
dinero.

3. El patrimonio como atributo de la personalidad que es, est ligado a una persona que es su titular.

Aclaraciones en cuanto a la idea de la universalidad jurdica, y de la subrogacin.

Este carcter de la universalidad jurdica del patrimonio es el fundamento del derecho de garanta general (mal llamado de
prenda general, que los acreedores tienen sobre los bienes del deudor.

Este responde con ellos a sus obligaciones, pero sin que esto le impida desprenderse de los mismos.)

La garanta general de los acreedores no les confiere derecho a perseguir los bienes del deudor en manos de terceras
personas, ni impedir las enajenaciones que aquel efecte, salvo en caso de fraude. (Accin pauliana o revocatoria)

Todo esto es posible porque en virtud del mecanismo de la subrogacin real, los nuevos bienes y derechos adquiridos por
el deudor pasan a responder de sus obligaciones. Por tanto, le esta impedido al acreedor que puede intervenir o pueda
inmiscuirse en la administracin que el deudor haga de su patrimonio; sin embargo, cuando el patrimonio de un deudor
disminuye considerablemente, la ley le concede al acreedor ciertos derechos para velar por el cumplimiento exacto, integro y
oportuno de su obligacin. Estos derechos se llaman derechos auxiliares del acreedor. (Mecanismo para asegurar el pago
por parte del deudor)

La subrogacin puede ser Real o Personal.

1.- La primera se presenta cuando, un bien pasa a ocupar el mismo lugar de otro bien de distinta naturaleza.

2.- La segunda, en tanto, tiene lugar, cuando, una persona pasa a ocupar la misma posicin jurdicas de otra persona.

Esta figura de subrogacin solo se puede dar en las universidades jurdicas o de derecho, y tiene lugar, por tanto, en el
patrimonio. Esta figura se conoce con el nombre de Fungibilidad de patrimonio.

El mximo representante de la escuela clsica que sustenta estos principios, es Marcel Planiol, y para todos los integrantes
de esta escuela, como el patrimonio es un atributo de la personalidad, todas las personas por el hecho de ser tales lo tienen,
aun cuando no haya bienes, y solo est constituido por deudas, o aun en el evento en que no existan ni bienes, ni deudas;
hay patrimonio, y este estar constituido por la aptitud para adquirir tales bienes u obligaciones.

Con todo, es aqu donde las crticas a esta Escuela son mas agudas, pues se dice que en este caso el patrimonio se confunde
con la capacidad, que vendra a ser el verdadero atributo de la personalidad.

De cualquier manera, para nuestro CC., el patrimonio es un atributo de la personalidad, una universalidad jurdica, en donde
se produce el fenmeno de la subrogacin real, que permite explicar el derecho de prenda general.

Los Derechos Reales y Derechos Personales.

El libro II del C.C. se inicia con la clasificacin de los bienes; y de acuerdo a lo que seala el art. 565 de este cuerpo legal, los
bienes pueden ser:

Corporales
Incorporales

Las cosas incorporales estn definidas en el art. 565 inc.3, y se clasifican a su vez en:

D reales
D personales

Art. 565. Los bienes consisten en cosas corporales

o incorporales.

Corporales son las que tienen un ser real y pueden

ser percibidas por los sentidos, como una casa, un libro.

Incorporales las que consisten en meros derechos,

como los crditos, y las servidumbres activas.

1.- Derechos Reales

Estn definidos en el art. 577 del C.C. (memoria) (recordar que no es taxativo, cdigo de agua y minera)

Art. 577. Derecho real es el que tenemos sobre una

cosa sin respecto a determinada persona.

Son derechos reales el de dominio, el de herencia,

www.jurislex.cl

los de usufructo, uso o habitacin, los de servidumbres

activas, el de prenda y el de hipoteca.

De estos derechos nacen las acciones reales.

De esta definicin se puede concluir, que en los derechos reales, existe una relacin directa entre el titular del derecho real y
la cosa sobre que recae.

Algunos autores sostienen que la relacin no es directa, porque es imposible que pueda existir una relacin entre una persona
y una cosa, toda relacin es entre personas, lo que ocurre en el derecho real, es que el sujeto pasivo de la relacin jurdica,
es indeterminado y esta representado por toda la comunidad, la cual debe permitir al titular del derecho, ejercerlo libremente.

Los derechos reales, solo pueden tener su origen en la ley.

El Art. 577 enumera en forma simplemente ejemplar, ciertos derechos reales, pero existen otros consagrados en otras leyes,
por ej. el derecho real de aprovechamiento de las aguas, regulado en el Cdigo de Aguas; o bien, La concesin minera, que
el art. 2 del Cdigo del ramo define como un derecho real.

Caractersticas de los Derechos Reales

1.- ABSOLUTOS

2.- NEGATIVOS

3.- PERMANENTES

4.- ACCION REAL

5.- RELACION DIRECTA ENTRE TITULAR Y COSA

6.- CLASIFICACION
GOCE
GARANTIA

1. Son absolutos, se ejercen erga omnes y sin respecto a determinada persona.

2. Son negativos, en el sentido que todos los terceros deben abstenerse de ejecutar actos que incomoden al titular del
derecho real.

3. Son permanentes, duran mientras lo desee el titular.

4. Estn protegidos por acciones reales.

5. En ellos existe una relacin directa entre el titular del derecho y la cosa; aunque algunos autores como Planiol la
critican.

6. Los derechos reales pueden ser

de Goce como el :
Dominio
Usufructo
Uso
Habitacin
Servidumbres activas

Esto permite disfrutar sobre la cosa en la cual recaen.

de Garanta, como la:

Prenda
Hipoteca

Estos D reales constituyen actos jurdicos accesorios.

Las Acciones reales.

Nacen de los derechos reales, estn destinadas a protegerlos y se ejercen contra cualquier persona que perturbe el libre
ejercicio del derecho real.

Ej : Derecho real de dominio, nace la accin real reivindicatoria.

Derecho real de herencia, nace la accin de peticin de herencia.

2.- Derechos Personales , crditos u obligaciones

Se encuentran definidos en el art. 578 del C.C.

Art. 578. Derechos personales o crditos son los que

slo pueden reclamarse de ciertas personas,
que, por un hecho suyo o la sola disposicin de la ley,
han contrado las obligaciones correlativas; como el que
tiene el prestamista contra su deudor por el dinero prestado,
o el hijo contra el padre por alimentos.

De estos derechos nacen las acciones personales.

De esta definicin se puede concluir que existe una relacin indirecta, porque para que el acreedor pueda ejercer su derecho,
necesariamente debe vincularse con el deudor.

Elementos de los Derechos Personales.

www.jurislex.cl

Los elementos que existen en el derecho personal son 3:

1. El sujeto activo o acreedor.

2. El sujeto pasivo o deudor, y
3. La prestacin debida, que puede consistir en dar, hacer o no hacer algo.

Fuentes de los Derechos Personales.

Las Fuentes de los derechos personales, de acuerdo al art. 578, pueden ser,

1.-La voluntad del deudor ( por un hecho suyo)

2.- Disposicin de la ley (la sola disposicin de la ley)

El hecho que los derechos personales nazcan de la sola voluntad del hombre, los hace infinitos e ilimitados.

Caractersticas de los Derechos Personales.

1.- RELATIVOS

2.- TEMPORALES

3.- ACCIONES PERSONALES

4.- ILIMITADOS

5.- RELACION INDIRECTA

1. Son relativos, solo se pueden exigir respecto de ciertas y determinadas personas, que se denominar deudor.

2. Son temporales, porque se extinguen por su ejercicio.

3. Estn protegidos por acciones personales.

4. Son ilimitados, solo dependen de la voluntad del hombre.

5. En ellos la relacin entre el titular del derecho personal y la prestacin debida, es indirecta, es menester que se lleve a
cabo a travs de un sujeto pasivo, deudor.

Las Acciones Personales.

Estn destinadas a proteger los derechos personales de los cuales nacen.

Son relativas, porque solo se pueden ejercer contra ciertas personas que han contrado la obligacin correlativa y que se
denomina sujeto pasivo o deudor.

Clasificacin de los Derechos Reales y Derechos Personales.

Previamente es menester aclarar que, los derechos como las acciones, reales y personales se pueden clasificar en :

Bienes muebles

Bienes inmuebles

segn lo sea la cosa en que han de ejercerse, o que se debe. Art. 580.

Art. 580. Los derechos y acciones se reputan bienes muebles o inmuebles, segn lo sea la cosa en que han de
ejercerse, o que se debe.

As el derecho de usufructo sobre un inmueble, es inmueble. As la accin del comprador para que se le
entregue la finca comprada, es inmueble; y la accin del que ha prestado dinero, para que se le
pague,es mueble.

Ej. Respecto a los Derechos Reales.

Hay que distinguir tres situaciones diferentes:

1.-D Reales que solo pueden ser inmuebles,

Hipoteca
Servidumbre activa
Habitacin

(estos siempre recaen sobre inmuebles)

2.-D Reales que solo pueden ser muebles,

o Prenda.

3.-D Reales se sujetan a las normas generales, pudiendo ser muebles o inmuebles indistintamente,

Dominio
Uso
Usufructo.

Este criterio de distincin, se mantiene en las obligaciones de dar, es decir, aquellas que tienen como objeto transferir
el dominio de la cosa.
www.jurislex.cl

Sin embargo, en las obligaciones de hacer, se aplica el criterio que establece el art. 581 C.C. a saber: las obligaciones
que se deben se reputan muebles. La doctrina ha hecho extensivo este criterio, en virtud del principio de la analoga, a
las obligaciones de no hacer.

Art. 581. Los hechos que se deben se reputan muebles.

La accin para que un artfice ejecute la obra convenida, o
resarza los perjuicios causados por la inejecucin del
convenio, entra por consiguiente en la clase de los bienes
muebles.

Asimismo, hay ciertos derechos y acciones que por ser extrapatrimoniales, no pueden considerares ni muebles,
ni inmuebles; son fundamentalmente derechos de familia.

Ej : Derecho a pedir la separacin de bienes

Derecho a pedir el divorcio, la accin de nulidad dematrimonio.

Por otro lado, hay derechos extrapatrimoniales, como el derecho a alimentos, que es de naturaleza mueble.
www.jurislex.cl

Paralelo entre derechos reales y personales.

DERECHOS REALES DERECHOS PERSONALES

Se ejerce sobre una cosa, sin intermediarios, directamente. Importa una relacin indirecta, porque el sujeto activo para ejercer
su derecho, debe vincularse con el sujeto pasivo

Ciertos derechos reales como la prenda y la hipoteca, otorgan Solo otorga el derecho de garanta (prenda) general.
derechos especiales (preferencia y persecucin).

Nacen acciones reales que son abstractas, se ejercen contra Nacen acciones personales, que son relativas, porque se
cualquier persona ejercen contra ciertas y determinadas personas, a saber el deudor.

Es perpetuo, prolongado en el tiempo, permanente porque dura Es esencialmente temporal, porque una vez que se cumple se
mientras su titular lo desee. extingue por su ejercicio.

Para adquirir un derecho real se necesita de un ttulo y de un modo Para adquirir un derecho personal, basta con que aparezca
de adquirir (teora romanista). Por este motivo, de los contratos en cualquiera de las fuentes de las obligaciones contenidas en el art.
Chile, jams nacen derechos reales, porque los contratos son ttulos y 1437
por lo tanto para que nazca el derecho real, debe operar un modo de
adquirir, el que normalmente ser la Tradicin. Art. 1437.

Ej. celebrado un contrato de compraventa, solo nacen derechos Las obligaciones nacen, ya del concurso real de las voluntades
personales, obligaciones, que sern fundamentalmente dos: de dos o ms personas,como los contratos o convenciones;

a) obligacin del comprador de pagar el precio; y, ya de un hecho voluntario de la persona que se obliga, como en
la aceptacin de Art. 1, N 112 una herencia o legado y en todos
los cuasicontratos;
b) obligacin del vendedor de entregar la cosa vendida.
ya a consecuencia de un hecho que ha inferido injuria o dao a
La compraventa, por regla general, es consensual y otra persona, como en los delitos y cuasidelitos;
excepcionalmente solemne; por lo tanto, una vez que se form el
consentimiento, se perfeccion el contrato y nacern los derechos ya por disposicin de la ley, como entre
personales, pero el comprador todava no se ha hecho dueo de la los padres y los hijos sujetos a patria potestad.
cosa vendida (no ha nacido el derecho real de dominio); para que esto
ocurra el vendedor le debe hacer la tradicin de la cosa que
normalmente se hace por medio de la entrega y solo una vez que ha
operado la tradicin, el comprador se hace dueo

Siempre forman parte del activo del patrimonio Los derechos personales pueden formar parte del activo o del
pasivo del patrimonio

Los derechos reales, salvo ciertas servidumbres (art. 882, en relacin La mayora de la doctrina considera que estos derechos no son
con el 2512), pueden ganarse y perderse por la prescripcin susceptibles de adquirirse o perderse por prescripcin,
porque no pueden poseerse, y la posesin es un elemento
Art. 882. fundamental en la prescripcin; sin embargo, esto se discute,
porque algunos autores (Rossende Y Rosas) piensan que los
Las servidumbres discontinuas de todas clases y las servidumbres derechos personales si se pueden poseer y por lo tanto ganar y
continuas inaparentes pueden adquirirse por medio de un ttulo; ni perder por prescripcin.
aun el goce inmemorial bastar para constituirlas.

Las servidumbres continuas y aparentes pueden

adquirirse por ttulo, o por prescripcin de cinco aos.

Art. 2512.

Los derechos reales se adquieren por

la prescripcin de la misma manera que el dominio, y estn sujetos a

las mismas reglas, salvas las excepciones siguientes:

1.a El derecho de herencia y el de censo se

adquieren por la prescripcin extraordinaria de diez aos.

2.a El derecho de servidumbre se adquiere segn el artculo 882.

El objeto en el derecho real es una cosa, por definicin recae sobre El objeto de derecho personal es la prestacin debida, que puede
una cosa. consistir en dar, hacer o no hacer algo.

El derecho real admite un uso y goce prolongado El derecho personal se extingue por su ejercicio

TEORIA GENERAL DEL PATRIMONIO

www.jurislex.cl

DE LA PROPIEDAD

La propiedad o dominio es el derecho real por excelencia, es el derecho mas completo y el que confiere el mximo de poder
que se puede tener sobre una cosa, otorga una soberana plena, absoluta y perpetua y se fundamenta en la satisfaccin de
las necesidades humanas, de carcter econmico que tienen los hombres.

La mayora de los autores consideran como sinnimos el dominio y la propiedad, al igual que nuestro Cdigo, sin embargo,
otros autores hacen una diferencia y sealan que el dominio se aplica cuando el derecho real recae sobre cosas materiales y
la propiedad, sera un concepto ms amplio que se aplicara no tan solo cuando el derecho real recaiga sobre cosas materiales,
sino tambin inmateriales.

Los autores sostienen que la propiedad o dominio, es el derecho mas dinmico que existe. Planiol y Ripert sealan que la
vida civil reposa esencialmente sobre la riqueza adquirida; agregando el jurista italiano Ruggiero, que todo el ordenamiento
jurdico italiano descansa directa e indirectamente en el reconocimiento del derecho de propiedad.

Evolucin histrica del derecho de propiedad

En Roma, como sostiene el profesor Jors-kunkel, se discute vivamente hasta que punto el derecho romano antiguo conoci
la propiedad individual. Una teora muy extendida afirma que el patrimonio mueble (o por lo menos, ciertas cosas muebles) y
la casa y el huerto eran de propiedad privada del pater familis, pero que la tierra fue propiedad colectiva de la gens.

La existencia de tal rgimen de propiedad puede demostrarse con datos seguros en el derecho griego y germnico, pero que
las noticias correspondientes a Roma son tan escasa y tan equvocas, que las investigaciones no han podido ir mas all de
las meras presunciones.

Sin embargo, a partir de la Ley de las XII Tablas (499 a. C.) la propiedad se muestra individualizada por completo Y dicha
institucin pasa en Roma por dos fases comunes a las dems instituciones jurdicas de aquel pueblo: la del derecho de ciudad
(ius civile) y la del derecho universal (ius gentium). En la primera de ellas, la propiedad era una institucin del derecho civil.

El dominio quiritario no poda pertenecer mas que a un propietario romano; no poda recaer mas que sobre una cosa romana
(estando excluidos, por consiguiente, los predios provinciales), no poda ser transmitido o adquirido sino por un modo romano
(como la mancipatio o la usucapio).

Pero al influjo del ius gentium, fue apareciendo, al lado del derecho formal de propiedad, la propiedad de hecho que el pretor
tutelaba (propiedad bonitaria). En la poca de Justiniano, el rgimen de la propiedad qued unificado a base del derecho
pretorio, llegndose al concepto moderno de la propiedad.

Durante la Edad Media, y bajo la influencia de las legislaciones brbaras y sobre todo de la organizacin feudal, la propiedad
raz sufre en esta poca una honda transformacin.

La propiedad tuvo un carcter eminentemente poltico: los reyes disponan de la tierra como de su propio patrimonio y la
cedan a los seores feudales para premiar los servicios que stos les prestaban en las guerras. Tales cesiones dieron lugar
a la divisin posterior del dominio entre el seor feudal y los vasallos.

En efecto, los dueos o seores, ante la imposibilidad de cultivar la tierra por s mismos, las daba en concesin, mediante el
pago de una renta, a otras personas, los vasallos. Estos a causa de la amplitud y perpetuidad de sus derechos, fueron
considerados como propietarios a su manera. En el hecho, llegaron a existir, sobre una misma cosa, dos clases de
propietarios; la propiedad del seor feudal fue llamado dominio directo y la del vasallo dominio til.

En Chile, la Constitucin de 1833 se estableci como una garanta constitucional la inviolabilidad del derecho de propiedad, y
el C.C. al definir el dominio, seala que permite gozar y disponer de una cosa arbitrariamente.

Esto se debe, a que en la poca en que se dict, estaba en auge la teora del liberalismo econmico, por ello se da esta
definicin tan amplia.

Despus de la 1 Guerra Mundial la concepcin del derecho de propiedad tiende a restringirse, aumentando sus limitaciones,
y aparece la teora de Len Duguit, que seala que la propiedad deba cumplir una funcin social, surgiendo muchos autores
y opiniones destinadas a sealar en que consistira esta funcin social. As algunos han dicho que consistira en el
reconocimiento que todos los bienes del hombre han sido creados para satisfacer sus necesidades y la de los dems. La
iglesia, por su parte, tambin tuvo gran participacin en todos estos debates y as los Pontfices Len XIII y Po XI en sus
encclicas Rerum Novarum y Cuadragsimo anno siguiendo las reflexiones de Santo Tomas, sealaron que la propiedad
debe cumplir dos funciones; una, individual y otra social. Por su parte, el Papa Juan XXIII en su encclica Mater et Magistra,
estableci la idea que al derecho de propiedad le es intrnseca e inherente su funcin social. Misma idea reiterada por Juan
Pablo II en su encclica Labores Excelsum

Nuestra actual carta fundamental, en su art. 19 garantiza el derecho de propiedad en todas sus clases y tambin le asigna
una funcin social.

Concepto de Propiedad.

Art. 582. El dominio (que se llama tambin propiedad)

Es el derecho real en una cosa corporal, para gozar y

disponer de ella arbitrariamente;
no siendo contra la ley o contra derecho ajeno.

La propiedad separada del goce de la cosa, se llama

mera o nuda propiedad.

Los autores han criticado esta definicin:

1. por considerarla amplia y exagerada; sin embargo, esto se ha querido aclarar, como por ej. lo hace :

don Luis Claro Solar, que sostiene que el libre arbitrio del propietario, no significa arbitrariedad, porque no se puede atentar ni
contra la justicia, ni la ley.

Por su parte, Potier dice que la expresin arbitrariamente que emplea el Cdigo, no es sinnimo de capricho, porque la
propia ley seala que en el ejercicio de la propiedad se debe reconocer como limitaciones la ley y el derecho ajeno.
www.jurislex.cl

2. Asimismo, tambin es criticada, porque en ella solo aparece una de las caractersticas del dominio, que es la mas
cuestionada (su carcter absoluto), no se consagran las otras dos caractersticas mas importantes, a saber, la exclusividad y
la perpetuidad. Recordemos que el dominio es : ABSOLUTO, EXCLUSIVO Y PERPETUO.

Caractersticas del dominio o propiedad.

ABSOLUTO
EXCLUSIVO
PERPETUO

a) Carcter absoluto. (ARBITRARIEDAD)El carcter absoluto del derecho de propiedad tiene dos alcances:

significa : 1.-que el dueo puede ejercitar sobre la cosa todas las facultades posibles; y

2.- que tiene un poder soberano para usar, gozar y disponer de ella a su arbitrio, sin que nadie pueda
impedrselo.

La concepcin de que el dominio importa un poder arbitrario ilimitado, una potestad que permite al dueo hacer o no
hacer en lo suyo cuanto le plazca, segn los solos dictados de su voluntad o arbitrio, se considera exagerada.

Obsrvese que el ordenamiento jurdico concede facultades libres y exclusivas dentro de los limites que el mismo fija a
priori.
Puede decirse que en estos trminos nuestro C.C. consagra el carcter absoluto del dominio.
En efecto, dice que este derecho real faculta para gozar y disponer arbitrariamente de la cosa; no siendo contra ley o
contra derecho ajeno (art. 582). En buenas cuentas, se reconoce el poder soberano del propietario, pero dentro de los
limites naturales del dominio: la ley y el derecho ajeno.

Los autores modernos han substituido el carcter absoluto por el de la generalidad, y dicen que el dominio es un derecho
general, porque autoriza al titular para aprovecharse de todas las utilidades de la cosa, salvo las excepciones que se
deriven por la existencia de otros derechos reales constituidos en la cosa.

Lo anterior, diferencia al dominio de los otros derechos reales, que segn los autores, son especiales, porque solo facultan
al titular para aprovecharse de una utilidad o de un grupo de utilidades de la cosa, pero no de la generalidad; y, por otro
lado, son dependientes presuponen la existencia de la propiedad, son derechos sobre cosa ajena (iure in re aliena).

b) Carcter exclusivo. El derecho de propiedad es exclusivo porque, por su esencia, supone un titular nico facultado para
usar, gozar y disponer de la cosa y, por ende, para impedir la intromisin de cualquier otra persona.

La exclusividad no obsta a que puedan existir sobre la cosa otros derechos reales, juntos al de propiedad, sin que ste,
por tal hecho, se desnaturalice. En este caso, solo ocurre que los otros derechos reales que est obligado respetar el
propietario- limitan la libertad de accin de ste.

Con todo, no pueden haber dos o mas personas que sean al mismo tiempo titulares del dominio de toda la cosa; lo que
s puede acontecer, es que dos o mas personas sean dueas de partes alicuotas de una misma cosa, pero no de toda la
cosa,

Ej. en la copropiedad. El C.C. argentino, grfica esta idea al sealar que la propiedad es exclusiva, dos personas no
pueden tener en si mismas la totalidad de una cosa, por lo tanto, la exclusividad significa, que la totalidad de una cosa,
solo puede pertenecer a una persona como duea del todo, lo que no impide que dos o mas personas sean dueas de
cuotas de una misma cosa.

c) Carcter perpetuo. El dominio es perpetuo en cuanto no est sujeto a limitacin de tiempo y puede durar tanto cuanto
la cosa, en si mismo no lleva una razn de caducidad, y subsiste independientemente del ejercicio que se pueda hacer
de l. Por tanto, el propietario no pierde su derecho aunque no use la cosa y aunque un tercero, sin la voluntad del dueo
o contra ella, ejerza actos de dominio; el propietario solo pierde su derecho si deja poseer la cosa por el tercero durante
el tiempo requerido por la ley para que ste adquiera el dominio de ella por prescripcin.

La Corte Suprema ha dicho que el derecho real de propiedad no se extingue por no haberlo reclamado el dueo de
terceros poseedores, sino que solo desaparece si lo adquiere otro que alegue a su favor la correspondiente prescripcin
adquisitiva.

Excepcionalmente existen ciertas clases de propiedades que tienen un carcter temporal, Ej. la propiedad fiduciaria, en
que el propietario fiduciario es dueo, pero esta expuesto a perder el dominio si se cumple una condicin.

Facultades o atributos del dominio.

Estas facultades son la de:

uso (usus),
goce (fructus)
disposicin (abusus).

Si concurren las tres copulativamente, estamos en presencia de la propiedad plena o completa, sin embargo, puede acontecer
que el propietario se haya desprendido de alguna de ellas (solo el usus y el fructus) y contine siendo propietario, Ej. en el
usufructo, en que el dueo no tendr ni el uso, ni el goce, y se denomina nudo propietario, lo mismo que en el caso de la
habitacin.

La doctrina discute si respecto de la facultad de disposicin existe o no la posibilidad de limitarse en ella.

Facultad de uso. La facultad de uso consiste en aplicar la cosa misma a todos los servicios que es capaz de proporcionar,
sin tocar sus productos, ni realizar una utilizacin que importe su destruccin inmediata.

Si se llega hasta la apropiacin de los productos, el uso se transforma en goce; y si la primera utilizacin de la cosa envuelve
su destruccin, el uso se confunde con el consumo y por lo tanto con la facultad dispositiva. En otras palabras, la facultad de
uso se traduce en el derecho de servirse de la cosa, a usar de la misma, por ej. el uso de un caballo consiste en hacerlo
trabajar, el de una casa en habitarla y el de un libro en leerlo.
www.jurislex.cl

El propietario puede libremente limitar esta facultad (derecho real de uso, arrendamiento) y no vera afectado su derecho, pues
conservar las otras dos facultades, a saber goce y disposicin.

Normalmente la facultad de uso esta acompaada de la de goce, pero excepcionalmente puede no ser as. Nuestro CC. no
se refiere a esta facultad en el art. 582, ello porque entendi que el goce comprenda el uso.

Facultad de goce. Es la que habilita para apropiarse de los frutos y productos que la cosa da.

Precisamente en virtud de sta facultad, el dueo de una cosa pasa a serlo de los productos y frutos de ella. Nuestro CC., sin
embargo, al igual que como lo hace el CC. Francs, justifica la adquisicin de ellos por el modo de adquirir llamado accesin
(art. 643).

Art. 643. La accesin es un modo de adquirir por el

cual el dueo de una cosa pasa a serlo de lo que ella
produce, o de lo que se junta a ella. Los productos de las
cosas son frutos naturales o civiles.

Esta facultad permite al propietario beneficiarse por lo que la cosa puede producir, sean frutos civiles o naturales.

El propietario al igual que la facultad de uso, puede libremente desprenderse de ella. En el usufructo, por ejemplo, el nudo
propietario no tiene ni el uso ni el goce de la cosa.
Facultad de abuso o disposicin material. Es la que habilita para destruir materialmente la cosa, transformarla o degradarla.

Destruir es inutilizar, aniquilar o dejar en abandono la cosa,

Transformar es variar la naturaleza de ella, su forma o su destino, por ej. convertir un terreno de jardn en huerto.

Degradar la cosa consiste en realizar obras que traen como consecuencia su desvalorizacin.

sta representa la facultad caracterstica del dominio. Los dems derechos reales si bien autorizan a sus titulares a usar y
gozar de la cosa ajena de una manera mas o menos completa, jams dan poder para destruirla o transformarla; siempre
implican la obligacin de conservar su forma y substancia, segn el decir de la ley en materia de usufructo (Art. 764 CC).

Art. 764. El derecho de usufructo es un derecho

real que consiste en la facultad de gozar de una cosa
con cargo de conservar su forma y substancia, y de
restituirla a su dueo, si la cosa no es fungible; o con
cargo de volver igual cantidad y calidad del mismo
gnero, o de pagar su valor, si la cosa es fungible.

Respecto a esta facultad los autores discuten si el propietario podra o no limitarse en ella. El problema consiste en determinar
si la clusula de no enajenacin tiene o no validez. La doctrina se encuentra dividida. Autores que consideran que estas
clusula son vlidas: Ellos dan las siguientes razones para sostener tales afirmaciones:

1 Sealan que no existe ninguna norma que prohiba en forma general estas clusulas, y como en el derecho privado se
puede hacer todo aquello que la ley no prohibe, estas clusulas deben considerarse vlidas.

2 Asimismo, sealan que en ciertos casos el legislador expresamente prohibe estas clusulas para determinadas materias;
lo que revelara que la regla general es que estn permitidas. Ej.: casos en que se prohibe, art. 1964(Arrendamiento); 2031(El
Censo); 2415(Hipoteca), entre otros.

Art. 1964. El pacto de no enajenar la cosa

arrendada, aunque tenga la clusula de nulidad de la
enajenacin, no dar derecho al arrendatario sino para
permanecer en el arriendo, hasta su terminacin natural.

Art. 2031. No vale en la constitucin del censo el

pacto de no enajenar la finca acensuada, ni otro alguno
que imponga al censuario ms cargas que las expresadas
en este ttulo.
Toda estipulacin en contrario se tendr por no
escrita.
Art. 2415. El dueo de los bienes gravados con
hipoteca podr siempre enajenarlos o hipotecarlos,
no obstante cualquiera estipulacin en contrario.

3 Sostiene que si el dueo puede desprenderse de todos los atributos del dominio cuando enajena la cosa, con mayor razn
podr desprenderse de uno de ellos como es la facultad de disposicin.
4 El Reglamento del Conservador de Bienes Races, en su Art. 53 Nro. 3, expresamente permite que se inscriban las
prohibiciones convencionales de enajenar, y por lo tanto estas seran vlidas.

Estos autores discuten Cual es la sancin que debera aplicarse, si se establece la clusula y esta se infringe?.

Algunos dicen: que esta clusula es equivalente al embargo ordenado por el Juez, y por lo tanto la enajenacin que se
efecta en contra de la clusula, debera tener como sancin la nulidad absoluta.

Otros: consideran que la nulidad en una sancin que solo procede cuando se infringe la ley, pero no cuando se
infringe un acuerdo entre las partes, y por lo tanto, esta clusula de no enajenar sera una obligacin de no
hacer, y si se infringen, habra que aplicar lo que dispone el Art. 1555

Art. 1555. Toda obligacin de no hacer una cosa se

resuelve en la de indemnizar los perjuicios, si el
deudor contraviene y no puede deshacerse lo hecho.
Pudiendo destruirse la cosa hecha, y siendo su
destruccin necesaria para el objeto que se tuvo en mira
al tiempo de celebrar el contrato, ser el deudor
obligado a ella, o autorizado el acreedor para que la
lleve a efecto a expensas del deudor.
Si dicho objeto puede obtenerse cumplidamente por
www.jurislex.cl

otros medios, en este caso ser odo el deudor que se

allane a prestarlo.

El acreedor quedar de todos modos indemne.

Posicin de autores que niegan valor a la clusula.

1 Sealan que del mensaje del Cdigo y de distintas disposiciones de l, se concluye claramente que nuestro legislador
rechaz todo lo que atentara contra la libre circulacin de los bienes, por considerar este principio como de orden pblico.
Esta clusula atenta, por tanto, contra dicha idea, porque impide justamente, la libre circulacin de los bienes y existira en
ella nulidad absoluta, porque se estaran vulnerando disposiciones legales de orden pblico.

2 Sealan que en ciertas oportunidades el legislador le dio validez a esta clusula, y por lo tanto la regla general, es que no
tengan valor, por ej. art. 751 Inciso 2 (Propiedad fiduciaria)

Art. 751. La propiedad fiduciaria puede enajenarse

entre vivos y transmitirse por causa de muerte, pero en
uno y otro caso con el cargo de mantenerla indivisa, y
sujeta al gravamen de restitucin bajo las mismas
condiciones que antes.
No ser, sin embargo, enajenable entre vivos,
cuando el constituyente haya prohibido la enajenacin;
ni transmisible por testamento o abintestato, cuando el
da prefijado para la restitucin es el de la muerte del
fiduciario; y en este segundo caso si el fiduciario la
enajena en vida, ser siempre su muerte la que determine
el da de la restitucin.

3 Sostiene que esta clusula se opone al espritu de los Artculo 582 y 1810, y por lo tanto habra nulidad absoluta en ella.

Art. 582. El dominio (que se llama tambin propiedad)

es el derecho real en una cosa corporal, para gozar y
disponer de ella arbitrariamente; no siendo contra la ley o
contra derecho ajeno.
La propiedad separada del goce de la cosa, se llama
mera o nuda propiedad.

Art. 1810. Pueden venderse todas las cosas

corporales o incorporales, cuya enajenacin no est
prohibida por ley.

4 Si bien es cierto que el Art. 53 N 3 del Reglamento del Conservador de Bienes Races, permite que se inscriban estos
acuerdos, no seala que efecto tiene esta inscripcin, y en caso que se le diera alguno, esta norma del Reglamento sera
ilegal porque atentara contra los principios del CC. (argumento dbil).

Para estos autores, esta clusula es sancionada con nulidad absoluta, porque adolecera de objeto ilcito, puesto que atentara
contra un principio de orden pblico, cual es la libre circulacin de los bienes.

Teora de la clusula de no enajenar relativa.

La mayora de la doctrina acepta estas clusulas, que son aquellas que imponen una prohibicin de enajenar temporal y para
proteger un legitimo inters, por ej. esta clusula se permite cuando se le hace una donacin al prodigo. El pacto de retroventa
(me venden un Cdigo Civil en $ 65.000.- pero yo tengo una obligacin de no enajenar el cdigo porque la persona que me
lo vendi tal vez quiere recomprarlo)

Las sanciones en el caso que se vulnere esta clusula, la doctrina estima que se habra violado una obligacin de no hacer,
y por lo tanto se aplicara el Art. 1555.

Art. 1555. Toda obligacin de no hacer una cosa se

resuelve en la de indemnizar los perjuicios, si el
deudor contraviene y no puede deshacerse lo hecho.
Pudiendo destruirse la cosa hecha, y siendo su
destruccin necesaria para el objeto que se tuvo en mira
al tiempo de celebrar el contrato, ser el deudor
obligado a ella, o autorizado el acreedor para que la
lleve a efecto a expensas del deudor.
Si dicho objeto puede obtenerse cumplidamente por
otros medios, en este caso ser odo el deudor que se
allane a prestarlo.
El acreedor quedar de todos modos indemne.

Si esta prohibicin se estableci en un contrato bilateral y no se cumple con ella, se aplica la aplicacin resolutoria tcita.

La Corte Suprema ha aceptado la validez de estas clusulas, y as ha sealado que no desnaturalizan el dominio a pesar que
impiden disponer arbitrariamente de una cosa. As en un fallo ilustrativo en la materia, sostuvo que la prohibicin voluntaria
de enajenar, no envuelve un vicio de nulidad de la venta efectuada en contravencin a ella, sino que constituye una condicin
resolutoria establecida a favor del vendedor.
Nuestro legislador en algunos preceptos, tambin ha aceptado estas clusulas, por ejemplo, en el pacto de retroventa se
acepta esta clusula, lo mismo que en el legado Art. 1126. Para que esta clusula tenga validez, es menester: 1ro. Que exista
un inters y 2do. Una prohibicin temporal.

Art. 1126. Si se lega una cosa con calidad de no

enajenarla, y la enajenacin no comprometiere ningn
derecho de tercero, la clusula de no enajenar se tendr
por no escrita.
Contenido Pasivo Del Derecho De Propiedad

Las obligaciones reales o propter rem.

www.jurislex.cl

Estas tambin reciben el nombre de ob rem o rie cohaerens,

Concepto : son aquellas que incumben al propietario o al poseedor de una cosa por el solo hecho de serlo. Y presentan dos
particularidades fundamentales:

a) La primera consiste en que el deudor se determina atendiendo a la persona que es propietario o poseedor de la cosa,
precisamente el deudor es tal por ser poseedor o dueo de la cosa. Y de ah el nombre de obligacin propter rem , o sea, en
razn o por causa de la cosa.

b) La segunda se funda en el hecho que la obligacin se traspasa al sucesor particular en forma automtica: cambia el
titular de la posesin o del dominio, cambia tambin, al mismo tiempo, el sujeto pasivo de la obligacin, sin que sea necesaria
ninguna estipulacin especial de transferencia o una declaracin por parte del sucesor particular de hacerse cargo de la
obligacin.

Esta sigue a la cosa y grava a los adquirentes sucesivos, y, por lo general, desvincula al enajenante. Por este ir de un sujeto
a otro, la obligacin real es una especie de obligacin ambulatoria.

A modo de ej. se puede citar: art. 858 y 859 (en las servidumbres); art. 942 (en las acciones posesorias especiales), etc.

Art. 858. Las expensas de construccin,

conservacin y reparacin del cerramiento sern a cargo
de todos los que tengan derecho de propiedad en l, a
prorrata de los respectivos derechos.
Sin embargo, podr cualquiera de ellos exonerarse
de este cargo, abandonando su derecho de medianera,
pero slo cuando el cerramiento no consista en una pared
que sostenga un edificio de su pertenencia.

Art. 859. Los rboles que se encuentran en la cerca

medianera, son igualmente medianeros; y lo mismo se
extiende a los rboles cuyo tronco est en la lnea
divisoria de dos heredades, aunque no haya cerramiento
intermedio.
Cualquiera de los dos condueos puede exigir que se
derriben dichos rboles, probando que de algn modo le
daan; y si por algn accidente se destruyen, no se
repondrn sin su consentimiento.

Art. 942. Si un rbol extiende sus ramas sobre

suelo ajeno, o penetra en l con sus races, podr el
dueo del suelo exigir que se corte la parte excedente
de las ramas, y cortar l mismo las races.
Lo cual se entiende aun cuando el rbol est
plantado a la distancia debida.

Las cargas reales.

Concepto: Son aquellos gravmenes que con carcter peridico o intermitente, pero en todo caso reiterado, nace de la ley
o del contrato y que pesa sobre el que es dueo o poseedor, y que generalmente consiste en el pago de una cierta cantidad
de dinero.

Ejemplo: pago de contribuciones de bienes races; mantencin de antejardines pblicos, gastos comunes, etc.

Es evidente que las cargas reales son otra especie de obligaciones ambulatorias, pues pesan sobre los propietarios o
poseedores solo y precisamente por tener tales calidades; de manera que si cambia el titular tambin cambia el sujeto pasivo
de la obligacin.

Responsabilidad por la propiedad.

Aparte de las obligaciones reales anteriores, la ley impone una responsabilidad especfica al propietario de una cosa en dos
casos:

a) Al dueo de un animal, en los casos de los art. 2326, inc. 1 y 2327; y,

Art. 2326. El dueo de un animal es responsable de

los daos causados por el mismo animal, aun despus que
se haya soltado o extraviado; salvo que la soltura,
extravo o dao no pueda imputarse a culpa del dueo o
del dependiente encargado de la guarda o servicio del
animal.
Lo que se dice del dueo se aplica a toda persona
que se sirva de un animal ajeno; salva su accin contra
el dueo, si el dao ha sobrevenido por una calidad o
vicio del animal, que el dueo con mediano cuidado o
prudencia debi conocer o prever, y de que no le dio
conocimiento.

Art. 2327. El dao causado por un animal fiero,

de que no se reporta utilidad para la guarda o
servicio de un predio, ser siempre imputable al
que lo tenga, y si alegare que no le fue posible
evitar el dao, no ser odo.

b) Al dueo de un edificio, en los casos del art. 2323, inc. 1, en relacin con el 934 y el 2324 y la regla 3 del 2003.

Art. 2323. El dueo de un edificio es responsable a

terceros (que no se hallen en el caso del artculo 934),
de los daos que ocasione su ruina acaecida por haber
omitido las necesarias reparaciones, o por haber faltado
www.jurislex.cl

de otra manera al cuidado de un buen padre de familia.

Si el edificio perteneciere a dos o ms personas
proindiviso, se dividir entre ellas la indemnizacin
a prorrata de sus cuotas de dominio.
Art. 934. Si notificada la querella, cayere el
edificio por efecto de su mala condicin, se indemnizar
de todo perjuicio a los vecinos; pero si cayere por caso
fortuito, como avenida, rayo o terremoto, no habr lugar
a indemnizacin; a menos de probarse que el caso
fortuito, sin el mal estado del edificio, no lo hubiera
derribado.
No habr lugar a indemnizacin, si no hubiere
precedido notificacin de la querella.

Art. 2324. Si el dao causado por la ruina de

un edificio proviniere de un vicio de construccin,
tendr lugar la responsabilidad prescrita en la
regla 3.a del artculo 2003.

Art. 2003. Los contratos para construccin de L. 6.162

edificios, celebrados con un empresario, que se Art. 1
encarga de toda la obra por un precio nico prefijado,
se sujetan adems a las reglas siguientes:
3.a Si el edificio perece o amenaza ruina, en todo
o parte, en los cinco aos subsiguientes a su entrega,
por vicio de la construccin, o por vicio del suelo que
el empresario o las personas empleadas por l hayan
debido conocer en razn de su oficio, o por vicio de los
materiales, ser responsable el empresario; si los
materiales han sido suministrados por el dueo, no habr
lugar a la responsabilidad del empresario, sino en
conformidad al artculo 2000, inciso final.

Diversas clases de propiedad

a) Segn su extensin. La propiedad puede ser plena o nuda.

Plena. Es aquella que autoriza al propietario para ejercer todas o la plenitud de las facultades que contiene.

Nuda propiedad. Es la que no permite al dueo ejercer las facultades de uso y goce, en razn de que sobre ella pesa el
derecho real de usufructo. la propiedad separada del goce de la cosa dice nuestro cdigo- se llama mera o nuda propiedad
(art. 582, inc. 2)

Tambin desde el punto de vista de su extensin, la propiedad se divide en absoluta y fiduciaria.

Propiedad absoluta. Es la que no est sujeta a condicin alguna en cuanto a su trmino o duracin.

Propiedad fiduciaria. Segn la definicin del Cdigo, es la que est sujeta al gravamen de pasar a otra persona, por el hecho
de verificarse una condicin (art. 733, inc. 1). Esta materia se ver mas exhaustivamente en la parte relativa a las limitaciones
al dominio.
Art. 733. Se llama propiedad fiduciaria la que est
sujeta al gravamen de pasar a otra persona, por el hecho
de verificarse una condicin.

a) En cuanto a las cosas objeto del derecho. La propiedad se clasifica en

civil (que es la que reglamenta el cdigo del ramo),

intelectual e industrial. Sobre el carcter jurdico de estas ltimas la doctrina est dividida; pero la mayora de los autores
estima que no se trata de verdaderas propiedades.

Hay tambin otras propiedades que si bien, en cuanto a la naturaleza de su objeto, no pugnan, en esencia, con la propiedad
civil, el legislador las somete a una reglamentacin especial por diversas consideraciones: propiedad de las aguas, propiedad
minera, propiedad austral, propiedad indgena.

Nuestro estudio se limita a la propiedad civil, todas las dems se consideran en otras ramas del derecho.

b) En cuanto al sujeto. Atendiendo a s el titular del derecho de propiedad sobre una misma cosa es una sola persona
o varias, se habla de propiedad individual y de propiedad plural, condominio o copropiedad.

I.- DE LOS MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD Y DEMS DERECHOS REALES

Don Fernando Fueyo, Concepto : define los modos de adquirir diciendo que son ciertos hechos materiales o jurdicos a los
cuales la ley le atribuye la virtud de hacer nacer o traspasar el derecho de dominio.

Esta definicin es una de las mas certeras y completas, sin embargo, la doctrina ha sealado que le falta un elemento, que
dice relacin con el acto jurdico; proponiendo entonces, el siguiente concepto son ciertos hechos, o actos materiales o
jurdicos a los cuales la ley le atribuye la virtud de hacer nacer o traspasar el derecho de dominio u otro derecho real

Por su parte, don Luis Claro Solar, sostiene que los modos de adquirir representan la causa jurdica inmediata, que da
nacimiento a un derecho real a favor de una persona.
El C.C. no da ninguna definicin de los modos de adquirir, solo se limita a enumerarlos en el art. 588, sin embargo, a esta
enumeracin hay que agregar otro modo de adquirir, no enumerado, a saber, la ley.

Art. 588. Los modos de adquirir el dominio son la

ocupacin, la accesin, la tradicin, la sucesin por causa
de muerte, y la prescripcin.
www.jurislex.cl

De la adquisicin de dominio por estos dos ltimos

medios se tratar en el Libro De la sucesin por causa de
muerte, y al fin de este Cdigo.

Por lo tanto, son modos de adquirir:

LA OCUPACION
LA ACCESION
LA TRADICION
LA PRESCRIPCION ADQUISITIVA
LA SUCESION POR CAUSA DE MUERTE
LA LEY

La ocupacin. Es un modo de adquirir el dominio de las cosas corporales muebles que no pertenecen a nadie y cuya
adquisicin no est prohibida por las leyes chilenas o por el derecho internacional. (art. 606 y sgtes.).

Art. 606. Por la ocupacin se adquiere el dominio

de las cosas que no pertenecen a nadie, y cuya
adquisicin no es prohibida por las leyes chilenas, o
por el Derecho Internacional.

La accesin. Es un modo que permite hacerse del dominio de cosas corporales muebles o inmuebles y consiste, en que el
dueo de una cosa pasa a serlo de lo que ella produce o de lo que se junta a ella (art. 643 ).

Art. 643. La accesin es un modo de adquirir por el

cual el dueo de una cosa pasa a serlo de lo que ella
produce, o de lo que se junta a ella. Los productos de las
cosas son frutos naturales o civiles.

La tradicin. Permite adquirir el dominio de las cosas tanto corporales como incorporales, muebles o inmuebles y consiste
en la entrega que el dueo hace de ellas a otro habiendo por una parte, la facultad e intencin de transferir el dominio y por la
otra, la capacidad e intencin de adquirirla. (art. 670 memoria)

Art. 670. La tradicin es un modo de adquirir eldominio de las cosas

y consiste en la entrega que el dueo hace de ellas a otro, habiendo por una parte la facultad e intencin
de transferir
el dominio, y por otra la capacidad e intencin de adquirirlo.
Lo que se dice del dominio se extiende a todos los
otros derechos reales.

La prescripcin adquisitiva. Permite adquirir el dominio de todas las cosas corporales, sean muebles o inmuebles y permite
adquirir tambin ciertas cosas incorporales que son los derechos reales.

La mayora de la doctrina considera que los derechos personales no se pueden poseer y la posesin es un elemento esencial
de la prescripcin, por lo tanto, segn este criterio, los derechos personales no podran adquirirse por prescripcin, porque no
se pueden poseer.

La prescripcin opera tanto como modo de adquirir, como de extinguir y as lo reconoce la ley en el art. 2492; y se puede
definir como un modo de adquirir el dominio de las cosas ajenas por habese posedo durante un cierto tiempo y concurriendo
los dems requisitos legales.

Art. 2492. La prescripcin es un modo de

adquirir las cosas ajenas, o de extinguir las
acciones y derechos ajenos, por haberse posedo
las cosas o no haberse ejercido dichas acciones y
derechos durante cierto lapso de tiempo, y
concurriendo los dems requisitos legales.
Una accin o derecho se dice prescribir
cuando se extingue por la prescripcin.

La sucesin por causa de muerte. Este modo, permite adquirir el dominio de todos los bienes del causante, sean muebles
o inmuebles, derechos reales o personales; o bien una parte o cuota del patrimonio del causante y siempre que estos bienes
sean transmisibles, en este sentido, la regla general, es que todos los derechos sean transmisibles.
El CC. a diferencia de los otros modos de adquirir, no lo define, y es la doctrina la que elabor un concepto, a saber Es un
modo de adquirir el dominio de todos los bienes, derechos y obligaciones transmisibles de una persona difunta o una cuota
de ellos o de una o mas especies o cuerpos ciertos pertenecientes a su patrimonio, en virtud del llamamiento que hace a
suceder la ley o el propio causante a travs de su testamento.

La ley. No esta consagrado en el art. 588; permite adquirir el dominio tanto de las cosas incorporales como corporales y va a
operar cuando sea la propia ley la que haga nacer o traspasar un derecho real, por ej. en la sociedad conyugal el marido se
hace dueo de los frutos de los bienes propios de la mujer y el modo de adquirir que opera, es la ley; otro ej. cuando se dicta
una ley expropiatoria, el Fisco se hace dueo del inmueble por la sola disposicin de la ley.

Art. 588. Los modos de adquirir el dominio son la

ocupacin, la accesin, la tradicin, la sucesin por causa
de muerte, y la prescripcin.
De la adquisicin de dominio por estos dos ltimos
medios se tratar en el Libro De la sucesin por causa de
muerte, y al fin de este Cdigo.

Este modo de adquirir es excepcional y solo procede cuando no sea posible aplicar alguno de los otros modos de adquirir.

Por lo tanto, existen modos de adquirir que solo operan respecto de los bienes corporales, como la ocupacin o la accesin;
existen otros, que no pueden aplicarse a los derechos personales, como la prescripcin y tambin existen otros amplios, que
operan tanto respecto de las cosas corporales como incorporales, tal es el caso de la tradicin, sucesin por causa de muerte
y la ley.
www.jurislex.cl

Los modos de adquirir, sirven para obtener cualquier derecho real y no solo el de dominio, incluso algunos permiten adquirir
derechos personales, lo que ocurre, es que don Andrs Bello, siempre ejemplific con el dominio, pero lo que se dice del
dominio, se extiende a todos los derechos reales. Ej. art. 570.

Art. 570. Se reputan inmuebles, aunque por su

naturaleza no lo sean, las cosas que estn permanentemente
destinadas al uso, cultivo y beneficio de un inmueble, sin
embargo de que puedan separarse sin detrimento. Tales son,
por ejemplo:
Las losas de un pavimento;
Los tubos de las caeras;
Los utensilios de labranza o minera, y los animales
actualmente destinados al cultivo o beneficio de una finca,
con tal que hayan sido puestos en ella por el dueo de la
finca;
Los abonos existentes en ella, y destinados por el
dueo de la finca a mejorarla;
Las prensas, calderas, cubas, alambiques, toneles y
mquinas que forman parte de un establecimiento industrial
adherente al suelo, y pertenecen al dueo de ste;
Los animales que se guardan en conejeras, pajareras,
estanques, colmenas, y cualesquiera otros vivares, con tal
que stos adhieran al suelo, o sean parte del suelo mismo,
o de un edificio.

Clasificacin de los modos de adquirir.

Pueden hacerse varias, segn sea el punto de vista que se tome como base. Nosotros nos referiremos a las siguientes:

Modos de adquirir originarios y derivativos;

A ttulo universal y a ttulo singular;
A ttulo gratuito y a ttulo oneroso, y
Por acto entre vivos y por causa de muerte.
I. Originarios y derivativos.

Originario concepto :El modo de adquirir es originario, cuando hace adquirir la propiedad independientemente de un derecho
anterior de cualquier persona (la ocupacin, la accesin y la prescripcin).

Si bien la cosa, en este ltimo caso, perteneca antiguamente a otro dueo, ste la perdi por prescripcin adquisitiva del
tercero, el prescribiente, y automticamente cesa el dominio anterior, naciendo el nuevo sin relacin al antiguo.

Derivativo Concepto :cuando hace adquirir una propiedad fundado en un precedente derecho que tena otra persona. Eje.
La tradicin y la sucesin por causa de muerte.

Tiene importancia distinguir entre un modo de adquirir y otro, porque cuando es originario, para medir el alcance del derecho
que se adquiere, hay que atender al titular, y nada mas. Si yo adquiero por ocupacin, se mira solo mi acto de ocupacin. En
el caso de los modos de adquirir derivativos, para ver el alcance, la fuerza, la perfeccin del modo, hay que atender tambin
al derecho que tena el otro dueo, por que nadie puede transferir o transmitir ms derechos de los que tiene. De aqu que en
la tradicin, si el tradente no es dueo, no transfiere el dominio; y si la cosa est hipotecada, tambin pasa con la hipoteca; y
el difunto no transmite a los herederos sino los derechos que tiene.

II. A ttulo universal y a ttulo singular.

En cuanto a la individualizacin de los bienes que se adquieren, los modos de adquirir pueden ser a ttulo universal y a ttulo
singular.

A titulo universal :Es a ttulo universal el modo por el cual se adquiere la universalidad de los bienes de una persona o una
parte alcuota de ella. Es a ttulo singular el modo por el cual se adquieren bienes determinados.

En otras palabras, el modo de adquirir a ttulo universal hace adquirir a una persona todo el patrimonio de otra o una cuota-
parte (representado por una fraccin) de este patrimonio; el modo a ttulo singular o particular hace adquirir determinado bien,
determinado derecho, o determinados bienes o determinados derechos
Respecto de esta clasificacin, podemos observar lo siguiente:

a) Hay dos modos que siempre son a ttulo singular:

Accesin
Ocupacin.

b) Hay un modo que indistintamente puede ser a ttulo universal o a ttulo singular:

Sucesion por causa de muerte

Hay dos modos que por regla general son a ttulo singular:

Tradicin
Prescripcin

salvo que se trate de la cesin o prescripcin de una herencia (situacin del heredero putativo o aparente), caso en que
son a ttulo universal.

III. Modos de adquirir a ttulo gratuito y a ttulo oneroso.

Segn el sacrificio pecuniario que imponen, se clasifican de esta manera.

Es a ttulo gratuito, cuando el que adquiere el dominio no hace sacrificio pecuniario alguno.

Ocupacin
Sucesin por causa de muerte
www.jurislex.cl

Prescripcin.

Es a ttulo oneroso, cuando al adquirente la adquisicin del dominio le significa un sacrificio pecuniario.

Tradicin

La tradicin por ende, puede ser tanto a ttulo gratuito como a ttulo oneroso.

IV. Por acto entre vivos y por causa de muerte.

Son modos de adquirir por causa de muerte: los que para operar presuponen la muerte de la persona de la cual se deriva
el derecho.

y modo de adquirir por acto entre vivos los que para operar no presuponen esa muerte. Entran en esta ltima categora la
ocupacin, la accesin, la tradicin y la prescripcin.
Mediante los modos de adquirir se puede adquirir toda clase de derechos y no slo el de dominio. a pesar de que el
art. 588 est ubicado en el ttulo correspondiente al derecho de dominio, debe advertirse que los modos de adquirir tambin
sirven para adquirir otros derechos reales, y aun derechos personales.

Se puede adquirir un derecho solo por un modo de adquirir. Se comete una falta de lgica cuando se dice que una
persona adquiere un derecho por dos modos de adquirir; por que cuando opera un modo, no opera otro.

La Corte Suprema y de Apelaciones, en innumeras sentencias han declarado que si bien se puede poseer una cosa por
varios ttulos (venta y prescripcin), el dominio se adquiere por uno solo (tradicin o prescripcin).

Es decir, basta un modo de adquirir; no pueden concurrir varios respecto de unos mismos bienes.

La tradicin para que opere, requiere un ttulo. Para adquirir el dominio cuando opera la tradicin, se requiere que haya
tambin un ttulo traslaticio de dominio.

Desde este punto de vista, puede decirse que el ttulo es la causa que habilita para adquirir el dominio, es la causa remota de
la adquisicin del dominio. Y en este caso se requiere un ttulo, por las siguientes razones:

2. Por que as lo dice expresamente el art. 675. El ttulo es traslaticio de dominio, cuando sirve para traspasarlo. Ej. la
compraventa, donacin, etc.

Art. 675. Para que valga la tradicin se requiere un

ttulo translaticio de dominio, como el de venta, permuta,
donacin, etc.

Se requiere adems que el ttulo sea vlido respecto

de la persona a quien se confiere. As el ttulo de
donacin irrevocable no transfiere el dominio entre
cnyuges.

3. Porque, segn el criterio de nuestro Cdigo, siguiendo al Derecho Romano, de los contratos solo nacen derechos
personales y jams derechos reales, en consecuencia, para adquirir el dominio, se requiere la existencia de un modo de
adquirir, que en el caso del contrato es la tradicin.

Ej. si yo compro una casa a Pedro, por el contrato de compraventa no me hago dueo de la casa, solamente adquiero un
derecho personal para exigirle a Pedro que me entregue la casa. y cuando Pedro me hace entrega de ella?, cuando es
inscrita en el conservador de Bienes Races, solo entonces adquiero la casa y me transforma en dueo de ella. Solo paso a
ser dueo en virtud del modo de adquirir.

Todos los modos de adquirir necesitan de ttulo? La doctrina ha discutido, si siempre se requiere de un ttulo y de un
modo de adquirir o slo esta exigencia es necesaria en la tradicin; bastando en los dems casos con el modo de adquirir.

Para don Arturo Alessandri, todos los modos de adquirir requieren de un ttulo previo. Lo que ocurre es que en algunos
modos de adquirir, como en la ocupacin, la accesin y la prescripcin, el modo de adquirir se confunde con el ttulo, porque
operan en forma simultnea, pero existe tanto el ttulo como el modo de adquirir.

Respecto de la tradicin no hay dudas que se requiere de un ttulo previo, porque como se dijo, es la propia ley la que en el
art. 675, expresamente lo exige.

En el caso de la sucesin por causa de muerte, el ttulo ser o la ley o el testamento, segn si la sucesin es testada o
intestada.

Para otros autores como don Guillermo Correa, Manuel Somarriva o don Hugo Rossende, solo hay necesidad de ttulo en la
tradicin, y que la opinin contraria ha querido generalizar, ampliando lo que solo se aplica a un modo de adquirir, la tradicin.

Ellos sealan que el art. 588 que es el que enumera los modos de adquirir, no exige un ttulo previo y solo respecto de la
tradicin se hace tal exigencia, por lo tanto, resulta lgico que respecto a los dems modos de adquirir no se exija un ttulo.

Adems sealan que siguiendo el criterio de Alessandri se llega a un absurdo, porque si es cierto que el ttulo se confunde
con el modo de adquirir en la ocupacin, accesin y prescripcin, esto reflejara la intimidad del ttulo y por lo tanto se hace
absurdo exigirlo.

Asimismo, en el caso de la sucesin por causa de muerte, sostienen que la posicin contraria no puede aplicarse, porque hay
oportunidades en que la sucesin es en parte testada y en parte intestada, lo que significara que habra dos ttulos al mismo
tiempo y existe acuerdo en estimar que respecto a un derecho solo puede operar un ttulo y un modo de adquirir.

LA OCUPACION

Definicin. Esta definido en el art. 606 y se puede sealar que es un modo de adquirir el dominio de las cosas que no
pertenecen a nadie, por medio de la aprehensin material de ellas y con el nimo de adquirirlas en dominio, y siempre que
esta adquisicin no est prohibida por las leyes chilenas o el derecho internacional.
www.jurislex.cl

Art. 606. Por la ocupacin se adquiere el dominio de las

cosas que no pertenecen a nadie, y cuya adquisicin
no es prohibida por las leyes chilenas, o por el Derecho Internacional.

En el caso del tesoro si se a quien pertenece no puedo adquirirlo por ocupacion

Requisitos. Para que tenga lugar la ocupacin, es menester que se renan los tres requisitos siguiente:

1. Que se trate de cosas que no pertenecen a nadie, o sea, de la que los romanos llamaban. Res nullius;

2. Que su adquisicin no est prohibida por las leyes chilenas o por el derecho internacional, y

3. Que haya aprehensin material de la cosa, con intencin de adquirirla.

Debe tratarse de cosas sin dueo. Este requisito es de la esencia de la ocupacin porque, como expresamente lo dice el
art. 606, slo pueden adquirirse por ocupacin las cosas que no pertenecen a nadie, es decir, las cosas que no tienen dueo,
sea porque no lo han tenido nunca, sea porque lo tuvieron y dejaron de tenerlo, por haber permanecido largo tiempo ocultas,
o porque el dueo las ha abandonado voluntariamente para que las haga suyas el primer ocupante.

No han tenido nunca dueo: los animales bravos o salvajes, las perlas y conchas que arroja el mar y que no tienen seales
de dominio anterior, las cosas comunes a todos los hombres, que si bien nadie puede apropirselas en el todo, no hay
inconveniente para que cualquiera persona se apropie de una fraccin de ella.

Cosas que han tenido dueo y han dejado de tenerlo, las que su dueo abandona para que las haga suyas el primer
ocupante, como las monedas que se arrojan a la multitud (res derelictaes).

Tambin han tenido dueo y han dejado de tenerlo: el tesoro, es decir, las monedas o joyas que han permanecido largo
tiempo ocultas sin que se sepa quien ha sido su dueo; los animales domesticados que recobran su libertad natural.

De lo dicho, resulta que en Chile solo pueden adquirirse por ocupacin las cosas muebles, porque, con arreglo al art. 590, son
bienes del Estado todas las tierras que estando situadas dentro de los limites territoriales de la repblica, carecen de otro
dueo.
De aqu que en Chile no hay tierras sin dueo y, por lo tanto, no podran adquirirse tierras por ocupacin.

Por cierto, nos referimos a la ocupacin propiamente dicha ( art. 606 cosas que no tengan dueo) , como modo de adquirir el
dominio, y no a la aprehensin que con otros requisitos constituye la posesin que puede llevar a la adquisicin del dominio
por el modo de adquirir llamado usucapin o prescripcin adquisitiva.

Art. 590. Son bienes del Estado todas las tierras que,estando
situadas dentro de los lmites territoriales,carecen
de otro dueo.

Este modo de adquirir el dominio queda reducido, pues, a las cosas muebles corporales, porque las cosas incorporales no
pueden ser objeto de aprehensin material, y no podra, por lo tanto, llenarse este requisito.

La adquisicin de las cosas no debe estar prohibida por las leyes chilenas o por el derecho internacional.
Expresamente seala este requisito el art. 606. De acuerdo con esto, los animales que segn las leyes chilenas pueden ser
adquiridos por la caza o por la pesca, no pueden serlo en la poca en que las leyes u ordenanzas respectivas prohban la
caza o pesca de determinadas especies (vedas). El derecho internacional, prohbe la piratera y el pillaje, la ocupacin de
ciertos bienes particulares en caso de guerra, como los depsitos de los bancos.

Debe haber aprehensin material de la cosa con intencin de adquirirla. Dentro de este requisito, hay que distinguir,
pues, dos elementos: La aprehensin material y el nimo de adquirir el dominio. El primero de estos elementos es material,
real o de hecho; el segundo, es un elemento intencional.

Aquel elemento no puede faltar en la ocupacin, porque todo modo de adquirir es un hecho, al cual la ley le atribuye la virtud
de realizar la adquisicin del dominio, y como es ste el hecho material al que la ley atribuye tal efecto, es lgico que si falta,
no hay modo de adquirir.

Tampoco puede estar ausente el nimo, y por esa razn los dementes y los infantes, que carecen en absoluto de voluntad,
no pueden adquirir por ocupacin; faltara el requisito de hecho el elemento intencional.

La aprehensin puede ser real o presunta: es real, cuando efectivamente el individuo toma la cosa; presunta, cuando a pesar
de no haber aprehensin material, el individuo ejecuta actos que ponen de manifiesto su intencin de adquirir la cosa, como
el que buscando un tesoro lo pone a la vista; el cazador que ha herido un animal y lo va persiguiendo.

Diversas clases de ocupacin.

La doctrina reconoce tres clases o especies distintas de ocupacin, a saber:

1. La ocupacin de cosas animadas (caza y pesca).

2. La ocupacin de cosas inanimadas (invencin o hallazgo)

3. Algunos autores consideran como otra forma de ocupar, la captura blica.

1. Ocupacin de cosas animadas. El art. 607 regula este tipo de ocupacin. La caza y la pesca permite adquirir el dominio
de los animales bravos y en determinadas circunstancias, tambin el de los domsticos.

Art. 607. La caza y pesca son especies de ocupacin por las

cuales se adquiere el dominio de los animales bravos.

Para estos efectos, la ley clasifica a los animales en tres categoras (art. 608):
Art. 608. Se llaman animales bravos o salvajes los que viven naturalmente libres e independientes del
hombre,como las fieras y los peces; domsticos los que pertenecen a especies que viven ordinariamente
bajo la dependencia del hombre, como las gallinas, las ovejas;
y domesticados los que sin embargo de ser bravos por su naturaleza se han acostumbrado a la
domesticidad y reconocen en cierto modo el imperio del hombre.
www.jurislex.cl

Estos ltimos, mientras conservan la costumbre de volver al amparo o dependencia del hombre, siguen la
regla de los animales domsticos, y perdiendo esta costumbre vuelven a la clase de los animales bravos.

1. Animales bravos o salvajes. Son aquellos que viven naturalmente libres e independientes del hombre, no siempre son
feroces, ej. peces, abejas, palomas.

