Escolar Documentos
Profissional Documentos
Cultura Documentos
Sumrio
Prefcio
0 Introduo
1Objetivo
2Referncias normativas
3Definies
4Smbolos e abreviaturas
5Classificao dos empreendimentos
6Procedimentos de excelncia
7Atividades bsicas
8Metodologia aplicvel
9Especificao das avaliaes quanto fundamentao
10Apresentao do laudo de avaliao
11Procedimentos especficos
Prefcio
A ABNT - Associao Brasileira de Normas Tcnicas - o Frum Nacional de Normalizao. As Normas
Brasileiras, cujo contedo de responsabilidade dos Comits Brasileiros (ABNT/CB) e dos Organismos de
Normalizao Setorial (ABNT/ONS), so elaboradas por Comisses de Estudo (CE), formadas por
representantes dos setores envolvidos, delas fazendo parte: produtores, consumidores e neutros
(universidades, laboratrios e outros).
Os Projetos de Norma Brasileira, elaborados no mbito dos ABNT/CB e ABNT/ONS circulam para Consulta
Pblica entre os associados da ABNT e demais interessados.
Esta Norma constituda das seguintes partes sob o ttulo geral Avaliao de bens:
- Parte 1: Procedimentos gerais
- Parte 2: Imveis urbanos
- Parte 3: Imveis rurais, culturas agrcolas e semoventes
- Parte 4: Empreendimentos
Parte 5: Mquinas, equipamentos, instalaes e bens industriais em geral
Parte 6: Recursos naturais e ambientais
Parte 7: Patrimnios histricos
0Introduo
Esta parte da NBR 14653 visa detalhar e complementar os procedimentos gerais estipulados na NBR
14653-1, que se constitui na norma guia, nos aspectos que dizem respeito avaliao de mquinas,
equipamentos, instalaes e bens industriais em geral. Alm dos procedimentos para as avaliaes destes
bens, apresenta procedimentos especficos para a avaliao de valores em riscos, avaliao para comrcio
exterior e reavaliao de ativos imobilizados.
1Objetivo
Esta parte da NBR 14653 fixa as diretrizes para a avaliao de empreendimentos quanto a:
a) classificao da sua natureza;
b) instituio de terminologia, definies, smbolos e abreviaturas;
c) descrio das atividades bsicas;
d) definio da metodologia bsica;
e) especificao das avaliaes;
f) requisitos bsicos de laudos e pareceres tcnicos de avaliao.
2Referncias normativas
As Normas relacionadas a seguir contm disposies que, ao serem citadas neste texto, constituem
prescries para esta Parte da NBR 14653. As edies indicadas estavam em vigor no momento desta
2
publicao. Como toda norma est sujeita a reviso, recomenda-se queles que realizam acordos com base
nesta que verifiquem a convenincia de se usarem as edies mais recentes das normas citadas a seguir. A
ABNT possui a informao das normas em vigor em um dado momento.
NBR 14653-1:2001 - Avaliao de bens Parte 1: Procedimentos gerais
NBR 14653-2:2004 - Avaliao de bens Parte 2: Imveis urbanos
NBR 14653-3:2004 - Avaliao de bens Parte 3: Imveis rurais
NBR 14653-4:2002 - Avaliao de bens Parte 4: Empreendimentos
Decreto Federal 81.621, de 03/05/78, que aprova o Quadro Geral de Unidades de Medida.
Lei n 6.404, de 15/12/1976, que dispe sobre as Sociedades por Ao
Demais leis, resolues, cdigos e portarias pertinentes ao trabalho devem ser explicitadas.
3Definies
Para os efeitos desta parte da NBR 14653 aplicam-se as definies da NBR 14653-1 e as seguintes:
4bem similar: Bem com caractersticas relevantes na formao de valor, equivalentes ao avaliando, tais
como funo, desempenho operacional e estrutura construtiva.
5custo direto de instalao: recursos monetrios referentes a gastos de montagem, fretes, taxas e
impostos diretos.
7depreciao inicial: Perda de valor de um bem em funo da descaracterizao do bem como novo.
