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CONCEITO DE ESTABELECIMENTO COMERCIAL

Estabelecimento empresarial/comercial o complexo de bens organizados ou reunidos para a


explorao da atividade empresarial. Representa um conjunto patrimonial formado pela vontade do
empresrio, podendo ser imateriais a exemplo das patentes, registros de marca, ponto comercial e
ttulo do estabelecimento ou materiais como os automveis, imveis e mquinas, inclusive seus
contratos, crditos e dbitos. Ele pode ser tanto fsico (loja, indstria, escritrio) quanto virtual
(pgina no Facebook, canal no Youtube, site na internet).

CONTRATO DE ALIENAO DE ESTABELECIMENTO EMPRESARIAL

O trespasse o contrato de compra e venda de estabelecimento comercial, aonde o trespassante


transfere ao trespassatrio a propriedade do bem alienado (vendido). Por se tratar de bens
pertencentes ao patrimnio do empresrio ou sociedade empresria este contrato merece alguns
cuidados exigidos pela lei.

RESPONSABILIDADE DO ADQUIRENTE DAS DVIDAS J EXISTENTES DO


ESTABELECIMENTO EMPRESARIAL

Todos os atos j constitudos antes de sua venda continuaro a existirem sem nenhuma exceo.
Sendo assim, podemos afirmar que o adquirente do estabelecimento empresarial ser
responsabilizado pelas dvidas existentes antes da ocorrncia do trespasse.
Para corroborar com essa afirmao, cabe aqui citar o art. 1.146 do Cdigo Civil brasileiro:

Art. 1.146. O adquirente do estabelecimento responde pelo pagamento dos dbitos anteriores a transferncia,
desde que regularmente contabilizados, continuando o devedor primitivo solidariamente obrigado pelo prazo
de um ano, a partir, quanto aos crditos vencidos, da publicao, e, quanto aos outros, da data do vencimento.

Como visto no artigo supracitado, verificamos que o alienante tambm ficar responsvel pelas
dvidas do estabelecimento empresarial que originou. As dvidas que tanto o adquirente quanto o
alienante so responsveis no dizem respeito apenas a duplicatas ou outros ttulos de crditos, mas
ambos sero responsabilizados pelos pagamentos das dvidas trabalhistas e tributrias.
A responsabilidade solidria das dvidas trabalhistas esta disposto no artigo 448 da Consolidao
das Leis Trabalhistas, da seguinte forma:

Art. 448. A mudana na propriedade ou na estrutura jurdica da empresa no afetar os contratos de trabalho
dos respectivos empregados.

J as dvidas tributrias de responsabilidade solidria do alienante e do adquirente est prevista no


artigo 133 do Cdigo Tributrio Nacional:

Art. 133. A pessoa natural ou jurdica de direito privado que adquirir de outra, por qualquer ttulo, fundo de
comrcio ou estabelecimento comercial, industrial ou profissional, e continuar a respectiva explorao, sob a
mesma razo social ou sob firma ou nome individual, responde pelos tributos, relativos ao fundo ou
estabelecimento adquirido, devidos at a data do ato.
DIFERENA COM A CESSO DE QUOTAS SOCIAIS

No trespasse, o estabelecimento comercial deixa de pertencer ao empresrio ou sociedade


empresria e passa a integrar o patrimnio de outra pessoa.

Situao diversa ocorre no contrato de cesso de quotas sociais, que tem por objetivo transferir a
titularidade da participao de determinada pessoa em uma sociedade empresria. Portanto, quando
falamos de cesso de quotas sociais, estamos nos referindo mudana de titularidade da sociedade
empresria. Ao contrrio do que ocorre no trespasse, no h, neste caso, transferncia do
estabelecimento e este permanece, portanto, sendo de propriedade da sociedade.

INVENTRIO
Uma das principais obrigaes do cedente realizar um inventrio com todos os bens corpreos
(mveis, equipamentos, etc) e incorpreos (marcas, patentes, etc), contratos, crditos e dbitos da
empresa. Nele, devem estar discriminados de forma mais precisa e detalhada possvel os bens que
fazem parte do estabelecimento transferido.

Caso o inventrio no esteja correto, o cessionrio poder rescindir o contrato.

DA NO OCORRNCIA DE RESPONSABILIDADE DO ADQUIRENTE DE


ESTABELECIMENTO EMPRESARIAL EM LEILO JUDICIAL

Conforme com o afirmado o trespasse uma sucesso empresarial na qual o adquirente, alm de
adquirir o estabelecimento empresarial, adquire conjuntamente todos os nus do estabelecimento
empresarial.
Entretanto, no caso de aquisio de estabelecimento empresarial em leilo de falncia o adquirente
no ser responsabilizado pelas dvidas trabalhistas e tributrias, pois no existe uma sucesso
empresarial direta como na forma corriqueira do trespasse.
Assim, se faz necessrio transcrever um trecho da obra de Fbio Ulhoa Coelho que diz respeito
sobre a aquisio de estabelecimento empresarial por meio do leilo judicial:

