INFORME TASACION URBANA

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Solicitante : OXIQUIM S.A.

RUT : 80.326.500-3

Direccin : LOTES 4-A Y 7 DEL EX FUNDO EL

CARRIZO DE LAS COMUNA DE
QUINTERO Y PUCHUNCAVI

Rol S.I.I. : Lote 4-A DEL EX FUNDO EL CARRIZO

COMUNA DE QUINTERO.
Rol 263-16

LOTE 7 DEL EX FUNDO EL CARRIZO

DE LA COMUNA DE PUCHUNCAV.
Rol 203-39

Comunas : QUINTERO Y PUCHUNCAVI

Fecha : 13 de Julio de 2015

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Arquitecto : J. Gabriel Giacaman Valle

 Gabriel Giacaman Valle
arquitecto

INFORME TASACION URBANA

I. ANTECEDENTES GENERALES

Solicitante : OXIQUIM S.A.

RUT : 80.326.500-3

Direccin : LOTE 4-A Y 7 DEL EX FUNDO EL

CARRIZO DE LAS COMUNA DE
QUINTERO Y PUCHUNCAVI.

Rol S.I.I. : Lote 4-A DEL EX FUNDO EL CARRIZO

COMUNA DE QUINTERO.
Rol 263-16

LOTE 7 DEL EX FUNDO EL CARRIZO DE

LA COMUNA DE PUCHUNCAV.
Rol 203-39

Comunas : QUINTERO Y PUCHUNCAVI.

II. ANTECEDENTES TECNICO LEGALES

Inscripcin en el Conservador de Bienes Races.

LOTE 4 A DEL PREDIO NO VENDIDO DENOMINADO PORCION B

VEGA DEL CARRIZO DEL LA EX HACIENDA NORMANDIA, FORMADA
POR LOS FUNDOS A HERRADURA Y EL BATO, COMUNA DE
QUINTERO.

PROPIETARIO : INVERSIONES SIXTERRA S.A.

RUT : 76.075.714-4

Escritura Compraventa Inmobilia Fondo de Inversiones a Inversiones Sixterra

S.A. Notario Pblico Ral Undurraga Laso, Repertorio 7110 de 28 de
Noviembre de 2014.

Plano archivado bajo N 234 del ao 1993 en el CBR de Quillota.

Subdivisin y aprobacin de venta aprobada por la DOM de Quintero segn

Res. N 5 del 12 de Marzo del ao 1993.

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 Gabriel Giacaman Valle
arquitecto

LOTE 7 DEL FUNDO EL CARRIZO, COMUNA DE PUCHUNCAVI.

PROPIETARIO : INVERSIONES SIXTERRA S.A.

RUT : 76.075.714-4

Escritura Compraventa Inmobilia Fondo de Inversiones a Inversiones Sixterra

S.A. Notario Pblico Ral Undurraga Laso, Repertorio 7107 de 28 de
Noviembre de 2014.
.
Plano archivado bajo N 30 del ao 1964 en el CBR de Quillota.

1. Gravmenes y Prohibiciones.

Existen servidumbres de paso de ductos, que no se incluyen en el presente

informe por no alteran valor de las propiedades tasadas.

III. GENERALIDADES

1 Descripcin general de bien : Los predios tasados, se encuentran

tasado y su uso actual eriazos y se ubican en el sector
industrial, en la Baha de Quintero,
entre las Comunas de Quintero y
Puchuncav, al oriente del Camino
Costero Norte. Ruta F-30-E y al
Norte deslinda con la Ruta F-180 o
Camino Los Maitenes.

2 Ubicacin del inmueble en zona : Los predios estn emplazados en

sectores destinados a Industria
Peligrosa y Molesta asociada al
Puerto de Ventana.

3 Descripcin del sector. : En la actualidad el sector de mayor

ocupacin por la industria
emplazada en el sector est desde
el Camino Costero Norte o Ruta F-
30-E hacia el poniente, ocupando la
franja entre esta va y el borde
costero mismo, donde existen,
adems de los muelles de atraque
de naves, variadas concesiones
martimas que le permiten el tendido
de ductos para desembarcar
productos a granel desde barcos a
la gira.