8depreciao por desmontagem: Depreciao de um bem devido a efeitos deletrios decorrentes dos
trabalhos normais necessrios remoo do equipamento.
10good-will: Diferena entre o valor econmico de uma unidade industrial e o seu valor patrimonial.
11idade aparente: Idade estimada de um bem, em funo de suas caractersticas e estado de conservao
no momento da vistoria.
12instalaes: Conjunto de materiais, sistemas, redes, equipamentos e servios, para apoio operacional a
uma mquina isolada, linha de produo ou unidade industrial, conforme o grau de agregao.
14mquina: Todo e qualquer aparelho, composta por um ou mais equipamentos, destinado a executar uma
ou mais funes especficas a um trabalho ou produo industrial.
16manuteno corretiva: Conjunto de aes que visam corrigir falhas operacionais de um bem.
19mdulo: Conjunto de mquinas, equipamentos e instalaes que constitui uma unidade integrada a um
processo, segmento ou etapa de produo e que pode ser montada ou fabricada externamente (exemplos:
city-gates, subestao eltrica compacta, turbinas e outros).
20preo de liquidao forada: Quantia aufervel pelo bem na hiptese de uma venda compulsria ou em
prazo menor que o mdio de absoro pelo mercado.
21reforma (rebuild): Aes que visam restaurar as condies operacionais e o desempenho original de
um bem.
3
23salvado: Objeto que se consegue resgatar de um sinistro e que ainda possui valor.
24seguro: uma transferncia de risco garantida por contrato, pelo qual uma das partes se obriga,
mediante cobrana de prmio, a indenizar outra pela ocorrncia de sinistro coberto pela aplice.
27sistema integrado: Conjunto de mquinas projetadas para executar um determinado trabalho ou funo,
de forma sincronizada, por meio de ligaes mecnicas ou eltricas ou eletrnicas que so valorados em
grupo.
30valor econmico: Valor presente da renda lquida aufervel pelo mdulo ou unidade industrial, durante
sua vida econmica, a uma taxa de desconto correspondente ao custo de oportunidade de igual risco.
31valor de mercado para compra: Valor provvel que o proprietrio industrial reporia um bem isolado no
mercado, no estado em que se encontra. Exemplo: aquisio de mquinas operatrizes pela indstria no
mercado de usados.
32valor de mercado para venda: Valor provvel que o proprietrio industrial de um bem isolado obteria no
mercado para a sua venda no estado e no local em que se encontra.
34valor em uso: Valor de um bem, em condies de operao, no estado atual, como uma parte integrante
til de uma indstria, includas, quando pertinentes, as despesas de projeto, embalagem, impostos, fretes,
montagem.
35valor em risco: Valor representativo da parcela do bem que se deseja segurar e que corresponde ao
valor mximo segurvel.
36valor patrimonial: Somatrio dos valores dos bens que compem o objeto da avaliao. Na
impossibilidade de se identificar o valor de mercado de algum bem, considera-se a sua melhor aproximao,
como, por exemplo, o valor de reedio no destino ou o valor de desmonte.
37Smbolos e abreviaturas
As notaes adotadas pelo engenheiro de avaliaes devem ser devidamente explicitadas no laudo ou
parecer tcnico, indicando-se tambm suas respectivas unidades de medida, em acordo com o Decreto
Federal 81.621 de 03/05/78.
38Classificao
39Generalidades
Primrio
o Extrativo mineral
o Extrativo vegetal
o Extrativo animal (ex.: pesca)
o Agricultura e pecuria
Secundrio
o Indstria de base (ex.: siderurgia, refinaria)
o Indstria de transformao
Indstria de bens intermedirios (ex.: autopeas)
4
Mquinas
Equipamentos
Moldes, estampos, gabaritos
Instalaes
Veculos de transporte
Mveis e utenslios
45 Terreno
Residencial (vilas operrias, manufaturas domsticas, entre outros)
Comercial e de servios (armazns, lojas, reas administrativas, entre outros)
Industrial
Agroindustrial
46 Infra-estrutura
Terraplenagem
Sistema de captao, tratamento, reservao e distribuio de guas (potvel, resfriamento, gerao de
vapor, limpeza, incndio, etc.)
