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Conjunto Habitacional Minha Casa Minha Vida em Bento Gonalves -

Relato de uma experincia


Fernando Ernesto Pasquali (1), Jlio Celso Borello Vargas (2)
(1) Arquiteto e Urbanista, Professor da UNISINOS. Rua Gonalo de Carvalho, 76 Sala C, 90035-170,
Porto Alegre-RS - email: fepasquali@gmail.com
(2) Arquiteto e Urbanista, Mestre em Planejamento Urbano e Regional, Professor da FEEVALE. Rua
Gonalo de Carvalho, 76 Sala C, 90035-170, Porto Alegre-RS - email: jcelso@arqs.com

Resumo: Apresentao de projeto urbano-arquitetnico de conjunto habitacional de interesse social


desenvolvido pelos autores para um concurso pblico promovido pela prefeitura de Bento Gonalves/RS no
mbito do Programa Federal Minha Casa, Minha Vida, para o qual se buscou aprofundamento da
especulao tipolgica, configuracional e tectnica, com base em conceitos de sustentabilidade.

Palavras-chave: CHIS 2010; Habitao de Interesse Social; Desenho Urbano;, Sustentabilidade.

Abstract: Presentation of urban and architectural design of social housing complex, develop by the authors
to a public competition organized by the city of Bento Gonalves/RS under the Federal Program My House,
My Life, which sought to further typological, configuratinal and tectonics speculations, based on concepts of
sustainability.

Keywords: CHIS 2010; Social Housing; Urban Design; Sustainability.

Introduo
O trabalho relata a experincia de projeto de conjunto habitacional de interesse social apresentado em
concurso pblico de projetos para o municpio de Bento Gonalves/RS, desenvolvido no final de 2009 pelos
arquitetos Fernando Ernesto Pasquali e Jlio Celso Borello Vargas, com a colaborao dos Arq. Andr
Comin Fischer, Marta Penadez Franck, Claudia DallIgna Rodrigues, do Eng. Civil Antonio Augusto
Pasquali e dos acadmicos de arquitetura Leonardo Cor, Lucas Ribeiro Kist e Glucia Peixoto Soares.
Este concurso foi promovido pela Prefeitura do Municpio em um formato hbrido, mesclando habilitao de
construtoras com julgamento de projetos, em um terreno prprio, configurando uma iniciativa ligeiramente
diferenciada em relao ao modelo de implementao adotado pelo programa Minha Casa, Minha Vida, nos
quais os projetos no so formulados a partir do poder pblico ou de alguma demanda estruturada; no so
licitados, no so definidos como parte da estratgia municipal de desenvolvimento urbano e costumam,
inclusive, contrari-la. Normalmente, os agentes municipais no tm um papel ativo no processo, a no ser
atravs da exigncia mnima de cumprimento das legislaes locais. Do ponto de vista da qualidade
arquitetnica e urbanstica, este programa, acompanhado do sistema de produo por oferta - em que a
construtora define o terreno e o projeto (na quase totalidade dos casos extrado das tipologias sugeridas na
Cartilha do Programa MCMV), aprova junto aos rgos competentes e vende integralmente o que produzir
para a Caixa Econmica Federal, que repassa o acesso s unidades a partir de listas cadastradas pelas
prefeituras em nada tem contribudo para a superao dos modelos convencionais de conjuntos
habitacionais para pobres: pasteurizados, ridos, sem urbanidade, segregados e segregadores, com pssima
qualidade construtiva, baixa habitabilidade e desconfortveis para moradores e usurios.
Pois o referido certame, ao permitir este vislumbre de espao para a qualificao da proposta, incitou a
equipe de arquitetos, associada a uma empresa construtora do municpio, a buscar nos conceitos de
sustentabilidade na acepo ampla do termo o norte para o projeto.

