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PARTE 5: MQUINAS, EQUIPAMENTOS, INSTALAES E BENS INDUSTRIAIS EM GERAL

[Texto liberado para consulta pblica na reunio de 27 OUT 2005]

Sumrio
Prefcio
0 Introduo
1Objetivo
2Referncias normativas
3Definies
4Smbolos e abreviaturas
5Classificao dos empreendimentos
6Procedimentos de excelncia
7Atividades bsicas
8Metodologia aplicvel
9Especificao das avaliaes quanto fundamentao
10Apresentao do laudo de avaliao
11Procedimentos especficos

Prefcio
A ABNT - Associao Brasileira de Normas Tcnicas - o Frum Nacional de Normalizao. As Normas
Brasileiras, cujo contedo de responsabilidade dos Comits Brasileiros (ABNT/CB) e dos Organismos de
Normalizao Setorial (ABNT/ONS), so elaboradas por Comisses de Estudo (CE), formadas por
representantes dos setores envolvidos, delas fazendo parte: produtores, consumidores e neutros
(universidades, laboratrios e outros).
Os Projetos de Norma Brasileira, elaborados no mbito dos ABNT/CB e ABNT/ONS circulam para Consulta
Pblica entre os associados da ABNT e demais interessados.
Esta Norma constituda das seguintes partes sob o ttulo geral Avaliao de bens:
- Parte 1: Procedimentos gerais
- Parte 2: Imveis urbanos
- Parte 3: Imveis rurais, culturas agrcolas e semoventes
- Parte 4: Empreendimentos
Parte 5: Mquinas, equipamentos, instalaes e bens industriais em geral
Parte 6: Recursos naturais e ambientais
Parte 7: Patrimnios histricos

0Introduo
Esta parte da NBR 14653 visa detalhar e complementar os procedimentos gerais estipulados na NBR
14653-1, que se constitui na norma guia, nos aspectos que dizem respeito avaliao de mquinas,
equipamentos, instalaes e bens industriais em geral. Alm dos procedimentos para as avaliaes destes
bens, apresenta procedimentos especficos para a avaliao de valores em riscos, avaliao para comrcio
exterior e reavaliao de ativos imobilizados.

1Objetivo
Esta parte da NBR 14653 fixa as diretrizes para a avaliao de empreendimentos quanto a:
a) classificao da sua natureza;
b) instituio de terminologia, definies, smbolos e abreviaturas;
c) descrio das atividades bsicas;
d) definio da metodologia bsica;
e) especificao das avaliaes;
f) requisitos bsicos de laudos e pareceres tcnicos de avaliao.

2Referncias normativas
As Normas relacionadas a seguir contm disposies que, ao serem citadas neste texto, constituem
prescries para esta Parte da NBR 14653. As edies indicadas estavam em vigor no momento desta
2

publicao. Como toda norma est sujeita a reviso, recomenda-se queles que realizam acordos com base
nesta que verifiquem a convenincia de se usarem as edies mais recentes das normas citadas a seguir. A
ABNT possui a informao das normas em vigor em um dado momento.
NBR 14653-1:2001 - Avaliao de bens Parte 1: Procedimentos gerais
NBR 14653-2:2004 - Avaliao de bens Parte 2: Imveis urbanos
NBR 14653-3:2004 - Avaliao de bens Parte 3: Imveis rurais
NBR 14653-4:2002 - Avaliao de bens Parte 4: Empreendimentos
Decreto Federal 81.621, de 03/05/78, que aprova o Quadro Geral de Unidades de Medida.
Lei n 6.404, de 15/12/1976, que dispe sobre as Sociedades por Ao
Demais leis, resolues, cdigos e portarias pertinentes ao trabalho devem ser explicitadas.

3Definies
Para os efeitos desta parte da NBR 14653 aplicam-se as definies da NBR 14653-1 e as seguintes:

4bem similar: Bem com caractersticas relevantes na formao de valor, equivalentes ao avaliando, tais
como funo, desempenho operacional e estrutura construtiva.

5custo direto de instalao: recursos monetrios referentes a gastos de montagem, fretes, taxas e
impostos diretos.

6custo indireto de instalao: recursos monetrios referentes a projetos, gerenciamento da montagem,


taxas e impostos inerentes e despesas financeiras.

7depreciao inicial: Perda de valor de um bem em funo da descaracterizao do bem como novo.

8depreciao por desmontagem: Depreciao de um bem devido a efeitos deletrios decorrentes dos
trabalhos normais necessrios remoo do equipamento.

9equipamento: Qualquer unidade auxiliar componente de mquina.

10good-will: Diferena entre o valor econmico de uma unidade industrial e o seu valor patrimonial.

11idade aparente: Idade estimada de um bem, em funo de suas caractersticas e estado de conservao
no momento da vistoria.

12instalaes: Conjunto de materiais, sistemas, redes, equipamentos e servios, para apoio operacional a
uma mquina isolada, linha de produo ou unidade industrial, conforme o grau de agregao.

13linha de produo: Conjunto de mquinas e equipamentos integrados em um processo produtivo.

