GERNCIA NACIONAL PADRONIZAO E NORMAS TCNICAS

CAIXA ECONMICA FEDERAL

SINAPI

METODOLOGIA DE ELABORAO E MANUTENO DE

ORAMENTOS REFERENCIAIS
Edificaes Verso 1

2017
Gerncia Nacional de Gesto, Padronizao e Normas Tcnicas - GEPAD
Sergio Rodovalho Pereira Gerente Nacional

GEPAD 02 Insumos, Oramentos, Sistemas e Convnios

Mauro Fernando Martins de Castro Gerente Executivo
Regiane Mazepa Ballo Coordenadora de Projetos Matriz
Valdir Jos Cobos Supervisor Centralizadora/Filial

Equipe Tcnica
Ana Alice Engel de Oliveira Arquiteta
Isabella Lages de Andrade Arquiteta
Gabriella Amorim de Souza Estagiria de Arquitetura
Tarsila Louzano Moreira Ferreira Estagiria de Arquitetura

Contato
gepad02@caixa.gov.br
1. APRESENTAO

Este documento apresenta a metodologia bsica para a elaborao e manuteno dos

Oramentos Referenciais, classe de edificaes, pela equipe tcnica da GEPAD - Gerncia Nacional
de Gesto, Padronizao e Normas Tcnicas, disponibilizados na pgina do SINAPI1.
O SINAPI Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e ndices da Construo Civil um dos
sistemas de referncia de custos que deve ser utilizado para subsidiar a elaborao de oramentos
para contratao de obras pblicas que utilizam recursos dos oramentos da Unio, conforme Decreto
7983/2013. Mantido pela CAIXA, o SINAPI dispe de bancos de insumos, composies de servios
e oramentos de referncia, mensalmente atualizados e publicados na internet para consulta pblica.

Os Oramentos Referenciais tem como premissa oferecer referncias de custos para algumas
tipologias mais recorrentes de projetos submetidos anlise da rea de engenharia da CAIXA, seja
para obteno de recursos de financiamento ou para repasse de recursos pblicos.
Cada oramento cadastrado e mantido no SIPCI Sistema de Preos, Custos e ndices - que
contm a base de dados e funcionalidades dos insumos, composies e oramentos do SINAPI.
O trabalho de elaborao, manuteno e publicao destes oramentos realizado a partir de
informaes necessrias compreenso de cada projeto e utiliza diversas ferramentas tais como Revit,
SketchUp, Autocad e Excel, no intuito de registrar e documentar todos os procedimentos e alteraes
efetuadas, principalmente em decorrncia da evoluo das referncias do SINAPI.

Pretende-se, com esta metodologia, esclarecer os processos adotados para que os custos
resultantes obtidos de cada um desses oramentos sejam adequadamente compreendidos e utilizados
conforme os parmetros e critrios estabelecidos.

Assim, destaca-se que, alm da variao de preos decorrente da coleta mensal a que so
submetidos os insumos representativos, os Oramentos Referenciais podem ter seus custos
impactados pela contnua manuteno das referncias do SINAPI; pela implantao das coletas
extensivas (quando as famlias de insumos e os coeficientes de representatividade so revisados); pela
aferio das composies do SINAPI (quando composies do Banco Referencial so desativadas
para ceder lugar s composies aferidas); e pela manuteno nos prprios oramentos (alterao das
caractersticas dos projetos ou dos seus quantitativos).

1
www.caixa.gov.br/sinapi
 Os documentos mensalmente publicados na pgina do SINAPI sobre os Oramentos
Referenciais, so os seguintes:
SINAPI - Catlogo de Projetos: contm relao com a descrio resumida de todos os
projetos publicados, agrupados conforme a tipologia em Edificaes, Pavimentao e
Saneamento.
SINAPI - Caracterizao do Projeto: apresenta a descrio mais detalhada de cada
projeto, suas especificaes fundamentais, itens no orados e a representao grfica
necessria compreenso de seus elementos.
SINAPI - Custo por Caracterstica Fsica: contm a relao das composies e insumos
utilizadas em cada projeto, bem como seu custo por determinada caracterstica fsica (ex.:
para edificaes, utiliza-se o custo por m) mensalmente disponibilizado para as 27
localidades de preo indicadas.
SINAPI - Manuteno de Oramentos: contm a relao e os motivos geradores das
alteraes efetuadas mensalmente e que podem impactar nos custos finais de cada um dos
Oramentos Referenciais.

importante ressaltar que as informaes disponibilizadas servem de subsdios ao processo

de elaborao de oramentos, a cargo de profissional tecnicamente habilitado, sendo imprescindvel
a promoo dos ajustes tcnicos e adaptaes ao caso particular que se busca representar.
2. O QUE CONSIDERADO NOS ORAMENTOS REFERENCIAIS

O objetivo desta metodologia descrever os procedimentos adotados para a quantificao de

materiais e servios, bem como as diretrizes para a definio das composies ou insumos mais
adequados a serem utilizados em cada tipologia de projeto de edificaes.

