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MODELO

CONVENO DE CONDOMNIO

Trata-se apenas de um modelo, devendo ser adaptado ao caso concreto.

No se far o registro da conveno de condomnio sem o registro da instituio e/ou da incorporao de
condomnio.
A conveno deve conter os requisitos do art. 1332, 1333 e 1334 do CC, inclusive o regimento interno.

CONVENO DE CONDOMNIO DO EDIFCIO "(NOME DO EDIFCIO)"

Fulano e demais proprietrios e/ou Fulana de Tal, com sede ... (qualificao das partes), proprietrio(s) das
unidades autnomas do EDIFCIO "...", situado rua , nmero , em S MG, estatuem a presente CONVENO DE
CONDOMINIO, nos termos dos artigos 1.331 e seguintes da Lei n 10.406/02 e das disposies constantes da Lei n
4.591, de 16 de dezembro de 1964, conforme segue:

Dever constar a qualificao completa dos proprietrios, inclusive dos(as) cnjuges (nome completo,
nacionalidade, CPF, RG, profisso, estado civil, domiclio e residncia).
Na eventualidade do(a) proprietrio(a) ser casado(a), alm da qualificao completa do(a) cnjuge devero ser
informados o regime de bens do casamento, a data da celebrao do casamento e a (in)existncia de pacto
antenupcial.

CAPITULO I

Do Edifcio

Artigo 1 - O terreno em que ser/foi construdo o "(NOME DO EDIFCIO)", possui as seguintes caractersticas,
dimenses e confrontaes: (descrever as reas limites e confrontaes do lote ou dos lotes); devidamente registrado
na matrcula n. (N MATRCULA) do 1 Ofcio de Registro de Imveis da Comarca de Belo Horizonte.

Artigo 2 - Sobre este terreno foi construdo um edifcio com finalidade (RESIDENCIAL/COMERCIAL/MISTA)
denominado "(NOME DO EDIFCIO)", situado na rua (NOME DA RUA), (N), o qual foi submetido ao regime do
condomnio edilcio, previsto nos artigos 1.331 e seguintes da Lei n 10.406/02 (Novo Cdigo Civil) e pelas
disposies da Lei n 4.591/64, institudo em condomnio especial e individualizadas as unidades autnomas na
forma abaixo.

Artigo 3 - O "(NOME DO EDIFCIO)", constitudo das seguintes unidades autnomas:

Quadro IV-B da NBR 12.721/2006:

Designao rea Outras reas rea Privativa rea de Uso rea Real Frao Vagas de
das privativa privativas (total) Comum Total Ideal Garagem
Unidades (principal) (acessrias) (qd. acessrias)
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Totais

Artigo 4- vedado o fracionamento ou diviso fsica das unidades autnomas.

Artigo 5- Constituem-se reas e partes comuns do edifcio, indivisveis e inalienveis: O terreno sobre o qual sero
edificadas as unidades autnomas, bem como as fundaes, colunas e vigas de sustentao, paredes externas,
ornamentos das fachadas, paredes internas e divisrias entre as unidades autnomas e as reas de uso comum, reas
de ventilao e circulao, poos de luz, elevadores, as instalaes e tubulaes nas dependncias comuns, at sua
insero com as das unidades autnomas, a calada, a porta principal, caixa de correspondncias e compartimentos
dos medidores de luz e fora, a casa das mquinas, barrilete, reservatrio de gua, hall e corredores de circulao,
escadas de acesso, encanamentos - troncos de gua, luz e fora, telefone, esgotos pluviais e cloacais, o telhado e,
enfim, tudo o mais que se destine a servir indistintamente a todas as economias do edifcio.

Artigo 6- O edifcio tem finalidade (comercial e/ou residencial), vedada qualquer outra forma de uso das unidades
autnomas e das reas comuns.

