Derechos Reales

Teora Clsica

Esta define a los derechos reales como un poder inmediato y directo que su titular poda ejercer sobre
una cosa

El derecho que se desarrolla entre un hombre y una cosa, el titular del derecho no necesita intermediarios
para la actuacin de su podero, ya sea que pueda ser absoluta y plena como la propiedad o bien
restringida como los otros derechos reales.
POR SU POSIBILIDADES DE SUBSTITUCIN

ART. 454 c.c. se concretan en figuras contractuales cuya esencia oscila en torno a las concepciones de
fungibilidad o no fungibilidad, los cuales son el mutuo y el comodato.
Por su relacin con las personas a quienes pertenecen. Arts, 456, 457,458,
c.c.
Por la relacin de jerarqua que existe entre los bines. (arts. 687, 688, 689,
c.c.).

CLASIFICACIN DE LOS BIENE EN EL CODIGO CIVIL

Por sus posibilidades de trafico: art. 443 y 444
Los bienes que estn excluidos del comercio.
Bienes nacionales de uso no comn. Sobre estos pesa una prohibicin
absoluta.
Trafico de frmacos, drogas o estupefacientes.
Los explosivos establecidos en el cdigo penal.
POR SU UBICACIN EN EL ESPACIO Y SUS POSIBILIDADES DE DESPLAZAMIENTO.
ARTS. 445,446, 4451.
La existencia de una institucin especfica de control de la propiedad, denominada, Registro de la
Propiedad.
La existencia y consecutiva regulacin de los derechos reales de garanta,: la hipoteca y la prenda,
cuya concrecin en el mbito gravita en funcin de los conceptos de bines muebles e inmuebles.
La tributacin especfica que surge con fundamento en la calidad de bines inmuebles el impuesto
territorial, la renta inmobiliaria, o impuesto catastral y el impuesto de alcabala.

TEORA PERSONALISTA U OBLIGACIONISTA

El derecho real es un vnculo de carcter personal entre el titular del derechos y los dems hombres,
conformados por la obligacin por parte de stos de abstenerse de perturbarlo
TEORA ECLCTICA

El derecho real es aquel que concede a su titular un poder inmediato y directo sobre una cosa, que
puede ser ejercitado y hecho valer frente a todos.

Bajo 2 elementos fundamentales:

Interno: Es la inmediatividad del poder del hombre sobre la cosa (Poder = facultad conferida por la ley,
al titular del derecho, que la cosa es el objetivo sobre el que se proyecta el poder y la inmediatividad =
ausencia de intermediarios personalmente obligados)

Externo: Absolutividad, el derecho real se da frente a todos. El personal cuanto que slo existe contra el
deudor.
CLASIFICACIN DE LOS DERECHOS REALES

Derechos Reales similares del dominio:

LA POSESIN
DERECHO HEREDITARIO
LA INSCRIPCIN ARRENDATARIA
 DERECHOS REALES LIMITATIVOS:
LA SERVIDUMBRE
LOS CENSOS
LA HIPOTECA
POR EL OBJETO

DERECHOS REALES SOBRE COSAS CORPORALES

DERECHOS REALES SOBRE COSAS INCORPORALES

Derechos reales sobre derechos

Derechos Reales in re intelectualis: Derechos de autor y derechos inventor
POR LA PROTECCIN QUE EL DERECHO LES BRINDA
Derechos Reales de proteccin provisoria: LA POSESIN
DERECHOS REALES DE PROTECCIN PERFECTA O DEFINITIVA: La propiedad, y de la dems
derechos reales

Por la Finalidad Institucional

DERECHOS REALES DE GOCE

Usufructo, Uso y Habitacin y Servidumbre

Derechos Reales de Garanta

Prenda, Hipoteca y Anticresis

Derechos reales de Adquisicin: RETRACTO, TANTEO Y OPCIN

NUESTRA LEGISLACIN
DERECHOS REALES DE GOCE Y DISPOSICIN

LA PROPIEDAD

DERECHOS REALES DE MERO GOCE:

USUFRUCTO
USO Y HABITACIN
SERVIDUMBRE
DERECHOS REALES DE GARANTA: HIPOTECA Y PRENDA
EL NMERO DE LOS DERECHOS REALES

SISTEMA NUMERUS APERTUS

SISTEMA NUMERUS CLAUSUS

NUMERUS APERTUS

SE FUNDAMENTA EN EL CRITERIO DE QUE LOS PARTICULARES PUEDE CREAR DADA LA DIVERSIDAD DEL
NEGOCIO JURDICO FIGURAS DE DERECHOS REALES NO CONSIGNADAS EN LA LEY

EN ESTA SE BASA EL DERECHO GEMRANO EN DONDE EXISTE LA POSIBILIDAD DE CREAR NUEVOS TIPOS CON
EFECTOS JURIDICO.

