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NDICE
TTULO PRIMERO
DISPOSICIONES GENERALES
CAPTULO PRIMERO
DEL OBJETO Y CONCEPTOS (Artculos 1 al 2)
CAPTULO SEGUNDO
DE LAS AUTORIDADES COMPETENTES (Artculos 3 al 7)
CAPTULO TERCERO
DE LAS FUSIONES Y DIVISIONES (Artculos 8 al 14)
TTULO SEGUNDO
DE LAS CARACTERSTICAS DE LOS FRACCIONAMIENTOS
Y DESARROLLOS EN CONDOMINIO
CAPTULO PRIMERO
DE LAS DISPOSICIONES COMUNES (Artculos 15 al 39)
CAPTULO SEGUNDO
DE LOS FRACCIONAMIENTOS
SECCIN PRIMERA
DE LOS FRACCIONAMIENTOS RESIDENCIALES (Artculos 40 al 42)
SECCIN SEGUNDA
DE LOS FRACCIONAMIENTOS DE
HABITACIN POPULAR O DE INTERS SOCIAL (Artculos 43 al 44)
SECCIN TERCERA
DE LOS FRACCIONAMIENTOS INDUSTRIALES (Artculos 45 al 49)
SECCIN CUARTA
DE LOS FRACCIONAMIENTOS CAMPESTRES (Artculos 50 al 51)
SECCIN QUINTA
DE LOS FRACCIONAMIENTOS AGROPECUARIOS (Artculo 52)
SECCIN SEXTA
DE LOS FRACCIONAMIENTOS
TURISTICO, RECREATIVO DEPORTIVOS (Artculo 53)
SECCIN SPTIMA
DE LOS FRACCIONAMIENTOS COMERCIALES (Artculo 54)
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CAPTULO TERCERO
DE LOS DESARROLLOS EN CONDOMINIO (Artculos 55 al 65)
CAPTULO CUARTO
DE LOS DESARROLLOS MIXTOS (Artculos 66 al 67)
TTULO TERCERO
DE LA AUTORIZACIN DE LOS FRACCIONAMIENTOS
Y DESARROLLOS EN CONDOMINIO
CAPTULO PRIMERO
DISPOSICIONES PRELIMINARES (Artculos 68 al 71)
CAPTULO SEGUNDO
DE LA LICENCIA DE FACTIBILIDAD DE USO DEL SUELO (Artculos 72 al 74)
CAPTULO TERCERO
DE LA AUTORIZACIN DE TRAZA (Artculos 75 al 79)
CAPTULO CUARTO
DE LA LICENCIA DE URBANIZACIN (Artculos 80 al 87)
CAPTULO QUINTO
DEL PERMISO DE VENTA (Artculos 88 al 91)
CAPTULO SEXTO
DE LA ENTREGA RECEPCIN (Artculos 92 al 96)
CAPTULO SPTIMO
DE LAS OBLIGACIONES DE LOS DESARROLLADORES (Artculo 97)
CAPTULO OCTAVO
DE LOS DIRECTORES RESPONSABLES DE OBRA (Artculo 98 al 104)
TTULO CUARTO
DE LA INSPECCIN, VIGILANCIA Y SANCIN
CAPTULO PRIMERO
DEL PROCEDIMIENTO (Artculos 105 al 116)
CAPTULO SEGUNDO
DE LAS SANCIONES (Artculos 117 al 118)
CAPTULO TERCERO
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DE LA DENUNCIA POPULAR (Artculo 119)
TTULO QUINTO
DE LOS MEDIOS DE IMPUGNACIN (Artculo 120)
TRANSITORIOS
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EL CIUDADANO RICARDO ALANIZ POSADA PRESIDENTE MUNICIPAL
DEL HONORABLE AYUNTAMIENTO DEL MUNICIPIO DE LEN,
GUANAJUATO, A LOS HABITANTES DEL MISMO HAGO SABER:
REGLAMENTO DE FRACCIONAMIENTOS Y
DESARROLLOS EN CONDOMINIO PARA
EL MUNICIPIO DE LEN, GUANAJUATO.
TTULO PRIMERO
DISPOSICIONES GENERALES
CAPTULO PRIMERO
DEL OBJETO Y CONCEPTOS
Artculo 2.- Adems de los conceptos sealados en la Ley y su reglamento, para los
efectos de este ordenamiento se entender por:
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porcentaje establecido en la Ley, respecto de la superficie total del proyecto
autorizado;
IV. Calle Cerrada: La vialidad destinada para el trnsito peatonal y vehicular, que
tiene su afluencia predominantemente para dar acceso y servicio a los lotes
colindantes, previendo un slo acceso con retorno vehicular, sin continuidad
hacia otras calles;
VIII. Coordenadas UTM: Los valores X, Y que indican latitud y longitud en metros,
a partir de un meridiano central y del ecuador terrestre, referenciadas a la Red
de Vrtices Geodsicos del Municipio;
XII. Director Responsable de Obra: Es la persona fsica que funge como Perito
Responsable de la Ejecucin de Obra, quien responde solidariamente con el
desarrollador en la observancia de la Ley, su Reglamento, este ordenamiento y
dems disposiciones aplicables en la materia, respecto de la ejecucin de las
obras de cualquier fraccionamiento o desarrollo en condominio.
