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Introduo
O presente trabalho atribudo na cadeira de direitos reais tem como tema servides prediais, tema
este que encontra-se inserido na matria de direitos reais.

Como vimos durante as aulas direito de propriedade constitui a matriz de todos os direitos reiais
enquanto poder de pleno gozo e exclusivo de direitos de uso, fruio e disposio das coisas que
lhe pertencem, ou seja poder de pleno domnio da coisa (Art 1305 CC). Essa meno do poder
dos direitos de propriedade importante pois nem todos os direitos reais beneficiam desta
qualidade, pois existem direitos reais que atribuem menores poderes aos seus titulares Dentre esses
outros direitos limitados encontramos as servides prediais.

No objectivo principal do trabalho esgotar sobre o tema, mas no obstante esta observao
iremos trazer o principio orientador basilares que norteiam o funcionamento o regime jurdico da
servides prediais, comeando por conceitualizar as servides, servides prediais, no
debruaremos sobre as caractersticas, a forma de constituio, modalidades, exerccio das
servides, mudana, e extino, porque para alem do trabalho servir de avaliao acadmica ira de
certeza absoluta dotar o estudante de conhecimento sobre o tema em causa.

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1.1 Delimitao do tema
Este trabalho serra realizado tendo como objecto a temtica das servides prediais atribudo
cadeira de direitos reais do curso de Licenciatura em Direito pelo Instituto Superior de Gesto de
Negcios.

CAPITULO II

ALGUNS CONCEITOS

Servides prediais (noo)

Um direito de servido um direito real com o contedo de possibilitar o gozo de certas utilidades
de um prdio em benefcio de outro prdio. Criada, no para beneficiar uma pessoa, como todos
os Direitos reais de gozo, mas para beneficiar um prdio rstico ou urbano.

Quer isto dizer, que as utilidades, cujo gozo a servido propicia, so gozadas por um prdio
Prdio dominante - por intermdio de outro prdio - prdio serviente. Por exemplo, a servido de
passagem; de vistas, etc., ilustram bem o instituto jurdico da servido, impondo a um prdio um
encargo, para outro tirar um benefcio. necessrio que haja um proveito objectivamente ligado a
outro prdio.

No h servides pessoais, os titulares do prdio dominante podem beneficiar da servido, mas

no tm o poder de tirar proveito, vantagens ou benefcios, individualmente considerados.
A lei (1543) define a servido como um encargo imposto num prdio em proveito exclusivo de
Outro prdio pertencente a dono diferente.

O legislador optou por definira servido pela negativa, ou seja, como um encargo, o que reala a
importncia fundamental desta onerao prdio a prdio. Alm do encargo ou onerao,
necessrio que os dois prdios pertenam a donos diferentes. Se Pertencerem aos mesmo dono,
estamos perante uma serventia.

Desta ideia de dizer-se que h um encargo imposto a um prdio em benefcio de um outro resulta
vincar-se melhor a nota de as utilidades serem proporcionadas por um prdio (o serviente) em

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proveito objectivo um outro prdio (o dominante). Elas traduzem-se, assim, numa vantagem
atribuda ao prdio dominante, numa ligao objectiva de proveito.

O art. 1544 CC refora a ideia acima descrita pois a interpretao que se tira deste preceito
estatudo neste art. a de que a servido predial consubstancia uma relao de servio entre dois
prdios, pertencentes a dois donos diferentes. No se trata de vantagens ou utilidades atribudas ao
titular individualmente considerado, mas de um proveito objectivamente ligado ao prdio
dominante.

De acordo com a noo apresentada, a servido um direito real sobre coisa alheia a que acresce,
ainda, o ser autnoma, sui generis e no resultar de um parcelamento da propriedade. um direito
real sobre coisa alheia, sobre o prdio de outrem.
O titular da servido no pode, por isso, ser considerado como parcial proprietrio do prdio
serviente, mas, sendo este de outrem, deve ser tomado como detendo apenas um direito real sobre
coisa alheia.

Posto o que foi dito, realce-se que o que caracteriza este direito real a predialidade. O nosso
direito no acolhe servides pessoais.