Estos animales bravos no tienen dueo y por lo tanto se pueden adquirir por ocupacin.

2. Animales domsticos. Son aquellos que pertenecen a especies que viven ordinariamente bajo la dependencia del
hombre, como las gallinas, las ovejas.

Estos animales, la ley entiende que tienen dueo y por lo tanto no pueden adquirirse por ocupacin.

3. Animales domesticados. Son aquellos que pese a ser bravos por su naturaleza, se han acostumbrado a la domesticidad
y reconocen en cierto modo el imperio del hombre.

Estos animales domesticados, se van a regir por las reglas de los domsticos, mientras reconozcan el imperio del hombre;
sin embargo, cuando dejen de hacerlo, vuelven a regirse por las reglas de los animales bravos. Ej. colmena de abejas.

Por otro lado, para evitar problemas o conflictos entre el cazador y el dueo del terreno, la ley autoriza a cazar en tierras
propias o en ajenas, con permiso del dueo (art. 609 y 610).

Art. 609. El ejercicio de la caza estar sujeto al L. 19.473

cumplimiento de la legislacin especial que la regule. Art. 2
No se podr cazar sino en tierras propias, o en las
ajenas con permiso del dueo.

Art. 610. Si alguno cazare en tierras ajenas sin permiso del dueo,
cuando por ley estaba obligado a obtenerlo, lo que cace ser para el dueo, a quien adems indemnizar
de todo perjuicio.

Volviendo a nuestro tema y en relacin a la pesca, el cdigo ha sealado que para pescar en aguas ajenas, se debe contar
con el permiso del dueo, rigiendo las mismas reglas del art. 610.

Se entiende que el cazador o pescador se hace dueo del animal o pez, en los tres casos siguientes:

a. Cuando lo ha tomado materialmente.

b. Cuando lo ha herido gravemente, de manera que ya no le sea fcil escapar, y mientras el cazador persiste en perseguirlo.
Pero si el animal herido entra en tierras ajenas donde no es lcito cazar sin permiso del dueo, podr ste hacerlo suyo
(art. 617).

Art. 617. Se entiende que el cazador o pescador se apodera del animal bravo y lo hace suyo, desde el momento
que lo ha herido gravemente, de manera que ya no le sea fcil escapar, y
mientras persiste en perseguirlo; o desde el momento que
el animal ha cado en sus trampas o redes, con tal que las
haya armado o tendido en paraje donde le sea lcito cazar o pescar.
Si el animal herido entra en tierras ajenas donde no
es lcito cazar sin permiso del dueo, podr ste hacerlo
suyo.

c) Cuando el animal ha cado en trampas o en las redes del cazador, siempre que haya construido las trampas o tendido las
redes en parajes en que sea lcito cazar. (art. 617).

En relacin a las abejas y las palomas, estos son animales bravos y por lo tanto pueden adquirirse por ocupacin con las
limitaciones de los art. 620 y 621; estas disposiciones son una aplicacin de la regla del art. 619.

Art. 619. Los animales bravos pertenecen al dueo

de las jaulas, pajareras, conejeras, colmenas, estanques
o corrales en que estuvieren encerrados; pero luego que
recobran su libertad natural, puede cualquier persona
apoderarse de ellos y hacerlos suyos, con tal que
actualmente no vaya el dueo en seguimiento de ellos,
tenindolos a la vista, y que por lo dems no se
contravenga al artculo 609.

Art. 620. Las abejas que huyen de la colmena y posan

en rbol que no sea del dueo de sta, vuelven a su
libertad natural, y cualquiera puede apoderarse de ellas,
y de los panales fabricados por ellas, con tal que no lo
hagan sin permiso del dueo en tierras ajenas, cercadas o
cultivadas, o contra la prohibicin del mismo en las otras;
pero al dueo de la colmena no podr prohibirse que persiga
a las abejas fugitivas en tierras que no estn cercadas ni
cultivadas.

Art. 621. Las palomas que abandonan un palomar y se

fijan en otro, se entendern ocupadas legtimamente por el
dueo del segundo, siempre que ste no se haya valido de
alguna industria para atraerlas y aquerenciarlas.
En tal caso estar obligado a la indemnizacin de todo
perjuicio, inclusa la restitucin de las especies, si el
dueo la exigiere, y si no la exigiere, a pagarle su precio.

2. Ocupacin de cosas inanimadas.

a.- La invencin o hallazgo

www.jurislex.cl

b.- Cosas abandonadas al primer ocupante

c.- El tesoro

A) La invencin o hallazgo. Es una especie de ocupacin por la cual el que encuentra una cosa inanimada que no pertenece
a nadie, adquiere su dominio, apoderndose de ella. De este modo se adquiere el dominio de las piedras, conchas y otras
substancias que arroja el mar, y que no presentan seales de dominio anterior. (art. 624, inc. 1 y 2)

Art. 624. La invencin o hallazgo es una especie de ocupacin por la

cual el que encuentra una cosa inanimada que no pertenece a nadie, adquiere su dominio, apoderndose
de ella.

De este modo se adquiere el dominio de las piedras,conchas y otras substancias que arroja el mar y que
no presentan seales
de dominio anterior.

Se adquieren del mismo modo las cosas cuya propiedad

abandona su dueo, como las monedas que se arrojan para que
las haga suyas el primer ocupante.
No se presumen abandonadas por sus dueos las cosas
que los navegantes arrojan al mar para alijar la nave.

Se llama invencin porque viene del latn invenire, que quiere decir hallar.

Requisitos:

1.- Que se trate de cosas inanimadas.

2.- Que se trate de una res nullius, es decir, cosas que no tienen dueo.

3.- Que el que encuentre la cosa se apodere de ella, por que de lo contrario no existe intencin de adquirir
el dominio.

B). Cosas abandonadas al primer ocupante. La ley, no obstante haber enunciado el principio de que slo las cosas que a
nadie pertenecen son susceptibles de invencin o hallazgo (art. 624, inc. 1), ha asimilado, en el inciso 3 del mismo artculo,
a las cosas que no han tenido nunca dueo, las cosas que los romanos llamaban res derelictaes, aquellas cosas que el
propietario abandona para que las haga suyas el primer ocupante.

Para que una cosa tenga el carcter de res derelictae, es menester que la intencin o nimo del propietario de renunciar a su
dominio, sea manifiesto, porque es regla general en derecho que las renuncias no se presumen, como tampoco se presume
el nimo de donacin.

C). El tesoro. Se encuentra regulado entre los art. 625 a 628.

Art. 625. El descubrimiento de un tesoro es una

especie de invencin o hallazgo.

Se llama tesoro la moneda o joyas, u otros efectos

preciosos, que elaborados por el hombre han estado largo
tiempo sepultados o escondidos sin que haya memoria ni
indicio de su dueo.

Art. 626. El tesoro encontrado en terreno ajeno se

dividir por partes iguales entre el dueo del terreno y
la persona que haya hecho el descubrimiento.

Pero esta ltima no tendr derecho a su porcin, sino

cuando el descubrimiento sea fortuito o cuando se haya
buscado el tesoro con permiso del dueo del terreno.

En los dems casos, o cuando sean una misma persona

el dueo del terreno y el descubridor, pertenecer todo
el tesoro al dueo del terreno.

Art. 627. Al dueo de una heredad o de un edificio

podr pedir cualquiera persona el permiso de cavar en el
suelo para sacar dinero o alhajas que asegurare
pertenecerle y estar escondidos en l; y si sealare el
paraje en que estn escondidos y diere competente seguridad
de que probar su derecho sobre ellos, y de que abonar
todo perjuicio al dueo de la heredad o edificio, no podr
ste negar el permiso ni oponerse a la extraccin de dichos
dineros o alhajas.

Art. 628. No probndose el derecho sobre dichos

dineros o alhajas, sern considerados o como bienes
perdidos, o como tesoro encontrado en suelo ajeno, segn
los antecedentes y seales.
En este segundo caso, deducidos los costos, se
dividir el tesoro por partes iguales entre el denunciador
y el dueo del suelo; pero no podr ste pedir
indemnizacin de perjuicios, a menos de renunciar su
porcin.
Est definido en el art. 625, inc. 2 (memoria).

Requisitos: EL TESORO

1.- Es menester que se trate de monedas, joyas u otros efectos preciosos.

2.- Es necesario que se trate de objetos elaborados por el hombre.

www.jurislex.cl

3.- Es necesario que tales objetos hayan estado escondidos durante largo tiempo.

4.- es menester que no haya memoria o indicio del dueo del tesoro.

Para determinar a quien pertenece el tesoro; distincin:

a). Si lo ha descubierto el propietario del suelo, a l pertenece la totalidad del tesoro (art. 626, inc. 3); la mitad a ttulo de
propietario y la otra mitad a ttulo de descubridor.

En los dems casos, o cuando sean una misma persona

el dueo del terreno y el descubridor, pertenecer todo
el tesoro al dueo del terreno.

El dominio del tesoro no lo adquiere el propietario por accesin, como se cree, sino por ocupacin, es decir, es necesario que
sea l el que lo descubra.

b). Si el tesoro es descubierto por un tercero en suelo ajeno, hay que volver a distinguir:

1. Si el descubrimiento ha sido fortuito o es el resultado de pesquisas efectuadas con la voluntad del dueo,
y

2. Si el descubrimiento es el resultado de pesquisas realizadas contra o sin la voluntad del dueo.

En el primer caso, se divide por iguales partes entre el descubridor y el dueo del suelo (art. 626, inc. 1 y 2).

El tesoro encontrado en terreno ajeno se

dividir por partes iguales entre el dueo del terreno y
la persona que haya hecho el descubrimiento.

Pero esta ltima no tendr derecho a su porcin, sino

cuando el descubrimiento sea fortuito o cuando se haya
buscado el tesoro con permiso del dueo del terreno.

En el segundo caso, todo el tesoro pertenece al propietario del suelo. El inc. 3 del art. 626 al decir en los dems casos,
est comprendida la situacin que examinamos.

En los dems casos, o cuando sean una misma persona

el dueo del terreno y el descubridor, pertenecer todo
el tesoro al dueo del terreno.

Algunos autores consideran como otra forma de invencin o hallazgo, la situacin de los muebles al parecer perdidos,
pero la mayora de la doctrina y nuestra jurisprudencia, han considerado que estos bienes no pueden adquirirse por ocupacin,
porque no han sido abandonados por sus dueos, y por lo tanto falta un requisito para que opere este modo de adquirir, a
saber, que la cosa no pertenezca a nadie.

Los muebles al parecer perdidos, no son res nulluis, porque ellos tiene dueo y por lo tanto el que encuentra uno de estos
bienes, debe ponerlo a disposicin de su dueo, siguiendo el procedimiento consagrado en el Art. 629 y sgte.

Art. 629. Si se encuentra alguna especie mueble al L. 18.776

parecer perdida, deber ponerse a disposicin de su dueo; Art. sptimo,
y no presentndose nadie que pruebe ser suya, se entregar N 9
a la autoridad competente, la cual deber dar aviso del
hallazgo en un diario de la comuna o de la capital de la
provincia o de la capital de la regin, si en aqulla no
lo hubiere.
El aviso designar el gnero y calidad de la especie,
el da y lugar del hallazgo.
Si no apareciere el dueo, se dar este aviso por L. 18.776
tercera vez, mediando treinta das de un aviso a otro. Art. sptimo,N 9

Art. 630. Si en el curso del mes subsiguiente al L. 18.776

ltimo aviso no se presentare persona que justifique su Art. sptimo, dominio, se vender la especie en
pblica subasta;
se N 10 deducirn del producto las expensas de aprensin,
conservacin y dems que incidieren; y el remanente se
dividir por partes iguales entre la persona que encontr
la especie y la municipalidad respectiva.

Este procedimiento, sintticamente se resume en:

a.- El que se encuentra el mueble al parecer perdido, debe ponerlo a disposicin de su dueo.

b.- Si nadie reclama la cosa, esta debe ponerse a disposicin de la autoridad, que no es otra que la Municipalidad respectiva.

c.- La Municipalidad debe dar aviso de esta situacin, por medio de una publicacin en un diario de la comuna o provincia, en
el aviso se debe sealar las caractersticas del bien encontrado y el da y lugar en que fue hallado. Este aviso debe publicarse
hasta por tres veces, mediando treinta das entre un aviso y otro.

d.- Si en el mes subsiguiente al del ltimo aviso, no apareciere nadie reclamando la especie, esta ser venida en publica
subasta. De cualquier manera, hasta antes que la subasta se verifique, el dueo puede recuperar la especie, con todo una
vez subastada, pierde definitivamente el dominio (Art. 633)

Art. 633. Subastada la especie, se mirar como

irrevocablemente perdida para el dueo.
www.jurislex.cl

e.- Una vez efectuado el remate, con el producto de l se costearn los gastos en que incurri el Municipio; el remanente se
divide en partes iguales entre el descubridor y la Municipalidad.

Si el dueo de la cosa quiere recuperarla, debe pagar a la Municipalidad los gastos de conservacin en que ella haya incurrido.

En este caso la ley regula dos premios distintos:

1.- Premio de salvamento, Que es aquel que se concede al que encontr la especie, como un estimulo para fomentar
el que las personas entreguen los bienes muebles al parecer perdidos. Su monto lo determina la Municipalidad.

2.- La recompensa, Que es aquella que promete el dueo de la especie que tiene una particularidad, porque en una
declaracin unilateral de voluntad y sin embargo obliga. De acuerdo a la ley, solo hay cinco fuentes de las obligaciones,
no se menciona la Declaracin Unilateral de Voluntad dentro de ellas. En nuestra legislacin, hay nicamente dos
casos en que esta declaracin obliga; a saber, la Oferta y la Recompensa.

Las personas que encuentran un mueble al parecer perdido, deben optar por el premio de salvamento o la recompensa. Si
opta por la recompensa, el dueo de la cosa est obligado a pagar.

Con todo, si la persona que encuentra el bien mueble al perecer perdido y no cumple con el procedimiento antes descrito, la
ley le aplica sanciones civiles y penales (Art. 631)

Art. 631. La persona que haya omitido las diligencias

aqu ordenadas, perder su porcin en favor de la
municipalidad, y aun quedar sujeta a la accin de
perjuicios, y segn las circunstancias, a la pena de
hurto.

Las especies nufragas. Son aquellas que proceden de una nave que naufraga en las costas de la Repblica o que el mar
arroja a ellas y que consiste en los fragmentos de un buque o en efectos provenientes de la carga de este, y las cosas que
los navegantes arrojan al mar, para aliviar la carga en una tempestad o por temor a un naufragio.

Tambin se consideran especies nufragas, las que en puertos habilitados para el comercio caen al fondo del mar, o de ros
navegables, ej.: las anclas, cadenas, maquinarias.
Algunos autores sostienen que las especies nufragas se pueden adquirir por ocupacin, sin embargo la mayora de la doctrina
considera que esto no es posible, toda vez que las especies nufragas, no son res nullius, tiene dueo y este no las ha
abandonado en forma voluntaria, puesto que ha tenido que hacer una abandono forzado.

En este caso se aplica el mismo procedimiento, que el que se regula para los muebles al parecer perdidos, con las
modificaciones establecidas en los Art. 636 y sgte.

Art. 636. Las especies nufragas que se salvaren, sern restituidas

por la autoridad a los interesados,mediante el pago de las expensas y la gratificacin de salvamento.

Art. 637. Si no aparecieren interesados, se proceder L. 18.776

a la publicacin de tres avisos por diarios, mediando Art. sptimo,quince das de un aviso a otro; y en lo
dems se proceder N 11 como en el caso de los artculos 629 y siguientes.

3. La captura belica( algunos autores la consideran ocupacin).

Esta se encuentra regulada en los Art. 640 y sgtes. Para la mayora de los autores, no es propiamente una forma de ocupacin,
porque a travs de ella no es posible que cualquier persona pueda adquirir su dominio; esto se reserva nicamente para los
estados en conflicto, no opera respecto de particulares.

Art. 640. El Estado se hace dueo de todas las propiedades que se toman en guerra de nacin a nacin, no slo a
os enemigos sino a los neutrales, y aun a los aliados y los nacionales segn los casos, y dispone de ellas
en conformidad a las Ordenanzas de Marina y de Corso.

Art. 641. Las presas hechas por bandidos, piratas o insurgentes, no transfieren dominio, y represadas debern
restituirse a los dueos, pagando stos el premio de salvamento a los represadores.
Este premio se regular por el que en casos anlogos
se conceda a los apresadores en guerra de nacin a nacin.

Art. 642. Si no aparecieren los dueos, se proceder como en el caso de las cosas perdidas; pero los represadores
tendrn sobre las propiedades que no fueren reclamadas por sus dueos en el espacio de un mes,
contado desde la fecha del ltimo aviso, los mismos derechos que
si las hubieran apresado en guerra de nacin a nacin.

Esta consiste en la apropiacin de bienes muebles e inmuebles de estados enemigos efectuadas en guerra de nacin a
nacin.

Con el transcurso del tiempo, la captura blica, lentamente ha ido perdiendo importancia, y hoy por hoy queda reservada
fundamentalmente a la guerra martima.
www.jurislex.cl

LA ACCESION.

Concepto. El C.C. define la accesin en el art. 643.

Art. 643. La accesin es un modo de adquirir por el cual el dueo

de una cosa pasa a serlo de lo que ella produce, o de lo
que se junta a ella.

Los productos de las cosas son frutos naturales o civiles.

Puesto que este Art. no distingue, la accesin es un modo de adquirir de todo lo que se junta a una cosa, sea natural, sea
artificialmente.

El hecho material que produce el efecto jurdico de operar la adquisicin del dominio, es la unin de una cosa a otra, y como
este fenmeno slo es posible en las cosas corporales, la accesin es un modo de adquirir que slo se aplica a estas cosas.
Sean muebles e inmuebles

Especies de accesin. Tradicionalmente la accesin se divide en accesin discreta y accesin continua.

a). La accesin discreta, llamada tambin por produccin o accesin de frutos, es la que deriva del mismo cuerpo o cosa
madre por medio del nacimiento o produccin; se manifiesta en la generacin de los productos o frutos.

b). La accesin continua, llamada tambin por unin o accesin propiamente tal, es la que resulta de la agregacin de
dos o mas cosas diferentes que, luego de unidas, forman un todo indivisible. Ej. con materiales propios se edifica en suelo
ajeno.

Esta accesin continua puede ser mobiliaria o inmobiliaria, segn se realice en beneficio de una cosa mueble o inmueble.

Tambin puede ser natural o artificial. La primera es debida a la fuerza de la naturaleza; la artificial o industrial, a la mano
del hombre.

Algunos distinguen una tercera especie de accesin continua, la mixta, denominada as a la que proviene de la naturaleza y
de la industria o trabajo humano conjuntamente. Ej. la plantacin, siembra. Sin embargo, se ha observado, que esta divisin
es superflua, inexacta e intil, pues a lo que debe atenderse, es al agente inicial que provoca la accesin continua; y,
consideradas las cosas en esta forma, es evidente que la siembra y la plantacin son accesiones industriales.

Fundamento.

A). Una parte de la doctrina estima que toda accesin, sea discreta o continua, tiene por fundamento el principio jurdico de
que lo accesorio sigue a lo principal.

B). Otra parte de la doctrina considera que, su fundamento estara en el propio derecho de dominio, porque se dice que es
una aplicacin, extensin o manifestacin de este.
Naturaleza jurdica de la accesin. El problema de la naturaleza jurdica de la accesin consiste en determinar si es
verdaderamente un modo de adquirir y crea una relacin jurdica nueva o si, por el contrario, se trata de una simple facultad
o extensin del dominio, que nada nuevo crea, sino simplemente prolonga la misma relacin jurdica de la propiedad.

a) Algunos piensan que toda accesin, sea continua o discreta, es un modo de adquirir. Nuestro cdigo sigue este punto de
vista, pues dice que la accesin es un modo de adquirir por el cual el dueo de una cosa pasa a serlo de lo que ella
produce (accesin discreta), o de lo que se junta a ella (accesin continua). Art. 643.

b) Gran parte de la doctrina, sin embargo, considera que la accesin no es propiamente un modo de adquirir, sino que una
simple manifestacin o extensin del derecho de dominio y ello porque el que adquiere una cosa por accesin, lo hace
en virtud y a consecuencia del dominio que tena sobre otra cosa, porque la cosa accesoria pierde su individualidad al
unirse con la principal y para la adquisicin de la accesoria no se precisa de un nuevo ttulo, porque el ttulo de la cosa
principal es considerado como suficiente.

Asimismo, estos autores, consideran que la accesin no es un modo de adquirir, porque en ella no siempre est presente
la voluntad del adquirente; ya que es perfectamente posible que el adquirente ignore que ha adquirido el dominio por
accesin y pese a eso la accesin opera, y lo normal es que en los modos de adquirir intervenga la voluntad del adquirente,
como por ej. en la ocupacin, el nimo.

c). Finalmente, muchos autores dan una solucin eclctica. Dicen que solo la accesin continua (lo que se junta a una cosa)
es un verdadero modo de adquirir; la accesin discreta (lo que la cosa produce) es una simple facultad del dominio, el
ejercicio de la facultad de goce, que habilita al dueo de una cosa para apropiarse de los productos y frutos que ella
genera.

La accesin de frutos, discreta o por produccin.

La accesin de frutos, de acuerdo con el espritu y letra del cdigo, es el modo de adquirir lo que la cosa produce. Esto est
muy lejos de ser un modo de adquirir y de ser accesin.

En efecto, mientras los frutos estn adheridos a la cosa que los produce, no hay accesin, porque forman parte de la cosa
misma, y si el dueo de la cosa lo es de los frutos, no lo es por accesin, sino por que forman parte de la cosa, de la misma
manera que el dueo de un lpiz lo es de la tapa.

En seguida, la utilidad de los frutos se obtiene separndolos de la cosa que los produce y desde el momento que se separan,
deja de haber accesin, deja de haber acrecimiento o aumento de la cosa principal.

De manera que pendientes los frutos no hay accesin, porque los frutos forman parte integrante de la cosa principal, y
separados, es un absurdo, es contrario al sentido comn pretender que haya accesin. Sin embargo, el C.C. en su art. 643,
considera que el propietario adquiere los frutos por accesin.

Productos y frutos. El C.C. chileno dice que los productos de las cosas son frutos naturales o civiles (art. 643).

Los productos de las cosas son frutos naturales o civiles.

Sostienen algunos que esta disposicin importa confundir productos y frutos.

www.jurislex.cl

Estos (frutos), serian aquellas cosas que, peridicamente y sin alteracin sensible de su sustancia, produce una cosa, por ej.
frutas, flores.

Los Productos, en cambio, serian aquellas cosas que derivan de la cosa-madre, pero sin periodicidad, y su aprovechamiento
produce un grave deterioro en esta, por ej. madera de un rbol, carne de un animal.

Diferencias entre frutos y productos.

1.- Los frutos se dan peridicamente; los productos no.

2.- En los frutos, el aprovechamiento por parte del hombre, no deteriora la cosa-madre o bien si existe deterioro, este es
mnimo; En el caso de los productos, este aprovechamiento produce la destruccin de la cosa-madre o a lo menos, un sensible
deterioro de ella.

Clasificacin de los frutos. Segn el art. 643, los frutos son naturales o civiles.

1.- Frutos Naturales

Concepto : Se llaman frutos naturales los que da la naturaleza, ayudada o no de la industria humana. (art. 644).

Art. 644. Se llaman frutos naturales los que da la naturaleza

ayudada o no de la industria humana.

Los frutos naturales comprenden, pues, a los naturales propiamente tales (o sea, los espontneamente producidos por una
cosa) y a los frutos industriales (es decir, los que produce una cosa con la ayuda de la industria humana, como el vino).

Estado en que pueden encontrarse los frutos naturales. El propio art. 645 responde esta interrogante, a saber:

Art. 645. Los frutos naturales se llaman pendientes mientras que adhieren todava a la cosa que los produce, como
las plantas que estn arraigadas al suelo, o los productos de las plantas mientras no han sido separados
de ellas.
Frutos naturales percibidos son los que han sido separados
de la cosa productiva, como las maderas cortadas,las frutas
y granos cosechados, etc.; y se dicen consumidos cuando se han consumido verdaderamente o se han
enajenado.

Pendientes. Mientras que adhieren todava a la cosa que los produce, como las plantas que estn arraigadas al suelo.

* Percibidos. Son los que han sido separados de la cosa productiva, como las maderas cortadas, las frutas y granos
cosechados.

Consumidos. Cuando se han consumido verdaderamente o se han enajenado.

Esta clasificacin no tiene ninguna importancia respecto al propietario de la cosa; nicamente la tiene respecto de terceros,
porque stos slo se hacen dueos de los frutos mediante su percepcin.

2.- Frutos Civiles

Concepto : Son las utilidades o rendimientos que se obtienen de una cosa como equivalente del uso o
goce que de ella se proporciona a un tercero merced a una relacin jurdica.

Los frutos civiles constituyen para el propietario, el derecho de goce de la cosa, porque representan los frutos que l habra
obtenido si hubiera explotado personalmente esa cosa, de manera que los frutos civiles no son producidos por la cosa misma,
no salen de la cosa, sino que son producidos con ocasin de la cosa.

Ejemplo tpico de frutos civiles son las rentas de arrendamiento, intereses de capital.

Estado en que pueden encontrarse los frutos civiles. Los frutos civiles se dividen en pendientes y percibidos.

Pendientes: Mientras se deben.

Percibidos: La ley dice que son percibidos desde que se cobran, pero :

La Corte Suprema ha sealado que el fruto civil esta percibido una vez que se ha pagado efectivamente.

a) Accesin continua, por unin o propiamente tal.

Concepto : Tiene lugar cuando se unen dos o mas cosas de diferentes dueos en forma que, una vez unidas,
constituyen un todo indivisible.

En este caso, a virtud del principio de que lo accesorio sigue la suerte de lo principal, el dueo de la cosa principal se hace
dueo de la cosa accesoria. Aqu s que la accesin es un modo de adquirir, porque el propietario de la cosa principal llega a
ser dueo de la accesoria, precisamente por efecto de la accesin, hay aumento de la propiedad por efecto de una adquisicin
nueva.

Clases. La accesin propiamente tal puede ser de tres clases:

a) Accesin de inmueble a inmueble o natural;

b) Accesin de mueble a inmueble o industrial, y
c) Accesin de mueble a mueble.

a) Accesin de inmueble a inmueble o natural.

Se llama tambin accesin del suelo y puede ser de cuatro clases:

1.- Aluvin;

2.- Avulsin;
www.jurislex.cl

3.- Mutacin del lveo de un ro o divisin de ste en dos brazos

que no vuelven a juntarse, y

4.- formacin de nueva isla.

1.- Aluvin. (art. 649). El terreno de aluvin se forma por los sedimentos que el agua va depositando y hace que sta vaya
poco a poco alejndose de su primitiva ribera.

Art. 649. Se llama aluvin el aumento que recibe la ribera de la mar

o de un ro o lago por el lento e imperceptible retiro de
las aguas.

Requisitos: De la definicin se desprende que para que haya aluvin es menester:

El retiro de las aguas debe ser lento e imperceptible.

Es necesario que las aguas se hayan retirado completa y definitivamente, porque si el terreno es ocupado y
desocupado alternativamente por ellas, no es aluvin, sino parte del lecho del ro o del mar, segn sea el caso. (art. 650).

Art. 650. El terreno de aluvin accede a las heredades riberanas

dentro de sus respectivas lneas de demarcacin,
prolongadas directamente hasta el agua; pero en puertos
habilitados pertenecer al Estado.
El suelo que el agua ocupa y desocupa alternativamente
en sus creces y bajas peridicas, forma parte de la ribera
o del cauce, y no accede mientras tanto a las heredades
contiguas.

A quien pertenece el terreno de aluvin: (art. 650). El terreno de aluvin pertenece por accesin, a los propietarios
riberanos de un mar, de un ro o de un lago, sean estos de dominio pblico o privado, navegables o no, excepto en los
puertos habilitados, donde el terreno de aluvin pertenece al estado.

Para determinar los lmites de la parte del terreno de aluvin que accede a cada heredad, se prolongan, imaginariamente,
las respectivas lneas de demarcacin directamente hasta el agua.
2.- Avulsin. (art. 652). consiste en el acrecentamiento de un predio, por la accin brusca de una avenida u otra fuerza natural
violenta, que transporta una porcin del suelo de un lugar, a otro de distinto dueo.

Art. 652. Sobre la parte del suelo que por una avenida
o por otra fuerza natural violenta es transportada de un
sitio a otro, conserva el dueo su dominio, para el solo
efecto de llevrsela; pero si no la reclama dentro del
subsiguiente ao, la har suya el dueo del sitio a que fue
transportada.

A quien pertenece la avulsin. En la avulsin, a diferencia del aluvin, hay un terreno perfectamente determinado y cuyo
propietario es conocido.

En este caso, el dueo del predio de donde la parte del suelo ha sido arrancada, conserva su dominio sobre ella, para el
solo efecto de llevrsela;

Pero si no la reclama dentro del subsiguiente ao, la har suya el dueo del predio a que fue transportada. (art. 652).

3.- Mutacin del lveo de un ro.....Un ro puede cambiar de dos maneras diferentes: cargndose a una de las riberas,
dejando la otra definitivamente en seco, o bien cambiando enteramente de cauce, dejando completa
y totalmente el anterior.

En conformidad al art. 654, cuando el ro cambia de cauce, en cualquiera de estas dos formas, los propietarios riberanos
tienen el derecho de hacer las obras necesarias para volver el ro a su antiguo cauce, con permiso de la autoridad
competente, a saber, la Municipalidad respectiva.

Art. 654. Si un ro vara de curso, podrn los propietarios riberanos,

con permiso de autoridad competente, hacer las obras necesarias para restituir las aguas a su
acostumbrado cauce; y la parte de ste que permanentemente quedare en seco, acceder a las
heredades contiguas, como el terreno de aluvin en el caso del artculo 650.
Concurriendo los riberanos de un lado con los del
otro, una lnea longitudinal dividir el nuevo terreno
en dos partes iguales; y cada una de stas acceder a las
heredades contiguas, como en el caso del mismo artculo.

Propiedad de los terrenos que quedan descubiertos. Si los esfuerzos de los propietarios riberanos resultan infructuosos,
hay que determinar, a quien pertenecen los terrenos que han quedado descubiertos.

Si el ro se carga a una de las riberas, dejando la otra en seco, la parte descubierta accede a los propietarios riberanos,
como en el caso del aluvin. (art. 654, inc. 1).

Si el ro cambia totalmente de curso, se traza una lnea longitudinal que divida el cauce abandonado en dos partes
iguales, y cada parte acceder a los propietarios de la respectiva ribera, dentro de sus respectivos lmites de demarcacin.
(art. 654, inc. 2)

En el caso del ro que se divide en dos brazos que no vuelven a juntarse, rige la regla del art. 655, que no es sino una
aplicacin de las reglas generales estudiadas.

Art. 655. Si un ro se divide en dos brazos, que no vuelven despus a juntarse, las partes del anterior cauce que el
agua dejare descubiertas accedern a las heredades contiguas, como en el
caso del artculo precedente.
www.jurislex.cl

Heredad inundada. Puede suceder que a consecuencia de un fenmeno natural, una heredad haya sido inundada. En
este caso, si el terreno es restituido por las aguas dentro de los 5 aos subsiguientes, vuelve al dominio de sus antiguos
dueos (art. 653), y se producen los efectos de la interrupcin natural de la prescripcin (art. 2502 N1).

Pero si pasan mas de cinco aos sin que el terreno sea restituido por las aguas, el propietario pierde definitivamente su
dominio, y si queda en descubierto despus de ese lapso, se le aplican las reglas de la accesin.

Art. 653. Si una heredad ha sido inundada, el L. 6.162

terreno restituido por las aguas dentro de los cinco Art. 1
aos subsiguientes, volver a sus antiguos dueos.
Art. 2502. La interrupcin es natural:
1. Cuando sin haber pasado la posesin a otras
manos, se ha hecho imposible el ejercicio de actos
posesorios, como cuando una heredad ha sido
permanentemente inundada;

4.- formacin de una nueva isla. Es la cuarta y ltima de las accesiones de inmueble a inmueble, y se ocupa de ella, el art.
656.

Para que tenga lugar esta forma de accesin, se requiere la concurrencia de dos requisitos:

Que las islas se formen en ros o lagos no navegables por buques de mas de cien toneladas, sean de dominio pblico
o privado. De lo contrario, la nueva isla pertenecer al Estado. (art. 597)

Art. 597. Las nuevas islas que se formen en el mar

territorial o en ros y lagos que puedan navegarse por
buques de ms de cien toneladas, pertenecern al Estado.

La isla que se forme debe nacer con carcter definitivo.

b) Accesin de mueble a inmueble o industrial.

Se ocupa de esta especie de accesin los art. 668 y 669.

Art. 668. Si se edifica con materiales ajenos en suelo

propio, el dueo del suelo se har dueo de los materiales
por el hecho de incorporarlos en la construccin; pero
estar obligado a pagar al dueo de los materiales su justo
precio, u otro tanto de la misma naturaleza, calidad y aptitud.
Si por su parte no hubo justa causa de error, ser
obligado al resarcimiento de perjuicios, y si ha procedido
a sabiendas, quedar tambin sujeto a la accin criminal
competente; pero si el dueo de los materiales tuvo
conocimiento del uso que se haca de ellos, slo habr
lugar a la disposicin del inciso anterior.
La misma regla se aplica al que planta o siembra en
suelo propio vegetales o semillas ajenas.
Mientras los materiales no estn incorporados en la
construccin o los vegetales arraigados en el suelo, podr
reclamarlos el dueo.

Art. 669. El dueo del terreno en que otra persona,

sin su conocimiento, hubiere edificado, plantado o sembrado,
tendr el derecho de hacer suyo el edificio, plantacin o
sementera, mediante las indemnizaciones prescritas a favor
de los poseedores de buena o mala fe en el ttulo De la
reivindicacin, o de obligar al que edific o plant a
pagarle el justo precio del terreno con los intereses
legales por todo el tiempo que lo haya tenido en su poder,
y al que sembr a pagarle la renta y a indemnizarle los
perjuicios.
Si se ha edificado, plantado o sembrado a ciencia y
paciencia del dueo del terreno, ser ste obligado, para
recobrarlo, a pagar el valor del edificio, plantacin o
sementera.

Este tipo de accesin tiene lugar en los casos de edificacin y plantacin o siembra ejecutados en un inmueble, cuando los
materiales, plantas o semillas pertenecen a distinta persona que el dueo del suelo.

Se habla de accesin industrial, porque no se debe a un hecho de la naturaleza, sino a un hecho humano, a la industria del
hombre.

Requisitos para que opere esta forma de accesin:

1.- Es necesario que no exista un vnculo contractual previo. No encargado el trabajo porque sino hay tradicin.

2.- Resulta imprescindible que una de las partes ignore que est operando esta forma de accesin; Porque si tiene
conocimiento y no lo impide; se ha concluido por la Corte suprema, que existira una convencin tcita.

3.- Necesario es que los materiales se incorporen al suelo o que las plantas o vegetales se arraiguen en l; y esto, porque
la accesin es un modo de adquirir el dominio mediante la unin de una cosa a otra y esta solo se produce, cuando las
cosas muebles, llegan a ser inmuebles por adherencia. Por lo tanto, mientras esto no se materialice, no existe accesin
y el dueo de las cosas puede reclamarlas (art. 668, inc. 4).
www.jurislex.cl

Una vez que los materiales, semillas o plantas se han incorporado al suelo, opera esta forma de accesin y en ese evento, se
debe determinar quien se hace dueo de lo plantado, sembrado o edificado. De cualquier manera, aqu rige el principio de la
accesoriedad, en virtud del cual, lo accesorio sigue la suerte de lo principal. Y en este caso, la ley siempre considera como
principal, el suelo, cualquiera sea su valor.

Con todo, como la ley rechaza el enriquecimiento injusto, resulta necesario que el dueo del suelo indemnice al propietario de
los materiales. En este evento, hay que distinguir dos situaciones:

El dueo del suelo edifica, planta o siembra con materiales ,plantas o semillas ajenas. (art. 668).

Hay que distinguir dos situaciones:

Que el dueo de los materiales no haya tenido conocimiento de ste uso. En este caso, lo edificado, plantado
o sembrado, pertenecer al dueo del suelo, pero el deber responder ante el dueo de los materiales, dependiendo
de alguna de las siguientes circunstancias:

- El dueo del suelo actu con justa causa de error. Tuvo fundados motivos para creer que los materiales
le pertenecan. En este caso, la ley seala que se obliga a pagar al dueo de los materiales, el justo precio
de ellos o bien a restituir otros tantos materiales, de la misma calidad, cantidad y naturaleza, a su opcin.

- El dueo del suelo actu sin justa causa de error, en forma negligente o apresurada. En este caso,
adems de la obligacin reseada anteriormente, el dueo del suelo se obliga a indemnizar los perjuicios
ocasionados.

- Si el dueo del suelo acta a sabiendas, con dolo. En este caso, a parte de las dos obligaciones
anteriores, el dueo del suelo queda expuesto a la sancin penal por delito de hurto.
El dueo de los materiales, supo del uso que el dueo del suelo hacia. En este caso, el dueo del suelo se hace
dueo de lo edificado, plantado o construido, sin importar su nimo, porque en cualquiera de los tres casos ya
analizados, tiene la misma obligacin, a saber, pagar el precio de los materiales o devolver otros tantos de la misma
calidad, cantidad y naturaleza; y esto, porque si el dueo de los materiales tuvo conocimiento; la jurisprudencia ha
entendido que hubo una convencin tcita, y por lo tanto no existe la accesin, ya que hubo tradicin. (art. 668).

Cuando en suelo ajeno se construye, planta o siembra con materiales propios. (art. 669).

Hay que distinguir dos situaciones:

Si el dueo del suelo no tuvo conocimiento, en este caso la ley le concede al dueo del suelo un derecho
alternativo; puede optar o por hacer suyo lo plantado, sembrado o edificado, pagando las indemnizaciones que se
regulan para los poseedores de buena o mala fe en las prestaciones mutuas; o bien, esta facultado para obligar al
dueo de los materiales a pagarle el justo precio del terreno con los intereses corrientes.

Si el dueo del suelo tuvo conocimiento; en este caso est obligado a pagar lo edificado, plantado o sembrado,
no tiene otra alternativa, porque se entiende que hubo un acuerdo tcito, por lo tanto no opera la accesin, sino que
la tradicin.

c) Accesin de mueble a mueble.

Tiene lugar cuando dos cosas muebles, pertenecientes a diferentes dueos, se unen: la cosa accesoria pasa a pertenecer al
propietario de la cosa principal.

Se ocupa de esta especie de accesin, los art. 657 a 667, inclusive.

Esta accesin puede ser de tres clases:

1. Adjuncin;
2. Especificacin, y
3. Mezcla

1. Adjuncin. Es una especie de accesin, y se verifica cuando dos cosas muebles pertenecientes a diferentes dueos se
juntan una a otra, pero de modo que puedan separarse y subsistir cada una despus de separada, como cuando el
diamante de una persona se engasta en el oro de otra, o en el marco ajeno se pone un espejo propio. (art. 657).

Requisitos:

a) Unin de cosas muebles;

b) Que el dominio de esas cosas pertenezca a diferentes dueos;
d) Estas cosas muebles deben poder separase, sin perder su ser especfico.
e) Ausencia de conocimiento de ambos o de algunos de los dueos respecto del hecho de la unin.

Atribucin del dominio de las cosas adjuntadas. No habiendo conocimiento del hecho por una parte, ni mala fe por la otra,
el dueo de la cosa principal se hace dueo de la cosa accesoria, con el gravamen de pagar al dueo de esta ltima, el
valor de ella. (art. 658).

Determinacin de la cosa principal.

1. Si de las dos cosas unidas, la una es de mucho ms estimacin que la otra, la primera se mirar como principal (art.
659). La estimacin se refiere generalmente al valor venal, esto es, al valor de venta. Pero la ley, en un caso, hace primar
el valor de afeccin. (art. 659. Inc. 2).

2. Si no hay tanta diferencia en la estimacin, ser accesorio la que sirva para el uso, ornato o complemento de la otra.
(art. 660).

3. Si no se puede aplicar ninguna de estas dos reglas, se mirar como principal la de mayor volumen. (art. 661).

Si las dos tienen el mismo volumen, la regla no da ninguna regla especial, pero la laguna se llena con la equidad. (C.P.C.
art. 170 N5).
www.jurislex.cl

4. Especificacin. Es la creacin o produccin de una cosa nueva, empleando materia ajena sin el consentimiento del
propietario. Se verifica dice nuestro cdigo- cuando de la materia perteneciente a una persona, hace otra una obra o
artefacto cualquiera, como si de unas uvas ajenas se hace vino, o de plata ajena una joya. (art. 662, inc. 1).

Elementos de la especificacin. Son tres:

a) La mano de obra o industria humana;

b) ...la materia ajena; y,
c) La produccin de una nueva especie como resultante de la aplicacin de la primera sobre la segunda.

Cundo se entiende que hay una especie nueva? Un autor italiano, Perozzi, dice que la especificacin supone un fin
de produccin, en el que opera sobre la materia ajena.

Por eso no hay especificacin aunque se obtenga un producto, si se destruye una cosa para gozar del producto resultante.
Y as, por ej., no especifica el que quema lea para calentarse, aunque con ello obtenga carbn; tampoco especifica, por
faltar el requisito de la produccin, si se tie un vestido, pues siempre persiste el mismo vestido, aunque teido.

Naturaleza jurdica de la especificacin. Nuestro cdigo dice expresamente, que la especificacin es una especie de
accesin (art. 662 , inc. 1). Y un gran sector doctrinario sostiene lo mismo; arguyen que, en el fondo, la especificacin
supone la unin de dos cosas, la materia ajena y el trabajo propio.

Sin embargo otros, por el contrario, afirman que, importando toda accesin la unin o incorporacin de dos cosas de
diferente dueo, la especificacin no puede considerarse como una categora de accesin, ya que en ella no hay unin o
incorporacin de dos cosas, sino que solo hay una cosa, la materia ajena, que se transforma por la industria de un tercero;
esta industria o trabajo humano no es cosa en el sentido legal de la palabra. Por esta razn, muchos cdigos modernos
han considerado a la especificacin como un modo de adquirir independiente.

Quien es dueo de la nueva especie. No habiendo conocimiento por una de las partes, ni mala fe por la otra, el dueo de
la materia se hace dueo de la obra, pagando la hechura (art. 662, inc. 2). Esta disposicin se debe a que en el tiempo
en que se dict el cdigo de Napolen (que el nuestro no ha hecho sino copiar en esta parte), el trabajo humano era
mirado como un valor de inferior jerarqua.

Hay excepciones a la regla transcrita si la nueva obra vale mucho mas que la materia primitiva, como cuando se pinta el
lienzo ajeno, o del mrmol ajeno se hace una estatua: la nueva especie pertenece al especificante, debiendo ste, s,
indemnizar los perjuicios al dueo de la materia. (art. 662, inc. 3).

Las legislaciones modernas, establecen un criterio totalmente opuesto al de nuestro cdigo. En principio, atribuyen la
propiedad de la nueva especie al artfice, y solo se la dan al dueo de la materia si el valor de ella es considerablemente
superior al del trabajo.

5. Mezcla. Es la unin de dos o mas cuerpos , slidos o lquidos, que se compenetran o confunden en el conjunto, dejando
de ser distintos y reconocibles.

Esta ltima caracterstica diferencia la mezcla de la adjuncin, en la cual las cosas estn simplemente unidas, continuando
distintas y reconocibles.

Por otra parte, la mezcla se diferencia de la especificacin en que la primera supone la confusin de dos sustancias, y la
especificacin, en cambio, implica la presencia de una sola sustancia, que se transforma por obra del trabajo humano.

A quien pertenece la cosa formada por mezcla. No habiendo conocimiento del hecho por una de las partes, ni mala fe por
la otra, la mezcla pertenecer en comn a los dueos de las cosas mezcladas, a prorrata del valor de la materia que a
cada uno perteneca. (art. 663).

Tampoco aqu hay accesin, ni cambio de dominio; solo hay accesin cuando una de los dueos de las cosas mezcladas
adquiere el dominio de la otra, y esto sucede cuando una de las cosas es de mucho mayor valor que la otra, y en este
caso el propietario de la cosa que vale mas tiene derecho a reclamar la cosa producida por la mezcla; pero debe pagar
al propietario de la otra cosa su valor. (art. 663, inc. 2).

Se advierte otro caso de comunidad, al igual que en la mezcla (art. 663, inc. 1); la situacin del art. 662, en su inc. final,
en la especificacin, cuando la materia del artefacto es, en parte ajena, y en parte propia del que la hizo o mand a hacer,
y las dos partes no pueden separarse sin inconveniente, la especie pertenecer en comn a los dos propietarios; al uno
a prorrata del valor de su materia, y al otro a prorrata del valor de la suya y la hechura.

Reglas comunes a las tres especies de accesin de mueble a mueble.

1 Regla. Se refiere al derecho de restitucin (art. 665). En este caso no cabe hablar de accesin, sino de compraventa.

2 Regla. Derecho a pedir la separacin de la cosa (art. 664). Tampoco hay aqu accesin, sino una reivindicacin de la
propiedad.

3 Regla. Presuncin del consentimiento; consecuencias. (art. 666). En este caso, tampoco hay accesin, porque se entiende
que hay un acuerdo tcito y por lo tanto el modo de adquirir que opera es la tradicin.

4 Regla. Ausencia de justa causa de error y a la mala fe. El que ha hecho uso de una materia ajena sin conocimiento del
dueo, y sin justa causa de error, est sujeto en todos los casos a perder lo suyo, y a pagar lo que ms de esto valieren los
perjuicios irrogados al dueo; fuera de la accin criminal a que haya lugar, cuando ha procedido a sabiendas.

Si el valor de la obra excede notablemente al de la materia, no tiene lugar lo dicho anteriormente; salvo que se haya procedido
a sabiendas. (art. 667)

Este ltimo inciso de la disposicin ha sido objeto de interpretaciones. Don Luis Claro Solar estima que cuando el valor de la
obra excede notablemente al de la materia, el especificador solo puede ser condenado por el delito a que haya lugar; pero no
a perder lo suyo. Otros, como Alessandri y Somarriva, por el contrario, dicen que si se ha procedido a sabiendas, hay lugar a
la accin criminal y el especificador pierde lo suyo, exceda o no considerablemente el valor de la obra al de la materia.

Art. 657. La adjuncin es una especie de accesin, y

se verifica cuando dos cosas muebles pertenecientes a
diferentes dueos se juntan una a otra, pero de modo que
puedan separarse y subsistir cada una despus de separada;
www.jurislex.cl

como cuando el diamante de una persona se engasta en el

oro de otra, o en un marco ajeno se pone un espejo propio.

Art. 658. En los casos de adjuncin, no habiendo

conocimiento del hecho por una parte, ni mala fe por otra,
el dominio de lo accesorio acceder al dominio de lo
principal, con el gravamen de pagar al dueo de la parte
accesoria su valor.

Art. 659. Si de las dos cosas unidas, la una es de

mucho ms estimacin que la otra, la primera se mirar
como lo principal y la segunda como lo accesorio.
Se mirar como de ms estimacin la cosa que tuviere
para su dueo un gran valor de afeccin.

Art. 660. Si no hubiere tanta diferencia en la

estimacin, aquella de las dos cosas que sirva para el
uso, ornato o complemento de la otra, se tendr por
accesoria.

Art. 661. En los casos a que no pudiere aplicarse

ninguna de las reglas precedentes, se mirar como principal
lo de ms volumen.

Art. 662. Otra especie de accesin es la

especificacin, que se verifica cuando de la materia
perteneciente a una persona, hace otra persona una obra
o artefacto cualquiera, como si de uvas ajenas se hace
vino, o de plata ajena una copa, o de madera ajena una
nave.
No habiendo conocimiento del hecho por una parte, ni
mala fe por otra, el dueo de la materia tendr derecho a
reclamar la nueva especie, pagando la hechura.
A menos que en la obra o artefacto el precio de la
nueva especie valga mucho ms que el de la materia, como
cuando se pinta en lienzo ajeno, o de mrmol ajeno se hace
una estatua; pues en este caso la nueva especie pertenecer
al especificante, y el dueo de la materia tendr solamente
derecho a la indemnizacin de perjuicios.
Si la materia del artefacto es, en parte, ajena, y, en
parte, propia del que la hizo o mand hacer, y las dos
partes no pueden separarse sin inconveniente, la especie
pertenecer en comn a los dos propietarios; al uno a
prorrata del valor de su materia, y al otro a prorrata del
valor de la suya y de la hechura.

Art. 663. Si se forma una cosa por mezcla de materias

ridas o lquidas, pertenecientes a diferentes dueos, no
habiendo conocimiento del hecho por una parte, ni mala fe
por otra, el dominio de la cosa pertenecer a dichos dueos
proindiviso, a prorrata del valor de la materia que a cada
uno pertenezca.
A menos que el valor de la materia perteneciente a uno
de ellos fuere considerablemente superior, pues en tal caso
el dueo de ella tendr derecho para reclamar la cosa
producida por la mezcla, pagando el precio de la materia
restante.

Art. 664. En todos los casos en que al dueo de una de

las dos materias unidas no sea fcil reemplazarla por otra
de la misma calidad, valor y aptitud, y pueda la primera
separarse sin deterioro de lo dems, el dueo de ella, sin
cuyo conocimiento se haya hecho la unin, podr pedir su
separacin y entrega, a costa del que hizo uso de ella.

Art. 665. En todos los casos en que el dueo de una

materia de que se ha hecho uso sin su conocimiento, tenga
derecho a la propiedad de la cosa en que ha sido empleada,
lo tendr igualmente para pedir que en lugar de dicha
materia se le restituya otro tanto de la misma naturaleza,
calidad y aptitud, o su valor en dinero.

Art. 666. El que haya tenido conocimiento del uso que

de una materia suya se haca por otra persona, se presumir
haberlo consentido y slo tendr derecho a su valor.

Art. 667. El que haya hecho uso de una materia ajena

sin conocimiento del dueo, y sin justa causa de error,
estar sujeto en todos los casos a perder lo suyo, y a
pagar lo que ms de esto valieren los perjuicios irrogados
al dueo; fuera de la accin criminal a que haya lugar,
cuando ha procedido a sabiendas.
Si el valor de la obra excediere notablemente al de
la materia, no tendr lugar lo prevenido en el precedente
inciso; salvo que se haya procedido a sabiendas.

LA TRADICION.

Definicin. La tradicin se encuentra definido en el art. 670. (memoria).

www.jurislex.cl

Art. 670. La tradicin es un modo de adquirir el

dominio de las cosas y consiste en la entrega que el
dueo hace de ellas a otro, habiendo por una parte la
facultad e intencin de transferir el dominio, y por
otra la capacidad e intencin de adquirirlo.
Lo que se dice del dominio se extiende a todos los
otros derechos reales.

Caractersticas peculiares.

1. Es un modo de adquirir derivativo. El dominio no nace con el adquirente, sino que viene de otra persona, que es el
tradente.

2. No solo sirve para adquirir el dominio, sino tambin y sta es su principal importancia- todos los derechos reales y
personales. (art. 699 y 670, inc. 2), con excepcin, naturalmente, de los personalsimos.

Art. 699. La tradicin de los derechos personales

que un individuo cede a otro se verifica por la entrega
del ttulo hecha por el cedente al cesionario.

Art. 670. INC. 2

Lo que se dice del dominio se extiende a todos los
otros derechos reales.

3. Por regla general, es un modo de adquirir a ttulo singular. Pero hay una excepcin; la tradicin del derecho de herencia,
caso en que es a ttulo universal. Cuando un heredero cede una cuota o todo su derecho real de herencia, el tercero
que adquiere este derecho o la cuota de l, va a adquirir el dominio de esta universalidad por tradicin.

4. La tradicin es un modo de adquirir que puede ser a ttulo gratuito o a ttulo oneroso. Si el antecedente de la tradicin
es una donacin, la tradicin ser a ttulo gratuito, pero si es una compraventa o permuta, ser a ttulo oneroso.

5. Es un modo de adquirir que opera entre vivos.

6. La tradicin es una convencin; no es un contrato ya que no se crean obligaciones, sino que, por el contrario, se
extinguen.

Tradicin y entrega. El C.C. dice que la tradicin consiste en una entrega, por lo tanto, toda tradicin supone una entrega,
pero no toda entrega supone tradicin.

La simple entrega material, es el traspaso de una cosa de una persona a otra, no supone transferencia de dominio, en cambio
la tradicin que precisa de una entrega, transfiere el dominio.

Diferencias entre la tradicin y la entrega.

TRADICION
En la tradicin, al efectuarse la entrega, existe de parte del
tradente y del adquirente, la intencin de transferir y adquirir
el dominio
Esta intencin se manifiesta en la tradicin por la existencia
de un ttulo traslaticio de dominio. De tal modo que si ha
habido una compraventa anteriormente, se deduce que hay
tradicin.
A virtud de la tradicin, la persona a quien se hace sta pasa
hacer dueo o poseedor
ENTREGA
En cambio, en la entrega propiamente tal, no existe tal
intencin
En cambio, en la entrega hay un ttulo de mera tenencia.
En cambio, en el caso de la entrega propiamente tal, es
nicamente un mero tenedor

Confusin de trminos en que incurre el legislador.

A pesar de estas diferencias que acabamos de precisar, nuestro legislador confunde ambos trminos. As, en el art. 1443, al
definir los contratos reales, dice que son tales los que se perfeccionan por la tradicin de la cosa, queriendo significar la
entrega de la cosa; En el art. 1874, al definir el contrato de comodato, el legislador habla de tradicin, cuando en realidad
debe decir entrega, porque el comodato es ttulo de mera tenencia.

Art. 1443. El contrato es real cuando, para que sea

perfecto, es necesaria la tradicin de la cosa a que se
refiere; es solemne cuando est sujeto a la observancia
de ciertas formalidades especiales, de manera que sin
ellas no produce ningn efecto civil; y es consensual
cuando se perfecciona por el solo consentimiento.

Art. 1874. La clusula de no transferirse el dominio sino en virtud de la paga del precio, no producir otro efecto que
el de la demanda alternativa enunciada en el artculo precedente; y pagando el comprador el precio,
subsistirn en todo caso las enajenaciones que hubiere hecho de la cosa o los derechos que hubiere
constituido sobre ella en el tiempo intermedio.

Hay otros art. en los cuales los trminos estn bien empleados. As, el art. 2212, al definir el contrato de deposito, dice que se
perfecciona por la entrega de la cosa. Y est bien dicho, porque el deposito es ttulo de mera tenencia y no transfiere el
dominio; El art. 2196 establece que el contrato de mutuo se perfecciona por la tradicin de la cosa. Tambin aqu el trmino
est correctamente empleado, porque el mutuario se hace dueo de las cosas dadas en mutuo.

Art. 2212. El contrato se perfecciona por la

entrega que el depositante hace de la cosa al
depositario.

Art. 2196. El mutuo o prstamo de consumo es un

contrato en que una de las partes entrega a la otra
cierta cantidad de cosas fungibles con cargo de
restituir otras tantas del mismo gnero y calidad.
www.jurislex.cl

Requisitos de la tradicin. Los requisitos para que la tradicin se efecte son cuatro, a saber:

1.- La presencia de dos personas (tradente y adquirente);

2.- Consentimiento del tradente y el adquirente;
3.- Existencia de un ttulo traslaticio de dominio, y
4.- Entrega de la cosa.

1.- La presencia de dos personas, tradente y adquirente.

Este requisito es una consecuencia del carcter de convencin que tiene la tradicin, de acto jurdico bilateral, en el cual
intervienen dos personas: el tradente y el adquirente. El tradente es la persona que por la tradicin transfiere el dominio de la
cosa entregada por l o a su nombre, y el adquirente la persona que por la tradicin adquiere el dominio de la cosa recibida
por l o a su nombre.

Circunstancias que deben concurrir en el tradente.

a) Debe ser dueo de la cosa que entrega o del derecho que transfiere. Si el tradente no es dueo de la cosa
que entrega, la tradicin es perfectamente vlida, porque no hay ningn precepto en el C.C. que declare nula o
ineficaz la tradicin hecha por una persona que no tiene el dominio de la cosa, y la nulidad no existe sino en los casos
que la ley seala. Por el contrario, hay dos preceptos (art. 682 y 683) que ponen de manifiesto que la tradicin hecha
en estas condiciones es vlida y surte efectos jurdicos de gran importancia, si bien no transfiere, ni puede transferir
el dominio.

Art. 682. Si el tradente no es el verdadero dueo de

la cosa que se entrega por l o a su nombre, no se
adquieren por medio de la tradicin otros derechos que los
transmisibles del mismo tradente sobre la cosa entregada.
Pero si el tradente adquiere despus el dominio, se
entender haberse ste transferido desde el momento de la
tradicin.

Art. 683. La tradicin da al adquirente, en los casos

y del modo que las leyes sealan, el derecho de ganar por
la prescripcin el dominio de que el tradente careca,
aunque el tradente no haya tenido ese derecho.

En concreto, la tradicin hecha por quien no es dueo de la cosa, es perfectamente vlida; pero, eso s, no surte el efecto
sealado en el art. 670, esto es, no transfiere el dominio. Porque el tradente no puede transferir mas derechos de los que
tiene, ni el adquirente puede adquirir mas derechos de los que tena el tradente.

Art. 670. La tradicin es un modo de adquirir eldominio de las cosas y consiste en la entrega que el dueo hace de
ellas a otro, habiendo por una parte la facultad e intencin de transferir el dominio, y por otra la capacidad
e intencin de adquirirlo.
Lo que se dice del dominio se extiende a todos los
otros derechos reales.

Con todo, el adquirente podr llegar a adquirir el dominio de la cosa que se le entrega, no por la tradicin, como se dijo, sino
que por la prescripcin, por que la tradicin lo habilita para llegar a adquirirlo, incluso aunque el tradente haya sido mero
tenedor. Esto ha sido ampliamente reconocido por nuestra jurisprudencia.

Finalmente, si el adquirente llega a obtener el dominio por la prescripcin; en virtud de una ficcin del legislador, se entiende
que es dueo desde que se le hizo entrega de la cosa, y no desde que se cumpli el plazo para que operara la prescripcin,
porque segn la mayora de los autores, la prescripcin opera con efecto retroactivo. Y

b) debe tener facultad para transferir el dominio. La expresin empleada por el art. 670, se refiere a la facultad o
poder de disposicin (que estudiamos dentro de las facultades del domino) e implica, entre otros supuestos, la
capacidad de ejercicio, es decir, el tradente debe tener aptitud legal para disponer por s solo del dominio de la cosa.

Capacidad del adquirente. El adquirente, con arreglo al art. 670, debe tener capacidad para adquirir. Segn ese
art., tanto el tradente como el adquirente deben tener capacidad: pero no es la misma capacidad que se exige en uno
y otro caso.

Segn Alessandri, el tradente debe tener capacidad de ejercicio, es decir, aptitud para disponer de la cosa y al adquirente
solo le basta su capacidad de goce, la cual lo habilita para adquirir derechos.

Segn Somarriva, la capacidad que la ley requiere en el adquirente, es la capacidad de administracin, y en el tradente, la de
disposicin, la plena capacidad de ejercicio, lo que se vera corroborado por dos disposiciones. En efecto, del art. 1575, inc.
2, desprenderase que la capacidad del tradente es la libre disposicin de los bienes, pues dice: Tampoco es vlido el pago
en que se debe transferir la propiedad, sino en cuanto el que paga tiene facultad de enajenar. Y este pago no es otra cosa
que la tradicin y la facultad de enajenar de que habla, supone la capacidad de disposicin. En cuanto a la capacidad del
adquirente, se vera corroborada la afirmacin por el art. 1578, N1, segn el cual, el pago hecho al acreedor es nulo si el
acreedor no tiene la libre administracin de sus bienes.

Art. 1575. El pago en que se debe transferir la propiedad no es vlido, sino en cuanto el que paga es dueo de la
cosa pagada, o la paga con el consentimiento del dueo.
Tampoco es vlido el pago en que se debe transferir
la propiedad, sino en cuanto el que paga tiene facultad
de enajenar.
Sin embargo, cuando la cosa pagada es fungible y el
acreedor la ha consumido de buena fe, se valida el pago,
aunque haya sido hecho por el que no era dueo, o no
tuvo facultad de enajenar.

Art. 1578. El pago hecho al acreedor es nulo en los casos siguientes:

1 Si el acreedor no tiene la administracin de sus
bienes; salvo en cuanto se probare que la cosa pagada se
ha empleado en provecho del acreedor, y en cuanto este
provecho se justifique con arreglo al artculo 1688;
www.jurislex.cl

2 Si por el juez se ha embargado la deuda o

mandado retener su pago;
3 Si se paga al deudor insolvente en fraude de los
acreedores a cuyo favor se ha abierto concurso.

Esta ltima opinin nos parece la mas slida, pues si tenemos presente que la tradicin es un acto jurdico bilateral, lgico es
concluir que ambas partes deben tener capacidad de ejercicio.

2.- Consentimiento del tradente y del adquirente.

Concurrencia de las voluntades de las partes; ratificacin de la tradicin invlida. La tradicin es un acto jurdico bilateral
o convencin, y requiere, por lo tanto, para su eficacia, la concurrencia de las voluntades de las partes. (art. 670; 672 y 673).

Art. 672. Para que la tradicin sea vlida debe ser

hecha voluntariamente por el tradente o por su
representante.
Una tradicin que al principio fue invlida por
haberse hecho sin voluntad del tradente o de su
representante, se valida retroactivamente por la
ratificacin del que tiene facultad de enajenar la cosa
como dueo o como representante del dueo.

Art. 673. La tradicin, para que sea vlida, requiere

tambin el consentimiento del adquirente o de su
representante.
Pero la tradicin que en su principio fue invlida por
haber faltado este consentimiento, se valida
retroactivamente por la ratificacin.

Sin convencin, la tradicin sera inexistente, en conformidad a los principios generales que rigen la voluntad de los actos
jurdicos, y no cabra la ratificacin, ya que no puede ratificarse lo que no existe. Sin embargo, la ley ha modificado el rigor de
estos principios, estableciendo en los incisos segundos de los art. 672 y 673, que si falta la voluntad de una de las partes, la
tradicin se valida retroactivamente por la ratificacin de las partes que no hubiera prestado su consentimiento.

Cabe agregar, que la tradicin puede verificarse por medio de representantes, la propia ley lo seala expresamente (art. 671,
inc. 2). Con todo, estos, deben actuar dentro de los limites de su representacin (art. 674), de lo contrario, la tradicin que
hiciera no transferira el dominio.

Representacin del tradente en las ventas forzadas. A esto se refiere lo dispuesto en el art. 671, inc. 3.

Art. 671. INC 3

En las ventas forzadas que se hacen por decreto
judicial a peticin de un acreedor, en pblica subasta,
la persona cuyo dominio se transfiere es el tradente, y el
juez su representante legal.

En este caso, el Juez actuar como representante legal del tradente, pero para que se de esta situacin, es menester que
concurran copulativamente, en conjunto, las siguientes condiciones:

a) Debe tratarse de una venta forzada;

b) La venta debe ejecutarse por decreto judicial;

c) La venta el Juez la debe ordenar a peticin de un acreedor; y,

d) Esta venta debe efectuarse en pblica subasta.

Verificados estos requisitos, la ley ordena que el Juez actu como representante legal del tradente, y esto, porque es natural
que este se oponga a la venta y por tanto no quiera consentir en la tradicin; para evitar los innumerables problemas que
podran darse, la ley seala que el Juez acte como representante legal del tradente (deudor).

Don Hugo Rossende, sostena que el tradente manifest su voluntad al momento de contraer su obligacin, porque en ese
momento puso a disposicin de su acreedor, todos sus bienes, en virtud del derecho de garanta general (prenda general).
Este pensamiento ha sido aceptado por la Corte Suprema.

Don Arturo Alessandri, comparte el pensamiento de don Hugo y agregaba, que en virtud del derecho de prenda general, la
persona al contratar ya sabe que si no se cumple la obligacin, el acreedor podr rematarle bienes, y es ah donde el da su
consentimiento.

Se ha sealado por la jurisprudencia, que esta forma especial de representacin, es muy restrictiva y solo se va a extender a
la firma de la escritura de venta (forzada) y a la entrega de la cosa.

