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SIMONE FEIGELSON 1

INTRODUO

A engenharia legal um ramo da


engenharia que est relacionado a
todas as especialidades
especialidades..
 Engenheiros civis, arquitetos e profissionais das
demais especialidades da engenharia, como
eltrica, mecnica, telecomunicaes e outras
mais necessitam de conhecimentos especficos
para poderem atuar em suas atividades dentro
dos preceitos da engenharia legal
legal..

PS GRADUAO
SIMONE EM ENGENHARIA CIVIL
FEIGELSON 2
UNIVERSIDADE FEDERAL FLUMINENSE
BREVE HISTRICO

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SIMONE FEIGELSON
ORDENAES
 As Ordenaes foram peas
fundamentais na histria do direito em
Portugal, so compilaes de leis sem
carter sistemtico. Significam ordens,
decises ou normas jurdicas.

 No Brasil, por longo perodo, serviram de


referncia legal para a estrutura e
funcionamento das cmaras municipais.
municipais.
SIMONE FEIGELSON
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ORDENAES
 A prova pericial no Direito, em Portugal, se instituiu na poca do
descobrimento, quando vigoravam as Ordenaes Afonsinas
(1446
1446//47
47)).

 As Ordenaes Manuelinas tratam de modo especfico as


questes de direito martimo, de contratos, de mercadores,
problemas advindos da expanso martima e das grandes
navegaes..
navegaes

 Em 1603
1603,, no reinado de Felipe II, com a unificao dos tronos
portugus e espanhol, criando
criando--se a Unio Ibrica, foram
promulgadas as Ordenaes Filipinas, o mais duradouro
documento jurdico, tanto na histria de Portugal quanto na
histria brasileira
brasileira..

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SIMONE FEIGELSON
ESTRUTURA JURDICA

 A estrutura jurdica das Ordenaes Filipinas mais complexa que as


anteriores aumentou o nmero de juzes singulares, especificando suas
funes..
funes

 Criados vrios cargos auxiliares ao Ouvidor Mor Mor:: Ouvidor;


Ouvidor; Juiz Ordinrio ou da
Terra;; Juiz de Vintena
Terra Vintena;; Juiz de Fora
Fora;; Juiz de rfos e Almotce.
Almotce.

 O Almotac foi criado em 1566 e extinto em 1832,


1832, com a finalidade de agilizar
a soluo dos conflitos, tendo competncia para causas ligadas servido
urbana..
urbana

 No Brasil Colnia tal tarefa perdurava, sendo responsveis por assuntos


ligados a servides urbanas e nunciao de obras novas, suas funes se
alternavam e se superpunham.
superpunham.

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ALMOTAC

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SIMONE FEIGELSON
ENGENHARIA LEGAL

 A partir da dcada de 50
50,, com a industrializao e
o desenvolvimento do ps ps--guerra, crescem as
grandes cidades maior incidncia de aes
judiciais envolvendo casos tcnicos, demandando
prova tcnica, exigindo Peritos em engenharia
engenharia..

 A expresso Engenharia Legal surge em


11
11//12
12//1937 decreto 23
23..569,
569, que regulamentou o
exerccio profissional do engenheiro
engenheiro..

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ENGENHARIA LEGAL
Este ramo da engenharia auxilia os magistrados
e advogados a elucidar problemas tcnicos,
normalmente relacionados rea de avaliaes
e problemas construtivos, por meio da
realizao das percias de engenharia
engenharia..

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SIMONE FEIGELSON
HABILITAO

A habilitao encontra
encontra--se na Lei 5.194
194//66 a qual
preconiza um conjunto de artigos que envolvem a
Engenharia Legal e a prtica pericial
pericial.. O artigo 7
descreve as atividades inerentes aos profissionais
profissionais::
 Art. 7
7 - As atividades e atribuies do engenheiro, do
arquiteto e do engenheiro agrnomo consistem em:
 ...
 c) estudos, projetos, anlises, avaliaes, vistorias, percias,
pareceres e divulgao tcnica:
 ...

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LINHA DO TEMPO
A ENGENHARIA LEGAL NO BRASIL

1447 1505 1603 1810 1827 1850 1874 1891 Sc.XX

Escola Politcnica
Ordenaes Ordenaes Escolas de do Rio de Janeiro
Manuelinas Filipinas Direito
Lei n601
Lei das Terras Constituio

Ordenaes Engenharia de
Afonsinas Origem da Engenharia no Avaliaes
Brasil

Nova Constituio
Industrializao
Prova Aes Judiciais
Pericial Engenharia
Legal

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LINHA DO TEMPO
PERCIA NO BRASIL
1850 1933 1939 1952 1953 1954 1970 1990

Incio de
Cdigo Congressos na
Decreto Federal Civil
n23.569 IEL rea.

IBAPE
Atribuio
Profissional
1 Norma de
Avaliaes

Engenharia de Aumento da
Avaliaes demanda de
Percias Tcnicas
Patologias das Ordinrias
Edificaes

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CAMPO DE TRABALHO

 A Engenharia Legal tem rea de atuao vasta incluindo as


esferas judicial e extra
extra--judicial.
judicial.

 O profissional que atua nessa rea exerce suas atividades como como::
perito judicial, assistente tcnico e consultor extrajudicial
extrajudicial;;

 Nas patologias das edificaes os laudos so: so: vistoria das


edificaes;; entrega de chaves;
edificaes chaves; vistoria de entorno
entorno;; patologias
diversas, desde estruturais s de revestimento, pela falta de
conservao dos imveis
imveis..

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ESFERA EXTRA JUDICIAL
Na rea de patologias incluem
incluem--se laudos e pareceres de
de::
inspeo, vistoria, verificao dos mais diversos tipos de
danos e vcios redibitrios
redibitrios..

 Parecer tcnico na fase de


ocupao do terreno, quando se
realiza a vistoria prvia
prvia..

 So inspecionados todos os
imveis no entorno do terreno
terreno..