Sistemas de coleta, tratamento e disposio de esgotos sanitrios
Sistemas de coleta, tratamento e disposio de resduos industriais
Sistema de drenagem de guas pluviais
Sistema de iluminao externa
Sistema virio (vias externas, estacionamentos, ptios de manobra, caladas, pontes, vias permanentes
ferrovirias, canais, entre outros)
Fechamentos laterais (muros, cercas, entre outros)
Sistemas de segurana patrimonial
Sistemas de preveno e combate a incndios
47 Edificaes
Residenciais (vilas operrias, manufaturas domsticas, entre outros)
Comerciais e de servios (armazns, lojas, prdios administrativos, entre outros)
Industriais (cabines de fora, casas de balana, laboratrios, galpes e edifcios de produo,
construes especiais entre outros)
Agroindustriais (armazns de gros, silos entre outros)
49 Sistemas de utilidades
de gua industrial
de vapor
de arrefecimento
de energia eltrica (gerao, transmisso e distribuio)
de ar comprimido
de combustveis
de efluentes industriais
outros (extrao por solventes, catalisadores, entre outros)
50 Veculos de transporte
51 Terrestre
Automveis
nibus
Motocicletas, bicicletas, triciclos, reboques e afins
Utilitrios leves
Caminhes
Empilhadeiras
Veculos fora de estrada (tratores, colheitadeiras, escavadeiras, motoniveladoras, carregadeiras,
caminhes especiais, entre outros)
Semoventes
52 Ferrovirio
Material rodante (locomotivas, vages, litorinas, autos de linha, trem de controle, entre outros)
53 Martimo
Navios
Rebocadores/empurradores
Balsas, chatas e barcaas
Lanchas, escunas e traineiras
Botes, escaleres, baleeiras e canoas
Cbreas
54 Areo
Avies
Helicpteros
Dirigveis
55Mveis e utenslios
Mobilirio
Equipamentos de informtica e de reproduo
Equipamentos de telecomunicao
Equipamentos de cozinha e restaurante industrial
Equipamentos ambulatoriais
Equipamentos de lazer
56Procedimentos de excelncia
Devem ser seguidos os procedimentos estabelecidos na NBR 14653-1.
57Atividades bsicas
6
58O engenheiro de avaliaes, de comum acordo com o contratante, deve preliminarmente caracterizar a
finalidade, o objeto, o tipo de valor, o alcance e o grau de agregao da avaliao.
60 No faz parte do escopo rotineiro dos trabalhos de avaliao a identificao de passivos ambientais,
pesquisas dominiais, estudos geotcnicos e o levantamento de dimenses de terrenos e benfeitorias.
61 Finalidades bsicas
o Avaliaes para alienao;
o Avaliaes para fuses, cises e incorporaes;
o Avaliaes para leiles;
o Avaliaes para garantias e penhoras;
o Avaliaes para seguros;
o Avaliaes patrimoniais;
o Reavaliao de ativos imobilizados;
o Avaliaes para comrcio exterior.
62 A Tabela 1 associa as finalidades das avaliaes com o seu grau de agregao e tipos de valor.
63 Tipos de valor
o para bens isolados
valor de mercado
para reposio
para desimobilizao
valor de reedio
no destino
no fornecedor
valor de desmonte
valor em risco
valor de sucata
valor de utilizao
o para unidades industriais
valor econmico
valor patrimonial
valor em risco
valor de desmonte
valor de utilizao
66Reportar-se aos itens 7.1 e 7.2 da NBR 14.653-1 e solicitar, dentre outros e quando cabvel, os seguintes
documentos:
Unidades industriais: plantas, layout, fluxogramas, inventrio tcnico disponvel, escrituras e documentos
dominiais.
67Para a identificao do valor em risco, solicitar as plantas de risco.
68Para a reavaliao do ativo imobilizado, solicitar a relao dos ativos contbeis para a data base da avaliao.
69Vistoria
70No caso de avaliao de mquinas isoladas deve-se relatar se foi possvel observ-las em funcionamento.
