CASACIN N 2699-2010 TUMBES

Lima, primero de setiembre de dos mil once.- LA SALA DE DERECHO CONSTITUCIONAL Y

SOCIAL PERMANENTE DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPBLICA:
VISTA la causa en audiencia pblica llevada a cabo en el da de la fecha, con los Seores
Tvara Crdova Presidente, Acevedo Mena, Yrivarren Fallaque, Torres Vega y Morales
Gonzles; y luego de verificada la votacin con arreglo a ley, se emite la siguiente
sentencia: 1.- MATERIA DEL RECURSO: Se trata del recurso de casacin interpuesto por don
Wilfredo Percy Bustamante Torres, de fojas cuatrocientos treinta y siete contra la sentencia de
vista de fojas cuatrocientos veintisis, de fecha diecisiete de mayo de dos mil diez, que revoc
la sentencia apelada de fojas trescientos setenta y cuatro, su fecha cinco de febrero de dos mil
diez, que declar fundada la demanda; y reformndola la declar improcedente, dejando a
salvo el derecho del actor para hacerlo valer con arreglo a ley. 2.- FUNDAMENTOS POR LOS
CUALES SE HA DECLARADO PROCEDENTE EL RECURSO DE CASACIN
INTERPUESTO: Esta Sala Suprema por resolucin de fecha doce de enero de dos mil once,
obrante a fojas noventa y cinco del cuaderno de casacin formado en este Supremo Tribunal
ha declarado procedente el recurso de casacin Interpuesto por la causal de infraccin
normativa de las siguientes normas: a) de los artculos III del Ttulo Preliminar y 366 del
Cdigo Procesal Civil, al haber alegado el recurrente que la Sala de mrito no ha advertido
que en el recurso de apelacin no se ha precisado la pretensin impugnatoria, a lo que se
agrega que el demandado don Hermes Cruz Bruno, en representacin de don Jos Cruz
Sandoval no precis la naturaleza del agravio, por lo que, no debi ser aceptado por contener
un fallo inhibitorio, infringindose lo dispuesto en el artculo III del Ttulo Preliminar del Cdigo
Procesal Civil, que encierra uno de los principios de rango legal, ya que es obligacin del
rgano Jurisdiccional resolver el conflicto de intereses o eliminar una incertidumbre jurdica;
y, b) de los artculos 923, 949, 1549, 1551 y artculos VIII y VII del Ttulo Preliminar del
Cdigo Civil, por haber sealado el impugnante que la sentencia de vista al revocar la
sentencia de primera instancia y declarar improcedente la demanda ha vulnerado el derecho de
propiedad, el mismo que se encuentra acreditado con los contratos privados que obran en
autos; el Ad quem no se ha percatado de la existencia del contrato de compra venta de fecha
cuatro de junio de mil novecientos ochenta y seis, ampliado el veinte de agosto de mil
novecientos ochenta y seis, en el que se pact que el comprador, es decir el nuevo dueo,
realice los trmites correspondientes para la nueva inscripcin. por lo que, teniendo doble
documentacin que lo acredita como propietario no puede admitirse lo sealado por la Sala
Superior, y se reconozca la existencia de una escritura pblica de transferencia a favor de don
Jos Cruz Sandoval, documento pblico que deviene en ineficaz, por cuanto el mencionado
vendedor en su oportunidad percibi el importe del precio de la parcela ya la fecha de la
suscripcin de los referidos contratos ocult que el predio sub litis estaba inscrito a su nombre,
por lo que si se configura una causal de ineficacia del acto jurdico; finalmente, la sentencia
cuestionada se sustenta en que en todo caso debi solicitar el otorgamiento de escritura
pblica, supuesto que no se ajusta a derecho por cuanto el demandante tiene ttulo de
propiedad idneo. 3.- CONSIDERANDO:

Primero: A travs de la presente demanda don Percy Wilfredo Bustamante Torres solicita se
declare la ineficacia de la escritura pblica de compraventa de fecha tres de julio de mil
novecientos ochenta y seis, as como del acto jurdico que la contiene, extendida ante el
Notario Pblico de Tumbes, doa Virginia Davis Garrido, celebrada entre la Cooperativa de
Produccin Cinco de Diciembre Limitada 023-BI y don Jos Cruz Sandoval; peticin que se
extiende al asiento 1-C de la Ficha N 0055796 del Registro de Propiedad Inmueble de los
Registros Pblicos de Tumbes, a fin de que se cancele el referido asiento registral.

