OAB 1 FASE - XXI EXAME DE ORDEM
Direito Civil Aula 01 e 02
ROBERTO FIGUEIREDO
PROCURADOR DO ESTADO DA BAHIA. MESTRE EM DI-
REITO (UFBA). ADVOGADO.
PRESIDENTE DA ASSOCIAO DE PROCURADORES DO
ESTADO TRINIO 2016/2018.
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FESSOR).
A Posse: Notas Introdutrias.
Art. 1.196. Considera-se possuidor todo aquele que
tem de fato o exerccio, pleno ou no, de algum dos
poderes inerentes propriedade.
Ateno!
Art. 1.228. O proprietrio tem a faculdade de usar,
gozar e dispor da coisa, e o direito de reav-la do
poder de quem quer que injustamente a possua ou
detenha.
Composse.
Art. 1.199. Se duas ou mais pessoas possurem
coisa indivisa, poder cada uma exercer sobre ela
atos possessrios, contanto que no excluam os
dos outros compossuidores.
E no Novo CPC?
o
Art. 73. 2 Nas aes possessrias, a participao
do cnjuge do autor ou do ru somente indispen-
svel nas hipteses de composse ou de ato por
ambos praticado.
Detentor (Fmulo ou Servidor da Posse).
Art. 1.198. Considera-se detentor aquele que,
achando-se em relao de dependncia para com
outro, conserva a posse em nome deste e em cum-
primento de ordens ou instrues suas.
Pargrafo nico. Aquele que comeou a comportar-
se do modo como prescreve este artigo, em relao
ao bem e outra pessoa, presume-se detentor, at
que prove o contrrio.
Outras hipteses de deteno.
Art. 1.208. No induzem posse os atos de mera
permisso ou tolerncia assim como no autorizam
a sua aquisio os atos violentos, ou clandestinos,
seno depois de cessar a violncia ou a clandestini-
dade.
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Aquisio da Posse.
Art. 1.204. Adquire-se a posse desde o momento
em que se torna possvel o exerccio, em nome
prprio, de qualquer dos poderes inerentes propri-
edade.
Art. 1.205. A posse pode ser adquirida:
I - pela prpria pessoa que a pretende ou por seu
representante;
II - por terceiro sem mandato, dependendo de ratifi-
cao.
Perda da Posse.
Art. 1.223. Perde-se a posse quando cessa, embora
contra a vontade do possuidor, o poder sobre o
bem, ao qual se refere o art. 1.196.
Art. 1.224. S se considera perdida a posse para
quem no presenciou o esbulho, quando, tendo
notcia dele, se abstm de retornar a coisa, ou, ten-
tando recuper-la, violentamente repelido.
Ateno!
A posse direito transmissvel.
Art. 1.206. A posse transmite-se aos herdeiros ou
legatrios do possuidor com os mesmos caracteres.
Art. 1.207. O sucessor universal continua de direito
a posse do seu antecessor; e ao sucessor singular
facultado unir sua posse do antecessor, para os
efeitos legais.
Classificao da Posse: (Direta x Indireta, Justa
x Injusta, de Boa-f x de M-f).
Art. 1.197. A posse direta, de pessoa que tem a
coisa em seu poder, temporariamente, em virtude
de direito pessoal, ou real, no anula a indireta, de
quem aquela foi havida, podendo o possuidor direto
defender a sua posse contra o indireto.
Art. 1.200. justa a posse que no for violenta,
clandestina ou precria.
Art. 1.201. de boa-f a posse, se o possuidor ig-
nora o vcio, ou o obstculo que impede a aquisio
da coisa.
Pargrafo nico. O possuidor com justo ttulo tem
por si a presuno de boa-f, salvo prova em con-
trrio, ou quando a lei expressamente no admite
esta presuno.
Ateno!
1

Art. 1.202. A posse de boa-f s perde este carter
no caso e desde o momento em que as circunstn-
cias faam presumir que o possuidor no ignora que
possui indevidamente.
Art. 1.203. Salvo prova em contrrio, entende-se
manter a posse o mesmo carter com que foi adqui-
rida.
Art. 1.209. A posse do imvel faz presumir, at pro-
va contrria, a das coisas mveis que nele estive-
rem.
Aspectos Processuais da Posse: Breves notas.
Art. 1.210. O possuidor tem direito a ser mantido na
posse em caso de turbao, restitudo no de esbu-
lho, e segurado de violncia iminente, se tiver justo
receio de ser molestado.
E no Novo CPC?
CAPTULO III
DAS AES POSSESSRIAS
Seo Disposies Gerais
Art. 554. A propositura de uma ao possessria
em vez de outra no obstar a que o juiz conhea
do pedido e outorgue a proteo legal correspon-
dente quela cujos pressupostos estejam provados.
o
1 No caso de ao possessria em que figure no
polo passivo grande nmero de pessoas, sero
feitas a citao pessoal dos ocupantes que forem
encontrados no local e a citao por edital dos de-
mais, determinando-se, ainda, a intimao do Minis-
trio Pblico e, se envolver pessoas em situao de
hipossuficincia econmica, da Defensoria Pblica.
o o
2 Para fim da citao pessoal prevista no 1 , o
oficial de justia procurar os ocupantes no local por
uma vez, citando-se por edital os que no forem
encontrados.
o
3 O juiz dever determinar que se d ampla pu-
o
blicidade da existncia da ao prevista no 1 e
dos respectivos prazos processuais, podendo, para
tanto, valer-se de anncios em jornal ou rdio lo-
cais, da publicao de cartazes na regio do conflito
e de outros meios.
Art. 555. lcito ao autor cumular ao pedido pos-
sessrio o de:
I - condenao em perdas e danos;
II - indenizao dos frutos.
Pargrafo nico. Pode o autor requerer, ainda, im-
posio de medida necessria e adequada para:
I - evitar nova turbao ou esbulho;
II - cumprir-se a tutela provisria ou final.
Art. 556. lcito ao ru, na contestao, alegando
que foi o ofendido em sua posse, demandar a pro-
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teo possessria e a indenizao pelos prejuzos
resultantes da turbao ou do esbulho cometido
pelo autor.
Art. 557. Na pendncia de ao possessria ve-
dado, tanto ao autor quanto ao ru, propor ao de
reconhecimento do domnio, exceto se a pretenso
for deduzida em face de terceira pessoa.
Pargrafo nico. No obsta manuteno ou
reintegrao de posse a alegao de propriedade
ou de outro direito sobre a coisa.
Art. 558. Regem o procedimento de manuteno e
de reintegrao de posse as normas da Seo II
deste Captulo quando a ao for proposta dentro
de ano e dia da turbao ou do esbulho afirmado na
petio inicial.
Pargrafo nico. Passado o prazo referido no ca-
put, ser comum o procedimento, no perdendo,
contudo, o carter possessrio.
Art. 559. Se o ru provar, em qualquer tempo, que
o autor provisoriamente mantido ou reintegrado na
posse carece de idoneidade financeira para, no
caso de sucumbncia, responder por perdas e da-
nos, o juiz designar-lhe- o prazo de 5 (cinco) dias
para requerer cauo, real ou fidejussria, sob pena
de ser depositada a coisa litigiosa, ressalvada a
impossibilidade da parte economicamente hipossu-
ficiente.
Seo II
Da Manuteno e da Reintegrao de Posse
Art. 560. O possuidor tem direito a ser mantido na
posse em caso de turbao e reintegrado em caso
de esbulho.
Art. 561. Incumbe ao autor provar:
I - a sua posse;
II - a turbao ou o esbulho praticado pelo ru;
III - a data da turbao ou do esbulho;
IV - a continuao da posse, embora turbada, na
ao de manuteno, ou a perda da posse, na ao
de reintegrao.
Art. 562. Estando a petio inicial devidamente
instruda, o juiz deferir, sem ouvir o ru, a expedi-
o do mandado liminar de manuteno ou de rein-
tegrao, caso contrrio, determinar que o autor
justifique previamente o alegado, citando-se o ru
para comparecer audincia que for designada.
Pargrafo nico. Contra as pessoas jurdicas de
direito pblico no ser deferida a manuteno ou a
reintegrao liminar sem prvia audincia dos res-
pectivos representantes judiciais.
Art. 563. Considerada suficiente a justificao, o
juiz far logo expedir mandado de manuteno ou
de reintegrao.
2

Art. 564. Concedido ou no o mandado liminar de
manuteno ou de reintegrao, o autor promover,
nos 5 (cinco) dias subsequentes, a citao do ru
para, querendo, contestar a ao no prazo de 15
(quinze) dias.
Pargrafo nico. Quando for ordenada a justifica-
o prvia, o prazo para contestar ser contado da
intimao da deciso que deferir ou no a medida
liminar.
Art. 565. No litgio coletivo pela posse de imvel,
quando o esbulho ou a turbao afirmado na peti-
o inicial houver ocorrido h mais de ano e dia, o
juiz, antes de apreciar o pedido de concesso da
medida liminar, dever designar audincia de medi-
ao, a realizar-se em at 30 (trinta) dias, que ob-
o o
servar o disposto nos 2 e 4 .
o
1 Concedida a liminar, se essa no for executada
no prazo de 1 (um) ano, a contar da data de distri-
buio, caber ao juiz designar audincia de media-
o o
o, nos termos dos 2 a 4 deste artigo.
o
2 O Ministrio Pblico ser intimado para compa-
recer audincia, e a Defensoria Pblica ser inti-
mada sempre que houver parte beneficiria de gra-
tuidade da justia.
o
3 O juiz poder comparecer rea objeto do
litgio quando sua presena se fizer necessria
efetivao da tutela jurisdicional.
o
4 Os rgos responsveis pela poltica agrria e
pela poltica urbana da Unio, de Estado ou do Dis-
trito Federal e de Municpio onde se situe a rea
objeto do litgio podero ser intimados para a audi-
ncia, a fim de se manifestarem sobre seu interesse
no processo e sobre a existncia de possibilidade
de soluo para o conflito possessrio.
o
5 Aplica-se o disposto neste artigo ao litgio sobre
propriedade de imvel.
Art. 566. Aplica-se, quanto ao mais, o procedimento
comum.
Seo III
Do Interdito Proibitrio
Art. 567. O possuidor direto ou indireto que tenha
justo receio de ser molestado na posse poder re-
querer ao juiz que o segure da turbao ou esbulho
iminente, mediante mandado proibitrio em que se
comine ao ru determinada pena pecuniria caso
transgrida o preceito.
Art. 568. Aplica-se ao interdito proibitrio o disposto
na Seo II deste Captulo.
A legtima defesa da posse e o desforo inconti-
nente.
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o
1 O possuidor turbado, ou esbulhado, poder
manter-se ou restituir-se por sua prpria fora, con-
tanto que o faa logo; os atos de defesa, ou de des-
foro, no podem ir alm do indispensvel manu-
teno, ou restituio da posse.
A exceptio domini e a sua vedao nas aes
possessrias.
o
2 No obsta manuteno ou reintegrao na
posse a alegao de propriedade, ou de outro direi-
to sobre a coisa.
A posse e os frutos.
Art. 1.214. O possuidor de boa-f tem direito, en-
quanto ela durar, aos frutos percebidos.
Pargrafo nico. Os frutos pendentes ao tempo em
que cessar a boa-f devem ser restitudos, depois
de deduzidas as despesas da produo e custeio;
devem ser tambm restitudos os frutos colhidos
com antecipao.
Art. 1.215. Os frutos naturais e industriais reputam-
se colhidos e percebidos, logo que so separados;
os civis reputam-se percebidos dia por dia.
Art. 1.216. O possuidor de m-f responde por to-
dos os frutos colhidos e percebidos, bem como pe-
los que, por culpa sua, deixou de perceber, desde o
momento em que se constituiu de m-f; tem direito
s despesas da produo e custeio.
A posse e a perda ou deteriorao da coisa.
Art. 1.217. O possuidor de boa-f no responde pela
perda ou deteriorao da coisa, a que no der cau-
sa.
Art. 1.218. O possuidor de m-f responde pela
perda, ou deteriorao da coisa, ainda que aciden-
tais, salvo se provar que de igual modo se teriam
dado, estando ela na posse do reivindicante.
A posse e as benfeitorias.
Art. 1.219. O possuidor de boa-f tem direito inde-
nizao das benfeitorias necessrias e teis, bem
como, quanto s volupturias, se no lhe forem
pagas, a levant-las, quando o puder sem detrimen-
to da coisa, e poder exercer o direito de reteno
pelo valor das benfeitorias necessrias e teis.
Art. 1.220. Ao possuidor de m-f sero ressarcidas
somente as benfeitorias necessrias; no lhe assis-
te o direito de reteno pela importncia destas,
nem o de levantar as volupturias.
3

Art. 1.221. As benfeitorias compensam-se com os
danos, e s obrigam ao ressarcimento se ao tempo
da evico ainda existirem.
Art. 1.222. O reivindicante, obrigado a indenizar as
benfeitorias ao possuidor de m-f, tem o direito de
optar entre o seu valor atual e o seu custo; ao pos-
suidor de boa-f indenizar pelo valor atual.
Direitos Reais: Introduo.
Art. 1.225. So direitos reais:
I - a propriedade;
II - a superfcie;
III - as servides;
IV - o usufruto;
V - o uso;
VI - a habitao;
VII - o direito do promitente comprador do imvel;
VIII - o penhor;
IX - a hipoteca;
X - a anticrese.
XI - a concesso de uso especial para fins de mora-
dia;
XII - a concesso de direito real de uso; e (Redao
dada pela Medida Provisria n 700, de 2015)
XIII - os direitos oriundos da imisso provisria na
posse, quando concedida Unio, aos Estados, ao
Distrito Federal, aos Municpios ou s suas entida-
des delegadas e respectiva cesso e promessa de
cesso. (Includo pela Medida Provisria n 700, de
2015)
Ateno!
No Brasil o contrato de compra e venda no
transfere a propriedade (no tem carter traslati-
vo).
Art. 1.226. Os direitos reais sobre coisas mveis,
quando constitudos, ou transmitidos por atos entre
vivos, s se adquirem com a tradio.
Art. 1.227. Os direitos reais sobre imveis constitu-
dos, ou transmitidos por atos entre vivos, s se ad-
quirem com o registro no Cartrio de Registro de
Imveis dos referidos ttulos (arts. 1.245 a 1.247),
salvo os casos expressos neste Cdigo.
A Propriedade e sua Funo Social.
Art. 1.228. O proprietrio tem a faculdade de usar,
gozar e dispor da coisa, e o direito de reav-la do
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poder de quem quer que injustamente a possua ou
detenha.
o
1 O direito de propriedade deve ser exercido em
consonncia com as suas finalidades econmicas e
sociais e de modo que sejam preservados, de con-
formidade com o estabelecido em lei especial, a
flora, a fauna, as belezas naturais, o equilbrio eco-
lgico e o patrimnio histrico e artstico, bem como
evitada a poluio do ar e das guas.
o
2 So defesos os atos que no trazem ao pro-
prietrio qualquer comodidade, ou utilidade, e sejam
animados pela inteno de prejudicar outrem.
o
3 O proprietrio pode ser privado da coisa, nos
casos de desapropriao, por necessidade ou utili-
dade pblica ou interesse social, bem como no de
requisio, em caso de perigo pblico iminente.
o
4 O proprietrio tambm pode ser privado da
coisa se o imvel reivindicado consistir em extensa
rea, na posse ininterrupta e de boa-f, por mais de
cinco anos, de considervel nmero de pessoas, e
estas nela houverem realizado, em conjunto ou
separadamente, obras e servios considerados pelo
juiz de interesse social e econmico relevante.
o
5 No caso do pargrafo antecedente, o juiz fixar
a justa indenizao devida ao proprietrio; pago o
preo, valer a sentena como ttulo para o registro
do imvel em nome dos possuidores.
Art. 1.229. A propriedade do solo abrange a do es-
pao areo e subsolo correspondentes, em altura e
profundidade teis ao seu exerccio, no podendo o
proprietrio opor-se a atividades que sejam realiza-
das, por terceiros, a uma altura ou profundidade
tais, que no tenha ele interesse legtimo em impe-
di-las.
Art. 1.230. A propriedade do solo no abrange as
jazidas, minas e demais recursos minerais, os po-
tenciais de energia hidrulica, os monumentos ar-
queolgicos e outros bens referidos por leis especi-
ais.
Pargrafo nico. O proprietrio do solo tem o direito
de explorar os recursos minerais de emprego imedi-
ato na construo civil, desde que no submetidos a
transformao industrial, obedecido o disposto em
lei especial.
Art. 1.231. A propriedade presume-se plena e ex-
clusiva, at prova em contrrio.
Art. 1.232. Os frutos e mais produtos da coisa per-
tencem, ainda quando separados, ao seu propriet-
rio, salvo se, por preceito jurdico especial, coube-
rem a outrem.
A Descoberta.
4