Sobre qu debe versar el consentimiento en la tradicin.

A) Sobre la cosa objeto de la tradicin;

B) Sobre el ttulo que le sirve de causa; y
C) Sobre la persona a quien se efecta la tradicin.

Vicios del consentimiento en la tradicin. Tratndose de un acto jurdico el consentimiento que prestan adquirente y
tradente, debe estar necesariamente exento de vicios.

La ley solo regula en la tradicin, como vicio de la voluntad el error, ( art. 676, 677, 678). De modo que respecto del dolo y la
fuerza se aplican las reglas generales.

Art. 676. Se requiere tambin para la validez de la

tradicin que no se padezca error en cuanto a la identidad
de la especie que debe entregarse, o de la persona a quien
se le hace la entrega, ni en cuanto al ttulo.
Si se yerra en el nombre slo, es vlida la tradicin.
www.jurislex.cl

Art. 677. El error en el ttulo invalida la tradicin,

sea cuando una sola de las partes supone un ttulo
translaticio de dominio, como cuando por una parte se tiene
el nimo de entregar a ttulo de comodato, y por otra se
tiene el nimo de recibir a ttulo de donacin, o sea cuando
por las dos partes se suponen ttulos translaticios de
dominio, pero diferentes, como si por una parte se supone
mutuo, y por otra donacin.

Art. 678. Si la tradicin se hace por medio de

mandatarios o representantes legales, el error de stos
invalida la tradicin.

El error puede recaer en la: cosa tradida

persona
ttulo.

Error en la cosa tradida. De acuerdo con el art. 676, el error en cuanto a la identidad de la especie produce la
nulidad de la tradicin. Ej, Pedro compra determinado auto y yo en lugar de entregarle dicho auto, le hago entrega de
otro. La disposicin antes aludida, esta en perfecta armona con la del art. 1453, segn el cual el error sobre la identidad
de la cosa especifica es causal de nulidad absoluta.

Error en la persona. Aqu se presenta una excepcin a los principios generales. Porque, segn se habr estudiado,
el error sobre la persona no anula el consentimiento, salvo, que la persona sea el motivo determinante del acto o contrato.
Tratndose de la tradicin, el error en la persona anula la misma. Y ello se explica, porque la tradicin no es sino el
cumplimiento de la obligacin que nace del contrato; es un pago, y de acuerdo al art. 1576, el pago debe ser hecho al
acreedor. Si el error recae en el tradente, no se vicia la voluntad, porque por regla general cualquiera puede pagar la
obligacin. Si el error recae slo sobre el nombre, la tradicin es vlida. (art. 676, inc. 2)

Art. 1576. INC. 2

El pago hecho de buena fe a la persona que estaba
entonces en posesin del crdito, es vlido, aunque
despus aparezca que el crdito no le perteneca.

Error en el ttulo de la tradicin. Esta contemplado en el art. 677 y puede revestir dos aspectos; en ambos la
tradicin es invlida.

a) Ambas partes entienden que hay un ttulo traslaticio de dominio, pero el error consiste en que se equivocan
en cuanto a la naturaleza del ttulo. Ej, una de las partes cree que hay compraventa y la otra donacin.

b) Una persona entiende que hay un ttulo traslaticio de dominio y la otra entiende que hay un ttulo de mera
tenencia. Ej, una de las partes cree que hay un comodato y la otra una donacin.
En ambos casos la tradicin es nula, pues dice la ley que el error en el ttulo invalida la tradicin. (art. 677).

Finalmente, agrega el art. 678 que el error sufrido por los mandatarios o representantes legales tambin invalida la
tradicin.

Influencia del ttulo en la tradicin. El antecedente de la tradicin es el ttulo, sin ttulo no hay tradicin; por eso, todo vicio,
toda imperfeccin, toda nulidad del ttulo hace que la tradicin no opere, que esta no transfiera el derecho. La Corte Suprema
ha dicho que la nulidad de la tradicin procede normalmente como consecuencia de que sea aceptada la nulidad del contrato
que le sirve de ttulo traslaticio. (art. 1453 y 1682).

Art. 1453. El error de hecho vicia el

consentimiento cuando recae sobre la especie de acto o
contrato que se ejecuta o celebra, como si una de las
partes entendiese emprstito y la otra donacin; o sobre
la identidad de la cosa especfica de que se trata, como
si en el contrato de venta el vendedor entendiese vender
cierta cosa determinada, y el comprador entendiese
comprar otra.

Art. 1682. La nulidad producida por un objeto o

causa ilcita, y la nulidad producida por la omisin de
algn requisito o formalidad que las leyes prescriben
para el valor de ciertos actos o contratos en
consideracin a la naturaleza de ellos, y no a la
calidad o estado de las personas que los ejecutan o
acuerdan, son nulidades absolutas.
Hay asimismo nulidad absoluta en los actos y
contratos de personas absolutamente incapaces.
Cualquiera otra especie de vicio produce nulidad
relativa, y da derecho a la rescisin del acto o
contrato.

3.- Existencia de un ttulo traslaticio de dominio.

Este requisito lo exige el art. 675. Si no hay ttulo traslaticio de dominio, no hay tradicin.

Art. 675. Para que valga la tradicin se requiere un ttulo translaticio

de dominio, como el de venta, permuta,donacin, etc.
Se requiere adems que el ttulo sea vlido respecto
de la persona a quien se confiere. As el ttulo de
donacin irrevocable no transfiere el dominio entre
www.jurislex.cl

cnyuges.

El art. 703, inc. 3 define el ttulo traslaticio de dominio sealando que: son los que por su naturaleza sirven para transferir el
dominio.

Art. 703. inc. 3

Son translaticios de dominio los que por su
naturaleza sirven para transferirlo, como la venta, la
permuta, la donacin entre vivos.

El ttulo traslaticio de dominio, por si mismo, no transfiere el dominio; porque en Chile de los contratos, jams van a nacer
derechos reales (el ttulo es un contrato, y el dominio es un derecho real). El ttulo, es apto para transferir el dominio, solo
cuando se complemente con la tradicin.

Algunos casos de ttulos traslaticios de dominio. Una enumeracin mas o menos completa sera la siguiente:

a) La compraventa, que es el ttulo traslaticio mas comn;

b) La permuta;
c) La donacin;
d) El aporte en propiedad a una sociedad;
e) El mutuo;
f) El cuasiusufructo;
g) La transaccin cuando recae sobre un objeto no disputado. Expliquemos esto sirvindonos de un ej. Tengo un juicio
con Pedro, por la propiedad de un auto, y durante el pleito llegamos a la siguiente transaccin: le reconozco a Pedro
la propiedad del auto, pero el me regala una radio. En este caso, la transaccin sobre la radio es un ttulo sobre un
objeto no disputado. As tambin lo considera el art. 703, inc. Final
h) La dacin en pago. Esta consiste en una modalidad del pago y se presenta cuando el deudor cumple su obligacin
entregando una cosa distinta a la debida, con el consentimiento del acreedor.

Art. 703. inc. Final.

Las transacciones en cuanto se limitan a reconocer
o declarar derechos preexistentes, no forman nuevo
ttulo; pero en cuanto transfieren la propiedad de un
objeto no disputado, constituyen un ttulo nuevo.

Alessandri sostiene que la dacin en pago no es ttulo traslaticio de dominio, sino que es una tradicin porque es un
pago, es un acto de atribucin patrimonial en el que el ttulo o acto fundamental, es el contrato que establece la
obligacin, que se ve extinguida por la dacin en pago.

El ttulo debe ser valido. Esto esta establecido en el art. 675. En otros trminos, no debe tratarse de un ttulo nulo; pues si
lo es, como ya se dijo, la tradicin no transfiere el derecho.

Art. 675. Para que valga la tradicin se requiere un ttulo translaticio de dominio,
como el de venta, permuta,donacin, etc.
Se requiere adems que el ttulo sea vlido respecto
de la persona a quien se confiere. As el ttulo de
donacin irrevocable no transfiere el dominio entre
cnyuges.

Esta exigencia de que el ttulo sea vlido, tambin se ve confirmada por el art. 679, segn el cual:

Art. 679. Si la ley exige solemnidades especiales para la enajenacin,

no se transfiere el dominio sin ellas.

Si la ley exige solemnidades especiales para la enajenacin, no se transfiere el dominio sin ellas.

Por eso la Corte de Apelaciones de Santiago declar que cuando se trata de bienes que se deben enajenar en pblica subasta,
la tradicin no transfiere el dominio sin ese requisito.

4.- La entrega de la cosa.

La forma como debe hacerse la entrega es diversa segn sea la naturaleza del bien de que se trate y por lo tanto hay que
distinguir:

a) Tradicin de los bienes muebles y de los derechos reales constituidos sobre ellos;

b) Tradicin de los bienes races y de los derechos reales constituidos sobre ellos;

c) Tradicin del derecho real de herencia; y

d) Tradicin de los derechos personales.

a). Tradicin de los bienes muebles y de los derechos reales constituidos sobre ellos.

Segn el art. 684, la tradicin debe hacerse significando que se transfiere el dominio y figurando esta trasferencia por alguno
de los medios que enumera. Advertimos que esta disposicin no es taxativa.

Art. 684. La tradicin de una cosa corporal mueble deber hacerse significando una de las partes a la otra que le transfiere
el dominio, y figurando esta transferencia por uno de los medios siguientes:

1 Permitindole la aprensin material de una

cosa presente;

2 Mostrndosela;

3 Entregndole las llaves del granero, almacn,

cofre o lugar cualquiera en que est guardada la cosa;

4 Encargndose el uno de poner la cosa a disposicin

www.jurislex.cl

del otro en el lugar convenido; y

5 Por la venta, donacin u otro ttulo de enajenacin

conferido al que tiene la cosa mueble como usufructuario,
arrendatario, comodatario, depositario, o a cualquier otro
ttulo no translaticio de dominio; y recprocamente por el
mero contrato en que el dueo se constituye usufructuario,
comodatario, arrendatario, etc.

La expresin significando, la Corte Suprema ha sealado que el legislador quiso decir que el tradente debe asumir un
comportamiento inequvoco que desea transferir el dominio. este medio inequvoco puede ser cualquiera, porque como se
dijo, la enumeracin del art. 684 no es taxativa, sino que simplemente ejemplar.

El Cdigo de Comercio, consagra otras formas de hacer tradicin. Por ej. el hecho de poner la marca del comprador en los
productos comprados, representa tradicin, (art. 149 N2 Cdigo de Comercio)

El C.C. no menciona como una forma de hacer tradicin, la entrega de la cosa y todos los autores estn de acuerdo en
considerar que la entrega, es la forma mas comn de hacer la tradicin. Por lo que se concluye, que don A. Bello no la
consider, porque estim que era tan obvio, que resultaba innecesario mencionarla.

Las formas de hacer tradicin que este art. consagra, se agrupan en dos categoras:

a) tradicin real o verdadera. Es la que se hace fsica o naturalmente, sea entregando la cosa el tradente al adquirente,
sea permitiendo el primero al ltimo la aprehensin material de la cosa, y manifestando el uno la voluntad de transferir
y el otro la de adquirir el dominio (art. 684 N1)

b) ..Tradiciones fictas. Son las que se hacen por medio de una ficcin que represente la verdad. Suelen citarse cuatro
casos:

Tradicin simblica. Es la que se hace por medio de un smbolo o seal u otro signo que representa a la cosa
tradida y la pone bajo el poder o accin del adquirente. la entrega de las llaves del granero, almacn o cofre (art. 684,
3); cuando se entregan los ttulos de dominio de la cosa; cuando el tradente se encarga de poner la cosa a
disposicin del adquirente. (art. 684 4).

Tradicin de larga mano (longa manu). Llmase as porque se finge alargada la mano hasta tomar posesin de un
objeto distante, o porque se supone una mano bastante larga para tomar posesin de toda la cosa. Se efecta mostrando
sta y ponindola a disposicin del adquirente. Art. 684, 2.

Tradicin por breve mano (brevi manu). Es la que se produce cuando el mero tenedor de una cosa llega a ser
adquirente de ella y la retiene con nimo de dueo. Consiste en suponer que el dueo de la cosa al venderla al que la
tena como mero tenedor, la recibe de ste y se la vuelve a entregar de nuevo por un rpido cambio de mano. La ficcin
tiende a evitar un rodeo intil. (art. 685, 5).

Art. 685. Cuando con permiso del dueo de un predio

se toman en l piedras, frutos pendientes u otras cosas que
forman parte del predio, la tradicin se verifica en el
momento de la separacin de estos objetos.
Aqul a quien se debieren los frutos de una sementera,
via o planto, podr entrar a cogerlos, fijndose el da
y hora de comn acuerdo con el dueo.

Clusula de constituto (constitutum possessorium). En este caso, contrario al anterior, se produce cuando en
virtud del contrato el dueo de la cosa se constituye en mero tenedor de ella. Ej, el dueo de la cosa se la vende a otra
persona, pero conviene en que la mantendr en su poder como simple arrendatario. (685, 5, 2 parte)

Tradicin de frutos pendientes u otras cosas que forman parte de un predio.

Esta materia est regulada por el art. 685; el cual ha provocado disquisiciones. En efecto; la Corte Suprema, sostuvo que,
deacuerdo con esa disposicin, la tradicin de los frutos pendientes slo puede verificarse por la separacin de ellos de la
tierra o del rbol y no de otra manera, es decir, sostuvo que slo proceda la tradicin real que consagra el art. 685, quedando
excluida , por tanto, la tradicin simblica.

Sin embargo, con posterioridad, la propia Corte, admiti la tradicin simblica de estos frutos, por medio de una escritura
pblica de los rboles vendidos para su explotacin.

Tambin la Corte Suprema ha sealado que el art. in comento, se refiere al simple permiso del dueo, a travs de un acto
gratuito; sin embargo existen autores que concedieran que este art. tambin se aplica cuando existe un acto oneroso. Y ello
por dos razones:

1) Por que en esta materia, don A. Bello sigui el criterio de Pothier, y l tambin comprenda a las cosas que se deban en
virtud de un ttulo oneroso.

2) Asimismo, el inciso 2 del mentado art. pone en evidencia que el no solo se refiere a los actos gratuitos, sino que a todos
aquellos casos, en que una persona tenga derecho a tomar coger los frutos de que se trata.

b). La tradicin de los bienes races y de los derechos reales constituidos sobre ellos.

La tradicin de los derechos reales inmuebles, excepto la servidumbre, se efecta, de acuerdo con la legislacin que nos rige,
por la inscripcin del ttulo en el Registro del Conservador. Art. 686.

Los fines de la inscripcin en el registro Conservatorio de Bienes Races se puede resumir en:

Art. 686. Se efectuar la tradicin del dominio de los bienes races

por la inscripcin del ttulo en el Registro del Conservador.

De la misma manera se efectuar la tradicin de los

derechos de usufructo o de uso constituidos en bienes
www.jurislex.cl

races, de los derechos de habitacin o de censo y del

derecho de hipoteca.

Acerca de la tradicin de las minas se estar a lo

prevenido en el Cdigo de Minera.

1.- Realizacin de la tradicin

2.- Publicidad de la propiedad raiz
3.- Prueba requisito y garantia de la posesion
4.- Solemnidad de un acto o contrato

a) Realizacin de la tradicin. La inscripcin del ttulo en el Registro del Conservador es la nica manera de efectuar la
tradicin de los derechos reales inmuebles, excepto la tradicin del derecho de servidumbre (art. 686 y 698).

Art. 698. La tradicin de un derecho de servidumbre

se efectuar por escritura pblica en que el tradente
exprese constituirlo, y el adquirente aceptarlo: esta
escritura podr ser la misma del acto o contrato.

b) Publicidad de la propiedad raz. La inscripcin en el Registro del Conservador tiene tambin por fin dar publicidad a la
propiedad territorial. Persigue, como dice el mensaje del C.C., ponerla a la vista de todos, en un cuaderno que represente,
por decirlo as, instantneamente sus mutaciones, cargas y divisiones sucesivas. Se tiende con esta funcin de la
inscripcin a conservar la historia de la propiedad raz y permite el conocimiento de sus gravmenes, evitndose as los
engaos de que pudieran ser vctimas los terceros.

c) Prueba, requisito y garanta de la posesin. Segn la mayora de los autores nacionales, la inscripcin llena tambin
el fin de servir de requisito para adquirir la posesin de los Bienes Races (art. 724); la prueba de esa misma posesin
(art. 924), y de garanta de ella (art. 728 y 2505).

Art. 724. Si la cosa es de aquellas cuya tradicin

deba hacerse por inscripcin en el Registro del
Conservador, nadie podr adquirir la posesin de ella
sino por este medio.

Art. 924. La posesin de los derechos inscritos se

prueba por la inscripcin y mientras sta subsista, y
con tal que haya durado un ao completo, no es admisible
ninguna prueba de posesin con que se pretenda
impugnarla.

Art. 728. Para que cese la posesin inscrita, es

necesario que la inscripcin se cancele, sea por
voluntad de las partes, o por una nueva inscripcin en
que el poseedor inscrito transfiere su derecho a otro, o
por decreto judicial.
Mientras subsista la inscripcin, el que se apodera
de la cosa a que se refiere el ttulo inscrito, no
adquiere posesin de ella ni pone fin a la posesin
existente.

Art. 2505. Contra un ttulo inscrito no tendr

lugar la prescripcin adquisitiva de bienes races,
o de derechos reales constituidos en stos, sino en
virtud de otro ttulo inscrito; ni empezar a correr
sino desde la inscripcin del segundo.

d) Solemnidad de un acto o contrato. Por regla general, la inscripcin constituye tradicin, o sea, modo de adquirir,
sin embargo, en ciertos casos, desempea, adems, el papel de solemnidad de algunos actos jurdicos: donaciones
irrevocables (art. 1400); constitucin de usufructo (art. 767); constitucin del derecho de uso (art. 812 en relac. Con el 767);
constitucin del censo (art. 2027); constitucin de la hipoteca (art. 2409 y 2410).

Art. 1400. No valdr la donacin entre vivos de

cualquiera especie de bienes races, si no es otorgada
por escritura pblica e inscrita en el competente
Registro.
Tampoco valdr sin este requisito la remisin de
una deuda de la misma especie de bienes.

Art. 767. El usufructo que haya de recaer sobre

inmuebles por acto entre vivos, no valdr si no se
otorgare por instrumento pblico inscrito.

Art. 812. Los derechos de uso y habitacin se

constituyen y pierden de la misma manera que el
usufructo.

Art. 2027. La constitucin de un censo deber

siempre constar por escritura pblica inscrita en el
competente Registro; y sin este requisito no valdr como
constitucin de censo; pero el obligado a pagar la
pensin lo estar en los trminos del testamento o
contrato, y la obligacin ser personal.
www.jurislex.cl

Art. 2409. La hipoteca deber otorgarse

por escritura pblica.
Podr ser una misma la escritura pblica
de la hipoteca, y la del contrato a que accede.

Art. 2410. La hipoteca deber adems ser

inscrita en el Registro Conservatorio; sin este
requisito no tendr valor alguno; ni se contar
su fecha sino desde la inscripcin.

El art 686 seal taxativamente, que derechos reales constituidos sobre inmuebles, materializan su tradicin, por medio de la
inscripcin del ttulo en el Registro del Conservador.

Con todo, hay ciertos derechos reales que el citado art. 686 que no menciona, a saber:

Las servidumbres activas. Esto porque su tradicin se debe hacer por escritura pblica (art. 698);

Art. 698. La tradicin de un derecho de servidumbre

se efectuar por escritura pblica en que el tradente
exprese constituirlo, y el adquirente aceptarlo: esta
escritura podr ser la misma del acto o contrato.

prenda. Porque esta solo puede recaer en bienes muebles (art. 684);

herencia. En este caso, la doctrina discute como debe hacerse su tradicin.

Tradicin del derecho real de servidumbres activas. La tradicin de este derecho real est regulada en el art. 698. Y debe
hacerse por escritura pblica, en la que conste el consentimiento del dueo del predio sirviente y del predio dominante.

Esta escritura publica puede ser la misma en la que se constituye la servidumbre u otra distinta.

Respecto a este derecho real, la ley no exige la inscripcin del ttulo. De acuerdo al art. 53 Del
Reglamento del Conservador de Bienes Races, las servidumbres pueden inscribirse, pero esta inscripcin no es obligatoria.

Una vez que se ha otorgado la escritura pblica se va a entender hecha la tradicin y la inscripcin solo va a ser necesaria
para fines de publicidad, para hacer oponible ante los terceros la respectiva tradicin.

Tradicin del derecho real de herencia. El traspaso del patrimonio del difunto al heredero se opera por el modo de adquirir
llamado sucesin por causa de muerte, y no por la tradicin, que es un modo de adquirir que tiene lugar entre vivos.

Las inscripciones en el Conservador de Bienes Races que el art. 688 seala, relacionadas con la herencia, no constituyen
tradicin de ste derecho, sino slo requisitos para que el heredero pueda disponer de los inmuebles comprendidos en aqulla.

Art. 688. En el momento de deferirse la herencia, LEY 19903

la posesin efectiva de ella se confiere por el Art. 16 N 1)
ministerio de la ley al heredero; pero esta posesin D.O. 10.10.2003
legal no habilita al heredero para disponer en manera NOTA
alguna de un inmueble, mientras no preceda:

1 La inscripcin del decreto judicial o la

resolucin administrativa que otorgue la posesin
efectiva: el primero ante el conservador de bienes
races de la comuna o agrupacin de comunas en que haya
sido pronunciado, junto con el correspondiente
testamento, y la segunda en el Registro Nacional de
Posesiones Efectivas;

2 Las inscripciones especiales prevenidas en los

incisos primero y segundo del artculo precedente: en
virtud de ellas podrn los herederos disponer de consuno
de los inmuebles hereditarios, y

3 La inscripcin prevenida en el inciso tercero:

sin sta no podr el heredero disponer por s solo de
los inmuebles hereditarios que en la particin le hayan
cabido.

NOTA:
El artculo 23 de la LEY 19903, publicada el
10.10.2003, dispone que comenzar a regir seis meses
despus de su publicacin.

Una vez fallecido el causante, el heredero puede disponer, enajenar su derecho de herencia. cmo se hace la tradicin del
derecho de herencia?

Distincin entre la enajenacin de bienes determinados de la herencia y la enajenacin de sta o de una cuota en
ella.

Hay que aclarar que lo que se va a analizar se refiere a la venta o cesin de los derechos hereditarios en la universalidad de
la sucesin o en una cuota de ella, y no a la venta de los derechos hereditarios que al heredero vendedor o cedente
correspondan en un bien determinado de la sucesin, porque en este ltimo caso lo que se cede o vende es simplemente el
bien raz o una cuota en l, y es evidente que en tal caso la inscripcin es la nica forma de hacer la tradicin.
Ningn art. de nuestro C.C. dispone sobre cmo debe o puede efectuarse la tradicin del derecho de herencia; pero dos
doctrinas proponen soluciones.

a) doctrina segn la cual la tradicin de la herencia no exige la inscripcin conservatoria, aun cuando aqulla
comprenda bienes races.
www.jurislex.cl

Don Leopoldo Urrutia, brillantsimo profesor de esta misma ctedra y ex presidente de la Corte Suprema, fue el primero que
sostuvo esta doctrina. Segn ella, siendo la herencia una universalidad jurdica, que no comprende bienes determinados, sino
un conjunto de bienes indeterminados o una cuota de ese conjunto, no puede calificarse de bien mueble o inmueble.

Por tanto, aunque la herencia comprenda bienes inmuebles, no es necesaria la inscripcin de que habla el art. 686 para la
tradicin de ella, pues esta ltima disposicin se refiere a la manera de efectuar la tradicin del dominio de los bienes races,
y ya se ha dicho que aunque la herencia comprenda stos no adquiere carcter inmueble, sino que mantiene su calidad de
bien abstracto, sui generis. Todava ms, agregan los que siguen al profesor Urrutia, el art. 686 es inaplicable porque se refiere
a la tradicin del dominio y otro derechos reales que menciona, entre los cuales no se cuenta la herencia, y sta, aunque en
doctrina puede mirarse como una forma de dominio y aplicrsele sus reglas, en nuestro derecho positivo no puede seguirse
tal criterio, porque considera la herencia en forma autnoma o independiente del derecho de dominio. (art. 577 y 1268)

Art. 577. Derecho real es el que tenemos sobre una

cosa sin respecto a determinada persona.
Son derechos reales el de dominio, el de herencia,
los de usufructo, uso o habitacin, los de servidumbres
activas, el de prenda y el de hipoteca. De estos derechos
nacen las acciones reales.

Art. 1268. El heredero podr tambin hacer uso de

la accin reivindicatoria sobre cosas hereditarias
reivindicables, que hayan pasado a terceros, y no hayan
sido prescritas por ellos.
Si prefiere usar de esta accin, conservar, sin
embargo, su derecho para que el que ocup de mala fe la
herencia le complete lo que por el recurso contra
terceros poseedores no hubiere podido obtener, y le deje
enteramente indemne; y tendr igual derecho contra el
que ocup de buena fe la herencia en cuanto por el
artculo precedente se hallare obligado.

Como no hay reglas particulares para la tradicin del derecho real de herencia, corresponde aplicar las generales del ttulo de
la tradicin. En conformidad a stas, la tradicin del derecho de herencia puede verificarse por cualquier medio que revele la
intencin del tradente de transferirlo y la del adquirente de adquirirlo. Se aplica la regla general del art. 670, inc. 1 y 2.

Art. 670. La tradicin es un modo de adquirir el

dominio de las cosas y consiste en la entrega que el
dueo hace de ellas a otro, habiendo por una parte la
facultad e intencin de transferir el dominio, y por
otra la capacidad e intencin de adquirirlo.
Lo que se dice del dominio se extiende a todos los
otros derechos reales.

En consecuencia, y por ejemplo, operar la tradicin del derecho de herencia si en la escritura pblica de la venta de este
derecho el vendedor expresa su voluntad de transferirlo y el comprador de aceptarlo para s.

b) Doctrina segn la cual la tradicin de la herencia exige la inscripcin conservatoria cuando aquella comprende
bienes races. Su gran defensor, fue el no menos brillante profesor, tambin de esta ctedra, don Jos Ramn Gutirrez,
quien sostena que el derecho real de herencia es mueble o inmueble segn lo sean las cosas singulares en que ha de
ejercerse, porque la herencia confiere al heredero, un derecho real sobre cada una de las especies singulares que la
componen. La herencia es, pues, una cosa cuyo carcter depende de los bienes o especies que la componen.

As, si solo se compone de bienes muebles, la herencia ser cosa mueble y su tradicin deber efectuarse por uno de
los medios que el art. 684 indica para la tradicin de las cosas corporales muebles. Si la herencia se compone nicamente
de bienes inmuebles, ser cosa inmueble, y la tradicin deber efectuarse conforme al art. 686, por la inscripcin del
ttulo en el Registro del Conservador. Por ltimo, si comprende muebles e inmuebles, tiene carcter mixto, y su tradicin
tambin deber efectuarse conforme al art. 686.

La calificacin de la herencia, como de todo derecho, depende, pues, segn seas mueble o inmueble la cosa en que
recae. (art. 580)

Art. 580. Los derechos y acciones se reputan bienes

muebles o inmuebles, segn lo sea la cosa en que han de
ejercerse, o que se debe. As el derecho de usufructo
sobre un inmueble, es inmueble. As la accin del comprador
para que se le entregue la finca comprada, es inmueble; y
la accin del que ha prestado dinero, para que se le pague,
es mueble.

Posicin de la Jurisprudencia. Prcticamente todas las sentencias judiciales consideran que la tradicin del derecho real
de herencia no exige inscripcin, aunque en ella haya bienes races, y basta con cualquier medio que revele la facultad e
intencin del tradente y la capacidad e intencin del adquirente.

As ha habido sentencias que estiman efectuada la tradicin o cesin del derecho real de herencia, por el hecho que los dems
herederos o copartcipes, reconozcan al cesionario como tal; Otra sentencia, en la circunstancia que el cesionario intervenga
en la administracin y en la liquidacin de los bienes hereditarios, otra, por la entrega de los documentos que acreditan la
calidad de heredero del cedente.

La posicin de la Corte en este sentido se fundan:

1.- Porque la herencia es una asignacin a ttulo universal y los herederos son dueos de esa universalidad.

2.- Porque el art. 686, expresamente excluy al derecho real de herencia y no existe ninguna disposicin que exija la
inscripcin.

3.- Porque en numerosos art. como el 687 y los art. 54 y 78 del Reglamento del Conservador de Bienes Races, se desprende
que la inscripcin en el conservador, se refiere a inmuebles particulares, singulares, pero no a universalidades.
www.jurislex.cl

Art. 687. La inscripcin del ttulo de dominio y de

cualquier otro de los derechos reales mencionados en el
artculo precedente, se har en el Registro Conservatorio
del territorio en que est situado el inmueble y si ste
or situacin pertenece a varios territorios, deber hacerse
la inscripcin en el Registro de cada uno de ellos.
Si el ttulo es relativo a dos o ms inmuebles, L. 18.776
deber inscribirse en los Registros Conservatorios de Art. sptimo,
todos los territorios a que por su situacin pertenecen N 12
los inmuebles.
Si por un acto de particin se adjudican a varias
personas los inmuebles o parte de los inmuebles que antes
se posean proindiviso, el acto de particin relativo a
cada inmueble o cada parte adjudicada se inscribir en el
Registro Conservatorio en cuyo territorio est ubicado el
inmueble.

Conveniencia de la inscripcin. Si bien nuestra jurisprudencia no exige inscripcin para que opere la tradicin del derecho
real de herencia, todos los autores consideran que resulta conveniente efectuar la inscripcin cuando en la herencia hay
bienes races, porque de lo contrario, se vera afectado el principio, a travs del cual, se busca mantener la historia de la
propiedad raz, y por esto existen muchos autores partidarios de la modificacin del inciso 2 del art. 686, para que
expresamente sea incorporado el derecho real de herencia.

Art. 686. inc. 2

De la misma manera se efectuar la tradicin de los
derechos de usufructo o de uso constituidos en bienes
races, de los derechos de habitacin o de censo y del
derecho de hipoteca.
Tradicin de los derechos personales. La tradicin de los derechos personales que un individuo cede a otro, se verifica por
la entrega del ttulo del cedente al cesionario. (art. 699, 1901 y sgtes.)

Art. 699. La tradicin de los derechos personales

que un individuo cede a otro se verifica por la entrega
del ttulo hecha por el cedente al cesionario.

Art. 1901. La cesin de un crdito personal, a

cualquier ttulo que se haga, no tendr efecto entre el
cedente y el cesionario sino en virtud de la entrega del
ttulo.

La palabra ttulo, segn la mayora de los autores, se ha tomado como sinnimo de instrumento donde consta la cesin, y si
no existe ningn instrumento escrito, habr que otorgar uno para que ste se pueda entregar y as se entienda hecha la
tradicin.

Sin embargo, otros autores como don Arturo Alessandri, han criticado lo anterior y sealan que para que se entienda hacha
la tradicin de los derechos personales, no es indispensable que exista una entrega material del documento donde consta la
cesin, sino que basta con una entrega simblica. Por ej. permitindosele al cesionario cobrar el crdito.

Los art. 1901 y sgtes. hablan de la cesin de los crditos personales; en general la doctrina ha criticado que nuestro Cdigo
hable de crditos personales, porque todo crdito siempre es personal.

Sin embargo, se sostenido que don A. Bello, habl de crditos personales para dejar en claro que, el C.C. solo regula la
tradicin de los crditos nominativos, que son aquellos, en los que se indica con toda claridad la persona del acreedor y no
puede ser pagado sino es a l.

Los crditos a la orden y al portador, no estn regulados por el C.C., sino en el Cdigo de Comercio. (Los crditos a la orden,
son aquellos en que al nombre del acreedor se le antepone la expresin a la orden u otra semejante. Su tradicin se efecta
a travs del endoso. Los crditos al portador, son aquellos en que no se designa la persona del acreedor. Y su tradicin se
efecta por la simple entrega material)

Por tanto, el C.C. regula la cesin de los crditos nominativos, esta cesin es una tradicin de derechos, no es un contrato, y
si bien est regulada despus de la permuta y de la compraventa, que si lo son, esto fue solo por una razn histrica.

Para determinar como se hace la cesin de los crditos nominativos, tenemos que distinguir:

A) Entre el cedente y el cesionario, y

B) Respecto al deudor cedido.

C) Entre el cedente y el cesionario, segn el art. 1901, la cesin se perfecciona por la entrega del ttulo.

D). Respecto al deudor cedido. A esto se refieren los art. 1902 y sgtes. Una vez que el cedente le ha hecho
entrega del ttulo al cesionario, se va a entender hecha la tradicin, sin embargo, sta le va a ser inoponible
al deudor cedido y a los terceros. Para que esa tradicin se haga oponible, es menester que se de alguna
de estas situaciones: * Que se notifique al deudor la cesin; o * Que el deudor acepte la cesin.

Art. 1902. La cesin no produce efecto contra el

deudor ni contra terceros, mientras no ha sido
notificada por el cesionario al deudor o aceptada por
ste.

Art. 1903. La notificacin debe hacerse con

exhibicin del ttulo, que llevar anotado el traspaso
del derecho con la designacin del cesionario y bajo la
firma del cedente.
www.jurislex.cl

La notificacin esta regulado en los arts. 1902 y 1903. La ley seala que el cesionario (adquirente del crdito) debe notificar
al deudor cedido de la cesin o tradicin; porque de lo contrario, esa tradicin le va a ser inoponible, as como a los terceros.

Esta notificacin, segn la mayora de los autores, debe ser judicial, y debe efectuarse, exhibindosele al deudor, el ttulo
donde consta la cesin, con la designacin del cesionario y la firma del cedente.
La ley exige esta notificacin, porque la cesin de crditos hace pasar el crdito del cedente al cesionario, con todos sus
privilegios, garantas y gravmenes. Lo nico que no se traspasa, son las excepciones personales (art. 1906).

Art. 1906. La cesin de un crdito comprende sus

fianzas, privilegios e hipotecas; pero no traspasa las
excepciones personales del cedente.

La cesin de crdito es distinta de la novacin por cambio de acreedor y se diferencia, entre otras cosas:

1 Que en la cesin de crditos, no se requiere el consentimiento del deudor, basta con que se le notifique la cesin. En la
novacin por cambio de acreedor, es necesario el consentimiento del deudor.

2 En la cesin de crditos , este pasa con todos sus derechos y garantas. En la novacin por cambio de acreedor, estas
garantas se pierden.

En el caso de la aceptacin, esta no es exigida por la ley; sin embargo, es posible que el deudor cedido, voluntariamente
acepte la cesin, y en este caso, se hace innecesaria la notificacin.

Efectos de la Tradicin

Para estudiar los efectos de la tradicin, hay que distinguir segn que el tradente sea dueo de la cosa que entrega o a su
nombre se entrega, o que no lo sea.

1.- Efectos de la tradicin cuando el tradente es dueo de la cosa que se entrega. En este caso, la tradicin transfiere el
dominio. Este es el nico caso en que la tradicin desempea el verdadero papel jurdico que la ley le atribuye.
Claro es que, tratndose de un modo de adquirir derivativo, el dominio que tena el tradente pasa al adquirente en las mismas
condiciones; con los mismos gravmenes y privilegios que aquel detentaba.

2.- El tradente no es dueo de la cosa que se entrega; diversas situaciones. Cuando el tradente no es dueo de la cosa
que entrega, la tradicin es vlida, lo que concuerda con el art. 1815 C.C., que expresamente declara la valides de la venta
de cosa ajena.

Art. 1815. La venta de cosa ajena vale, sin

perjuicio de los derechos del dueo de la cosa vendida,
mientras no se extingan por el lapso de tiempo.

Pero aqu tres situaciones pueden presentarse.

a) El tradente es poseedor regular de la cosa entregada. En este caso, el adquirente, si est de buena fe, tambin
adquiere la posesin regular de la cosa entregada. En este caso, la tradicin le va a servir de justo ttulo y podr llegar a
adquirir el dominio de la cosa, no por la tradicin, sino que por la prescripcin adquisitiva. Todava mas, el art. 717 permite al
sucesor, aadir la posesin de su antecesor con sus calidades y vicios.

Art. 717. Sea que se suceda a ttulo universal o

singular, la posesin del sucesor, principia en l; a
menos que quiera aadir la de su antecesor a la suya;
pero en tal caso se la apropia con sus calidades y
vicios.
Podr agregarse en los mismos trminos a la
posesin propia la de una serie no interrumpida de
antecesores.

b) El tradente es poseedor irregular. Si el adquirente est de buena fe, mejora el ttulo que tena su tradente y la
tradicin servir, no de modo de adquirir, sino de justo ttulo, pasando el adquirente a tener la posesin regular.

c) El tradente es un mero tenedor. Siendo el tradente un mero tenedor, jams, puede llegar a adquirir por prescripcin
la cosa; porque, precisamente, la mera tenencia excluye la posesin.

Pero, aun en este caso, en que la tradicin la hace un mero tenedor, aqu como modo de adquirir, sirve, en cambio,
de justo ttulo, y uniendo a este justo ttulo la buena fe, tendr el adquirente del mero tenedor la posesin regular que conduce
a la adquisicin de la cosa por prescripcin ordinaria.

Adquisicin del dominio por el tradente con posterioridad a la tradicin. Excepcionalmente, puede acontecer que en
estos tres casos que hemos analizado, el tradente, por cualquiera razn adquiera con posterioridad el dominio de la cosa
entregada. En tal evento, deacuerdo con el art. 682, inc. 2, se entiende que la transferencia del dominio ha operado desde el
mismo instante en que se hizo la tradicin. Esta disposicin concuerda con el art. 1819, segn el cual, vendida y entregada a
otro una cosa ajena, si el vendedor adquiere despus el dominio de ella, se mirar al comprador como verdadero dueo desde
la fecha de la tradicin.

Art. 682. inc. 2

Pero si el tradente adquiere despus el dominio, se
entender haberse ste transferido desde el momento de la
tradicin.

Art. 1819. Vendida y entregada a otro una cosa

ajena, si el vendedor adquiere despus el dominio de
ella, se mirar al comprador como verdadero dueo desde
la fecha de la tradicin.
Por consiguiente, si el vendedor la vendiere a otra
persona despus de adquirido el dominio, subsistir el
dominio de ella en el primer comprador.
www.jurislex.cl

Cuando puede pedirse la tradicin. De acuerdo a lo que seala el art. 681, lo normal y corriente es que la tradicin se
efecte inmediatamente despus de celebrado el contrato. Sin embargo, hay tres casos en los que no puede pedirse la
tradicin de lo que se debe:

Art. 681. Se puede pedir la tradicin de todo aquello

que se deba, desde que no haya plazo pendiente para su
pago; salvo que intervenga decreto judicial en contrario.

a) Cuando el ttulo es condicional. La condicin suspende le nacimiento el nacimiento del derecho. Ej. Si le ofrezco a
Pedro regalarle una casa si se recibe de abogado, natural es que Pedro no pueda pedrmela mientras no se reciba.

b) Si hay plazo pendiente para el pago de la cosa. No se puede exigir la tradicin de la cosa, sino despus que se
haya cumplido el plazo; puesto que el efecto propio del plazo es suspender la exigibilidad del derecho.

c) Cuando ha intervenido decreto judicial en contrario. No se puede efectuar la tradicin cuando por resolucin
judicial se ha ordenado retener el pago, y como la tradicin es un pago y deacuerdo al art. 1578 N2, es nulo el pago que se
le hace al acreedor a quien se ha ordenado retener el pago.; asimismo el art. 1464 seala que hay objeto ilcito en la
enajenacin de las cosas embargadas, y como la tradicin constituye enajenacin, habra objeto ilcito y, por lo tanto, nulidad
absoluta.

Art. 1578. n 2
El pago hecho al acreedor es nulo en los
casos siguientes:
2 Si por el juez se ha embargado la deuda o
mandado retener su pago;

Art. 1464. Hay un objeto ilcito en la enajenacin:

1 De las cosas que no estn en el comercio;
2 De los derechos o privilegios que no pueden
transferirse a otra persona;
3 De las cosas embargadas por decreto judicial, a
menos que el juez lo autorice o el acreedor consienta en
ello;
4 De especies cuya propiedad se litiga, sin
permiso del juez que conoce en el litigio.

De manera que cuando ha intervenido decreto judicial en contrario, es decir, cuando se ha retenido o se ha embargado la
cosa que debe entregarse, el acreedor no slo no tiene derecho a exigir la entrega, sino que el tradente no debe hacerla.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Tradicin sujeta a modalidades. Hasta el momento nos hemos puesto en el caso mas sencillo, en que la tradicin transfiere
el dominio puro y simple. Pero, de acuerdo con el art. 680, puede la tradicin transferir el dominio bajo condicin suspensiva
o resolutoria, con tal que se exprese.

Art. 680. La tradicin puede transferir el dominio

bajo condicin suspensiva o resolutoria, con tal que se
exprese.
Verificada la entrega por el vendedor, se transfiere
el dominio de la cosa vendida, aunque no se haya pagado el
precio, a menos que el vendedor se haya reservado el
dominio hasta el pago, o hasta el cumplimiento de una
condicin.

1.- Tradicin bajo condicin resolutoria. Los autores consideran que en este caso, la condicin resolutoria se exige mas
propiamente en el ttulo que precede a la tradicin; en s misma, la tradicin no puede ser bajo condicin resolutoria. Esta
existe en el ttulo traslaticio de dominio que ha precedido a la tradicin. Ej. Le doy a Pedro una casa hasta que se vaya a
Europa. En este caso, yo hago la tradicin de la casa y Pedro adquiere el dominio bajo condicin resolutoria, es decir, que si
se va a Europa deja de ser dueo; la condicin resolutoria existe en el ttulo, y como toda modificacin en el ttulo se extiende
a la tradicin, resulta que sta tambin est sujeta a la misma condicin.
afecta la condicin resolutoria tcita a la tradicin?. La regla general es que la condicin se exprese; pero tambin
manifestamos que hay excepciones en que la condicin es tcita. Una de estas condiciones es la establecida en el art. 1489,
segn el cual, en todo contrato bilateral va envuelta la condicin resolutoria de no cumplirse por una de las partes lo pactado.
La cuestin que se suscita en este momento es la siguiente: la condicin del art. 1489. afecta o no a la tradicin?

Art. 1489. En los contratos bilaterales va envuelta

la condicin resolutoria de no cumplirse por uno de los
contratantes lo pactado.
Pero en tal caso podr el otro contratante pedir a
su arbitrio o la resolucin o el cumplimiento del
contrato, con indemnizacin de perjuicios.

Don Ruperto Bahamonde sostiene que no se aplica en este caso, por la muy sencilla razn de que el art. 680 dice que la
tradicin puede transferir el dominio bajo condicin suspensiva o resolutoria, con tal que se exprese. Y agrega, lo que no es
expreso es tcito. En consecuencia, no estando esta condicin expresada, ella no puede afectar a la tradicin.

Art. 680. La tradicin puede transferir el dominio

bajo condicin suspensiva o resolutoria, con tal que se
exprese.
Verificada la entrega por el vendedor, se transfiere
el dominio de la cosa vendida, aunque no se haya pagado el
precio, a menos que el vendedor se haya reservado el
dominio hasta el pago, o hasta el cumplimiento de una
condicin.
Don Arturo Alessandri, concluyen, por el contrario, que el dominio no solo puede transferirse bajo condicin resolutoria
expresa, sino tambin tcita. Si la tradicin argumentan- necesita un ttulo traslaticio de dominio, y si el ttulo se resuelve,
si deja de existir que no otra cosa significa el cumplimiento de la condicin resolutoria tcita del art. 1489- resulta lgico
que la tradicin no pueda subsistir; lo contrario sera aceptar un efecto sin causa.
www.jurislex.cl

2.- Tradicin bajo condicin suspensiva. El caso de la condicin suspensiva es mas bien terico, tiene poca aplicacin
prctica, porque la tradicin se hace despus de cumplida la condicin. Sin embargo, este art. 680 se pone en el caso de
que se entregue anteriormente la cosa a la persona, y entonces, una vez cumplida la condicin, el adquirente pasa a ser
dueo de la cosa, sin necesidad de tradicin, ya que sta se ha efectuado anticipadamente.

Como explica Claro Solar, la tradicin hecha bajo condicin suspensiva, no transfiere naturalmente la propiedad, porque
el propietario no se ha desprendido de ella a favor del adquirente, sino en caso que se realice el acontecimiento futuro e
incierto que las partes han tenido en vista para que se efecte la transferencia. Pero verificada la condicin, la transferencia
del dominio tendr lugar de pleno derecho en el momento de la realizacin de la condicin, sin necesidad de ningn acto o
manifestacin de voluntad ulteriores.

La tradicin en la compraventa no est sujeta al pago del precio; contradiccin de disposiciones. El art. 680, inc. 2
seala que una vez que se entrega la cosa vendida, se entiende hecha la tradicin, aunque no se haya pagado el precio,
a menos que las partes expresamente hayan convenido lo contrario. Por lo tanto, este art. declara lcito y vlido el pacto
por el cual, el vendedor se reserva el dominio mientras no se pague el precio y la nica exigencia que se hace es que se
convenga expresamente.

Por su parte, el art. 1874 establece que la clusula de no transferir el dominio, sino en virtud del pago del precio, no produce
otro efecto que el de la demanda alternativa del art. 1873; en virtud del cual, el vendedor o el comprador tienen un derecho
alternativo, cuando la contra parte no ha cumplido con su obligacin. El derecho alternativo consiste, en que se podr optar
o por pedir la ejecucin forzada de la obligacin o la resolucin del contrato, en ambos casos, con indemnizacin de
perjuicios. (art. 1489).

Art. 1873. Si el comprador estuviere constituido en

mora de pagar el precio en el lugar y tiempo dichos, el
vendedor tendr derecho para exigir el precio o la
resolucin de la venta, con resarcimiento de perjuicios.

Art. 1874. La clusula de no transferirse el

dominio sino en virtud de la paga del precio, no
producir otro efecto que el de la demanda alternativa
enunciada en el artculo precedente; y pagando el
comprador el precio, subsistirn en todo caso las
enajenaciones que hubiere hecho de la cosa o los
derechos que hubiere constituido sobre ella en el tiempo
intermedio.

Por lo tanto, de acuerdo al art. 1874, pese al pacto, por el cual el vendedor se reserva el dominio mientras no se pague el
precio, el dominio se transfiere igual y el nico efecto que este pacto va a producir es que si el comprador no paga el precio,
el vendedor podr a su voluntad o demandar la ejecucin forzada o la resolucin y en ambos casos con indemnizacin de
perjuicios.

Como la compraventa es un contrato bilateral, en ella va envuelta la condicin resolutoria tcita, era innecesario que el
legislador expresamente sealara que el efecto de este pacto, era que el vendedor pudiera hacer uso del derecho
alternativo, porque cada vez que el comprador no pague el precio, se haya o no establecido el pacto, el vendedor tendr
esta facultad.

Por lo tanto, este pacto carece de valor de acuerdo al art. 1874, porque el nico efecto que produce, se materializa se haya
o no convenido.

Esta contradiccin se resuelve haciendo primar los arts. de la compraventa; porque estn ubicados especialmente en el
ttulo de la compraventa y sabemos que, de acuerdo con el art. 13 del Cdigo, las disposiciones de una ley relativas a cosas
o negocios particulares, prevalecen sobre las disposiciones generales de la misma ley, cuando entre las unas y las otras
hubiere oposicin.

Art. 13. Las disposiciones de una ley, relativas a

cosas o negocios particulares, prevalecern sobre las
disposiciones generales de la misma ley, cuando entre
las unas y las otras hubiere oposicin.

En conclusin, si el vendedor y comprador estipulan que no se transfiere el dominio de la cosa vendida sino en virtud del
pago del precio, y el primero verifica la entrega, la estipulacin no produce sino los efectos de dar al vendedor la demanda
alternativa sealada en el art. 1874.

--------------------------------------------------

Funciones que cumple la inscripcin en el Conservador de Bienes Races.

1.- La inscripcin en el CBR. Permite hacer la tradicin del dominio de los bienes races y de los dems derechos
reales que menciona expresamente el art. 686. Esta funcin est establecida en el art. 687 y seala que el ttulo debe
inscribirse en el CBR. Que corresponda al territorio donde se encuentra ubicado el inmueble.

Art. 686. Se efectuar la tradicin del dominio de

los bienes races por la inscripcin del ttulo en el
Registro del Conservador.
De la misma manera se efectuar la tradicin de los
derechos de usufructo o de uso constituidos en bienes
races, de los derechos de habitacin o de censo y del
derecho de hipoteca.
Acerca de la tradicin de las minas se estar a lo
prevenido en el Cdigo de Minera.

Art. 687. La inscripcin del ttulo de dominio y de

cualquier otro de los derechos reales mencionados en el
artculo precedente, se har en el Registro Conservatorio
del territorio en que est situado el inmueble y si ste
por situacin pertenece a varios territorios, deber hacerse
www.jurislex.cl

la inscripcin en el Registro de cada uno de ellos.

Si el ttulo es relativo a dos o ms inmuebles, L. 18.776

deber inscribirse en los Registros Conservatorios de Art. sptimo,
todos los territorios a que por su situacin pertenecen N 12
los inmuebles.

Si por un acto de particin se adjudican a varias

personas los inmuebles o parte de los inmuebles que antes
se posean proindiviso, el acto de particin relativo a
cada inmueble o cada parte adjudicada se inscribir en el
Registro Conservatorio en cuyo territorio est ubicado el
inmueble.

2:- La inscripcin permite tener la historia fidedigna de la propiedad raz. A esto se refiere el art. 688; este art. regula una
serie de inscripciones que no se requieren por tradicin, sino que para dar publicidad a la propiedad raz.

Estas inscripciones la ley se las exige al heredero, el que adquiere el dominio de la herencia por sucesin por causa de muerte.

De acuerdo a la ley, desde el momento que fallece el causante, en ese mismo momento el heredero adquiere el dominio de
la herencia e inicia la posesin legal de ella, de manera que las inscripciones que regula el art. 688, no podran exigirse por
tradicin, porque un derecho solo puede adquirirse por un solo modo, en este caso, sera el de sucesin por causa de muerte.

El heredero, una vez que ha fallecido el causante, va a poder disponer libremente de todos los bienes muebles de la herencia.
Sin embargo, para que el pueda disponer de los bienes races, pese a que ya adquiri el dominio de la herencia, la ley le
impide disponer de ellos, mientras no efecte las inscripciones que regula el art. 688. La Corte Suprema, ha sealado que la
palabra disponer que emplea este art. debe tomarse como sinnimo de enajenar, en sentido amplio.

Art. 688. En el momento de deferirse la herencia, LEY 19903

la posesin efectiva de ella se confiere por el Art. 16 N 1)
ministerio de la ley al heredero; pero esta posesin D.O. 10.10.2003
legal no habilita al heredero para disponer en manera NOTA
alguna de un inmueble, mientras no preceda:
1 La inscripcin del decreto judicial o la
resolucin administrativa que otorgue la posesin
efectiva: el primero ante el conservador de bienes
races de la comuna o agrupacin de comunas en que haya
sido pronunciado, junto con el correspondiente
testamento, y la segunda en el Registro Nacional de
Posesiones Efectivas;
2 Las inscripciones especiales prevenidas en los
incisos primero y segundo del artculo precedente: en
virtud de ellas podrn los herederos disponer de consuno
de los inmuebles hereditarios, y
3 La inscripcin prevenida en el inciso tercero:
sin sta no podr el heredero disponer por s solo de
los inmuebles hereditarios que en la particin le hayan
cabido.
NOTA:
El artculo 23 de la LEY 19903, publicada el
10.10.2003, dispone que comenzar a regir seis meses
despus de su publicacin.

Inscripciones que regula el art. 688:

a) La primera inscripcin consiste, en que los herederos deben inscribir el decreto judicial que da la posesin efectiva de la
herencia, en el registro de la comuna o agrupacin de comunas que corresponda al lugar donde fue pronunciado o dictado el
decreto. Si hay testamento, a dems habr que inscribirlo. Los herederos, an no pueden disponer de los bienes races.

b). (688, N2) La segunda inscripcin, es la especial de herencia a nombre de todos los herederos. Esta consiste en que los
herederos debern acudir al CBR. De donde estn ubicados los inmuebles y cancelar la inscripcin que exista a nombre del
causante y efectuar una nueva a nombre de todos ellos. Para acreditar que son herederos, deben exhibir una copia del decreto
de posesin efectiva inscrito; una vez que los herederos han efectuado esta 2 inscripcin, podrn disponer de comn acuerdo
de los inmuebles hereditarios.

c). (688 N3) La tercera inscripcin, es la especial del acto de particin. Cuando se produce la particin de la herencia, el
heredero que se adjudica un inmueble en particular, debe concurrir al CBR. Y solicitar que se cancele la inscripcin que exista
a nombre de todos los herederos y que se haga una nueva a nombre de l.

Una vez que el heredero ha cumplido con estas tres inscripciones, recin ahora podr disponer libremente del inmueble.

Asimismo, estas inscripciones no se exigen por tradicin; sino que ellas cumplen dos funciones especificas: primero, van a
permitir mantener la historia de la propiedad territorial, dando publicidad a los bienes races; y segundo, van a permitir a los
herederos, disponer de los bienes races hereditarios.

3.- Permite hacer oponible a terceros el dominio que se ha ganado por la prescripcin.

A esto se refieren los art. 689 y 2513. Cuando se adquiere por prescripcin el dominio de cualquiera de los derechos reales
mencionados en el art. 686, la ley seala que la sentencia judicial, que reconoce como adquirido ese derecho por la
prescripcin, puede inscribirse en el CBR. Para ser oponible esa adquisicin ante los terceros.

Art. 689. Siempre que por una sentencia ejecutoriada

se reconociere, como adquirido por prescripcin, el dominio
o cualquiera otro de los derechos mencionados en los
artculos 686 y siguientes, servir de ttulo esta
sentencia, y se inscribir en el respectivo Registro o
Registros.
www.jurislex.cl

Art. 2513. La sentencia judicial que declara una

prescripcin har las veces de escritura pblica para
la propiedad de bienes races o de derechos reales
constituidos en ellos; pero no valdr contra terceros
sin la competente inscripcin.

En este caso la inscripcin tampoco se exige por la tradicin, porque ha operado otro modo de adquirir, a saber, la prescripcin.
La inscripcin se exige por va de publicidad, para hacer oponible ante los terceros, la adquisicin del derecho real.

La regla general, es que en el CBR. Slo se pueden inscribir, escrituras pblicas, pero el art. 2513, seala que la sentencia
judicial que reconoce que se adquiri el dominio por la prescripcin, har las veces de escritura pblica y por lo tanto podr
inscribirse en sus registros.

4.- La inscripcin en el CBR. Es requisito, prueba, y. garanta de la posesin de los bienes races.

a). Requisito. Se dice que la inscripcin en el CBR., es requisito de la posesin de los bienes races, en virtud de lo sealado
en el art. 724. Si se trata del dominio de un bien raz o de alguno de los otros derechos reales que menciona el art. 686, para
iniciar la posesin , es necesaria la inscripcin.

Art. 724. Si la cosa es de aquellas cuya tradicin

deba hacerse por inscripcin en el Registro del
Conservador, nadie podr adquirir la posesin de ella
sino por este medio.

b). Prueba. En virtud de lo dispuesto en el art. 924. La Corte Suprema ha sealado que este art. consagra una presuncin de
derecho, en el sentido que, si una persona tiene su derecho inscrito y su inscripcin ha durado un ao completo o mas, no se
podr impugnar su posesin, por otras pruebas de posesin. Lo que la ley no permite, es que se pueda destruir la presuncin
de que es poseedora la persona que tiene su ttulo inscrito al menos un ao, por otra prueba de posesin. Con todo, si se
pretendiere impugnarla por otro mecanismo, que no sea prueba de posesin, como por ej. si se intenta una accin
reivindicatoria, esta sera perfectamente valida.
El art. 925, consagra una aparente excepcin con la regla del art. anterior, al sostener que la posesin del suelo se debe
probar por hechos positivos, de aquellos que solo da derecho el dominio. La doctrina ha sealado, que el art. 924 debe
aplicarse cuando el derecho est inscrito y esta inscripcin haya durado por lo menos un ao; y el art. 925, tendra aplicacin
cuando el derecho no se encuentre inscrito o cuando la inscripcin haya durado menos de un ao.

Art. 924. La posesin de los derechos inscritos se

prueba por la inscripcin y mientras sta subsista, y
con tal que haya durado un ao completo, no es admisible
ninguna prueba de posesin con que se pretenda
impugnarla.

Art. 925. Se deber probar la posesin del suelo

por hechos positivos, de aquellos a que slo da derecho
el dominio, como el corte de maderas, la construccin de
edificios, la de cerramientos, las plantaciones o
sementeras, y otros de igual significacin, ejecutados
sin el consentimiento del que disputa la posesin.

c). Garanta. Aqu hay que tener presente lo que reglan los arts. 728 y 2505. El primero. Seala los casos en que la posesin
inscrita puede cancelarse y esta puede verificarse de tres maneras diferentes, a saber. Primero, por la voluntad de las partes;
segundo, por una nueva inscripcin, en que el poseedor inscrito transfiere su derecho a otro. En este caso, se ha criticado el
lenguaje que emplea el C.C., porque se refiere a la posesin como un derecho y a dems seal que se puede transferir y los
hechos, como la posesin, no se pueden transferir. Y tercero, por decreto judicial.

Art. 728. Para que cese la posesin inscrita, es

necesario que la inscripcin se cancele, sea por
voluntad de las partes, o por una nueva inscripcin en
que el poseedor inscrito transfiere su derecho a otro, o
por decreto judicial.
Mientras subsista la inscripcin, el que se apodera
de la cosa a que se refiere el ttulo inscrito, no
adquiere posesin de ella ni pone fin a la posesin
existente.
Art. 2505. Contra un ttulo inscrito no tendr
lugar la prescripcin adquisitiva de bienes races,
o de derechos reales constituidos en stos, sino en
virtud de otro ttulo inscrito; ni empezar a correr
sino desde la inscripcin del segundo.

La inscripcin es garanta de la posesin, deacuerdo a lo que se desprende de la ltima parte del art. 728, en efecto, mientras
subsista la inscripcin, el que se apodera de la cosa, no inicia posesin, ni hace perder la existente.

El art. 2505, establece que contra un ttulo inscrito no opera la prescripcin adquisitiva de los bienes races o de los derechos
reales constituidos en ellos, sino en virtud de otro ttulo inscrito y la prescripcin comienza a correr, desde la inscripcin de
este 2 ttulo.

En estos casos, la inscripcin tampoco juega un rol de tradicin, todos ellos se refieren a la posesin.

5.- Se exige como solemnidad de ciertos actos

Ej. La propiedad fiduciaria debe inscribirse en el CBR. El usufructo cuando recae sobre bienes races y se constituye por acto
entre vivos; Debe inscribirse la hipoteca; tambin debe inscribirse, las donaciones entre vivos; los derechos reales de uso y
habitacin.
www.jurislex.cl

Respecto de ciertos derechos reales, como el uso; la habitacin; el usufructo y la hipoteca, los autores consideran que la
inscripcin cumple dos funciones, a saber: primero, se exige como solemnidad y segundo, opera como tradicin de estos
derechos reales.

La inscripcin en Chile, no es prueba de dominio. La inscripcin en nuestro pas slo permite probar la posesin, pero no
es prueba del dominio; ste habr que probarlo por la prescripcin. En efecto, si la inscripcin ha durado el respectivo plazo
de prescripcin, se podr probar el dominio.

Don A. Bello quera garantizar con la inscripcin el dominio y no solo la posesin, sin embargo consider, que si bien esa era
la solucin ideal, el pas no estaba preparado para ese cambio, porque exista una gran cantidad de propiedades no inscritas.
Con todo, previ que en un tiempo prudente, la inscripcin, con el dominio y con la posesin se confundiran. Es as que en el
mensaje del cdigo se lee La inscripcin sera desde entonces un ttulo incontrastable de propiedad, obtenindose as el
resultado.... de que en una poca inscripcin, posesin y propiedad seran trminos idnticos .

A pesar de todo, hasta hoy subsisten muchas propiedades no inscritas. Por lo tanto, an estos conceptos no son sinnimos y
consecuentemente es frecuente ver en los Tribunales el ejercicio de la accin reivindicatoria.

Sistemas de inscripcin

En el derecho comparado, son tres los regmenes territoriales que existen, a saber: sistema o registro alemn; rgimen
australiano o Acta Torrens y Sistema francs o de la transcripcin.

En Chile existe un sistema intermedio entre el francs y el alemn, pero a diferencia de ellos, la inscripcin, como se dijo, no
es prueba del dominio.

a). Sistema alemn o germnico. La inscripcin es prueba del dominio y este sistema funciona en base a dos libros o
registros, a saber; El Registro predial o territorial (Grundbuch), contiene en cada foja la matrcula de cada propiedad y en ella
se anotan todos los actos jurdicos relativos a la misma: transferencias, gravmenes, etc. El otro libro, llamado catastral
(Flurbuch), contiene la determinacin fsica y topogrfica de cada predio, su naturaleza, forma, cabida, anotndose todas las
modificaciones materiales que experimenta: construccin de caminos, canales, cercas, etc.

b). Rgimen australiano. El inventor de este sistema fue Sir Robert Torrens. Este sistema consiste en que el propietario que
quiere hacer inscribir su ttulo presenta los antecedentes del mismo y un plano del predio. El Director del Registro, que tiene
facultades judiciales, examina todo

y ordena hacer ciertas publicaciones, para advertir a los terceros que quieran oponerse a la inscripcin. Se procede a sta, si
no hay oposiciones o si son desestimadas. Se redactan dos certificados idnticos, que contienen un plano de la propiedad y
la indicacin de las obligaciones que la gravan. Uno de los documentos se entrega al propietario, a quien sirve de ttulo y el
otro se inserta en el Registro.

c). Sistema francs. En Francia, de los contratos nacen derechos reales y la compraventa de los bienes races, tiene un
carcter consensual; por lo tanto, la inscripcin no se exige por tradicin, porque esta opera por el contrato mismo; la
inscripcin se exige para hacer oponible ante los terceros la adquisicin del dominio, es decir, se exige por va de publicidad.

Reglamento del CBR.

En nuestro pas , la propiedad raz, inmueble o territorial est organizada sobre la base del rgimen conservatorio de los
bienes races. Bello concibi esta institucin inspirndose en la ley prusiana de 1872 y en el registro de hipotecas que,
conforme a la legislacin espaola, exista en Chile.

El Registro del conservador fue creado por el CC. El art. 695, establece que un reglamento especial determinar los deberes
y funciones del conservador; este Reglamento se dict el 24 de junio de 1857, y el 28 de Agosto de 1858, se estableci que
ste, comenzara a regir el 1 de Enero de 1859. En conclusin, ste Reglamento del registro CBR., como vemos, fue dictado
por autorizacin de una ley, El CC., y se ajusta a los trminos de ste; y si bien se le llama reglamento, es un DFL., produciendo
los efectos propios de estas normas jurdicas.

Art. 695. Un reglamento especial determinar en lo

dems los deberes y funciones del Conservador, y la
forma y solemnidad de las inscripciones.

Los Conservadores. Son los ministros de fe encargados de los registros conservatorios de bienes races, de comercio, de
minas, de accionistas de sociedades propiamente mineras, de asociacin de canalistas, de prenda agraria, de prenda
industrial, de especial de prenda y dems que les encomiendan las leyes. (COT. 446).

De estos auxiliares de la administracin de justicia, de acuerdo a lo que seala el art 447 del COT., existe uno en cada comuna
o agrupacin de comunas constitutivas del territorio jurisdiccional de un juez de letras. En aquellos territorios en que solo
existan notarios, el Presidente de la Repblica puede disponer que uno de ellos acte como Conservador del registro de
Comercio y otro como Conservador del Registro de Bienes Races.

Requisitos para ser conservador. Son nombrados por el Presidente de la Repblica, deben ser abogados que cumplan con
los requisitos para ser Notarios.

Libros del registro conservatorio de bienes races. Los libros que propiamente constituyen el Registro Conservatorio de
Bienes Races son tres: el registro de Propiedad, el Registro de Hipotecas y Gravmenes y el registro de Interdicciones y
Prohibiciones de Enajenar. (Reg. Art. 31).