Na determinao dos custos finais no so consideradas as possveis redues de valores em

funo de repeties de unidades ou na forma de aquisio de materiais e servios (ganhos de escala).
Assim, considera-se sempre a produo referente a uma unidade dos projetos apresentados (casa,
sobrado, bloco residencial ou equipamento comunitrio).
Os oramentos so elaborados adotando-se locais e terrenos aleatrios, cujas reas so
atribudas apenas para efeito do clculo dos custos dos Servios Preliminares, como limpeza e
locao de obra. Deste modo, adota-se como padro um terreno plano, no sendo consideradas
caractersticas especficas de relevo, topografia ou qualquer outro elemento que exija a execuo de
servios diferenciados.

O trabalho de aferio2 das composies que vem sendo desenvolvido pelo SINAPI, desde
2013, oferece opes mais aderentes e confiveis realidade das obras no pas, bem como amplia o
nmero de composies para um mesmo servio a partir de parmetros que consideram os ndices de
produtividade da mo de obra e/ou as perdas de material, inerentes execuo de cada servio (Ex.:
alvenaria com ou sem vos, maior ou menor que 6m de rea).
Assim, todos os itens de custos utilizados nos Oramentos Referenciais so provenientes dos
bancos de insumos e composies de servios do SINAPI sendo adotadas, preferencialmente, as
composies j aferidas e detalhadas nos Cadernos Tcnicos3 de cada grupo de servios. Quando no
for possvel a adoo de composies aferidas, so utilizadas outras composies do vnculo Caixa
Referencial que tenham aderncia ao projeto.

Na definio da composio mais adequada para cada servio, sendo que para muitos deles
h uma vasta lista de opes, consideram-se as especificaes contidas nas peas tcnicas dos projetos
existentes (estrutural, arquitetnico, instalaes, memoriais descritivos, relaes de materiais e
outros); o padro construtivo de cada edificao (baixo, normal ou alto); o sistema construtivo
adotado e os parmetros estabelecidos nos Cadernos Tcnicos de composies aferidas. Como
exemplo, pode-se citar o servio de contrapiso comum, para o qual existem 40 composies que

2
SINAPI: Metodologias e Conceitos, disponvel em www.caixa.gov.br/sinapi, acessado em 08/12/2016.
3
Disponveis em www.caixa.gov.br/sinapi.
variam de acordo com o tipo de argamassa (trao 1:4 ou pronta); o preparo (manual, misturador ou
betoneira); o local de aplicao (tamanho do ambiente, reas secas ou molhadas, sobre laje ou
impermeabilizao); a existncia de ponte de aderncia e a espessura (2, 3, 4, 5 e 6cm). Ou seja, um
mesmo projeto pode demandar a utilizao de vrias composies de contrapiso, tendo em vista as
solues construtivas adotadas.
Outra situao recorrente a necessidade da utilizao de um conjunto de diferentes
composies para a execuo de um nico servio. Por exemplo, na instalao do forro em placas de
gesso incluem-se, tambm, as composies de massa corrida, fundo selador e pintura para teto.
Algumas composies de servio podem se repetir em diferentes fases da obra (Quadro 1),
como por exemplo, as impermeabilizaes (Infraestrutura, Pavimentao, Coberturas e Protees e
Complementaes) e os rasgos de parede (Instalaes Hidrulicas, Instalaes Sanitrias e
Instalaes Eltricas).

Ressalta-se que alguns itens e servios no so considerados para efeito de oramentao, por
isso a necessidade de se observar as especificaes descritas nas Fichas de Caracterizao4 de cada
projeto e providenciar os ajustes ao caso especfico que se quer representar. De forma geral, os itens
no orados so os seguintes:
Elaborao de projetos e servios topogrficos;
Mobilizao e desmobilizao de canteiro;
Complementos como: jardins, muros, arrimos e outros no citados explicitamente;
Remoo de material relativo escavao do terreno e remoo de entulho;
Ligaes definitivas de gua, energia eltrica e esgoto sanitrio (fossa/sumidouro);
Servios para adequao do projeto s leis e norma de acessibilidade;
Administrao local;
BDI;
Taxas e emolumentos.

4
SINAPI - Custo por Caracterstica Fsica, documento disponvel em www.caixa.gov.br/sinapi.
3. ESTRUTURA DOS ORAMENTOS REFERENCIAIS

A estrutura bsica de cada oramento mantm relao com as principais etapas da obra
respeitando, dentro do possvel, a sequncia normal de execuo dos servios5. Assim, inicia-se com
a fase Servios Preliminares de Obra, at a fase Complementaes, sendo que esta nomenclatura
padronizada no momento do cadastro de cada oramento no SIPCI.
O Quadro 1 demonstra a estrutura geral adotada nos oramentos de edificaes, porm, em
funo das especificidades de cada projeto, possvel que alguma fase ou seus respectivos servios
sofram alteraes ou at mesmo no sejam utilizados.

