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UNIVERSIDADE FEDERAL DO CARIRI

CENTRO DE CINCIA E TECNOLOGIA


ENGENHARIA CIVIL

DAMIO WELLINGTON ALVES MASCENA


IRAJAN LOPES
MARKUS WANDERSON
NAYANE

ORAMENTO DISCRIMINADO

JUAZEIRO DO NORTE/CE

2017
Sumrio

1. INTRODUO ........................................................................................................................ 3
1.1 ORAMENTO DISCRIMINADO ....................................................................................... 3
1.2 ELEMENTOS NECESSRIOS ELABORAO DO ORAMENTO ..................................... 4
1.3 PLANILHA ORAMENTRIA ........................................................................................... 5
1.3.1 PLANILHA COM 7 COLUNAS .................................................................................. 6
1.3.2 PLANILHA COM 6 COLUNAS .................................................................................. 6
2. RELAO DAS ATIVIDADES E SERVIOS CONTANTES DA PLANILHA ORAMENTRIA ......... 8
2.1 DISCRIMINAO ORAMENTRIA DA NBR 12721/1992 .............................................. 9
3 LEVANTAMENTO DE QUANTITATIVOS ................................................................................ 16
3.1 PROCEDIMENTOS ........................................................................................................ 16
3.2 LEVANTAMENTOS NA INEXISTNCIA DE PROJETOS COMPLETOS............................... 20
4. COMPOSIO DE PREO E DE CUSTOS. .............................................................................. 20
4.1 DOS SERVIOS ............................................................................................................. 20
4.2 COMPOSIO DE PREOS ........................................................................................... 20
4.3 COMPOSIO DE CUSTOS UNITRIOS ........................................................................ 21
4.3.1 COMPOSIO DA MO DE OBRA........................................................................ 21
4.3.2 COMPOSIO DO PREO UNITRIO DE EQUIPAMENTOS. ................................. 23
4.3.3 MATERIAIS ........................................................................................................... 24
5. BIBLIOGRAFIA ...................................................................................................................... 25
3

1. INTRODUO
1.1 ORAMENTO DISCRIMINADO

Os oramentos discriminados, conhecidos tambm como detalhados, so aqueles


compostos por uma listagem dos servios necessrios para a execuo de uma obra. Em
princpio, s podem ser realizados aps a concluso do projeto, com as discriminaes tcnicas,
memoriais, projetos (arquitetnico, estrutural, hidrulico, eltrico e outros) e detalhamentos.
Ou seja, quando todas as definies necessrias j foram efetuadas pelos projetistas. No
existem oramentos "exatos", a rigor, pois a quantidade de informaes a ser gerenciada
grande e a construo civil um setor que tipicamente apresenta variabilidade.

Estes oramentos so os empregados corriqueiramente na construo civil, para a


obteno do custo de execuo, participao em concorrncias pblicas e privadas. So
elementos importantes dos contratos, servindo para dirimir a grande maioria das dvidas que
surgem com relao aos custos.

O oramento discriminado de uma obra a relao dos servios a serem executados,


com as respectivas quantidades e com seus preos. A discriminao oramentria auxilia na
montagem da lista dos itens a serem considerados. As quantidades a serem executadas so
medidas seguindo um determinado conjunto de critrios de medio. Os preos unitrios so
obtidos em publicaes (como a revista Construo e Mercado, da editora Pini) ou calculados
em softwares especficos de acordo com frmulas prprias (as composies de preos de
servios). Nas composies de custos j esto considerados todos os materiais e equipamentos
necessrios, bem como a mo-de-obra, com preos que levam em conta transporte, aluguel, leis
sociais e outros acrscimos. A soma dos produtos de cada quantidade por seu preo unitrio
correspondente fornece o custo total direto da obra, basicamente composto pelos custos de
canteiro. Tambm devem ser consideradas outras despesas, relacionadas direta ou
indiretamente com a obra (tais como custos administrativos ou financeiros). A taxa de BDI
(Benefcios e Despesas Indiretas), busca acrescentar o lucro desejado e considerar todas as
despesas no relacionadas explicitamente no oramento.

Pode-se dizer que a qualidade do oramento discriminado depende de medies


criteriosas, composies de custos adequadas, preos de mercado e um bom sistema
informatizado.

interessante examinar um pequeno exemplo de oramento discriminado, para


comear a entender o que significam seus componentes: uma caixa de drenagem de 1x1x1,2m
(dimenses externas) construda em alvenaria de tijolos macios, de espessura nominal 10cm,
com reboco interno, fundo em concreto magro de 5cm, e com grade composta de barras de ao
d=3/4" soldadas. O solo firme (permite a escavao sem talude), mas a escavao deve ser
realizada com escoramento.

