Qu es la posesin y sus clases?

La posesin es una figura jurdica a travs de la cual se ejerce nimo se seor y dueo
sobre una cosa con la finalidad de adquirir la propiedad por prescripcin con el transcurrir
del tiempo, el cdigo civil define la posesin en su artculo 762 de la siguiente manera:
la posesin es la tenencia de una cosa determinada con nimo de seor o dueo, sea
que el dueo o el que se da por tal, tenga la cosa por s mismo, o por otra persona que la
tenga en lugar y a nombre de l.
El poseedor es reputado dueo, mientras otra persona no justifique serlo
Entonces la persona que posea la cosa debe ejercer nimo de seor dueo, es decir,
realizar todos los actos propios de una persona que es propietaria tales como el
mantenimiento y conservacin de la cosa; no es requisito que el poseedor tenga la cosa
por s mismo, puede otra persona tener la cosa, por ejemplo una casa dada en
arrendamiento por el poseedor a otra persona.
Es la posesin una presuncin en la cual el poseedor es considerado el dueo mientras
no se compruebe lo contrario; esta figura jurdica creada por el legislador es muy
importante ya que si una persona propietaria abandona una cosa y la deja a su suerte,
pero otra persona la posee la cuida, la conserva, la mejora, es justo que con el transcurrir
del tiempo exista una figura que le permita adquirir la propiedad de ese bien al cual le ha
dado una utilidad y a gastado tiempo en conservarlo. Es la posesin el camino para que
con el transcurrir del tiempo se adquieran los bienes por prescripcin adquisitiva de
dominio.
Existe dos clases de posesin, la posesin regular y la irregular la primera es la que se
tiene por un titulo justo y se posee de buena o mala fe, pero siempre acompaada de un
titulo justo, Qu se considera titulo justo? El cdigo civil define como justo titulo el
constitutivo o traslaticio de dominio se considera constitutivo de dominio la ocupacin,
las accesin y la prescripcin y traslaticios de dominio la venta, al donacin entre vivos, la
permuta etc.
Por otro lado la posesin irregular es aquella que carece de uno o ms requisitos de los
de la posesin regular, por ejemplo cuando no se posea titulo justo, el cdigo menciona
algunos ttulos no justos tales como, el falsificado, el que adolece de un vicio de nulidad y
los dems contemplados en el artculo 766.
Por ltimo existe la posesin violenta y la clandestina, la primera es la que se adquiere
por medio de la fuerza y la segunda la que se hace de manera oculta a todo el que tiene
una cosa reconociendo dominio ajeno.
La mera tenencia puede convertirse en posesin por el transcurso del tiempo?
En ocasiones puede confundirse la mera tenencia con la posesin de un bien, sin
embargo son dos figuras jurdicas dederecho civil que revisten importantes diferencias por
su parte la mera tenencia se caracteriza por, el goce del bien sin que exista animo de
hacerse dueo de la cosa por reconocerse dominio ajeno, de conformidad con lo
establecido en el artculo 775 del cdigo civil.
Por su parte en la posesin hay tenencia, pero tambin hay voluntad, inters de hacerse
dueo del bien, es decir, debe la persona que ostenta la posesin ejercerla con nimo de
seor y dueo como bien lo contempla el cdigo civil en su artculo 762 el cual define la
posesin de la siguiente manera:
La posesin es la tenencia de una cosa determinada con nimo de seor o dueo,
sea que el dueo o el que se da por tal, tenga la cosa por s mismo, o por otra persona
que la tenga en lugar y a nombre de l.
El poseedor es reputado dueo, mientras otra persona no justifique serlo.
Entonces, teniendo en cuenta lo anteriormente expuesto puede convertirse por el lapso
del tiempo la mera tenencia en posesin?
Siempre que se reconozca dominio ajeno no se convierte la mera tenencia por el
transcurso del tiempo en posesin, de igual forma el cdigo civil en su artculo 777 lo
confirma, dicho artculo reza lo siguiente:
El simple lapso de tiempo no muda la mera tenencia en posesin.
Mientras se reconozca el dominio de otra persona solo se tendr sobre un bien la mera
tenencia, es decir, que no se puede adquirir el dominio por prescripcin adquisitiva de
dominio. Para poder adquirir el dominio de un bien mueble o inmueble es indispensable
que se ejerza el animo de seor y dueo que no es mas que el actuar y el disponer como
si en realidad se fuera el dueo del bien que se posee.

Diferencia entre mera tenencia y posesin

Una cosa es la posesin y otra cosa es la mera tenencia; en la posesin una persona
ejerce animo de seor y dueo sobre un bien sobre el cual no tiene la propiedad, mientras
que un mero tenedor reconoce la propiedad de alguien ms sobre el bien, el cual cuida o
disfruta de l, como en el derecho deusufructo, el usufructuario es un mero tenedor.
Son meros tenedores adems del usufructuario, el acreedor prendario quien tiene en su
poder la prenda como garanta, pero reconoce el dominio del deudor sobre la prenda, el
secuestre quien es solo el encargado de guardar la cosa, el usuario y la persona que tiene
el derechos de habitacin. Entonces el requisito de la mera tenencia es reconocer el
dominio o propiedad de la cosa en otra persona.
Una persona que ejerce la mera tenencia sobre un bien ya sea mueble o inmueble no
puede adquirir el dominio del bien por prescripcin adquisitiva de dominio, por ejemplo el
arrendatario tambin es un mero tenedor del bien arrendado, pues al cancelar el canon de
arrendamiento est reconociendo el dominio de la cosa en cabeza de su arrendador, al
igual que el comodatario al suscribir el contrato de comodato est reconociendo el
dominio del comodante.
Por otro lado la posesin es el nimo de seor y dueo, es decir, que la persona ejecuta
todos los actos sobre el bien que posee como si fuera el dueo de este, por esta razn el
poseedor se reputa dueo mientras otra persona no justifique serlo as lo establece el
inciso final del artculo 762.
La Corte Suprema de Justicia, Sala de Casacin Civil y agraria en su sentencia de
noviembre 5 de 2003 se refiri al tema de la siguiente manera:
"Para usucapir deben aparecer cabalmente estructurados los elementos configurativos de
la posesin, esto es, del animus y el corpus, significando aquel, elemento subjetivo, la
conviccin o animo de seor y dueo de ser propietario del bien desconociendo dominio
ajeno; y el segundo, material o externo, tener la cosa, lo que generalmente se traduce en
la explotacin econmica de la misma, con actos o hechos tales como levantar
construcciones, arrendarla, usarla para su propio beneficio y otros parecidos. Tales
elementos cuerpo y voluntad cuya base legal sustancial es fundamentalmente el artculo
762 del cdigo civil al decir que la posesin es la tenencia de una cosa determinada con
nimo se seor y dueo, son los que permiten de inmediato distinguir esta institucin de
la tenencia prevista en el artculo 775 de este ordenamiento."
LA POSESIN

1. POSESIN: Concepto, elementos, cosas susceptibles de poseer. Explicar

brevemente.

La posesin es la tenencia de una cosa determinada con nimo de seor o dueo, sea
que el dueo o el que se da por tal, tenga la cosa por s mismo, o por otra persona que la
tenga en lugar y a nombre de l. El poseedor es reputado dueo, mientras otra persona
no justifique serlo. (Cdigo Civil. Art 762)Conforme a Colin y Capitant La posesin es la
relacin de hecho entre una persona y una cosa, en virtud de la cual la persona puede
cumplir sobre la cosa actos materiales de uso y transformacin, con la voluntad de
someterla al derecho real al cual dichos actos corresponden normalmente. (Barragn)

Segn lo expresa Planiol la posesin es un estado de hecho que consiste en tener una
cosa de manera exclusiva y ejecutar sobre ella los mismos actos de uso y goce de
propietarios. Para J.J Gmez R., la posesin es la subordinacin de hecho, exclusiva,
total o parcial, de los bienes al hombre.