Art. 1.233. Quem quer que ache coisa alheia perdi-
da h de restitu-la ao dono ou legtimo possuidor.
Pargrafo nico. No o conhecendo, o descobridor
far por encontr-lo, e, se no o encontrar, entrega-
r a coisa achada autoridade competente.
Art. 1.234. Aquele que restituir a coisa achada, nos
termos do artigo antecedente, ter direito a uma
recompensa no inferior a cinco por cento do seu
valor, e indenizao pelas despesas que houver
feito com a conservao e transporte da coisa, se o
dono no preferir abandon-la.
Pargrafo nico. Na determinao do montante da
recompensa, considerar-se- o esforo desenvolvi-
do pelo descobridor para encontrar o dono, ou o
legtimo possuidor, as possibilidades que teria este
de encontrar a coisa e a situao econmica de
ambos.
Art. 1.235. O descobridor responde pelos prejuzos
causados ao proprietrio ou possuidor legtimo,
quando tiver procedido com dolo.
Art. 1.236. A autoridade competente dar conheci-
mento da descoberta atravs da imprensa e outros
meios de informao, somente expedindo editais se
o seu valor os comportar.
Art. 1.237. Decorridos sessenta dias da divulgao
da notcia pela imprensa, ou do edital, no se apre-
sentando quem comprove a propriedade sobre a
coisa, ser esta vendida em hasta pblica e, dedu-
zidas do preo as despesas, mais a recompensa do
descobridor, pertencer o remanescente ao Munic-
pio em cuja circunscrio se deparou o objeto per-
dido.
Pargrafo nico. Sendo de diminuto valor, poder o
Municpio abandonar a coisa em favor de quem a
achou.
A Aquisio da Propriedade Imvel.
a) Usucapio
Art. 1.238. Aquele que, por quinze anos, sem inter-
rupo, nem oposio, possuir como seu um imvel,
adquire-lhe a propriedade, independentemente de
ttulo e boa-f; podendo requerer ao juiz que assim
o declare por sentena, a qual servir de ttulo para
o registro no Cartrio de Registro de Imveis.
Pargrafo nico. O prazo estabelecido neste artigo
reduzir-se- a dez anos se o possuidor houver esta-
belecido no imvel a sua moradia habitual, ou nele
realizado obras ou servios de carter produtivo.
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Art. 1.239. Aquele que, no sendo proprietrio de
imvel rural ou urbano, possua como sua, por cinco
anos ininterruptos, sem oposio, rea de terra em
zona rural no superior a cinqenta hectares, tor-
nando-a produtiva por seu trabalho ou de sua fam-
lia, tendo nela sua moradia, adquirir-lhe- a proprie-
dade.
Art. 1.240. Aquele que possuir, como sua, rea ur-
bana de at duzentos e cinqenta metros quadra-
dos, por cinco anos ininterruptamente e sem oposi-
o, utilizando-a para sua moradia ou de sua fam-
lia, adquirir-lhe- o domnio, desde que no seja
proprietrio de outro imvel urbano ou rural.
o
1 O ttulo de domnio e a concesso de uso sero
conferidos ao homem ou mulher, ou a ambos,
independentemente do estado civil.
o
2 O direito previsto no pargrafo antecedente no
ser reconhecido ao mesmo possuidor mais de uma
vez.
Art. 1.240-A. Aquele que exercer, por 2 (dois) anos
ininterruptamente e sem oposio, posse direta,
com exclusividade, sobre imvel urbano de at
250m (duzentos e cinquenta metros quadrados)
cuja propriedade divida com ex-cnjuge ou ex-
companheiro que abandonou o lar, utilizando-o para
sua moradia ou de sua famlia, adquirir-lhe- o do-
mnio integral, desde que no seja proprietrio de
outro imvel urbano ou rural.
o
1 O direito previsto no caput no ser reconheci-
do ao mesmo possuidor mais de uma vez.
Art. 1.241. Poder o possuidor requerer ao juiz seja
declarada adquirida, mediante usucapio, a proprie-
dade imvel.
Pargrafo nico. A declarao obtida na forma des-
te artigo constituir ttulo hbil para o registro no
Cartrio de Registro de Imveis.
Art. 1.242. Adquire tambm a propriedade do imvel
aquele que, contnua e incontestadamente, com
justo ttulo e boa-f, o possuir por dez anos.
Pargrafo nico. Ser de cinco anos o prazo previs-
to neste artigo se o imvel houver sido adquirido,
onerosamente, com base no registro constante do
respectivo cartrio, cancelada posteriormente, des-
de que os possuidores nele tiverem estabelecido a
sua moradia, ou realizado investimentos de interes-
se social e econmico.
Art. 1.243. O possuidor pode, para o fim de contar o
tempo exigido pelos artigos antecedentes, acres-
centar sua posse a dos seus antecessores (art.
1.207), contanto que todas sejam contnuas, pacfi-
cas e, nos casos do art. 1.242, com justo ttulo e de
boa-f.
5

Art. 1.244. Estende-se ao possuidor o disposto
quanto ao devedor acerca das causas que obstam,
suspendem ou interrompem a prescrio, as quais
tambm se aplicam usucapio.
Ateno. A usucapio e o Novo CPC
o
Art. 1.071. O Captulo III do Ttulo V da Lei n
6.015, de 31 de dezembro de 1973 (Lei de Regis-
tros Pblicos), passa a vigorar acrescida do seguin-
te art. 216-A: (Vigncia)
Art. 216-A. Sem prejuzo da via jurisdicional,
admitido o pedido de reconhecimento extrajudicial
de usucapio, que ser processado diretamente
perante o cartrio do registro de imveis da comar-
ca em que estiver situado o imvel usucapiendo, a
requerimento do interessado, representado por ad-
vogado, instrudo com:
I - ata notarial lavrada pelo tabelio, atestando o
tempo de posse do requerente e seus antecessores,
conforme o caso e suas circunstncias;
II - planta e memorial descritivo assinado por profis-
sional legalmente habilitado, com prova de anotao
de responsabilidade tcnica no respectivo conselho
de fiscalizao profissional, e pelos titulares de direi-
tos reais e de outros direitos registrados ou averba-
dos na matrcula do imvel usucapiendo e na matr-
cula dos imveis confinantes;
III - certides negativas dos distribuidores da co-
marca da situao do imvel e do domiclio do re-
querente;
IV - justo ttulo ou quaisquer outros documentos que
demonstrem a origem, a continuidade, a natureza e
o tempo da posse, tais como o pagamento dos im-
postos e das taxas que incidirem sobre o imvel.
o
1 O pedido ser autuado pelo registrador, prorro-
gando-se o prazo da prenotao at o acolhimento
ou a rejeio do pedido.
o
2 Se a planta no contiver a assinatura de qual-
quer um dos titulares de direitos reais e de outros
direitos registrados ou averbados na matrcula do
imvel usucapiendo e na matrcula dos imveis
confinantes, esse ser notificado pelo registrador
competente, pessoalmente ou pelo correio com
aviso de recebimento, para manifestar seu consen-
timento expresso em 15 (quinze) dias, interpretado
o seu silncio como discordncia.
o
3 O oficial de registro de imveis dar cincia
Unio, ao Estado, ao Distrito Federal e ao Munic-
pio, pessoalmente, por intermdio do oficial de re-
gistro de ttulos e documentos, ou pelo correio com
aviso de recebimento, para que se manifestem, em
15 (quinze) dias, sobre o pedido.
o
4 O oficial de registro de imveis promover a
publicao de edital em jornal de grande circulao,
onde houver, para a cincia de terceiros eventual-
mente interessados, que podero se manifestar em
15 (quinze) dias.
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o
5 Para a elucidao de qualquer ponto de dvida,
podero ser solicitadas ou realizadas diligncias
pelo oficial de registro de imveis.
o o
6 Transcorrido o prazo de que trata o 4 deste
artigo, sem pendncia de diligncias na forma do
o
5 deste artigo e achando-se em ordem a documen-
tao, com incluso da concordncia expressa dos
titulares de direitos reais e de outros direitos regis-
trados ou averbados na matrcula do imvel usuca-
piendo e na matrcula dos imveis confinantes, o
oficial de registro de imveis registrar a aquisio
do imvel com as descries apresentadas, sendo
permitida a abertura de matrcula, se for o caso.
o
7 Em qualquer caso, lcito ao interessado susci-
tar o procedimento de dvida, nos termos desta Lei.
o
8 Ao final das diligncias, se a documentao
no estiver em ordem, o oficial de registro de im-
veis rejeitar o pedido.
o
9 A rejeio do pedido extrajudicial no impede o
ajuizamento de ao de usucapio.
10. Em caso de impugnao do pedido de reco-
nhecimento extrajudicial de usucapio, apresentada
por qualquer um dos titulares de direito reais e de
outros direitos registrados ou averbados na matrcu-
la do imvel usucapiendo e na matrcula dos im-
veis confinantes, por algum dos entes pblicos ou
por algum terceiro interessado, o oficial de registro
de imveis remeter os autos ao juzo competente
da comarca da situao do imvel, cabendo ao re-
querente emendar a petio inicial para adequ-la
ao procedimento comum.
b) Registro do Ttulo.
Art. 1.245. Transfere-se entre vivos a propriedade
mediante o registro do ttulo translativo no Registro
de Imveis.
o
1 Enquanto no se registrar o ttulo translativo, o
alienante continua a ser havido como dono do im-
vel.
o
2 Enquanto no se promover, por meio de ao
prpria, a decretao de invalidade do registro, e o
respectivo cancelamento, o adquirente continua a
ser havido como dono do imvel.
Art. 1.246. O registro eficaz desde o momento em
que se apresentar o ttulo ao oficial do registro, e
este o prenotar no protocolo.
Art. 1.247. Se o teor do registro no exprimir a ver-
dade, poder o interessado reclamar que se retifi-
que ou anule.
Pargrafo nico. Cancelado o registro, poder o
proprietrio reivindicar o imvel, independentemente
da boa-f ou do ttulo do terceiro adquirente.
c) Acesso.
Art. 1.248. A acesso pode dar-se:
6

I - por formao de ilhas;
II - por aluvio;
III - por avulso;
IV - por abandono de lveo;
V - por plantaes ou construes.
Das Ilhas
Art. 1.249. As ilhas que se formarem em correntes
comuns ou particulares pertencem aos proprietrios
ribeirinhos fronteiros, observadas as regras seguin-
tes:
I - as que se formarem no meio do rio consideram-
se acrscimos sobrevindos aos terrenos ribeirinhos
fronteiros de ambas as margens, na proporo de
suas testadas, at a linha que dividir o lveo em
duas partes iguais;
II - as que se formarem entre a referida linha e uma
das margens consideram-se acrscimos aos terre-
nos ribeirinhos fronteiros desse mesmo lado;
III - as que se formarem pelo desdobramento de um
novo brao do rio continuam a pertencer aos propri-
etrios dos terrenos custa dos quais se constitu-
ram.
Da Aluvio
Art. 1.250. Os acrscimos formados, sucessiva e
imperceptivelmente, por depsitos e aterros naturais
ao longo das margens das correntes, ou pelo desvio
das guas destas, pertencem aos donos dos terre-
nos marginais, sem indenizao.
Pargrafo nico. O terreno aluvial, que se formar em
frente de prdios de proprietrios diferentes, dividir-
se- entre eles, na proporo da testada de cada
um sobre a antiga margem.
Da Avulso
Art. 1.251. Quando, por fora natural violenta, uma
poro de terra se destacar de um prdio e se juntar
a outro, o dono deste adquirir a propriedade do
acrscimo, se indenizar o dono do primeiro ou, sem
indenizao, se, em um ano, ningum houver re-
clamado.
Pargrafo nico. Recusando-se ao pagamento de
indenizao, o dono do prdio a que se juntou a
poro de terra dever aquiescer a que se remova a
parte acrescida.
Do lveo Abandonado
Art. 1.252. O lveo abandonado de corrente perten-
ce aos proprietrios ribeirinhos das duas margens,
sem que tenham indenizao os donos dos terrenos
por onde as guas abrirem novo curso, entendendo-
se que os prdios marginais se estendem at o
meio do lveo.
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Direito Civil Aula 01 e 02
Roberto Figueiredo
Das Construes e Plantaes
Art. 1.253. Toda construo ou plantao existente
em um terreno presume-se feita pelo proprietrio e
sua custa, at que se prove o contrrio.
Art. 1.254. Aquele que semeia, planta ou edifica em
terreno prprio com sementes, plantas ou materiais
alheios, adquire a propriedade destes; mas fica
obrigado a pagar-lhes o valor, alm de responder
por perdas e danos, se agiu de m-f.
Art. 1.255. Aquele que semeia, planta ou edifica em
terreno alheio perde, em proveito do proprietrio, as
sementes, plantas e construes; se procedeu de
boa-f, ter direito a indenizao.
Pargrafo nico. Se a construo ou a plantao
exceder consideravelmente o valor do terreno,
aquele que, de boa-f, plantou ou edificou, adquirir
a propriedade do solo, mediante pagamento da
indenizao fixada judicialmente, se no houver
acordo.
Art. 1.256. Se de ambas as partes houve m-f,
adquirir o proprietrio as sementes, plantas e cons-
trues, devendo ressarcir o valor das acesses.
Pargrafo nico. Presume-se m-f no proprietrio,
quando o trabalho de construo, ou lavoura, se fez
em sua presena e sem impugnao sua.
Art. 1.257. O disposto no artigo antecedente aplica-
se ao caso de no pertencerem as sementes, plan-
tas ou materiais a quem de boa-f os empregou em
solo alheio.
Pargrafo nico. O proprietrio das sementes, plan-
tas ou materiais poder cobrar do proprietrio do
solo a indenizao devida, quando no puder hav-
la do plantador ou construtor.
Art. 1.258. Se a construo, feita parcialmente em
solo prprio, invade solo alheio em proporo no
superior vigsima parte deste, adquire o constru-
tor de boa-f a propriedade da parte do solo invadi-
do, se o valor da construo exceder o dessa parte,
e responde por indenizao que represente, tam-
bm, o valor da rea perdida e a desvalorizao da
rea remanescente.
Pargrafo nico. Pagando em dcuplo as perdas e
danos previstos neste artigo, o construtor de m-f
adquire a propriedade da parte do solo que invadiu,
se em proporo vigsima parte deste e o valor da
construo exceder consideravelmente o dessa
parte e no se puder demolir a poro invasora sem
grave prejuzo para a construo.
Art. 1.259. Se o construtor estiver de boa-f, e a
invaso do solo alheio exceder a vigsima parte
deste, adquire a propriedade da parte do solo inva-
dido, e responde por perdas e danos que abranjam
7

