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CMARA MUNICIPAL DE CAMANDUCAIA

Pa. CORONEL ORESTES NBREGA , 11 - TELEFAX (0xx35) 3433-1333


CEP 37.650-000 - ESTADO DE MINAS GERAIS
CNPJ - 19.053.537/0001-48 e-mail: camaramunicipal@micropic.com.br
http://www.camaracamanducaia.mg.gov.br

Legislao posterior que alterou o Plano Diretor:

- Lei Complementar n 033/2008 Altera os


Anexos da Lei Complementar n 020/2006 e d
outras providncias

LEI COMPLEMENTAR 020/2006

Institui o Plano Diretor Participativo do municpio de


Camanducaia, nos termos do artigo 182 da Constituio da
Repblica Federativa do Brasil e do Captulo III da Lei
Federal 10.257 de 2001.

O Prefeito Municipal de Camanducaia, Estado de Minas Gerais, na forma


de suas atribuies legais,
FAZ SABER que a Cmara Municipal aprovou e eu sanciono e promulgo a
seguinte Lei Complementar:

Art. 1 Em consonncia aos ditames do Artigo 182 da Constituio da


Repblica Federativa do Brasil e da Lei Federal 10.257 de 2001 fica institudo, nos termos
desta lei, o Plano Diretor Participativo do Municpio de Camanducaia.

Art. 2 Instrumento bsico da poltica de Desenvolvimento Urbano do


Municpio, o Plano Diretor Participativo abrange a totalidade do territrio municipal
Camanducaia Sede e Distritos de Monte Verde e So Mateus de Minas, e integra o
processo de planejamento municipal atravs de objetivos e diretrizes que devero ser
observados nas regulamentaes oramentrias, setoriais e urbansticas.

TTULO I
PRINCPIOS E OBJETIVOS GERAIS DA POLTICA DE DESENVOLVIMENTO URBANO

Art. 3 Os Princpios fundamentais da Poltica de Desenvolvimento


Urbano so:
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I Funo Social da Cidade;

II Funo Social da Propriedade;

III Sustentabilidade Ambiental;

IV Gesto Democrtica e Participativa.

Art. 4 A funo social da cidade no municpio de Camanducaia


corresponde fruio pelos seus habitantes do direito moradia, sade, ao saneamento
ambiental, educao, infra-estrutura e servios pblicos, ao transporte coletivo,
acessibilidade e mobilidade urbana, ao trabalho, cultura, ao lazer e ao esporte.

Art. 5 A propriedade urbana cumpre sua funo social quando respeita os


direitos e normas coletivas e for utilizada para fins: de moradia; produo habitacional;
atividades econmicas geradoras de trabalho e renda; proteo do meio ambiente;
preservao do patrimnio histrico, cultural ou turstico.

Art. 6 A sustentabilidade ambiental pressuposto do desenvolvimento


local equilibrado, devendo-se promover a preservao e aproveitamento do meio ambiente e
dos recursos naturais, que no municpio so valiosos, de forma a assegurar condies
permanentes de proteo e conservao do patrimnio ambiental.

Art. 7 A gesto da poltica urbana municipal, democrtica e participativa,


deve garantir maior autonomia, legitimidade e eficcia na incluso cidad de todos os
muncipes.

Art. 8 - O municpio de Camanducaia promover o desenvolvimento


integrado da rea urbana e rural na forma da presente lei, com a finalidade de garantir a
qualidade de vida, organizar os espaos urbanos e rurais, preservar e manter a paisagem
natural e edificada, atravs do presente Plano Diretor Participativo, referenciado pela sigla
(PD), instrumento bsico da poltica de desenvolvimento, controle e expanso do municpio.

Art. 9 - Os Objetivos Gerais da Poltica de Desenvolvimento Urbano, so:


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I A organizao fsico-territorial da rea urbana e rural em termos de uso e ocupao do


solo, tendo em vista a perfeita adequao entre as funes urbanas e rurais;

II A ordenao dos fluxos atravs do sistema virio, com a finalidade de obter


racionalizao e fluidez no trnsito e a segurana da populao;

III A promoo da ocupao do solo visando otimizao do aproveitamento da infra-


estrutura e servios existentes ou projetados, a fim de proporcionar melhor qualidade de
vida populao;

IV O estabelecimento de reas urbanas e rurais destinadas implantao de


equipamentos urbanos e comunitrios, sejam eles pblicos ou privados, atendendo as
carncias bsicas da populao, sempre em harmonia com a natureza;

V A conservao do patrimnio ambiental, atravs da proteo ao meio ambiente e da


paisagem natural, bem como a implementao de projetos de arborizao das vias de
circulao e de espaos pblicos;

VI A consolidao do municpio de Camanducaia, no distrito de Monte Verde, como


destino, nacional e internacional de turismo e servios afins, atravs da ordenao do uso
do solo, com vistas a proporcionar o desenvolvimento equilibrado das atividades principais e
complementares;

VII A conservao do patrimnio histrico, cultural, arqueolgico, entre outros.


VIII A Promoo do desenvolvimento econmico e social no municpio, necessrios
ampliao da gerao de renda, criando condies de potencializar atividades compatveis e
sustentveis;

IX Garantir o direito constitucional moradia digna e regularizao fundiria;

X Garantir o acesso universal aos servios pblicos de qualidade;

XI Adequar o adensamento urbano capacidade de suporte da infra-estrutura existente e


projetada a mdio prazo;

XII Restringir ocupao de reas de risco geolgico e de preservao ambiental;


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XIII Criar reas de Especial Interesse Social, Coletivo, Turstico e Histrico sujeitos a
regimes urbansticos especficos;

XIV Criar mecanismos de planejamento e gesto participativa nas tomadas de deciso;

XV Associar o planejamento local ao regional, por intermdio da cooperao e articulao


com os demais municpios da regio, contribuindo para a gesto integrada.

XVI Promover a incluso social atravs de aes integradas, buscando reduzir ndices de
vulnerabilidade.
TTULO II

OBJETIVOS E DIRETRIZES SETORIAIS DA POLTICA URBANA

CAPTULO I

DESENVOLVIMENTO ECONMICO E SOCIAL

Art. 10 objetivo do Desenvolvimento Econmico e Social propiciar


condies para que o Municpio de Camanducaia amplie a diversificao de suas bases
econmicas, por meio de aes que fortaleam seu potencial de servios, de plo turstico,
industrial, atividade agropecuria e silvicultura na perspectiva de um desenvolvimento que,
ao mesmo tempo em que melhore as condies de vida de sua populao, aperfeioe os
mecanismos de preservao de seus recursos naturais.

Art. 11 So objetivos complementares, a capacitao da mo-de-obra


local, a implantao de reas voltadas implantao de habitaes populares, dotadas de
infra-estrutura de saneamento bsico e, ainda, o estabelecimento de polticas de educao,
sade e cultura, esportes e lazer.

Art. 12 So diretrizes do Desenvolvimento Econmico e Social:

I Elaborao de um Plano de Desenvolvimento Turstico, que no contemple apenas os


pontos de atrao e seus servios de apoio, mas que incorpore as demais potencialidades,
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como a oferta de produtos de sua agropecuria aos visitantes, bem como de seus produtos
industriais;

II Fomento agricultura orgnica, que agrega maior valor ao produto e oferece maior
atratividade para o consumo dos turistas;
III Fomento ao desenvolvimento de produo agrcola solidria, o que, aliado a campanha
de conscientizao dos turistas, poder redundar em fonte de emprego e renda para os
produtores;

IV Levantamento e desenvolvimento de caractersticas diferenciais das atividades


produtivas econmicas, inclusive atravs da oferta de cursos de aperfeioamento de
tcnicas e design;

V Desenvolvimento de programa de feiras e exposies da produo local, dentro de uma


estratgia de marketing turstico;

VI Fortalecer as atividades comerciais de mdio e pequeno porte, e os servios de apoio


produo;

VI Fomentar iniciativas visando atrair investimentos pblicos ou privados, compatibilizando


crescimento econmico com justia social e equilbrio ambiental;

Art. 13 Para o desenvolvimento econmico do municpio e gerao de


emprego e renda, ser necessria a implementao de aes complementares, visando
capacitao de mo-de-obra, entre outras. Nessa perspectiva, so as seguintes diretrizes:

I Criao de programas de capacitao tcnica e design para os produtores de mveis e


confeces, no sentido de desenvolvimento de diferenciais em seus produtos, em relao
concorrncia;

II Criao de servio de apoio ao desenvolvimento de agricultura orgnica;

III Implantao de programa de apoio ao desenvolvimento do artesanato local;

IV Implantar centro de treinamento e capacitao de mo de obra, especialmente nas


reas de turismo, construo civil e agropecuria;
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V Realizao de convnio com Sistema S, para capacitao de mo-de-obra, atravs de


cursos relacionados hotelaria, gastronomia, marcenaria e a tcnicas txteis e de
confeco, bem como educao ambiental;

VI Realizao de convnio com SEBRAE, para aprimoramento de gesto de servios


hoteleiros e afins;

VII Formao e treinamento de jovens que possam atuar em Centro de Recepo e


Educao Ambiental para os turistas.
CAPTULO II
HABITAO
Art. 14 So objetivos da Poltica de Habitao do Municpio:

I Assegurar o direito moradia digna como direito social, conforme definido no artigo 6 da
Constituio Federal;

II Articular a poltica de habitao de interesse social com as polticas sociais, para


promover a incluso social das famlias beneficiadas;

III Promover o uso habitacional nas reas consolidadas e dotadas de infra-estrutura,


utilizando, quando necessrio, os instrumentos previstos na lei Federal n 10.257, de 10 de
julho de 2001 Estatuto da Cidade;

IV Coibir ocupaes por assentamentos habitacionais inadequados nas reas de


preservao ambiental, nas de uso comum do povo e nas reas de risco, oferecendo
alternativas habitacionais em locais apropriados e a destinao adequada a essas reas;

V Criar condies para a participao da iniciativa privada na produo de habitao de


interesse social e habitao de renda mdia baixa, especialmente na rea central e nos
espaos vazios da Cidade dotados de infra-estrutura;

VI Estimular a produo de Habitao de Interesse Social HIS e Habitao de Mercado


Popular HMP pela iniciativa privada;
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VII Garantir a sustentabilidade social, econmica e ambiental nos programas


habitacionais, por intermdio das polticas de desenvolvimento econmico e de gesto
ambiental.

Art. 15 So diretrizes para a Poltica Habitacional:

I Promover a requalificao urbanstica e regularizao fundiria dos assentamentos


habitacionais precrios e irregulares;

II Assegurar o apoio e o suporte tcnico s iniciativas individuais ou coletivas da populao


para produzir ou melhorar sua moradia;

III Garantir o incentivo e o apoio formao de agentes promotores e financeiros no


estatais, a exemplo das cooperativas e associaes comunitrias autogestionrias na
execuo de programas habitacionais;

IV Promover o acesso a terra, por meio do emprego de instrumentos que assegurem a


utilizao adequada das reas vazias e subutilizadas;

V Desenvolver programas e projetos de acesso moradia que possam contemplar o


aluguel social, o leasing, a auto-gesto e o consrcio, e incrementem o comrcio de imveis
usados;
VI Impedir ocupaes irregulares na rea de Proteo Permanente em todo o restante do
territrio municipal;

VII Inibir o adensamento e a ampliao dos ncleos habitacionais de baixa renda,


urbanizados ou no;

VIII Implementar programas de reabilitao fsica e ambiental nas reas de risco;

IX Garantir alternativas habitacionais para a populao removida das reas de risco ou


decorrentes de programas de recuperao ambiental e intervenes urbansticas;

X recuperar ambientalmente as reas legalmente protegidas ocupadas por moradia, no


passveis de urbanizao e de regularizao fundiria;
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XI Estimular a produo, pela iniciativa privada, de unidades habitacionais voltadas para o


mercado popular;

XII Fortalecer os mecanismos e instncias de participao com representantes do poder


pblico, dos usurios e do setor produtivo na formulao e deliberao das polticas, na
definio das prioridades e na implementao dos programas.