CAPITULO II

Dos Direitos e Deveres

Artigo 7- So direitos dos Condminos (art. 1.335, do Novo Cdigo Civil):

a) Usar, gozar e dispor da respectiva unidade autnoma, de acordo com a respectiva destinao, desde que no
prejudiquem a segurana e solidez do prdio, no causem danos aos demais Condminos, e no infrinjam as
normas legais e disposies desta conveno;
b) Usar e gozar das partes comuns do edifcio, desde que respeitados os usos e gozo das mesmas com
restries da alnea anterior e contanto que no exclua a utilizao dos demais compossuidores;
c) Manter em seu poder as chaves das portas de ingresso;
d) Examinar, a qualquer tempo, os livros e arquivos da administrao e pedir esclarecimentos ao administrador
ou sndico;
e) Utilizar os servios de portaria, desde que no perturbem a ordem nem desviem a ateno dos empregados;
f) Comparecer s assemblias e nelas discutir e votar, estando quite com as contribuies para com o
condomnio;
g) Comunicar, por escrito qualquer irregularidade observada, ao administrador ou sndico.

Pargrafo Primeiro: O Condomnio no se responsabiliza por danos pessoais e materiais que possam vir a ocorrer
aos condminos, locatrios ou usurios, no originando nenhuma indenizao em favor destes, em casos como,
exemplificadamente: furto de veculos e/ou outros bens moveis, arrombamentos etc.

Pargrafo Segundo: Tratando-se de box com utilizao independente e com matrcula prpria, poder ser alienado
e/ou gravado livremente. Porm, se se tratar de parte acessria do apartamento, no ser permitida sua disposio e
onerao a qualquer ttulo, pessoa estranha ao condomnio.

Artigo 8 - So deveres dos Condminos (art. 1.336, do Novo Cdigo Civil):

a) Guardar decoro e respeito no uso das partes comuns, no usando nem permitindo que as usem, bem como as
respectivas unidades autnomas, para fins diversos daqueles para que se destinam;
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b) No usar as respectivas unidades autnomas, nem alug-las ou ced-las para atividades no condizentes
com seus fins;
c) No lanar objetos, de qualquer natureza, sobre a via publica, sobre as reas e ptios internos ou imveis
lindeiros;
d) No decorar as janelas, portas ou esquadrias externas com cores diferentes das estabelecidas para todo o
edifcio;
e) No colocar toldos externos, nem colocar ou permitir que coloquem letreiros, placas e cartazes, de
publicidade ou no;
f) No colocar ou permitir que coloquem em qualquer parte de uso comum do edifcio, quaisquer objetos, seja
de que natureza forem;
g) No manter nas respectivas unidades autnomas substncias, instalaes ou aparelhos que causem perigo
segurana e solidez do prdio, ou incmodo aos demais condminos;
h) No realizar obras que comprometam a segurana da edificao;
i) No sobrecarregar a laje ou a estrutura do edifcio com excesso de peso;
j) No manter animais nas respectivas unidades autnomas;
k) Contribuir para as despesas comuns e as despesas estabelecidas pela Assemblia Geral nas
propores de suas fraes ideais (calculadas pelo valor de cada unidade), efetuando o recolhimento
nas ocasies oportunas;
l) Permitir o ingresso em sua unidade autnoma do administrador ou preposto seu quando isso se tornar
indispensvel inspeo ou realizao de trabalhos relativos estrutura geral do edifico, sua segurana e
solidez, ou tendente realizao de reparos em instalaes, servios e tubulaes das unidades autnomas
vizinhas;
m) Comunicar imediatamente ao administrador ou sndico a ocorrncia, em sua unidade autnoma, de molstia
grave que gere risco a sade pblica;
n) A colocao de placas indicativas padronizadas nas portas de entrada das salas ser decidida pela
Assemblia Geral que aprovar o Regimento Interno.

OBS.: A letra "k" poder prever norma que estabelea valores iguais de contribuio por cada condmino, ou
possuidor, independentemente da frao ideal que cada um possuir.

Pargrafo nico: No caso de existir unidades comerciais no edifcio, por suas caractersticas prprias, podero
ostentar painis com letreiro indicativo na fachada, conforme modelo e localizao a serem aprovados pela
Incorporadora/Assemblia Geral, e que se harmonize com a arquitetura do prdio.

CAPITULO III

Da Administrao

Artigo 9-A administrao do edifcio caber a um Sndico, Condmino ou no, eleito em Assemblia Geral
Ordinria, pelo prazo de 2 (dois) anos, podendo ser reeleito.

Pargrafo Primeiro A assemblia, especialmente convocada para este fim, poder, pelo voto da maioria absoluta
de seus membros, destituir o sndico que praticar irregularidades, no prestar contas, ou no administrar
convenientemente o condomnio.