A primeira etapa relacionar todos os servios a serem realizados. Em seguida, deve-se


calcular as quantidades a serem executadas e seus custos unitrios (custo para executar uma
unidade de cada servio em questo). Os produtos de quantidades por custos unitrios
fornecem os custos totais parciais. A soma destes o custo total do oramento. Acrescendo-se
4

o BDI, obtemos o preo total do oramento (o preo a ser apresentado ao cliente). Assim, para
o exemplo apresentado:

a) Medio de quantidades

Escavao = 1,2x1,2x1,2 = 1,728 m3

Remoo de solo = 1,2 m3

Compactao do fundo = 1x1 = 1m2

Fundo em concreto = 1x1x0,05 = 0,05 m3

Alvenaria = (1+1+0,8+0,8) x 1,15 = 4,14 m2

Reboco interno = 0,8x4x1,15 = 3,68 m2

Grade = 1 m2

Reaterro = 0,528 m3

b) Planilha de oramento discriminado

Oramento para execuo de caixa de drenagem em alvenaria, dimenses externas 1x1x1,2m,


rebocada internamente, com grelha de ao d=3/4"

importante salientar que uma discriminao oramentria pode atender s


caractersticas de cada empreendimento ou obra. Deste modo, o recomendado efetuar uma
discriminao oramentria para cada nova obra ou empreendimento, atendendo a suas
peculiaridades prprias.

1.2 ELEMENTOS NECESSRIOS ELABORAO DO ORAMENTO

Em geral, para se elaborar um oramento que seja efetivamente vivel do ponto de


vista tcnico necessrio levantar e conhecer com profundidade o consumo de materiais em
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cada um dos servios a serem realizados, a quantidade de mo-de-obra, a incidncia das leis
trabalhistas sobre o custo da mo-de-obra, o tempo de uso dos equipamentos necessrios aos
servios, os custos financeiros decorrentes, os custos administrativos (indiretos), a carga
tributria que ir pesar sobre os servios etc. Alm disso, o profissional oramentista deve ser
conhecedor da realidade do mercado, das condicionantes regionais e locais, o tipo de
gerenciamento que se pretende empregar na execuo da obra, os mtodos construtivos, a
possibilidade de ocorrncia de fenmenos climticos que venham a interferir nos custos da obra
etc.

Os elementos necessrios para a elaborao de um oramento so chamados de


Especificaes Tcnicas, as quais contemplam as informaes relativas ao empreendimento que
se pretende desenvolver, procurando fazer com que o que vai ser previsto em termos de custos
fique o mais prximo da realidade. As especificaes tcnicas so formadas pelos seguintes
elementos:

a) Projeto arquitetnico;
b) Projetos complementares
Estrutural;
Eltrico;
hidro-sanitrio;
Telefnico;
Preveno contra incndios;
Infraestrutura;
c) Memorial descritivo.

Memorial descritivo.

1.3 PLANILHA ORAMENTRIA

o documento onde so registradas todas as operaes de clculos e discriminados


todos os servios que sero executados da obra. As planilhas podem ser de vrios modelos,
dependendo do tipo de obra e/ou contrato firmado entre o construtor e o cliente. As planilhas
registram as quantidades de cada servio e seus custos/preos. Algumas planilhas, mais
detalhadas podem separar os custos/preos da mo-de-obra, dos materiais e equipamentos.
Numa planilha devem constar, no mnimo, as seguintes informaes:

a) No cabealho (incio)
Logotipo da construtora;
Identificao da obra;
rea construda;
Local;
Cliente.
b) No encerramento:
Custo ou preo final;
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Data;
Assinatura do autor do oramento;
Nome do responsvel tcnico (autor);
Nmero do CREA/UF.

1.3.1 PLANILHA COM 7 COLUNAS

Projeto

Item Atividades/Servios Unid Quant Unitrio Parcial Global

. .
. . . . . .
. . . . . .
. . . .
7 REVESTIMENTO INTERNO
7.1 Chapisco m2 200,0 3,00 600,00
. . . . . .
. . . . . .
. . . . . .
7.4 azulejos m2 40,0 18,00 720,00 1.320,00

Especificaes Tabelas de composio


de custos/preos
TCPO - Pini
* Papel A4 Paisagem

1.3.2 PLANILHA COM 6 COLUNAS


7

Item Atividades/Servios Unid Quant Unitrio Total

. .
. . . . . .
. . . . . .
. . . .
7 REVESTIMENTO INTERNO
7.1 Chapisco m2 200,0 3,00 600,00
. . . . . .
. . . . . .
. . . . . .
7.4 azulejos m2 40,0 18,00 720,00
1.320,00

* Papel A4 Retrato

Obra: Edifcio Comercial

C CONSTRUTORA ENGENHARIA rea: 2.450,0 m2


Local: Ponta Grossa - Pr

Item Atividades/Servios Unid Quant Unitrio Total

. .
. . . . . .
. . . . . .
. . . .
16 SERV. COMPLEMENTARES
16.1 Calada m2 50,0 60,00 3.000,00
. . . . . .
. . . . . .
. . . . . .
16.4 Limpeza final vb - 300,00 300,00
3.300,00
Total 85.700,00

Importa o presente oramento o total de R$ 85.700,00 (oitenta e cinco mil e


setecentos reais), incluindo mo-de-obra, materiais e todos os insumos
necessrios a sua execuo.

______________________________
20 de setembro de 2000 Eng. Civil Fulano de Tal
CREAPR 13459467850-D
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2. RELAO DAS ATIVIDADES E SERVIOS CONTANTES DA


PLANILHA ORAMENTRIA

Com uma diviso adequada dos servios torna-se fcil orar e administrar uma obra. Tal
procedimento tambm se constitui num poderoso auxiliar na administrao dos trabalhos, no
controle das quantidades dos insumos efetivamente empregados permitindo, inclusive, como
meio de anlise e reduo de custos.