ELEMENTOS:

En el derecho civil colombiano para que pueda hablarse de posesin se requiere que
haya corpus y nimus y como consecuencia de estos dos elementos se desprende
tambin la necesidad de existir otros dos elementos: un poseedor capaz de tener nimus,
y una cosa determinada, singular o plural susceptible de ser poseda. Estos son los
elementos propios de la posesin y son los que permiten su existencia; la falta de
cualquiera de ellos impide el nacimiento de la posesin y el de su subsistencia.

nimus: Este es el elemento subjetivo de la posesin, es la intencin manifiesta de ser

dueo. Se hace ostensible por el ejercicio pblico de los actos que el derecho posedo
permita a su titular y ejercidos en forma excluyente porque no se reconoce poder
semejante a favor de otra persona, salvo el caso de la coposesin, semejante al
codominio. El nimus comprende la profunda conviccin actual de ser verdadero y nico
dueo; no la simple creencia de serlo ni el deseo de llegar algn da a ejecutar actos de
seoro. Cuando falta el elemento nimus no hay posesin, habr cuando ms una mera
tenencia. (Arteaga Carvajal)
Es el elemento squico de la voluntad, que existe en la persona, por el cual se califica y
caracteriza la relacin de hecho y que sirve, por as decirlo, de respaldo a los actos
posesorios ejercidos sobre la cosa; es la voluntad de tenerla para s de modo libre e
independiente de la voluntad de otra persona, y en funcin del derecho correspondiente,
sea que este realmente exista en cabeza del poseedor o no. (Barragn)

Corpus: Son la cosa misma y la relacin de hecho material o inmaterial que se tiene sobre
ella. El corpus se manifiesta por el ejercicio de los actos de seor y dueo ejecutados por
el poseedor sobre la cosa poseda. Todo el conjunto de actos que ejerce el poseedor de
manera continuada constituyen el corpus y hacen notorio ese elemento ante los terceros
que aprecian la conducta del poseedor y lo tienen por eso como verdadero dueo del bien
mientras dura la posesin. El corpus en la posesin se hace algo real con actos tales
como los descritos en el artculo 981: Hechos positivos de aquellos a que slo da
derecho el dominio, como el corte de maderas, la construccin de edificios, la de
cerramientos, las plantaciones o sementeras, y otros de igual significacin, ejecutados sin
el consentimiento del que disputa la posesin. Pero no es necesario que cuando se trata
de una cosa corporal la tenencia material de la cosa poseda la tenga el poseedor para
que exista el corpus en la posesin, ya que el poseedor, para ser tal, puede ejercer los
actos de dominio directamente o por otra persona que lo tenga en lugar y a nombre de l.
(art 762). La posesin tambin se puede tomar y ejercer mediante un mandatario (art
781), o mediante un ttulo de mera tenencia otorgado por el poseedor al tenedor.

No siempre el corpus en la posesin se ejerce mediante actos materiales, sino que se

puede ejercer tambin mediante actos inmateriales consistentes en el ejercicio del
derecho que aparentemente se tiene, como sera la celebracin de contratos de edicin
entre el editor y el poseedor de la propiedad intelectual sobre un libro. (Jaime Arteaga
Carvajal)

COSAS SUSCEPTIBLES DE POSEER: La posesin supone cosas sobre la cuales se

pueda tener nimo de seor y dueo, es decir, cosas susceptibles de apropiacin o de
propiedad privada. En consecuencia no se puede tener posesin respecto de las cosas
comunes a todos los hombres; de los bienes de usos pblico (calles, puentes, caminos,
ros); y en general de las cosas incomerciables, esto es, las que o pueden formar parte
del patrimonio. (Alessandri, Arturo. Somarriva, Manuel)

La posesin consiste en el ejercicio de actos de seor y dueo, por lo anterior solo

pueden poseerse los bienes susceptibles de propiedad privada adquiribles por la
usucapin, vale decir, las cosas que estn en el comercio (art 2518). No pueden poseerse
los bienes no apropiables por los particulares como los de uso pblico (art 2518). El
cdigo civil en su artculo 762 dice que la posesin es la tenencia de una cosa
determinada con nimo de seor y dueo, no significa esta norma que slo puede
ejercerse posesin sobre cosas singulares, pues tambin pueden poseerse cuotas-partes
determinadas proindiviso en una cosa singular. Tampoco se limita la posesin a cosas
corporales, pues segn el artculo 776, las cosas incorporales tambin pueden poseerse.
Slo importa, entonces, para poder poseer una cosa que, con respecto a ella, el poseedor
pueda ejercer hechos positivos de aquellos a que slo da derecho el dominio en cualquier
forma imaginable, siempre que no est prohibido por la ley ejercer tales actos sobre el
bien concreto que se pretende poseer. (Arteaga Jaime)
2. POSESIN REGULAR y POSESIN IRREGULAR? Explicar cada una.POSESIN
REGULAR:

La posesin se califica de regular cuando ha sido adquirida de buena fe y con base en un

justo ttulo. (Barragn)

Se llama posesin regular la que procede de justo ttulo y ha sido adquirida de buena fe,
aunque la buena fe no subsista despus de adquirida la posesin. Si el ttulo es traslaticio
de dominio, es tambin necesaria la tradicin. (Art 764 C.C)

La posesin irregular, a contrario sensu, ser la que ha sido adquirida sin justo ttulo o
de mala fe, es decir, la posesin en cuya adquisicin ha faltado uno de los elementos
cuya concurrencia configura la posesin regular, o ambos. (Barragn. Pg. 290). Posesin
irregular es la que carece de uno o ms de los requisitos sealados en el artculo 764: La
posesin irregular es aquella que no rene todos los requisitos de la posesin regular, o
sea, la que no proviene de un justo ttulo, o se inici sin buena fe, o cuando a pesar de
haber justo ttulo y de haberse adquirido de buena fe, no se hizo la tradicin legal si el
ttulo que le dio origen era traslaticio de dominio.

En consecuencia, hay posesin irregular aunque haya justo ttulo cuando la posesin no
se adquiri de buena fe; hay posesin irregular cuando se adquiri de buena fe pero sin
justo ttulo; tambin hay posesin irregular aunque haya buena fe y justo ttulo, pero falta
de tradicin legal de la cosa, Siempre en la posesin, aunque sea irregular, debe haber
corpus y nimus, pues ambos son requisitos esenciales de la posesin (Jaime Arteaga
Carvajal)
3. JUSTO TITULO- BUENA FE: Concepto. Determinar ttulos INJUSTOS de acuerdo a
la ley

JUSTO TTULO: No ha sido definido por el legislador, que se limita en el artculo 765 a
precisar los efectos del ttulo justo cuando dice: el justo ttulo es constitutivo o traslaticio
de dominio, y pasa a enunciar algunos de ellos. El Cdigo Civil ayuda a precisar el
concepto de justo ttulo cuando en el artculo 766 enuncia qu ttulos no son justos. Es
preciso entonces buscar una definicin en la doctrina y llegar luego a las consecuencias
del ttulo justo o injusto mencionados en el Cdigo Civil.