14mquina: Todo e qualquer aparelho, composta por um ou mais equipamentos, destinado a executar uma
ou mais funes especficas a um trabalho ou produo industrial.

15manuteno: Conjunto de aes preventivas ou corretivas necessrias para preservar as condies


normais de utilizao de um bem.

16manuteno corretiva: Conjunto de aes que visam corrigir falhas operacionais de um bem.

17manuteno preventiva: Conjunto de aes de carter programado em um bem, envolvendo a inspeo


ou troca prvia de componentes, de acordo com planejamento que vise garantir o seu perfeito
funcionamento.

18manuteno preditiva: Conjunto de aes de carter programado em um bem, por meio de


monitoramento contnuo de seus componentes e com o auxlio de inspeo no destrutiva (anlise de
vibraes, termografia, entre outros).

19mdulo: Conjunto de mquinas, equipamentos e instalaes que constitui uma unidade integrada a um
processo, segmento ou etapa de produo e que pode ser montada ou fabricada externamente (exemplos:
city-gates, subestao eltrica compacta, turbinas e outros).

20preo de liquidao forada: Quantia aufervel pelo bem na hiptese de uma venda compulsria ou em
prazo menor que o mdio de absoro pelo mercado.

21reforma (rebuild): Aes que visam restaurar as condies operacionais e o desempenho original de
um bem.
3

22repotenciao (upgrade/retrofitting): Aes que visam melhorar as condies operacionais ou o


desempenho original de um bem.

23salvado: Objeto que se consegue resgatar de um sinistro e que ainda possui valor.

24seguro: uma transferncia de risco garantida por contrato, pelo qual uma das partes se obriga,
mediante cobrana de prmio, a indenizar outra pela ocorrncia de sinistro coberto pela aplice.

25sinistro: um evento que causa perda financeira.

26sistema: Conjunto de mquinas, equipamentos e instalaes para servios especficos da unidade


industrial. Exemplo: sistema de vapor, eltrico, ar comprimido etc.

27sistema integrado: Conjunto de mquinas projetadas para executar um determinado trabalho ou funo,
de forma sincronizada, por meio de ligaes mecnicas ou eltricas ou eletrnicas que so valorados em
grupo.

28unidade industrial: Conjunto de terreno, infra-estruturas, edificaes e benfeitorias, mquinas,


equipamentos, instalaes, mveis e utenslios, destinados produo industrial.

29valor de desmonte: Valor de reedio no fornecedor de um bem ou conjunto de bens, deduzidas as


despesas de desmontagem, remoo, reviso, recondicionamento e comercializao.

30valor econmico: Valor presente da renda lquida aufervel pelo mdulo ou unidade industrial, durante
sua vida econmica, a uma taxa de desconto correspondente ao custo de oportunidade de igual risco.

31valor de mercado para compra: Valor provvel que o proprietrio industrial reporia um bem isolado no
mercado, no estado em que se encontra. Exemplo: aquisio de mquinas operatrizes pela indstria no
mercado de usados.

32valor de mercado para venda: Valor provvel que o proprietrio industrial de um bem isolado obteria no
mercado para a sua venda no estado e no local em que se encontra.

33valor de sucata: Valor de mercado dos materiais reaproveitveis de um bem, na condio de


desativao, sem que estes sejam utilizados para fins produtivos.

34valor em uso: Valor de um bem, em condies de operao, no estado atual, como uma parte integrante
til de uma indstria, includas, quando pertinentes, as despesas de projeto, embalagem, impostos, fretes,
montagem.

35valor em risco: Valor representativo da parcela do bem que se deseja segurar e que corresponde ao
valor mximo segurvel.

36valor patrimonial: Somatrio dos valores dos bens que compem o objeto da avaliao. Na
impossibilidade de se identificar o valor de mercado de algum bem, considera-se a sua melhor aproximao,
como, por exemplo, o valor de reedio no destino ou o valor de desmonte.

37Smbolos e abreviaturas
As notaes adotadas pelo engenheiro de avaliaes devem ser devidamente explicitadas no laudo ou
parecer tcnico, indicando-se tambm suas respectivas unidades de medida, em acordo com o Decreto
Federal 81.621 de 03/05/78.

38Classificao

39Generalidades

40Classificao dos setores econmicos

Primrio
o Extrativo mineral
o Extrativo vegetal
o Extrativo animal (ex.: pesca)
o Agricultura e pecuria
Secundrio
o Indstria de base (ex.: siderurgia, refinaria)
o Indstria de transformao
Indstria de bens intermedirios (ex.: autopeas)
4

Indstria de bens de capital (ex.: mquinas operatrizes, escavadeiras)


Indstria de bens de consumo (ex.: vesturio, alimentao)
Bens durveis (ex.: automvel)
Bens no durveis (ex.: alimentos)
o Construo civil
o Transportes
o Comunicaes
Tercirio
o Comrcio
o Servios
Educao
Sade
Segurana
Servios pblicos
Entretenimento
Pesquisa

41Classificao das mquinas, equipamentos, instalaes e bens industriais em geral

42 Segundo o tipo do bem

Mquinas
Equipamentos
Moldes, estampos, gabaritos
Instalaes
Veculos de transporte
Mveis e utenslios

