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UPZ 91 SAGRADO CORAZN

LOCALIDAD DE SANTA F
BOGOT DC 2017

2017

2017
NOMBRES Y CDIGOS
2017
2017

UPZ 91 SAGRADO CORAZN


UNIVERSIDADLOCALIDAD
DISTRITAL FRANCISCO
DE SANTAJOS
F DE CALDAS
INGENIERA CATASTRAL Y GEODESIA
BOGOT
AVALOS DC
MASIVOS
RODRIGUEZ MUSTAFA JULY MARCELA
2017 BOGOT DC

20172017
UNIVERSIDAD DISTRITAL FRANCISCO JOS DE CALDAS
INGENIERA CATASTRAL Y GEODESIA
AVALOS MASIVOS
UPZ
RODRIGUEZ91 MUSTAFA
SAGRADOJULY
CORAZN
MARCELA
LOCALIDAD DEDC
BOGOT SANTA F
BOGOT DC
DETERMINACION DE ZONAS HOMOGNEAS FSICAS Y GEOECONMICAS
SECTOR CATASTRAL SAGRADO CORAZN, UPZ 91 SAGRADO CORAZN, LOCALIDAD DE SANTA F, BOGOT DC

TABLA DE CONTENIDO

1. INTRODUCCIN .............................................................................................................................................................4
2. JUSTIFICACIN...............................................................................................................................................................4
2.1. OBJETIVO GENERAL ............................................................................................................................................4
2.2. OBJETIVOS ESPECFICOS...................................................................................................................................4
3. MARCO TERICO...........................................................................................................................................................4
3.1. GENERALIDADES DEL MTODO DE VALUACIN...................................................................................4
3.1.1. AVALUO CATASTRAL .................................................................................................................................4
3.1.2. ZONAS HOMOGENEAS FISICAS ..............................................................................................................4
3.1.3. ZONAS HOMOGENEAS GEOECONOMICAS .........................................................................................4
3.2. DESCRIPCIN GENERAL Y CONTEXTO DEL SECTOR AVALUADO...................................................4
3.2.1. RESEA HISTRICA DE LA LOCALIDAD DE SANTA F ...............................................................4
3.2.2. CARACTERIZACIN GEOGRFICA DE LA LOCALIDAD DE SANTA F ...................................4
3.2.3. ASPECTOS TERRITORIALES DE LA LOCALIDAD DE SANTA F ...............................................4
3.2.4. UNIDADES DE PLANEAMIENTO ZONAL DE LA LOCALIDAD DE SANTA F ........................4
3.2.5. UNIDAD DE PLANEAMIENTO ZONAL 91: SAGRADO CORAZN ..............................................4
3.2.6. SECTOR CATASTRAL: SAGRADO CORAZN .....................................................................................4
4. PROCESO DE DETERMINACIN DEL AVALO CATASTRAL.......................................................................4
4.1. DETERMINACIN DE ZONAS HOMOGENEAS FISICAS .........................................................................4
4.1.1. DETERMINACIN DE VARIABLES NORMATIVAS ..........................................................................4
4.1.2. DETERMINACIN DE VARIABLES EN CAMPO.................................................................................4
4.1.3. EXPLICACIN DE LOS CDIGOS POR ZHF .........................................................................................4
4.2. DETERMINACIN DE ZONAS HOMOGNEAS GEOECONMICAS ....................................................4
4.2.1. SELECCIN DE PUNTOS MUESTRALES POR ZHF ...........................................................................4
4.2.2. VALUACIN POR ZONAS HOMOGNAS FSICAS .............................................................................4
5. RESULTADO DEL AVALUO CATASTRAL..............................................................................................................4
5.1. PLANO DE ZONAS HOMOGNEAS FSICAS ................................................................................................4
5.2. PLANO DE ZONAS HOMOGENAS GEOECONMICAS ..........................................................................4
5.3. VALOR RESULTADO DE LA VALUACIN ....................................................................................................5
6. CLASULA DE PROHIBICIN DE PUBLICACIN DEL INFORME...............................................................5
7. NOMBRE, CALIFICACIN PROFESIONAL Y FIRMA DEL AVALUADOR ...................................................5
8. ANEXOS .............................................................................................................................................................................6
8.1. PLANO DE CLASE DE SUELO............................................................................................................................6
8.2. PLANO DE AREA DE ACTIVIDAD ...................................................................................................................6
8.3. PLANO DE TRATAMIENTO URBANSTICO ................................................................................................6
8.4. PLANO DE TOPOGRAFA 8.5. PLANO DE SERVICIOS PBLICOS DOMICILIARIOS ....................6

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DETERMINACION DE ZONAS HOMOGNEAS FSICAS Y GEOECONMICAS
SECTOR CATASTRAL SAGRADO CORAZN, UPZ 91 SAGRADO CORAZN, LOCALIDAD DE SANTA F, BOGOT DC

8.6. PLANO DE VAS .....................................................................................................................................................6


8.7. PLANO DE ACTIVIDAD ECONMICA ............................................................................................................6
8.8. PLANO DE TIPOLOGA SEGN ACTIVIDAD ECONMICA ....................................................................6
8.9. FOTOGRAFAS ........................................................................................................................................................6
8.10. FICHAS PREDIALES ...........................................................................................................................................6
9. BIBLIOGRAFIA ................................................................................................................................................................6

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DETERMINACION DE ZONAS HOMOGNEAS FSICAS Y GEOECONMICAS
SECTOR CATASTRAL SAGRADO CORAZN, UPZ 91 SAGRADO CORAZN, LOCALIDAD DE SANTA F, BOGOT DC