Puede decirse que el justo ttulo es el otorgado con arreglo a la ley y que por eso es apto
para constituir derechos y obligaciones. En el caso de la posesin es justo el ttulo
otorgado de conformidad con la ley y apto para constituir o transferir el derecho real de
dominio. Tambin se ha definido el justo ttulo diciendo que es la causa en virtud de la
cual poseemos alguna cosa de acuerdo con las leyes (Fernando Vlez) o tambin el que
da al poseedor un justo motivo para creerse dueo de la cosa (Alessandri
Rodrguez). Por consiguiente, para que en la posesin pueda alegarse, no basta la
existencia de un justo ttulo, sino que es tambin necesario que l se haya otorgado con la
plenitud de los requisitos legales; as, si de la posesin de un inmueble se trata, se
requiere la existencia previa de una escritura debidamente registrada, porque la
constitucin de derecho reales sobre inmuebles es solemne. Se excluye de esta exigencia
el inmueble que se adquiere por accesin, pues el justo ttulo para la posesin de ellos
est en la ley y en la posesin de la cosa principal. Si de muebles se trata, basta la
existencia de un ttulo consensual vlido, pues la ley no exige ms para los muebles; pero
si el ttulo fue traslaticio, tambin se requiere que se haya hecho entrega de la cosa, pues
mientras no se haga la tradicin, aunque haya justo ttulo, no hay posesin regular. Pero
no puede exigirse que ese ttulo justo, otorgado conforme a la ley, transfiera dominio,
porque entonces se hablara del derecho real de dominio, no de la posesin; no se
hablara de la situacin de hecho sino de la situacin de derecho.

Sobre el justo ttulo ha dicho la Corte: Por justo ttulo se entiende todo hecho o acto
jurdico que, por su naturaleza y por su carcter de verdadero y vlido, sera apto atribuir
en abstracto el dominio. Esto ltimo porque se toma en cuanta el ttulo en s, con
prescindencia de circunstancias ajenas al mismo, que en concreto, podran determinar
que, a pesar de su calidad de justo, no obrase la adquisicin del dominio (Jaime Arteaga)

Por justo ttulo se entiende todo hecho o acto jurdico que por su naturaleza y por su
carcter de verdadero y vlido es apto para atribuir en abstracto el dominio (Alessandri,
Arturo. Somarriva, Manuel)BUENA FE: Es ste un principio que campea en todas las
instituciones del derecho; tuvo origen en ideas morales y religiosas y su extensin al
derecho privado ha sido y es innegablemente valiosa.

Como elemento de la posesin regular, la ley toma el principio de buena fe en el sentido

de creencia profunda, de haber algo justo; as la define el artculo 768, cuando dice: La
buena fe es la conciencia de haberse adquirido el dominio de la cosa por medios
legtimos, exentos de fraudes y de todo otro vicio.
As en los ttulos traslaticios de dominio, la buena fe supone la persuasin de haberse
recibido la cosa de quien tena la facultad de enajenarla y de no haber habido fraude ni
otro vicio en el acto o contrato

Un justo error en materia de hecho, no se opone a la buena fe.

Pero el error en materia de derecho constituye una presuncin de mala fe, que no admite
prueba en contrario.

Por consiguiente ubica el legislador la buena de para el caso de la posesin en el terreno

de la conciencia recta del poseedor, cuyo justo convencimiento es protegido. (Jaime
Arteaga)

TTULOS INJUSTOS: Ttulo injusto es aquel que carece de los requisitos de ley y no es
apto, por consiguiente, para constituir o transferir el derecho. El artculo 766 dice qu
ttulos no son justos; al estudiarse esta norma debe tenerse en cuenta que ella contiene
una parte en la que se enumeran taxativamente las causas por las cuales un ttulo puede
no ser justo y otra parte en la que se ejemplifica sobre tales causas. Dice el artculo 766
mencionado: No es justo ttulo:
1. El falsificado, esto es, no otorgado realmente por la persona que se pretende;
2. El conferido por una persona en calidad de mandatario o representante legal de otra,
sin serlo;
3. El que adolece de un vicio de nulidad, como la enajenacin, que debiendo ser
autorizada por un representante legal o por decreto judicial, no lo ha sido;
4. El meramente putativo, como el del heredero aparente que no es en realidad heredero;
el del legatario, cuyo legado ha sido revocado por un acto testamentario posterior, etc.

Sin embargo, al heredero putativo a quien por derecho judicial se haya dado la posesin
efectiva, servir de justo ttulo el decreto; como al legatario putativo al correspondiente
acto testamentario, que haya sido judicialmente reconocido.

La lectura de este artculo nos permite afirmar que hay cuatro factores que cuando se
presentan, hacen el ttulo injusto. Ellos son: ser falso, ser otorgado sin facultad para
hacerlo, ser nulo y ser putativo el ttulo.

a. Falsedad: Implica sta la falta de conformidad entre las palabras, las ideas y las cosas
provocadas dolosamente. Hay falsedad cuando se hacen mutaciones a la verdad o se
oculta sta, pues ello implica la limitacin, suposicin, alteracin, supresin u ocultacin
maliciosa de la realidad en perjuicio de alguien o en beneficio injusto de quien la comete o
de un tercero.

b. Toda persona capaz puede delegar su voluntad en un tercero mediante el mandato. Por
consiguiente, si alguien afirma representar a un tercero debe acreditarlo para celebrar
vlidamente el acto jurdico; si la representacin no existe, ese acto no puede vincular al
presunto representado ni puede servir como causa justa para la adquisicin de un
derecho.c. Nulidad: Hay nulidad cuando se desconocen los requisitos legales para el
otorgamiento del acto jurdico.

d. El ttulo putativo es el otorgado por alguien que cree con algn fundamento suficiente,
tener un derecho que realmente no tiene.(Arteaga Carvajal)
4. Naturaleza jurdica de la POSESION: posicin de Arturo Valencia Zea, posicin de
Fernando Vlez y Jose J. Gmez y posicin de la Corte Constitucional. Posicin del
C.C. Explicar brevemente cada una de ellas.

Para Arturo Valencia Zea (la posesin es un derecho real auxiliar y provisional) define la
posesin como un poder de hecho sobre cosas que normalmente corresponde al
ejercicio de un derecho patrimonial (derechos reales o derechos personales). Ese poder
de hecho adquiere sustantividad cuando se contemplan a partir de l varios efectos, en el
que al poseedor se le respeta su poder de hecho aun sin que tenga un poder jurdico o
derecho subjetivo, que se encuentra traducido en la proteccin contra atentados que se
den, y asimismo por medio de las acciones posesorias de conservacin y recuperacin.
Adems de lo anterior al poseedor se le otorga la facultad de transmitir su poder de
hecho a otro, transmisibilidad que puede ir acompaada o no del respectivo poder jurdico
o titularidad( agregar la cita del libro)

A lo anterior agrega Valencia Zea La circunstancia de que los poderes de hecho sobre las
cosas puedan adquirir autonoma frente al respectivo poder jurdico y de que, adems
dichos poderes estn en si dotados de efectos jurdicos, ha llevado a los juristas a
preguntarse qu figura jurdica es la relacin posesoria dentro de las figuras o categoras
jurdicas que integran la tcnica jurdica e un sistema de derecho

Para comprender dicho alcance es importante hacer una consideracin acerca de las
relaciones jurdicas, que primero deben reunir una relacin de hecho que sea susceptible
de predicarse de un sujeto o persona y segundo que a la nombrada relacin jurdica
pueda atribursele consecuencias o efectos jurdicos determinados por normas jurdicas,
como consecuencia de lo anterior el derecho moderno ha planteado: por un lado, que son
posibles no solo las relaciones jurdicas entre personas sino tambin entre ellas y las
cosas; y por el otro que no toda relacin jurdica constituye un derecho subjetivo, aunque
todo derecho subjetivo, por esencia implique una relacin jurdica. Respecto a la relacin
entre las personas y las cosas surgen dos condiciones: un poder de hecho, respecto a la
relacin de orden material entre una persona y una cosa; y que esa relacin se encuentra
amparada por el ordenamiento jurdico.