o valor que a invaso acrescer construo, mais o
da rea perdida e o da desvalorizao da rea re-
manescente; se de m-f, obrigado a demolir o
que nele construiu, pagando as perdas e danos
apurados, que sero devidos em dobro.
A Aquisio da Propriedade Mvel.
a) Da Usucapio
Art. 1.260. Aquele que possuir coisa mvel como
sua, contnua e incontestadamente durante trs
anos, com justo ttulo e boa-f, adquirir-lhe- a pro-
priedade.
Art. 1.261. Se a posse da coisa mvel se prolongar
por cinco anos, produzir usucapio, independen-
temente de ttulo ou boa-f.
Art. 1.262. Aplica-se usucapio das coisas mveis
o disposto nos arts. 1.243 e 1.244.
b) Da Ocupao
Art. 1.263. Quem se assenhorear de coisa sem do-
no para logo lhe adquire a propriedade, no sendo
essa ocupao defesa por lei.
c) Do Achado do Tesouro
Art. 1.264. O depsito antigo de coisas preciosas,
oculto e de cujo dono no haja memria, ser divi-
dido por igual entre o proprietrio do prdio e o que
achar o tesouro casualmente.
Art. 1.265. O tesouro pertencer por inteiro ao pro-
prietrio do prdio, se for achado por ele, ou em
pesquisa que ordenou, ou por terceiro no autoriza-
do.
Art. 1.266. Achando-se em terreno aforado, o tesou-
ro ser dividido por igual entre o descobridor e o
enfiteuta, ou ser deste por inteiro quando ele
mesmo seja o descobridor.
d) Da Tradio
Art. 1.267. A propriedade das coisas no se transfe-
re pelos negcios jurdicos antes da tradio.
Pargrafo nico. Subentende-se a tradio quando
o transmitente continua a possuir pelo constituto
possessrio; quando cede ao adquirente o direito
restituio da coisa, que se encontra em poder de
terceiro; ou quando o adquirente j est na posse
da coisa, por ocasio do negcio jurdico.
Art. 1.268. Feita por quem no seja proprietrio, a
tradio no aliena a propriedade, exceto se a coi-
sa, oferecida ao pblico, em leilo ou estabeleci-
mento comercial, for transferida em circunstncias
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tais que, ao adquirente de boa-f, como a qualquer
pessoa, o alienante se afigurar dono.
o
1 Se o adquirente estiver de boa-f e o alienante
adquirir depois a propriedade, considera-se realiza-
da a transferncia desde o momento em que ocor-
reu a tradio.
o
2 No transfere a propriedade a tradio, quando
tiver por ttulo um negcio jurdico nulo.
e) Da Especificao
Art. 1.269. Aquele que, trabalhando em matria-
prima em parte alheia, obtiver espcie nova, desta
ser proprietrio, se no se puder restituir forma
anterior.
Art. 1.270. Se toda a matria for alheia, e no se
puder reduzir forma precedente, ser do especifi-
cador de boa-f a espcie nova.
o
1 Sendo praticvel a reduo, ou quando imprati-
cvel, se a espcie nova se obteve de m-f, per-
tencer ao dono da matria-prima.
o
2 Em qualquer caso, inclusive o da pintura em
relao tela, da escultura, escritura e outro qual-
quer trabalho grfico em relao matria-prima, a
espcie nova ser do especificador, se o seu valor
exceder consideravelmente o da matria-prima.
Art. 1.271. Aos prejudicados, nas hipteses dos
arts. 1.269 e 1.270, se ressarcir o dano que sofre-
rem, menos ao especificador de m-f, no caso do
o
1 do artigo antecedente, quando irredutvel a espe-
cificao.
f) Da Confuso, da Comisso e da Adjuno
Art. 1.272. As coisas pertencentes a diversos donos,
confundidas, misturadas ou adjuntadas sem o con-
sentimento deles, continuam a pertencer-lhes, sen-
do possvel separ-las sem deteriorao.
o
1 No sendo possvel a separao das coisas, ou
exigindo dispndio excessivo, subsiste indiviso o
todo, cabendo a cada um dos donos quinho pro-
porcional ao valor da coisa com que entrou para a
mistura ou agregado.
o
2 Se uma das coisas puder considerar-se princi-
pal, o dono s-lo- do todo, indenizando os outros.
Art. 1.273. Se a confuso, comisso ou adjuno se
operou de m-f, outra parte caber escolher en-
tre adquirir a propriedade do todo, pagando o que
no for seu, abatida a indenizao que lhe for devi-
da, ou renunciar ao que lhe pertencer, caso em que
ser indenizado.
Art. 1.274. Se da unio de matrias de natureza
diversa se formar espcie nova, confuso, comis-
so ou adjuno aplicam-se as normas dos arts.
1.272 e 1.273.
8

Da Perda da Propriedade
Art. 1.275. Alm das causas consideradas neste
Cdigo, perde-se a propriedade:
I - por alienao;
II - pela renncia;
III - por abandono;
IV - por perecimento da coisa;
V - por desapropriao.
Pargrafo nico. Nos casos dos incisos I e II, os
efeitos da perda da propriedade imvel sero su-
bordinados ao registro do ttulo transmissivo ou do
ato renunciativo no Registro de Imveis.
Art. 1.276. O imvel urbano que o proprietrio
abandonar, com a inteno de no mais o conservar
em seu patrimnio, e que se no encontrar na pos-
se de outrem, poder ser arrecadado, como bem
vago, e passar, trs anos depois, propriedade do
Municpio ou do Distrito Federal, se se achar nas
respectivas circunscries.
o
1 O imvel situado na zona rural, abandonado
nas mesmas circunstncias, poder ser arrecadado,
como bem vago, e passar, trs anos depois, pro-
priedade da Unio, onde quer que ele se localize.
o
2 Presumir-se- de modo absoluto a inteno a
que se refere este artigo, quando, cessados os atos
de posse, deixar o proprietrio de satisfazer os nus
fiscais.
Direito de Vizinhana (Uso Anormal da Proprie-
dade). Introduo.
Art. 1.277. O proprietrio ou o possuidor de um pr-
dio tem o direito de fazer cessar as interferncias
prejudiciais segurana, ao sossego e sade dos
que o habitam, provocadas pela utilizao de pro-
priedade vizinha.
Pargrafo nico. Probem-se as interferncias con-
siderando-se a natureza da utilizao, a localizao
do prdio, atendidas as normas que distribuem as
edificaes em zonas, e os limites ordinrios de
tolerncia dos moradores da vizinhana.
Art. 1.278. O direito a que se refere o artigo antece-
dente no prevalece quando as interferncias forem
justificadas por interesse pblico, caso em que o
proprietrio ou o possuidor, causador delas, pagar
ao vizinho indenizao cabal.
Art. 1.279. Ainda que por deciso judicial devam ser
toleradas as interferncias, poder o vizinho exigir a
sua reduo, ou eliminao, quando estas se torna-
rem possveis.
Art. 1.280. O proprietrio ou o possuidor tem direito
a exigir do dono do prdio vizinho a demolio, ou a
reparao deste, quando ameace runa, bem como
que lhe preste cauo pelo dano iminente.
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Art. 1.281. O proprietrio ou o possuidor de um pr-
dio, em que algum tenha direito de fazer obras,
pode, no caso de dano iminente, exigir do autor
delas as necessrias garantias contra o prejuzo
eventual.
Das rvores Limtrofes
Art. 1.282. A rvore, cujo tronco estiver na linha
divisria, presume-se pertencer em comum aos
donos dos prdios confinantes.
Art. 1.283. As razes e os ramos de rvore, que
ultrapassarem a estrema do prdio, podero ser
cortados, at o plano vertical divisrio, pelo proprie-
trio do terreno invadido.
Art. 1.284. Os frutos cados de rvore do terreno
vizinho pertencem ao dono do solo onde caram, se
este for de propriedade particular.
Da Passagem Forada
Art. 1.285. O dono do prdio que no tiver acesso a
via pblica, nascente ou porto, pode, mediante pa-
gamento de indenizao cabal, constranger o vizi-
nho a lhe dar passagem, cujo rumo ser judicial-
mente fixado, se necessrio.
o
1 Sofrer o constrangimento o vizinho cujo imvel
mais natural e facilmente se prestar passagem.
o
2 Se ocorrer alienao parcial do prdio, de modo
que uma das partes perca o acesso a via pblica,
nascente ou porto, o proprietrio da outra deve tole-
rar a passagem.
o
3 Aplica-se o disposto no pargrafo antecedente
ainda quando, antes da alienao, existia passagem
atravs de imvel vizinho, no estando o propriet-
rio deste constrangido, depois, a dar uma outra.
Da Passagem de Cabos e Tubulaes
Art. 1.286. Mediante recebimento de indenizao
que atenda, tambm, desvalorizao da rea re-
manescente, o proprietrio obrigado a tolerar a
passagem, atravs de seu imvel, de cabos, tubula-
es e outros condutos subterrneos de servios de
utilidade pblica, em proveito de proprietrios vizi-
nhos, quando de outro modo for impossvel ou ex-
cessivamente onerosa.
Pargrafo nico. O proprietrio prejudicado pode
exigir que a instalao seja feita de modo menos
gravoso ao prdio onerado, bem como, depois, seja
removida, sua custa, para outro local do imvel.
Art. 1.287. Se as instalaes oferecerem grave ris-
co, ser facultado ao proprietrio do prdio onerado
exigir a realizao de obras de segurana.
9

Das guas
Art. 1.288. O dono ou o possuidor do prdio inferior
obrigado a receber as guas que correm natural-
mente do superior, no podendo realizar obras que
embaracem o seu fluxo; porm a condio natural e
anterior do prdio inferior no pode ser agravada
por obras feitas pelo dono ou possuidor do prdio
superior.
Art. 1.289. Quando as guas, artificialmente levadas
ao prdio superior, ou a colhidas, correrem dele
para o inferior, poder o dono deste reclamar que se
desviem, ou se lhe indenize o prejuzo que sofrer.
Pargrafo nico. Da indenizao ser deduzido o
valor do benefcio obtido.
Art. 1.290. O proprietrio de nascente, ou do solo
onde caem guas pluviais, satisfeitas as necessida-
des de seu consumo, no pode impedir, ou desviar
o curso natural das guas remanescentes pelos
prdios inferiores.
Art. 1.291. O possuidor do imvel superior no po-
der poluir as guas indispensveis s primeiras
necessidades da vida dos possuidores dos imveis
inferiores; as demais, que poluir, dever recuperar,
ressarcindo os danos que estes sofrerem, se no for
possvel a recuperao ou o desvio do curso artifici-
al das guas.
Art. 1.292. O proprietrio tem direito de construir
barragens, audes, ou outras obras para represa-
mento de gua em seu prdio; se as guas repre-
sadas invadirem prdio alheio, ser o seu propriet-
rio indenizado pelo dano sofrido, deduzido o valor
do benefcio obtido.
Art. 1.293. permitido a quem quer que seja, medi-
ante prvia indenizao aos proprietrios prejudica-
dos, construir canais, atravs de prdios alheios,
para receber as guas a que tenha direito, indispen-
sveis s primeiras necessidades da vida, e, desde
que no cause prejuzo considervel agricultura e
indstria, bem como para o escoamento de guas
suprfluas ou acumuladas, ou a drenagem de terre-
nos.
o
1 Ao proprietrio prejudicado, em tal caso, tam-
bm assiste direito a ressarcimento pelos danos que
de futuro lhe advenham da infiltrao ou irrupo
das guas, bem como da deteriorao das obras
destinadas a canaliz-las.
o
2 O proprietrio prejudicado poder exigir que
seja subterrnea a canalizao que atravessa reas
edificadas, ptios, hortas, jardins ou quintais.
o
3 O aqueduto ser construdo de maneira que
cause o menor prejuzo aos proprietrios dos im-
veis vizinhos, e a expensas do seu dono, a quem
incumbem tambm as despesas de conservao.
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Art. 1.294. Aplica-se ao direito de aqueduto o dis-
posto nos arts. 1.286 e 1.287.
Art. 1.295. O aqueduto no impedir que os proprie-
trios cerquem os imveis e construam sobre ele,
sem prejuzo para a sua segurana e conservao;
os proprietrios dos imveis podero usar das
guas do aqueduto para as primeiras necessidades
da vida.
Art. 1.296. Havendo no aqueduto guas suprfluas,
outros podero canaliz-las, para os fins previstos
no art. 1.293, mediante pagamento de indenizao
aos proprietrios prejudicados e ao dono do aque-
duto, de importncia equivalente s despesas que
ento seriam necessrias para a conduo das
guas at o ponto de derivao.
Pargrafo nico. Tm preferncia os proprietrios
dos imveis atravessados pelo aqueduto.
Dos Limites entre Prdios e do Direito de Tapa-
gem
Art. 1.297. O proprietrio tem direito a cercar, murar,
valar ou tapar de qualquer modo o seu prdio, urba-
no ou rural, e pode constranger o seu confinante a
proceder com ele demarcao entre os dois pr-
dios, a aviventar rumos apagados e a renovar mar-
cos destrudos ou arruinados, repartindo-se propor-
cionalmente entre os interessados as respectivas
despesas.
o
1 Os intervalos, muros, cercas e os tapumes
divisrios, tais como sebes vivas, cercas de arame
ou de madeira, valas ou banquetas, presumem-se,
at prova em contrrio, pertencer a ambos os pro-
prietrios confinantes, sendo estes obrigados, de
conformidade com os costumes da localidade, a
concorrer, em partes iguais, para as despesas de
sua construo e conservao.
o
2 As sebes vivas, as rvores, ou plantas quais-
quer, que servem de marco divisrio, s podem ser
cortadas, ou arrancadas, de comum acordo entre
proprietrios.
o
3 A construo de tapumes especiais para impe-
dir a passagem de animais de pequeno porte, ou
para outro fim, pode ser exigida de quem provocou
a necessidade deles, pelo proprietrio, que no est
obrigado a concorrer para as despesas.
Art. 1.298. Sendo confusos, os limites, em falta de
outro meio, se determinaro de conformidade com a
posse justa; e, no se achando ela provada, o terre-
no contestado se dividir por partes iguais entre os
prdios, ou, no sendo possvel a diviso cmoda,
se adjudicar a um deles, mediante indenizao ao
outro.
Do Direito de Construir
10