Pero adems, relacionado con estos libros, existen otros dos: el Repertorio y el Indice General: son libros generales que no
forman propiamente parte del Registro.

1.- El Repertorio. Es un libro que lleva el Conservador en el cual se deben anotar todos los ttulos que se le presentan para
su inscripcin, cualquiera que sea su naturaleza y cualquiera que sea el

Registro en que en definitiva deba inscribirse. Estos ttulos se anotan en orden cronolgico en el que se van presentando. (art.
21 y 27 del Reg.)
Este libro debe llevarse foliado y en l se debe sealar, el da y la hora en el que se anota el ttulo y se le asigna un nmero
correlativo. En esta anotacin, se debe individualizar al requirente, sealar la naturaleza del acto o contrato; la clase de
inscripcin que se pide y los dems datos que sean necesarios. (art. 24 Reg.).
www.jurislex.cl

2.- Indice general. Al igual que el Repertorio, no forma parte del Registro y en l se llevan por orden alfabtico, las
inscripciones que se van haciendo en los tres libros que forman parte del Registro.

Libros que forman parte del Registro:

a).- Registro de Propiedad. En este libro se inscriben todas las traslaciones de dominio, las transferencias, transacciones,
adquisiciones por prescripcin. (art. 32 inc. 1 Reg.)

b).- registro de Hipotecas y Gravmenes. En el se inscriben las hipotecas, los censos, los derechos de usufructo, uso y
habitacin, los fideicomisos, las servidumbres y otros gravmenes semejantes. (art. 32, inc. 2 Reg.)

c),- Registro de Interdicciones y Prohibiciones de enajenar. En el se inscriben las interdicciones y prohibiciones de

enajenar y todo impedimento o prohibicin referente a inmuebles, sea convencional, legal o judicial que embarace o limite de
cualquier modo el libre ejercicio del derecho a enajenar. (art. 32 en relac. Con el art. 53 N3 Reg.)

Ttulos que deben inscribirse. El art. 52 del Reg. Y otras disposiciones complementarias se encargan de sealar que ttulos
obligatoriamente tienen que inscribirse, en el Registro del Conservador, la sancin de no llevarse a cabo la inscripcin de
estos ttulos , consiste en que no surtirn el efecto que en cada caso seala el legislador.

Normas complementarias. En relacin al art. 55 del Reg., que es una copia del art. 688 nos remitimos a lo visto.

El C.P.C. establece que para que las prohibiciones afecten a terceros, necesariamente deben inscribirse; producindose aqu
una aparente contradiccin con el art. 53 N3 del Reg., que seala los ttulos que pueden inscribirse, y establece pueden
inscribirse: N3 todo impedimento........son del derecho de enajenar. Los autores han considerado que si no se efecta la
inscripcin, esta prohibicin ser inoponible a los terceros y por o tanto, en la practica, siempre ser necesario inscribir la
prohibicin.

La ley de quiebras, establece ciertas inscripciones que obligatoriamente deben hacerse, por Ej. la sentencia que declara la
quiebra debe inscribirse.

Ttulos que pueden inscribirse. El art. 53 del Reg. establece en tres numerales, los casos en que puede inscribirse, de
cualquier manera, esto puede ser til por va de publicidad.

Forma y solemnidad de las inscripciones. Las inscripciones de los ttulos traslaticios de dominio y de cualquier otro de los
derechos reales mencionados en los N 1 y 2 del art. 52 del Reg. deben hacerse en el registro conservatorio que corresponde
al lugar donde est ubicado el inmueble. Si ste se ubica en distintas comunas, existiendo distintos registros conservatorios,
debe hacerse la inscripcin en todos ellos. Art. 687 CC., y art. 54, inc. 1 del Reg.

Art. 687. La inscripcin del ttulo de dominio y de

cualquier otro de los derechos reales mencionados en el
artculo precedente, se har en el Registro Conservatorio
del territorio en que est situado el inmueble y si ste
or situacin pertenece a varios territorios, deber hacerse
la inscripcin en el Registro de cada uno de ellos.
Si el ttulo es relativo a dos o ms inmuebles, L. 18.776
deber inscribirse en los Registros Conservatorios de Art. sptimo,
todos los territorios a que por su situacin pertenecen N 12
los inmuebles.
Si por un acto de particin se adjudican a varias
personas los inmuebles o parte de los inmuebles que antes
se posean proindiviso, el acto de particin relativo a
cada inmueble o cada parte adjudicada se inscribir en el
Registro Conservatorio en cuyo territorio est ubicado el
inmueble.

Personas que pueden solicitar la inscripcin. Pueden ser los interesados personalmente o a travs de representantes
legales o convencionales. (art. 60 Reg.)

Requisitos para que el Conservador inscriba. Se le debe exhibir copia autntica del ttulo respectivo, y si es una sentencia
judicial, es necesario exhibir una copia autntica de ella, con la certificacin al pi del secretario, que acredite que la sentencia
se encuentra ejecutoriada.

Anotaciones del ttulo en el Repertorio.

La anotacin del ttulo, consiste en dejar constancia de un extracto del ttulo, con el objeto de dejar testimonio de la recepcin
por parte del Conservador del ttulo mismo.

El Conservador est obligado a anotar en el Repertorio los ttulos que se le presenten, cualquiera que sea su naturaleza y
aunque los ttulos tengan defectos de forma, salvo que la inscripcin sea inadmisible de manera manifiesta.

Requisito de la anotacin en el Repertorio.

1.- Se le va a asignar al ttulo un nmero correlativo a la fecha de su presentacin.

2.- Se debe sealar el nombre y apellido de la persona que presenta el ttulo.

3.- Naturaleza del acto o contrato que contenga la inscripcin que trata de hacerse (contrato de venta, hipoteca, etc.).

4.- Se debe sealar la clase de inscripcin que se pide (dominio, hipoteca).

5.- Se debe sealar la hora, da , mes de la presentacin.

6.- Se debe sealar el Registro parcial en que debe hacerse la inscripcin y el nmero que en l corresponde.
Arts. 24 y 65 del Reg. Una vez que el Conservador anot el ttulo en el Repertorio, debe efectuar un estudio del mismo y si
este tiene defectos formales, se los debe comunicar al interesado para que los subsane.
La anotacin en el Repertorio tiene una vigencia de dos meses y este es un plazo de caducidad, no es de prescripcin. Por lo
tanto, si el interesado logra corregir el defecto, dentro de ese plazo, por una ficcin se entiende, que el ttulo fue presentado
vlidamente en la fecha que se anot en el Repertorio y el Conservador deber inscribirlo en el Registro parcial que
www.jurislex.cl

corresponda. De ah la importancia de corregir los defectos dentro de los dos meses. Esto se conoce como el efecto retroactivo
de la inscripcin por su anotacin presuntiva en el Repertorio. (arts. 15, 16 y 17 del Reg.).

La anotacin en el Repertorio es un requisito indispensable para que el Conservador despus inscriba en ttulo en el Registro
parcial que corresponde; por lo tanto, esta anotacin en el Repertorio, es una solemnidad exigida en atencin a la naturaleza
misma del acto, de tal suerte, que su omisin, produce la nulidad absoluta de la inscripcin.

La anotacin en el Repertorio tiene particular importancia en las hipotecas, porque ellas se prefieren segn sus fechas.

Para que el CBR. Inscriba el ttulo en el Registro parcial correspondiente una vez que se han subsanado los errores, el
interesado deber solicitar al Conservador que practique esta inscripcin, ya que ste no acta de oficio. Si rechaza la
inscripcin en el Registro parcial, por existir defectos en el ttulo, en ese caso el interesado tiene dos opciones, a saber:
primero, puede corregir los errores que se le hicieron presente, esa correccin el interesado la puede hacer dentro o fuera de
dos meses. (art. 14, inc. 2 y 25 del Reg.). Segundo, acudir ante el Juez de Letras correspondiente, quien resuelve por escrito
y sin mas trmite. Si el Juez manda a hacer la inscripcin, el Conservador est obligado a hacerla y en ella debe declarar el
decreto judicial que la ordena y por el contrario, si el Juez ratifica la decisin del Conservador, el interesado puede apelar de
esta resolucin, segn las reglas generales.(art. 18, 19 y 20 del Reg.)

La Corte Suprema a sealado, que la anotacin presuntiva en el Repertorio, caduca a los dos meses si no se convierte en
inscripcin y no puede renovarse. La inscripcin que se efecta pasado este plazo, es nula.

Contenido de la inscripcin. El contenido de la inscripcin, vara segn el tipo de ttulo de que se trate, as por ej. el art. 78
del Reg. seala el contenido de la inscripcin de dominio.; el art. 81 se refiere al contenido de la inscripcin de hipoteca; el 79
al de un testamento.

Con todo, en general, toda inscripcin debe contener un extracto del ttulo, sealando la individualizacin de las partes y el
asunto al que se refiere la inscripcin.

Las cancelaciones. Estas implican extinguir o dejar sin efecto un asiento del Registro o una inscripcin del mismo y se realiza
mediante la subinscripcin, sean totales o parciales, convencionales o decretadas por la justicia. (art. 91 Reg.).

LA POSESIN

La posesin se encuentra definida en nuestro cdigo en el art. 700.

Art. 700. La posesin es la tenencia de una cosa determinada con nimo de seor o dueo, sea que
el dueo o el que se da por tal tenga la cosa por s mismo, o por otra persona que la tenga
en lugar y a nombre de l.

El poseedor es reputado dueo, mientras otra

persona no justifica serlo.

Lo normal es que la posesin se encuentre unida al dominio, es decir, que el poseedor y el dueo sean la misma persona y
como la ley presume lo normal, el art. 700, inc. 2, establece que el poseedor es reputado dueo, mientras otra persona no
justifique serlo (presuncin simplemente legal).

Puede ocurrir que el poseedor, no sea en realidad dueo y en este caso existen dos posibilidades:

a) Que el poseedor est convencido que es dueo y en ese caso est de buena fe; y,

b) Que el poseedor tenga conocimiento que efectivamente no es dueo. pero acta como si lo fuera y en ese caso est de
mala fe.

La esencia de la posesin, es que el poseedor en todo momento debe comportarse como dueo, aunque no lo sea. Si en un
momento determinado el poseedor abandona este comportamiento, pierde la posesin y pasa a convertirse en mero tenedor.

La ley en el art. 700 al definir la posesin, dice que es la tenencia de una cosa determinada, por lo que se est refiriendo a las
cosas corporales; sin embargo, de acuerdo al art. 715, las cosas incorporales tambin pueden ser objeto de posesin y esta
se llama cuasi posesin.

Art. 715. La posesin de las cosas incorporales es

susceptible de las mismas calidades y vicios que la
posesin de una cosa corporal.

Las cosas incorporales pueden ser derechos reales y derechos personales.

Respecto de los primeros, (D REALES)todos los autores estn de acuerdo en que se pueden poseer y as la propia ley,
respecto del derecho real de herencia, dice que los herederos tienen la posesin legal de la herencia al momento de morir el
causante, y la posesin de los derechos reales, se manifiesta por el ejercicio o uso que se hace de ellos. En relacin a los
segundos,(D PERSONALES) la doctrina discute si son o no susceptibles de posesin. Hay autores que consideran que stos
se pueden poseer y se fundamentan en el art. 1756, donde se habla del poseedor del crdito; sin embargo, la mayora de la
doctrina, estima que los derechos personales, no son susceptibles de posesin, por las siguientes razones:

Art. 1756. Sin autorizacin de la mujer,

el marido no podr dar en arriendo o ceder la
tenencia de los predios rsticos de ella por ms
de ocho aos, ni de los urbanos por ms de cinco,
incluidas las prrrogas que hubiere pactado el marido.
Es aplicable a este caso lo dispuesto en los
incisos 7. y 8. del artculo 1749.

a). Cuando la ley habla del poseedor del crdito, no se estara refiriendo a la posesin en sentido tcnico, sino que lo estara
haciendo en referencia a la persona que tiene en su poder el documento donde consta el crdito.

b). Estos autores sealan que la posesin de los derechos se manifiesta por su ejercicio y goce prolongado y los derechos
personales por su ejercicio se extinguen, no admiten un goce prolongado y por lo tanto no podran poseerse.
www.jurislex.cl

c). Una razn de texto, en el mensaje del Cdigo, se dice que el usufructuario no posee la cosa fructuaria, posee solo el
usufructo de ella que es un derecho real y por consiguiente susceptible de posesin. El arrendatario, en cambio, nada posee,
solo tiene una accin personal. De esta manera, se establece claramente que los derechos reales pueden poseerse puesto
que el usufructo es un derecho real y por el contrario los derechos personales no seran susceptibles de esta posesin ya que
la ley expresamente dice que el arrendatario nada posee, este tiene un derecho personal, un crdito.

d). El art. 2498 seala que se ganan por prescripcin el dominio de los otros derechos reales y no menciona a los personales,
lo que estara indicando, que los derechos personales no pueden poseerse y por ese motivo no podran ganarse por
prescripcin.

Art. 2498. Se gana por prescripcin el dominio

de los bienes corporales races o muebles, que estn
en el comercio humano, y se han posedo con las
condiciones legales.
Se ganan de la misma manera los otros derechos
reales que no estn especialmente exceptuados.

Elementos de la posesin. Dentro de la teora clsica, seguida por nuestro cdigo, la posesin consta de dos elementos con
fisonoma propia e independiente: el corpus y el animus.

El primero. Es el elemento material, fsico u objetivo de la posesin, es un poder fsico o potestad de hecho que se tiene
sobre la cosa; y, est representado por el apoderamiento de la cosa, por la tenencia de sta.

Savigny afirma que el corpus no supone necesariamente el contacto inmediato del hombre con la cosa poseda; consiste en
la manifestacin de un poder de dominacin, en la posibilidad fsica de disponer materialmente de la cosa, en forma directa e
inmediata.

Este elemento material est consagrado en el art. 700 de la ley, en la palabra tenencia.

Animus domini. Es el elemento intelectual, inmaterial o subjetivo de la posesin.

Consiste en comportarse respecto de la cosa como seor y dueo; el poseedor debe tener un comportamiento inequvoco de
dueo, nunca puede reconocer el dominio ajeno.

La doctrina discute, acerca de cual de los dos elementos es mas importante. Con todo, los autores estn de acuerdo en que
para iniciar la posesin se requiere del corpus y del animus, pero surge la duda de determinar, si tambin estos dos elementos
deben darse para ,mantener la posesin.

Savigny, considera que la posesin se pierde si no se tiene el animus, porque ste sera el elemento mas importante.

Ihering sostiene que el corpus es el elemento fundamental, y sin l, se pierde la posesin.

Nuestro cdigo sigue la escuela subjetiva de Savigny; por lo tanto, si se pierde el animo, se pierde la posesin, aunque se
mantenga el corpus.

Semejanzas entre la posesin y la propiedad:

1 Ambas son exclusivas, solo admiten un poseedor o un propietario sobre la totalidad de la cosa.

2 Tanto la propiedad como la posesin recaen sobre cosa determinada.

3 Ambas estn protegidas por acciones. La propiedad, por la accin reivindicatoria, y la posesin, por los interdictos
posesorios.

4 Tanto el poseedor como el dueo, pueden usar, gozar y disponer.

Diferencias.

1 El dominio supone una relacin jurdica, es un derecho; la posesin una relacin de hecho.

2 El dominio se puede adquirir por varios modos, pero necesariamente debe operar uno de ellos. La posesin se puede iniciar
por varios ttulos.

3 Estn protegidos por acciones diferentes.

Ventajas de la Posesin.

a). La posesin est amparada por una presuncin de dominio simplemente legal, consagrada en el art. 700, inc. 2, en virtud
de la cual, si alguien alega que el poseedor no es dueo, deber probarlo, el peso de la prueba incumbe a quien duda de la
calidad de dueo del poseedor.

b). La posesin habilita para ganar el dominio a travs de la prescripcin. Si la posesin es regular, permitir adquirir el dominio
por la prescripcin ordinaria (que es de 2 aos para los muebles y 5 aos para los inmuebles).
Si en cambio la posesin es irregular, facultar para adquirir el dominio por la prescripcin extraordinaria, que ser de 10 aos.

c). Si el poseedor es vencido en el juicio reivindicatorio y se encuentra de buena fe, no est obligado a restituir los frutos y no
se responder de los deterioros, a menos, que se haya aprovechado de ellos. La buena fe termina al momento de contestar
la demanda.

d). La posesin de los bienes races y de los derechos reales constituidos sobre ellos est protegida por los interdictos o
acciones posesorias.

e). La ley concede a cierto poseedor regular la accin reivindicatoria, que para estos efectos se llama accin publiciana.
Naturaleza jurdica de la posesin. Entre las mltiples discusiones que suscita la posesin est la que versa sobre si ella es
un hecho o un derecho.

Planiol, Ripert y Pothier, entre otros, consideran que la posesin es un mero hecho, porque se funda en circunstancias
materiales.
www.jurislex.cl

Savigny sostiene que originariamente, en su principio, y considerada en s misma la posesin es un mero hecho, porque se
funda en circunstancias materiales (corpus) sin las cuales no podra concebirse; pero agrega que es a la vez un derecho, por
las consecuencias jurdicas atribuidas al hecho y porque hay casos en los cuales los derechos del poseedor son
independientes del hecho mismo.

Ihering afirma rotundamente que la posesin es un derecho, porque es un inters jurdicamente protegido.

En nuestro pas, Victorio Pescio y Luis Claro Solar, sostienen que la posesin es un estado de hecho al que la ley asigna
efectos jurdicos. Hugo Rossende, sostena que la posesin es un hecho, por las siguientes razones:

1 Consta en las actas del cdigo, que Bello en esta materia sigui el criterio de Pothier y para l la posesin era un hecho.

2 Si la posesin fuere un derecho, debera ser o un derecho personal o un derecho real. No es personal, porque excluye la
idea de obligacin; y, tampoco es real, porque el poseedor no puede oponer su posesin ante el verdadero dueo y una de
las caractersticas de los derechos reales es que se pueden oponer contra cualquier persona.

3 Cuando la ley quiere referirse a un derecho habla de derecho o de facultad; as por ej. el art. 582 al definir el dominio, habla
de facultad; sin embargo, en el art. 700, al definir la posesin habla de tenencia, con lo que se estara aludiendo a un hecho
fsico.

Art. 582. El dominio (que se llama tambin propiedad)

es el derecho real en una cosa corporal, para gozar y
disponer de ella arbitrariamente; no siendo contra la ley o
contra derecho ajeno.
La propiedad separada del goce de la cosa, se llama
mera o nuda propiedad.

4 si bien la posesin esta protegida por acciones posesorias, esto se ha hecho para proteger el dominio aparente que existe
en la posesin, porque lo normal ser, que el poseedor sea dueo.

Clasificacin de la posesin.

I.- La posesin puede ser regular o irregular.

Posesin regular la que procede de justo ttulo y ha sido adquirida de buena fe; aunque la buena fe no subsista despus de
adquirida la posesin. Si el ttulo es traslaticio de dominio, es tambin necesaria la tradicin (art. 702).

Art. 702. La posesin puede ser regular o

irregular.
Se llama posesin regular la que procede de justo
ttulo y ha sido adquirida de buena fe; aunque la buena
fe no subsista despus de adquirida la posesin. Se
puede ser por consiguiente poseedor regular y poseedor
de mala fe, como viceversa el poseedor de buena fe puede
ser poseedor irregular.
Si el ttulo es translaticio de dominio, es tambin
necesaria la tradicin.
La posesin de una cosa a ciencia y paciencia del
que se oblig a entregarla, har presumir la tradicin;
a menos que sta haya debido efectuarse por la
inscripcin del ttulo.

Posesin irregular es la que carece de uno o mas de estos requisitos (art. 708), o sea, es la posesin a la que le falta el justo
ttulo, o la buena fe, o la tradicin si el ttulo traslaticio de dominio.

Art. 708. Posesin irregular es la que carece de

uno o ms de los requisitos sealados en el artculo
702.

II.- Posesin Util y Posesin Intil.

La Primera habilita UTIL para llegar al dominio, por medio de la prescripcin, estando protegida por aciones posesorias.
Esta se subclasifica a su vez es Posesin Regular y Posesin Irregular.

La Segunda no habilita INUTIL para llegar al dominio por la prescripcin, ni ordinaria ni extraordinaria. Esta se subclasifica
a su vez, en Posesin Violenta y Posesin Clandestina.

Posesin Util Regular, Esta Posesin habilita, como se dijo, para adquirir el dominio por la prescripcin ordinaria, y esta
definida en el Art. 702 Inciso 2. Asimismo, es menester que esta se haya iniciado sin violencia y se ejerza sin clandestinidad,
concurriendo los siguientes requisitos positivos: Justo Ttulo y Buena Fe. Estos requisitos tienen la caracterstica de ser
indispensables. Si se invoca un ttulo traslaticio de dominio, debe haber operado la respectiva tradicin.

Por lo tanto, en la Posesin Regular existen dos requisitos indispensables (Justo Ttulo y Buena Fe), y uno eventual (Que al
ser invocado un ttulo traslaticio de dominio, debe haber operado la Tradicin).

El Justo Ttulo, La Ley no define lo que debe entenderse por Justo Ttulo, sino que se limita a enumerar los casos de ttulos
injustos. En efecto, el Art. 704 enumera los nicos casos de ttulo que se consideran injustos, esta enumeracin tiene dos
caractersticas:

Art. 704. No es justo ttulo:

1 El falsificado, esto es, no otorgado realmente

por la persona que se pretende;

2 El conferido por una persona en calidad de

mandatario o representante legal de otra sin serlo;

3 El que adolece de un vicio de nulidad, como la

www.jurislex.cl

enajenacin que debiendo ser autorizada por un

representante legal o por decreto judicial, no lo ha
sido; y

4 El meramente putativo, como el del heredero

aparente que no es en realidad heredero; el del
legatario cuyo legado ha sido revocado por un acto
testamentario posterior, etc.
Sin embargo, al heredero putativo a quien por LEY 19903
decreto judicial o resolucin administrativa se haya Art. 16 N 2)
otorgado la posesin efectiva, servir de justo ttulo D.O. 10.10.2003
el decreto o resolucin; como al legatario putativo el NOTA
correspondiente acto testamentario que haya sido
legalmente ejecutado.

a.- Es Taxativa, es decir, no hay mas ttulos injustos que los que ah aparecen, y

b.- Es Genrica, porque no se refieren a una situacin en particular.

La palabra Ttulo, la ley la toma de distintas maneras, a saber, como sinnimo de acto jurdico; de instrumento; y en la posesin,
como sinnimo de causa o antecedente jurdico.

Pothier, dice que el Ttulo de la posesin, es todo acto o contrato a consecuencia del cual, una persona ha entrado en posesin
de la cosa y es la causa que justifica o en que se funda la posesin.

Cuando se entiende que el ttulo es justo ?. No existe acuerdo en la doctrina. Don Victorio Pescio, seala que son justos
ttulos los que consisten en un acto o contrato traslaticio de dominio, seguido de la tradicin y que sirven para crear en el
adquirente la conviccin o razonable creencia que se ha adquirido la propiedad; Aunque esta creencia puede ser equivocada.

Alessandri, por su parte sostiene que por justo ttulo se entiende, todo hecho o acto jurdico que por su naturaleza, o por su
carcter de verdadero, es apto para atribuir en abstracto el dominio.

Otros autores, sealan que el justo ttulo es aquel exento de vicios.

Caractersticas del Justo Ttulo, Se desprenden de lo que regla el Art. 704, deben concurrir copulativamente, y son las
siguientes:

a.- El Justo Ttulo debe ser autntico.

b.- Debe ser real; y

c.- Debe ser vlido.

Los Ttulos Injustos, Son aquellos a los que les falta una o mas de las caractersticas anteriores; o no son autnticos; o no
son vlidos, o no son reales.

La doctrina seala que los ttulos injustos, se caracterizan porque adolecen de vicios o defectos que impiden la trasferencia
del dominio. Por lo tanto, el ttulo es injusto cuando adolece de un vicio, o cuando no tiene valor respecto de la persona a
quien se confiere.

Ttulos injustos que menciona el Art. 704.

N 1 El Falsificado, es decir, no otorgado realmente por la persona que se pretende; en este caso el ttulo no es autntico.

La Falsificacin puede tener diversos significados, y en este caso la ley se esta refiriendo, al ttulo que no ha sido realmente
otorgado por la persona que se alega o que se pretende.

Como estas normas son restrictivas y excepcionales, se ha entendido que si se produce una venta de cosa ajena, sin que
exista falsificacin, esa compraventa ser vlida, porque la ley expresamente le da valor a la venta de cosa ajena.

Adems, el Art. 730 en su Inciso 2. Se pone precisamente en el caso de que una persona no se atribuya el nombre de otra,
pero enajene la cosa; en este caso el tercer adquirente no adquiere el dominio, pero si la posesin de la cosa.

Art. 730. Si el que tiene la cosa en lugar y a

nombre de otro, la usurpa dndose por dueo de ella, no
se pierde por una parte la posesin ni se adquiere por
otra; a menos que el usurpador enajene a su propio
nombre la cosa. En este caso la persona a quien se
enajena adquiere la posesin de la cosa, y pone fin a la
posesin anterior.
Con todo, si el que tiene la cosa en lugar y a
nombre de un poseedor inscrito, se da por dueo de ella
y la enajena, no se pierde por una parte la posesin ni
se adquiere por otra, sin la competente inscripcin.

El Art. 682 y 683 expresamente sealan que si el tradente no es dueo, la tradicin vale, lo que ocurre es que el adquirente,
no adquiere el dominio, pero si puede iniciar posesin, porque habr justo ttulo.

Art. 682. Si el tradente no es el verdadero dueo de

la cosa que se entrega por l o a su nombre, no se
adquieren por medio de la tradicin otros derechos que los
transmisibles del mismo tradente sobre la cosa entregada.
Pero si el tradente adquiere despus el dominio, se
entender haberse ste transferido desde el momento de la
tradicin.

Art. 683. La tradicin da al adquirente, en los casos

y del modo que las leyes sealan, el derecho de ganar por
www.jurislex.cl

la prescripcin el dominio de que el tradente careca,

aunque el tradente no haya tenido ese derecho.

El Art. 704 Nro. 1, se refiere al caso de que exista una suplantacin, en que una persona se haga pasar por otra, as por
ejemplo la jurisprudencia ha sealado que esta caso se presenta cuando, una escritura pblica aparece autorizada por un
Notario distinto del que efectivamente la autoriz.

N 2 Establece que no es justo ttulo, el conferido por una persona, en calidad de mandatario o representante legal, de otra
sin serlo.

En este caso, el ttulo no es autntico al igual que el del caso anterior.

Esta situacin se presenta, cuando una persona acta en representacin de otra sin estar facultada, ni por ley, ni por ella, o
bien cuando se exceden los trminos de la representacin, se excede en sus atribuciones. Por ejemplo, un padre de familia
que dispone de un bien raz de su hijo, perteneciente ste a su peculio profesional.

Esta situacin no se presenta cuando una persona exhibe un poder de otra, que no tiene la calidad de dueo de la cosa, si no
que al que obra en calidad de mandatario o representante legal de otra, sin serlo, o excedindose de los lmites de su
representacin.

N 3 No es justo ttulo el que adolece de un vicio de nulidad, como la enajenacin que debiendo ser autorizada por un
representante legal, o por decreto judicial, no lo ha sido. En este caso el ttulo no es vlido.

La Corte Suprema ha sealado que la expresin como que empresa la ley, es sinnimo de por ejemplo, y por lo tanto, los
dos casos que menciona este nmero, se sealan en forma meramente ejemplar, aplicndose esta disposicin a todos los
casos en que exista un vicio de nulidad.

Los dos ejemplos que establece la ley en este numeral, son de nulidad relativa. Sin embargo, la mayora de los autores est
de acuerdo, en estimar que tambin habra ttulo injusto cuando el vicio es de nulidad absoluta, y ello porque la ley no distingue,
y adems, porque si es injusto el ttulo viciado de nulidad relativa, con mayor razn deber serlo el que est afecto a un vicio
de nulidad absoluta.

Con todo, algunos autores ponen en duda lo anterior, porque el Art. 705 seala que el ttulo que en
principio fue nulo, se puede validar por la ratificacin, y esta solo opera en la nulidad relativa

Art. 705. La validacin del ttulo que en su

principio fue nulo, efectuada por la ratificacin, o por
otro medio legal, se retrotrae a la fecha en que fue
conferido el ttulo.

N 4 No es justo ttulo, el meramente putativo, como el del heredero aparente que no es en realidad heredero; el del legatario
cuyo legado ha sido revocado por un acto testamentario posterior, etc. En este caso el ttulo no es real.

La ley en este nmero se refiere a los ttulos putativos o aparentes, que son aquellos en cuya existencia cree la persona que
lo invoca, pero que no existen en realidad, y la ley coloca dos ejemplos de ttulos putativos.

1 Ej. el heredero aparente, que no es en realidad tal; es el se encuentra en una situacin especial, en este caso,
la regla general es que el pueda adquirir el dominio de la herencia por la prescripcin, la extraordinaria de 10 aos,
y ello por aplicacin del art. 2512 N1.

Art. 2512. Los derechos reales se adquieren por

la prescripcin de la misma manera que el dominio, y
estn sujetos a las mismas reglas, salvas las
excepciones siguientes:
1.a El derecho de herencia y el de censo se L. 16.952
adquieren por la prescripcin extraordinaria de diez Art. 1
aos.
2.a El derecho de servidumbre se adquiere segn
el artculo 882.

Lo anterior se aplica, cada vez que el heredero putativo no haya obtenido el decreto de posesin efectiva, porque de
acuerdo al art. 704 N4, inc. 2, si el heredero obtiene el decreto de posesin efectiva, ese decreto le va a servir como
justo ttulo y de acuerdo al art. 1269, podr adquirir el dominio de la herencia por la prescripcin ordinaria de 5 aos.

El art. 1269 si bien no dice que se refiere a la prescripcin ordinaria, todos los autores estn de acuerdo en que se
est refiriendo a esa especie de prescripcin; por lo tanto, para determinar como el heredero putativo puede adquirir
el dominio de la herencia por prescripcin; hay que distinguir:

Art. 1269. El derecho de peticin de herencia

expira en diez aos. Pero el heredero putativo, en el
caso del inciso final del artculo 704, podr oponer
a esta accin la prescripcin de cinco aos.

primera situacin, la regla general es que no obtenga el decreto de posesin efectiva, que el Juez no se lo conceda
y por lo tanto, de acuerdo a lo que seala el art. 704 N4, su ttulo ser injusto. De cualquier manera, segn lo que
establece el art. 2512 N1, podr adquirir el dominio por la prescripcin extraordinaria de 10 aos.

Segunda situacin. Si el heredero putativo obtiene el decreto de posesin efectiva, de acuerdo al art. 704, inc. 2,
ese decreto le sirve de justo ttulo y segn lo que regla el art. 1269, podr adquirir el dominio de la herencia por la
prescripcin ordinaria de 5 aos.
2 Ej. El legatario putativo, la ley establece en el art. 704 N 4, inc. 2, que a este legatario le va a servir de justo
ttulo, el acto testamentario que haya sido reconocido judicialmente. Este reconocimiento, puede ser voluntario o
forzoso, porque la ley no distingue.

La ley no lo dice expresamente, pero todos los autores, estn de acuerdo en que se refiere al legatario de especie o
cuerpo cierto, porque el legatario de gnero adquiere el dominio del legado por tradicin, cuando los herederos le
hagan entrega de una especie de un gnero determinado. Hasta antes que esto ocurra, solo tendr un crdito contra
la sucesin.
www.jurislex.cl

En cambio, el legatario de especie o cuerpo cierto, adquiere el dominio por sucesin por causa de muerte, en el
momento mismo de morir el causante.

Clasificacin de los Ttulos. De acuerdo a lo que seala el art. 703, estos pueden ser:

Art. 703. El justo ttulo es constitutivo o translaticio de dominio.

Son constitutivos de dominio la ocupacin, la

accesin y la prescripcin.

Son translaticios de dominio los que por su

naturaleza sirven para transferirlo, como la venta, la
permuta, la donacin entre vivos.

Pertenecen a esta clase las sentencias de

adjudicacin en juicios divisorios, y los actos legales
de particin.

Las sentencias judiciales sobre derechos litigiosos

no forman nuevo ttulo para legitimar la posesin.

Las transacciones en cuanto se limitan a reconocer

o declarar derechos preexistentes, no forman nuevo
ttulo; pero en cuanto transfieren la propiedad de un
objeto no disputado, constituyen un ttulo nuevo.

a) constitutivos u originarios;

b) Traslaticios de dominio o derivativos.

c) La doctrina agrega una tercera clase de ttulos, que son los declarativos.

a) Constitutivos de dominio. Son los que dan origen al dominio, esto es, sirven para constituirlo originariamente.

Tienen este carcter la ocupacin, la accesin y la prescripcin (art. 703, inc. 2)

Producen, al mismo tiempo, la adquisicin del dominio y la posesin; pero puede que en determinados casos no den el
dominio por falta de algn requisito; en esta situacin, si bien no operan como modo de adquirir, dan la posesin
desempeando su funcin de justos ttulos de sta.
Pero de los ttulos constitutivos de dominio, slo la ocupacin y la accesin sirven para adquirir la posesin. Ha sido un
error del legislador el haber incluido la prescripcin entre los justos ttulos de posesin, pues la prescripcin supone la
posesin es resultado de ella cuando ha durado el tiempo sealado por la ley; y por la prescripcin basada en la posesin
se adquiere el dominio: la posesin es necesariamente anterior a la prescripcin y no puede ser a la vez causa y efecto
de ella. Para adquirir una cosa por prescripcin es previo adquirir la posesin de la misma por otro ttulo, sea constitutivo
o traslaticio.

b) Traslaticios de dominio o derivativos. Son los que por su naturaleza sirven para transferir el dominio como la
compraventa, permuta, la dacin en pago, donacin entre vivos. El art. 703 tambin menciona a las sentencias de
adjudicacin en los juicios divisorios y a los actos legales de particin.

La particin, es un conjunto de operaciones complejas que tiene por objeto separar, dividir y repartir la (s) cosa (s) comn
(es), entre los copartcipes a prorrata de sus respectivas cuotas.

Estos ttulos por s solos no transfieren el dominio, pero sirven para transferirlo cuando se unen a un modo de adquirir,
que normalmente es la tradicin.

Tambin se llaman ttulos derivativos, porque hay una relacin de causalidad con el anterior.

c) Los ttulos declarativos. Son los que se limitan a reconocer o declarar el dominio o la posesin preexistentes. Nada
crean, ni transfieren; slo confirman, reconocen o verifican una situacin ya existente. Ej. las sentencias judiciales sobre
derechos litigiosos, las transacciones constituyen ttulo declarativo, cuando recae sobre la cosa disputada, si recae sobre
una cosa no disputada, constituye ttulo traslaticio de dominio

Las sentencias de adjudicacin en juicios divisorios y en actos de particin.

La adjudicacin, es el acto por el cual el derecho que cada comunero tena en la cosa comn, se singulariza en forma
exclusiva, transformando el dominio colectivo en un dominio individual.

La adjudicacin supone que un comunero adquiera la totalidad de la cosa comn; sin embargo, en la prctica, tambin
se habla de adjudicacin cuando es un tercero el que adquiere esta cosa.

La adjudicacin para nuestro cdigo, es ttulo declarativo, porque la ley le da a la particin un efecto retroactivo,
entendindose que una vez que un comunero se adjudica el bien comn siempre fue dueo y nunca existi comunidad.
(art. 718).

Art. 718. Cada uno de los partcipes de una cosa

que se posea proindiviso, se entender haber posedo
exclusivamente la parte que por la divisin le cupiere,
durante todo el tiempo que dur la indivisin.
Podr pues aadir este tiempo al de su posesin
exclusiva, y las enajenaciones que haya hecho por s
solo de la cosa comn y los derechos reales con que la
haya gravado, subsistirn sobre dicha parte si hubiere
sido comprendida en la enajenacin o gravamen. Pero si
lo enajenado o gravado se extendiere a ms, no
subsistir la enajenacin o gravamen contra la voluntad
de los respectivos adjudicatarios.
www.jurislex.cl

Los autores han intentado explicar porque en el art. 703 se dice que las sentencias de adjudicacin y los actos de particin
son ttulos traslaticios, cuando existe acuerdo, de que para A. Bello, eran ttulos declarativos. Y afirman que lo que se
quiso decir, es que eran ttulos derivativos en el sentido que reconocan un dominio anterior, y adems se dice que el
legislador al referirse al caso de que un tercero adquiera el bien comn, en ese caso no hay adjudicacin, hay una
compraventa, y por lo tanto el ttulo es traslaticio de dominio.

Sin embargo, Bello habra incurrido en una impropiedad y con la palabra adjudicacin se estara refiriendo a los casos en
que un tercero adquiere un bien comn.

En conclusin, la adjudicacin propiamente tal que se presenta cuando un comunero adquiere el bien comn, es un ttulo
declarativo; la mal llamada adjudicacin que se presenta cuando un tercero adquiere el bien comn, es titulo traslaticio
de dominio, porque no es mas que una compraventa.

La Buena Fe (2 requisito de la posesin regular).

Se dice que es el requisito tico de la posesin regular, a diferencia del justo ttulo, que sera el requisito tcnico.

Su presencia resulta indispensable, al igual que el justo ttulo, para iniciar la posesin regular.
En materia de posesoria, la buena fe se encuentra definida en el art. 706 (memoria).es la conciencia de haberse adquirido el
dominio de la cosa por medios legtimos, exentos de fraude y de todo otro vicio

Art. 706. La buena fe es la conciencia de haberse

adquirido el dominio de la cosa por medios legtimos,
exentos de fraude y de todo otro vicio.
As en los ttulos translaticios de dominio la
buena fe supone la persuasin de haberse recibido la
cosa de quien tena la facultad de enajenarla, y de no
haber habido fraude ni otro vicio en el acto o contrato.
Un justo error en materia de hecho no se opone a la
buena fe.
Pero el error en materia de derecho constituye una
presuncin de mala fe, que no admite prueba en
contrario.

En este sentido, la buena fe es un comportamiento espiritual subjetivo, no es una mera impresin, es una conviccin, una
certeza de haber adquirido el dominio de la cosa por medios legtimos.

La creencia que importa la buena fe debe ser firme, el que duda de la legitimidad de la adquisicin est de mala fe.

El inciso 2 del art. 706, pone un ej. en que se entiende que hay buena fe, y seala, que en los ttulos traslaticios de dominio
la buena fe supone la persuasin de haber recibido la cosa de quien tena la facultad de enajenarla, y de no haber habido
fraude ni otro vicio en el acto o contrato.

Finalmente, conviene tener presente lo que a este respecto seala el inciso final del mentado art. 706 un justo error en materia
de hecho no se opone a la buena fe.

Pero el error en materia de derecho constituye una presuncin de mala fe, que no admite prueba en contrario. Concordar con
art. 8 y 1452.

Art. 8. Nadie podr alegar ignorancia de la ley

despus que sta haya entrado en vigencia.

Art. 1452. El error sobre un punto de derecho no

vicia el consentimiento.

Momento en que debe existir la Buena Fe. El problema consiste en determinar si la buena fe basta con que est presente
al inicio de la posesin o si debe mantenerse durante toda ella.

En el Derecho Romano, bastaba la buena fe inicial; el Derecho Cannico y el Cdigo Civil Alemn exigen que la buena fe est
presente durante toda la posesin, hasta que se cumpla el plazo de prescripcin. El Cdigo Civil Francs, sigui el criterio del
Derecho Romano.
Nuestro Cdigo, de acuerdo al art. 702, inc. 2, admiti el criterio romano-francs, por lo que vasta la buena fe inicial para que
exista posesin regular.

Art. 702. inc. 2

Se llama posesin regular la que procede de justo
ttulo y ha sido adquirida de buena fe; aunque la buena
fe no subsista despus de adquirida la posesin. Se
puede ser por consiguiente poseedor regular y poseedor
de mala fe, como viceversa el poseedor de buena fe puede
ser poseedor irregular.

Colin et Capitant, sostienen que el Cdigo dio esta solucin, porque ha pensado que el que entra en posesin regular,
ignorando el vicio que afecta al acto en virtud del cual tiene la cosa, no es merecedor de grandes reproches si al conocer
despus la falta de derecho de su causante, conserva la cosa poseda.

En conclusin, hay que analizar el comportamiento de la persona al inicio de la posesin; es perfectamente posible, que exista
posesin regular y mala fe (me entero despus de haber entrado en posesin, que la cosa era robada).

La buena o mala fe es un elemento personal y para determinarlo, el Juez debe evaluar el comportamiento del poseedor mismo,
ya que la buena o mala fe no se traspasa a otros poseedores.

El error en la buena fe. Esto se encuentra regulado en el art. 706, inc. 3 y final. Y para determinar si el error afecta o no a la
buena fe, hay que distinguir: El error de hecho. Este error no se opone a la buena fe, lo dice expresamente la ley (706, inc.
3). Y se entiende por justo error de hecho el que tiene un fundamento lgico; de tal suerte que, si alguien alega padecer de
un error de hecho, no por esta circunstancia se va a presumir la mala fe, por el contrario, se le seguir aplicando la presuncin
general de buena fe. En definitiva, van a ser los Tribunales los que determinen cuando hay un error de hecho.

Esta norma est en armona con lo que sostiene el art. 707, en que declara que la buena fe se presume.
www.jurislex.cl

Art. 707. La buena fe se presume, excepto en los

casos en que la ley establece la presuncin contraria.
En todos los otros la mala fe deber probarse.

La doctrina y la jurisprudencia, han estimado, que si bien, estas normas estn ubicadas en la posesin, son de aplicacin
general, extendindose a todo el mbito del derecho; y ello porque:

1. Existen muchas normas, que pese a encontrarse en una determinada materia, son de aplicacin general. Y el contenido
de estas dos normas (art. 706, inc. 3 y 707) son un ejemplo claro, su alcance trasciende a la posesin.

2. Uno de los principios inspiradores de nuestro CC. es la buena fe, y por lo tanto, resulta indispensable para materializar
este principio, que la buena fe se presuma, por lo que la norma del art. 707 tiene que ser de aplicacin general. Y adems, si
por la circunstancia de alegar un error de hecho se presumiera la mala fe, se afectara el principio que dice que la buena fe es
la regla general.

3. Hay casos en que la ley expresamente presume la mala fe, lo que a contrario sensu, equivale sostener que la regla general
es la presuncin de buena fe..
Nuestra jurisprudencia, en numerosos fallos ha sealado que la presuncin de buena fe es general y no slo aplicable a la
posesin.

El error de derecho. El art. 706, inc. final, da la regla en esta materia, estableciendo que el error en materia de derecho,
constituye una presuncin de mala fe que no admite prueba en contrario.

Esta norma no es mas que una consecuencia del principio de la presuncin del conocimiento de la ley, consagrada en el art.
8; en virtud de la cual, la ley se presume conocida de todos desde que entra en vigencia.

Por lo tanto, en la posesin, si se alega un error de derecho se presumir la mala fe, sin que sea posible destruir esta
presuncin (es una presuncin de derecho)

Los autores discuten si esta regla del art. 706, inc. final es o no de aplicacin general. La mayora de los autores concluyen
que no, porque la ley sera muy estricta si hiciera operar esta presuncin de manera general.

El legislador no quiere que se alegue un error de derecho para que las personas se excusen de cumplir con sus obligaciones
y por lo tanto en esos casos, no se puede alegar el error de derecho; y si se hace, se presumir la mala fe, sin que pueda
probar lo contrario, pero si se alega un error de derecho con otro finalidad distinta, la ley no presume la mala fe y acepta esta
alegacin. Ej. matrimonio putativo.

En conclusin, las normas del art. 706, inc. 3 y 707, son de aplicacin general. La norma del art. 706, inc. final, slo se aplica
a la posesin y en aquellos casos en que se pretenda excusar el incumplimiento de una obligacin.

La tradicin como requisito de la posesin regular. Para que la posesin regular tenga existencia legal y pueda invocarse
como base de la prescripcin adquisitiva ordinaria, es necesario que proceda de justo ttulo y haya sido adquirida de buena
fe. Tales condiciones bastan cuando se invoca un ttulo constitutivo de dominio (ocupacin o accesin); pero cuando la
posesin arranca de un ttulo traslaticio de dominio (como la compraventa o permuta) es preciso no slo que la posesin
proceda de justo ttulo y haya sido adquirida de buena fe, sino tambin es menester se haya realizado la tradicin (art. 702,
inc. 2 y 3).

Art. 702. inc. 2 y 3

Se llama posesin regular la que procede de justo
ttulo y ha sido adquirida de buena fe; aunque la buena
fe no subsista despus de adquirida la posesin. Se
puede ser por consiguiente poseedor regular y poseedor
de mala fe, como viceversa el poseedor de buena fe puede
ser poseedor irregular.
Si el ttulo es translaticio de dominio, es tambin
necesaria la tradicin.

La diferencia segn el ttulo invocado, se explica. Tratndose de ttulo constitutivo de dominio, no se requiere la tradicin
porque l importa un modo de adquirir que por s mismo da la posesin; pero los ttulos traslaticios de dominio slo dan un
derecho personal para exigir la tradicin, y es sta la que coloca la cosa en poder del adquirente.

Ventajas de la posesin regular.

1. Si el poseedor regular es vencido en el juicio reivindicatorio y se encuentra de buena fe, no estar obligado a restituir los
frutos y slo responder de los deterioros cuando haya obtenido un provecho de ellos.
La buena fe se entiende que dura hasta cuando se contesta la demanda.

2. Cierto poseedor regular tiene una accin reivindicatoria que se denomina publiciana.

3. Conduce al dominio a travs de la prescripcin ordinaria, que ser de 2 aos para los muebles y 5 para los inmuebles.

4. Cuando recae sobre bienes races o derechos reales constituidos sobre ellos, est protegido por acciones posesorias.

5. Al poseedor regular se le presume dueo, de acuerdo al art. 700.

Art. 700. La posesin es la tenencia de una cosa

determinada con nimo de seor o dueo, sea que el dueo
o el que se da por tal tenga la cosa por s mismo, o por
otra persona que la tenga en lugar y a nombre de l.
El poseedor es reputado dueo, mientras otra
persona no justifica serlo.
Posesin til Irregular.

Es aquella a la que le falta algn requisito de la posesin regular.

En otras palabras, es la que no procede de justo ttulo o ha sido adquirida de mala fe o sin que se haya hecho la tradicin si
es que se invoca un ttulo traslaticio de dominio. (art. 708)

Art. 708. Posesin irregular es la que carece de

www.jurislex.cl

uno o ms de los requisitos sealados en el artculo

702.

Ventajas de esta posesin irregular.

1. Al poseedor irregular tambin se le presume dueo de acuerdo al art. 700, porque la ley no distingue.

2. Esta posesin conduce al dominio a travs de la prescripcin extraordinaria, que es de diez aos para cualquier tipo de
bienes.

3 Cuando recae sobre bienes races o derechos reales constituidos sobre ellos, tambin est protegida por acciones
posesorias.

Posesiones Intiles.

Son aquellas que no habilitan para adquirir el dominio por la prescripcin, ni ordinaria, ni extraordinaria.

De acuerdo a lo que seala el art. 709, estas posesiones intiles, que la ley llama viciosas son: La violenta y la clandestina.

Art. 709. Son posesiones viciosas la violenta y la

clandestina.

Posesin Violenta. Esta regulada entre los arts. 710 a 712 y es aquella que se adquiere por la fuerza y sta puede ser actual
o inminente, es decir puede consistir en vas de hecho o amenazas.

Art. 710. Posesin violenta es la que se adquiere por la fuerza.

La fuerza puede ser actual o inminente.

Art. 711. El que en ausencia del dueo se apodera de la cosa,

y volviendo el dueo le repele, es tambin poseedor violento.

Art. 712. Existe el vicio de violencia, sea que se haya empleado contra el verdadero dueo de la cosa, o contra el
que la posea sin serlo, o contra el que la tena en lugar o a nombre de otro.
Lo mismo es que la violencia se ejecute por una
persona o por sus agentes, y que se ejecute con su
consentimiento o que despus de ejecutada se ratifique
expresa o tcitamente.

Esta posesin violenta puede revestir dos formas:

a) Regulada en el art. 710 y se presenta cuando la posesin se inicia con violencia.

b) Regulada en el art. 711 y se presenta cuando una persona en ausencia del dueo se apodera de la cosa y volviendo el
dueo le repele.

La posesin no se inicia con violencia, sino que en forma pacifica, pero cuando vuelve el dueo, se le repele.

La jurisprudencia ha entendido que se repele al dueo, no solo cuando se le expulsa con violencia, sino tambin, cuando
simplemente se le rechaza y se le niega la devolucin de la cosa.

La fuerza de acuerdo con las reglas generales, tiene que ser grave, injusta, determinante y actual o inminente.

La Corte Suprema ha sealado que la fuerza inminente, comprende las amenazas, por lo tanto, si una persona se apodera
de la cosa en forma pacifica, pero se formulan amenazas, igualmente la posesin ser violenta.

La posesin violenta no habilita para llegar al dominio por la prescripcin, porque le falta un requisito indispensable, que es el
carcter pacfico de la posesin.

Los autores discuten si la violencia marca o no definitivamente a la posesin, es decir, si despus que cesa la violencia esa
posesin podra o no convertirse en til. La mayora considera que la violencia marca definitivamente la posesin, porque el
legislador repudia la fuerza; Y, estos autores se apoyan en los siguientes razonamientos:

1.- Cuando la ley regula la posesin clandestina, emplea una palabra ejerce, significativa que cesando la clandestinidad, la
posesin se convertira en til y esa palabra en la posesin violenta no se emplea.

2.- Existe numerosa legislacin demostrativa que nuestro legislador rechaza la fuerza dndole un tratamiento mucho mas
riguroso y estricto. Por ej. la ley le concede al mero tenedor una accin, si es despojado violentamente de su mera tenencia;
el plazo de prescripcin de la accin de nulidad relativa se cuenta desde que la fuerza cesa; en cambio, el plazo de prescripcin
de los otros vicios de la voluntad, se cuenta desde que se celebra el acto o contrato; en el art. 2510 el legislador da una serie
de reglas para que opere la prescripcin extraordinaria, estas son sumamente benignas, pero se exige que no exista fuerza.

Art. 2510. El dominio de cosas comerciales que no

ha sido adquirido por la prescripcin ordinaria, puede
serlo por la extraordinaria, bajo las reglas que van a
expresarse:
1.a Para la prescripcin extraordinaria no es
necesario ttulo alguno.
2.a Se presume en ella de derecho la buena fe, sin
embargo de la falta de un ttulo adquisitivo de dominio.
3.a Pero la existencia de un ttulo de mera
tenencia har presumir mala fe, y no dar lugar a la
prescripcin, a menos de concurrir estas dos
circunstancias:
1.a Que el que se pretende dueo no pueda probar L. 16.952
que en los ltimos diez aos se haya reconocido expresa Art. 1
o tcitamente su dominio por el que alega la
prescripcin;
2.a Que el que alega la prescripcin pruebe haber
posedo sin violencia, clandestinidad ni interrupcin
www.jurislex.cl

por el mismo espacio de tiempo.

Hay autores minoritarios, que consideran que la fuerza es temporal y por lo tanto, cesando sta la posesin pasara a ser til.

Posesin Clandestina. La clandestinidad de la posesin es un vicio que se opone a la cualidad de pblica. Y es clandestina
la posesin que se ejerce ocultndola a los que tienen derecho para oponerse a ella (art. 713). Por tanto, no es necesario que
el ocultamiento de la posesin se haga respecto de todo el mundo.

Art. 713. Posesin clandestina es la que se ejerce

ocultndola a los que tienen derecho para oponerse a
ella.

Tienen derecho a oponerse a ella, el dueo, otro poseedor anterior o incluso un mero tenedor, como por ej. un depositario, un
arrendatario, etc.

Un caso ilustrativo en esta materia es el de las servidumbres. De acuerdo con la ley, estas pueden adquirirse por prescripcin,
salvo: Las servidumbres discontinuas, que son las que se ejercen a intervalos mas o menos prolongados de tiempo y suponen
un hecho actual del hombre, como por ej. un servicio de trnsito.

Estas no pueden adquirirse por prescripcin, porque les falta la continuidad. Y, las servidumbres continuas inaparentes. Pese
a ejercerse continuamente, sin necesidad de un hecho del hombre, no pueden conocerse por una seal exterior, como por
ej., un servicio de acueducto subterrneo. Estas no pueden adquirirse por prescripcin, porque les falta la publicidad, son
clandestinas.

En relacin a esta posesin, mayoritariamente se piensa, que cesando la clandestinidad, la posesin se convertir en til y
estos autores se fundamentan en una palabra que emplea el art. 713 que es ejerce, de manera que si la posesin deja de
ejercerse clandestinamente, se convertir en una posesin til.

La posesin es un hecho personal.

No se transmite, ni se transfiere, principia con el poseedor. Sin embargo y pese a lo anterior, la ley en el art. 717 consagra
una regla especial que se llama la agregacin de la posesin. Tambin algunos libros las llaman adjuncin, accesin o
unin de posesiones.

Esta agregacin, consiste en la facultad que tiene todo poseedor, de agregar a su posesin la de sus antecesores, para de
esta manera, llegar mas rpido al dominio a travs de la prescripcin, a travs de la agregacin, el poseedor se aprovecha de
la posesin de sus antecesores.

Art. 717. Sea que se suceda a ttulo universal o

singular, la posesin del sucesor, principia en l; a
menos que quiera aadir la de su antecesor a la suya;
pero en tal caso se la apropia con sus calidades y
vicios.
Podr agregarse en los mismos trminos a la
posesin propia la de una serie no interrumpida de
antecesores.

Esta es una facultad del poseedor, no est obligado a hacerlo, ya que en oportunidades puede que no le convenga hacerlo.

Esta agregacin tiene dos limitaciones, a saber:

a). El poseedor se aproveche de la posesin de sus antecesores, con las mismas calidades y vicios que estos las posean.

La Corte Suprema ha sealado, que basta con que uno de los antecesores sea poseedor irregular, para que toda la posesin
se convierta en irregular.

b).- La agregacin debe hacerse respecto de una serie no interrumpida de antecesores.

Esta institucin Bello la estableci por razones de orden practico, para facilitar la llegada al dominio a travs de la prescripcin
y de esta manera poner fin a las incertidumbres preexistentes.

Los autores sealan que la agregacin de posesiones confirman que la posesin es un hecho, por lo tanto, intransferible o
intransmisible, porque de lo contrario, el poseedor no podra optar por agregarse o no la posesin, estara obligado a hacerlo.

Cosas susceptibles de posesin.

La posesin puede recaer sobre cosas corporales en las cuales se pueda actuar con nimo de seor o dueo, es decir, cosas
susceptibles de apropiacin o de propiedad privada, a ella se refiere el art. 700 cuando emplea la palabra tenencia; Y,
tambin, de acuerdo al art. 715, la posesin puede recaer sobre cosas incorporales. Para que una cosa corporal, sea
susceptible de posesin, debe cumplir con los siguientes requisitos:

Art. 715. La posesin de las cosas incorporales es

susceptible de las mismas calidades y vicios que la
posesin de una cosa corporal.

a) De acuerdo al art. 700, la cosa debe ser determinada.

b). Debe ser comerciable, esto es, las que pueden formar parte del patrimonio.
En relacin a la cuasi posesin, o posesin sobre cosas incorporales, de acuerdo al art. 715, se admite la posesin de las
cosas incorporales. Y a pesar de que la ley no distingue, los autores lo hacen, entre los derechos reales y personales.

Respecto de los primeros, no existe ninguna duda que se pueden poseer, el problema se plantes con los derechos personales,
en donde la doctrina se encuentra dividida.

La mayora de los autores considera que los derechos personales, no son susceptibles de posesin porque les falta un
requisito indispensable, que es la continuidad de la posesin, ya que el derecho personal por su ejercicio se extingue, de
manera que no es susceptible de un uso prolongado.
www.jurislex.cl

Otra posicin, minoritaria, entre los que destacan Fernando Fueyo y Hugo Rossende, sostienen que los derechos personales,
son susceptibles de posesin y se fundamentan en dos arts. que hablan de la posesin del derecho (art. 1576 en relacin al
pago, y el 2456, inc. 3 en la transaccin)

Art. 1576. Para que el pago sea vlido, debe

hacerse o al acreedor mismo (bajo cuyo nombre se
entienden todos los que le hayan sucedido en el crdito,
aun a ttulo singular), o a la persona que la ley o el
juez autoricen a recibir por l, o a la persona diputada
por el acreedor para el cobro.
El pago hecho de buena fe a la persona que estaba
entonces en posesin del crdito, es vlido, aunque
despus aparezca que el crdito no le perteneca.

Art. 2456. La transaccin se presume haberse

aceptado por consideracin a la persona con quien
se transige.
Si se cree pues transigir con una persona y se
transige con otra, podr rescindirse la transaccin.
De la misma manera, si se transige con el
poseedor aparente de un derecho, no puede alegarse
esta transaccin contra la persona a quien
verdaderamente compete el derecho.

La Mera Tenencia

Una persona se puede encontrar en tres situaciones respecto a una cosa, como propietario, que es el estado mas perfecto;
como poseedor, aparenta ser dueo, es un estado intermedio; y, como mero tenedor, que es quien reconoce el dominio
ajeno.

De acuerdo al art. 714, la mera tenencia es la que se ejerce sobre una cosa, no como dueo, sino en lugar y a nombre del
dueo.

Art. 714. Se llama mera tenencia la que se ejerce

sobre una cosa, no como dueo, sino en lugar o a nombre
del dueo. El acreedor prendario, el secuestre, el
usufructuario, el usuario, el que tiene el derecho de
habitacin, son meros tenedores de la cosa empeada,
secuestrada, o cuyo usufructo, uso o habitacin les
pertenece.
Lo dicho se aplica generalmente a todo el que tiene
una cosa reconociendo dominio ajeno.

El mero tenedor solo tiene el corpus y no el nimo, no acta como seor y dueo de la cosa.

La posesin y la mera tenencia son trminos excluyentes, porque el poseedor acta a nombre propio, en cambio el mero
tenedor, reconoce el dominio ajeno.

El mero tenedor jams por su propia voluntad podra mejorar su ttulo y por lo tanto, nunca podra adquirir el dominio por la
prescripcin, porque para prescribir es necesario poseer y el mero tenedor no posee.

El mero tenedor puede encontrarse en dos situaciones distintas, a saber:

a). Puede ser que tenga la mera tenencia de la cosa en virtud de un derecho real. En este caso, el mero tenedor tendr la
mera tenencia de la cosa, pero ser poseedor y dueo de su derecho real, por ej. el usufructuario, el usuario, el habitador o
el acreedor prendario.

b). El mero tenedor puede tener la mera tenencia de la cosa en virtud de un derecho personal. En este caso, el mero tenedor
tiene la mera tenencia de la cosa y es dueo de su derecho personal, por ej. el arrendatario, el comodatario, el depositario.
En estos casos, hay un contrato que une al mero tenedor con el dueo de la cosa.

Caractersticas de la mera tenencia.

1. Es absoluta, se es mero tenedor tanto respecto del dueo de la cosa, como respecto de terceros; y, por esto, si un mero
tenedor es privado de su mera tenencia, sin violencia o es perturbado en ella, no podr intentar ninguna accin posesoria y
estar obligado a recurrir donde el dueo de la cosa para que ste entable la accin correspondiente.

2. Es perpetua, se es mero tenedor en forma indefinida. Si ste fallece, sus herederos sern tambin meros tenedores, como
regla general.

3. Es Inmutable o indeleble, es decir, el mero tenedor no puede transformarse en poseedor por el slo transcurso del tiempo,
lo seala el art. 716 y consagra como aparente excepcin la del art. 2510, regla 3; sta norma est ubicada en la prescripcin
extraordinaria (se analizar en su oportunidad).

Art. 716. El simple lapso de tiempo no muda la mera

tenencia en posesin; salvo el caso del artculo 2510,
regla 3.

Art. 2510. El dominio de cosas comerciales que no

ha sido adquirido por la prescripcin ordinaria, puede
serlo por la extraordinaria, bajo las reglas que van a
expresarse:
1.a Para la prescripcin extraordinaria no es
necesario ttulo alguno.
2.a Se presume en ella de derecho la buena fe, sin
embargo de la falta de un ttulo adquisitivo de dominio.
3.a Pero la existencia de un ttulo de mera
tenencia har presumir mala fe, y no dar lugar a la
prescripcin, a menos de concurrir estas dos
www.jurislex.cl

circunstancias:
1.a Que el que se pretende dueo no pueda probar L. 16.952
que en los ltimos diez aos se haya reconocido expresa Art. 1
o tcitamente su dominio por el que alega la
prescripcin;
2.a Que el que alega la prescripcin pruebe haber
posedo sin violencia, clandestinidad ni interrupcin
por el mismo espacio de tiempo.

4. Obliga siempre a restituir.

Adquisicin, Conservacin y Perdida de la posesin

Capacidad del adquirente para iniciar la posesin. En esta materia existe una regla especial, en donde la capacidad para
iniciar la posesin de los bienes muebles, es ms amplia,

porque de acuerdo a la ley, cualquier persona que tenga el suficiente juicio y discernimiento para darse cuenta del acto que
ejecuta, puede iniciar posesin, aun cuando sea un incapaz;

sin embargo, estas personas tienen una limitacin, porque si bien pueden libremente iniciar posesin, si no tienen la libre
administracin de sus bienes para ejercer los derechos de poseedores, debern actuar autorizados o representados.

De acuerdo al art. 723, inc. 2, las nicas personas que no pueden iniciar posesin de los bienes muebles son los dementes
y los infantes (menores de 7 aos).

Art. 723. Los que no pueden administrar libremente

lo suyo, no necesitan de autorizacin alguna para
adquirir la posesin de una cosa mueble, con tal que
concurran en ello la voluntad y la aprensin material o
legal; pero no pueden ejercer los derechos de
poseedores, sino con la autorizacin que competa.
Los dementes y los infantes son incapaces de
adquirir por su voluntad la posesin, sea para s
mismos o para otros.

Momento en que opera la adquisicin de la posesin. Esto est regulado en el art. 721, en donde la regla general es que
la posesin se inici cuando concurre el corpus y el animus; sin embargo, esta regla puede verse afectada cuando se adquiere
la posesin a travs de un intermediario, y aqu hay que distinguir:

Art. 721. Si una persona toma la posesin de una

cosa en lugar o a nombre de otra de quien es mandatario
o representante legal, la posesin del mandante o
representado principia en el mismo acto, aun sin su
conocimiento.
Si el que toma la posesin a nombre de otra
persona, no es su mandatario ni representante, no
poseer sta sino en virtud de su conocimiento y
aceptacin; pero se retrotraer su posesin al
momento en que fue tomada a su nombre.

a) Si se adquiere la posesin a travs de un representante legal o de un mandatario, en ese caso se aplicar la regla general,
por la cual, la posesin se adquiere en el momento mismo en que concurre el corpus y el animus, aunque el mandante o
representado lo ignore; esto es aplicacin del art. 1448.

Art. 1448. Lo que una persona ejecuta a nombre de

otra, estando facultada por ella o por la ley para
representarla, produce respecto del representado iguales
efectos que si hubiese contratado l mismo.

b). Cuando se adquiere la posesin a travs de un agente oficioso, en este caso se altera la regla general, porque no se va a
adquirir la posesin, sino en virtud del conocimiento y aceptacin del interesado. Sin embargo, una vez que se da esta
aceptacin, se produce un efecto retroactivo, en virtud del cual, se va a entender que la posesin fue tomada en el momento
en que concurri el corpus y el animus en el agente oficioso.

Regla especial relativa a la herencia. La herencia se encuentra en una situacin excepcional, porque de acuerdo a la ley,
para iniciar su posesin legal no se requiere ni de corpus ni de animus; su posesin se adquiere al momento mismo de morir
el causante, aunque el heredero lo ignore y esta posesin que se confiere por el slo ministerio de la ley se denomina legal,
para distinguirla de la posesin efectiva, que se confiere por decreto judicial.

Adquisicin, conservacin y perdida de la posesin de los bienes muebles.

Adquisicin de la posesin de los bienes muebles. Se adquiere en el momento en que concurren la voluntad de poseer y
la aprehensin material (corpus y animus).