A partir de lo anterior se entiende que la posesin no es solo una relacin jurdica, sino
que tambin es un derecho real provisional. Deben tenerse en cuenta las siguientes
consideraciones: en el derecho moderno es derecho subjetivo todo poder de voluntad
que se ejerza sobre cosas o en relacin con otras personas; poderes de voluntad
protegidos por el orden jurdico con pretensiones o acciones, a fin de hacerlos valer frente
a los dems. Los derechos sobre las cosas que pueden hacerse valer con acciones
reales, son los derechos reales. La posesin es un poder de hecho que se ejercer sobre
cosas y que se encuentra protegida con verdaderas acciones reales (las acciones
posesorias). Desde tal punto de vista, es un hecho cierto que la posesin es un derecho
real.
Agrega que Valencia Zea , existe una diferencia entre los derechos reales propiamente
tales y la posesin, ya que los primeros constituyen poderes jurdicos definitivos, y la
posesin, en cambio, es un poder de hecho provisional, en el sentido de que puede
desaparecer frente a la accin que se deriva de la propiedad, de uno de los derechos
reales desmembrados de ella o de un simple derecho personal. Dice el tratadista que la
dificultad respecto a la nocin de este concepto deben clasificarse en derechos reales
definitivos (la propiedad y sus desmembraciones) y derechos reales provisionales
(relaciones provisionales con las cosas)

Finalmente en cuanto a la consideracin hecha por el tratadista en sentencia de casacin

de mayo de 1936 la corte acogiendo la posicin de Valencia Zea determin que la
posesin es un derecho auxiliar y provisional (sin embargo al final del falo se termina
calificando como un hecho). As las cosas se advierte, la posesin y el dominio son
instituciones jurdicas distintas, de imposible confusin, no obstante lo cual aquella es
susceptible de presentarse como el reflejo de esta. En tal sentido la posesin es un
derecho auxiliar para el dueo de la cosa o es un derecho provisional para que el que no
es dueo de ella pero puede estar en va de serlo.

De acuerdo a Fernando Velez la propiedad sola es entendida como un dominio abstracto,

un ttulo, un derecho; agrega que para que sea real, es necesario que este acompaada
de la posesin, ya que esta hace manifiesto el derecho de propiedad, conservandolo y
volviendolo util por ser el ejercicio del derecho de dominio. De lo anterior deduce que
"apoyandose en el principio general de que la aparicin, o sea el hecho debe considerarse
como la prueba externa de la existencia del derecho hasta que se demuestre lo contrario;
la ley presume que el que est poseyendo una cosa es el dueo de ella. La posesin es
pues un estado de hecho que debe continuar hasta que se pruebe el derecho". Adems
agrega Velez que la proteccin de la posesin es el complemento necesario de la
proteccin del dominio o propiedad en el que a falta de otras pruebas la posesin es una
presuncin legal de dominio.

Jse J. Gomez define la posesin como "la subordinacin de hecho exclusiva, total o
parcial de los bienes al hombre". Es una subordinacin porque as se aprecia el vnculo
entre quien posee y la cosa, es un subordinacin de hecho, para efectos de separar el
derecho del hecho de la posesin, es decir que el derecho es la subordinacin jurdica y la
posesin es la subordinacin material. Para explicar lo anterior: "el hecho est relacionado
con el derecho"Es una subordinacin exclusiva porque en ese poder de hecho no se
reconoce intromisin de nadie. "La posesin es excluyente porque significa seoro y esta
nocin implica inviolabilidad"

Es una subordinacin total o parcial porque la posesin "debe condicionarse al derecho

que se tiene sobre la cosa, y en tal sentido la subordinacin ser total si el derecho nos da
el mayor nmero de prerrogativas posible, como acontece con el dominio; o parcial si solo
nos da algunas, como pasa en los derechos de habitacin, servidumbre, propiedad
fiduciaria, etc", la anterior definicin contiene los dos elementos esenciales de la posesin
ya que al hablar de subordinacin de hecho se contiene el corpus y al hablar de
subordinacin exclusiva se consagra el animus pues sin la exclusividad del poder de
hecho no podra hallarse el nimo de seor dueo en el poder o subordinacin de hecho

De acuerdo a la jurisprudencia de la corte constitucional, en la sentencia T 494 de 1992 se

retoma la definicin de la posesin dada por la Corte Suprema de Justicia en la que dice
que la posesin es el poder fsico directo sobre las cosas, en virtud del cual se ejecutan
sobre ellas actos materiales de goce y transformacin , sea que se tenga el derecho o que
no se tenga; por ella obtenemos de los bienes patrimoniales el beneficio sealado por la
naturaleza o por el hombre; ella misma realiza en el tiempo los trascendentales efectos
que se le atribuyen, de crear y sanear el derecho, brindar la prueba ptima de la
propiedad y llevar a los asociados orden y bonanza; y es ella, no las inscripciones en los
libros del Registro, la que realiza la funcin social de la propiedad sobre la tierra, asiento
de la especie y cumbre de las aspiraciones de las masas humanas (Cfr. Corte Suprema
de Justicia. Sentencia de 27 de Abril de 1955. Gaceta Judicial. Tomo LXXX No. 2153, p.
87 y ss.). A partir de lo anterior la corte hace un cambio trascendental en la concepcin de
la posesin en la que concluye que la posesin es un derecho fundamental. En efecto,
tiene, como ya se seal, conexin intima con el derecho de propiedad, la cual constituye
en opinin de esta Corte uno de los criterios especficos para la determinacin de esa
categora jurdica abierta que es el derecho constitucional fundamental. Adems, la
ontologa y especificidad de la relacin posesoria y sus consecuencias econmicas y
sociales son de tal relevancia en el seno de la comunidad y para el logro de sus altos
fines, que esta Corte reconoce que la posesin tiene, igualmente, entidad autnoma de
tales caractersticas y relevancia que ella es hoy, por s sola, con todas sus
consecuencias, un derecho constitucional fundamental de carcter econmico y social.

Adicionalmente, en la sentencia T 078 de 1993 la corte admiti la procedencia de la

accin de tutela para proteger la posesin, al ser entendida como un derecho
fundamental, apoyndose en un pronunciamiento hecho por la Corte Suprema de justicia
en abril de 1955 en el que acogiendo a la posicin de Valencia Zea admite la viabilidad de
la tutela al sostener que los derechos son poderes protegidos por el orden jurdico y la
posesin es un poder de hecho o fsico protegido por acciones posesorias. Dice tambin
la corte que la conexidad con el derecho de propiedad tambin se encuentra en lo dictado
en sus providencias en las sentencias T 428 y T 406.

5. Diferencia entre propietario, poseedor y mero tenedor

El propietario es quien detenta el ttulo y la posesin comprendida por el animus y el

corpus.
El poseedor tiene el animus y el corpus pero no el ttulo
El tenedor tiene la detentacin material de la cosa, este reconoce el derecho de otro

- De acuerdo a la revista internacional de pensamiento poltico, Helena Alviar Garcia hace

una distincin entre estas tres posiciones jurdicas en las que se encuentra una persona
respecto a una cosa:

El artculo 669 del Cdigo Civil define la propiedad o dominio como "el derecho real en
cosa corporal para gozar y disponer de ella, no siendo contra la ley o contra derecho
ajeno" Sus caractersticas principales son: carcter absoluto(porque el dueo tiene
poderes sobre la cosa dentro de los lmites impuestos por la ley o el derecho ajeno),
exclusivo (porque el propietario puede imponerse a la intromisin de un tercero en el
ejercicio de su derecho)y perpetuo (porque dura mientras dure la cosa y no se extingue
por el uso)
- La posesin "es el ejercicio de un poder de hecho sobre las cosas (Velsquez Jaramillo).
En este punto se hace una diferenciacin con la propiedad que es un poder jurdico de la
posesin que exige una relacin fsica con la cosa y la voluntad de tenerla como
propietario.