XV. Lote: Porcin de terreno con frente a la va pblica y que forma parte de un
fraccionamiento o de un desarrollo en condominio;
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XVI. Plan de Ordenamiento: El Plan Estratgico de Ordenamiento Territorial y
Urbano -Len Hacia el Futuro-, o en su defecto, el que apruebe el
Ayuntamiento y tenga por objeto definir las estrategias para ordenar, regular y
planear la fundacin, conservacin, mejoramiento y crecimiento del centro de
poblacin; as como para determinar las provisiones, reservas, usos y destinos
de reas y predios, con la finalidad de mejorar la estructura urbana, proteger al
medio ambiente, regular la propiedad y fijar las bases para la programacin de
acciones, obras y servicios de infraestructura y equipamiento urbano, de
acuerdo a la Ley;
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XXVI. Sistema Vial Secundario: El conjunto de vialidades colectoras e interbarrios,
sealadas en los planes y programas del desarrollo urbano;
XXX. Vas Pblicas: Las reas marcadas con tal carcter en la aprobacin de traza
de un fraccionamiento o desarrollo en condominio, destinadas al libre trnsito
peatonal y vehicular, as como todo espacio que de hecho se utilice para este
fin.
CAPTULO SEGUNDO
DE LAS AUTORIDADES COMPETENTES
I. El Ayuntamiento;
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b) Determinar la ubicacin de las reas verdes y de equipamiento urbano de los
fraccionamientos y desarrollos en condominio en reas consolidadas para el
mejor aprovechamiento de las mismas, en congruencia con lo dispuesto en la
Ley, su Reglamento y el presente ordenamiento. Cuando la consolidacin no
fuere posible se requerir el visto bueno de la Comisin;
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o) Las dems que se deriven del presente ordenamiento o que le confieran otras
disposiciones legales.
II. Las que de conformidad con lo dispuesto por los artculos 70 fraccin XVIII de
la Ley Orgnica Municipal para el Estado de Guanajuato, 8 fraccin IV y 87 de
la Ley, le delega el Presidente Municipal, siendo las siguientes:
III. Emitir opinin sobre el ejercicio del derecho de preferencia del municipio,
respecto de la enajenacin de terrenos ejidales, que se realice en los trminos
de la legislacin agraria; y,
Artculo 6.- La Direccin General de Obras Pblicas del Municipio, tendr las siguientes
atribuciones:
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V. Las dems que se deriven del presente ordenamiento o que le confieran otras
disposiciones legales.
III. Ordenar la realizacin de inspecciones a fin de verificar que se cumpla con los
lineamientos marcados en el presente reglamento para la construccin e
introduccin de los servicios de su competencia y, en su caso, notificar a la
Direccin para la imposicin de las sanciones y medidas de seguridad que
resulten procedentes; y,
IV. Las dems que se deriven del presente ordenamiento y de otras disposiciones
legales y reglamentarias.
CAPTULO TERCERO
DE LAS FUSIONES Y DIVISIONES
Artculo 9.- Tratndose de inmuebles ejidales sobre los que se haya adquirido el dominio
pleno, el propietario interesado en la divisin, deber acreditar que se respet en favor del
municipio el derecho de preferencia a que se refiere la Ley Agraria.
Artculo 11.- La autorizacin para llevar a cabo una fusin de inmuebles, no implica la
autorizacin para fusionar los usos o destinos del suelo que los mismos tengan o se les
hayan asignado, as como tampoco constituyen constancias de apeo y deslinde respecto
de los inmuebles a que se refieren, ni acreditan la propiedad o posesin de los mismos.
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establecidas para los diversos grupos de usos, de conformidad con el Reglamento de
Zonificacin.
c) Cuenten con todos los servicios o en su caso obtengan factibilidad para los
mismos por parte de las dependencias o entidades pblicas;
TTULO SEGUNDO
DE LAS CARACTERSTICAS DE LOS FRACCIONAMIENTOS
Y DESARROLLOS EN CONDOMINIO
CAPTULO PRIMERO
DE LAS DISPOSICIONES COMUNES
I. Diseo Urbano;
III. Pavimentacin;
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Artculo 16.- Los desarrolladores debern atender a las normas tcnicas establecidas en
este ordenamiento para proyectar la distribucin de lotes, viviendas, departamentos o
locales y su agrupamiento en manzanas o edificios; la localizacin de reas de
equipamiento urbano, reas verdes y espacios libres para recreacin; el trazo de calles,
avenidas y andadores, cruceros y entronques de acuerdo a su funcin y nivel de servicio,
as como la sealizacin y mobiliario urbano.
Artculo 17.- Las reas de equipamiento urbano que sean donadas al Municipio, estarn
ubicadas y distribuidas estratgicamente atendiendo a las necesidades del equipamiento
urbano.