Quadro 1 Fases e Servios Bsicos

Fases da Obra Servios Bsicos
1 Servios preliminares de obra Limpeza do terreno e locao de obra.
2 Infraestrutura Vigas baldrame (escavao, frmas, lastro, armao, concretagem,
reaterro e impermeabilizao).
3 Supraestrutura Pilares, vigas, lajes (armao, formas e concretagem), escadas de
concreto armado e cintas de amarrao.
4 Paredes e painis Alvenarias de vedao e alvenarias estruturais.
5 Vergas/contravergas/peitoris Vergas e contravergas de janelas, vergas de portas e peitoris.
6 Coberturas e protees Estrutura, telhamento, impermeabilizaes e complementaes.
7 Esquadrias/vidros/ferragens Portas, janelas, vidros, ferragens e pinturas das esquadrias
8 Forros Material especfico (gesso, madeira, etc) e acabamentos (pinturas).
9 Revestimentos de teto Apenas para lajes (regularizaes e acabamentos).
10 Revestimentos internos Apenas para paredes. Regularizaes (chapisco, emboo, etc) e
acabamentos (pinturas ou revestimentos cermicos).
11 Revestimentos externos Apenas para paredes. Regularizaes (chapisco, emboo, etc) e
acabamentos (pinturas ou revestimentos cermicos).
12 Pavimentao interna Lastros de brita e de concreto, contrapisos, pisos,
impermeabilizaes, soleiras e rodaps.
13 Pavimentao externa Pisos de reas descobertas.
14 Louas e metais Vasos sanitrios, chuveiros, lavatrios, cubas, torneiras, bancadas e
complementos.
15 Instalaes hidrulicas Instalaes de gua (Cavalete, hidrmetro, caixas dgua, tubos,
conexes, registros e rasgos em pisos e paredes).
16 Instalaes sanitrias Instalaes de esgoto (Caixas de inspeo, de gordura, caixas
sifonadas, ralos, tubos, conexes e rasgos em pisos e paredes).
17 Instalaes pluviais Caixas sifonadas, ralos, grelhas, tubos, conexes, e rasgos em pisos e
paredes.
18 Instalaes eltricas/telefnicas/tv/lgica Quadros de medio, de distribuio, disjuntores, cabos, eletrodutos,
tomadas, interruptores, luminrias, lmpadas, furos e rasgos e SPDA
(sistema de proteo contra descargas atmosfricas).
19 Instalaes especiais Abastecimento de gs e Sistemas de preveno e combate a incndio.
20 Complementaes Corrimos, gradis, alapes, calada no permetro das casas,
impermeabilizao de reservatrios, acabamentos e limpeza final.

5
Por vezes esta sequncia alterada para facilitar o trabalho de modelagem nos arquivos REVIT ou CAD.
 Cada fase e seus respectivos servios so descritos com um nvel de detalhamento suficiente
para possibilitar a compreenso dos critrios e documentos adotados no clculo dos quantitativos,
bem como as unidades de medida utilizadas (un, m, m, m)6.
Os quantitativos de cada servio so extrados por processo de modelagem virtual, a partir dos
projetos disponveis, utilizando-se preferencialmente o software Autodesk Revit - verso 2016.
Outros softwares ou ferramentas auxiliares so utilizados em conjunto para armazenar as
memrias de quantificao, estabelecer a correspondncia com os arquivos virtuais e,
consequentemente, facilitar a manuteno posterior de cada oramento.

Os servios relacionados s fases de instalaes (eltricas, hidrossanitrias, etc) no so

modelados em Revit, sendo seus quantitativos determinados a partir de outras fontes de dados, como
planilhas de quantitativos oriundas dos projetos complementares ou leiautes do arquitetnico.
Os Cadernos Tcnicos (CT) de composies aferidas fundamentam os critrios de
quantificao e execuo dos servios e, pelo fato de estarem em permanente reviso pela equipe
tcnica do SINAPI, indica-se tambm a verso utilizada nesta metodologia.

A seguir so descritas e detalhadas as fases elencadas no Quadro 1 e os itens de servios mais

representativos que as compem.

6
As unidades de medida so as mesmas utilizadas nas respectivas composies, conforme os Cadernos Tcnicos de
composies aferidas.
4. FASES DOS ORAMENTOS REFERENCIAIS EM EDIFICAES

FASE 1 - SERVIOS PRELIMINARES DE OBRA

Descrio: consideram-se as atividades necessrias ao preparo e limpeza do terreno (remoo

de vegetao e entulhos, raspagem), bem como a locao da obra. Convenciona-se um terreno
hipottico de topografia plana, portanto no so considerados servios de terraplanagem.

Limpeza do terreno
Quantificada em rea (m). Utiliza-se a rea do terreno, definida a partir das informaes
constantes nos projetos ou outros documentos disponveis. Para as casas de padro baixo (projetos-
padro da NBR 12.721), convencionou-se uma rea de 200 m (lote de 10 x 20m).
Caderno Tcnico: no disponvel.

Locao de obra
Quantificada em rea (m). Utiliza-se a rea do polgono obtido a partir da face externa das
vigas baldrame (segundo projeto estrutural), acrescida de uma faixa de 1m em todo o permetro desta
projeo. Se o projeto orado ocupar o terreno inteiro com pavimentao, considerada a rea do
terreno sem acrscimos.
Caderno Tcnico: no disponvel.

