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Modalidade do trabalho: Relatrio tcnico-cientfico

Evento: XXIV Seminrio de Iniciao Cientfica

CUSTO UNITRIO BSICO PARA SANTA ROSA - RS1

Gabriela Meller2, Cristina Eliza Pozzobon3.


1
Monografia de Concluso de Curso em Engenharia Civil
2
Aluna egressa do curso de Engenharia Civil, UNIJU; gabrielameller0@gmail.com
3
Orientadora, UNIJU; pozzobon@unijui.edu.br

Introduo

Sendo criado atravs da Lei Federal n 4.591 em 16 dezembro de 1964, o custo unitrio bsico
(CUB) surgiu inicialmente com o intuito de servir como base para o clculo imobilirio, sendo um
indicador que possibilita uma primeira referncia de custos dos mais diversos empreendimentos,
atravs do qual se permite acompanhar a evoluo deste custo ao longo do tempo, refletindo a
variao mensal dos custos dos materiais e da mo de obra (SINDUSCON-MG, 2007). Atualmente,
seu procedimento de clculo normatizado pela NBR 12.721:2006 - Avaliao de custos de
construo para incorporao imobiliria e outras disposies para condomnios edilcios (ABNT,
2006).

A estimativa do custo calculada aps a seleo do projeto-padro, mais semelhantes ao projeto no


qual ser incorporado, os quais se encontram na NBR 12.721 (ABNT, 2006), atravs de
comparaes das variveis geomtricas e de especificaes. Os valores do CUB/m so calculados a
partir dos lotes bsicos, onde para cada projeto-padro so calculados os insumos por metro quadro
de rea construda, aplicando seus coeficientes e realizando seu somatrio (CANTANHEDE;
SCHMITT, 2003).

A importncia do CUB est no seu emprego como recurso de avaliao aproximada de valores de
custo para execuo de incorporaes imobilirias no incio do processo, onde na maioria das vezes,
tem-se somente o projeto arquitetnico (ABNT, 2004; 2005; 2006). Segundo Cantanhede (2003),
alguns valores dos CUB esto sendo utilizados com finalidade diferente da qual foi definida
originalmente pela Norma, o que d um maior comprometimento e responsabilidade na
metodologia de seu clculo. Tem-se como exemplo disso o Instituto Nacional de Seguridade Social
(INSS) que utiliza o CUB, atravs de Instruo Normativa (IN), como base para a aferio indireta
de salrios em obras civil (CANTANHEDE, 2003).

Diante disso, a presente pesquisa, desenvolvida atravs de um estudo de caso, contribuir para o
avano do estudo e da pesquisa da rea de custos unitrios de construo para regio, visto que no
se tem conhecimento de outros estudos e/ou pesquisas realizadas sobre o tema especificadamente
para a regio de Santa Rosa na poca em que foi realizada. Para tanto, ser apresentado o valor de
construo do projeto-padro R8-N, sendo um prdio residencial de oito pavimentos padro normal,
visto que este projeto-padro o tipo de edificao mais construdo no pas dentre os dezesseis tipos
que so apresentados na NBR 12.721 (ABNT, 2006). Sendo tambm realizada uma comparao
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entre os CUBs/m calculados entre os meses de junho a novembro de 2014 desta cidade com o CUB
do estado do Rio Grande do Sul, calculado pelo Sindicato da Indstria da Construo Civil
(SINDUSCON) do Rio Grande do Sul, verificando-se sua paridade entre o CUB/m da regio de
Santa Rosa com o do estado do Rio Grande do Sul.
Metodologia
O desenvolvimento desta pesquisa deu-se pelos seguintes procedimentos metodolgicos: estudo de
NBR 12.721; definio das empresas/fornecedoras de insumos participantes; coleta de dados;
anlise das amostras mensais, realizao dos clculos para a regio de Santa Rosa, comparao do
CUB/m de Santa Rosa com o do Rio Grande do Sul e; definio dos valores dos CUBs/m mensais
durante os meses de junho a novembro de 2014.
Resultados e Discusso
A metodologia de clculo do CUB/m simples e permite a obteno de indicadores realistas, no
qual os insumos so pesquisados mensalmente pelos SINDUSCONs de todo o pas (SINDUSCON-
MG, 2007). Para o clculo do CUB/m, deram-se o nmero de 28 empresas, das quais, seis so
construtoras e o restante loja de insumos, cujas empresas no foram identificadas, sendo
apresentadas apenas o valor mdio final de cada insumo que se deu entre os meses junho a outubro
de 2014.

