HABILITACIONES URBANAS

HABILITACIONES URBANAS

El proceso de habilitacin de tierras estar regido por

la norma GH 0.10 y las normas de desarrollo urbano de
cada localidad, emitidas en cumplimiento del
REGLAMENTO DE ACONDICIONAMIENTO
TERRITORIALY DESARROLLO URBANO.

Se seguir el proceso de habilitacin urbana an

cuando un terreno rstico cuente con vas de acceso a
infraestructura de servicio, salvo el caso que haya sido
declarado la habilitacin urbana de oficio.
Se debe considerar para la habilitacin urbana:

Descripcin y caractersticas de los componentes fsicos que

integran la habilitacin de un terreno. Segn el PLAN
URBANO LOCAL.

Condiciones Tcnicas de diseo y de construccin requeridos

para proveer de acceso, espacios pblicos y de
infraestructura de servicios.

Requerimientos de diseos y de construccin de las vas

pblicas con caractersticas de aceras, bermas y calzadas.

Distribucin y dimensiones de los lotes, aportes

reglamentarios para recreacin pblica y equipamientos
social urbano.
 Tipos de habilitaciones urbanas como son:
Fines residenciales
Fines comerciales
Fines industriales
Fines usos especiales (educacin, religiosos,
salud, institucionales, deportivas
recreacionales y campos feriales, en funcin a
las zonas asignadas.
Planeamiento integral.
Reservas para obras de carcter distrital provincial
y regional, segn sea el caso.
Servidumbres. (reas establecidas para cables de
alta tensin, cursos de agua para regado, ductos
para petrleo y derivados, etc.)
Las obras de habilitacin urbana comprenden:

Aceras y pavimentos.
Estabilizacin de suelos y taludes.
Obras especiales y complementarias.
Obras de Saneamiento
Obras de suministro de Energa y
Comunicaciones
 Obras de Saneamiento
Captacin y conduccin de agua para consumo
humano.
Planta de tratamiento de agua para consumo
humano.
Almacenamiento de agua para consumo humano.
Estaciones de bombeo de agua para consumo
humano.
Redes de distribucin de agua para consumo humano.
Drenaje pluvial urbano.
Redes de agua residuales.
Estaciones de bombeo de aguas residuales.
Plantas de tratamientos de aguas residuales.
 Obras de suministro de Energa y Comunicaciones.
Redes de distribucin de energa elctrica.
Redes de alumbrado pblico.
Sub estaciones elctricas
Redes de instalaciones de comunicaciones.
AREAS PERMITIDAS PARA HABILITACIONES
URBANAS
Las habilitaciones urbanas podrn ejecutarse en todo el
territorio nacional con excepcin de las zonas como:

Inters arqueolgico, histrico y patrimonio cultural.

Proteccin Ecolgica
Riesgo para la Salud e integridad fsica de los pobladores.
Reserva nacional
Areas destinadas a investigaciones publica para equipamiento
urbano.
Reserva para obras viales.
Riberas de ros, lagos o mares, cuyo lmite no se encuentre
determinado en el INRENA, INDECI, la Marina de Guerra del
Per, o por las entidades competentes.
Alta dificultad de dotacin de servicios pblicos.
 INDEPENDIZACION Y SUBDIVISION
La independizacin de terrenos rsticos o parcelaciones en
reas urbanas o de expansin urbana debern tener ms de 1
(una) hectrea de superficie.

La independizacin o parcelacin podr efectuarse simultnea

con la ejecucin de los proyectos de habilitacin urbana.

Los predios a independizar o parcelar debern encontrarse

dentro del rea urbana o expansin urbana y contar con un
planeamiento integral

No se autoriza independizacin de reas fuera del rea de

expansin urbana.
Los predios independizados tendrn zonificacin asignada al
lote matriz.
SUBDIVISIONES

Particiones de predios ya habilitadas, sujetos a

las condiciones propias de los lotes
normativos de cada zonificacin.

SIN OBRAS.- No requieren ejecucin de vas

redes de servicios pblicos.

CON OBRAS.- requieren la ejecucin de vas y

redes de servicios pblico.
COMPONENTES DEL DISEO URBANO
Esta referido a los espacios pblicos y los terrenos aptos para ser edificados.
ESPACIOS PUBLICOS:
Vas de circulacin vehicular y peatonal.
Parques y plazas de uso pblico.

TERRENOS EDIFICABLES
Lotes libres disponibilidad del propietario
Lotes a portables reglamentariamente.