FASE 2 INFRAESTRUTURA

Descrio: considera-se Infraestrutura os elementos estruturais que esto abaixo do

pavimento inferior, enterrados no solo e que suportam todas as cargas da edificao. Os oramentos
referenciais so elaborados a partir das vigas baldrame, no sendo considerados os elementos de
fundaes abaixo delas pois dependem de caractersticas especficas do local de implantao.

Escavao de valas
Quantificada em volume (m). A profundidade da vala obtida com a soma das alturas da
viga baldrame e do lastro de brita (usualmente com 5 cm), subtraindo-se os 8 cm de viga baldrame
que, convencionou-se, ficam acima do nvel do terreno para a execuo dos lastros de piso. A largura
da vala a largura da seo da viga baldrame acrescida de 10 cm de cada lado para a montagem das
formas. Para a execuo destes servios, adota-se o nvel de interferncia baixo para as edificaes
at 4 pavimentos e alto para edificaes acima de 4 pavimentos (ver caderno tcnico).
Caderno Tcnico: Escavao de Valas Lote 3, Verso 005.

Lastros de vala
Quantificado em volume (m). Considera-se o comprimento e a largura das vigas baldrame
por uma espessura (altura) padro de 5 cm. Utiliza-se preferencialmente camada de brita com
lanamento manual. Para a execuo destes servios, adota-se o nvel de interferncia baixo para as
edificaes at 4 pavimentos e alto para edificaes acima de 4 pavimentos (ver caderno tcnico).
Caderno Tcnico: Escoramento, Preparo de Fundo de Vala e Lastro - Lote 3, Verso 004.

Formas das vigas baldrame

Quantificada em rea (m). Consideram-se as reas das faces laterais das vigas baldrame,
acrescidas das reas equivalentes aos 5 cm de altura do lastro de brita.
Caderno Tcnico: Formas para Estruturas de Concreto Armado Lote 1, Verso 005.

Armao das vigas baldrame

Quantificada em unidade (un) por m de concreto. Cada m de concreto corresponde a uma
unidade de armao em ao, portanto utiliza-se o mesmo quantitativo do volume de concreto.
Caderno Tcnico: no disponvel.

Concretagem das vigas baldrame

Quantificada em volume (m). Utilizam-se as dimenses estabelecidas nos projetos
estruturais, adotando-se para as vigas baldrame o concreto Fck=20Mpa, usinado, incluindo
lanamento com bomba, adensamento e acabamento.
Caderno Tcnico: Concretagem para Estruturas de Concreto Armado Lote 1, Verso 001.

Reaterro de valas
Quantificado em volume (m). Utiliza-se o volume de escavao das valas, deduzindo-se o
volume ocupado pelas vigas baldrames e lastros de brita. Para a execuo destes servios, adota-se o
nvel de interferncia baixo para as edificaes at 4 pavimentos e alto para edificaes acima de
4 pavimentos (ver caderno tcnico).
Caderno Tcnico: Reaterro de Valas Lote 3, Verso 004.
 Impermeabilizao de vigas baldrame
Quantificada em rea (m). Consideram-se as reas das faces laterais e superior das vigas
baldrame, deduzindo-se a rea de seo dos pilares existentes.
Caderno Tcnico: no disponvel.

FASE 3 SUPRAESTRUTURA

Descrio: Consideram-se os elementos estruturais que esto acima das vigas baldrame. Essa
fase composta por pilares, vigas, lajes, escadas e cinta de amarrao das alvenarias.

Pilares
Quantificados em volume (m). Utilizam-se as dimenses estabelecidas no projeto estrutural,
adotando-se o concreto Fck=25Mpa, usinado, incluindo lanamento, adensamento e acabamento.
Caderno Tcnico: Concretagem para Estruturas de Concreto Armado - Lote 1, Verso 001.

Vigas
Quantificadas em volume (m). Utilizam-se as dimenses estabelecidas no projeto estrutural,
adotando-se o concreto Fck=20 Mpa, usinado, incluindo lanamento, adensamento e acabamento.
Caderno Tcnico: Concretagem para Estruturas de Concreto Armado - Lote 1, Verso 001.

Cinta de amarrao
Quantificada linearmente (m). Utiliza-se a cinta moldada in loco com blocos canaleta de
concreto, largura de 14 cm e altura de 19 cm, executada no topo das alvenarias.
Caderno Tcnico: Verga, Contraverga, Fixao de Alvenaria de Vedao e Cinta de Amarrao de
Alvenaria Lote 1, Verso 002.