43 Segundo a situao dos bens


Bens isolados, instalados ou no
Bens instalados, integrados no processo de unidade industrial

44 Classificao dos bens correntes em unidades industriais

45 Terreno
Residencial (vilas operrias, manufaturas domsticas, entre outros)
Comercial e de servios (armazns, lojas, reas administrativas, entre outros)
Industrial
Agroindustrial

46 Infra-estrutura
Terraplenagem
Sistema de captao, tratamento, reservao e distribuio de guas (potvel, resfriamento, gerao de
vapor, limpeza, incndio, etc.)
Sistemas de coleta, tratamento e disposio de esgotos sanitrios
Sistemas de coleta, tratamento e disposio de resduos industriais
Sistema de drenagem de guas pluviais
Sistema de iluminao externa
Sistema virio (vias externas, estacionamentos, ptios de manobra, caladas, pontes, vias permanentes
ferrovirias, canais, entre outros)
Fechamentos laterais (muros, cercas, entre outros)
Sistemas de segurana patrimonial
Sistemas de preveno e combate a incndios

47 Edificaes
Residenciais (vilas operrias, manufaturas domsticas, entre outros)
Comerciais e de servios (armazns, lojas, prdios administrativos, entre outros)
Industriais (cabines de fora, casas de balana, laboratrios, galpes e edifcios de produo,
construes especiais entre outros)
Agroindustriais (armazns de gros, silos entre outros)

48 Mquinas, equipamentos e acessrios


Mquinas isoladas
Ferramentas
Sistemas de acionamento (motores, turbinas, entre outros)
Sistemas de controle externos mquina (painis eletroeletrnicos, centro de controle de motores, entre
outros)
Sistemas de automao
Sistemas de transporte (correias transportadoras, pontes rolantes, telefricos, entre outros)
Sistemas de armazenagem (tanques, silos, entre outros)
Sistemas integrados de produo (plataformas de explorao de petrleo, produo de cido sufrico,
centrais termoeltricas, entre outros)
Outros dispositivos acessrios da produo

49 Sistemas de utilidades
de gua industrial
de vapor
de arrefecimento
de energia eltrica (gerao, transmisso e distribuio)
de ar comprimido
de combustveis
de efluentes industriais
outros (extrao por solventes, catalisadores, entre outros)

50 Veculos de transporte

51 Terrestre
Automveis
nibus
Motocicletas, bicicletas, triciclos, reboques e afins
Utilitrios leves
Caminhes
Empilhadeiras
Veculos fora de estrada (tratores, colheitadeiras, escavadeiras, motoniveladoras, carregadeiras,
caminhes especiais, entre outros)
Semoventes

52 Ferrovirio
Material rodante (locomotivas, vages, litorinas, autos de linha, trem de controle, entre outros)

53 Martimo
Navios
Rebocadores/empurradores
Balsas, chatas e barcaas
Lanchas, escunas e traineiras
Botes, escaleres, baleeiras e canoas
Cbreas

54 Areo
Avies
Helicpteros
Dirigveis

55Mveis e utenslios
Mobilirio
Equipamentos de informtica e de reproduo
Equipamentos de telecomunicao
Equipamentos de cozinha e restaurante industrial
Equipamentos ambulatoriais
Equipamentos de lazer

56Procedimentos de excelncia
Devem ser seguidos os procedimentos estabelecidos na NBR 14653-1.

57Atividades bsicas
6

58O engenheiro de avaliaes, de comum acordo com o contratante, deve preliminarmente caracterizar a
finalidade, o objeto, o tipo de valor, o alcance e o grau de agregao da avaliao.

59O engenheiro de avaliaes deve caracterizar as premissas e fatores limitantes do trabalho.

60 No faz parte do escopo rotineiro dos trabalhos de avaliao a identificao de passivos ambientais,
pesquisas dominiais, estudos geotcnicos e o levantamento de dimenses de terrenos e benfeitorias.

61 Finalidades bsicas
o Avaliaes para alienao;
o Avaliaes para fuses, cises e incorporaes;
o Avaliaes para leiles;
o Avaliaes para garantias e penhoras;
o Avaliaes para seguros;
o Avaliaes patrimoniais;
o Reavaliao de ativos imobilizados;
o Avaliaes para comrcio exterior.

