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Cdigo de Obras

MUNICPIO DE FLORESTA
Plano Diretor Municipal
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NDICE

CAPTULO I
DAS DISPOSIES PRELIMINARES (Art. 1 ao Art. 7)

CAPTULO II
DOS DIREITOS E RESPONSABILIDADES

SEO I
DO MUNICPIO (Art. 8 ao Art. 11)
SEO II
DO PROPRIETRIO (Art. 12 ao Art. 13)
SEO III
DO RESPONSVEL TCNICO (Art. 14 ao Art. 18)

CAPTULO III
DAS DISPOSIES ADMINISTRATIVAS E TCNICAS (Art. 19)

SEO I
DO ALVAR PARA CONSTRUO E DEMOLIO (Art. 20 ao Art. 27)
SEO II
DO CERTIFICADO DE ALTERAO DE USO (Art. 28)
SEO III
DO CERTIFICADO DE VISTORIA DE CONCLUSO DE OBRA OU HABITE-SE (Art. 29 ao Art. 33)
SEO IV
DAS NORMAS TCNICAS DE APRESENTAO DO PROJETO (Art. 34)

CAPTULO IV
DA EXECUO E SEGURANA DAS OBRAS

SEO I
DISPOSIES GERAIS (Art. 35)
SEO II
DO CANTEIRO DE OBRAS (Art. 36 ao Art. 37)
SEO III
DOS TAPUMES E EQUIPAMENTOS DE SEGURANA (Art. 38 ao Art. 44)

CAPTULO V
DAS EDIFICAES EM GERAL

SEO I
DAS ESCAVAES E ATERROS (Art. 45 ao Art. 48)
SEO II
DO TERRENO E DAS FUNDAES (Art. 49 ao Art. 50)
SEO III
DAS ESTRUTURAS, DAS PAREDES E DOS PISOS (Art. 51 ao Art. 52)
SEO IV
DAS COBERTURAS (Art. 53)
SEO V
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DAS PORTAS, PASSAGENS OU CORREDORES (Art. 54)


SEO VI
DAS ESCADAS E RAMPAS (Art. 55 ao Art. 57)
SEO VII
DAS MARQUISES E SALINCIAS (Art. 58 ao Art. 59)
SEO VIII
DOS RECUOS (Art. 60 ao Art. 61)
SEO IX
DOS COMPARTIMENTOS (Art. 62)
SEO X
DAS REAS DE ESTACIONAMENTO DE VECULOS (Art. 63 ao Art. 72)
SEO XI
DAS REAS DE RECREAO (Art. 73)
SEO XII
DOS PASSEIOS E MUROS (Art. 74 ao Art. 76)
SEO XIII
DA ILUMINAO E VENTILAO (Art. 77 ao Art. 82)

CAPTULO VI
DAS INSTALAES EM GERAL

SEO I
DAS INSTALAES DE GUAS PLUVIAIS (Art. 83 ao Art. 85)
SEO II
DA IMPLANTAO DOS MECANISMOS DE CONTENO DE CHEIAS (Art. 86 ao Art. 88)
SEO III
DAS INSTALAES HIDRULICO-SANITRIAS (Art. 89 ao Art. 96)
SEO IV
DAS INSTALAES ELTRICAS (Art. 97 ao Art. 99)
SEO V
DAS INSTALAES DE GS (Art. 100)
SEO VI
DAS INSTALAES PARA ANTENAS (Art. 101)
SEO VII
DAS INSTALAES DE PRA-RAIOS (Art. 102)
SEO VIII
DAS INSTALAES DE PROTEO CONTRA INCNDIO (Art. 103)
SEO IX
DAS INSTALAES TELEFNICAS (Art. 104)
SEO X
DAS INSTALAES DE ELEVADORES (Art. 105)
SEO XI
DAS INSTALAES PARA DEPSITO DE LIXO (Art. 106 ao Art. 108)

CAPTULO VII
DAS EDIFICAES RESIDENCIAIS (Art. 109 ao Art. 111)

SEO I
DAS RESIDNCIAS GEMINADAS (Art. 112 ao Art. 113)
SEO II
DAS RESIDNCIAS EM SRIE, PARALELAS AO ALINHAMENTO PREDIAL (Art. 114 ao Art. 115)
SEO III
DAS RESIDNCIAS EM SRIE, TRANSVERSAIS AO ALINHAMENTO PREDIAL (Art. 116 ao Art. 118)
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SEO IV
DAS RESIDNCIAS EM CONDOMNIO HORIZONTAL (Art. 119 ao Art. 122)

CAPTULO VIII
DAS EDIFICAES COMERCIAIS

SEO I
DO COMRCIO E SERVIO EM GERAL (Art. 123 ao Art. 125)
SEO II
DOS RESTAURANTES, BARES, CAFS, CONFEITARIAS, LANCHONETES E CONGNERES (Art. 126 ao
Art. 128)

CAPTULO IX
DAS EDIFICAES INDUSTRIAIS (Art. 129 ao Art. 130)

CAPTULO X
DAS EDIFICAES ESPECIAIS

SEO I
DAS ESCOLAS E ESTABELECIMENTOS CONGNERES (Art. 131)
SEO II
DOS ESTABELECIMENTOS HOSPITALARES E CONGNERES (Art. 132)
SEO III
DAS HABITAES TRANSITRIAS (Art. 133)
SEO IV
DOS LOCAIS DE REUNIO E SALAS DE ESPETCULOS (Art. 134)
SEO V
DOS POSTOS DE ABASTECIMENTO DE COMBUSTVEIS E SERVIOS PARA VECULOS (Art. 135 ao
Art. 138)
SEO VI
DAS EDIFICAES DE ANTENAS DE TRANSMISSO DE RADIO,
TELEVISO, TELEFONIA E ANTENAS DE TRANSMISSO DE RADIAO ELETROMAGNTICA (Art.
139)

CAPTULO XI
DA FISCALIZAO, DAS INFRAES E SANES

SEO I
DA FISCALIZAO (Art. 140)
SEO II
DAS INFRAES (Art. 141)
SUBSEO I
DO AUTO DE INFRAO (Art. 142 ao Art. 144)
SUBSEO II
DA DEFESA DO AUTUADO (Art. 145)

SEO III
DAS SANES (Art. 147)
SUBSEO I
DAS MULTAS (Art. 148 ao Art. 150)
SUBSEO II
DO EMBARGO DA OBRA (Art. 151 ao Art. 154)
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SUBSEO III
DA INTERDIO (Art. 155)
SEO IV
DA DEMOLIO (Art. 156 ao Art. 159)

CAPTULO XII
DAS DISPOSIES FINAIS (Art. 160 ao Art. 165)

ANEXO I - VAGAS PARA ESTACIONAMENTO


ANEXO II - EDIFICAES RESIDENCIAS
ANEXO III - EDIFCIOS RESIDENCIAIS - REAS COMUNS DE EDIFICAES MULTIFAMILIARES
ANEXO IV - EDIFCIOS COMRCIO/ SERVIO
ANEXO V - DO PASSEIO ECOLGICO
ANEXO VI - DEFINIES
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LEI COMPLEMENTAR N

Dispe sobre o Cdigo de Obras do Municpio de


Floresta e d outras providncias.

A Cmara Municipal de Floresta, Estado do Paran,


aprovou e eu Prefeito Municipal sanciono a seguinte:

LEI
COMPLEMENTAR:

CAPTULO I
DAS DISPOSIES PRELIMINARES

Art. 1. Esta Lei, denominada Cdigo de Obras do Municpio de Floresta, estabelece


normas para a elaborao de projetos e execuo de obras e instalaes, em seus
aspectos tcnicos, estruturais e funcionais.
Pargrafo nico. Todos os projetos de obras e instalaes devero estar de acordo com
esta Lei, com a legislao vigente sobre Uso e Ocupao do Solo e sobre Parcelamento
do Solo, bem como com os princpios previstos na Lei do Plano Diretor do Municpio, em
conformidade com o 1 do art. 182 da Constituio Federal.
Art. 2. As obras realizadas no Municpio sero identificadas de acordo com a seguinte
classificao:
I - construo: obra de edificao nova, autnoma, sem vnculo funcional com outras
edificaes porventura existentes no lote;
II - reforma sem modificao de rea construda: obra de substituio parcial dos
elementos construtivos e/ou estruturais de uma edificao, no modificando sua rea,
forma ou altura;
III - reforma com modificao de rea construda: obra de substituio parcial dos
elementos construtivos e/ou estruturais de uma edificao, que altere sua rea, forma ou
altura, quer por acrscimo ou decrscimo.
Pargrafo nico. As obras de reforma, modificao ou acrscimo devero atender s
disposies deste cdigo e da legislao mencionada no artigo anterior.
Art. 3. As obras de construo ou reforma com modificao de rea construda, de
iniciativa pblica ou privada, somente podero ser executadas aps concesso do alvar
pelo rgo competente do Municpio, de acordo com as exigncias contidas nesta Lei e
mediante a assuno de responsabilidade por profissional legalmente habilitado.
1. A Prefeitura poder fornecer projeto de edificao de interesse social, com at 70
m, unifamiliar, construda em lote cujo proprietrio no possua outro imvel no
Municpio, dentro de padres previamente estabelecidos, com responsabilidade tcnica
de profissional da Prefeitura ou por ela designado ou atravs de convnios firmados.
2. As obras a serem realizadas em construes integrantes do patrimnio histrico
municipal, estadual ou federal, devero atender s normas prprias estabelecidas pelo
rgo de proteo competente.
Art. 4. Todos os logradouros pblicos e edificaes, exceto aquelas destinadas
habitao de carter permanente unifamiliar, devero ser projetados de modo a permitir
o acesso, circulao e utilizao por pessoas portadoras de deficincia.
Pargrafo nico. A fim de permitir o acesso, circulao e utilizao por pessoas
portadoras de deficincia, os logradouros pblicos e edificaes, exceto aquelas
destinadas habitao de carter permanente unifamiliar, devero seguir as orientaes
previstas em regulamento, obedecendo a NBR 9050 da Associao Brasileira de Normas
Tcnicas - ABNT, 1994.
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Art. 5. Para construo ou reforma de instalaes capazes de causar, sob qualquer


forma, impactos ao meio ambiente, ser exigida a critrio do Municpio, licena prvia
ambiental dos rgos estadual e/ou municipal de controle ambiental, quando da
aprovao do projeto, de acordo com o disposto na legislao pertinente.
Pargrafo nico. Consideram-se impactos ao meio ambiente natural e construdo as
interferncias negativas nas condies de qualidade das guas superficiais e
subterrneas, do solo, do ar, de insolao, ventilao e acstica das edificaes e das
reas urbanas e de uso do espao urbano.
Art. 6. Os empreendimentos causadores de impacto de aumento da vazo mxima de
guas pluviais para jusante devero prever medidas de controle.
Pargrafo nico. Os dispositivos utilizados para manuteno dessa vazo mxima
devem ser verificados para o tempo de retorno definido conforme normas municipais.
Art. 7. Para efeito da presente Lei so adotadas as definies constantes na Tabela VI,
parte integrante desta Lei.

CAPTULO II
DOS DIREITOS E RESPONSABILIDADES
SEO I
DO MUNICPIO

Art. 8. Cabe ao Municpio a aprovao do projeto arquitetnico, observando as


disposies desta Lei, bem como os padres urbansticos definidos pela legislao
municipal vigente.
Art. 9. O Municpio licenciar e fiscalizar a execuo e a utilizao das edificaes.
Pargrafo nico. Compete ao Municpio fiscalizar a manuteno das condies de
estabilidade, segurana e salubridade das obras e edificaes.
Art. 10. Em qualquer perodo da execuo da obra, o rgo competente da Prefeitura
poder exigir que lhe sejam exibidas as plantas, clculos e demais detalhes que julgar
necessrio.
Art. 11. O Municpio dever assegurar, atravs do respectivo rgo competente, o
acesso dos muncipes a todas as informaes contidas na legislao relativa ao Plano
Diretor, Posturas, Permetro Urbano, Parcelamento e Uso e Ocupao do Solo, pertinente
ao imvel a ser construdo.

SEO II
DO PROPRIETRIO

Art. 12. O proprietrio responder pela veracidade dos documentos apresentados, no


implicando sua aceitao, por parte do Municpio, em reconhecimento do direito de
propriedade.
Art. 13. O proprietrio do imvel, ou seu sucessor a qualquer ttulo, responsvel pela
manuteno das condies de estabilidade, segurana e salubridade do imvel, bem
como pela observncia das disposies desta Lei e das leis municipais pertinentes.

SEO III
DO RESPONSVEL TCNICO

Art. 14. O responsvel tcnico pela obra assume perante o Municpio e terceiros que
sero seguidas todas as condies previstas no projeto de arquitetura aprovado de
acordo com esta Lei.
Pargrafo nico. Dever ser atendido o limite mximo de obras permitido por
responsvel tcnico, de acordo com resoluo do Conselho Regional de Engenharia e
Arquitetura - CREA.
Art. 15. obrigao do responsvel tcnico a colocao de placa da obra, cujo teor ser
estabelecido em regulamento.
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Art. 16. Para efeito desta Lei somente profissionais habilitados podero projetar,
fiscalizar, orientar, administrar e executar qualquer obra no Municpio.
Art. 17. S podero ser inscritos na Prefeitura, os profissionais devidamente registrados
no Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia - CREA/PR.
Art. 18. Se no decurso da obra o responsvel tcnico quiser dar baixa da
responsabilidade assumida por ocasio da aprovao do projeto, dever apresentar
comunicao escrita Prefeitura, a qual s ser concedida aps vistoria procedida pelo
rgo competente, acompanhada da anuncia do interessado na obra e se nenhuma
infrao for verificada.
1 - O proprietrio dever apresentar, no prazo de 10 (dez) dias, novo responsvel
tcnico, o qual dever enviar ao rgo competente do Municpio comunicao a respeito
juntamente com a nova ART de substituio, sob pena de no se poder prosseguir a
execuo da obra.
2 - Os dois responsveis tcnicos, o que se afasta da responsabilidade pela obra e o
que a assume, podero fazer uma s comunicao que contenha a assinatura de ambos
e do proprietrio.
3 - A alterao da responsabilidade tcnica dever ser anotada no Alvar de
Construo.

CAPTULO III
DAS DISPOSIES ADMINISTRATIVAS E TCNICAS

Art. 19. A Prefeitura, mediante requerimento, fornecer uma Ficha Tcnica contendo
informaes sobre os parmetros de uso e ocupao do solo, zoneamento, dados
cadastrais disponveis, alinhamento e, em caso de logradouro j pavimentado ou com o
greide definido, o nivelamento da testada do terreno, alm de ressalvas quando o greide
de via pblica estiver sujeito a modificaes futuras.
1. As formas de apresentao bem como seus prazos de validade sero previstos em
regulamento.
2. Para a solicitao da Ficha Tcnica, basta a apresentao da indicao fiscal do
imvel, dispensada a apresentao de certido do registro de imveis e certido negativa
de dbitos municipais.