Pargrafo Segundo: Compete ao Sndico, em observncia s competncias lhe atribudas pelo artigo 1.348, da Lei
n 10.406/02, o seguinte:

a) Representar os condminos em juzo ou fora dele, ativa e passivamente, em tudo o que se refere aos
assuntos de interesse do condomnio;
b) Superintender a administrao do prdio;
c) Cumprir e fazer cumprir a Lei, a presente Conveno de Condomnio e as deliberaes das Assemblias;
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d) Admitir e demitir empregados, bem como fixar a respectiva remunerao, dentro das verbas previstas no
oramento;
e) Ordenar reparos urgentes ou adquirir o que seja necessrio segurana e/ou conservao do prdio, at o
limite de 10 (dez) vezes o salrio mnimo mensal, e com prvia aprovao de Assemblia especialmente
convocada, se exceder esse valor;
f) executar as disposies oramentrias aprovadas pela Assemblia;
g) Convocar as Assemblias Gerais Ordinrias nas pocas prprias, bem como as Extraordinrias;
h) Prestar, a qualquer tempo, informaes sobre os atos da administrao;
i) Prestar Assemblia prpria contas de sua gesto, acompanhadas da documentao respectiva e oferecer
proposta oramentria para o exerccio seguinte;
j) Manter e escriturar o Livro Caixa, devidamente aberto, encerrado e rubricado pelo Presidente do Conselho
Consultivo;
k) Cobrar, inclusive em juzo, as quotas que couberem em rateio aos condminos, nas despesas normais ou
extraordinrias do edifcio, aprovadas pela Assemblia, bem como as multas impostas por infrao de
disposio legal ou desta Conveno;
l) Comunicar as citaes, notificaes e/ou intimaes que receber;
m) Procurar, por meios suasrios, dirimir divergncias entre os Condminos;
n) Entregar ao seu sucessor todos os livros, documentos e demais pertences da administrao que estiverem em
seu poder.

Artigo 10 - O Sindico receber a remunerao mensal que lhe for fixada pela Assemblia Geral.

Artigo 11 - O Sndico poder delegar sua funo administrativa a terceiros de sua confiana, mas sob sua exclusiva
responsabilidade, devendo haver a aprovao prvia da assemblia.

OBS.: Poder ser estabelecido de forma contrria.

Artigo 12 - O Sndico ser substitudo, nos impedimentos pessoais, pelo Presidente do Conselho Consultivo. Em
caso de renncia ou destituio, o Sndico imediatamente prestar contas de sua gesto, sendo seu substituto legal
eleito em Assemblia Geral.

Artigo 13 - O Sndico no responsvel pessoalmente pelas obrigaes contradas em nome do Condomnio, desde
que tenha agido no exerccio regular de suas atribuies. Responder, porm, pelo excesso de representao e pelos
prejuzos a que der causa, por dolo ou culpa.

CAPITULO IV

Do Conselho Consultivo

Artigo 14 - Bianualmente, a Assemblia Geral Ordinria eleger o Conselho Consultivo, composto de 3 (trs)
membros Efetivos e 3(trs) Suplentes entre os Condminos, os quais exercero gratuitamente as suas funes, com
mandato de 2(dois) anos. Cabe aos Suplentes exercer, automaticamente, a substituio dos membros Efetivos
impedidos.

Artigo 15 - Compete ao Conselho Consultivo:

a) Fiscalizar as atividades do Sndico e examinar as suas contas, relatrios e comprovantes;

b) Comunicar aos Condminos, por carta registrada ou protocolada, as irregularidades havidas na gesto do
Condomnio;
c) Dar parecer sobre as contas do Sndico, bem como sobre a proposta de Oramento para o subsequente
exerccio, informando Assemblia Geral;
d) Assessorar o Sndico na soluo de problemas do Condomnio;
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e) Opinar nos assuntos pessoais entre o Sndico e os Condminos;

f) Dar parecer em matria relativa a despesas extraordinrias;
g) Eleger entre os seus membros, o Presidente, o qual abrir, rubricar e encerrar o Livro Caixa, bem como
ser o substituto legal do Sndico, nos seus eventuais impedimentos.

CAPITILO V

Das Assemblias Gerais

Artigo 16 - As Assemblias Gerais sero convocadas mediante carta registrada ou protocolada, pelo Sndico ou por
Condminos que representem, no mnimo, 1/4 (um quarto) do Condomnio, e sero realizadas no local indicado pelo
Sndico ou pelos Condminos. Alm das cartas dever ser afixado, em local prprio do edifcio, o edital de
convocao.

