Valorizacion Nancy Chuquillanqui Lima

Ar Arq. WUILDO S. FLORES SAMANIEGO Reg.
CAP 3215
A r q u i t e c t o Res/ SBS N 5969/2015
===========================================================================================
V A L U A CI O N D E I N M U E B L E
SOLICITANTE : FONDO DE VIVIENDA POLICIAL

PROPIETARIO : CHUQUIRUNA OBREGON, NANCY
UBICACIN : LOTE N 26 DE LA MANZANA O URBANIZACION
VILLAFLORES DISTRITO DE VILLA EL SALVADOR.
Partida Registral: 12708651
DISTRITO : VILLA EL SALVADOR

PROVINCIA : LIMA
DEPARTAMENTO : LIMA
AREA DE TERRENO : 120.55 M2
VALOR COMERCIAL : S/. 125,000.30 US $ 38,226.40

VALOR DE REALIZACION : S/. 100,000.24 US $ 30,581.12
VALUADOR : ARQ. WUILDO S. FLORES SAMANIEGO

FECHA DE VALUACION : 13 DE MAYO DEL 2017
TIPO DE CAMBIO : 1 US $ = S/. 3.27 NUEVO SOLES
INMUEBLE
GRAVAMENES Y CARGAS: SE DESCONOCE
===================================================================================
Jr. Bolvar N 376 Plaza Principal de Concepcin Cel. 964680764- Concepcin Junn
Mz A Lote 36 Urb. . Santa Modesta de Surco Esq. Jr. Artemisa y San Miguel Surco Lima
Ar Arq. WUILDO S. FLORES SAMANIEGO Reg. CAP 3215
===========================================================================================
PERITO VALUADOR: ARQ. WUILDO S. FLORES SAMANIEGO

HOJA DE RESUMEN DE VALUACION N 28 FIVIPOL-LIMA-2017
PROPIETARIO : CHUQUIRUNA OBREGON NANCY
SOLICITANTE : FONDO DE VIVIENDA POLICIAL
DIRECCION DEL INMUEBLE : LOTE N 26 DE LA MANZANA O URBANIZACION
VILLAFLORES Distrito DE VILLA EL SALVADOR,
Provincia LIMA, Dpto. LIMA.
Partida Registral: 12708651
LUGAR Y FECHA DE VALUACION : VILLA EL SALVADOR, 13 DE MAYO DEL 2017
USO DEL PREDIO : TERRENO.
DESCRIPCION DETALLADA : EL PREDIO MATERIA DE LA PRESENTE TASACIN CUENTA

CON LO SIGUIENTE:
COMPONENTES DE LA VALOR EN VALOR EN

TASACION SOLES DOLARES
VALOR DEL TERRENO S/. 125,000.30 $ 38,226.40
VALOR TOTAL DEL PREDIO S/. 125,000.30 $ 38,226.40
VALOR DE REALIZACION DEL PREDIO S/.100,000.24 $ 30,581.12
VILLA EL SALVADOR, 13 DE MAYO DEL 2017
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MEMORIA DESCRIPTIVA
1.- PROPIETARIO
El inmueble objeto de la presente Valuacin Comercial es propiedad de
NANCY CHUQUIRUNA ORBEGON de acuerdo al ttulo de propiedad inscrito
en la partida electrnica N 12708651 del Registro de la propiedad Inmueble

de los Registros Pblicos de LIMA.
2.- SOLICITUD DE VALUACION
La presente Valuacin se practica a solicitud de la FONDO DE VIVIENDA
POLICIAL.
3.- OBJETO DE LA VALUACION
El objeto del presente informe tcnico es determinar la Valuacin
comercial y Valor de Realizacin, en el mercado, del inmueble que
constituye garanta Hipotecaria, de acuerdo a la resolucin de SBS N 808-
2003.
El suscrito cont con la autorizacin del propietario para efectuar la
inspeccin ocular del inmueble, as mismo se cont con la siguiente
documentacin: PARTIDA ELECTRONICA N 12708651 emitido por la Oficina

Registral de LIMA que corresponde al inmueble en mencin, Plano de
Lotizacin y Ttulo de Propiedad.
===================================================================================
===========================================================================================
4.- METODOLOGIA Y REGLAMENTACION EMPLEADA
La valuacin del inmueble se ha efectuado mediante el mtodo
de Valuacin de sus componentes fsicos, de acuerdo a la inspeccin ocular
llevada a cabo el da 13 DE MAYO DEL 2017 en la cual se verificaron la
ubicacin del inmueble, forma del terreno, medidas perimtricas,
colindancias, usos, entorno.
La Reglamentacin empleada es la siguiente:
Reglamento Nacional de Tasaciones del Per, aprobado mediante
Resolucin Ministerial N 126-2007 - VIVIENDA del 07 de JUNIO del
2007 y que contiene las modificaciones aprobadas con la Resolucin
Ministerial N 266-2012-VIVIENDA de 28 de noviembre de 2012 as
como la modificatoria realizada por Resolucin Ministerial N 286-
2015-VIVIENDA de 29 de octubre del 2015.
Resolucin de SBS N 5969-2015.
5.- FECHA DE LA VALUACION La Valuacin est referida al 08 del mes de
MAYO del 2017
6.- UBICACIN
De acuerdo al nuevo certificado de numeracin expedido por la