XIII O estabelecimento de parmetros fsicos de moradia social, ndices urbansticos e de


procedimentos de aprovao de projetos, de forma a facilitar a produo habitacional pela
iniciativa privada;

XIV O respeito ao meio ambiente, buscando adotar tecnologias de projeto, construo


e manuteno dos empreendimentos habitacionais voltados para os princpios do
desenvolvimento sustentvel, incluindo-se alternativas de conservao de gua e de
disposio de resduos slidos, alm de recuperao de reas verdes, preservao
ambiental e de reciclagem dos resduos inerentes aos empreendimentos;

XV A promoo de servios de assessoria tcnica, jurdica, ambiental, social e urbanstica


gratuita a indivduos, entidades, grupos comunitrios e movimentos na rea de habitao de
interesse social, no sentido de promover a incluso social desta populao;

XVI Aplicar nas Zonas Especiais de Interesse Social ZEIS, os instrumentos relativos
regularizao fundiria e, quando couber, a Concesso Especial para Fins de Moradia,
previstos na Lei Federal n 10.257, de 10 de julho de 2001 Estatuto da Cidade;

XVII Divulgar, de forma acessvel, a legislao pertinente a empreendimentos e projetos


habitacionais;

Art. 16 Com base nos objetivos e diretrizes enunciados nesta Lei o Poder
Executivo Municipal elaborar no prazo de 365 dias, o Plano Municipal de Habitao
contendo no mnimo:

I Diagnstico das condies de moradia no Municpio;

II Identificao das demandas por regio e natureza das mesmas;


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III Objetivos, diretrizes e aes estratgicas para a Poltica Municipal de Habitao definida
nesta lei;

IV Definio de metas de atendimento da demanda, com prazos, priorizando as reas


mais carentes;

CAPTULO III

MEIO AMBIENTE E SANEAMENTO

Art. 17 So Objetivos Gerais da Poltica Municipal de Meio Ambiente.

I Implementar as diretrizes contidas na Poltica Nacional do Meio Ambiente, Poltica


Nacional de Recursos Hdricos, Poltica Nacional de Saneamento, Programa Nacional de
Controle da Qualidade do Ar, APA Ferno Dias e demais normas correlatas e
regulamentares da legislao federal e da legislao estadual, no que couber;

II Proteger e recuperar o meio ambiente e a paisagem urbana;

III Controlar e reduzir os nveis de poluio e de degradao em quaisquer de suas


formas;

IV Pesquisar, desenvolver e fomentar a aplicao de tecnologias orientadas ao uso


racional e proteo dos recursos naturais;

V Incentivar a adoo de hbitos, costumes, posturas, prticas sociais e econmicas que


visem proteo e restaurao do meio ambiente;

VI Preservar os ecossistemas naturais e as paisagens notveis;

VII Garantir a produo e divulgao do conhecimento sobre o meio ambiente por um


sistema de informaes integrado.

Art. 18 O Desenvolvimento Ambiental do Municpio de Camanducaia,


totalmente inserido na APA Ferno Dias, adquire cada vez maior importncia estratgica
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regional, dada a sua condio de rea de proteo de recursos hdricos, flora e fauna
significativos para ampla regio de Minas Gerais.

Pargrafo nico Com o objetivo de manter o meio ambiente equilibrado,


alcanando nveis crescentes de proteo ambiental e salubridade, por meio da gesto
ambiental, do abastecimento de gua potvel, da coleta e tratamento do esgoto sanitrio, da
drenagem das guas pluviais, do manejo dos resduos slidos e do reuso das guas,
promovendo a sustentabilidade ambiental do uso e da ocupao do solo municipal, a
Poltica de Saneamento Ambiental Integrado do Municpio compreende as seguintes
diretrizes:

I Promover a qualidade ambiental e o uso sustentvel dos recursos naturais, por meio do
planejamento e do controle ambiental;

II Considerar a paisagem urbana e os elementos naturais como referncias para a


estruturao do territrio;

III Incorporar s polticas setoriais o conceito da sustentabilidade e as abordagens


ambientais;

IV Promover a educao ambiental como instrumento para sustentao das polticas


pblicas ambientais, buscando a articulao com as demais polticas setoriais;

V Implementar programa de educao ambiental em todas as escolas pblicas e


particulares do municpio procurando viabilizar ampla participao dos muncipes na
preservao da qualidade ambiental e do desenvolvimento sustentvel;

VI Garantir servios de saneamento ambiental a todo o territrio municipal;

VII Ampliar as medidas de saneamento bsico para as reas deficitrias, por meio da
complementao e/ou ativao de sistemas de coleta e destinao de esgoto e de
abastecimento de gua;
VIII Investir prioritariamente no servio de esgotamento sanitrio que impea qualquer
contato direto no meio onde se permanea ou se transite e a contaminao dos recursos
hdricos;
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IX Complementar a rede coletora de guas pluviais e do sistema de drenagem nas reas


urbanizadas do territrio, de modo a minimizar a ocorrncia de alagamentos;

X Assegurar sistema de drenagem pluvial, por meio de sistemas fsicos naturais e


construdos, em toda a rea ocupada do Municpio, de modo a propiciar a recarga dos
aqferos, a segurana e o conforto aos seus habitantes;

XI Elaborar e implementar sistema de gesto de resduos slidos, garantindo a ampliao


da coleta seletiva de lixo e da reciclagem, bem como a reduo da gerao de resduos
slidos;

XII Elaborar projetos de coleta e reciclagem de resduos slidos integrados as polticas de


gerao de renda;

XIII Assegurar populao do Municpio oferta domiciliar de gua para consumo


residencial e outros usos, em quantidade suficiente para atender as necessidades bsicas e
de qualidade compatvel com os padres de potabilidade;

XIV Promover a recuperao ambiental, revertendo os processos de degradao das


condies fsicas, qumicas e biolgicas do ambiente;

XV Promover o manejo da vegetao de forma a garantir a proteo das reas de


interesse ambiental e a diversidade biolgica natural;

XVI Implementar o Sistema Municipal de reas Verdes e de Lazer.

Art. 19 Para se alcanar os objetivos da poltica de Saneamento


Ambiental Integrado, dever ser elaborado o Plano de Gesto Ambiental do Municpio de
Camanducaia PLANGEAC, como instrumento da gesto do saneamento ambiental, o qual
regulamentar o Zoneamento Ambiental do Municpio, baseado na proposta de zoneamento
da APA Ferno Dias.

Pargrafo nico O PLANGEAC dever conter, no mnimo:

I Diagnstico scio-ambiental que caracterize e avalie a situao de salubridade ambiental


no Municpio, por meio de indicadores sanitrios, epidemiolgicos e ambientais;
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II Metas e diretrizes gerais da poltica de saneamento ambiental, com base na


compatibilizao, integrao e coordenao dos planos setoriais de gua, esgoto,
drenagem, resduos slidos, controle de riscos ambientais e gesto ambiental;

III Definio dos recursos financeiros necessrios implementao da poltica de


saneamento ambiental, bem como das fontes de financiamento e das formas de aplicao;

IV Caracterizao e quantificao dos recursos humanos, materiais, tecnolgicos,


institucionais e administrativos necessrios execuo das aes propostas;

V Regulao dos instrumentos de planejamento e controle ambiental;

VI Programa de investimento em obras e outras medidas relativas utilizao,


recuperao, conservao e proteo do sistema de saneamento ambiental;

VII Regulamentao do Sistema Municipal de reas Verdes e de Lazer, com disposies


sobre:

a) a hierarquizao das reas verdes destinadas preservao e ao lazer;

b) os critrios de proviso e distribuio das reas verdes e de lazer;


c) o tratamento paisagstico a ser conferido s unidades do sistema, de forma a garantir
multifuncionalidade s mesmas e atender s demandas por gnero, idade e condio fsica;

d) os critrios para definio da vegetao a ser empregada no paisagismo urbano e rural,


garantindo sua diversificao e a valorizao e a preservao das espcies nativas da APA
Ferno Dias.

Art. 20 Fica institudo o Sistema de reas Verdes do Municpio de


Camanducaia, que ser composto por espaos significativos ajardinados ou arborizados
existentes ou a serem criados.

Art. 21 As reas integrantes do Sistema de reas Verdes do Municpio


sero classificadas em:
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I reas verdes pblicas, que compreendem:


a) reservas naturais;
b) parques pblicos;
c) praas e jardins;
d) reas ajardinadas e arborizadas de equipamentos pblicos e do sistema virio;
e) caminhos e corredores verdes.

II reas verdes de propriedade privada:


a) reas com vegetao significativa de imveis particulares;
b) chcaras, stios e glebas;
c) clubes;
d) reas particulares que, por lei, ou por solicitao do proprietrio, passem a integrar o
Sistema de reas Verdes.

Art. 22 As reas verdes do municpio so necessrias manuteno da


qualidade ambiental urbana e a constituio de um Sistema de reas Verdes tem como
objetivos:

I preservar e recuperar as reas verdes existentes;

II dotar o municpio de um conjunto de reas que solucione, em quantidade, qualidade,


distribuio e acessibilidade de espaos verdes e livres, as demandas dos moradores.

III aumentar a permeabilidade do solo municipal.

IV a diminuio das ilhas de calor.

Art. 23 Para a consecuo dos objetivos da Poltica Municipal para as


reas Verdes devero ser observadas as seguintes diretrizes gerais:

I Elaborar legislao municipal de proteo das reas verdes e regulamentao do


Sistema de reas Verdes;

II Atuar de forma articulada com outras instncias governamentais, principalmente a


Estadual para preservao e ampliao das reas verdes;
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III Elaborar atuao conjunta com os municpios componentes da APA Ferno Dias nos
programas de recuperao e preservao ambiental.

Art. 24 Sero adotadas as seguintes aes estratgicas na efetivao da


Poltica Municipal para as reas Verdes:

I Incentivar os proprietrios privados para que mantenham as reas verdes existentes e


destinem terrenos para formarem reas verdes;

II Criar parques, especialmente nos fundos de vale;

III Manter e equipar as praas existentes;

IV Arborizar e ajardinar os logradouros pblicos;

V Distribuir as reas verdes por todos os bairros;

VI Elaborar e implementar programas para destinao de espaos para reas verdes nos
conjuntos habitacionais e loteamentos;

VII Realizar parcerias com o setor privado para estimular a apropriao e conservao das
reas verdes e espaos de lazer;

VIII Incentivar a utilizao de espcies arbreas das tipologias brasileiras apropriadas nos
plantios no municpio;

IX Destinar no mnimo 10 metros de cada lado da Rodovia Ferno Dias para viabilizar
faixas contnuas de vegetao arbrea minimizando os impactos negativos da poluio do
ar e sonora.

Art. 25 Nas reas de preservao permanente (APPs) ocupadas ou antro


pisadas devero ser firmados Termos de Ajustamento de Conduta TACs, que busquem
solues que minimizem os danos ambientais e sejam exemplos de prticas
ambientalmente adequadas nos novos assentamentos.
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Art. 26 Sero implantadas pelo Executivo as condies para que o


Municpio tenha a gesto do licenciamento ambiental.

Art. 27 Ser criado um cadastro de reas contaminadas para que possa


ser estabelecido um plano de recuperao dessas reas e o controle de novos usos.

Art. 28 Os imveis pertencentes ao sistema de reas verdes somente


podero alterar a destinao da parte considerada rea verde com autorizao especfica
do rgo municipal competente. No caso da autorizao, o rgo municipal somente poder
conced-la se for assumido pelo proprietrio do imvel o compromisso de compensao, em
outra rea, das unidades arbreas suprimidas.

Pargrafo nico O estmulo preservao da vegetao nas reas


particulares integrantes do Sistema de reas Verdes do Municpio poder se dar por meio
da Transferncia do Direito de Construir e por incentivos fiscais diferenciados de acordo com
as caractersticas de cada rea.