Entre as discriminaes oramentrias mais conhecidas e difundidas podem ser citadas:

a) A relacionada na NBR 12721 da Associao Brasileira de Normas Tcnicas.- Esta norma,


a nica sobre o assunto e voltada para construo residencial, tem o ttulo de Avaliaes
de custos unitrios e preparo de oramentos de construo para incorporao de
edifcio em condomnio. ltima reviso 2006
b) A especificada no do Decreto 92.100, de 10 de dezembro de 1985, normalmente
empregada para obra de edifcios pblicos, se bem que pode ser usada para edifcios de
qualquer destinao;
c) A do Decreto 52.147, de 1963, que apesar de ter sido revogada, ainda usada, dada
sua simplicidade;
d) A Classificao da Pini Sistemas. A Pini Sistemas publica e atualiza periodicamente uma
coletnea de composies de custo bem conhecida entre os oramentistas de
construo civil, denominada de Tabelas de Composies de Preos para Oramentos,
que j est na sua nona edio, TCPO 10.

Entretanto, possvel elaborar uma discriminao de servios prpria, baseada,


intuitivamente, na ordem cronolgica da execuo da construo, a qual poder ser composta
dos seguintes servios:

Servios preliminares: neste item devem ser includas todas as despesas com locao,
fechamento e regularizao do terreno, instalao de barraco, tapumes, demolio, locao da
obra, etc.

Terraplenagem: sob este ttulo devem ser considerados de escavao, cortes, aterros,
retirada de terra, compactao de solo, etc.

Fundaes (infra-estrutura): neste ttulo se incluem servios, muros de conteno ou


arrimo, fundaes diretas, cortinas, estacas e blocos, sapatas, etc.

Estrutura (superestrutura): abrange todos os servios necessrios execuo de estruturas


de concreto, estruturas metlicas, estruturas de madeiras: lajes, vigas e pilares.

Elementos de vedaes: compreendendo paredes e divisrias, elementos de composio e


proteo, etc.

Cobertura: abrangendo telhados, tratamento especiais externos, impermeabilizaes de


terraos e outros.

Revestimentos: sob este item se incluem todos os revestimentos, internos e externos, de


parede, de forros, de pisos, etc., tais como rebocos, emboos, azuleijos.
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Instalaes: esta etapa compreende os servios para realizar as instalaes hidro-sanitrias,


instalaes eltricas, telefnicas, etc.

Esquadrias: todas as esquadrias metlicas e/ou de madeira como janelas, portas, portes,
produtos de serralharia, etc. se incluem neste item.

Vidros e pintura: aqui se agrupam a colocao de qualquer tipo de vidro, boxes de vidro
para banheiro, todos os servios de preparo e pintura de superfcies, etc.

Servios complementares: aqui so considerados servios de complementao artstica e


paisagstica, ligao final de gua, esgoto, luz, telefone e outras, entrega da obra, etc.

Instalaes especiais: neste item se situam os diversos servios, que por as suas
particularidades no se enquadram em nenhuma das etapas anteriormente descritas, como por
exemplo instalaes de alarme, elevadores, antenas, etc.

As etapas apresentadas ou sugeridas seguem a ordem de execuo de uma obra. Como j


foi dito, a partir dessas etapas, o passo seguinte a identificao dos servios, ou seja, a
decomposio de cada etapa nos diversos servios que a compem.

Cabe salientar que as etapas apresentadas, no constituem a melhor forma de subdividir


uma obra, por exemplo, a etapa Instalaes pode ser desdobrada em instalaes hidrulicas,
instalaes eltricas e assim por diante. atravs da experincia que se deve obter o modo mais
adequado para cada obra em particular.

A seguir apresentada a Discriminao Oramentria da NB-140/65. Com j foi colocado


anteriormente, os exemplos aqui apresentados tm o objetivo de servir de modelos para
conseguir a relao dos itens que devem compor o oramento. claro que se pode usar
qualquer discriminao, desde que seja completa, e desde que no haja no edital de licitao a
exigncia de uma especificamente.

2.1 DISCRIMINAO ORAMENTRIA DA NBR 12721/1992

D-1. Servios Iniciais

D-1.1. Servios tcnicos

D-1.1.1. Levantamento topogrfico

D-1.1.2. Estudos geotcnicos

D-1.1.3. Vistorias.

D-1.1.4. Planejamento, assessoria e controle geral da obra, controle tecnologia.

D-1.1.4.1. Consultoria do empreendimento de programao e de acompanhamento.

D- 1.1.4.2. Projeto arquitetnico.

D-1.1.4.3. Projeto geotcnico.

D-1.1.4.4. Projeto estrutural (Infra e supra estrutura).

D-1.1.4.5. Projeto das instalaes eltricas.


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D-1.1.4.6. Projeto das instalaes hidrulicas, sanitrias e de gs

D-1.1.4.7. Projeto das instalaes de ar- condicionado e ventilao mecnica.

D-1.1.4.8. Projeto das instalaes especiais (transportes, refrigerao, calefao, exausto,


incinerao, combate a incndio).

D-1.1.4.9. Projeto de tratamento acstico.

D-1.1.4.10. Projeto de instalaes comerciais, industriais e hospitalares.

D-1.1.4.11. Projeto de instalao de telefones, msica funcional.

D- 1. 1.4.12. Projeto de playground

D- 1. 1.4.13. Maquetes.

D-1.1.4.14. Perspectivas.