SEO I
DO ALVAR PARA CONSTRUO E DEMOLIO

Art. 20. Dependero, obrigatoriamente, de Alvar de Construo as seguintes obras:


I - construo de novas edificaes;
II - reformas que determinem acrscimo ou decrscimo na rea construda do imvel, ou
que afetem os elementos construtivos e estruturais que interfiram na segurana,
estabilidade e conforto das construes;
III - implantao e utilizao de estande de vendas de unidades autnomas de
condomnio a ser erigido no prprio imvel;
IV - construo de muro frontal.
V - implantao de canteiro de obras em imvel distinto daquele em que se desenvolve a
obra;
VI - avano do tapume sobre parte da calada pblica.
Pargrafo nico. A licena para implantao de canteiro de obras em imvel distinto
daquele onde se desenvolve a obra ter carter provisrio.
Art. 21. Esto isentas de Alvar de Construo as seguintes obras:
I - limpeza ou pintura interna e externa de edifcios, que no exija a instalao de
tapumes, andaimes ou telas de proteo;
II - conserto nos passeios dos logradouros pblicos em geral;
III - construo de muros divisrios laterais e de fundos com at 2m (dois metros) de
altura;
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IV - construo de abrigos provisrios para operrios ou depsitos de materiais, no


decurso de obras definidas j licenciadas;
V - reformas que no determinem acrscimo ou decrscimo na rea construda do
imvel, no contrariando os ndices estabelecidos pela legislao referente ao uso e
ocupao do solo, e que no afetem os elementos construtivos e estruturais que
interfiram na segurana, estabilidade e conforto das construes.
Art. 22. O Alvar de Construo ser concedido mediante requerimento dirigido ao rgo
municipal competente, juntamente com o projeto arquitetnico a ser aprovado composto
e acompanhado dos seguintes documentos:
I - requerimento, solicitando a aprovao do Projeto Definitivo e a liberao do Alvar de
Construo ou Demolio, assinado pelo proprietrio ou representante legal;
II - ficha tcnica devidamente preenchida pelo rgo municipal competente, quando
exigida;
III - planta de situao e estatstica na escala 1:500 (um para quinhentos) ou 1:1.000
(um para mil) conforme modelo definido pelo rgo municipal competente;
IV - planta baixa de cada pavimento no repetido na escala 1:50 (um para cinqenta),
1:75 (um para setenta e cinco) ou 1:100 (um para cem) contendo:
a) rea total do pavimento;
b) as dimenses e reas dos espaos internos e externos;
c) dimenses dos vos de iluminao e ventilao;
d) a finalidade de cada compartimento;
e) especificao dos materiais de revestimento utilizados;
f) indicao das espessuras das paredes e dimenses externas totais da obra;
g) os traos indicativos dos cortes longitudinais e transversais.
V - cortes transversais e longitudinais na mesma escala da planta baixa, com a indicao
de:
a) ps direitos;
b) altura das janelas e peitoris;
c) perfis do telhado;
d) indicao dos materiais.
VI - planta de cobertura com indicao dos caimentos na escala 1:100 (um para cem) ou
1:200 (um para duzentos);
VII - planta de implantao na escala 1:100 (um para cem) ou 1:200 (um para
duzentos) contendo:
a) projeto da edificao ou das edificaes dentro do lote, configurando rios, canais e
outros elementos que possam orientar a deciso das autoridades municipais;
b) demarcao planialtimtrica do lote e quadra a que pertence;
c) as dimenses das divisas do lote e os afastamentos da edificao em relao s
divisas;
d) orientao do Norte;
e) indicao do lote a ser construdo, dos lotes confrontantes e da distncia do lote
esquina mais prxima;
f) soluo de esgotamento sanitrio e localizao da caixa de gordura;
g) posio do meio fio, largura do passeio, postes, tirantes, rvores no passeio, hidrantes
e bocas de lobo;
h) localizao das rvores existentes no lote;
i) indicao dos acessos.
VIII - perfis longitudinal e transversal do terreno, tomando-se como referncia de nvel -
RN o nvel do eixo da rua;
IX - elevao das fachadas voltadas para as vias pblicas na mesma escala da planta
baixa;
X - a Prefeitura poder exigir, caso julgue necessrio, a apresentao projetos
complementares e dos clculos estruturais dos diversos elementos construtivos, assim
como desenhos dos respectivos detalhes;
XI - Anotao de Responsabilidade Tcnica - ART de projeto e execuo;
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XII - Registro de Imveis atualizado, com data de emisso de no mximo 90 (noventa)


dias antes da requisio da Licena para Construo e Demolio ou contrato de compra
e venda;
XIII - certido negativa de dbitos municipais;
XIV termo de responsabilidade do responsvel tcnico ou do proprietrio ou seu
representante de obedincia as normas legais para edificao ou demolio.
1. Nos casos de projetos para construo de grandes propores, as escalas
mencionadas podero ser alteradas devendo, contudo ser consultado previamente o
rgo competente da Prefeitura Municipal.
2. A concesso do Alvar de Construo para imveis que apresentem rea de
preservao permanente ser condicionada celebrao de Termo de Compromisso de
Preservao, o qual determinar a responsabilidade civil, administrativa e penal do
proprietrio em caso de descumprimento.
3. As instalaes prediais devero ser aprovadas pelas reparties competentes
estaduais ou municipais, ou pelas concessionrias de servio pblico quando for o caso.
4. O prazo mximo para aprovao do projeto de 45 (quarenta e cinco) dias a partir
da data de entrada do projeto definitivo corrigido pelo rgo municipal competente.
Art. 23. No ato da aprovao do projeto ser outorgado o Alvar de Construo, que
ter prazo de validade igual a 02 (dois) anos, podendo ser revalidado, pelo mesmo prazo
mediante solicitao do interessado, desde que a obra tenha sido iniciada.
1. Decorrido o prazo definido no caput sem que a construo tenha sido iniciada,
considerar-se- automaticamente revogado o alvar bem como a aprovao do projeto.
2. Para efeitos do presente artigo uma obra ser considerada iniciada quando suas
fundaes e baldrames estiverem concludas.
3. A revalidao do alvar mencionada no caput deste artigo s ser concedida caso
os trabalhos de fundao e baldrames estejam concludos.
4. Se o prazo inicial de validade do alvar se encerrar durante a construo, esta s
ter prosseguimento, se o profissional responsvel ou o proprietrio enviar solicitao de
prorrogao por escrito, com pelo menos 30 (trinta) dias de antecedncia em relao ao
prazo de vigncia do alvar.
5. O Municpio poder conceder prazos superiores ao estabelecido no caput deste
artigo, considerando as caractersticas da obra a executar, desde que seja comprovada
sua necessidade atravs de cronogramas devidamente avaliados pelo rgo municipal
competente.
Art. 24. Em caso de paralisao da obra, o responsvel dever informar o Municpio.
1. Para o caso descrito no caput deste artigo, mantm-se o prazo inicial de validade
do Alvar de Construo.
2. A revalidao do Alvar de Construo poder ser concedida, desde que a obra
seja reiniciada pelo menos 30 (trinta) dias antes do trmino do prazo de vigncia do
alvar e estejam concludos os trabalhos de fundao e baldrames.
3. A obra paralisada, cujo prazo do Alvar de Construo tenha expirado sem que
esta tenha sido reiniciada, depender de nova aprovao de projeto.
Art. 25. vedada qualquer alterao no projeto de arquitetura aps sua aprovao sem
o prvio consentimento do Municpio, sob pena de cancelamento de seu alvar.
Pargrafo nico. A execuo de modificaes em projetos de arquitetura aprovados
com alvar ainda em vigor, que envolva partes da construo ou acrscimo de rea ou
altura construda, somente poder ser iniciada aps a sua aprovao.
Art. 26. Os documentos previstos em regulamento devero ser mantidos na obra
durante sua construo, e permitir fcil acesso fiscalizao do rgo municipal
competente.
Art. 27. A demolio de edificao somente poder ser efetuada mediante comunicao
prvia ao rgo competente do Municpio, que expedir, aps vistoria, o Alvar para
Demolio.
1. Quando se tratar de demolio de edificao de mais de 8,00m de altura,
edificao construda no alinhamento predial ou a juzo da Prefeitura Municipal, aps
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vistoria, dever o proprietrio apresentar profissional legalmente habilitado, responsvel


pela execuo dos servios, que assinar o requerimento juntamente com o proprietrio.
2. Qualquer edificao que esteja a juzo do departamento competente da Prefeitura,
ameaada de desabamento dever ser demolida no prazo mximo de at 60 (sessenta)
dias do recebimento da notificao pelo proprietrio e este se recusando a faz-lo, a
Prefeitura providenciar a execuo da demolio cobrando do mesmo as despesas
correspondentes, dentro do prazo de 5 (cinco) dias, acrescido da taxa de 20% (vinte por
cento) de administrao.
3. O Alvar para Demolio ser expedido juntamente com o Alvar de Construo,
quando for o caso.

SEO II
DO CERTIFICADO DE ALTERAO DE USO

Art. 28. Ser objeto de pedido de certificado de alterao de uso qualquer alterao
quanto utilizao de uma edificao que no implique alterao fsica do imvel, desde
que verificada a sua conformidade com a legislao referente ao Uso e Ocupao do Solo.
Pargrafo nico. Devero ser anexados solicitao de certificado de alterao de uso
os documentos previstos nesta lei.

SEO III
DO CERTIFICADO DE VISTORIA DE CONCLUSO DE OBRA OU HABITE-SE

Art. 29. Uma obra considerada concluda quando tiver condies de habitabilidade ou
ocupao.
1. considerada em condies de habitabilidade ou ocupao a edificao que:
I - garantir segurana a seus usurios e populao indiretamente a ela afetada;
II - possuir todas as instalaes previstas em projeto, funcionando contento;
III - for capaz de garantir a seus usurios padres mnimos de conforto trmico,
luminoso, acstico e de qualidade do ar, conforme o projeto aprovado;
IV - no estiver em desacordo com as disposies desta Lei;
V - atender s exigncias do Corpo de Bombeiros relativas s medidas de segurana
contra incndio e pnico;
VI - tiver garantida a soluo de esgotamento sanitrio prevista em projeto aprovado.
2. Quando se tratar de edificaes de interesse social, na forma prevista no 1 do
artigo 3 desta lei, ser considerada em condies de habitabilidade a edificao que:
I - garantir segurana a seus usurios e populao indiretamente a ela afetada;
II - estiver de acordo com os parmetros especficos para a zona onde estiver inserida,
definida na Lei de Zoneamento de Uso e Ocupao do Solo.
Art. 30. Concluda a obra, o proprietrio e o responsvel tcnico devero solicitar ao
Municpio o Certificado de Vistoria de Concluso de Obra, em documento assinado por
ambos, que dever ser precedido da vistoria efetuada pelo rgo competente, atendendo
s exigncias previstas em regulamento.
Art. 31. Por ocasio da vistoria, se for constatado que a edificao foi construda,
ampliada, reconstruda ou reformada em desacordo com o projeto aprovado, o
responsvel tcnico ser notificado, de acordo com as disposies desta lei, e obrigado a
regularizar o projeto, caso as alteraes possam ser aprovadas, ou fazer a demolio ou
as modificaes necessrias para regularizar a situao da obra.
Art. 32. A vistoria dever ser efetuada no prazo mximo de 15 (quinze) dias, a contar da
data do seu requerimento, e o Certificado de Vistoria de Concluso de Obra, concedido
ou recusado dentro de outros 15 (quinze) dias.
Art. 33. Ser concedido o Certificado de Vistoria de Concluso de Obra parcial de uma
edificao nos seguintes casos:
I - prdio composto de parte comercial e parte residencial utilizadas de forma
independente;
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II - programas habitacionais de reassentamentos com carter emergencial,


desenvolvidos e executados pelo Poder Pblico ou pelas comunidades beneficiadas, em
regime de mutiro.
1. O Certificado de Vistoria de Concluso de Obra parcial no substitui o Certificado
de Vistoria de Concluso de Obra que deve ser concedido no final da obra.
2. Para a concesso do Certificado de Vistoria de Concluso de Obra parcial, fica a
Prefeitura Municipal sujeita aos prazos e condies estabelecidas no art. 32 desta Lei.

SEO IV
DAS NORMAS TCNICAS DE APRESENTAO DO PROJETO

Art. 34. Os projetos de arquitetura para efeito de aprovao e outorga do Alvar de


Construo, somente sero aceitos quando legveis e de acordo com as normas de
desenho arquitetnico.
1. As folhas do projeto devero seguir as normas da NBR 10068 da Associao
Brasileira de Normas Tcnicas - ABNT, quanto aos tamanhos escolhidos, sendo
apresentadas em cpias dobradas, tamanho A4 da ABNT.
2. No canto inferior direito da(s) folha(s) de projeto ser desenhado um quadro
legenda com 17 cm (dezessete centmetros) de largura e 27 cm (vinte e sete
centmetros) de altura - tamanho A4, reduzidas s margens, onde constaro:
I - carimbo ocupando o extremo inferior do quadro legenda, com altura mxima de 09
cm (nove centmetros), especificando:
a) a natureza e destino da obra;
b) referncia da folha - contedo: plantas, cortes, elevaes, etc.;
c) tipo de projeto arquitetnico (nas construes acima de 150m2 sero exigidos
projetos complementares - estrutural, eltrico, hidrosanitrio, etc -);
d) espao reservado para nome e assinatura do requerente, do autor do projeto e do
responsvel tcnico pela execuo da obra, sendo estes ltimos, com indicao dos
nmeros dos Registros no Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia -
CREA;
e) no caso de vrios desenhos de um projeto que no caibam em uma nica folha, sero
necessrios numer-las em ordem crescente;
II - espao reservado para a colocao da rea do lote, reas ocupadas pela edificao j
existente e da nova construo, reconstruo, reforma ou ampliao, discriminadas por
pavimento ou edculas;
III - espao reservado para a declarao: Declaramos que a aprovao do projeto no
implica no reconhecimento, por parte da Prefeitura, do direito de propriedade ou de
posse do lote;
IV - espao reservado Prefeitura e demais rgos competentes para aprovao,
observaes e anotaes, com altura de 06 cm (seis centmetros).
3. Nos projetos de reforma, ampliao ou reconstruo dever ser indicado o que
ser demolido, construdo ou conservado de acordo com convenes especificadas na
legenda.