Claro Solar dice, la tenencia corporal de una cosa mueble se efecta, ordinariamente, poniendo la mano sobre ella; tenindola
real y materialmente o bien sometiendo la cosa al poder de hecho de la persona.

Conservacin. Para conservar la posesin de estos bienes, basta con el animus, aunque momentneamente no se tenga el
corpus.

Los arts. en que se funda esta afirmacin son; el 725, en virtud del cual, el poseedor conserva la cosa, aunque transfiera la
tenencia de ella; el 727, en virtud del cual, no se entiende perdida la posesin, aunque se ignore accidentalmente su paradero.

Art. 725. El poseedor conserva la posesin, aunque

transfiera la tenencia de la cosa, dndola en arriendo,
comodato, prenda, depsito, usufructo o a cualquiera
otro ttulo no translaticio de dominio.
www.jurislex.cl

Art. 727. La posesin de la cosa mueble no se

entiende perdida mientras se halla bajo el poder del
poseedor, aunque ste ignore accidentalmente su
paradero.

La voluntad de conservar la posesin, no significa que deba manifestarse en forma continua o permanente; la ley supone que
se conserva con animus, mientras no aparezca una voluntad contraria, sea del propio poseedor o de un tercero.

Prdida. La prdida de la posesin puede ocurrir por:

a). Perdida del corpus;

b). Perdida del animus; y,
c). Perdida de ambos.

Perdida de la posesin cuando se pierden corpus y animus. Esta situacin se presenta cuando el poseedor enajena la
cosa, o cuando la abandona con intencin de renunciar a ella.

Perdida de la posesin cuando se pierde el corpus. En estos casos por la prdida del corpus, se pierde la posesin, aunque
subsista el animus, y tiene lugar:

* Cuando otra persona se apodera de la cosa con animo de hacerla suya. (art. 726).

Art. 726. Se deja de poseer una cosa desde que otro

se apodera de ella con nimo de hacerla suya; menos en
los casos que las leyes expresamente exceptan.

*.Cuando sin pasar la posesin a otras manos, resulta imposible el ejercicio de actos posesorios. Ej. la heredad inundada.
(art. 653 y 2502 N1)

Art. 653. Si una heredad ha sido inundada, el terreno restituido por

las aguas dentro de los cinco aos subsiguientes,
volver a sus antiguos dueos.

Art. 2502. La interrupcin es natural:

1. Cuando sin haber pasado la posesin a otras
manos, se ha hecho imposible el ejercicio de actos
posesorios, como cuando una heredad ha sido
permanentemente inundada;

* Cuando el animal domestico, pierde la costumbre de volver al amparo y dependencia de quien lo posea. (arts. 608, inc. 2
y 619)

Art. 608. inc. 2.

Estos ltimos, mientras conservan la costumbre de
volver al amparo o dependencia del hombre, siguen la regla
de los animales domsticos, y perdiendo esta costumbre
vuelven a la clase de los animales bravos.

Art. 619. Los animales bravos pertenecen al dueo

de las jaulas, pajareras, conejeras, colmenas, estanques
o corrales en que estuvieren encerrados; pero luego que
recobran su libertad natural, puede cualquier persona
apoderarse de ellos y hacerlos suyos, con tal que
actualmente no vaya el dueo en seguimiento de ellos,
tenindolos a la vista, y que por lo dems no se
contravenga al artculo 609.

* En el caso de los marinos que arrojan mercaderas al mar para aliviar la nave. Sin embargo, aqu hay una regla especial,
porque si bien se pierde la posesin, no se pierde el dominio, por lo tanto, sus dueos pueden reivindicar las cosas si son
salvadas por otro.

Perdida de la posesin cuando se pierde el animus. Esta situacin se presenta cuando el poseedor, pese a conservar la
cosa en su poder, deja de actuar como seor y dueo reconociendo dominio ajeno. En estos casos el poseedor se convierte
en mero tenedor. (tradicin. El constituto posesorio)

Adquisicin, conservacin y perdida de la posesin de los bienes races.

En esta materia hay que distinguir, ya que el cdigo da un tratamiento jurdico distinto a los bienes races, segn si estn
inscritos o no.

A. Bello, quera que todos los inmuebles se inscribieran, para fomentar su inscripcin dio reglas destinadas a proteger a los
bienes races inscritos, dndoles un tratamiento preferente y desprotegiendo a los inmuebles no inscritos.

Situacin de los bienes inmuebles no inscritos. cmo se adquiere o se inicia la posesin de un bien raz no inscrito?
(arts. 726 y 729).

Se concluye de estos arts. que para iniciar la posesin de estos bienes, se aplican las mismas reglas que para iniciar posesin
de los bienes muebles. Por lo tanto, se necesita corpus y animus.

Art. 726. Se deja de poseer una cosa desde que otro

se apodera de ella con nimo de hacerla suya; menos en
los casos que las leyes expresamente exceptan.

El art. 726, establece que se deja de poseer una cosa, desde que otro se apodera de ella con nimo de hacerla suya.

Como este art. no distingue entre bienes muebles e inmuebles, se ha concluido que se aplica a los bienes muebles y a los
inmuebles no inscritos, porque los inscritos, estaran comprendidos dentro de las excepciones que este mismo art. alude. En
conclusin, si una persona se apodera de un inmueble no inscrito, inicia posesin de l.
www.jurislex.cl

Art. 729. Si alguien, pretendindose dueo, se

apodera violenta o clandestinamente de un inmueble cuyo
ttulo no est inscrito, el que tena la posesin la
pierde.

El art. 729, establece que si alguien se apodera violenta o clandestinamente de un inmueble no inscrito, el que tena la
posesin la pierde.

En esta norma, A. Bello tuvo que renunciar a un principio que era el rechazo a la fuerza, porque pens que la mejor manera
de fomentar la inscripcin de los inmuebles, era desproteger legalmente a los no inscritos.

Art. 730. Si el que tiene la cosa en lugar y a

nombre de otro, la usurpa dndose por dueo de ella, no
se pierde por una parte la posesin ni se adquiere por
otra; a menos que el usurpador enajene a su propio
nombre la cosa. En este caso la persona a quien se
enajena adquiere la posesin de la cosa, y pone fin a la
posesin anterior.

Con todo, si el que tiene la cosa en lugar y a

nombre de un poseedor inscrito, se da por dueo de ella
y la enajena, no se pierde por una parte la posesin ni
se adquiere por otra, sin la competente inscripcin.

El art. 730, establece que si un mero tenedor usurpa la cosa y se da por dueo de ella, no inicia posesin de la misma; sin
embargo, si este mero tenedor enajena la cosa a un tercero, este inicia posesin.

El inciso segundo de la disposicin antes aludida, contiene una contra excepcin, porque si se trata de un bien inmueble
inscrito, para que el tercero pueda iniciar posesin, debe efectuar la competente inscripcin.

Conservacin de la posesin de los inmuebles no inscritos. La posesin de estos bienes se conserva mientras se
mantenga el corpus y el animus, incluso con el solo animus es posible conservar la posesin, en otras palabras, estos bienes
se someten a las mismas reglas que los muebles.

Perdida de la posesin de los bienes races no inscritos. De acuerdo a lo ya analizado y normado por los arts. 726 y 730,
estos bienes se pierden por; perdida del corpus; perdida del animus o perdida de ambos.

Situacin especial que se presenta cuando un tercero inscribe un ttulo relativo a un inmueble no inscrito, sin
conocimiento del poseedor. El problema de este caso, es determinar si por esa sola inscripcin, el poseedor no inscrito,
pierde o no su posesin, pese a no haber intervenido en el acto.

Algunos autores piensan, que la inscripcin conservatoria es una ficcin legal, que representa abstractamente los dos
elementos de la posesin (corpus y animus); por lo tanto, en este caso el poseedor no inscrito perder su posesin y la
adquirir el tercero que inscribi el ttulo, porque para estos autores, la inscripcin hace adquirir la posesin; asimismo, de
esta manera, se sancionara la negligencia del poseedor no inscrito, que no se preocup de inscribir su titulo.

Otros autores, sostienen que la inscripcin slo es una garanta de la posesin, es decir, un requisito legal para solemnizar la
tenencia con nimo de seor y dueo y si esta tenencia no existe, si no hay posesin material, la inscripcin por s sola no
significara nada, sera una inscripcin de papel y por lo tanto, el poseedor no inscrito no perdera su posesin mientras
conserva el corpus y el animus. Nuestros Tribunales, adhieren a esta posicin.

Situacin de los bienes races inscritos.

Teora De La Posesin Inscrita.

Esta teora est formada por una serie de disposiciones que diseminadas a travs del cdigo, son perfectamente armnicas.
Y estas son: Art. 686; 696; 702, inc. final; 724; 728; 730; 2505 y 924.

Iniciacin o adquisicin de los bienes races inscritos. En esta materia hay que distinguir segn el ttulo que se invoque.
Si se invoca un ttulo constitutivo, no es necesaria la inscripcin, porque estos ttulos en s mismos constituyen modos de
adquirir.

La ocupacin no tiene cabida en esta materia, porque slo opera respecto de bienes muebles.

La accesin tampoco precisa de inscripcin, porque la inscripcin de lo principal, comprende los aumentos que ste recibe
por accesin.

Respecto a la prescripcin, aunque muchos autores consideran que no es ttulo constitutivo, aun cuando lo fuera, la
prescripcin no necesitara de inscripcin.

Si se invoca un Ttulo Traslaticio de dominio. La pregunta es si compro una casa, necesito o no inscripcin para iniciar la
posesin de ella?

Nadie discute que para adquirir la posesin regular de un inmueble inscrito, cuando se invoca un ttulo traslaticio de dominio,
es necesaria la inscripcin conservatoria de dicho ttulo.

La exigencia es indudable: la ley dice expresamente que para la existencia de la posesin regular es necesaria la tradicin
cuando se hace valer un ttulo traslaticio de dominio (art. 702, inc. 3), y la tradicin del dominio de los bienes races se efecta
pos la inscripcin del ttulo en el registro del Conservador (art. 686, inc. 1)

Art. 724. Si la cosa es de aquellas cuya tradicin

deba hacerse por inscripcin en el Registro del
Conservador, nadie podr adquirir la posesin de ella
sino por este medio.

Adems la doctrina da las siguientes razones para concluir lo anterior.

El art. 724. establece que si la cosa es de aquellas cuya tradicin deba hacerse por la inscripcin, como es el caso de los
bienes races, nadie puede iniciar posesin, sino por este medio.
www.jurislex.cl

Art. 728. Para que cese la posesin inscrita, es

necesario que la inscripcin se cancele, sea por
voluntad de las partes, o por una nueva inscripcin en
que el poseedor inscrito transfiere su derecho a otro, o
por decreto judicial.
Mientras subsista la inscripcin, el que se apodera
de la cosa a que se refiere el ttulo inscrito, no
adquiere posesin de ella ni pone fin a la posesin
existente.

El art. 728. Establece que si el inmueble est inscrito, para que cese la posesin inscrita , se necesita de una nueva inscripcin.

Art. 729. Si alguien, pretendindose dueo, se

apodera violenta o clandestinamente de un inmueble cuyo
ttulo no est inscrito, el que tena la posesin la
pierde.

El art. 729. Permite iniciar posesin sin inscripcin, aceptando incluso la fuerza y la clandestinidad, pero este art. slo se
aplica a los inmuebles no inscritos; por lo tanto, los inscritos se excluyen de esta norma.

Con todo, la controversia surge respecto a la posesin irregular. Se ha discutido si para iniciar posesin irregular de un
inmueble inscrito, cuando se invoca un ttulo traslaticio de dominio, se necesita o no inscripcin.

Autores como don Jos Clemente Fabres, sostienen que la inscripcin en estos casos no se necesita, y ello porque el art. 708
seala que la posesin irregular es aquella que le falta uno o mas requisitos de la regular, y por lo tanto, si se invoca un ttulo
traslaticio de dominio, podra faltar la tradicin.

La mayora de la doctrina, encabezada por don Luis Claro Solar, y la Jurisprudencia, consideran que la inscripcin es necesaria
tanto para iniciar posesin regular o irregular, cuando se trata de un inmueble inscrito; las razones que se dan se fundan en
los siguientes razones:

a) El art. 724, no distingue entre posesin regular o irregular, por lo tanto, lgico es concluir que se refiere a ambas.

b) El 728, inc. 2, seala que mientras subsista la inscripcin, el que se apodera de la cosa, no inicia posesin, ni hace perder
la anterior y tampoco distingue entre posesin regular e irregular.

Art. 2505. Contra un ttulo inscrito no tendr

lugar la prescripcin adquisitiva de bienes races,
o de derechos reales constituidos en stos, sino en
virtud de otro ttulo inscrito; ni empezar a correr
sino desde la inscripcin del segundo.

c) El 2505, dice que contra ttulo inscrito no opera la prescripcin de los bienes races o de los derechos reales constituidos
en ellos, sino en virtud de otro ttulo inscrito. Y si la posesin irregular no necesitara inscripcin, se conculcara esta norma,
porque esta posesin conduce al dominio a travs de la prescripcin extraordinaria; y, por lo tanto, se podra prescribir sin
inscripcin contra un ttulo inscrito.

d) En el mensaje del cdigo, se dice que la inscripcin es la que da la posesin real y efectiva y mientras ella no se ha
cancelado, el que no ha inscrito su titulo no posee: es un mero tenedor. Aqu tampoco se distingue entre posesin regular e
irregular y por lo tanto, en ambas se requiere inscripcin.
e) La doctrina seala, que nuestro cdigo persigue que los inmuebles se inscriban; y por lo tanto, no tendra sentido que el
legislador permitiera que despus que un inmueble se ha incorporado al sistema de inscripcin, pueda salirse de l, mediante
la adquisicin de la posesin sin inscripcin.

Puede concluirse que la posesin, tanto regular como irregular, de un inmueble inscrito no se puede adquirir, cuando se invoca
un ttulo traslaticio de dominio, sino mediante la inscripcin de ste.

La conservacin de los inmuebles inscritos.

De acuerdo al art. 728, la posesin de estos bienes se conserva mientras no se cancele la inscripcin. Ni aun el despojo
violento o clandestino afectan esta posesin, porque el art. 729 expresamente excluye a los inmuebles inscritos.

Los autores en esta materia, tambin discuten, si lo anterior es aplicable a toda posesin o slo a la regular. Algunos sostienen
que si una persona se apodera materialmente de un inmueble inscrito, podra iniciar posesin irregular; sin embargo, la
mayora de la doctrina considera que como el art. 728 no distingue, para conservar la posesin regular o irregular de un
inmueble inscrito, es necesario que no se cancele la inscripcin, que sta subsista, porque de lo contrario, se afectara el art.
2505 ya que podra haber prescripcin contra un ttulo inscrito, sin inscripcin, lo que resulta inadmisible por las razones ya
expuestas.

Perdida de la posesin de los bienes races inscritos.

De acuerdo al art. 728, la posesin de estos bienes se pierde por la cancelacin de la inscripcin, y sta se puede verificar de
tres maneras diferentes:
a) por una cancelacin voluntaria de las partes.

b) Por una nueva inscripcin. Esta debe hacer referencia a la anterior. Y,

c).Por decreto judicial. Esta forma de cancelacin se produce, cuando se ha seguido un juicio, y en l, una de las partes
obtiene el reconocimiento de la posesin o la orden que se le devuelve su posesin, como por ej. un juicio reivindicatorio; una
demanda de nulidad, etc.

Las cancelaciones voluntarias y por decreto judicial, se hacen por medio de sub inscripciones que se anotan al margen de la
inscripcin respectiva.

En cambio, las cancelaciones en que un poseedor inscrito transfiere su derecho a otro, junto con la inscripcin a favor del
adquirente, queda cancelada la inscripcin anterior.
www.jurislex.cl

La Corte Suprema ha sealado que la cancelacin de la inscripcin, es la nica manera de hacer que cese la posesin inscrita,
porque la inscripcin representa el corpus y el animus; y si se cancela, se entiende que estos elementos se pierden.

Problemas que plantea la teora de la posesin inscrita.

1.- Ha surgido la duda en determinar, si la inscripcin de un ttulo injusto, cancela o no la inscripcin anterior.

La Corte Suprema, en un principio seal que, como el ttulo traslaticio era injusto, no se produca el efecto de cancelar la
inscripcin, por lo tanto, no se pona fin a la posesin existente; pero con posterioridad, ha cambiado su criterio, y ha sealado
que la inscripcin de un ttulo injusto sirve para cancelar la inscripcin anterior y hace cesar la posesin inscrita. A favor de
sta argumentacin, se dan las siguientes razones:

* Si se puede prescribir sin ttulo alguno, de acuerdo al art. 2510 N1, con mayor razn se podr prescribir con un ttulo injusto.

Art. 2510. El dominio de cosas comerciales que no

ha sido adquirido por la prescripcin ordinaria, puede
serlo por la extraordinaria, bajo las reglas que van a
expresarse:
1.a Para la prescripcin extraordinaria no es
necesario ttulo alguno.

Los arts. 728 y 2505, que se refieren a la cancelacin de la inscripcin, no distinguen entre ttulos justos e injustos.

El art. 730 se refiere a un caso de cancelacin de la inscripcin, mediante la inscripcin de un ttulo injusto, que es el
que se deriva del usurpador.

Art. 730. Si el que tiene la cosa en lugar y a

nombre de otro, la usurpa dndose por dueo de ella, no
se pierde por una parte la posesin ni se adquiere por
otra; a menos que el usurpador enajene a su propio
nombre la cosa. En este caso la persona a quien se
enajena adquiere la posesin de la cosa, y pone fin a la
posesin anterior.
Con todo, si el que tiene la cosa en lugar y a
nombre de un poseedor inscrito, se da por dueo de ella
y la enajena, no se pierde por una parte la posesin ni
se adquiere por otra, sin la competente inscripcin.

2.- Cual es la funcin que cumple la inscripcin en el CBR. De acuerdo al art. 724 para iniciar posesin de los bienes races y
de los derechos reales mencionados en el 686, es necesario la inscripcin.

Art. 724. Si la cosa es de aquellas cuya tradicin

deba hacerse por inscripcin en el Registro del
Conservador, nadie podr adquirir la posesin de ella
sino por este medio.

Don Carlos Aguirre Vargas, sostiene que la idea de, sin inscripcin conservatoria no hay posesin del bien raz, se basa en
tres arts. el 724 que es la llave de la posesin inscrita, el 728 y el 2505.

Y luego agrega, la inscripcin es el signo de la posesin, equivale a la herencia de los bienes muebles y si se carece de esta
inscripcin, no habr posesin; el que no tiene inscrito el ttulo del inmueble, jams podr adquirirlo por prescripcin, ni
ordinaria, ni extraordinaria. La inscripcin, es elemento indispensable de la posesin de los bienes races y sta es elemento
indispensable de la prescripcin.

Don Luis Claro Solar y Don Humberto Trucco, estos autores hacen una distincin; entre los inmuebles inscritos y los no
inscritos. Y afirman, el poseedor de un inmueble inscrito, goza de una situacin preferencial; recibe un premio por haberse
incorporado al rgimen de la propiedad inscrita, tiene una garanta consagrada en el art. 728, inc. 2 que es ratificada por el
726.

Trucco por su parte agrega, que en el proyecto de cdigo civil, existan dos formas de hacer la tradicin de los bienes races,
a saber: de una manera real, aplicando el art. 670; y, de una manera simblica, aplicando el 686. Pero despus se suprimi
la referencia a la tradicin real y se dej como nica forma de iniciar la posesin de los bienes races, la inscripcin
conservatoria.

Trucco concluye, que el que no ha inscrito, no puede prescribir, ni ordinaria, ni extraordinariamente; no puede iniciar posesin,
ni regular, ni irregular; por lo tanto comparte el criterio de Aguirre Vargas, en el sentido que la inscripcin, es un requisito de
la posesin de los bienes races.

Don Leopoldo Urrutia y Oscar Dvila, refutan la posicin anterior y dicen que la inscripcin, es una garanta y no una ficcin.

Para estos autores, la inscripcin no es sinnimo de posesin, representa una garanta de la posesin, siempre que existan
el corpus y el animus. De modo que para ellos, sin corpus y sin animus, no puede haber posesin, aunque haya inscripcin.

Dvila agrega, las inscripciones que no representan una realidad posesoria, son simples inscripciones de papel y no pueden
conferir posesin que no existe.

Urrutia por su parte sostiene, si la tenencia y el nimo no existen, pese a que hay inscripcin, no habr posesin. La inscripcin
es una garanta de la posesin, en la medida que se den los elementos del art. 700.

3.- Otro problema que surge en esta materia, se refiere a la situacin que plantea el art. 730, inc. 2, en el sentido que si un
mero tenedor usurpa la cosa y la enajena estando el bien inscrito, el adquirente no inicia posesin sin la competente
inscripcin.

Se discute que debe entenderse por competente inscripcin.

www.jurislex.cl

Humberto Trucco y Alessandri, sealan que la competente inscripcin, es la que emana realmente del poseedor inscrito,
es la que deriva del anterior, est ligada a ella.

Luis Claro Solar, por su parte seala, que la competente inscripcin, es aquella que se practica con las exigencias del
reglamento del CBR. Y por lo tanto, no es necesario que la inscripcin derive del antecesor, porque si as fuere, el 730, inc.
2, estara repitiendo lo dicho por el 728, que seala como una de las formas de cancelar la inscripcin, es por medio de una
nueva inscripcin, en que el poseedor inscrito transfiera su derecho a otro.

Por lo tanto, para este autor, como la ley razonablemente, no puede decir lo mismo en dos art., la competente inscripcin sera
las que cumple con las formalidades del CBR, sin importar si est o no ligada con la inscripcin del anterior.

La Corte Suprema, en algunas oportunidades, ha fallado en el sentido que las inscripciones no deben estar ligadas entre s,
pero en otras, se ha inclinado por la tesis contraria.

La posicin mayoritaria en la doctrina, (Claro Solar; Urrutia; Dvila, entre otros), considera que para que exista una competente
inscripcin, no deben estar ligadas entre s y esto por las siguientes razones:

a) El art. 730, se coloca en la hiptesis, en que un mero tenedor usurpa la cosa y la enajena. Y de acuerdo al inc. 2, si la cosa
es un inmueble inscrito, el adquirente para iniciar posesin, debe efectuar la competente inscripcin. Esta norma se refiere a
una situacin distinta de la que regula el art. 728, y es ste el que consagra, como una de las formas de cancelar la inscripcin,
que el poseedor inscrito transfiera su derecho a otro. Por lo tanto el 728, se estara refiriendo al caso de que las inscripciones
estn ligadas; y como no sera lgico, que el 730, repitiera esta misma idea, se ha concluido que este art., se refiere a la
inscripcin que cumple con las formalidades del reglamento del CBR., sin importar si deriva o no del anterior poseedor. Esta
es la tesis mayoritaria.
b) El art. 2505, establece que contra ttulo inscrito no opera la prescripcin, sino es en virtud de otro ttulo inscrito. Esta
disposicin, no exige que este nuevo ttulo derive del anterior poseedor; por lo tanto, sera posible que esta nueva inscripcin,
est desligada del anterior poseedor.

Presunciones que establece la ley para facilitar la prueba de la posesin.

Estn consagradas en el art. 719, y son tres:

Art. 719. Si se ha empezado a poseer a nombre

propio, se presume que esta posesin ha continuado hasta
el momento en que se alega.
Si se ha empezado a poseer a nombre ajeno, se
presume igualmente la continuacin del mismo orden de
cosas.
Si alguien prueba haber posedo anteriormente, y
posee actualmente, se presume la posesin en el tiempo
intermedio.

1.- La del inc. 1, en virtud de la cual, basta con que el que invoca ser poseedor, para que se presuma la continuidad de su
posesin.

2.- El inc. 2, si se empez a poseer como mero tenedor, y despus se alega ser poseedor, habr que probar la existencia de
algn ttulo que permita haber iniciado la posesin.

3.- El inc. final, establece que si se prueba que se fue poseedor antes, y se prueba que se es poseedor actualmente, la ley va
a presumir la posesin en el periodo intermedio.

Estas presunciones son simplemente legales, por lo tanto, admiten prueba en contrario.

LA PRESCRIPCIN ADQUISITIVA.

La prescripcin, de acuerdo al art. 2492 (memoria), es un modo de adquirir las cosas ajenas, o de extinguir las acciones y
derechos ajenos, por haberse posedo las cosas o no haberse ejercido dichas acciones y derechos durante cierto lapso de
tiempo, y concurriendo los dems requisitos legales.

Art. 2492. La prescripcin es un modo de

adquirir las cosas ajenas, o de extinguir las
acciones y derechos ajenos, por haberse posedo
las cosas o no haberse ejercido dichas acciones y
derechos durante cierto lapso de tiempo, y
concurriendo los dems requisitos legales.
Una accin o derecho se dice prescribir
cuando se extingue por la prescripcin.

De la definicin se deduce, , en consecuencia, que la prescripcin puede ser adquisitiva o usucapin, y extintiva, liberatoria o
prescripcin de acciones. Esta ubicacin ha sido criticada por algunos, que estiman habra sido mas lgico tratar cada una de
las prescripciones en un lugar aparte: la adquisitiva, dentro de los modos de adquirir, en el Libro II; y la extintiva, dentro de los
modos de extinguir las obligaciones, en el Libro IV.

Sin embargo, la ubicacin actual de esta materia en el cdigo, tiene sus justificaciones; a saber:

a). Hay ciertas reglas que se aplican a ambas prescripciones, como las del prrafo 1 del Ttulo XLII, del Libro IV.

b). En ambas prescripciones hay un elemento comn, que es el transcurso del tiempo.

c). Existe una razn histrica, porque el CC. Francs tambin trat ambas prescripciones en un mismo ttulo.

d). Hay, asimismo, una razn lgica, porque se dice que ambas prescripciones tienen por finalidad, estandarizar los derechos,
dar certeza jurdica, seguridad, poner fin a las incertidumbres que puedan existir y es natural que el legislador culminara s u
obra con esta institucin, que viene a garantizar todos los derechos que consagra el cdigo.

Unidad de la Prescripcin. Los autores discuten si la prescripcin es una sola institucin o dos diferentes (adquisitiva y
extintiva).

Pothier sostena que ambas prescripciones eran completamente diferentes, lo nico comn que tenan era el nombre.
www.jurislex.cl

Sin embargo, la mayora de la doctrina considera que la prescripcin es una sola, toda vez que la prescripcin extintiva, es a
la vez adquisitiva y viceversa. Es la misma prescripcin la que hace nacer un derecho por una parte y lo hace perder por la
otra. (dos caras de una misma moneda).

Fundamento de la Prescripcin. Desde siempre los autores han criticado esta institucin, sealando que es injusta y
altamente inmoral, manifestndose stas caractersticas con mayor claridad en el caso de la prescripcin extintiva.

Con todo, se sostiene que la prescripcin produce una gran utilidad, pese a las crticas que se le formulan, porque pone fin a
las incertidumbres que pudieran existir, da seguridad jurdica.

El legislador, con el objeto de aminorar las criticas que se formulan a la institucin, sealan tres reglas comunes a toda
prescripcin. a). El art. 2493, sostiene que la prescripcin debe ser alegada, el Juez no puede declararla de oficio, sta opera
de pleno derecho por el solo transcurso del tiempo y el Juez solo se limita a constatarla. Sin embargo, pese a esto, aquel que
desee aprovecharse de ella, debe alegarla; de esta manera, la ley entrega a la conciencia del prescribiente determinar si
opone o no la prescripcin.

Art. 2493. El que quiera aprovecharse de la prescripcin debe alegarla;

el juez no puede declararla de oficio.

Esta primera regla tiene excepciones, porque hay casos en que el Juez est obligado a declararla de oficio, estos casos son:
* En materia penal, el art. 102 del C.P. establece que el Juez debe declarar de oficio prescrita la accin penal y la pena.

El C.P.C. seala que el Juez debe declarar de oficio prescrito el mrito ejecutivo de la accin. Y
Las prescripciones que corren a favor y en contra del Fisco, tambin deben declararse de oficio.

b). De acuerdo a lo que regula el art. 2494, no se puede renunciar en forma anticipada a la prescripcin.

Art. 2494. La prescripcin puede ser renunciada expresa o tcitamente;

pero slo despus de cumplida.
Rennciase tcitamente, cuando el que puede
alegarla manifiesta por un hecho suyo que reconoce el
derecho del dueo o del acreedor; por ejemplo, cuando
cumplidas las condiciones legales de la prescripcin,
el poseedor de la cosa la toma en arriendo, o el que
debe dinero paga intereses o pide plazo.

Todas las normas que reglan la prescripcin son de orden pblico y por esto, antes de cumplirse la prescripcin no se puede
renunciar a ella. Si se pudiera, esta se transformara en una clusula habitual en los contratos y todos los acreedores le
exigiran a sus deudores la renuncia anticipada de la prescripcin, por lo que esta institucin desaparecera.

Sin embargo, una vez cumplida, como la prescripcin opera de pleno derecho, se incorpora al patrimonio del prescribiente y
puede ser renunciada en forma expresa o tcita.

Renuncia expresa. Es aquella hecha en trminos formales y explcitos.

Renuncia tcita. Se presenta cuando el que puede alegarla, manifiesta por un hecho suyo, que reconoce el derecho del
dueo o del acreedor; La ley da dos ej. al respecto, a saber. Cuando el poseedor toma la cosa en arriendo. Y, cuando el que
debe dinero pide un plazo o paga intereses. (art. 2494).

La renuncia a la prescripcin es un acto dispositivo, porque por ella el prescribiente se desprende de un derecho, y por esto,
de acuerdo al art. 2495, slo puede renunciar a la prescripcin el que tiene facultad para enajenar, es decir, hay que tener
capacidad de ejercicio; por lo tanto, para que se d esta renuncia, la persona debe tener el poder de enajenar el bien.

Art. 2495. No puede renunciar la prescripcin

sino el que puede enajenar.

Respecto de los incapaces, ellos deben actuar a travs de sus representantes legales, pero hay que distinguir, porque si se
est renunciando a la prescripcin de un inmueble, el representante legal debe actuar con autorizacin judicial; en cambio,
respecto de los muebles, el representante legal puede actuar con libertad, porque la ley no le impone ninguna limitacin.

Asimismo, la renuncia a la prescripcin, es un acto personal, que solo favorece o perjudica al que lo alega, por esto la ley
seala que la renuncia hecha por el deudor le es inoponible al fiador y por lo tanto, l puede alegar la prescripcin ante el
acreedor (art. 2496).

Art. 2496. El fiador podr oponer al acreedor la

prescripcin renunciada por el principal deudor.

La Corte Suprema ha sealado que la norma del art. 2496, tambin se aplica a los deudores prendarios e hipotecarios, porque
la prenda y la hipoteca son contratos accesorios igual que la fianza.

c). La prescripcin, corre contra toda persona que tenga la libre administracin de sus bienes. (art. 2497).

Art. 2497. Las reglas relativas a la prescripcin

se aplican igualmente a favor y en contra del Estado,
de las iglesias, de las municipalidades, de los
establecimientos y corporaciones nacionales, y de
los individuos particulares que tienen la libre
administracin de lo suyo.

La Prescripcin Adquisitiva

Como se dijo, su definicin se puede desprender de la lectura del art. 2492

Pothier, la defini, diciendo que es la adquisicin de la propiedad, por medio de la posesin pacifica y no interrumpida que se
ha tenido de ella, durante el tiempo que la ley exige.

Caractersticas como modo de adquirir.

www.jurislex.cl

a). Es originario, porque si bien la cosa tena un dueo anterior, el prescribiente no la adquiere por traspaso del dueo; la
adquisicin se produce con independencia del dueo anterior.

b). Es a ttulo gratuito, porque el adquirente no realiza ningn desembolso econmico.

c). Es por acto entre vivos, porque opera en vida de las personas que intervienen, no precisa la muerte de ellas.

d). Es a ttulo singular por regla general, pero excepcionalmente, a travs de este modo de adquirir, se puede obtener una
universalidad, cual sera el derecho real de herencia.

Requisitos de la prescripcin.

1.- Que la cosa sea susceptible de ganarse por prescripcin;

2.- Existencia de posesin, y

3.- Transcurso de un plazo.

1.- Cosas susceptibles de prescripcin. La regla general es que las cosas sean susceptibles de prescripcin; slo por
excepcin hay cosas imprescriptibles.
Cosas que no pueden adquirirse por prescripcin.

a). Los derechos personales. As se desprende del art. 2498, que dice que se gana por prescripcin el dominio de
las cosas corporales races o muebles y los otros derechos reales; pero no menciona la prescripcin de los derechos
personales.

Art. 2498. Se gana por prescripcin el dominio

de los bienes corporales races o muebles, que estn
en el comercio humano, y se han posedo con las
condiciones legales.
Se ganan de la misma manera los otros derechos
reales que no estn especialmente exceptuados.

b). Los derechos de la personalidad. O sea el conjunto de derechos inherentes al individuo y que tienen por el solo
hecho de existir. Estos derechos estn fuera del comercio humano y por eso no pueden ganarse por prescripcin.

c). Los derechos reales expresamente exceptuados por el legislador. El nico derecho real imprescriptible es el
derecho de servidumbre discontinua de cualquier clase y continua inaparente. (art. 882 y 917).

Art. 882. Las servidumbres discontinuas de todas

clases y las servidumbres continuas inaparentes slo
pueden adquirirse por medio de un ttulo; ni aun el
goce inmemorial bastar para constituirlas.
Las servidumbres continuas y aparentes pueden
adquirirse por ttulo, o por prescripcin de cinco
aos.

Art. 917. Sobre las cosas que no pueden ganarse por

prescripcin, como las servidumbres inaparentes o
discontinuas, no puede haber accin posesoria.

d). Las cosas que estn fuera del comercio humano, es decir, las cosas comunes a todos los hombres, como la
alta mar, el aire, etc.

e). Las cosas indeterminadas. El fundamento de la prescripcin es la posesin, y sta necesariamente debe recaer
sobre una cosa determinada.

f). Las cosas propias. La prescripcin es un modo de adquirir las cosas ajenas.
Prescripcin de la cuota de un comunero. Nos remitimos a lo visto.

2. Existencia de posesin. El prescribiente debe ser un poseedor, debe actuar con nimo de seor y dueo, por esto los
simples meros tenedores, no pueden prescribir, como tampoco los que se aprovechan de la omisin de los actos de mera
facultad del dueo o de los actos de mera tolerancia de l. (art. 2499).

Los actos de mera facultad, son aquellos que cada cual puede ejecutar en lo suyo, sin necesidad del consentimiento del otro.
Si el dueo no ejecuta un acto de esta naturaleza, esto no habilita para prescribir en su contra. Actos de mera tolerancia. La
ley no los define, pero se dice que son aquellos que permite el dueo por simple benevolencia o condescendencia y tampoco
habilitan para prescribir.

Art. 2499. La omisin de actos de mera facultad,

y la mera tolerancia de actos de que no resulta gravamen,
no confieren posesin, ni dan fundamento a prescripcin
alguna.
As el que durante muchos aos dej de edificar en
un terreno suyo, no por eso confiere a su vecino el
derecho de impedirle que edifique.
Del mismo modo, el que tolera que el ganado de su
vecino transite por sus tierras eriales o paste en
ellas, no por eso se impone la servidumbre de este
trnsito o pasto.
Se llaman actos de mera facultad los que cada
cual puede ejecutar en lo suyo, sin necesidad del
consentimiento de otro.

3..Transcurso de un plazo. Para que opere la prescripcin, debe haber transcurrido cierto tiempo en el cual el prescribiente
haya tenido una posesin continua, es decir, no interrumpida.

La interrupcin de la prescripcin.
www.jurislex.cl

Lo primero que cabe aclarar que lo que se interrumpe es la prescripcin y no la posesin.

La prescripcin adquisitiva supone la existencia de dos requisitos esenciales, a saber; la posesin del prescribiente (elemento
positivo) , y la pasividad o inactividad del dueo. (elemento negativo).

Alessandri dice que si falta alguno de estos dos elementos se interrumpe la prescripcin. Si falta el elemento positivo, la
interrupcin es natural; si falta el elemento negativo, la interrupcin es civil.

Pothier, seala que la interrupcin es, todo hecho que destruyendo una de las dos condiciones esenciales de la prescripcin,
hace perder todo el tiempo anterior de posesin.

Una vez que se interrumpe la prescripcin, sea en forma natural o civil, la regla general es, que el prescribiente pierde todo el
tiempo que llevaba de posesin y si despus de interrumpida la prescripcin, el prescribiente conserva la cosa en su poder,
debe comenzar a poseer de nuevo por el tiempo sealado en la ley.

Interrupcin natural. Se presenta cuando falta el elemento positivo, es decir, falta la posesin del prescribiente.

Se puede definir, como todo hecho material, sea del hombre o de la naturaleza, que hace perder la posesin de la cosa. (art.
2502)

Art. 2502. La interrupcin es natural:

1. Cuando sin haber pasado la posesin a otras
manos, se ha hecho imposible el ejercicio de actos
posesorios, como cuando una heredad ha sido
permanentemente inundada;

2. Cuando se ha perdido la posesin por haber

entrado en ella otra persona.

La interrupcin natural de la primera especie no

produce otro efecto que el de descontarse su duracin;
pero la interrupcin natural de la segunda especie hace
perder todo el tiempo de la posesin anterior; a menos
que se haya recobrado legalmente la posesin, conforme
a lo dispuesto en el ttulo De las acciones posesorias,
pues en tal caso no se entender haber habido
interrupcin para el desposedo.

Segn la ley, la interrupcin es natural:

a). Cuando sin haber pasado la posesin a otras manos, se ha hecho imposible el ejercicio de actos posesorios, como cuando
una heredad ha sido permanentemente inundada (nos remitimos a lo visto);

b). Cuando se ha perdido la posesin por haber entrado en ella otra persona. En este caso, el poseedor pierde materialmente
la cosa.

La ley seala que en el primer caso, no se pierde el tiempo anterior, solo se descuenta el tiempo en que no pudo ejercerse
actos posesorios, por lo que constituye una excepcin a la regla general.

En el segundo caso, se pierde todo el tiempo anterior, a menos que el poseedor logre recuperar la cosa por medios legtimos,
porque en ese caso se va a entender que nunca se interrumpi la prescripcin y consecuentemente, nunca se dej de poseer.

La doctrina discute, si la interrupcin material podra o no presentarse respecto a los inmuebles inscritos; distinguiendo. En el
caso a), algunos autores sealan, que esta forma de interrupcin no podra darse respecto a los inmuebles inscritos, porque
la inscripcin representa el corpus y animus, y por lo tanto, mientras subsista ella, no se pierde la posesin. Sin embargo,
otros autores, como Somarriva, sostienen que en el caso in comento, si se aplica a los inmuebles inscritos, porque esta norma
no diferencia entre inmuebles inscritos o no inscritos.

En relacin al segundo caso; los autores piensan que esta forma de interrupcin, no se presenta, porque el art. 728, dice que
mientras subsista la inscripcin no se pierde la posesin. Y por lo tanto, el apoderamiento material del inmueble inscrito, no
interrumpe la prescripcin.

Art. 728. Para que cese la posesin inscrita, es

necesario que la inscripcin se cancele, sea por
voluntad de las partes, o por una nueva inscripcin en
que el poseedor inscrito transfiere su derecho a otro, o
por decreto judicial.
Mientras subsista la inscripcin, el que se apodera
de la cosa a que se refiere el ttulo inscrito, no
adquiere posesin de ella ni pone fin a la posesin
existente.

Interrupcin civil. Se presenta cuando falta el elemento negativo, cuando falta la inactividad o pasividad del dueo; ste
asume una actitud activa, reclamando su derecho.

La ley en el art. 2503, seala que la interrupcin civil, es todo recurso judicial intentado por el que se pretende verdadero
dueo de la cosa, contra el poseedor.

Art. 2503. Interrupcin civil es todo recurso

judicial intentado por el que se pretende verdadero
dueo de la cosa, contra el poseedor.
Slo el que ha intentado este recurso podr alegar
la interrupcin; y ni aun l en los casos siguientes:
1. Si la notificacin de la demanda no ha sido
hecha en forma legal;
2. Si el recurrente desisti expresamente de la L. 6.162
demanda o se declar abandonada la instancia; Art. 1
3. Si el demandado obtuvo sentencia de absolucin.
www.jurislex.cl

En estos tres casos se entender no haber sido

interrumpida la prescripcin por la demanda.

La doctrina, no se pone de acuerdo acerca de lo que debe entenderse por la expresin, recurso judicial que emplea la ley.
Algunos, sostienen que esta palabra debe tomarse en el sentido de demanda, porque el N1 del art. 2503, hace alusin a
ella. Otros; piensan que esta expresin, debe ser tomada en un sentido mas amplio, como toda accin o peticin hecha valer
ante los Tribunales, para conservar el derecho ante el poseedor.

La Corte Suprema, ha sealado que es toda peticin, solicitud o reclamacin presentada ante los Tribunales de Justicia y se
ha dicho que la interrupcin civil, tiene lugar cuando el presunto verdadero dueo de la cosa, expresa en forma inequvoca,
su intencin de no abandonar el derecho del cual afirma ser titular.

Requisitos para que se de la interrupcin civil.

a). Debe existir un recurso judicial, esto es, que se entable una accin ante los Tribunales de Justicia, cualquiera
que ella sea; nada influye que la accin se ejerza por va de demanda o reconvencin.

b). Este recurso debe haber sido legalmente notificado al poseedor. (art. 2503, N1).

c). Finalmente, el recurso judicial y la notificacin, debe hacerse valer antes que transcurra todo el plazo de
prescripcin.

Momento en que se entiende interrumpida civilmente la prescripcin. a este respecto hay dos posiciones, a saber;

Primero, Estn los que piensan que la interrupcin civil opera cuando el recurso judicial es presentado ante los
tribunales, sin importar si es notificado o no; esto, por que de lo contrario, el poseedor podr valerse de maniobras
dolosas para dilatar o demorar la notificacin mas all del plazo de prescripcin, evitando de este modo la
interrupcin.

Segundo. Otros autores sealan que la interrupcin, se presenta cuando el recurso judicial ha sido legalmente
notificado y se basan en la letra del art. 2503, N1, que establece que no se entiende interrumpida la prescripcin, si
la notificacin no ha sido hecha en forma legal.

Efectos de la interrupcin civil. La regla general es que hace perder todo el tiempo de prescripcin, y por lo tanto, si el
poseedor logra recuperar la cosa despus de la interrupcin, le empezar a correr todo el plazo de nuevo.

Excepciones. El art. 2503, seala tres casos en que pese a existir recurso judicial, se entiende que la prescripcin no ha sido
interrumpida y por lo tanto, no se pierde el tiempo anterior de prescripcin. Estos casos son:

a). Cuando la demanda o recurso judicial, no se ha notificado en forma legal. Si la demanda no es legalmente
notificada, se entiende que nunca se interrumpi la prescripcin.

b). Cuando el que alega ser dueo (recurrente), se desiste expresamente de la demanda o se declara abandonado
el procedimiento. El desistimiento de la demanda, es el retiro de ella por el actor, despus de haber sido notificada.
Debe ser expreso y declarado por sentencia judicial; El abandono del procedimiento. La ley emplea la expresin,
abandono de la instancia, pero por una modificacin que se le introdujo al C.P.C. se entiende que se hace alusin al
abandono del procedimiento. Este se presenta cuando todas las partes que figuran en el juicio, han cesado en su
prosecucin durante seis meses, contados desde la fecha de la ltima resolucin recada en una gestin til, para
dar curso progresivo a los autos. (art. 152 C.P.C.)

c). Tiene lugar, cuando el demandado obtiene sentencia de absolucin. Para algunos autores, basta con cualquier
sentencia que no acoja la demanda; y para otros, debe tratarse de una sentencia definitiva que reconozca la
legitimidad del derecho del poseedor.

La doctrina discute si el recurso judicial es presentado ante un Tribunal incompetente. La mayora de los autores y de la
jurisprudencia, consideran que en ese caso, de todas maneras se entiende interrumpida la prescripcin.

Persona que puede invocar la interrupcin natural. Lo puede hacer cualquier persona que tenga inters en ello.

Con todo, la civil slo puede alegarla el que ha intentado el recurso judicial, se trata de un acto jurdico procesal.

Asimismo, hay una excepcin a esta regla, porque tratndose de los comuneros, todo el que interrumpe la prescripcin,
respecto de uno de ellos, lo hace respecto de todos; y viceversa, si una de ellos interrumpe la prescripcin, los otros se
benefician. (art. 2404).

Art. 2404. Si el deudor vendiere la cosa empeada,

el comprador tendr derecho para pedir al acreedor su
entrega, pagando y consignando el importe de la deuda
por la cual se contrajo expresamente el empeo.
Se concede igual derecho a la persona a quien el
deudor hubiere conferido un ttulo oneroso para el goce
o tenencia de la prenda.
En ninguno de estos casos podr el primer acreedor
excusarse de la restitucin, alegando otros crditos,
aun con los requisitos enumerados en el artculo 2401.

Campo de aplicacin de la interrupcin, tanto natural como civil. Opera en la prescripcin adquisitiva tanto ordinaria como
extraordinaria y en la extintiva de largo tiempo.

Clasificacin de la prescripcin.

De acuerdo con el art. 2506, la prescripcin adquisitiva puede ser ordinaria y extraordinaria. La primera tiene como
fundamento, la posesin regular y el tiempo que requiere es menor. En cambio, la segunda, su fundamento esta en la posesin
irregular y, consecuentemente, el plazo que se requiere para prescribir es mucho mas largo.

Art. 2506. La prescripcin adquisitiva es ordinaria o extraordinaria.

Prescripcin ordinaria. Adems de las condiciones generales a toda prescripcin (prescriptibilidad de la cosa y posesin no
interrumpida), necesita dos requisitos propios:
www.jurislex.cl

a). Posesin regular, y

b). El transcurso del plazo que la ley seala. (art. 2507).

Art. 2507. Para ganar la prescripcin ordinaria

se necesita posesin regular no interrumpida, durante
el tiempo que las leyes requieren.

En relacin al primer requisito especial, es la que procede de justo ttulo y ha sido adquirida de buena fe, aunque esta no
subsista, siendo necesaria, adems, la tradicin si el ttulo invocado para poseer es uno traslaticio de dominio..

Como la buena fe se presume, excepto en los casos en que la ley establece la presuncin contraria (art. 707, inc. 1), quiere
decir que, una vez cumplido el plazo legal, al que alega la prescripcin ordinaria le bastar, por lo general, exhibir su justo
ttulo.

Art. 707. La buena fe se presume, excepto en los

casos en que la ley establece la presuncin contraria.
En todos los otros la mala fe deber probarse.

En relacin al segundo requisito especial, el tiempo necesario a la prescripcin ordinaria es de dos aos para los muebles y
de cinco aos para los bienes races. Art. 2508, inc. 1.

Art. 2508. El tiempo necesario a la prescripcin

ordinaria es de dos aos para los muebles y de cinco
aos para los bienes races.

Para computar los plazos, la ley no da una regla especial, por lo tanto se aplicarn las generales, que estn reguladas en los
arts. 48, 49 y 50. De acuerdo a ellos, el plazo de prescripcin, debe ser continuo, corre sin interrupcin de das Domingos y
festivos. Debe ser de das completos, se cuenta de media noche a media noche y corre hasta la ltima del ltimo da de plazo;
no es un plazo de horas.

Art. 48. Todos los plazos de das, meses o aos de

que se haga mencin en las leyes o en los decretos del
Presidente de la Repblica, de los tribunales o
juzgados, se entender que han de ser completos; y
corrern adems hasta la medianoche del ltimo da del
plazo.
El primero y ltimo da de un plazo de meses o aos
debern tener un mismo nmero en los respectivos meses.
El plazo de un mes podr ser, por consiguiente, de 28,
29, 30 31 das, y el plazo de un ao de 365 366
das, segn los casos.
Si el mes en que ha de principiar un plazo de meses
o aos constare de ms das que el mes en que ha de
terminar el plazo, y si el plazo corriere desde alguno
de los das en que el primero de dichos meses excede al
segundo, el ltimo da del plazo ser el ltimo da de
este segundo mes.
Se aplicarn estas reglas a las prescripciones, a
las calificaciones de edad, y en general a cualesquiera
plazos o trminos prescritos en las leyes o en los actos
de las autoridades chilenas; salvo que en las mismas
leyes o actos se disponga expresamente otra cosa.

Art. 49. Cuando se dice que un acto debe ejecutarse

en o dentro de cierto plazo, se entender que vale si se
ejecuta antes de la medianoche en que termina el ltimo
da del plazo; y cuando se exige que haya transcurrido
un espacio de tiempo para que nazcan o expiren ciertos
derechos, se entender que estos derechos no nacen o
expiran sino despus de la medianoche en que termine el
ltimo da de dicho espacio de tiempo.

Art. 50. En los plazos que se sealaren en las

leyes, o en los decretos del Presidente de la Repblica,
o de los tribunales o juzgados, se comprendern aun los
das feriados; a menos que el plazo sealado sea de das
tiles, expresndose as, pues en tal caso no se
contarn los feriados.

Suspencin de la prescripcin. est regulada en el art. 2509.

Don Hugo Rossende, la defini, como un beneficio establecido por la ley a ciertas personas para que en su contra no corra la
prescripcin, mientras dure su incapacidad o el motivo que tuvo en vista el legislador.

Art. 2509. La prescripcin ordinaria puede

suspenderse, sin extinguirse: en ese caso, cesando la
causa de la suspensin, se le cuenta al poseedor el
tiempo anterior a ella, si alguno hubo.
Se suspende la prescripcin ordinaria, en favor
de las personas siguientes:
1. Los menores; los dementes; los sordos o
sordomudos que no pueden darse a entender claramente; y
todos los que estn bajo potestad paterna, o bajo tutela
o curadura;
2. La mujer casada en sociedad conyugal mientras
dure sta;
3. La herencia yacente.
No se suspende la prescripcin en favor de la
www.jurislex.cl

mujer separada judicialmente de su marido, ni de la

sujeta al rgimen de separacin de bienes, respecto
de aquellos que administra. NOTA
La prescripcin se suspende siempre entre
cnyuges.

Alessandri, por su parte seala, es la detencin del curso del plazo de la prescripcin durante el tiempo que dure la causal
que la origina, pero desaparecida sta, el plazo continua.

Por tanto, la suspencin a diferencia de la interrupcin, no hace perder el tiempo anterior, simplemente, mientras dura la
causal de suspencin, deja de correr el plazo, pero desaparecida sta, vuelve a correr respetando el anterior. Los autores
dicen, que la suspencin abre un parntesis en el plazo de prescripcin.

La suspencin se da en dos situaciones distintas; a saber:

a). Puede ser que est corriendo el plazo de prescripcin y al poseedor o al dueo le sobrevenga alguna de las
causales que contempla el art. 2509. En ste caso, se abre un parntesis, y deja de correr el plazo mientras dure la
suspensin, pero una vez que esta cesa, vuelve a correr respetando el plazo anterior.

b). Puede ocurrir, que an no haya empezado a correr el plazo de prescripcin y el poseedor o el dueo se encuentre
en alguno de los casos del art. 2509, en esta situacin, el plazo de prescripcin comenzar a correr una vez que cese
la causal de suspencin.

Efecto de la suspencin. Detiene pero no extingue el tiempo de prescripcin. Por lo tanto, una vez que cesa la causal de
suspencin, al poseedor se le cuenta el tiempo anterior, si es que alguno hubo.

Fundamentos de la suspencin. Radica en la injusticia que significara dejar correr la prescripcin, en contra de personas
que se encuentran en la imposibilidad de defender sus
derechos, porque pese a que ellos tienen representantes, el legislador quiere evitar la negligencia en que estos puedan incurrir.

La suspencin es un beneficio excepcional y solo procede a favor de las personas a que hace mencin el art. 2509.

Campo de aplicacin de la suspencin. Esta se aplica tanto a la usucapin como a la prescripcin extintiva. Respecto de
la primera, en general slo cabe en la ordinaria.

Causales de suspencin. Estas estn reguladas en el art. 2509 (memoria) y su enumeracin es taxativa.

La ley seala que la prescripcin se suspende en favor de las siguientes personas:

1.- Los menores; los dementes; los sordomudos; y todos los que estn bajo potestad paterna o marital, o bajo tutela o
curadura.
Los autores han criticado este N1, porque es demasiado amplio, as respecto a los menores no distingue si deben o no estar
emancipados, entendiendo la doctrina, que se refiere a ambos.
Respecto a los dementes y sordomudos, tampoco entiende si deben o no encontrarse bajo interdiccin, se ha concluido que
a ambos.

2...El nmero dos se refiere a la mujer casada en sociedad conyugal mientras dura sta: Esto tambin se ha criticado porque
la mujer casada, en virtud de la ley 18.802, pas a ser plenamente capaz.

Los autores han dicho, que esto se debe a que en la actualidad, pese a ser plenamente capaz, es el marido el que administra
los bienes propios de la mujer.

Con todo, esta suspencin solo se da respecto de la mujer casada en sociedad conyugal y por esto, el inc. 3 del art. 2509,
establece que no se suspende la prescripcin a favor de la mujer divorciada o separada de bienes, respecto de aquellos que
administra.

Esta relacin con la mujer divorciada, los autores discuten que a cul se refiere, si es a la perpetua o a la temporal. La mayora
de la doctrina ha sealado, que pese a que la Ley no distingue, resulta claro que el legislador se refiri al divorcio perpetuo,
que es el que disuelve la sociedad conyugal.
3. La prescripcin tambin se suspende a favor de la herencia yacente.

Esto tambin se ha criticado, porque la herencia yacente no es persona; sino que una masa de bienes que no ha sido aceptada,
ni repudiada por los herederos, y por eso mientras no se acepte o repudie, la Ley seala que en su contra no van a correr las
prescripciones. (artculo 2346).

Art. 2346. Se puede afianzar a una persona jurdica y a la herencia yacente.

Cabe aclarar, que cuando la herencia es repudiada por los herederos se llama herencia vacante.

El inciso final del artculo 2509, establece que la prescripcin se suspende siempre entre cnyuges; lo que ha dado origen a
gran cantidad de controversia.
Las razones que se dan para esto son las siguientes:

a).se dice que esto permite mantener la armona en las relaciones conyugales, porque si la prescripcin no se suspendiera,
en este caso, el cnyuge debera estar preocupado de interrumpir la prescripcin del otro.

b).de acuerdo a lo que establece la Ley, el marido tiene el usufructo legal sobre los bienes de su mujer y en aplicacin a las
reglas generales, el usufructuario es un mero tenedor, por lo tanto el marido nunca podra prescribir, pero la mujer si podra
hacerlo, producindose la consiguiente desigualdad.

c).el marido administra los bienes de la mujer y en tal calidad debe interrumpir las prescripciones que corren en contra de ella
y no podr dejar correr una prescripcin en su favor, que afecte los bienes de su mujer.

d).la ley prohibe las donaciones irrevocables entre cnyuges. Y si corriere la prescripcin, se podra encubrir una donacin
irrevocable, vulnerando de esta manera la Ley.

La doctrina ha discutido, si esta suspensin entre cnyuges se da tanto en la prescripcin ordinaria como extraordinaria, o
slo en la primera; a este respecto hay dos posiciones:
www.jurislex.cl

I.- Alessandri y Jos Clemente Fabres, sostienen que la suspencin entre cnyuges, opera en toda prescripcin sea ordinaria
o extraordinaria, por las siguientes razones: * Dnde existe la misma razn, debe existir la misma disposicin, y las razones
que ha tenido el legislador para suspender la prescripcin ordinaria, se da tambin en la extraordinaria.

*. El art. 2509 expresamente dice que la prescripcin se suspende siempre entre cnyuges.

*. El art. 2511 dice que la prescripcin extraordinaria, no se suspende a favor de las personas enumeradas en el art. 2509, no
es aplicable, porque los cnyuges no estn enumerados.

Art. 2511. El lapso de tiempo necesario para L. 16.952

adquirir por esta especie de prescripcin es de diez Art. 1
aos contra toda persona, y no se suspende a favor
de las enumeradas en el artculo 2509.

II. Otros autores, como Alfredo Barros Errzuriz, dicen que la suspencin solo opera en la prescripcin ordinaria; da en apoyo
de su tesis las razones que siguen:

*. La norma del art. 2509 es excepcional, por lo tanto no puede aplicarse por analoga.

*. La palabra siempre que emplea el inciso 3 del art. 2509, no se refiere a la prescripcin extraordinaria, sino al inciso
anterior, es decir, la prescripcin se suspende siempre entre cnyuges aunque estn divorciados o separados de bienes.

*. Por la aplicacin del art. 2509, no cabe dudas que la suspencin solo opera respecto de la prescripcin ordinaria, porque
recin en el art. siguiente, la ley comienza a regular la prescripcin extraordinaria.

*. Si bien los cnyuges no estn enumerados en el art. 2509, no cabe dudas que el art. 2511, est refirindose tambin a
ellos, porque la expresin enumeradas, que emplea esta norma, debe entenderse como mencionada o referida, y no en el
sentido de sealadas con nmeros.
En lo que todos los autores estn de acuerdo en forma unnime, es que la prescripcin extraordinaria, no se suspende a favor
de las personas enumeradas en el art. 2509, salvo en el caso analizado de los cnyuges.

Diferencias entre la interrupcin y la suspencin.

1 La interrupcin de la prescripcin, es fruto o producto de la naturaleza o de un acto del hombre; la suspencin, tiene su
fuente en la ley, obra de pleno derecho.

2 Siendo la suspencin un beneficio de carcter excepcional, solo puede alegarla aquel en cuyo favor se encuentra
establecida; la interrupcin puede alegarla cualquier persona que tenga inters en ella, cuando la interrupcin es natural, y el
que ha entablado la accin, cuando es civil.

3 Los efectos de ambas son diversos: la interrupcin hace perder todo el tiempo corrido de prescripcin; la suspencin solo
produce el efecto de descontar el tiempo que ha durado la causa de la suspencin.

4 La interrupcin tiene aplicacin tanto en la prescripcin ordinaria como en la extraordinaria; a diferencia de la suspencin
que, de acuerdo con el art. 2511, solo se aplica a la prescripcin ordinaria, mas no a la extraordinaria, salvo el caso entre
cnyuges.

Prescripcin extraordinaria.

Fuera de los elementos generales de toda prescripcin (prescriptibilidad de la cosa y posesin no interrumpida), la
extraordinaria tiene como elementos propios la posesin irregular y el lapso de diez aos (art. 2510 y 2511).

Art. 2510. El dominio de cosas comerciales que no

ha sido adquirido por la prescripcin ordinaria, puede
serlo por la extraordinaria, bajo las reglas que van a
expresarse:
1.a Para la prescripcin extraordinaria no es
necesario ttulo alguno.
2.a Se presume en ella de derecho la buena fe, sin
embargo de la falta de un ttulo adquisitivo de dominio.
3.a Pero la existencia de un ttulo de mera
tenencia har presumir mala fe, y no dar lugar a la
prescripcin, a menos de concurrir estas dos
circunstancias:
1.a Que el que se pretende dueo no pueda probar L. 16.952
que en los ltimos diez aos se haya reconocido expresa Art. 1
o tcitamente su dominio por el que alega la
prescripcin;
2.a Que el que alega la prescripcin pruebe haber
posedo sin violencia, clandestinidad ni interrupcin
por el mismo espacio de tiempo.

Posesin irregular, posesin viciosa. La teora comn y tradicional sostiene que aunque la posesin sea irregular, en ningn
caso debe ser viciosa, porque sta no es til para prescribir mientras subsiste el vicio de violencia o clandestinidad. Sin
embargo, el cdigo no contiene ninguna disposicin que permita afirmar que el poseedor vicioso no puede prescribir
adquisitivamente; lo que ocurre es que sta posesin slo es un obstculo para prescribir.

Lapso de diez aos. El lapso necesario para adquirir por la prescripcin extraordinaria es de diez aos (art. 2511). Pero, a
diferencia de la prescripcin ordinaria, el hecho de que la cosa sea mueble o inmueble, es intrascendente y el plazo corre
contra toda persona y no se suspende.

El ttulo, la buena fe y la tradicin en relacin con la prescripcin extraordinaria. Para esta prescripcin no es necesaria
la buena fe, porque basta para ella la posesin irregular y es tal la que carece de uno o mas de los requisitos que establece
el art. 702; y entre estos requisitos est la buena fe.

Art. 702. La posesin puede ser regular o

irregular.
Se llama posesin regular la que procede de justo
www.jurislex.cl

ttulo y ha sido adquirida de buena fe; aunque la buena

fe no subsista despus de adquirida la posesin. Se
puede ser por consiguiente poseedor regular y poseedor
de mala fe, como viceversa el poseedor de buena fe puede
ser poseedor irregular.
Si el ttulo es translaticio de dominio, es tambin
necesaria la tradicin.
La posesin de una cosa a ciencia y paciencia del
que se oblig a entregarla, har presumir la tradicin;
a menos que sta haya debido efectuarse por la
inscripcin del ttulo.

Tambin entre estos requisitos est la tradicin, cuando se invoca un ttulo traslaticio de dominio.

Ahora bien, si falta la tradicin, hay posesin irregular. De ah la redaccin del art. 2510.

Con todo, la redaccin de sta disposicin no ha sido del todo feliz. De la simple lectura parece desprenderse que el poseedor
no podra prescribir por estar de mala fe, cuando la verdad es que no podra hacerlo por la existencia del titulo de mera
tenencia, por faltar la posesin, elemento indispensable para prescribir.

La mera tenencia no da lugar a la prescripcin. De los arts. 716, 719, 730 y 2510, se deduce que la mera tenencia no se
cambia en posesin por el slo transcurso del tiempo, por la sola voluntad subjetiva de parte del mero tenedor.

Art. 716. El simple lapso de tiempo no muda la mera

tenencia en posesin; salvo el caso del artculo 2510,
regla 3.

Art. 719. Si se ha empezado a poseer a nombre

propio, se presume que esta posesin ha continuado hasta
el momento en que se alega.
Si se ha empezado a poseer a nombre ajeno, se
presume igualmente la continuacin del mismo orden de
cosas.
Si alguien prueba haber posedo anteriormente, y
posee actualmente, se presume la posesin en el tiempo
intermedio.

Art. 730. Si el que tiene la cosa en lugar y a

nombre de otro, la usurpa dndose por dueo de ella, no
se pierde por una parte la posesin ni se adquiere por
otra; a menos que el usurpador enajene a su propio
nombre la cosa. En este caso la persona a quien se
enajena adquiere la posesin de la cosa, y pone fin a la
posesin anterior.
Con todo, si el que tiene la cosa en lugar y a
nombre de un poseedor inscrito, se da por dueo de ella
y la enajena, no se pierde por una parte la posesin ni
se adquiere por otra, sin la competente inscripcin.

Sin embargo, del art. 2510 parece desprenderse lo contrario. Mas dado los trminos de ste art., podemos decir que no existe
tal excepcin, sino que una ms amplia y clara confirmacin de la regla general del art. 716. Porque si bien es cierto que ste
art. dice que el lapso de tiempo no muda la mera tenencia en posesin, tambin no es menos cierto que el art. 2510 seala
un caso en que la mera tenencia se muda en posesin; pero este cambio no se opera por el simple lapso de tiempo, sino con
la concurrencia de otros hechos que no dependen de la sola voluntad del tenedor.

Si tal cambio se opera, es porque se han realizado actos de parte del mero tenedor, como tambin de parte del propietario,
que alteran por completo la situacin jurdica de ambos.

cuales son estas circunstancias, en que condiciones puede prescribir extraordinariamente un individuo que ha
comenzado como mero tenedor de la cosa?

Para ello, es necesario que se produzcan dos circunstancias, a saber:

Primera. Que el que se pretenda dueo, no pueda probar que en los ltimos diez aos se haya reconocido expresa o
tcitamente su dominio por el que alega la prescripcin.

Segunda. Que el que alega la prescripcin pruebe haber posedo sin violencia, clandestinidad ni interrupcin por el mismo
espacio de tiempo.

La concurrencia copulativa de estas dos circunstancias, manifiesta que el que comenz como mero tenedor, ha tenido la cosa
como seor y dueo: concurre la prueba negativa del desconocimiento del dominio ajeno y la prueba afirmativa de que se
obr como poseedor. As, entonces, la mera tenencia se ha convertido en posesin, no ya por la solo voluntad del tenedor, ni
por el simple transcurso del tiempo, sino tambin, y esto es lo principal, por negligencia de parte del dueo.