Pargrafo Primeiro - As convocaes indicaro o resumo da Ordem do Dia, a data, a hora e o local da Assemblia e
sero assinadas pelo Sndico ou pelos Condminos que as fizeram.

Pargrafo Segundo - As convocaes das Assemblias Gerais Ordinrias sero acompanhadas de cpias das contas
do Administrador, bem como de Oramento relativo ao exerccio respectivo.

Pargrafo Terceiro - Entre a data da convocao e a da Assemblia dever mediar o prazo de 5 (cinco) dias, no
mnimo, salvo urgncia comprovada, que poder reduzir pela metade esse prazo.

Artigo 17 - lcito, no mesmo anncio, fixar o momento em que se realizar a Assemblia, em primeira e segunda
convocaes, mediando entre ambas o perodo de 30 (trinta) minutos, no mnimo.

Artigo 18 - O Sndico enderear as convocaes para as unidades dos respectivos Condminos, salvo se estes
tiverem feito, em tempo oportuno, comunicao de outro endereo, para o qual devem ser remetidas.

Artigo 19 - As Assemblias sero presididas por um Condmino, especialmente aclamado, o qual escolher entre os
presentes, o Secretrio que lavrar a Ata dos trabalhos em livro prprio.

Artigo 20 Os votos sero proporcionais s fraes ideais no solo e nas outras partes comuns pertencentes a cada
condmino. Os resultados das votaes sero calculados sobre o nmero dos presentes, vista do Livro de Presena
por todos assinado.

OBS.: Esta disposio poder prever norma que estabelea valores iguais de contribuio por cada
condmino, ou possuidor, independentemente da frao ideal que cada um possuir (art. 8, "k").

Pargrafo Primeiro - Ser exigida a maioria qualificada ou unanimidade, para as matrias que a Lei assim
determinar, bem como para as hipteses previstas nesta conveno.

Pargrafo Segundo - Se uma Unidade Autnoma pertencer a vrios proprietrios, elegero estes o Condmino que
os representar, credenciando-o por escrito, cujo documento ser exibido na Assemblia.

Pargrafo Terceiro - No podero tomar parte nas Assemblias os Condminos que estiverem em atraso no
pagamento de suas contribuies e/ou multas que lhes tenham sido impostas.

Artigo 21 - lcito ao Condmino fazer-se representar nas Assemblias por procurador, condmino ou no, desde
que no seja o prprio Sndico ou Membro do Conselho Consultivo, e que a procurao contenha poderes especiais
e, se lavrada por instrumento particular, tenha a firma do mandante reconhecida.
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Artigo 22 - A Assemblia Geral Ordinria realizar-se- na segunda quinzena de maro de cada ano, e a ela compete:

a) Discutir e votar o relatrio e as contas da administrao relativa ao ano findo;

b) Discutir e votar o oramento para o ano em curso, fixando fundos de reserva, se convier;
c) Eleger o sndico, quando for o caso, fixando-lhe a remunerao;
d) Eleger os membros, efetivos e suplentes, do Conselho Consultivo;
e) Votar as demais matrias constantes da Ordem do Dia.

Artigo 23 - A Assemblia Geral Ordinria deliberar, em primeira convocao, com a presena de Condminos que
representem a maioria de votos dos condminos presentes que representem pelo menos metade das fraes ideais do
condomnio e, em segunda convocao, pela maioria dos votos dos presentes. A assemblia no poder deliberar se
todos os condminos no forem convocados para a reunio. Se o sndico no convocar a assemblia, um quarto dos
condminos poder faz-lo.

Artigo 24 - Compete s Assemblias Extraordinrias:

a) Deliberar sobre matria de interesse geral do edifcio ou dos Condminos;

b) Decidir, em grau de recurso, os assuntos que tenham sido deliberados pelo Sndico e a elas levados a pedido
do interessado;
c) Apreciar os demais constantes da Ordem do Dia;
d) Examinar as matrias que lhes sejam propostas por qualquer Condmino;
e) Destituir o Sndico a qualquer tempo, independentemente de justificao e sem indenizao.