3.2 Uso permitido del suelo : Segn el Plan Regulador

Metropolitano de Valparaso

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corresponde a la Zona ZEU PP,

denominada Zona Productiva
Peligrosa.

Destinos de uso permitidos Actividades Productivas

Peligrosas y Molestas.
Infraestructura Sanitaria,
Energtica y de Transporte.

Usos de Suelo Prohibidos Todos los no indicados

anteriormente

Condiciones de Subdivisin de
Suelos
Superficie Predial Mnima 10.000 m2.

Condiciones de Edificacin
Coeficiente de Ocupacin de 0,7
Suelo
Coeficiente de Constructibilidad 1,5
Distanciamiento 15 m.
Sistema de Agrupamiento Aislado
Altura Mxima de Edificacin Segn Aplicacin de Rasantes
O.G.U.C.
Rasante Segn O.G.U.C.
Antejardn 5 m.

IV. TERRENO

1. Deslindes estimados de los predios 4-A Y 7-A como una sola unidad son
los siguientes, deducidas las franjas de caminos con los que deslindan y
est obtenidas del plano de los terrenos entregado por la empresa
Oxiquim S.A. y que forman parte de los lotes 4-A y 7.

Norte 429,0 m. con Lnea quebrada con Camino

Pblico a Los Maitenes
Sur 358,00 m. con Lotes 18
Oriente 831,50 m. con Resto de Lote 7
Poniente 737,00 m. con Ruta F-30-E y Camino Pblico a
Los Maitenes.
Superficie: 307.300,00 m2.

2. Deslindes, caractersticas y superficies estimados de escritura del Lote 4-

A, Lote 7A y del plano de los lotes entregado por Oxiquim S.A.

2.1. Topografa : Plana, con desniveles respecto de los

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caminos con los que deslinda.

2.2. Pendiente : Suave

2.3. Cruce de canales, lneas : Cuenta con varias servidumbres de

elctricas, servidumbre u otros tendidos de ductos.
que afecten al terreno

2.4 Expropiacin : Para efectos del clculo de superficies

se han deducido las franjas de
caminos de la Ruta F-30-E y F-180.

3. Otro:
Los predios estn afectos a las reas de restriccin por seguridad y
aproximacin del Aerdromo de Quintero y sus radio ayudas, segn lo
indique la Direccin General de Aeronutica Civil.

V. EDIFICIO

Los predios tasados no cuentan con edificaciones.

VI. VALORIZACIN

TERRENO: VALOR UNITARIO

Lote 4-A 132.000,00 m2 a UF 0,95 1,1 / m2.

Parcial Lote 7 175.300,00 m2 a UF 0,95 1,1 / m2.

(7-A)

Total Terreno 307.300,00 m2 UF 0,95 1,1 /m2.

Valor UF $ 25.014,03
Fecha 13/07/2015

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VII. COMENTARIOS Y CONCLUSIONES

1.- Terreno ubicado en una zona estratgica desde el punto de vista industrial
por ser considerada en el Plan Regulador Metropolitano de Valparaso
como Zona de Industrias Molestas y Peligrosas, asociada al Puerto de
Ventanas, donde hay predios de gran extensin, ocupadas por empresas
como Codelco, Enap, Gasmar, Oxiquim, Cemento Meln, Endesa y
Asfaltos Pacsa, donde el uso del suelo industrial pasa por grandes
inversiones en terrenos amplios.

2.- El predio de 30,70 Hs. aproximadamente, mayoritariamente plano o de

suave pendiente tiene un amplio frente a la ruta F-30-E (Camino Costero
Norte) y a la Ruta F-180 (Camino a Los Maitenes) y cercana a la zona
costera de la zona industrial. Cuenta con servidumbres que pasan
tangencialmente al predio.