D-1.1.4.15. Paisagismo.

D-1.1.4.16. Complementao artstica.

D-1.1.4.17. Controle tecnolgico.

D-1.1.5. Oramentos.

D-1.1.6. Cronogramas.

D-1.1.7. Fotografias.

D-1.2. Servios preliminares.

D-1.2.1. Demolies.

D-1.2.2. Cpias heliogrficas, prints, fotostticas, fotografias, etc.

D-1.2.3. Despesas legais.

D-1.2.3.1. Licenas, emolumentos, taxas de obra e da edificao, registro em cartrio.

D-1.2.3.2. Impostos, federais, estaduais, municipais e outros (seguros contra fogo,


responsabilidade civil e outros), contratos, selos, legislao da obra, despachante.

D-1.2.3.3. Multas.

D-1.3. Ligaes provisrias.

D-1.3.1. Tapumes, vedaes, cercas, barraces, depsitos, placas, torres, silos, andaimes
mecnicos, proteo para transeuntes, e outros equipamentos.

D-1.3.2. Instalaes provisrias de gua, luz, fora, esgoto, telefone, sinalizao e outras.

D- 1.3.3. Instalao de bombas.

D-1.3.4. Locao da obra.

D-1.4. Mquinas e ferramentas.

D-1.4.1. Mquinas, peas e acessrios, consertos, lubrificao, manuteno.


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D-1.4.2. Ferramentas em geral.

D-1.5. Administrao da obra e despesas gerais.

D-1.5.1. Pessoal, engenheiro, auxiliar de engenheiro, mestre-de-obras, encarregados da obra


conferente, almoxarife, apontador, vigias, guincheiro e outros.

D-1.5.2. Consumos: combustveis e lubrificantes, material de limpeza, material eltrico, contas


de gua, fora, luz e telefone.

D-1.5.3. Material de escritrio da obra.

D-1.5.4. Caixa da obra.

D-1.5.5. Medicamentos de emergncia.

D-1.5.6. Ensaios especiais para materiais e servios.

D-1.5.7. Controle sanitrio da obra.

D-1.5.8. Equipamento de segurana da obra (dos operrios, das mquinas, dos materiais,
extintores, etc.).

D-1.6. Limpeza da obra.

D-1.6.1. Limpeza permanente da obra.

D-1.6.2. Retirada de entulho.

D-1.7. Transporte.

D-1.7. Transporte interno.

D-1.7.2. Transporte externo.

D-1.8. Trabalhos em terra.

D-1.8.1. Limpeza de terreno: desmatamento, destacamento, retirada de baldrames,

D-1.8.1.1. Locao da obra, escavaes, retirada e fornecimento de terra, compactao.

D-1.8.2. Desmonte de rocha.

D-1.9. Diversos.

D-1.9.1. Consertos.

D-1.9.2. Reaproveitamento e tratamento de materiais.

D-1.9.3. Despesas com vizinhos.

D-1.9.4. Outros.

D-2. Infra-estrutura e obras complementares.

D-2.1. Escoramentos de vizinhos e do terreno.

D-2.2. Esgotamento, rebaixamento do lenol de gua e drenagens.

D-2.3. Preparo das fundaes: cortes em rochas, lastros.


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D-2.4. Fundaes superficiais.

D-2.5. Fundaes profundas.

D-2.6. Reforos e consolidao de fundaes.

D-2.7. Provas de carga em estacas (ensaios de qualidade).

D-2.8. Provas de carga sobre o terreno de fundao (ensaio).

D-3. Supra-estrutura.

D-3. 1. Concreto pretendido.

D-3.2. Concreto armado.

D-3.3. Metlica.

D-3.4. Madeira.

D-3.5. Mista.

D-3.6. Outros tipos.

D-4. Paredes e painis.

D-4.1. Paredes ou elementos divisrios.

D-4.1.1. Alvenarias.

D-4.1.2. Elementos divisrios especiais.

D-4.1.3. Elementos vazados em geral.

D-4.2. Esquadrias, peitoris, ferragens.

D-4.2.1. Madeira.

D-4.2.2. Metlicos.

D-4.2.3. Plsticos.

D-4.2.4. Concreto.

D-4.2.5. Mistos.

D-4.2.6. Peitoris e chapins.

D-4.2.7. Ferragens.

D-4.2.8. Diversos (persianas, ete.)

D-4.3. Vidros e plsticos.

D-4.3.1. Vidros lisos, fantasias, cristal, temperados, opacos, translcidos, aramados, blindados,
ray-ban, espelhos.

D-4.3.2. Tijolos de vidro e elementos vazados.

D-4.3.3. Plsticos.
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D-4.3.4. Diversos.

D-4.4. Elementos de composio e proteo das fachadas.

D-5. Coberturas e protees.

D-5.1. Coberturas.

D-5.1.1. Estruturas para telhado.

D-5.1.2. Material de cobertura: chapas de fibrocimento, plsticos, telhas cermicas,


condutores e calhas.

D-5.1.3. Outras.

D-5.2. Impermeabilizaes.

D-5.2.1. De terraos: abertos, cobertos, jardins.

D-5.2.2. Caixa de gua.

D-5.2.3. Laje de subsolo.

D-5.2.4. Juntas.

D-5.2.5. Banheiros.

D-5.3. Tratamentos especiais.

D-5.3.1. Trmico.