La Direccin podr autorizar que las reas de equipamiento urbano se ubiquen fuera del
fraccionamiento, siempre y cuando en la zona en que ste se localice, se encuentre
satisfecho ese requerimiento. En este caso, la superficie a recibir por parte del Municipio
deber ser equivalente al valor comercial incluyendo dotacin de servicios y obras de
urbanizacin del inmueble que, por dicho concepto, debera entregarle el desarrollador.
Artculo 18.- Los fraccionamientos, cualquiera que sea su tipo, debern contar con las
siguientes obras e instalaciones:
I. Vialidades;
VI. Pavimentacin;
X. Sealizacin vial.
Artculo 19.- Las vialidades que integran el sistema vial primario tendrn las siguientes
caractersticas:
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III. Su destino primordial es la circulacin de vehculos en alta y baja velocidad; y,
Artculo 20.- Las vialidades que conforman el sistema vial secundario tendrn las
siguientes caractersticas:
Artculo 21.- Las vialidades que conforman el sistema vial terciario tendrn las siguientes
caractersticas:
I. Calles Locales:
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c) En los dems tipos de fraccionamientos tendrn una longitud mxima de 90
metros y un retorno de 21 metros de dimetro como mnimo de guarnicin a
guarnicin; y,
Artculo 22.- Todas las banquetas de los sistemas viales antes mencionados que tengan
una seccin superior a 2.00 metros, debern incluir un rea jardinada equivalente a una
tercera parte del ancho total de las mismas con colindancia al arroyo vehicular, adems
un rea de circulacin peatonal equivalente a dos terceras partes calculadas de igual
forma. Para las banquetas con una seccin de 2.00 metros, el rea jardinada ser de 0.40
metros de ancho mnimo y el rea de circulacin de 1.40 metros de ancho mnimo.
PARAMENTO
ARROYO VEHICULAR
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PARAMENTO
PARAMENTO
ARROYO VEHICULAR
L L
BANQUETA BANQUETA
GUARNICIN GUARNICIN
Artculo 23.- Las instalaciones para la prestacin de los servicios, en banquetas y arroyo
vehicular, se ubicarn de la siguiente manera:
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b) En el centro del carril colindante con la banqueta, en vialidades de dos o
ms cuerpos.
VII. La red de drenaje pluvial deber instalarse bajo la superficie de rodamiento del
arroyo vehicular, a una profundidad mnima de 90 centmetros.
AREA AREA
JARDINADA JARDINADA
ARROYO VEHICULAR
AP
DRENAJE
SANITARIO
Artculo 24.- Las vialidades que conforman el sistema vial alternativo tendrn las
siguientes caractersticas:
I. Los andadores:
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metros de paramento a paramento cuando no cuenten con rea jardinada;
y,
c) Los andadores que cuenten con reas jardinadas tendrn 6.50 metros
mnimo de seccin de paramento a paramento, respetndose una seccin
libre de 4.50 metros a lo largo del andador y de 3.50 metros tratndose de
desarrollos en condominio. Toda la jardinera tendr una guarnicin a nivel
del arroyo de circulacin;
c) Cuando se ubiquen dentro del sistema vial primario, debern estar sobre
camellones; y,
Asimismo, deber considerar una longitud mxima de 180 metros lineales para las
manzanas, excepto en los fraccionamientos campestres, industriales y agropecuarios, en
los que podrn tener una longitud mxima de 380 metros lineales. No se exigir la
continuidad de vialidades ni la longitud de las manzanas cuando exista un elemento fsico
o natural que la impida.
Artculo 29.- Los servicios de agua potable, drenaje y alcantarillado sanitario, debern ser
calculados de acuerdo a la poblacin proyectada, con base en el nmero de lotes reales
autorizados y considerndose una poblacin de seis habitantes por vivienda.
Para los efectos del clculo tcnico del proyecto, la capacidad mxima de las
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instalaciones se debe calcular de acuerdo al valor mximo del rango de densidad de
poblacin que corresponda a la zona de ubicacin del desarrollo, conforme a lo
establecido en los Planes y Programas de Desarrollo Urbano, conjunta o indistintamente
con las normas dictadas por la Direccin y el organismo operador correspondiente.
Artculo 30.- La capa de rodamiento para los sistemas viales clasificados como primario y
secundario, ser de concreto hidrulico.
Artculo 31.- El espesor mnimo para la capa de rodamiento de las vialidades que
conforman el sistema vial terciario ser de 15 centmetros de concreto hidrulico y con
una resistencia mnima a la flexin de Mr= 38 kg/cm2. o de cualquier otro tipo de
pavimento aprobado por la Direccin de Obras, siempre y cuando ste rena las
caractersticas de resistencia y durabilidad equivalentes al concreto hidrulico. El espesor
y resistencia mnima de la capa de rodamiento en todos los casos se verificarn de
acuerdo a lo estipulado en el artculo anterior.
En el caso del sistema vial alternativo la capa de rodamiento podrn ser de cualquier tipo
de material aprobado por la Direccin de Obras.
