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CONTRATO DE LOCAO PARA FINS EXCLUSIVAMENTE COMERCIAIS

IDENTIFICAO DAS PARTES CONTRATANTES:


LOCADOR:

LOCATRIO:

FIADOR:

ADMINISTRADORA E PROCURADORA:

As partes acima identificadas tm, entre si, justos e acertados o presente Contrato de Locao,
que se reger pelas clusulas seguintes e pelas condies de preo, forma e termo de
pagamento descrito no presente.
CLUSULA 1. O LOCADOR (A) se obriga, neste ato, a dar em locao ao LOCATRIO o
imvel de sua propriedade, sala _______, com rea privativa de __________metros
quadrados; rea comum de 19,928 metros quadrados, totalizando 77,498 m2, contendo 01
copa, 01 instalao sanitria, no Edifcio _____________localizada na
_____________________, devidamente matriculada sob o n. _______________do Cartrio
do ___________E (01) uma vaga de garagem com rea total construda de
___________m2;
Unidade Consumidora da ENERGISA _______________
O valor do seguro contra incndio, em nome do Locatrio sendo o Locador o beneficirio, em
prol do Imvel, no valor de avaliao do bem segunda a seguradora contratada.
Pargrafo nico: O imvel entregue ao LOCATRIO E FIADOR, possui caractersticas
contidas no auto da vistoria anexo que desde j as partes aceitam expressamente.
DO PRAZO E FINALIDADE DE LOCAO
CLUSULA 2. O prazo do presente contrato de locao ter vigncia de 12 (doze) meses, ou
seja, 1 (hum) ano, a iniciar no dia 12/01/2017 e com trmino na data de 12/01/2018.
CLUSULA 3. Finalidade da Locao exclusivamente para fim comercial, ficando
terminantemente proibido modificar a finalidade da locao, sob pena de resciso contratual.

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CLUSULA 4. Fica terminantemente proibida a sublocao, o comodato ou a cesso do
estabelecimento comercial a terceiros alheios a este contrato, MESMO QUE DE MODO
GRATUITO, sendo que o desenvolvimento de qualquer outra atividade diferente daquela
declarada como objeto deste contrato, sem consentimento expresso e por escrito do
LOCADOR, acarretar a resciso imediata do contrato, sem gerar direito a indenizao por
parte do LOCADOR das benfeitorias e sem prejuzo da obrigao do LOCATRIO de efetuar o
pagamento das multas e despesas.
CLUSULA 5. Tambm no ser permitida, em hiptese alguma, a transferncia deste
contrato, ainda que seja pela cesso de cotas de sociedade locatria (art.13 da Lei
8245/1991), sob pena de grave infrao contratual, obrigando-se o LOCATRIO, outrossim, a
usar o imvel exclusivamente para o fim indicado no presente instrumento.
CLUSULA 6. Findo o prazo de locao, o LOCATRIO se obriga a restituir o imvel locado,
no perfeito estado de conservao e da maneiro como o recebeu, e inteiramente livre e
desocupado, independente de qualquer aviso ou notificao, ou ainda de interpelao de
qualquer espcie, ressalvado o desgaste e deterioraes decorrentes do uso normal.
CLUSULA 7. Terminado o prazo da locao, sem que haja prorrogao, obrigar-se- a
comunicar a ADMINISTRADORA, por escrito com antecedncia de 30 (trinta) dias a sua
inteno em desocupar o imvel, dando por finda a locao, permitindo que seja o referido
imvel vistoriado e colocado sob proteo de guarda ou zelador, a fim de evitar furtos e
depredaes.
CLUSULA 8. Na entrega do imvel, a ADMINISTRADORA, pela vistoria que fizer
encontrar qualquer defeito ou dano, podero recusar-se a receber as chaves, correndo o
aluguel, impostos, taxas e demais encargos da locao por conta do LOCATRIO at que
fiquem satisfeitas as exigncias do presente contrato, e fica o LOCATRIO obrigado a
acompanhar a vistoria de entrega do imvel, e responsvel pelos eventuais reparos e suas
despesas.
DO ALUGUEL, REAJUSTE, DAS DESPESAS E TRIBUTOS.
CLUSULA 9. O aluguel livremente ajustado entre as partes em R$
_______________(__________reais) mensais.
CLUSULA 10. O LOCATRIO pagar adiantado e de forma espontnea o valor relativo ao
primeiro ms de locao, ou seja, R$ __________ (______mil Reais), que ser pago atravs
de transferncia bancaria no ato da assinatura do presente contrato, sendo que os demais

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aluguis vencero normalmente aps o transcurso do ms de locao e devero ser pagos
atravs dos boletos bancrios emitidos pela ADMINISTRADORA.
rika, essa clusula uma sugesto, pode colocar como no, mas muito usual nos contratos
de locao em geral, principalmente quando tem administrao da imobiliria.

