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SUMRIO

INTRODUO...................................................................................................................... 2
ELABORAO DO DISCRIMINATIVO orAMENTRIO.............................................. 3
1. Servios Preliminares: ............................................................................................. 3
2. Infra-Estrutura: ........................................................................................................ 4
3. Supra-Estrutura:....................................................................................................... 5
4. Impermeabilizaes:................................................................................................ 6
5. Paredes:.................................................................................................................... 7
6. Cobertura: ................................................................................................................ 8
7. Revestimentos de Paredes: ...................................................................................... 8
8. Revestimentos de Teto: ........................................................................................... 9
9. Pisos:...................................................................................................................... 10
10. Esquadrias Metlicas: ............................................................................................ 11
11. Esquadrias de Madeira: ......................................................................................... 12
12. Instalaes Hidrulicas e de Preveno Contra Incndio:..................................... 12
13. Instalaes Eltricas, Telefnica, Interfone:.......................................................... 12
14. Pintura: .................................................................................................................. 12
15. Vidraaria: ............................................................................................................. 13
16. Servios Complementares: .................................................................................... 14
17. Limpeza Final da Obra: ......................................................................................... 15
TAXAS DE LEIS SOCIAIS E RISCOS DO TRABALHO ................................................ 22
BDI Benefcio e despesas indiretas ................................................................................... 23
REFERNCIAS BIBLIOGRFICAS ................................................................................. 24
2

INTRODUO

A rea de oramento de importncia fundamental na execuo de qualquer

produto ou empreendimento, principalmente na construo civil, pois a rea de

produo est exposta a variaes climticas e financeiras, em virtude do tempo de

execuo que longo em relao a outros produtos industrializados.

Segundo Assumpo (2003), as informaes de custo tm se tornado cada vez

mais importantes para empresas de construo civil, principalmente depois de meados

da dcada de 80. A partir dessa data, modificaes substanciais passaram a ocorrer no

panorama do mercado nacional, tais como a escassez de recursos pblicos para financiar

a produo e comercializao, a reduo significativa na oferta de obras pblicas

(principalmente as de construo pesada), a queda do poder de compra da classe mdia

e baixa aliada ao surgimento de consumidores mais exigentes que buscam sempre

melhor preo, impondo nveis mais elevados de qualidade dos produtos. Desta forma, a

eficincia na produo passou a ser fator preponderante para o sucesso dos

empreendimentos em construo, devendo buscar-se, ao mesmo tempo, reduo de

custo e melhoria da qualidade.

indispensvel para a avaliao de custos e desembolso os seguintes elementos:

Quantificao de servios.

Elaborao de Discriminativo Oramentrio.

Atualizao de Composies de Custos Unitrios.

Elaborao de Cronograma Fsico-Financeiro (grfico de Gantt).

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ELABORAO DO DISCRIMINATIVO ORAMENTRIO

O primeiro passo para a formulao do oramento a elaborao do

Discriminativo Oramentrio com base nos projetos e nas Especificaes Tcnicas e de

Acabamento, os quais determinam a forma executiva da edificao e acabamentos que

sero utilizados. Quando se executa a tarefa de quantificao com freqncia

aconselhvel a elaborao de um roteiro bsico para levantamento de quantidades de

servios, que so registradas atravs de memrias de clculo, o qual prev todas as

etapas de uma obra, em ordem cronolgica, facilitando o servio de quem efetua o

levantamento de quantidades. Com base neste roteiro so quantificados todos os

servios para a execuo da obra, conforme metodologia que ser descrita na seqncia:

1. Servios Preliminares:
Nesta etapa so considerados os seguintes servios:

Placa de obra: conforme modelo de placa da empresa, sendo a

unidade de medida em metros quadrados.

Instalaes provisrias de gua, esgoto e energia: uma unidade de

cada uma destas instalaes, tendo sido considerado valor global

neste item.

Tapume em madeira compensada: quantidades conforme

caractersticas e dimenses do terreno, sendo a unidade de medida

para este servio o metro quadrado.

Abrigo provisrio para depsito, escritrio e sanitrio: quantidades

estimadas, em funo da necessidade de instalaes para obra, com

base em outras edificaes semelhantes executadas, no entanto

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quando da elaborao do PCMAT1, estas quantidades podero ser

revistas.