Artculo 32.- En todos los Sistemas Viales, las guarniciones sern de concreto hidrulico
y las banquetas se construirn de ese mismo material o de cualquier otro tipo de
pavimento que autorice la dependencia sealada en el prrafo anterior.
Sobre las guarniciones que colinden con las reas de donacin en favor del Municipio, se
deber marcar fsicamente con una D el lugar de ubicacin de las conexiones que
correspondan al drenaje.
Artculo 33.- El desarrollador deber donar un rbol por cada una de las viviendas que
integren el proyecto de diseo urbano, los cuales debern plantarse en los lugares que
determine la Direccin de conformidad con lo establecido en la resolucin de impacto
ambiental.
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XI. Turstico, recreativo o deportivo: RE;
XII. Agropecuario: RA, RF, RE y RP; y,
XIII. Comerciales: C1, C2 y C3:
Artculo 36.- En los desarrollos mixtos debern respetarse los parmetros de densidad a
que se refieren los artculos anteriores, pero debern ser compatibles en cuanto al uso y
especificaciones tcnicas establecidas en el Reglamento de Zonificacin y Uso del Suelo,
segn corresponda a cada tipo de desarrollo.
Artculo 38.- Las vialidades colindantes a las reas de donacin debern ser urbanizadas
por el desarrollador conforme a las especificaciones que se le establezcan en la propia
licencia de urbanizacin.
Artculo 39.- La aprobacin que emitan las dependencias y entidades pblicas con
respecto a la factibilidad de servicios y su infraestructura, no constituye autorizacin
alguna para la realizacin de un fraccionamiento o desarrollo en condominio.
CAPTULO SEGUNDO
DE LOS FRACCIONAMIENTOS
SECCIN PRIMERA
DE LOS FRACCIONAMIENTOS RESIDENCIALES
Artculo 40.- Los lotes de los fraccionamientos residenciales urbanos tipo A habitacional
de densidad baja (H2), debern tener un frente mnimo de 15 metros y una superficie no
menor de 450 metros cuadrados, adems de contar con las obras sealadas en el
presente ordenamiento.
Artculo 41.- Los lotes de los fraccionamientos residenciales urbanos tipo B habitacional
de densidad baja (H3), debern tener un frente mnimo de 10 metros y una superficie no
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menor de 300 metros cuadrados y contar con las obras sealadas en el presente
ordenamiento.
Artculo 42.- Los lotes de los fraccionamientos residenciales urbanos tipo C habitacional
de densidad media (H4, H5 y H6), debern tener un frente mnimo de 8 metros y una
superficie no menor de 140 metros cuadrados y contar con las obras sealadas en el
presente ordenamiento.
SECCIN SEGUNDA
DE LOS FRACCIONAMIENTOS DE HABITACION
POPULAR O DE INTERS SOCIAL
SECCIN TERCERA
DE LOS FRACCIONAMIENTOS INDUSTRIALES
Artculo 45.- Los lotes de los fraccionamientos para industria ligera ( I1 ) debern tener
como mnimo un frente de 10 metros y una superficie no menor de 300 metros cuadrados.
Artculo 46.- Los lotes de los fraccionamientos para industria mediana ( I2 ) debern tener
un frente mnimo de 15 metros y una superficie no menor de 800 metros cuadrados.
Artculo 47.- Los lotes de los fraccionamientos para industria pesada ( I3 ) e industria de
alto riesgo ( I4 ) debern tener como mnimo un frente de 20 metros, y una superficie no
menor de 1000 metros cuadrados.
Artculo 48.- Los fraccionamientos industriales, cualquiera que sea su tipo, debern
ajustarse en materia ambiental a la normatividad aplicable, a fin de que en ellos se
controle y mitiguen las emisiones de humos, ruidos, olores, vibraciones y desperdicios
contaminantes.
Artculo 49.- Adems de contar con las obras de urbanizacin sealadas en el presente
ordenamiento, todo fraccionamiento industrial deber reunir lo siguiente:
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IV. Caseta de vigilancia para seguridad pblica; y,
SECCIN CUARTA
DE LOS FRACCIONAMIENTOS CAMPESTRES
IV. Sistema de drenaje pluvial y dems obras que sean necesarias para el
escurrimiento y desalojo de aguas pluviales.