DO ATRASO DE PAGAMENTO DOS ALUGUEIS E ACESSRIOS


CLUSULA 11. Em caso de mora do LOCATRIO, qualquer que seja o atraso, quanto s
obrigaes aqui assumidas, o dbito ser acrescido de multa moratria de 10% (Dez por
cento) mais juros de 1% (um por cento), contados dia a dia at a data do efetivo pagamento;
CLUSULA 12. O LOCADOR poder tambm enviar os recibos dos alugueres e dos
encargos que esto atrasados, para cobrana por meio de seu advogado ou representante,
respondendo o LOCATRIO pelos honorrios advocatcios, no percentual de 20 % (vinte por
cento) (CODIGO Civil arts.389 e 395) independentemente dos honorrios de sucumbncia,
mesmo que a cobrana seja extrajudicial; e se for judicial, dever tambm pagar s custas
dela decorrentes.
CLUSULA 13. A eventual tolerncia do LOCADOR para qualquer infrao contratual,
atraso no pagamento dos alugueres, taxas, reajustes de alugueres ou impostos, no constituir
motivo para que o LOCATRIO, ou seu FIADOR, aleguem NOVAO nem motiva o fim de
desobrigar as partes de suas obrigaes contratuais.
CLUSULA 14. O LOCATRIOS, durante o perodo de locao, arcar com: a) todos os
encargos tributrios incidentes sobre o imvel em especial o IPTU, exceto as contribuies de
melhoria; b) todas as despesas de conservao: do prdio, consumo de gua, luz, esgoto e
outras ligadas ao uso do imvel; c) todas as multas pecunirias provenientes do atraso no
pagamento de quantias sob sua responsabilidade, e todos os emolumentos devidos a rgos
administrativos.
CLUSULA 15. Se o LOCADOR optar por efetuar os pagamentos supramencionados,
obrigar-se- o LOCATARIO a reembols-los imediatamente, sem formalidades, sob pena de
incorrer nas penalidades previstas neste contrato para a mora no pagamento dos alugueis, sob
pena de incorrer em infrao contratual de natureza grave constituindo causa de resciso
deste contrato.
CLUSULA 16. O valor do aluguel ser reajustado caso haja renovao do contrato, tendo
como base, os ndices previstos e acumulados no perodo anual do (IGP-M FGV) em caso de

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falta deste ndice, o reajustamento do aluguel ter por base a mdia da variao dos ndices
inflacionrios do ano corrente ao da execuo do aluguel, at o primeiro dia anterior ao
pagamento de todos os valores devidos. Ocorrendo alguma mudana no mbito
governamental, todos os valores agregados ao aluguel, bem como o prprio aluguel, sero
revistos pelas partes.
CLUSULA 17. Os alugueres reajustados entraro em vigor nas datas estipuladas,
independente de qualquer aviso, notificao ou interpelao.
CLUSULA 18. - Fica desde j acordado entre as partes que, de acordo com os arts. 18 e
19 da Lei de Inquilinato, caso o presente contrato passe a viger por prazo indeterminado, a
cada 12 meses, qualquer das partes poder pedir reviso do aluguel, cujo valor dever ser
adequado de comum acordo entre as mesmas, a fim de ajust-lo ao preo de mercado, sendo
que em no havendo novo ajusto de valores, fica valando o ltimo valor previsto neste
contrato devidamente atualizado pelo acumulado do IGP-M FGV dos ltimos 12 meses.
CLUSULA 19. Fica acordado que O LOCADOR NO ACEITAR CHEQUES DE TERCEIROS
PARA PAGAMENTOS DE ALUGUERES E SEUS ENCARGOS.
CLUSULA 20.O LOCATRIO declara ter pleno conhecimento de que o resgate de recibos
posteriores no significa e no representa quitao de dbitos anteriores, tampouco de outras
obrigaes decorrentes deste contrato que no forem cobradas por quaisquer circunstncias
em qualquer poca.
DA MANUTENO E DA DEVOLUO DO IMVEL
CLUSULA 21. O LOCATRIO e o FIADOR confessam receber o imvel desta locao em
perfeito estado de limpeza, conservao e funcionalidade, obrigando-se devolv-lo ao
LOCADOR ao trmino do contrato, em idnticas condies, sob pena de assim no
procedendo, serem-lhe impostos judicialmente o pagamento de tais servios e materiais
gastos, que sero providenciados pelo LOCADOR, sem prejuzo de eventuais perdas e danos,
inclusive lucros cessantes representados pelos alugueis, nos mesmos moldes deste contrato,
durante o perodo necessrio para recomposio do imvel no seu estado original. Ficando sob
o exclusivo critrio do LOCADOR aceitar eventuais modificaes feitas com a sua anuncia
expressa e escrita, sem direito, contudo, a qualquer reteno ou indenizao pelas mesmas,
nos termos do artigo 35 e 36 da Lei 8.245/91, as quais ficaro incorporadas ao imvel,
excees feitas quelas que possam ser removidas sem dano para o prdio.