CAPTULO IV
DA EXECUO E SEGURANA DAS OBRAS
SEO I
DISPOSIES GERAIS

Art. 35. A execuo das obras somente poder ser iniciada depois de concedido o Alvar
de Construo.
Pargrafo nico. So atividades que caracterizam o incio de uma construo:
I laudo de sondagem;
II - o preparo do terreno;
II - a abertura de cavas para fundaes;
III - o incio de execuo de fundaes superficiais.
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SEO II
DO CANTEIRO DE OBRAS

Art. 36. A implantao do canteiro de obras fora do lote em que se realiza a obra,
somente ter sua licena concedida pelo rgo competente do Municpio, mediante
exame das condies locais de circulao criadas no horrio de trabalho e dos
inconvenientes ou prejuzos que venham causar ao trnsito de veculos e pedestres, bem
como aos imveis vizinhos e desde que, aps o trmino da obra, seja restituda a
cobertura vegetal pr-existente instalao do canteiro de obras.
Art. 37. proibida a permanncia de qualquer material de construo na via ou
logradouro pblico, bem como sua utilizao como canteiro de obras ou depsito de
entulhos.
Pargrafo nico. A no retirada dos materiais ou do entulho autoriza a Prefeitura
Municipal a fazer a remoo do material encontrado em via pblica, dando-lhe o destino
conveniente, e a cobrar dos executores da obra a despesa da remoo, aplicando-lhe as
sanes cabveis.

SEO III
DOS TAPUMES E EQUIPAMENTOS DE SEGURANA

Art. 38. Enquanto durarem as obras, o responsvel tcnico dever adotar as medidas e
equipamentos necessrios proteo e segurana dos que nela trabalham, dos
pedestres, das propriedades vizinhas e dos logradouros e vias pblicas, observando o
disposto nesta Seo e na Seo II deste Captulo.
Art. 39. Nenhuma construo, reforma, reparo ou demolio poder ser executada no
alinhamento predial sem que esteja obrigatoriamente protegida por tapumes, salvo
quando se tratar de execuo de muros, grades, gradis ou de pintura e pequenos
reparos na edificao que no comprometam a segurana dos pedestres.
Pargrafo nico. Os tapumes somente podero ser colocados aps a expedio, pelo
rgo competente do Municpio, do Alvar de Construo ou Demolio.
Art. 40. Tapumes e andaimes no podero ocupar mais do que a metade da largura do
passeio sendo que, no mnimo, 1,20m (um metro e vinte centmetros) sero mantidos
livres para o fluxo de pedestres e devero ter, no mnimo, 2 m (dois metros) de altura.
Pargrafo nico. O Municpio, atravs do rgo competente, poder autorizar a
utilizao do espao areo do passeio desde que seja respeitado um p direito mnimo de
2,10 m (dois metros e dez centmetros) e desde que seja tecnicamente comprovada sua
necessidade e adotadas medidas de proteo para circulao de pedestres.
Art. 41. Nenhum elemento do canteiro de obras poder prejudicar a arborizao da rua,
a iluminao pblica, a visibilidade de placas, avisos ou sinais de trnsito e outras
instalaes de interesse pblico.
Art. 42. Durante a execuo da obra ser obrigatria a colocao de andaime de
proteo do tipo bandeja-salva-vidas, para edifcios de trs pavimentos ou mais,
observando tambm os dispositivos estabelecidos na norma NR-18 do Ministrio do
Trabalho.
Art. 43. No caso de emprego de andaimes mecnicos suspensos, estes devero ser
dotados de guarda-corpo com altura de 1,20 m (um metro e vinte centmetros) em todos
os lados livres.
Art. 44. Aps o trmino das obras ou no caso de paralisao por prazo superior a 04
(quatro) meses, os tapumes devero ser recuados e os andaimes retirados.

CAPTULO V
DAS EDIFICAES EM GERAL
SEO I
DAS ESCAVAES E ATERROS
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Art. 45. Nas escavaes e aterros devero ser adotadas medidas de segurana para
evitar o deslocamento de terra nas divisas do lote em construo ou eventuais danos s
edificaes vizinhas.
Art. 46. No caso de escavaes e aterros de carter permanente, que modifiquem o
perfil do lote, o responsvel legal obrigado a proteger as edificaes lindeiras e o
logradouro pblico, com obras de proteo contra o deslocamento de terra.
Pargrafo nico. As alteraes no perfil do lote devero constar no projeto
arquitetnico.
Art. 47. A execuo de movimento de terra dever ser precedida de autorizao da
Prefeitura Municipal nas seguintes situaes:
I - movimentao de terra com mais de 500 m (quinhentos metros cbicos) de
material;
II - movimentao de terra com mais de 100 m (cem metros cbicos) de material nos
terrenos localizados nas zonas onde a Lei de Zoneamento de Uso e Ocupao do Solo
estabelece essa atividade como permissvel;
III - movimentao de terra com qualquer volume em reas lindeiras a cursos dgua,
reas de vrzea e de solos hidromrficos ou alagadios;
IV - movimentao de terra de qualquer volume em reas sujeita eroso;
V - alterao de topografia natural do terreno que atinja superfcie maior que 1.000 m
(mil metros quadrados).
Art. 48. O requerimento para solicitar a autorizao referida no artigo anterior dever
ser acompanhado dos seguintes elementos:
I - registro do Imvel;
II - levantamento topogrfico do terreno em escala, destacando cursos dgua, rvores,
edificaes existentes e demais elementos significativos;
III - memorial descritivo informando: descrio da tipologia do solo; volume do corte
e/ou aterro; volume do emprstimo ou retirada;
IV - medidas a serem tomadas para proteo superficial do terreno;
V - projetos contendo todos os elementos geomtricos que caracterizem a situao do
terreno antes e depois da obra, inclusive sistema de drenagem e conteno;
VI - anotaes de Responsabilidade Tcnica - ARTs da obra.

SEO II
DO TERRENO E DAS FUNDAES

Art. 49. Nenhuma edificao poder ser construda sobre terreno mido, pantanoso,
instvel ou contaminado por substncias orgnicas ou txicas sem o saneamento prvio
do lote.
Pargrafo nico. Os trabalhos de saneamento do terreno devero estar comprovados
atravs de laudos tcnicos que certifiquem a realizao das medidas corretivas,
assegurando as condies sanitrias, ambientais e de segurana para sua ocupao.
Art. 50. As fundaes devero ser executadas dentro dos limites do terreno, de modo a
no prejudicar os imveis vizinhos e no invadir o leito da via pblica.

SEO III
DAS ESTRUTURAS, DAS PAREDES E DOS PISOS

Art. 51. Os elementos estruturais, paredes divisrias e pisos devem garantir:


I - resistncia ao fogo;
II - impermeabilidade;
III - estabilidade da construo;
IV - bom desempenho trmico e acstico das unidades;
V - acessibilidade.
Art. 52. Quando se tratar de paredes de alvenaria que constiturem divises entre
habitaes distintas ou se construdas na divisa do lote, devero ter espessura de 20 cm
(vinte centmetros).
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SEO IV
DAS COBERTURAS

Art. 53. Nas coberturas devero ser empregados materiais impermeveis,


incombustveis e resistentes ao dos agentes atmosfricos.

SEO V
DAS PORTAS, PASSAGENS OU CORREDORES

Art. 54. As portas de acesso s edificaes, bem como as passagens ou corredores,


devem ter largura suficiente para o escoamento dos compartimentos ou setores da
edificao a que do acesso.
1. Para atividades especficas so detalhadas exigncias no prprio corpo desta lei,
respeitando-se:
I - Quando de uso privativo a largura mnima ser de 80 cm (oitenta centmetros);
II - Quando de uso coletivo, a largura livre dever corresponder a 1 cm (um centmetro)
por pessoa da lotao prevista para os compartimentos, respeitando no mnimo de 1,20
m (um metro e vinte centmetros).
2. As portas de acesso a gabinetes sanitrios e banheiros, tero largura mnima de 60
cm (sessenta centmetros).
3. A fim de permitir o acesso, circulao e utilizao por pessoas portadoras de
deficincia, os logradouros pblicos e edificaes, exceto aquelas destinadas habitao
de carter permanente unifamiliar, devero seguir as orientaes previstas em
regulamento, obedecendo a Norma Brasileira - NBR 9050 da Associao Brasileira de
Normas Tcnicas - ABNT, 1994.

SEO VI
DAS ESCADAS E RAMPAS

Art. 55. As escadas de uso comum ou coletivo devero ter largura suficiente para
proporcionar o escoamento do nmero de pessoas que dela dependem, sendo:
I - a largura mnima das escadas de uso comum ou coletivo ser de 1,20 m (um metro e
vinte centmetros);
II - as escadas de uso privativo ou restrito do compartimento, ambiente ou local,
podero ter largura mnima de 80 cm (oitenta centmetros);
III - as escadas devero oferecer passagem com altura mnima nunca inferior a 2,10 m
(dois metros e dez centmetros);
IV - s sero permitidas escadas em leques ou caracol e do tipo marinheiro quando
interligar dois compartimentos de uma mesma habitao;
V - nas escadas em leque, a largura mnima do degrau ser de 10 cm (dez centmetros),
devendo a 50 cm (cinqenta centmetros), do bordo interno, o degrau apresentar a
largura mnima do piso de 28 cm (vinte e oito centmetros);
VI - as escadas devero ser de material incombustvel, quando atenderem a mais de 02
(dois) pavimentos, excetuando-se habitao unifamiliar;
VII - ter um patamar intermedirio, de pelo menos 1 m (um metro) de profundidade,
quando o desnvel vencido for maior que 2,80 m (dois metros e oitenta centmetros) de
altura ou 15 (quinze) degraus;
VIII - os degraus das escadas devero apresentar espelho e e piso p, que satisfaam
relao 60 cm (sessenta centmetros) <= 2 e + p <= 65 cm (sessenta e cinco),
admitindo-se:
a) quando de uso privativo: altura mxima 19 cm (dezenove centmetros) e largura
mnima 25 cm (vinte e cinco centmetros);
b) quando de uso coletivo: altura mxima 18,5 cm (dezoito centmetros e meio) e
largura mnima 28 cm (vinte e oito centmetros).
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Art. 56. As escadas de uso comum ou coletivo tero obrigatoriamente corrimo em um


dos lados.
Art. 57. No caso de emprego de rampas, em substituio s escadas da edificao,
aplicam-se as mesmas exigncias relativas ao dimensionamento fixadas para as escadas.
1. As rampas podero apresentar inclinao mxima de 22% (vinte e dois por cento)
para uso de veculos e de 8% (oito por cento) para uso de pedestres.
2. Se a inclinao da rampa exceder a 6% (seis por cento) o piso dever ser revestido
com material antiderrapante.
3. As rampas de acesso para veculos devero ter seu incio, no mnimo, 3,50 m (trs
metros e cinqenta centmetros) do alinhamento predial no caso de habitao coletiva ou
comercial e 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros) no caso de habitao
unifamiliar.
4. A fim de permitir o acesso, circulao e utilizao por pessoas portadoras de
deficincia, os logradouros pblicos e edificaes, exceto aquelas destinadas habitao
de carter permanente unifamiliar, devero seguir as orientaes previstas em
regulamento, obedecendo a Norma Brasileira NBR 9050 da Associao Brasileira de
Normas Tcnicas ABNT, 1994.
5. As escadas e rampas devero observar todas as exigncias da legislao pertinente
do Corpo de Bombeiros, diferenciadas em funo do nmero de pavimentos da
edificao.

SEO VII
DAS MARQUISES E SALINCIAS

Art. 58. Os edifcios devero ser dotados de marquises, quando construdos no


alinhamento predial obedecendo s seguintes condies:
I - sero sempre em balano;
II - tero a altura mnima de 2,80 m (dois metros e oitenta centmetros);
III - a projeo da face externa do balano dever ser no mximo igual a 50%
(cinqenta por cento) da largura do passeio e nunca superior a 1,20 m (um metro e vinte
centmetros);
IV - nas ruas para pedestres as projees mximas e mnimas podero obedecer a
outros parmetros, de acordo com o critrio a ser estabelecido pela Prefeitura Municipal.
Art. 59. As fachadas dos edifcios quando no alinhamento predial, podero ter floreiras,
caixas para ar condicionado e brises, somente acima de 2,80 m (dois metros e oitenta
centmetros) do nvel do passeio.
1. Os elementos mencionados no caput deste artigo podero projetar-se sobre o
recuo frontal, a uma distncia mxima de 1,20 m (um metro e vinte centmetros) ou
recuos laterais e de fundos a uma distncia mxima de 60 cm (sessenta centmetros).
2. Os beirais com at 1,20 m (um metro e vinte centmetros) de largura no sero
considerados como rea construda, desde que no tenham utilizao na parte superior.
3. As sacadas podero projetar-se, em balano, at 1,20 (um metro e vinte
centmetros) sobre o recuo frontal e de fundos.

SEO VIII
DOS RECUOS

Art. 60. As edificaes, inclusive muros, situados nos cruzamentos dos logradouros
pblicos, sero projetadas de modo que os dois alinhamentos sejam concordados por um
chanfro de 2,50 m (dois metros e cinqenta centmetros), no mnimo.
Art. 61. Os demais recuos das edificaes construdas no Municpio devero estar de
acordo com o disposto na Lei Municipal de Zoneamento de Uso e Ocupao do Solo.

SEO IX
DOS COMPARTIMENTOS
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Art. 62. As caractersticas mnimas dos compartimentos das edificaes residenciais e


comerciais estaro definidas na Tabelas II, III e IV, partes integrantes e complementares
desta lei.