VI. Las calles locales debern tendrn un arroyo de circulacin de 7 metros como
mnimo y su seccin transversal de paramento a paramento tendr como
mnimo 12 metros; y,
Artculo 51.- Los fraccionamientos campestres de tipo rstico son aquellos que se
localizan en las comunidades rurales dentro del fundo legal que se haya determinado para
el asentamiento humano, y tendrn que cumplir con las obras de urbanizacin sealadas
en el presente ordenamiento, adems de lo siguiente:
II. Los lotes tendrn como mnimo un frente de 15 metros y una superficie no
menor de 600 metros cuadrados;
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V. Sistema de alcantarillado con salidas domiciliarias de albaal, debiendo prever
el tratamiento de aguas residuales;
VII. Sistema de drenaje pluvial y dems obras que sean necesarias para el
escurrimiento y desalojo de aguas pluviales:
VIII. Camino de acceso que cumpla con las especificaciones que establezca la
Direccin de Obras en cuanto a pavimentacin y alumbrado pblico;
IX. Las calles locales debern tendrn un arroyo de circulacin de 7 metros como
mnimo y su seccin transversal de paramento a paramento tendr como
mnimo 12 metros; y,
SECCIN QUINTA
DE LOS FRACCIONAMIENTOS AGROPECUARIOS
Artculo 52.- Los fraccionamientos agropecuarios son aquellos que se ubican fuera de las
reas previstas para el crecimiento urbano; sus lotes sern destinados para actividades
agropecuarias y debern cumplir con las obras de urbanizacin sealadas en el presente
ordenamiento, adems de lo siguiente:
I. Las actividades predominantes para el uso y destino del suelo sern las
agropecuarias adems de la vivienda unifamiliar;
II. Si se ubican en zona de reserva agrcola (RA) sus lotes tendrn como mnimo
un frente de 50 metros y una superficie no menor de 5,000 metros cuadrados;
III. Los fraccionamientos que queden ubicados en rea de reserva ecolgica (RE)
tendrn como mnimo un frente de 50 metros y una superficie no menor de
3,500 metros cuadrados;
VII. Sistema de drenaje pluvial y dems obras que sean necesarias para el
escurrimiento y desalojo de aguas pluviales;
VIII. Camino de acceso que cumpla con las especificaciones que establezca la
Direccin de Obras en cuanto a pavimentacin y alumbrado pblico;
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IX. Las calles locales debern tendrn un arroyo de circulacin de 7 metros como
mnimo y su seccin transversal de paramento a paramento tendr como
mnimo 12 metros; y,
SECCIN SEXTA
DE LOS FRACCIONAMIENTOS
TURSTICO, RECREATIVO - DEPORTIVOS
Artculo 53.- Este tipo de fraccionamientos podrn estar ubicados tanto en las reas
previstas para crecimiento urbano como en las destinadas a reserva ecolgica y debern
tener las obras de urbanizacin previstas en este ordenamiento y contar con lo siguiente:
III. Se deber circundar el fraccionamiento por medio de una barda, reja o cerca
siempre que no se interrumpan vialidades existentes o que se tengan previstas
en el Plan de Ordenamiento y los Planes y Programas de Desarrollo Urbano,
debindose arbolar las reas destinadas a ste fin.
SECCIN SPTIMA
DE LOS FRACCIONAMIENTOS COMERCIALES
Artculo 54.- Los fraccionamientos comerciales debern contar con las obras de
urbanizacin previstas en este ordenamiento y cumplir adems con lo siguiente:
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V. Los lotes de un fraccionamiento comercial de intensidad alta (C3) debern
tener por lo menos 20 metros de frente y una superficie no menor de 1600
metros cuadrados;
CAPTULO TERCERO
DE LOS DESARROLLOS EN CONDOMINIO
Artculo 55.- La realizacin de los desarrollos a que se refiere este captulo se sujetar a
lo dispuesto en la legislacin civil del Estado de Guanajuato, en cuanto al rgimen de
propiedad en condominio, debiendo cumplir asimismo con lo dispuesto en el presente
reglamento y dems disposiciones legales de la materia.
Artculo 56.- Conforme al uso o destino que se pretenda dar al inmueble, el desarrollo en
condominio podr ser: habitacional, comercial, de servicios, turstico, industrial, o mixto de
usos compatibles.
Artculo 58.- Los desarrollos en condominio cualquiera que sea su tipo, conforme al
nmero de viviendas, locales, departamentos o unidades que los integren, debern contar
con los espacios necesarios para rea de estacionamiento de conformidad con el
Reglamento de Zonificacin.
Artculo 59.- Las reas verdes debern estar jardinadas y arboladas de conformidad con
lo establecido en la resolucin de impacto ambiental presentada para la autorizacin de
traza.
El mobiliario urbano para estas reas ser propuesto por el desarrollador y aprobado por
la Direccin.
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nmero de departamentos o viviendas que exceda la densidad de poblacin establecida
en el Reglamento de Zonificacin, de acuerdo a la zona de su ubicacin, considerando un
mnimo de seis habitantes por vivienda.
Artculo 61.- Los desarrollos en condominio, cualquiera que sea su tipo, debern contar
con reas verdes y de equipamiento urbano dentro del mismo desarrollo, conforme al
nmero de viviendas, locales, departamentos o unidades que los integren, de conformidad
con lo siguiente:
Artculo 62.- Las superficies que se determinen en el proyecto como reas verdes y
espacios abiertos debern considerarse como reas comunes del rgimen en condominio,
y las reas que se destinen para equipamiento urbano debern escriturarse en favor del
municipio e inscribirse en el Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio.
Las reas que se escrituren en favor del municipio, debern ubicarse en los lmites del
desarrollo, de tal forma que se pueda acceder a ellas tanto por la va pblica como por el
condominio.