Art. 1.299. O proprietrio pode levantar em seu ter-
reno as construes que lhe aprouver, salvo o direi-
to dos vizinhos e os regulamentos administrativos.
Art. 1.300. O proprietrio construir de maneira que
o seu prdio no despeje guas, diretamente, sobre
o prdio vizinho.
Art. 1.301. defeso abrir janelas, ou fazer eirado,
terrao ou varanda, a menos de metro e meio do
terreno vizinho.
o
1 As janelas cuja viso no incida sobre a linha
divisria, bem como as perpendiculares, no pode-
ro ser abertas a menos de setenta e cinco cent-
metros.
o
2 As disposies deste artigo no abrangem as
aberturas para luz ou ventilao, no maiores de
dez centmetros de largura sobre vinte de compri-
mento e construdas a mais de dois metros de altura
de cada piso.
Art. 1.302. O proprietrio pode, no lapso de ano e
dia aps a concluso da obra, exigir que se desfaa
janela, sacada, terrao ou goteira sobre o seu pr-
dio; escoado o prazo, no poder, por sua vez, edi-
ficar sem atender ao disposto no artigo antecedente,
nem impedir, ou dificultar, o escoamento das guas
da goteira, com prejuzo para o prdio vizinho.
Pargrafo nico. Em se tratando de vos, ou abertu-
ras para luz, seja qual for a quantidade, altura e
disposio, o vizinho poder, a todo tempo, levantar
a sua edificao, ou contramuro, ainda que lhes
vede a claridade.
Art. 1.303. Na zona rural, no ser permitido levan-
tar edificaes a menos de trs metros do terreno
vizinho.
Art. 1.304. Nas cidades, vilas e povoados cuja edifi-
cao estiver adstrita a alinhamento, o dono de um
terreno pode nele edificar, madeirando na parede
divisria do prdio contguo, se ela suportar a nova
construo; mas ter de embolsar ao vizinho meta-
de do valor da parede e do cho correspondentes.
Art. 1.305. O confinante, que primeiro construir,
pode assentar a parede divisria at meia espessu-
ra no terreno contguo, sem perder por isso o direito
a haver meio valor dela se o vizinho a travejar, caso
em que o primeiro fixar a largura e a profundidade
do alicerce.
Pargrafo nico. Se a parede divisria pertencer a
um dos vizinhos, e no tiver capacidade para ser
travejada pelo outro, no poder este fazer-lhe ali-
cerce ao p sem prestar cauo quele, pelo risco a
que expe a construo anterior.
Art. 1.306. O condmino da parede-meia pode utili-
z-la at ao meio da espessura, no pondo em risco
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a segurana ou a separao dos dois prdios, e
avisando previamente o outro condmino das obras
que ali tenciona fazer; no pode sem consentimento
do outro, fazer, na parede-meia, armrios, ou obras
semelhantes, correspondendo a outras, da mesma
natureza, j feitas do lado oposto.
Art. 1.307. Qualquer dos confinantes pode altear a
parede divisria, se necessrio reconstruindo-a,
para suportar o alteamento; arcar com todas as
despesas, inclusive de conservao, ou com meta-
de, se o vizinho adquirir meao tambm na parte
aumentada.
Art. 1.308. No lcito encostar parede divisria
chamins, foges, fornos ou quaisquer aparelhos ou
depsitos suscetveis de produzir infiltraes ou
interferncias prejudiciais ao vizinho.
Pargrafo nico. A disposio anterior no abrange
as chamins ordinrias e os foges de cozinha.
Art. 1.309. So proibidas construes capazes de
poluir, ou inutilizar, para uso ordinrio, a gua do
poo, ou nascente alheia, a elas preexistentes.
Art. 1.310. No permitido fazer escavaes ou
quaisquer obras que tirem ao poo ou nascente
de outrem a gua indispensvel s suas necessida-
des normais.
Art. 1.311. No permitida a execuo de qualquer
obra ou servio suscetvel de provocar desmorona-
mento ou deslocao de terra, ou que comprometa
a segurana do prdio vizinho, seno aps haverem
sido feitas as obras acautelatrias.
Pargrafo nico. O proprietrio do prdio vizinho
tem direito a ressarcimento pelos prejuzos que
sofrer, no obstante haverem sido realizadas as
obras acautelatrias.
Art. 1.312. Todo aquele que violar as proibies
estabelecidas nesta Seo obrigado a demolir as
construes feitas, respondendo por perdas e da-
nos.
Art. 1.313. O proprietrio ou ocupante do imvel
obrigado a tolerar que o vizinho entre no prdio,
mediante prvio aviso, para:
I - dele temporariamente usar, quando indispensvel
reparao, construo, reconstruo ou limpeza
de sua casa ou do muro divisrio;
II - apoderar-se de coisas suas, inclusive animais
que a se encontrem casualmente.
o
1 O disposto neste artigo aplica-se aos casos de
limpeza ou reparao de esgotos, goteiras, apare-
lhos higinicos, poos e nascentes e ao aparo de
cerca viva.
11

o o
2 Na hiptese do inciso II, uma vez entregues as
coisas buscadas pelo vizinho, poder ser impedida
a sua entrada no imvel.
o
3 Se do exerccio do direito assegurado neste
artigo provier dano, ter o prejudicado direito a res-
sarcimento.
Do Condomnio Geral. Do Condomnio Volunt-
rio. Dos Direitos e Deveres dos Condminos.
Art. 1.314. Cada condmino pode usar da coisa
conforme sua destinao, sobre ela exercer todos
os direitos compatveis com a indiviso, reivindic-la
de terceiro, defender a sua posse e alhear a respec-
tiva parte ideal, ou grav-la.
Pargrafo nico. Nenhum dos condminos pode
alterar a destinao da coisa comum, nem dar pos-
se, uso ou gozo dela a estranhos, sem o consenso
dos outros.
Art. 1.315. O condmino obrigado, na proporo
de sua parte, a concorrer para as despesas de con-
servao ou diviso da coisa, e a suportar os nus a
que estiver sujeita.
Pargrafo nico. Presumem-se iguais as partes
ideais dos condminos.
Art. 1.316. Pode o condmino eximir-se do paga-
mento das despesas e dvidas, renunciando parte
ideal.
o
1 Se os demais condminos assumem as despe-
sas e as dvidas, a renncia lhes aproveita, adqui-
rindo a parte ideal de quem renunciou, na proporo
dos pagamentos que fizerem.
o
2 Se no h condmino que faa os pagamentos,
a coisa comum ser dividida.
Art. 1.317. Quando a dvida houver sido contrada
por todos os condminos, sem se discriminar a par-
te de cada um na obrigao, nem se estipular soli-
dariedade, entende-se que cada qual se obrigou
proporcionalmente ao seu quinho na coisa comum.
Art. 1.318. As dvidas contradas por um dos con-
dminos em proveito da comunho, e durante ela,
obrigam o contratante; mas ter este ao regressi-
va contra os demais.
Art. 1.319. Cada condmino responde aos outros
pelos frutos que percebeu da coisa e pelo dano que
lhe causou.
Art. 1.320. A todo tempo ser lcito ao condmino
exigir a diviso da coisa comum, respondendo o
quinho de cada um pela sua parte nas despesas
da diviso.
o
1 Podem os condminos acordar que fique indivi-
sa a coisa comum por prazo no maior de cinco
anos, suscetvel de prorrogao ulterior.
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2 No poder exceder de cinco anos a indiviso
estabelecida pelo doador ou pelo testador.
o
3 A requerimento de qualquer interessado e se
graves razes o aconselharem, pode o juiz determi-
nar a diviso da coisa comum antes do prazo.
Art. 1.321. Aplicam-se diviso do condomnio, no
que couber, as regras de partilha de herana (arts.
2.013 a 2.022).
Art. 1.322. Quando a coisa for indivisvel, e os con-
sortes no quiserem adjudic-la a um s, indeni-
zando os outros, ser vendida e repartido o apura-
do, preferindo-se, na venda, em condies iguais de
oferta, o condmino ao estranho, e entre os cond-
minos aquele que tiver na coisa benfeitorias mais
valiosas, e, no as havendo, o de quinho maior.
Pargrafo nico. Se nenhum dos condminos tem
benfeitorias na coisa comum e participam todos do
condomnio em partes iguais, realizar-se- licitao
entre estranhos e, antes de adjudicada a coisa
quele que ofereceu maior lano, proceder-se-
licitao entre os condminos, a fim de que a coisa
seja adjudicada a quem afinal oferecer melhor lan-
o, preferindo, em condies iguais, o condmino
ao estranho.
Da Administrao do Condomnio
Art. 1.323. Deliberando a maioria sobre a adminis-
trao da coisa comum, escolher o administrador,
que poder ser estranho ao condomnio; resolvendo
alug-la, preferir-se-, em condies iguais, o con-
dmino ao que no o .
Art. 1.324. O condmino que administrar sem oposi-
o dos outros presume-se representante comum.
Art. 1.325. A maioria ser calculada pelo valor dos
quinhes.
o
1 As deliberaes sero obrigatrias, sendo to-
madas por maioria absoluta.
o
2 No sendo possvel alcanar maioria absoluta,
decidir o juiz, a requerimento de qualquer cond-
mino, ouvidos os outros.
o
3 Havendo dvida quanto ao valor do quinho,
ser este avaliado judicialmente.
Art. 1.326. Os frutos da coisa comum, no havendo
em contrrio estipulao ou disposio de ltima
vontade, sero partilhados na proporo dos qui-
nhes.
Do Condomnio Necessrio
Art. 1.327. O condomnio por meao de paredes,
cercas, muros e valas regula-se pelo disposto neste
Cdigo (arts. 1.297 e 1.298; 1.304 a 1.307).
12

Art. 1.328. O proprietrio que tiver direito a estremar
um imvel com paredes, cercas, muros, valas ou
valados, t-lo- igualmente a adquirir meao na
parede, muro, valado ou cerca do vizinho, embol-
sando-lhe metade do que atualmente valer a obra e
o terreno por ela ocupado (art. 1.297).
Art. 1.329. No convindo os dois no preo da obra,
ser este arbitrado por peritos, a expensas de am-
bos os confinantes.
Art. 1.330. Qualquer que seja o valor da meao,
enquanto aquele que pretender a diviso no o pa-
gar ou depositar, nenhum uso poder fazer na pa-
rede, muro, vala, cerca ou qualquer outra obra divi-
sria.
Do Condomnio Edilcio
Art. 1.331. Pode haver, em edificaes, partes que
so propriedade exclusiva, e partes que so propri-
edade comum dos condminos.
o
1 As partes suscetveis de utilizao indepen-
dente, tais como apartamentos, escritrios, salas,
lojas e sobrelojas, com as respectivas fraes ideais
no solo e nas outras partes comuns, sujeitam-se a
propriedade exclusiva, podendo ser alienadas e
gravadas livremente por seus proprietrios, exceto
os abrigos para veculos, que no podero ser alie-
nados ou alugados a pessoas estranhas ao condo-
mnio, salvo autorizao expressa na conveno de
condomnio.
o
2 O solo, a estrutura do prdio, o telhado, a rede
geral de distribuio de gua, esgoto, gs e eletrici-
dade, a calefao e refrigerao centrais, e as de-
mais partes comuns, inclusive o acesso ao logra-
douro pblico, so utilizados em comum pelos con-
dminos, no podendo ser alienados separadamen-
te, ou divididos.
o
3 A cada unidade imobiliria caber, como parte
inseparvel, uma frao ideal no solo e nas outras
partes comuns, que ser identificada em forma de-
cimal ou ordinria no instrumento de instituio do
condomnio.
o
4 Nenhuma unidade imobiliria pode ser privada
do acesso ao logradouro pblico.
o
5 O terrao de cobertura parte comum, salvo
disposio contrria da escritura de constituio do
condomnio.
Art. 1.332. Institui-se o condomnio edilcio por ato
entre vivos ou testamento, registrado no Cartrio de
Registro de Imveis, devendo constar daquele ato,
alm do disposto em lei especial:
I - a discriminao e individualizao das unidades
de propriedade exclusiva, estremadas uma das
outras e das partes comuns;
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II - a determinao da frao ideal atribuda a cada
unidade, relativamente ao terreno e partes comuns;
III - o fim a que as unidades se destinam.
Art. 1.333. A conveno que constitui o condomnio
edilcio deve ser subscrita pelos titulares de, no
mnimo, dois teros das fraes ideais e torna-se,
desde logo, obrigatria para os titulares de direito
sobre as unidades, ou para quantos sobre elas te-
nham posse ou deteno.
Pargrafo nico. Para ser oponvel contra terceiros,
a conveno do condomnio dever ser registrada
no Cartrio de Registro de Imveis.
Art. 1.334. Alm das clusulas referidas no art.
1.332 e das que os interessados houverem por bem
estipular, a conveno determinar:
I - a quota proporcional e o modo de pagamento das
contribuies dos condminos para atender s des-
pesas ordinrias e extraordinrias do condomnio;
II - sua forma de administrao;
III - a competncia das assemblias, forma de sua
convocao e quorum exigido para as deliberaes;
IV - as sanes a que esto sujeitos os condminos,
ou possuidores;
V - o regimento interno.
o
1 A conveno poder ser feita por escritura p-
blica ou por instrumento particular.
o
2 So equiparados aos proprietrios, para os fins
deste artigo, salvo disposio em contrrio, os pro-
mitentes compradores e os cessionrios de direitos
relativos s unidades autnomas.
Art. 1.335. So direitos do condmino:
I - usar, fruir e livremente dispor das suas unidades;
II - usar das partes comuns, conforme a sua desti-
nao, e contanto que no exclua a utilizao dos
demais compossuidores;
III - votar nas deliberaes da assemblia e delas
participar, estando quite.
Art. 1.336. So deveres do condmino:
I - contribuir para as despesas do condomnio na
proporo das suas fraes ideais, salvo disposio
em contrrio na conveno; (Redao dada pela Lei
n 10.931, de 2004)
II - no realizar obras que comprometam a seguran-
a da edificao;
III - no alterar a forma e a cor da fachada, das par-
tes e esquadrias externas;
IV - dar s suas partes a mesma destinao que
tem a edificao, e no as utilizar de maneira preju-
dicial ao sossego, salubridade e segurana dos
possuidores, ou aos bons costumes.
o
1 O condmino que no pagar a sua contribuio
ficar sujeito aos juros moratrios convencionados
13

