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11.209.

LOCAO DE IMVEL PARA FIM RESIDENCIAL MODELO 1


CIS-209

PRIMEIRO CONTRATANTE: (Nome, qualificao completa, endereo e


representante legal no caso de pessoa jurdica) doravante denominado
LOCADORA (ou LOCADOR).
SEGUNDO CONTRATANTE: (Nome, qualificao completa, endereo e
representante legal no caso de pessoa jurdica) doravante denominado
LOCATRIO (ou LOCATRIA).
As partes qualificadas celebram o presente contrato de locao atravs dos
termos e clusulas seguintes:
Clusula 1. DO OBJETO DA LOCAO Imvel sito na (...).
Clusula 2. DO PRAZO DA LOCAO O prazo de (...) meses, com
incio em (...)/(...)/(...) e trmino em (...)/(...)/(...).
Clusula 3. DO VALOR MENSAL DA LOCAO O aluguel mensal ser
de R$ (...) (por extenso), reajustveis a cada perodo de doze meses de acordo
com a variao do (ndice que o governo estipular). A LOCADORA concede ao
LOCATRIO um perodo de carncia de dois meses, para que a mesma efetue
alguns reparos no imvel objeto deste.
1. O LOCATRIO se obriga a pagar o aluguel at o dia 5 (cinco) do ms
seguinte ao vencido, em local a ser definido.
2. Qualquer recebimento fora deste prazo ser mera tolerncia por parte
da LOCADORA, sem prejuzo de quaisquer das clusulas deste contrato e
como se nenhum favor houvesse sido concedido, no podendo os fiadores
invocarem o art. 838 do Cdigo Civil, pela tolerncia concedida.
3. Ocorrendo atraso o LOCATRIO arcar com o pagamento dos juros
legais de (...)% (por extenso) ao ms, sendo o aluguel automaticamente
convertido em ndice que o Governo vier a estipular. Assim, aps o vencimento
a correo ter variao diria.
Clusula 4. Findo o prazo deste contrato, mas prorrogada a locao por
qualquer motivo, reputar-se-o prorrogadas e em vigor todas as clusulas e
condies ora pactuadas, regulando as relaes entre as partes e seus
fiadores at final e efetiva desocupao do imvel.
Clusula 5. No caso de no pagamento dos aluguis at seu vencimento
os competentes recibos sero encaminhados ao DEPARTAMENTO JURDICO
para cobrana ou propositura da ao competente o que acarretar o
acrscimo de (...)% na fase amigvel, a ttulo de honorrios advocatcios, e de
(...)% no caso de procedimento judicial.
Clusula 6. Dever o LOCATRIO pagar todos os impostos e taxas que
recaiam ou venham a recair sobre o imvel locado, bem como as multas e
majoraes a que der causa, pela reteno, em seu poder, dos respectivos
avisos de lanamento, pagando tambm as contas de gs, luz e gua. O no
pagamento de tais valores at seu vencimento implicar numa multa de (...)%,
aplicada sobre o valor especificado na forma do 3 da clusula 3.
Clusula 7. O pagamento de toda e qualquer despesa ou encargo que vier,
por lei, a ser criado durante a vigncia deste contrato, ou mesmo depois de
seu vencimento mas abrangendo o perodo de locao, ser de
responsabilidade nica e exclusiva do LOCATRIO.
Clusula 8. O imvel deste contrato ser segurado contra incndio,
emitindo-se a aplice em nome da LOCADORA, ficando a cargo do
LOCATRIO o pagamento do respectivo prmio.
Clusula 9. O LOCATRIO declara ter vistoriado o imvel objeto desta
locao, recebendo-o no estado em que se encontra atualmente e
comprometendo-se a devolv-lo em perfeito estado de conversao e limpeza
e no pleno funcionamento de seus pertences, bem como a mandar pint-lo
inteiramente por ocasio de desocupao, sem qualquer direito de reteno,
indenizao, ou compensao, pelos gastos que tenha de efetuar para dar
cumprimento a estas obrigaes.
Clusula 10. O tempo que a LOCADORA puder vir a despender para
reparao de eventuais estragos atribudos ao LOCATRIO e para repor o
imvel em perfeito estado de conservao e limpeza, ainda que essa
reposio ou reparos sejam realizados aps a entrega das chaves, ser
considerado como sendo de locao, respondendo, portanto o LOCATRIO e
seus fiadores, pelos aluguis e demais encargos da locao durante esse
eventual perodo.
Clusula 11. O LOCATRIO desde j faculta LOCADORA examinar o