OCASIONA UN DESCONTROL DE LA PROPIEDAD

TESS NUMERUS CLAUSUS

No existen ms derechos reales que los taxativamente legislado.

Se estableci en el Derecho Romano.

Se vierte en los siguiente argumentos:

 El derecho real supone obligacin pasiva para terceros: Si existe un deber exigible de respeto es porque
la Ley, pero si se sale de ella no se puede exigir la adhesin de los extraos

La constitucin de los derechos reales implica la observancia de ciertas formalidades contenidas en la

ley, y no puede eludirse de las misas con fundamento en el arbitrio humano aisladamente considerado

Tiene la ventaja de uniformar toda la gama de derechos sobre las cosas, e una categora definida y con
caracteres determinados

Se facilita la labor del Registrador en cuanto a su deber de calificacin

Se facilita la gestin del Registro

ORIENTACIN DE LA LEGISLACIN

Art. 1125 del Cdigo Civil inciso 2

OBSERVACIN CUALQUIERA OTRO DE DERECHO REAL

NUMEROS APERTUS

VER EL LIBRO II (DE LOS BIENES, DE LA PROPIEDAD Y DEMS DERECHOS REALES.

CARACTERES DE LOS DERECHOS REALES

El titular de derecho real domina directamente la cosa con poder absorbente, no necesitando de nadie
para la actuacin de este derecho.

El derecho real supone una relacin inmediata entre las personas, las cosas o lo que es igual una potestad
directa sobre la cosa que no necesita intermediario alguno.

Un deber universal de abstencin, a un no hacer de la colectividad que no puede ni debe encuadrarse

dentro de la figura de la obligacin civil, por cuanto es una situacin impuesta por el ordenamiento jurdico
pero no de alcance privado sino con el derecho pblico
CARACTERES:

La singularidad de la adquisicin: Los derechos personales se fundamentan en el contrato, los derechos

reales se perfeccionan en la transmisin de la posesin, en la entrega efectiva de la cosa ( reales)

El escaso podero creado de la voluntad humana: Las relaciones contractuales son ilimitadas, el negocio
jurdico es verstil y cualquier relacin jurdica de corte obligacional puede surgir a la vida legal siempre
que este enmarca dentro de la licitud.
CARACTERES

LOS DERECHOS DE PREFERENCIA Y PERSECUCIN: El derecho de preferencia consiste en que el titular del
derecho real no debe temer al concurso de acreedores cuando surge un conflicto en la atribucin de
una cosa o en la distribucin del precio si la cosa ha sido vendida

El derecho de persecucin es el que faculta al titular de un derecho real a que mediante el uso de las
acciones legales respectivas recupere el bien objeto de su derecho de quien se hubiere apoderado de
l sin ttulo o con ttulo sin valor
Caracteres

LA POSIBILIDAD DE ABANDONO: Es la circunstancia de que el propietario de un bien puede eximirse de

los gravmenes constituidos por el mismo, abandonando el derecho que le corresponde.

DIFERENCIA ENTRE LOS DERECHOS REALES Y LOS PERSONALES

DERECHO REAL: Se traduce en un poder inmediato directo que el hombre puede ejercitar sobre una cosa
a efecto de satisfacer sus necesidades

El objeto de derecho real es un bien, una cosa

El titular del derecho real no puede ser perturbado y en el caso que lo sea puede ejercitar una accin
llamada persecutoria para recuperar la cosa cuando es desposedo
 El carcter absoluto del derecho real y su posibilidad de oponerlo a terceros le confiere un derecho de
preferencia a su titular
DERECHO PERSONAL

El derecho personal no es poder, sino facultad de obtener o de exigir del deudor una prestacin o
abstencin. Esta prestacin o abstencin tiene por esencia un acto de conducta y no implica potestad o
seoro.

El objeto del derecho real es una prestacin o abstencin, trmino que equivalen, como ya se dijo a un
acto de conducta.

En los derechos personales, no existe ni accin persecutoria, ni derecho de preferencia, porque como no
hay cosa, sino un acto de conducta no hay posibilidad de persecucin y no hay derecho de preferencia
pues en ellos no rige el principio de que el primero en tiempo es primero en derecho.