Artculo 63.- Las reas de uso comn estarn acondicionadas conforme al tipo de
desarrollo en condominio autorizado, debindose sealar tal caracterstica en el proyecto
del diseo urbano del conjunto, en la escritura constitutiva del rgimen, as como en su
reglamento y en las escrituras pblicas que se realicen con motivo de enajenaciones
subsecuentes.
IV. Las instalaciones de agua potable debern construirse de tal manera que
permitan la prestacin del servicio para cada una de las viviendas, locales,
departamentos o unidades;
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VI. Contarn con depsitos o contenedores de basura que debern lindar con la
va pblica, sin invadirla, con las dimensiones y caractersticas que dictamine
la Direccin; y,
CAPTULO CUARTO
DE LOS DESARROLLOS MIXTOS
Artculo 67.- Para los desarrollos mixtos se aplicarn las disposiciones particulares para
cada tipo de desarrollo que se establecen en la Ley, su reglamento y el presente
ordenamiento, en la superficie que corresponda a cada uno de ellos.
TTULO TERCERO
DE LA AUTORIZACIN DE LOS FRACCIONAMIENTOS Y
DESARROLLOS EN CONDOMINIO.
CAPTULO PRIMERO
DISPOSICIONES PRELIMINARES
Artculo 68.- Previo cumplimiento de los requisitos que establece la Ley, su reglamento y
el presente ordenamiento, la Direccin podr expedir los siguientes documentos:
V. Licencia de Urbanizacin;
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VIII. Licencia de construccin o edificacin y constancia de terminacin de obra,
tratndose de desarrollos en condominio o de fraccionamientos con
edificacin, en los trminos del Reglamento de Construcciones para la Ciudad
de Len, Guanajuato y del Reglamento de Zonificacin.
Para tal efecto, el desarrollador deber presentar un peritaje sobre las condiciones y
caractersticas de las obras y construcciones realizadas o en proceso, avalado por un
Director Responsable de Obra, a partir del cual la Direccin podr autorizar el trmite que
proceda a la situacin que guarde el desarrollo.
CAPTULO SEGUNDO
DE LA LICENCIA DE FACTIBILIDAD
DE USO DEL SUELO
Artculo 72.- La licencia de factibilidad de uso del suelo, sealar las condiciones y
limitaciones para el aprovechamiento del inmueble a desarrollar, siendo entre otras, las
siguientes:
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trazos de prolongacin de vas colectoras o locales existentes, requeridas para
dar continuidad y coherencia a la estructura urbana;
I. Original y copia para cotejo del documento que acredite la propiedad del
inmueble a desarrollar, debidamente inscrito en el Registro Pblico de la
Propiedad y el Comercio;
II. En caso de que se trate de una persona moral, se deber acreditar su legal
existencia;
III. Original y copia para cotejo, del documento con el que se acredite la
personalidad jurdica de la persona, en caso de que est actuando en nombre
y representacin de otra;
IV. Plano de localizacin del predio dentro del territorio municipal; y,
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CAPTULO TERCERO
DE LA AUTORIZACIN DE TRAZA
Artculo 75.- El proyecto de diseo urbano que se presente para obtener la autorizacin
de traza, deber cumplir con lo siguiente:
VIII. Indicar las secciones de las vialidades interiores y colindantes del proyecto;
Artculo 76.- Para obtener la autorizacin de traza, el interesado deber presentar, ante
la Direccin, adems de los requisitos sealados en el reglamento de la Ley, lo siguiente:
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IV. Original de la resolucin de impacto vial; y,
Artculo 78.- Una vez obtenida la autorizacin de la traza, el desarrollador puede solicitar
por escrito ante la Direccin, la licencia de urbanizacin por secciones anexando la
propuesta de seccionamiento para su anlisis e integracin del expediente. En estos
casos la licencia de urbanizacin correspondiente a la primera seccin comprender
siempre las obras de urbanizacin de las reas de donacin y del acceso al desarrollo,
con independencia de la ubicacin que tengan dentro del desarrollo .
CAPTULO CUARTO
DE LA LICENCIA DE URBANIZACIN
Artculo 80.- Una vez autorizada la traza, el interesado podr solicitar la licencia de
urbanizacin, debiendo presentar ante la Direccin, adems de los requisitos establecidos
en el reglamento de la Ley, los siguientes documentos en original:
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I. Estudio de mecnica de suelos;
Artculo 81.- Las normas y disposiciones que establezcan las dependencias y entidades
pblicas que autoricen los proyectos de infraestructura, formarn parte de la licencia de
urbanizacin.
Artculo 83.- Para obtener la constancia de terminacin de las obras de edificacin, ser
necesario que las obras de urbanizacin del desarrollo al que correspondan, estn
terminadas completamente.
Artculo 84.- El desarrollador deber instalar a su costa las seales de trnsito y las
placas de nomenclatura de las calles de acuerdo al proyecto autorizado por la Direccin.
En el caso de que la ejecucin se realice por los particulares, stos debern celebrar el
convenio correspondiente con el Instituto, en el que se establezcan los trminos,
condiciones y plazos de acuerdo con los cuales deban realizarse los trmites, las obras
de urbanizacin y su respectiva ocupacin. El convenio de coordinacin respectivo deber
presentarse ante la Direccin al inicio de los trmites que se realicen para obtener la
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autorizacin correspondiente.