imvel locado, quando entender conveniente, em horrio a ser previamente
combinado. Caso o imvel seja posto venda, o LOCATRIO se compromete
a permitir visitas, tambm em horrio a ser previamente combinado.
Clusula 12. No ater o LOCATRIO direito a qualquer indenizao pelas
benfeitorias porventura nele feitas, as quais no podero ser realizadas sem o
expresso consentimento da LOCADORA.
Clusula 13. O LOCATRIO fica obrigada, no curso da locao, a
satisfazer a todas as intimaes dos poderes pblicos, assumindo toda
responsabilidade por quaisquer penalidades em que incorra.
Clusula 14. O LOCATRIO no poder sublocar nem emprestar a coisa
locada, no todo ou em parte, no podendo ceder ou transferir o imvel no todo
ou em parte, sem o consentimento da LOCADORA.
Clusula 15. O imvel locado destina-se nica e exclusivamente a fins
residenciais, no podendo ser desvirtuada sua finalidade, sob pena de
resciso do presente contrato.
Clusula 16. Se por motivo de incndio ou acidente, ou necessidade de
obras urgentes no imvel, o LOCATRIO tiver de desocup-lo, a presente
locao ser considerada rescindida, sem prejuzo da responsabilidade do
LOCATRIO, se o fato tiver ocorrido por sua culpa.
Clusula 17. No caso de desapropriao do imvel locado, ficar a
LOCADORA desobrigada por todas as clusulas deste contrato, ressalvada ao
LOCATRIO to somente a faculdade de haver do poder desapropriante a
indenizao a que porventura tiver direito.
Clusula 18. A parte que infringir o presente contrato, em qualquer de suas
clusulas e condies pagar outra multa igual a 3 (trs) aluguis vigentes
poca da infrao, e sem prejuzo para a parte prejudicada de exigir o
cumprimento do contrato ou de consider-lo rescindido.
Pargrafo nico. A multa no exime ao LOCATRIO e seus fiadores do
pagamento de eventuais estragos e danos ocasionados no imvel.
Clusula 19. Como fiadores e principais pagadores assinam o presente
contrato o Sr. (...) (nome, profisso, RG, CPF) e sua mulher Sra. (...) (nome,
profisso, RG, CPF), ambos residentes e domiciliados na rua (...), n (...), da
cidade de (...), Estado de (...), que assumem responsabilidade solidria com o
LOCATRIO pelo exata cumprimento de todas as obrigaes decorrentes
deste contrato, responsabilidade esta que cessar com a efetiva restituio do
imvel LOCADORA e que perdurar, portanto, mesmo quando findo o prazo
do presente contrato, motivo pelo qual eles, desde j, desistem dos benefcios
do art. 835 do Cdigo Civil.
1. Os fiadores, desde j, aceitam e concordam com todos e quaisquer
aumentos e reajustes de aluguel que se verificarem, quer legais ou de simples
conveno entre LOCADORA e LOCATRIO, bem como provenientes de
aes revisionais.
2. O LOCATRIO ser obrigado, no caso de morte ou insolvncia de
qualquer dos fiadores, a dar substituto idneo, a juzo da LOCADORA, dentro
do prazo mximo de 30 (trinta) dias do evento, sob pena de caracterizar
infrao contratual, alm de dar causa sua imediata resciso.
Clusula 20. Fica esclarecido que todas as sanes, atos e medidas,
pactuadas, com base neste contrato, produziro desde logo seus efeitos
independentemente de quaisquer avisos, notificaes e interpelaes prvias.
Clusula 21. As partes contratantes elegem o Foro da Comarca de (...),
com renncia a qualquer outro, por mais privilegiado que seja, correndo por
conta do vencido, alm do principal, honorrios advocatcios na base de (...)%
(por extenso) sobre o valor da causa, bem como todas as despesas judiciais
ou extrajudiciais.
Havendo assim ajustado, as partes assinam o presente contrato de locao
em 3 (trs) vias, juntamente com os fiadores e as duas testemunhas abaixo
identificadas que a tudo presenciaram, para que o mesmo produza seus
efeitos.
Local e data
LOCADORA
LOCATRIO
FIADORES
TESTEMUNHAS
ESTE MODELO PARTE INTEGRANTE DO LIVRO:
MANUAL PRTICO DOS CONTRATOS, DE AUTORIA DE VALRIA MARIA
SANT'ANNA, EDIPRO EDIES PROFISSIONAIS LTDA., BAURU, SO PAULO,
4 EDIO, 2007, AMPLIADA E ATUALIZADA DE ACORDO COM O NOVO
CDIGO CIVIL.
ISBN N 978-85-7283-586-2