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MASC
Mtodos Alternativos de Soluo de Controvrsias

 NEGOCIAO

 MEDIAO

 CONCILIAO

 ARBITRAGEM

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SIMONE FEIGELSON
NEGOCIAO

A Negociao B

ACORDO

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SIMONE FEIGELSON
MEDIAO
MEDIADOR

A B

ACORDO

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SIMONE FEIGELSON
CONCILIAO

CONCILIADOR

ACORDO

A B
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ARBITRAGEM
 Instituda pela Lei 9.307 de 23/09/1996,
conhecida como Lei Marco Maciel
 A deciso do rbitro definitiva, e dela no
cabem recursos ou apelaes, nem mesmo ao
poder judicirio.
 Vantagens da arbitragem
 Prazo de deciso estabelecido pelas partes, usual at seis meses
 rbitro escolhido de comum acordo pelas partes
 rbitro especialista no assunto da controvrsia
 No necessita peritos rbitro conhecedor da matria
 Procedimento mais informal que o judicial
 Sigilo, no significa o fim da relao comercial entre as partes
 Celeridade na soluo da questo

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ARBITRAGEM

RBITRO

A B

SENTENA

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ARBITRAGEM PROCESSSO
JUDICIAL
* Escolha dos rbitros pelas * Juiz imposto
partes
* Sigilo * Pblico

* Procedimento Privado * Interveno do Estado

* Escolha dos procedimentos * Procedimentos definidos

* Informal * Excesso de formalidade

* Autonomia das partes * Legislao

* Eqidade * Formalidade

* No h recurso * Recursos

* Rapidezna soluo da * Sobrecargade processos -


controvrsia demora na soluo do conflito.
DO PROCESSO JUDICIAL

 TODO PROCESSO POSSUI DOIS


OPONENTES:: O RECLAMANTE, OU SEJA, O
OPONENTES
AUTOR E O RECLAMADO, OU SEJA, O RU
RU..

SIMONE FEIGELSON 22
PROCESSO JUDICIAL
JUIZ

AUTOR DESPACHO SANEADOR RU

PETIO INICIAL PROVAS CONTESTAO

RPLICA TESTEMUNHAL

DOCUMENTAL

PERICIAL

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SIMONE FEIGELSON
PERCIA TCNICA

 3.61 Percia Atividade que envolve


apurao das causas que motivaram
determinado evento ou da associao de
direitos.
(NBR 13.752 item 3.61)

 A percia uma prova, normalmente realizada


por meio de vistoria, coleta de documentao
e avaliao da situao.

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SIMONE FEIGELSON
CDIGO DO PROCESSO CIVIL

 Artigos 145 a 147 do perito;


 Artigos 420 a 439 da prova pericial;
 Artigos 440 a 443 da inspeo judicial;
 Artigos 946 a 980 nomeao diferenciada
de peritos para aes demarcatrias e
divisrias.

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SIMONE FEIGELSON
PETIO INICIAL

 O AUTOR, ATRAVS DE SEU ADVOGADO,


APRESENTA SUA PETIO INICIAL, NA QUAL
RELATA O PROBLEMA E SOLICITA SOLUO.
SOLUO.

SIMONE FEIGELSON 26
MANDADO DE CITAO

 O JUIZ AVALIA A
CORREO DO PEDIDO, E
ACOLHENDO O MESMO
MANDA CITAR O RU
RU..

SIMONE FEIGELSON 27
CITAO

 A citao ao ru
efetuada, por mandato
judicial, atravs de um
oficial de justia
justia..

SIMONE FEIGELSON 28
O ru toma conhecimento que est
sendo acionado judicialmente, e tem
um prazo para apresentar sua
contestao, sempre atravs de um
advogado, na qual apresenta suas
razes e argumentos.
argumentos.

SIMONE FEIGELSON 29
RPLICA
O autor responde contestao
ru..
elaborada pelo ru

SIMONE FEIGELSON 30
DESPACHO SANEADOR

Neste despacho o juiz faculta, num prazo de


5 dias (qinqdio art
art.. 421 do cdigo do
processo civil), para que as partes, caso
desejem, indiquem assistentes tcnicos, e
formulem seus quesitos, a serem
respondidos pelo perito
perito..

SIMONE FEIGELSON 31
DA PETIO DE ACEITAO DA INCUMBNCIA

Aps tomar conhecimento da sua


nomeao, o perito dever juntar aos autos
uma petio na qual aceita a incumbncia
incumbncia..

SIMONE FEIGELSON 32
DO PEDIDO DE HONORRIOS

 Depois de analisar,
minuciosamente, os autos, o
perito dever apresentar ao juzo
sua proposta de honorrios
profissionais..
profissionais

SIMONE FEIGELSON 33
DA IMPUGNAO

 As partes analisam o pedido de honorrios,


podendo no aceitar.
aceitar.
 Despacho do Juiz.
Juiz.
 Pronunciamento a cerca dos honorrios
honorrios..
 Encaminhamento ao Juiz, petio justificando
o acerto de sua cobrana podendo anexar
documentos..
documentos

SIMONE FEIGELSON 34
HOMOLOGAO
 Os argumentos podem ou no ser aceitos
pelas partes
partes..
 Existem casos em que o Juiz, nesta fase,
decide sobre o valor dos honorrios, sem
ouvir as partes
partes..
 Uma vez homologado o valor, a parte
responsvel deve depositar o valor em
cartrio..
cartrio

SIMONE FEIGELSON 35
DO DEPSITO

 O Perito dever aguardar o depsito efetivo de seus


honorrios..
honorrios
 O depsito pode ser parcelado
parcelado..
 O perito s deve iniciar os trabalhos quando o
depsito estiver 100
100%
% efetuado.
efetuado.
 O Juiz requisitar que se expea guia de pagamento,
para executar o depsito
depsito..
 Depois de depositados os honorrios, o Perito poder
retirar os autos do cartrio.
cartrio.

SIMONE FEIGELSON 36
AES QUE DEMANDAM PERCIAS DE ENGENHARIA

 Nas percias de avaliao pode-se destacar: aes renovatrias;


aes revisionais; desapropriaes; indenizaes; execues;
inventrios; sub-rogao de vnculo; dissoluo de sociedade e
falncias.

 As percias relacionadas s patologias edilcias normalmente so


oriundas de problemas executivos, do uso indevido ou da
realizao de obras novas.

 Normalmente a percia de engenharia necessria nas aes:


ordinrias; medida cautelar de produo antecipada de provas;
nunciao de obras; demolitrias.

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SIMONE FEIGELSON
Lei 8.078, 11/09/90
Cdigo de Defesa do Consumidor
CDIGO DE DEFESA DO COSUMIDOR

 O Cdigo de Defesa do Consumidor foi


elaborado em atendimento aos artigos 5,
inciso XXXII e 170
170,, inciso V, da Constituio
Federal e artigo 48 de suas Disposies
Transitrias, que estabelecem, resumidamente,
que o estado promover a defesa do
consumidor, criando legislao especfica.
especfica.
CDIGO DE DEFESA DO COSUMIDOR

Nos mecanismos de proteo ao consumidor devero


ser previstos os diversos aspectos das relaes de
consumo, dentre os quais destacamos:
destacamos:

Garantia dos produtos e servios com padres


adequados de qualidade, segurana, durabilidade e
desempenho;;
desempenho

Educao e divulgao sobre o consumo adequado


dos produtos e servios;
servios;
CDIGO DE DEFESA DO COSUMIDOR

Informao adequada e clara sobre os


diferentes produtos e servios, com
especificao correta de quantidade,
caractersticas, composio, qualidade e
preo, bem como sobre os riscos que
apresentem;;
apresentem

Facilitao de defesa dos direitos do


consumidor..
consumidor
ARTIGO 2
2

 CONSUMIDOR

 ...toda
...toda pessoa fsica ou jurdica que adquire
ou utiliza produto ou servio como
destinatrio final
PRINCIPIO DA QUALIDADE
ARTIGO 4
4

 garantia dos produtos e servios com


padres adequados de qualidade,
segurana, durabilidade e desempenho
ARTIGO 12
RESPONSABILIDADE DO INCORPORADOR

 O fabricante, o produtor, o construtor, nacional ou estrangeiro, e o


importador respondem, independentemente da existncia de culpa, pela
reparao dos danos causados aos consumidores por defeitos
decorrentes de projeto, fabricao, construo, montagem, frmulas
manipulao, apresentao ou acondicionamento de seus produtos, bem
como por informaes insuficientes ou inadequadas sobre sua utilizao e
riscos..
riscos

 1. O produto defeituoso quando no oferece a segurana que dele


legitimamente se espera ...