62 A Tabela 1 associa as finalidades das avaliaes com o seu grau de agregao e tipos de valor.

Tabela 1 Finalidades das avaliaes e tipos de valor admissveis


bem isolado
mdulo
fora do processo industrial integrado ao
industrial ou unidade
finalidade processo
sistema industrial
no instalado instalado industrial
integrado
(instalado)
valor valor
valor de valor de valor de
econmico econmico
mercado para mercado para mercado para
desimobilizao desimobilizao desimobilizao valor de valor de
alienao reedio no reedio no
valor de valor de valor de
destino destino
desmonte desmonte desmonte
valor de valor de
valor de sucata valor de sucata valor de sucata
desmonte desmonte
valor de valor valor
valor de valor de mercado para econmico econmico
mercado para mercado para desimobilizao valor de valor de
desimobilizao desimobilizao valor de mercado para mercado para
valor de valor de mercado para desimobilizao desimobilizao
fuso, ciso e reposio
mercado para mercado para valor de valor de
incorporao
reposio reposio valor de mercado para mercado para
valor de valor de utilizao reposio reposio
desmonte desmonte valor de valor de valor de
valor de sucata valor de sucata desmonte desmonte desmonte
valor de sucata valor de sucata valor de sucata
preo de preo de preo de preo de preo de
leilo liquidao liquidao liquidao liquidao liquidao
forada forada forada forada forada
valor valor
valor de valor de econmico econmico
valor de
mercado para mercado para
reedio no valor de valor de
garantia e desimobilizao desimobilizao
destino reedio no reedio no
penhora valor de valor de
valor de destino destino
mercado para mercado para
desmonte valor de valor de
reposio reposio
desmonte desmonte
seguro valor em risco valor em risco valor em risco valor em risco valor em risco
bem isolado
mdulo
fora do processo industrial integrado ao
industrial ou unidade
finalidade processo
sistema industrial
no instalado instalado industrial
integrado
(instalado)
valor de valor de valor de valor de valor de
mercado para mercado para mercado para mercado para mercado para
patrimonial e reposio reposio reposio reposio reposio
reavaliao de
ativos valor de valor de valor de valor de valor de
imobilizados reedio no reedio no reedio no reedio no reedio no
destino destino destino destino destino
valor de sucata valor de sucata valor de sucata valor de sucata valor de sucata
custo de custo de custo de
reproduo reproduo reproduo
comrcio valor de valor de valor de
exterior No aplicvel No aplicvel
mercado para mercado para mercado para
compra compra compra

63 Tipos de valor
o para bens isolados
valor de mercado
para reposio
para desimobilizao
valor de reedio
no destino
no fornecedor
valor de desmonte
valor em risco
valor de sucata
valor de utilizao
o para unidades industriais
valor econmico
valor patrimonial
valor em risco
valor de desmonte
valor de utilizao

64 Graus de agregao da avaliao:


o mquina isolada
o equipamento
o instalao
o linha de montagem
o mdulo
o unidade industrial

65Requisio e conhecimento da documentao

66Reportar-se aos itens 7.1 e 7.2 da NBR 14.653-1 e solicitar, dentre outros e quando cabvel, os seguintes
documentos:

Mquinas isoladas: manuais, desenhos esquemticos e documentao de origem. Quando se tratar de


mquinas importadas, alm dos anteriores, guias de importao.

Unidades industriais: plantas, layout, fluxogramas, inventrio tcnico disponvel, escrituras e documentos
dominiais.
67Para a identificao do valor em risco, solicitar as plantas de risco.

68Para a reavaliao do ativo imobilizado, solicitar a relao dos ativos contbeis para a data base da avaliao.

69Vistoria
70No caso de avaliao de mquinas isoladas deve-se relatar se foi possvel observ-las em funcionamento.
8

71 imprescindvel a vistoria dos bens tangveis constituintes da unidade industrial e do entorno que a influencia no
intuito de caracteriz-la, com o registro de seus atributos fsicos e de utilizao relevantes para a avaliao.

72As mquinas que compem a unidade industrial devem ser caracterizadas conforme 5.2.1.

73Recomenda-se que o engenheiro de avaliaes relate as situaes, por ele identificadas na vistoria, que possam
afetar o valor do bem.

74Recomenda-se fotografar e caracterizar os elementos mais importantes da avaliao.

75A data da vistoria e o autor devem constar no laudo.

76Coleta de dados
77Bens isolados

78Devem ser coletados todos os elementos relativos s condies de manuteno do bem ou eventuais reformas e
suas principais caractersticas, como: potncia, capacidade, dimenses, peso, fabricante, modelo, ano de fabricao e
nmero de srie.

79Unidades industriais

80Inventrio tcnico

81O grau de agrupamento do inventrio tcnico deve se ater ao nvel de detalhamento previamente definido na
contratao do trabalho.

82Quando a elaborao do inventrio tcnico for incumbncia do engenheiro de avaliaes, este deve explicitar,
previamente contratao, as condies de sua realizao e o alcance de sua vistoria.

83O inventrio tcnico pode estar vinculado localizao fsica, a processos de fabricao ou natureza dos bens.

84O inventrio tcnico deve ter detalhamento que permita a cotao e a estimativa de custos compatveis com a
finalidade da avaliao.

85Recomenda-se obter, entre outros e quando cabvel, a coleta das seguintes informaes:

86Vidas teis e idades dos bens.

87Estimar custos de frete, instalaes e despesas de montagem (para a identificao de valores patrimoniais,
reavaliao de ativos e valores em risco).

88Estimar custos de desmontagem e comercializao (para a identificao do valor de desmonte).

89Escolha da metodologia
90Observar o disposto em 7.5 e 8 da NBR 14653-1:2001.