Art. 29 O Poder Executivo dever regulamentar o Sistema de reas


Verdes no prazo de 12 meses.

CAPTULO IV

TRANSPORTE, MOBILIDADE E ACESSIBILIDADE URBANA

Art. 30 So objetivos gerais da poltica municipal de Transporte,


Mobilidade e Acessibilidade Urbana.

I Garantir e melhorar a circulao e o transporte urbano proporcionando deslocamentos


intra e interurbanos que atendam s necessidades da populao;

II Tornar mais homognea a acessibilidade e a mobilidade em toda a rea urbanizada da


Cidade;

III Proporcionar maior segurana e conforto aos deslocamentos de pessoas e bens, com
reduo dos tempos e custos;
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IV Ampliar e melhorar as condies de circulao de pedestres e de grupos especficos, como


idosos, portadores de deficincia especial e crianas;

V Reduzir a carga poluidora gerada pelo sistema de transportes, de modo a respeitar os


ndices de qualidade ambiental definidos pela legislao vigente;

Art. 31 So diretrizes gerais para a poltica de Transporte, Mobilidade


Urbana e Acessibilidade Urbana:

I A priorizao da circulao do transporte coletivo sobre o transporte individual na


ordenao do sistema virio;

II a adequao da oferta de transportes demanda, compatibilizando seus efeitos


indutores com os objetivos e diretrizes sustentveis de uso e ocupao do solo;

III Criar programa de adaptao dos logradouros para melhorar as condies de


circulao de pedestres e de grupos especficos, como idosos, portadores de necessidades
especiais e crianas;

IV Estabelecer programa de recuperao e conservao do sistema virio, de forma a


incorporar tecnologia que contribua para a melhoria da qualidade ambiental;

V Implantar plano para monitoramento, regulao e controle da movimentao de cargas,


bens e servios;

Art. 32 Atendendo a diretrizes estabelecidas neste Plano Diretor, dever


ser elaborado no prazo de 365 dias o Plano de Transportes do Municpio, compreendendo:

I Avaliao da demanda atual e futura por transporte pessoas, cargas, veculos


automotores e outros, incluindo montaria, bicicletas circulao e estacionamento:

a) Interna aos ncleos urbanos;

b) Entre ncleos urbanos entre si e destes com o meio rural;


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c) Externa turismo, abastecimento, escoamento da produo local.

II Identificao, avaliao e seleo de solues para:

a) Sistema virio interno dos ncleos urbanos circulao, estacionamento, movimentao


entre a via pblica e imveis / atividades lindeiros;

b) Sistema de interligao dos ncleos urbanos entre si e com o meio rural veculos leves
e pesados; tal sistema de interligao dever contemplar prioritariamente, a implantao de
estrada-parque entre os ncleos urbanos dos distritos Sede e Monte Verde, e; a implantao
de estrada para escoamento da produo dos distritos, entre este e a Rodovia Ferno Dias,
com vistas a segregar o trnsito de caminhes de maior porte do trnsito de veculos mais
leves;

c) Sistema de vias pblicas do municpio com a regulamentao para caladas, arborizao,


iluminao, sinalizao; equipamentos para mobilidade de portadores de deficincia fsica;

d) Sistema de transportes pblicos municipais: interno aos ncleos urbanos e entre os


ncleos urbanos e o meio rural servios, linhas, terminais, padres de operao, incluindo
transporte escolar, txis e interfaces com transporte intermunicipal. Devem ser integradas a
este sistema as modalidades atualmente disponibilizadas por iniciativa de particulares, como
as vans.

III Formulao de quadro institucional para gesto, implantao e operao dos sistemas
de transportes no Municpio:

a) Definio de unidades da Prefeitura a serem mantidas, alteradas ou criadas para a


gesto, implantao e operao dos sistemas de transportes, estabelecendo-se as
respectivas atribuies e responsabilidades;

b) Definio de quadro funcional e de recursos das unidades previstas, abrangendo


instalaes, equipamentos, materiais e servios;

c) Origem e aplicao de recursos financeiros e oramento bsico para a gesto,


implantao e operao dos sistemas de transporte. As solues para tanto podero
envolver a concesso da explorao de componentes dos sistemas de transporte pela
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iniciativa privada, entre os quais estradas municipais, servios de transporte pblico,


estacionamentos e outros.

IV Plano de implantao:

a) Definio de prioridades de implantao, considerando benefcios, custos e


interdependncias das metas e solues formuladas;

b) Definio de etapas e atividades, com respectivas metas, prazos, recursos e


responsveis.

CAPTULO V

ESTRUTURA VIRIA

Art. 33 As vias do Municpio devem ser projetadas, implantadas e


operadas atendendo ao que segue:

I Propiciar segurana de seus usurios e de pessoas e bens em seu entorno;

II Propiciar convenincia e conforto circulao de pedestres inclusive portadores de


deficincias e de usurios de veculos motorizados e de meios de transporte no
motorizados;

III Dispor de dimenses adequadas para o fluxo de veculos, pedestres e meios no-
motorizados, bem como para a instalao, operao e manuteno de servios e redes de
servio pblico tais como os de fornecimento de energia eltrica, telecomunicaes, coleta
de resduos e outros;

IV Dispor de vias alternativas de acesso com extenso e desempenho razovel para o


caso de impedimento de circulao na via considerada em algum trecho;

V Propiciar acessibilidade de forma eqitativa aos diversos locais do Municpio.


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Art. 34 A hierarquia funcional adotada para as vias do Municpio segue o


disposto na Lei Federal N 9.503 de 23 de Setembro de 1997 Cdigo de Trnsito
Brasileiro, Anexo I Definies, compreendendo as seguintes categorias:

I Rodovias: via rural pavimentada;

II Estradas municipais: via rural no pavimentada;

III Via arterial: aquela caracterizada por intersees em nvel, geralmente controlada por
semforo, com acessibilidade aos lotes lindeiros e s vias secundrias e locais,
possibilitando o trnsito entre as regies da cidade.

IV Via coletora: aquela destinada a coletar e distribuir o trnsito que tenha necessidade de
entrar ou sair das vias de trnsito rpido ou arteriais, possibilitando o trnsito dentro das
regies da cidade.

V Via local: aquela caracterizada por intersees em nvel no semaforizadas, destinada


apenas ao acesso local ou a reas restritas.

Art. 35 Sero observadas as seguintes diretrizes para o projeto,


implantao e operao das vias do Municpio, incluindo a classificao na hierarquia
funcional de novas vias que venham a ser implantadas:

I As rodovias devem servir prioritariamente circulao de veculos em maior volume


entre ncleos urbanos entre si e destes com o meio rural, operando com alta fluidez e
velocidade, com preferncia para o trnsito de passagem em relao ao trnsito local,
interligando-se com outras rodovias, estradas e vias arteriais;

II As estradas devem servir prioritariamente circulao de veculos em menor volume


entre ncleos urbanos entre si e destes com o meio rural, operando com fluidez e
velocidade razoveis, atendendo igualmente ao trnsito de passagem e o trnsito local e
interligando-se com rodovias, outras estradas e vias arteriais;

III As vias arteriais devem se situar no meio urbano, atendendo prioritariamente


circulao entre rodovias e estradas, de um lado, e o meio urbano, de outro, bem como
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interligao de diferentes setores do meio urbano, com alta fluidez e velocidade razovel,
com preferncia para o trnsito de passagem em relao ao trnsito local, interligando-se
preferencialmente a rodovias, estradas, outras vias arteriais e vias coletoras, evitando-se
sua interligao direta com vias locais;

IV As vias coletoras devem se situar no meio urbano, atendendo prioritariamente


interligao de vias locais de um mesmo setor urbano com vias arteriais e outras vias
coletoras, com fluidez razovel e velocidade moderada. As atividades de indstria, comrcio
e servios que geram maior volume de movimentao de veculos e pedestres devem ser
preferencialmente instaladas com seu acesso e sada junto a vias desta categoria. Os
itinerrios de servios de transporte coletivo que atendam ao interior de setores urbanos
devem preferencialmente percorrer vias desta categoria;

V As vias locais devem se situar no meio urbano, atendendo prioritariamente ao trfego


local e sua interligao com vias coletoras, com fluidez razovel e baixa velocidade, tendo
em vista a maior segurana e conforto dos que se encontram em seu entorno. Deve-se
evitar trnsito de passagem por vias desta categoria, bem como seu percurso por itinerrios
de servios de transporte coletivo.

Pargrafo nico A classificao das vias do Municpio segundo as


categorias da hierarquia funcional definida apresentada no Mapa anexo integrante da
presente Lei.

Art. 36 As intervenes no sistema virio devero ser equacionadas


segundo Plano de Transportes a ser desenvolvido. O Plano de Transportes dever
contemplar prioritariamente as seguintes intervenes estratgicas no sistema virio:

I Implantar estrada-parque entre os ncleos urbanos dos distritos Sede e Monte Verde;

II Implantar estrada para escoamento da produo do distrito de Monte Verde, com


destaque para a produo da Companhia Melhoramentos, entre este e a Rodovia Ferno
Dias, com vistas a segregar o trnsito de caminhes de maior porte do trnsito de veculos
mais leves;
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III Estabelecer e progressivamente implantar padres funcionais, geomtricos, de


pavimentao, de operao, de sinalizao e outros que se apliquem s vias do Municpio
segundo as categorias da hierarquia funcional definida e condies especficas de cada via.

CAPTULO VI

PATRIMNIO HISTRICO E CULTURAL

Art. 37 A poltica municipal de Patrimnio Histrico e Cultural visa


recuperar, preservar e valorizar todas as expresses e transformaes de cunho histrico,
artstico, arquitetnico, paisagstico, urbanstico, cientfico e tecnolgico, incluindo as obras,
objetos, documentos, edificaes e demais espaos destinados s manifestaes artstico-
culturais.

Art. 38 So objetivos da Poltica Municipal de Patrimnio Histrico:

I Tornar reconhecido pelas pessoas, e apropriado pela cidade, o valor cultural do


patrimnio;

II Garantir que o patrimnio arquitetnico tenha usos compatveis com a edificao;

III Desenvolver o potencial turstico do municpio, de forma sustentvel, com base em seu
patrimnio cultural e natural;

Art. 39 So diretrizes da Poltica Municipal de Patrimnio Histrico e


Cultural:

I Promover o inventrio dos bens histrico-culturais;

II Definio dos imveis de interesse do patrimnio histrico-cultural, para fins de


recuperao e preservao;

CAPTULO VII

TURISMO
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Art. 40 A Poltica Municipal para o Turismo deve potencializar a riqueza


dos recursos naturais e do patrimnio histrico cultural presentes no territrio tendo como
meta elevar o desenvolvimento scio-econmico no municpio.

CAPTULO VIII

EDUCAO

Art. 41 Tendo em vista o princpio constitucional da universalizao de


ensino, garantindo o acesso e permanncia de educandos nas escolas, o municpio,
mediante o adequado emprego de suas receitas, atender a demanda escolar, atravs da
construo das unidades educacionais necessrias, e buscar a reduo dos ndices de
evaso e repetncia, assim como procurar ampliar o tempo de permanncia do educando
na escola, dando garantias da qualidade de ensino.

