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Como detectar vazamentos de gua no condomnio

Mas antes de entrarmos nas medidas que os sndicos podero implantar nos
condomnios, preciso que se deixe uma orientao quanto ao uso das minas dgua
presentes no subsolo de muitas edificaes. imprescindvel realizar um estudo do
que fazer e de como ser utilizada essa gua, seja para sanitrios, jardim, lavagem
ou consumo.
Na maioria das minas a gua in natura imprpria para consumo e, mesmo para
uso nos sanitrios, a norma pede que seja tratada, pois existe o perigo de respingos
ou spray sobre as pessoas. Desta maneira, recomenda-se aos condomnios avaliar a
disponibilidade de espao fsico para instalao de um sistema de tratamento de gua
(ETA), alm de prumadas prprias, independentes da rede potvel. Portanto,
fundamental que se faa uma anlise do custo e benefcio de uma estrutura como
essa.
Agora, vamos s medidas mais simples, porm, bastante eficazes, que os
sndicos podem e devem adotar.
1 - Pesquisa de vazamentos
Para localizao de vazamentos e seu reparo, averiguar:
- Tubulaes externas at o reservatrio;
- Barriletes, registros, boias e bombas;
- Pontos de uso/consumo: banheiros, lavatrios, copa/cozinha, lavanderias etc.;
- Identificar ainda o estado dos equipamentos: engates, colunas e ramais etc.;
- Observar possveis pontos de vazamentos nas paredes, tetos e pisos. Pode-
se visualizar nesses casos bolor, mofo, mudana da cor da tinta ou azulejos, azulejo
solto, parede fofa etc.
Nos casos de infiltraes subterrneas, a deteco de vazamentos mais difcil.
Existem firmas especializadas em localiz-los, mas um acompanhamento dirio do
hidrmetro pode ajudar, conforme especifica o item 6 que segue.
2 - Teste de vazamentos em bacias sanitrias:
- Bacias com caixa acoplada: Colocar um corante na caixa acoplada (p de
refresco ou outro). Se aps algum tempo o corante escoar pelas paredes da bacia,
sinal de que a gua est vazando;
- Bacias com vlvula de descarga: Colocar o corante no poo da bacia (na agua
do sifo). Se a agua ficar clara, tambm ser um indicativo de vazamento.
3 - Teste de vazamentos em encanamentos embutidos nas paredes:
Bater onde passa o encanamento na parede e observar se o som diferente em
alguma parte, massa ou azulejo.
4 - Teste de vazamentos em piscinas:
Colocar um balde com a mesma gua da piscina e mant-lo a 5,0 cm do topo,
deixando-o amarrado sem entornar. Marcar os nveis do balde e da piscina durante
todo um dia. Se o nvel da piscina mudar mais que o do balde, h vazamento.
5 - Consertos mais comuns para eliminar vazamentos:
Os procedimentos descritos a seguir podem ser feitos pelo zelador ou o auxiliar
de manuteno do edifcio. Com isso, os prdios de consumo no individualizado
podero melhorar e at detectar vazamentos em algumas unidades.
- Torneiras:
Substituir o corpo de vedao. Para isso, basta fechar o registro geral do local,
retirar o boto e com uma chave de fenda desrosquear o parafuso. Com um alicate
de bico desrosquear a porca da canopla, e depois desrosquear o mecanismo de
vedao, trocando seu corpo (est venda no mercado o kit de vedao). Feito isso,
voltar o processo e colocar a torneira em funcionamento;
- Volume de descarga (caixa acoplada):
Para reduzir o nvel interno, basta rosquear a haste no sentido horrio. No
sentido anti-horrio, aumenta-se o nvel dgua;
- Regulagem do volume de descarga liberado pela comporta:
Levantar a comporta, girar a parte inferior reposicionando os nmeros, sendo 1
o menor e 9 o de maior volume.
- Consertos de vazamentos na tubulao hidrulica:
A providncia inicial fechar o registro correspondente ao local (interno ao
apartamento), caso persista, fechar o geral da coluna (ou geral do prdio). Depois de
estancado o vazamento, chamar um profissional para o conserto.
6 - Verificao do consumo:
No caso de haver um s hidrmetro para todo o edifcio, o ideal anotar
diariamente em planilha, na mesma hora do dia, o consumo que est registrado no
hidrmetro (s os em preto). Qualquer desvio na curva do consumo ser um indicativo
de ocorrncia de algum furo na tubulao ou apartamentos. Esse acompanhamento
permite ao sndico ou zelador resolver rapidamente eventual problema. A Sabesp tem
oferecido cursos aos interessados - sndicos ou zeladores.
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Deteco de vazamentos de gua
Conhea nossos mtodos no destrutivos:
Geofone eletrnico
Testes com Geofones Eletrnicos permitem localizar vazamentos invisveis,
atravs de rudos e vibraes que eles emitem. A tcnica parecida com o ultra-som
da medicina. um mtodo eficiente e econmico para a localizao de vazamentos
invisveis.
Porm, este mtodo tem algumas limitaes: a presso de gua muito baixa ou
excesso de rudos ambientais podem prejudicar a busca. Algumas empresas injetam
ar comprimido na tubulao para driblar o problema, mas existe o perigo de danificar
a tubulao, caso a injeo de ar seja feita de forma descontrolada ou violenta. A
nossa preferncia neste tipo de situao trabalhar com a injeo de um gs
rastreador que realizada com uma presso bem suave e segura.