D-5.3.2. Outros.

D-6. Revestimentos, forros e elementos decorativos, marcenaria e serralheria, tratamentos


especiais.

D-6.1. Revestimento (interno e externo).

D-6.1.1. Argamassa.

D-6.1.2. Azulejos, ladrilhos, hidrulicos e cermicos.

D-6.1.3. Mrmores, granitos e arenitos.

D-6.1.4. Marmorite ou granitina.

D-6.1.5. Pastilhas cermicas ou de vidro.

D-6.1.6. Especiais.

D-6.2. Forros e elementos decorativos.

D-6.3. Marcenaria e serralheria (portes, grades, etc.).

D-6.4. Pintura.

D-6.5. Tratamentos especiais internos.

D-6.5.1. Acstico.

D-6.5.2. Outros tratamentos e imunizaes.


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D-7. Pavimentaes.

D-7.1. Pavimentaes.

D-7.1.1. Tacos, parquete, frisos, pisos especiais de madeira.

D-7.1.2. Mrmore, marmorite, granito, PVC.

D-7.1.3. Ladrilhos hidrulicos, ladrilhos cermicos, pastilhas cermicas.

D-7.1.4. Cimentado.

D-7.1.5. Caladas externas.

D-7.2. Rodaps, soleiras.

D-8. Instalaes e aparelhos (respectivos).

D-8.1.1. Louas em geral.

D-8.1.2. Metais sanitrios.

D-8.1.3. Complementos: porta-papel, cabide, saboneteira, armrio.

D-8.1.4. Fogo, coifa, filtro, aquecedor e metais.

D-8.1.5. Tanque e metais.

D-8.1.6. Bancas.

D-8.1.7. Outros equipamentos.

D-8.2. Instalaes eltricas.

D-8.2.1. Luz, fora, telefone, campainha, rdio, televiso, intercomunicao.

D-8.2.2. Pra-raios.

D-8.2.3. Sinalizao noturna.

D-8.2.4. Relgios eltricos.

D-8.2.5. Chuveiros eltricos.

D-8.2.6. Posteao.

D-8.3. Instalaes hidrulica, sanitria e de gs.

D-8.3.1. gua.

D-8.3.2. Esgoto e ventilao.

D-8.3.3. guas pluviais.

D-8.3.4. Gs.

D-8.4. Ar-condicionado (refrigerao).

D-8.5. Ventilao mecnica (exausto ou insuflao).

D-8.6. Instalaes mecnicas.


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D-8.6.1. Elevadores.

D-8.6.2. Monta-cargas.

D-8.6.3. Escadas rolantes.

D-8.6.4. Planos inclinados.

D-8.6.5. De vcuo.

D-8.6.6. De ar comprimido.

D-8.6.7. De vapor.

D-8.6.8. De oxignio.

D-8.6.9. De lixo.

D-8.6.10. De limpeza das fachadas.

D-9. Complementao da obra.

D-9.1. Calafete e limpeza.

D-9.2. Complementao artstica e paisagismo.

D-9.2.1. Paisagismo.

D-9.2.2. Painis artsticos.

D-9.2.3. Diversos.

D-9.3. Obras complementares.

D-9.3. 1. Complementares.

D-9.3.2. Acertos de pisos.

D-9.4. Ligao definitiva e certides.

D-9.4.1. gua.

D-9.4.2. Luz.

D-9.4.3. Fora.

D-9.4.4. Telefone.

D-9.4.5. Gs.

D-9.4.6. Esgoto.

D-9.4.7. guas pluviais.

D-9.4.8. Incndio.

D-9.4.9. Certides.

D-9.5. Recebimento da obra.

D-9.5.1. Ensaios gerais nas instalaes.


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D-9.5.2. Arremates.

D-9.5.3. Habite-se.

D-9.6. Despesas eventuais.

D-9.6.1. Indenizao a terceiros.

D-9.6.2. Imprevistos diversos.

D-10. Honorrios do construtor.

D-11. Honorrios do incorporador.

3 LEVANTAMENTO DE QUANTITATIVOS
3.1 PROCEDIMENTOS

A etapa de levantamento das quantidades de cada servio de crucial importncia j


que, nela que se definiro praticamente as quantidades a serem adquiridas para a realizao
do empreendimento, obra ou servio, bem como o dimensionamento das equipes de produo
em funo dos prazos preestabelecidos.

Para a determinao prvia do custo de uma obra devemos partir dos seguintes dados:

Projeto completo do que ir ser edificado;


Clculo de quantidades reais dos insumos;
Cotao atualizada dos preos de materiais e mo-de-obra necessrios;
Logstica do fornecimento.

Para efetuar o levantamento das quantidades dos insumos necessrio seguir os


projetos e as especificaes, que vo indicar o que, onde e como usar.

O levantamento de quantitativos a partir das plantas e desenhos de projetos completos


geralmente apresenta aproximao satisfatria. Porm, quando essas quantidades forem
levantadas a partir de projetos sumrios ou anteprojeto, introduzida forte incerteza no
processo oramentrio, o que decorre em uma grande discrepncia entre o planejado e o
efetivamente realizado.

Se um oramento "estoura", isto , se h necessidade de aporte suplementar de capital


para a finalizao do empreendimento tal fato pode ter impacto direto na soluo de
continuidade ou na lucratividade desejada.