ou, no sendo previstos, os de um por cento ao ms
e multa de at dois por cento sobre o dbito.
o
2 O condmino, que no cumprir qualquer dos
deveres estabelecidos nos incisos II a IV, pagar a
multa prevista no ato constitutivo ou na conveno,
no podendo ela ser superior a cinco vezes o valor
de suas contribuies mensais, independentemente
das perdas e danos que se apurarem; no havendo
disposio expressa, caber assemblia geral, por
dois teros no mnimo dos condminos restantes,
deliberar sobre a cobrana da multa.
Art. 1337. O condmino, ou possuidor, que no
cumpre reiteradamente com os seus deveres peran-
te o condomnio poder, por deliberao de trs
quartos dos condminos restantes, ser constrangido
a pagar multa correspondente at ao quntuplo do
valor atribudo contribuio para as despesas
condominiais, conforme a gravidade das faltas e a
reiterao, independentemente das perdas e danos
que se apurem.
Pargrafo nico. O condmino ou possuidor que,
por seu reiterado comportamento anti-social, gerar
incompatibilidade de convivncia com os demais
condminos ou possuidores, poder ser constrangi-
do a pagar multa correspondente ao dcuplo do
valor atribudo contribuio para as despesas
condominiais, at ulterior deliberao da assem-
blia.
Art. 1.338. Resolvendo o condmino alugar rea no
abrigo para veculos, preferir-se-, em condies
iguais, qualquer dos condminos a estranhos, e,
entre todos, os possuidores.
Art. 1.339. Os direitos de cada condmino s partes
comuns so inseparveis de sua propriedade exclu-
siva; so tambm inseparveis das fraes ideais
correspondentes as unidades imobilirias, com as
suas partes acessrias.
o
1 Nos casos deste artigo proibido alienar ou
gravar os bens em separado.
o
2 permitido ao condmino alienar parte acess-
ria de sua unidade imobiliria a outro condmino, s
podendo faz-lo a terceiro se essa faculdade cons-
tar do ato constitutivo do condomnio, e se a ela no
se opuser a respectiva assemblia geral.
Art. 1.340. As despesas relativas a partes comuns
de uso exclusivo de um condmino, ou de alguns
deles, incumbem a quem delas se serve.
Art. 1.341. A realizao de obras no condomnio
depende:
I - se volupturias, de voto de dois teros dos con-
dminos;
II - se teis, de voto da maioria dos condminos.
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o
1 As obras ou reparaes necessrias podem ser
realizadas, independentemente de autorizao, pelo
sndico, ou, em caso de omisso ou impedimento
deste, por qualquer condmino.
o
2 Se as obras ou reparos necessrios forem ur-
gentes e importarem em despesas excessivas, de-
terminada sua realizao, o sndico ou o condmino
que tomou a iniciativa delas dar cincia assem-
blia, que dever ser convocada imediatamente.
o
3 No sendo urgentes, as obras ou reparos ne-
cessrios, que importarem em despesas excessi-
vas, somente podero ser efetuadas aps autoriza-
o da assemblia, especialmente convocada pelo
sndico, ou, em caso de omisso ou impedimento
deste, por qualquer dos condminos.
o
4 O condmino que realizar obras ou reparos
necessrios ser reembolsado das despesas que
efetuar, no tendo direito restituio das que fizer
com obras ou reparos de outra natureza, embora de
interesse comum.
Art. 1.342. A realizao de obras, em partes co-
muns, em acrscimo s j existentes, a fim de lhes
facilitar ou aumentar a utilizao, depende da apro-
vao de dois teros dos votos dos condminos,
no sendo permitidas construes, nas partes co-
muns, suscetveis de prejudicar a utilizao, por
qualquer dos condminos, das partes prprias, ou
comuns.
Art. 1.343. A construo de outro pavimento, ou, no
solo comum, de outro edifcio, destinado a conter
novas unidades imobilirias, depende da aprovao
da unanimidade dos condminos.
Art. 1.344. Ao proprietrio do terrao de cobertura
incumbem as despesas da sua conservao, de
modo que no haja danos s unidades imobilirias
inferiores.
Art. 1.345. O adquirente de unidade responde pelos
dbitos do alienante, em relao ao condomnio,
inclusive multas e juros moratrios.
Art. 1.346. obrigatrio o seguro de toda a edifica-
o contra o risco de incndio ou destruio, total
ou parcial.
Da Administrao do Condomnio
Art. 1.347. A assemblia escolher um sndico, que
poder no ser condmino, para administrar o con-
domnio, por prazo no superior a dois anos, o qual
poder renovar-se.
Art. 1.348. Compete ao sndico:
I - convocar a assemblia dos condminos;
14

II - representar, ativa e passivamente, o condomnio,
praticando, em juzo ou fora dele, os atos necess-
rios defesa dos interesses comuns;
III - dar imediato conhecimento assemblia da
existncia de procedimento judicial ou administrati-
vo, de interesse do condomnio;
IV - cumprir e fazer cumprir a conveno, o regi-
mento interno e as determinaes da assemblia;
V - diligenciar a conservao e a guarda das partes
comuns e zelar pela prestao dos servios que
interessem aos possuidores;
VI - elaborar o oramento da receita e da despesa
relativa a cada ano;
VII - cobrar dos condminos as suas contribuies,
bem como impor e cobrar as multas devidas;
VIII - prestar contas assemblia, anualmente e
quando exigidas;
IX - realizar o seguro da edificao.
o
1 Poder a assemblia investir outra pessoa, em
lugar do sndico, em poderes de representao.
o
2 O sndico pode transferir a outrem, total ou
parcialmente, os poderes de representao ou as
funes administrativas, mediante aprovao da
assemblia, salvo disposio em contrrio da con-
veno.
Art. 1.349. A assemblia, especialmente convocada
o
para o fim estabelecido no 2 do artigo anteceden-
te, poder, pelo voto da maioria absoluta de seus
membros, destituir o sndico que praticar irregulari-
dades, no prestar contas, ou no administrar con-
venientemente o condomnio.
Art. 1.350. Convocar o sndico, anualmente, reuni-
o da assemblia dos condminos, na forma previs-
ta na conveno, a fim de aprovar o oramento das
despesas, as contribuies dos condminos e a
prestao de contas, e eventualmente eleger-lhe o
substituto e alterar o regimento interno.
o
1 Se o sndico no convocar a assemblia, um
quarto dos condminos poder faz-lo.
o o
2 Se a assemblia no se reunir, o juiz decidir, a
requerimento de qualquer condmino.
Art. 1.351. Depende da aprovao de 2/3 (dois ter-
os) dos votos dos condminos a alterao da con-
veno; a mudana da destinao do edifcio, ou da
unidade imobiliria, depende da aprovao pela
unanimidade dos condminos. (Redao dada pela
Lei n 10.931, de 2004)
Art. 1.352. Salvo quando exigido quorum especial,
as deliberaes da assemblia sero tomadas, em
primeira convocao, por maioria de votos dos con-
dminos presentes que representem pelo menos
metade das fraes ideais.
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Pargrafo nico. Os votos sero proporcionais s
fraes ideais no solo e nas outras partes comuns
pertencentes a cada condmino, salvo disposio
diversa da conveno de constituio do condom-
nio.
Art. 1.353. Em segunda convocao, a assemblia
poder deliberar por maioria dos votos dos presen-
tes, salvo quando exigido quorum especial.
Art. 1.354. A assemblia no poder deliberar se
todos os condminos no forem convocados para a
reunio.
Art. 1.355. Assemblias extraordinrias podero ser
convocadas pelo sndico ou por um quarto dos con-
dminos.
Art. 1.356. Poder haver no condomnio um conse-
lho fiscal, composto de trs membros, eleitos pela
assemblia, por prazo no superior a dois anos, ao
qual compete dar parecer sobre as contas do sndi-
co.
Da Extino do Condomnio
Art. 1.357. Se a edificao for total ou considera-
velmente destruda, ou ameace runa, os condmi-
nos deliberaro em assemblia sobre a reconstru-
o, ou venda, por votos que representem metade
mais uma das fraes ideais.
o
1 Deliberada a reconstruo, poder o condmi-
no eximir-se do pagamento das despesas respecti-
vas, alienando os seus direitos a outros condmi-
nos, mediante avaliao judicial.
o
2 Realizada a venda, em que se preferir, em
condies iguais de oferta, o condmino ao estra-
nho, ser repartido o apurado entre os condminos,
proporcionalmente ao valor das suas unidades imo-
bilirias.
Art. 1.358. Se ocorrer desapropriao, a indeniza-
o ser repartida na proporo a que se refere o
2 do artigo antecedente.
Da Propriedade Resolvel
Art. 1.359. Resolvida a propriedade pelo implemento
da condio ou pelo advento do termo, entendem-
se tambm resolvidos os direitos reais concedidos
na sua pendncia, e o proprietrio, em cujo favor se
opera a resoluo, pode reivindicar a coisa do poder
de quem a possua ou detenha.
Art. 1.360. Se a propriedade se resolver por outra
causa superveniente, o possuidor, que a tiver adqui-
rido por ttulo anterior sua resoluo, ser consi-
derado proprietrio perfeito, restando pessoa, em
cujo benefcio houve a resoluo, ao contra aque-
15

le cuja propriedade se resolveu para haver a prpria
coisa ou o seu valor.
Da Propriedade Fiduciria
Art. 1.361. Considera-se fiduciria a propriedade
resolvel de coisa mvel infungvel que o devedor,
com escopo de garantia, transfere ao credor.
o
1 Constitui-se a propriedade fiduciria com o
registro do contrato, celebrado por instrumento p-
blico ou particular, que lhe serve de ttulo, no Regis-
tro de Ttulos e Documentos do domiclio do deve-
dor, ou, em se tratando de veculos, na repartio
competente para o licenciamento, fazendo-se a
anotao no certificado de registro.
o
2 Com a constituio da propriedade fiduciria,
d-se o desdobramento da posse, tornando-se o
devedor possuidor direto da coisa.
o
3 A propriedade superveniente, adquirida pelo
devedor, torna eficaz, desde o arquivamento, a
transferncia da propriedade fiduciria.
Art. 1.362. O contrato, que serve de ttulo proprie-
dade fiduciria, conter:
I - o total da dvida, ou sua estimativa;
II - o prazo, ou a poca do pagamento;
III - a taxa de juros, se houver;
IV - a descrio da coisa objeto da transferncia,
com os elementos indispensveis sua identifica-
o.
Art. 1.363. Antes de vencida a dvida, o devedor, a
suas expensas e risco, pode usar a coisa segundo
sua destinao, sendo obrigado, como depositrio:
I - a empregar na guarda da coisa a diligncia exigi-
da por sua natureza;
II - a entreg-la ao credor, se a dvida no for paga
no vencimento.
Art. 1.364. Vencida a dvida, e no paga, fica o cre-
dor obrigado a vender, judicial ou extrajudicialmen-
te, a coisa a terceiros, a aplicar o preo no paga-
mento de seu crdito e das despesas de cobrana,
e a entregar o saldo, se houver, ao devedor.
Art. 1.365. nula a clusula que autoriza o proprie-
trio fiducirio a ficar com a coisa alienada em ga-
rantia, se a dvida no for paga no vencimento.
Pargrafo nico. O devedor pode, com a anuncia
do credor, dar seu direito eventual coisa em pa-
gamento da dvida, aps o vencimento desta.
Art. 1.366. Quando, vendida a coisa, o produto no
bastar para o pagamento da dvida e das despesas
de cobrana, continuar o devedor obrigado pelo
restante.
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Art. 1.367. A propriedade fiduciria em garantia de
bens mveis ou imveis sujeita-se s disposies
do Captulo I do Ttulo X do Livro III da Parte Espe-
cial deste Cdigo e, no que for especfico, legisla-
o especial pertinente, no se equiparando, para
quaisquer efeitos, propriedade plena de que trata
o art. 1.231.
Art. 1.368. O terceiro, interessado ou no, que pa-
gar a dvida, se sub-rogar de pleno direito no crdi-
to e na propriedade fiduciria.
Art. 1.368-A. As demais espcies de propriedade
fiduciria ou de titularidade fiduciria submetem-se
disciplina especfica das respectivas leis especi-
ais, somente se aplicando as disposies deste
Cdigo naquilo que no for incompatvel com a le-
gislao especial.
Art. 1.368-B. A alienao fiduciria em garantia de
bem mvel ou imvel confere direito real de aquisi-
o ao fiduciante, seu cessionrio ou sucessor.
Pargrafo nico. O credor fiducirio que se tornar
proprietrio pleno do bem, por efeito de realizao
da garantia, mediante consolidao da propriedade,
adjudicao, dao ou outra forma pela qual lhe
tenha sido transmitida a propriedade plena, passa a
responder pelo pagamento dos tributos sobre a
propriedade e a posse, taxas, despesas condomini-
ais e quaisquer outros encargos, tributrios ou no,
incidentes sobre o bem objeto da garantia, a partir
da data em que vier a ser imitido na posse direta do
bem.
Da Superfcie
Art. 1.369. O proprietrio pode conceder a outrem o
direito de construir ou de plantar em seu terreno, por
tempo determinado, mediante escritura pblica de-
vidamente registrada no Cartrio de Registro de
Imveis.
Pargrafo nico. O direito de superfcie no autoriza
obra no subsolo, salvo se for inerente ao objeto da
concesso.
Art. 1.370. A concesso da superfcie ser gratuita
ou onerosa; se onerosa, estipularo as partes se o
pagamento ser feito de uma s vez, ou parcelada-
mente.
Art. 1.371. O superficirio responder pelos encar-
gos e tributos que incidirem sobre o imvel.
Art. 1.372. O direito de superfcie pode transferir-se
a terceiros e, por morte do superficirio, aos seus
herdeiros.
Pargrafo nico. No poder ser estipulado pelo
concedente, a nenhum ttulo, qualquer pagamento
pela transferncia.
16

Art. 1.373. Em caso de alienao do imvel ou do
direito de superfcie, o superficirio ou o proprietrio
tem direito de preferncia, em igualdade de condi-
es.
Art. 1.374. Antes do termo final, resolver-se- a
concesso se o superficirio der ao terreno destina-
o diversa daquela para que foi concedida.
Art. 1.375. Extinta a concesso, o proprietrio pas-
sar a ter a propriedade plena sobre o terreno,
construo ou plantao, independentemente de
indenizao, se as partes no houverem estipulado
o contrrio.
Art. 1.376. No caso de extino do direito de super-
fcie em conseqncia de desapropriao, a indeni-
zao cabe ao proprietrio e ao superficirio, no
valor correspondente ao direito real de cada um.
Art. 1.377. O direito de superfcie, constitudo por
pessoa jurdica de direito pblico interno, rege-se
por este Cdigo, no que no for diversamente disci-
plinado em lei especial.
Das Servides.
Art. 1.378. A servido proporciona utilidade para o
prdio dominante, e grava o prdio serviente, que
pertence a diverso dono, e constitui-se mediante
declarao expressa dos proprietrios, ou por tes-
tamento, e subseqente registro no Cartrio de Re-
gistro de Imveis.
Art. 1.379. O exerccio incontestado e contnuo de
uma servido aparente, por dez anos, nos termos
do art. 1.242, autoriza o interessado a registr-la em
seu nome no Registro de Imveis, valendo-lhe como
ttulo a sentena que julgar consumado a usucapi-
o.
Pargrafo nico. Se o possuidor no tiver ttulo, o
prazo da usucapio ser de vinte anos.
Do Exerccio das Servides
Art. 1.380. O dono de uma servido pode fazer to-
das as obras necessrias sua conservao e uso,
e, se a servido pertencer a mais de um prdio,
sero as despesas rateadas entre os respectivos
donos.
Art. 1.381. As obras a que se refere o artigo antece-
dente devem ser feitas pelo dono do prdio domi-
nante, se o contrrio no dispuser expressamente o
ttulo.
Art. 1.382. Quando a obrigao incumbir ao dono do
prdio serviente, este poder exonerar-se, abando-
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nando, total ou parcialmente, a propriedade ao dono
do dominante.
Pargrafo nico. Se o proprietrio do prdio domi-
nante se recusar a receber a propriedade do servi-
ente, ou parte dela, caber-lhe- custear as obras.
Art. 1.383. O dono do prdio serviente no poder
embaraar de modo algum o exerccio legtimo da
servido.
Art. 1.384. A servido pode ser removida, de um
local para outro, pelo dono do prdio serviente e
sua custa, se em nada diminuir as vantagens do
prdio dominante, ou pelo dono deste e sua custa,
se houver considervel incremento da utilidade e
no prejudicar o prdio serviente.
Art. 1.385. Restringir-se- o exerccio da servido s
necessidades do prdio dominante, evitando-se,
quanto possvel, agravar o encargo ao prdio servi-
ente.
o
1 Constituda para certo fim, a servido no se
pode ampliar a outro.
o
2 Nas servides de trnsito, a de maior inclui a de
menor nus, e a menor exclui a mais onerosa.
o
3 Se as necessidades da cultura, ou da indstria,
do prdio dominante impuserem servido maior
largueza, o dono do serviente obrigado a sofr-la;
mas tem direito a ser indenizado pelo excesso.
Art. 1.386. As servides prediais so indivisveis, e
subsistem, no caso de diviso dos imveis, em be-
nefcio de cada uma das pores do prdio domi-
nante, e continuam a gravar cada uma das do pr-
dio serviente, salvo se, por natureza, ou destino, s
se aplicarem a certa parte de um ou de outro.
Da Extino das Servides
Art. 1.387. Salvo nas desapropriaes, a servido,
uma vez registrada, s se extingue, com respeito a
terceiros, quando cancelada.
Pargrafo nico. Se o prdio dominante estiver hi-
potecado, e a servido se mencionar no ttulo hipo-
tecrio, ser tambm preciso, para a cancelar, o
consentimento do credor.
Art. 1.388. O dono do prdio serviente tem direito,
pelos meios judiciais, ao cancelamento do registro,
embora o dono do prdio dominante lho impugne:
I - quando o titular houver renunciado a sua servi-
do;
II - quando tiver cessado, para o prdio dominante,
a utilidade ou a comodidade, que determinou a
constituio da servido;
III - quando o dono do prdio serviente resgatar a
servido.
17