SEO X
DAS REAS DE ESTACIONAMENTO DE VECULOS

Art. 63. Os espaos destinados a estacionamentos ou garagens de veculos podem ser:


I privativos - quando se destinarem a um s usurio, famlia, estabelecimento ou
condomnio, constituindo dependncias para uso exclusivo da edificao;
II coletivos - quando se destinarem explorao comercial.
Art. 64. obrigatria a reserva de espaos destinados a estacionamento ou garagem de
veculos vinculados s atividades das edificaes, com rea e respectivo nmero de
vagas calculadas de acordo com o tipo de ocupao do imvel, exceo de outras
determinaes da Lei de Zoneamento de Uso e Ocupao do Solo, conforme o disposto
na Tabela I desta lei.
1. Cada vaga dever ser calculada em 25 m2 (vinte e cinco metros quadrados).
2. As vagas para estacionamento podero ser cobertas ou descobertas.
3. Devero ser reservadas vagas de estacionamento para deficientes fsicos,
identificadas para este fim, prximas da entrada da edificao nos edifcios de uso
pblico com largura mnima de 2,50 m (dois metros e cinqenta centmetros) acrescida
de espao de circulao de 1,20 m (um metro e vinte centmetros), demarcada com linha
contnua, atendendo o estabelecido pela Norma Brasileira NBR 9050 da Associao
Brasileira de Normas Tcnicas - ABNT, 1994, na seguinte proporo:

NMERO TOTAL DE VAGAS VAGAS RESERVADAS


At 10 facultado
De 11 a 100 1 (uma)
Acima de 100 1% (um por cento)

4. As atividades novas, desenvolvidas em edificaes j existentes com uso diferente


do pretendido, tambm estaro sujeitas ao disposto neste artigo.
Art. 65. Na rea mnima exigida para estacionamento, conforme o disposto no artigo
anterior dever ser comprovado o nmero de vagas, atendidos os seguintes padres:
I - cada vaga dever ter as dimenses mnimas de 2,40 m (dois metros e quarenta
centmetros) de largura e 5 m (cinco metros) de comprimento, livres de colunas ou
qualquer outro obstculo;
II - os corredores de circulao devero ter as seguintes larguras mnimas, de acordo
com o ngulo formado em relao s vagas;
III - em paralelo igual a 03 m (trs metros);
IV - ngulo at 30(trinta graus) igual a 2,50 m (dois metros e cinqenta centmetros);
V - ngulo entre 31(trinta e um graus) e 45(quarenta e cinco graus) igual a 3,50 m
(trs metros e cinqenta centmetros);
VI - ngulos entre 46(quarenta e seis graus) e 90(noventa graus) igual a 5 (cinco
metros).
Pargrafo nico. Nos estacionamentos com vagas em paralelo ou inclinadas com
corredores de circulao bloqueados, dever ser prevista e demarcada uma rea de
manobra para retorno dos veculos.
Art. 66. Estacionamentos em reas descobertas sobre o solo devero ser arborizados e
apresentar, no mnimo, uma rvore para cada 04 (quatro) vagas.
Art. 67. Os acessos aos estacionamentos devero atender s seguintes exigncias:
I - circulao independente para veculos e pedestres;
II - largura mnima de 3 m (trs metros) para acessos em mo nica e 5 m (cinco
metros) em mo dupla at o mximo de 7m (sete metros) de largura. O rebaixamento
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ao longo do meio fio para a entrada e sada de veculos poder ter o comprimento do
acesso mais 25% (vinte e cinco por cento) at o mximo de 7m (sete metros);
III - para testada com mais de um acesso, o intervalo entre guias rebaixadas no poder
ser menor que 5 m (cinco metros);
IV - ter uma distncia mnima de 10m (dez metros) do encontro dos alinhamentos
prediais na esquina, exceto quando se tratar de garagem ou estacionamento com rea

ser de 25 m (vinte e cinco metros).


Art. 68. Garagem ou estacionamento com capacidade superior a 30 (trinta) vagas
dever ter acesso e sada independentes ou em mo dupla, exceto quando destinado
exclusivamente ao uso residencial.
Art. 69. Os acessos a garagens ou estacionamentos coletivos devero dispor de uma
rea de acumulao - canaleta de espera junto sua entrada e ao nvel do logradouro-,
calculada de acordo com a tabela abaixo:

rea de Estacionamento Comprimento da rea de Nmero mnimo de


(m2) acumulao(m) canaletas
At 1.000 10 01
1.000 a 2.000 15 01
2.000 a 5.000 20 02
Acima de 5.000 25 02

1. A largura mnima da rea de acumulao - canaleta de espera dever ser de 3 m


(trs metros) para acessos com mo nica e de 5 m (cinco metros) para os de mo
dupla.
2. A guarita de controle dever localizar-se ao final da canaleta de espera.
3. A rea de acumulao dos veculos no ser computada como rea de
estacionamento.
4. Os acessos de veculos devero ter sinalizao de advertncia para transeuntes.
Art. 70. Para anlise do espao destinado ao estacionamento ou garagem dever ser
apresentada planta da rea ou pavimento com a demarcao das guias rebaixadas,
acessos, corredores de circulao, espaos de manobra, arborizao e vagas
individualizadas, de acordo com o disposto nesta lei.
Art. 71. Nos casos em que o piso do estacionamento descoberto receber revestimento
impermevel dever ser adotado, um sistema de drenagem, acumulao e descarga.
Art. 72. As dependncias destinadas a estacionamento de veculos devero atender s
seguintes exigncias, alm das relacionadas anteriormente:
I - ter p-direito mnimo de 2,20 m (dois metros e vinte centmetros);
II - ter sistema de ventilao permanente;
III - ter vagas para estacionamento para cada veculo locadas e numeradas em planta;
IV - ter demarcada rea de manobra, em planta.

SEO XI
DAS REAS DE RECREAO

Art. 73. As reas de recreao em edificaes construdas no Municpio devero


obedecer aos seguintes requisitos:
I - em todas as edificaes com mais de 04 (quatro) unidades residenciais, ser exigida
uma rea de recreao coletiva, equipada, aberta ou coberta, com pelo menos 9m2
(nove metros quadrados) por unidade habitacional ou 10% (dez por cento) da rea total
do terreno, localizada em rea de preferncia isolada, com acesso independente ao de
veculos, sobre os terraos ou no trreo.
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II - no dimensionamento da rea de recreao, 50% (cinqenta por cento), no mnimo,


ter que constituir rea contnua, no podendo ser calculada a partir da adio de reas
isoladas.
III - no ser computada como rea de recreao coletiva a faixa correspondente ao
recuo obrigatrio do alinhamento predial, porm poder ocupar os recuos laterais e de
fundos, desde que sejam no trreo ou sobre a laje da garagem e obedeam a um crculo
inscrito mnimo de 03 m (trs metros) de dimetro.

SEO XII
DOS PASSEIOS E MUROS

Art. 74. Os proprietrios de imveis que tenham frente para ruas pavimentadas ou com
meio-fio e sarjetas, so obrigados a implantar passeios, de acordo com o projeto
estabelecido para a rua pela Prefeitura, bem como conservar os passeios frente de seus
lotes.
1. Nas zonas residenciais o Executivo poder adotar o passeio ecolgico, conforme
definido na Tabela V desta lei.
2. Os passeios tero a declividade transversal mxima de 2% (dois por cento).
3. No caso de no cumprimento do disposto no caput deste artigo ou quando os
passeios se acharem em mau estado, a Prefeitura intimar o proprietrio para que
providencie a execuo dos servios necessrios conforme o caso e, no o fazendo,
dentro do prazo de 30 (trinta) dias, a Prefeitura poder fazer, cobrando do proprietrio
as despesas totais, dentro do prazo de 30 (trinta) dias, acrescido do valor da
correspondente multa.
Art. 75. Os lotes baldios devem ter, nos respectivos alinhamentos, muros de fecho em
bom estado e aspecto e caladas, decorridos 03 (trs) anos da aceitao do loteamento,
ou, antes disso, se estiver mais de 60% dos lotes j edificados.
Art. 76. O infrator ser intimado a construir o muro dentro de 30 (trinta) dias. Findo
este prazo, no sendo atendida a intimao, a Prefeitura cobrar a correspondente
multa.

SEO XIII
DA ILUMINAO E VENTILAO

Art. 77. Todos os compartimentos, de qualquer local habitvel, para os efeitos de


insolao, ventilao e iluminao, tero abertura em qualquer plano, abrindo
diretamente para o logradouro pblico ou espao livre e aberto do prprio imvel.
1. As edificaes devero atender os parmetros de recuo dispostos na Lei Municipal
de Zoneamento de Uso e Ocupao do Solo.
2. As distncias mnimas sero calculadas perpendicularmente abertura, da parede
extremidade mais prxima da divisa.
Art. 78. A rea necessria para a insolao, ventilao e iluminao dos compartimentos
est indicada nas Tabelas II, III e IV, em anexo, parte integrante desta lei.
Art. 79. Os compartimentos destinados a lavabos, ante-salas, e corredores, podero ser
ventilados indiretamente por meio de forro falso (dutos horizontais) atravs de
compartimento contnuo com a observncia das seguintes condies:
I - largura mnima equivalente do compartimento a ser ventilado;
II - altura mnima livre de 20 cm (vinte centmetros);
III - comprimento mximo de 6 m (seis metros), exceto no caso de serem abertos nas
duas extremidades, quando no haver limitao quela medida;
IV - comunicao direta com espaos livres;
V - a boca voltada para o exterior dever ter tela metlica e proteo contra gua da
chuva.
Art. 80. Os compartimentos de lavabos, ante-salas, corredores e kit podero ter
ventilao forada feita por chamin de tiragem observadas as seguintes condies:
a) serem visitveis na base;
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b) permitirem a inspeo de um crculo de 50 cm (cinqenta centmetros) de dimetro;


c) terem revestimento interno liso.
Art. 81. Os compartimentos sanitrios, vestbulos, corredores, stos, lavanderias e
depsitos, podero ter iluminao e ventilao zenital.
Art. 82. Quando os compartimentos tiverem aberturas para insolao, ventilao e
iluminao sob alpendre, terrao ou qualquer cobertura a rea do vo para iluminao
natural dever ser acrescida de mais 25% (vinte e cinco por cento), alm do mnimo
exigido nas Tabelas II, III e IV, anexas e parte integrante desta Lei.

CAPTULO VI
DAS INSTALAES EM GERAL
SEO I
DAS INSTALAES DE GUAS PLUVIAIS

Art. 83. O escoamento de guas pluviais do lote edificado para a sarjeta ser feito em
canalizao construda sob o passeio.
1. Em casos especiais de inconvenincia ou impossibilidade de conduzir as guas s
sarjetas, ser permitido o lanamento dessas guas nas galerias de guas pluviais, aps
aprovao pela Prefeitura, de esquema grfico apresentado pelo interessado.
2. As despesas com a execuo da ligao s galerias pluviais correro integralmente
por conta do interessado.
3. A ligao ser concedida a ttulo precrio, cancelvel a qualquer momento pela
Prefeitura caso haja qualquer prejuzo ou inconvenincia.
Art. 84. As guas pluviais provenientes de telhados, balces e marquises devero ser
captadas e conduzidas para uma estrutura de dissipao de energia.
Pargrafo nico. Os condutores nas fachadas lindeiras via pblica sero embutidos
at a altura mnima de 2,50 m (dois metros e cinqenta centmetros), acima do nvel do
passeio.
Art. 85. No permitida a ligao de condutores de guas pluviais rede de esgotos.

SEO II
DA IMPLANTAO DOS MECANISMOS DE CONTENO DE CHEIAS

Art. 86. O controle de cheias e alagamentos consistir em acumular o mximo possvel


os excedentes hdricos a montante, possibilitando assim o retardamento do pico das
enchentes para as chuvas de curta durao e maior intensidade.
Art. 87. Para aplicao do referido controle, os mecanismos de conteno de cheias
ficam definidos:

I. BACIAS OU RESERVATRIOS DE RETENO so dispositivos capazes de reter e


acumular parte das guas pluviais de chuvas intensas de modo a retardar o pico de
cheias, aliviando assim os canais ou galerias de jusante responsveis pela macro
drenagem.
II. CISTERNAS OU RESERVATRIOS DE ACUMULAO so dispositivos com objetivo de
reter os excedentes hdricos localizados, resultantes da micro drenagem. Podem se
constituir de sumidouros com dispositivos que permitam a infiltrao para o aqfero ou
impermeveis de modo a acumular as guas pluviais e possibilitar o seu aproveitamento
para fins de irrigao, limpeza e outros fins que no constituam abastecimento para o
uso na alimentao higiene.
Art. 88. Ser obrigatria a implantao de cisternas ou reservatrios de acumulao ou
reteno:
I - nos novos empreendimentos, ampliaes e/ou reformas independente do uso e
localizao com mais de 6 (seis) pavimentos;
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II - nos novos empreendimentos, ampliaes e/ou reformas independente do uso e


localizao que impermeabilizem rea superior a 5.000,00 m2 (cinco mil metros
quadrados).
III - nos novos empreendimentos, ampliaes e/ou reformas destinados ao uso
comunitrio, comercial, de prestao de servios e industrial que possurem rea
construda igual ou superior a 5.000,00 m2 (cinco mil metros quadrados).
Pargrafo nico. O dimensionamento da cisterna ou reservatrio de reteno ser
regulamentado pelo setor competente de Obras e Urbanismo.

SEO III
DAS INSTALAES HIDRULICO-SANITRIAS

Art. 89. Todas as edificaes em lotes com frente para logradouros pblicos que
possuam redes de gua potvel e de esgoto devero, obrigatoriamente, servir-se dessas
redes e suas instalaes.
1. Devero ser observadas as exigncias da concessionria local quanto
alimentao pelo sistema de abastecimento de gua e quanto ao ponto de lanamento
para o sistema de esgoto sanitrio.
2. As instalaes nas edificaes devero obedecer s exigncias dos rgos
competentes e estar de acordo com as prescries da Associao Brasileira de Normas
Tcnicas - ABNT.
Art. 90. Quando a rua no tiver rede de gua, a edificao poder possuir poo
adequado para seu abastecimento, devidamente protegido contra as infiltraes de
guas superficiais.
Art. 91. Quando a rua no possuir rede de esgoto, a edificao dever ser dotada de
fossa sptica cujo efluente ser lanado em poo absorvente (sumidouro ou poo
anaerbico), conforme normas da Associao Brasileira de Normas Tcnicas - ABNT.
Art. 92. Toda unidade residencial dever possuir no mnimo um reservatrio, um vaso
sanitrio, um chuveiro, um lavatrio e uma pia de cozinha, que devero ser ligados
rede de esgoto ou fossa sptica.
1. Os vasos sanitrios e mictrios sero providos de dispositivos de lavagem para sua
perfeita limpeza.
2. As pias de cozinha devero, antes de ligadas rede pblica, passar por caixa de
gordura localizada internamente ao lote.
Art. 93. O reservatrio de gua dever possuir:
I - cobertura que no permita a poluio da gua;
II - torneira de bia que regule, automaticamente, a entrada de gua do reservatrio;
III - extravasor - ladro, com dimetro superior ao do tubo alimentar, com descarga em
ponto visvel para a imediata verificao de defeito da torneira de bia;
IV - canalizao de descarga para limpeza peridica do reservatrio;
V - volume de reserva compatvel com o tipo de ocupao e uso de acordo com as
prescries da Norma Brasileira - NBR 5626 da Associao Brasileira de Normas Tcnicas
- ABNT.
Art. 94. A declividade mnima dos ramais de esgoto ser de 3% (trs por cento).
Art. 95. No ser permitida a ligao de canalizao de esgoto ou de guas servidas s
sarjetas ou galerias de guas pluviais.
Art. 96. Todas as instalaes hidrulico-sanitrias devero ser executadas conforme
especificaes da Associao Brasileira de Normas Tcnicas - ABNT.