Segundo: Los hechos principales en los que se sustenta la presente demanda y que han
quedado acreditados para las instancias judiciales de mrito son los siguientes: i) mediante
documento de transferencia de terreno agrcola de fecha cuatro de junio de mil novecientos
ochenta y seis, el don Jos Cruz Sandoval transfiri al demandante, don Percy Bustamante
Torres seis un terreno agrcola de seis punto seis hectreas ubicado en el Fundo denominado
La Providencia; contrato que fue ratificado mediante contrato privado de transferencia de
fecha veintinueve de agosto de mil novecientos ochenta y seis; dejndose constancia en este
ltimo documento que la parcela en referencia se encontraba todava inscrita a favor de la
Cooperativa Agraria 5 de Diciembre Limitada N 023-BI, dejando en facultad al comprador o
nuevo dueo para que realice los trmites correspondientes para su nueva inscripcin; ii) con
fecha tres de julio de mil novecientos ochenta y seis, la Cooperativa de Produccin 5 de
Diciembre Limitada 023-BI otorg a favor de don Jos Cruz Sandoval una escritura pblica
de independizacin y transferencia de una parcela de 6.6 hectreas ubicado en el sector
Providencia lateral D, que gener la Ficha Registral N 005796 del Registro de Propiedad
Diciembre Limitada 023-BI otorg a favor de don Jos Cruz Sandoval una escritura pblica
de independizacin y transferencia de una parcela de 6.6 hectreas ubicado en el sector
Providencia lateral D, que gener la Ficha Registral N 005796 del Registro de Propiedad
Inmueble de la Oficina Registral de Tumbes, en cuyo asiento 1-C se registra la referida
independizacin; iii) con fecha cuatro de setiembre de mil novecientos ochenta y seis,
mediante acta de asamblea general de socios de la Cooperativa de Produccin 5 de
Diciembre Limitada 023-BI, se acept la solicitud de renuncia como socio de la Cooperativa
formulada por don Jos Cruz Sandoval. Asimismo, en la misma fecha, se acept como socio
de la referida Cooperativa a don Percy Bustamante Torres; iv) mediante Resolucin Directoral
N 440-87-AG-DR-T de fecha dieciocho de agosto de mil novecientos ochenta y siete, la
Regin Agraria l de Tumbes, perteneciente al Ministerio de Agricultura, calific al actor como
beneficiario de la Ley de Reforma Agraria sobre el predio sub litis, al haberse acreditado la
posesin ejercida sobre el mismo; de otro lado, la misma dependencia administrativa, mediante
Resolucin Directoral N 111-89-AG-UADT de fecha veinticinco de agosto de mil novecientos
ochenta y nueve, dej sin efecto la Resolucin Directoral a travs de la cual se reconoci como
beneficiario de la reforma agraria a don Jos Cruz Sandoval. en mrito a la transferencia que
ste hiciera del predio sub litis a favor del actor; v) mediante certificacin de fecha treinta y uno
de octubre de mil novecientos ochenta y siete, el Presidente de la Cooperativa emplazada
certifica que la venta efectuada por don Jos Cruz Sandoval a favor del actor con fecha
veintinueve de agosto de mil novecientos ochenta y seis es vlida y se ha realizado con
autorizacin de la Asamblea General de Socios, dejando constancia que cualquier documento
que la Cooperativa hubiera entregado anteriormente a favor del seor Cruz Sandoval, ha
quedado revocado; vi) mediante contrato de adjudicacin en propiedad de fecha veinte de junio
de mil novecientos noventa y cinco, la Cooperativa Agraria de Produccin 5 de Diciembre
Limitada N 023-6I transfiri a favor del actor, Percy Bustamante Torres, 06.53 hectreas
correspondientes al predio La Providencia Lateral D, lo que gener la apertura de la Ficha
Registral N 4086 del Registro de Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de Tumbes.