Aps, o ndice de cada insumo do projeto-padro R8-N foi multiplicado pelo seu respectivo valor
mdio e ento foi realizado o somatrio de todos os valores de insumos com os coeficientes j
aplicados, cujo resultado do somatrio resulta no valor do CUB mdio representativo da pesquisa
de valores referente aos seis meses de coleta de dados para Santa Rosa do projeto-padro R8-N
(Tabela 1).

Tabela 1. Valores CUB Santa Rosa e CUB RS para o projeto-padro R8-N


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Tabela 1. Valores CUB Santa Rosa e CUB RS para o projeto-padro R8-N (continuao)

Conforme a Tabela 1, o CUB mdio representativo para o projeto-padro R8-N resultou em R$


1.115,97. Ento, com os valores do CUB de cada ms j calculados, foram coletados os valores dos
respectivos meses da pesquisa do site do SINDUSCON RS, os quais so apresentados nas Tabelas
2.

Tabela 2. Valores CUB Santa Rosa e CUB RS para o projeto-padro R8-N


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Verificou-se como os menores e maiores valores de CUB calculados para a cidade de Santa Rosa
para o projeto-padro R8-N em R$ 1.110,74 e R$1.143,41, respectivamente. Para o CUB RS, os
mesmos so apontados nos meses de junho e novembro. verificado tambm quanto a variao
percentual que aumenta, ou diminui ao longo dos meses pesquisados, conforme a Figura 1.

Figura 1. Variao percentual do CUB de Santa Rosa e CUB RS para o projeto-padro R8-N

Pode-se analisar na Tabela 2 e na Figura 1, que em geral, houve uma independncia do comrcio de
Santa Rosa e a regio na qual se insere em relao aos valores do Rio Grande do Sul, pelo fato de
que no ms de agosto para a cidade de Santa Rosa houve um aumento geral nos valores dos
insumos (aumento dos valores na Tabela 1 e valores positivos da variao percentual). J no ms de
novembro houve uma reduo dos valores dos insumos resultando em valores negativos da variao
percentual, devido ao fato do comrcio local ofertar promoes quanto aos insumos pesquisados.
Para o ms de novembro para o CUB do Rio Grande do Sul, foi o ms que apresentaram maiores
valores no preo dos insumos.

Constatou-se na pesquisa de preos de insumos, que o valor da mo de obra permaneceu inalterado,


isso se deve pelo fato que o reajuste salarial foi realizado metade na virada de ano, e os outros 50%
no ms de maro.
Concluso
O desenvolvimento deste trabalho permitiu ter a certeza da importncia do CUB no setor da
construo civil, visto que calculado mensalmente pelos SINDUSCONs de todo pas a partir da
ABNT NBR 12.721:2006, calculando-se o valor do CUB para Santa Rosa e comparando-o com o
CUB calculado pelo SINDUSCON RS durante o perodo de junho a novembro de 2014.

A partir disto, viu-se que esta pesquisa, desenvolvida atravs de um estudo de caso, contribuiu para
o avano do estudo e da pesquisa da rea de custos unitrios de construo para regio, visto que
no se tinha conhecimento de outros estudos e/ou pesquisas realizadas sobre o tema
especificadamente para a regio de Santa Rosa. Pode-se analisar, com os valores calculados, que o
CUB de Santa Rosa e o calculado pelo SINDUSCON RS no se equivalem, pois existe uma grande
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diferena entre eles, decorrente da independncia entre os comrcios nos quais so obtidos os
valores de insumos.

Para finalizar, pode-se dizer que os resultados obtidos apresentam informaes que servem de
parmetro para estimar o custo por metro quadrado para a regio de Santa Rosa para um projeto
residencial padro normal de oito pavimentos.

Palavras-chave: Custo de incorporaes imobilirias; Custo Unitrio Bsico; NBR 12.721.


Referncias bibliogrficas
ASSOCIAO BRASILEIRA DE NORMAS TCNICAS. NBR 12.721: Avaliao de custos
unitrios e preparo de oramento de construo para incorporao de edifcio em condomnio. Rio
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_____. NBR 12.721: Avaliao de custos unitrios e preparo de oramento de construo para
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_____. NBR 12.721: Avaliao de custos unitrios e preparo de oramento de construo para
incorporao de edifcio em condomnio. Rio de Janeiro, 2006.

CANTANHEDE, D. A. G. Custos unitrios bsicos (CUB): verificao e validao do modelo de


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WORKSHOP BRASILEIRO DE GESTO DO PROCESSO DE PROJETO NA CONSTRUO
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SINDICATO DA INDSTRIA DA CONSTRUO CIVIL NO ESTADO DE MINAS GERAIS.


Custo Unitrio Bsico (CUB/m): principais aspectos. Belo Horizonte: SINDUSCON-MG, 2007.
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