De acuerdo al artculo 762 del Cdigo Civil "La posesin es la tenencia de una cosa
determinada con nimo de seor y dueo, sea que el dueo o el que se da por tal, tenga
la cosa por s mismo, o por otra persona que la tenga en lugar y a nombre de l. Lo
anterior, trae para el poseedor dos consecuencias: le otorga la posibilidad de proteger su
posesin por medio de interdictos posesorios o bien le da la posibilidad de convertirse en
propietario a travs de la prescripcin adquisitiva.

La tenencia contrario a la posesin que se relaciona con el hecho de ocupar el bien, se da

por un contrato como el arrendamiento que tiene como origen un derecho personal. El
tenedor reconoce la existencia de un dueo y la ejerce a nombre y en lugar del mismo. La
diferencia con el poseedor es que este carece de nimo de ser propietario, y por tanto al
reconocer la exitencia del propietario no puede adquirir la cosa por prescripcion
adquisitiva.

- La corte suprema de Justicia (en sentencia de octubre 22 de 1997 M.P: Pedro Lafont
Pianetta) ha dicho que esas tres posiciones le confieren al titular derechos subjetivos : "la
primera, denomida tenencia, en que simplemente se ejerce poder externo y material sobre
el bien (art 775 C.C); la segunda -posesion- en la que a ese poder material se une el
comportamiento respecto del bien como si fuere dao (art. 762 C.C) y la tercera
-propiedad- en que se tiene efectivamente un derecho in re, con exclusin de todas las
dems personas y que autoriza a su titular para usar, gozar y disponer del bien dentro del
marco que le seala la ley y obviamente, dando cumplimiento a la funcin social que a
ese derecho corresponde (art. 669 C.C). Acorde con lo anterior se tiene por establecido
que el nimo de seoro sobre el bien, marca la diferenciacin entre lo que es solo
tenencia y la posesin, a tal punto que el propio legislador as lo consagr en el derecho
positivo, al disponer que el simple transcurso del tiempo "no muda la mera tenencia en
posesin" (art 777 y 780 C.C)

6. Ley 1183 de 2008 sobre la posesin regular y su inscripcin como acto

registrable. Presupuestos legales se deben cumplir para ello. Diferencia existente
con la posesin material. Fundamentacin jurdica

De acuerdo a la ley 1183 de 2008 acerca de la posesin regular dispone en su artculo 1

Los poseedores materiales de inmuebles urbanos de estratos uno y dos que carezcan
de ttulo inscrito, podrn solicitar ante notario del crculo donde est ubicado el inmueble,
la inscripcin de la declaracin de la calidad de poseedores regulares de dichos bienes, a
fin de quedar habilitados para adquirir su dominio por prescripcin ordinaria, de acuerdo
con la ley y en los trminos y plazos sealados por la ley 791 de 2002 y las leyes
especiales que reglamentan el dominio de los bienes considerados Vivienda de Inters
Social, VIS.En caso de presentarse oposicin durante cualquier etapa de la actuacin
ante el notario, se ordenar el archivo de las diligencias.
Para el registro de esa posesin el artculo 2 dispone que para esa inscripcin deben
cumplirse ciertos requisitos: 1. Estar en posesin regular del inmueble en nombre propio
en forma continua y exclusiva, sin violencia ni clandestinidad durante un ao continuo o
ms.
2. Acreditar que no existe proceso pendiente en su contra en el que se discuta el dominio
o posesin del inmueble iniciado con anterioridad a la fecha de presentacin de la
solicitud.
No ser obstculo para la inscripcin de la posesin la circunstancia de que existan
inscripciones anteriores sobre todo o parte del mismo inmueble.

(La inscripcin de la declaracin de posesin regular, debe ser presentada por una
solicitud al notario pblico con el fin de que se de una escritura pblica que de fe de la
posesin. Debe registrarse en la Oficina de Instrumentos Pblicos bajo el cdigo de
Inscripcin de Declaracin de Posesin Regular.)

Adems para la inscripcin de la declaracin de posesin regular se tendrn en cuenta

como ttulo aparentes segn el artculo 3:

1. La promesa de compraventa cuando esta haya dado origen a la entrega del

inmueble.2. La adquisicin de mejoras o de derechos y acciones sobre el inmueble, sea
por instrumento pblico o privado.
Respecto a la posesin material, de acuerdo al artculo 4, esta deber probarse de
acuerdo a lo establecido en el artculo 981 del cdigo civil ( Art 981 C.C: S deber probar
la posesin de suelo por hechos positivos de aquellos a que solo da derecho el dominio,
como el corte de maderas, la construccin de edificios, la de cerramientos, las
plantaciones o sementeras, y otros e igual significacin ejecutados son el consentimiento
de l que se disputa la posesin) y puede tambin acreditarse con el pago de los
impuestos, contribuciones y valorizaciones de carcter distrital, municipal o
departamental.

Como excepciones para la declaracin de la posesin regular el artculo 9 excluye la

posesin adquirida mediante violencia, engao, testaferrato, desplazamiento forzado o
que recaiga sobre inmuebles situados en zonas de proteccin ambiental o de alto riesgo o
desarrollos no autorizados por las autoridades de planeacin. Conforme al artculo 17: No
podrn ser objeto de posesin ni prescripcin los bienes de uso pblico, ni los fiscales, ni
los parques naturales, no los que se encuentren dentro de las reservas forestales,
ecolgicas o en zonas no urbanizables, ni los que pertenezcan a las comunidades
indgenas o negritudes sealados por la Constitucin Poltica y en general los que la ley
declara como imprescriptibles.

Tampoco podrn acogerse a esta ley los inmuebles ubicados en zonas que a juicio del
Gobierno Nacional estn afectados por fenmenos de violencia o desplazamiento forzado.

Adems, de acuerdo al artculo 16 Los inmuebles adquiridos como consecuencia de la

prescripcin establecida en esta ley quedarn afectados por ministerio de la ley, al
rgimen de vivienda familiar, de que trata la ley 258 de 1996, cuando el adquirente sea
casado o viva en unin material de hecho permanente.

La diferencia entre la posesin material y la posesin inscrita ha creado un debate en

cuanto se discute el desacierto que producira que solo se obtuviera la posesin por
medio de un ttulo inscrito
De acuerdo al Diccionario de Derecho Usual de Guillermo Cabanellas se dice de la
posesin en sentido material como el poder de hecho y de derecho sobre una cosa
material constituido por un elemento intencional o animus (la creencia y el propsito de
tener la cosa como propia) y un elemento fsico o corpus (la tenencia o disposicin
efectiva de un bien material), la cual concuerda con la concepcin clsica de la posesin
material, en la que se distinguen sus dos elementos estructurales, esenciales: Uno
material, corpus, y otro subjetivo, nimus. Por su parte En Colombia la llamada posesin
inscrita no es una verdadera posesin, por cuanto no es un hecho material. Es tan solo
una manera simblica, impropia y equvoca para denominar la titularidad tabular o
caratular de los derechos inmobiliarios. Por tal razn, no puede producir las
consecuencias propias de la posesin. Por tal razn no puede producir las consecuencias
de la posesin material del artculo 762 del Cdigo Civil, sino slo las relativas a la prueba
formal de la existencia, la situacin jurdica, la adquisicin, la mutacin, la conservacin, la
transferencia, la transmisin, los gravmenes, las medidas cautelares y la extincin de
derechos reales sobre el suelo, funciones estas ltimas que ya haban sido ampliamente
reguladas en Colombia por leyes de 1821 y 1825, hacindose en consecuencia
improductivas y contradictorias las disposiciones que sobre registro contena el Cdigo
adoptado por la Repblica mediante la Ley 57 de 1887. (citar la pgina fuac)

Finalmente, para terminar esta discusin la Corte Suprema de Justicia, con ponencia del
Doctor Jose J. Gomez dijo de forma concreta En concepto de la nueva doctrina
jurisdiccional no puede haber posesin del suelo sin la coincidencia del corpus y el
animus. No puede ser verdadera posesin material la sola inscripcin competente de un
ttulo. Si alguien tiene la aprehensin material del suelo con nimo de seor y dueo,
nadie ms que l es el poseedor, aun cuando exista un ttulo registrado a favor de un
propietario distinto. La inscripcin del ttulo, cuando es idnea, tan solo significa que el
inscrito es el titular del derecho real inmobiliario a que el mismo se refiere, ms no, que
sea el poseedor material. La inscripcin muta o transfiere la titularidad del derecho, pero,
en ningn caso, tiene la virtualidad de atribuir la posesin material. (citar la pgina fuac)

7. VICIOS de la POSESIN: Concepto y efectos.

El cdigo califica en el artculo 772 como posesiones viciosas o intiles la violenta y la

clandestina. Estos son vicios que afectan la posesin existente o impiden su nacimiento.
Son intiles porque el fenmeno creado por estos vicios no conduce a la prescripcin ni
su autor puede interponer las acciones posesorias.