SEO IV
DAS INSTALAES ELTRICAS

Art. 97. As entradas areas e subterrneas de luz e fora de edifcios devero obedecer
s normas tcnicas exigidas pela concessionria local.
Art. 98. Os dimetros dos condutores de distribuio interna sero calculados de
conformidade com a carga mxima dos circuitos e voltagem de rede.
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Art. 99. O dimetro dos eletrodutos ser calculado em funo do nmero e dimetro dos
condutores, conforme as especificaes da Associao Brasileira de Normas Tcnicas -
ABNT.

SEO V
DAS INSTALAES DE GS

Art. 100. As instalaes de gs nas edificaes devero ser executadas de acordo com
as prescries das normas da Associao Brasileira de Normas Tcnicas - ABNT.

SEO VI
DAS INSTALAES PARA ANTENAS

Art. 101. Nos edifcios comerciais e habitacionais obrigatria a instalao de tubulao


para antena de televiso em cada unidade autnoma.
Pargrafo nico. Nos casos de instalaes de antenas coletivas para rdio e televiso
devero ser atendidas as exigncias legais.

SEO VII
DAS INSTALAES DE PRA-RAIOS

Art. 102. Ser obrigatria a instalao de pra-raios, de acordo com as normas da


Associao Brasileira de Normas Tcnicas - ABNT nas edificaes em que se rena
grande nmero de pessoas, bem como em torres e chamins elevadas e em construes
isoladas e muito expostas.

SEO VIII
DAS INSTALAES DE PROTEO CONTRA INCNDIO

Art. 103. As edificaes construdas, reconstrudas, reformadas ou ampliadas, quando


for o caso, devero ser providas de instalaes e equipamentos de proteo contra
incndio, de acordo com as prescries das normas da Associao Brasileira de Normas
Tcnicas - ABNT e da legislao especfica do Corpo de Bombeiros da Polcia Militar do
Estado do Paran.

SEO IX
DAS INSTALAES TELEFNICAS

Art. 104. Todas as edificaes devero ser providas de tubulao para rede telefnica de
acordo com as normas tcnicas exigidas pela empresa concessionria.

SEO X
DAS INSTALAES DE ELEVADORES

Art. 105. Ser obrigatria a instalao de, no mnimo, 01 (um) elevador nas edificaes
com mais de 04 (quatro) pavimentos e 2 (dois) elevadores nas edificaes de mais de 7
(sete) pavimentos.
1. O trreo conta como um pavimento, bem como cada pavimento abaixo do nvel do
meio-fio.
2. No caso de existncia da sobreloja, a mesma contar como um pavimento.
3. Se o p-direito do pavimento trreo for igual ou superior a 05 m (cinco metros)
contar como 02 (dois) pavimentos e a partir da, a cada 2,50 m (dois metros e
cinqenta centmetros) acrescido a este p-direito, corresponder a 01 (um) pavimento a
mais.
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4. Os espaos de acesso ou circulao s portas dos elevadores devero ter dimenso


no inferior a 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros) medida perpendicularmente s
portas dos elevadores.
5. Os elevadores no podero ser os nicos modos de acesso aos pavimentos
superiores de qualquer edificao.
6. O sistema mecnico de circulao vertical - nmero de elevadores, clculo de
trfego e demais caractersticas, est sujeito s normas tcnicas da Associao Brasileira
de Normas Tcnicas - ABNT, sempre que for instalado, e deve ter um responsvel
legalmente habilitado.
7. No ser considerado para efeito da aplicao deste artigo, o ltimo pavimento,
quando este for de uso exclusivo do penltimo ou destinado a servir de moradia do
zelador.

SEO XI
DAS INSTALAES PARA DEPSITO DE LIXO

Art. 106. As edificaes devero prever local para armazenagem de lixo, onde o mesmo
dever permanecer at o momento da apresentao coleta.
Art. 107. Nas edificaes com mais de 02 (dois) pavimentos e em edifcios pblicos,
dever haver, local para armazenagem de lixo de forma seletiva.
Art. 108. Em todas as edificaes, exceto aquelas de uso para habitao de carter
permanente unifamiliar, voltadas via pblica dever ser reservado rea do terreno
voltada e aberta para o passeio pblico para o depsito de lixo a ser coletado pelo
servio pblico.

CAPTULO VII
DAS EDIFICAES RESIDENCIAIS

Art. 109. Para cada compartimento das edificaes residenciais so definidos, de acordo
com a Tabela II:

I o dimetro mnimo do crculo inscrito;


II a rea mnima;
III a iluminao mnima;
IV a ventilao mnima;
V o p direito mnimo;
VI os revestimentos de suas paredes e piso;
VII a verga mxima;
VIII preservao mnima.

Pargrafo nico. As edificaes residenciais multifamiliares - edifcios de apartamentos


- devero observar, alm de todas as exigncias cabveis, especificadas nesta lei, as
exigncias da Tabela III, no que couber, para as reas comuns.
Art. 110. As residncias podero ter 02 (dois) compartimentos conjugados, desde que o
compartimento resultante tenha, no mnimo, a soma das dimenses mnimas exigidas
para cada um deles.
Art. 111. Os compartimentos das residncias podero ser ventilados e iluminados
atravs de aberturas para ptios internos, cujo dimetro do crculo inscrito deve atender
soma dos recuos mnimos exigidos por lei.

SEO I
DAS RESIDNCIAS GEMINADAS
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Art. 112. Consideram-se residncias geminadas, duas unidades de moradias contguas,


que possuam uma parede comum, com testada mnima de 06 m (seis metros) para cada
unidade.
Pargrafo nico. O lote das residncias geminadas s poder ser desmembrado quando
cada unidade tiver as dimenses mnimas do lote estabelecidas pela Lei de Zoneamento
de Uso e Ocupao do Solo e quando as moradias, isoladamente, estejam de acordo com
esta lei.
Art. 113. A Taxa de Ocupao e o Coeficiente de Aproveitamento so os definidos pela
Lei Municipal de Zoneamento de Uso e Ocupao do Solo para a zona onde se situarem.

SEO II
DAS RESIDNCIAS EM SRIE, PARALELAS AO ALINHAMENTO PREDIAL

Art. 114. Consideram-se as residncias em srie, paralelas ao Alinhamento Predial as


situadas ao longo de logradouros pblicos, geminadas ou no, em regime de condomnio,
as quais no podero ser em nmero superior a 10 (dez) unidades de moradia.
Art. 115. As residncias em srie, paralelas ao alinhamento predial, devero obedecer
s seguintes condies:
I - A testada da rea do lote de uso exclusivo de cada unidade ter, no mnimo 06 m
(seis metros);
II - A rea mnima do terreno de uso privativo da unidade de moradia no ser inferior a
125 m2 (cento e vinte e cinco metros quadrados);
III - O afastamento da divisa de fundo ter, no mnimo 2,50 m (dois metros e cinqenta
centmetros).
Pargrafo nico. A taxa de ocupao e o coeficiente de aproveitamento so os definidos
pela Lei Municipal de Zoneamento de Uso e Ocupao do Solo para a zona onde se
situarem, aplicando-se os ndices sobre a rea de terreno privativo de cada unidade de
moradia.

SEO III
DAS RESIDNCIAS EM SRIE, TRANSVERSAIS AO ALINHAMENTO PREDIAL

Art. 116. Consideram-se residncias em srie, transversais ao alinhamento predial,


geminadas ou no, em regime de condomnio, aquelas cuja disposio exija a abertura
de faixa de acesso, no podendo ser superior a 10 (dez) o nmero de unidades.
Art. 117. As residncias em srie, transversais ao alinhamento predial, devero
obedecer s seguintes condies:
I - at 04 (quatro) unidades, o acesso se far por uma faixa com a largura de no mnimo
04 m (quatro metros), sendo no mnimo 01 m (um metro) de passeio;
II - com mais de 04 (quatro) unidades, o acesso se far por uma faixa com a largura de
no mnimo:
a) 8m (oito metros), quando as edificaes estiverem situadas em um s lado da faixa de
acesso, sendo no mnimo 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros) de passeio;
b) ou 10m (dez metros), quando as edificaes estiverem dispostas em ambos os lados
da faixa de acesso, sendo no mnimo 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros) de
passeio para cada lado.
III - quando houver mais de 4 (quatro) moradias no mesmo alinhamento, dever ser
prevista e demarcada uma rea de manobra para retorno dos veculos;
IV - possuir cada unidade de moradia uma rea de terreno de uso exclusivo, com no
mnimo, 6 m (seis metros) de testada e rea de uso privativo de, no mnimo, 40%
(quarenta por cento) do lote mnimo da zona onde estiver situado e nunca inferior a 125
m2 (cento e vinte e cinco metros quadrados);
V - a Taxa de Ocupao, Coeficiente de Aproveitamento e Recuos so definidos pela Lei
de Zoneamento de Uso e Ocupao do Solo para a zona onde se situarem, aplicando-se
os ndices sobre a rea de terreno privativo de cada unidade de moradia.
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Art. 118. As residncias em srie, transversais ao alinhamento predial somente podero


ser implantadas em lotes que tenham frente e acesso para as vias oficiais de circulao
com largura igual ou superior a 12 m (doze metros).

SEO IV
DAS RESIDNCIAS EM CONDOMNIO HORIZONTAL

Art. 119. Consideram-se residncias em condomnio horizontal, aquelas cuja disposio


exija a abertura de via(s) interna(s) de acesso, no podendo ser superior a 30 (trinta) o
nmero de unidades.
Art. 120. As residncias em condomnio horizontal devero obedecer s seguintes
condies:
I - As vias internas de acesso devero ter no mnimo 8m (oito metros) de largura e 4m
(quatro metros) de passeio;

II - A rea de passeio dever ter uma faixa pavimentada de no mximo 2m (dois


metros);

III - Cada unidade de moradia possuir uma rea de terreno de uso exclusivo, com no
mnimo, 12 m (doze metros) de testada e rea de uso privativo de, no mnimo, 40%
(quarenta por cento) do lote mnimo da zona onde estiver situado e nunca inferior a 250
m2 (duzentos e cinqenta metros quadrados);
IV - A Taxa de Ocupao, Coeficiente de Aproveitamento e Recuos so definidos pela Lei
de Zoneamento de Uso e Ocupao do Solo para a zona onde se situarem, aplicando-se
os ndices sobre a rea de terreno privativo de cada unidade de moradia.
V - As unidades devero ter afastamento mnimo das laterais de 2,00m (dois metros) e
de 4,00m (quatro metros) do fundo do lote.

VI - Dever ser mantida uma taxa de permeabilidade de no mnimo 35% do lote.


Art. 121. O condomnio horizontal somente poder ter vedaes, nas faces voltadas s
via pblicas, por meio de gradil com altura mxima de 3,50m (trs metros e meio) e com
recuo de 50 cm (cinqenta centmetros) do alinhamento predial, devendo ser previsto
paisagismo nesta rea.
Art. 122. As residncias em condomnio horizontal somente podero ser implantadas em
lotes que tenham frente e acesso para as vias oficiais de circulao com largura igual ou
superior a 12m (doze metros).

CAPTULO VIII
DAS EDIFICAES COMERCIAIS

SEO I
DO COMRCIO E SERVIO EM GERAL

Art. 123. As edificaes destinadas ao comrcio em geral devero observar os seguintes


requisitos:
I - ter p-direito mnimo de:
a) 2,80 m (dois metros e oitenta centmetros), quando a rea de compartimento no
exceder a 100 m (cem metros quadrados);
b) 3 m (trs metros) quando a rea do compartimento estiver acima de 100 m2 (cem
metros quadrados).
II - ter as portas gerais de acesso ao pblico com largura que esteja na proporo de 1
m (um metro) para cada 300 m (trezentos metros quadrados) da rea til, sempre
respeitando o mnimo de 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros);
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III - o hall de edificaes comerciais observar, alm das exigncias contidas na Tabela
IV:
a) quando houver s um elevador, ter no mnimo 12 m (doze metros quadrados) e
dimetro mnimo de 3 m (trs metros);
b) a rea do hall ser aumentada em 30% (trinta por cento) por elevador excedente;
c) quando os elevadores se situarem no mesmo lado do hall este poder ter dimetro
mnimo de 2,50 m (dois metros e cinqenta centmetros).
IV - ter dispositivo de preveno contra incndio de conformidade com as determinaes
desta lei e do Corpo de Bombeiros da Polcia Militar do Estado do Paran;
V - todas as unidades das edificaes comerciais devero ter sanitrios que contenham
cada um, no mnimo, 01 (um) vaso sanitrio, 01 (um) lavatrio, que devero ser ligados
rede de esgoto ou fossa sptica, observando que:
a) acima de 100 m (cem metros quadrados) de rea til obrigatria a construo de
sanitrios separados para os dois sexos;
b) nos locais onde houver preparo, manipulao ou depsito de alimentos, os pisos e as
paredes at 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros) devero ser revestidos com
material liso, resistente, lavvel e impermevel;
c) nas farmcias, os compartimentos destinados guarda de drogas, aviamento de
receitas, curativos e aplicaes de injees, devero atender s mesmas exigncias do
inciso anterior e obedecer s normas dos rgos competentes;
d) os aougues, peixarias e estabelecimentos congneres devero dispor de 01 (um)
sanitrio contendo no mnimo 01 (um) vaso sanitrio e 01 (um) lavatrio, na proporo
de um sanitrio para cada 150 m (cento e cinqenta metros quadrados) de rea til,
alm das exigncias especficas dos rgos competentes;
VI - os supermercados, mercados e lojas de departamento devero atender s exigncias
especficas, estabelecidas nesta lei, para cada uma de suas sees.
Art. 124. As galerias comerciais, alm das disposies da presente lei que lhes forem
aplicveis, devero:
I - ter p-direito mnimo de 3 m (trs metros);
II - ter largura no inferior a 1/12 (um doze avos) de seu maior percurso e no mnimo de
3 m (trs metros);
III - o trio de elevadores que se ligar s galerias dever:
a) formar um remanso;
b) no interferir na circulao das galerias.
Art. 125. Ser permitida a construo de jiraus ou mezaninos, obedecidas as seguintes
condies:
I - No devero prejudicar as condies de ventilao e iluminao dos compartimentos;
II - Sua rea no dever exceder a 50% (cinqenta por cento) da rea do
compartimento inferior;
III - O p-direito dever ser, tanto na parte superior quando na parte inferior, igual ao
estabelecido no art. 123, inciso I, desta lei.