municipalidad Distrital de VILLA EL SALVADOR el Predio materia de la
presente Valuacin se encuentra ubicado, en el LOTE N 26 DE LA
MANZANAO URBANIZACION VILLAFLORES, DISTRITO VILLA EL SALVADOR,
PROVINCIA DELIMA, DEPARTAMENTO LIMA.
7.- MEDIDAS PERIMETERICAS Y LINDEROS:
Por el Frente CALLE 2 6.05 ml.

Por el lateral Derecho ENTRANDO CON EL LOTE 27 19.95 ml.
Por el lateral Izquierdo ENTRANDO CON EL LOTE 25 19.90 ml.
Por el Fondo CON PROPIEDAD DE TERCEROS 6.05 ml.
Los linderos descritos forman un terreno de forma IREGULAR, con las
siguientes caractersticas:
===================================================================================
===========================================================================================
Permetro de 51.95 ml.
rea de 120.55 m2.
9.- ZONIFICACIN Y USO ACTUAL DEL PREDIO:
Actualmente, el predio se encuentra ubicado en una zona Urbana RDM. de
la ciudad, en el cual el inmueble est destinado a vivienda familiar.
10.- INFRAESTRUCT URA DE SERVICIOS URBANOS QUE POSEE EL PREDIO:
FACTORES DE INFLUENCIA FSICOS.- El predio cuenta con los servicios de
desage, agua, alumbrado pblico.
FACTORES DE INFLUENCIA URBANA Y SOCIO ECONMICAS.- El inmueble se
ubica en la zona urbana LOTE N 26 DE LA MANZANA O URBANIZACION
VILLAFLORES DISTRITO VILLA EL SALVADOR PROVINCIA LIMA
DEPARTAMENTO LIMA, al entorno del inmueble, se encuentran
edificaciones predominantemente de material noble adems el terreno objeto
de la tasacin tiene un entorno donde se encuentra instituciones educativas
pblicas y privadas y centro recreacionales.
11.- CARACTERISTICAS DEL ENTORNO DEL PREDIO
El Inmueble materia de esta valuacin, se encuentra en, LOTE N 26

DE LA MANZANA 0 URBANIZACION VILLAFLORES DISTRITO DE VILLA EL
SALVADOR PROVINCIA LIMA, DEPARTAMENTO LIMA. Rodeado de predios
con uso de vivienda.
12.- ESTUDIO MERCADO DE INMUEBLES SIMILARES DE VALOR COMERCIAL
COMO
REFERENCIA DE LA ZONA. Se consider una investigacin en el entorno
del inmueble
durante la inspeccin, Revisin de avisos econmicos y la base de datos
===================================================================================
===========================================================================================
del perito.
Direcci Distanci Terren Edif. USA

Av. 1ro de Mayo Cuadra 2 Dist.Villa El Salvador, 02 Cdra. 160.00 51, 200.
n a e USA $
Jr. Algarrobos Cdra. 1 Dist.Villa El 01 Cdras 44, 240.
Prov,Lima dpto. Junn 00
Valor Comercial de los Terrenos Investigados (Promedio) $US$ 370.00*
Salvador,Prov.Lima 140.00 00
m2
*Ref: Estudio Mercado de la zona El Diario Trome LIMA

JUNIN Boletines: Rueda
de Negocios Inmoviliarios Hora Comercial del da 14/ 05/ 2,017.

JUNIN.
VALUACIN
1.- VALUACIN DEL TERRENO.
1.1) VALUACION COMERCIAL
Se efecta considerando la Ubicacin, Forma, Equipamiento urbano del
predio y las operaciones de compra venta de inmuebles del entorno, se
establece un precio comercial, para el terreno del inmueble en valuacin,
de US $ 317.10 / m2.
1.2) VALOR DEL TERRENO (VT)
Aplicando El Articulo II.C.22
VALOR/M2 VALOR EN VALOR EN

COMPONENTE AREA
US$ SOLES DOLARES
VALOR DEL TERRENO $ 317.10 120.55 125,000.30 38,226.40
===================================================================================
===========================================================================================
3.- VALUACION COMERCIAL DEL PREDIO VCP
COMPONENTES DE LA VALOR EN VALOR EN