Art. 42 A Poltica Municipal de Educao, tem as seguintes diretrizes:

I Garantir a educao bsica em condies de igualdade, de gratuidade, de


obrigatoriedade, de oportunidade de acesso e aproveitamento escolar;

II Melhorar a qualidade de ensino e fortalecer a participao de todos os envolvidos no


processo educacional conjuntamente a melhoria da utilizao dos recursos disponveis;

III Garantir o ensino especializado para os portadores de deficincias manifestas, tanto


fsicas quanto sensoriais e mentais, preferencialmente na rede regular de ensino com
espaos fsicos, material adequado e recursos humanos especializados;

IV Garantir a construo, adequao e ampliao de prdios escolares compatveis s


condies ambientais da regio;

V Garantir atendimento conforme padres adequados de qualidade do ensino, atravs da


fixao de contedos mnimos para todas as etapas de aprendizagem, assegurador de
formao essencial comum associada ao respeito aos valores culturais e artsticos
nacionais, regionais e municipais, educao ecolgica, preveno ao uso indevido de
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drogas, educao para o trnsito, educao sanitria, ao ensino do cooperativismo e


histria do municpio, desenvolvendo a capacitao do cidado na compreenso de sua
realidade de vida; e mais especificamente no planejamento e gesto de sua cidade e de seu
bairro de moradia;

VI Garantir a gesto democrtica dos sistemas de ensino no municpio, atravs da


participao de representantes dos educadores e da sociedade civil, em todos os nveis, nos
conselhos de carter deliberativo e fiscalizador;

VII Buscar a valorizao dos profissionais de educao mediante adequadas condies de


trabalho, aprimoramento profissional e remunerao condigna;
VIII Garantir o pluralismo de idias e concepes pedaggicas nas instituies de ensino
no municpio, desde que condizentes aos demais princpios emanados pelo Plano Municipal
de Educao;

IX Garantir a viabilizao da interao contnua entre as aes de estudos, de pesquisa e


de informaes gerais com a prtica pedaggica;

X Valorizar a pesquisa cientfica e tecnolgica alm das demais iniciativas educacionais,


que viabilizem a criao do saber;

XI Garantir a integrao no ambiente escolar do esporte-educao nos programas de


educao fsica, com respeito s peculiaridades regionais e culturais;

XII Garantir a Educao Ambiental interdisciplinar em todos os nveis de ensino.

XIII Disponibilizar as escolas municipais aos finais de semana, feriados e perodos de


recesso para a realizao de atividades comunitrias, de lazer, cultura e esporte, em
conjunto com outras Secretarias.

CAPTULO IX

SADE

Art. 43 So objetivos da Poltica Municipal de Sade:


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I consolidar e garantir a participao social no Sistema nico de Sade;

II promover a melhoria da gesto, do acesso e da qualidade das aes, servios e


informaes de sade.

Art. 44 So diretrizes da Poltica Municipal de Sade:

I a democratizao do acesso da populao aos servios de sade, de modo a


desenvolver programas e aes de sade tendo como base a territorializao, a priorizao
das populaes de maior risco, a hierarquizao dos servios e o planejamento ascendente
das aes;
II a aplicao de abordagem intersetorial no entendimento do processo de sade-doena e
nas intervenes que visem proteo, promoo e reparao da sade;

III a modificao do quadro epidemiolgico, reduzindo os principais agravos, danos e


riscos sade;

IV A ampliao da rede fsica de atendimento, adequando-a s necessidades da


populao;

V A ampliao das equipes de sade da famlia nas Unidades Bsicas de Sade no


municpio.

VI promover aes de ateno sade bucal e de assistncia odontolgica.

CAPTULO X

CULTURA, ESPORTE E LAZER

Art. 45 So objetivos da Poltica Municipal para Cultura, Esporte e Lazer:

I Propiciar condies para que crianas e jovens do Municpio de Camanducaia ampliem


seus conhecimentos e capacidades, tenham espaos e atividades criativas e coletivas,
desenvolvam novas habilidades e possam express-las, criando uma identidade e
ampliando sua insero social e suas noes de cidadania;
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II Garantir aos moradores o acesso a equipamentos e atividades de entretenimento, lazer


e participao criativa;

III Favorecer o desenvolvimento cultural e esportivo da populao;

Art. 46 Considera-se objetivo estratgico a integrao entre muncipes e


entre estes e turistas, de modo a que estes ltimos respeitem os hbitos e a cultura local,
admirando, participando e contribuindo para seu desenvolvimento.

Art. 47 So diretrizes da Poltica Municipal para Cultura, Esporte e Lazer:

I Criao de Poltica pblica de incentivo cultura, lazer e esportes;

II Adoo de amplo programa de educao ambiental para os muncipes, que leve em


conta as oportunidades de desenvolvimento econmico do municpio e a melhoria da
qualidade de vida de sua populao;

III Pesquisa e desenvolvimento de capacidades e habilidades artsticas e esportivas de


crianas e jovens moradores no municpio, de modo a criar novas modalidades de
integrao entre os muncipes e os turistas, por meio de apresentaes e exposies, ao
mesmo tempo em que se estimula a criatividade e a convivncia saudvel entre os
moradores;

IV Construo de equipamentos multiuso nos diferentes distritos, destinados ao


desenvolvimento de atividades recreacionais e de desenvolvimento de novas habilidades
em crianas, adolescentes e adultos, alm de servirem como espaos de apresentaes e
exposies da produo cultural e esportiva local e no local.

TTULO III
ORDENAMENTO TERRITORIAL
CAPTULO I
ESTRUTURAO DO ESPAO URBANO E RURAL

Art. 48 O Municpio de Camanducaia formado por trs distritos:


Camanducaia Sede, Monte Verde e So Mateus de Minas; e por Bairros Rurais. Os distritos
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so caracterizados como tal segundo a Lei Orgnica do Municpio (Seo II, Art. 6), e
representam 3% da rea total do municpio.

Pargrafo nico Tendo em vista estas caractersticas, o zoneamento


municipal dividido em ZONAS DE USO URBANO, definidas para os trs distritos; e
ZONEAMENTO RURAL, voltado para o restante da rea do municpio, incluindo os Bairros
Rurais que passam a instituir-se em ncleos rurbanos.

CAPTULO II
ZONAS DE USO URBANO
SEO I

CAMANDUCAIA SEDE

Art. 49 Sobre a poro do territrio municipal delimitada como Zona


Urbana Camanducaia Sede, conforme mapa anexo integrante da presente lei ficam
institudas a seguintes Zonas de Uso:

I Zonas Residenciais ZRC;

II Zonas Mistas ZMC;

III Zona Industrial ZOIND;

IV Zona de Expanso Urbana ZEU;

V Zonas Especiais.

Art. 50 Na ZRC Zona Residencial 1, destinada a uso residencial


unifamiliar e multifamiliar, e hospedagem. Alm do uso residencial sero permitidas
atividades institucionais tais como escolas, postos de sade e outros de carter local.

Pargrafo nico Os Usos permitidos classificados em R1, R2, S1, C1, H2,
E, tem seus parmetros definidos no quadro anexo, integrante da presente lei.
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Art. 51 A ZMC Zona Mista, compreende rea de manuteno e


ampliao das atividades econmicas. So permitidos os vrios usos: residenciais e no
residenciais, comerciais, de servios e industriais de baixo impacto, conjugadamente aos
usos residenciais.

Pargrafo nico Os Usos permitidos classificados em R1, R2, S1, S2, C1,
C2, H2, E, IND1, tem seus parmetros definidos no quadro anexo, integrante da presente
lei.

Art. 52 A ZOIND Zonas industriais so pores do territrio destinadas


preferencialmente a usos industrias, aceitando-se nveis de incomodidade, ou seja, fatores
que perturbam a convivncia com as diversas atividades do meio urbano, a serem
regulamentadas por lei especfica.

Art. 53 ZEU Zona de Expanso Urbana so reas lindeiras ao permetro


urbano, adjacentes rea urbanizada, que propicia a expanso urbana.

Pargrafo nico Os Usos permitidos classificados em R1, R2, S1, C1, H1,
tem seus parmetros definidos no quadro anexo, integrante da presente lei.

Art. 54 As Zonas Especiais, subdividem-se em:

I Zonas Especiais de Interesse Social ZEIS 1;

II Zonas Especiais de Interesse Social ZEIS 2;

III Zona Especial de Interesse Coletivo ZEIC;

IV Zona Especial de Preservao do Patrimnio Arquitetnico e Cultural ZEPAC;

V Zona Especial de Proteo Atividade Agrcola ZEPAG;

VI reas de Interveno Urbana AIU;

VII reas de Interesse Ambiental e Paisagstico AIAP;


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VIII reas de Interesse Turstico AIT;

IX Zonas Especiais de Proteo Ambiental ZEPAM.

Art. 55 ZEIS 1 Zona Especial de Interesse Social 1, so pores do


territrio com concentrao de edificaes em pssimas condies de habitabilidade, a
serem destinadas, prioritariamente, a produo de Habitaes de Interesse Social (HIS),
recuperao de imveis degradados, programas de reurbanizao, proviso de
equipamentos sociais e culturais, espaos pblicos, servio e comercio de carter local.
Sobrepe-se s zonas de uso. Os usos permitidos devero ser definidos por lei especfica.

Art. 56 ZEIS 2 Zona Especial de Interesse Social 2, so reas no


edificadas, subtilizadas ou no utilizadas e apresentam potencial de urbanizao ou de uso.
Os usos permitidos devero ser definidos por lei especfica.

Art. 57 ZEIC Zona Especial de Interesse Coletivo. Glebas, terrenos


vazios ou edificaes subutilizadas ou no utilizados localizados na rea urbana
consolidada, de interesse do municpio para implantao de programas habitacionais,
equipamentos diversos tais como de educao, sade, centros culturais tursticos,
industriais, institucionais, lazer, esportes, que devero ser urbanizados e dotados de
equipamentos pblicos, estabelecendo um controle urbano e ambiental eficientes. Os usos
permitidos devero ser definidos por lei especfica.

Art. 58 ZEPAC Zona Especial de Preservao do Patrimnio


Arquitetnico e Cultural, so reas envoltrias aos edifcios ou elementos naturais de
interesse cultural, que devem ser regidas por regulamentao a ser estabelecida pela
Poltica de Preservao do Patrimnio Histrico Material e Imaterial, a fim de manter a
ambincia dos bens culturais.

Art. 59 ZEPAG Zona Especial de Proteo Atividade Agrcola,.so as


reas ou glebas que normalmente se destinam s atividades rurais ou stios de lazer. So
reas que complementam a atividade urbana na produo de hortigranjeiros e outros
produtos.

Art. 60 AIU reas de Interveno Urbana, so reas onde podero ser


desenvolvidos planos e programas de renovao e recuperao urbanstica pelo municpio
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ou iniciativa privada, como implantao de parques ou praas lineares; reestruturao do


sistema virio; implantao de melhorias urbansticas; reestruturao e implantao de
equipamentos pblicos, conforme regulamentao por lei especfica.

Art. 61 AIAP reas de Interesse Ambiental e Paisagstico, as reas ou


glebas que apresentam paisagens e topografias j incorporadas beleza natural do
municpio e que pelas suas caractersticas prprias, localizao, fauna, flora e interesse
pblico, devam ser preservadas como patrimnio natural. So reas que visam o equilbrio
ambiental, a beleza urbanstica e a qualidade de vida urbana, onde, na medida do possvel,
dever ser evitado o parcelamento do solo, especialmente nos casos de mata nativa e
outras belezas naturais e paisagsticas, conforme regulamentao por lei especfica.

Art. 62 AIT reas de Interesse Turstico, reas destinadas a atividades


voltadas ao desenvolvimento do turismo, mediante recursos pblicos ou privados, conforme
regulamentao por lei especfica.

Art. 63 ZEPAM Zonas Especiais de Proteo Ambiental, so reas de


Preservao Permanente (APP), definidas pela Lei Federal 4771/65, as APPs so reas de
preservao dos recursos naturais.

SEO II
DISTRITO DE MONTE VERDE

Art. 64 Sobre a poro do territrio municipal delimitada como Zona


Urbana Distrito de Monte Verde, conforme mapa anexo integrante da presente lei ficam
institudas a seguintes Zonas de Uso:

I Zonas Residenciais ZRMV 1 e ZRMV 2;

II Zonas Mistas de Proteo Ambiental ZMMV 1 e ZMMV2;

III Zona de Expanso Urbana ZEU;

V Zonas Especiais.
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Art. 65 ZRMV 1 Zona Residencial 1, destinada a uso residencial


unifamiliar e multifamiliar, e hospedagem.

Pargrafo nico Os Usos permitidos classificados em R1, R2, S1, C1, H1


e H2, tem seus parmetros definidos no quadro anexo, integrante da presente lei.