 3. O fabricante, o construtor, o produtor ou importador s no ser


responsabilizado quando provar:
 I - que no colocou o produto no mercado;
 II - que embora haja colocado o produto no mercado, o defeito inexiste;
 III - a culpa exclusiva o consumidor ou de terceiro.
DIREITOS DO CONSUMIDOR

Aps a sano dessa lei o consumidor se


tornou mais atento e exigente e reclama por
seus direitos, isso gerou uma srie de novas
aes judiciais, muitas relacionadas rea de
patologia das edificaes.
edificaes.
ARTIGO 26
PRAZOS DE DECADNCIA E DE PRESCRIO

 Art. 26
 O direito de reclamar pelos vcios aparentes ou de fcil constatao
caduca em:
 I trinta dias, tratando-
tratando-se de fornecimento de servio e de produto no
durveis;
 II noventa dias, tratando-
tratando-se de fornecimento de servio e de produto
durveis;
 1.Inicia
1.Inicia--se a contagem do prazo decadencial a partir da entrega efetiva
do produto ou do trmino da execuo dos servios.
 2.Obstam a decadncia:
 I a reclamao comprovadamente formulada pelo consumidor
perante o fornecedor de produtos e servios at a resposta negativa
correspondente, que deve ser transmitida de forma inequvoca;
 III a instaurao do inqurito civil, at seu encerramento.
 3.Tratando
3.Tratando--se de vcio oculto, o prazo decadencial inicia
inicia--se no
momento em que ficar evidenciado o defeito.
ARTIGO 18

 .... vcios de qualidade ou quantidade que os tornem imprprios ou


inadequados ao consumo a que se deinam ou lhes diminuam o valor...
valor...
USO DAS NORMAS TCNICAS
ARTIGO 39

 Art. 39
Art.
 ...
 VIII colocar, no mercado de consumo, qualquer
produto ou servio em desacordo com as normas
expedidas pelos rgos oficiais competentes ou, se
normas especficas no existirem, pela Associao
Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT) ou outra
entidade credenciada pelo Conselho Nacional de
Metrologia, Normalizao e Qualidade Industrial
(CONMETRO)..
(CONMETRO)
DA AVALIAO DE IMVEIS

SIMONE FEIGELSON 49
HISTRIA

 Os primeiros trabalhos de engenharia de


avaliaes de que se tem notcia datam de 1918
e 1919, publicados em revistas tcnicas de So
Paulo.

 Nas dcada de 30/40 do sculo passado, o Eng


Luiz Carlos Berrini trouxe grande contribuio
Engenharia de Avaliaes, apresentando a
Frmula de Harper-Berrini, com o propsito de
avaliar terrenos de vrios formatos.
50 Prof. Simone Feigelson
Histrico

 Em 1952 surge a primeira norma sobre avaliao de


imveis:: CEF-
imveis CEF- Departamento de Engenharia.
Engenharia.

 Em 1957
1957,, um anteprojeto Eng
Eng.. Augusto Luiz
Duprat submetido ABNT recebeu a nomenclatura
P-NB
NB--74 R.

 O IBAPE
IBAPE--SP considera esta a primeira norma
norma..

51 Prof. Simone Feigelson


Histrico
 Em 1953 foi fundado o primeiro Instituto de Engenharia de
Avaliaes no Brasil IEL Instituto de Engenharia Legal do
Rio de Janeiro.

 Em 1957 foi criado o IBAPE Instituto Brasileiro de


Engenharia de Avaliaes de So Paulo.

 Na dcada de 1960, destaca-se o Eng. Hlio de Caires, um


dos responsveis pela adequao das metodologias e
frmulas utilizadas.

52 Prof. Simone Feigelson


Histrico
 A partir da dcada de 1970 a Engenharia de
Avaliaes experimenta um desenvolvimento
acelerado, sendo, nos dias atuais, uma importante
rea do saber do profissional de Engenharia
Engenharia..

 No ano de 1977 editada a NB 502/


502/77 - Norma para
Avaliao de Imveis Urbanos.
Urbanos. Nesta Norma foi
introduzida a possibilidade de se realizarem as
avaliaes por meio da estatstica, com o denominado
Mtodo Comparativo de Mercado
Mercado..

53 Prof. Simone Feigelson


NORMAS BRASILEIRAS
 NBR 13.752 - especfica sobre as percias de
engenharia na construo civil.

 NBR 14.653 - 7 partes especficas relacionadas


aos mais diversos tipos de avaliaes: imveis
urbanos, rurais, empreendimentos, mquinas,
equipamentos, instalaes e bens industriais em
geral, recursos naturais e ambientais e
patrimnios histricos.

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SIMONE FEIGELSON
Norma Brasileira

 Os conceitos, mtodos e procedimentos gerais


para os servios tcnicos em engenharia de
Avaliaes esto definidos pela Norma Brasileira
ABNT NBR 14653 que dividida em 7 partes
partes..

55 Prof. Simone Feigelson


NBR 14653
 Parte 1:
1: Procedimentos gerais;
 Parte 2:
2: Imveis urbanos;
 Parte 3:
3: Imveis rurais;
 Parte 4:
4: Empreendimentos;
 Parte 5:
5: Mquinas, equipamentos, instalaes
e bens industriais em geral;
 Parte 6:
6: Recursos naturais e ambientais;
 Parte 7:
7: Patrimnios histricos.
SIMONE FEIGELSON 56
O QUE SE PROCURA ALCANAR POR MEIO
DE UMA AVALIAO?

Avaliao uma aferio de um ou mais fatores


econmicos especificamente definidos em relao a
propriedades descritas com DATA DETERMINADA, tendo
como suporte a anlise de dados relevantes.

AVALIAR estimar o valor de mercado de um ou mais


interesses identificados em uma parcela especfica de um
imvel, em um determinado momento.
QUANDO NECESSRIO AVALIAR?