Outro ponto importante na elaborao de um oramento quanto cotao de


materiais.

Apesar de to importante quanto o levantamento das quantidades de insumos muito


menos tcnica e, portanto, passveis falhas, pois os preos podem ser mal escolhidos, levando
ao estabelecimento de preos que no condigam com a realidade ou propiciem uma falta de
competitividade.

A seguir so apresentados alguns critrios visando o estabelecimento de quantidades


de materiais.
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Atividade Unid. Critrio recomendado


1. Servios iniciais
Limpeza de terreno M2 rea do pavimento trreo da obra, acrescida de uma
faixa de 2m em todo o permetro
Tapumes M2 rea exigida no local ou permetro com altura de 3m
Marcao da obra em solo M2 rea do pavimento trreo da obra
Marcao da obra em laje M2 rea do pavimento considerado
Demolio ou remoo de M2 rea do elemento a ser demolido ou removido
pisos, forros, cobertura e
esquadrias
Demolio de alvenaria e M3 Volume a ser demolido
concreto
Remoo de entulho M3 Volume a ser removido
2. Movimento de solo
Escavao de solo (manual M3 Volume real de escavao (considerar apenas as
ou mecnica) partes enterradas das peas):
* com escoramento: talude vertical com folga
perifrica de 10cm de cada lado
* sem escoramento: talude varivel de 45 (areia),
sem folga 90 (rocha ou solo firme), com folga de
10cm de cada lado
Regularizao de fundo de M2 rea do fundo da vala
valas
Reaterro compactado M3 Volume de escavao menos volume enterrado da
manual ou mecanicamente pea (empolamento considerado na composio)
Aterro com material M3 Volume a ser aterrado (empolamento considerado
importado (areia, argila, na composio)
brita, saibro)
Remoo de solo M3 Volume enterrado do elemento (considerando
empolamento na composio)
3. Fundaes
Instalao do equipamento Un Mobilizao: transporte e instalao do
de estaqueamento equipamento
Estacas M Comprimento de projeto, de acordo com o dimetro
e tipo
Corte de estaca ou Un Quantidade de estacas
arrasamento
Lastro de concreto magro M3 Considerar a largura efetiva da escavao e esp. de
5cm
Alvenaria de pedra M3 Volume de projeto
Concreto M3 Volume de projeto
Formas para fundao M2 rea lateral das peas de concreto (blocos, sapatas,
vigas
4. Estrutura
Armadura para fundao Kg Considerar quantidades de projeto
Escoramento de pilares M Altura dos pilares
Escoramento de vigas M Comprimento das vigas, descontando os pilares
Escoramento de lajes M2 rea das lajes, descontando vigas e pilares
Formas de pilares M2 rea lateral dos pilares
18

Formas de vigas M2 rea lateral e inferior das vigas, descontando os


pilares
Formas de lajes M2 rea das lajes, descontando as vigas e pilares
Armadura de estrutura Kg Considerar quantidades de projeto
Concreto moldado in loco: M3 Volume de projeto
preparo, lanamento e cura
Concreto usinado: aquisio, M3 Volume de projeto
lanamento e cura
Concreto usinado: M3 Volume que necessita bombeamento
bombeamento
Concreto pr-moldado Un Quantidade de peas, de acordo com o tipo (de
acordo com o catlogo do fabricante ou por
composio especial, se produzido pela prpria
empresa); incluir transporte e montagem;
5. Fechamentos
Alvenaria de tijolos M2 rea real, descontando os vos (os acabamentos dos
vos devem ser considerados em separado), de
acordo com a espessura e o tipo de alvenaria
Encunhamento M Comprimento, de acordo com a espessura da parede
Divisrias leves M2 rea real, descontando os vos
Vergas M Conforme projeto ou pela medida do vo mais 10cm
6. Revestimentos
Chapisco, emboo e reboco M2 rea real (golas de esquadrias considerados em
separado)
Azulejos e pastilhas M2 rea real (golas, faixas de menos de um metro e
cantos devem ser considerados separadamente)
Peitors M Comprimento real
Pisos e contrapisos M Comprimento real
Soleiras M Comprimento real, conforme tipo e largura da pea
Degraus M Comprimento real, conforme tipo e largura da pea,
somando os espelhos
Rodaps M Comprimento real
Forros de PVC ou madeira M2 rea real (acessrios considerados separadamente)
Forros de gesso M/M2 rea real acrescida de 50% por m de negativo (cada
m de negativo custa aproximadamente 0,5m2
acessrios considerados separadamente
7. Cobertura
Estrutura de madeira ou M2 rea em projeo (inclinao considerada na
metlicas composio)
Telhamento M2 rea em projeo (inclinao considerada na
composio)
Cumeeiras, calhas, M Comprimento real, conforme o tamanho do
capeamentos, algerozas e elemento (dimetro ou corte)
dutos de queda
8. Esquadrias e vidros
Esquadrias de madeira Un Conforme tamanhos e tipos
Esquadrias metlicas ou M2 rea real do vo
plsticas
Acabamento das golas M Permetro de alvenaria no vo
Ferragens Un Conforme tipo e marca
19

Vidros M2 rea real do vo


9. Pinturas e tratamentos
Pintura em alvenarias M2 rea real
Pintura em esquadrias M2 rea real das duas faces (consumo extra de material
e mo-de- obra considerado nas composies)
Pintura ou tratamento de M2 rea em projeo (inclinao considerada na
estrutura de cobertura composio)
10. Impermeabilizaes
Impermeabilizao de M Comprimento das vigas
baldrame
Impermeabilizao de lajes M2 rea real das lajes
internas
Impermeabilizao de M2 rea real das lajes, considerando detalhes (ralos,
coberturas cantos, etc) em separado

Nas operaes onde existam servios de corte e/ou de aterro, deve ser considerado o
empolamento do solo, ou seja, aumento de volume quando o solo retirado do seu lugar natural
e removido para outro.