Art. 1.389. Tambm se extingue a servido, ficando
ao dono do prdio serviente a faculdade de faz-la
cancelar, mediante a prova da extino:
I - pela reunio dos dois prdios no domnio da
mesma pessoa;
II - pela supresso das respectivas obras por efeito
de contrato, ou de outro ttulo expresso;
III - pelo no uso, durante dez anos contnuos.
Do Usufruto
Art. 1.390. O usufruto pode recair em um ou mais
bens, mveis ou imveis, em um patrimnio inteiro,
ou parte deste, abrangendo-lhe, no todo ou em par-
te, os frutos e utilidades.
Art. 1.391. O usufruto de imveis, quando no resul-
te de usucapio, constituir-se- mediante registro no
Cartrio de Registro de Imveis.
Art. 1.392. Salvo disposio em contrrio, o usufruto
estende-se aos acessrios da coisa e seus acresci-
dos.
o
1 Se, entre os acessrios e os acrescidos, houver
coisas consumveis, ter o usufruturio o dever de
restituir, findo o usufruto, as que ainda houver e, das
outras, o equivalente em gnero, qualidade e quan-
tidade, ou, no sendo possvel, o seu valor, estima-
do ao tempo da restituio.
o
2 Se h no prdio em que recai o usufruto flores-
tas ou os recursos minerais a que se refere o art.
1.230, devem o dono e o usufruturio prefixar-lhe a
extenso do gozo e a maneira de explorao.
o
3 Se o usufruto recai sobre universalidade ou
quota-parte de bens, o usufruturio tem direito
parte do tesouro achado por outrem, e ao preo
pago pelo vizinho do prdio usufrudo, para obter
meao em parede, cerca, muro, vala ou valado.
Art. 1.393. No se pode transferir o usufruto por
alienao; mas o seu exerccio pode ceder-se por
ttulo gratuito ou oneroso.
Dos Direitos do Usufruturio
Art. 1.394. O usufruturio tem direito posse, uso,
administrao e percepo dos frutos.
Art. 1.395. Quando o usufruto recai em ttulos de
crdito, o usufruturio tem direito a perceber os
frutos e a cobrar as respectivas dvidas.
Pargrafo nico. Cobradas as dvidas, o usufrutu-
rio aplicar, de imediato, a importncia em ttulos da
mesma natureza, ou em ttulos da dvida pblica
federal, com clusula de atualizao monetria se-
gundo ndices oficiais regularmente estabelecidos.
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Art. 1.396. Salvo direito adquirido por outrem, o
usufruturio faz seus os frutos naturais, pendentes
ao comear o usufruto, sem encargo de pagar as
despesas de produo.
Pargrafo nico. Os frutos naturais, pendentes ao
tempo em que cessa o usufruto, pertencem ao do-
no, tambm sem compensao das despesas.
Art. 1.397. As crias dos animais pertencem ao usu-
fruturio, deduzidas quantas bastem para inteirar as
cabeas de gado existentes ao comear o usufruto.
Art. 1.398. Os frutos civis, vencidos na data inicial
do usufruto, pertencem ao proprietrio, e ao usufru-
turio os vencidos na data em que cessa o usufruto.
Art. 1.399. O usufruturio pode usufruir em pessoa,
ou mediante arrendamento, o prdio, mas no mu-
dar-lhe a destinao econmica, sem expressa au-
torizao do proprietrio.
Dos Deveres do Usufruturio
Art. 1.400. O usufruturio, antes de assumir o usu-
fruto, inventariar, sua custa, os bens que rece-
ber, determinando o estado em que se acham, e
dar cauo, fidejussria ou real, se lha exigir o
dono, de velar-lhes pela conservao, e entreg-los
findo o usufruto.
Pargrafo nico. No obrigado cauo o doador
que se reservar o usufruto da coisa doada.
Art. 1.401. O usufruturio que no quiser ou no
puder dar cauo suficiente perder o direito de
administrar o usufruto; e, neste caso, os bens sero
administrados pelo proprietrio, que ficar obrigado,
mediante cauo, a entregar ao usufruturio o ren-
dimento deles, deduzidas as despesas de adminis-
trao, entre as quais se incluir a quantia fixada
pelo juiz como remunerao do administrador.
Art. 1.402. O usufruturio no obrigado a pagar as
deterioraes resultantes do exerccio regular do
usufruto.
Art. 1.403 Incumbem ao usufruturio:
I - as despesas ordinrias de conservao dos bens
no estado em que os recebeu;
II - as prestaes e os tributos devidos pela posse
ou rendimento da coisa usufruda.
Art. 1.404. Incumbem ao dono as reparaes extra-
ordinrias e as que no forem de custo mdico; mas
o usufruturio lhe pagar os juros do capital des-
pendido com as que forem necessrias conserva-
o, ou aumentarem o rendimento da coisa usufru-
da.
18

o
1 No se consideram mdicas as despesas supe-
riores a dois teros do lquido rendimento em um
ano.
o
2 Se o dono no fizer as reparaes a que est
obrigado, e que so indispensveis conservao
da coisa, o usufruturio pode realiz-las, cobrando
daquele a importncia despendida.
Art. 1.405. Se o usufruto recair num patrimnio, ou
parte deste, ser o usufruturio obrigado aos juros
da dvida que onerar o patrimnio ou a parte dele.
Art. 1.406. O usufruturio obrigado a dar cincia
ao dono de qualquer leso produzida contra a posse
da coisa, ou os direitos deste.
Art. 1.407. Se a coisa estiver segurada, incumbe ao
usufruturio pagar, durante o usufruto, as contribui-
es do seguro.
o
1 Se o usufruturio fizer o seguro, ao proprietrio
caber o direito dele resultante contra o segurador.
o
2 Em qualquer hiptese, o direito do usufruturio
fica sub-rogado no valor da indenizao do seguro.
Art. 1.408. Se um edifcio sujeito a usufruto for des-
trudo sem culpa do proprietrio, no ser este obri-
gado a reconstru-lo, nem o usufruto se restabelece-
r, se o proprietrio reconstruir sua custa o prdio;
mas se a indenizao do seguro for aplicada re-
construo do prdio, restabelecer-se- o usufruto.
Art. 1.409. Tambm fica sub-rogada no nus do
usufruto, em lugar do prdio, a indenizao paga, se
ele for desapropriado, ou a importncia do dano,
ressarcido pelo terceiro responsvel no caso de
danificao ou perda.
Da Extino do Usufruto
Art. 1.410. O usufruto extingue-se, cancelando-se o
registro no Cartrio de Registro de Imveis:
I - pela renncia ou morte do usufruturio;
II - pelo termo de sua durao;
III - pela extino da pessoa jurdica, em favor de
quem o usufruto foi constitudo, ou, se ela perdurar,
pelo decurso de trinta anos da data em que se co-
meou a exercer;
IV - pela cessao do motivo de que se origina;
V - pela destruio da coisa, guardadas as disposi-
es dos arts. 1.407, 1.408, 2 parte, e 1.409;
VI - pela consolidao;
VII - por culpa do usufruturio, quando aliena, dete-
riora, ou deixa arruinar os bens, no lhes acudindo
com os reparos de conservao, ou quando, no
usufruto de ttulos de crdito, no d s importn-
cias recebidas a aplicao prevista no pargrafo
nico do art. 1.395;
VIII - Pelo no uso, ou no fruio, da coisa em que
o usufruto recai (arts. 1.390 e 1.399).
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Art. 1.411. Constitudo o usufruto em favor de duas
ou mais pessoas, extinguir-se- a parte em relao
a cada uma das que falecerem, salvo se, por estipu-
lao expressa, o quinho desses couber ao sobre-
vivente.
Do Uso
Art. 1.412. O usurio usar da coisa e perceber os
seus frutos, quanto o exigirem as necessidades
suas e de sua famlia.
o
1 Avaliar-se-o as necessidades pessoais do
usurio conforme a sua condio social e o lugar
onde viver.
o
2 As necessidades da famlia do usurio compre-
endem as de seu cnjuge, dos filhos solteiros e das
pessoas de seu servio domstico.
Art. 1.413. So aplicveis ao uso, no que no for
contrrio sua natureza, as disposies relativas ao
usufruto.
Da Habitao
Art. 1.414. Quando o uso consistir no direito de ha-
bitar gratuitamente casa alheia, o titular deste direito
no a pode alugar, nem emprestar, mas simples-
mente ocup-la com sua famlia.
Art. 1.415. Se o direito real de habitao for conferi-
do a mais de uma pessoa, qualquer delas que sozi-
nha habite a casa no ter de pagar aluguel outra,
ou s outras, mas no as pode inibir de exercerem,
querendo, o direito, que tambm lhes compete, de
habit-la.
Art. 1.416. So aplicveis habitao, no que no
for contrrio sua natureza, as disposies relativas
ao usufruto.
Do Direito do Promitente Comprador
Art. 1.417. Mediante promessa de compra e venda,
em que se no pactuou arrependimento, celebrada
por instrumento pblico ou particular, e registrada
no Cartrio de Registro de Imveis, adquire o promi-
tente comprador direito real aquisio do imvel.
Art. 1.418. O promitente comprador, titular de direito
real, pode exigir do promitente vendedor, ou de
terceiros, a quem os direitos deste forem cedidos, a
outorga da escritura definitiva de compra e venda,
conforme o disposto no instrumento preliminar; e, se
houver recusa, requerer ao juiz a adjudicao do
imvel.
Do Penhor, da Hipoteca e da Anticrese
19

Art. 1.419. Nas dvidas garantidas por penhor, anti-
crese ou hipoteca, o bem dado em garantia fica
sujeito, por vnculo real, ao cumprimento da obriga-
o.
Art. 1.420. S aquele que pode alienar poder em-
penhar, hipotecar ou dar em anticrese; s os bens
que se podem alienar podero ser dados em pe-
nhor, anticrese ou hipoteca.
o
1 A propriedade superveniente torna eficaz, des-
de o registro, as garantias reais estabelecidas por
quem no era dono.
o o
2 A coisa comum a dois ou mais proprietrios no
pode ser dada em garantia real, na sua totalidade,
sem o consentimento de todos; mas cada um pode
individualmente dar em garantia real a parte que
tiver.
Art. 1.421. O pagamento de uma ou mais presta-
es da dvida no importa exonerao correspon-
dente da garantia, ainda que esta compreenda v-
rios bens, salvo disposio expressa no ttulo ou na
quitao.
Art. 1.422. O credor hipotecrio e o pignoratcio tm
o direito de excutir a coisa hipotecada ou empenha-
da, e preferir, no pagamento, a outros credores,
observada, quanto hipoteca, a prioridade no regis-
tro.
Pargrafo nico. Excetuam-se da regra estabelecida
neste artigo as dvidas que, em virtude de outras
leis, devam ser pagas precipuamente a quaisquer
outros crditos.
Art. 1.423. O credor anticrtico tem direito a reter
em seu poder o bem, enquanto a dvida no for
paga; extingue-se esse direito decorridos quinze
anos da data de sua constituio.
Art. 1.424. Os contratos de penhor, anticrese ou
hipoteca declararo, sob pena de no terem efic-
cia:
I - o valor do crdito, sua estimao, ou valor mxi-
mo;
II - o prazo fixado para pagamento;
III - a taxa dos juros, se houver;
IV - o bem dado em garantia com as suas especifi-
caes.
Art. 1.425. A dvida considera-se vencida:
I - se, deteriorando-se, ou depreciando-se o bem
dado em segurana, desfalcar a garantia, e o deve-
dor, intimado, no a reforar ou substituir;
II - se o devedor cair em insolvncia ou falir;
III - se as prestaes no forem pontualmente pa-
gas, toda vez que deste modo se achar estipulado o
pagamento. Neste caso, o recebimento posterior da
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prestao atrasada importa renncia do credor ao
seu direito de execuo imediata;
IV - se perecer o bem dado em garantia, e no for
substitudo;
V - se se desapropriar o bem dado em garantia,
hiptese na qual se depositar a parte do preo que
for necessria para o pagamento integral do credor.
o
1 Nos casos de perecimento da coisa dada em
garantia, esta se sub-rogar na indenizao do se-
guro, ou no ressarcimento do dano, em benefcio do
credor, a quem assistir sobre ela preferncia at
seu completo reembolso.
2 Nos casos dos incisos IV e V, s se vencer a
hipoteca antes do prazo estipulado, se o perecimen-
to, ou a desapropriao recair sobre o bem dado em
garantia, e esta no abranger outras; subsistindo,
no caso contrrio, a dvida reduzida, com a respec-
tiva garantia sobre os demais bens, no desapropri-
ados ou destrudos.
Art. 1.426. Nas hipteses do artigo anterior, de ven-
cimento antecipado da dvida, no se compreendem
os juros correspondentes ao tempo ainda no de-
corrido.
Art. 1.427. Salvo clusula expressa, o terceiro que
presta garantia real por dvida alheia no fica obri-
gado a substitu-la, ou refor-la, quando, sem culpa
sua, se perca, deteriore, ou desvalorize.
Art. 1.428. nula a clusula que autoriza o credor
pignoratcio, anticrtico ou hipotecrio a ficar com o
objeto da garantia, se a dvida no for paga no ven-
cimento.
Pargrafo nico. Aps o vencimento, poder o de-
vedor dar a coisa em pagamento da dvida.
Art. 1.429. Os sucessores do devedor no podem
remir parcialmente o penhor ou a hipoteca na pro-
poro dos seus quinhes; qualquer deles, porm,
pode faz-lo no todo.
Pargrafo nico. O herdeiro ou sucessor que fizer a
remio fica sub-rogado nos direitos do credor pelas
quotas que houver satisfeito.
Art. 1.430. Quando, excutido o penhor, ou executa-
da a hipoteca, o produto no bastar para pagamento
da dvida e despesas judiciais, continuar o devedor
obrigado pessoalmente pelo restante.
Do Penhor
Art. 1.431. Constitui-se o penhor pela transferncia
efetiva da posse que, em garantia do dbito ao cre-
dor ou a quem o represente, faz o devedor, ou al-
gum por ele, de uma coisa mvel, suscetvel de
alienao.
Pargrafo nico. No penhor rural, industrial, mercan-
til e de veculos, as coisas empenhadas continuam
20