Art. 66 ZRMV 2 Zona Residencial 2, destinada a uso residencial


unifamiliar e multifamiliar, e hospedagem. Alm do uso residencial sero permitidas
atividades institucionais tais como escolas, postos de sade e outros de carter local.

Pargrafo nico Os Usos permitidos classificados em R1, R2, S1, C1, H2,
E, tem seus parmetros definidos no quadro anexo, integrante da presente lei.

Art. 67 A ZMMV 1 Zona Mista 1, compreende rea de manuteno e


ampliao das atividades econmicas. So permitidos os vrios usos: residenciais
unifamiliares e multifamiliares, comerciais e servios.

Pargrafo nico Os Usos permitidos classificados em R3, R4, S3, S4, C3,
C4, H2, E, tem seus parmetros definidos no quadro anexo, integrante da presente lei.

Art. 68 A ZMMV 2 Zona Mista 2, compreende rea de manuteno e


ampliao das atividades econmicas. So permitidos os vrios usos: residenciais e no
residenciais, comerciais, de servios e industriais de baixo impacto, conjugadamente aos
usos residenciais.

Pargrafo nico Os Usos permitidos classificados em R3, R4, S3, S4, C3,
C4, H2, E, IND1, tem seus parmetros definidos no quadro anexo, integrante da presente
lei.

Art. 69 ZEU Zona de Expanso Urbana so reas lindeiras ao permetro


urbano, adjacentes rea urbanizada, que propicia a expanso urbana.

Pargrafo nico Os Usos permitidos classificados em R3, R4, S3, S4, C3,
C4, H2, E, tem seus parmetros definidos no quadro anexo, integrante da presente lei.

Art. 70 As Zonas Especiais, subdividem-se em:


CMARA MUNICIPAL DE CAMANDUCAIA
Pa. CORONEL ORESTES NBREGA , 11 - TELEFAX (0xx35) 3433-1333
CEP 37.650-000 - ESTADO DE MINAS GERAIS
CNPJ - 19.053.537/0001-48 e-mail: camaramunicipal@micropic.com.br
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I Zonas Especiais de Interesse Social ZEIS 1;

II Zonas Especiais de Interesse Social ZEIS 2;

III Zona Especial de Interesse Coletivo ZEIC;

IV Zona Especial de Preservao do Patrimnio Arquitetnico e Cultural ZEPAC;

V Zona Especial de Proteo Atividade Agrcola ZEPAG;

VI reas de Interveno Urbana AIU;

VII reas de Interesse Ambiental e Paisagstico AIAP;

VIII reas de Interesse Turstico AIT;

IX Zonas Especiais de Proteo Ambiental ZEPAM.

Art. 71 ZEIS 1 Zona Especial de Interesse Social 1, so pores do


territrio com concentrao de edificaes em pssimas condies de habitabilidade, a
serem destinadas, prioritariamente, a produo de Habitaes de Interesse Social (HIS),
recuperao de imveis degradados, programas de reurbanizao, proviso de
equipamentos sociais e culturais, espaos pblicos, servio e comercio de carter local.
Sobrepe-se s zonas de uso. Os usos permitidos devero ser definidos por lei especfica.

Art. 72 ZEIS 2 Zona Especial de Interesse Social 2, so reas no


edificadas, subtilizadas ou no utilizadas e apresentam potencial de urbanizao ou de uso.
Os usos permitidos devero ser definidos por lei especfica.

Art. 73 ZEIC Zona Especial de Interesse Coletivo. Glebas, terrenos


vazios ou edificaes subutilizadas ou no utilizados localizados na rea urbana
consolidada, de interesse do municpio para implantao de programas habitacionais,
equipamentos diversos tais como de educao, sade, centros culturais tursticos,
industriais, institucionais, lazer, esportes, que devero ser urbanizados e dotados de
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equipamentos pblicos, estabelecendo um controle urbano e ambiental eficientes. Os usos


permitidos devero ser definidos por lei especfica.

Art. 74 ZEPAC Zona Especial de Preservao do Patrimnio


Arquitetnico e Cultural, so reas envoltrias aos edifcios ou elementos naturais de
interesse cultural, que devem ser regidas por regulamentao a ser estabelecida pela
Poltica de Preservao do Patrimnio Histrico Material e Imaterial, a fim de manter a
ambincia dos bens culturais.

Art. 75 ZEPAG Zona Especial de Proteo Atividade Agrcola, so as


reas ou glebas que normalmente se destinam s atividades rurais ou stios de lazer. So
reas que complementam a atividade urbana na produo de hortifrutigranjeiros e outros
produtos.

Art. 76 AIU reas de Interveno Urbana, so reas onde podero ser


desenvolvidos planos e programas de renovao e recuperao urbanstica pelo municpio
ou iniciativa privada, como implantao de parques ou praas lineares; reestruturao do
sistema virio; implantao de melhorias urbansticas; reestruturao e implantao de
equipamentos pblicos, conforme regulamentao por lei especfica.

Art. 77 AIAP reas de Interesse Ambiental e Paisagstico, as reas ou


glebas que apresentam paisagens e topografias j incorporadas beleza natural do
municpio e que pelas suas caractersticas prprias, localizao, fauna, flora e interesse
pblico, devam ser preservadas como patrimnio natural. So reas que visam o equilbrio
ambiental, a beleza urbanstica e a qualidade de vida urbana, onde, na medida do possvel,
dever ser evitado o parcelamento do solo, especialmente nos casos de mata nativa e
outras belezas naturais e paisagsticas, conforme regulamentao por lei especfica.

Art. 78 AIT reas de Interesse Turstico, reas destinadas a atividades


voltadas ao desenvolvimento do turismo, mediante recursos pblicos ou privados, conforme
regulamentao por lei especfica.

Art. 79 ZEPAM Zonas Especiais de Proteo Ambiental, so reas de


Preservao Permanente (APP), definidas pela Lei Federal 4771/65, as APPs so reas de
preservao dos recursos naturais.
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SEO III
DISTRITO DE SO MATEUS

Art. 80 Sobre a poro do territrio municipal delimitada como Zona Urbana


Distrito de So Mateus, conforme mapa anexo integrante da presente lei ficam institudas
a seguintes Zonas de Uso:

I Zona Mista ZMSM;

III Zonas Especiais.

Art. 81 A ZMSM Zona Mista, compreende rea de manuteno e


ampliao das atividades econmicas. So permitidos os vrios usos: residenciais e no
residenciais, comerciais, de servios e industriais de baixo impacto, conjugadamente aos
usos residenciais.

Pargrafo nico Os Usos permitidos classificados em R1, R2, S1, S2, C1,
C2, H2, E, IND1, tem seus parmetros definidos no quadro anexo, integrante da presente
lei.

Art. 82 As Zonas Especiais, subdividem-se em:

I Zonas Especiais de Interesse Social ZEIS 1;

II Zonas Especiais de Interesse Social ZEIS 2;

III Zona Especial de Interesse Coletivo ZEIC;

IV Zona Especial de Preservao do Patrimnio Arquitetnico e Cultural ZEPAC;

V Zona Especial de Proteo Atividade Agrcola ZEPAG;

VI reas de Interveno Urbana AIU;

VII Zonas Especiais de Proteo Ambiental ZEPAM.


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Art. 83 ZEIS 1 Zona Especial de Interesse Social 1, so pores do


territrio com concentrao de edificaes em pssimas condies de habitabilidade, a
serem destinadas, prioritariamente, a produo de Habitaes de Interesse Social (HIS),
recuperao de imveis degradados, programas de reurbanizao, proviso de
equipamentos sociais e culturais, espaos pblicos, servio e comercio de carter local.
Sobrepe-se s zonas de uso. Os usos permitidos devero ser definidos por lei especfica.

Art. 84 ZEIS 2 Zona Especial de Interesse Social 2, so reas no


edificadas, subtilizadas ou no utilizadas e apresentam potencial de urbanizao ou de uso.
Os usos permitidos devero ser definidos por lei especfica.

Art. 85 ZEIC Zona Especial de Interesse Coletivo. Glebas, terrenos


vazios ou edificaes subutilizadas ou no utilizados localizados na rea urbana
consolidada, de interesse do municpio para implantao de programas habitacionais,
equipamentos diversos tais como de educao, sade, centros culturais tursticos,
industriais, institucionais, lazer, esportes, que devero ser urbanizados e dotados de
equipamentos pblicos, estabelecendo um controle urbano e ambiental eficientes. Os usos
permitidos devero ser definidos por lei especfica.

Art. 86 ZEPAC Zona Especial de Preservao do Patrimnio


Arquitetnico e Cultural, so reas envoltrias aos edifcios ou elementos naturais de
interesse cultural, que devem ser regidas por regulamentao a ser estabelecida pela
Poltica de Preservao do Patrimnio Histrico Material e Imaterial, a fim de manter a
ambincia dos bens culturais.

Art. 87 ZEPAG Zona Especial de Proteo Atividade Agrcola, so as


reas ou glebas que normalmente se destinam s atividades rurais ou stios de lazer. So
reas que complementam a atividade urbana na produo de hortigranjeiros e outros
produtos.

Art. 88 AIU reas de Interveno Urbana, so reas onde podero ser


desenvolvidos planos e programas de renovao e recuperao urbanstica pelo municpio
ou iniciativa privada, como implantao de parques ou praas lineares; reestruturao do
sistema virio; implantao de melhorias urbansticas; reestruturao e implantao de
equipamentos pblicos, conforme regulamentao por lei especfica.
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Art. 89 ZEPAM Zonas Especiais de Proteo Ambiental, so reas de


Preservao Permanente (APP), definidas pela Lei Federal 4771/65, as APPs so reas de
preservao dos recursos naturais.

CAPTULO III

ZONEAMENTO RURAL

Art. 90 A zona rural do municpio caracteriza-se por grandes glebas, onde


so mantidas atividades agrcolas e agropecurias, tendo como atividades complementares
o agroturismo, agroindstrias familiares, entre outras atividades afins.

Art. 91 O zoneamento de uso e ocupao do solo rural dever ser


regulamentado no Zoneamento Ambiental do Municpio de Camanducaia, institudo pelo
Plano Municipal de Gesto Ambiental (PLAGEAC), previsto na presente lei.

Art. 92 O Zoneamento Ambiental dever ser um instrumento definidor das


aes e medidas de promoo, proteo e recuperao da qualidade ambiental do espao
fsico-territorial, segundo suas caractersticas ambientais, e de regulamentao do uso e
ocupao do solo rural.

Art. 93 Na regulamentao do zoneamento ambiental, sero


considerados, entre outros fatores:

I as caractersticas ambientais definidas em diagnstico ambiental;

II a lista de distncias mnimas entre usos ambientalmente compatveis, tais como culturas
que usam agrotxico com outras orgnicas;

III a compatibilizao dos usos qualidade ambiental;

IV a compatibilizao da ocupao urbana ao meio fsico.

Art. 94 Aplicam-se as seguintes Zonas de Uso sobre o territrio Rural, na


forma apontada no mapa anexo, integrante da presente lei:
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I Zonas Especiais de Proteo Ambiental ZEPAM;

II Zonas de Conservao e Uso Sustentado dos Recursos Naturais ZUS;

III Ncleos Rurbanos;

IV Zona Industrial ZOIND.

V reas de Interesse Ambiental e Paisagstico AIAP;

VI reas de Interesse Turstico AIT;

Art. 95 ZEPAM Zonas Especiais de Proteo Ambiental, so reas de


Preservao Permanente (APP), definidas pela Lei Federal 4771/65, as APPs so reas de
preservao dos recursos naturais.

Art. 96 ZUS Zonas de Conservao e Uso Sustentado dos Recursos


Naturais, so as reas destinadas agropecuria. Os usos e ocupao desta zona sero
regulamentados no Zoneamento Ambiental PLAGEAC, conforme sua compatibilidade,
considerando o modo de produo ambientalmente adequado.