58 Prof. Simone Feigelson


1)Transferncia de Propriedade
 Ajudar compradores em perspectiva a decidir
um preo de oferta;
oferta;
 Ajudar vendedores em perspectiva,
analogamente, a determinar preos de
venda aceitveis
aceitveis;;
 Estabelecer bases de permuta de
propriedades
 Nas tomadas de decises nos casos de
fuses e incorporaes de Empresas (Joint
Venture)).
Venture
59 Prof. Simone Feigelson
2)Financiamento e Crdito
 a)Garantia de emprstimos sob forma de hipoteca;
hipoteca;

 b)Fornecer bases slidas ao investidor para


decidir quanto compra de bens imveis
hipotecados, aes ou outro tipo de aplice
aplice;;

 c)Estabelecer parmetros para decises relativas


emisso ou endosso de emprstimos com
base nas propriedades possudas, sem contudo,
hipotec--las
hipotec las..

60 Prof. Simone Feigelson


3)Justa Indenizao nos Casos de Desapropriao

 a)Estimar o valor de mercado da propriedade,


como um todo, isto , antes da desapropriao;

 b)Estimar o valor aps a desapropriao;

61 Prof. Simone Feigelson


4)Tomada de Deciso Sobre Bens Imveis
 a)Identificar e quantificar os mercados mais
provveis, bem como os prazos que lhes so
pertinentes;;
pertinentes
 b)Determinar a oscilao de mercado em relao
ao uso proposto de uma rea (terreno);
 c)Analisar ou comparar alternativas de
investimento em bens imveis;
 d) Decidir a viabilidade de cumprir metas
propostas para investimentos.

62 Prof. Simone Feigelson


5) Base Para Taxaes (Impostos)
 a)Distinguir valores em bens depreciveis, tais
como edifcios, e no - depreciveis, como terras,
e calcular os ndices de desvalorizao aplicveis
aplicveis;;

 b)Determinar impostos sobre heranas ou


doaes..
doaes

 IPTU e ITBI

63 Prof. Simone Feigelson


6) Aplicaes Securitrias

 a) Estabelecer, no mtuo interesse da


seguradora e do cliente, a definio real do
prmio correspondente
correspondente..

64 Prof. Simone Feigelson


7) Justo Valor Locacional
 a) Possibilitar ao proprietrio locador e ao
locatrio, o justo valor locacional do imvel;

 b) Fornecer subsdios ao Juzo para aplicao


de sentena nas Aes Renovatrias e
Revisionais.

65 Prof. Simone Feigelson


DEFINIO
 Na avaliao de imveis utiliza-
utiliza-se muito a
definio de valor de mercado. A NBR
14.653--1 define:
14.653

 3.44 valor de mercado


mercado:: Quantia mais
provvel pela qual se negociaria
voluntariamente e conscientemente um
bem, numa data de referncia, dentro das
condies do mercado vigente.
vigente.
66 Prof. Simone Feigelson
Mercado Imobilirio

 O objetivo da Lei da Oferta e Procura


modelar(representar) o mercado a partir do
comportamento de tais componentes
componentes..

67 Prof. Simone Feigelson


Mercado Imobilirio

 Porm, o Mercado Imobilirio, ainda que sujeito Lei da


Oferta e Procura, apresenta singularidades que o tornam um
mercado com certo grau de complexidade para ser modelado.
modelado.

 O mercado imobilirio, como de resto todos os mercados,


apresenta diversos fatores que podem influenciar,
fortemente, as componentes Oferta e Procura, tornando
a tarefa de modelagem mais difcil
difcil..

68 Prof. Simone Feigelson


Mercado Imobilirio
69 Prof. Simone Feigelson
FINANCIAMENTO
70 Prof. Simone Feigelson
Mercado Imobilirio

71 Prof. Simone Feigelson


Mercado Imobilirio

72 Prof. Simone Feigelson


Vistoria
Imprescindvel, de acordo com a Norma

73 Prof. Simone Feigelson


Vistoria NBR 14.653-
14.653-1
 3.52
52.. Vistoria:
Vistoria:
Constatao local de
fatos, mediante
observaes criteriosas em
um bem e nos elementos e
condies que o
constituem ou o
influenciam..
influenciam

74 Prof. Simone Feigelson


Vistoria - NBR 14.653-
14.653-1

 7.3.1 Nenhuma avaliao poder


prescindir da vistoria
vistoria.. Em casos
excepcionais, quando for impossvel o
acesso ao bem avaliando, admite
admite--se a
adoo de uma situao paradigma, desde
que acordada entre as partes e explicitada
no laudo

75 Prof. Simone Feigelson


Vistoria NBR 14.653-
14.653-1
 Deve ser efetuada pelo
engenheiro de avaliaes e
tem como objetivo
conhecer e caracterizar o
bem avaliando e sua
adequao ao seu segmento
de mercado, da resultando
condies para orientao
da coleta de dados
dados
 (item 7.3.2)

76 Prof. Simone Feigelson


Caracterizao do Bem
Deve Contemplar:
 Regio
 Terreno
 Edificaes
 Benfeitorias

77 Prof. Simone Feigelson


Vistoria NBR 14.653-
14.653-1

 7 .3 .3 recomendvel registrar as
caractersticas fsicas e de utilizao do bem e
outros aspectos relevantes formao do valor
valor..

 7.3.4 O conhecimento de estudos, projetos ou


perspectivas tecnolgicas que possam vir a
afetar o valor do bem avaliando dever ser
explicitado e suas conseqncias apreciadas
apreciadas..
78 Prof. Simone Feigelson
ASPECTOS GERAIS E FSICOS

 Estudo do Mercado
Mercado;;
 Verificao da tipologia
tipologia;;
 Usos anteriores atpicos ou estigmas
estigmas;;
 Natureza predominante;
predominante;
 Condies ambientais

79 Prof. Simone Feigelson


LOCALIZAO E USO DO SOLO
 Indicao dos principais plos de influncia

 leis de zoneamento e uso do solo do municpio

Km

0 0,1 0,2

80
Prof. Simone Feigelson
LOCALIZAO E USO DO SOLO

Comunidades
de baixa
renda

81 Prof. Simone Feigelson


INFRA ESTRUTURA URBANA
 sistema virio
virio;;
 transporte coletivo;
coletivo;
 coleta de resduos slidos
slidos;;
 gua potvel
potvel;;
 energia eltrica
eltrica;;
 telefone;;
telefone
 redes de cabeamento para transmisso de dados
dados;;
 comunicao e televiso
televiso;;
 esgotamento sanitrio;
sanitrio;
 guas pluviais
pluviais;;
 gs canalizado.
canalizado. Prof. Simone Feigelson
82
ATIVIDADES EXISTENTES

Comrcio;;
Comrcio

Industria;;
Industria

Servios..
Servios

83 Prof. Simone Feigelson


EQUIPAMENTOS URBANOS
Segurana;;
Segurana
Educao;;
Educao
Sade;;
Sade
Cultura;;
Cultura
Lazer..
Lazer
84 Prof. Simone Feigelson
RESPONSABILIDADE CIVIL

Se relaciona a obrigao da reparao de um dano


causado a algum
algum;;

Nos laudos de patologia normalmente ocorre um


evento com dano e com responsabilidade civil e
obrigao de se indenizar
indenizar.. Dessa forma, em laudos
de patologias importantssimo o correto
levantamento da extenso dos danos existentes que
repercutiro, provavelmente, no custo da
indenizao..
indenizao
PATOLOGIAS
VCIOS CONSTRUTIVOS

As patologias so defeitos nas


edificaes que as tornam doentias. A
inspeo predial, manuteno e
recuperao so imprescindveis.
PATOLOGIA NAS EDIFICAES

Defeitos que se instalam nas edificaes e que as tornam


doentias.