em poder do devedor, que as deve guardar e con-
servar.
Art. 1.432. O instrumento do penhor dever ser le-
vado a registro, por qualquer dos contratantes; o do
penhor comum ser registrado no Cartrio de Ttu-
los e Documentos.
Dos Direitos do Credor Pignoratcio
Art. 1.433. O credor pignoratcio tem direito:
I - posse da coisa empenhada;
II - reteno dela, at que o indenizem das despe-
sas devidamente justificadas, que tiver feito, no
sendo ocasionadas por culpa sua;
III - ao ressarcimento do prejuzo que houver sofrido
por vcio da coisa empenhada;
IV - a promover a execuo judicial, ou a venda
amigvel, se lhe permitir expressamente o contrato,
ou lhe autorizar o devedor mediante procurao;
V - a apropriar-se dos frutos da coisa empenhada
que se encontra em seu poder;
VI - a promover a venda antecipada, mediante pr-
via autorizao judicial, sempre que haja receio
fundado de que a coisa empenhada se perca ou
deteriore, devendo o preo ser depositado. O dono
da coisa empenhada pode impedir a venda anteci-
pada, substituindo-a, ou oferecendo outra garantia
real idnea.
Art. 1.434. O credor no pode ser constrangido a
devolver a coisa empenhada, ou uma parte dela,
antes de ser integralmente pago, podendo o juiz, a
requerimento do proprietrio, determinar que seja
vendida apenas uma das coisas, ou parte da coisa
empenhada, suficiente para o pagamento do credor.
Das Obrigaes do Credor Pignoratcio
Art. 1.435. O credor pignoratcio obrigado:
I - custdia da coisa, como depositrio, e a res-
sarcir ao dono a perda ou deteriorao de que for
culpado, podendo ser compensada na dvida, at a
concorrente quantia, a importncia da responsabili-
dade;
II - defesa da posse da coisa empenhada e a dar
cincia, ao dono dela, das circunstncias que torna-
rem necessrio o exerccio de ao possessria;
III - a imputar o valor dos frutos, de que se apropriar
(art. 1.433, inciso V) nas despesas de guarda e
conservao, nos juros e no capital da obrigao
garantida, sucessivamente;
IV - a restitu-la, com os respectivos frutos e aces-
ses, uma vez paga a dvida;
V - a entregar o que sobeje do preo, quando a
dvida for paga, no caso do inciso IV do art. 1.433.
Da Extino do Penhor
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Art. 1.436. Extingue-se o penhor:
I - extinguindo-se a obrigao;
II - perecendo a coisa;
III - renunciando o credor;
IV - confundindo-se na mesma pessoa as qualida-
des de credor e de dono da coisa;
V - dando-se a adjudicao judicial, a remisso ou a
venda da coisa empenhada, feita pelo credor ou por
ele autorizada.
o
1 Presume-se a renncia do credor quando con-
sentir na venda particular do penhor sem reserva de
preo, quando restituir a sua posse ao devedor, ou
quando anuir sua substituio por outra garantia.
o
2 Operando-se a confuso to-somente quanto a
parte da dvida pignoratcia, subsistir inteiro o pe-
nhor quanto ao resto.
Art. 1.437. Produz efeitos a extino do penhor de-
pois de averbado o cancelamento do registro,
vista da respectiva prova.
Do Penhor Rural
Art. 1.438. Constitui-se o penhor rural mediante
instrumento pblico ou particular, registrado no Car-
trio de Registro de Imveis da circunscrio em
que estiverem situadas as coisas empenhadas.
Pargrafo nico. Prometendo pagar em dinheiro a
dvida, que garante com penhor rural, o devedor
poder emitir, em favor do credor, cdula rural pig-
noratcia, na forma determinada em lei especial.
Art. 1.439. O penhor agrcola e o penhor pecurio
somente podem ser convencionados, respectiva-
mente, pelos prazos mximos de trs e quatro anos,
prorrogveis, uma s vez, at o limite de igual tem-
po.
Art. 1.439. O penhor agrcola e o penhor pecurio
no podem ser convencionados por prazos superio-
res aos das obrigaes garantidas. (Redao dada
pela Medida Provisria n 619, de 2013)
Art. 1.439. O penhor agrcola e o penhor pecurio
no podem ser convencionados por prazos superio-
res aos das obrigaes garantidas. (Redao dada
pela Lei n 12.873, de 2013)
o
1 Embora vencidos os prazos, permanece a ga-
rantia, enquanto subsistirem os bens que a consti-
tuem.
o
2 A prorrogao deve ser averbada margem do
registro respectivo, mediante requerimento do cre-
dor e do devedor.
Art. 1.440. Se o prdio estiver hipotecado, o penhor
rural poder constituir-se independentemente da
anuncia do credor hipotecrio, mas no lhe preju-
21

dica o direito de preferncia, nem restringe a exten-
so da hipoteca, ao ser executada.
Art. 1.441. Tem o credor direito a verificar o estado
das coisas empenhadas, inspecionando-as onde se
acharem, por si ou por pessoa que credenciar.
Do Penhor Agrcola
Art. 1.442. Podem ser objeto de penhor:
I - mquinas e instrumentos de agricultura;
II - colheitas pendentes, ou em via de formao;
III - frutos acondicionados ou armazenados;
IV - lenha cortada e carvo vegetal;
V - animais do servio ordinrio de estabelecimento
agrcola.
Art. 1.443. O penhor agrcola que recai sobre colhei-
ta pendente, ou em via de formao, abrange a
imediatamente seguinte, no caso de frustrar-se ou
ser insuficiente a que se deu em garantia.
Pargrafo nico. Se o credor no financiar a nova
safra, poder o devedor constituir com outrem novo
penhor, em quantia mxima equivalente do primei-
ro; o segundo penhor ter preferncia sobre o pri-
meiro, abrangendo este apenas o excesso apurado
na colheita seguinte.
Do Penhor Pecurio
Art. 1.444. Podem ser objeto de penhor os animais
que integram a atividade pastoril, agrcola ou de
lacticnios.
Art. 1.445. O devedor no poder alienar os animais
empenhados sem prvio consentimento, por escrito,
do credor.
Pargrafo nico. Quando o devedor pretende alie-
nar o gado empenhado ou, por negligncia, ameace
prejudicar o credor, poder este requerer se deposi-
tem os animais sob a guarda de terceiro, ou exigir
que se lhe pague a dvida de imediato.
Art. 1.446. Os animais da mesma espcie, compra-
dos para substituir os mortos, ficam sub-rogados no
penhor.
Pargrafo nico. Presume-se a substituio prevista
neste artigo, mas no ter eficcia contra terceiros,
se no constar de meno adicional ao respectivo
contrato, a qual dever ser averbada.
Do Penhor Industrial e Mercantil
Art. 1.447. Podem ser objeto de penhor mquinas,
aparelhos, materiais, instrumentos, instalados e em
funcionamento, com os acessrios ou sem eles;
animais, utilizados na indstria; sal e bens destina-
dos explorao das salinas; produtos de suinocul-
tura, animais destinados industrializao de car-
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nes e derivados; matrias-primas e produtos indus-
trializados.
Pargrafo nico. Regula-se pelas disposies relati-
vas aos armazns gerais o penhor das mercadorias
neles depositadas.
Art. 1.448. Constitui-se o penhor industrial, ou o
mercantil, mediante instrumento pblico ou particu-
lar, registrado no Cartrio de Registro de Imveis da
circunscrio onde estiverem situadas as coisas
empenhadas.
Pargrafo nico. Prometendo pagar em dinheiro a
dvida, que garante com penhor industrial ou mer-
cantil, o devedor poder emitir, em favor do credor,
cdula do respectivo crdito, na forma e para os fins
que a lei especial determinar.
Art. 1.449. O devedor no pode, sem o consenti-
mento por escrito do credor, alterar as coisas em-
penhadas ou mudar-lhes a situao, nem delas
dispor. O devedor que, anuindo o credor, alienar as
coisas empenhadas, dever repor outros bens da
mesma natureza, que ficaro sub-rogados no pe-
nhor.
Art. 1.450. Tem o credor direito a verificar o estado
das coisas empenhadas, inspecionando-as onde se
acharem, por si ou por pessoa que credenciar.
Do Penhor de Direitos e Ttulos de Crdito
Art. 1.451. Podem ser objeto de penhor direitos,
suscetveis de cesso, sobre coisas mveis.
Art. 1.452. Constitui-se o penhor de direito mediante
instrumento pblico ou particular, registrado no Re-
gistro de Ttulos e Documentos.
Pargrafo nico. O titular de direito empenhado
dever entregar ao credor pignoratcio os documen-
tos comprobatrios desse direito, salvo se tiver inte-
resse legtimo em conserv-los.
Art. 1.453. O penhor de crdito no tem eficcia
seno quando notificado ao devedor; por notificado
tem-se o devedor que, em instrumento pblico ou
particular, declarar-se ciente da existncia do pe-
nhor.
Art. 1.454. O credor pignoratcio deve praticar os
atos necessrios conservao e defesa do direito
empenhado e cobrar os juros e mais prestaes
acessrias compreendidas na garantia.
Art. 1.455. Dever o credor pignoratcio cobrar o
crdito empenhado, assim que se torne exigvel. Se
este consistir numa prestao pecuniria, deposita-
r a importncia recebida, de acordo com o devedor
pignoratcio, ou onde o juiz determinar; se consistir
na entrega da coisa, nesta se sub-rogar o penhor.
22

Pargrafo nico. Estando vencido o crdito pignora-
tcio, tem o credor direito a reter, da quantia recebi-
da, o que lhe devido, restituindo o restante ao
devedor; ou a excutir a coisa a ele entregue.
Art. 1.456. Se o mesmo crdito for objeto de vrios
penhores, s ao credor pignoratcio, cujo direito
prefira aos demais, o devedor deve pagar; responde
por perdas e danos aos demais credores o credor
preferente que, notificado por qualquer um deles,
no promover oportunamente a cobrana.
Art. 1.457. O titular do crdito empenhado s pode
receber o pagamento com a anuncia, por escrito,
do credor pignoratcio, caso em que o penhor se
extinguir.
Art. 1.458. O penhor, que recai sobre ttulo de crdi-
to, constitui-se mediante instrumento pblico ou
particular ou endosso pignoratcio, com a tradio
do ttulo ao credor, regendo-se pelas Disposies
Gerais deste Ttulo e, no que couber, pela presente
Seo.
Art. 1.459. Ao credor, em penhor de ttulo de crdito,
compete o direito de:
I - conservar a posse do ttulo e recuper-la de
quem quer que o detenha;
II - usar dos meios judiciais convenientes para as-
segurar os seus direitos, e os do credor do ttulo
empenhado;
III - fazer intimar ao devedor do ttulo que no pague
ao seu credor, enquanto durar o penhor;
IV - receber a importncia consubstanciada no ttulo
e os respectivos juros, se exigveis, restituindo o
ttulo ao devedor, quando este solver a obrigao.
Art. 1.460. O devedor do ttulo empenhado que re-
ceber a intimao prevista no inciso III do artigo
antecedente, ou se der por ciente do penhor, no
poder pagar ao seu credor. Se o fizer, responder
solidariamente por este, por perdas e danos, peran-
te o credor pignoratcio.
Pargrafo nico. Se o credor der quitao ao deve-
dor do ttulo empenhado, dever saldar imediata-
mente a dvida, em cuja garantia se constituiu o
penhor.
Do Penhor de Veculos
Art. 1.461. Podem ser objeto de penhor os veculos
empregados em qualquer espcie de transporte ou
conduo.
Art. 1.462. Constitui-se o penhor, a que se refere o
artigo antecedente, mediante instrumento pblico ou
particular, registrado no Cartrio de Ttulos e Docu-
mentos do domiclio do devedor, e anotado no certi-
ficado de propriedade.
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Pargrafo nico. Prometendo pagar em dinheiro a
dvida garantida com o penhor, poder o devedor
emitir cdula de crdito, na forma e para os fins que
a lei especial determinar.
Art. 1.463. No se far o penhor de veculos sem
que estejam previamente segurados contra furto,
avaria, perecimento e danos causados a terceiros.
Art. 1.464. Tem o credor direito a verificar o estado
do veculo empenhado, inspecionando-o onde se
achar, por si ou por pessoa que credenciar.
Art. 1.465. A alienao, ou a mudana, do veculo
empenhado sem prvia comunicao ao credor
importa no vencimento antecipado do crdito pigno-
ratcio.
Art. 1.466. O penhor de veculos s se pode con-
vencionar pelo prazo mximo de dois anos, prorro-
gvel at o limite de igual tempo, averbada a pror-
rogao margem do registro respectivo.
Do Penhor Legal
Art. 1.467. So credores pignoratcios, independen-
temente de conveno:
I - os hospedeiros, ou fornecedores de pousada ou
alimento, sobre as bagagens, mveis, jias ou di-
nheiro que os seus consumidores ou fregueses
tiverem consigo nas respectivas casas ou estabele-
cimentos, pelas despesas ou consumo que a tive-
rem feito;
II - o dono do prdio rstico ou urbano, sobre os
bens mveis que o rendeiro ou inquilino tiver guar-
necendo o mesmo prdio, pelos aluguis ou rendas.
Art. 1.468. A conta das dvidas enumeradas no inci-
so I do artigo antecedente ser extrada conforme a
tabela impressa, prvia e ostensivamente exposta
na casa, dos preos de hospedagem, da penso ou
dos gneros fornecidos, sob pena de nulidade do
penhor.
Art. 1.469. Em cada um dos casos do art. 1.467, o
credor poder tomar em garantia um ou mais obje-
tos at o valor da dvida.
Art. 1.470. Os credores, compreendidos no art.
1.467, podem fazer efetivo o penhor, antes de recor-
rerem autoridade judiciria, sempre que haja peri-
go na demora, dando aos devedores comprovante
dos bens de que se apossarem.
Art. 1.471. Tomado o penhor, requerer o credor,
ato contnuo, a sua homologao judicial.
Art. 1.472. Pode o locatrio impedir a constituio
do penhor mediante cauo idnea.
23