-Violencia: la posesin esta viciada de violencia en los siguientes casos: cuando se han
hecho actos de fuerza para apoderarse de la posesin o para cuando la fuerza se ejerce
contra el dueo, contra el poseedor o contra el tenedor o sus familiares sealados en el
artculo 1513; cuando la fuerza sea ejercida por el poseedor o sus agentes, aunque los
actos violentos no hayan sido ordenados ni aprobados previamente por el poseedor que
se limita a favorecerse con ellos continuando la posesin Tambin hay vicio de violencia,
aunque el poseedor ni sus agentes la hayan ejercido directamente, cuando se aprovechan
de la situacin generalizada de violencia que ha obligado a declarar perturbado el orden
pblico y el pas en estado de sitio por conmocin interior.
Para que la fuerza exista, se requiere que los actos que la constituyen, o las amenazas en
que se funda, sean suficientes para intimidar una persona de sano juicio y lo obliguen por
eso a abandonar el bien para permitir que otro lo ocupe. No hacen falta las armas;
tambin puede constituir violencia la amenaza de revelar hechos que se han mantenido
en secreto, por ejemplo, deshonra para la familia.
La ley protege a la victima y condena la violencia; no distingue si el violentado es dueo,
poseedor, o mero tenedor, en el artculo 984 consagra las acciones posesorias para
recuperar el bien a favor de todo el que ha sido violentamente despojado de la cosa que
tenia en posesin o en mera tenencia, y puede dirigirse la accin de restitucin no solo
contra el que ejerci la fuerza sino tambin contra el que haya derivado su posesin del
usurpador a cualquier titulo y sin perjuicio de las acciones penales correspondientes
(Velsquez Jaramillo)

-La clandestinidad: esta clase de vicio consiste en ocultar la posesin a los que tienen
derecho para oponerse a ella. Este vicio se opone a una cualidad que siempre debe tener
la posesin para ser eficaz: ser pblica.
Este vicio no mira la forma como se adquiri la posesin sino a la manera como se ejerce.
Sera clandestina la posesin que se tomo ocultamente y as se mantiene.
Tambin es clandestina la posesin que se toma pblicamente pero despus se niega
para ocultarla. Pero la posesin que inicialmente era clandestina y mas tarde se hace
pblica, deja de ser posesin viciosa desde el momento en que cesa la clandestinidad y
desde ese mismo instante esa posesin es eficaz y comienza a contarse el termino de la
usucapin ya que desde ese momento sabe el dueo que debe defender su derecho con
la posesin posesoria o con la accin reivindicatoria. La posesin clandestina, mientras
sea tal, no puede producir efecto contra el verdadero dueo porque el ocultamiento a
impedido que este defienda un derecho que ignoraba estar en peligro; esa es la razn
para afirmar que la posesin debe ser publica para que conduzca a la usucapin, su
principal efecto (Velsquez Jaramillo)

8. AGREGACIN DE POSESIONES: Concepto y efectos jurdicos. Explicar

brevemente.
El poseedor actual puede agregar o sumar a su posesin la de sus antecesores
inmediatos, a fin de completar el tiempo necesario para adquirir por prescripcin o para
hacer uso de las acciones posesorias. (Velsquez Jaramillo)
Se permite agregar a la posesin actual el tiempo de posesin de antecesor y de una
serie no interrumpida de antecesores, siempre que al hacerlo se le agreguen las
cualidades y defectos que estas posesiones tenan. Cada posesin es distinta a la de sus
antecesores y tambin a la de sus sucesores; pero mediante un acto de facultad, y
siempre que haya una vinculacin jurdica entre ambas, se permite sumar el tiempo de
cada una de esas posesiones a fin de que se complete el tiempo necesario para la
usucapin, y se adquiera el dominio.

La agregacin de posesiones debe reunir ciertos requisitos para que tenga efecto; tales
son: que entre las posesiones que se agregan haya un vinculo jurdico (herencia, venta,
permuta, etc.), que las haga derivar una de otra; que la agregacin sea total, esto es, que
se unan cualidades y vicios, y que todas sean continuas entre s y teniendo siempre en
cuenta que hacerla o no es facultativo del poseedor.

El efecto de la agregacin de posesiones se refleja en el computo de tiempo para la

usucapin (Jaime Arteaga Caravajal). Si el poseedor actual es causahabiente a ttulo
universal como heredero del anterior poseedor, continua la posesin de su causante con
sus mismos vicios y cualidades; si el causante era poseedor regular, el sucesor as
contina; y si era poseedor irregular, con este defecto la recibe. Pero puede independizar
de hecho e iniciar una posesin distinta con sus propias cualidades y defectos; en tal
caso, slo desde ese momento se cuenta y computa el tiempo para la usucapin.

El defecto de ser irregular una de las posesiones, debe agregarse y habr posesin
irregular siempre que una o ms de las que se han agregado sean irregulares. Para
usucapir en el caso del poseedor regular actual deber completar diez aos de posesin
si es un bien raz y tres aos si es un bien inmueble, aunque el tiempo total solo lo
complete agregando al suyo el tiempo de sus antecesores. Si el resultado es el de una
posesin irregular, se deben completar veinte aos para adquirir por usucapin
(Velsquez Jaramillo)

9. PERDIDA DE LA POSESION: Efectos jurdicos que produce. La posesin termina

o se pierde desde que falta alguno de los elementos esenciales de ella; el nimus o
el corpus. Por eso, si se abandona el bien, no se puede decir que se tiene posesin,
de acuerdo al artculo 788 del cdigo civil La posesin de la cosa mueble no se
entiende perdida mientras se halla bajo el poder del poseedor, aunque ste ignore
accidentalmente su paradero, tampoco si se reconoce dominio ajeno y se paga un
canon.
Terminara entonces la posesin, cuando falten los dos o uno de los elementos esenciales
de ella, sea porque se enajena la cosa y se permite que otra persona entre a ejercer actos
de dominio en ella, sea porque se abandona el bien para que lo haga suyo el primer
ocupante, sea porque un tercero se apodera de la cosa con nimo de hacerla suya, sea
por un caso fortuito, por ejemplo, la destruccin total del bien, posedo, caso en el cual no
hay sobre que ejercer los actos de dominio constitutivos de la posesin. Tambin se
pierde la posesin por decisin judicial que ordena la restitucin.