INSPEO PREDIAL MANUTENO PESQUISA


VICIOS CONSTRUTIVOS

 Os vcios construtivos ocorrem nas edificaes


por diversas origens;
origens;

 Podem se manifestar de imediato, ou levar anos


para se fazerem presentes;
presentes;

 Vcios ocultos, ou vcios redibitrios


redibitrios..
CAUSAS DAS PATOLOGIAS

 Execuo 43%
 Falhas de projeto 28%
 Materiais indevidos 12%
 Mau uso 10%
 Mau planejamento 4%
 Outros 3%
ERROS DE PROJETO

Espao reduzido
ERROS DE PROJETO
MATERIAIS INADEQUADOS
MATERIAIS - PROBLEMAS
PRINCIPAIS PATOLOGIAS EM
EDIFICAES
 Sistema Estrutural;
 Sistemas de Vedao;
 Acabamentos;
 Pintura;
 Esquadrias;
 Instalaes;
 Impermeabilizao;
 Infiltraes.
SISTEMA ESTRUTURAL
 Os problemas podem ser oriundos de aes
nas fundaes e do tipo de solo onde a
edificao se encontra.

 No sistema estrutural os esforos so


distribudos nas peas: vigas, lajes e pilares. As
principais anomalias que so detectadas se
apresentam sob a forma de fissuras.
SISTEMAS DE VEDAO
 As alvenarias so os elementos de vedao
utilizadas para definir os compartimentos e
ambientes de uma edificao;
 Problemas: prumo; massa de ligao de m
qualidade; falta de amarrao ou aperto
inadequado.
ACABAMENTOS
 Acabamento final da edificao;

 Proteo dos elementos estruturais e alvenarias de vedao;

 Argamassas: correta especificao da dosagem essencial para um


bom desempenho e trabalhabilidade;

 Revestimentos cermicos: correto dimensionamento das juntas de


trabalho, da especificao das argamassas colantes e do preparo da
superfcie, evitando-se assim os futuros desplacamentos.
PINTURA
 As tintas so utilizadas para proteo e acabamento de
superfcies das mais diversas caractersticas;

 A tinta para ser considerada de boa qualidade dever ter


as seguintes caractersticas: facilidade de aplicao,
estabilidade de cor, conservao da aparncia, bom
rendimento, poder de cobertura, resistncia a agentes
agressivos;

 Os principais agentes agressivos a serem considerados


so: radiao solar, gua, fungos, variao da
temperatura, umidade e poluentes.
PRINCIPAIS PATOLOGIAS NO SISTEMA DE
PINTURA
 Trincas;
 Bolhas - problemas de aderncia da tinta superfcie;
 Cratera - contaminao da superfcie por graxas, leos, silicones;
 Eflorescncia - manchas esbranquiadas que aparecem nas superfcies das
pinturas devido ao arraste de sais;
 Desagregao - aplicada antes do reboco estar devidamente curado;
 Descascamento - executada sobre caiao, gesso, cimento ou concreto curado;
 Descolamento - comuns em repintura;
 Descolorao - vai perdendo a intensidade com o tempo;
 Vesculas - empolamento da pintura;
 Calcinao ou Saponificao - alcalinidade natural da cal e do cimento;
 Manchas de pingos de chuva - pingos isolados em paredes recm pintadas;
 Manchas amareladas - provenientes de gordura, leo, fumaa e poluentes;
 Manchas escuras de mofo e bolor - provenientes da presena de fungos;
 Enrugamento - carregamento excessivo de tinta;
 Aspereza - principal origem a poeira do ambiente que se deposita sobre a
pintura;
ESQUADRIAS
 O sistema de esquadrias compreende todos os
componentes construtivos utilizados nas portas,
janelas, portes, grades, ou outro elemento de
fechamento e vedao das construes;

 Neste sistema alm dos elementos bsicos das


esquadrias, tais como madeira e alumnio,
importante o bom desempenho dos acessrios, tais
como: fechos, roldanas, dobradias.

PS GRADUAO EM ENGENHARIA CIVIL


UNIVERSIDADE FEDERAL FLUMINENSE
INSTALAES
 O sistema de instalaes inclui as: eltricas,
hidrulicas e mecnicas e pra-raios;

 As instalaes hidrulicas incluem os sistemas


de gua fria, gua quente, esgoto, guas
pluviais, gs e incndio.
IMPERMEABILIZAO
 Impermeabilizar superfcies horizontais e
verticais nas edificaes prevenir a
penetrao dgua nos seus elementos
estruturais e arquitetnicos;

 Como exemplo podemos citar patologias


comuns em marquises pela deficincia na
impermeabilizao ocasionando muitas vezes
o seu colapso.
INFILTRAES
 A penetrao da gua nas edificaes favorecida
pelas frestas, aberturas de vos, fissuras, falta de
estanqueidade e de uma impermeabilizao
adequada, danos em instalaes hidrulicas e
pluviais, entre outros;

 As patologias em reservatrios, caixas dgua e


piscinas tambm so comuns, normalmente
relacionados deficincia do sistema de
impermeabilizao.
CASOS PRTICOS
 Caso 1 Inspeo em edificao residencial
multifamiliar 1.

 Caso 2 Inspeo em edificao residencial


multifamiliar 2.

 Caso 3 Muro de divisa entre edificaes.