A proporo do aumento depende do tipo de solo escavado.

A tabela a seguir em porcentagem (%) para alguns tipos de solo.

Como exemplo de volume de terra a ser transportado, considere-se um solo cujo fator
de empolamento seja de 40%, isto , um solo argiloso. Tal fato significa que, para cada 1 m3
dessa argila no estado natural (Vn), ou a ser escavada, h que se transportar 1,40 m3 de argila
no estado solto.

E, este volume de 1,4 metro cbico aquele a ser considerado no oramento.

Assim se o volume de argila a ser escavado corresponde a 600,00 m, o volume de


material a ser orado para transporte corresponde a 840,00 m.

Solo %
Argila 40
Argila com pedregulho molhada 40
Argila com pedregulho, seca. 40
Terra comum molhada 25
Terra comum seca 25
Areia molhada compacta 12
Areia seca solta 12
Pedregulho com mx 10 a 50mm 35 a50
Rochas brandas 30 a 35
Rochas duras (granito) 35 a 50
20

3.2 LEVANTAMENTOS NA INEXISTNCIA DE PROJETOS COMPLETOS

comum haver a necessidade em elaborar um oramento sem dispor de projetos


completos, isto , definir o preo de todo ou parte do projeto atravs estimativa ou avaliao.

Nesse caso, possvel adotar os seguintes critrios expeditos e facilitadores, que


permitiro efetuar o oramento desejado:

a) Inexistncia de projeto estrutural -adotar os ndices relacionados a seguir;


b) Inexistncia de projetos de instalaes. Usar coeficientes de correlao ou
percentuais de servios de obras semelhantes.

Cabe ressaltar, entretanto, que um oramento feito usando este tipo de informao ser
um oramento simplificado, tendo como objetivo principal o estudo de viabilidade.

Um oramento expedito, pelo fato de no poder dispor, e considerar vrios aspectos de


ordem tcnica por no estarem ainda definidos, leva o trabalho a uma margem de incerteza que
deve ser levado em considerao.

4. COMPOSIO DE PREO E DE CUSTOS.


4.1 DOS SERVIOS

Os preos e os custos na construo civil, via de regra, so orados por servio e


determinados segundo produo de acordo com as composies unitrias. E estas
composies, conforme o servio, tem por unidade: o metro, m, m, homens-hora despendidos
na execuo do servio, hora de mquina, etc.

4.2 COMPOSIO DE PREOS

O preo na construo civil, geralmente, definido pelo seguinte modelo em que: CD


corresponde aos custos incorridos, diretamente, na execuo dos servios e IBDI , denominado
de ndice dos Benefcios e Despesas Indiretas, engloba os custos indiretos a serem suportados
por cada servio.

=
21

4.3 COMPOSIO DE CUSTOS UNITRIOS

A maioria dos oramentos apresenta como parmetro de oramento o servio.

Assim, o custo de cada servio em que foi subdividido um projeto composto segundo
a quantificao e os custos da mo de obra, dos insumos, dos equipamentos e dos encargos
sociais necessrios sua consecuo.

Sendo, MO a expresso do valor representativo da mo de obra; MT representando os


insumos; EQ, os equipamentos; e, ES os encargos sociais incidentes sobre a mo de obra. O custo
de cada servio composto segundo o seguinte modelo:

CD = { + + + }

Estes quantitativos so multiplicados por composies unitrias de insumos para a


execuo destes servios. A soma dos produtos dos quantitativos por suas composies
unitrias resulta no custo total do projeto.

Portanto, para realizao do oramento atuam trs variveis: o quantitativo dos


servios, a composio unitria e o preo dos i nsumos. E, uma varivel fiscal, os encargos sociais.

Para a definio dos custos unitrios de produo, necessrio conhecer a


produtividade da mo de obra e dos equipamentos, bem como a composio de insumos que
compem o servio a ser realizado.

Os custos unitrios, ento, so determinados com relao s unidades de servio tais


como: m2, m3, hectare, pontos eltricos, horas de mo de obra ou equipamentos, entre outras.

A composio de custo unitrio geralmente tem os seguintes componentes:

a) ndice ou coeficiente de aplicao de materiais;

b) ndice ou coeficiente de produo ou de aplicao de mo-de-obra;

c) ndice de aplicao de equipamentos com o seu custo horrio;

d) Preos unitrios de materiais;

e) Preos unitrios de mo-de-obra;

f) Taxas de encargos sociais;

g) Benefcios e Despesas Indiretas (BDI).

4.3.1 COMPOSIO DA MO DE OBRA


4.3.1.1 CALCULO DO CUSTO

O custo unitrio da mo de obra calculado em funo da produtividade do profissional


envolvido e do custo horrio deste profissional.