Andaime de madeira: quantidades estimadas em funo das

dimenses da edificao e nmero de pavimentos, sendo a unidade

de medida para este servio o metro.

Projetos complementares: orar os projetos complementares junto a

profissionais especialistas de cada rea, obtendo-se desta forma um

custo para elaborao dos mesmos, sendo a unidade de medida

adotada um valor global em moeda corrente.

Aprovao de projetos e ARTs, foram estimados os custos, destas

despesas com base na tabela do CREA-PR e demais rgos para as

devidas aprovaes, obtendo-se desta forma um custo aproximado

destes gastos, sendo a unidade de medida adotada o valor global em

moeda corrente.

Terraplenagem: devem ser verificadas as cotas naturais do terreno, e

com o projeto arquitetnico solicitar oramento junto a empresas

para levantamento do custo para execuo da terraplenagem.

Tambm devem ser verificados os nveis especificados em projeto,

para que seja necessrio o mnimo possvel de movimento de terra,

explorando a compensao com material do lote. A unidade de

medida adotada pode ser um valor global em moeda corrente.

2. Infra-Estrutura:
Escavao manual de valas de fundao e blocos: levantadas as

quantidades em funo do volume de concreto dos blocos de fundao

1
PCMAT: Programa de Condies e Meio Ambiente de Trabalho, determina diretrizes conforme NR-18,
para as condies de trabalho, higiene e segurana em estabelecimentos com mais de 20 funcionrios.

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e vigas alavanca2 que sero executadas, considerando-se o dobro do

volume de concreto, como volume de escavao. A unidade de medida

utilizada o metro cbico.

Reaterro de valas de fundao e blocos: considerar que a quantidade

de reaterro a metade do volume de escavao, pois a outra metade

ocupada pelo concreto das fundaes. A unidade de metida utilizada

o metro cbico.

Estaca escavada com dimetro de 30 cm: estimadas as profundidades

das estacas de fundao, com base nos carregamentos dos pilares

constantes no projeto estrutural, orar com empresa de fundao o tipo

de estaca e profundidade necessria em funo da carga e dimetro da

estaca. A unidade de medida utilizada o metro de estaca.

3. Supra-Estrutura:
Concreto estrutural usinado: adotado que todo o concreto da supra-

estrutura ser usinado e bombeado, por empresa especializada, sendo

que o lanamento ser executado pelos funcionrios da obra, tendo

sido levantados os volumes necessrios conforme resumos do projeto

estrutural. A unidade de medida utilizada o metro cbico.

Frmas de madeira: as frmas em madeira serrada, executadas na

obra. As quantidades levantadas conforme resumo do projeto

estrutural, sendo a unidade de medida utilizada o metro quadrado.

Armaduras de ao para estrutura: considerado que todas as armaduras

sero pr-dobradas e cortadas pelo fornecedor de ao, ficando a cargo

2
Viga Alavanca ou Viga em Balano: elemento estrutural utilizada na infra-estrutura para recuo de
blocos de fundao das divisas do terreno, transferindo os esforos das vigas baldrame das divisas do
terreno para o bloco de fundao.

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da do armador da obra a amarrao e montagem das mesmas no

canteiro de obras. As quantidades podem ser levantadas conforme

resumo do projeto estrutural e a unidade de medida utilizada o

quilograma.

Lajes de forro e piso: adotado conforme previsto no projeto estrutural,

laje do tipo mista em todos os ambientes, exceto nas sacadas que ser

em laje armada in loco. As quantidades so levantadas no projeto

estrutural calculando-se as reas de cada laje, sendo a unidade de

medida utilizada o metro quadrado.

4. Impermeabilizaes:
Impermeabilizao com pintura betuminosa: levantadas as dimenses

das vigas baldrames, ou seja, comprimentos e sees transversais

(base e altura) para obter as reas a serem impermeabilizadas. A

unidade de medida utilizada o metro quadrado.

Impermeabilizao com manta: levantadas as reas de

impermeabilizao do reservatrio elevado e reas de box dos

sanitrios, sendo a unidade de medida utilizada o metro quadrado.

Proteo mecnica3: considerado a mesma rea de impermeabilizao

com manta.

A impermeabilizao com pintura betuminosa realizada com material

betuminoso, com a finalidade de impedir que a umidade proveniente do solo atinja as

paredes da edificao, para tal realizada a impermeabilizao das vigas baldrame que

esto em contato direto com o solo.