TASACION SOLES DOLARES
VALOR DEL TERRENO S/. 125,000.30 $ 38,226.40
VALOR TOTAL DEL PREDIO S/. 125,000.30 $ 38,226.40
4.- VALOR DE REALIZACION
Considerando el comportamiento actual del mercado inmobiliario,
zonificacin del predio, castigos, cargos, etc., hasta la fecha de realizacin
del inmueble, el perito valuador estima una deduccin del 80 % del Valor
comercial del Inmueble
VALOR DE REALIZACION DEL PREDIO S/. 100,000.24 $ 30,581.12
HUANCAYO, 13 DE MAYO DEL 2017.
===================================================================================
===========================================================================================
PANEL FOTOGRAFICO
VISTA DEL TERRENO EXTERIOR
===================================================================================
===========================================================================================
VISTA DEL ENTORNO
VISTA DEL TERRENO INTERIOR
VISTA DEL TERRENO DEL FONDO A LA CALLE
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UBICACIN : LOTE N 26 DE LA MANZANA O URBANIZACION

VILLAFLORES DISTRITO DE VILLA EL SALVADOR.

Partida Registral: 12708651

DISTRITO : VILLA EL SALVADOR

AREA DE TERRENO : 120.55 M2

VALOR COMERCIAL : S/. 125,000.30 US $ 38,226.40

VALUADOR : ARQ. WUILDO S. FLORES SAMANIEGO

GRAVAMENES Y CARGAS: SE DESCONOCE

PERITO VALUADOR: ARQ. WUILDO S. FLORES SAMANIEGO

PROPIETARIO : CHUQUIRUNA OBREGON NANCY

SOLICITANTE : FONDO DE VIVIENDA POLICIAL

DIRECCION DEL INMUEBLE : LOTE N 26 DE LA MANZANA O URBANIZACION

VILLAFLORES Distrito DE VILLA EL SALVADOR,

Provincia LIMA, Dpto. LIMA.

Partida Registral: 12708651

LUGAR Y FECHA DE VALUACION : VILLA EL SALVADOR, 13 DE MAYO DEL 2017

USO DEL PREDIO : TERRENO.

DESCRIPCION DETALLADA : EL PREDIO MATERIA DE LA PRESENTE TASACIN CUENTA

COMPONENTES DE LA VALOR EN VALOR EN

VALOR DE REALIZACION DEL PREDIO S/.100,000.24 $ 30,581.12

VILLA EL SALVADOR, 13 DE MAYO DEL 2017

El inmueble objeto de la presente Valuacin Comercial es propiedad de

NANCY CHUQUIRUNA ORBEGON de acuerdo al ttulo de propiedad inscrito

en la partida electrnica N 12708651 del Registro de la propiedad Inmueble

2.- SOLICITUD DE VALUACION

La presente Valuacin se practica a solicitud de la FONDO DE VIVIENDA

3.- OBJETO DE LA VALUACION

El objeto del presente informe tcnico es determinar la Valuacin

comercial y Valor de Realizacin, en el mercado, del inmueble que

constituye garanta Hipotecaria, de acuerdo a la resolucin de SBS N 808-

El suscrito cont con la autorizacin del propietario para efectuar la

inspeccin ocular del inmueble, as mismo se cont con la siguiente

documentacin: PARTIDA ELECTRONICA N 12708651 emitido por la Oficina

Lotizacin y Ttulo de Propiedad.

4.- METODOLOGIA Y REGLAMENTACION EMPLEADA

La valuacin del inmueble se ha efectuado mediante el mtodo

de Valuacin de sus componentes fsicos, de acuerdo a la inspeccin ocular

llevada a cabo el da 13 DE MAYO DEL 2017 en la cual se verificaron la

ubicacin del inmueble, forma del terreno, medidas perimtricas,

colindancias, usos, entorno.

La Reglamentacin empleada es la siguiente:

Reglamento Nacional de Tasaciones del Per, aprobado mediante

Resolucin Ministerial N 126-2007 - VIVIENDA del 07 de JUNIO del

2007 y que contiene las modificaciones aprobadas con la Resolucin

Ministerial N 266-2012-VIVIENDA de 28 de noviembre de 2012 as

como la modificatoria realizada por Resolucin Ministerial N 286-

2015-VIVIENDA de 29 de octubre del 2015.

Resolucin de SBS N 5969-2015.

5.- FECHA DE LA VALUACION La Valuacin est referida al 08 del mes de

MAYO del 2017

De acuerdo al nuevo certificado de numeracin expedido por la

7.- MEDIDAS PERIMETERICAS Y LINDEROS:

Por el Frente CALLE 2 6.05 ml.

Los linderos descritos forman un terreno de forma IREGULAR, con las

Permetro de 51.95 ml.

rea de 120.55 m2.

9.- ZONIFICACIN Y USO ACTUAL DEL PREDIO:

Actualmente, el predio se encuentra ubicado en una zona Urbana RDM. de

la ciudad, en el cual el inmueble est destinado a vivienda familiar.

10.- INFRAESTRUCT URA DE SERVICIOS URBANOS QUE POSEE EL PREDIO:

FACTORES DE INFLUENCIA FSICOS.- El predio cuenta con los servicios de