Semejanzas entre la prescripcin ordinaria y extraordinaria.

1. Ambas conducen a la adquisicin del dominio.

2. Tanto una como otra requieren posesin. Una, regular; la otra irregular.

3. En cuanto al computo del plazo, en ambos se aplican las reglas de los arts. 48, 49 y 50.

Diferencias entre la prescripcin ordinaria y extraordinaria.

1. En la prescripcin ordinaria se requiere posesin regular, en la extraordinaria, posesin irregular.

2. En la prescripcin ordinaria, el plazo es de dos y cinco aos, segn se trate de bienes muebles o de bienes inmuebles; en
la prescripcin extraordinaria, el plazo es de diez aos sin distingo.
www.jurislex.cl

4. La prescripcin ordinaria se suspende a favor de ciertas personas; la extraordinaria no se suspende, salvo el

caso discutido de la prescripcin entre cnyuges.

II.- DE LAS LIMITACIONES AL DOMINIO

Dentro del captulo dedicado al estudio del dominio, en lo que deca relacin con sus diversas clases, una de las clasificaciones
aludidas, lo ponderaba desde el punto de vista de su extensin, y distingua entre propiedad absoluta y propiedad fiduciaria.
Esto es lo que retomremos a partir de esta clase.

La propiedad absoluta, es la que no est sujeta a evento alguno que le ponga termino y es la regla general; la fiduciaria, es la
que est expuesta al gravamen de pasar a otra persona por el evento de cumplirse una condicin.

En esta forma de propiedad, el dominio lo tiene una persona, pero este ste est expuesto a perderse y pasar a otra, siempre
que llegue a cumplirse una condicin.

Este evento por el cual la propiedad pasa de una persona a otra se llama Restitucin. Y es lo que a continuacin se analizara.

LA PROPIEDAD FIDUCIARIA.

En oposicin a la propiedad absoluta, est la propiedad fiduciaria, que es la que est sujeta al gravamen de pasar a otra
persona, por el hecho de verificarse una condicin, (art. 733, inc. 1)

Art. 733. Se llama propiedad fiduciaria la que est sujeta al gravamen

de pasar a otra persona, por el hecho de verificarse una condicin.
La constitucin de la propiedad fiduciaria se llama
fideicomiso.
Este nombre se da tambin a la cosa constituida en
propiedad fiduciaria.
La translacin de la propiedad a la persona en cuyo
favor se ha constituido el fideicomiso, se llama
restitucin.

La constitucin de la propiedad fiduciaria se llama fideicomiso. Este nombre se da tambin a la cosa constituida en propiedad
fiduciaria. (art. 733, inc. 2 y 3).

Personas que intervienen en el fideicomiso. Son tres:

1 El constituyente. Es la persona que dispone de una cosa suya a favor de otra a quien grava con la obligacin de restituirla
a una tercera si se verifica una condicin. Llmase restitucin la traslacin de la propiedad a la persona en cuyo favor se ha
constituido el fideicomiso (art. 733, inc. final)

2 El fiduciario. Es la persona que recibe la cosa con la carga de restitucin.

3 El fideicomisario. Es la persona a quien si se cumple la condicin, debe hacerse la restitucin, el traslado de la propiedad
que recibi primeramente el fiduciario.

Ejemplo. Primus (constituyente) deja una casa a Secundus (fiduciario) para que la adquiera Tertius (fideicomisario) cuando
ste se reciba de abogado.

La ley seala que el propietario fiduciario o simplemente, fiduciario, podr faltar y en ese caso har sus veces el constituyente
(art. 748); asimismo, el fideicomisario tambin puede faltar, siempre que se espere que llegue a existir, porque de acuerdo a
la ley, al momento de producirse la restitucin, cuando se cumple la condicin, es indispensable que exista el fideicomisario.
Este es una caso excepcional en que la ley presume una condicin y la considera como un requisito de existencia o un
elemento esencial. (art. 737). Si el fideicomisario no existiera al tiempo de la restitucin, se consolidar el dominio en el
propietario fiduciario y terminar la propiedad fiduciaria.

Art. 748. Cuando en la constitucin del fideicomiso

no se designe expresamente el fiduciario, o cuando falte
por cualquiera causa el fiduciario designado, estando
todava pendiente la condicin, gozar fiduciariamente
de la propiedad el mismo constituyente, si viviere, o
sus herederos.

Art. 737. El fideicomisario puede ser persona que

al tiempo de deferirse la propiedad fiduciaria no
existe, pero se espera que exista.

En la propiedad fiduciaria, desde el punto de vista del fiduciario, la condicin es resolutiva, porque por su ocurrencia se
extingue el derecho, se pierde el dominio de la cosa; con una particularidad, y es que en ste caso, la condicin no opera con
efecto retroactivo.

Desde el punto de vista del fideicomisario, la condicin es suspensiva, porque por su ocurrencia va a nacer su derecho.
En el fideicomiso solo existe un derecho real que es el de dominio y lo tiene el propietario fiduciario, el es el dueo, lo q ue
ocurre es que est expuesto a perder ese dominio, el que pasara al fideicomisario, siempre que se cumpla con la condicin
estipulada.

Limitaciones que impone la propiedad fiduciaria.

1 Afecta el carcter perpetuo del dominio. El propietario fiduciario, pierde el dominio cuando se cumple la condicin estipulada.

2 Afecta el carcter absoluto del dominio, porque le impone al fiduciario una serie de limitaciones.

Fideicomiso sucesivo. Al legislador no le agradaba la propiedad fiduciaria, porque estimaba que entrababa la libre circulacin
de los bienes, y por este motivo el art. 745 prohibe los fideicomisos sucesivos, y si de hecho se instituyen dos o mas, una vez
que se consolida el dominio en el primer fideicomisario, se va a extinguir la expectativa de los dems.

Art. 745. Se prohbe constituir dos o ms

fideicomisos sucesivos, de manera que restituido el
www.jurislex.cl

fideicomiso a una persona, lo adquiera sta con el

gravamen de restituirlo eventualmente a otra.
Si de hecho se constituyeren, adquirido el
fideicomiso por uno de los fideicomisarios nombrados,
se extinguir para siempre la expectativa de los otros.
La Corte Suprema ha sealado que esta figura, est sancionada con la nulidad absoluta, por ser el art. 745 una norma
prohibitiva.

La sustitucin fideicomisaria. La ley la permite, y se presenta cuando se designa a un fideicomisario y a uno o mas sustitutos
para que lo reemplacen si es que llega a faltar. La ley tambin permite que haya varios propietarios fiduciarios y si llega a
faltar uno de ellos, la porcin del que falta acrece la porcin de los dems. (art. 750).

Art. 750. Siendo dos o ms los propietarios

fiduciarios, habr entre ellos derecho de acrecer, segn
lo dispuesto para el usufructo en el artculo 780,
inciso 1.

El art. 736, permite que sobre una misma propiedad se instituya fideicomiso a favor de una persona y usufructo a favor de
otra.

Art. 736. Una misma propiedad puede constituirse a

la vez en usufructo a favor de una persona y en
fideicomiso a favor de otra.

Tiempo en que debe operar la condicin en el fideicomiso. La ley en el art. 739, seala que la condicin se tiene por fallida
si tarda mas de cinco aos en verificarse, estos se cuentan desde que se constituy el fideicomiso. Fallida la condicin, se
consolidar el dominio en manos del fiduciario y se extingue la expectativa del fideicomisario.

Art. 739. Toda condicin de que penda la restitucin

de un fideicomiso, y que tarde ms de cinco aos en
cumplirse, se tendr por fallida, a menos que la muerte
del fiduciario sea el evento de que penda la restitucin.
Estos cinco aos se contarn desde la delacin de la
propiedad fiduciaria.

Con todo, el mismo art. 739 contempla una excepcin, en el sentido que no es necesario que la condicin se verifique dentro
de los cinco aos, cuando la muerte del fiduciario sea el evento de que penda la restitucin.

Cosas susceptibles de fideicomiso. Est regulado en el art. 734 y de acuerdo a la ley, no puede constituirse fideicomiso
sino sobre la totalidad de la herencia o una cuota de ella o sobre uno o mas cuerpos ciertos.

Art. 734. No puede constituirse fideicomiso sino

sobre la totalidad de una herencia o sobre una cuota
determinada de ella, o sobre uno o ms cuerpos ciertos.

La frase inicial de la disposicin No se puede constituir fideicomiso sino demuestra que la enumeracin de las cosas que
pueden constituirse en fideicomiso es taxativa.

Como el fiduciario debe restituir la misma cosa cuando se cumpla la condicin, esa cosa no podr ser genrica, ni consumible.

Solemnidades para la constitucin del fideicomiso. Se puede constituir de dos maneras distintas, al tenor de lo que dispone
el art. 735.

Art. 735. Los fideicomisos no pueden constituirse

sino por acto entre vivos otorgado en instrumento
pblico, o por acto testamentario.
La constitucin de todo fideicomiso que comprenda o
afecte un inmueble, deber inscribirse en el competente
Registro.

a) Por acto entre vivos a travs de instrumento pblico. Y,

b) Por acto testamentario.

Por lo tanto, la constitucin del fideicomiso siempre es solemne.

Cuando la propiedad fiduciaria recae sobre bienes races y se constituye por acto entre vivos, adems del instrumento pblico,
se exige la inscripcin (otra solemnidad) en el CBR.
Algunos autores consideran que en estos casos la solemnidad es slo una, el instrumento pblico.

La inscripcin, como sabemos, sera la forma de hacer la tradicin. Pero la mayora de los autores consideran, que tanto el
instrumento pblico, como la inscripcin seran solemnidades. Por tanto, el fideicomiso seria doblemente solemne, sin perjuicio
que la inscripcin, adems seria la forma de hacer tradicin de la propiedad o del dominio.

Cuando el fideicomiso se constituye por testamento o en un acto testamentario y se refiere a un bien raz , tambin debe
inscribirse en el registro de hipotecas y gravmenes.

Sin embargo, todos los autores estn de acuerdo en que la inscripcin en estos casos, no opera como tradicin, , porque en
tal caso opera el modo de adquirir llamado sucesin por causa de muerte, y sabido es que una cosa no puede adquirirse por
dos modos diferentes.

Derechos y obligaciones del fiduciario. El fiduciario es dueo de la cosa, lo que ocurre es que existe una condicin
resolutoria pendiente, por cuyo cumplimiento, se extinguir su derecho de dominio; pero mientras eso no ocurra, el fiduciario
es dueo.

Los derechos de que goza son los siguientes:

1 Como es dueo, el art. 893 lo autoriza a ejercer la accin reivindicatoria.

www.jurislex.cl

Art. 893. La accin reivindicatoria o de dominio

corresponde al que tiene la propiedad plena o nuda,
absoluta o fiduciaria de la cosa.

2 El fiduciario puede transferir la propiedad fiduciaria por acto entre vivos y transmitirlo por causa de muerte. (art. 751).

Art. 751. La propiedad fiduciaria puede enajenarse

entre vivos y transmitirse por causa de muerte, pero en
uno y otro caso con el cargo de mantenerla indivisa, y
sujeta al gravamen de restitucin bajo las mismas
condiciones que antes.
No ser, sin embargo, enajenable entre vivos,
cuando el constituyente haya prohibido la enajenacin;
ni transmisible por testamento o abintestato, cuando el
da prefijado para la restitucin es el de la muerte del
fiduciario; y en este segundo caso si el fiduciario la
enajena en vida, ser siempre su muerte la que determine
el da de la restitucin.

Sin embargo, para proteger la mera expectativa del fideicomisario, la ley, en el mismo art. le impone una limitacin, puesto
que esta transferencia o transmisin se debe hacer con el cargo de mantener indivisa la propiedad.

La ley faculta al constituyente para que prohiba la enajenacin, y en ese caso, el fiduciario no podr transferir la propiedad,
por que es uno de los casos en que la clusula de no enajenar se permite.

Adems la ley consagra un caso de excepcin, en que el fiduciario no puede transmitir la propiedad, este caso se presenta,
cuando la condicin consista en la muerte del fiduciario (se extingue su derecho).

3 El fiduciario puede gravar la propiedad, puede constituir hipotecas, servidumbres y censos. (art. 757)

Art. 757. En cuanto a la imposicin de hipotecas,

censos, servidumbres, y cualquiera otro gravamen, los
bienes que fiduciariamente se posean se asimilarn a los
bienes de la persona que vive bajo tutela o curadura, y
las facultades del fiduciario a las del tutor o curador.
Impuestos dichos gravmenes sin previa autorizacin
judicial con conocimiento de causa, y con audiencia de
los que segn el artculo 761 tengan derecho para
impetrar providencias conservatorias, no ser obligado
el fideicomisario a reconocerlos.

Sin embargo, al igual que en el caso anterior, la ley le impone ciertas limitaciones, para proteger al fideicomisario. A saber:

a) Para constituir gravmenes, el fiduciario debe estar autorizado por el Juez, quien se pronunciar con conocimiento
de causa.

b) Al constituirse el gravamen, debe orse a ciertas personas que son las sealadas en el art. 761, inc. 3.

Art. 761. El fideicomisario, mientras pende la

condicin, no tiene derecho ninguno sobre el
fideicomiso, sino la simple expectativa de adquirirlo.
Podr, sin embargo, impetrar las providencias
conservatorias que le convengan, si la propiedad
pareciere peligrar o deteriorarse en manos del
fiduciario.
Tendrn el mismo derecho los ascendientes del
fideicomisario que todava no existe y cuya existencia
se espera; los personeros de las corporaciones y
fundaciones interesadas; y el defensor de obras pas, si
el fideicomiso fuere a favor de un establecimiento de
beneficencia.

Si el fiduciario constituye un gravamen sin cumplir con estos dos requisitos o condiciones, este le ser inoponible al
fideicomisario.

4 De acuerdo a lo que dispone la ley, la cosa constituida en fideicomiso es inembargable, mientras se encuentre en poder
del fiduciario. Art. 1618 N8 y 445 N14 del C.P.C.

Art. 1618. La cesin comprender todos los bienes,

derechos y acciones del deudor, excepto los no
embargables.
No son embargables..
8. La propiedad de los objetos que el deudor posee
fiduciariamente;

Esta inembargabilidad solo comprende la cosa constituida en fideicomiso, pero no alcanza a sus frutos

Aparece de manifiesto, que el objeto de esta norma es proteger al fideicomisario, porque si fuese posible embargar las cosas
por las deudas del fiduciario, al cumplirse la condicin, podran verse burlados los derechos del primero.

La Corte de Apelaciones ha sostenido que la mera expectativa del fideicomisario, tambin es inembargable, porque mientras
no se cumpla la condicin, no hay derecho, solo existe un derecho eventual y estos son inembargables.

5 Como dueo, el puede demandar por daos y perjuicios, cuando la propiedad sea afectada. Art. 2315

Art. 2315. Puede pedir esta indemnizacin no slo

el que es dueo o poseedor de la cosa que ha sufrido
el dao, o su heredero, sino el usufructuario, el
habitador o el usuario, si el dao irroga perjuicio
www.jurislex.cl

a su derecho de usufructo o de habitacin o uso.

Puede tambin pedirla en otros casos el que tiene
la cosa con obligacin de responder de ella; pero
slo en ausencia del dueo.

6 El fiduciario tiene derecho a llevarse las obras necesarias, si es que el fideicomisario no se allana a pagrselas.

7 Finalmente, el fiduciario tiene derecho de retencin; una vez cumplida la condicin,. Si es que el fideicomisario le adeudare
pagos o indemnizaciones.

Las obligaciones.

1 El fiduciario est obligado a conservar la cosa y a restituirla al fideicomisario una vez que se cumpla la condicin.

Debe cuidar la cosa como un buen padre de familia, por lo que responde de culpa leve. Asimismo, responder de todo
menoscabo o deterioro que sufra la cosa y que sea consecuencia de su hecho o conducta. Art. 758.

Art. 758. Por lo dems, el fiduciario tiene la

libre administracin de las especies comprendidas en el
fideicomiso, y podr mudar su forma; pero conservando su
integridad y valor.
Ser responsable de los menoscabos y deterioros que
provengan de su hecho o culpa.

2 El fiduciario est obligado a hacer inventario solemne en los mismos trminos que el usufructuario. Art. 754.

Art. 754. El propietario fiduciario tiene sobre las

especies que puede ser obligado a restituir, los
derechos y cargas del usufructuario, con las
modificaciones que en los siguientes artculos se
expresan.

Sin embargo, el fiduciario no est obligado a rendir caucin, que se llama de conservacin y restitucin, a menos, que por
sentencia judicial se le ordene como una medida conservativa, y esto a diferencia de lo que ocurre con el usufructuario. Art.
755.

Art. 755. No es obligado a prestar caucin de

conservacin y restitucin, sino en virtud de sentencia
de juez, que as lo ordene como providencia
conservatoria, impetrada en conformidad al artculo 761.

Derechos y obligaciones del fideicomisario. Para l la condicin que existe es suspensiva, por lo tanto, mientras sta no
se verifique, no tiene derecho alguno sobre la cosa, solo tiene la mera expectativa de llegar a hacerse dueo, si es que se
verifica la condicin. Art. 761, inc. 1.

Art. 761. El fideicomisario, mientras pende la

condicin, no tiene derecho ninguno sobre el
fideicomiso, sino la simple expectativa de adquirirlo.
Podr, sin embargo, impetrar las providencias
conservatorias que le convengan, si la propiedad
pareciere peligrar o deteriorarse en manos del
fiduciario.
Tendrn el mismo derecho los ascendientes del
fideicomisario que todava no existe y cuya existencia
se espera; los personeros de las corporaciones y
fundaciones interesadas; y el defensor de obras pas, si
el fideicomiso fuere a favor de un establecimiento de
beneficencia.

Sin embargo, y pese a que solo tiene una expectativa, o derecho eventual, la ley le concede ciertos derechos, a saber:

1 Podr transferir o enajenar su mera expectativa.

As lo ha dicho la Corte Suprema, porque de acuerdo al art. 1813, la venta de cosa futura vale, pudiendo tener dos
modalidades.

Art. 1813. La venta de cosas que no existen, pero

se espera que existan, se entender hecha bajo la
condicin de existir, salvo que se exprese lo contrario,
o que por la naturaleza del contrato aparezca que se
compr la suerte.

a) Si se entiende hecha a todo evento, esa compraventa va a ser aleatoria y pura y simple.
b) La compraventa se entiende hecha bajo la condicin que la cosa futura llegue a existir.

2 El fideicomisario puede intentar medidas conservativas cuando la propiedad fiduciaria puede peligrar o deteriorarse en
manos del fiduciario. Art. 761, inc. 2. Esta norma est en armona con la del art. 1492, que le concede a todo acreedor
condicional esta facultad.

Art. 1492. El derecho del acreedor que fallece en

el intervalo entre el contrato condicional y el
cumplimiento de la condicin, se transmite a sus
www.jurislex.cl

herederos; y lo mismo sucede con la obligacin del

deudor.
Esta regla no se aplica a las asignaciones
testamentarias, ni a las donaciones entre vivos.
El acreedor podr impetrar durante dicho intervalo
las providencias conservativas necesarias.

Si el fideicomisario es una persona que an no existe, pero se espera llegue a existir; la ley permite que sus ascendientes
legtimos intenten estas medidas conservativas; y si el fideicomisario es una persona jurdica, estas medidas podrn intentarlas
las personas de las corporaciones o fundaciones interesadas. Art. 761, inc. 3

3 El fideicomisario tiene derecho a ser odo, cuando el fiduciario quiere gravar la propiedad. Art. 757. Si no es odo, habr
inoponibilidad.

Art. 757. En cuanto a la imposicin de hipotecas,

censos, servidumbres, y cualquiera otro gravamen, los
bienes que fiduciariamente se posean se asimilarn a los
bienes de la persona que vive bajo tutela o curadura, y
las facultades del fiduciario a las del tutor o curador.
Impuestos dichos gravmenes sin previa autorizacin
judicial con conocimiento de causa, y con audiencia de
los que segn el artculo 761 tengan derecho para
impetrar providencias conservatorias, no ser obligado
el fideicomisario a reconocerlos.

4 tiene la facultad de solicitar que el fiduciario rinda caucin de conservacin y restitucin, porque de acuerdo a la ley, el Juez
puede ordenar que el fiduciario la rinda a pedido del fideicomisario. Art. 755.

Art. 755. No es obligado a prestar caucin de

conservacin y restitucin, sino en virtud de sentencia
de juez, que as lo ordene como providencia
conservatoria, impetrada en conformidad al artculo 761.

5 El fideicomisario tiene derecho a solicitar indemnizacin de perjuicios por los menoscabos y deterioros que provengan del
hecho o culpa del fiduciario, art. 758.

Art. 758. Por lo dems, el fiduciario tiene la

libre administracin de las especies comprendidas en el
fideicomiso, y podr mudar su forma; pero conservando su
integridad y valor.
Ser responsable de los menoscabos y deterioros que
provengan de su hecho o culpa.

El fideicomisario no puede transmitir su mera expectativa, porque es una condicin esencial para la existencia del fideicomiso,
que al tiempo de verificarse la condicin, la persona del fideicomisario exista.

Las obligaciones. Esta obligado a reembolsar al fiduciario las expensas extraordinarias que se hubieren hecho en la cosa, y
por este derecho, el fiduciario tiene la facultad de retencin. Art. 756.

Art. 756. Es obligado a todas las expensas

extraordinarias para la conservacin de la cosa, incluso
el pago de las deudas y de las hipotecas a que estuviere
afecta; pero llegado el caso de la restitucin, tendr
derecho a que previamente se le reembolsen por el
fideicomisario dichas expensas, reducidas a lo que con
mediana inteligencia y cuidado debieron costar, y con
las rebajas que van a expresarse:
1 Si se han invertido en obras materiales, como
diques, puentes, paredes, no se le reembolsar en razn
de estas obras, sino lo que valgan al tiempo de la
restitucin;
2 Si se han invertido en objetos inmateriales,
como el pago de una hipoteca, o las costas de un pleito
que no hubiera podido dejar de sostenerse sin
comprometer los derechos del fideicomisario, se rebajar
de lo que hayan costado estos objetos una vigsima parte
por cada ao de los que desde entonces hubieren
transcurrido hasta el da de la restitucin; y si
hubieren transcurrido ms de veinte, nada se deber por
esta causa.

Extincin de la propiedad fiduciaria.

El fideicomiso se extingue por diversas causas, sealadas en el art. 763, a saber:

Art. 763. El fideicomiso se extingue:

1 Por la restitucin;
2 Por la resolucin del derecho de su autor, como
cuando se ha constituido el fideicomiso sobre una cosa
que se ha comprado con pacto de retrovendendo, y se
verifica la retroventa;
3 Por la destruccin de la cosa en que est
constituido, conforme a lo prevenido respecto al
usufructo en el artculo 807;
4 Por la renuncia del fideicomisario antes del da
de la restitucin; sin perjuicio de los derechos de los
substitutos;
5 Por faltar la condicin o no haberse cumplido en
tiempo hbil;
www.jurislex.cl

6 Por confundirse la calidad de nico

fideicomisario con la de nico fiduciario.

1 Por la restitucin que es la traslacin de la propiedad del fiduciario al fideicomisario, y esta traslacin se produce cuando
se verifica la condicin.

2 Por resolucin del derecho del constituyente. Por ej. se a comprado con pacto de retroventa, y se verifica sta.

3 Por la destruccin de la cosa dada en fideicomiso. La ley en esta materia, se remite a las reglas del usufructo; y estas
sealan que si la destruccin es total, se extingue el usufructo; si la destruccin es parcial, subsiste el usufructo sobre el resto
que subsista.

4 Por la renuncia del fideicomisario antes del da de la restitucin. El fideicomisario tiene un derecho eventual, que mira su
solo inters, y por lo tanto, aplicando el art. 12, este derecho eventual es renunciable; sin embargo, la renuncia es personal y
por lo tanto no afectar los derechos de los sustitutos, si es que los hay.

Art. 12. Podrn renunciarse los derechos conferidos

por las leyes, con tal que slo miren al inters
individual del renunciante, y que no est prohibida su
renuncia.

5 Por faltar la condicin o no haberse cumplido en tiempo hbil. Es decir, la ley se refiere a la situacin que se presenta
cuando la condicin es fallida o bien cuando no se verifica dentro de los cinco aos siguientes. Y,

6 Por confundirse las calidades de nico fideicomisario con nico fiduciario.

Derecho Real de Usufructo

El usufructo se encuentra tratado en el Ttulo IX del Libro II, arts. 764 a 810. Asimismo, el art. 732 N2, menciona al usufructo
como una limitacin al dominio.

Art. 732. El dominio puede ser limitado de varios

modos:
1 Por haber de pasar a otra persona en virtud de
una condicin;
2 Por el gravamen de un usufructo, uso o
habitacin, a que una persona tenga derecho en las cosas
que pertenecen a otra; y
3 Por las servidumbres.

Definicin. El art. 764 dice que el usufructo es........... (memoria)

Art. 764. El derecho de usufructo es un derecho real que consiste

en la facultad de gozar de una cosa con cargo de conservar su forma y substancia, y de restituirla a su
dueo, si la cosa no
es fungible; o con cargo de volver igual cantidad y calidad del mismo gnero, o de pagar su valor, si la
cosa es fungible.

Personas que intervienen en el usufructo ste supone, necesariamente dos personas:

El usufructuario, que tiene las facultades del uso y goce de la cosa, y

El nudo propietario, que si bien est desnudo del uso y del goce, tiene la facultad de disposicin.
La persona que crea, establece o da origen al usufructo se llama constituyente. Este puede quedar totalmente al margen del
derecho o pasar a ser uno de sus elementos personales. Ninguna injerencia tiene si el usufructo de la cosa se lo da a un
tercero y la nuda propiedad a otro; pero puede desprenderse slo de la nuda propiedad y reservarse el usufructo (en tal caso
el constituyente sera usufructuario) o, por el contrario, puede desprenderse del uso y del goce y conservar la nuda propiedad
(caso en que el constituyente sera nudo propietario).

Clases de usufructo. Segn a las personas a quienes se concede, pueden ser simple o mltiple.

Simple, si se concede a una sola persona

Mltiple, si se concede a varias. Este ltimo se subdivide en simultneo, cuando se confiere el goce actual a todos los
usufructuarios; hay cousufructo, una especie de comunidad en l; y,
Sucesivo, cuando se concede el goce a los titulares del derecho a uno en pos de otro. La ley prohibe esta forma de usufructo,
porque se estima que entraba la libre circulacin de los bienes.

Caractersticas.

1 Es un derecho real. Porque se ejerce sobre una cosa sin respecto a determinada persona. Por lo tanto est protegido por
la accin reivindicatoria. (art. 577, 764).

Art. 577. Derecho real es el que tenemos sobre una

cosa sin respecto a determinada persona.
Son derechos reales el de dominio, el de herencia,
los de usufructo, uso o habitacin, los de servidumbres
activas, el de prenda y el de hipoteca. De estos derechos
nacen las acciones reales.

2 Es un derecho de goce. Comprende el uso y el goce de la cosa (usus y fructus). Y como consecuencia de esto, es una
limitacin al dominio, porque el nudo propietario estar desprovisto de stas facultades. El usufructuario se hace dueo de los
frutos.

3 Es un derecho temporal. Est sujeto a un plazo a diferencia de la propiedad fiduciaria que estaba sujeta a una condicin.
De manera que en el usufructo una vez cumplido el plazo, se consolida el dominio en manos del nudo propietario.

4 Es un derecho intransmisible. Lo dice el art. 773, inc. 2. A diferencia de la nuda propiedad, que se puede transferir y
transmitir, pero con la carga del usufructo.
www.jurislex.cl

Art. 773. La nuda propiedad puede transferirse por

acto entre vivos, y transmitirse por causa de muerte.
El usufructo es intransmisible por testamento o
abintestato.

5 Con el usufructo coexisten dos derechos reales en forma conjunta, el derecho real de usufructo, que lo detenta el
usufructuario; y el derecho real de dominio, que lo tiene el nudo propietario.

6 Es un derecho real sobre cosa ajena (iure in re alieni). El usufructuario es un mero tenedor de la cosa dada en usufructo,
reconoce dominio ajeno. Lo que ocurre, es que l es poseedor y dueo de su derecho real.

Usufructo y cuasi usufructo. De la definicin que da el art. 764, se concluye que el usufructo puede recaer sobre cosas
fungibles o no fungibles. Sin embargo la mayora de los autores, considera que el cdigo confundi los conceptos, debiendo
haber dicho cosas consumibles y no consumibles.

Por lo tanto, si el usufructo recae sobre cosas no consumibles, la doctrina seala que en ese caso existe propiamente usufructo
y se puede definir como; un derecho real que consiste en la facultad de usar de una cosa con cargo de conservar su forma y
sustancia y de restituirla a su dueo.

Si el usufructo recae sobre cosas consumibles, no habr usufructo propiamente tal, sino que existir cuasi usufructo, y se
podra definir como un derecho real que consiste en la facultad de gozar de una cosa con cargo de devolver igual cantidad y
calidad del mismo genero o de pagar su valor. De esta definicin se desprende que el cuasi usufructuario, tiene un derecho
alternativo, que no lo tiene el usufructuario propiamente tal.
En conclusin, el usufructo se encuentra definido en la 1 parte del art. 764, recae sobre cosas no consumibles y es un ttulo
de mera tenencia, porque el usufructuario reconoce dominio ajeno. En cambio, el cuasi usufructo est definido en la 2 parte
del art. 764, recae sobre cosas consumibles, es un ttulo traslaticio de dominio. El cuasi usufructuario adquiere el dominio de
las cosas que se le entregan, obligndose a devolver otras de igual cantidad y calidad o a pagar su valor.

Comparacin usufructo y cuasiusufructo.

USUFRUCTO
El usufructo es un ttulo de mera tenencia
El usufructuario es un mero tenedor de la cosa fructuaria
Consecuencia de lo anterior, es que en el usufructo, si el
usufructuario retiene indebidamente la cosa, el art. 915, da
al nudo propietario la accin reivindicatoria
CUASIUSUFRUCTO
El cuasiusufructo es un ttulo traslaticio de dominio
El cuasi usufructuario es dueo de la cosa
El nudo propietario slo tiene un crdito, tiene una accin
personal para exigir al cuasi usufructuario otras cosas de la
misma calidad y cantidad o bien su valor.

Art. 915.
Las reglas de este ttulo se aplicarn
contra el que poseyendo a nombre ajeno retenga
indebidamente una cosa raz o mueble, aunque lo haga sin
nimo de seor.

En el usufructo, si la cosa se destruye por caso fortuito o En el cuasi usufructo, es el cuasi usufructuario el que debe
fuerza mayor, el usufructuario no responde. El riesgo es del responder, esto porque las cosas perecen para su dueo, por
nudo propietario, porque l es el dueo lo tanto, el riesgo es de l.

En el usufructo se debe restituir la misma especie. En el Segn Fernando Rozas, en este caso la eleccin le
cuasi usufructo, se restituye otra cosa de la misma calidad y corresponde al cuasi usufructuario, aqu existe una obligacin
cantidad o bien se paga su valor alternativa y en ellas, si nada se dice, la eleccin es del
deudor. Otro autores, Alessandri y Somarriva, sostienen que
en estos casos, la eleccin es del nudo propietario

Comparacin cuasiusufructo y Mutuo.

Ambos se asemejan en el sentido que los dos son ttulos traslaticios de dominio; sin embargo, se diferencian en:

CUASIUSUFRUCTO
El cuasiusufructo se puede constituir por acuerdo de las
partes, por ley o por testamento
El cuasiusufructo si recae sobre bienes muebles, es
consensual y si recae sobre bienes races, es solemne
El cuasi usufructuario est obligado a prestar caucin y hacer
inventario solemne
El cuasiusufructo es un derecho real
MUTUO
El mutuo slo puede constituirse por acuerdo de las partes
El mutuo slo puede constituirse por acuerdo de las partes
El mutuario no tiene ninguna de estas dos obligaciones.
El mutuo es un contrato.

Comparacin usufructo y Arrendamiento. Ambos conceden el uso y goce de una cosa, a una persona distinta al dueo.

USUFRUCTO
El usufructo es un derecho real y como tal, el usufructuario
ejerce su derecho directamente sobre la cosa, sin
intervencin de ninguna persona. Planiol, dice que el nudo
propietario est obligado a dejar que el usufructuario ejerza
su derecho, sin poder intervenir
ARRENDAMIENTO
El arrendamiento, por su parte, es un contrato; y el
arrendatario ejerce su derecho directamente en la cosa, el
debe vincularse con el arrendador, el tiene un derecho
personal

El usufructuario recibe la cosa en el estado en que se El arrendatario tiene derecho a exigir que la cosa se le
encuentra entregue en buen estado

En el usufructo si la cosa se deteriora, la regla general es que El arrendador tiene esta obligacin
el nudo propietario no est obligado a repararla.

Si el usufructo recae sobre bienes races, es solemne El arrendamiento siempre es un contrato consensual, aunque
recaiga sobre bienes races, lo que ocurre es que en estos
casos, la ley exige la escrituracin por va de prueba, pero no
como solemnidad.
www.jurislex.cl

Criticas a la institucin del usufructo. En doctrina, los autores han criticado la institucin, porque no es favorable para la
buena administracin de los bienes. El usufructuario tiende a abusar, a sacar el mayor provecho posible de la cosa que debe
despus restituir, sin que le importe el menoscabo que ella sufra. Si los bienes dados en usufructo exigen grandes
reparaciones o gastos importantes, ser difcil que el usufructuario los haga, pues tendr temor de que la compensacin
econmica la aproveche el nudo propietario. Y ste, por su parte, tampoco estar llano a hacer sacrificios, temeroso de que
si el usufructo se prolonga por mucho tiempo el ganancioso ser el usufructuario. Todas estas dificultades tratan de superarse
con una adecuada reglamentacin legal.

Sin desconocer los inconvenientes, la existencia del usufructo en los cdigos es defendida, porque presta una positiva utilidad
social, como es la de garantizar a una persona recursos seguros durante su vida sin quitar la propiedad de los bienes a los
herederos consanguneos.

Cosas susceptibles de usufructo. A este respecto, la ley nada a sealado, por lo que se puede concluir que, se puede
constituir usufructo sobre cualquier tipo de cosas, sean muebles o inmuebles, corporales o incorporales, consumibles o no.

En el usufructo, el usufructuario tiene tres calidades jurdicas distintas; a saber:

a) Es mero tenedor de la cosa fructuaria;

b) Poseedor de su derecho real de usufructo; y,
c) Dueo de su derecho real de usufructo.

Constitucin del usufructo.

El derecho de usufructo dice el cdigo- se puede constituir de varios modos: art. 766.

Art. 766. El derecho de usufructo se puede L. 19.585

constituir de varios modos: Art. 1, N 69

1 Por la ley;
2 Por testamento;
3 Por donacin, venta u otro acto entre vivos;
4 Se puede tambin adquirir un usufructo por
prescripcin.

1 Por voluntad del constituyente;

2 Por ley,

3 Por prescripcin; y,

4 Por sentencia judicial.

1 Por voluntad del constituyente. El constituyente es dueo de la cosa que se va a dar en usufructo y se pueden presentar
las siguientes situaciones:

a) Que el propietario conceda la nuda propiedad a otra persona y se reserva para s el usufructo. Esta figura se llama
retencin.

b)..Puede acontecer, que el propietario concede el usufructo a un tercero y se reserva la nuda propiedad. Aqu se
habla de constitucin por va directa.

c) Tambin puede acontecer que el propietario conceda la nuda propiedad y el usufructo a terceras personas.
En este caso se habla de constitucin por va de desprendimiento.

El constituyente puede instituir el usufructo por acto entre vivos o por acto testamentario.

Por acto entre vivos. En este caso el usufructo puede recaer sobre bienes muebles o inmuebles.

En el primer caso, el usufructo es consensual; en el segundo, es solemne, requiere instrumento pblico inscrito.

La doctrina discute cual es la solemnidad. Algunos autores sealan, que la nica solemnidad es el instrumento
pblico, el que normalmente ser un escritura pblica y la inscripcin sera modo de adquirir (tradicin) del derecho
real de usufructo. Otros autores, que tanto el instrumento pblico como la inscripcin son solemnidades, pero la
inscripcin jugara un doble papel, porque adems hara las veces de tradicin. Por lo tanto, para la segunda posicin,
si falta la inscripcin, no slo no se adquiere el derecho real de usufructo, sino que tampoco se constituye.

La Corte suprema en un principio admiti este ltimo criterio, pero en los ltimos aos, se ha inclinado por la primera
tesis.

Por acto testamentario. En este caso, sea que el usufructo recaiga sobre bienes muebles o inmuebles, siempre es
solemne.

Si recae sobre bienes races, no necesita inscripcin, esto se desprende, a contrario sensu de lo que dispone el art.
767, que exige la inscripcin cuando el usufructo se constituye por acto entre vivos, sin referirse a la constitucin por
acto testamentario.

Art. 767. El usufructo que haya de recaer sobre

inmuebles por acto entre vivos, no valdr si no se
otorgare por instrumento pblico inscrito.

En el testamento, el dominio del usufructo se adquiere por sucesin por causa de muerte y la inscripcin no sera
necesaria, porque sta es tradicin y aqu opera otro modo de adquirir.

2 Usufructo constituido por ley. El art. 810 seala, que son usufructos legales, el del padre o madre de familia sobre ciertos
bienes del hijo, y el del marido, como administrador de la sociedad conyugal, en los bienes de la mujer.

Art. 810. El usufructo legal del padre o madre de L. 5.521

familia sobre ciertos bienes del hijo, y el del marido, Art. 1
www.jurislex.cl

como administrador de la sociedad conyugal, en los

bienesde la mujer, estn sujetos a las reglas especiales
del ttulo De la patria potestad y del ttulo De la
sociedad conyugal.

Sin embargo, stos no son verdaderamente usufructos legales, porque presentan particularidades que demuestran
tcnicamente algo distinto. La doctrina ha sealado que son derechos de goce; con todo, nuestra legislacin los considera
como usufructo.

3 Constituido por prescripcin. De acuerdo a lo que dispone el art. 2498, el usufructo se puede adquirir por prescripcin,
como los dems derechos reales. Sin embargo, en la practica, la prescripcin del usufructo es muy escasa, porque lo normal
es que la prescripcin se refiera a la totalidad de la propiedad. De cualquier manera, podra presentarse, si el constituyente
no era dueo y pese a ello constituye un usufructo, en ese caso, el usufructuario podra llegar a adquirir el dominio del usufructo
por prescripcin.

Art. 2498. Se gana por prescripcin el dominio

de los bienes corporales races o muebles, que estn
en el comercio humano, y se han posedo con las
condiciones legales.
Se ganan de la misma manera los otros derechos
reales que no estn especialmente exceptuados.

En cuanto al plazo, se aplica la regla general, y por lo tanto, si el usufructuario era poseedor regular, ser de 2 o 5 aos, segn
se trate de cosas muebles o inmuebles; si era irregular, ser de 10 aos.

4 Por sentencia judicial. Para algunos autores, el nico caso de usufructo constituido por el Juez, se encuentra en la
particin de bienes.

De acuerdo a lo que dispone el art. 1337, regla 6, el rbitro puede, con el consentimiento de los interesados, entregar la nuda
propiedad a un coasignatario o comunero y el usufructo a otro.

Art. 1337. El partidor liquidar lo que a cada uno

de los coasignatarios se deba, y proceder a la
distribucin de los efectos hereditarios, teniendo
presentes las reglas que siguen:
6 Si dos o ms personas fueren coasignatarios de
un predio, podr el partidor con el legtimo
consentimiento de los interesados separar de la
propiedad el usufructo, habitacin o uso para darlos por
cuenta de la asignacin.

Otros autores, sostienen que existira otro caso de usufructo constituido por el Juez, a saber, el que est en la Ley 14.908,
que es la ley sobre abandono de familia y pago de pensiones alimenticias. Esta norma seala que el Juez, no slo puede
fijar las pensiones alimenticias en dinero, sino que tambin las puede fijar en forma de usufructo, uso o habitacin. En este
caso, si la cosa es raz, recae sobre un inmueble, la orden en la que se constituye el usufructo, uso o habitacin, debe
inscribirse en el CBR.

Duracin del usufructo.

El elemento fundamental del usufructo es el plazo; por lo tanto, tiene una limitacin en el tiempo, al cabo del cual, se consolida
la propiedad en el nudo propietario, esto de acuerdo a lo que dispone el art. 765, inc. 2.

Art. 765. El usufructo supone necesariamente dos

derechos coexistentes, el del nudo propietario y el del
usufructuario.
Tiene por consiguiente una duracin limitada, al
cabo de la cual pasa al nudo propietario, y se consolida
con la propiedad.

La ley seala que el constituyente puede fijar el plazo que desee, pero si el usufructuario es persona es natural, no puede
exceder a su muerte. Si nada se dice, se entiende que el usufructo durar por toda la vida del usufructuario. En cambio, si el
usufructuario es una persona jurdica, el plazo no puede durar mas de 30 aos, y si nada se dice, el usufructo durar la
cantidad de tiempo antes citada.
Limitaciones que el usufructo impone a lo propiedad.

La ley en esta materia establece ciertas prohibiciones, como la contemplada en el art. 769, en la que se prohiben los usufructos
sucesivos, que son aquellos que se presentan, cuando se le concede el uso y goce de una cosa a un usufructuario hasta un
determinado plazo, caso en el cual, pasa a otro usufructuario, y as sucesivamente.

Art. 769. Se prohbe constituir dos o ms

usufructos sucesivos o alternativos.
Si de hecho se constituyeren, los usufructuarios
posteriores se considerarn como substitutos, para el
caso de faltar los anteriores antes de deferirse el
primer usufructo.
El primer usufructo que tenga efecto har caducar
los otros; pero no durar sino por el tiempo que le
estuviere designado.

La ley las prohibe, por que entraba la libre circulacin de los bienes, y si de hecho se constituyen, seala que los usufructuarios
nombrados despus del primero se considerarn como sustitutos, de tal suerte que, el primer usufructo que surta efecto, har
caducar los otros, pero slo durar el tiempo que se hubiere estipulado.

Art. 768. Se prohibe constituir usufructo bajo alguna modalidad que suspenda su ejercicio. Si se vulnera esta disposicin, la
ley seala que el usufructo no tiene valor.

Art. 768. Se prohbe constituir usufructo alguno

bajo una condicin o a un plazo cualquiera que suspenda
www.jurislex.cl

su ejercicio. Si de hecho se constituyere, no tendr

valor alguno.
Con todo, si el usufructo se constituyere por
testamento, y la condicin se hubiere cumplido, o el
plazo hubiere expirado antes del fallecimiento del
testador, valdr el usufructo.

Con todo, se contempla una excepcin a esta prohibicin, y sta se presenta cuando, la modalidad que limita el ejercicio del
usufructo se establece en un acto testamentario, y al morir el testador, ya se habra verificado dicha modalidad. Esta excepcin
es lgica, porque al momento de morir el testador, la modalidad ya se ha verificado, y por lo tanto, no estara impidiendo que
el usufructuario goce de su derecho real.

Con todo, la ley permite que al usufructo se le agregue una condicin, para que cuando se verifique, se consolide ste con la
nuda propiedad. Este caso es diferente al anterior, porque aqu la condicin no impide el ejercicio del usufructo, lo que ocurre,
es que verificada dicha condicin, se consolidar el usufructo con la nuda propiedad.

La comunidad en el usufructo. Esta regulado en el art. 772 y de acuerdo a l, se permite que se pueda constituir usufructo
a favor de dos o mas personas para que simultneamente ejerzan su derecho real, rigindose esta comunidad por las reglas
generales en esta materia.

Art. 772. Se puede constituir un usufructo a favor

de dos o ms personas, que lo tengan simultneamente,
por igual, o segn las cuotas determinadas por el
constituyente; y podrn en este caso los usufructuarios
dividir entre s el usufructo, de cualquier modo que de
comn acuerdo les pareciere.

Derechos y obligaciones del usufructuario.

Derechos.

1 El usufructuario tiene derecho a usar y gozar de la cosa. Si la cosa es un mueble, el usufructuario tiene derecho a usar
y servirse de ella, segn su naturaleza y destino. Art. 787.

Art. 787. El usufructuario de cosa mueble tiene el

derecho de servirse de ella segn su naturaleza y
destino; y al fin del usufructo no es obligado a
restituirla sino en el estado en que se halle,
respondiendo solamente de aquellas prdidas o deterioros
que provengan de su dolo o culpa.

Si la cosa es raz, el usufructuario tiene derecho a percibir todos los frutos naturales de la cosa, incluso los que estuvieren
pendientes, al tiempo de constituirse el usufructo. Art. 781. Respecto a los frutos civiles, el usufructuario tambin tiene
derechos a ellos, y estos se perciben da por da.

Art. 781. El usufructuario de una cosa inmueble

tiene el derecho de percibir todos los frutos naturales,
inclusos los pendientes al tiempo de deferirse el
usufructo.
Recprocamente, los frutos que an estn pendientes
a la terminacin del usufructo, pertenecern al
propietario.

Tambin el usufructuario tiene derecho a gozar de todas las servidumbres que pueden beneficiar al predio. Art. 782.

Art. 782. El usufructuario de una heredad goza de

todas las servidumbres activas constituidas a favor de
ella, y est sujeto a todas las servidumbres pasivas
constituidas en ella.

Si la cosa dada en usufructo es una heredad o un predio, el goce de ella se extiende a todos los bosques y arbolados, pero
con el cargo de conservarlos y de responder de su deterioro. Art. 783
Por ltimo, se permite al usufructuario gozar de ciertos productos de la cosa fructuaria, como son las minas y canteras. Art.
784.

Art. 783. El goce del usufructuario de una heredad

se extiende a los bosques y arbolados, pero con el cargo
de conservarlos en un ser, reponiendo los rboles que
derribe, y respondiendo de su menoscabo, en cuanto no
dependa de causas naturales o accidentes fortuitos.

Art. 784. Si la cosa fructuaria comprende minas y

canteras en actual laboreo, podr el usufructuario
aprovecharse de ellas, y no ser responsable de la
disminucin de productos que a consecuencia sobrevenga,
con tal que haya observado las disposiciones de la
ordenanza respectiva.

2 Tiene derecho a enajenar su usufructo. Por lo tanto este derecho es transferible, mas no transmisible, como quedo dicho.

En caso de transferencia, la ley seala que el usufructuario cedente seguir siendo responsable ante el nudo propietario y las
enajenaciones que pueda hacer, se resolvern al trmino del usufructo.

Con todo, la ley seala, que si bien el usufructuario puede enajenar su derecho real, existe una excepcin, ya que autoriza al
constituyente para prohibir la enajenacin. (la clusula de no enajenar en este caso vale). Si dicha prohibicin se viola, la
sancin es el termino del usufructo. Arts. 793 y 794.

Art. 793. El usufructuario puede dar en arriendo el

www.jurislex.cl

usufructo y cederlo a quien quiera a ttulo oneroso o

gratuito.
Cedido el usufructo a un tercero, el cedente
permanece siempre directamente responsable al
propietario.
Pero no podr el usufructuario arrendar ni ceder su
usufructo, si se lo hubiese prohibido el constituyente;
a menos que el propietario le releve de la prohibicin.
El usufructuario que contraviniere a esta
disposicin, perder el derecho de usufructo.

Art. 794. Aun cuando el usufructuario tenga la

facultad de dar el usufructo en arriendo o cederlo a
cualquier ttulo, todos los contratos que al efecto haya
celebrado se resolvern al fin del usufructo.
El propietario, sin embargo, conceder al
arrendatario o cesionario el tiempo que necesite para la
prxima percepcin de frutos; y por ese tiempo quedar
substituido al usufructuario en el contrato.

3 Puede hipotecar su derecho real de usufructo. Art. 2418.

Art. 2418. La hipoteca no podr tener lugar

sino sobre bienes races que se posean en propiedad
o usufructo, o sobre naves.
Las reglas particulares relativas a la
hipoteca de las naves pertenecen al Cdigo de
Comercio.

4 Puede arrendar su derecho real. Art. 793, inc. 1.

5 Tiene derecho a administrar la cosa fructuaria. Art. 777. Y,

Art. 777. Si el usufructuario no rinde la caucin a

que es obligado, dentro de un plazo equitativo, sealado
por el juez a instancia del propietario, se adjudicar
la administracin a ste, con cargo de pagar al
usufructuario el valor lquido de los frutos, deducida
la suma que el juez prefijare por el trabajo y cuidados
de la administracin.
Podr en el mismo caso tomar en arriendo la cosa
fructuaria, o tomar prestados a inters los dineros
fructuarios, de acuerdo con el usufructuario.
Podr tambin, de acuerdo con el usufructuario,
arrendar la cosa fructuaria, y dar los dineros a
inters.
Podr tambin, de acuerdo con el usufructuario,
comprar o vender las cosas fungibles y tomar o dar
prestados a inters los dineros que de ello provengan.
Los muebles comprendidos en el usufructo, que
fueren necesarios para el uso personal del usufructuario
y de su familia, le sern entregados bajo juramento de
restituir las especies o sus respectivos valores,
tomndose en cuenta el deterioro proveniente del tiempo
y del uso legtimo.
El usufructuario podr en todo tiempo reclamar la
administracin prestando la caucin a que es obligado.

6 Puede intentar la accin reivindicatoria para proteger su derecho real de usufructo.

Obligaciones. En este caso hay que distinguir:

I Obligaciones antes de entrar al goce de la cosa fructuaria. Art. 775, a saber:

Art. 775. El usufructuario no podr tener la cosa

fructuaria sin haber prestado caucin suficiente de
conservacin y restitucin, y sin previo inventario
solemne a su costa, como el de los curadores de bienes.
Pero tanto el que constituye el usufructo como el
propietario podrn exonerar de la caucin al
usufructuario.
Ni es obligado a ella el donante que se reserva el
usufructo de la cosa donada.
La caucin del usufructuario de cosas fungibles se
reducir a la obligacin de restituir otras tantas del
mismo gnero y calidad, o el valor que tuvieren al
tiempo de la restitucin.

a) Debe rendir caucin suficiente de conservacin y restitucin.

b) Esta obligado a hacer inventario solemne de los bienes dados en usufructo.

Estas dos obligaciones se han establecido para proteger al nudo propietario de la mala fe en que pueda incurrir el
usufructuario.
www.jurislex.cl

La caucin, de acuerdo a lo que seala el art. 46, es una obligacin accesoria que se contrae para la seguridad de otra
obligacin. La ley en el usufructo, no seala que tipo de caucin debe rendirse, por lo tanto, se puede otorgar cualquiera. Si
no existe acuerdo en el monto de la caucin, la fijara el Juez, considerando el valor de los bienes fructuarios.

Art. 46. Caucin significa generalmente cualquiera

obligacin que se contrae para la seguridad de otra
obligacin propia o ajena. Son especies de caucin la
fianza, la hipoteca y la prenda.

Hay ciertos usufructuarios que estn eximidos de la obligacin de rendir caucin y son: * Los usufructuarios legales.

El usufructuario cuando el constituyente o el nudo propietario, expresamente lo han liberado de esta obligacin.

Cuando se constituye a ttulo gratuito y se ha reservado el usufructo para s.

Los Bancos, cuando actan como administradores de bienes gravados con usufructo. Esto lo dice la Ley General de
Bancos.

En relacin al inventario solemne, hay que agregar que, este se hace previo decreto judicial, ante un Ministro de Fe y dos
testigos, con los requisitos exigidos por la ley. Arts. 858 y 859 C.P.C.

Al igual como acontece con la caucin, existen ciertos usufructuarios que estn exonerados de hacer inventario solemne. A
saber:
* Los usufructuarios legales.

*. Para algunos autores, tambin estaran excluidos de esta obligacin, los usufructuarios cuando el constituyente
expresamente los ha liberado. Sin embargo, otros autores, sealan que el constituyente no estara facultado para liberar al
usufructuario de esta obligacin, porque la ley no se lo permite expresamente, a diferencia de lo que ocurre con la caucin.

Si el usufructuario no rinde caucin, ni inventario, el usufructo es vlido, pero la administracin de los bienes fructuarios la
tendr el nudo propietario. Art. 776

Art. 776. Mientras el usufructuario no rinda la

caucin a que es obligado, y se termine el inventario,
tendr el propietario la administracin con cargo de dar
el valor lquido de los frutos al usufructuario.

Asimismo, el usufructuario antes de entrar al goce de la cosa fructuaria, tiene ciertas limitaciones, que son:

a) debe respetar los arriendos que se hubieren constituido sobre la cosa, con anterioridad al usufructo, pero desde
que ste se constituye, el usufructuario comenzar a percibir las rentas de arrendamiento. Art. 792, resultado de la
aplicacin del art. 790.

Art. 792. El usufructuario es obligado a respetar

los arriendos de la cosa fructuaria, contratados por el
propietario antes de constituirse el usufructo por acto
entre vivos, o de fallecer la persona que lo ha
constituido por testamento.
Pero sucede en la percepcin de la renta o pensin
desde que principia el usufructo.

Art. 790. Los frutos civiles pertenecen al

usufructuario da por da.

b) El usufructuario va a recibir la cosa fructuaria en el estado en que se encuentre, de manera que si la cosa ha
sufrido deterioros, antes de constituirse el usufructo, aunque sean por culpa del nudo propietario, ste no responde,
slo responder por los perjuicios causados despus de constituirse el usufructo. Art. 774.

Art. 774. El usufructuario es obligado a recibir la

cosa fructuaria en el estado en que al tiempo de la
delacin se encuentre, y tendr derecho para ser
indemnizado de todo menoscabo o deterioro que la cosa
haya sufrido desde entonces en poder y por culpa del
propietario.

II. Obligaciones durante el goce de la cosa fructuaria.

a) Puede gozar la cosa, pero est obligado a conservar su forma y sustancia, porque debe restituir la misma especie. Art. 764.
Esta obligacin slo afecta al usufructuario, pero no se le aplica al cuasi usufructuario.

Art. 764. El derecho de usufructo es un derecho

real que consiste en la facultad de gozar de una cosa
con cargo de conservar su forma y substancia, y de
restituirla a su dueo, si la cosa no es fungible; o con
cargo de volver igual cantidad y calidad del mismo
gnero, o de pagar su valor, si la cosa es fungible.

b) El debe gozar la cosa como un buen padre de familia, por lo que responde de culpa leve; esto se desprende de los arts.
787; 788 y 802.

Art. 787. El usufructuario de cosa mueble tiene el

derecho de servirse de ella segn su naturaleza y
destino; y al fin del usufructo no es obligado a
restituirla sino en el estado en que se halle,
respondiendo solamente de aquellas prdidas o deterioros
que provengan de su dolo o culpa.

Art. 788. El usufructuario de ganados o rebaos es

obligado a reponer los animales que mueren o se pierden,
www.jurislex.cl

pero slo con el incremento natural de los mismos

ganados o rebaos; salvo que la muerte o prdida fueren
imputables a su hecho o culpa, pues en este caso deber
indemnizar al propietario.
Si el ganado o rebao perece del todo o en gran
parte por efecto de una epidemia u otro caso fortuito,
el usufructuario no estar obligado a reponer los
animales perdidos, y cumplir con entregar los despojos
que hayan podido salvarse.

Art. 802. El usufructuario es responsable no slo

de sus propios hechos u omisiones, sino de los hechos
ajenos a que su negligencia haya dado lugar.
Por consiguiente, es responsable de las
servidumbres que por su tolerancia haya dejado adquirir
sobre el predio fructuario, y del perjuicio que las
usurpaciones cometidas en la cosa fructuaria hayan
inferido al dueo, si no las ha denunciado al
propietario oportunamente pudiendo.

c)..Debe pagar las expensas o mejoras ordinarias de conservacin. Art. 795. Las que no son ordinarias, la ley las llama
reparaciones o refacciones mayores y de acuerdo al art. 797 son de cargo del nudo propietario. Arts. 795, 796 y 797.

Art. 795. Corresponden al usufructuario todas las

expensas ordinarias de conservacin y cultivo.

Art. 796. Sern de cargo del usufructuario las

pensiones, cnones y en general las cargas peridicas
con que de antemano haya sido gravada la cosa fructuaria
y que durante el usufructo se devenguen. No es lcito al
nudo propietario imponer nuevas cargas sobre ella en
perjuicio del usufructo.
Corresponde asimismo al usufructuario el pago de
los impuestos peridicos fiscales y municipales, que la
graven durante el usufructo, en cualquier tiempo que se
haya establecido.
Si por no hacer el usufructuario estos pagos los
hiciere el propietario, o se enajenare o embargare la
cosa fructuaria, deber el primero indemnizar de todo
perjuicio al segundo.

Art. 797. Las obras o refacciones mayores

necesarias para la conservacin de la cosa fructuaria,
sern de cargo del propietario, pagndole el
usufructuario, mientras dure el usufructo, el inters
legal de los dineros invertidos en ellas.
El usufructuario har saber al propietario las
obras y refacciones mayores que exija la conservacin de
la cosa fructuaria.
Si el propietario rehsa o retarda el desempeo de
estas cargas, podr el usufructuario para libertar la
cosa fructuaria y conservar su usufructo, hacerlas a su
costa, y el propietario se las reembolsar sin inters.

III. Obligaciones al extinguirse el usufructo. Su nica gran obligacin, es la de restituir al nudo propietario la cosa fructuaria.
Art. 764. Sin embargo, la ley le concede al usufructuario un derecho real de retencin, en virtud del cual podr retener la cosa,
mientras el nudo propietario no le pague los reembolsos o indemnizaciones que le adeude. Art. 800

Art. 800. El usufructuario podr retener la cosa

fructuaria hasta el pago de los reembolsos e
indemnizaciones a que, segn los artculos precedentes,
es obligado el propietario.

Derechos y obligaciones del nudo propietario

Derechos.

1 Tiene derecho a enajenar la nuda propiedad, pero con la carga del usufructo. Art. 779, inc. final.

Art. 779. inc. final

Si transfiere o transmite la propiedad, ser con la
carga del usufructo constituido en ella, aunque no lo
exprese.

2 Tiene derecho a hipotecar la nuda propiedad, pero el acreedor hipotecario debe respetar el usufructo. Art. 2416.

Art. 2416. El que slo tiene sobre la cosa que se

hipoteca un derecho eventual, limitado o rescindible,
no se entiende hipotecarla sino con las condiciones y
limitaciones a que est sujeto el derecho; aunque as
no lo exprese.
Si el derecho est sujeto a una condicin
resolutoria, tendr lugar lo dispuesto en el artculo
1491.

3 Puede transmitir la nuda propiedad, pero la transmisin es con la carga del usufructo. Art. 773 y 779.

Art. 773. La nuda propiedad puede transferirse por

www.jurislex.cl

acto entre vivos, y transmitirse por causa de muerte.

El usufructo es intransmisible por testamento o
abintestato.

Art. 779. No es lcito al propietario hacer cosa

alguna que perjudique al usufructuario en el ejercicio
de sus derechos; a no ser con el consentimiento formal
del usufructuario.
Si quiere hacer reparaciones necesarias, podr el
usufructuario exigir que se hagan en un tiempo razonable
y con el menor perjuicio posible del usufructo.
Si transfiere o transmite la propiedad, ser con la
carga del usufructo constituido en ella, aunque no lo
exprese.

4 Tiene derecho a percibir los frutos que estuvieren pendientes al tiempo de la restitucin. Art. 781. En consecuencia, los
frutos pendientes al tiempo de constituirse el usufructo, son del usufructuario, y los pendientes al tiempo de la restitucin, son
del nudo propietario.

Art. 781. El usufructuario de una cosa inmueble

tiene el derecho de percibir todos los frutos naturales,
inclusos los pendientes al tiempo de deferirse el
usufructo.
Recprocamente, los frutos que an estn pendientes
a la terminacin del usufructo, pertenecern al
propietario.

5 Tiene derecho a exigir al usufructuario las indemnizaciones que correspondan a los deterioros que la cosa haya sufrido por
su culpa, durante el usufructo.

6 Tiene derecho al tesoro que se descubra en la propiedad. Art. 786

Art. 786. El usufructuario no tiene sobre los

tesoros que se descubran en el suelo que usufructa, el
derecho que la ley concede al propietario del suelo.

7 Tiene derecho a pedir la terminacin del usufructo, si es que el usufructuario falta gravemente a sus obligaciones, o causa
daos considerables en la cosa fructuaria. Art. 809. Y,

Art. 809. El usufructo termina, en fin, por

sentencia de juez que a instancia del propietario lo
declara extinguido, por haber faltado el usufructuario a
sus obligaciones en materia grave, o por haber causado
daos o deterioros considerables a la cosa fructuaria.
El juez, segn la gravedad del caso, podr ordenar,
o que cese absolutamente el usufructo, o que vuelva al
propietario la cosa fructuaria, con cargo de pagar al
fructuario una pensin anual determinada, hasta la
terminacin del usufructo.

8 Puede intentar la accin reivindicatoria, para proteger su nuda propiedad.

Obligaciones. Tiene una sola, a saber: Efectuar las reparaciones mayores o expensas extraordinarias mayores. Arts. 797 y
798.

Art. 797. Las obras o refacciones mayores

necesarias para la conservacin de la cosa fructuaria,
sern de cargo del propietario, pagndole el
usufructuario, mientras dure el usufructo, el inters
legal de los dineros invertidos en ellas.
El usufructuario har saber al propietario las
obras y refacciones mayores que exija la conservacin de
la cosa fructuaria.
Si el propietario rehsa o retarda el desempeo de
estas cargas, podr el usufructuario para libertar la
cosa fructuaria y conservar su usufructo, hacerlas a su
costa, y el propietario se las reembolsar sin inters.

Art. 798. Se entienden por obras o refacciones

mayores las que ocurran por una vez o a largos
intervalos de tiempo, y que conciernen a la conservacin
y permanente utilidad de la cosa fructuaria.

La doctrina discute si el usufructuario puede o no obligar al nudo propietario a efectuar estas expensas. Mayoritariamente, se
piensa que no puede obligarlo, por las siguientes razones:

a) Porque existe un principio que seala, que el nudo propietario no tiene ninguna obligacin con el usufructuario.

b) Por la redaccin de los arts. 795 y 797. El primero dice, corresponden al usufructuario; el segundo, sern de cargo del
propietario. Esto revelara que el nudo propietario no puede ser obligado a hacer estas reparaciones. La nica facultad que
tiene el usufructuario es hacerlas por su cuenta y exigir el reembolso de ellas al nudo propietario, teniendo por este reembolso,
un derecho legal de retencin.

Art. 795. Corresponden al usufructuario todas las

expensas ordinarias de conservacin y cultivo.

Causales de extincin del usufructo

1 Por la llegada del da o el evento de la condicin prefijado para su terminacin.

www.jurislex.cl

La regla general, es que el usufructo est afecto a un plazo; sin embargo, puede agregarse a ese plazo una condicin, y por
la llegada de ese plazo o el cumplimiento de la condicin se va a extinguir el usufructo, siempre que estos hechos acontezcan
antes de la muerte del usufructuario.

La ley seala, que si se constituye un usufructo, hasta que una persona distinta del usufructuario llegue hasta determinada
edad y esa persona muere antes, el usufructo va a durar, hasta el da en que esa persona hubiere cumplido la edad prefijada.
Art. 804.

Art. 804. El usufructo se extingue generalmente por

la llegada del da o el evento de la condicin
prefijados para su terminacin.
Si el usufructo se ha constituido hasta que una
persona distinta del usufructuario llegue a cierta edad,
y esa persona fallece antes, durar sin embargo el
usufructo hasta el da en que esa persona hubiera
cumplido esa edad, si hubiese vivido.

El art. siguiente (805), establece que la duracin legal del usufructo se cuenta aun el tiempo en que el usufructuario no ha
gozado de la cosa.

Art. 805. En la duracin legal del usufructo se

cuenta aun el tiempo en que el usufructuario no ha
gozado de l, por ignorancia o despojo o cualquiera otra
causa.

2 Por la muerte del usufructuario. Art. 806, inc. 2.

Como ya se dijo, el usufructo es intransmisible y termina por la muerte del usufructuario. Sin embargo, si hay varios
usufructuarios, el usufructo continua respecto de los otros.