91O mtodo adotado dever considerar a finalidade da avaliao, conforme o apresentado na tabela 1 e os
procedimentos especficos detalhados no item 11, relativos identificao de valor patrimonial, valor de
desmonte, valor em risco e valor para garantia; avaliao para comrcio exterior; e reavaliao de ativos.

92Depreciao

93Para a identificao da depreciao, devem ser considerados: a vida remanescente, a vida transcorrida,
os valores residuais, o estado de conservao ou a obsolescncia do bem, com explicitao do critrio de
depreciao aplicado, bem como as fontes de referncia utilizadas.

94O engenheiro de avaliaes deve apresentar no laudo o valor dos bens como novos, os valores de
reedio e as depreciaes utilizadas para cada bem.

95Podem ser utilizados como aferio auxiliar, em casos excepcionais, o custo necessrio recomposio
do bem ou, ainda, a estimativa da perda de desempenho.
96O coeficiente de depreciao deve ser aplicado sobre o valor deprecivel.

97A depreciao deve considerar as instalaes e despesas de montagem do bem, de acordo com as suas
particularidades, quando aplicvel.

98Pode ser feito arredondamento de at 1%, conforme disposto em 7.7.1 na NBR 14653-1 .

99Diagnstico de mercado
Na avaliao de mquinas isoladas deve ser realizado um breve diagnstico quanto liquidez do bem e, tanto quanto
possvel, relatar as principais caractersticas do mercado, inclusive com a identificao da existncia de mercado de
usados para o bem.

100Good-will
A identificao dever considerar a previsibilidade de rendas lquidas a serem auferidas pela unidade industrial,
durante sua vida econmica, e corresponder diferena entre o valor econmico e o patrimonial. Em caso de
apurao de valor negativo, configura-se uma obsolescncia econmica. Para a identificao do valor econmico,
devem ser utilizados os critrios da NBR 14653-4.

101Metodologia aplicvel
Para atender as finalidades previstas na Tabela 1 Finalidades das avaliaes e tipos de valor
admissveis e os procedimentos especficos do item 11, recomenda-se observar os seguintes mtodos
definidos no item 8 da NBR 14653-1:
Mtodo comparativo direto de dados de mercado: Para mquinas isoladas, apura o valor atravs de
bens similares usados. As caractersticas diferentes devem ser tratadas por critrios fundamentados
pelo engenheiro de avaliaes, contempladas as diferentes funes, desempenhos operacionais
(volume de produo, qualidade do produto produzido, custo unitrio das peas produzidas), estruturas
construtivas (carcaa, acionamentos e comandos) e itens opcionais, dentre outros.
Mtodo involutivo: Apura o valor do terreno da unidade industrial, na impossibilidade de comparaes
com terrenos de portes similares, com adoo dos procedimentos previstos na NBR 14653-2.
Mtodo evolutivo: Apura o valor do imvel (terrenos e edificaes) nas avaliaes patrimoniais de
unidades industriais, quando for possvel obter o fator de comercializao em mercado semelhante, com
adoo dos procedimentos previstos na NBR 14653-2.
Mtodo da capitalizao da renda: Apura o valor econmico da unidade industrial, com adoo dos
procedimentos previstos na NBR 14653-4.
Mtodos de custos (comparativo direto e quantificao): Apuram o valor de prdios e benfeitorias,
atravs do custo de reedio. Para mquinas, na impossibilidade de uso do mtodo comparativo direto
de dados de mercado, utiliza-se a cotao de preos de bens novos junto a fabricantes dos mesmos ou
similares, com aplicao da depreciao.

102Especificao das avaliaes quanto fundamentao


103O estabelecimento inicial pelo contratante do grau de fundamentao no representa garantia de alcance de graus
elevados de fundamentao.

104A fundamentao de uma avaliao est relacionada com o empenho do engenheiro de avaliaes e depende das
informaes obtidas junto ao contratante e das disponveis no mercado, bem como do prazo e recursos contratados
para a execuo do servio..

105No caso de informaes insuficientes para a utilizao dos mtodos previstos nesta Norma, o trabalho no deve ser
classificado quanto fundamentao e considerado parecer tcnico, como definido em 3.34 da NBR 14653-1.

106Se a avaliao da unidade industrial no atingir os graus de fundamentao, ser emitido parecer tcnico.

107Quando no for possvel fotografar ou vistoriar um bem isolado objeto de avaliao, dever ser emitido parecer
tcnico.

108Quando forem avaliados diversos bens, a representao fotogrfica pode ser efetuada por setores. O nvel de
exigncia deve recair sobre os bens que perfazem 90% do valor total da avaliao.

109Os laudos de uso restrito, conforme 10.3 da NBR 14653-1:2001, podem ser dispensados de especificao, em
comum acordo entre as partes.

110Para fins de enquadramento de cada item de bens isolados em graus de fundamentao, devem ser
considerados os seguintes critrios da tabela 2. Casos no previstos abaixo devem ser classificados como
pareceres tcnicos.