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CLUSULA 22. Fica PROIBIDO que o LOCATRIO efetue qualquer tipo de reforma ou
benfeitoria para adaptao do imvel ou outras benfeitorias, sejam estas necessrias, teis ou
volupturias, sem que antes tenha colhido expressamente e por escrito, a anuncia do
LOCADOR, sob pena de constituir infrao contratual, o que levar resoluo do presente e
eventual ao de despejo, independentemente da obrigao do LOCATRIO em restituir o
imvel em condies originais. Fica proibido, portanto, a pintura ou repintura do imvel de
outra cor que no a original, substituio das portas, vidros e janelas que no sejam padro
original, colocao de outro tipo de piso sobre o existente, furos no azulejo, passagens de fios
externo, proibido furar parede para passar fios, furar piso para instalaes de telefone,
computador e outros afins.
CLUSULA 23. O LOCADOR no se responsabilizar por casos fortuitos, arrombamentos,
depredaes, incndio, danos causados por desmoronamento, chuvas, raios, ventos. Fica
isenta tambm de responsabilidade por problemas que possam ocorrer em instalaes eltricas
CLUSULA 24. O LOCATRIO obriga-se a obedecer postura municipal, no causar
incomodo de qualquer natureza aos vizinhos, responsabilizando-se pela plena reparao
dos danos causados ao imvel ou a terceiros sejam de pequena ou grande monta.
CLUSULA 25. O LOCATRIO dever encaminhar ao LOCADOR todas as notificaes,
avisos ou intimaes dos poderes pblicos que forem entregues no imvel, sob pena de
responder pelas multas, correo monetria e penalidades decorrentes dos atrasos nos
pagamentos ou satisfao nos cumprimentos de determinaes por aqueles poderes. No o
fazendo, o LOCATRIO responsabilizar-se- por todo dano causado e inclusive constitui causa
de resciso do presente e despejo.
CLUSULA. 26. Fica acordado entre as partes que havendo necessidade de instalar ar
condicionado ou quaisquer outros servios dever comunicar O LOCADOR ou representante
legal, por escrito o servio que ir realizar.
CLUSULA. 27. No havendo a notificao mencionada na clusula anterior, ficar o
LOCATRIO responsvel por todas as despesas e qualquer tipo de transtorno que der causa.
Clusula 28. proibido, ainda, estocar, guardar a qualquer ttulo materiais corrosivos,
explosivos e inflamveis sob pena de constituir infrao grave e resoluo do presente e
despejo.
DA FACULDADE DE VISTORIAR O IMVEL E DA ENTREGA DAS CHAVES