A servido, enquanto aproveitamento das utilidades de um prdio serviente, pode ser determinada
em funo das necessidades econmicas subjectivas do prdio dominante e no tendo em conta as
necessidades pessoais dos titulares. S as necessidades que o titular retira do prdio que relevam,
s essas que so objectivo-econmicas. A medida da predialidade fixada pelas necessidades
econmicas decorrentes da explorao econmica do prdio.

1.2 Caractersticas das servides

Inseparabilidade
A servido, no pode ser separada, nem do prdio serviente (aquele sobre o qual incide. o encargo),
nem do prdio dominante (aquele que beneficia do encargo). Destas disposies decorre
explicitamente que a servido est ligada ao prdio dominante. No podem ser separadas do prdio

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dominante (inseparabilidade activa) nem podem ser separadas do prdio serviente
(inseparabilidade passiva).

Esta caracterstica da inseparabilidade surge assim como um corolrio do princpio de que as

utilidades do prdio serviente devem ser gozadas atravs do prdio dominante.

O facto de as servides no poderem ser separadas dos prdios a que respeitam no implica,
todavia, que as utilidades que formam o objecto da servido sejam insusceptveis de separao.
que pode, de facto, ocorrer uma servido que tenha como objecto utilidades que, em geral, so
susceptveis de separao. Simplesmente, s surge a servido se, na hiptese concreta, essas
utilidades s puderem ser gozadas por intermdio do prdio dominante e na medida das
necessidades deste, ainda que, em abstracto, sejam susceptveis de separao.

Indivisibilidade (1546 CC)

Decorre desta disposio legal que a diviso de um prdio no importa a multiplicao de
servides. Existindo uma determinada servido, se qualquer um dos prdios for objecto de diviso,
para efeitos de manuteno da servido, tudo se passa como se no tivesse havido diviso. A
diviso de qualquer um dos prdios no atribui parcela constituda direitos mais amplos, nem
atribui encargos que antes no tinha princpio da no modificabilidade da servido
anteriormente constituda.

Por exemplo, se h um prdio que beneficia de uma servido de passagem atravs de um outro
prdio e este fraccionado, v.g., em duas metades, s a que objecto da passagem permanece
onerada com a servido. No h, portanto, uma multiplicao da servido. Ou seja, o facto de a
outra metade fazer parte do prdio globalmente onerado no implica que, aps o fraccionamento
deste, surjam duas servides. Isto porque cada fraco fica apenas sujeita parte da servido que
lhe cabia. Logo, a metade que no era objecto de passagem deixa, pela diviso do prdio, de ficar
onerada. Isto , tambm, como facilmente se depreende, uma expresso da aderncia da servido
ao prdio.

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 Atipicidade do contedo da servido
O contedo atpico pode ser constituda uma servido em funo de qualquer utilidade, ainda
que futura ou eventual. Diga-se aqui no ser necessrio, para surgir uma servido, que esta venha
atribuir vantagens econmicas ao prdio dominante. Pode tratar-se de vantagens de mera
comodidade. Ser o caso, por exemplo, de uma servido de vistas ou de no edificao, contratada
com o fim exclusivo de tornar mais ameno, mais aprazvel o prdio dominante. A pessoa pode ter
interesse numa vista para o mar ou para uma outra paisagem, sem que isso corresponda a um valor
econmico e sem que a ausncia deste obste constituio da servido.

Fala-se de atipicidade do contedo da servido, por no estarem tipificadas as faculdades

atribudas ao seu titular no uso de utilidades do prdio serviente.

Ligao objectiva da servido

No h servides pessoais. As servides tm sempre que incidir sobre um prdio em benefcio de
outro. Assim, se se estipular a constituio da fruio de utilidades em benefcio pessoal e no por
intermdio de um prdio dominante, isto s pode ter

Sentido obrigacional, como ser o caso, em geral, de um direito de passear em prdio alheio.
Da decorre que, se o indivduo sobre cujo prdio se constitui o direito de passear o alienar, o novo
proprietrio no se encontra adstrito obrigao de tolerar sobre este seu prdio os passeios do
credor do direito de passear, visto que se trata de um direito de crdito. Isto sem prejuzo de este
(o credor) poder exigir depois ao alienante (devedor) uma indemnizao pela no realizao
integral do seu crdito, no caso de o prdio em questo ter sido alienado antes do termo do prazo
pelo qual obrigao se constitura. Ligao objectiva resulta do facto de a ligao ser entre prdios
e, no entre pessoas, a subjectividade que existe na servido sempre indirecta, ou seja, no so
as pessoas as primeiras beneficirias.