3.- La observacin del mercado arroja una oferta heterognea y escasa, la

que se mantiene en el tiempo, por lo que se estima que los valores
medios estn dado por la tendencia de desarrollo del sector, donde la
mayor densidad industrial est emplazada desde la Ruta F-30-E hacia la
costa, existiendo en la actualidad disponibilidad en predios desde esta
ruta hacia el oriente, ms alejado de la zona costera donde se ubican los
muelles y concesiones martimas que las sirven.

4.- De lo anterior, y por sus caractersticas topogrficas y emplazamiento con

buena accesibilidad vial y conexin factible hacia las instalaciones
costeras se ha estimado un valor de tasacin de entre UF 0,95 / m2. y
1,10 / m2.

VIII. IDENTIFICACION

1. Paridad U.F. $ 25.014,03

2. Fecha 13/07/2015
3. Nombre y firma del tasador Jorge Gabriel Giacaman Valle
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IX. ANEXOS

1. Mercado
2. Ubicacin, general y particular
3. Fotos

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1.- ANEXO ANALISIS DE MERCADO

PROMESA DE COMPRAVENTA DE PREDIO DE

COMPRAVENTA DE
EMPRESA NACIONAL DE
ELECTRICIDAD S.A. A
INMOBILIA FONDO DE
INVERSION PRIVADO EL
26 DE ENERO DE 2007
9,50 HS EN EX HACIENDA
NORMANDIE DENOMINADA EL
MONTE, COMUNA DE
QUINTERO, EN LA SUMA DE $
3.155.340.000.- EQUIVALENTES
A UF 172.086,49 (UF $18.335,78
al 26/01/2007). VALOR DE
COMPRA UF 1,81/M2.

NIENY PROPIEADES. OFERTAS DE TERRENO

VENTA DE TERRENO INDUSTRIAL EN ZONA
CERCANO A OXIQUIM INDUSTRIAL DE QUINTERO DE
EN QUINTERO EN ZONA 202.800 M2. . VALOR UF
DE INDUSTRIAS 243.360. VALOR UF 1,2 / M2.
PELIGROSAS Y
MOLESTAS. 07/2015

NIENY PROPIEADES. OFERTAS DE TERRENO

VENTA DE TERRENO INDUSTRIAL EN ZONA
CERCANO SOBRE LA INDUSTRIAL DE QUINTERO DE
CARRETERA F-30-E EN 80.000 M2. VALOR UF 200.000.-.
QUINTERO EN ZONA DE UF 2,5 / M2.
INDUSTRIAS
PELIGROSAS Y
MOLESTAS. 07/2015

DOOMOS CHILE Y OFERTA DE TERRENO

NIENY GESTION INDUSTRIAL DE 35.960 M2. EN
INMOBILIARIA. VENTA PUCHUNCAV, DE 35.960 M2.
DE TERRENO A 300 VALOR UF 15.000.- UF 0,42/ M2.
MTS. DE LA RUTA F-30-E
EMPLAZADO EN
PUCHUNCAVI

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2.- UBICACION GENERAL Y PARTICULAR

PLANO DE LOS PREDIOS TASADOS 4-A Y 7-A

VISTA AEREA DEL SECTOR DE VENTANAS CON UBICACIN DEL PREDIO DENTRO DEL
UBICACIN DEL PREDIO TASADO PREMVAL

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3.- FOTOS

VISTA FRENTE DEL LOTE 4-A A LA RUTA F-30-E

VISTA DONDE ESTA EL DESLINDE ENTRE EL LOTE 4-A Y EL LOTE 7

VISTA DESDE EL INTERIOR DEL LOTE 7 A LA BAHIA DE QUINTERO

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VISTA INTERIOR LOTE 7 HACIA EL ORIENTE

VISTA DONDE SE EMPLAZA SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO DE CODELCO

VISTA FRENTE DE LOS LOTES 4-A Y LOTE 7 CON LA RUTA F-180 A LOS MAITENES

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