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CLUSULA 29. Fica expressamente facultado ao LOCADOR, examinar ou vistoriar o imvel,
ora locado, sempre que entender conveniente ou necessrio, desde que marcados dia e
horrio com antecedncia de 48 (quarenta e oito) horas, sempre em horrio comercial, ou
seja, de segunda feira a sexta feira.
CLUSULA 30. Se feita a vistoria, forem constados quaisquer danos O LOCADOR notificar o
LOCATRIO, para que no mximo em 05 (cinco) dias, proceda aos reparos necessrios,
correndo as respectivas despesas por conta destes ltimos. A notificao poder se judicial ou
extrajudicial, a critrio exclusivo do LOCADOR.
PARGRAFO NICO: Fica ressalvado que O LOCATRIO no ser responsabilizado em caso
de necessidade de reforma estrutural do imvel, eventuais infiltraes, problemas de mofo na
pintura e correo ou reforma do telhado, sendo que caso haja a necessidade de algum desses
reparos, o LOCATRIO notificar O LOCADOR para as efetivas providncias que devero ser
obrigatoriamente custeadas pelo ltimo, podendo as partes comporem a respeito de eventual
abatimento nos aluguis para que o reparo seja realizado com mais rapidez.
CLUSULA 31. No atendidos pelo LOCATRIO, os termos da notificao supre
mencionada, O LOCADOR poder executar os consertos ou reparos necessrios por pessoa ou
empresa de sua livre escolha, ficando o LOCATRIO obrigado ao pagamento de todos os
gastos verificados e caso o LOCATRIO no aceitarm efetuar os pagamentos, o presente
contrato de locao ser RESCINDIDO.
CLUSULA 32. Antes da efetiva entrega do imvel, o LOCATRIO se obriga a avisar por
escrito O LOCADOR atravs da ADMINISTRADORA, afim de que, aps a necessria vistoria,
sejam realizados os eventuais consertos necessrios reposio do imvel ao estado em que
se encontrava quando foi entregue. Se assim no fizer e se as chaves forem recebidas
condicionalmente pelo LOCADOR, responder o LOCATRIO pelos alugueis e encargos
devidos durante o tempo necessrio a reposio do imvel em perfeito estado, sem prejuzo do
disposto no pargrafo nico do art.6. da lei 8245/1991.
CLUSULA 33. A entrega das chaves do imvel para vistoria somente poder ser efetuada
junto representante legal do LOCADOR, nunca a terceiros, aps o LOCATRIO cumprir
integralmente todas as condies previstas neste contrato, sob pena de continuarem
responsveis pelos alugueis e encargos at o acerto final da quitao total expedido pelo
LOCADOR.
DA MULTA POR INFRAO

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CLUSULA 34. As partes estipulam o pagamento da multa no valor de 03 (trs) aluguis
vigentes a poca da ocorrncia do fato, a ser aplicado quele que venha a infringir quaisquer
das clusulas contidas neste contrato. O pagamento da multa no obsta a resciso do contrato
pela parte inocente, caso lhe convier, independentemente de qualquer aviso ou notificao
judicial ou extrajudicial.
DA RESCISO CONTRATUAL
CLUSULA 35 Ocorrer a resciso do presente contrato, independente de qualquer
comunicao prvia ou indenizao por parte do LOCADOR, quando:
A) Se houver desapropriao do imvel alugado, ficar o presente contrato, bem como
O LOCADOR, exonerados de todas e quaisquer responsabilidades. Todo e qualquer
ajuste entre as partes, para integrar o presente contrato, dever ser feito por escrito.
a) Comprometem-se os LOCATRIOS em carter irrevogvel e irretratvel a
transferir ou pedir ligao de energia eltrica e gua relativa ao imvel locado, em seu
nome junto concessionrias competentes arcando com as eventuais despesas
decorrentes.
b) Em caso de descumprimento de qualquer clusula ou condio presentes neste
contrato;

DA RENOVAO E PRORROGAO DO CONTRATO


CLAUSULA 36. Este contrato ser renovado automaticamente, por mais um ano, no perodo
final de sua vigncia, caso nenhuma das partes manifestem o interesse em distrat-lo. Os
LOCATRIOS e seus Fiadores, recebero a carta de Renovao e Reajuste, e devero assinar
em conjunto com O LOCADOR, o TERMO DA PRORROGAO.
CLUSULA 37. Ultrapassando o contrato, a data prevista para entrega do imvel, ou seja,
tornando-se o presente contrato por tempo indeterminado, poder O LOCADOR, rescindi-lo a
qualquer tempo, desde que ocorra notificao por escrito do LOCATRIO que ficaro
compelidos a sair do imvel dentro do prazo de 30 (trinta) dias a contar do recebimento da
notificao.
DO SEGURO
CLUSULA 38 Ocorrendo qualquer sinistro, incndio ou algo que venha a impossibilitar a
posse do imvel, bem como quaisquer outras hipteses de responsabilidade pelos prejuzos a
que der causa por ao ou omisso dolosa ou culposa, mesmo que venha a repor o objeto