3
Proteo mecnica: camada de argamassa de cimento, cal e areia na proporo de 1:3:10, com a
finalidade de proteger a manta de impermeabilizao contra as intempries.

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A impermeabilizao com manta recomendada para impermeabilizar

reservatrios de gua e locais sujeitos a umidade constante como rea de banho em

sanitrios, de forma a impedir que a gua existente nestes locais infiltre em paredes e

pisos atingindo desta forma outros ambientes. Aps a aplicao da impermeabilizao

com manta asfltica recomendada a execuo de uma camada de regularizao com

argamassa de cimento e areia, de forma a proteger a ao direta de intempries sobre a

manta, o que reduz sua durabilidade.

5. Paredes:
Paredes externas: so levantados os comprimentos de todas as paredes

externas e multiplicadas pela altura do p-direito nos respectivos

pavimentos, obtendo-se desta forma a rea em metro quadrado de

alvenaria. Aps isso so descontadas todas as aberturas das

esquadrias, localizadas nestas paredes, independentemente do tamanho

das aberturas. A unidade de medida utilizada o metro quadrado.

Vergas de concreto: so levantadas as larguras de todas as esquadrias e

acrescentado mais 30 cm de cada lado para transpasse das vergas,

obtendo-se desta forma quantidade total de vergas necessrias. A

unidade de medida adotada o metro.

Paredes internas: so levantados os comprimentos de todas as paredes

internas e multiplicadas pela altura do p-direito nos respectivos

pavimentos, obtendo-se desta forma a rea em metro quadrado de

alvenaria. Aps isso so descontadas todas as aberturas das esquadrias,

localizadas nestas paredes, independentemente do tamanho das

aberturas. A unidade de medida utilizada o metro quadrado.

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6. Cobertura:
Estrutura de madeira: calcular a rea em metro quadrado da cobertura

conforme previsto na planta de cobertura do projeto arquitetnico.

Esta se refere rea plana sem a inclinao, adotada a estrutura tipo

pontaleteada4 para telhas de fibrocimento. A unidade de medida

utilizada o metro quadrado.

Telhas de fibrocimento: considerar a mesma rea da estrutura da

cobertura.

Cumeeira de fibrocimento: levantar a quantidade na planta de

cobertura nas divises das guas do telhado, sendo a unidade de

medida utilizada o metro.

Calhas, rufos e contra-rufos: levantar as quantidades na planta de

cobertura do projeto arquitetnico, tendo sido considerado o corte5 da

chapa galvanizada de 80 cm, 35 cm e 30cm, respectivamente para

calhas, rufos e contra-rufos. A unidade de medida utilizada o metro.

7. Revestimentos de Paredes:
Chapisco e emboo: considerar a rea de alvenaria interna

multiplicada por dois, mais uma vez a rea da alvenaria externa,

obtendo-se desta forma a rea total destes revestimentos internos. Na

rea externa adotadar a rea da alvenaria multiplicada por um,

4
Pontaleteada: Estrutura de madeira para cobertura, composta por ripas para assentamento de telhas,
apoiadas sobre teras de madeira, que por sua vez so fixadas sobre vigas que compe o banzo superior,
as quais distribuem suas cargas aos pontaletes de madeira apoiados perpendicularmente a laje de
cobertura, sem a necessidade da utilizao de todos os elementos de uma tesoura de madeira para
cobertura.
5
Corte : termo utilizado para definir a largura total de chapa utilizada na confeco de calhas, rufos e
contra-rufos.

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obtendo-se a rea total destes revestimentos externos. A unidade de

medida utilizada o metro quadrado.

Reboco: considerar reboco somente nas alvenarias internas, exceto os

locais que recebero revestimentos cermicos, utilizar a rea de

chapisco e emboos internos, descontando o revestimento cermico. A

unidade de medida utilizada o metro quadrado.

Azulejo: somar os permetros das paredes que recebero azulejo,

conforme indicado no projeto arquitetnico, e depois multiplicar pelo

p-direito de cada ambiente. Descontar as reas das aberturas das

esquadrias de cada um destes ambientes, obtendo a rea total de

revestimento cermico, sendo a unidade de medida o metro quadrado.

Pastilha esmaltada: levantar as quantidades de pastilha conforme

indicado no projeto arquitetnico, sendo a unidade de medida adotada

o metro quadrado.