Art. 806. El usufructo se extingue tambin:

Por la muerte del usufructuario, aunque ocurra antes L. 7.612
del da o condicin prefijada para su terminacin; Art. 1
Por la resolucin del derecho del constituyente,
como cuando se ha constituido sobre una propiedad
fiduciaria, y llega el caso de la restitucin;
Por consolidacin del usufructo con la propiedad;
Por prescripcin;
Por la renuncia del usufructuario.

3 Por la resolucin del derecho del constituyente, como cuando se ha constituido sobre una cosa que se posee
fiduciariamente, y llega el caso de la restitucin. Art. 806, inc. 3

4 Por la consolidacin del usufructo con la nuda propiedad. Art. 806, inc. 4. En este caso, se renen en una misma
persona las calidades del nudo propietario y usufructuario, como si el usufructuario hereda del nudo propietario; cuando el
usufructuario compra la nuda propiedad.

5 Por la renuncia del usufructuario. Art. 806, inc. final. Se trata en este caso, de un derecho que slo mira el inters
particular de su titular, y su renuncia no est prohibida. Art. 12 y 52, N3 del Reg. del Conservador. Esta renuncia debe
inscribirse.

6 Por la prescripcin. Art. 806, inc. 5. Segn la mayora de los autores, para que se de la prescripcin, es necesario que
otra persona entre a poseer el derecho real de usufructo, el mero no uso, no la extinguira. As piensa Alessandri, Rossende
y Rozas. Por su parte Claro Solar, considera que el no uso hace perder el usufructo.

7 Por la destruccin completa de la cosa fructuaria. Art. 807. De manera que si la destruccin es parcial, subsiste el
usufructo en el resto.

Art. 807. El usufructo se extingue por la

destruccin completa de la cosa fructuaria: si slo se
destruye una parte, subsiste el usufructo en lo
restante.
Si todo el usufructo est reducido a un edificio,
cesar para siempre por la destruccin completa de ste,
y el usufructuario no conservar derecho alguno sobre el
suelo.
Pero si el edificio destruido pertenece a una
heredad, el usufructuario de sta conservar su derecho
sobre toda ella.

El art. 808 consagra una regla especial, y seala, que si se tiene un usufructo sobre un predio y ste es inundado, el usufructo
subsiste, sin importar el tiempo que permanezcan las aguas.

Art. 808. Si una heredad fructuaria es inundada, y

se retiran despus las aguas, revivir el usufructo por
el tiempo que falta para su terminacin.

Como esta es una regla especial, prevalece por sobre la general del art. 653

Art. 653. Si una heredad ha sido inundada, el

terreno restituido por las aguas dentro de los cinco
aos subsiguientes, volver a sus antiguos dueos.

Si las aguas no se retiran antes de los cinco aos o permanecen por mas de ese tiempo, los derechos del usufructuario se
mantienen, pero como la ley nada seala respecto al nudo propietario, el sigue sometido a la regla general y por lo tanto,
pierde el dominio.

8 Por sentencia judicial. Art. 809. El nudo propietario puede pedir la terminacin del usufructo, si el usufructuario ha faltado
gravemente a sus obligaciones o por haber causado daos o deterioros considerables a la cosa fructuaria.
www.jurislex.cl

Art. 809. El usufructo termina, en fin, por sentencia de juez que a

instancia del propietario lo declara extinguido, por haber
faltado el usufructuario a sus obligaciones en materia grave,
o por haber causado daos o deterioros considerables a la cosa fructuaria.
El juez, segn la gravedad del caso, podr ordenar,
o que cese absolutamente el usufructo, o que vuelva al
propietario la cosa fructuaria, con cargo de pagar al
fructuario una pensin anual determinada, hasta la
terminacin del usufructo.

Comparacin entre el Fideicomiso y Usufructo.

1 En el fideicomiso, solo existe un derecho real, el dominio, que lo tiene el fiduciario pudiendo pasar al fideicomisario, si es
que se cumple la condicin. En el usufructo existen dos derechos reales, el de dominio, del nudo propietario y el de usufructo,
del usufructuario.

2 En el fideicomiso existe una condicin. En el usufructo existe un plazo.

3 En el fideicomiso, puede no acontecer la restitucin, porque la condicin es un hecho incierto. En el usufructo, la restitucin
siempre va a ocurrir, porque el plazo siempre se cumple.

4 El fideicomiso slo puede recaer sobre una herencia, o una cuota de ella, o una o mas especies o cuerpos ciertos. El
usufructo puede recaer sobre cualquier cosa, incluso sobre cosas genricas o consumibles, pero en este ltimo caso se llama,
cuasiusufructo.

5 El fideicomiso siempre es solemne. El usufructo, cuando recae sobre bienes muebles, es consensual.

6 El fideicomiso si se constituye por testamento y se refiere a bienes races, necesita inscripcin. El usufructo no necesita
inscripcin.

7 El fideicomiso no puede tener su origen en la ley. En cambio, la ley reconoce ciertos usufructos legales.

8 El fideicomiso no puede tener su origen en una sentencia judicial. El usufructo s. En el caso de la particin y en la Ley
sobre abandono de familia.

9 El fideicomiso slo exige hacer inventario. En el usufructo, el usufructuario adems debe rendir caucin.

10 El fideicomiso es transmisible respecto al fiduciario. El usufructo es intransmisible, no pasa a los herederos.

11 El fiduciario puede alterar la cosa, siempre que no disminuya de valor. El usufructuario debe conservar la forma y sustancia
de la cosa.

12 El fideicomiso jams puede terminar por sentencia judicial. El usufructo s, en el caso del art. 809, y el que se constituye
por ley sobre abandono de familia y pago de pensiones alimentarias.

Derechos reales de Uso y Habitacin

A continuacin del usufructo, el CC. Reglament los derechos que son gemelos, que son diminutivos del usufructo: los
derechos de uso y habitacin.

Estos derechos, constituyen ttulos de mera tenencia, porque el usuario y el habitador reconocen el dominio ajeno, pero al
igual que el usufructuario, son poseedores y dueos de sus respectivos derechos reales

Asimismo, la ley considera que el uso y la habitacin, son limitaciones al dominio, y as lo establece el art. 732 N2.

Art. 732. El dominio puede ser limitado de varios modos:

2 Por el gravamen de un usufructo, uso o habitacin,

a que una persona tenga derecho en las cosas que pertenecen
a otra; y

Estos derechos la ley los define en forma conjunta en el art. 811 (sabrselo).

Art. 811. El derecho de uso es un derecho real que

consiste, generalmente, en la facultad de gozar de una
parte limitada de las utilidades y productos de una
cosa.
Si se refiere a una casa, y a la utilidad de morar
en ella, se llama derecho de habitacin.

La doctrina ha sealado que el uso y la habitacin son usufructos limitados, se asemejan a l en que tambin son derechos
reales, temporales y limitativos del dominio; pero se diferencian, en que el usufructo es un derecho completo, porque concede
la facultad de usar y gozar en general de una cosa. En cambio, el uso y la habitacin son limitados.

El usufructo, si bien es intransmisible, es transferible; el uso y la habitacin son intransferibles, porque son derechos
personalisimos.

En estos derechos al igual que en el usufructo, coexisten dos derechos reales, a saber, el de dominio del nudo propietario y
el de uso o habitacin del usuario o habitador.

La ley seala que estos derechos reales, se constituyen y pierden igual que el usufructo. Art. 812.
Con todo, esto no es del todo exacto, pues no existe uso o habitacin legales.

Art. 812. Los derechos de uso y habitacin se constituyen y pierden

de la misma manera que el usufructo.

Adems, ni el usuario, ni el habitador, estn obligados a dar caucin y respecto a la confeccin de inventario, hay que distinguir:
el habitador est obligado a hacer inventario y el usuario, slo tiene esta obligacin, cuando la cosa se debe restituir en
especie. Art. 813.
www.jurislex.cl

Art. 813. Ni el usuario ni el habitador estarn

obligados a prestar caucin.
Pero el habitador es obligado a inventario; y la
misma obligacin se extender al usuario, si el uso se
constituye sobre cosas que deban restituirse en especie.
Derechos y obligaciones del usuario y habitador

Para determinar sus derechos, hay que analizar el ttulo que lo constituye. Si en este ttulo nada se dice, se aplican las normas
legales. Art. 814. A saber:

Art. 814. La extensin en que se concede el derecho de uso o de habitacin

se determina por el ttulo que lo constituye, y a falta de esta
determinacin en el ttulo, se regla por los artculos siguientes.

a) Estos derechos son ilimitados, porque se restringen solamente a las necesidades personales del usuario o del habitador.
Art. 815. Dentro de estas necesidades se comprenden la de su familia. El art. 815. Inc. 3 se preocupa de sealar que se
entiende, para estos efectos, familia.

Art. 815. El uso y la habitacin se limitan a las necesidades personales del

usuario o del habitador.
En las necesidades personales del usuario o del habitador se comprenden
las de su familia.
La familia comprende al cnyuge y los hijos; tanto los que existen al momento de la
constitucin, como los que sobrevienen despus, y esto aun cuando
el usuario o el habitador no est casado, ni haya reconocido hijo alguno a la fecha de la
constitucin.
Comprende asimismo el nmero de sirvientes necesarios para la familia.
Comprende, adems, las personas que a la misma fecha vivan con el habitador o usuario y a
costa de stos; y las personas a quienes stos deben alimentos.

Se discuti en la doctrina, si este concepto era de aplicacin general, o si slo se aplicaba en esta materia, y se concluy esto
ltimo.

El concepto de familia que da la ley, slo se aplica en el uso y en la habitacin, porque es un concepto muy amplio y se dice
que la familia est integrada por personas que no se vinculan entre s, por ej. los sirvientes.

b) El usuario y el habitador, deben tener el comportamiento de un buen padre de familia, deben hacer uso de su derecho con
moderacin y contribuir a las expensas de conservacin, a prorrata del beneficio que reporten. Art. 818.

Art. 818. El usuario y el habitador deben usar de los objetos comprendidos en sus respectivos derechos con la
moderacin y cuidado propios de un buen padre de
familia; y estn obligados a contribuir a las expensas ordinarias de conservacin y cultivo, a
prorrata del beneficio que reporten.
Esta ltima obligacin no se extiende al uso o a la
habitacin que se dan caritativamente a personas
necesitadas.

c)..Como se dijo, no estn obligados a rendir caucin, y respecto al inventario, nos remitimos a lo visto.

d) Los derechos del usuario y del habitador, son intransferibles, por que son derechos personalisimos.

e) Pese a que estos derechos son personalisimos, se pueden ganar por prescripcin. El art. 2498 no los excluye, y,

Art. 2498. Se gana por prescripcin el dominio de los bienes corporales races o muebles, que estn en el
comercio humano, y se han posedo con las condiciones legales.
Se ganan de la misma manera los otros derechos reales que no estn specialmente
exceptuados.

f) En todo lo no regulado expresamente por la ley, rigen las normas del usufructo.
Las Servidumbres

Consideradas como una limitacin al dominio en el art. 732 N3; estn definidas en el art. 820 (sabrselo).

Art. 732. El dominio puede ser limitado de varios modos:

3 Por las servidumbres.

Art. 820. Servidumbre predial, o simplemente servidumbre, es un gravamen

impuesto sobre un predio en utilidad de otro predio de distinto dueo.

De acuerdo a esta definicin, se distinguen los siguientes elementos:

1 Constituyen o representan un gravamen, son una limitacin al dominio.

2 Se constituye este gravamen sobre un predio, por lo tanto son derechos reales inmuebles.

3 Se establecen para la utilidad de otro predio de distinto dueo.

segn lo que seala el art. 821, en las servidumbres existen dos predios, predio sirviente que es el que sufre el gravamen,
respecto de l, la servidumbre se llama pasiva. Y, predio dominante que es el que reporta la utilidad, respecto a l, la
servidumbre se llama activa y es un derecho real.

Art. 821. Se llama predio sirviente el que sufre el

gravamen, y predio dominante el que reporta la utilidad.
Con respecto al predio dominante la servidumbre se
llama activa, y con respecto al predio sirviente,
pasiva.
www.jurislex.cl

La servidumbre pasiva no es un derecho real, la activa lo es, porque ella puede ejercerse sobre el predio, sin respecto a
determinada persona.

Caractersticas de las servidumbres

1 Es un derecho real. Porque se tiene sobre una cosa, el predio sirviente, sin respecto a determinada persona (art. 577). De
ah que aunque cambie el dueo del predio sirviente, el gravamen sigue pasando y no podr ser levantado o rescatado por el
nuevo dueo sin el consentimiento del propietario del predio dominante.

Art. 577. Derecho real es el que tenemos sobre una

cosa sin respecto a determinada persona.
Son derechos reales el de dominio, el de herencia,
los de usufructo, uso o habitacin, los de servidumbres
activas, el de prenda y el de hipoteca. De estos derechos
nacen las acciones reales.

2 es un derecho real inmueble. Pues se ejerce sobre una cosa de esta naturaleza (art. 580).

Art. 580. Los derechos y acciones se reputan bienes

muebles o inmuebles, segn lo sea la cosa en que han de
ejercerse, o que se debe. As el derecho de usufructo
sobre un inmueble, es inmueble. As la accin del comprador
para que se le entregue la finca comprada, es inmueble; y
la accin del que ha prestado dinero, para que se le pague,
es mueble.

3 Es un derecho accesorio. Porque no tiene vida independiente, es inseparable del predio al que activa o pasivamente
pertenece (art. 825).
Consecuencia de esto se desprende:

Art. 825. Las servidumbres son inseparables del

predio a que activa o pasivamente pertenecen.

a) Que el derecho de servidumbre no puede enajenarse o cederse sin el predio a que activa o pasivamente pertenece.

b) Para que se transfiera o transmita una servidumbre no es necesario mencionarla expresamente, porque se
entiende incorporada en la transferencia o transmisin del predio.

c)..La servidumbre no puede embargarse sin el predio.

d) Tampoco puede hipotecarse separada de el predio.

4 Es un derecho perpetuo. Porque se establece para una utilidad o necesidad indefinida o perpetua como la existencia del
predio dominante mismo. Sin embargo, esto no impide que se sujete a un plazo o una condicin. La misma ley lo deja de
manifiesto al disponer que las servidumbres se extinguen por la llegada del da o de la condicin, si se han establecido de uno
de estos modos (art. 885 N2). La perpetuidad no es un elemento de la esencia de la servidumbre, sino de la naturaleza.

Art. 885. Las servidumbres se extinguen:

2 Por la llegada del da o de la condicin, si se
ha establecido de uno de estos modos;

5 Es un derecho indivisible. Esto quiere decir que no admite un ejercicio parcial, no puede adquirirse, ejercerse, ni perderse
por partes. Consecuencia de esto es.

a) Si se constituye una servidumbre sobre un predio que pertenece a varias personas, todas ellas deben consentir.

b) Si se divide el predio sirviente, no vara la servidumbre (art. 826). El art. siguiente, confirma lo anterior, al sealar
que dividido el predio dominante, cada uno de los nuevos dueos, deber gozar respectivamente la servidumbre,
pero sin aumentar el gravamen del predio sirviente.

Art. 826. Dividido el predio sirviente, no vara la

servidumbre que estaba constituida en l, y deben
sufrirla aquel o aquellos a quienes toque la parte en
que se ejerca.

Clasificaciones

I.- Segn su origen:

a) Naturales;
b) Legales; y,
c). Voluntarias.

a) Servidumbres Naturales. Son las que se derivan de la natural situacin de los predios, se establecen por razones
obvias, sin que la ley tenga necesidad de constituirlas.

Lo que caracteriza a estas servidumbres, es el hecho de ser una consecuencia de la natural situacin de los predios, sin
que en su constitucin intervenga la voluntad de la ley, o la voluntad del hombre. La ley en este caso, se limita a reconocer
la voluntad del hombre. Y slo reconoce un caso de servidumbre natural, a saber, la del libre descenso o escurrimiento
de las aguas, que se presenta cuando, por la natural situacin de los predios, se debe soportar las aguas lluvias que
descienden de un predio a otro (art. 833); y para que exista, es menester que las aguas desciendan naturalmente, y en
estos casos, los dueos de los predios sirvientes deben soportarlas, sin derecho a indemnizacin alguna. Esta
servidumbre est regulada en el Cdigo de Aguas.

b) Servidumbres Legales. Son las que impone la ley, de manera que el dueo del predio sirviente es obligado a soportarla.
De acuerdo a lo que dispone el art. 839, estas servidumbres se pueden establecer en razn a dos criterios distintos, a
saber: Atendiendo al uso pblico; y, atendiendo a la utilidad de los particulares.

Art. 839. Las servidumbres legales son relativas al uso pblico, o a la utilidad de los particulares.
www.jurislex.cl

Las servidumbres legales relativas al uso pblico

son:
El uso de las riberas en cuanto necesario para la
navegacin o flote, que se regir por el Cdigo de Aguas;
Y las dems determinadas por los reglamentos u
ordenanzas respectivas.

1 Las servidumbres legales relativas al uso pblico son: * El uso de las riberas para los fines de pesca y la navegacin.
Cdigo de Aguas.

todas aquellas servidumbres reguladas por reglamentos u ordenanzas especiales. (se llaman, servidumbres
administrativas).

2 Las servidumbres legales relativas a la utilidad de los particulares son: * servidumbre de demarcacin; * Servidumbre
de cerramiento; * Servidumbre de medianera; * Servidumbre de trnsito; * servidumbre de acueducto; * servidumbre de
luz; y, * Servidumbre de vista. (esta clasificacin, se vera detalladamente en su oportunidad).

c) Servidumbres Voluntarias. Son las que se constituyen por la voluntad del hombre; son el resultado de una convencin,
de un acuerdo entre el dueo del predio sirviente y del predio dominante. Se puede constituir una servidumbre voluntaria
cada vez que sea improcedente la servidumbre natural o legal.
II.- Atendiendo el carcter de sujecin en que se encuentra el dueo del predio sirviente. (art. 823):

a) Positiva; y,
b) Negativa.

Art. 823. Servidumbre positiva es, en general, la que slo impone al dueo del predio sirviente la obligacin
de dejar hacer, como cualquiera de las dos anteriores; y negativa, la que impone al dueo del
predio sirviente la prohibicin de hacer algo, que sin la servidumbre le sera lcito, como la de no
poder elevar sus paredes sino a cierta altura.

Las servidumbres positivas imponen a veces al dueo del predio sirviente la obligacin de hacer
algo, comola del artculo 842.

a) Servidumbre Positiva. Slo impone al dueo del predio sirviente, la obligacin de dejar hacer, es decir, est obligado a
tolerar los actos del dueo del predio dominante. Ej. servidumbre de acueducto; trnsito.

b) Servidumbre Negativa. Impone al dueo del predio sirviente, la obligacin de no hacer algo, que le sera licito hacer de
no existir servidumbre. Ej. servidumbre de vista.

III.- Segn las seales de su existencia. (art. 824):

a) aparente; y,
b). Inaparente.

Art. 824. Servidumbre aparente es la que est continuamente a la vista,

como la de trnsito, cuando se hace por una senda o por una puerta especialmente destinada a
l; e inaparente, la que no se conoce por una seal exterior, como la misma de trnsito, cuando
carece de estas dos circunstancias y de otras anlogas.

a) Servidumbre Aparente. Es la que est continuamente a la vista. Ej. servidumbre de trnsito, cuando se hace por una
senda o por una puerta especialmente destinada.

b) Servidumbre Inaparente. Es la que no se conoce por una seal exterior. Ej. servidumbre de trnsito, cuando no se hace
por senda, ni puerta.

IV.- En razn de su ejercicio. (art. 822): a) Continua; y, b) Discontinua.

Art. 822. Servidumbre continua es la que se ejerce o se puede ejercer continuamente, sin necesidad de un
hecho actual del hombre, como la servidumbre de acueducto por un canal artificial que
pertenece al predio dominante; y servidumbre discontinua la que se ejerce a intervalos ms o
menos largos de tiempo, y supone un hecho actual del hombre, como la servidumbre de
trnsito.
a) Servidumbre Continua. Es aquella que se ejerce o puede ejercerse, sin necesidad de un hecho actual del hombre. Ej.
Una servidumbre de acueducto.
Puede darse el caso, que una servidumbre sea continua, pero se ejerza con intermitencia. Ej. un acueducto donde el
agua pasa de tiempo en tiempo.
Lo que caracteriza a la servidumbre continua no es su cantidad, sino el hecho de no necesitar la actividad del hombre.

b) Servidumbre Discontinua. Es la que se ejerce a intervalos mas o menos prolongados de tiempo y supone un hecho
actual del hombre. Ej. servidumbre de trnsito.
Por lo tanto, para determinar si una servidumbre es continua o discontinua, hay que analizar si necesita o no un hecho
actual del hombre.
Estas servidumbres pueden ser, al mismo tiempo, aparentes o inaparentes, segn si estn o no a la vista; y, as podemos
encontrar:

1 servidumbre continua aparente. Ej. servidumbre de acueducto, cuando el canal est a la vista.

2 servidumbre continua inaparente. Ej. servidumbre de acueducto, cuando el canal es subterrneo.

3 servidumbre aparente discontinua. Ej. servidumbre de trnsito, cuando hay un camino especial.

4 servidumbre inaparente discontinua. Ej. servidumbre de trnsito, sin puerta.

Estas dos ltimas clasificaciones, tienen gran importancia en las siguientes materias:

En materia de prescripcin, porque las servidumbres discontinuas de toda clase y las continuas inaparentes; no pueden
adquirirse por prescripcin, es decir, estn regidas por una regla de excepcin, porque pese a ser derechos reales, no se
pueden ganar por prescripcin.
www.jurislex.cl

Las servidumbres discontinuas, no pueden ganarse por prescripcin, porque les falta un elemento fundamental de la posesin,
que es la continuidad. A las servidumbres continuas inaparentes, les falta la publicidad.

Tambin es importante esta clasificacin, porque de acuerdo a la ley, estas servidumbres se extinguen por su no uso, y
para determinar desde cuando se cuenta este plazo, hay que distinguir; El art. 885 N5, seala que la servidumbre se extingue,
por haberse dejado de gozar durante tres aos y este plazo se cuenta, en las servidumbres discontinuas, desde que se dejan
de gozar; y en el caso de las continuas, desde que se haya ejecutado un acto contrario a la servidumbre.

Art. 885. Las servidumbres se extinguen:

5 Por haberse dejado de gozar durante tres aos.

En las servidumbres discontinuas corre el tiempo
desde que han dejado de gozarse; en las continuas, desde
que se haya ejecutado un acto contrario a la
servidumbre.

Tambin es importante esta clasificacin, porque una forma especial de constitucin de las servidumbres, es la constitucin
por la destinacin del padre de familia; y, se presenta cuando una persona que tiene varios predios, establece un servicio
aparente y continuo de uno de ellos a favor de otro; si despus, por cualquier razn, estos predios pasan a pertenecer a
distintos dueos, ese servicio, por el slo ministerio de la ley se convierte en servidumbre, pero para esto, resulta indispensable
que el servicio sea continua y aparente; por lo tanto, las servidumbres discontinuas y las inaparentes, no pueden constituirse
por esta forma.

Servidumbres legales de inters privado (art. 841)

Art. 841. Las servidumbres legales de la segunda

especie son asimismo determinadas por las ordenanzas de
polica rural. Aqu se trata especialmente de las de
demarcacin, cerramiento, trnsito, medianera,
acueducto, luz y vista.

De acuerdo a este art. estas servidumbres son determinadas por las ordenanzas de polica rural; sin embargo, pueden
aplicarse tanto a predios rsticos como urbanos.

Nuestro Cdigo menciona siete servidumbres de inters privado, sin embargo, existen otras reguladas por leyes especiales.
Ej. Las servidumbres establecidas en beneficio de los servicios elctricos, de ferrocarriles, etc.

1.- Servidumbre de Demarcacin. (arts. 842 y sgtes.) La demarcacin, es un conjunto de operaciones que tiene por objeto
fijar la lnea de separacin de dos predios colindantes de distinto dueo, y sealarla por medio de signos materiales.
La doctrina y la jurisprudencia, han sealado que la demarcacin, no es propiamente una servidumbre, porque en ella no se
permite que un predio se sirva de otro, no existe ningn aprovechamiento. Se ha dicho que la demarcacin es una de las
facultades del dominio, que se traduce en el poder que tiene todo propietario de un inmueble, para fijar la extensin de su
derecho y para individualizar, por medio de signos materiales, la cosa sobre la que recae ste. Y, respecto al predio sirviente,
la demarcacin tampoco sera servidumbre, porque la obligacin que tiene el dueo del predio colindante de concurrir a la
demarcacin, no sera mas que una obligacin derivado de las relaciones de vecindad.

Art. 842. Todo dueo de un predio tiene derecho a

que se fijen los lmites que lo separan de los predios
colindantes, y podr exigir a los respectivos dueos que
concurran a ello, hacindose la demarcacin a expensas
comunes.

2.- Servidumbre de Cerramiento. (art. 844). El cerramiento consiste, en la facultad de todo propietario de cerrar su predio y
de hacer que contribuyan a esta operacin, los dueos de los predios colindantes. Es una facultad inherente a todo propietario.
La demarcacin, es un acto previo al cerramiento, porque una vez que el dueo del predio sabe hasta donde llega su derecho,
puede proceder a cerrarlo o cercarlo.
En el cerramiento, pueden presentarse dos situaciones distintas; a saber:

Art. 844. El dueo de un predio tiene derecho para

cerrarlo o cercarlo por todas partes, sin perjuicio de
las servidumbres constituidas a favor de otros predios.
El cerramiento podr consistir en paredes, fosos,
cercas vivas o muertas.

a) Que el dueo del predio proceda por su propia cuenta y riesgo a efectuar el cerramiento en terreno propio; en este caso, el
dueo del predio vecino no tiene ningn derecho en el cerco.

b) Que el dueo del predio, obligue a su vecino a que concurra al cerramiento, en este caso, si no existe acuerdo en la forma
de efectuar el cerramiento o en los gastos, se podr recurrir al Juez, quien va a conocer en procedimiento sumario. (art. 846
CC. y 680 N12 C.P.C.)
En este caso, la cerca divisoria, construida a expensas comunes se llama Medianera.

Art. 846. El dueo de un predio podr obligar a los

dueos de los predios colindantes a que concurran a la
construccin y reparacin de cercas divisorias comunes.
El juez, en caso necesario, reglar el modo y forma
de la concurrencia; de manera que no se imponga a ningn
propietario un gravamen ruinoso.
La cerca divisoria construida a expensas comunes
estar sujeta a la servidumbre de medianera.

Al igual como ocurre con la demarcacin, la doctrina discute si el cerramiento es o no una servidumbre; y, mayoritariamente
se piensa que no lo es, porque no existe un predio dominante que se aproveche de uno sirviente y la obligacin de concurrir
al cerramiento, es una obligacin legal, que importa a los dems predios colindantes y que tendr su origen en las relaciones
de vecindad.

3.- Servidumbre de Medianera. (art. 851). La Medianera, es consecuencia del hecho que el cerramiento divisorio,
pertenezca en comn a los dueos de los predios colindantes.
www.jurislex.cl

Art. 851. La medianera es una servidumbre legal en

virtud de la cual los dueos de dos predios vecinos que
tienen paredes, fosos o cercas divisorias comunes, estn
sujetos a las obligaciones recprocas que van a
expresarse.

El cerco que divide dos predios contiguos puede ser:

a) Privativo, si pertenece a slo uno de los predios. Y,

b) Medianero, si pertenece a ambos.

Al igual que en los casos anteriores, se discute si la medianera es o no una servidumbre. Algunos autores, sostienen que es
una servidumbre, porque cada uno de los predios, est sujeto a las necesidades del otro. Y as lo reconoce nuestro CC. En el
art. 851.

Sin embargo, otros autores consideran que no es una servidumbre, sino que es una simple obligacin derivada de las
relaciones de vecindad.

An existen otros autores, que consideran que es una copropiedad accesoria y forzada; siendo esta posicin la mayoritaria.

Requisitos.

* Que el cerco o muro se construya sobre el limite de los dos predios contiguos.

* Que los vecinos lo hayan hecho construir a expensas comunes, o si lo ha sido a expensas de uno solo, que el otro le haya
pagado su parte en la muralla medianera.

Naturaleza jurdica. Segn la mayora de los autores, constituye una copropiedad, porque la muralla pertenece en comn a
los dueos de los predios colindantes; es una copropiedad accesoria, porque depende del predio al cual pasiva y activamente
pertenece; a dems es una comunidad forzada, que se constituye por la sola disposicin de la ley.

4.- Servidumbre de Trnsito. (ART. 847). Es aquel derecho concedido por la ley al dueo de un predio que se haya
completamente destituido de toda comunicacin con el camino pblico por la interposicin de otros predios, para exigir el paso
por alguno de ellos, siempre que esto fuere indispensable para el uso y beneficio del predio, debiendo pagar la respectiva
indemnizacin.

Art. 847. Si un predio se halla destituido de toda

comunicacin con el camino pblico por la interposicin
de otros predios, el dueo del primero tendr derecho
para imponer a los otros la servidumbre de trnsito, en
cuanto fuere indispensable para el uso y beneficio de su
predio, pagando el valor del terreno necesario para la
servidumbre y resarciendo todo otro perjuicio.

Naturaleza jurdica. Es una verdadera servidumbre, porque hay un predio dominante, que es el que est desprovisto de
salida al camino pblico; hay un predio sirviente, que es el que va a atravesar o cruzar el dueo del predio dominante y hay
un gravamen, que es dejar pasar al dueo del predio dominante.

Caractersticas.

1.- Es una servidumbre discontinua, porque para su ejercicio necesita, un hecho actual del hombre.

2.- Es positiva, porque impone al dueo del predio sirviente la obligacin de dejar hacer (dejar que pasen o transiten por su
predio).

3.- Puede ser aparente o inaparente, segn haya un camino o puerta especial.
4.- En cuanto a su adquisicin, como es discontinua, slo se puede adquirir por ttulo, no puede adquirirse por prescripcin.

Requisitos.

1.- El predio dominante debe estar completamente destituido de salida al camino pblico. Por lo tanto, si tiene cualquier tipo
de salida o comunicacin por larga o costosa que esta sea, no se puede constituir esta servidumbre.

2.- La comunicacin con el camino pblico debe ser indispensable para el uso y beneficio del predio. Este es un problema de
hecho.

3.- Es necesario que el dueo del predio dominante, indemnice al dueo del predio sirviente por los perjuicios que ste sufra.
El monto de la indemnizacin se debe fijar de comn acuerdo por las partes, si no lo hacen, lo fijan los peritos. (art. 848).

Art. 848. Si las partes no se convienen, se reglar

por peritos, tanto el importe de la indemnizacin, como
el ejercicio de la servidumbre.

Si constituida la servidumbre se llega a probar que no es indispensable para el predio dominante, en este caso el dueo del
predio sirviente, tiene derecho a pedir que se le ponga fin a la servidumbre, devolviendo o restituyendo la indemnizacin que
hubiere recibido. Art. 849.
Si un terreno se divide en varios lotes, y uno de ellos queda sin comunicacin con el camino pblico, se entiende constituida
una servidumbre de trnsito a favor de l por el slo ministerio de la ley, y sin la obligacin de indemnizar los perjuicios. Art.
850.

Art. 849. Si concedida la servidumbre de trnsito

en conformidad a los artculos precedentes, llega a no
ser indispensable para el predio dominante, por la
adquisicin de terrenos que le dan un acceso cmodo al
camino, o por otro medio, el dueo del predio sirviente
tendr derecho para pedir que se le exonere de la
servidumbre, restituyendo lo que, al establecerse sta,
se le hubiere pagado por el valor del terreno.
www.jurislex.cl

Art. 850. Si se vende o permuta alguna parte de un

predio, o si es adjudicada a cualquiera de los que lo
posean proindiviso, y en consecuencia esta parte viene
a quedar separada del camino, se entender concedida a
favor de ella una servidumbre de trnsito, sin
indemnizacin alguna.

Las servidumbres de trnsito voluntarias. Para que se presente la servidumbre legal de trnsito, es necesario que el predio
dominante no tenga salida al camino pblico y que esta comunicacin le sea indispensable para el uso y la explotacin del
predio. Sin embargo, puede suceder que un predio tenga salida al camino pblico, pero a travs de un acceso dificultoso, o
bien, esta comunicacin no le es indispensable; en estos casos no se puede constituir la servidumbre legal, pero en virtud de
la autonoma de la voluntad, se podr establecer una servidumbre voluntaria de trnsito, siempre que exista acuerdo entre el
dueo del predio sirviente y el del predio dominante.
5.- Servidumbre de Acueducto. (art. 861). Es aquella que autoriza a conducir agua por un predio ajeno, a expensas del
interesado. Al igual que la servidumbre de trnsito, es efectivamente una servidumbre.

Art. 861. Toda heredad est sujeta a la servidumbre

de acueducto en favor de otra heredad que carezca de las
aguas necesarias para el cultivo de sementeras,
plantaciones o pastos, o en favor de un pueblo que las
haya menester para el servicio domstico de los
habitantes, o en favor de un establecimiento industrial
que las necesite para el movimiento de sus mquinas.
Esta servidumbre consiste en que puedan conducirse
las aguas por la heredad sirviente a expensas del
interesado; y est sujeta a las reglas que prescribe el
Cdigo de Aguas.

Caractersticas.
1.- Es positiva, porque impone la obligacin de dejar hacer. (dejar que pasen las aguas).

2.- Es continua, porque para su ejercicio no necesita un hecho actual del hombre.

3.- Puede ser aparente o inaparente, segn este o no a la vista.

4.- Se puede constituir para conducir agua a otro predio, establecimiento o industria.
Todo lo relativo a esta servidumbre esta regulado en el Cdigo de Aguas.

6.- Servidumbre de Luz y Vista. (arts. 874 a 878). La Corte Suprema ha dicho, que Luces son ventanas o huecos destinados
a dar luz y aire a los espacios cerrados y techados; Vistas son huecos o ventanas que, adems del paso de la luz y el aire,
permiten asomarse al predio vecino o, como deca una costumbre francesa, dirigir miradas penetrantes sobre l.

Art. 874. No se puede abrir ventana o tronera de

ninguna clase en una pared medianera, sin consentimiento
del condueo.
El dueo de una pared no medianera puede abrirlas
en ella, en el nmero y de las dimensiones que quiera.
Si la pared no es medianera sino en una parte de su
altura, el dueo de la parte no medianera goza de igual
derecho en sta.
No se opone al ejercicio de la servidumbre de luz
la contigidad de la pared al predio vecino.

Art. 875. La servidumbre legal de luz est sujeta a

las condiciones que van a expresarse.
1 La ventana estar guarnecida de rejas de hierro,
y de una red de alambre, cuyas mallas tengan tres
centmetros de abertura o menos.
2 La parte inferior de la ventana distar del
suelo de la vivienda a que da luz, tres metros a lo
menos.

Art. 876. El que goza de la servidumbre de luz no

tendr derecho para impedir que en el suelo vecino se
levante una pared que le quite la luz.

Art. 877. Si la pared divisoria llega a ser

medianera, cesa la servidumbre legal de luz, y slo
tiene cabida la voluntaria, determinada por mutuo
consentimiento de ambos dueos.

Art. 878. No se pueden tener ventanas, balcones,

miradores o azoteas, que den vista a las habitaciones,
patios o corrales de un predio vecino, cerrado o no; a
menos que intervenga una distancia de tres metros.
La distancia se medir entre el plano vertical de
la lnea ms sobresaliente de la ventana, balcn, etc.,
y el plano vertical de la lnea divisoria de los dos
predios, siendo ambos planos paralelos.
No siendo paralelos los dos planos, se aplicar la
misma medida a la menor distancia entre ellos.

La servidumbre de luz impone al predio sirviente, la obligacin de no impedir que llegue luz al predio dominante; y, la
servidumbre de vista, consiste en que el dueo del predio sirviente, no pueda tener ventanas, balcones, miradores o azoteas
que den vista a las habitaciones o patio del predio vecino a no ser que intervenga una distancia de tres metros a lo menos de
la lnea divisoria de ambos predios.

Caractersticas.
1.- Son continuas, por que para su ejercicio no necesita de un hacho actual del hombre.
www.jurislex.cl

2.- Son aparentes, se pueden percibir.

3.- La servidumbre de vista es negativa, porque impone al dueo del predio sirviente, la obligacin de no hacer (no abrir
ventanas a menos de tres metros de la lnea divisoria del predio vecino).

La servidumbre de Luz, es positiva, por que impone al dueo del predio sirviente, la obligacin de dejar hacer, que se traduce
en permitir que llegue luz al predio dominante.

Constitucin de las Servidumbres

Para determinar como se constituye la servidumbre, hay que distinguir: La natural, se constituye por la natural situacin de los
predios; La Legal, por la sola disposicin de la ley; La Voluntaria, por la convencin.

Jurdicamente, las servidumbres se pueden constituir por ttulo; por sentencia judicial; por prescripcin Y por destinacin del
padre de familia.

1 Constitucin por ttulo. (art. 882). Las servidumbres discontinuas de toda clase y las continuas inaparentes, solo pueden
adquirirse por ttulo. Por lo tanto, cualquier servidumbre, sea continua o discontinua, aparente o inaparente, puede constituirse
por ttulo, y esto, porque el ttulo es la forma de constitucin que proporciona mayor certeza.

Art. 882. Las servidumbres discontinuas de todas

clases y las servidumbres continuas inaparentes slo
pueden adquirirse por medio de un ttulo; ni aun el
goce inmemorial bastar para constituirlas.
Las servidumbres continuas y aparentes pueden
adquirirse por ttulo, o por prescripcin de cinco
aos.

La palabra ttulo, est tomada como sinnimo de Acto jurdico generador del derecho. Ej. Una compraventa, permuta,
donacin, etc.

Para que el dueo del predio dominante pueda constituir la servidumbre y beneficiarse de ella, debe tener capacidad para
adquirir derechos (capacidad de goce); para que el dueo del predio sirviente pueda constituir la servidumbre, debe tener
capacidad de enajenar, puesto que esto importa un acto de disposicin de un derecho real inmueble; y si no es capaz, su
representante debe someterse a los requisitos que la ley impone para la enajenacin de estos bienes.

Para constituir la servidumbre por ttulo, no se necesita cumplir ninguna solemnidad especial; en cuanto a su forma, se rige
por las reglas del acto que la contiene: cuando es hecha a ttulo oneroso, se aplican las normas de la compraventa, y cuando
es establecida a ttulo gratuito, las normas de las donaciones o del testamento, segn el caso.

Por lo tanto, la venta de la servidumbre no se reputa perfecta ante la ley, mientras no se ha otorgado escritura pblica (art.
1801, inc. 2).

La servidumbre constituida por testamento queda subordinada al cumplimiento de las condiciones que la ley seala para la
validez de stos; cuando la servidumbre se establece por donacin entre vivos, se necesita escritura pblica, pues no vale la
donacin entre vivos de cualquier especie de bien raz, si no es otorgada por escritura pblica. (art. 1400).

Art. 1801. La venta se reputa perfecta desde que

las partes han convenido en la cosa y en el precio;
salvas las excepciones siguientes.
La venta de los bienes races, servidumbre y
censos, y la de una sucesin hereditaria, no se reputan
perfectas ante la ley, mientras no se ha otorgado
escritura pblica.
Los frutos y flores pendientes, los rboles cuya
madera se vende, los materiales de un edificio que va a
derribarse, los materiales que naturalmente adhieren al
suelo, como piedras y sustancias minerales de toda
clase, no estn sujetos a esta excepcin.

Art. 1400. No valdr la donacin entre vivos de

cualquiera especie de bienes races, si no es otorgada
por escritura pblica e inscrita en el competente
Registro.
Tampoco valdr sin este requisito la remisin de
una deuda de la misma especie de bienes.

La ley seala, que el ttulo constitutivo de la servidumbre puede suplirse por el reconocimiento del dueo del predio sirviente
(art. 883), sin embargo, este reconocimiento debe ser expreso.

La tradicin de las servidumbres. (art. 698). La tradicin del derecho real de servidumbre, no se efecta por la inscripcin
del ttulo en el conservador de bienes races, como la mayora de los derechos reales inmuebles.

Art. 698. La tradicin de un derecho de servidumbre

se efectuar por escritura pblica en que el tradente
exprese constituirlo, y el adquirente aceptarlo: esta
escritura podr ser la misma del acto o contrato.

De acuerdo a la ley, la tradicin de este derecho real, se hace por escritura pblica, que puede ser la misma del acto o contrato
u otra diferente.

Por esto, el art. 52 N2 del reglamento del Conservador establece que las servidumbres pueden inscribirse (la inscripcin es
facultativa, no obligatoria). Esta inscripcin se exige por publicidad, no por tradicin.

2 Constitucin por Sentencia Judicial. Es sumamente excepcional, porque la regla general es que las sentencias judiciales
sean declarativas.
www.jurislex.cl

Sin embargo, en este caso la sentencia va a constituir una servidumbre, y la nica oportunidad en que se da esta situacin la
encontramos en la particin, art. 1337, regla 5; en virtud de la cual, el partidor (juez), cuando adjudique los predios a los
asignatarios, puede constituir una servidumbre de trnsito si alguno de los distintos lotes no tiene salida al comino pblico.

Art. 1337. El partidor liquidar lo que a cada uno

de los coasignatarios se deba, y proceder a la
distribucin de los efectos hereditarios, teniendo
presentes las reglas que siguen:
5 En la divisin de fundos se establecern las
servidumbres necesarias para su cmoda administracin y
goce.

3 Constitucin por prescripcin. (art. 882, inc. 2). Slo las servidumbres aparentes y continuas se pueden adquirir por
prescripcin y se someten a una regla especial, porque de acuerdo al art. 2512, N2, el plazo de prescripcin ser siempre
de 5 aos, sin importar si se es poseedor regular o irregular; y este plazo comienza a correr desde que han terminado las
obras que denotan la existencia de la servidumbre.

Art. 882. Las servidumbres discontinuas de todas L. 16.952

clases y las servidumbres continuas inaparentes slo Art. 1
pueden adquirirse por medio de un ttulo; ni aun el
goce inmemorial bastar para constituirlas.
Las servidumbres continuas y aparentes pueden
adquirirse por ttulo, o por prescripcin de cinco aos.

Art. 2512. Los derechos reales se adquieren por

la prescripcin de la misma manera que el dominio, y
estn sujetos a las mismas reglas, salvas las
excepciones siguientes:
1.a El derecho de herencia y el de censo se L. 16.952
adquieren por la prescripcin extraordinaria de diez Art. 1
aos.
2.a El derecho de servidumbre se adquiere segn
el artculo 882.

4 Constitucin por destinacin del padre de familia. (art. 881) Nos remitimos a lo visto.

Art. 881. Si el dueo de un predio establece un

servicio continuo y aparente a favor de otro predio que
tambin le pertenece, y enajena despus uno de ellos, o
pasan a ser de diversos dueos por particin, subsistir
el mismo servicio con el carcter de servidumbre entre
los dos predios, a menos que en el ttulo constitutivo
de la enajenacin o de la particin se haya establecido
expresamente otra cosa.

Requisitos.

1 Es necesario que una misma persona sea dueo de varios predios.

2 Que se constituya un servicio continuo y aparente, y,

3 Por cualquier razn, los predios pasen a tener dueos distintos.

Extincin de las Servidumbres. (art. 885)

Art. 885. Las servidumbres se extinguen:

1 Por la resolucin del derecho del que las haconstituido;
2 Por la llegada del da o de la condicin, si seha establecido
de uno de estos modos;
3 Por la confusin, o sea la reunin perfecta e
irrevocable de ambos predios en manos de un mismo dueo.
As, cuando el dueo de uno de ellos compra el
otro, perece la servidumbre, y si por una nueva venta se
separan, no revive; salvo el caso del artculo 881: por
el contrario, si la sociedad conyugal adquiere una
heredad que debe servidumbre a otra heredad de uno de
los dos cnyuges, no habr confusin sino cuando,
disuelta la sociedad, se adjudiquen ambas heredades a
una misma persona;
4 Por la renuncia del dueo del predio dominante;
5 Por haberse dejado de gozar durante tres aos.
En las servidumbres discontinuas corre el tiempo
desde que han dejado de gozarse; en las continuas, desde
que se haya ejecutado un acto contrario a la
servidumbre.

1 Por la resolucin del derecho del constituyente. Se aplica en este caso, el principio general que dice que resuelto el
derecho del que da, queda resuelto el derecho del que recibe.
Esta causal de terminacin, es privativa de las servidumbres voluntarias, no opera ni en las naturales, ni en las legales.

2 Por la llegada del da o el evento de la condicin, si se ha establecido de uno de estos modos. La regla general es
que las servidumbres sean perpetuas, sin embargo, en virtud de la autonoma de la voluntad, es posible someter una
servidumbre a un plazo o a una condicin, y en estos casos, cumplido el plazo o verificada la condicin, terminar la
servidumbre.

Esta causal slo opera respecto de las servidumbres voluntarias.

www.jurislex.cl

3 Por la confusin, es decir, por la reunin en una misma persona de la calidad del dueo del predio sirviente y dueo del
predio dominante.

La servidumbre podr continuar con carcter de servicio y no como servidumbre.

4 Por la renuncia del dueo del predio dominante. Es una aplicacin del art. 12. Y la renuncia puede ser: Expresa, en
trminos formales y explcitos; y, Tcita, cuando se ejecute un acto que sea incompatible con la mantencin de la servidumbre.

Art. 12. Podrn renunciarse los derechos conferidos

por las leyes, con tal que slo miren al inters
individual del renunciante, y que no est prohibida su
renuncia.

5 Por haberse dejado de gozar durante tres aos. Por lo tanto, las servidumbres se extinguen por su no uso, lo que es
verdaderamente excepcional.

El fundamento de esta extincin, es que la servidumbre se justifica por la utilidad que proporciona y la ausencia de uso,
demuestra que no est prestando ninguna utilidad.

A diferencia de lo que ocurra con la prescripcin adquisitiva, que slo se aplicaba a las servidumbres continuas y aparentes;
la prescripcin extintiva, hace perder toda servidumbre, cualquiera que esta sea.

Para determinar desde cuando se cuenta este plazo de tres aos, hay que distinguir: si la servidumbre es discontinua, el plazo
se cuenta desde que se ha dejado de gozar; si es continua, desde que se ha ejecutado un acto contrario a la servidumbre, y
se entiende por tal, todo acto material que impida el ejercicio de la servidumbre.

Interrupcin de la prescripcin Como la servidumbre sirve al predio y no al dueo del fundo dominante, cualquiera que goce
la servidumbre en inters del predio dominante interrumpe la prescripcin que pudiera estar corriendo. Por lo tanto, no es
necesario que el acto de interrupcin lo realice el propietario del predio dominante.

Si el predio dominante pertenece a muchos proindiviso, , el goce de uno de ellos, interrumpe la prescripcin respecto de los
dems (art. 886).

Art. 886. Si el predio dominante pertenece a muchos

proindiviso, el goce de uno de ellos interrumpe la
prescripcin respecto de todos; y si contra uno de ellos
no puede correr la prescripcin, no puede correr contra
ninguno.

Si la servidumbre no se puede gozar o ejercer, porque la cosa sobre la que recae est en mal estado, la servidumbre se va a
mantener siempre que pueda ejercerse antes de los tres aos (si pasan mas de tres, la servidumbre se extingue).

III. De la Proteccin de los Bienes y de los derechos Reales

LA ACCIN REIVINDICATORIA. (art. 889)

Art. 889. La reivindicacin o accin de dominio es la que tiene

el dueo de una cosa singular, de que no est en posesin,
para que el poseedor de ella sea condenado a restitursela.

Definicin. Es la que tiene el dueo de una cosa singular, de que no est en posesin, para que el poseedor de ella sea
condenado a restitursela.

Cuando se intenta esta accin, el dueo no pretende que el tribunal declare su dominio, porque el alega ser dueo, lo que
busca es que se le reconozca su dominio y como consecuencia de ello, se condene al poseedor de la cosa a restitursela.

La doctrina ha sealado, que esta accin es muy complicada, porque cuando se intenta, habr que probar el dominio, lo cual
es difcil de hacer y por esto se ha dicho que al dueo de la cosa, le puede convenir intentar otras acciones distintas.

Adems, la accin reivindicatoria slo procede en contra del poseedor; por lo tanto, si la cosa est en manos de un mero
tenedor, no tiene lugar esta accin; en ese evento, no le quedar al dueo otro camino mas que intentar la accin personal
que corresponda.

Por lo dicho, se sostiene que el dueo podra intentar una accin posesoria para recuperar la cosa y en este caso tiene la
ventaja de que slo deber probar la posesin y no el dominio. (accin publiciana)

Requisitos para intentar la accin.

1 Es necesario que la intente el dueo de la cosa.

2 Este dueo debe estar privado de la posesin de la cosa.

3 La cosa debe ser susceptible de reivindicacin.

La Corte Suprema, ha agregado un 4 requisito, que la cosa sea singular.

1 Es necesario que la intente el dueo de la cosa. (art. 893). Esta accin la puede intentar, tanto el que tiene la propiedad
plena, como el que tiene la nuda propiedad; el que tiene la propiedad fiduciaria o absoluta. En concreto, puede accionar
cualquier propietario, no importa la naturaleza del dominio, basta con que sea dueo.

Art. 893. La accin reivindicatoria o de dominio

corresponde al que tiene la propiedad plena o nuda,
absoluta o fiduciaria de la cosa.

El comunero tambin puede reivindicar su cuota, porque nuestro cdigo, sigui la teora romana, en virtud de la cual, cada
comunero es dueo exclusivo de su cuota. La nica exigencia que se le hace al comunero, es que se trate de una cuota
determinada de una cosa proindiviso. (art. 892).

Art. 892. Se puede reivindicar una cuota determinada proindiviso,

de una cosa singular.
www.jurislex.cl

La Corte Suprema, a sealado adems, que el dueo tambin puede intentar la accin publiciana, esta es una
especie de accin reivindicatoria; Se llama publiciana en homenaje al pretor Publicio que la cre. La ley se la concede a
ciertos poseedores regulares y, por lo tanto, en ella slo habr que probar la posesin. (art. 894). Esta accin la ley se la
concede al poseedor regular que se encuentra en vas de llegar al dominio por la prescripcin. Por lo tanto, basta comprobar
la calidad de poseedor regular y de que se estaba en vas de ganar la cosa por prescripcin. Para accionar de manera, es
necesario que la prescripcin no se haya interrumpido, porque si lo est, no podra llegar a ganar el dominio por la prescripcin.

Art. 894. Se concede la misma accin, aunque no se

pruebe dominio, al que ha perdido la posesin regular de
la cosa, y se hallaba en el caso de poderla ganar por
prescripcin.
Pero no valdr ni contra el verdadero dueo, ni
contra el que posea con igual o mejor derecho.

La doctrina discute, si para intentar la accin publiciana, es necesario o no, haber cumplido todo el plazo de prescripcin.
Algunos autores, sealan que debe haberse cumplido con todo el plazo, aunque, todava no se haya alegado, ni declarado
judicialmente.

Sin embargo, la mayora de los autores considera que no es necesario haber cumplido todo el plazo de prescripcin, por las
siguientes razones:

a) sealan que la historia de la ley demuestra que la fuente del art. 894, fue la legislacin romana, y ella conceda
esta accin al poseedor, que an no cumpla el plazo para prescribir.

b)......La ley dice que esta accin la tiene el que estaba en vas de ganar el dominio por la prescripcin; y, no dice
que la tiene el que haya ganado el dominio por la prescripcin.

c) Si ya se cumpli todo el plazo de prescripcin, esta accin sera innecesaria, porque el poseedor ya sera
dueo, y por lo tanto, tendra la accin reivindicatoria.

d) La ley seala que esta accin no se puede intentar contra el dueo, ni contra el que posea con igual o mejor
derecho, lo que demuestra que no es necesario que se haya cumplido todo el plazo de prescripcin, porque si as
fuera, el que intentara la accin, sera el dueo y no existira nadie con igual o con mejor derecho que l.

Esta accin publiciana el poseedor regular no la puede intentar en contra de tres grupos de personas, a saber:

1 En contra del dueo;

2 en contra el que posea con igual derecho que l. Y,

3 Ni contra el que posea con mejor derecho que l.

Requisitos de la accin publiciana.

1 Es necesario que se haya perdido la posesin de la cosa.

2 Esa posesin perdida debe haber sido regular.

3 El poseedor debe encontrarse en vas de ganar el dominio de la cosa por prescripcin. Y,

4 La accin se debe intentar en contra del que posea con una calidad inferior.

Comparacin accin reivindicatoria y accin publiciana.

1 En la primera hay que probar el dominio; en la segunda la posesin.

2 La accin reivindicatoria es absoluta, se puede intentar contra cualquier persona, incluso, excepcionalmente,
contra el que dej de poseer.
La publiciana slo puede intentarse contra cierto poseedores.

3 La reivindicatoria la intenta el dueo; la publiciana cierto poseedor regular.

2 segundo requisito para intentar la accin reivindicatoria. El dueo debe haber sido privado de la posesin de la
cosa. Porque en esta accin, el conflicto es entre el dueo no poseedor y el poseedor no dueo, el objeto pedido es la
posesin y la causa de pedir es el dominio.

El dueo deber probar su dominio, a diferencia del poseedor demandado, l cual est protegido por la presuncin del art.
700.

Art. 700. La posesin es la tenencia de una cosa

determinada con nimo de seor o dueo, sea que el dueo
o el que se da por tal tenga la cosa por s mismo, o por
otra persona que la tenga en lugar y a nombre de l.
El poseedor es reputado dueo, mientras otra
persona no justifica serlo.

Excepcionalmente, cuando el Fisco es el reivindicante de tierras situadas dentro del territorio nacional, no est obligado a
probar su dominio, ya que el art. 590 presume que todas las tierras que no tienen dueo conocido pertenecen al Fisco, y, por
lo tanto, se altera el peso de la prueba y ser el poseedor demandado el que deber probar su dominio.

Art. 590. Son bienes del Estado todas las tierras que,
estando situadas dentro de los lmites territoriales,
carecen de otro dueo.

La Corte Suprema ha dicho, que no opera en este caso, la presuncin del art. 700.

Prueba del Dominio. En esta materia, hay que distinguir segn el ttulo que se invoque; a saber:
www.jurislex.cl

a) Si se invoca un ttulo originario, bastar con probar el dominio propio.

De esta manera, si se alega la ocupacin, habr que probar que la cosa no perteneca a nadie y que hubo una
aprehensin material con nimo de adquirirla en dominio.

Si se alega la accesin, habr que probar que se han dado los supuestos necesarios para que opere este modo de
adquirir.

Si se alega la prescripcin, habr que probar que se ha posedo la cosa ininterrumpidamente por el tiempo sealado
en la ley.

Para los efectos de prueba, es admisible cualquier medio probatorio.

b)..Si el ttulo es derivativo, no basta con probar el dominio propio, por el contrario, hay que probar el dominio de los
antecesores hasta llegar a un antecesor que haya adquirido el dominio a ttulo originario; en la practica, el dominio
se prueba a travs de la prescripcin.

El dueo, adems de probar su dominio, debe probar que el demandado est poseyendo la cosa, a menos que el
reconozca ser poseedor en el juicio, y que la cosa que reivindica le pertenece y que est en posesin del demandado.

3 Requisito para intentar la accin reivindicatoria. La cosa debe ser susceptible de reivindicacin. La regla general,
es que se puedan reivindicar todas las cosas corporales e incorporales, muebles e inmuebles (art. 890 y 891)

Art. 890. Pueden reivindicarse las cosas

corporales, races y muebles.
Exceptanse las cosas muebles cuyo poseedor las
haya comprado en una feria, tienda, almacn, u otro
establecimiento industrial en que se vendan cosas
muebles de la misma clase.
Justificada esta circunstancia, no estar el
poseedor obligado a restituir la cosa, si no se le
reembolsa lo que haya dado por ella y lo que haya
gastado en repararla y mejorarla.

Art. 891. Los otros derechos reales pueden

reivindicarse como el dominio; excepto el derecho de
herencia.
Este derecho produce la accin de peticin de
herencia, de que se trata en el Libro III.

De acuerdo a la ley, la cosa debe tener un requisito especial, y es que sea singular. Sin embrago, excepcionalmente, hay
ciertas cosas que no pueden reivindicarse y estas son:

1.- El derecho real de herencia, porque es una universalidad y no una cosa singular. Sin embargo, si un tercero toma
posesin de la herencia, la ley le concede al heredero otra accin real, diferente a la reivindicatoria, que es la accin de
peticin de herencia. Esta accin la tiene el heredero para que el tercero que est en posesin de la herencia sea condenado
a restitursela. Este tercero se denomina heredero putativo o aparente. En esta accin, la causa de pedir es la calidad de
heredero y la cosa pedida, es la posesin de la herencia. (arts. 1268 y 891, inc. 2). Si el heredero es privado de toda la
herencia, o de toda la posesin de la herencia, dispone de la accin in comento, pero si es privado de uno o mas bienes
singulares que formen parte del derecho real de herencia, dispone de la acin reivindicatoria.

Art. 1268. El heredero podr tambin hacer uso de

la accin reivindicatoria sobre cosas hereditarias
reivindicables, que hayan pasado a terceros, y no hayan
sido prescritas por ellos.
Si prefiere usar de esta accin, conservar, sin
embargo, su derecho para que el que ocup de mala fe la
herencia le complete lo que por el recurso contra
terceros poseedores no hubiere podido obtener, y le deje
enteramente indemne; y tendr igual derecho contra el
que ocup de buena fe la herencia en cuanto por el
artculo precedente se hallare obligado.

Art. 891. Los otros derechos reales pueden

reivindicarse como el dominio; excepto el derecho de
herencia.
Este derecho produce la accin de peticin de
herencia, de que se trata en el Libro III.

2.- Los derechos personales, porque segn la mayora de los autores no pueden poseerse y la reivindicacin persigue
recuperar la posesin.
Con todo, hay otro autores que sostienen que tales derechos podran poseerse, y para ellos, estos derechos serian
reivindicables.

3.- Las cosas muebles compradas en un establecimiento donde se vendan cosas muebles de la misma especie. (art.
890, inc. 2).En estos casos, el poseedor de la cosa mueble, est obligado a devolverla una vez que se le pague lo que ha
dado y gastado por ella (repararla y mejorarla).

Art. 890. Pueden reivindicarse las cosas

corporales, races y muebles.
Exceptanse las cosas muebles cuyo poseedor las
haya comprado en una feria, tienda, almacn, u otro
establecimiento industrial en que se vendan cosas
muebles de la misma clase.
Justificada esta circunstancia, no estar el
poseedor obligado a restituir la cosa, si no se le
reembolsa lo que haya dado por ella y lo que haya
gastado en repararla y mejorarla.
www.jurislex.cl

En este caso, el reivindicante se vera obligado a pagar por una cosa propia. Don Fernando Rozas, seala que lo excepcional
de esta norma, es que el poseedor no es obligado a restituir la cosa, sino se le reembolsa lo pagado; por lo tanto, este no es
un caso de excepcin, porque procede la reivindicacin, lo curioso es que el dueo tiene que pagar por algo que le pertenece
para recuperarlo.

4.- El pago de lo no debido. (art. 2303). Segn este art. el que pago lo que no deba, no puede perseguir la cosa si est en
manos de un tercero que la adquiri de buena fe y a ttulo oneroso. Por lo tanto, en el pago de lo no debido, slo procede la
accin reivindicatoria, si el tercero adquiri la cosa a ttulo gratuito; o bien, si la adquiri a ttulo oneroso, estaba de mala fe.

Art. 2303. El que pag lo que no deba, no puede

perseguir la especie poseda, por un tercero de buena
fe, a ttulo oneroso; pero tendr derecho para que el
tercero que la tiene por cualquier ttulo lucrativo,
se la restituya, si la especie es reivindicable y
existe en su poder.
Las obligaciones del donatario que restituye son
las mismas que las de su autor segn el artculo 2301.

5.- Si el tercero poseedor la adquiri en dominio por la prescripcin adquisitiva.

6.- Si se resuelve un contrato y los terceros poseedores estn de buena fe. Por lo tanto, en la resolucin slo habr
accin reivindicatoria contra los terceros poseedores de mala fe.

Personas contra quien se reivindica. Por regla general, se intenta la accin en contra del actual poseedor. (art. 895). No
importa si se trata de un poseedor regular o irregular, si esta de buena o mala fe; con todo, puede ocurrir que el dueo ignore
quien es el actual poseedor, y slo sepa quien es el mero tenedor. Como la accin reivindicatoria no se puede intentar contra
el mero tenedor, la ley le permite al dueo hacer comparecer al mero tenedor ante el Juez, para que declare el nombre y
residencia del poseedor (art.896); es una medida pre-judicial. Y de acuerdo al C.P.C., si el mero tenedor se niega a contestar,
se le pueden aplicar sanciones.

Art. 895. La accin de dominio se dirige contra el

actual poseedor.

Art. 896. El mero tenedor de la cosa que se

reivindica es obligado a declarar el nombre y residencia
de la persona a cuyo nombre la tiene.

Si el mero tenedor o un tercero de mala fe, se da por poseedor de la cosa sin serlo, ser condenado a indemnizar todos los
perjuicios (art. 987).

Art. 987. Se puede representar al ascendiente cuya

herencia se ha repudiado.
Se puede asimismo representar al incapaz, al
indigno, al desheredado, y al que repudi la herencia
del difunto.

En el caso de los coposeedores, la reivindicacin de una cosa que es poseda por varias personas, debe dirigirse contra todas
ellas, porque uno de ellos, no representa a los dems.

Situacin de los herederos del poseedor. (art. 899) La accin reivindicatoria debe dirigirse contra el o los herederos que
posean la cosa. Sin embargo, por las prestaciones a que est obligado el poseedor en razn de frutos y deterioros, responden
todos los herederos en proporcin a sus cuotas hereditarias, porque estas eran obligaciones del difunto que se traspasan a
los herederos; son deudas hereditarias y conforme a las reglas generales, se divide entre los herederos, a prorrata de sus
cuotas en la herencia. (art. 1354)

Art. 899. La accin de dominio no se dirige contra

un heredero sino por la parte que posea en la cosa; pero
las prestaciones a que estaba obligado el poseedor por
razn de los frutos o de los deterioros que le eran
imputables, pasan a los herederos de ste a prorrata de
sus cuotas hereditarias.

Art. 1354. Las deudas hereditarias se dividen entre

los herederos a prorrata de sus cuotas.
As el heredero del tercio no es obligado a pagar
sino el tercio de las deudas hereditarias.
Pero el heredero beneficiario no es obligado al
pago de ninguna cuota de las deudas hereditarias sino
hasta concurrencia de lo que valga lo que hereda.
Lo dicho se entiende sin perjuicio de lo dispuesto
en los artculos 1356 y 1526.

Si el poseedor ha fallecido, el dueo tendr dos acciones, a saber:

a) Una que es Indivisible, que es la accin para reivindicar la cosa; es indivisible por que se intenta contra el heredero que la
tenga. Este es uno de los casos de indivisibilidad de pago (art. 1526).

Art. 1526. Si la obligacin no es solidaria ni

indivisible, cada uno de los acreedores puede slo
exigir su cuota, y cada uno de los codeudores es
solamente obligado al pago de la suya; y la cuota del
deudor insolvente no gravar a sus codeudores.
Exceptanse los casos siguientes:
1 La accin hipotecaria o prendaria se dirige
contra aquel de los codeudores que posea, en todo o
parte, la cosa hipotecada o empeada.
El codeudor que ha pagado su parte de la deuda, no
puede recobrar la prenda u obtener la cancelacin de la
www.jurislex.cl

hipoteca, ni aun en parte, mientras no se extinga el

total de la deuda; y el acreedor a quien se ha
satisfecho su parte del crdito, no puede remitir la
prenda o cancelar la hipoteca, ni aun en parte, mientras
no hayan sido enteramente satisfechos sus coacreedores.
2 Si la deuda es de una especie o cuerpo cierto,
aquel de los codeudores que lo posee es obligado a
entregarlo.
3 Aquel de los codeudores por cuyo hecho o culpa
se ha hecho imposible el cumplimiento de la obligacin,
es exclusiva y solidariamente responsable de todo
perjuicio al acreedor.
4 Cuando por testamento o por convencin entre los
herederos, o por la particin de la herencia, se ha
impuesto a uno de los herederos la obligacin de pagar
el total de una deuda, el acreedor podr dirigirse o
contra este heredero por el total de la deuda, o contra
cada uno de los herederos por la parte que le
corresponda a prorrata.
Si expresamente se hubiere estipulado con el
difunto que el pago no pudiese hacerse por partes, ni
aun por los herederos del deudor, cada uno de stos
podr ser obligado a entenderse con sus coherederos para
pagar el total de la deuda, o a pagarla l mismo, salva
su accin de saneamiento.
Pero los herederos del acreedor, si no entablan
conjuntamente su accin, no podrn exigir el pago de la
deuda, sino a prorrata de sus cuotas.
5 Si se debe un terreno, o cualquiera otra cosa
indeterminada, cuya divisin ocasionare grave perjuicio
al acreedor, cada uno de los codeudores podr ser
obligado a entenderse con los otros para el pago de la
cosa entera, o a pagarla l mismo, salva su accin para
ser indemnizado por los otros.
Pero los herederos del acreedor no podrn exigir el
pago de la cosa entera sino intentando conjuntamente su
accin.
6 Cuando la obligacin es alternativa, si la
eleccin es de los acreedores, deben hacerla todos de
consuno; y si de los deudores, deben hacerla de consuno
todos stos.

b)..Otra que es divisible, que se intenta para que se indemnice por los frutos y deterioros que haya sufrido la cosa; y es
divisible, porque se fracciona entre todos los herederos a prorrata de sus cuotas.