8
71 imprescindvel a vistoria dos bens tangveis constituintes da unidade industrial e do entorno que a influencia no
intuito de caracteriz-la, com o registro de seus atributos fsicos e de utilizao relevantes para a avaliao.
72As mquinas que compem a unidade industrial devem ser caracterizadas conforme 5.2.1.
73Recomenda-se que o engenheiro de avaliaes relate as situaes, por ele identificadas na vistoria, que possam
afetar o valor do bem.
76Coleta de dados
77Bens isolados
78Devem ser coletados todos os elementos relativos s condies de manuteno do bem ou eventuais reformas e
suas principais caractersticas, como: potncia, capacidade, dimenses, peso, fabricante, modelo, ano de fabricao e
nmero de srie.
79Unidades industriais
80Inventrio tcnico
81O grau de agrupamento do inventrio tcnico deve se ater ao nvel de detalhamento previamente definido na
contratao do trabalho.
82Quando a elaborao do inventrio tcnico for incumbncia do engenheiro de avaliaes, este deve explicitar,
previamente contratao, as condies de sua realizao e o alcance de sua vistoria.
83O inventrio tcnico pode estar vinculado localizao fsica, a processos de fabricao ou natureza dos bens.
84O inventrio tcnico deve ter detalhamento que permita a cotao e a estimativa de custos compatveis com a
finalidade da avaliao.
85Recomenda-se obter, entre outros e quando cabvel, a coleta das seguintes informaes:
87Estimar custos de frete, instalaes e despesas de montagem (para a identificao de valores patrimoniais,
reavaliao de ativos e valores em risco).
89Escolha da metodologia
90Observar o disposto em 7.5 e 8 da NBR 14653-1:2001.
91O mtodo adotado dever considerar a finalidade da avaliao, conforme o apresentado na tabela 1 e os
procedimentos especficos detalhados no item 11, relativos identificao de valor patrimonial, valor de
desmonte, valor em risco e valor para garantia; avaliao para comrcio exterior; e reavaliao de ativos.
92Depreciao
93Para a identificao da depreciao, devem ser considerados: a vida remanescente, a vida transcorrida,
os valores residuais, o estado de conservao ou a obsolescncia do bem, com explicitao do critrio de
depreciao aplicado, bem como as fontes de referncia utilizadas.
94O engenheiro de avaliaes deve apresentar no laudo o valor dos bens como novos, os valores de
reedio e as depreciaes utilizadas para cada bem.
95Podem ser utilizados como aferio auxiliar, em casos excepcionais, o custo necessrio recomposio
do bem ou, ainda, a estimativa da perda de desempenho.
96O coeficiente de depreciao deve ser aplicado sobre o valor deprecivel.
97A depreciao deve considerar as instalaes e despesas de montagem do bem, de acordo com as suas
particularidades, quando aplicvel.
98Pode ser feito arredondamento de at 1%, conforme disposto em 7.7.1 na NBR 14653-1 .
99Diagnstico de mercado
Na avaliao de mquinas isoladas deve ser realizado um breve diagnstico quanto liquidez do bem e, tanto quanto
possvel, relatar as principais caractersticas do mercado, inclusive com a identificao da existncia de mercado de
usados para o bem.
100Good-will
A identificao dever considerar a previsibilidade de rendas lquidas a serem auferidas pela unidade industrial,
durante sua vida econmica, e corresponder diferena entre o valor econmico e o patrimonial. Em caso de
apurao de valor negativo, configura-se uma obsolescncia econmica. Para a identificao do valor econmico,
devem ser utilizados os critrios da NBR 14653-4.
101Metodologia aplicvel
Para atender as finalidades previstas na Tabela 1 Finalidades das avaliaes e tipos de valor
admissveis e os procedimentos especficos do item 11, recomenda-se observar os seguintes mtodos
definidos no item 8 da NBR 14653-1:
Mtodo comparativo direto de dados de mercado: Para mquinas isoladas, apura o valor atravs de
bens similares usados. As caractersticas diferentes devem ser tratadas por critrios fundamentados
pelo engenheiro de avaliaes, contempladas as diferentes funes, desempenhos operacionais
(volume de produo, qualidade do produto produzido, custo unitrio das peas produzidas), estruturas
construtivas (carcaa, acionamentos e comandos) e itens opcionais, dentre outros.