Tabela 2 Graus de fundamentao para laudos de avaliao de mquinas, equipamentos


ou instalaes isolados
10

Graus
Item Descrio
III II I
Caracterizao completa e
Caracterizao sinttica do
identificao fotogrfica do
bem e seus principais Caracterizao sinttica do
1 Vistoria bem, incluindo seus
complementos, com bem, com fotografia.
componentes, acessrios,
fotografias.
painis e acionamentos.
O funcionamento foi
observado pelo engenheiro
O funcionamento foi
Funciona- de avaliaes e as No foi possvel observar o
2 observado pelo
mento condies de produo, funcionamento.
engenheiro de avaliaes.
eficincia e manuteno
esto relatadas no laudo.
Para valor de reedio: Para valor de reedio:
cotao direta do bem novo cotao direta do bem
no fabricante, para a mesma novo no fabricante, para a
Para valor de reedio: uma
especificao ou pelo mesma especificao ou
cotao direta para bem
menos 3 cotaes de bens pelo menos 2 cotaes de
novo similar.
Fontes de novos similares. bens novos similares.
Para valor de mercado: 1
informao e Para valor de mercado: no Para valor de mercado: 2
3 dado de mercado de bem
dados de mnimo 3 dados de mercado dados de mercado de
similar no estado do
mercado de bens similares no estado bens similares no estado
avaliando.
do avaliando. do avaliando.
Citada a fonte de
As informaes e condies As informaes e
informao.
de fornecimento devem condies de fornecimento
estar documentadas no devem estar relatadas no
laudo. laudo.
Implcita no valor de Calculada por metodologia
4 Depreciao Arbitrada.
mercado do bem. consagrada.

111No caso de utilizao de tratamento de dados com o uso de regresso linear (que ser considerado Grau
III no item 3 da Tabela 2), observar o nmero mnimo de dados de mercado equivalente a (3k + 1), onde k
o nmero de variveis independentes.

112Para fins de enquadramento global do laudo em graus de fundamentao, devem ser considerados os
seguintes critrios:

113 Na Tabela 2, identificam-se 3 Graus (III, II e I) e 4 itens (do 1 ao 4).

114 O atendimento a cada exigncia do Grau I ter 1 ponto; do Grau II, 2 pontos; e do Grau III, 3 pontos.
115O enquadramento global do laudo dever considerar a soma de pontos obtidos para o conjunto de itens, atendendo
tabela 3.

Tabela 3 Enquadramento dos laudos segundo seu grau de fundamentao

(avaliao de mquinas, equipamentos ou instalaes isolados)

Graus III II I
Pontos mnimos 10 6 4
Itens 2 e 4 no
Todos os itens no mnimo no grau II Todos os itens no
Restries
mnimo no grau II e os demais no mnimo no grau I
mnimo no grau I

116 Para fins de enquadramento de unidades industriais em graus de fundamentao, devem ser considerados os
seguintes critrios da tabela 4. Casos no previstos abaixo devem ser classificados como pareceres tcnicos.

Tabela 4 Graus de fundamentao para a unidade industrial completa


Graus
Item Descrio
III II I
O funcionamento da
unidade fabril foi
observado pelo O funcionamento da
engenheiro de unidade fabril foi No foi possvel
1 Funcionamento avaliaes e as observado pelo observar o
condies gerais de engenheiro de funcionamento da
produo, eficincia avaliaes unidade fabril
e manuteno esto
relatadas no laudo
Cadastro com
Cadastro com
identificao de
2 Cadastro tcnico identificao de Relao dos bens
idade e condio de
idade
manuteno
Pelo menos 80% do Pelo menos 80% do
Mquinas e Pelo menos 80% do
valor do item no valor do item no
equipamentos, valor do item no
3 mnimo no grau II mnimo no grau I
mveis e grau III desta parte 5
desta parte 5 desta parte 5
utenslios (tabelas 2 e 3)
(tabelas 2 e 3) (tabelas 2 e 3)
Pelo menos 80% do Pelo menos 80% do Pelo menos 80% do
valor do item no valor do item no valor do item no
4 Terrenos
grau III da parte 2 ou mnimo no grau II da mnimo no grau I da
parte 3 parte 2 ou parte 3 parte 2 ou parte 3
Pelo menos 80% do Pelo menos 80% do Pelo menos 80% do
Edificaes e valor do item no valor do item no valor do item no
5
infra-estrutura grau III da parte 2 ou mnimo no grau II da mnimo no grau I da
parte 3 parte 2 ou parte 3 parte 2 ou parte 3

117Para fins de enquadramento global do laudo em graus de fundamentao, devem ser considerados os
seguintes critrios:

118 Na Tabela 4, identificam-se 3 Graus (III, II e I) e 5 itens (do 1 ao 5).

119 Os itens 1 e 2 sero apenas restritivos e no contribuem para a pontuao total. Para os itens 3 a 5 o
atendimento a cada exigncia do Grau I ter 1 ponto; do Grau II, 2 pontos; e do Grau III, 3 pontos.
120Os pontos dos itens 3 a 5 devem ser multiplicados pelo percentual de participao do valor dos bens de cada item
no valor total da unidade industrial .

121O enquadramento global do laudo dever considerar a soma dos pontos obtidos nos itens 3 a 5, atendendo
tabela 5.