III. Colocar en las esquinas de manzana los bancos de nivel y trazo respecto al
piso terminado de banqueta;
IV. El abastecimiento de agua podr ser por medios alternativos autorizados por
SAPAL; estos medios de suministro debern estar conectados a la red del
propio fraccionamiento, conforme al proyecto que para tal efecto haya sido
aprobado por la misma entidad;
VI. Si la urbanizacin se realiza por secciones, la misma deber iniciar por la parte
ms prxima a las redes de los servicios pblicos para lograr su pronta y
rentable incorporacin a la infraestructura urbana;
VII. Los lotes tendrn accesibilidad por las vialidades consideradas en el proyecto
autorizado por la Direccin; y,
CAPTULO QUINTO
DEL PERMISO DE VENTA
Artculo 88.- Para obtener el permiso de venta, adems de los requisitos sealados en la
Ley y su reglamento, el desarrollador deber acompaar a su solicitud copia certificada de
la escritura pblica debidamente inscrita en el Registro Pblico de la Propiedad y del
Comercio, en la que conste la transmisin en favor del municipio, de las reas de
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donacin y de las vialidades libres de gravamen, segn se trate de fraccionamientos o
desarrollos en condominio.
Artculo 89.- La garanta a que se refieren los artculos 49 fraccin III de la Ley y 39 de su
reglamento, podr ser otorgada mediante fianza o garanta real. En ambos casos el monto
de la garanta ser por el valor de las obras de urbanizacin faltantes que determinen las
dependencia y entidades pblicas que hayan autorizado los proyectos respectivos, ms
un 30%.
En el caso de garanta real sta se constituir sobre inmuebles propiedad del interesado,
debiendo practicarse al efecto por parte de la Direccin un avalo comercial con cargo al
desarrollador.
Artculo 91.- El permiso de venta deber ser protocolizado ante notario pblico a efecto
de que las reas que integran el desarrollo tales como manzanas, lotes y vialidades
queden plenamente identificados. La escritura respectiva se inscribir en el Registro
Pblico de la Propiedad y del Comercio de esta ciudad. Los gastos que se generen con
motivo de dichos actos, sern a cargo del desarrollador.
CAPTULO SEXTO
DE LA ENTREGA RECEPCIN.
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En el caso de fraccionamientos realizados mediante urbanizacin progresiva se podr
realizar la recepcin de las obras de urbanizacin conforme se vaya concluyendo cada
una de ellas, de acuerdo al convenio celebrado y a la licencia otorgada.
Artculo 96.- El monto de la garanta para responder por los desperfectos o vicios ocultos
de las obras de urbanizacin a que se refiere el artculo 50 del reglamento de la Ley, ser
del 10 por ciento del costo total de las obras de urbanizacin y se otorgar ante la
Direccin a favor de la Tesorera Municipal en cualquiera de las modalidades establecidas
en el artculo 89 del presente ordenamiento.
Por lo que se refiere a las obras de alumbrado pblico la garanta por las mismas podr
otorgarse en especie en la forma y trminos que establezca la Direccin de Obras, sin
exceder en este rubro el porcentaje sealado en el presente artculo.
El desarrollador deber otorgar la garanta a que se refiere este artculo dentro de los
quince das hbiles posteriores al dictamen positivo de la recepcin de las obras que, en
su caso, emita la Direccin.
CAPTULO SPTIMO
DE LAS OBLIGACIONES DE LOS DESARROLLADORES
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II. Abstenerse de presentar para inscripcin ante el Registro Pblico de la
Propiedad y del Comercio de esta ciudad, cualquier licencia, permiso o
autorizacin relacionada con el trmite y ejecucin de algn fraccionamiento o
desarrollo en condominio, diverso al permiso de venta o al de relotificacin;
III. Garantizar el libre trnsito peatonal y vehicular en las reas destinadas para tal
fin, a partir del permiso de venta y hasta la entrega recepcin del desarrollo al
municipio;
IV. Incluir los datos de la autorizacin de traza y permiso de venta en todos los
actos jurdicos de traslado de dominio que deriven del desarrollo de que se
trate;
CAPTULO OCTAVO
DE LOS DIRECTORES RESPONSABLES DE OBRA
Artculo 98.- El desarrollador deber designar un Director Responsable de Obra para los
efectos del artculo 71 del presente ordenamiento. La designacin deber realizarse de
entre las personas que integran el padrn correspondiente del municipio.