Objetivo
Apresentar uma viso alternativa e sofisticada de tipologia habitacional de interesse social, tanto na
implantao e no desenho dos edifcios e dos espaos coletivos, como na tcnica construtiva, agregando, na
medida do possvel, conceitos de sustentabilidade a um exerccio prtico de produo de unidades para
populao de baixa renda no mbito do programa federal Minha Casa, Minha Vida, dominado por modelo
nico e viso reducionista.
Justificativa
O Programa MCMV, louvvel iniciativa que busca dirigir o setor imobilirio para atender demanda
habitacional de baixa renda, infelizmente no logra qualificar minimamente os projetos de habitao popular
estandardizados que fazem a histria da produo de moradia em massa do Brasil. Ele se atm basicamente
ao aspecto negocial e pragmtico da produo em srie, deixando de mobilizar entidades pensantes,
universidades e rgos tcnicos para a especulao criativa, sem avaliar referncias e experincias exitosas
internacionais e nacionais, nem favorecer critrios de qualidade espacial, social, ambiental ou simblicas,
desvinculando a prtica de todo um universo de pesquisas a respeito da necessidade e possibilidades de
adequao da habitao s condicionantes locais.
A grande maioria dos projetos adota a tipologia de blocos isolados com planta em formato de H, dispostos de
forma aleatria ou, pior, rigidamente geomtrica por sobre os terrenos, ignorando aspectos de urbanidade
sintetizados nos conceitos de segregao e integrao scio-espacial, tanto na articulao com o entorno
urbano quanto na prpria configurao interna. Estes blocos - com quatro unidades por andar alm de
tambm internamente apresentarem problemas de configurao morfolgica (e, conseqentemente, de fluxos
e funcionalidade), tm sua grande fragilidade na qualidade ambiental, pois apresentam problemas graves de
orientao solar e m resposta aos condicionantes climatolgicos (ventilao, isolamento trmico). Tambm
do ponto de vista da adequao topografia, a opo recorrente pela repetio de blocos isolados com altura
uniforme de cinco pavimentos (em atendimento rgido ao limite normativo de no-exigncia de elevador)
independentemente da inclinao do terreno, ignora as possibilidades de insero de meios-nveis,
pavimentos semi-enterrados, rampas e outros recursos mais elaborados de aproveitamento da conformao
do relevo.

Mtodo empregado
O projeto foi desenvolvido a partir de uma leitura do programa e do local e do estabelecimento de
condicionantes e oportunidades. Desta forma, caractersticas topogrficas, de orientao solar e ventilao
natural, ambientais e de insero na cidade forneceram subsdios e balizaram o desenvolvimento da proposta.
A anlise da topografia bastante acidentada forneceu diretrizes quanto ocupao da gleba por edificaes e
espaos abertos, bem como quanto localizao dos acessos.
A anlise das condies climticas especficas forneceu subsdios quanto orientao solar das unidades e
especificamente dos espaos de permanncia prolongada.
As condies ambientais determinaram reas a serem preservadas e incorporadas ao projeto, tanto por
conterem espcies arbreos de interesse como por apresentarem outros elementos de interesse ambiental,
como uma fonte.
A anlise das condies de insero na cidade e visuais forneceu subsdios quanto configurao do espao
urbano e busca de visuais do conjunto para elementos simblicos na paisagem.
Com base nesta leitura de condicionantes e oportunidades, desenvolveram-se diretrizes bsicas para o
projeto urbanstico e arquitetnico do conjunto, que foram:
Garantir boas condies de insolao e ventilao natural s unidades habitacionais, evitando-se a
orientao solar sul;
Evitar tradicional planta H, pelos problemas de orientao solar intrnsecos a esta;
Adequar projeto topografia, evitando grandes movimentaes de terra e reservando reas mais
planas para a implantao de equipamentos comunitrios e praa comunitria;
Aproveitar os elementos naturais mantendo baixa taxa de ocupao do lote, conservando e
incorporando elementos especiais da paisagem natural, como vegetao arbrea e fonte;
Aproveitar visual da capela localizada do outro lado do vale desde o interior do conjunto;
Configurar o espao urbano da rua, constituindo uma fachada urbana na testada principal do
terreno.