Tabela 5 Enquadramento dos laudos segundo seu grau de fundamentao

(unidades industriais)

Graus III II I
Pontos mnimos 2,5 1,5 1
Itens 1 e 2 no Itens 1 e 2 no Todos os itens no
Restries
mnimo no grau III mnimo no grau II mnimo no grau I

122Apresentao do laudo de avaliao

123Laudo de avaliao completo


O laudo de avaliao completo deve conter no mnimo os seguintes itens:
a) identificao do solicitante;
b) finalidade do laudo, quando informado pelo solicitante;
c) tipo de avaliao;
d) grau de agregao da avaliao;
12

e) pressupostos, ressalvas e fatores limitantes, conforme item 7.2. da NBR 14653-1:2001;


f) identificao e caracterizao do bem avaliando, conforme item 7.3 da NBR 14653-1:2001, no que
couber;
g) diagnstico do mercado, conforme item 7.7.2 da NBR 14653-1:2001;
h) indicao da metodologia utilizada;
i) tratamento dos dados e identificao do resultado - Explicitar os clculos efetuados, o campo de arbtrio,
se for o caso, e justificativas para o resultado adotado;
j) especificao da avaliao - Indicar a especificao atingida, com relao ao grau de fundamentao,
conforme 9;
k) resultado da avaliao e data de referncia, com explicitao da finalidade, objeto, tipo de valor e
alcance da avaliao;
l) qualificao legal completa e assinatura dos profissionais responsveis pela avaliao.

124 Laudo de avaliao simplificado


O laudo de avaliao simplificado pode dispensar os itens (d), (e) e (i) do item 10.1 acima .

125 Procedimentos Especficos

126 Identificao do valor patrimonial

127 Tem por finalidade apresentar o somatrio dos valores individuais dos bens que compem o objeto da
avaliao, sob o enfoque da reposio ou reedio no destino.

128 Este procedimento para a avaliao de processo, mdulo ou unidade industrial pode no refletir o seu
valor de mercado, que deve ser estimado pela conciliao do seu valor econmico (cujos procedimentos
esto detalhados na NBR 14.653-4) com o seu valor de desmonte.

129 recomendvel neste tipo de avaliao, conforme a natureza dos bens e da avaliao, os seguintes
critrios:

Terrenos: avaliar preferentemente pelo mtodo comparativo direto de dados de mercado (reportar-se s
NBR 14.653-2 ou 14.653-3);

Infra-estruturas e sistemas de utilidades: avaliar pelos mtodos de custo definidos na NBR 14.653-1. A
estimativa de custos deve ser fundamentada pelo engenheiro de avaliaes, tomando como base a
documentao tcnica (memorial descritivo, especificaes, plantas as-built, quantitativos e outros),
disponibilizada pelo contratante;

Edificaes: avaliar, em geral, pelos mtodos de custo definidos na NBR 14.653 partes 1 e 2 ;
Mquinas e equipamentos: avaliar preferentemente pelo mtodo comparativo direto de dados de
mercado. Quando no for possvel, avaliar pelos mtodos de custo definidos nesta parte 5.

Moldes, estampos e ferramentas; avaliar preferentemente pelos mtodos de custo.


Veculos de transporte: avaliar preferentemente pelo mtodo comparativo direto de dados de mercado.
Mveis e utenslios: avaliar preferentemente pelo mtodo comparativo direto de dados de mercado.

130 Para bens que so avaliados por comparao direta, devem ser citadas as fontes de consulta e os
dados de mercado. No caso de ser utilizada a cotao de preos, devem ser explicitados os preos, as
fontes utilizadas e as respectivas condies de fornecimento.

131 Na impossibilidade da avaliao do terreno pelo mtodo comparativo direto de dados de mercado, pode
ser utilizado o mtodo involutivo, que reflita o valor da gleba para seu aproveitamento eficiente.

132 Em reas de extrema valorizao, o valor do terreno pode conduzir ao valor de desmonte dos demais
bens.
133 Identificao do valor de desmonte da unidade industrial

134 Quando a unidade industrial for suposta invivel, deve ser avaliada pelo enfoque de venda de seus bens
constituintes, com os seguintes procedimentos:

Valor do imvel (terrenos, infra-estruturas e benfeitorias): Consideram-se as condies de imveis


similares no mercado, aplicando-se o mtodo comparativo direto de dados de mercado ou o mtodo
evolutivo. O engenheiro de avaliaes deve prestar ateno especial s infra-estruturas e prdios
especficos, no que tange a sua liquidez e custos de adaptao para outros usos.

Valor de mquinas e equipamentos: Devem ser observadas as condies de comercializao. Para


mquinas avaliadas pelo mtodo comparativo direto de dados de mercado, deve ser identificado o valor
de mercado para desimobilizao. Para as demais, devem ser identificados os valores de desmonte, os
quais consideram as respectivas despesas de desmontagem, remoo, reviso, recondicionamento e
comercializao.