Lajes pr-moldadas
Quantificadas em rea (m). Utilizam-se as dimenses obtidas com o polgono formado pelas
faces internas das vigas de concreto, ou seja, a rea de teto dos ambientes. Quando sobre cinta de
amarrao considera-se a rea do polgono formado pelo permetro externo das cintas. Em vrios
projetos, adota-se uma pequena laje pr-moldada sobre o banheiro apenas para a sustentao da caixa
dgua.
Caderno Tcnico: no disponvel.
 Lajes macias
Quantificadas em volume (m). O volume de concretagem de lajes macias obtido em funo
do dimensionamento especificado no projeto estrutural. As composies adotadas incluem
lanamento, adensamento e acabamento.
Caderno Tcnico: Concretagem para Estruturas de Concreto Armado - Lote 1, Verso 001.

Formas de vigas, pilares e lajes

Quantificadas em rea (m). Considera-se a rea das faces da estrutura que estar em contato
com as formas, de acordo com a lgica de montagem. Preferencialmente, utiliza-se o compensado
resinado com 2 reutilizaes (ver caderno tcnico). Para os edifcios verticalizados o nmero de
reutilizaes deve ser o mais prximo do nmero de pavimentos em que h a repetio da estrutura.
Caderno Tcnico: Formas para Estruturas de Concreto Armado Lote 1, Verso 005.

Escadas de concreto
Quantificadas em volume (m). O volume de concretagem obtido em funo do
dimensionamento especificado no projeto estrutural e a composio adotada inclui armao e formas,
com lanamento, adensamento e acabamento.
Caderno Tcnico: no disponvel.

FASE 4 - PAREDES E PAINIS

Descrio: Consideram-se todos os elementos construtivos que separam verticalmente os

diversos ambientes da edificao, sejam internos ou externos. Compem-se basicamente por
divisrias leves e por alvenarias com sistema construtivo convencional (vedao) ou estrutural
(paredes com blocos cermicos ou de concreto).

Alvenaria de Vedao e Alvenaria Estrutural

Quantificadas em rea (m). Utilizam-se as reas lquidas das paredes (descontadas as reas
de aberturas e dos elementos estruturais), observando-se os parmetros definidos no CT de aferio
das composies (rea lquida maior ou menor que 6 m, com ou sem vos).
Cadernos Tcnicos: Alvenaria de Vedao Lote 1, Verso 008 e Alvenaria Estrutural Lote 1,
Verso 002.
 FASE 5 - VERGAS/CONTRAVERGAS/PEITORIS

Descrio: Consideram-se Vergas e Contravergas os elementos estruturais com a funo de

distribuir as cargas da alvenaria sobre e sob os vos de portas e janelas. Os Peitoris so elementos de
acabamento e proteo fixados na base das janelas e tambm em sacadas e varandas, caso previsto
nos projetos.

Vergas e contravergas de janelas e vergas de portas

Quantificadas linearmente (m). Utiliza-se as vergas e contravergas pr-moldadas, na largura
do vo com os transpasses indicados no caderno tcnico para cada caso:
Vergas de janelas com at 1,5 m de vo, 15 cm de cada lado;
Vergas de janelas com mais de 1,5 m de vo, 20 cm de cada lado;
Contravergas de janelas com at 1,5 m de vo, 45 cm de cada lado;
Contravergas de janelas com mais de 1,5 m de vo, 60 cm de cada lado;
Vergas de portas com at 1,5 m de vo, 10 cm de cada lado;
Vergas de portas com mais de 1,5 m de vo, 20 cm de cada lado.
Caderno Tcnico: Verga, Contraverga, Fixao de Alvenaria de Vedao e Cinta de Amarrao de
Alvenaria Lote 1, Verso 002.

Peitoris
Quantificados linearmente (m). Adota-se a largura do vo, sem acrscimos.
Caderno Tcnico: no disponvel.

FASE 6 - COBERTURAS E PROTEES

Descrio: Consideram-se todos os elementos necessrios para a execuo das coberturas da

edificao, incluindo a estrutura, telhamento, calhas, impermeabilizaes e demais acessrios ou
servios.

Estrutura da cobertura
Quantificada em rea (m). Utiliza-se a rea de projeo horizontal do telhado, conforme
dimenses estabelecidas em projeto. Pode ser de madeira ou metlica e as composies adotadas
variam principalmente em funo do nmero de guas e do tipo de telhamento: telha de encaixe
(cermica ou concreto), telha cermica capa-canal, telha ondulada (fibrocimento, alumnio ou
plstica) e telha estrutural de fibrocimento.
Caderno Tcnico: Estrutura e Trama para Cobertura Lote 1, Verso 005.

Telhamento
Quantificado em rea (m). Utiliza-se a rea de projeo horizontal do telhado, conforme
dimenses estabelecidas em projeto. A composio varia em funo do nmero de guas e do tipo de
telha adotado.
Caderno Tcnico: Telhamento e Servios Complementares para Cobertura Lote 1, Verso 1.

Complementaes
Cumeeira
Quantificada linearmente (m). Utiliza-se o comprimento da linha de encontro das guas
conforme as dimenses estabelecidas em projeto. As composies variam (algumas j com
emboamento includo) em funo do tipo de telhamento adotado.
Caderno Tcnico: Telhamento e Servios Complementares para Cobertura Lote 1, Verso 1.