Debe declararse que la posesin no se pierde siempre por el solo abandono de la cosa
mientras persista el nimus y la intencin de tenerla como propia. Para que la posesin se
pierda es necesario que, adems del abandono, haya entrado un tercero a ejercer los
actos de poseedor.Tratndose de bienes inmuebles la posesin inscrita no se pierde sino
por otro registro que anule el anterior (Jaime Arteaga Carvajal)

-Prdida voluntaria de la posesin: Un poseedor puede abandonar voluntariamente su

poder de hecho o relacin posesoria, de dos maneras: mediante acto unilateral o
mediante entrega. Unilateralmente se pierde la posesin cuando el poseedor abandona
su poder de hecho sin interesarle quien lo tome. El abandono unilateral se caracteriza por
cuanto no hay sucesin jurdica en la posesin; en consecuencia, quien se apropia una de
tales cosas comienza necesariamente una posesin nueva.
La perdida de la posesin mediante entrega voluntaria supone que el actual poseedor
entrega a otro una cosa, existiendo tanto la voluntad de entregar como la de adquirir.

-Prdida involuntaria de la posesin: En general todas las cosas robadas, o sustradas al

poseedor, constituyen prdida involuntaria de la posesin, como igualmente las cosas
extraviadas cuyo paradero se ignora.

Para savigny, se es poseedor aunque actualmente no se este explotando la cosa, con tal
de que la cosa no este bajo el poder de otro o extraviada.

Entre las causales de perdida o extincin de la posesin, deben distinguirse las que tienen
carcter absoluto de las que tienen carcter relativo. Causales de extincin absoluta de
posesin son aquellas en virtud de las cuales el poseedor cesa definitivamente de poseer
y nadie le sucede directamente en la posesin, como cuando la cosa perece, o se
confunde con otra en forma que pierde su individualidad por no poderse identificar, o sin
perecer materialmente, perece jurdicamente, como cuando el animal domesticado
recobra su libertad natural. Causales de extincin relativa son simplemente las que
implican extincin de la posesin en una persona por sucederle otra en el ejercicio del
poder de hecho; se trata, entonces, de una simple trasmisin de la posesin por acto
entre vivos o por causa de muerte (Valencia Zea)

10. Proteccin legal de la Posesin: Acciones Posesorias: Conservatorias

Recuperatorias, Accin de despojo: Concepto, sujetos procesales, objeto de la
accin, efectos jurdicos y trmino de prescripcin.

Para proteger al poseedor y su posesin existe en la jurisdiccin colombiana ciertas

acciones especficas llamadas Acciones posesorias, consagradas en el artculo 972 del
Cdigo Civil y ss. El objeto de una accin posesoria es el de conservar o recuperar la
posesin de bienes races, o de derecho reales constituidos en ellos. Para estas
acciones es importante mencionar los aspectos que las diferencian de las dems.
Primero, son acciones que, segn la legislacin colombiana, solo se pueden ejecutar para
la proteccin de la posesin sobre inmuebles. Estos inmuebles deben ser susceptibles de
apropiacin por prescripcin, lo que quiere decir que en los bienes fiscales no se podrn
aplicar tales acciones. Por otro lado el poseedor que lo invoca debe haber estado por lo
menos un ao en posesin tranquila e ininterrumpida en esta, como tambin pueden ser
aquellos que estn poseyndola en funcin de cualquier otro derecho real (usufructuario,
usuario o beneficiario de habitacin). Como lo expresa el artculo 979, en el ejercicio de
las acciones posesorias solo se tendr en cuenta y se probar la posesin material y ms
no el dominio sobre esta. Para probar lo anterior se debe demostrar el ejercicio del dueo
en aspectos como el de cultivar, mejorar, explotar, etc, la propiedad.

Alfonso Barragn en su descripcin sobre las acciones posesorias habla de dos

conceptos que constituyen su fundamento: la perturbacin y el despojo (consagrados en
el artculo 977 C.C). El primero se entiende como todo embarazo, tropiezo, o intento de
usurpacin (Barragan) que interrumpe el desarrollo normal de la posesin, por el cual no
se priva la posesin del inmueble, ms si se perturba, estorba y obstaculiza. Y el segundo
hace referencia a la privacin consumada de toda posesin como resultado o
consecuencia de actos con eficacia suficiente para hacer cesar, en concreto, la situacin
de hecho que consiste en a posesin, para terminar con la subordinacin de la cosa a la
persona. (Barragn); como tal es el deponer a una persona de su tenencia sobre una
cosa.

Existen diferentes tipos de posesin segn su fundamento correspondiente. Estas son:

- Conservatorias: Por medio de estas acciones el poseedor tiene derecho a pedir que no
se le turbe o embarace su posesin (art. 977 C.C). El objeto de esta accin es el
prohibirle al perturbador seguir ejecutando actos de embarazo o incluso nuevos actos.
Lo que se busca generar es el obtener el pago de perjuicios causados por parte del
perturbador. Al ejercerla, la ley exige un tiempo para que esta prescriba, este se da al
cabo de un ao completo, contando desde la molestia o embarazo referido a ella. La
accin se da departe del poseedor perturbado a todo aquel que participe en la turbacin,
embarazo o intento de usurpacin de la propiedad.

- Recuperatorias: "El que injustamente ha sido privado de la posesin, tendr derecho

para pedir que se le restituya con indemnizacin de perjuicios (art 982 C.C). La accin
tiene como objeto la restitucin de la propiedad usurpada. Se concede ejercerla solo al
poseedor que ha sido despojado por medios ilcitos, como: la posesin violenta adquirida
por la fuerza, la posesin adquirida en ausencia del dueo y volviendo el dueo le repele
se convierte en poseedor violento, por posesin clandestina (que se ejerce ocultndola a
los que tienen derecho para oponerse a ella. Art 772 al 774). La accin se da departe del
poseedor, ya sea propietario o mero tenedor, despojado contra el usurpador, pero tambin
contra toda persona cuya posesin se derive de la del usurpador por cualquier ttulo (art.
983 C.C). Los efectos de esta accin se ven reflejados en la restitucin de la propiedad y
en la pago de indemnizacin de perjuicios causados por el usurpador autor del despojo, o
el tercero de mala fe. Al ejercerla, la ley exige un tiempo para que esta prescriba, en este
tipo de accin expiran al cabo de un ao completo, contado desde que el poseedor
anterior la ha perdido (art 977). Tambin encontramos que si la nueva posesin ha sido
violenta o clandestina, se contar este ao desde el ltimo acto de violencia, o desde que
haya cesado la clandestinidad (art 977, inc 3 C.C).Respecto a las acciones posesorias la
sentencia T 751 de 2004 ha expresado: la Sala debe sealar que uno de los principales
efectos de la posesin es la legitimacin del poseedor para obtener por va judicial la
proteccin de su condicin. Entre los mecanismos con los que cuenta, es el principal el
ejercicio de las llamadas acciones posesorias. Estas, consagradas en los artculos 972 y
siguientes del Cdigo Civil, tienen por objeto conservar o recuperar la posesin de bienes
races, o de derechos reales constituidos en ellos. Son, pues, acciones judiciales de
carcter civil entabladas ante la jurisdiccin ordinaria por el poseedor de bienes races o
de derechos reales constituidos sobre ellos, por causa de perturbaciones o despojos de la
posesin material. De all que se las clasifique en las dos categoras relacionadas, cada
una de ellas, con el acto que atenta contra la posesin. Las primeras, que son interdictos
de conservacin o amparo, estn relacionadas con los simples actos de molestia. Las
segundas, interdictos de recuperacin, son las que tienen lugar cuando hay un acto de
despojo. Unas y otras prescriben en un trmino de un (1) ao, contado como all se
indica

- Accin de despojo: Todo el que violentamente ha sido despojado, sea de la posesin,

sea de la mera tenencia, y que por poseer a nombre de otro, o por no haber posedo
bastante tiempo, o por otra causa cualquiera, no pudiere instaurar accin posesoria,
tendr, sin embargo, derecho para que se restablezcan las cosas en el estado en que
antes se hallaban, sin que para esto necesite probar ms que el despojo violento, ni se le
pueda objetar clandestinidad o despojo anterior. Este derecho prescribe en seis meses
contados desde que el despojo se realiza. Restablecidas las cosas y asegurado el
resarcimiento de daos, podrn intentarse por una u otra parte las acciones posesorias
que correspondan. (art 984 C.C.)