SEO II
DOS RESTAURANTES, BARES, CAFS, CONFEITARIAS, LANCHONETES E
CONGNERES

Art. 126. As edificaes devero observar s disposies desta lei, em especial quelas
contidas na seo I deste captulo.
Art. 127. As cozinhas, copas, despensas e locais de consumao no podero ter ligao
direta com compartimentos sanitrios ou destinados habitao.
Art. 128. Nos estabelecimentos com rea acima de 40 m (quarenta metros quadrados),
e nos restaurantes, independente da rea construda, sero necessrios compartimentos
sanitrios pblicos distintos para cada sexo, que devero obedecer s seguintes
condies:
I - para o sexo feminino, no mnimo, 01 (um) vaso sanitrio e 01 (um) lavatrio para
cada 40 m (quarenta metros quadrados) de rea til;
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II - para o sexo masculino, no mnimo 01 (um) vaso sanitrio e 01 (um) lavatrio para
cada 40 m (quarenta metros quadrados) de rea til.
Pargrafo nico. Na quantidade de sanitrios estabelecida por este artigo, devero ser
consideradas as exigncias das normas para atendimento dos portadores de
necessidades especiais.

CAPTULO IX
DAS EDIFICAES INDUSTRIAIS

Art. 129. As edificaes destinadas indstria em geral, fbricas e oficinas, alm das
disposies constantes na Consolidao das Leis do Trabalho - CLT devero:
I - ser de material incombustvel, tolerando-se o emprego de madeira ou outro material
combustvel apenas nas esquadrias e estruturas de cobertura;
II - ter os dispositivos de preveno contra incndio de conformidade com as
determinaes do Corpo de Bombeiros da Polcia Militar do Estado do Paran;
III - os seus compartimentos, quando tiverem rea superior a 75 m (setenta e cinco
metros quadrados), devero ter p-direito mnimo de 3,20 m (trs metros e vinte
centmetros);

IV - quando os compartimentos forem destinados manipulao ou depsito de


inflamveis, os mesmos devero localizar-se em lugar convenientemente separados, de
acordo com normas especficas relativas segurana na utilizao de inflamveis lquidos
ou gasosos, ditados pelos rgos competentes e em especial, o Corpo de Bombeiros da
Polcia Militar do Estado do Paran.
Art. 130. Os fornos, mquinas, caldeiras, estufas, foges ou qualquer outro aparelho
onde se produza ou concentre calor devero obedecer s normas tcnicas vigentes e
disposies do Corpo de Bombeiros da Polcia Militar do Estado do Paran, admitindo-se:
I - uma distncia mnima de 01 (um metro) do teto, sendo esta distncia aumentada
para 1,50 (um metro e cinqenta centmetros), pelo menos, quando houver pavimento
superior oposto;
II - uma distncia mnima de 1 m (um metro) das paredes das divisas com lotes
vizinhos.

CAPTULO X
DAS EDIFICAES ESPECIAIS

SEO I
DAS ESCOLAS E ESTABELECIMENTOS CONGNERES

Art. 131. As edificaes destinadas a escolas e estabelecimentos congneres devero


obedecer s normas da Secretaria da Educao do Estado e da Secretaria Municipal de
Educao, alm das disposies desta lei no que lhes couber.

SEO II
DOS ESTABELECIMENTOS HOSPITALARES E CONGNERES

Art. 132. As edificaes destinadas a estabelecimentos hospitalares e congneres


devero estar de acordo com o Cdigo Sanitrio do Estado e demais Normas Tcnicas
Especiais, alm das demais disposies legais vigentes no Municpio.

SEO III
DAS HABITAES TRANSITRIAS

Art. 133. As edificaes destinadas a hotis e congneres devero obedecer as


seguintes disposies:
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I - ter instalaes sanitrias, na proporo de 01 (um) vaso sanitrio, 01 (um) chuveiro e


01 (um) lavatrio, no mnimo, para cada grupo de 04 (quatro) quartos, por pavimento,
devidamente separados por sexo;
II - ter, alm dos apartamentos ou quartos, dependncias para vestbulo e local para
instalao de portaria e sala de estar;
III - ter pisos e paredes de copas, cozinhas, despensas e instalaes sanitrias de uso
comum, at a altura mnima de 2 m (dois metros), revestido com material lavvel e
impermevel;

IV - ter vestirio e instalao sanitria privativos para o pessoal de servio;


V - todas as demais exigncias contidas no Cdigo Sanitrio do Estado;
VI - ter os dispositivos de preveno contra incndio, de conformidade com as
determinaes do Corpo de Bombeiros da Polcia Militar do Estado do Paran;
VII - obedecer as demais exigncias previstas nesta lei.
Pargrafo nico. Os quartos que no tiverem instalaes sanitrias privativas devero
possuir lavatrio com gua corrente.

SEO IV
DOS LOCAIS DE REUNIO E SALAS DE ESPETCULOS

Art. 134. As edificaes destinadas a auditrios, cinemas, teatros, sales de baile,


ginsios de esportes, templos religiosos e similares, devero atender s seguintes
disposies:

I - ter instalaes sanitrias separadas para cada sexo, com as seguintes propores
mnimas:
a) para o sanitrio masculino, 01 (um) vaso sanitrio, 01 (um) lavatrio e 01 (um)
mictrios para cada 100 (cem) lugares;
b) para o sanitrio feminino, 01 (um) vaso sanitrio e 01 (um) lavatrio para cada 100
(cem) lugares.
II - para efeito de clculo do nmero de pessoas ser considerado, quando no houver
lugares fixos, a proporo de 01 m (um metro quadrado) por pessoa, referente rea
efetivamente destinadas s mesmas;
III - as portas devero ter a mesma largura dos corredores sendo que as de sada das
edificaes devero ter a largura correspondente a 01 cm (um centmetro) por lugar, no
podendo ser inferior a 2 m (dois metros) e devero abrir de dentro para fora;
IV - os corredores de acesso e escoamentos, cobertos ou descobertos, tero largura
mnima de 2 m (dois metros), o qual ter um acrscimo de 01 cm (um centmetro) a
cada grupo de 10 (dez) pessoas excedentes lotao de 150 (cento e cinqenta)
lugares;
V - as circulaes internas sala de espetculos tero nos seus corredores longitudinais
e transversais, largura mnima de 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros). Estas
larguras mnimas sero acrescidas de 01 cm (um centmetro) por lugar excedente a 100
(cem) lugares;
VI - quando o local de reunio ou salas de espetculos estiver situado em pavimento que
no seja trreo, sero necessrias 02 (duas) escadas, no mnimo, que devero obedecer
as seguintes condies:
a) as escadas devero ter largura mnima de 02 m (dois metros), e ser acrescidas de 01
cm (um centmetro) por lugar excedente superior a 100 (cem) lugares;
b) sempre que a altura a vencer for superior a 2,80 m (dois metros e oitenta
centmetros), devem ter patamares, os quais tero profundidade de 1,20 m (um metro e
vinte centmetros);
c) as escadas no podero ser desenvolvidas em leque ou caracol;
VII - haver obrigatoriamente sala de espera, cuja rea mnima, dever ser de 20 cm
(vinte centmetros quadrados) por pessoa, considerando a lotao mxima;
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VIII - as escadas podero ser substitudas por rampas, com no mximo 8% (oito por
cento) de declividade;
IX - as escadas e rampas devero cumprir, no que couber, o estabelecido na seo IV,
do captulo V, desta lei;
X - ter os dispositivos de preveno contra incndio de conformidade com as
determinaes do Corpo de Bombeiros da Polcia Militar do Estado do Paran;
XI - a fim de permitir o acesso, circulao e utilizao por pessoas portadoras de
necessidades especiais, devero seguir as orientaes previstas em regulamento,
obedecendo a Norma Brasileira - NBR 9050 da Associao Brasileira de Normas Tcnicas
- ABNT, 1994.

SEO V
DOS POSTOS DE ABASTECIMENTO DE COMBUSTVEIS E SERVIOS PARA
VECULOS

Art. 135. Ser permitida a instalao de postos de abastecimento, servios de lavagem,


lubrificao e mecnica de veculos nos locais definidos pela Lei de Zoneamento e Uso do
Solo do Municpio, observado o que dispe a legislao Federal e Estadual.
Art. 136. A autorizao para construo de postos de abastecimento de veculos e
servios ser concedida com observncia das seguintes condies:
I - para a obteno dos Alvars de Construo ou de Localizao e Funcionamento dos
postos de abastecimento junto Prefeitura Municipal, ser necessria a anlise de
projetos e apresentao de respectivas licenas do rgo ambiental estadual;
II - devero ser instalados em terrenos com rea igual ou superior a 900 m2 (novecentos
metros quadrados) e testada mnima de 25 m (vinte e cinco metros);
III - somente podero ser construdos com observncia dos seguintes distanciamentos:
a) 300m (trezentos metros) de hospitais e de postos de sade;
b) 400m (quatrocentos metros) de escolas, de igrejas e de creches;
c) 300m (trezentos metros) de reas militares;
d) 100m (cem metros) de equipamentos comunitrios existentes ou programados;
e) 700m (setecentos metros) de outros postos de abastecimento;
IV - s podero ser instalados em edificaes destinadas exclusivamente para este fim;
V - sero permitidas atividades comerciais junto aos postos de abastecimento de
combustveis e servio, somente quando localizadas no mesmo nvel dos logradouros de
uso pblico, com acesso direto e independente;
VI - as instalaes de abastecimento, bem como as bombas de combustveis devero
distar, no mnimo, 8 m (oito metros) do alinhamento predial e 5 m (cinco metros) de
qualquer ponto das divisas laterais e de fundos do lote;
VII - no alinhamento do lote dever haver um jardim ou obstculo para evitar a
passagem de veculo sobre os passeios;
VIII - a entrada e sada de veculos sero feitas com largura mnima de 4 m (quatro
metros) e mxima de 8 m (oito metros), devendo ainda guardar distncia mnima de 02
m (dois metros) das laterais do terreno. No poder ser rebaixado o meio fio no trecho
correspondente curva da concordncia das ruas, e no mnimo a 05 m (cinco metros) do
encontro dos alinhamentos prediais;
IX - para testadas com mais de 01 (um) acesso, a distncia mnima entre eles de 05 m
(cinco metros);
X - a projeo horizontal da cobertura da rea de abastecimento no ser considerada
para aplicao da Taxa de Ocupao da Zona, estabelecida pela Lei de Zoneamento e
Uso do Solo, no podendo avanar sobre o recuo do alinhamento predial;
XI - os depsitos de combustveis dos postos de servio e abastecimento devero
obedecer as normas da Agncia Nacional do Petrleo - ANP;
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XII - devero ainda atender as exigncias legais do Corpo de Bombeiros da Polcia Militar
do Estado do Paran, da Agncia Nacional do Petrleo - ANP e demais leis pertinentes;
XIII - a construo de postos que j possuam Alvar de Construo, emitido antes da
aprovao desta lei, dever ser iniciada no prazo mximo de 30 (trinta) dias a contar da
data da publicao desta lei, devendo ser concluda no prazo mximo de 1 (um) ano, sob
pena de multa correspondente a 50 ( cinqentas) UFMs.
XIV - para a obteno do Certificado de Vistoria de Concluso de Obras ser necessria a
vistoria das edificaes quando da sua concluso, com a emisso do correspondente
laudo de aprovao pelo rgo municipal competente;
XV - todos os tanques subterrneos e suas tubulaes devero ser testados quanto a sua
estanqueidade, segundo as normas da Associao Brasileira de Normas Tcnicas - ABNT
e da Agncia Nacional do Petrleo - ANP, e aprovado pelo rgo ambiental competente;
XVI - para todos os postos de abastecimento e servios existentes ou a serem
construdos, ser obrigatria a instalao de pelo menos 03 (trs) poos de
monitoramento de qualidade da gua do lenol fretico;
XVII - devero ser realizadas anlises de amostras de gua coletadas dos poos de
monitoramento, da sada do sistema de reteno de leos e graxas e do sistema de
tratamento de guas residuais existentes nos postos de abastecimento e congneres,
segundo parmetros a serem determinados pelo rgo municipal competente;
XVIII - nos postos localizados nas avenidas perimetrais de contorno da cidade ou sada
para outros municpios, a construo dever estar a, pelo menos, 15,00m (quinze
metros) do alinhamento, com uma pista anterior de desacelerao, no total de 50,00m
(cinqenta metros) entre o eixo da pista e a construo.
1. Para fins de liberao do Alvar de Construo de postos de servio e
abastecimento de combustvel, a preferncia ser dada ao processo com nmero de
protocolo mais antigo.
2. As medidas de proteo ambiental para armazenagem de combustveis,
estabelecidas nesta lei, aplicam-se a todas as atividades que possuam estocagem
subterrnea de combustveis.
Art. 137. As edificaes destinadas a abrigar postos de abastecimento e prestao de
servios de lavagem, lubrificao e mecnica de veculos devero obedecer as seguintes
condies:
I - ter rea coberta capaz de comportar os veculos em reparo ou manuteno;
II - ter p-direito mnimo de 3 m (trs metros), inclusive nas partes inferiores e
superiores dos jiraus ou mezaninos ou de 4,50 m (quatro metros e cinqenta
centmetros) quando houver elevador para veculo;
III - ter compartimentos sanitrios e demais dependncias destinadas aos empregados,
de conformidade com as determinaes desta lei;
IV - ter os pisos, revestidos de material impermevel e resistente a freqentes lavagens,
com sistema de drenagem independente do da drenagem pluvial e ou de guas servidas,
para escoamento das guas residuais, as quais devero passar por caixas separadoras de
resduos de combustveis antes da disposio na rede pblica, conforme padro
estabelecido pelas normas da Associao Brasileira de Normas Tcnicas - ABNT e
observadas s exigncias dos rgos estadual e municipal responsvel pelo licenciamento
ambiental;
V - a rea a ser pavimentada, atendendo a taxa de permeabilidade definida na Lei de
Zoneamento de Uso e Ocupao do Solo, dever ter declividade mxima de 3% (trs por
cento), com drenagem que evite o escoamento das guas de lavagem para os
logradouros pblicos.
Art. 138. As instalaes para lavagem de veculos e lava -rpidos devero:
I - estar localizadas em compartimentos cobertos e fechados em 02 (dois) de seus lados,
no mnimo, com paredes fechadas em toda a altura ou ter caixilhos fixos sem aberturas;
II - ter as partes internas das paredes revestidas de material impermevel, liso e
resistente a freqentes lavagens at a altura de 2,50 m (dois metros e cinqenta
centmetros), no mnimo;
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III - ter as aberturas de acesso distantes 8 m (oito metros) no mnimo, do alinhamento


predial e 5 m (cinco metros) das divisas laterais e de fundos do lote;
IV - ter os pisos, revestidos de material impermevel e resistente a freqentes lavagens,
com sistema de drenagem independente do da drenagem pluvial e ou de guas servidas,
para escoamento das guas residuais, as quais devero passar por caixas separadoras de
resduos de combustveis antes da disposio na rede pblica, conforme padro
estabelecido pelas normas da Associao Brasileira de Normas, Tcnicas - ABNT e
observadas s exigncias dos rgos estadual e municipal responsvel pelo licenciamento
ambiental.