Resultados parciais
Inspirando-se na Arquitetura Popular da Imigrao Italiana na Regio, a lio de respeito e adequao
topografia acidentada foi incorporada na definio da tipologia e da forma de implantao das edificaes no
terreno. A tipologia em fita foi adotada por sua menor ocupao da superfcie do terreno e melhor adequao
topografia, com a conseqente reduo na necessidade de terraplenagem.
O edifcio em fita evita a disperso fragmentria tpica dos blocos de quatro unidades (o chamado H) que
se espalham pelo terreno. Estes, aparentemente, tm a vantagem de diminuir a rea de circulao
condominial (corredor interno), mas, ao voltar os quatro apartamentos para os quarto quadrantes, faz com
que as orientaes solares sejam aleatoriamente definidas, determinando fachadas principais voltadas para
sul. J a fita, quando convenientemente projetada, com escadas estrategicamente posicionadas (tanto do
ponto de vista do atendimento interno s unidades quanto do melhor posicionamento no sistema de
circulao condominial) incorporam os corredores como elementos de condicionamento trmico,
proporcionando proteo solar e permitindo ventilao cruzada para os apartamentos, gerando um espao de
transio, um filtro semi-privado que qualifica as unidades residenciais.
A fita valoriza a topografia do terreno, tirando partido de sua conformao natural para implantar as
edificaes sem a necessidade de movimentaes excessivas de terra, ao acompanhar as curvas de nvel em
seu sentido longitudinal. Assim, os blocos de apartamentos se assentam de forma respeitosa com a
declividade, proporcionando simultaneamente as distncias adequadas entre elas, o aproveitamento
otimizado dos desnveis na forma de meios andares e trreos deslocados, as orientaes solares mais
favorveis para as fachadas principais (estar e dormitrios), majoritariamente voltadas para
norte/noroeste/oeste e, ainda, a possibilidade de o conjunto se debruar sobre o vale, aproveitando a
encosta para fruir as visuais da cidade e tambm criar um conjunto harmnico a ser visto a partir do outro
lado da calha do Rio Borgo.
No quadrante superior esquerdo, de topografia mais plana e com acesso direto Rua Bramante Mion, as fitas
conformam uma praa condominial, definindo com clareza a interface com a via pblica (constituindo uma
fachada da rua) e envolvendo os espaos de lazer dos moradores de maneira a criar a necessria
privacidade interna sem, contudo, enclausur-los. Este arranjo das fitas proporciona ainda fachadas
principais voltadas para norte, leste e oeste, e grandes distncias entre os blocos.
A posio dos dois acessos de veculos, controladas por guaritas, d permeabilidade ao conjunto em relao
ao espao urbano, compondo adequadamente a fachada principal do conjunto, alm de determinar,
internamente, um sistema de circulao hierarquizado e fluido. Este possui uma via principal que permite um
deslocamento em anel - sem a impresso de beco sem sada - e que pode ser entendida como a rua
estruturadora da qual derivam os ramos secundrios de acesso s bolsas de estacionamento diretamente
vinculadas s fitas de apartamentos.
Ao norte, uma linha de fitas menores define o limite do condomnio, acompanhando o caimento natural do
terreno atravs do recurso de implantao escalonada. Todas as fachadas principais so, neste caso,
orientadas para o norte.
Esta abordagem proporciona a criao de diversos espaos de lazer, convvio e recreao, alm da praa
principal. Estes esto convenientemente distribudos ao longo dos caminhos, preservando e incorporando os
elementos naturais da paisagem e organizados em funo das diferentes atividades que devem ser
implantadas e oferecidas aos moradores do condomnio: estar/lazer passivo (com bancos e prgolas),
ginstica/musculao (com equipamentos simples de metal e madeira para tal finalidade), terceira idade
(bancos e mesas para xadrez, damas e baralho), infantil (mini-playgrounds) e espao de churrasqueiras e
mesas ao ar livre, estes se aproveitando do macio vegetal no ocupado do quadrante sudeste do terreno. A
fonte existente incorporada ao projeto como elemento importante na praa condominial.
As visuais desde o terreno para a capela no lado oposto do vale so preservadas e usufrudas ao longo do
percurso principal de pedestres que une a praa condominial aos diversos blocos residenciais dispostos ao
longo das curvas de nvel.
Por ltimo, a configurao dos apartamentos trreo permite que estes apresentem ptio privativo, o que lhes
acrescenta um diferencial qualitativo, garante sua privacidade desde os espaos condominiais e evita reas
comuns ociosas que encareceriam o custo de manuteno condominial.

Referncias Bibliogrficas
Programa MINHA CASA MINHA VIDA, institudo pela Lei Federal n 11.977 de 07.07.2009
Cartilha MCMV - http://downloads.caixa.gov.br/_arquivos/habita/mcmv/CARTILHACOMPLETA.PDF
NBR 15575 Edifcios Residenciais at 5 pavimentos Desempenho
NBR 9050 Acessibilidade a edificaes, mobilirio, espaos e equipamentos urbanos.
LEI COMPLEMENTAR N 103, DE 26 DE OUTUBRO DE 2006. Plano Diretor de
Desenvolvimento Integrado do Municpio de Bento Gonalves
Urban Design Compendium, English Partnerships.
Alucci, Mrcia; Carneiro, Claudia e Baring, Joo: Implantao de Conjuntos Habitacionais
Recomendaes para Adequao Climtica e Acstica, So Paulo, IPT, 1986
Olgyay, Victor: Arquitectura y Clima Manual de Diseo Bioclimtico para Arquitectos Y
Urbanistas, GG, Barcelona,1998