DISEO DEVIAS
Las vas de una habilitacin urbana debern integrarse al SISTEMA VIAL
ESTABLECIDO en el PLAN DE DESARROLLO URBANO de la ciudad.
El sistema vial est constituido por
Vas Expresas
Vas Arteriales
Vas Colectoras
Vas locales y pasajes
Las vas sern de uso publico libre e irrestricto. Las caractersticas de las
secciones de las vas varan de acuerdo a su funcin.
 Las VIAS LOCALES PRINCIPALES, de todas las
habilitaciones urbanas tendrn como mnimo, veredas y
estacionamientos en cada frente que habilite lotes y dos
mdulos de calzada.

Las VIAS LOCALES SECUNDARIAS, tendrn como

mnimo dos mdulos de veredas en cada frente que
habilite lotes, dos mdulos de calzada y por lo menos un
modulo de estacionamiento.

Los pasajes peatonales permitirn nicamente el acceso

a vehculos de la emergencia.

Los pasajes peatonales tendrn una seccin igual a 1/20

(un veinteavo) de su longitud, con un mnimo de 4.00 m.
 Las acequias, canales de regado, postes de
alumbrado pblico y subestaciones elctricas areas,
se PUEDEN UBICAR en la BERMA DE
ESTACIONAMIENTO.

La unin de calzada entre dos CALLES LOCALES

SECUNDARIAS, tendrn un radio de curvatura
mnimo de 3 m medido al borde del carril mas
cercano a la vereda.

En las esquinas e intersecciones de las vas se

colocaran rampas de acceso para discapacitados con
pendientes de 12% y ancho mnimo de 0.90m. de no
existir bermas las rampas se colocaran en las propias
veredas pudiendo ser la pendiente 15%.
LOTIZACION
Todos los lotes deben tener acceso desde la va
pblica con trnsito vehicular o peatonal. En los
casos de vas expresas o arteriales lo harn a
travs de una va auxiliar.

APORTES DE HABILITACIN URBANA

Los aportes son cedidos a ttulo gratuito a la
entidad beneficiaria correspondiente.

El rea de aportes se calcula con % del rea bruta

deducida la cesin de vas (expresas, arteriales y
colectoras).
Los aportes para cada entidad

Para recreacin pblica 800 m2 mnimo

Ministerio de Educacin Lote normativo.
Otros fines Lote normativo.
Parques zonales Lote normativo.
 Cuando los aportes sean menores a las reas mnimas se
podr ser redimido en dinero. El monto de redencin se
calcular al valor de TASACION ARANCELARIA DEL
METRO CUADRADO de TERRENO URBANO.

Las reas de recreacin pblica debern quedar inscritas

en los REGISTROS PBLICOS.

Estarn ubicados de manera que no haya ningn lote

cuya distancia al AREA de recreacin sea mayor a 300m.

El ancho mnimo del aporte para recreacin pblica ser

de 25m, en el clculo del rea no se incluir las veredas
que forman parte de la seccin transversal de la va.
 Cuando el rea por habilitar sea mayor a 10Ha.
Se considera un rea concentrada con una
superficie no menor al 30% del rea total del
aporte total para recreacin pblica.

Cuando los separadores centrales de vas

principales tengan un ancho mayor a 25 m.
podrn ser computados como rea de
recreacin pblica.

No se considera para el clculo de rea de

aporte las reas de servidumbre bajo lneas de
alta tensin.
El mobiliario urbano autorizado por la municipalidad:
Caseta de vigilancia
Puestos comerciales
Papeleras
Cabinas telefnicas
Paraderos
Servicios Higinicos
Jardineras
Letreros con nombre de calles.
Placas informativas
Mapas Urbanos
Juegos infantiles
Semforos vehiculares y peatonales
MOBILIARIO URBANO Y SEALIAZCION

En la habilitacin deber comprender:

Luminarias
Basureros
Bancas
Hidrantes contra incendios y
Elementos de sealizacin.
 HABILITACIONES RESIDENCIALES
Se clasifican en:
Habilitaciones para uso de VIVIENDA O
URBANIZACIONES
VIVIENDA TALLER
VIVIENDA TIPO CLUB

HABILITACIONES RESIDENCIALES, de acuerdo a su

clasificacin podr ubicarse en:
Zonas de expansin urbana
Islas rsticas.
reas de playa o campestres.
URBANIZACIONES
Para el uso de vivienda, conformadas por lotes para
fines de edificacin para vivienda unifamiliares y/o
multifamiliares, as como de sus servicios pblicos
complementarios y el comercio local.

Las urbanizaciones pueden ser de tipos diferentes en

funcin a tres factores.
DENSIDAD MAXIMA PERMISIBLE
CALIDAD MINIMA DE OBRAS
MODALIDAD DE EJECUCION
M
U
C
H
A
S

G
R
A
C
I
A
S