Art. 97 Ncleos Rurbanos so bairros rurais localizados fora do permetro


urbano, que apresentam algumas caractersticas urbanas. Devero ser dotados de servios
bsicos de coleta de lixo, transporte escolar, atendimento para urgncias hospitalares e
comrcio local para abastecimento alimentar. Devero ser incentivados usos relacionados
ao desenvolvimento de atividades hortifrutigranjeira.

Art. 98 ZOIND Zonas industriais, so pores do territrio destinadas


preferencialmente a usos industrias, aceitando-se nveis de incomodidade, ou seja, fatores
que perturbam a convivncia com as diversas atividades do meio urbano, observadas as
restries previstas no Zoneamento da APA Ferno Dias.

Art. 99 AIAP reas de Interesse Ambiental e Paisagstico, as reas ou


glebas que apresentam paisagens e topografias j incorporadas beleza natural do
municpio e que pelas suas caractersticas prprias, localizao, fauna, flora e interesse
pblico, devam ser preservadas como patrimnio natural. So reas que visam o equilbrio
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ambiental, a beleza urbanstica e a qualidade de vida urbana, onde, na medida do possvel,


dever ser evitado o parcelamento do solo, especialmente nos casos de mata nativa e
outras belezas naturais e paisagsticas, conforme regulamentao por lei especfica.

Art. 100 AIT reas de Interesse Turstico, reas destinadas a atividades


voltadas ao desenvolvimento do turismo, mediante recursos pblicos ou privados, conforme
regulamentao por lei especfica.

TTULO IV
PARMETROS PARA O USO, A OCUPAO E O PARCELAMENTO DO SOLO URBANO
CAPTULO I
USO E OCUPAO DO SOLO
Art. 101 O uso do solo classifica-se em:

I Residencial: destinado moradia unifamiliar ou multifamiliar;

II No-residencial: destinado ao exerccio de atividades, como: industriais; comerciais;


prestao de servios; institucionais; de turismo sustentvel, de agricultura; de aqicultura e
manejo de espcies nativas;

III Misto: constitudo de uso habitacional e no-habitacional dentro de um mesmo lote.

Art. 102 So considerados empreendimentos de impacto aqueles de usos


ou atividades que podem causar impacto no ambiente natural ou construdo, ou sobrecarga
na capacidade de atendimento da infra-estrutura instalada, quer sejam construes pblicas
ou privadas, residenciais ou no residenciais, e se enquadrem em uma das condies
abaixo:

I Os implantados em terrenos com rea igual ou superior a 10.000m excetuando-se as


edificaes residenciais unifamiliares;

II As edificaes com rea construda superior a 3.000m.


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Art. 103 A instalao de empreendimentos de impacto no Municpio


condicionada aprovao pelo Poder Executivo do Estudo de Impacto de Vizinhana, alm
do competente licenciamento ambiental quando for o caso.

Art. 104 So parmetros urbansticos reguladores da ocupao do solo:

I Coeficiente de Aproveitamento;

II Taxa de permeabilidade do solo;

III Recuo;

IV Gabarito.

Pargrafo nico Os parmetros urbansticos para o municpio esto definidos nos


Quadros anexos, integrantes da presente Lei.

CAPTULO II

DA AUTORIZAO E FUNCIONAMENTO DAS ATIVIDADES

SEO I

DO HABITE-SE

Art. 105 O certificado de regularidade de uma obra a CARTA DE


HABITE-SE que ser exigida para todo o tipo de edificaes executadas no municpio de
Camanducaia.

1- Aps a concluso total ou parcial da edificao, o proprietrio ou


responsvel pela mesma dever solicitar junto ao rgo responsvel do municpio a vistoria
da obra, para ser emitida a CARTA DE HABITE-SE.

2- O HABITE-SE do prdio tem validade apenas para a finalidade a que


se destina e de conformidade com o projeto aprovado. Em havendo mudana de atividade,
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dever ser aprovado um novo projeto e, conseqentemente, fornecido um novo HABITE-


SE, inclusive para edificaes existentes.

Art. 106 A liberao do HABITE-SE somente ser feita mediante o


cumprimento total das exigncias estabelecidas na presente lei, observadas na aprovao
do projeto, bem como:

I apresentao do comprovante de vistoria do sistema de tratamento de esgoto sanitrio


ou do comprovante de ligao rede pblica, fornecido pela prefeitura ou concessionria
por ela autorizada, quando o lote for servido pela mesma;

II apresentao da quitao dos tributos municipais, relativamente ao imvel, eventuais


multas, entre outros que incidirem sobre o imvel objeto do HABITE-SE;

III execuo dos passeios pblicos e rebaixamento de meio-fio na entrada de garagem,


colocao de lixeiras para o prdio e na via pblica, plantio de rvores e demais
equipamentos urbanos, constantes na Declarao Municipal, conforme a legislao
municipal;

Art. 107 A solicitao e o conseqente fornecimento do HABITE-SE


poder ser parcial, desde que a rea a ser habitada esteja de acordo com o estabelecido na
presente lei e esteja dotada da infra-estrutura necessria ao funcionamento e no haja
interferncia do restante da obra.

Art. 108 O uso de qualquer unidade, habitacional, comercial, industrial e


outras previstas nesta lei, sem que tenha sido fornecido o HABITE-SE por parte da
administrao municipal, incorrer ao proprietrio desta, independente de ter sido locado
para terceiros, o pagamento de multa conforme previsto na legislao vigente.

1- Ocorrendo o previsto no caput do presente artigo, o proprietrio ou o


responsvel pelo prdio, ser notificado para que, no prazo de 30 (trinta) dias, providencie a
obteno do HABITE-SE e, isso no ocorrendo, ser aplicada a penalidade prevista, bem
como ser fechado o estabelecimento at a sua regularizao.

2- O pagamento da multa no isenta o proprietrio ou o responsvel do


cumprimento da presente lei, bem como outras pertinentes.
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SEO II

ALVAR DE LOCALIZAO E FUNCIONAMENTO

Art. 109 Todas as atividades para poderem funcionar regularmente no


municpio de Camanducaia devero possuir Alvar de Localizao e Funcionamento,
como forma de controle dos princpios e diretrizes estabelecidas no presente Plano Diretor,
Cdigo de Obras, Cdigo de Posturas, Cdigo Tributrio e demais leis municipais.

1- O Alvar de Localizao e Funcionamento o documento legal que


AUTORIZA a instalao de uma determinada atividade em um determinado local
(zoneamento), e num determinado prdio onde ser instalada.
2- Tambm esto sujeitas ao Alvar de Localizao de Funcionamento
as torres de Rdio Base, Micro-clulas de Telefonia Celular e equipamentos afins, conforme
previsto nesta lei.

Art. 110 Todas as atividades, para funcionarem, devero localizar-se em


zona de uso compatvel, bem como o prdio, onde se pretende desempenhar a mesma,
dever ter o projeto e o HABITE-SE destinados mesma finalidade.

1- Quando o projeto for aprovado para determinada atividade a ser


instalada em um prdio, compatvel com a zona de uso, ser fornecido HABITE-SE para
atividade especfica, mas se o interessado pretender exercer atividade distinta daquela
aprovada, dever ser apresentado novo projeto e ser requerido um novo HABITE-SE para
atividade afim, independentemente da data em que o projeto original foi aprovado, ou o
tempo de construo do prdio.

2- Quando a atividade pretendida for instalada em um prdio de uso


coletivo, loteamentos fechados ou condomnio horizontais, fica sujeita s normas
administrativas, autorizao da conveno condominial e ao estatuto social da Associao
de Moradores nos casos de loteamentos fechados.

3- O no atendimento do disposto no caput deste artigo implicar, ao


infrator, na cobrana de multa, bem como no fechamento do estabelecimento e demais
sanes previstas em lei.
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Art 111 O Alvar de Localizao e Funcionamento ter validade


observada a compatibilidade temporal da atividade com a respectiva zona de uso, verificada
a adequao do prdio finalidade qual se destina.

Pargrafo nico Todas as atividades, em qualquer zona de uso, com


Alvar de Localizao e Funcionamento, estaro sujeitas a vistorias anuais por parte dos
rgos responsveis do municpio.

Art. 112 As obras existentes, com Alvar de Localizao e


Funcionamento e cujo uso no seja compatvel com a zona de uso que se situem, tero a
licena de 02 (dois) anos, aps a promulgao da presente lei, para exercerem suas
atividades no local licenciado, sem direito renovao. Decorrido esse tempo devero
deslocar-se para uma zona de uso apropriada e compatvel com a mesma, respeitando-se
outras leis especficas.

TTULO V

INSTRUMENTOS DA POLTICA URBANA

Art. 113 Para o desenvolvimento da Poltica Urbana, alm dos institutos


previstos e aplicveis gesto pblica no ordenamento jurdico estadual e federal, o
Municpio de Camanducaia adotar os seguintes instrumentos:

I Instrumentos Integradores do Planejamento:

a) Plano Plurianual;

b) Lei de Diretrizes Oramentrias;

c) Oramento Anual;

d) Gesto Oramentria Participativa;

e) Planos de Desenvolvimento Econmico e Social;


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f) Planos, Programas e Projetos Setoriais.

II Instrumentos destinados a assegurar qual a propriedade urbana atenda a sua funo


social:

a) Parcelamento, edificao ou utilizao compulsrios.

b) Desapropriao para fins de reforma urbana.

c) Direito preempo.

d) Outorga onerosa do direito de construir.

e) Direito de Superfcie.

f) Operaes Urbanas Consorciadas.

g) Transferncia do Direito de Construir.

III Instrumentos de Regularizao Fundiria:

a) Usucapio Urbano.

b) Concesso de Uso Especial para Fins de Moradia.

IV Instrumentos de Gesto Democrtica da Cidade

a) Conselho de Poltica Urbana.

b) Oramento Participativo.

c) Audincias Pblicas.

d) Iniciativa Popular de Projetos de Lei.

e) Estudo de Impacto de Vizinhana.


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CAPTULO I

PARCELAMENTO, EDIFICAO OU UTILIZAO COMPULSRIOS

Art. 114 As reas delimitadas nesta Lei Mapa anexo especfico, ou que
venham a ser gravadas por Lei Complementar, ficam sujeitas ao parcelamento, a edificao
ou a utilizao compulsrios do solo urbano no edificado, subutilizado ou no utilizado,
conforme as condies e os prazos para implementao da referida obrigao.

Pargrafo nico Considera-se subutilizado o imvel cujo aproveitamento


seja inferior ao mnimo definido neste plano diretor ou em legislao dele decorrente;

Art. 115 O proprietrio ser notificado pelo Poder Executivo municipal


para o cumprimento da obrigao, devendo a notificao ser averbada no cartrio de
registro de imveis.

I A notificao far-se-:
a) Por funcionrio do rgo competente do Poder Pblico municipal, ao proprietrio do
imvel ou, no caso de este ser pessoa jurdica, a quem tenha poderes de gerncia geral ou
administrao;
b) Por edital quando frustrada, por trs vezes, a tentativa de notificao na forma prevista no
item anterior.

II Os prazos no podero ser inferiores a:


a) um ano, a partir da notificao, para que seja protocolado o projeto no rgo municipal
competente;
b) dois anos, a partir da aprovao do projeto, para iniciar as obras do empreendimento.

Pargrafo nico Em empreendimentos de grande porte, em carter


excepcional, a lei municipal especfica a que se refere o caput poder prever a concluso
em etapas, assegurando-se que o projeto aprovado compreenda o empreendimento como
um todo.
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Art. 116 A transmisso do imvel, por ato inter vivos ou causa mortis,
posterior data da notificao, transfere as obrigaes de parcelamento, edificao ou
utilizao previstas nesta Lei, sem interrupo de quaisquer prazos.

CAPTULO II

DIREITO PREEMPO

Art. 117 O direito de preempo confere ao Poder Pblico municipal


preferncia para aquisio de imvel urbano, edificado ou no, objeto de alienao onerosa
entre particulares.