Mtodo involutivo: Apura o valor do terreno da unidade industrial, na impossibilidade de comparaes
com terrenos de portes similares, com adoo dos procedimentos previstos na NBR 14653-2.
Mtodo evolutivo: Apura o valor do imvel (terrenos e edificaes) nas avaliaes patrimoniais de
unidades industriais, quando for possvel obter o fator de comercializao em mercado semelhante, com
adoo dos procedimentos previstos na NBR 14653-2.
Mtodo da capitalizao da renda: Apura o valor econmico da unidade industrial, com adoo dos
procedimentos previstos na NBR 14653-4.
Mtodos de custos (comparativo direto e quantificao): Apuram o valor de prdios e benfeitorias,
atravs do custo de reedio. Para mquinas, na impossibilidade de uso do mtodo comparativo direto
de dados de mercado, utiliza-se a cotao de preos de bens novos junto a fabricantes dos mesmos ou
similares, com aplicao da depreciao.
104A fundamentao de uma avaliao est relacionada com o empenho do engenheiro de avaliaes e depende das
informaes obtidas junto ao contratante e das disponveis no mercado, bem como do prazo e recursos contratados
para a execuo do servio..
105No caso de informaes insuficientes para a utilizao dos mtodos previstos nesta Norma, o trabalho no deve ser
classificado quanto fundamentao e considerado parecer tcnico, como definido em 3.34 da NBR 14653-1.
106Se a avaliao da unidade industrial no atingir os graus de fundamentao, ser emitido parecer tcnico.
107Quando no for possvel fotografar ou vistoriar um bem isolado objeto de avaliao, dever ser emitido parecer
tcnico.
108Quando forem avaliados diversos bens, a representao fotogrfica pode ser efetuada por setores. O nvel de
exigncia deve recair sobre os bens que perfazem 90% do valor total da avaliao.
109Os laudos de uso restrito, conforme 10.3 da NBR 14653-1:2001, podem ser dispensados de especificao, em
comum acordo entre as partes.
110Para fins de enquadramento de cada item de bens isolados em graus de fundamentao, devem ser
considerados os seguintes critrios da tabela 2. Casos no previstos abaixo devem ser classificados como
pareceres tcnicos.
Graus
Item Descrio
III II I
Caracterizao completa e
Caracterizao sinttica do
identificao fotogrfica do
bem e seus principais Caracterizao sinttica do
1 Vistoria bem, incluindo seus
complementos, com bem, com fotografia.
componentes, acessrios,
fotografias.
painis e acionamentos.
O funcionamento foi
observado pelo engenheiro
O funcionamento foi
Funciona- de avaliaes e as No foi possvel observar o
2 observado pelo
mento condies de produo, funcionamento.
engenheiro de avaliaes.
eficincia e manuteno
esto relatadas no laudo.
Para valor de reedio: Para valor de reedio:
cotao direta do bem novo cotao direta do bem
no fabricante, para a mesma novo no fabricante, para a
Para valor de reedio: uma
especificao ou pelo mesma especificao ou
cotao direta para bem
menos 3 cotaes de bens pelo menos 2 cotaes de
novo similar.
Fontes de novos similares. bens novos similares.
Para valor de mercado: 1
informao e Para valor de mercado: no Para valor de mercado: 2
3 dado de mercado de bem
dados de mnimo 3 dados de mercado dados de mercado de
similar no estado do
mercado de bens similares no estado bens similares no estado
avaliando.
do avaliando. do avaliando.
Citada a fonte de
As informaes e condies As informaes e
informao.
de fornecimento devem condies de fornecimento
estar documentadas no devem estar relatadas no
laudo. laudo.
Implcita no valor de Calculada por metodologia
4 Depreciao Arbitrada.
mercado do bem. consagrada.