Excepcionalmente, la accin reivindicatoria puede intentarse contra el que ya no es poseedor. Existen dos casos:

a) El primero est regulado en el Art. 898, y segn la doctrina, este primer caso se refiere al poseedor de buena fe. La
ley seala que se puede intentar la accin reivindicatoria contra el que dej de poseer, si l, estando de buena fe,
antes de trabarse la litis, en la creencia que la cosa era suya, la enajena, hacindose, por esta causa, imposible o
difcil su persecucin.

En este caso, la accin procede para que se restituya lo que se ha recibido por la cosa. (art. 898, inc. 1, parte 1)

Art. 898. La accin de dominio tendr tambin lugar

contra el que enajen la cosa, para la restitucin de lo
que haya recibido por ella, siempre que por haberla
enajenado se haya hecho imposible o difcil su
persecucin; y si la enajen a sabiendas de que era
ajena, para la indemnizacin de todo perjuicio.
El reivindicador que recibe del enajenador lo que
se ha dado a ste por la cosa, confirma por el mismo
hecho la enajenacin.

Si la enajenacin del que era poseedor no fue a ttulo oneroso, sino que a ttulo gratuito, en ese caso, como el poseedor
estaba de buena fe, nada tiene que restituir.

En el caso que nos ocupa, los autores discuten si existe o no accin reivindicatoria propiamente tal. Algunos sealan, que no
hay accin reivindicatoria y que en estos casos la accin real se convierte en personal, porque persigue obtener la entrega de
ciertos valores a que est obligada cierta y determinada persona. Otros, piensan que si hay accin reivindicatoria, y lo que
ocurre es que se produce una subrogacin real; el dinero reemplaza la cosa.

La Corte Suprema, ha sealado que en este caso, existe una accin reivindicatoria ficta, porque no se concede para reivindicar
la cosa, sino nicamente, para solicitar la restitucin de lo que se recibi por ella.

Si el poseedor enajen la cosa a sabiendas que sta era ajena, adems del precio, deber la indemnizacin de todos los
perjuicios. (art. 898, inc. 1, parte final).

Confirmacin de la enajenacin por el reivindicante. La ley seala, que el reivindicador que recibe del enagenador lo que
ste recibi por la cosa, confirma por este hecho, la enajenacin y por una ficcin, se entiende que el adquirente se hizo dueo
de la cosa al momento de la entrega y no al momento de la confirmacin. (arts. 898, inc. final; 682, inc 2 y 1819

Art. 682. Si el tradente no es el verdadero dueo de

la cosa que se entrega por l o a su nombre, no se
adquieren por medio de la tradicin otros derechos que los
transmisibles del mismo tradente sobre la cosa entregada.
Pero si el tradente adquiere despus el dominio, se
entender haberse ste transferido desde el momento de la
tradicin.
www.jurislex.cl

Art. 1819. Vendida y entregada a otro una cosa

ajena, si el vendedor adquiere despus el dominio de
ella, se mirar al comprador como verdadero dueo desde
la fecha de la tradicin.
Por consiguiente, si el vendedor la vendiere a otra
persona despus de adquirido el dominio, subsistir el
dominio de ella en el primer comprador.

b)...(art. 900) Este art. se refiere al poseedor de mala fe. Contra el poseedor de buena fe que ha dejado de poseer slo tiene
lugar la accin de dominio cuando ha enajenado la cosa y por esta enajenacin se ha hecho imposible o difcil su persecucin.
En cambio, contra el que posea de mala fe la accin de dominio procede cuando ha dejado de poseer por culpa o por cualquier
hecho suyo (enajenacin, destruccin, prdida, abandono de la cosa), sin que importe, adems, la existencia o inexistencia
de obstculos para perseguir la cosa. Por otra parte, contra el poseedor de buena fe la accin se intenta para que restituya al
reivindicador lo recibido por la cosa; contra el poseedor de mala fe la accin se dirige como si actualmente poseyese (art.
900), es decir, se le demanda la restitucin de la cosa misma, con todos sus accesorios, frutos y dems prestaciones por
deterioros de sta.

Art. 900. Contra el que posea de mala fe y por

hecho o culpa suya ha dejado de poseer, podr intentarse
la accin de dominio, como si actualmente poseyese.
De cualquier modo que haya dejado de poseer y
aunque el reivindicador prefiera dirigirse contra el
actual poseedor, respecto del tiempo que ha estado la
cosa en su poder tendr las obligaciones y derechos que
segn este ttulo corresponden a los poseedores de mala
fe en razn de frutos, deterioros y expensas.
Si paga el valor de la cosa y el reivindicador lo
acepta, suceder en los derechos del reivindicador sobre
ella.
Lo mismo se aplica aun al poseedor de buena fe que
durante el juicio se ha puesto en la imposibilidad de
restituir la cosa por su culpa.
El reivindicador en los casos de los dos incisos
precedentes no ser obligado al saneamiento.

En consecuencia, si el poseedor de mala fe es vencido en el juicio, deber recuperar la cosa para restituirla al reivindicador y,
si no lo puede lograr, deber pagarle el valor de ella, adems de las prestaciones antedichas, que en todo caso debe cumplir.
Si el poseedor enajen a sabiendas de que era ajena la cosa, y por la enajenacin la persecucin de sta se ha hecho
imposible o difcil, deber indemnizar al reivindicador de todo perjuicio.

Efectos del pago del valor de la cosa. Si el poseedor de mala fe que dej de poseer por hecho o culpa suya paga el valor
de la cosa y el reivindicador lo acepta, aquel sucede a ste en los derechos sobre la cosa (art. 900, inc. 3). Por lo tanto, si el
poseedor haba enajenado la cosa a un tercero, esos derechos se entienden transferidos al adquirente desde el momento de
la tradicin (arts. 682, inc. 2, y 1819); pero el reivindicador no es obligado al saneamiento (art. 900, inc. final). Queda
sancionado as el poseedor de mala fe que enajen la cosa, pues l slo deber responder del saneamiento de sta a su
comprador.

Esto representa una diferencia con el caso anterior; en efecto, cuando el poseedor esta de buena fe, no responde por el
saneamiento, esta responsabilidad es del reivindicante, porque la ley entiende que por el hecho de recibir el precio, ratifica la
enajenacin y asume las responsabilidades correspondientes.

Con todo, todas estas reglas del poseedor de mala fe, tambin se aplican al poseedor de buena fe, que durante el juicio se
ha puesto en la imposibilidad de restituir la cosa por su culpa (art. 900. inc. 4). Y esta regla se explica, porque si el poseedor
es advertido que existe un proceso en su contra y pese a eso acta negligentemente, imposibilitndose de restituir la cosa,
debe ser sancionado y por eso queda sujeto a las reglas del poseedor de mala fe, de manera que deber pagar el precio de
la cosa que no pueda recuperarse, adems de indemnizar por los frutos y deterioros y de responder por el saneamiento de la
cosa.

c) La doctrina considera que existe un tercer caso en que la accin reivindicatoria se puede intentar contra quien no es
poseedor. Y sealan que este caso se encuentra consagrado en el art. 915. La ley dice en este art., que las reglas de la
accin reivindicatoria se aplicarn al que poseyendo a nombre ajeno retenga indebidamente una cosa raz o mueble , aunque
lo haga sin nimo de seor. Algunos autores, sealan que en este caso nos encontramos frente a un mero tenedor.

Art. 915. Las reglas de este ttulo se aplicarn

contra el que poseyendo a nombre ajeno retenga
indebidamente una cosa raz o mueble, aunque lo haga sin
nimo de seor.

Sin embargo, la mayora de los autores considera que este no es un caso de excepcin; porque el principio que dice que
contra el mero tenedor no procede la reivindicacin, no tiene excepciones.

Claro Solar y Rozas, sealan que si el CC. permiti intentar esta accin contra el que ya no es poseedor, nada le habra
costado incorporar al mero tenedor, pero como no lo hizo, se debe concluir que contra ellos nunca procede la accin
reivindicatoria.

Segn la doctrina, lo que el art. 915 ha querido decir, es que cuando se pide a un injusto detentador que restituya la cosa, se
aplicarn las normas de la accin reivindicatoria en lo que sean compatibles con la accin intentada. Por ej. si el deudor
prendario cumple su obligacin y el acreedor se niega a restituirle la cosa, en ese caso el deudor deber intentar la accin
personal que nace del contrato de prenda y en lo relativo a los frutos, deterioros y mejoras, se aplicarn las reglas que la ley
da en la accin reivindicatoria. En este caso, el art. 915 se conoce con el nombre del caso del injusto detentador, porque se
refiere a una persona que indebidamente retiene una cosa sin ser poseedora de ella.

Plazo de Prescripcin de la Accin Reivindicatoria. No tiene un plazo fijo de prescripcin, porque se extinguir cuando
opere la prescripcin adquisitiva. Por esto el art. 2517 dice que toda accin por la cual se reclama un derecho se extingue
por la prescripcin adquisitiva del mismo derecho.

Art. 2517. Toda accin por la cual se reclama un

derecho se extingue por la prescripcin adquisitiva
www.jurislex.cl

del mismo derecho.

Como la accin reivindicatoria la tiene el dueo, una vez que el tercero poseedor adquiera el dominio de la cosa se convertir
en dueo, por lo tanto, la accin pasar a su patrimonio; en este sentido, si la prescripcin no es interrumpida, la accin
reivindicatoria va a prescribir -si el tercero es poseedor regular-, en dos aos para los muebles y en cinco para los inmuebles.
Y si es poseedor irregular, en diez aos.

Esto es sumamente excepcional, porque la regla general es que todas las acciones se extingan por la prescripcin extintiva
por la inactividad del dueo.

Rossende deca la accin reivindicatoria se extingue, cuando se ha extinguido el dominio.

Caractersticas de la accin reivindicatoria.

1.- es una accin real, esta destinada a proteger un derecho real; por lo tanto, se puede intentar en contra de cualquier persona
que afecte o perturbe el derecho real de dominio.

2.- Es una accin absoluta.

3.- Es una accin mueble o inmueble, segn la naturaleza de la cosa sobre que recaiga.

4.- No tiene un plazo fijo de prescripcin.

Procedimiento a que se somete. De acuerdo a lo que seala el art. 3 del C.P.C., la accin reivindicatoria se tramita en juicio
ordinario, porque la ley no seala ningn procedimiento especial.

Medidas precautorias en el juicio. La demanda reivindicatoria legalmente notificada al poseedor, le interrumpe su

prescripcin (art. 2503). Sin embargo, la regla general, es que en todo lo dems, la situacin se mantenga y, por lo tanto, la
cosa seguir en poder del poseedor demandado.

Art. 2503. Interrupcin civil es todo recurso

judicial intentado por el que se pretende verdadero
dueo de la cosa, contra el poseedor.
Slo el que ha intentado este recurso podr alegar
la interrupcin; y ni aun l en los casos siguientes:
1. Si la notificacin de la demanda no ha sido
hecha en forma legal;
2. Si el recurrente desisti expresamente de la L. 6.162
demanda o se declar abandonada la instancia; Art. 1
3. Si el demandado obtuvo sentencia de absolucin.
En estos tres casos se entender no haber sido
interrumpida la prescripcin por la demanda.

Con todo, como puede acontecer que el poseedor deteriore o descuide la cosa, la ley le concede al reivindicante la posibilidad
de pedir ciertas medidas precautorias; que son aquellas que tienden a asegurar el resultado de la accin, impedir que se
frustre la efectividad de la ejecucin en el momento oportuno.

Qu medidas precautorias puede impetrar el reivindicador?

Diversas, segn sea raz o mueble la cosa reivindicada.

a) Cosas muebles. Si hubiere motivo de temer que se pierda o deteriore en manos del poseedor la cosa corporal mueble que
se reivindica, puede el actor pedir su secuestro; y el poseedor est obligado a consentir en l, o a dar seguridad suficiente de
restitucin, para el caso de ser condenado a restituir. (art. 901 C.C. y 291 C.P.C.). El secuestro es el depsito de una cosa
que se disputan dos o mas individuos, en manos de otro que debe restituirla al que obtenga una decisin a su favor. El
depositario se llama secuestre (art. 2249).
Art. 901. Si reivindicndose una cosa corporal
mueble, hubiere motivo de temer que se pierda o
deteriore en manos del poseedor, podr el actor pedir su
secuestro; y el poseedor, ser obligado a consentir en
l, o a dar seguridad suficiente de restitucin, para el
caso de ser condenado a restituir.

Art. 2249. El secuestro es el depsito de una cosa

que se disputan dos o ms individuos, en manos de otro
que debe restituirla al que obtenga una decisin a su
favor.
El depositario se llama secuestre.

El Juez es el encargado de determinar, en cada caso, si los antecedentes ameritan o no la designacin de un secuestre (art.
901).

b)...Cosas inmuebles. Si se demanda el dominio u otro derecho real constituido sobre un inmueble, el poseedor est
autorizado por la ley para seguir gozando de l, hasta la sentencia definitiva pasada en autoridad de cosa juzgada. Pero el
actor tiene derecho de provocar las providencias para evitar todo deterioro de la cosa, y de los muebles y accesorios anexos
a ella y comprendidos en la reivindicacin, si:

1 hubiere justo motivo de temerlo, o

2 las facultades del demandado no ofrecieren suficiente garanta. (art. 902). Estas providencias cautelares o precautorias
estn sealadas en el C.P.C.

Art. 902. Si se demanda el dominio u otro derecho

real constituido sobre un inmueble, el poseedor seguir
gozando de l, hasta la sentencia definitiva pasada en
autoridad de cosa juzgada.
Pero el actor tendr derecho de provocar las
providencias necesarias para evitar todo deterioro de la
cosa, y de los muebles y semovientes anexos a ella y
www.jurislex.cl

comprendidos en la reivindicacin, si hubiere justo

motivo de temerlo, o las facultades del demandado no
ofrecieren suficiente garanta.

Las Prestaciones Mutuas.

Concepto. Terminado el juicio reivindicatorio y vencido el demandado tiene lugar las prestaciones mutuas. Llamase as las
indemnizaciones, pagos y devoluciones que se deben mutuamente el reivindicante y el poseedor vencido.

Rozas, dice, que son las restituciones y pagos recprocos que deben hacerse el reivindicante y el poseedor vencido entre s
al termino del juicio.

Campo de aplicacin. Estas reglas estn ubicadas en la accin reivindicatoria; sin embargo existe acuerdo en considerar
que la aplicacin de estas reglas es mas amplia, ya que regularn todos los casos en que la ley las llama expresamente a
regir y en todos aquellos en que no existe una disposicin especial. Ej. estas reglas se aplican en la declaracin de nulidad
hecha por sentencia judicial. (art. 1687); asimismo, en la accin de peticin de herencia, o en la accin de resolucin de un
contrato.

Art. 1687. La nulidad pronunciada en sentencia que

tiene la fuerza de cosa juzgada, da a las partes derecho
para ser restituidas al mismo estado en que se hallaran
si no hubiese existido el acto o contrato nulo; sin
perjuicio de lo prevenido sobre el objeto o causa
ilcita.
En las restituciones mutuas que hayan de hacerse
los contratantes en virtud de este pronunciamiento, ser
cada cual responsable de la prdida de las especies o de
su deterioro, de los intereses y frutos, y del abono de
las mejoras necesarias, tiles o voluptuarias, tomndose
en consideracin los casos fortuitos y la posesin de
buena o mala fe de las partes; todo ello segn las
reglas generales y sin perjuicio de lo dispuesto en el
siguiente artculo.

Obligaciones del poseedor vencido con el reivindicante.

1.- Esta obligado a restituir la cosa, sea raz o mueble (art. 904). Esta restitucin se debe hacer en el plazo que el Juez
seale; este es un caso sumamente excepcional en que el Juez puede fijar plazos, porque la regla general es que slo pueda
interpretar los concedidos en trminos oscuros y vagos, sobre cuya aplicacin e inteligencia discuten las partes. (art. 1494,
inc. 2).

Art. 904. Si es vencido el poseedor, restituir la

cosa en el plazo que el juez sealare; y si la cosa fue
secuestrada, pagar el actor al secuestre los gastos de
custodia y conservacin, y tendr derecho para que el
poseedor de mala fe se los reembolse.

Art. 1494. El plazo es la poca que se fija para el

cumplimiento de la obligacin, y puede ser expreso o
tcito. Es tcito el indispensable para cumplirlo.
No podr el juez, sino en casos especiales que las
leyes designen, sealar plazo para el cumplimiento de
una obligacin: slo podr interpretar el concebido en
trminos vagos u oscuros, sobre cuya inteligencia y
aplicacin discuerden las partes.

Cosas que comprende la restitucin. (art. 905). En la restitucin de una heredad se comprenden las cosas que forman
parte de ella, o que se reputan como inmuebles por su conexin con ella (inmuebles por adherencia o por destinacin); las
otra cosas que no se comprenden en la restitucin, si no fueron expresamente incluidas en la demanda y sentencia, pero
pueden reivindicarse separadamente (art. 905, inc. 1)

Art. 905. En la restitucin de una heredad se

comprenden las cosas que forman parte de ella, o que se
reputan como inmuebles por su conexin con ella, segn
lo dicho en el ttulo De las varias clases de bienes.
Las otras no sern comprendidas en la restitucin, si no
lo hubieren sido en la demanda y sentencia; pero podrn
reivindicarse separadamente.
En la restitucin de un edificio se comprende la de
sus llaves.
En la restitucin de toda cosa, se comprende la de
los ttulos que conciernen a ella, si se hallan en manos
del poseedor.

En la restitucin de un edificio se comprende la de sus llaves (905, inc. 2).

En la restitucin de toda cosa (sea mueble o inmueble, pues la ley no distingue), se comprende la de sus ttulos que conciernen
a ella, si se hayan en manos del poseedor (905, inc. 3). Es natural la entrega de los ttulos, pues ellos sirven para la prueba
del dominio, reconocido en el juicio a favor del reivindicador.

Lugar de la restitucin. En este caso hay que distinguir: Primero. Si es un inmueble, en donde esta ste. Segundo. Si es un
mueble, la ley nada seala, por lo tanto, se aplican las reglas generales que dicen que debe restituirse la cosa en el lugar
donde se encuentra al tiempo de la contestacin de la demanda.; si el demandado la hubiere transportado a otra parte, debera
ponerla a disposicin del reivindicador en el lugar en que estaba en aquella fecha, siendo de su cuenta (del demandado) los
gastos de transporte (arts. 1588 y 1589).

Art. 1588. Si no se ha estipulado lugar para el

pago y se trata de un cuerpo cierto, se har el pago en
el lugar en que dicho cuerpo exista al tiempo de
www.jurislex.cl

constituirse la obligacin.
Pero si se trata de otra cosa se har el pago en el
domicilio del deudor.

Art. 1589. Si hubiere mudado de domicilio el

acreedor o el deudor entre la celebracin del contrato y
el pago, se har siempre ste en el lugar en que sin esa
mudanza correspondera, salvo que las partes dispongan
de comn acuerdo otra cosa.

2.- Indemnizacin por los deterioros que ha sufrido la cosa. Hay que distinguir a este respecto entre el poseedor de mala
fe y el de buena fe.

a). El poseedor de mala fe es responsable de los deterioros que por su hecho o culpa ha sufrido la cosa (art. 906); no responde,
pues, del caso fortuito, salvo que se haya constituido en mora de restituir, de acuerdo con la sentencia que acogi la demanda
reivindicatoria. (arts. 1547 y 1672)

Art. 906. El poseedor de mala fe es responsable de

los deterioros que por su hecho o culpa ha sufrido la
cosa.
El poseedor de buena fe, mientras permanece en
ella, no es responsable de estos deterioros, sino en
cuanto se hubiere aprovechado de ellos; por ejemplo,
destruyendo un bosque o arbolado, y vendiendo la madera
o la lea, o emplendola en beneficio suyo.

Art. 1547. El deudor no es responsable sino de la

culpa lata en los contratos que por su naturaleza slo
son tiles al acreedor; es responsable de la leve en los
contratos que se hacen para beneficio recproco de las
partes; y de la levsima, en los contratos en que el
deudor es el nico que reporta beneficio.
El deudor no es responsable del caso fortuito, a
menos que se haya constituido en mora (siendo el caso
fortuito de aquellos que no hubieran daado a la cosa
debida, si hubiese sido entregada al acreedor), o que el
caso fortuito haya sobrevenido por su culpa.
La prueba de la diligencia o cuidado incumbe al que
ha debido emplearlo; la prueba del caso fortuito al que
lo alega.
Todo lo cual, sin embargo, se entiende sin
perjuicio de las disposiciones especiales de las leyes,
y de las estipulaciones expresas de las partes.

Art. 1672. Si el cuerpo cierto perece por culpa o

durante la mora del deudor, la obligacin del deudor
subsiste, pero vara de objeto; el deudor es obligado al
precio de la cosa y a indemnizar al acreedor.
Sin embargo, si el deudor est en mora y el cuerpo
cierto que se debe perece por caso fortuito que habra
sobrevenido igualmente a dicho cuerpo en poder del
acreedor, slo se deber la indemnizacin de los
perjuicios de la mora. Pero si el caso fortuito pudo no
haber sucedido igualmente en poder del acreedor, se debe
el precio de la cosa y los perjuicios de la mora.
b). El poseedor de buena fe, mientras permanece en ella, no es responsable de los deterioros que por su hecho o culpa ha
sufrido la cosa, sino en cuanto se hubiere aprovechado de ellos; por ej. destruyendo un bosque o arbolado, y vendiendo la
madera o la lea, o emplendola en beneficio suyo (art. 906, inc. 2).

La ley entiende que el poseedor est de buena fe y permanece en ella hasta que se contesta la demanda, porque se entiende
que una vez que el poseedor toma conocimiento que se le discuten sus derechos, conociendo los fundamentos y ttulos de la
demanda, ya no puede tener la conviccin absoluta de ellos, y si no se allana a la demanda y la contesta, continuando con el
juicio, quiere decir que est de mala fe.

En consecuencia, el poseedor de buena fe inicial responde de los deterioros que por su hecho o culpa ha sufrido la cosa a
partir de la contestacin de la demanda; respecto de los anteriores, la ley lo libera de la carga de indemnizar porque ha obrado
en la creencia de ser dueo. Con todo, esta es una presuncin simplemente legal, por lo tanto, el reivindicante puede probar
que antes de contestar la demanda el poseedor vencido ya estaba de mala fe.

3.- La restitucin de los frutos. En esta materia, tambin hay que distinguir entre el poseedor de mala y buena fe.

a). El poseedor de mala fe es obligado a restituir los frutos naturales y civiles de la cosa, y no solamente los percibidos, sino
los que el dueo hubiera podido percibir con mediana inteligencia y actividad, teniendo la cosa en su poder. Si no existen los
frutos, debe pagar el valor que tenan o hubieran tenido al tiempo de la percepcin: se consideran como no existentes los que
se hayan deteriorado en su poder (art. 907, inc. 1 y 2).

Art. 907. El poseedor de mala fe es obligado a

restituir los frutos naturales y civiles de la cosa, y
no solamente los percibidos sino los que el dueo
hubiera podido percibir con mediana inteligencia y
actividad, teniendo la cosa en su poder.
Si no existen los frutos, deber el valor que
tenan o hubieran tenido al tiempo de la percepcin: se
considerarn como no existentes los que se hayan
deteriorado en su poder.
El poseedor de buena fe no es obligado a la
restitucin de los frutos percibidos antes de la
contestacin de la demanda: en cuanto a los percibidos
despus, estar sujeto a las reglas de los dos incisos
www.jurislex.cl

anteriores.
En toda restitucin de frutos se abonarn al que la
hace los gastos ordinarios que ha invertido en
producirlos.

b). El poseedor de buena fe no es obligado a restituir los frutos percibidos antes de la contestacin de la demanda; en cuanto
a los percibidos despus, se le aplican las reglas del poseedor de mala fe. (art. 907, inc. 3).

La Corte Suprema ha sealado que la fecha inicial para la restitucin de los frutos por parte del poseedor de buena fe, es la
de la contestacin de la demanda, y no la de su notificacin.

En la situacin de los frutos, tanto al poseedor de buena, como al de mala fe, se le deben deducir los gastos en que haya
incurrido para hacer producir los frutos. (art. 907, inc. final). La ley seala, que se deben deducir los gastos ordinarios,
entendindose por tales, los que corresponden a una explotacin normal de la cosa y cuyo monto no excede el valor de los
frutos; por esto se dice que el poseedor vencido responde de los frutos lquidos.

La buena o mala fe del poseedor se refiere, relativamente a los frutos, al tiempo de la percepcin (art. 913)

Art. 913. La buena o mala fe del poseedor se

refiere, relativamente a los frutos, al tiempo de la
percepcin, y relativamente a las expensas y mejoras, al
tiempo en que fueron hechas.

4.- Gastos del pleito, de conservacin y de custodia. Si la cosa fue secuestrada, debe el actor pagar al secuestre los
gastos de custodia y conservacin; pero el poseedor vencido de mala fe est obligado a reembolsarlos (art. 904); el poseedor
de buena fe, est libre de esta responsabilidad.

Art. 904. Si es vencido el poseedor, restituir la

cosa en el plazo que el juez sealare; y si la cosa fue
secuestrada, pagar el actor al secuestre los gastos de
custodia y conservacin, y tendr derecho para que el
poseedor de mala fe se los reembolse.

En cuanto a las costas del juicio, se estar a lo que disponga en la sentencia el tribunal de la causa, de acuerdo con las
normas del C.P.C.

Prestaciones del reivindicador a favor del poseedor vencido.

Estas se reducen a dos, a saber:

a). El abono de los gastos ordinarios que ha invertido el poseedor en la produccin de los frutos, y

b). El abono de las expensas y mejoras que el poseedor haya hecho en la cosa.

El punto a). ya ha sido analizado; slo nos resta el relativo a las expensas y mejoras que el poseedor haya hecho en la cosa.

Expensas o Mejoras. Clasificacin. Durante el tiempo de su posesin, el demandado vencido en juicio pudo hacer gastos
en la cosa a fin de procurar su conservacin y mejoramiento. Pues bien, corresponde preguntar si en tal caso debe ser
reembolsado y en qu medida. La teora de las impensas, sistematizadas en el CC., responde a esa pregunta.

En general, llmase impensas, expensas o mejoras los gastos hechos para una cosa; pueden ser necesarias y no necesarias;
las primeras se sub dividen en ordinarias y extraordinarias; las segundas, en tiles y voluptarias.

Expensas Necesarias. Son las que aseguran la conservacin de la cosa, las que de no realizarse producen su deterioro,
menoscabo o prdida. Pueden ser ordinarias que representan los gastos mas o menos peridicos que exige el uso natural de
la cosa y que son indispensables para conservarla y cultivarla. Y, extraordinarias que son las que ocurren por una vez o a
largos intervalos de tiempo, y que conciernen a la conservacin y permanente utilidad de la cosa (art. 798).

Art. 798. Se entienden por obras o refacciones

mayores las que ocurran por una vez o a largos
intervalos de tiempo, y que conciernen a la conservacin
y permanente utilidad de la cosa fructuaria.

El principio es que todo poseedor, de buena o mala fe, tiene derecho a que se le indemnicen las mejoras necesarias (art. 908,
inc. 19, porque el reivindicador tambin habra tenido que hacerlas si la cosa hubiera estado en su poder. Estas expensas
pueden referirse a obras materiales permanentes o a obras inmateriales.

Art. 908. El poseedor vencido tiene derecho a que

se le abonen las expensas necesarias invertidas en la
conservacin de la cosa, segn las reglas siguientes:
Si estas expensas se invirtieron en obras
permanentes, como una cerca para impedir las
depredaciones, o un dique para atajar las avenidas, o
las reparaciones de un edificio arruinado por un
terremoto, se abonarn al poseedor dichas expensas, en
cuanto hubieren sido realmente necesarias; pero
reducidas a lo que valgan las obras al tiempo de la
restitucin.
Y si las expensas se invirtieron en cosas que por
su naturaleza no dejan un resultado material permanente,
como la defensa judicial de la finca, sern abonadas al
poseedor en cuanto aprovecharen al reivindicador, y se
hubieren ejecutado con mediana inteligencia y economa.
Si las expensas se invirtieron en obras permanentes (como una cerca para impedir las depredaciones o un dique para atajar
las avenidas), deben abonarse al poseedor dichas expensas, en cuanto hubieren sido realmente necesarias; pero reducidas
a lo que valgan las obras al tiempo de la restitucin (art. 908, inc. 2).
www.jurislex.cl

Si las expensas se invirtieron en cosas que por su naturaleza no dejan un resultado material permanente, como la defensa
judicial de la finca, deben ser abonadas al poseedor en cuanto aprovechen al reivindicador, y se hayan ejecutado con mediana
inteligencia y economa (art. 908, inc. final).

Expensas no necesarias. Son aquellas que pueden dejar de hacerse sin que se produzca el deterioro, menoscabo o prdida
de la cosa. Se clasifican en tiles y voluptuarias. tiles son las que aumentan el valor venal de la cosa (art. 909, inc. 2);
Voluptuarias son las que slo consisten en objetos de lujo y recreo, como jardines, miradores, fuentes, y generalmente aquellas
que no aumentan el valor venal de la cosa, en el mercado general, o slo lo aumentan en una proporcin insignificante (art.
911, inc. 2).

Art. 909. El poseedor de buena fe, vencido, tiene

asimismo derecho a que se le abonen las mejoras tiles,
hechas antes de contestarse la demanda.
Slo se entendern por mejoras tiles las que hayan
aumentado el valor venal de la cosa.
El reivindicador elegir entre el pago de lo que
valgan al tiempo de la restitucin las obras en que
consisten las mejoras, o el pago de lo que en virtud de
dichas mejoras valiere ms la cosa en dicho tiempo.
En cuanto a las obras hechas despus de contestada
la demanda, el poseedor de buena fe tendr solamente los
derechos que por el artculo siguiente se conceden al
poseedor de mala fe.

Art. 911. En cuanto a las mejoras voluptuarias, el

propietario no ser obligado a pagarlas al poseedor de
mala ni de buena fe, que slo tendrn con respecto a
ellas el derecho que por el artculo precedente se
concede al poseedor de mala fe respecto de las mejoras
tiles.
Se entienden por mejoras voluptuarias las que slo
consisten en objetos de lujo y recreo, como jardines,
miradores, fuentes, cascadas artificiales, y
generalmente aquellas que no aumentan el valor venal de
la cosa, en el mercado general, o slo lo aumentan en
una proporcin insignificante.

Expensas no necesarias tiles. Para los efectos del abono de esta clase de mejoras, hay que distinguir entre el poseedor
de buena y el de mala fe. La buena o mala fe del poseedor se refiere, relativamente a las expensas y mejoras, al tiempo en
que fueron hechas (art. 913).

Art. 913. La buena o mala fe del poseedor se

refiere, relativamente a los frutos, al tiempo de la
percepcin, y relativamente a las expensas y mejoras, al
tiempo en que fueron hechas.

El poseedor de buena fe, vencido, tiene derecho a que se abonen las mejoras tiles, hechas antes de contestarse la demanda
(art. 909, inc. 1).

En este caso la ley le da una opcin al reivindicante, el puede optar o por pagar lo que valgan las mejoras al tiempo de la
restitucin o bien puede pagar el mayor valor que ha adquirido la cosa por las mejoras (art. 909, inc. 3).

En cuanto a las obras hechas despus de contestar la demanda, el poseedor de buena fe tiene solamente los derechos que
se conceden al de mala fe (art. 909, inc. final).

El poseedor de mala fe no tiene derecho a que se abonen las mejoras tiles. Pero puede llevarse los materiales de dichas
mejoras, siempre que pueda separarlos sin detrimento de la cosa reivindicada, y que el propietario rehuse pagarle el precio
que tendran dichos materiales despus de separados (art. 910).
Se entiende que la separacin de los materiales es en detrimento de la cosa reivindicada cuando hubiere de dejarla en peor
estado que antes de ejecutarse las mejoras; salvo en cuanto el poseedor vencido pudiere reponerla inmediatamente en su
estado anterior, y se allanare a ello (art. 912).

Art. 910. El poseedor de mala fe no tendr derecho

a que se le abonen las mejoras tiles de que habla el
artculo precedente.
Pero podr llevarse los materiales de dichas
mejoras, siempre que pueda separarlos sin detrimento de
la cosa reivindicada, y que el propietario rehse
pagarle el precio que tendran dichos materiales despus
de separados.

Art. 912. Se entender que la separacin de los

materiales, permitida por los artculos precedentes, es
en detrimento de la cosa reivindicada, cuando hubiere de
dejarla en peor estado que antes de ejecutarse las
mejoras; salvo en cuanto el poseedor vencido pudiere
reponerla inmediatamente en su estado anterior, y se
allanare a ello.

Expensas voluptuarias. El propietario no est obligado a pagar estas expensas al poseedor de mala ni buena fe; stos slo
tienen con respecto a ellas el derecho que se concede al poseedor de mala fe respecto de las mejoras tiles (art. 911, inc.
1).

Art. 911. En cuanto a las mejoras voluptuarias, el

propietario no ser obligado a pagarlas al poseedor de
mala ni de buena fe, que slo tendrn con respecto a
ellas el derecho que por el artculo precedente se
concede al poseedor de mala fe respecto de las mejoras
tiles.
www.jurislex.cl

Se entienden por mejoras voluptuarias las que slo

consisten en objetos de lujo y recreo, como jardines,
miradores, fuentes, cascadas artificiales, y
generalmente aquellas que no aumentan el valor venal de
la cosa, en el mercado general, o slo lo aumentan en
una proporcin insignificante.

Liquidacin de las prestaciones. Conforme a las reglas estudiadas deben hacerse las prestaciones entre reivindicador y
poseedor vencido, lo que da lugar a una liquidacin en que, despus de efectuadas las compensaciones, una de las dos
partes resultar con un saldo en contra; sta es, en definitiva, la nica suma que deber pagar el reivindicador o el demandado,
segn el caso.

La determinacin y liquidacin de las prestaciones mutuas puede ventilarse en el mismo juicio reivindicatorio, en la ejecucin
del fallo o en otro juicio diverso (art. 173 C.P.C.).

Derecho de retencin del poseedor vencido. El cdigo declara expresamente que cuando el poseedor vencido tuviere un
saldo que reclamar en razn de expensas y mejoras, puede retener la cosa hasta que se verifique el pago, o se le asegure a
su satisfaccin (art. 914).

Art. 914. Cuando el poseedor vencido tuviere un

saldo que reclamar en razn de expensas y mejoras, podr
retener la cosa hasta que se verifi que el pago, o se le
asegure a su satisfaccin.

Este derecho lo tiene tanto el poseedor de buena fe como el de mala fe; la ley no distingue.

El derecho de retencin no surte efectos si su procedencia no es declarada judicialmente a peticin del poseedor vencido (art.
545 C.P.C.). Si la retencin recae sobre inmuebles debe inscribirse en el Registro de Hipotecas del CBR. respectivo (art. 546
C.P.C.).

La retencin sobre muebles puede ser restringida por el Juez a una parte de ellos, a la que baste para garantizar el crdito
mismo y sus accesorios (art. 548 C.P.C.).

Los bienes retenidos por resolucin judicial ejecutoriada se consideran, segn su naturaleza, como hipotecados o constituidos
en prenda para los efectos de su realizacin y de la preferencia a favor de los crditos que garantizan (art. 546 C.P.C.).

La doctrina discute la naturaleza jurdica de este derecho de retencin. Algunos sealan que en razn de su indivisibilidad y
su oponibilidad absoluta , es un derecho real; otros lo catalogan de derecho personal, pues no concede el poder de
persecucin; y no falta quien lo estime como un derecho de crdito con garanta especializada. Por fin, se dice que el derecho
de retencin es un rehusamiento legtimo a ejecutar una obligacin mientras la contra parte no cumpla la suya; tratarase de
un acto de justicia privada reconocido por la ley, fundado en la equidad y con miras a simplificar la ejecucin de las
obligaciones, economizar tiempo y gastos.

LAS ACCIONES POSESORIAS.

Concepto. Las acciones posesorias tienen por objeto conservar o recuperar la posesin de losa bienes races o de derechos
reales constituidos en ellos (art. 916)

Art. 916. Las acciones posesorias tienen por objeto

conservar o recuperar la posesin de bienes races o de
derechos reales constituidos en ellos.

Por regla general, tutelan la posesin propiamente dicha y, por excepcin, la mera tenencia, cuando sta es violentamente
arrebatada a una persona (art. 926). Pero en este ltimo caso, como veremos oportunamente, se discute el carcter posesorio
de la accin.

Art. 926. El que injustamente ha sido privado de la

posesin, tendr derecho para pedir que se le restituya,
con indemnizacin de perjuicios.

Terminologa. Las acciones posesorias se llaman tambin interdictos, palabra que tiene, adems, otras acepciones. Se la
emplea para designar el juicio o proceso en que se debate, en forma sumaria, precisa y exclusivamente el hecho de la
posesin, como asimismo el procedimiento o tramitacin a que est sujeto ese juicio o proceso.

La demanda en que se interpone una accin posesoria recibe el nombre especifico de querella; el actor se llama querellante
y el demandado, querellado.

Naturaleza real e inmueble de la accin posesoria. Los que como Pothier hacen nacer las acciones posesorias de un delito
o cuasi delito civil, concluyen que dichas acciones son de naturaleza personal. Otros piensan que en los ordenamientos
jurdicos como el nuestro, en que la posesin es un simple hecho, las acciones posesorias, en rigor, no pueden calificarse de
reales ni personales, porque no nacen de ninguna de esa clase de derechos, tutelan un simple hecho, la posesin. Prevalece,
sin embargo, la tendencia de catalogarlas dentro de las acciones reales, tal vez porque, al igual que stas, protegen una
situacin directa sobre la cosa y se pueden hacer valer contra cualquiera persona que perturbe o viole la situacin existente.

Las acciones posesorias tienen carcter inmueble, porque se ejercen en resguardo de la posesin de bienes de esta clase o
de derechos reales constituidos en ellos. (arts. 580 y 916).

Art. 580. Los derechos y acciones se reputan bienes

muebles o inmuebles, segn lo sea la cosa en que han de
ejercerse, o que se debe. As el derecho de usufructo
sobre un inmueble, es inmueble. As la accin del comprador
para que se le entregue la finca comprada, es inmueble; y
la accin del que ha prestado dinero, para que se le pague,
es mueble.

Enunciacin de las acciones posesorias.

a) Querella de amparo (art. 549 N1, inc. final C.P.C.);

www.jurislex.cl

b) querella de restitucin (art. 549 N2, e inc. final C.P.C.);

c) querella de restablecimiento (art. 549 N3, e inc. final C.P.C.);

d) denuncia de obra nueva (art. 549 N4, inc. e final C.P.C.);

e) denuncia de obra ruinosa (art. 549 N5, e inc. final C.P.C.); y,

f) interdictos especiales.

Con todo, la doctrina considera que las nicas acciones posesorias propiamente tales son: las dos primeras, porque las otras
tienden a proteger otras finalidades distintas a la posesin, como es la mera tenencia y al derecho de propiedad.

Fundamento de la accin posesoria. Esta radica en la paz social, impide a los particulares hacerse justicia por s mismos,
obligndolos a recurrir ante la autoridad judicial cuando se les amenace o prive de su posesin.

Requisitos para intentar la accin posesoria. Son tres, a saber:

a) Que la persona tenga facultad para accionar.

b)..Que la cosa sea susceptible de ampararse por una accin posesoria.

c) Que la accin se intente dentro de plazo.

a) Legitimado para accionar. De acuerdo al art. 918, esta accin la puede intentar el poseedor que cumpla con los
siguientes requisitos:

Art. 918. No podr instaurar una accin posesoria

sino el que ha estado en posesin tranquila y no
interrumpida un ao completo.

1.- Que tenga una posesin tranquila, la posesin debe ser til, no puede ser ni violenta ni clandestina.

2.- Que esta posesin se tenga en forma ininterrumpida, que no haya habido ni interrupcin natural ni civil.

3.- Es necesario que haya posedo tranquila e ininterrumpidamente por un ao completo, sea personalmente o
agregndose la posesin de sus antecesores (art. 920).

Art. 920. Las acciones que tienen por objeto

conservar la posesin, prescriben al cabo de un ao
completo, contado desde el acto de molestia o embarazo
inferido a ella.
Las que tienen por objeto recuperarla, expiran al
cabo de un ao completo contado desde que el poseedor
anterior la ha perdido.
Si la nueva posesin ha sido violenta o
clandestina, se contar este ao desde el ltimo acto de
violencia, o desde que haya cesado la clandestinidad.
Las reglas que sobre la continuacin de la posesin
se dan en los artculos 717, 718 y 719, se aplican a las
acciones posesorias.
La doctrina discute si un comunero podra intentar una accin posesoria contra otro comunero. La Corte Suprema, ha tenido
fallos contradictorios en donde en algunos, sostiene que no, porque entre comuneros no hay prescripcin; en otros que s,
porque sera un acto destinado a conservar la posesin.

b) Cosa susceptible de protegerse por una accin posesoria. De acuerdo con el art. 916, debe tratarse de un bien raz
o de un derecho real constituido sobre l, pero adems es necesario que la cosa sea susceptible de ganarse por
prescripcin (art. 917). Por lo tanto, no son susceptibles de ampararse por acciones posesorias las siguientes cosas:

Art. 916. Las acciones posesorias tienen por objeto

conservar o recuperar la posesin de bienes races o de
derechos reales constituidos en ellos.

Art. 917. Sobre las cosas que no pueden ganarse por

prescripcin, como las servidumbres inaparentes o
discontinuas, no puede haber accin posesoria.

1.- Las servidumbres discontinuas, la ley exige que el poseedor tenga una posesin no interrumpida para prescribir.

2.- Las servidumbres inaparentes, les falta publicidad y el art. 918 exige una posesin tranquila; no puede ser ni violenta
ni clandestina.

Art. 918. No podr instaurar una accin posesoria

sino el que ha estado en posesin tranquila y no
interrumpida un ao completo.

3.- El derecho real de herencia, porque no es inmueble, sino una universalidad jurdica.
Con todo, podra intentarse una accin posesoria respecto de un bien raz determinado de una herencia o de algn
derecho real que recaiga sobre l.

4.- Los bienes nacionales de uso pblico. La Corte Suprema ha dicho, que estos bienes no son susceptibles de posesin
privada, ni tampoco de prescripcin y por esto es que no pueden ser objeto de una accin posesoria.

Respecto de los derechos reales de usufructo, uso y habitacin, el art. 922 seala que el usufructuario, usuario y
habitador pueden ejercer por si mismos la acciones posesorias destinadas a proteger sus respectivos derechos reales
cuando recaigan sobre inmuebles. Incluso pueden intentar esta accin en contra del mismo dueo y ello porque son
propietarios y poseedores de sus respectivos derechos reales. Sin embargo, la ley agrega, que como ellos son meros
www.jurislex.cl

tenedores de la cosa sobre la que recae su derecho real, no podran intentar esta accin cuando sean privados o
amenazados de su mera tenencia, en ese caso deberan recurrir ante el dueo, para que l ejerza la accin posesoria.

Art. 922. El usufructuario, el usuario, y el que

tiene derecho de habitacin, son hbiles para ejercer
por s las acciones y excepciones posesorias, dirigidas
a conservar o recuperar el goce de sus respectivos
derechos, aun contra el propietario mismo. El
propietario es obligado a auxiliarlos contra todo
turbador o usurpador extrao, siendo requerido al
efecto.
Las sentencias obtenidas contra el usufructuario,
el usuario o el que tiene derecho de habitacin, obligan
al propietario; menos si se tratare de la posesin del
dominio de la finca o de derechos anexos a l: en este
caso no valdr la sentencia contra el propietario que no
haya intervenido en el juicio.

c)...Plazo de prescripcin de la accin posesoria. En esta materia hay que distinguir:

1.- La querella de amparo prescribe contado un ao contado desde el acto de molestia o de embarazo.

2.- La querella de restitucin prescribe en el plazo de un ao contado desde que el poseedor anterior ha perdido la
posesin.

3.- La querella de restablecimiento prescribe en el plazo de seis meses contados desde el despojo violento.

Prueba de la posesin. Los arts. 924 y 925 se refieren a esta materia, dichos arts. aparentemente son contradictorios y en
la doctrina ha surgido una discusin tendiente a resolver tal disquisicin.

Art. 924. La posesin de los derechos inscritos se

prueba por la inscripcin y mientras sta subsista, y
con tal que haya durado un ao completo, no es admisible
ninguna prueba de posesin con que se pretenda
impugnarla.

Art. 925. Se deber probar la posesin del suelo

por hechos positivos, de aquellos a que slo da derecho
el dominio, como el corte de maderas, la construccin de
edificios, la de cerramientos, las plantaciones o
sementeras, y otros de igual significacin, ejecutados
sin el consentimiento del que disputa la posesin.
Algunos autores, como

Ruperto Bahamondes, sostienen que el art. 925, se refiere a la forma de probar el derecho real de dominio, este inscrito o no;
y, el art. 924 se referira a la forma de probar todos los otros derechos reales.

Humberto Trucco seala que el art. 924, trata de la prueba de la posesin de cualquier derecho real siempre que est inscrito,
incluyendo el dominio. El art. 925 se referira a la prueba de la posesin de los inmuebles y derechos no inscritos, cualquiera
que ellos sean. Esto, porque Trucco sostiene que existen bienes y derechos inscritos y otros no inscritos y as lo reconoci
Bello en el mensaje del cdigo y por esto regul en dos arts. distintos la prueba de la posesin de ellos segn estn o no
inscritos.

Sin embargo, Bahamondes critica a Trucco, porque dice que Bello en el mensaje sealaba que en un tiempo todos los bienes
iban a estar inscritos; y, por lo tanto, la norma del art. 925 que se refiere a la prueba de la posesin de los bienes y derechos
no inscritos, debera haberse consagrado en un art. transitorio y no en uno permanente, como lo hizo.

Con todo, la doctrina mayoritaria considera que la tesis de Trucco es la mas aceptable. Por lo tanto, el art. 924 se aplicara a
la prueba de la posesin de los bienes y derechos inscritos por un ao o mas; y, el 925 se referira a la prueba de la posesin
de los bienes y derechos inscritos por menos de un ao o no inscritos.

En lo que todos los autores estn de acuerdo es que el art. 925 habla de hechos positivos y no de los hechos materiales: As
por ej. la inscripcin conservatoria ser un hacho material que quedara regulado por el art. 924 y no por el art. 925.

Acciones posesorias en particular

La Querella de Amparo. Concepto. Es la que tiende a conservar la posesin de los bienes races o de los derechos reales
constituidos en ellos (art. 916 CC. Y art. 549, N1 C.P.C.). Procede cuando se ha tratado de turbar o molestar al poseedor en
su posesin o en el hecho se le ha turbado o molestado (art. 921 CC. Y 551, N2 C.P.C.).

Art. 916. Las acciones posesorias tienen por objeto

conservar o recuperar la posesin de bienes races o de
derechos reales constituidos en ellos.

Art. 921. El poseedor tiene derecho para pedir que

no se le turbe o embarace su posesin o se le despoje de
ella, que se le indemnice del dao que ha recibido, y
que se le d seguridad contra el que fundadamente teme.

Objetivos. Estos se traducen bsicamente en:

1.- Que se ponga fin a las molestias o embarazos que atentan contra la posesin.

2.- Que se indemnicen los perjuicios causados.

3.- Que se den garantas cuando fundadamente se tema que se continuar molestando el ejercicio de la posesin.

contra quin se intenta? Se intenta contra el que turba, molesta o embaraza la posesin.

Prescribe en el lapso de un ao contado desde el acto de molestia o embarazo.

www.jurislex.cl

Menciones.

1.- Debe tener los requisitos propios de toda demanda.

2.- Se debe sealar que personalmente o agregando la posesin de los antecesores, se ha estado en una posesin tranquila,
no interrumpida por un ao completo.

3.- Hay que agregar que se a sufrido una perturbacin o embarazo en la posesin, con expresin circunstanciada de los
hechos. Y,

4.- Hay que hacer mencin a los medios de prueba que se harn valer.

Querella de Restitucin. Concepto. Es aquella que est dirigida a recuperar la posesin de los bienes races o de los
derechos reales constituidos sobre ellos; y, procede cuando el poseedor ha sido injustamente privado de su posesin.

Objetivos. Estos son dos, a saber:

1.- Que se restituya la posesin. Y,

2.- Que se indemnicen los perjuicios (art. 926)

Art. 926. El que injustamente ha sido privado de la

posesin, tendr derecho para pedir que se le restituya,
con indemnizacin de perjuicios.

contra quin se intenta? Esta se intenta contra el usurpador y adems contra toda persona cuya posesin se derive de la
del usurpador, este de buena o mala fe. Con todo, la indemnizacin de perjuicios slo puede perseguirse del usurpador y de
los terceros de mala fe (art. 927).

Art. 927. La accin para la restitucin puede

dirigirse no slo contra el usurpador, sino contra toda
persona, cuya posesin se derive de la del usurpador por
cualquier ttulo.
Pero no sern obligados a la indemnizacin de
perjuicios sino el usurpador mismo, o el tercero de mala
fe; y habiendo varias personas obligadas, todas lo sern
inslidum.

Prescribe en el lapso de un ao contado desde que el poseedor anterior ha perdido la posesin (art. 920).

Art. 920. Las acciones que tienen por objeto

conservar la posesin, prescriben al cabo de un ao
completo, contado desde el acto de molestia o embarazo
inferido a ella.
Las que tienen por objeto recuperarla, expiran al
cabo de un ao completo contado desde que el poseedor
anterior la ha perdido.
Si la nueva posesin ha sido violenta o
clandestina, se contar este ao desde el ltimo acto de
violencia, o desde que haya cesado la clandestinidad.
Las reglas que sobre la continuacin de la posesin
se dan en los artculos 717, 718 y 719, se aplican a las
acciones posesorias.

Menciones. Bsicamente son las mismas de la querella de amparo, con la diferencia que en vez de hacer mencin al
embarazo o la perturbacin, se denunciar el acto por el cual se materializ la perdida de la posesin.

Querella de Restablecimiento. Concepto. Es la accin por la cual, el despojado violentamente de la posesin o mera
tenencia de un inmueble, o de un derecho real constituido en l, pide su restitucin (art. 928).
Esta accin castiga la violencia y tambin se llama querella de despojo violento.

Art. 928. Todo el que violentamente ha sido

despojado, sea de la posesin, sea de la mera tenencia,
y que por poseer a nombre de otro, o por no haber
posedo bastante tiempo, o por otra causa cualquiera, no
pudiere instaurar accin posesoria, tendr sin embargo
derecho para que se restablezcan las cosas en el estado
que antes se hallaban, sin que para esto necesite probar
ms que el despojo violento, ni se le pueda objetar
clandestinidad o despojo anterior. Este derecho
prescribe en seis meses.
Restablecidas las cosas, y asegurado el
resarcimiento de daos, podrn intentarse por una u otra
parte las acciones posesorias que correspondan.

Naturaleza jurdica de esta accin. Algunos autores sostienen, que sta no es una verdadera accin posesoria, sino una
accin personal, delictual, puesto que tendra su origen en un hacho ilcito como es el despojo violento.

Otros autores sealan, que sera una accin posesoria, porque mantendra las caractersticas esenciales de estas acciones,
cual es, proteger la posesin.

La Corte Suprema se ha pronunciado, en el sentido de sealar que esta accin tiene un sujeto pasivo amplio, porque puede
intentarse en contra de los que han participado en el despojo violento, an sin haberlo cometido. Tambin podra intentarse
contra el dueo de la cosa, si es l el que comete el despojo violento. Tambin contra la autoridad administrativa si incurre en
tal despojo.

Para la Corte esta no sera propiamente una accin personal, porque no se intenta contra cierta y determinada persona, sino
que existe la posibilidad, como quedo visto, de intentarla en contra de distintas personas.
www.jurislex.cl

La mayora de los autores considera, que nuestro cdigo le dio a esta accin el carcter de personal, porque el art. 928, dice
que puede intentarla el que no pudiere instaurar accin posesoria, lo que demuestra que para nuestro cdigo, esta accin no
es posesoria. Esto se ve corroborado por el art. 564 C.P.C. que seala, que la sentencia pronunciada en la querella de
restablecimiento, deja a salvo a las partes del ejercicio de las acciones posesorias que correspondan.

Titulares. Son legitimas activamente, toda persona que haya sido violentamente despojada, sea de su posesin o de su mera
tenencia, el nico requisito que la ley exige al sujeto activo es que no se le pueda imputar ni clandestinidad, ni un despojo
anterior.

Los autores sealan que es tal el rechazo que el legislador le tiene a la fuerza, que concede esta accin, al simple mero
tenedor, cuando ha sido violentamente privado de su mera tenencia. Y por este motivo, mucha doctrina afirma que esta
querella no sera una accin posesoria, porque estas, por regla general, slo pueden ser intentadas por el poseedor.

La Corte Suprema, ha sealado que existe despojo violento, no slo cuando existe fuerza fsica, sino tambin cuando, el
poseedor o mero tenedor son intimados o amenazados.

Supuestos de la querella de restablecimiento requiere para que opere.

1.- Debe existir un despojo violento de la posesin o de la mera tenencia.

2.- Al momento del despojo violento, se debe de haber tenido la posesin o la mera tenencia.

3.- Se debe probar el despojo violento.

4.- Al poseedor o mero tenedor no se le puede objetar clandestinidad, ni despojo anterior.

5.- Debe intentarse la accin dentro de plazo (art. 928, inc 1, parte final).

Menciones.

1.- Las comunes a toda demanda.

2.- Se debe sealar los actos a travs de los cuales se ha producido el despojo violento.

3.- Hay que sealar los medios de prueba de que se har valer el actor.

contra quin se intenta? Se dirige contra el autor intelectual del despojo violento o contra quien lo ejecut materialmente.

Objetivos. Consiste en recuperar la posesin o la mera tenencia y que se indemnicen los perjuicios.

Paralelo entre la querella de restablecimiento y las acciones posesorias propiamente tales.

1.- La QR. Puede ser intentada por un mero tenedor. La AP. Slo la puede intentar el poseedor.

2.- La QR. Prescribe en seis meses contados desde que se produjo el despojo violento. La AP.
Prescribe en un ao.

3.- La QR. No exige un tiempo previo de posesin o mera tenencia, por lo que cualquier tiempo basta. La AP. Exige que el
poseedor que acciona lleve al menos, un ao completo en la posesin.

4.- En la QR. an cuando accione el poseedor, no es necesario probar la posesin, basta con probar el despojo violento. En
la AP. Hay que probar la posesin.

La Denuncia de Obra Nueva. Concepto. Obra nueva significa toda cosa hecha que antes no exista, o que s exista, resulta
distinta o diferente por la naturaleza de las modificaciones a que fue sometida

Por lo tanto, la denuncia de obra nueva se puede definir como, la accin judicial que a fin de prevenir un dao, se dirige a
lograr la suspencin de los trabajos de una obra nueva comenzados o a punto de comenzar, hasta que en el juicio
correspondiente, se resuelva sobre el derecho a continuar o no con la obra.

La Denuncia de Obra Ruinosa. Concepto. Es la accin destinada a evitar o prevenir un perjuicio al sujeto que la entabla. La
finalidad consiste en obtener la enmienda, reparacin o demolicin de un edificio o cualquier otra construccin que amenace
caerse, o el afianzamiento, o extraccin de rboles mal arraigados o expuestos a ser derribados por causas de ordinaria
ocurrencia (arts. 932 y 935 CC. y art. 571 C.P.C.)

Art. 932. El que tema que la ruina de un edificio

vecino le pare perjuicio, tiene derecho de querellarse
al juez para que se mande al dueo de tal edificio
derribarlo, si estuviere tan deteriorado que no admita
reparacin; o para que, si la admite, se le ordene
hacerla inmediatamente; y si el querellado no procediere
a cumplir el fallo judicial, se derribar el edificio o
se har la reparacin a su costa.
Si el dao que se teme del edificio no fuere grave,
bastar que el querellado rinda caucin de resarcir todo
perjuicio que por el mal estado del edificio sobrevenga.

Art. 935. Las disposiciones precedentes se

extendern al peligro que se tema de cualesquiera
construcciones; o de rboles mal arraigados, o expuestos
a ser derribados por casos de ordinaria ocurrencia.

La Accin Popular. Concepto. Son las que se conceden a cualquier persona para la defensa de un inters pblico, y sobre
todo a aquellas que, por el hecho que lo contraviene, tambin han sufrido o pueden sufrir un dao en su inters privado.
www.jurislex.cl

Accin Popular con respecto a los bienes nacionales de uso pblico. El cdigo declara que la Municipalidad y cualquiera
otra persona del pueblo tiene, a favor de los caminos, plazas u otros lugares de uso pblico, y para la seguridad de los que
transitan por ellos, los derechos concedidos a los dueos de heredades o edificios privados (art. 948).

Art. 948. La municipalidad y cualquiera persona del

pueblo tendr, en favor de los caminos, plazas u otros
lugares de uso pblico, y para la seguridad de los que
transitan por ellos, los derechos concedidos a los
dueos de heredades o edificios privados.
Y siempre que a consecuencia de una accin popular
haya de demolerse o enmendarse una construccin, o de
resarcirse un dao sufrido, se recompensar al actor, a
costa del querellado, con una suma que no baje de la
dcima, ni exceda a la tercera parte de lo que cueste la
demolicin o enmienda, o el resarcimiento del dao; sin
perjuicio de que si se castiga el delito o negligencia
con una pena pecuniaria, se adjudique al actor la mitad.

Recompensa al actor de la accin. La ley estimula el ejercicio de la accin popular. Declara que siempre que ha
consecuencia de sta haya de demolerse o enmendarse una construccin, o de resarcir un dao sufrido, debe recompensarse
al actor, a costa del querellado, con una suma que no baje de la dcima, ni exceda a la tercera parte de lo que cueste la
demolicin o enmienda, o el resarcimiento del dao; sin perjuicio de que si se castiga el delito o negligencia con una pena
pecuniaria, se adjudique al actor la mitad (art. 948).

Esta accin no obsta a las que pueden intentarse en el slo inters privado. Las acciones municipales o populares se
entienden sin perjuicio de las que competen a los inmediatos interesados (art. 949).

Art. 949. Las acciones municipales o populares se

entendern sin perjuicio de las que competan a los
inmediatos interesados.

Acciones Posesorias especiales. La mayora de estas acciones, no son en realidad posesorias, porque mas que a la
posesin, miran el ejercicio del derecho de propiedad. Y persiguen establecer restricciones o limitaciones a este ejercicio.

Dentro de las acciones posesorias especiales se encuentran:

a) La denuncia de obra nueva; y,

b) la denuncia de obra ruinosa, las que por ser las de mayor importancia, se mencionan en forma separada.

c) todos los interdictos posesorios que regula el C.P.C.

d) el cdigo de aguas tambin consagra este tipo de acciones, como por ej. la accin por el estancamiento del agua o
desviacin de su curso, as coma la accin destinada a impedir depsitos o corrientes de agua.

Reglas comunes.

1.- De acuerdo a la Jurisprudencia, para intentar estas acciones, no es necesario ningn tiempo de posesin anterior.

2.- estas acciones no pueden hacerse valer contra una servidumbre legtimamente constituida (art. 947). Y,

Art. 947. Las acciones concedidas en este ttulo no

tendrn lugar contra el ejercicio de servidumbre
legtimamente constituida.
3.- En estas acciones puede haber pluralidad de sujetos activos y sujetos pasivos.

4.- En materia de prescripcin hay que distinguir: * para la indemnizacin de un dao sufrido, un ao completo; * las dirigidas
a precaver un dao no prescriben mientras haya justo motivo de temerlo; * las dirigidas contra una obra nueva, si no se
interpone dentro del ao, los querellados sern amparados en el juicio posesorio, y el querellante podr solamente perseguir
su derecho por la va ordinaria (art. 950).

Art. 950. Las acciones concedidas en este ttulo

para la indemnizacin de un dao sufrido, prescriben
para siempre al cabo de un ao completo.
Las dirigidas a precaver un dao no prescriben
mientras haya justo motivo de temerlo.
Si las dirigidas contra una obra nueva no se
instauraren dentro del ao, los denunciados o
querellados sern amparados en el juicio posesorio, y el
denunciante o querellante podr solamente perseguir su
derecho por la va ordinaria.
Pero ni aun esta accin tendr lugar, cuando, segn
las reglas dadas para las servidumbres, haya prescrito
el derecho.

Paralelo entre Accin Posesoria y Reivindicatoria.

1.- La posesoria ampara un hecho, que es la posesin. La reivindicatoria ampara el derecho real de dominio.

2.- En la posesoria, el titular es el poseedor, y excepcionalmente el mero tenedor. En la reivindicatoria, el titular, por regla
general, es el dueo y excepcionalmente, el poseedor regular.

3.- En la posesoria, la causa de pedir es la posesin, la cual hay que probar. En la reivindicatoria, la causa de pedir es el
dominio y tambin es menester probarlo.

4.- La accin posesoria permite volver a discutir en mismo asunto, a travs de otro procedimiento; porque si el poseedor pierde
el juicio, puede intentar la accin reivindicatoria sobre esta materia.
www.jurislex.cl

La doctrina distingue entre, cosa juzgada material que impide volver a discutir lo resuelto en cualquier otro juicio; y, la cosa
juzgada formal que impide discutir lo resuelto, con arreglo al mismo procedimiento; pero no impide discutir el mismo asunto
de acuerdo a un procedimiento distinto.

Por esto se dice que los interdictos posesorios, slo producen cosa juzgada material. Con todo, esto se discute, y Rozas
seala, que en los interdictos posesorios se producen ambas cosas juzgadas, porque si bien es cierto, que el que perdi la
accin posesoria, puede intentar una reivindicatoria, son distintas las causas de pedir, en una es la posesin y en la otra es el
dominio; por lo tanto, si se pierde el interdicto, no puede volverse a discutir su contenido en ningn otro juicio, pero nada obsta
para intentar la accin reivindicatoria, pues sta persigue una finalidad distinta.

En la accin reivindicatoria, la sentencia produce el efecto de cosa juzgada, de manera que si el reivindicante pierde el juicio,
no puede volver a intentar la accin.

5.- Las acciones posesorias prescriben en un ao, con excepcin de la querella de restablecimiento, que prescribe en seis
meses. La accin reivindicatoria, no tiene un plazo fijo de prescripcin.

6.- Las acciones posesorias siempre son inmuebles. La accin reivindicatoria puede ser mueble o inmueble, segn la
naturaleza de la cosa sobre que se ejerce.

7.- Las posesorias se tramitan en procedimientos sumarios. La reivindicatoria se tramita conforme al procedimiento ordinario.

8.- En las posesorias, la discusin recae sobre la posesin y sobre la calidad de poseedor; habr que probar la posesin y no
el dominio. Cuando la accin posesoria tiene por objeto recuperar la posesin, persigue el mismo fin que la accin
reivindicatoria. La Corte Suprema, ha dicho que, por este comn objeto son compatibles entre s astas acciones, se pueden
entablar conjuntamente.

En la reivindicatoria, la discusin recae sobre el derecho de dominio y sobre la calidad de dueo.