03/12/2011 11

Cidade
Situao de marquises catica na cidade
Naira Sodr REPRTER

O desabamento de marquises tem se tornado acidente comum em Salvador. O ltimo

aconteceu em prdio situado na Pituba, bairro nobre da cidade, deixando quatro pessoas
feridas, atingindo um salo de beleza e dois veculos que estavam estacionados em frente ao
edifcio Special Center.

Aps inspeo realizada ontem pela manh, a Defesa Civil de Salvador (Codesal) liberou o
prdio. Um engenheiro do rgo esteve no local e verificou que, apenas a fachada deve
permanecer lacrada, mas o acesso ao imvel est permitido, j que a estrutura da edificao
no foi abalada com o acidente. O condomnio foi notificado e orientado a realizar os reparos
necessrios.

O acidente volta a chamar a ateno para a situao dessas estruturas. Muitas esto em
estado catico, como as que se encontram no centro da cidade - Campo Grande, Avenida
Sete, Rua Carlos Gomes, Centro Histrico e Comrcio. Segundo o engenheiro civil Nilton
Francisco Ferreira, este tipo de ocorrncia precisa ser evitado, porque as marquises servem
de abrigo para pedestres e no pode ser sinnimo de perigo.

Salvador j possui lei que obriga proprietrios pblicos e privados a realizar a manuteno
preventiva e peridica de edificaes e equipamentos pblicos e privados no mbito do
municpio de Salvador. Trata-se da Lei 5.907, publicada no Dirio Oficial em janeiro de 2001
e regulamentada atravs do Decreto 13.251 em 27 de setembro do mesmo ano. S que
poucos cumprem a lei, comentou o engenheiro Nilton Ferreira.

Manuteno evita acidentes O engenheiro civil explica ainda que preciso realizar
periodicamente a manuteno predial, o que envolve vistoriar elementos de fachadas e as
marquises. Segundo ele, os principais problemas que levam a desabamentos de marquises
so: deficincia do projeto, mal posicionamento das armaduras, sobrecarga e escoramento
incorreto.

Dentro deste aspecto, fica claro que fundamental ciar a conscientizao de que uma
marquise um elemento de caractersticas diferenciadas em relao ao resto da estrutura e,
por isso, deve ter ateno especial, analisou.

De acordo com a Lei de Manuteno Predial, j em vigor em Salvador, os prdios residenciais

e comerciais, por exemplo, esto obrigados a apresentar um relatrio de vistoria ou laudo
tcnico, elaborado por profissional habilitado no Crea a cada cinco anos. No documento deve
constar a descrio detalhada do estado geral da edificao e dos seus equipamentos.

Os pontos sujeitos a recuperao, reforma, restauro, manuteno ou substituio. Medidas

saneadoras a serem utilizadas e suas metodologias e os prazos mximos para a concluso
das medidas saneadoras. Se tudo isso fosse cumprido, poderia se evitar desabamentos de
marquises, comentou o engenheiro.

Manuteno e inspeo predial

O melhor instrumento de que os sndicos dispem para organizar a manuteno a inspeo

predial. A inspeo predial serve para auxiliar o sndico ou gestores na organizao e
captao de recursos voltados manuteno predial, em busca da formalizao e

Rua Prof. Alosio de Carvalho Filho, 402 - Engenho Velho de Brotas Salvador / BA Cep: 40.243-620
Tel.: (71) 3453-8912/8929 Telecrea: (71) 3453-8990 Fax: (71) 3453-8929 e-mail: asscom@creaba.org.br
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implementao do plano de manuteno predial, aponta o engenheiro civil e administrador

de empresas Jernimo Cabral Pereira Neto.

Segundo ele, a inspeo uma das ferramentas da Engenharia Diagnstica. Alm da

inspeo, vistoria e percia so os outros conceitos para avaliar o estado de conservao de
um imvel.

A principal diferena entre vistoria e inspeo que o objetivo da vistoria consiste na

simples constatao enquanto a inspeo pressupe a anlise do risco. Na percia, aps a
anlise, tambm deve-se investigar a origem e as causas dos fatos analisados.

O tempo necessrio para o profissional realizar a inspeo predial depende, conforme o

engenheiro, de alguns fatores: o tamanho da edificao; a idade da edificao.

Edificaes mais velhas e com deficincias de manuteno tm maiores incidncias de

problemas, diz. Para edifcios mais antigos, acima de 10 ou 15 anos de construo,
Jernimo recomenda a inspeo predial anual.

Em edificaes mais novas, especialmente dentro do prazo de garantia de cinco anos, o

espaamento pode ser diminudo para dois ou trs anos. Isto seria o normal a ser cumprido
em Salvador. Mas no se constata esta postura de sndicos e gestores, apesar da lei
municipal.

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