Calhas e rufos
Quantificados linearmente (m). Utilizam-se as dimenses estabelecidas em projeto e o
material mais adequado situao e ao tipo de telhamento.
Caderno Tcnico: Telhamento e Servios Complementares para Cobertura Lote 1, Verso 1.

Chapim
Quantificado linearmente (m). Utilizam-se as dimenses dos permetros externos das
platibandas, conforme projeto arquitetnico.
Caderno Tcnico: no disponvel.

Imunizao de estruturas de madeira

Quantificada em rea (m). Utiliza-se a rea real da cobertura (e no a rea de projeo).
Caderno Tcnico: no disponvel.

Impermeabilizao
Quantificadas em rea (m). Utilizam-se as dimenses obtidas em projeto de todas as lajes no
protegidas, acrescida de 20cm de altura nas paredes circundantes.
Caderno Tcnico: no disponvel.
 Isolamento termoacstico
Quantificado em rea (m). Utiliza-se a rea de projeo horizontal do telhado, conforme
dimenses estabelecidas em projeto.
Caderno Tcnico: Telhamento e Servios Complementares para Cobertura Lote 1, Verso 1.

FASE 7 - ESQUADRIAS/VIDROS/FERRAGENS

Descrio: Consideram-se todos os elementos de vedao e aberturas com a funo de

iluminar, ventilar ou permitir o acesso aos ambientes (janelas, portas). Inclusas as complementaes
necessrias como vidros, fechaduras e pinturas de acabamento.

Janelas
Quantificadas em rea (m). Utilizam-se as dimenses estabelecidas em projeto para a
obteno das reas de cada tipologia de esquadria. Os materiais e a forma de fixao tambm so
determinantes para a definio das composies.
Caderno Tcnico: Instalaes de Janelas Lote 1, Verso 001.

Portas
Quantificadas em unidade (un). Utilizam-se preferencialmente as composies de kit de
porta, com todos os complementos inclusos, em funo do tipo, dimenses e materiais adotados.
Caderno Tcnico: Instalaes de Portas Lote 1, Verso 004.

FASE 8 - FORROS

Descrio: Consideram-se todos os elementos utilizados como teto dos ambientes internos,
auxiliando no isolamento trmico e/ou acstico ou como recurso para embutir tubulaes sob lajes.
Adota-se preferencialmente o forro de placas de gesso, acrescentando-se composies de massa
niveladora, tratamento de fundo e tinta de acabamento.

Forros
Quantificados em rea (m). Utilizam-se as dimenses estabelecidas em projeto para cada
ambiente, obtidas a partir das faces internas de vigas ou paredes.
Caderno Tcnico: no disponvel.
 FASE 9 - REVESTIMENTOS DE TETO (LAJES)

Descrio: Consideram-se os materiais e servios utilizados para revestir as lajes de teto. Para
a execuo destes servios utiliza-se o agrupamento de diversas composies em funo das tcnicas
e materiais adotados (chapisco, emboo, massa niveladora, tratamento de fundo e pintura).

Revestimentos de teto
Quantificados em rea (m). Utilizam-se as dimenses estabelecidas em projeto para cada
ambiente, obtidas a partir das faces internas de vigas ou paredes.
Caderno Tcnico: Revestimentos - Chapisco, Emboo/Massa nica Interna, Emboo/Massa nica
Externa, Monocapa, Gesso, Revestimento Cermico Interno, Revestimento Cermico Externo - Lote
1, Verso 005.

FASE 10 - REVESTIMENTOS INTERNOS (PAREDES)

Descrio: Consideram-se os materiais e servios utilizados para revestir as paredes internas

da edificao, exceto os tetos. Para a execuo destes servios utiliza-se o agrupamento de diversas
composies em funo das tcnicas e materiais adotados (chapisco, emboo, massa niveladora,
tratamento de fundo, revestimentos cermicos ou pintura).

Revestimentos internos
Quantificados em rea (m). Utilizam-se as dimenses de projeto, considerando-se a rea
lquida a ser revestida (descontadas as reas de vos).
Caderno Tcnico: Revestimentos - Chapisco, Emboo/Massa nica Interna, Emboo/Massa nica
Externa, Monocapa, Gesso, Revestimento Cermico Interno, Revestimento Cermico Externo - Lote
1, Verso 005.

FASE 11 - REVESTIMENTOS EXTERNOS (PAREDES)

Descrio: Consideram-se os materiais e servios utilizados para revestir as paredes externas

da edificao, exceto os tetos. Para a execuo destes servios utiliza-se o agrupamento de diversas
composies em funo das tcnicas e materiais adotados (chapisco, emboo, massa niveladora,
tratamento de fundo e pintura).
 Revestimentos externos
Quantificados em rea (m). Utilizam-se as dimenses de projeto, considerando-se a rea
lquida a ser revestida (descontadas as reas de vos).
Caderno Tcnico: Revestimentos - Chapisco, Emboo/Massa nica Interna, Emboo/Massa nica
Externa, Monocapa, Gesso, Revestimento Cermico Interno, Revestimento Cermico Externo - Lote
1, Verso 005.