Peitoril de granito: levantar as larguras de todas as esquadrias

(janelas), obtendo-se desta forma quantidade de peitoril necessrio.

A unidade de medida adotada o metro, com largura de 15 cm.

8. Revestimentos de Teto:
Chapisco, emboo e reboco: considerar as reas de laje, exceto dos

sanitrios, obtendo-se desta forma a rea total destes revestimentos

teto. A unidade de medida utilizada o metro quadrado.

Forro de Gesso: considerar as reas de laje de todos os sanitrios,

sendo a unidade de medida utilizada o metro quadrado.

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Junta de dilatao de gesso: levantar os permetros dos sanitrios para

obteno da quantidade de juntas de dilatao. A unidade de medida

utilizada o metro.

9. Pisos:
Aterro apiloado manualmente: levantar as reas de piso do pavimento

trreo, multiplicado por 0,20 m, obtendo-se desta forma o volume de

aterro necessrio para a base dos pisos. A unidade de medida adotada

o metro cbico.

Lastro de brita apiloado manualmente: levantar as reas de piso do

pavimento trreo, multiplicado por 0,03 m, obtendo-se desta forma o

volume de lastro de brita, necessrio para a base dos pisos. A unidade

de medida adotada o metro cbico.

Lastro de concreto: levantar as reas de piso do pavimento trreo,

multiplicado por 0,05 m, obtendo-se desta forma o volume de lastro de

concreto, necessrio para o contrapiso. A unidade de medida adotada

o metro cbico.

Argamassa para regularizao: somar todas as reas de piso da

edificao, obtendo-se desta forma a rea a ser regularizada. A

unidade de medida adotada o metro quadrado.

Cermica: somar todas as reas indicadas no projeto com revestimento

cermico, obtendo-se desta forma a rea total de piso cermico. A

unidade de medida utilizada o metro quadrado.

Piso cimento alisado: somar todas as reas indicadas no projeto com

revestimento cimentado, obtendo-se desta forma a rea total de piso

cimento alisado. A unidade de medida utilizada o metro quadrado.

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Rodap cermico: levantar os permetros de todos os ambientes que

recebero revestimento de piso cermico, e depois de somados

obtevem-se a quantidade total de rodap, sendo a unidade de medida

utilizada o metro.

Soleira em granito: levantar todas as larguras das portas que tero

mudanas de nvel ou que levem a ambientes externos, como as portas

de entrada dos apartamentos e portas das sacadas, obtendo-se desta

forma a quantidade total de soleiras. A unidade de medida adotada o

metro.

10. Esquadrias Metlicas:


Janelas e portas de alumnio: levantar todas as esquadrias indicadas

nas plantas do projeto arquitetnico, calculando-se ento a rea total

de esquadrias de alumnio, tanto de janelas como de portas. A unidade

de medida adotada o metro quadrado.

Guarda corpo e corrimo: levantar as quantidades nas plantas e cortes

do projeto arquitetnico, obtendo-se desta forma a quantidade total

destes elementos, sendo a unidade de medida utilizada o metro.

Escada marinheiro: levantar a metragem de escada marinheiro6 atravs

de detalhes nos cortes do projeto arquitetnico. A unidade de medida

utilizada o metro.

6
Escada Marinheiro: Tipo de escada com uma proteo que envolve a mesma para evitar queda de
pessoas, utilizada para acessos em reservatrios elevados de gua, ou outro local externo que apresente
riscos de queda.

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11. Esquadrias de Madeira:


Portas de madeira: levantar as quantidades de portas por dimenses e

funcionamento, conforme indicadas nas plantas do projeto

arquitetnico. A unidade de medida utilizada a unidade.

Fechaduras: atravs das quantidades de portas, utilizao e

funcionamento, so levantadas as quantidades de fechaduras, sendo a

unidade de medida utilizada a unidade.

12. Instalaes Hidrulicas e de Preveno Contra Incndio:


Servios de tubulaes hidrossanitrias: estimar as quantidades de

servios de acordo com histricos percentuais para este tipo de

servio. A unidade de medida adotada a verba.

Louas e metais: estimar pelas quantidades de pontos indicados no

projeto arquitetnico, sendo a unidade de medida utilizada a unidade.

Demais tubulaes como gs e pluviais estimar de acordo com

histricos percentuais. A unidade de medida utilizado um valor

global em moeda corrente.