O adquirente no responde, porm, pelas obrigaes do


alienante inclusive as de natureza trabalhista e fiscal se
adquiriu o estabelecimento empresarial mediante lance dado em
leilo judicial promovido em processo de recuperao judicial ou
falncia. Neste caso, ele no considerado sucessor do antigo
titular do estabelecimento empresarial. Essa regra que ressalva a
responsabilidade do adquirente, prevista em lei no s como
forma de atrair o interesse de potenciais licitantes no leilo como
principalmente para proporcionar o mais elevado pagamento por
esse ativo do devedor em recuperao ou falido. No final, em
funo de tais objetivos, os credores acabam sendo beneficiados
pela regra da excluso de responsabilidade do adquirente.
(Fbio Ulhoa Coelho p. 61).

A Lei nmero 11.101/2005, chamada de Lei de Falncias, dispe no artigo 60, pargrafo nico e no
artigo 141, II a no obrigao do adquirente do estabelecimento empresarial das dvidas trabalhistas
e tributrias, da seguinte forma:
Art. 60. Se o plano de recuperao judicial aprovado envolver alienao judicial de filiais ou de
unidades produtivas isoladas do devedor, o juiz ordenar a sua realizao, observado o disposto no
art. 142 desta lei.
Pargrafo nico. O objeto da alienao estar livre de qualquer nus e no haver sucesso do
arrematante nas obrigaes do devedor, inclusive as de natureza tributria, observado o disposto no
1 do art. 141 desta lei.
(...)
Art. 141. Na alienao conjunta ou separada de ativos, inclusive da empresa ou de suas filiais,
promovida sob qualquer das modalidades de que trata este artigo:
(...)
II o objeto da alienao estar livre de qualquer nus e no haver sucesso do arrematante nas
obrigaes do devedor, inclusive as de naturezas tributrias, as derivadas da legislao do trabalho e
as decorrentes de acidentes de trabalho.

ANUNCIA DOS CREDORES


Para os casos em que o estabelecimento tenha dvidas, as partes que desejarem realizar a sua
transferncia possuem duas opes:

1. O cedente se responsabiliza por pagar as dvidas, dentro de determinado prazo. Enquanto os


dbitos no so quitados, o contrato de trespasse funciona apenas como uma promessa de cesso.
Logo aps finalizado o pagamento das dvidas, o documento passa a ter validade e a cesso do
estabelecimento ocorre, de fato. Contudo, se o cedente no arcar com as dvidas nos termos
acordados entre as partes, o contrato ser finalizado e qualquer dinheiro j pago pelo cessionrio
dever lhe ser devolvido.

2. O cessionrio assume o pagamento das dvidas. Neste caso, todos os credores (ou seja, pessoas
que recebero os pagamentos) devero concordar com a transferncia do estabelecimento. O
cedente deve, portanto, enviar uma notificao aos credores, informando sobre a cesso; aps
notificadas, estes tero 30 (trinta) dias para se manifestarem. Caso os credores no se pronunciem
neste prazo, considera-se que eles concordam com a transao. Entretanto, se algum dos credores se
opor, a transferncia tambm no ter validade. Quando se tratar de empresa que tenha declarado
falncia ou recuperao judicial, a notificao dos credores dever ser realizada judicialmente ou
por meio de oficial do Cartrio de Notas.

IMVEL DO ESTABELECIMENTO

Tratando-se de estabelecimento fsico, geralmente ele funciona em um imvel de propriedade da


empresa ou um imvel alugado ou emprestado.

Caso o imvel seja de propriedade da empresa, o contrato de cesso de estabelecimento comercial


por si s no transfere o imvel. Essa transferncia deve ser feita por instrumento especfico, no
caso, o contrato de promessa de compra e venda de imvel, que depois ser registrado por escritura
pblica. Se preferir, o proprietrio do imvel pode, ainda, optar por alugar o imvel para o
cessionrio, por meio de um contrato de locao comercial.

Se o imvel j for alugado ou emprestado por outra pessoa, essa locao ou emprstimo passa
automaticamente para o cessionrio, assim como os demais contratos. Os proprietrios do imvel
tero 90 (noventa) dias, contados da publicao da transferncia na imprensa oficial, para rescindir
esse contrato. Aps esse prazo, a locao apenas poder ser finalizada pelos locadores se houver
justa causa ou se forem pagas as eventuais multas e indenizaes por perdas e danos.
PROPRIEDADE INDUSTRIAL

O estabelecimento comercial pode ter direitos de propriedade industrial, tais como marcas, patentes,
desenhos industriais, indicao geogrfica ou programa de computador.

Nesse contrato, ser possvel regular a transferncia desses direitos, informando o tipo de
propriedade industrial transferida, o nome e o registro no Instituto Nacional de Propriedade
Industrial (INPI).