SEO VI
DAS EDIFICAES DE ANTENAS DE TRANSMISSO DE RADIO,
TELEVISO, TELEFONIA E ANTENAS DE TRANSMISSO DE RADIAO
ELETROMAGNTICA

Art. 139. A edificao de antenas de transmisso de radio, televiso, telefonia e antenas


de transmisso eletromagntica devero atender a exigncias das leis especficas.

CAPTULO XI
DA FISCALIZAO, DAS INFRAES E SANES

SEO I
DA FISCALIZAO

Art. 140. A fiscalizao das obras ser exercida pelo Municpio atravs de servidores
autorizados.
Pargrafo nico. O servidor responsvel pela fiscalizao, antes de iniciar qualquer
procedimento, dever identificar-se perante o proprietrio da obra, responsvel tcnico
ou seus prepostos.

SEO II
DAS INFRAES

Art. 141. Constitui infrao toda ao ou omisso que contraria as disposies desta lei
ou de outras leis ou atos baixados pelo municpio no exerccio regular de seu poder de
polcia.
1. Dar motivo lavratura de auto de infrao qualquer violao das normas deste
cdigo que for levada a conhecimento de qualquer autoridade municipal, por qualquer
servidor ou pessoa fsica que a presenciar, devendo a comunicao ser acompanhada de
prova ou devidamente testemunhada.
2. A comunicao mencionada no pargrafo anterior dever ser feita por escrito,
devidamente assinada e contendo o nome, a profisso e o endereo de seu autor.
3. Recebida a representao, a autoridade competente providenciar imediatamente
as diligncias para verificar a veracidade da infrao e poder, conforme couber, notificar
preliminarmente o infrator, autu-lo ou arquivar a comunicao.

SUBSEO I
DO AUTO DE INFRAO

Art. 142. Auto de infrao o instrumento no qual lavrada a descrio da ocorrncia


que, por sua natureza, caractersticas e demais aspectos peculiares, denote ter a pessoa
fsica ou jurdica, contra a qual lavrado o auto, infringido os dispositivos desta Lei.
Art. 143. O Auto de infrao lavrado com preciso e clareza, sem entrelinhas, emendas
ou rasuras, dever conter as informaes previstas em regulamento.
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Pargrafo nico. As omisses ou incorrees do Auto de Infrao no acarretaro sua


nulidade quando constarem do processo elementos suficientes para a determinao da
infrao e do infrator.
Art. 144. A notificao dever ser feita pessoalmente, podendo tambm ser por via
postal, com aviso de recebimento, ou por edital.
1. A assinatura do infrator no auto no implica confisso, nem, tampouco, a aceitao
de seus termos.
2. A recusa da assinatura no auto, por parte do infrator, no agravar a pena, nem,
tampouco, impedir a tramitao normal do processo.

SUBSEO II
DA DEFESA DO AUTUADO

Art. 145. O autuado ter o prazo de 15 dias para apresentar defesa contra a autuao, a
partir da data do recebimento da notificao.
1. A defesa far-se- por petio, instruda com a documentao necessria.
2. A apresentao de defesa no prazo legal suspende a exigibilidade da multa at
deciso de autoridade administrativa.
Art. 146. Na ausncia de defesa ou sendo esta julgada improcedente, sero impostas as
penalidades pelo rgo competente do Municpio.

SEO III
DAS SANES

Art. 147. s infraes aos dispositivos desta lei sero aplicadas as seguintes sanes:
I - Embargo da obra;
II - Multas;
III - Interdio da edificao ou dependncias;
IV - Demolio.
1. A imposio das sanes no est sujeita ordem em que esto relacionadas
neste artigo.
2. A aplicao de uma das sanes previstas neste artigo no prejudica a aplicao de
outra, se cabvel.
3. A aplicao de sano de qualquer natureza no exonera o infrator do
cumprimento da obrigao a que esteja sujeito, nos termos desta lei.

SUBSEO I
DAS MULTAS

Art. 148. Imposta a multa, o infrator ser notificado para que proceda ao pagamento no
prazo de 15 (quinze) dias.
1. A aplicao da multa poder ter lugar em qualquer poca, durante ou depois de
constatada a infrao.
2. A multa no paga no prazo legal ser inscrita em divida ativa.
3. Os infratores que estiverem em dbito relativo a multas no Municpio, no podero
receber quaisquer quantias ou crditos que tiverem com a Prefeitura, participar de
licitaes, celebrarem contratos ou termos de qualquer natureza ou transacionar, a
qualquer ttulo, com a administrao municipal.
4. As reincidncias tero valor da multa multiplicada progressivamente de acordo com
o nmero de vezes em que for verificada a infrao.
Art. 149. O valor das multas de que trata esta seo, ser de no mnimo 01 (uma) e no
mximo 2.000 (duas mil) Unidades Fiscais do Municpio UFM.
Pargrafo nico. Os valores de que trata a presente seo sero regulamentados,
atravs de resoluo pelo Conselho de Desenvolvimento Municipal, submetido
aprovao do Poder Executivo que dever faz-lo atravs de Decreto.
Art. 150. Na imposio da multa e para gradu-la, ter-se- em vista:
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I - a maior ou menor gravidade da infrao;


II - as suas circunstncias;
III - os antecedentes do infrator;
IV - as condies econmicas do infrator.

SUBSEO II
DO EMBARGO DA OBRA

Art. 151. A obra em andamento ser embargada se:


I - estiver sendo executada sem o alvar, quando este for necessrio;
II - for construda, reconstruda ou acrescida, em desacordo com os termos do alvar;
III - no for observado o alinhamento;
IV - estiver em risco a sua estabilidade, com perigo para o pblico ou para o pessoal que
a constri.
1. A verificao da infrao ser feita mediante vistoria realizada pelo rgo
competente do Municpio, que emitir notificao ao responsvel pela obra e fixar o
prazo para sua regularizao, sob pena de embargo.
2. Feito o embargo e lavrado o respectivo auto, o responsvel pela obra poder
apresentar defesa no prazo de 05 (cinco) dias, e s aps o processo ser julgado pela
autoridade competente para aplicao das penalidades correspondentes.
3. O embargo s ser suspenso quando forem suspensas as causas que o
determinaram.
Art. 152. Se o infrator desobedecer ao embargo, ser-lhe- aplicada multa, conforme
disposto na subseo I, desta seo.
Pargrafo nico. Ser cobrado o valor da multa a cada reincidncia das infraes
cometidas, previstas nos artigos anteriores, sem prejuzo a outras penalidades legais
cabveis.
Art. 153. Se o embargo for procedente, seguir-se- demolio total ou parcial da obra.
Pargrafo nico. Se, aps a vistoria administrativa, constatar-se que a obra, embora
licenciada, oferece risco, esta ser embargada.
Art. 154. O embargo s ser levantado depois de cumpridas as exigncias constantes
dos autos.
SUBSEO III
DA INTERDIO

Art. 155. Uma obra concluda, seja ela de reforma ou construo, dever ser interditada
mediante intimao quando:
I - a edificao for ocupada sem o Certificado de Concluso e Vistoria da obra;
II - utilizao da edificao para fim diverso do declarado no projeto de arquitetura;
III - constiturem danos causados coletividade ou ao interesse pblico provocados por
m conservao de fachada, marquises ou corpos em balano.
1. Tratando-se de edificao habitada ou com qualquer outro uso, o rgo
competente do Municpio dever notificar a irregularidade aos ocupantes, e, se
necessrio, interditar sua utilizao, atravs do auto de interdio.
2. O Municpio dever promover a desocupao compulsria da edificao, se houver
insegurana manifesta, com risco de vida ou de sade para os usurios.
3. A interdio s ser suspensa quando forem eliminadas as causas que a
determinaram.

SEO IV
DA DEMOLIO

Art. 156. A demolio total ou parcial das construes ser imposta pela Prefeitura,
mediante intimao quando:
I - clandestina, ou seja, a que for feita sem a prvia aprovao do projeto ou sem Alvar
de Construo;
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II - for feita sem observncia do alinhamento ou em desacordo ao projeto aprovado;


III - constiturem ameaa de runa, com perigo para os transeuntes.
Pargrafo nico. A demolio ser imediata se for julgado risco iminente de carter
pblico.
Art. 157. A demolio, no todo ou em parte, ser feita pelo proprietrio.
Art. 158. O proprietrio poder, s suas expensas, dentro de 48 h (quarenta e oito
horas) que se seguirem intimao, pleitear seus direitos, requerendo vistoria na
construo, a qual dever ser feita por 02 (dois) peritos habilitados, sendo um
obrigatoriamente indicado pela Prefeitura Municipal.
Art. 159. Intimado o proprietrio do resultado da vistoria, seguir-se- o processo
administrativo, passando-se ao demolitria se no forem cumpridas as decises do
laudo.

CAPTULO XII
DAS DISPOSIES FINAIS

Art. 160. Os casos omissos, bem como as edificaes que contrariam as disposies
desta Lei sero avaliados pela Prefeitura Municipal em conjunto com o Conselho de
Desenvolvimento Municipal.
Art. 161. As exigncias contidas nesta lei devero ser acrescidas das imposies
especficas do Corpo de Bombeiros da Polcia Militar do Estado do Paran, Vigilncia
Sanitria, bem como das normas da Associao Brasileira de Normas Tcnicas - ABNT no
que diz respeito ao atendimento dos portadores de necessidades especiais.
Art. 162. No sero autorizadas reformas em barraces agrcolas localizados em zona
residencial.
Art. 163. So partes integrantes desta lei os seguintes anexos:
Anexo I - Vagas para Estacionamento;
Anexo II - Edificaes Residenciais;
Anexo III - Edificaes Comerciais, e reas Comuns de Edificaes Multifamiliares;
Anexo IV - Edifcios Comrcio/Servio;
Anexo V - Passeio Ecolgico.
Anexo VI - Definies de Expresses Adotadas;
Art. 164. O Poder Executivo expedir os atos administrativos que se fizerem necessrios
fiel observncia desta lei.
Art. 165. Esta Lei Complementar entrar em vigor em 90 (noventa) dias aps a sua
publicao, revogadas as disposies em contrrio.

aos ....de ................... de 200..

Prefeito Municipal
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ANEXO I - VAGAS PARA ESTACIONAMENTO


Numero de vagas para
Tipologia estacionamento para Observaes
garagem (25,00 m cada
vaga)
Residncia unifamiliares Facultado -
1 vaga para cada unidade
Residncia Geminada residencial. -
1 vaga para cada 120,00 m
Residncia em Srie ou de rea construda ou 1 vaga -
Habitao Coletiva por unidade residencial.
Comrcio e prestao de 1 vaga para cada 50,00 m de Dispensado para edificaes
servios rea de comercializao trreas de at 120m.

Supermercado e 1 vaga para cada 25,00 m de Independente da rea de


similares rea de comercializao estacionamento para servio.

Comrcio atacadista e 1 vaga a cada 150 m da rea Independente da rea


empresa de transporte construda. reservada para descarga.
Estabelecimentos 1 vaga para cada 03 leitos Independente da rea de
hospitalares at 50 leitos estacionamento para servio.

Estabelecimentos 1 vaga para cada 06 leitos Independente da rea de


hospitalares acima de 50 estacionamento para servio.
leitos 1 vaga para cada 75m que
Edificaes reservadas
para teatros, cultos e exceder 200m de rea -
cinemas construda.
Estabelecimento de 1 vaga para cada 75m
-
ensino e congneres construdos
1 vaga para cada 3 unidades Dispensado para edificaes de
Hotis e penses
de alojamento. at 200m.
1 vaga para cada 50 m de
Bancos
rea construda.
Oficina mecnica e 1 vaga para cada 40m que
funilaria exceder 100m de rea
construda.
Clube recreativo, 1 vaga para cada 50 de rea
esportivo e associaes construda
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ANEXO II - EDIFICAES RESIDENCIAS

Crculo P -
rea Iluminao Ventilao Revestimento Revestimento
Cmodo Inscrito direito
Mnima Mnima Mnima Parede Piso
Dimetro Mnimo

Salas 2,40 8,00 1/6 1/12 2,40


Quarto
principal
(pelo
2,40 9,00 1/6 1/12 2,40 _ _
menos um
na
edificao)
Demais
2,40 8,00 1/6 1/12 2,40 _ _
Quartos
Copa 2,00 4,00 1/6 1/12 2,40
Cozinha Impermevel Impermevel
1,50 4,00 1/6 1/12 2,20
at 1,50
Banheiro Impermevel Impermevel
1,00 1,80 1/7 1/14 2,20
at 1,50
Lavanderia Impermevel Impermevel
1,20 2,00 1/6 1/12 2,20
at 1,50
Depsito 1,00 1,80 1/5 1/30 2,20 _ _
Quarto de 2,00 6,00 1/6 0,08 2,40 _ _
Empregada
Corredor 0,90 2,40 _ _
Atelier 2,00 6,00 1/6 1/12 2,40 _ _
Sto 2,00 6,00 1/10 1/20 2,00 _ _
Poro 1,50 4,00 1/10 1/20 2,00 _ _
Adega 1,00 1/30 1,80 _ _
Escada
Altura
livre
0,90 _ _
mn.
2,10