Da Hipoteca
Art. 1.473. Podem ser objeto de hipoteca:
I - os imveis e os acessrios dos imveis conjun-
tamente com eles;
II - o domnio direto;
III - o domnio til;
IV - as estradas de ferro;
V - os recursos naturais a que se refere o art. 1.230,
independentemente do solo onde se acham;
VI - os navios;
VII - as aeronaves.
VIII - o direito de uso especial para fins de moradia;
IX - o direito real de uso;
X - a propriedade superficiria; e (Redao dada
pela Medida Provisria n 700, de 2015)
XI - os direitos oriundos da imisso provisria na
posse, quando concedida Unio, aos Estados, ao
Distrito Federal, aos Municpios ou s suas entida-
des delegadas e respectiva cesso e promessa de
cesso. (Includo pela Medida Provisria n 700, de
2015)
1 A hipoteca dos navios e das aeronaves reger-
se- pelo disposto em lei especial.
2 Os direitos de garantia institudos nas hipte-
ses dos incisos IX e X do caput deste artigo ficam
limitados durao da concesso ou direito de su-
perfcie, caso tenham sido transferidos por perodo
determinado.
Art. 1.474. A hipoteca abrange todas as acesses,
melhoramentos ou construes do imvel. Subsis-
tem os nus reais constitudos e registrados, anteri-
ormente hipoteca, sobre o mesmo imvel.
Art. 1.475. nula a clusula que probe ao proprie-
trio alienar imvel hipotecado.
Pargrafo nico. Pode convencionar-se que vencer
o crdito hipotecrio, se o imvel for alienado.
Art. 1.476. O dono do imvel hipotecado pode cons-
tituir outra hipoteca sobre ele, mediante novo ttulo,
em favor do mesmo ou de outro credor.
Art. 1.477. Salvo o caso de insolvncia do devedor,
o credor da segunda hipoteca, embora vencida, no
poder executar o imvel antes de vencida a primei-
ra.
Pargrafo nico. No se considera insolvente o
devedor por faltar ao pagamento das obrigaes
garantidas por hipotecas posteriores primeira.
Art. 1.478. Se o devedor da obrigao garantida
pela primeira hipoteca no se oferecer, no venci-
mento, para pag-la, o credor da segunda pode
promover-lhe a extino, consignando a importncia
e citando o primeiro credor para receb-la e o deve-
dor para pag-la; se este no pagar, o segundo
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credor, efetuando o pagamento, se sub-rogar nos
direitos da hipoteca anterior, sem prejuzo dos que
lhe competirem contra o devedor comum.
Pargrafo nico. Se o primeiro credor estiver pro-
movendo a execuo da hipoteca, o credor da se-
gunda depositar a importncia do dbito e as des-
pesas judiciais.
Art. 1.479. O adquirente do imvel hipotecado, des-
de que no se tenha obrigado pessoalmente a pa-
gar as dvidas aos credores hipotecrios, poder
exonerar-se da hipoteca, abandonando-lhes o im-
vel.
Art. 1.480. O adquirente notificar o vendedor e os
credores hipotecrios, deferindo-lhes, conjuntamen-
te, a posse do imvel, ou o depositar em juzo.
Pargrafo nico. Poder o adquirente exercer a
faculdade de abandonar o imvel hipotecado, at as
vinte e quatro horas subseqentes citao, com
que se inicia o procedimento executivo.
Art. 1.481. Dentro em trinta dias, contados do regis-
tro do ttulo aquisitivo, tem o adquirente do imvel
hipotecado o direito de remi-lo, citando os credores
hipotecrios e propondo importncia no inferior ao
preo por que o adquiriu.
o
1 Se o credor impugnar o preo da aquisio ou a
importncia oferecida, realizar-se- licitao, efetu-
ando-se a venda judicial a quem oferecer maior
preo, assegurada preferncia ao adquirente do
imvel.
o
2 No impugnado pelo credor, o preo da aquisi-
o ou o preo proposto pelo adquirente, haver-se-
por definitivamente fixado para a remisso do im-
vel, que ficar livre de hipoteca, uma vez pago ou
depositado o preo.
o
3 Se o adquirente deixar de remir o imvel, sujei-
tando-o a execuo, ficar obrigado a ressarcir os
credores hipotecrios da desvalorizao que, por
sua culpa, o mesmo vier a sofrer, alm das despe-
sas judiciais da execuo.
o
4 Dispor de ao regressiva contra o vendedor o
adquirente que ficar privado do imvel em conse-
qncia de licitao ou penhora, o que pagar a hipo-
teca, o que, por causa de adjudicao ou licitao,
desembolsar com o pagamento da hipoteca impor-
tncia excedente da compra e o que suportar cus-
tas e despesas judiciais.
Art. 1.482. Realizada a praa, o executado poder,
at a assinatura do auto de arrematao ou at que
seja publicada a sentena de adjudicao, remir o
imvel hipotecado, oferecendo preo igual ao da
avaliao, se no tiver havido licitantes, ou ao do
maior lance oferecido. Igual direito caber ao cnju-
ge, aos descendentes ou ascendentes do executa-
do. (Vide Lei n 13.105, de 2015)
24

Art. 1.483. No caso de falncia, ou insolvncia, do
devedor hipotecrio, o direito de remio defere-se
massa, ou aos credores em concurso, no poden-
do o credor recusar o preo da avaliao do im-
vel.(Vide Lei n 13.105, de 2015)
Pargrafo nico. Pode o credor hipotecrio, para
pagamento de seu crdito, requerer a adjudicao
do imvel avaliado em quantia inferior quele, des-
de que d quitao pela sua totalidade.
Art. 1.484. lcito aos interessados fazer constar
das escrituras o valor entre si ajustado dos imveis
hipotecados, o qual, devidamente atualizado, ser a
base para as arremataes, adjudicaes e remi-
es, dispensada a avaliao.
Art. 1.485. Mediante simples averbao, requerida
por ambas as partes, poder prorrogar-se a hipote-
ca, at 30 (trinta) anos da data do contrato. Desde
que perfaa esse prazo, s poder subsistir o con-
trato de hipoteca reconstituindo-se por novo ttulo e
novo registro; e, nesse caso, lhe ser mantida a
precedncia, que ento lhe competir.
Art. 1.486. Podem o credor e o devedor, no ato
constitutivo da hipoteca, autorizar a emisso da
correspondente cdula hipotecria, na forma e para
os fins previstos em lei especial.
Art. 1.487. A hipoteca pode ser constituda para
garantia de dvida futura ou condicionada, desde
que determinado o valor mximo do crdito a ser
garantido.
o
1 Nos casos deste artigo, a execuo da hipoteca
depender de prvia e expressa concordncia do
devedor quanto verificao da condio, ou ao
montante da dvida.
o
2 Havendo divergncia entre o credor e o deve-
dor, caber quele fazer prova de seu crdito. Re-
conhecido este, o devedor responder, inclusive,
por perdas e danos, em razo da superveniente
desvalorizao do imvel.
Art. 1.488. Se o imvel, dado em garantia hipotec-
ria, vier a ser loteado, ou se nele se constituir con-
domnio edilcio, poder o nus ser dividido, gra-
vando cada lote ou unidade autnoma, se o reque-
rerem ao juiz o credor, o devedor ou os donos, obe-
decida a proporo entre o valor de cada um deles
e o crdito.
o
1 O credor s poder se opor ao pedido de des-
membramento do nus, provando que o mesmo
importa em diminuio de sua garantia.
o
2 Salvo conveno em contrrio, todas as despe-
sas judiciais ou extrajudiciais necessrias ao des-
membramento do nus correm por conta de quem o
requerer.
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o
3 O desmembramento do nus no exonera o
devedor originrio da responsabilidade a que se
refere o art. 1.430, salvo anuncia do credor.
Da Hipoteca Legal
Art. 1.489. A lei confere hipoteca:
I - s pessoas de direito pblico interno (art. 41)
sobre os imveis pertencentes aos encarregados da
cobrana, guarda ou administrao dos respectivos
fundos e rendas;
II - aos filhos, sobre os imveis do pai ou da me
que passar a outras npcias, antes de fazer o inven-
trio do casal anterior;
III - ao ofendido, ou aos seus herdeiros, sobre os
imveis do delinqente, para satisfao do dano
causado pelo delito e pagamento das despesas
judiciais;
IV - ao co-herdeiro, para garantia do seu quinho ou
torna da partilha, sobre o imvel adjudicado ao her-
deiro reponente;
V - ao credor sobre o imvel arrematado, para ga-
rantia do pagamento do restante do preo da arre-
matao.
Art. 1.490. O credor da hipoteca legal, ou quem o
represente, poder, provando a insuficincia dos
imveis especializados, exigir do devedor que seja
reforado com outros.
Art. 1.491. A hipoteca legal pode ser substituda por
cauo de ttulos da dvida pblica federal ou esta-
dual, recebidos pelo valor de sua cotao mnima
no ano corrente; ou por outra garantia, a critrio do
juiz, a requerimento do devedor.
Do Registro da Hipoteca
Art. 1.492. As hipotecas sero registradas no cart-
rio do lugar do imvel, ou no de cada um deles, se o
ttulo se referir a mais de um.
Pargrafo nico. Compete aos interessados, exibido
o ttulo, requerer o registro da hipoteca.
Art. 1.493. Os registros e averbaes seguiro a
ordem em que forem requeridas, verificando-se ela
pela da sua numerao sucessiva no protocolo.
Pargrafo nico. O nmero de ordem determina a
prioridade, e esta a preferncia entre as hipotecas.
Art. 1.494. No se registraro no mesmo dia duas
hipotecas, ou uma hipoteca e outro direito real, so-
bre o mesmo imvel, em favor de pessoas diversas,
salvo se as escrituras, do mesmo dia, indicarem a
hora em que foram lavradas.
Art. 1.495. Quando se apresentar ao oficial do regis-
tro ttulo de hipoteca que mencione a constituio
25

de anterior, no registrada, sobrestar ele na inscri-
o da nova, depois de a prenotar, at trinta dias,
aguardando que o interessado inscreva a preceden-
te; esgotado o prazo, sem que se requeira a inscri-
o desta, a hipoteca ulterior ser registrada e obte-
r preferncia.
Art. 1.496. Se tiver dvida sobre a legalidade do
registro requerido, o oficial far, ainda assim, a pre-
notao do pedido. Se a dvida, dentro em noventa
dias, for julgada improcedente, o registro efetuar-se-
com o mesmo nmero que teria na data da preno-
tao; no caso contrrio, cancelada esta, receber o
registro o nmero correspondente data em que se
tornar a requerer.
Art. 1.497. As hipotecas legais, de qualquer nature-
za, devero ser registradas e especializadas.
o
1 O registro e a especializao das hipotecas
legais incumbem a quem est obrigado a prestar a
garantia, mas os interessados podem promover a
inscrio delas, ou solicitar ao Ministrio Pblico
que o faa.
o
2 As pessoas, s quais incumbir o registro e a
especializao das hipotecas legais, esto sujeitas
a perdas e danos pela omisso.
Art. 1.498. Vale o registro da hipoteca, enquanto a
obrigao perdurar; mas a especializao, em com-
pletando vinte anos, deve ser renovada.
Da Extino da Hipoteca
Art. 1.499. A hipoteca extingue-se:
I - pela extino da obrigao principal;
II - pelo perecimento da coisa;
III - pela resoluo da propriedade;
IV - pela renncia do credor;
V - pela remio;
VI - pela arrematao ou adjudicao.
Art. 1.500. Extingue-se ainda a hipoteca com a
averbao, no Registro de Imveis, do cancelamen-
to do registro, vista da respectiva prova.
Art. 1.501. No extinguir a hipoteca, devidamente
registrada, a arrematao ou adjudicao, sem que
tenham sido notificados judicialmente os respectivos
credores hipotecrios, que no forem de qualquer
modo partes na execuo.
Da Hipoteca de Vias Frreas
Art. 1.502. As hipotecas sobre as estradas de ferro
sero registradas no Municpio da estao inicial da
respectiva linha.
Art. 1.503. Os credores hipotecrios no podem
embaraar a explorao da linha, nem contrariar as
modificaes, que a administrao deliberar, no leito
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da estrada, em suas dependncias, ou no seu mate-
rial.
Art. 1.504. A hipoteca ser circunscrita linha ou s
linhas especificadas na escritura e ao respectivo
material de explorao, no estado em que ao tempo
da execuo estiverem; mas os credores hipotec-
rios podero opor-se venda da estrada, de suas
linhas, de seus ramais ou de parte considervel do
material de explorao; bem como fuso com
outra empresa, sempre que com isso a garantia do
dbito enfraquecer.
Art. 1.505. Na execuo das hipotecas ser intima-
do o representante da Unio ou do Estado, para,
dentro em quinze dias, remir a estrada de ferro hipo-
tecada, pagando o preo da arrematao ou da
adjudicao.
Da Anticrese
Art. 1.506. Pode o devedor ou outrem por ele, com a
entrega do imvel ao credor, ceder-lhe o direito de
perceber, em compensao da dvida, os frutos e
rendimentos.
o
1 permitido estipular que os frutos e rendimen-
tos do imvel sejam percebidos pelo credor conta
de juros, mas se o seu valor ultrapassar a taxa m-
xima permitida em lei para as operaes financei-
ras, o remanescente ser imputado ao capital.
o
2 Quando a anticrese recair sobre bem imvel,
este poder ser hipotecado pelo devedor ao credor
anticrtico, ou a terceiros, assim como o imvel
hipotecado poder ser dado em anticrese.
Art. 1.507. O credor anticrtico pode administrar os
bens dados em anticrese e fruir seus frutos e utili-
dades, mas dever apresentar anualmente balano,
exato e fiel, de sua administrao.
o
1 Se o devedor anticrtico no concordar com o
que se contm no balano, por ser inexato, ou rui-
nosa a administrao, poder impugn-lo, e, se o
quiser, requerer a transformao em arrendamento,
fixando o juiz o valor mensal do aluguel, o qual po-
der ser corrigido anualmente.
o
2 O credor anticrtico pode, salvo pacto em sen-
tido contrrio, arrendar os bens dados em anticrese
a terceiro, mantendo, at ser pago, direito de reten-
o do imvel, embora o aluguel desse arrenda-
mento no seja vinculativo para o devedor.
Art. 1.508. O credor anticrtico responde pelas dete-
rioraes que, por culpa sua, o imvel vier a sofrer,
e pelos frutos e rendimentos que, por sua neglign-
cia, deixar de perceber.
Art. 1.509. O credor anticrtico pode vindicar os
seus direitos contra o adquirente dos bens, os cre-
dores quirografrios e os hipotecrios posteriores ao
registro da anticrese.
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 OAB 1 FASE - XXI EXAME DE ORDEM
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o
1 Se executar os bens por falta de pagamento da
dvida, ou permitir que outro credor o execute, sem
opor o seu direito de reteno ao exeqente, no
ter preferncia sobre o preo.
o
2 O credor anticrtico no ter preferncia sobre
a indenizao do seguro, quando o prdio seja des-
trudo, nem, se forem desapropriados os bens, com
relao desapropriao.

Art. 1.510. O adquirente dos bens dados em anti-

crese poder remi-los, antes do vencimento da dvi-
da, pagando a sua totalidade data do pedido de
remio e imitir-se-, se for o caso, na sua posse.

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