Pargrafo nico As reas delimitadas nesta Lei Mapa especfico em


anexo, ou que venham a ser definidas por Lei Complementar, estaro sujeitas incidncia
do direito de preempo pelo prazo de cinco anos partir da vigncia da Lei, renovvel a
partir de um ano aps o decurso do prazo inicial de vigncia.

Art. 118 O direito de preempo ser exercido sempre que o Poder


Pblico necessitar de reas para:

I regularizao fundiria;

II execuo de programas e projetos habitacionais de interesse social;

III constituio de reserva fundiria;

IV ordenamento e direcionamento da expanso urbana;

V implantao de equipamentos urbanos e comunitrios;

VI criao de espaos pblicos de lazer e reas verdes;

VII criao de unidades de conservao ou proteo de outras reas de interesse


ambiental;
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VIII proteo de reas de interesse histrico, cultural ou paisagstico;

IX Construo ou ampliao de imveis ou equipamentos pblicos.

Art. 119 O proprietrio dever notificar sua inteno de alienar o imvel,


para que o Municpio, no prazo mximo de trinta dias, manifeste por escrito seu interesse
em compr-lo.

I notificao ser anexada proposta de compra assinada por terceiro interessado na


aquisio do imvel, da qual constaro preo, condies de pagamento e prazo de validade.

II O Municpio far publicar, em oficialmente e em pelo menos um jornal local ou regional


de grande circulao, edital de aviso da notificao recebida nos termos do caput e da
inteno de aquisio do imvel nas condies da proposta apresentada.

III Transcorrido o prazo de trinta dias, sem manifestao, fica o proprietrio autorizado a
realizar a alienao para terceiros, nas condies da proposta apresentada.

IV Concretizada a venda a terceiro, o proprietrio fica obrigado a apresentar ao Municpio,


no prazo de trinta dias, cpia do instrumento pblico de alienao do imvel.

V A alienao processada em condies diversas da proposta apresentada nula de


pleno direito. Ocorrida esta hiptese, o Municpio poder adquirir o imvel pelo valor da base
de mercado.

CAPTULO III

OUTORGA ONEROSA DO DIREITO DE CONSTRUIR

Art. 120 Lei Complementar a este Plano Diretor poder fixar reas,
inseridas na Zona Urbana nas quais o direito de construir poder ser exercido acima do
coeficiente de aproveitamento bsico adotado, mediante contrapartida a ser prestada pelo
beneficirio.
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I Para os efeitos desta Lei, coeficiente de aproveitamento a relao entre a rea


edificvel e a rea do terreno.

II Os limites mximos a serem atingidos pelos coeficientes de aproveitamento, devero


sempre considerar a proporcionalidade entre a infra-estrutura existente e o aumento de
densidade esperado em cada rea.

Art. 121 A Lei Complementar tambm poder fixar reas, inseridas na


Zona Urbana nas quais poder ser permitida alterao de uso do solo, mediante
contrapartida a ser prestada pelo beneficirio.

Art. 122 A Lei estabelecer as condies a serem observadas para a


outorga onerosa do direito de construir e de alterao de uso, determinando:

I a frmula de clculo para a cobrana;

II os casos passveis de iseno do pagamento da outorga;

III a contrapartida do beneficirio.

Art. 123 Os recursos auferidos com a adoo da outorga onerosa do direito


de construir e de alterao de uso sero aplicados em programas de Urbanizao e
Regularizao de Assentamentos Precrios ou em Programas de Remanejamento de
populao de baixa renda, ocupantes de reas de risco fsico ou ambiental.

CAPTULO IV

DIREITO DE SUPERFCIE

Art. 124 O proprietrio urbano poder conceder a outrem o direito de


superfcie do seu terreno, por tempo determinado ou indeterminado, mediante escritura
pblica registrada no cartrio de registro de imveis.
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I O direito de superfcie abrange o direito de utilizar o solo, o subsolo ou o espao areo


relativo ao terreno, na forma estabelecida no contrato respectivo, atendida a legislao
urbanstica.

II A concesso do direito de superfcie poder ser gratuita ou onerosa.

III O superficirio responder integralmente pelos encargos e tributos que incidirem sobre
a propriedade superficiria, arcando, ainda, proporcionalmente sua parcela de ocupao
efetiva, com os encargos e tributos sobre a rea objeto da concesso do direito de
superfcie, salvo disposio em contrrio do contrato respectivo.

IV O direito de superfcie pode ser transferido a terceiros, obedecidos os termos do


contrato respectivo.

V Por morte do superficirio, os seus direitos transmitem-se a seus herdeiros.

Art. 125 Em caso de alienao do terreno, ou do direito de superfcie, o


superficirio e o proprietrio, respectivamente, tero direito de preferncia, em igualdade de
condies oferta de terceiros.

Art. 126 Extingue-se o direito de superfcie:

I pelo advento do termo;

II pelo descumprimento das obrigaes contratuais assumidas pelo superficirio.

Art. 127 Extinto o direito de superfcie, o proprietrio recuperar o pleno


domnio do terreno, bem como das acesses e benfeitorias introduzidas no imvel,
independentemente de indenizao, se as partes no houverem estipulado o contrrio no
respectivo contrato.

I Antes do termo final do contrato, extinguir-se- o direito de superfcie se o superficirio


der ao terreno destinao diversa daquela para a qual for concedida.

II A extino do direito de superfcie ser averbada no cartrio de registro de imveis.


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CAPTULO V

OPERAES URBANAS CONSORCIADAS

Art. 128 Lei Municipal especfica, baseada neste Plano Diretor, poder
delimitar rea para aplicao de operaes consorciadas.

I Considera-se operao urbana consorciada o conjunto de intervenes e medidas


coordenadas pelo Poder Pblico municipal, com a participao dos proprietrios,
moradores, usurios permanentes e investidores privados, com o objetivo de alcanar em
uma rea transformaes urbansticas estruturais, melhorias sociais e a valorizao
ambiental.

II Podero ser previstas nas operaes urbanas consorciadas, entre outras medidas:
a) a modificao de ndices e caractersticas de parcelamento, uso e ocupao do solo e
subsolo, bem como alteraes das normas edilcias, considerado o impacto ambiental delas
decorrente;

b) a regularizao de construes, reformas ou ampliaes executadas em desacordo com


a legislao vigente.

Art. 129 Da lei especfica que aprovar a operao urbana consorciada


constar o plano de operao urbana consorciada, contendo, no mnimo:

I definio da rea a ser atingida;

II programa bsico de ocupao da rea;

III programa de atendimento econmico e social para a populao diretamente afetada


pela operao;

IV finalidades da operao;

V estudo prvio de impacto de vizinhana;


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VI contrapartida a ser exigida dos proprietrios, usurios permanentes e investidores


privados em funo da utilizao dos benefcios previstos na Lei;

VII forma de controle da operao, obrigatoriamente compartilhado com representao da


sociedade civil.

1 Os recursos obtidos pelo Poder Pblico municipal na forma do inciso VI


deste artigo sero aplicados exclusivamente na prpria operao urbana consorciada.

2 A partir da aprovao da lei especfica de que trata o caput, so nulas


as licenas e autorizaes a cargo do Poder Pblico municipal expedidas em desacordo
com o plano de operao urbana consorciada.

Art. 130 A lei especfica que aprovar a operao urbana consorciada


poder prever a emisso pelo Municpio de quantidade determinada de certificados de
potencial adicional de construo, que sero alienados em leilo ou utilizados diretamente
no pagamento das obras necessrias prpria operao.

1 Os certificados de potencial adicional de construo sero livremente


negociados, mas conversveis em direito de construir unicamente na rea objeto da
operao.

2 Apresentado pedido de licena para construir, o certificado de


potencial adicional ser utilizado no pagamento da rea de construo que supere os
padres estabelecidos pela legislao de uso e ocupao do solo, at o limite fixado pela lei
especfica que aprovar a operao urbana consorciada.

CAPTULO VI

TRANSFERNCIA DO DIREITO DE CONSTRUIR

Art. 131 Lei municipal, baseada neste Plano Diretor, poder autorizar o
proprietrio de imvel urbano, privado ou pblico, a exercer em outro local, ou alienar,
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mediante escritura pblica, o direito de construir previsto no plano diretor ou em legislao


urbanstica dele decorrente, quando o referido imvel for considerado necessrio para fins
de:

I implantao de equipamentos urbanos e comunitrios;

II preservao, quando o imvel for considerado de interesse histrico, ambiental,


paisagstico, social ou cultural;

III servir a programas de regularizao fundiria, urbanizao de reas ocupadas por


populao de baixa renda e habitao de interesse social.

1 A mesma faculdade poder ser concedida ao proprietrio que doar ao


Poder Pblico seu imvel, ou parte dele, para os fins previstos nos incisos anteriores.

2 A lei municipal referida no caput estabelecer as condies relativas


aplicao da transferncia do direito de construir.

CAPTULO VII

USUCAPIO URBANO

Art. 132 Aquele que possuir como sua rea ou edificao urbana de at
duzentos e cinqenta metros quadrados, por cinco anos, ininterruptamente e sem oposio,
utilizando-a para sua moradia ou de sua famlia, adquirir-lhe- o domnio, desde que no
seja proprietrio de outro imvel urbano ou rural.

1 O ttulo de domnio ser conferido ao homem ou mulher, ou a ambos,


independentemente do estado civil.

2 O direito de que trata este artigo no ser reconhecido ao mesmo


possuidor mais de uma vez.
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3 Para os efeitos deste artigo, o herdeiro legtimo continua, de pleno


direito, a posse de seu antecessor, desde que j resida no imvel por ocasio da abertura
da sucesso.

Art. 133 As reas urbanas com mais de duzentos e cinqenta metros


quadrados, ocupadas por populao de baixa renda para sua moradia, por cinco anos,
ininterruptamente e sem oposio, onde no for possvel identificar os terrenos ocupados
por cada possuidor, so susceptveis de serem usucapidas coletivamente, desde que os
possuidores no sejam proprietrios de outro imvel urbano ou rural.

1 O possuidor pode, para o fim de contar o prazo exigido por este artigo,
acrescentar sua posse de seu antecessor, contanto que ambas sejam contnuas.

2 A usucapio especial coletiva de imvel urbano ser declarada pelo


juiz, mediante sentena, a qual servir de ttulo para registro no cartrio de registro de
imveis.

3 Na sentena, o juiz atribuir igual frao ideal de terreno a cada


possuidor, independentemente da dimenso do terreno que cada um ocupe, salvo hiptese
de acordo escrito entre os condminos, estabelecendo fraes ideais diferenciadas.

4 O condomnio especial constitudo indivisvel, no sendo passvel de


extino, salvo deliberao favorvel tomada por, no mnimo, dois teros dos condminos,
no caso de execuo de urbanizao posterior constituio do condomnio.

5 As deliberaes relativas administrao do condomnio especial


sero tomadas por maioria de votos dos condminos presentes, obrigando tambm os
demais, discordantes ou ausentes.

Art. 134 Na pendncia da ao de usucapio especial urbana, ficaro


sobrestadas quaisquer outras aes, petitrias ou possessrias, que venham a ser
propostas relativamente ao imvel usucapiendo.

Art. 135 So partes legtimas para a propositura da ao de usucapio


especial urbana:
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I o possuidor, isoladamente ou em litisconsrcio originrio ou superveniente;

II os possuidores, em estado de composse;

III como substituto processual, a associao de moradores da comunidade, regularmente


constituda, com personalidade jurdica, desde que explicitamente autorizada pelos
representados.

1 Na ao de usucapio especial urbana obrigatria a interveno do


Ministrio Pblico.

2 O autor ter os benefcios da justia e da assistncia judiciria gratuita,


inclusive perante o cartrio de registro de imveis.

Art. 136 A usucapio especial de imvel urbano poder ser invocada


como matria de defesa, valendo a sentena que a reconhecer como ttulo para registro no
cartrio de registro de imveis.