No menos importante podes ainda incluir nas caractersticas das servides a Necessidade de dois
prdios de donos diferentes.

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A servido importa sempre uma obrigao de nada fazer por parte do dono do prdio serviente. As
servides so todas de no faccere, ou seja, o contedo da servido, no pode incluir a prtica de
actos, que tenham em vista preencher as utilidades que a servido visa satisfazer.

2. Modos de constituio das servides

As servides podem constituir-se por contrato; testamento; usucapio; destinao do pai de famlia
e deciso judicial (1547).

Contrato As servides podem constituir-se por acordo voluntrio das partes.

Testamento As servides pode, tambm, constituir-se por testamento. Ser o caso de
um indivduo legar um prdio a algum, mas onerando o imvel com uma servido a favor
de outrem.
Usucapio As servides podem, tambm, constituir-se por usucapio, embora s sejam
susceptveis deste modo de aquisio as chamadas servides aparentes.

As servides no aparentes no podem constituir-se por usucapio (arts.1548 n1 e 1293 a) CC).

O art.1548 n2 CC define-as ao estatuir que consideram-se no aparentes as servides que no
se revelam por sinais visveis e permanentes.

As razes de ser deste regime que as servides no aparentes, no se revelando por sinais visveis,
confundem-se muitas vezes com actos de mera tolerncia do proprietrio do prdio serviente.
Por outro lado, na medida em que no h sinais visveis ou permanentes, podem as servides estar
a ser exercidas na ignorncia do dono do prdio serviente.

Da que o legislador s admita a usucapio de servides que se revelem por sinais visveis e
permanentes. o caso, v.g., da servido de vistas: abriu-se uma janela numa parede que est no
limite de um prdio. H aqui um sinal visvel e permanente a janela podendo, portanto, adquirir-
se uma servido por usucapio.

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 Destinao do pai da famlia - A constituio da servido por, destinao do pai de
famlia, aquela que se nos oferece, com mais singularidade, em relao aos modos de
constituio de, outros direitos reais de gozo.

Trata-se de dois prdios ou de duas fraces do mesmo prdio, em que um dos prdios d passagem
ao outro, com a particularidade de o prdio ser do mesmo dono. O que temos aqui uma situao
de serventia, que se toma servido, quando os dois prdios deixarem de pertencer ao mesmo dono.
O documento (p. ex. o contrato de compra e venda de um dos prdios) que vai separar o domnio
comum dos prdios vai ser tambm o ttulo constitutivo da servido, onde o pai de famlia
destina a afectao da serventia que se vai tomar servido.

Sentena judicial - Diferentemente do que acontecia com os modos de constituio at

agora apontados, h certas hipteses em que a lei prev a possibilidade de um indivduo,
mediante o exerccio de um direito potestativo, contra a vontade do titular, impor a
constituio de uma servido, falando-se, nestes casos, em servido legal.

Servido legal o direito potestativo de constituir coercivamente uma servido sobre prdio alheio
mediante o pagamento de uma indemnizao.

3. Classificao das servides (modalidades)

Quanto ao titulo constitutivo as servides podem ser legais ou voluntarias,

Legal - A servido legal aquela que susceptvel de ser imposta coercivamente e, indicadas no
Cdigo Civil, como sendo as servides de passagem e de guas (1550, 1556 e 1557 e segs).
Isto no quer dizer que, todas as servides de passagem ou de guas sejam legais, por exemplo, a
servido de passagem s legal, quando beneficie um prdio encravado (1550, com a excepo
do disposto no 1556); o mesmo a dizer para a servido das guas, 1560.