111No caso de utilizao de tratamento de dados com o uso de regresso linear (que ser considerado Grau
III no item 3 da Tabela 2), observar o nmero mnimo de dados de mercado equivalente a (3k + 1), onde k
o nmero de variveis independentes.
112Para fins de enquadramento global do laudo em graus de fundamentao, devem ser considerados os
seguintes critrios:
114 O atendimento a cada exigncia do Grau I ter 1 ponto; do Grau II, 2 pontos; e do Grau III, 3 pontos.
115O enquadramento global do laudo dever considerar a soma de pontos obtidos para o conjunto de itens, atendendo
tabela 3.
Graus III II I
Pontos mnimos 10 6 4
Itens 2 e 4 no
Todos os itens no mnimo no grau II Todos os itens no
Restries
mnimo no grau II e os demais no mnimo no grau I
mnimo no grau I
116 Para fins de enquadramento de unidades industriais em graus de fundamentao, devem ser considerados os
seguintes critrios da tabela 4. Casos no previstos abaixo devem ser classificados como pareceres tcnicos.
117Para fins de enquadramento global do laudo em graus de fundamentao, devem ser considerados os
seguintes critrios:
119 Os itens 1 e 2 sero apenas restritivos e no contribuem para a pontuao total. Para os itens 3 a 5 o
atendimento a cada exigncia do Grau I ter 1 ponto; do Grau II, 2 pontos; e do Grau III, 3 pontos.
120Os pontos dos itens 3 a 5 devem ser multiplicados pelo percentual de participao do valor dos bens de cada item
no valor total da unidade industrial .
121O enquadramento global do laudo dever considerar a soma dos pontos obtidos nos itens 3 a 5, atendendo
tabela 5.
(unidades industriais)
Graus III II I
Pontos mnimos 2,5 1,5 1
Itens 1 e 2 no Itens 1 e 2 no Todos os itens no
Restries
mnimo no grau III mnimo no grau II mnimo no grau I
127 Tem por finalidade apresentar o somatrio dos valores individuais dos bens que compem o objeto da
avaliao, sob o enfoque da reposio ou reedio no destino.
128 Este procedimento para a avaliao de processo, mdulo ou unidade industrial pode no refletir o seu
valor de mercado, que deve ser estimado pela conciliao do seu valor econmico (cujos procedimentos
esto detalhados na NBR 14.653-4) com o seu valor de desmonte.
129 recomendvel neste tipo de avaliao, conforme a natureza dos bens e da avaliao, os seguintes
critrios:
Terrenos: avaliar preferentemente pelo mtodo comparativo direto de dados de mercado (reportar-se s
NBR 14.653-2 ou 14.653-3);
Infra-estruturas e sistemas de utilidades: avaliar pelos mtodos de custo definidos na NBR 14.653-1. A
estimativa de custos deve ser fundamentada pelo engenheiro de avaliaes, tomando como base a
documentao tcnica (memorial descritivo, especificaes, plantas as-built, quantitativos e outros),
disponibilizada pelo contratante;
Edificaes: avaliar, em geral, pelos mtodos de custo definidos na NBR 14.653 partes 1 e 2 ;
Mquinas e equipamentos: avaliar preferentemente pelo mtodo comparativo direto de dados de
mercado. Quando no for possvel, avaliar pelos mtodos de custo definidos nesta parte 5.
130 Para bens que so avaliados por comparao direta, devem ser citadas as fontes de consulta e os
dados de mercado. No caso de ser utilizada a cotao de preos, devem ser explicitados os preos, as
fontes utilizadas e as respectivas condies de fornecimento.
131 Na impossibilidade da avaliao do terreno pelo mtodo comparativo direto de dados de mercado, pode
ser utilizado o mtodo involutivo, que reflita o valor da gleba para seu aproveitamento eficiente.
132 Em reas de extrema valorizao, o valor do terreno pode conduzir ao valor de desmonte dos demais
bens.