Artigo 25 - A Assemblia Geral Extraordinria deliberar, em primeira convocao, com a presena de Condminos
que representem a maioria de votos dos condminos presentes que representem pelo menos metade das fraes
ideais do condomnio e, em segunda convocao, com pela maioria dos votos dos presentes, salvo o disposto nos
pargrafos deste artigo. A assemblia no poder deliberar se todos os condminos no forem convocados para a
reunio. Se o sndico no convocar a assemblia, um quarto dos condminos poder faz-lo.

Pargrafo Primeiro - Ser exigida maioria qualificada ou unanimidade para as matrias que exijam a Lei (Arts.
1.333, 1.341, 1.342, 1.343, 1.349, 1.351, 1.352, 1.353, 1.355 e 1.357, da Lei n 10.406/02).

Pargrafo segundo Depender da unanimidade dos condminos a deliberao para a alterao da forma de rateio
da contribuio de condomnio.

Artigo 26 - As deliberaes das Assemblias Gerais obrigaro a todos os Condminos, independentemente do seu
comparecimento ou do seu voto, cabendo ao Sndico execut-las e faz-las cumprir.

Pargrafo Primeiro - Nos oito dias que se seguirem Assemblia, o Sndico comunicar aos Condminos as
deliberaes nela tomadas, enviando-lhes cpia da Ata, por carta registrada ou protocolada.

Pargrafo Segundo A comunicao ainda poder ocorrer por envio de e-mail ou ainda pela disponibilizao em
site, caso o condomnio ou administradora disponibilize este servio.

Artigo 27 - Das Assemblias sero lavradas Atas em Livro prprio aberto, rubricado e encerrado pelo Sndico, as
quais sero assinadas pelo Presidente, pelo Secretrio e pelos Condminos presentes, que tero sempre o direito de
fazer constar as suas declaraes de votos, quando dissidentes.

Pargrafo nico - As despesas com a Assemblia Geral sero inscritas a dbito do Condomnio, mas as relativas
Assemblia convocada para apreciao de recurso de Condmino sero pagas por este, se o resultado for desprovido.
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CAPITULO VI

Das Despesas Comuns

Artigo 28 - Constituem despesas comuns do edifcio:

a) As relativas conservao, limpeza, reparao e reconstruo das partes e coisas comuns, e

dependncias do edifcio;
b) As relativas manuteno das partes e coisas comuns;
c) O prmio de seguro do edifcio e dos empregados; d) os impostos e taxas que incidem sobre as partes e
coisas comuns do edifcio;
d) A remunerao do Administrador ou Sndico, do Zelador e a dos demais empregados do edifcio, bem
como as relativas aos encargos trabalhistas, de previdncia, assistncia social e correlatos.

Artigo 29 - Compete Assemblia fixar o oramento das despesas comuns e cabe aos Condminos concorrer para o
custeio das referidas despesas, at o dcimo dia de cada ms, realizando-se o rateio na proporo estabelecida nesta
Conveno (art. 8, "k").

Pargrafo Primeiro - Quando da fixao do oramento, dever haver uma dotao de 10% (dez por cento) de seu
valor para a constituio de um Fundo de Reserva, destinado a atender despesas imprevistas e urgentes.

Pargrafo Segundo Poder ser aumentado o valor da contribuio para o fundo de reserva por deliberao da
maioria absoluta dos condminos, contudo, em tal situao deve-se estipular o prazo pelo qual ocorrer esta
contribuio.

Artigo 30 - Sero igualmente rateadas entre os Condminos as despesas extraordinrias, dentro de 15 (quinze) dias a
contar da data da Assemblia que as autorizou, salvo se nessa oportunidade for estabelecido diferente, ou se forem
adicionadas s normas de Condomnio.

Artigo 31 - Ficaro a cargo exclusivo de cada Condmino as despesas decorrentes de atos lesivos por ele praticado,
bem como o aumento de despesa a que der causa.

Pargrafo nico - O disposto neste artigo extensivo aos prejuzos causados s partes comuns do edifcio pela
omisso ou retardamento do condmino na execuo dos trabalhos ou na reparao de sua unidade autnoma.

Artigo 32 - O saldo remanescente no oramento de um exerccio ser incorporado ao exerccio seguinte, se outro
destino no lhe for dado pela Assemblia Geral Ordinria. O dficit verificado ser rateado entre os Condminos e
arrecadado no prazo de 15 (quinze) dias.