Voluntarias - As servides voluntrias so aquelas que so constitudas por negcio jurdico ou

acto voluntrio. Esta desta distino tem consequncias importantes, no que diz respeito,

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extino das servides. A servido legal extingue-se por todos os modos de extino da servido
voluntria (1569) e, para alm destes, extingue-se pela desnecessidade.

Quanto a aparncia podem ser aparentes ou no aparentes:

Aparentes - As servides omitir aparentes so as que se revelam, por sinais evidentes (1548),
como p. ex. A servido de vistas, que se revela mediante, a existncia de janela aberta sobre prdio
vizinho, sem as salvaguardas legais; as servides no aparentes so as que no se revelam, por
sinais visveis e permanentes.
No aparentes - A servido no aparente no se pode constituir usucapio.

Quanto ao contedo podem ser positivas ou negativas:

A servido positiva constitui um pati (uma tolerncia) para o dono do prdio serviente; enquanto
que, a servido negativa constitui um non facere, uma absteno do poder de actuao, por parte
do dono do prdio serviente.

Pode-se tambm, considerar positivas, as servides, cujo contedo implique a prtica de actos
materiais no prdio serviente, como a passagem e as guas; e a servido negativa., aquela., cujo
contedo, no importa a prtica de actos no prdio serviente, p. ex. A servido de vistas.

A distino destas caractersticas, reflete-se na usucapio, de onde se conclui, que a servido

negativa no pode constituir-se por aquele.

4. Exerccio das servides

O exerccio das servides vem regulado nos arts.1564 e segs. CC.
A regra geral sobre esta matria pode enunciar-se dizendo que as servides tm a actuao e o
modo de exerccio definido no ttulo constitutivo. , portanto, o ttulo constitutivo que determinar
a extenso e o exerccio da servido respectiva (art.1564 CC).

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Se o ttulo no for claro ou for insuficiente aplica-se o art.1565 CC, que estatui no seu n1 que o
direito de servido compreende tudo o que necessrio para o seu uso e conservao. No fundo,
verificando-se esta circunstncia da falta de clareza do ttulo, h uma ideia de realizar o equilbrio
de interesses entre o dono do prdio dominante e do prdio serviente.

Configure-se agora, a ttulo de exemplo, uma hiptese de constituio de uma servido de

passagem, cujo ttulo no suficientemente claro.

A lei entende que este direito de servido engloba tudo o que necessrio para o seu uso e
conservao, mas, no se encontrando a extenso e o modo de exerccio deste direito real
claramente definido no ttulo constitutivo, vem a lei regul-los, por forma a prosseguir a satisfao
do duplo interesse em causa o do dono do prdio dominante e o dono do prdio serviente.

Nem outra justificao sugere o n2 do art.1565 CC ao estatuir que no caso de dvida quanto
extenso ou modo de exerccio, entender-se- constituda a servido por forma a satisfazer as
necessidades normais e previsveis do prdio dominante com o menor prejuzo para o prdio
serviente.

5. Mudana das servides

mudana da servido refere-se o art.1568 CC, que estatui no seu n1 que o proprietrio do
prdio serviente no pode estorvar o uso da servido, mas pode, a todo o tempo, exigir a mudana
dela para stio diferente do primitivamente assinado, ou para outro prdio, se a mudana lhe for
conveniente e no prejudicar os interesses do proprietrio do prdio dominante, contanto que a
faa sua custa.

H aqui a mesma ideia de conciliao de interesses, pois se o proprietrio de um prdio serviente

tem convenincia em mudar uma servido, v.g., de passagem, sem isso prejudicar os interesses do
proprietrio do prdio dominante, -lhe lcito faz-lo, desde que o faa sua custa.

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Em obedincia a esta ideia, a lei permite igualmente ao proprietrio do prdio dominante que, s
suas custas, faa a mudana da servido, se tal lhe for conveniente e no prejudicar o proprietrio
do prdio serviente (art.1568 n2 CC).

6. Extino das servides:

Este captulo est regulado nos 1569 e 1575.
As servides, em geral, extinguem-se pelas causas enumeradas no 1569, n. 1. No caso de, serem
servides legais, e servides que se constituram por usucapio, extinguem-se, ainda, por
desnecessidade da mesma (1569, n. 2 e 3).