133 Identificao do valor de desmonte da unidade industrial
134 Quando a unidade industrial for suposta invivel, deve ser avaliada pelo enfoque de venda de seus bens
constituintes, com os seguintes procedimentos:
136O valor em risco compreende a somatria dos valores necessrios reposio ou reconstruo dos
seguintes bens:
- sistemas de utilidades;
- edificaes e suas instalaes;
- mquinas, mveis, utenslios, equipamentos e suas instalaes; e
- mercadorias e matrias primas.
137Sempre que possvel, devero ser identificados os valores de mercado para reposio dos bens, com a
utilizao do mtodo comparativo direto de dados de mercado. Devero ser acrescentados os dispndios
necessrios para suas instalaes (frete, base, interligaes e posta em marcha). Os resultados apurados
correspondem aos valores em risco destes bens.
138Quando o bem no puder ser reposto nas condies em que se encontra ou se encontrava, de forma a
permitir a aplicao de 11.3.2, a avaliao dever adotar o seguinte critrio tradicional do mercado
segurador:
- bens com depreciao maior que 50% sero avaliados pelo dobro do seu valor depreciado;
- bens com depreciao menor ou igual a 50% sero avaliados pelo seu valor de novo.
139A avaliao para esta finalidade deve refletir a reposio dos bens nas condies em que se encontram,
com a considerao dos gastos com instalaes e montagem.
140O engenheiro de avaliaes deve relacionar os bens a serem avaliados dentro do objeto da sua
contratao.
141O inventrio fsico dos bens em risco deve estar relacionado a uma planta de localizao ou desenho
esquemtico.
144Caso seja solicitado, podem ser apresentados os valores do prdio nas duas condies (com e sem
fundaes).
145Para avaliao das edificaes dever ser utilizado o mtodo da quantificao de custo, definido na NBR
14653-1 e detalhado na NBR 14653-2.
146Para a avaliao de produtos, acabados ou no, devem ser considerados o estgio de sua produo e
seus correspondentes custos.
147Em caso de avaliao decorrente de sinistro, o engenheiro de avaliaes deve: identificar os indcios
causadores; apurar, a partir da reclamao do segurado, a extenso dos danos; fixar o valor do prejuzo e
avaliar o salvado. O engenheiro de avaliaes deve relacionar os bens a serem avaliados, dentro do objeto
da sua contratao.
14
149 No comrcio exterior, as situaes em que sero requeridas as avaliaes de bens so:
Percia aduaneira
Admisso ou exportao temporria
Importao de mquinas usadas
150 A vistoria no pas de origem deve ser realizada pelo engenheiro responsvel. Quando efetuada por
terceiros deve ser explicitada no laudo, sem eximir a responsabilidade do autor.
152 Tem por finalidade identificar para cada um dos bens, da conta que se pretende reavaliar, os seus
respectivos valores, sob o enfoque da reposio ou reedio no destino, conforme os critrios da avaliao
patrimonial.
153Devem ser apresentadas as expectativas de vida remanescente dos bens avaliandos.
154 Conciliao
155 Para a reavaliao de ativos imobilizados, deve ser preliminarmente realizada a conciliao fsico-
contbil, que tem como objetivo correlacionar os bens identificados fisicamente com aqueles dos arquivos
contbeis.
158 Recomenda-se que a conciliao seja efetuada em conjunto com o responsvel pelo controle
patrimonial do ativo imobilizado.
162 Sempre que houver mercado para o bem usado, recomendvel a utilizao do mtodo comparativo
direto de dados de mercado; caso contrrio, devem ser apurados os custos de reedio ou de substituio.
163 Devem ser identificados, em todos os casos, o valor em uso e o valor de desmonte.
165 So exemplos de unidades industriais: usinas de acar e lcool, refinaria de petrleo, fbrica de papel
e celulose, usina siderrgica, forjaria, fbrica de autopeas, tecelagem, estao de tratamento, entre outros.
167 No caso da identificao do valor econmico e do valor de desmonte da unidade industrial como
empreendimento, deve ser observada a NBR 14.653-4.
168 Para a identificao do valor econmico, no caso de unidades paralisadas ou desativadas, devem ser
considerados os valores e prazos necessrios reativao, no fluxo de caixa do empreendimento.
________________