OBSERVAES:
1. Na copa e na cozinhas, tolerada iluminao zenital concorrendo com 50% no
mximo da iluminao natural exigida.
2. Nos banheiros so toleradas iluminao e ventilao zenital, bem como chamins
de ventilao e dutos horizontais. Os banheiros no podem se comunicar
diretamente com a cozinha.
3. Nas lavanderias e depsitos, so tolerados: iluminao zenital, ventilao zenital,
chamins de ventilao e dutos horizontais.
4. Na garagem poder ser computada como rea de ventilao a rea da porta.
5. No corredor tolerada iluminao e ventilao zenital; tolerada chamins de
ventilao e dutos horizontais.
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6. Para corredores com mais de 3,00 m de comprimento, a largura mnima de 1,00


m. Para corredores com mais de 10,00 m de comprimento obrigatria a
ventilao, e a sua largura, igual ou maior que 1/10 do comprimento.
7. No sto ou tico, permitida a iluminao e ventilao zenital.
8. Os stos, ticos e pores devem obedecer s condies exigidas para a
finalidade a que se destina.
9. Nas escadas em leque, a largura mnima do piso do degrau a 0,50 m do bordo
interno, dever ser de 0,28 m. Sempre que o nmero de degraus excederem de
15, ou o desnvel vencido for maior que 2,80 m, deve ser intercalado um patamar
com profundidade mnima de 1,00 m.
10. Dimenses mnimas para habitao de interesse social: Quarto: tolerada rea
mnima = 6,00 m; Sala e cozinha agregadas: tolerada rea total mnima de 8,00
m.
11. Observaes gerais:
12. As linhas de iluminao e ventilao mnima referem-se relao entre a rea da
abertura e a rea do piso.
13. Todas as dimenses so expressas em metros.
14. Todas as reas so expressas em metros quadrados.
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ANEXO III - EDIFCIOS RESIDENCIAIS - REAS COMUNS DE


EDIFICAES MULTIFAMILIARES

Hall Hall Corredor Escada Rampas


Prdio Pavimento principal

Crculo Inscrito
2,20 1,50 1,20 1,20 1,20
Dimetro Mnimo

rea Mnima 6,00 3,00 _ _ _


Ventilao 1/20 1/20 _ _ _
Mnima

P - direito 2,50 2,50 2,50 2,10 2,10


Mnimo
Observaes
1-2 2-3-4-5 6-7-8-9 10-11-12-13 14-15-16

OBSERVAES:
A rea mnima de 6,00 m2 exigida quando houver um s elevador; quando houver
mais de um elevador, a rea dever ser acrescida em 30% por elevador existente.
1. Quando no houver elevadores, admite-se crculo inscrito dimetro mnimo de
1,20 m.
2. Tolerada a ventilao por meio de chamins de ventilao e dutos horizontais.
3. Dever haver ligao entre o hall e a caixa de escada.
4. Tolerada ventilao pela caixa de escada.
5. Consideram-se corredores principais os que do acesso s diversas unidades dos
edifcios de habitao coletiva.
6. Quando a rea for superior a 10,00 m, devero ser ventilados na relao 1/24 da
rea do piso.
7. Quando o comprimento for superior a 10,00 m, dever ser alargado de 0,10 m
por 5,00 m ou frao.
8. Quando no houver ligao direta com o exterior, ser tolerada ventilao por
meio de chamins de ventilao ou pela caixa de escada.
9. Dever ser de material incombustvel ou tratado para tal.
10. Sempre que o nmero de degraus excederem de 15, dever ser intercalado com
um patamar com comprimento mnimo de 1,00 m.
11. A altura mxima do degrau ser de 0,18 m.
12. A largura mnima do degrau ser de 0,29 m.
13. Dever ser de material incombustvel ou tratado para tal.
14. O piso dever ser antiderrapante para as rampas com inclinao superior a 6%.
15. A inclinao mxima ser de 20% ou de dez graus quando para uso de veculos, e
8% para uso de pedestres.
16. A linha de ventilao mnima refere-se relao entre a rea da abertura e a rea
do piso.
17. Todas as dimenses so expressas em metros.
18. Todas as reas so expressas em metros quadrados.
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ANEXO IV - EDIFCIOS COMRCIO/ SERVIO


Crculo rea Iluminao Ventilao P - Revestimento Revestimento
Inscrito Mnima Mnima Mnima direito parede Piso
Dimetro Mnimo
Mnimo

Hall do
Prdio
Hall do
2,00 8,00 _ 1/12 2,40 _ _
Pavimento

Corredor 1,30 _ _ _ 2,40 _ Impermevel


Principal
Corredor
Secundrio 1,00 _ _ _ 2,20 _
Impermevel
Escadas Altura Impermevel Incombustvel
comuns/ livre at
1,20 _ _ _
coletivas mnima 1,50
2,10
Ante-salas 1,80 4,00 _ 1/12 2,40 _ _
Salas 2,40 6,00 1/6 1/12 2,40 _ _

Impermevel
Sanitrios 0,90 1,50 _ 0,08 2,20 at Impermevel
1,50

Lojas 3,00 _ 1/7 1/14 3,00 _ _


Sobre _ _
3,00 _ 1/7 1/14 2,40
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ANEXO V DO PASSEIO ECOLGICO

Total do passeio Calada marginal rea permevel Calada marginal


ao alinhamento via
predial
menos de 2 metros 1,20 metros no exigido 30 centmetros
de 2 metros 1,20 metros 50 centmetros 30 centmetros
de 3 metros 1,30 metros 60 centmetros 1,10centmetros

OBSERVAES:
1. Para os passeios com outras metragens as especificaes sero definidas pelo
Executivo para toda a via.
2. A posio da faixa de grama e da calada marginal via poder ser alterada
desde que para toda a cidade ou determinada regio, a ser definida pelo
executivo.
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ANEXO VI DEFINIES

Ampliao Alterao no sentido de tornar maior a construo.


Alinhamento Linha divisria legal entre o lote e logradouro pblico.
Alpendre rea coberta, saliente da edificao cuja cobertura sustentada por coluna,
pilares ou consolos.
Altura da Edificao Distncia vertical da parede mais alta da edificao, medida no
ponto onde ela se situa, em relao ao nvel do terreno neste ponto.
Alvar de Construo Documento expedido pela Prefeitura que autoriza a execuo de
obras sujeitas sua fiscalizao.
Andaime Obra provisria destinada a sustentar operrios e materiais durante a
execuo de obras.
Ante-sala Compartimento que antecede uma sala; sala de espera.
Apartamento Unidade autnoma de moradia em edificao multifamiliar.
rea Computvel rea a ser considerada no clculo do coeficiente de aproveitamento
do terreno, correspondendo a rea do trreo e demais pavimentos; tico com rea
superior a 1/3 (um tero) do piso do ltimo pavimento; poro com rea superior a 1/3
(um tero) do pavimento superior.
rea Construda rea da superfcie correspondente projeo horizontal das reas
cobertas de cada pavimento.
rea de Projeo rea da superfcie correspondente maior projeo horizontal da
edificao no plano do perfil do terreno.
rea de Recuo Espao livre de edificaes em torno da edificao.
rea til Superfcie utilizvel de uma edificao, excludas as paredes.
tico/Sto Compartimento situado entre o telhado e a ltima laje de uma edificao,
ocupando rea igual ou inferior a 1/3 (um tero) da rea do pavimento imediatamente
inferior. O tico ou sto sero computados como rea construda.
trio Ptio interno de acesso a uma edificao.
Balano Avano da edificao acima do trreo sobre os alinhamentos ou recuos
regulares.
Balco Varanda ou sacada guarnecida de greide ou peitoril.
Baldrame Viga de concreto ou madeira que corre sobre fundaes ou pilares para apoiar
o piso.
Beiral Prolongamento do telhado, alm da prumada das paredes, at uma largura de
1,20 m (um metro e vinte centmetros).
Brise Conjunto de chapas de material fosco que se pe nas fachadas expostas ao sol
para evitar o aquecimento excessivo dos ambientes sem prejudicar a ventilao e a
iluminao.
Caixa de Escada Espao ocupado por uma escada, desde o pavimento inferior at o
ltimo pavimento.
Caixilho A parte de uma esquadria onde se fixam os vidros.
Caramancho Construo de ripas, canas e estacas com objetivo de sustentar
trepadeiras.
Certificado de Concluso de Obra Documento expedido pela Prefeitura, que autoriza a
ocupao de uma edificao.
Crculo Inscrito o crculo mnimo que pode ser traado dentro de um compartimento.
Compartimento Cada uma das divises de uma edificao.
Conjunto Residencial e Condomnio Horizontal Consideram-se conjuntos residenciais
e condomnios horizontais os que tenham mais de 10 (dez) unidades de moradia.
Construo de modo geral, a realizao de qualquer obra nova.
Corrimo Pea ao longo e ao(s) lado(s) de uma escada, e que serve de resguardo, ou
apoio para a mo, de quem sobe e desce.
Croqui Esboo preliminar de um projeto.
Declividade Relao percentual entre a diferena das cotas altimtricas de dois pontos e
a sua distncia horizontal.
Demolio Deitar abaixo, deitar por terra qualquer construo.
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Dependncias de Uso Comum Conjunto de dependncias da Edificao que podero


ser utilizadas em comum por todos ou por parte dos titulares de direito das unidades
autnomas de moradia.
Dependncias de Uso Privativo Conjunto de dependncias de uma unidade de
moradia, cuja utilizao reservada aos respectivos titulares de direito.
Edcula Denominao genrica para compartimento, acessrio de habitao, separado
da edificao principal.
Elevador Mquina que executa o transporte em altura, de pessoas e mercadorias.
Embargo Ato Administrativo que determina a paralisao de uma obra.
Escala Relao entre as dimenses do desenho e a do que ele representa.
Fachada Elevao das paredes externas de uma edificao.
Fundaes Parte da construo destinada a distribuir as cargas sobre os terrenos.
Galpo Construo constituda por uma cobertura fechada total ou parcialmente pelo
menos em trs de suas faces, por meio de paredes ou tapumes, no podendo servir para
uso residencial.
Guarda-Corpo o elemento construtivo de proteo contra quedas.
Habitao Multifamiliar Edificao para habitao coletiva.
Hachura Rajado, que no desenho produz efeitos de sombra ou meio-tom.
Hall Dependncia de uma edificao que serve de ligao entre outros compartimentos.
Infrao Violao da Lei.
Jirau O mesmo que mezanino.
Kit Pequeno compartimento de apoio aos servios de copa de cada compartimento nas
edificaes comerciais.
Ladro Tubo de descarga colocado nos depsitos de gua, banheiras, pias, etc, para
escoamento automtico do excesso de gua.
Lavatrio Bacia para lavar as mos, com gua encanada e esgoto.
Lindeiro Limtrofe.
Logradouro Pblico Toda parcela de territrio de domnio pblico e de uso comum da
populao.
Lote Poro de terreno com testada para logradouro pblico.
Materiais Incombustveis Consideram-se para efeito desta lei concreto simples ou
armado, peas metlicas, tijolos, pedras, materiais cermicos ou de fibrocimento e
outros cuja incombustibilidade seja reconhecida pela Associao Brasileira de Normas
Tcnicas.
Marquise Cobertura em balano.
Meio-fio Pea de pedra ou de concreto que separa em desnvel o passeio da parte
carrovel das ruas.
Mezanino Andar com rea at 50% da rea do compartimento inferior, com acesso
interno e exclusivo desse. O mezanino ser computado como rea construda.
Nvel do Terreno Nvel mdio no alinhamento.
Parapeito Resguardo de madeira, ferro ou alvenaria de pequena altura colocada nas
bordas das sacadas, terraos e pontes.
Pra-Raios Dispositivo destinado a proteger as edificaes contra os efeitos dos raios.
Parede-Cega Parede sem abertura.
Passeio Parte do logradouro pblico destinado ao trnsito de pedestres.
Patamar Superfcie intermediria entre dois lances de escada.
Pavimento Conjunto de compartimentos de uma edificao situados no mesmo nvel, ou
com uma diferena de nvel no superior a 1,50m, at um p-direito mximo de 5,60m.
Pavimento Trreo Pavimento cujo piso est compreendido at a cota 1,25m, em
relao ao nvel do meio fio. Para terrenos inclinados, considera-se cota do meio fio a
mdia aritmtica das cotas de meio fio das divisas.
P-direito Distncia vertical entre o piso e o forro de um compartimento.
Piscina Reservatrio de gua para uso de lazer. A rea da piscina ser considerada
como rea construda, mas no ser computada no clculo da taxa de ocupao e do
coeficiente de aproveitamento. A piscina no poder ser construda na rea destinada aos
recuos frontais e laterais.
MUNICPIO DE FLORESTA
Plano Diretor Municipal
Legislao
Legislao

Playground Local destinado recreao infantil, aparelhado com brinquedos e/ou


equipamentos de ginstica.
Poro Parte de uma edificao que fica entre o solo e o piso do pavimento trreo, desde
que ocupe uma rea igual ou inferior a 1/3 (um tero) da rea do pavimento trreo.
Profundidade de um Compartimento a distncia entre a face que dispe de
abertura para insolao face oposta.
Reconstruo Construir de novo, no mesmo lugar e na forma primitiva, qualquer obra
em parte ou no todo.
Recuo Distncia entre o limite externo da rea ocupada por edificao e a divisa do lote.
Reforma Fazer obra que altera a edificao em parte essencial por suspenso, acrscimo
ou modificao.
Residncia Paralela ao Alinhamento Predial Consideram-se residncias em srie,
paralelas ao Alinhamento Predial aquelas situadas ao longo de logradouros pblicos,
geminadas ou no, em regime de condomnio, as quais no podero ser em nmero
superior a 10 (dez) unidades de moradia.
Residncia Transversal ao Alinhamento Predial Consideram-se residncias em
srie, transversais ao alinhamento predial, geminadas ou no, em regime de condomnio,
aquelas cuja disposio exija a abertura de corredor de acesso, no podendo ser superior
a 10 (dez) o nmero de unidades.
Sacada Construo que avana da fachada de uma parede.
Sarjeta Escoadouro, nos logradouros pblicos, para as guas de chuva.
Sobreloja Pavimento situado acima do pavimento trreo e de uso exclusivo do mesmo.
Subsolo Pavimento semi-enterrado, onde o piso do pavimento imediatamente superior
(trreo) no fica acima da cota mais 1,20m em relao ao nvel mdio do meio fio. A
rea do subsolo considerada computvel, com exceo dos casos previstos na Lei de
Zoneamento de
Uso do Solo.
Tapume Vedao provisria usada durante a construo.
Taxa de Permeabilidade Percentual do lote que dever permanecer permevel.
Terrao Espao descoberto sobre edifcio ou ao nvel de um pavimento deste.
Testada a linha que separa a via pblica de circulao da propriedade particular.
Varanda Espcie de alpendre frente e/ou em volta da edificao.
Vestbulo Espao entre a porta e o acesso a escada, no interior de edificaes.
Via Pblica de Circulao rea destinada ao sistema de circulao de veculos e
pedestres, existentes ou projetadas.
Vistoria Diligncia efetuada por funcionrios habilitados para verificar determinadas
condies de obras.
Verga a estrutura colocada sobre vos ou o espao compreendido entre vos e o
teto.
Viga a estrutura horizontal usada para a distribuio de carga aos pilares.