1. INTRODUCCIN

2. JUSTIFICACIN
2.1. OBJETIVO GENERAL
2.2. OBJETIVOS ESPECFICOS

3. MARCO TERICO
3.1. GENERALIDADES DEL MTODO DE VALUACIN
3.1.1. AVALUO CATASTRAL
3.1.2. ZONAS HOMOGENEAS FISICAS
3.1.3. ZONAS HOMOGENEAS GEOECONOMICAS
3.2. DESCRIPCIN GENERAL Y CONTEXTO DEL SECTOR AVALUADO
3.2.1. RESEA HISTRICA DE LA LOCALIDAD DE SANTA F
3.2.2. CARACTERIZACIN GEOGRFICA DE LA LOCALIDAD DE SANTA F
3.2.3. ASPECTOS TERRITORIALES DE LA LOCALIDAD DE SANTA F
3.2.4. UNIDADES DE PLANEAMIENTO ZONAL DE LA LOCALIDAD DE SANTA F
3.2.5. UNIDAD DE PLANEAMIENTO ZONAL 91: SAGRADO CORAZN
3.2.6. SECTOR CATASTRAL: SAGRADO CORAZN
3.2.7.1. NORMA URBANSTICA

4. PROCESO DE DETERMINACIN DEL AVALO CATASTRAL


4.1. DETERMINACIN DE ZONAS HOMOGENEAS FISICAS
4.1.1. DETERMINACIN DE VARIABLES NORMATIVAS
4.1.1.1. CLASE DE SUELO
4.1.1.2. AREA DE ACTIVIDAD
4.1.1.3. TRATAMIENTO URBANSTICO
4.1.2. DETERMINACIN DE VARIABLES EN CAMPO
4.1.2.1. TOPOGRAFA
4.1.2.2. SERVICIOS PBLICOS DOMICILIARIOS
4.1.2.3. VAS
4.1.2.4. ACTIVIDAD ECONMICA
4.1.2.5. TIPOLOGA SEGN ACTIVIDAD ECONMICA
4.1.3. EXPLICACIN DE LOS CDIGOS POR ZHF
4.2. DETERMINACIN DE ZONAS HOMOGNEAS GEOECONMICAS
4.2.1. SELECCIN DE PUNTOS MUESTRALES POR ZHF
4.2.2. VALUACIN POR ZONAS HOMOGNAS FSICAS

5. RESULTADO DEL AVALUO CATASTRAL


5.1. PLANO DE ZONAS HOMOGNEAS FSICAS
5.2. PLANO DE ZONAS HOMOGENAS GEOECONMICAS

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5.3. VALOR RESULTADO DE LA VALUACIN

6. CLASULA DE PROHIBICIN DE PUBLICACIN DEL INFORME

El presente informe contiene informacin confidencial, razn por la cual se prohbe una
parcial o completa publicacin del mismo, a excepcin de que la persona jurdica que
solicit el encargo de valuacin d una autorizacin escrita o casos en que la obligacin
surja de la ley. Por tanto, el avaluador no se hace responsable de usos inapropiados de
ste.

7. NOMBRE, CALIFICACIN PROFESIONAL Y FIRMA DEL AVALUADOR

AVALO MASIVO
SECTOR CATASTRAL DE SAGRADO CORAZN, SANTA F
METODO DETERMINACIN DE ZONAS HOMOGNEAS FISICAS Y GEOECONMICAS

LMITE NORTE: Avenida 39.


LMITE SUR: Calle 34.
LMITE ESTE: Carrera 7.
LMITE OESTE: Avenida Caracas, Carrera 13.
CIUDAD: Bogot D.C
LOCALIDAD: Santa Fe.
UNIDAD DE PLANEAMIENTO ZONAL: 91 Sagrado Corazn.

ZONA CANTIDAD UNIDAD VALOR UNITARIO VALOR TOTAL


6412315153210 CUANTOS m? 2 $VALOR DE RESULTADOS $VALOR DE RESULTADOS

6412315153220 2 $ $

6412315153240 2 $ $

6412315153420 2 $ $

6412315153440 2 $ $

6414115153210 2 $ $

6414115153220 2 $ $

6414115153320 2 $ $

VALUACIN $SUMA DE VALOR


TOTALES

El presente informe contiene informacin confidencial, razn por la cual se prohbe una
parcial o completa publicacin del mismo, a excepcin de que la persona natural que
solicit el encargo de la valuacin d una autorizacin escrita o casos en que la obligacin
surja de la ley. Por tanto, el avaluador no se hace responsable de usos inapropiados de
ste.
FIRMA DE RESPONSABLES

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SECTOR CATASTRAL SAGRADO CORAZN, UPZ 91 SAGRADO CORAZN, LOCALIDAD DE SANTA F, BOGOT DC

CC , BOGOT DC CC , BOGOT DC

CC., Bogot CC. , Bogot.

8. ANEXOS
8.1. PLANO DE CLASE DE SUELO
8.2. PLANO DE AREA DE ACTIVIDAD
8.3. PLANO DE TRATAMIENTO URBANSTICO
8.4. PLANO DE TOPOGRAFA
8.5. PLANO DE SERVICIOS PBLICOS DOMICILIARIOS
8.6. PLANO DE VAS
8.7. PLANO DE ACTIVIDAD ECONMICA
8.8. PLANO DE TIPOLOGA SEGN ACTIVIDAD ECONMICA
8.9. FOTOGRAFAS
8.10. FICHAS PREDIALES

9. BIBLIOGRAFIA

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