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III. Suscriba dictmenes o estudios arquitectnicos o estructurales y, en general,
cualquier documento relacionado con las autorizaciones o licencias que regula
la Ley, su reglamento y el presente ordenamiento para la ejecucin de las
obras y edificaciones de los fraccionamientos y desarrollos en condominio; y,
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pueda poner en peligro la integridad fsica de las personas y la seguridad de
las obras tanto de edificacin como de urbanizacin; deber proponer al
desarrollador las acciones y medidas inmediatas que resulten necesarias
realizar, informando a la Direccin de las acciones ejecutadas y los resultados
de las mismas para que sta determine lo procedente;
VII. Asegurarse que las obras se ejecuten con apego a las licencias aprobadas
conforme a las disposiciones legales aplicables en la materia;
TTULO CUARTO
DE LA INSPECCIN, VIGILANCIA Y SANCIN
CAPTULO PRIMERO
DEL PROCEDIMIENTO
Artculo 105.- La Direccin podr realizar, por conducto del personal debidamente
autorizado, visitas de inspeccin y vigilancia para verificar el cumplimiento de las
disposiciones de la Ley, su reglamento y el presente ordenamiento.
Para dichos efectos, la Direccin deber emitir orden escrita debidamente fundada y
motivada, en la que se precisarn el lugar o zona materia de la inspeccin y el objeto de
la diligencia.
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Artculo 106.- La persona con quien se entienda la diligencia est obligada a permitir al
personal autorizado el acceso al lugar o lugares sujetos a inspeccin, en los trminos de
la orden respectiva, as como a proporcionar toda clase de informacin y exhibir la
documentacin necesaria para verificar el cumplimiento de la Ley, su reglamento y el
presente ordenamiento.
Artculo 107.- La Direccin podr facultar al personal actuante para que solicite el auxilio
de la fuerza pblica y, en su caso, el rompimiento de chapas y cerraduras, cuando exista
oposicin a la prctica de la diligencia.
En caso de negativa o de que los designados no acepten fungir como testigos, el personal
autorizado podr designarlos, haciendo constar esta situacin en el acta administrativa
que al efecto se levante, sin que esta circunstancia invalide los efectos de la inspeccin.
En caso de no encontrarse persona alguna a pesar del citatorio, ni vecinos del lugar a
inspeccionar con quin pudiera entenderse la diligencia, o stos se negaren a atenderla,
el personal autorizado la realizar ante la presencia de dos testigos que al efecto
designen, levantando el acta correspondiente. En este caso la copia del acta se fijar en
el acceso o lugar visible del inmueble materia de la inspeccin.
Al finalizar la diligencia, se proceder a firmar el acta por la persona con quien se entendi
la diligencia, por los testigos y por el personal autorizado, quien entregar copia del acta
al interesado.
Si la persona con quien se entendi la diligencia o los testigos se negaren a firmar el acta,
o el interesado se negare a aceptar copia de la misma, dichas circunstancias se
asentarn en ella, sin que esto afecte su validez.
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Artculo 111.- Al trmino de la diligencia, se citar al propietario o representante legal,
para que se presente en fecha, lugar y hora fijos, a efecto de que tenga lugar la audiencia
de calificacin respectiva, en la que podr comparecer a manifestar lo que a su derecho
convenga y ofrecer pruebas en relacin con los hechos u omisiones asentados en el acta
de inspeccin. En dicha audiencia el compareciente deber acreditar su personalidad.
Artculo 113.- Una vez odo al presunto infractor, recibidas y desahogadas las pruebas
que en su caso se ofrecieren, la Direccin dictar dentro de los 15 das hbiles siguientes
la resolucin que en Derecho corresponda, la cual se notificar al interesado
personalmente o por correo certificado con acuse de recibo.
Artculo 114.- La resolucin que emita la Direccin deber establecer las medidas que
deban realizarse para corregir las deficiencias o irregularidades observadas, el plazo
otorgado al infractor para satisfacerlas y las sanciones que en su caso se impongan.
Artculo 116.- Los Directores Responsables de Obra sern responsables solidarios con el
propietario, respecto de las violaciones a las disposiciones de la Ley, su reglamento y el
presente ordenamiento, por lo que se les podrn imponer las sanciones establecidas en el
ordenamiento legal sealado en primer trmino.
CAPTULO SEGUNDO
DE LAS SANCIONES
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procedimiento establecido en el captulo anterior.
CAPTULO TERCERO
DE LA DENUNCIA POPULAR
TTULO QUINTO
DE LOS MEDIOS DE IMPUGNACIN
Artculo 120.- En contra de los actos y resoluciones que dicte el Ayuntamiento por la
aplicacin de la Ley, su reglamento y el presente ordenamiento, proceder el juicio de
nulidad que se har valer en la forma y trminos previstos en la Ley de Justicia
Administrativa del Estado.
Las resoluciones que emitan las dems autoridades municipales con motivo de la
aplicacin del presente reglamento, se podrn impugnar a travs del recurso de
inconformidad establecido en la Ley Orgnica Municipal para el Estado de Guanajuato.
TRANSITORIOS
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CUARTO.- El Instituto Municipal de Vivienda y la Direccin, en coordinacin con las
dependencias y entidades pblicas, dentro de los 60 das siguientes a la entrada en vigor
del presente ordenamiento, establecern los lineamientos y criterios generales a que
debern sujetarse los convenios que se celebren entre el citado organismo y los
particulares para la ejecucin de fraccionamientos que se realicen bajo el procedimiento
constructivo de urbanizacin progresiva previsto en el artculo 86 del presente reglamento.
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