FASE 12 - PAVIMENTAO INTERNA

Descrio: Consideram-se os elementos utilizados para executar os servios de pavimentao

interna, em pisos sobre o terreno e/ou pisos sobre lajes. Esta fase nomeada somente como
Pavimentao quando no houver nenhum piso em rea descoberta. Quando houver calada no
permetro da edificao, este servio considerado na fase Complementaes.

Lastro de brita
Quantificado em volume (m). Utilizam-se as reas das poligonais definidas pelas faces
internas das vigas baldrames, com espessura de 3 cm.
Caderno Tcnico: Escoramento, Preparo de Fundo de Vala e Lastro - Lote 3, Verso 004.

Lona plstica
Quantificada em rea (m). Utilizam-se as reas das poligonais definidas pelas faces internas
das vigas baldrames.
Caderno Tcnico: no disponvel.

Lastro de concreto magro

Quantificado em rea (m). Utilizam-se as reas das poligonais definidas pelas faces internas
das vigas baldrames, com espessura indicada na composio, geralmente de 5 cm. Inclusos
lanamento e adensamento.
Caderno Tcnico: Produo de Concreto Lote 1, Verso 001.

Contrapiso
Quantificado em rea (m). Utiliza-se a rea definida pelo polgono de cada ambiente a partir
do osso das alvenarias. Para reas molhadas e molhveis de pisos sobre o terreno, e molhveis de
pisos sobre lajes (pavimentos superiores), adota-se a composio contrapiso para rea molhada sobre
laje. Para reas molhadas de pisos sobre lajes (pavimentos superiores), adota-se a composio
contrapiso para rea molhada sobre impermeabilizao, sendo que o servio de impermeabilizao
considerado parte. Para as reas secas, em qualquer situao, adota-se a composio contrapiso
para rea seca sobre laje.
Caderno Tcnico: Contrapiso, Contrapiso Acstico e Contrapiso Autonivelante Lote 1, Verso 007.

Impermeabilizao
Quantificada em rea (m). Utiliza-se a rea de piso do ambiente e paredes com 150 cm de
altura na rea do box de banheiro e 30 cm de altura no restante. Adota-se este servio (com manta
asfltica) para reas molhadas em lajes (pavimentos superiores).
Caderno Tcnico: Contrapiso, Contrapiso Acstico e Contrapiso Autonivelante Lote 1, Verso 007.

Revestimento cermico de piso

Quantificado em rea (m). Utiliza-se a rea de piso dos ambientes considerando-se as
alvenarias j revestidas. As composies so adotadas em funo das reas dos ambientes (menores
do que 5 m, entre 5 m e 10 m e acima de 10 m), do tipo e dos formatos dos revestimentos.
Caderno Tcnico: Revestimentos - Chapisco, Emboo/Massa nica Interna, Emboo/Massa nica
Externa, Monocapa, Gesso, Revestimento Cermico Interno, Revestimento Cermico Externo - Lote
1, Verso 005.

Soleiras e Rodaps
Quantificados linearmente (m). Para as soleiras, utilizam-se as larguras das respectivas
aberturas. Para os rodaps, so adotados os permetros dos ambientes, deduzindo-se os vos e as
paredes que j so revestidas com revestimento cermico.
Caderno Tcnico: Revestimentos - Chapisco, Emboo/Massa nica Interna, Emboo/Massa nica
Externa, Monocapa, Gesso, Revestimento Cermico Interno, Revestimento Cermico Externo - Lote
1, Verso 005.
 FASE 13 - PAVIMENTAO EXTERNA

Descrio: Consideram-se somente os pisos descobertos (garagens, canteiros e outros).

Garagem descoberta
Quantificada em rea (m). Utilizam-se as dimenses estabelecidas em projeto e adota-se uma
composio de piso em concreto Fck=20Mpa, com armao em tela soldada e espessura de 7 cm.
Caderno Tcnico: No disponvel

FASE 14 - LOUAS E METAIS

Descrio: Consideram-se todos os equipamentos e servios necessrios ao funcionamento de

banheiros, cozinhas, copas e reas de servio. Inclui os vasos sanitrios, lavatrios, cubas, torneiras,
chuveiros, tanques, bancadas e complementos.

Louas e metais
Quantificados em unidade (un). Utilizam-se informaes de projeto e relao de materiais,
observando-se os itens inclusos nas composies adotadas.
Caderno Tcnico: Louas e Metais Lote 2, Verso 009.

FASE 15 - INSTALAES HIDRULICAS

Descrio: Consideram-se os servios e materiais necessrios execuo dos sistemas de gua

fria e gua quente da edificao. Inclui caixas dgua, tubulao, conexes, registros e servios de
furos e rasgos para passagem das tubulaes.
Instalaes hidrulicas
Quantificadas em unidade (un) e linearmente (m), conforme o tipo de material. Utilizam-se
informaes de projeto e relao de materiais, observando-se os itens inclusos nas composies
adotadas.
Cadernos Tcnicos: Instalaes Hidrulicas de gua Fria (Tubos e Conexes) Lote 2, Verso 006;
Instalao de Registros Lote 2, Verso 006; Cortes e Fixaes Lote 2, Verso 005.
 FASE 16 - INSTALAES SANITRIAS

Descrio: Consideram-se os servios e materiais necessrios execuo dos sistemas de

esgoto da edificao. Inclui as caixas de gordura, caixas de inspeo, os tubos, conexes, ralos e
servios de furos e rasgos para passagem das tubulaes.