CASO PRTICO 1
 Edificao multifamiliar;

 Terreno em aclive acentuado;

 Constitudo de pavimento de acesso; 3 pavimentos


de garagem e pavimento de uso comum constituindo
o embasamento, ocupando todo o terreno e de uma
lmina, afastada das divisas, com 9 pavimentos tipo,
sendo 8 apartamentos por andar, perfazendo 72
unidades habitacionais
HISTRICO
 O prdio tem habite-se h aproximadamente 25 anos;

 Nenhuma inspeo predial ou manuteno foi realizada at a data da


vistoria;

 Os moradores comearam a identificar uma srie de problemas, tais


como: fissuras, principalmente na rea do telhado, pontos de
carbonatao no teto das garagens, com armaduras expostas, vrios
pontos com pastilhas soltas, alm de paredes com infiltraes, e
resolveram iniciar a manuteno na edificao, contratando um
parecer tcnico de identificao e mapeamento dos problemas.
FACHADAS
 Nas fachadas da lmina da
edificao, verificam-se
algumas fissuras,
principalmente na altura do
2 pavimento;

 Observa-se nesse local que


tal fissurao e algum
desplacamento existem ao
longo de toda a altura da
fachada.
COBERTURA
 Fissuras na argamassa de proteo do sistema de
impermeabilizao, denotando a existncia de pequenas falhas;
 Em algumas fissuras verifica-se a presena de musgo e
vegetao, o que indica a presena de umidade;
 Armadura exposta e em processo avanado de corroso.
COBERTURA
COBERTURA

PS GRADUAO EM ENGENHARIA CIVIL


UNIVERSIDADE FEDERAL FLUMINENSE
TELHADO
 Em todo o entorno do telhado encontram-se desprendendo
diversas pastilhas. Na parte frontal junto ao rufo, verifica-se
ferragem exposta, com variao volumtrica, ocasionando a
expulso da argamassa de revestimento e das pastilhas de
acabamento.
TELHADO
IMPERMEABILIZAO DEFICIENTE
ESCADAS INTERNAS
 Fissuras verticais em dois pontos frontais entre o 9
pavimento e o telhado, e uma pequena fissura entre
o 8 e o 9 pavimento, no restante da caixa de
escada, do 8 pavimento para baixo, no se verificam
quaisquer outras fissuras.
PAVIMENTOS TIPO

 As portas, em sua maioria, necessitam reviso de pintura,


principalmente as portas dos elevadores, que j apresentam pontos
sem pintura e alguns apresentando oxidao;

 O papel de parede de revestimento das reas sociais encontra-se


com manchas antigas de cola, amarelado e soltando em alguns
pontos. No se trata de servio emergencial, mas deve ser
considerada uma substituio dos mesmos;

 As paredes das reas de circulao de servio necessitam de


pintura geral, a quina das paredes junto escada, em praticamente
todos os pavimentos, apresenta pontos desgastados, necessitando
de reparos.
PAVIMENTO TIPO
PORTA DOS ELEVADORES
PAVIMENTO DE USO COMUM
 Bancos e mesinhas em concreto armado (rea de lazer)
apresentam ferragem exposta em processo avanado de
deteriorao, necessitando de restaurao;

 Existem trs prismas de ventilao e iluminao para as garagens


inferiores. Os mesmos so vedados por gradis de ferro que se
encontram muito oxidados, necessitando de reparos. As paredes
no entorno desses prismas apresentam alguns pontos com
fissurao superficial, necessitando de pintura geral;

 Quase todos os pilares localizados na rea externa apresentam


problemas de desprendimento de pastilhas na base, esse fato
ocorre provavelmente pela oxidao das barras de ao do pilar,
com conseqente expanso e fendilhamento do material de
recobrimento.
PAVIMENTO DE USO COMUM
PAVIMENTO DE USO COMUM
PAVIMENTO DE USO COMUM
PAVIMENTO DE USO COMUM
GARAGENS
 No 3 pavimento de garagem foram identificados
sinais de antiga infiltrao j sanada, oriunda da
deficincia do sistema de impermeabilizao da
edificao vizinha;

 No nvel do 3 piso de garagem, na parte dos fundos


da edificao h um muro atirantado. Durante a
vistoria no se verificou nenhuma ancoragem com
problema, estando todas aparentemente ntegras.
DIAGNSTICO
 Todas as reas descritas com armadura exposta devero ser recuperadas. O
cobrimento das barras das armaduras esto sendo expulsos pelo aumento
volumtrico do ao devido corroso;

 A preveno da deteriorao ora existente deve ser procedida por meio de


dispositivos de proteo catdica, preferencialmente pelo uso de anodos de
sacrifcio;

 A correo e colmatao de todas as fissuras existentes na cobertura do


telhado, com impermeabilizao dessas reas evitando-se dessa forma a
infiltrao de guas no teto das casas de mquinas;

 Reviso da impermeabilizao do telhado que apresenta indcios de


desprendimento em alguns pontos;

Recomposio das pastilhas de revestimento no telhado.


CASO PRTICO 2
 Edificao multifamiliar;

 Constitudo de pavimento de acesso; pavimento de garagem;


pavimento de uso comum e cinco pavimentos tipo, com dois
apartamentos por andar, perfazendo 10 unidades;

 A fachada principal tem as varandas revestidas em mrmore


branco, frisos de acabamento lateral em mrmore branco e
paredes dos quartos, externamente, revestidas em cermica.
Os portes das garagens, no pavimento trreo, so em
alumnio.
FACHADA
HISTRICO
 O prdio tem habite-se h aproximadamente 20 anos;

 Nenhuma inspeo predial ou manuteno foi realizada at a


data da vistoria;

 Os moradores comearam a identificar problemas patolgicos na


fachada principal, com pedras mrmore soltas e cermicas
danificadas;

 Requisitaram a elaborao de um parecer tcnico de vistoria


para verificao da real situao da fachada principal da
edificao.
VISTORIA

 A vistoria foi realizada em toda a parte frontal da edificao;

 Todas as unidades foram vistoriadas nas reas em estudo, ou


seja: varanda frontal, sala, quarto e sute;

 Para a identificao de problemas nos revestimentos das


paredes da fachada principal foi realizado teste amostral
percusso, marcando-se todas as peas que apresentavam
som cavo indicando a existncia de problemas no
preenchimento do tardoz.
VISTORIA
EXAME PERCUSSO
IDENTIFICAO DAS PATOLOGIAS
 Peas identificadas por apresentarem indcios de problemas
de fixao;

 Algumas pedras mrmore fissuradas;

 As cermicas de revestimento so antigas, muitas danificadas,


parte descascadas, com deficincia de vitrificao,
rejuntamento deficiente, colorao esmaecida;

 Peas cermicas e de mrmore com som cavo, indicando que


esto soltas.
PATOLOGIAS
PATOLOGIAS
PATOLOGIAS
DIAGNSTICO
 Os materiais de acabamento da fachada
principal encontram-se desgastados. Uma
edificao com cerca de 20 anos, sem a
realizao de obras de reforma e revitalizao
para aumento de sua vida til, apresenta
sinais claros de deteriorao.
CASO PRTICO 3
MURO DE DIVISA

 O muro localiza-se na divisa de fundos entre as duas edificaes que do


frente para ruas distintas.;

 Uma das edificaes, que para efeitos de identificao ser chamada de


edificao no 1, um edifcio residencial multifamiliar com quatro
pavimentos, colado nas divisas laterais possuindo 16 unidades
independentes, sendo quatro por pavimento. Seu terreno plano;

