PROMESA DE COMPRAVENTA

Luis Alberto Cerda Padilla

Rodrigo Alberto Gmez Aguirre

En Santiago de Chile, a 7 de Octubre de 2013 comparecen por una parte don Rodrigo Alberto Gmez Aguirre
chileno, Tcnico Aduanero, casado y separado de bienes, cdula nacional de identidad nmero 12.231.975-k , con
domicilio en Los Coigues Sur 8424, comuna de Pealoln, Regin Metropolitana, telfono mvil 9 7793276, mail
saezandr@gmail.com , en adelante denominados el PROMITENTE VENDEDOR; y por otra parte don Luis Albero
Cerda Padilla , chileno, Ingeniero, Casado y separado de bienes, cdula nacional de identidad nmero 15.703.184-8,
domiciliado en Martn de Zamora 4621 departamento 62, comuna de Las Condes, Regin Metropolitana, telfono
mvil 7 4544792, mail cerdapadillaluis@gmail.com , en adelante la PROMITENTE COMPRADOR; todos mayores de
edad, quienes acreditaron su identidad con las cdulas antes citadas y exponen que han convenido el siguiente
contrato de Promesa de Compraventa:

PRIMERO: Don Rodrigo Alberto Gomes Aguirre es dueo de la propiedad ubicada en LOS COIGUES SUR
nmero ocho mil cuatrocientos veinticuatro, que corresponde al lote dieciocho de la manzana L, del conjunto
habitacional denominado Altos de la Arbolada, barrio Norte Dos, cuyos deslindes de conformidad al referido
plano son: Norte, con lote seis de la manzana L; Sur, con Calle Los Coigues Sur; Oriente, con lote diecisiete de la
manzana L; Poniente, con lote diecinueve de la manzana L. Los adquiri por compra a SOUTH CONE CHILE S.A,
segn escritura con repertorio N 5890 otorgada en la notaria de Don RENE BENAVENTE CASH, con fecha 11 de
febrero del ao 2010 anotado en repertorio con el N 46367. Las inscripciones del dominio a fojas 30577 N 46124,
HIPOTECA (S) a fojas 23083 N26831, PROHIBICIONES a fojas 16593 N28076 del registro de propiedades del ao
2010.-

SEGUNDO: Por el presente acto don Rodrigo Alberto Gmez Aguirre prometen vender, ceder y transferir a don
Luis Albero Cerda Padilla, quien promete comprar, aceptar y adquirir para s, los inmuebles individualizados en la
clusula primera precedente.

TERCERO: El precio de la compraventa que en este acto se promete celebrar es de UF 4.577 (Cuatro mil
quinientos setenta y siete unidades de fomento) que el Promitente Comprador pagar de la siguiente forma:
a) Con la cantidad de 915 unidades de fomento al contado, el da de la firma de la escritura de compraventa
definitiva, mediante vale vista endosable, el que quedar en Notara con instrucciones para ser entregado,
una vez inscrita la propiedad a nombre del Promitente Comprador.

Av. Manquehue Sur 1263, Las Condes www.remax-urbe.cl Fono 663 6000
 b) Con la cantidad de 3.662 unidades de fomento por medio de un crdito hipotecario de una institucin
financiera o bancaria de la plaza.

El Promitente Comprador declara no tener observaciones comerciales negativas y contar con los flujos suficientes
para el pago del dividendo del crdito hipotecario y del pago contado antes comprometido.

CUARTO: El contrato de compraventa prometido se celebrar considerando lo vendido como especie o cuerpo cierto,
en el estado en que se encuentra actualmente y que es conocido por el Promitente Comprador, con todos sus usos,
costumbres y servidumbres, activas y pasivas libre de todo gravamen salvo aquellos que impone el Reglamento de
Copropiedad, si es que existiere, libre de prohibiciones hipotecas, litigios, embargos o juicios pendientes, con sus
cuentas de consumos domiciliarios, gastos comunes, contribuciones municipales y fiscales al da. El vendedor
responder de la obligacin de saneamiento de eviccin en conformidad a la ley.

QUINTO: El contrato de compraventa definitivo prometido en este acto se celebrar en un plazo mximo de 90 das
a contar de esta fecha, mediante escritura pblica que se suscribir en la Notara de don Eduardo Avello Concha, con
domicilio en calle Orrego Luco N 0153, comuna de Providencia o en la notaria indicada por los bancos intervinientes.

SEXTO: Convienen las partes en que este contrato se efecta con la intermediacin de don Salomn Aarn Valds
Cuevas, Agente Asociado de RE/MAX URBE, con razn social PROURBE LTDA., empresa a la que las partes
debern pagar sus honorarios, los que sern cancelados por el Promitente Vendedor y el Promitente Comprador, de la
siguiente forma:
a) El Promitente Vendedor paga el dos por ciento ms IVA, en este acto, con documento bancario que queda con
instrucciones en Notara para ser entregado a PROURBE LTDA. una vez inscrita la propiedad a nombre del
Promitente Comprador en el Conservador de Bienes Races de Santiago.
b) el Promitente Comprador paga el dos por ciento ms IVA del valor de la propiedad en este acto, con documento
bancario que queda con instrucciones en Notara para ser entregado a PROURBE LTDA. una vez inscrita la
propiedad a su nombre en el Conservador de Bienes Races de Santiago.

Se deja establecido en este contrato, que el contratante que no concurriere a la celebracin del contrato definitivo, por
cualquier motivo, estarn obligados a cancelar el total de la comisin, vale decir, el tres coma veinticinco por ciento
ms IVA a PROURBE LTDA., contra factura. Lo anterior, sin perjuicio de lo establecido en la clusula dcimo tercero,
esto es, desistimiento de la Promitente Compradora a firmar la compraventa definitiva por no encontrarse los ttulos de
dominio de la propiedad ajustados a derecho, casos en los cuales el Promitente Comprador y Promitente Vendedor no
estarn obligados al pago del respectivo honorario.