Tercero: La controversia en el presente caso se genera por la existencia de dos partidas

registrales respecto del mismo predio agrcola, pese a que, como seala el actor, el predio sub
litis fue vlidamente transferido a su persona por don Jos Cruz Sandoval mediante contrato
privado de fecha cuatro de junio de mil novecientos ochenta y seis, ratificado por el contrato
privado de fecha veintinueve de agosto de mil novecientos ochenta y seis, as como adjudicado
con posterioridad por la Cooperativa, deviniendo por tanto en ineficaz la primera adjudicacin
efectuada por la Cooperativa Agraria de Produccin 5 de Diciembre Ltda N 023-BI a favor del
seor Cruz Sandoval mediante escritura pblica de fecha tres de julio de mil novecientos
ochenta y seis, en tanto a dicha fecha ste ya habla transferido los derechos que tena sobre el
referido predio a favor del actor.

Cuarto: La sentencia de primera instancia de fecha cinco de febrero de dos mil diez declar
fundada la demanda interpuesta al considerar que se ha incurrido en la causal de ineficacia
prevista en el artculo 195 del Cdigo Civil, en tanto don Jos Cruz Sandoval, pese a haber
transferido el inmueble al actor con fecha cuatro de junio de mil novecientos ochenta y seis,
obligndose a otorgar los documentos relativos a la titularidad del predio, con fecha tres de julio
de mil novecientos ochenta y seis celebr con la Cooperativa un contrato de adjudicacin sobre
el mismo predio, obligndose a no transferir la parcela por el trmino de diez aos, con lo cual
pretenda generar la imposibilidad jurdica de cumplir con las prestaciones a las que se oblig
con el actor Bustamante Torres, por lo que tratndose de un acto oneroso se incurre en la
causal de ineficacia sancionada por el artculo 195 del Cdigo Civil, pues dicha transferencia y
su correspondiente inscripcin no pueden resultar eficaces frente a quien adquiere a ttulo
oneroso el mismo bien inmueble, si se tiene en consideracin que don Jos Cruz Sandoval al
momento de celebrar el acto cuestionado tenla pleno conocimiento del perjuicio que tal acto
originaba para el demandante.

Quinto: Por su parte, la sentencia de vista de fecha diecisiete de mayo de dos mil diez revoc
la sentencia apelada, y reformndola, la declar improcedente al considerar que en el presente
caso los hechos que sustentan la pretensin de ineficacia del actor no se encuadra en ninguno
de los supuestos previstos en el artculo 195 del Cdigo Civil, que regula la denominada accin
pauliana o fraude del acto jurdico, orientada a declarar la ineficacia del acto contractual solo
respecto del acreedor perjudicado con la transferencia efectuada por su deudor, toda vez que
no basta el actor de buena fe del actor para sostener la ineficacia del acto jurdico de
transferencia otorgado a favor de su vendedor.

Sexto: Conforme a lo dispuesto en el articulo III del Ttulo Preliminar del Cdigo Procesal Civil
y VIII del Cdigo Civil, constituye obligacin de los jueces resolver el conflicto de intereses o
eliminar una incertidumbre jurdica, ambas con relevancia jurdica, haciendo efectivos los
derechos sustanciales; no pudiendo dejar de administrar justicia por defecto o deficiencia de la
ley.

Stimo: Al respecto, los actos jurdicos son celebrados libremente por los particulares para
poder autorregular intereses privados a travs de la creacin, modificacin, regulacin o
extincin de relaciones jurdicas1. A travs de los referidos actos jurdicos se busca producir
Stimo: Al respecto, los actos jurdicos son celebrados libremente por los particulares para
poder autorregular intereses privados a travs de la creacin, modificacin, regulacin o
extincin de relaciones jurdicas1. A travs de los referidos actos jurdicos se busca producir
vlidamente efectos jurdicos, pues si no se llegaran a producir los efectos jurdicos, buscados
por los sujetos como simples efectos prcticos, no tendra sentido alguno que los sujetos
celebraran actos jurdicos2. De ah que el articulo 140 del Cdigo Civil defina al acto jurdico
como la manifestacin de voluntad destinadas crear, modificar, regular o extinguir relaciones
jurdicas.