13. Instalaes Eltricas, Telefnica, Interfone:


Todos os servios deste item podem ser estimados de acordo com

histricos percentuais para os mesmos, sendo a unidade de medida utilizada um valor

global em moeda corrente.

14. Pintura:
Emassamento de forro de gesso: considerar as reas de forro de gesso

e a unidade de medida utilizada o metro quadrado.

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Ltex acrlico: considerar as reas internas de paredes sem

revestimento cermico e tetos, sendo a unidade de medida utilizada o

metro quadrado.

Esmalte sinttico em esquadrias de ferro: considerar as reas das

esquadrias de ferro, multiplicadas por dois. A unidade de medida

utilizada o metro quadrado.

Esmalte sinttico em esquadrias de madeira: considerar as reas das

esquadrias de madeira, multiplicadas por 2,10 vezes a rea das

esquadrias, para pintura dos dois lados mais caixilhos. A unidade de

medida utilizada o metro quadrado.

Selador acrlico em paredes: adotar a rea de revestimento de paredes

externas e a unidade de medida utilizada o metro quadrado.

Textura acrlica: adotar a mesma rea que ser aplicado selador

acrlico e a unidade de medida utilizada o metro quadrado.

Demarcao de vagas: levantar os permetros de pintura para

delimitao das vagas das garagens, sendo a unidade de medida

utilizada o metro.

15. Vidraaria:
Vidro liso incolor 4 mm: considerar as mesmas reas de esquadrias de

alumnio para quantificar os vidros e a unidade de medida utilizada o

metro quadrado.

Box acrlico: levantar as quantidades de box a serem executados em

todos os banheiros dos apartamentos. A unidade de medida utilizada

a unidade tendo em vista que todos tero as mesmas dimenses.

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16. Servios Complementares:


Muro em alvenaria rebocado: levantar as reas de muro em funo do

permetro onde estes sero executados, multiplicados pela altura

estabelecida em projeto. Como a composio de custos unitrios

utilizada pela j prev o revestimento do muro o mesmo no precisa

ser quantificado. A unidade de medida utilizada o metro quadrado.

Calada em bloco sextavado: levantar a rea da calada do passeio

pblico que receber este tipo de revestimento. A unidade de medida

utilizada o metro quadrado.

Calada em cimento alisado: levantar as reas de caladas internas e

acessos da edificao onde ser executado este tipo de revestimento,

conforme indicado no projeto arquitetnico, sendo a unidade de

medida utilizada o metro quadrado.

Lixeira em chapa metlica: conforme indicado no projeto

arquitetnico a edificao ter lixeira em chapa metlica. A unidade de

medida utilizada foi a unidade.

Cerca eltrica: considerar o permetro do terreno para instalao de

cerca eltrica. A unidade de medida utilizada o metro.

Porto tipo contra-peso: considerar a rea do porto de acesso a

garagem conforme dimenses indicadas no projeto arquitetnico,

sendo o material a ser empregado, estrutura metlica com fechamento

em chapa metlica. A unidade de medida utilizada o metro quadrado.

Gradil em ferro: levantar as quantidades de gradil conforme indicado

no projeto arquitetnico na parte frontal da edificao com altura de

2,50 metros de altura. A unidade de medida utilizada o metro

quadrado.
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Churrasqueira: conforme indicado no projeto arquitetnico a

edificao ter uma churrasqueira no salo de festas, que deve ser

quantificada de acordo com os elementos que a compe. A unidade de

medida utilizada a unidade.

Bancada de granito: levantar o permetro do balco indicado no

projeto arquitetnico no salo de festas, sendo a unidade de medida

utilizada o metro.

17. Limpeza Final da Obra:


Limpeza geral e final da obra: considerar a rea em metro quadrado da

edificao como rea a ser limpa no final da obra. A unidade de

medida utilizada o metro quadrado.

Elaborado o quantitativo de servios, foram lanados servios e quantidades no


software de oramento e planejamento, para obteno da Curva ABC a partir da qual
sero atualizados os custos de todos os insumos necessrios na execuo da obra.
Atualizados estes, possvel obter o custo do empreendimento.