O DIREITO APLICVEL

A cesso do estabelecimento comercial regulado pelo Cdigo Civil (Lei federal n. 10.406, de 10
de janeiro de 2002), em especial os seus artigos 1.142 a 1.149 e, no caso de empresas falidas,
tambm pela Lei de Falncias e Recuperao Judicial (Lei federal n. 11.101, de 9 de fevereiro de
2005).

A Lei de Recuperao Judicial, Extrajudicial e Falncia do Empresrio e da Sociedade Empresria


(11.101/2005) prev certa restrio venda do estabelecimento empresarial, conforme artigo 129,
VI, objetivando proteger credores:

Art. 129. So ineficazes em relao massa falida, tenha ou no o contratante conhecimento do estado de
crise econmico-financeira do devedor, seja ou no inteno deste fraudar credores:

...

VI a venda ou transferncia de estabelecimento feita sem o consentimento expresso ou o pagamento de todos


os credores, a esse tempo existentes, no tendo restado ao devedor bens suficientes para solver o seu passivo,
salvo se, no prazo de 30 (trinta) dias, no houver oposio dos credores, aps serem devidamente notificados,
judicialmente ou pelo oficial do registro de ttulos e documentos;

...

A tal mandamento normativo, adicione-se o artigo 1.145 do Cdigo Civil (10.406/2002), que determina:

Art. 1.145. Se ao alienante no restarem bens suficientes para solver o seu passivo, a eficcia da alienao
do estabelecimento depende do pagamento de todos os credores, ou do consentimento destes, de modo
expresso ou tcito, em trinta dias a partir de sua notificao.

Assim, havendo o trespasse de estabelecimento empresarial por empresrio solvente, nenhuma nulidade poder ser
arguida, pois aquele ter bens suficientes para arcar com todo seu passivo, j o contrrio, com a venda por empresrio
insolvente, ter somente validade se ele tiver dado cincia aos seus credores acerca do negcio e destes no tenha
havido manifesta contrariedade nos 30 (trinta) dias subsequentes ao da cincia da notificao.

No trespasse, o alienatrio arca com a obrigao de pagar os dbitos existentes poca do negcio, advindos de dvidas
assumidas pelo alienante at aquele momento, desde que disso haja conhecimento prvio implementao do contrato,
atravs dos livros contbeis do estabelecimento ou outro meio capaz de demonstrar inequivocamente quais seus os
ativos e passivos. Sob tal circunstncia, aplica-se o artigo 1.146 do Cdigo Civil:

Art. 1.146. O adquirente do estabelecimento responde pelo pagamento dos dbitos anteriores transferncia,
desde que regularmente contabilizados, continuando o devedor primitivo solidariamente obrigado pelo prazo
de um ano, a partir, quanto aos crditos vencidos, da publicao, e, quanto aos outros, da data do
vencimento.
Na maioria dos contratos de trespasse de estabelecimento empresarial, tem-se a clusula de no concorrncia, que
estabelecer que o alienante no poder absorver clientela do mesmo nicho mercadolgico em que atuar o adquirente,
pelo prazo que for estipulado entre as partes, mas, no seu silncio, estabelece para tanto 05 (cinco) anos o Cdigo Civil
(art. 1.147). No caso de arrendamento ou usufruto, a no concorrncia dever prevalecer durante o prazo contratual:

Art. 1.147. No havendo autorizao expressa, o alienante do estabelecimento no pode fazer concorrncia
ao adquirente, nos cinco anos subseqentes transferncia.

Pargrafo nico. No caso de arrendamento ou usufruto do estabelecimento, a proibio prevista neste artigo
persistir durante o prazo do contrato.

Com o trespasse, haver sub-rogao dos contratos de trato sucessivo firmados at ento para explorao do
estabelecimento, excludos os de carter pessoal, que dependero de aceitao entre as partes. Em relao a terceiros,
produzir-se-o efeitos to logo haja a averbao no Registro Pblico de Empresas Mercantis e a publicao da
transferncia na imprensa oficial. Os que contrataram com o alienante podero denunciar o contrato no prazo de 90
(noventa) dias a contar da publicao, quando demonstrada justa causa, circunstncia que possibilita a
responsabilizao do vendedor pelos prejuzos atribudos a eventuais rescises. Igualmente, os crditos do
estabelecimento transferido produziro efeitos tambm a partir da publicao do negcio, sendo que o devedor que
pagar ao cedente ficar exonerado se agiu de boa-f, conforme estabelecido pelos artigos 1.148 e 1.149 do Cdigo
Civil:

Art. 1.148. Salvo disposio em contrrio, a transferncia importa a sub-rogao do adquirente nos
contratos estipulados para explorao do estabelecimento, se no tiverem carter pessoal, podendo os
terceiros rescindir o contrato em noventa dias a contar da publicao da transferncia, se ocorrer justa causa,
ressalvada, neste caso, a responsabilidade do alienante.

Art. 1.149. A cesso dos crditos referentes ao estabelecimento transferido produzir efeito em relao aos
respectivos devedores, desde o momento da publicao da transferncia, mas o devedor ficar exonerado se
de boa-f pagar ao cedente.
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