Artigo 33 - O edifcio ser segurado contra incndio ou qualquer outro risco que o possa destruir ou afetar, no todo
ou em parte, em empresa idnea da escolha do Sndico, com aprovao do Conselho Consultivo, pelo respectivo
valor, discriminando-se na aplice os valores de cada Condmino e das partes comuns.

Pargrafo nico - lcito a cada Condmino, individualmente, expensas prprias, na mesma ou em outra
seguradora, aumentar o seguro de sua unidade autnoma, ou segurar as benfeitorias e melhoramentos por ele
introduzidas na mesma.

Artigo 34 - Ocorrendo o sinistro total ou considervel da edificao, ou esta ameaar runa, a Assemblia Geral se
reunir dentro de 15 (quinze) dias e deliberar sobre a reconstruo, ou venda, pelos votos que representem metade
mais uma das fraes ideais. Decidindo pela reconstruo, a assemblia eleger uma Comisso de 3 (trs)
Condminos, investida de poderes para:
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a) Receber a indenizao e deposit-la em nome do Condomnio em estabelecimento bancrio a ser designado

pela Assemblia;
b) Abrir concorrncia para a reconstruo do prdio ou das partes destrudas, comunicando o resultado
Assemblia Geral, para a devida deliberao;
c) Acompanhar os trabalhos de reconstruo at o final, representando os Condminos junto aos construtores,
fornecedores, engenheiros e reparties pblicas.

Pargrafo nico - Se a importncia paga pela seguradora no for suficiente para atender s despesas, concorrero os
condminos para o pagamento de suas unidades autnomas, salvo se a minoria recusar-se a faz-lo, alienando os
seus direitos, na forma da Lei.

Artigo 35 - Pela maioria que represente metade mais uma das fraes ideais do terreno, poder ser deliberado que o
edifcio no seja reconstrudo, se ocorrer incndio ou outro sinistro que importe em sua destruio total, caso em que
autorizar a venda do terreno, partilhando-se o seu preo e o valor do seguro entre os Condminos, na proporo das
referidas fraes ideais.

Artigo 36 - Em caso de incndio parcial, recebido o seguro, proceder-se- reparao ou reconstruo das partes
destrudas.

CAPITULO VII

Das Penalidades

Artigo 37 Caso a contribuio de condomnio no seja quitada na data prevista, a mesma ser corrigida pela
variao acumulada do ndice do IGP-M/FGV, acrescida dos juros moratrios de 2% (dois por cento) ao ms, pro
rata die, contados a partir da data do vencimento, independentemente de interpelao.

Pargrafo Primeiro Caso a mora for superior a 30 (trinta) dias, alm da correo monetria e dos juros moratrios
incorrer multa de 2% (dois por cento) em benefcio do Condomnio, podendo o Sndico promover a cobrana do
dbito judicial ou extrajudicialmente, atravs de advogado constitudo pelo Condomnio, sujeitando o devedor, ainda,
ao pagamento das custas e honorrios advocatcios de cobrana na ordem de 20% (vinte por cento) sobre os valores
devidos.

Pargrafo Segundo Em caso de atraso superior a 30 dias, poder o condomnio proceder ao protesto extrajudicial
das contribuies de condomnio.

Artigo 38 O Condmino, ou possuidor, que no cumprir reiteradamente com os seus deveres perante o condomnio
ser constrangido a pagar multa correspondente at o quntuplo do valor atribudo contribuio para as despesas
condominiais, conforme a gravidade das faltas e a reiterao, independentemente das perdas e danos que se
apurarem.

Pargrafo nico - Considera-se reiterao de conduta para aplicao da multa moratria o no pagamento de trs
parcelas consecutivas das contribuies para com o condomnio e a ao ou omisso por trs vezes que atente contra
os deveres previstos no artigo 8, desta Conveno.

Artigo 39 O Condmino ou possuidor que, por seu reiterado comportamento anti-social, gerar incompatibilidade
de convenincia com os demais condminos ou possuidores, poder ser constrangido a pagar multa correspondente
ao dcuplo do valor atribudo contribuio para as despesas condominiais, at ulterior deliberao da assemblia.
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CAPTULO VIII

Do Regimento Interno

Artigo 40 - O regimento interno ser regido nos termos da Lei nmero 4.591, de 16 de dezembro de 1964,
regulamentada pelo Decreto nmero 55.815, de 8 de dezembro de 1965, pelas disposies contidas no Novo Cdigo
Civil Brasileiro, Lei 10.406 de 10 de janeiro de 2002, pelo Cdigo de Postura do Municpio, e demais legislaes que
dispe sobre os Condomnios em Edificaes, Direitos de Vizinhana.