Octavo: En ese sentido, cuando el acto jurdico nunca produjo efectos jurdicos o habindolos
producido inicialmente, stos desaparecen por un evento posterior a la celebracin de los
mismos, nos encontramos ante supuestos de ineficacia negocial. Existen dos tipos de
ineficacia negocial: i) la ineficacia originaria, o tambin denominada estructural, que est
referida a aqullos supuestos en los cuales el negocio o no produce nunca efectos jurdicos por
haber nacido muerto (nulidad) o deja de producirlos retroactivamente por haber nacido viciado
(anulabilidad), y; ii) la ineficacia funcional, que est referida a todos aquellos casos en los
cuales un negocio jurdico que vena produciendo normalmente efectos jurdicos, deja de
producirlos posteriormente por la aparicin de una causal sobreviniente a la celebracin del
negocio jurdico.

Noveno: En el presente caso, como han advertido ambas instancias judiciales de mrito, el
actor denuncia la ineficacia funcional del acto jurdico contenido en la escritura pblica de fecha
tres de julio de mil novecientos ochenta y seis, aspecto sobre el que no existe controversia
alguna.

Dcimo: Analizado el recurso propuesto, y teniendo en cuenta los hechos acreditados por
ambas instancias judiciales de mrito, este Colegiado llega a la conclusin que los efectos
jurdicos buscados inicialmente por la Cooperativa y don Jos Cruz Sandoval a travs del acto
jurdico cuestionado, consistente principalmente en la adjudicacin a favor de este ltimo del
predio sub litis, desaparecieron con posterioridad a su celebracin como consecuencia de la
revocacin de dicho acto por parte de la Cooperativa, la renuncia que don Jos Cruz Sandoval
hiciera de su condicin de socio de la Cooperativa y la consecuente incorporacin del actor
como socio de la citada Cooperativa, as como por la posterior adjudicacin que del mismo
predio efectuara la Cooperativa emplazada a favor del actor, entre otros elementos de hecho
debidamente acreditados que persuaden a esta Suprema Sala sobre la frustracin de los
efectos jurdicos inicialmente buscados a travs del acto jurdico cuestionado y cuya
subsistencia a la fecha deviene en carente de objeto dada la voluntad de ambas partes
intervinientes en el cuestionado acto jurdico de privado de efectos jurdicos, segn se
desprende de las circunstancias de hecho anteriormente descritas.

Dcimo Primero: En tal sentido, la declaracin de ineficacia del acto jurdico cuestionado,
sobre la base de los hechos acreditados en este proceso, se toma en imperiosa a efectos de
garantizar el derecho de propiedad del actor sobre el predio sub litis, en tanto la escritura
pblica materia de ineficacia ha generado la apertura de la ficha registral N 005796 del
Registro de la Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de Tumbes, no obstante que dicha
inscripcin se sustenta en un acto jurdico privado de efectos jurdicos, por lo que la inscripcin
registral de dicho acto debe ser igualmente dejada sin efecto de conformidad con el principio de
legitimacin previsto en el artculo 2013 del Cdigo Civil y VII del Texto Unico Ordenado del
Reglamento General de los Registros Pblicos, aprobado por Resolucin N 079-2005-
SUNARP/SN.

DECISION: Declararon: FUNDADO el recurso de casacin interpuesto por don Wilfredo Percy
Bustamante Torres, de fojas cuatrocientos treinta y siete; en consecuencia: NULA la sentencia
de vista de fojas cuatrocientos veintisis, de fecha diecisiete de mayo de dos mil diez;
y ACTUANDO EN SEDE DE INSTANCIA: CONFIRMARON la sentencia apelada de fojas
trescientos setenta y cuatro, su fecha cinco de febrero de dos mil diez, que
declar FUNDADA la demanda, en consecuencia declar: ineficaz el acto jurdico denominado
Independizacin y Transferencia celebrado entre la Cooperativa de Produccin Cinco de
Diciembre Limitada Cero Veintitrs - BI y otro, contenida en la escritura pblica de fojas
veintids otorgada ante la Notario Pblico de Tumbes doctora Virginia Davis Garrido con fecha
tres de julio de mil novecientos ochenta y seis, con lo dems que contiene; y, DISPUSIERON la
publicacin de la presente resolucin en el Diario Oficial El Peruano; en los seguidos contra la
Cooperativa de Produccin Cinco de Diciembre Limitada Cero Veintitrs - BI y otro, sobre
Ineficacia de Acto Jurdico y otros; y los devolvieron.

Vocal Ponente: Acevedo Mena.-

SS. TAVARA CORDOVA, ACEVEDO MENA, YRIVARREN FALLAQUE, TORRES VEGA,
MORALES GONZALEZ