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DISCRIMINAO ORAMENTRIA

OBRA: Edifcio com 4 pavimentos e rea total de 1.023,81m


LOCAL:
PROPRIETRIO:

Item P. Unitrio P. Total


Mo de Mo de
Descrio dos servios Unid. Quant. Material Obra Unitrio Material Obra Total
1. SERVIOS PRELIMINARES
1.1 Placa de obra m
1.2 Instalaes provisrias de gua,esgoto e energia vb
1.3 Locao da obra m
1.4 Tapume em chapa de madeira compensada, conforme
padro do municpio m
1.5 Abrigo provisrio para depsito, escritrio e sanitarios m
1.6 Andaime de madeira m
1.7 Projetos Arquitetnico, Estrutural, Eletrico, Telefnico,
Antena, Interfone, Hidrossanitrio, Prev. Incendio vb
1.8 Aprovao de projetos e ART's vb
1.9 Terraplenagem vb
Sub-Total

2. INFRA ESTRUTURA
2.1 Escavao munual de valas de fundao e blocos m
2.2 Reaterro de valas de fundao e blocos m
2.3 Estaca escavada 30cm m
Sub-Total

3. SUPRA-ESTRUTURA
3.1
Concreto estrutural usinado Fck 20 Mpa, bombeado m
3.2 Formas de madeira reaproveitamento 3x m2
3.3 Ao CA-60 5 mm dobrado e montado kg

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Item P. Unitrio P. Total
Mo de Mo de
Descrio dos servios Unid. Quant. Material Obra Unitrio Material Obra Total
3.4 Ao CA-50 6,3 mm dobrado e montado kg
3.5 Ao CA-50 8 mm dobrado e montado kg
3.6 Ao CA-50 10 mm dobrado e montado kg
3.7 Ao CA-50 12,5 mm dobrado e montado kg
3.8 Ao CA-50 16 mm dobrado e montado kg
3.9 Laje mista para forro m
3.10 Laje mista para piso m
3.11 Laje armada para piso m
Sub-Total

4. IMPERMEABILIZAO
4.1 Impermeabilizao com pintura betuminosa m
4.2 Impermeabilizao com manta m
4.3 Proteo mecnica sobre manta m
Sub-Total

5. PAREDES
5.1 PAREDES EXTERNAS
5.1.1 Alvenaria de tijolos 6 furos 1/2x (12x14x24)cm m
5.1.2 Verga e contra verga de concreto m
Sub-Total

5.2 PAREDES INTERNAS


5.2.1 Alvenaria de tijolos 6 furos 1/2x (12x14x24)cm m
Sub-Total

6. COBERTURA
6.1
Estrutura de madeira pontaleteada para cobertura m
6.2 Telhas de fibrocimento e=6mm m
6.3 Cumeeira de fibrocimento e=6mm m
6.4 Calha em chapa galvanizada corte 80cm m
6.5 Rufo em chapa galvanizada corte 35cm m

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Item P. Unitrio P. Total
Mo de Mo de
Descrio dos servios Unid. Quant. Material Obra Unitrio Material Obra Total
6.6 Contra-rufo chapa galvanizada corte 30 cm m
Sub-Total

7. REVESTIMENTO DE PAREDES
7.1 REVESTIMENTO DE PAREDES INTERNAS
7.1.1 Chapisco com argamassa cimento e areia m
7.1.2 Emboo com argamassa mista m
7.1.3 Reboco m
7.1.4 Azulejo de 1 qualidade m
Sub-Total

7.2 REVESTIMENTO DE PAREDES EXTERNAS


7.2.1 Chapisco com argamassa cimento e areia m
7.2.2 Emboo com argamassa mista m
7.2.3 Peitoril de granito cinza Mau m
7.2.4 Pastilha esmaltada 7,5x7,5 cm m2
Sub-Total

8. REVESTIMENTO DE TETOS
8.1 Chapisco com argamassa de cimento e areia m
8.2 Emboo com argamassa mista m
8.3 Reboco m
8.4 Forro de gesso liso (sanitrios) m
8.5 Dilatao para forro de gesso m
Sub-Total

9. PISOS
9.1 Aterro apiloado manualmente m
9.2 Lastro de brita apiloado manualmente m
9.3 Lastro de concreto simples com hidrofugo m
9.4 Argamassa para regularizao de piso e= 2 cm m
9.5 Cermica esmaltada (30x30) m