As servides legais de guas, para gastos domsticos ou, para fins agrcolas extinguem-se, no caso
de, o prdio serviente pretender fazer da gua um aproveitamento justificado (1569, n.4).

Usucapio libertam identifica uma das causas de extino das servides e, quer dizer: aquisio,
por usucapio, da liberdade do prdio (1569, n. 1, alnea c) e 1574). Na verdade, no se verifica
a aquisio de qualquer direito, mas sim a extenso de um direito, com a consequente expanso do
contedo de outro direito, antes limitado e, agora, extinto.

Os requisitos da usucapio libertatis so: a oposio do dono do prdio serviente; a inrcia do

titular da servido e, o decurso do tempo (1574). Estes trs elementos funcionam juntos, ou seja,
no se pode verificar um s dos requisitos, para estarmos perante esta forma de extino das
servides, necessrio que se renam os trs requisitos.

Quanto ao prazo, ou seja, o decurso do tempo, aplicam-se subsidiariamente, as regras da usucapio,

em matria de imveis.

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7. Concluso

Pode-se assim concluir que as servides prediais so um direito real de gozo limitado de poderes
menores comparando com o Direito de Propriedade que permite certas utilidades de um prdio em
benefcio de outro prdio, mas que entretanto no beneficia a pessoa ou seja o proprietrio do
prdio dominante mas sim beneficia o prdio, ou seja que No h servides pessoais, os titulares
do prdio dominante podem beneficiar da servido, mas no tm o poder de tirar proveito,
vantagens ou benefcios, individualmente considerados. Quanto as suas caractersticas o direito de
servido inseparvel nem do prdio serviente nem do dominante, tambm indivisvel pois actua
quanto ao prdio serviente como em relao ao prdio dominante, A outra caracterstica a ligao
objectiva que resulta do facto de a ligao ser entre prdios e, no entre pessoas, a Atipicidade do
contedo da servido diz que o contedo atpico porque pode ser objecto da servido, qualquer
utilidade (futuras ou eventuais).

Quanto ao modo de constituio pode-se perceber neste captulo que as servides podem
constituir-se por contrato; testamento; usucapio; destinao do pai de famlia e deciso judicial
como dispe o art. 1547 CC.

Em relao as classificaes podem ser legais ou voluntarias, legais aquela que susceptvel de
ser imposta coercivamente e voluntrias aquelas que so constitudas por negcio jurdico ou acto
Voluntrio, temos tambm as positivas e negativas, a positiva constitui uma tolerncia para o dono
do prdio serviente; enquanto que, a servido negativa constitui um non facere, uma absteno do
poder de actuao, por parte do dono do prdio serviente. As aparentes e no aparentes consiste a
servido aparente as que se revelam, por sinais evidentes (1548), e A servido no aparente no
se pode constituir usucapio. A activa quando vista do lado do prdio dominante; negativa,
quando vista, do lado do prdio serviente. Nos termos do 1460, o usufruturio pode constituir
uma servido activa, enquanto que, j o no pode fazer, quanto s servides passivas, porque o
usufruturio no pode assumir um encargo que ultrapasse a durao do usufruto. Em suma, o
usufruto pode beneficiar de uma servido activa, ou seja, o prdio, objecto do usufruto, pode ser
prdio dominante, mas no prdio serviente.

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No que tange ao set exerccio Nos termos do 1460, o usufruturio pode constituir uma servido
activa, enquanto que, j o no pode fazer, quanto s servides passivas, porque o usufruturio no
pode assumir um encargo que ultrapasse a durao do usufruto. Em suma, o usufruto pode
beneficiar de uma servido activa, ou seja, o prdio, objecto do usufruto, pode ser prdio
dominante, mas no prdio serviente.

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8. Bibliografia
ASCENSO, Jos de Oliveira. Direito Civil: Reais, 4 ed. Lis-boa: Coimbra Editora
Limitada. 1976. 625 p.
MENEZES CORDEIRO, Direitos Reais 3. ed, Lisboa: Coimbra.

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