 A segunda edificao, que para efeitos de identificao ser chamada de


edificao no 2, tambm uma edificao residencial multifamiliar com
quatro pavimentos. Seu terreno tambm plano existindo um ptio
cimentado na rea de fundos.
Vista do muro de divisa
CONDIES DO MURO

 Muro em alvenaria apoiado sobre base em concreto,


que serve como conteno do desnvel existente
entre os dois terrenos;

 Em vistoria ao local verifica-se a existncia de vrias


fissuras, trincas e fraturas na alvenaria,
apresentando indcios de terem ocorrido
intervenes anteriores;
MURO DE DIVISA
Fratura vertical localizada no limite
entre as edificaes
Fissuras e fraturas no muro e no piso da rea de
fundos do terreno.
Fissuras e fratura na rea de fundos
da edificao no 2

 O processo de
degradao do muro
oriundo de um recalque
progressivo do terreno
sobre o qual est
assente.
SOLUO
 Interveno para se evitar a deteriorao progressiva do
estado de conservao do muro;

 Uma vez que o muro de divisa entre dois terrenos


independentes, o custo de sua restaurao deve ser,
obrigatoriamente, compartilhado pelos dois proprietrios;

 A seqncia executiva exigir inicialmente a remoo do


muro atual, a anlise do solo e a posterior execuo de
fundao compatvel, antes da construo de novo muro.
CODIGO CIVIL

 O construtor responsvel pela solidez e estabilidade da


edificao por um prazo de 5 (cinco) anos, a partir da
concesso do habite
habite--se
se;;

 Todos os defeitos construtivos esto cobertos por este


dispositivo legal,estruturais ou no
no;;

 A legislao dispe ainda, que nos vinte anos subsequentes


aos cinco iniciais o construtor responde pelos vcios
construtivos, havendo apenas a inverso do nus da prova
prova;;
TERMINOLOGIA APLICADA
 Patologia a cincia que estuda a origem, os sintomas e a
natureza das doenas
doenas;;

 Pathos doena Logos estudo


estudo;;

 Terapia a cincia que estuda a escolha e administrao


dos meios de curar as doenas;
doenas;

 Therapia mtodo de curar


curar..
CONCEITOS
 Profilaxia a cincia que estuda as medidas necessrias
preveno das enfermidades
enfermidades;;

 Prophylaxis preveno
preveno;;

 Sintoma a manifestao patolgica detectvel por uma srie


de mtodos e anlises
anlises;;

 Origem a etapa do processo construtivo em que ocorre o


problema Pode ser na fase de de:: planejamento, projeto,
instalao, etc
etc;;

 Diagnstico o entendimento do problema, detectando


detectando--se
causa e origem.
origem.
CONCEITOS

 Diagnstico o entendimento do problema,


detectando--se causa e origem;
detectando

 Correo a metodologia para corrigir os


defeitos existentes.
DIAGNSTICO

 No h uma regra definida para a


o das origens dos vcios
identifica
identifica
construtivos, devendo o profissional, em cada
situao, concluindo pelo
caso, analisar a situa
diagnstico adequado.
diagn adequado.
VICIOS CONSTRUTIVOS
IDENTIFICADOS DE IMEDIATO
 Manchas nas pinturas;
pinturas;
 vidros trincados;
trincados;
 fissuras em alvenarias;
alvenarias;
 alvenarias apresentando umidade;
umidade;
 lou
louas ou azulejos trincados;
trincados;
 esquadrias com funcionamento inadequado;
inadequado;
 boilers, aquecedores, e outros aparelhos
com mau funcionamento;
funcionamento; etc.
etc.
DIREITO DE VIZINHANA

 Seo VII do captulo V art. 1.299 a 1.313 e


do direito de vizinhana seo I do captulo V
art. 1277 a 1.281.
DIREITO DE VIZINHANA
 Art. 1.277 O proprietrio ou o possuidor de
Art.
um prdio tem o direito de fazer cessar as
interferncias prejudicais segurana, o
sossego e sade dos que o habitam,
provocadas pelas utilizao de propriedade
vizinha
 Pargrafo nico
nico.. Probem
Probem--se as interferncias
considerando--se a natureza da utilizao, a
considerando
localizao do prdio, atendidas as normas
que distribuem as edificaes em zonas, e os
limites ordinrios de tolerncia dos moradores
DIREITO DE VIZINHANA
 Art
Art.. 1.280 O proprietrio ou o possuidor tem
direito a exigir do dono do prdio vizinho a
demolio, ou a reparao deste, quando
ameace runa, bem como eu lhe preste cauo
pelo dano iminente
LAUDO DE VERIFICAO DO
ENTORNO
LAUDO DE VERIFICAO DO
ENTORNO
NBR 12722
 "4.1.10
10..1 Toda vez que for necessrio resguardar interesses s
propriedades vizinhas obra (ou ao logradouro pblico) a ser
executada, seja em virtude do tipo das fundaes a executar,
das escavaes, aterros, sistemas de escoramento e
estabilizao, rebaixamento de lenol d'gua, servios
provisrios ou definitivos a realizar, DEVE ser feita por
profissional especializado habilitado uma
vistoria, da qual devem resultar os seguintes elementos
elementos::

a) planta de localizao de todas as edificaes e logradouros


confinantes, bem como de todos os logradouros no no--confinantes
confinantes,, mas
suscetveis de sofrerem algum dano por efeito da execuo da obra
obra;;

b) relatrio descritivo com todos os detalhes que se fizerem


necessrios a cada caso, das condies de fundao e estabilidade
daquelas edificaes e logradouros, alm da constatao de defeitos ou
danos porventura existentes nelas.
nelas.

SIMONE FEIGELSON 154


DIREITO DE CONSTRUIR
CAPTULO V Do direito de construir Seo VII

 Art. 1.299 O proprietrio pode levantar em


Art.
seu terreno as construes que lhe aprouver,
salvo o direito dos vizinhos e os regulamentos
administrativos..
administrativos

 Art
Art.. 1.300 O proprietrio construir de
maneira que o seu prdio no despeja guas,
diretamente, sobre o prdio vizinho
vizinho..
CDIGO CIVIL

 Art. 1.301 defeso abrir janelas, ou fazer eirado,


terrao ou varanda, a menos de metro e meio do
terreno vizinho.
 1. As janelas cuja viso no incida sobre a linha
divisria, bem como as perpendiculares, no podero
ser abertas a menos de 75 centmetros.
 2. As disposies deste artigo no abrangem as
aberturas para luz ou ventilao, no maiores de 10
centmetros de largura sobre 20 de comprimento e
construdas a mais de 2 metros de altura de cada
piso.
CDIGO CIVIL