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Item P. Unitrio P. Total
Mo de Mo de
Descrio dos servios Unid. Quant. Material Obra Unitrio Material Obra Total
9.6 Piso cimento alisado m
9.7 Rodap cermico h=7cm m
9.8 Soleira em granito cinza Mau m
Sub-Total

10. ESQUADRIAS METLICAS


10.1 Janelas em alumnio anodizado natural m
10.2 Portas em alumnio anodizado natural m
10.3 Porta de alumnio anod. natural tipo venez (C. de GLP) m
10.4 Guarda corpo metlico conf. NBR m
10.5 Corrimo metlico conf. NBR m
10.6 Escada tipo marinheiro m
Sub-Total

11. ESQUADRIAS DE MADEIRA


11.1 Porta interna chapeada (80x210)cm incluindo caixilho e
acessrios un
11.2 Porta interna chapeada (70x210)cm incluindo caixilho e
acessrios un
11.3 Porta interna chapeada (60x210)cm incluindo caixilho e
acessrios un
11.4 Porta interna chapeada (80x210)cm incluindo caixilho e
acessrios de correr un
11.5 Fechadura externa PADO ref. 725 un
11.6 Fechadura interna PADO ref. 721 un
11.7 Fechadura para BWC PADO ref.722 un
Sub-Total

12. INSTALAES HIDRULICAS E DE PREVENO


CONTRA INCNDIO
12.1 Instalaes e acessrios de tubulao hidrossanitria vb
12.2 Hidrante de parede un

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Item P. Unitrio P. Total
Mo de Mo de
Descrio dos servios Unid. Quant. Material Obra Unitrio Material Obra Total
12.3 Extintor PQS 4Kg un
12.4 Extintor PQS 6Kg un
12.5 Vaso sanitrio de loua un
12.6 Vlvula de descarga c/canopla un
12.7 Lavatrio de loua com coluna un
12.8 Torneira para lavatrio un
12.9 Registro de presso #3/4 un
12.10 Registro de gaveta #3/4 un
12.11 Tanque de loua com coluna un
12.12 Torneira cromada para tanque un
12.13 Chuveiro eletrico un
12.14 Espelho cristal 50x60 cm un
12.15 Tubulao e central de GLP vb
12.16 Instalaes para guas pluviais vb
Sub-Total

13. INSTALAES ELTRICAS, TELEFONICA,


INTERFONE
13.1 Instalaes eltricas vb
13.2 Instalaes tub. Telefnica vb
13.3 Instalao tub. Lgica vb
13.4 Instalao de interfone vb
13.5 Tubulao para anterna TV vb
Sub-Total

14. PINTURA
14.1 Emassamento de forro de gesso m2
14.2 Latex acrlico 2 demos m
14.3 Esmalte sinttico em esquadrias de ferro 2 demos m
14.4
Esmalte sinttico em esquadrias de madeira 2 demos m
14.5 Selador acrlico em paredes m2
14.6 Textura acrlica aplicada rolo m
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Item P. Unitrio P. Total
Mo de Mo de
Descrio dos servios Unid. Quant. Material Obra Unitrio Material Obra Total
14.7
Demarcao de vagas de garagem com tinta acrlica m
Sub-Total

15. VIDRAARIA
15.1 Vidro liso incolor e=4mm m
15.2 Box acrlico para banheiros un
Sub-Total

16. SERVIOS COMPLEMENTARES


16.1 Muro em alvenaria de 1/2 vez, rebocado m2
16.2 Calada em bloc sextavado de concreto e=3cm m2
16.3 Calada em cimento alisado m2
16.4 Lixeira em chapa metlica un
16.5 Cerca eltrica sobre muro de alvenaria m
16.6 Porto tipo contra-peso,em chapa metlica, com
mecanismo eletrnico e controle remoto m2
16.7 Gradil em ferro m2
16.8 Churrasqueira de alvenaria com revestimento interno da
base com tijoletas refratrias un
16.9 Bancada de granito preto e=3cm para rea da
churrasqueira m
Sub-Total

17. LIMPEZA DA FINAL DA OBRA


17.1 Limpeza geral e final da obra m
Sub-Total
TOTAIS

CUSTO/M2
TOTAL

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TAXAS DE LEIS SOCIAIS E RISCOS DO TRABALHO