Pargrafo Primeiro - Os direitos e deveres dos Condminos so os estabelecidos no Captulo II da Conveno de

Condomnio.

Pargrafo Segundo O regimento interno poder ser alterado pela maioria simples dos condminos, ou seja, pela
maioria dos presentes assemblia.

Artigo 41 - expressamente vedado a qualquer condmino, seus inquilinos ou cessionrios:

a) Prejudicar o direito dos demais condminos, locatrios ou cessionrios;

b) Guardar ou depositar, artigos explosivos, corrosivos, radioativos ou inflamveis, salvo quanto aos ltimos,
em pequenas quantidades, destinado ao consumo domstico, e, conservado em recipientes prprios, nas
respectivas unidades;
c) Alugar, sublocar ou ceder a unidade para outro fim, que no seja o estritamente habitacional, e para pessoa
de vida duvidosa ou de maus costumes;
d) Atirar gua, papis, pontas de cigarros e quaisquer objetos ou detritos pelas janelas, portas, jardins ou em
qualquer parte de uso comum;
e) Perturbar o sossego e o descanso dos demais moradores com rudos, instrumentos musicais regulados para
elevado volume, principalmente no perodo compreendido entre s 22:00 horas e 07:00 horas;
f) Executar aos domingos em tempo integral, e nos demais dias, antes das 07:00 horas e depois das 19:00
horas, servios de limpeza, reformas e reparaes nas unidades que venham produzir rudos perturbadores
ao sossego dos demais condminos;
g) Depositar lixo em outro local que no seja o permitido, devendo acondicion-lo em sacos plsticos, sendo
que, no caso de latas, garrafas e caixotes, devero ser conduzidos e depositados em local adequado,
determinado pela administrao do condomnio;
h) Em caso de coleta seletiva de lixo, acondicion-lo e deposit-lo de forma diversa do estabelecido pelo
Sndico;
i) Depositar, ainda que por pouco tempo, quaisquer volumes, pacotes, utenslios ou objetos, nas partes de uso
comum, bem como promover leiles, exposies ou vendas pblicas;
j) Colocar utenslios de uso domstico nas janelas e portas, paredes, sacadas que do para a parte externa, bem
como nas partes de uso comum;
k) Bater tapearias, lenis, almofadas, toalhas ou assemelhados nas janelas e sacadas das unidades;
l) Emprestar chaves da porta de acesso do condomnio, bem como do controle remoto, para empregados,
vizinhos ou pessoas estranhas ao condomnio, bem como deixar aberta a entrada principal do
empreendimento e igualmente da porta de acesso garagem.

CAPITULO IX

Das Disposies Gerais e Transitrias

Artigo 42 - A presente Conveno, que sujeita todo o ocupante, ainda que eventual, do edifcio ou de qualquer de
suas partes, obriga a todos os Condminos, titulares de direitos sobre as unidades, bem como a todos quantos sobre
elas tenham posse ou deteno, seus sub-rogados e sucessores, a ttulo universal ou singular, e somente poder ser
modificada pelo voto de, no mnimo, 2/3 (dois teros) dos condminos.
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Pargrafo nico - Nos contratos de alienao, locao, cesso, comodato e outros que importem em transferir o
exerccio dos direitos relativos ao Condomnio, ou das unidades autnomas, os Condminos devero fazer constar a
obrigao de obedincia esta Conveno e s resolues das Assemblias, respondendo por eventuais perdas e
danos e responsabilidade decorrente dessa omisso.

Artigo 43 - Fica eleito o foro da Comarca de Belo Horizonte, com renncia de qualquer outro, por mais privilegiado
que seja, para qualquer ao ou execuo da aplicao de qualquer dos dispositivos desta Conveno ou de sua
interpretao.

Artigo 44 - Os casos omissos sero regulados pelas disposies legais que disciplinam a matria, especialmente pela
Lei n 10.406/02 e pela Lei n 4.591/64.

Belo Horizonte, data.

Assinaturas de titulares de, no mnimo, 2/3 das fraes ideais.