135 Avaliao de valores em risco

136O valor em risco compreende a somatria dos valores necessrios reposio ou reconstruo dos
seguintes bens:

- sistemas de utilidades;
- edificaes e suas instalaes;
- mquinas, mveis, utenslios, equipamentos e suas instalaes; e
- mercadorias e matrias primas.

137Sempre que possvel, devero ser identificados os valores de mercado para reposio dos bens, com a
utilizao do mtodo comparativo direto de dados de mercado. Devero ser acrescentados os dispndios
necessrios para suas instalaes (frete, base, interligaes e posta em marcha). Os resultados apurados
correspondem aos valores em risco destes bens.

138Quando o bem no puder ser reposto nas condies em que se encontra ou se encontrava, de forma a
permitir a aplicao de 11.3.2, a avaliao dever adotar o seguinte critrio tradicional do mercado
segurador:
- bens com depreciao maior que 50% sero avaliados pelo dobro do seu valor depreciado;
- bens com depreciao menor ou igual a 50% sero avaliados pelo seu valor de novo.

139A avaliao para esta finalidade deve refletir a reposio dos bens nas condies em que se encontram,
com a considerao dos gastos com instalaes e montagem.

140O engenheiro de avaliaes deve relacionar os bens a serem avaliados dentro do objeto da sua
contratao.

141O inventrio fsico dos bens em risco deve estar relacionado a uma planta de localizao ou desenho
esquemtico.

142Para este tipo de avaliao, o valor do terreno deve ser desconsiderado.

143Para este tipo de avaliao, o valor das fundaes usualmente desconsiderado.

144Caso seja solicitado, podem ser apresentados os valores do prdio nas duas condies (com e sem
fundaes).

145Para avaliao das edificaes dever ser utilizado o mtodo da quantificao de custo, definido na NBR
14653-1 e detalhado na NBR 14653-2.

146Para a avaliao de produtos, acabados ou no, devem ser considerados o estgio de sua produo e
seus correspondentes custos.

147Em caso de avaliao decorrente de sinistro, o engenheiro de avaliaes deve: identificar os indcios
causadores; apurar, a partir da reclamao do segurado, a extenso dos danos; fixar o valor do prejuzo e
avaliar o salvado. O engenheiro de avaliaes deve relacionar os bens a serem avaliados, dentro do objeto
da sua contratao.
14

148 Avaliao de bens para comrcio exterior

149 No comrcio exterior, as situaes em que sero requeridas as avaliaes de bens so:

Percia aduaneira
Admisso ou exportao temporria
Importao de mquinas usadas

150 A vistoria no pas de origem deve ser realizada pelo engenheiro responsvel. Quando efetuada por
terceiros deve ser explicitada no laudo, sem eximir a responsabilidade do autor.

151Reavaliao de ativos imobilizados

152 Tem por finalidade identificar para cada um dos bens, da conta que se pretende reavaliar, os seus
respectivos valores, sob o enfoque da reposio ou reedio no destino, conforme os critrios da avaliao
patrimonial.
153Devem ser apresentadas as expectativas de vida remanescente dos bens avaliandos.

154 Conciliao

155 Para a reavaliao de ativos imobilizados, deve ser preliminarmente realizada a conciliao fsico-
contbil, que tem como objetivo correlacionar os bens identificados fisicamente com aqueles dos arquivos
contbeis.

156 A conciliao pode gerar at trs situaes:


bens conciliados existem fisicamente e nos ativos imobilizados;
sobras contbeis existem nos ativos imobilizados, mas no fisicamente;
sobras fsicas so identificados fisicamente, mas no constam dos ativos imobilizados.

157 A conciliao deve refletir a movimentao patrimonial at a data de referncia da avaliao.

158 Recomenda-se que a conciliao seja efetuada em conjunto com o responsvel pelo controle
patrimonial do ativo imobilizado.

159 Avaliaes para garantia

160Mquinas e equipamentos isolados

161 So exemplos de mquinas e equipamentos isolados: mquinas operatrizes, teares, empilhadeiras,


guindastes mquinas injetoras, compressores, caldeiras, mquinas grficas, fornos, transformadores,
equipamentos eltricos, veculos, equipamento hospitalar, entre outros.

162 Sempre que houver mercado para o bem usado, recomendvel a utilizao do mtodo comparativo
direto de dados de mercado; caso contrrio, devem ser apurados os custos de reedio ou de substituio.

163 Devem ser identificados, em todos os casos, o valor em uso e o valor de desmonte.

164 Unidades industriais

165 So exemplos de unidades industriais: usinas de acar e lcool, refinaria de petrleo, fbrica de papel
e celulose, usina siderrgica, forjaria, fbrica de autopeas, tecelagem, estao de tratamento, entre outros.

166 recomendvel, consideradas as condies contratuais do trabalho, a identificao do valor econmico


como empreendimento, do valor patrimonial e do valor de desmonte.

167 No caso da identificao do valor econmico e do valor de desmonte da unidade industrial como
empreendimento, deve ser observada a NBR 14.653-4.

168 Para a identificao do valor econmico, no caso de unidades paralisadas ou desativadas, devem ser
considerados os valores e prazos necessrios reativao, no fluxo de caixa do empreendimento.
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