TAXAS DE LEIS SOCIAIS E RISCOS DO TRABALHO

A - Encargos Sociais Bsicos


A-1 Previdncia Social 20,00%
A-2 Fundo de Garantia por Tempo de Servio 8,00%
A-3 Salrio Educao 2,50%
A-4 Servio Social da Industria (SESI) 1,50%
A-5 Servio Nacional de Aprendizagem Industrial (SENAI) 1,00%
A-6 Servio de Apoio Pequena e Mdia Empresa (SEBRAE) 0,40%
A-7 Instituto Nacional de Colonizao e Reforma Agrria (INCRA) 0,20%
A-8 Seguro contra os acidentes de Trabalho (INSS) 3,00%
A-9 SECONCI - Servio Social da Indstria da Construo e do Mobilirio 1,00%
TOTAL DE A 37,60%

B - Encargos Sociais que Recebem as Incidncias de A


B-1 Repouso Semanal e Feriados 22,53%
B-2 Frias 14,74%
B-3 Auxlio Enfermidade 0,83%
B-4 Licena Paternidade 0,36%
B-5 13 Salrio 11,08%
TOTAL DE B 49,54%

C - Encargos Sociais Que No Recebem Incidncias Globais de A


Depsito por Despedida injusta: 10% sobre a A2+(A2xB) (supondo apenas
C-1 rescises por despedida injusta) 4,78%
C-2 Aviso Prvio Indenizado 13,75%
TOTAL DE C 18,53%

D - Taxas das Reincidncias


D-1 Reincidncia de A Sobre B 18,63%
Dias de Chuva e Outras Dificuldades 1,50%
TOTAL DE D 20,13%

TOTAL DOS ENCARGOS SOCIAIS TRABALHISTAS 125,80%

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BDI BENEFCIO E DESPESAS INDIRETAS

PLANILHA DE COMPOSIO DE BONIFICAO E DESPESAS


INDIRETAS - BDI

Grupo A Despesas Indiretas


A-1 Administrao Central 2,00%
A-2 Seguro 0,05%
A-3 Taxa de risco 0,05%
A-4 Despesas Financeiras 1,00%
A-5 Administrao Local 1,00%

Total do Grupo A = 4,10%

Grupo B Benefcios
B-1 Lucro 8,00%
Total do Grupo B = 8,00%

Grupo C Impostos
C-1 PIS 0,65%
C-2 CONFINS 3,00%
C-3 ISS (*) 3,00%

Total do Grupo C = 6,65%

Frmula para clculo de BDI


BDI = { [ ( 1 + ( A / 100 ) ) x ( 1 + ( B / 100 ) ) / ( 1 - (C /100 ) ) ] - 1 } x
100 20,44%

(*) O ndice de ISS pode variar de um municpio para outro, alterando-se em


consequncia do "BDI" a ser adotado.

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REFERNCIAS BIBLIOGRFICAS

GOLDMAN, P. Introduo ao planejamento e controle de custos na construo


civil brasileira. 4.ed.; So Paulo: Pini, 2004.

NBR 12721. Incorporao imobiliria.

Notas de Sala de Aula da disciplina de Construo Civil II Faculdade Assis Gurgacz


(FAG) - 2005.

KERN, Andrea Parisi; COSTA, Dayana Bastos; BARTH, Karina;FORMOSO,


Carlos Torres. O uso de curvas de agregao de recursos como Ferramenta de
gesto de custos. In: X Encontro Nacional de Tecnologia do Ambiente Construdo
Conferncia Latino-Americana de Construo Sustentvel, 18-21 Julho 2004, So
Paulo. Isbn 85-89478-08-4.

ASSUMPO, J.F.P. Anlise de investimentos na construo civil. In: III Simpsio


Brasileiro de Gesto e Economia da Construo. ANTAC: So Carlos, 17 e 18 de setembro de
2003. Apostila de curso.

BARBOSA, P.S.F, PIMENTEL, P.R. A linear programming model for cash flow
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BERNY, J. et alli Project management control using growth curve models applied to budging,
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FINE, B. The control of site costs. Construction projects their financial policy and control.
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KOSKELA, L. An exploration towards a production theory and its application to


construction. 2000, 296 f. Thesis. (Doctor of Technology, Technical Research Centre of
Filand VTT. Helsinki, 2000.

NAVON, R. Resoure-based model for automatic cash-flow forecasting. Construction


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TUCKER, S.N. Building cash flows and life cycle costing. Highrise construction Techniques
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