SEPTIMO: La entrega material de la propiedad a la Promitente Compradora se har 15 das despus de realizada la
inscripcin de la compraventa en el conservador de bienes races de Santiago.

El Promitente Vendedor ser responsable del pago de las cuentas de servicios correspondientes al consumo de agua,
electricidad, gas y otros servicios, como tambin el pago de las contribuciones y gastos comunes que se devenguen

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hasta el da de la entrega definitiva de la propiedad al Promitente Comprador, exhibiendo el certificado de pago
correspondiente.

Las partes acuerdan expresamente que cualquier demora en la entrega de la propiedad dar derecho a la Promitente
Compradora a cobrar una unidad de fomento por cada da de atraso.

OCTAVO: Es obligacin de cada una de las partes entregar a REMAX-URBE todos los antecedentes, certificados y
documentos o escrituras correspondientes que sean de su cargo y que se requieran para la redaccin del contrato de
compraventa definitivo. Los ttulos del inmueble que se promete vender sern entregados por el Promitente Vendedor.

NOVENO: Ninguna de las partes que suscribe este instrumento podr ceder, a ttulo alguno, ni en todo ni en parte,
uno o ms de los derechos que emanan del mismo sin la previa autorizacin expresa y por escrito de la otra parte que
suscribe este instrumento.

DECIMO: Los gastos notariales que se originen por el presente contrato y por las escrituras definitivas se pagarn
por ambas partes en cantidades iguales. Los gastos de inscripcin en el Conservador de Bienes Races de Santiago,
sern de cargo del Promitente Comprador.

DECIMO PRIMERO: Cualquier dificultad que se produzca entre el Promitente Vendedor y el Promitente Comprador
respecto del incumplimiento o interpretacin del presente contrato o de la escritura de compraventa definitiva ser
resuelta por un rbitro arbitrador, quien fallar sin forma de juicio, en nica instancia, renunciando desde ya las partes
a cualquier recurso que pudiere interponerse en contra de sus resoluciones o sentencia, incluido el de casacin en la
forma. Para estos efectos las partes designan al Centro de Arbitraje de la Cmara Nacional de Comercio de Santiago
A.G.

DECIMO SEGUNDO: En el evento que cualquiera de las partes no cumplan con las obligaciones asumidas en virtud
de esta Promesa y ese incumplimiento impida la celebracin del contrato prometido o se desista unilateralmente de
concurrir a la celebracin del contrato prometido, la parte incumplidora pagarn a la parte diligente, por va de multa o
avaluacin anticipada de daos y perjuicios, la suma de diez millones de pesos. Para garantizar dicha multa, tanto
el Promitente Comprador como el Promitente Vendedor, dejan en poder de don Eduardo Avello Concha, Notario
Pblico de este domicilio, comuna de Providencia, un cheque a nombre de la otra parte, por la cantidad antes
mencionada bajo instrucciones notariales que las partes otorgarn al notario sealado.

Se considerar que hay incumplimiento de una de las partes si remitido el borrador de la escritura de compraventa a
la Notara correspondiente, y habiendo sido notificada la parte de ello por cualquier va escrita, incluso correo
electrnico, transcurren 10 das sin que dicha parte concurra a firmar. Bastar para acreditar el incumplimiento la sola
certificacin de la misma Notara de que se ha cumplido dicho plazo sin que se haya verificado la firma.

El hecho de no poder celebrarse la compraventa prometida por disposicin de autoridad o de planes reguladores o
exigencia o causa bancaria u otra norma legal o por cualquier otra causa no imputable a ninguna de las partes, no
constituir un incumplimiento culpable de la presente promesa.

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DECIMO TERCERO: Se deja expresa constancia que la presente promesa se celebra bajo la condicin suspensiva
de que los ttulos de dominio de la propiedad individualizada en la clusula primera precedente se encuentren
ajustados a derecho. El Promitente Vendedor se obliga a proporcionar al Promitente Comprador y a RE/MAX URBE,
todos los antecedentes necesarios de la propiedad y del dominio sobre la misma dentro del plazo de 15 das hbiles
a contar de la fecha en que el Promitente Comprador enve por escrito el detalle de la documentacin requerida para
el estudio de ttulos. De conformidad a lo anterior, transcurrido el plazo antes indicado sin que el Promitente
Comprador hubieren recibido los antecedentes aludidos, o, si como consecuencia del estudio de dichos antecedentes,
los ttulos resultaren no ajustados a derecho, tanto el Promitente Comprador como el Promitente Vendedor podrn
desistirse de celebrar la compraventa definitiva sin incurrir en la multa precedentemente indicada, y la Promitente
Compradora y el Promitente Vendedor podrn solicitar del referido notario la restitucin de los documentos dejados en
garanta de conformidad a los trminos establecidos en las instrucciones respectivas y quedando sin efecto este
contrato de promesa de compraventa.

DECIMO CUARTO: Suscrita la escritura de compraventa definitiva, y dado cumplimiento a lo establecido en los
puntos anteriores, las partes autorizan al Notario Pblico don Eduardo Avello Concha, a entregar los documentos
estipulados en la clusula sexta y decimo segunda a sus respectivos beneficiarios y giradores respectivamente.

El presente contrato se firma en 3 ejemplares del mismo tenor y data, quedando uno en poder de cada parte y un
tercero en poder del Notario Pblico seor Eduardo Avello Concha.

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Promitente Vendedor Promitente Comprador

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