Definindo como a produtividade da mo de obra e p o custo a ser pago pela mo


de obra, o custo horrio da mo de obra dado por:
22

() =
O Custo Total da mo de obra, por sua vez, funo do custo unitrio calculado e da
quantidade de servio a realizar.

Ento, sendo S a quantidade de servio a ser realizado e CT(MO) o Custo Total da


mo de obra conexa a um dado profissional ou servio, tem-se:

() = ()
4.3.1.2 PRODUTIVIDADE DA MO DE OBRA

Recomenda-se que cada empresa estabelea, atravs de acompanhamento estatstico


a prpria produtividade para cada servio.

Assim, dispondo de ndices de produtividade prprios, possvel ter sob controle e


domnio seu processo oramentrio e, como resultado deste fato, conseguir que os desvios
oramentrios ocorridos entre o momento de elaborao de uma proposta de servios ou
obras e aqueles apurados quando da efetiva realizao, sejam mnimos.

Alm disso, atuando a empresa em regies diversas e que apresentem costumes e


comportamentos sociais distintos, recomenda-se o estabelecimento de ndices de
produtividade para cada regio.

A produtividade, por sua vez, equivale razo entre a quantidade de servio a ser
realizado e o nmero de horas necessrio para realiz-lo.


Assim: =

Como exemplo de calculo de produtividade, considere-se que, depois de efetuado o


acompanhamento da execuo de 300 metros quadrados de reboco, foi registrado que um
pedreiro demorou 51 horas para efetuar o servio.

A produtividade desse pedreiro, ento, de:


300
= = 5,88 /
51
4.3.1.3 EXEMPLO

Determinar o custo unitrio de produo do metro cbico de concreto estrutural (15,0


Mpa) produzido em canteiro.
23

4.3.2 COMPOSIO DO PREO UNITRIO DE EQUIPAMENTOS.

A composio de preos unitrios de equipamentos segue uma metodologia distinta da


mo de obra, recomenda-se separar, para a considerao destes custos, os relativos a:

Pequenos equipamentos ou ferramentas;

Maquinas operatrizes;

Equipamentos de transporte

4.3.2.1 PEQUENOS EQUIPAMENTOS E FERRAMENTAS.

Pequenos equipamentos a exemplo de serras circulares manuais e plainas ou


ferramentas tais como martelos, chaves de fenda e chaves de grifo so utilizadas durante todo
o perodo da obra, ficando disponveis para a realizao dos diversos servios que a compem.

Considerando que so instrumentos de pequeno valor e, via de regra, no sujeitas ao


processo de depreciao, pois lanados contabilmente como despesa do exerccio, recomenda-
se que sejam consideradas como custo indireto de obra e, consequentemente, apropriadas no
BDI.

Dentro deste procedimento, esses instrumentos no participam da composio de


preos unitrios.

Como exemplo desses tipos de equipamentos tm-se os tornos, frezas e mquinas de


solda topo.

4.3.2.2 MQUINAS OPERATRIZES.

Como exemplo desses tipos de equipamentos tm-se os tornos, frezas e mquinas de


solda topo.

A experincia tem mostrado que os procedimentos quando a alocao dos custos de


operao, manuteno e depreciao seguidos neste caso so, basicamente, de dois tipos:

Rateio entre os servios que participarem;


24

Custo indireto de obra a ser considerado no BDI.

4.3.2.3 EQUIPAMENTOS DE TRANSPORTE

Como exemplo desses equipamentos tem-se: caminhes, tratores, guindastes, motos-


niveladoras, gruas, etc.

O oramento dos custos desses servios, basicamente, segue o mesmo modelo da mo


de obra, em que: E correspondente produtividade do equipamento e puE representando a
composio do preo unitrio.

() =
A produtividade do equipamento fornecida pelo catlogo do fabricante. Porm h
que se considerar a queda de produtividade propiciada pela utilizao do mesmo.

O preo unitrio funo de composio onde so considerados:

Depreciao;

Juros sobre capital investido;

Seguros; Reparos e manuteno;

Reposio de peas rodantes;

Manuteno de pneus;

Custos de operao: combustvel, lubrificante e graxa;

Mo de obra de operao

No quadro a seguir apresentado um modelo de clculo de preo unitrio horrio de


equipamento, tendo como exemplo o caso de um caminho.

Em obras de grande durao, recomendvel apresentar ao cliente os preos de


operao considerando horas paradas e horas operantes.

Isto porque, comum o equipamento ficar a disposio do cliente, parado.

4.3.3 MATERIAIS

A composio do custo dos materiais funo direta do respectivo consumo unitrio do


material por unidade de servio, tais como m/m, metro quadrado/m ou metro cbico/m. Este
consumo unitrio tambm denominado de ndice de Consumo.

() =
Como exemplo, considere-se um trao de concreto em que a quantidade de brita1
dosada equivale, em volume, a 0,654 m de brita por metro cbico de concreto. Assim o
consumo unitrio desta brita corresponde a 0.654 m/m de concreto.
25

5. BIBLIOGRAFIA

NBR 12721/1992 - Avaliao de custos unitrios e preparo de oramento de construo para


incorporao de edifcio em condomnio

GONZLEZ, Marco Aurlio Stumpf. Noes de Oramento e Planejamento de Obras. So


Leopoldo: UNISINOS, 2008

AVILA, A. V; LIBRELOTTO, L. I; LOPES, O. C. Oramento de Obras. Unisul, 2003