 Art. 1.302 O proprietrio pode, no lapso


Art.
de ano e dia aps a concluso da obra, exigir
que se desfaa janela, sacada, terrao ou
goteira sobre o seu prdio
prdio;; escoado o prazo,
no poder, por sua vez, edificar sem
atender ao disposto no artigo antecedente,
nem impedir, ou dificultar, o escoamento das
guas das goteiras, com prejuzo para o
prdio vizinho.
vizinho.
CDIGO CIVIL
 Art. 1.308 No licito encostar parede divisria
chamins, foges, fornos ou quaisquer aparelhos ou
depsitos suscetveis de produzir infiltraes ou
interferncias prejudiciais ao vizinho.
 Artigo 1.311 No permitida a execuo de
qualquer obra ou servio suscetvel de provocar
desmoronamento ou deslocamento de terra, ou que
comprometa a segurana do prdio vizinho, seno
aps haverem sido feitas as obras acautelatrias.
LAUDOS TCNICOS
As atividades do profissional que atua na
rea de engenharia legal devero ser
manifestadas num trabalho final, onde so
expostos todos os aspectos levantados,
problemas detectados e descrio das
questes existentes. O resultado deve ser
apresentado por meio de um laudo tcnico
fundamentado e bem redigido.

159
SIMONE FEIGELSON
LAUDO X PARECER
 Em funo das prescries do CPC, s o perito judicial
produz um laudo, enquanto os assistentes tcnicos e
consultores elaboram pareceres tcnicos, s vezes
denominados de laudo complementar:
 3.50. Laudo - Pea na qual o perito, profissional habilitado,
relata o que observou e d as suas concluses ou avalia,
fundamentadamente, o valor de coisas ou direitos.
 3.59. Parecer Tcnico Opinio, conselho ou esclarecimento
tcnico emitido por um profissional legalmente habilitado
sobre assunto de sua especialidade.
(NBR 13.752 )

160
SIMONE FEIGELSON
CONTEDO DO LAUDO
6. Apresentao de laudos.
6.2. Na apresentao de laudos deve constar obrigatoriamente o
seguinte:
a) indicao da pessoa fsica ou jurdica que tenha contratado o trabalho e do
proprietrio do bem objeto da percia.
b) requisitos atendidos na percia conforme 4.3;
c) relato e data da vistoria, com as informaes relacionadas no item 5.2;
d) diagnstico da situao encontrada;
e) no caso de percia de cunho avaliatrio, pesquisa de valores, definio da
metodologia, clculos e determinao do valor final;
f) memrias de clculo, resultados de ensaios e outras informaes relativas
seqncia utilizada no trabalho pericial;
g) nome, assinatura, nmero de registro no CREA e credenciais do perito de
engenharia.
6.3. As percias de engenharia na construo civil devem ser
acompanhadas da ART (Anotao de Responsabilidade Tcnica),
conforme estabelece a Lei n 6.496/77.
(NBR 13.752 )
161
SIMONE FEIGELSON
REDAO

A redao de um laudo tcnico dever ser


simples e direta, devendo ser evitado
qualquer tipo de omisso ou excesso de
informao, pois podem confundir ao invs
de esclarecer o leitor, e muitas vezes so
informaes desnecessrias s questes
em estudo.

162
SIMONE FEIGELSON
LAUDO PERICIAL
 Dever apresentar seqncia de tpicos, com
ordenao definida para orientar o leitor
 ITENS:
 Identificao
 Histrico Processual
 Narrao ou descrio
 Vistoria
 Exames realizados
 Concluses Diagnstico
 Resposta aos quesitos
 Encerramento

163
SIMONE FEIGELSON
APRESENTAO DOS LAUDOS
 O Laudo pode conter soluo do problema com oramento,
dependendo do servio contratado;
contratado;

 ENCERRAMENTO - Nome, assinatura, nmero do registro do


CREA e credenciais do engenheiro de avaliaes;
avaliaes;

 Local e data;
data;

 Os laudos devem ser acompanhados da ART (Anotao de


Responsabilidade Tcnica), conforme estabelece a Lei n
6.496
496//77
77;;

 ANEXOS
SIMONE FEIGELSON 164
PONTOS FUNDAMENTAIS
 COERNCIA LGICA modelos so teorias que
relacionam um conjunto de proposies a um
conjunto de hipteses regras da lgica

 PODER DESCRITIVO modelo corresponde aos


aspectos da realidade experimentao
experimentao..

 UTILIDADE PRTICA utilidade prtica no


apoio tomada de decises
decises..
SIMONE FEIGELSON
PONTOS FUNDAMENTAIS
 CLAREZA - Evitar palavras de duplo sentido ou linguagem
intrincada e obscura
obscura;;
 OBJETIVIDADE - Atender exclusivamente aquilo que foi
perguntado;;
perguntado
 PERTINNCIA - Ater
Ater--se matria envolvida na causa, sem
tecer consideraes sobre fatos no pertinentes ao tema
tema;;
 CONCISO - Evitar a narrao extensa de fatores que podem
ser resumidos em poucas palavras, sem perder o contedo.
contedo.
Leitura menos cansativa
cansativa;;
 ORIGINALIDADE - Maneira atraente de expor as idias,
evitando--se o abuso de adjetivos
evitando adjetivos..

SIMONE FEIGELSON
PARECER TCNICO
 O parecer tcnico dos assistentes deve ser
apresentado como comentrio ao laudo pericial,
e deve versar sobre os pontos apresentados
neste, demonstrando a concordncia ou
discordncia a pontos especficos.

 O parecer tcnico dever contemplar os


quesitos, analisando as respostas dadas no
laudo pericial, estudando os pontos importantes
e corrigindo eventuais omisses, adicionando
novas ponderaes.

167
SIMONE FEIGELSON
LAUDO PRELIMINAR

 Serve de anexo tcnico propositura de ao


judicial. Muitas vezes, a partir de suas
indicaes tcnicas, os litigantes resolvem a
questo por conciliao, sem a instncia judicial.

 O laudo preliminar de grande valia, pois


usualmente auxilia e orienta o perito a analisar
a questo em litgio.

168
SIMONE FEIGELSON
TREINAR O OLHAR
INSPEO PREDIAL
 A inspeo predial verifica e cadastra as
anomalias existentes na edificao.

 O laudo poder diagnosticar os problemas


existentes, contemplar recomendaes
sobre os servios necessrios e at mesmo
orar a execuo das intervenes
propostas.

170
SIMONE FEIGELSON
INSPEO PREDIAL
 A inspeo predial destina
destina--se a verificar e
cadastrar as anomalias existentes na
edificao..
edificao
VISTORIA
 Edificao doente necessria uma vistoria
detalhada para:
 Determinar as reais condies da edificao;
 Avaliar as patologias existentes;

 Determinar as causas da deteriorao;

 Efetuar um micromapeamento dos sintomas;

 Projetar a recuperao e/ou reforo;

SIMONE FEIGELSON
OBRIGADA!!!

Simone Feigelson
feigelson@globo.com