Instalaes sanitrias
Quantificadas em unidade (un) e linearmente (m), conforme o tipo de material. Utilizam-se
informaes de projeto e relao de materiais, observando-se os itens inclusos nas composies
adotadas.
Cadernos Tcnicos: Instalaes Hidrulicas de Esgoto em PVC Lote 2, Verso 004; Cortes e
Fixaes Lote 2, Verso 005.

FASE 17 - INSTALAES PLUVIAIS

Descrio: Consideram-se os servios e materiais necessrios execuo dos sistemas de

escoamento das guas pluviais da edificao. Inclui os tubos e conexes, ralos e servios de furos e
rasgos para passagem de tubulaes.

Instalaes pluviais
Quantificadas em unidade (un) e linearmente (m), conforme o tipo de material. Utilizam-se
informaes de projeto e relao de materiais, observando-se os itens inclusos nas composies
adotadas.
Cadernos Tcnicos: Instalaes Hidrulicas de guas Pluviais Lote 2, Verso 004; Instalaes de
Caixas e Ralos sifonados para guas pluviais Lote 2, Verso 003; Cortes e Fixaes Lote 2, Verso
005.

FASE 18 - INSTALACOES ELTRICAS/TELEFNICAS/TV/LGICA

Descrio: Consideram-se os servios e materiais necessrias execuo dos sistemas de

energia eltrica, comunicaes da edificao e SPDA (sistema de proteo contra descargas
atmosfricas). Inclui caixas de passagem, quadros de distribuio, disjuntores, cabos, eletrodutos,
tomadas, interruptores, luminrias, lmpadas e servios de furos e rasgos para passagem de
eletrodutos.

Instalaes eltricas/telefnicas/tv/lgica
Quantificadas em unidade (un) e linearmente (m), conforme o tipo de material. Utilizam-se
informaes de projeto e relao de materiais, observando-se os itens inclusos nas composies
adotadas.
Cadernos Tcnicos: Instalaes Eltricas Lote 2, Parte 1, Verso 005; Instalaes Eltricas Lote
2, Parte 2, Verso 001; Cortes e Fixaes Lote 2, Verso 005.

FASE 19 - INSTALAES ESPECIAIS (COMBATE A INCNDIO E GS)

Descrio: Consideram-se os servios e materiais necessrias execuo dos sistemas de

preveno e combate a incndios e abastecimento de gs da edificao. Inclui hidrantes, extintores,
tubos, conexes e servios de furos e rasgos para passagem de tubulaes.

Instalaes especiais
Quantificadas em unidade (un) e linearmente (m), conforme o tipo de material. Utilizam-se
informaes de projeto e relao de materiais, observando-se os itens inclusos nas composies
adotadas.
Cadernos Tcnicos: Instalaes Hidrulicas em Cobre Lote 2, Verso 004; Instalaes Hidrulicas
em Ao e em Ferro Galvanizado Lote 2, Verso 002; Cortes e Fixaes Lote 2, Verso 005.

FASE 20 COMPLEMENTAES

Descrio: Consideram-se alguns os materiais e servios necessrios a complementaes

diversas e limpeza final. Inclui guarda-corpos, corrimos, alapes, gradis, impermeabilizao de
reservatrios de gua, limpeza final e calada no permetro da edificao.

Limpeza final
Quantificada em rea (m). Consideram-se as reas dos ambientes internos (rea til),
excluindo-se a projeo das paredes.
Caderno Tcnico: No disponvel
 Caladas e passeios
Quantificados em rea (m). Utilizam-se as dimenses estabelecidas em projeto e adota-se a
composio para passeio de concreto moldado in loco com espessura de 6 cm.
Caderno Tcnico: Passeios de Concreto Lote 3, Verso 002.

Impermeabilizao de reservatrios de gua

Quantificadas em rea (m). Para os reservatrios de gua, consideram-se todas as paredes
laterais e o fundo das caixas dgua de concreto.
Caderno Tcnico: No disponvel

Outros itens
Quantificao varivel em funo das caractersticas de cada item. Pode-se adotar
composies de servios ou insumos, conforme a necessidade.
6. REFERNCIAS

CAIXA ECONMICA FEDERAL/SINAPI. Cadernos Tcnicos de Composies Aferidas.

Sistema Nacional de Pesquisas e ndices da Construo Civil. Disponveis em
www.caixa.gov.br/sinapi. Acessados em Dezembro de 2016.

CAIXA ECONMICA FEDERAL/SINAPI. Metodologias e Conceitos: Sistema Nacional de

Pesquisas e ndices da Construo Civil. Braslia, 2015. Disponvel em
www.caixa.gov.br/sinapi.