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locado ao estado em que se encontrava antes do evento, ficam desde j os LOCATRIOS
obrigados a absorver todos os prejuzos tratados nesta clusula, devendo custe-los
integralmente de modo a deixar o imvel locado no estado em que este foi entregue pelo
LOCADOR.
CLUSULA 39 Ficar ressalvada o direito dos LOCATRIOS de reclamar do causador do
incndio, desabamento, ou do poder expropriante, indenizao, a que, porventura, fizer jus.
CLUSULA 40. O LOCATRIO se obriga a pagar seguro contra riscos de incndio, vendaval,
raios, exploso e danos do imvel locado, a ser mensurado de acordo com a avaliao do
imvel feita pela seguradora contratada, ficando igualmente obrigado ao pagamento do
prmio, indicando o nome do locador como beneficirio, restando demonstrado nas aplices os
valores segurados para ao imvel locado em caso de sinistro e as cpias das aplices devero
ser entregue junto com o comprovante do pagamento.
CLUSULA 41. Fica acordado tambm, que o pagamento do seguro previsto na clusula
anterior dever ser feito pelo LOCATRIO, e o valor ser fornecido pelo LOCADOR, sob pena
de caracterizao de infrao contratual de natureza grave.
CLUSULA 42. Na hiptese de ocorrncia de sinistro coberto pelo seguro, de que trata esta
clusula, o LOCATRIO obriga-se a comunicar o fato imediatamente O LOCADOR para que
estes tomem as devidas providencias junto companhia seguradora.
CLUSULA 43. Fica o LOCATRIO obrigado a respeitar as clusulas e condies da aplice
do seguro contratado, sob pena de, na hiptese de no ocorrer o pagamento da indenizao
pela companhia seguradora por descumprimento das clusulas e condies do contrato,
sujeitarem-se ao pagamento da indenizao devida ao LOCADOR, sem prejuzo da multa
contratual e a resoluo do presente contrato.
CLUSULA 44. Em caso de incndio ou qualquer acidente ocorrido, sem culpa de qualquer
das partes e que obrigue a reconstruo do imvel, a locao ficar resolvida, desobrigando os
CONTRATANTES das clusulas e condies deste instrumento.
DIREITO DE PREFERNCIA:
CLUSULA 45. Aps 01 (um) ano de vigncia deste contrato de locao caso O LOCADOR
manifestar a inteno de vender o imvel locado, o LOCATRIO se obriga a permitir que as
pessoas interessadas na compra o visitem e se no quiserem exercer o seu direito de
preferncia de adquiri-lo em igualdade de condies com terceiros, devendo para tanto dar a

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sua resposta dentro do prazo de 30 (trinta) dias contados da notificao da venda enviada
pelo LOCADOR por Cartrio de Ttulos e Documentos.
CLUSULA 46. O LOCADOR obriga-se no caso de venda do imvel locado, a denunciar ao
comprador a existncia deste instrumento, obrigando-o ao seu cumprimento em todas as
condies e clusulas.
CLUSULA 47. O presente contrato obrigar os herdeiros, sucessores ou cessionrios de
ambas as partes e se renovar automaticamente por tempo indeterminado, perodo em que
ficar facultado ao LOCATRIO o direito de rescindi-lo, desde que notifique por escrito O
LOCADOR, no mnimo trinta dias antes da efetiva entrega das chaves.
DISPOSIES GERAIS:
CLUSULA 48. As partes elegem o foro da Comarca de Vrzea Grande/MT, onde situa o
imvel, com renncia de qualquer outro, por mais privilegiado que seja.
CLUSULA 49. Nos termos do art.58, iv, da lei 8245/1991, concordam expressamente as
partes que toda e qualquer intimao, citao ou notificao poder ser efetuada, se assim
acharem conveniente, mediante correspondncia com cincia de recebimento, ou tratando-se
de pessoa jurdica ou firma individual, tambm mediante via postal, ou, ainda, pelas demais
formas previstas e/ou admitidas em lei.
CLUSULA 50. Levar imediatamente ao conhecimento do LOCADOR por escrito, o
surgimento de qualquer dano, infiltrao, ou defeito cuja reparao a este incumba, bem como
as eventuais turbaes de terceiros, sob pena de no o fazendo, incorrer em infrao grave,
podendo O LOCADOR rescindir este contrato.
CLAUSULA 51. As despesas decorrentes do presente Contrato, com seu registro no Cartrio
de Registro de Ttulos e Documentos, ficaro por conta do LOCATRIO.
CASOS OMISSOS
CLAUSULA 52. Aplicar-se-o as disposies relativas Lei 8245/1991 e outras em
vigor, para reger eventuais omisses nas clusulas e condies deste contrato.
DECLARAO
O LOCATRIO e o Fiador declaram serem verdadeiras as informaes aqui prestadas, sobre
os quais assumem todas as responsabilidades, sob pena de incorrer sanes.
E, assim, por estarem justas e convencionadas, as partes assinam o presente instrumento
particular de CONTRATO DE LOCAO COMERCIAL COM FIADOR, em duas vias de igual
teor juntamente com as duas testemunhas abaixo relacionadas.

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Vrzea Grande- MT, ________________.
LOCADOR:

________________________________________

LOCATRIOS:

________________________________________

FIADOR:

_____________________________________________________
Testemunhas:

Nome: Nome:
CPF: CPF:

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