Deteco qumica
Quando o ambiente tem muitos rudos e dificulta a deteco de vazamento
atravs da escuta, ns utilizamos a deteco qumica com gs rastreador.
O mtodo consiste na introduo de um gs rastreador na tubulao, e ento no
rastreamento dos pontos de vazamento atravs de um equipamento altamente
sensvel ao gs.
Este mtodo mais trabalhoso, por que o tubo com vazamento deve ser antes
drenado, e o gs rastreador mais caro. Mesmo assim, um timo substituto do
mtodo de Geofones Eletrnicos, no caso de muitos rudos no ambiente. O gs
utilizado no txico ou inflamvel, insolvel na gua e mais leve que o ar. Alm
disto, ele consegue passar por alvenaria, pisos de concreto e outros materiais.
aplicvel em tubos pressurizados (gua fria, gua quente, etc), em tubos de piscina
(retornos, aspirador, etc) e at mesmo em tubos no pressurizados (tubos de esgotos
ou guas pluviais). Este mtodo pode tambm ser usado na Deteco de Vazamentos
de Gs.

Teste hidrosttico
Este um teste rpido e barato para determinar se um tubo possui vazamento,
e qual a densidade deste vazamento.
O mtodo consiste na introduo de ar comprimido na tubulao suspeita e, aps
a tubulao estar pressurizada, uma anlise feita atravs de um manmetro para
verificar se existe queda na presso. Se existe queda, o tubo possui vazamento, e o
tamanho do mesmo pode ser medido atravs do tamanho da queda na presso. Este
mtodo tambm utilizado na Deteco de Vazamento de Gs

Corante especial
Este teste consiste na introduo de um corante especial em tubos no
pressurizados ou pontos de descargas de gua pluvial e esgoto. Ele muito eficaz
mesmo em situaes desfavorveis, como quando a tubulao embutida entre lajes
duplas. Com propriedades que o permitem se infiltrar nas estruturas, o corante deixa
vestgios no lquido analisado, mesmo depois de ser filtrado. O corante no mancha,
solvel na gua, no txico e no prejudica o meio ambiente.

Diagnstico hidrulico geral


Analisamos o consumo do cliente pelas contas de gua, em seguida
identificando qual a porcentagem acima da mdia do consumo e ento descobrindo
qual seria o consumo adequado para a edificao. Aps estas anlises, efetuamos
testes simples no trecho do hidrmetro que alimenta a cisterna, na cisterna em si e no
reservatrio superior, nas vlvulas ou caixas de descarga, nas conexes e nas
torneiras, a fim de confirmar a suspeita de vazamento.
Check list de vazamentos em condomnios
Check-list total
Em virtude da alta do consumo de gua, o objetivo deste trabalho de identificar
fatores causadores de vazamentos pelos seguintes procedimentos:
(A) Inspeo visual e com geofone eletrnico das condies das instalaes
hidrulicas nos apartamentos e na rea comum do prdio.
(B) Inspeo visual das caixas de gua, das colunas de gua, do sistema de
recalque, das cisternas, da tubulao de entrada do hidrmetro at a cisterna e das
caixas de passagem de esgoto e das guas pluviais.
(C) Inspeo visual e com geofone eletrnico do sistema de combate a incndio
do prdio.
(D) Inspeo nas tubulaes enterradas da rea comum com geofone e detector
de gs.