Es la accin acordada para obtener la restitucin de la cosa, procede cuando se produce

la supresin total del poseedor actual sobre el bien despojado (privacin de la posesin)
cualquiera que sea el medio empleado para ello, sea por la violencia, clandestinidad o
abuso de confianza.

Esta accin tiene por objeto obtener que las cosas vuelvan al estado en que se
encontraban, cuando el poseedor o el mero tenedor han sido vctimas de un despojo
violento que se funda en el slo hecho del despojo violento que usualmente no es violento
fsicamente hablando, pero implica violencia en cuanto ruptura de la paz cvica, sin
necesidad que exista una violencia calificada previa. (OCHOA CARVAJAL, RAUL
HUMBERTO. Ed. Temis, Bogot, 2006.) Las acciones posesorias se dan en contra de
aquellos que turban las posesiones de otros, contra los que privan de la posesin al
poseedor sin orden judicial o contra su voluntad y contra los que realicen obra nueva. De
esto surge en principio dos acciones que contempla el Cdigo Civil.

En relacin con la accin de despojo o querella de restablecimiento anotamos que con

esta se protegen, adems de posesiones, las meras tenencias. Incluso los poseedores y
meros tenedores de muebles pueden servirse de esta accin. Para ejercerla, el actor no
debe acreditar trmino alguno de posesin o de mera tenencia (art. 984 C.C.). Con esta
accin se puede recuperar la posesin o la mera tenencia sobre un bien, siempre que se
ejerza dentro de los seis meses siguientes al despojo. La querella de restablecimiento es
como tal una accin orientada a no permitir la realizacin de la justicia privada, sino por lo
contrario busca conservar la tranquilidad y la paz pblica (VELZQUEZ JARAMILLO,
Fernando. Bienes)

De igual manera se hace indispensable anotar que no es necesario que el despojo sea
total, basta que se materialice solo en parte de la cosa o derecho posedo, si los afecta
substancialmente teniendo lugar una privacin posesoria. Por lo dems un despojo parcial
puede implicar una privacin posesoria total si la parte de posesin despojada conlleva a
imposibilidad de ejercer posesin total sobre el objeto de la misma.

La Sentencia definitiva tiene por objeto restablecer la situacin posesoria alterada por el
despojo, dependiendo en que ha consistido el despojo el alcance de la sentencia varia. Si
el despojador ocupo un inmueble la sentencia se ejecuta como desalojo.

11. Acciones que amparan la posesin: Acciones posesorias especiales: Denuncia

de Obra nueva- Denuncia de obra ruinosa: Concepto y caractersticas de la(s)
acciones; sujetos procesales, requisitos para su ejercicio, fin u objeto al
interponerlas, prescripcin de la accin.Estas acciones estn destinadas a
conservar la posesin, y proteger la propiedad de perturbadores. Entre estas se
encuentran dos acciones especiales:

a. Denuncia de obra nueva: el objeto de esta accin es paralizar o suspender todo trabajo
(obra nueva en construccin) en curso que perturbe un predio ajeno. Se entiende por obra
nueva toda construccin, siembra, o plantacin que antes no exista dentro del predio, o
que, aun habiendo existido, ha tenido una modificacin que la hace diferente (Velsquez
Jaramillo). Aquellas obras que son denunciables se pueden expresar en los siguientes
casos:

Construcciones que se tratan de sustentar en edificio ajeno no gravado con una

servidumbre. (art 987, inc. 2 C.C).

Toda obra voladiza que atraviese el plano vertical de la lnea divisoria de los predios,
aunque no se apoye sobre el predio ajeno, ni d vista, ni vierta aguas lluvias sobre l (art
987, inc. 3 C.C).

Si se hicieren estacadas, paredes u otras labores que tuerzan la direccin de las aguas
corrientes, de manera que se derramen sobre el suelo ajeno, o estancndose lo
humedezcan, o priven de su beneficio a los predios que tienen derecho de aprovecharse
de ellas (art 993 C.C) Obras terminadas en la cuales no haya transcurrido tiempo
bastante para constituir un derecho de servidumbre.
 La existencia de depsitos o corrientes de agua, materias hmedas que puedan daar
una casa.
El poseedor tambin puede evitar las plantaciones de rboles a una distancia menor de
quince decmetros, ni hortalizas o flores a menos distancia de cinco decmetros.
En la ley existen algunas excepciones de esta accin en las cuales la situacin no es
denunciable. Algunas de estas son:
Las obras estrictamente necesarias para precaver la ruina del edificio, acueducto, canal,
puente, acequia.
Los trabajos conducentes para la limpieza en los caminos, caeras, etc.
El ejercicio de servidumbre legtimamente construida.

Para la solucin de la denuncia de obra nueva se debern solucionar en nica instancia

por el procedimiento verbal sumario. Cuando se prohba la ejecucin de una obra o de un
hecho, la sentencia conminar al demandado a pagar de dos a diez salarios mnimos
mensuales a favor del demandante. La accin deber instaurarse dentro del ao siguiente
a la ejecucin de las obras probando la perturbacin de la nueva obra. En caso que no se
ejecute en tal plazo, el autor de la perturbacin queda amparado en su posesin por la
respectiva accin, pues esa a favor su condicin de llevar un ao en quieta y pacfica
posesin durante un ao.

b. Denuncia de obra ruinosa: El que tema que la ruina de un edificio vecino le pare
perjuicio, tiene derecho de querellarse al juez para que se mande al dueo de tal edificio
derribarlo, si estuviere tan deteriorado que no admita reparacin; o para que, si la admite,
se le ordene hacerla inmediatamente; y si el querellado no procediere a cumplir el fallo
judicial, se derribar el edificio o se har la reparacin a su costa (art. 988 C.C). Por tanto
esta accin constituye una caucin para garantizar resarcimiento de daos causados a
futuro, es decir una promesa de reparar (Velsquez Jaramillo). El objeto de interponer
esta accin vara dependiendo el fundamento de la accin. Su finalidad es la de obtener
por medio de sentencia el juez ordene derribar, reparar u obligar al dueo de la edificacin
que amenaza con ruina a prestar caucin que garantice la indemnizacin si la edificacin
se viniera a tierra. Es indispensable mencionar que en el momento en que la querella se
inicie se debe notificar al querellado, pues de lo contrario tendra invalidez toda denuncia.
En el momento en que se presenta ante un juez su temor, este debe proceder a definir la
situacin, esta se puede expresar como un dao inminente o como mera aprehensin. En
el dao inminente el juez deber proceder a obligar al poseedor del edificio ruinoso a
derribar o reparar, y en caso de ser un temor no grave se contina el trmite como un
simple proceso. Entre las edificaciones que crean una cierta perturbacin psicolgica,
como dice Alfonso Barragn, se comprenden aquellas obras o materiales adheridos que
puedan desprenderse y causar daos, tambin algunas de las cosas de la parte superior
del edificio o de otro paraje elevado que represente cierto riesgo. La accin se podr
ejercer sobre muebles o inmuebles.

Los sujetos capaces de interponer esta accin son: 1) toda persona que crea estar en
riesgo frente a algn edificio vecino en ruina o deterioro podr recurrir al rgano
jurisdiccional para denunciar, adems de 2) aquel que tema un perjuicio cuando se trate
de cualquiera construccin o de rboles mal arraigados (Velsquez).

Esta accin no tendr tiempo para prescribir, pues en medida que exista tal riesgo se
ejecutar o no la accin; en caso de que el poseedor deje pasar un ao, su derecho
prescribe para siempre.