Art. 137 Na ao judicial de usucapio especial de imvel urbano, o rito


processual a ser observado o sumrio.

CAPTULO VIII

CONCESSO DE USO ESPECIAL PARA FINS DE MORADIA

Art. 138 Aquele que, at 30 de junho de 2001, possuiu como seu, por
cinco anos, ininterruptamente e sem oposio, at duzentos e cinqenta metros quadrados
de imvel pblico situado em rea urbana, utilizando-o para sua moradia ou de sua famlia,
tem o direito concesso de uso especial para fins de moradia em relao ao bem objeto
da posse, desde que no seja proprietrio ou concessionrio, a qualquer ttulo, de outro
imvel urbano ou rural.

1o A concesso de uso especial para fins de moradia ser conferida de


forma gratuita ao homem ou mulher, ou a ambos, independentemente do estado civil.
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2o O direito de que trata este artigo no ser reconhecido ao mesmo


concessionrio mais de uma vez.

3o Para os efeitos deste artigo, o herdeiro legtimo continua, de pleno


direito, na posse de seu antecessor, desde que j resida no imvel por ocasio da abertura
da sucesso.

Art. 139 Nos imveis de que trata o artigo anterior, com mais de duzentos
e cinqenta metros quadrados, que, at 30 de junho de 2001, estavam ocupados por
populao de baixa renda para sua moradia, por cinco anos, ininterruptamente e sem
oposio, onde no for possvel identificar os terrenos ocupados por possuidor, a concesso
de uso especial para fins de moradia ser conferida de forma coletiva, desde que os
possuidores no sejam proprietrios ou concessionrios, a qualquer ttulo, de outro imvel
urbano ou rural.

1o O possuidor pode, para o fim de contar o prazo exigido por este artigo,
acrescentar sua posse de seu antecessor, contanto que ambas sejam contnuas.

2o Na concesso de uso especial de que trata este artigo, ser atribuda


igual frao ideal de terreno a cada possuidor, independentemente da dimenso do terreno
que cada um ocupe, salvo hiptese de acordo escrito entre os ocupantes, estabelecendo
fraes ideais diferenciadas.

3o A frao ideal atribuda a cada possuidor no poder ser superior a


duzentos e cinqenta metros quadrados.

Art. 140 No caso de a ocupao acarretar risco vida ou sade dos


ocupantes, o Poder Pblico garantir ao possuidor o exerccio do direito de Concesso
Especial para Fins de Moradia em outro local.

Art. 141 facultado ao Poder Pblico assegurar o exerccio do direito de


que tratam os artigos anteriores em outro local na hiptese de ocupao de imvel:

I de uso comum do povo;


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II destinado a projeto de urbanizao;

III de interesse da defesa nacional, da preservao ambiental e da proteo dos


ecossistemas naturais;

IV reservado construo de represas e obras congneres; ou

V situado em via de comunicao.

Art. 142 O ttulo de concesso de uso especial para fins de moradia ser
obtido pela via administrativa perante o rgo competente da Administrao Pblica ou, pela
via judicial.

1o A Administrao Pblica ter o prazo mximo de doze meses para


decidir o pedido, contado da data de seu protocolo.

2o Na hiptese de bem imvel da Unio ou dos Estados, o interessado


dever instruir o requerimento de concesso de uso especial para fins de moradia com
certido expedida pelo Poder Pblico municipal, que ateste a localizao do imvel em rea
urbana e a sua destinao para moradia do ocupante ou de sua famlia.

3o Em caso de ao judicial, a concesso de uso especial para fins de


moradia ser declarada pelo juiz, mediante sentena.

4o O ttulo conferido por via administrativa ou por sentena judicial servir


para efeito de registro no cartrio de registro de imveis.

Art. 143 O direito de concesso de uso especial para fins de moradia


transfervel por ato inter vivos ou causa mortis.

Art. 144 O direito concesso de uso especial para fins de moradia


extingue-se no caso de:

I o concessionrio dar ao imvel destinao diversa da moradia para si ou para sua


famlia; ou
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II o concessionrio adquirir a propriedade ou a concesso de uso de outro imvel urbano


ou rural.

Pargrafo nico A extino de que trata este artigo ser averbada no


cartrio de registro de imveis, por meio de declarao do Poder Pblico concedente.

Art. 145 facultado ao Poder Pblico competente dar autorizao de uso


quele que, at 30 de junho de 2001, possuiu como seu, por cinco anos, ininterruptamente e
sem oposio, at duzentos e cinqenta metros quadrados de imvel pblico situado em
rea urbana, utilizando-o para fins comerciais.

1o A autorizao de uso de que trata este artigo ser conferida de forma


gratuita.

2o O possuidor pode, para o fim de contar o prazo exigido por este artigo,
acrescentar sua posse de seu antecessor, contanto que ambas sejam contnuas.

CAPTULO IX

ESTUDO DE IMPACTO DE VIZINHANA

Art. 146 Os empreendimentos e atividades privados ou pblicos em rea


urbana, nesta lei definidos como geradores de incomodidades, interferncias e impactos, ou
ainda, aqueles definidos em lei complementar pelo poder pblico municipal, dependero de
elaborao de estudo prvio de impacto de vizinhana (EIV) para obter as licenas ou
autorizaes de construo, ampliao ou funcionamento a cargo do Poder Pblico
municipal.

Art. 147 O EIV ser executado de forma a contemplar os efeitos positivos


e negativos do empreendimento ou atividade quanto qualidade de vida da populao
residente na rea e suas proximidades, incluindo a anlise, no mnimo, das seguintes
questes:

I adensamento populacional;
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II equipamentos urbanos e comunitrios;

III uso e ocupao do solo;

IV valorizao imobiliria;

V gerao de trfego e demanda por transporte pblico;

VI ventilao e iluminao;

VII paisagem urbana e patrimnio natural e cultural.

Pargrafo nico. Dar-se- publicidade aos documentos integrantes do EIV,


que ficaro disponveis para consulta, no rgo competente do Poder Pblico municipal, por
qualquer interessado.

Art. 148 A elaborao do EIV no substitui a elaborao e a aprovao de


estudo prvio de impacto ambiental (EIA), requeridas nos termos da legislao ambiental.

CAPTULO X

INICIATIVA POPULAR DE PROJETOS DE LEI

Art. 149 Lei Complementar regulamentar no prazo de 365 dias, a partir


da promulgao deste Plano Diretor, a Iniciativa Popular de Projetos de Lei pelos cidados
e cidads residentes no municpio de Camanducaia, dispondo sobre:

I Quais as matrias podero ser objeto de Proposio;

II Nmero mnimo de subscries Proposio;

III Trmite legislativo previsto apreciao e votao da Proposio; e,

IV Sano, publicidade e vigncia da Proposio.


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CAPTULO XI

ORAMENTO PARTICIPATIVO

Art. 150 A gesto oramentria participativa incluir a realizao de


debates, audincias e consultas pblicas sobre as propostas do plano plurianual, da lei de
diretrizes oramentrias e do oramento anual, como condio obrigatria para sua
aprovao pela Cmara Municipal.

CAPTULO XII

AUDINCIAS PBLICAS

Art. 151 A apreciao e aprovao pela Cmara Municipal de leis


urbansticas complementares ou de reviso este Plano Diretor e as leis instituidoras de
planos e projetos setoriais sero obrigatoriamente precedidas de Audincias Pblicas s
quais se daro publicidade atravs de edital publicado em jornal local ou regional de grande
circulao com antecedncia mnima de cinco dias.

CAPTULO XIII

CONSELHO DE POLTICA URBANA

Art. 152 Fica institudo o Conselho Municipal de Poltica Urbana CMPU, a


ser regulamentado no prazo de 120 dias partir da promulgao deste Plano Diretor, com o
objetivo de criar um frum oficial no qual alm dos rgos pblicos, diferentes segmentos da
Sociedade Civil possam ser representados para acompanhar, debater, avaliar, fiscalizar e
influir sobre o Planejamento Urbano do Municpio e sua implementao.

Art. 153 A lei que regulamentar o Conselho Municipal de Poltica Urbana


CMPU dispor, dentre outros assuntos sobre:

I A vinculao, o carter e as atribuies do CMPU;

II O nmero de membros dos rgos pblicos e da sociedade civil;


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III A forma de eleio e indicao dos membros;

IV O prazo de gesto.

Art. 154 A lei que regulamentar o CMPU admitir a criao de


Colegiados tcnicos para tratar de temas setoriais que estejam no mbito das atribuies da
poltica de desenvolvimento urbano do municpio.

CAPTULO XIV

GESTO DA POLTICA URBANA

Art. 155 A gesto da Poltica Urbana, implementada de forma integrada


pelos rgos pblicos setoriais e de planejamento e pela participao cidad atravs do
Conselho do Plano Diretor (CPD) constituem o sistema municipal de planejamento e gesto.

1- O Conselho do Plano Diretor CPD, a ser criado por Lei Municipal,


no prazo mximo de 90 (noventa) dias a partir da promulgao desta lei, e citado no
caput, ter uma Comisso Tcnica, cuja sigla oficial ser CT-CPD, para atuar
permanentemente junto ao Executivo, no sentido de dar embasamento relativo a questes
relacionadas com as edificaes.

2- Todas as questes que dependerem de parecer da CT-CPD devero


ser encaminhadas a mesma, atravs do Conselho do Plano Diretor, bem como as
deliberaes devero ser homologadas por sua diretoria .

3- No se incluem no 2 deste artigo, os pareceres sobre a aprovao


de projetos, cujo procedimento, junto ao CPD, ser o de prestar contas, conforme
estabelecer a Lei Municipal.

Art. 156 Lei Complementar a este Plano Diretor dispor sobre a criao
do Sistema Municipal de Informaes SMI, contemplando a simplificao e a
modernizao do cadastro imobilirio.
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Art. 157 So diretrizes estratgicas para a implementao do Sistema


Municipal de Informaes SMI;

I Reviso do Cdigo Tributrio Municipal para incorporao da modernizao da


administrao tributria e do modelo de avaliao imobiliria;

II Reviso da Planta Genrica de Valores de Terrenos e Edificaes para corrigir


distores de valores venais;

III Agilizar o sistema de cobranas da Dvida Ativa para melhorar a eficincia na


recuperao dos crditos da receita tributria;

IV Modernizar o Cadastro Mobilirio e promover a sua integrao ao Cadastro Imobilirio


com a finalidade de intensificar a fiscalizao mediante o cruzamento dos dados cadastrais;

V Adoo do geoprocessamento nos Cadastros Imobilirio e Mobilirio, com vistas a


agilizar os procedimentos da rea tributria e fornecer informaes para o planejamento
municipal, implementando o Sistema Municipal de Informaes, para garantir o
monitoramento e a fiscalizao do uso do solo.

TTULO VI

DISPOSIES FINAIS

Art. 158 O Poder Executivo dever enviar ao Poder Legislativo no prazo


mximo de 180 dias, contados da publicao da presente lei, o Projeto de Lei
Complementar Revisional do Plano Diretor Participativo, com as devidas correes das
discrepncias com a realidade existentes nos Quadros e Mapas anexos, que integram e
complementam a presente lei.

Art. 159 Os Quadros e Mapas anexos, integram e complementam a


presente Lei.

Art. 160 Ficam revogadas as disposies compreendidas nas


legislaes do Municpio contrrias s desta Lei , principalmente a Lei n 018/88 de 20 de
abril de 1988 Institui o Plano Diretor de Monte Verde Camanducaia MG e aprova as
suas diretrizes e Lei n 0151/92 de 23 de dezembro de 1992 Dispe sobre modificao
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da Lei n 0018/88 Institui o Plano Diretor de Monte Verde Camanducaia MG e aprova


diretrizes.

Art. 161 Esta Lei entra em vigor na data de sua publicao.

Prefeitura Municipal de Camanducaia, 10 de outubro de 2006

Clio de Faria Santos


Prefeito Municipal
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ANEXOS
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ANEXO I: MAPAS
1. VETORES DE DESENVOLVIMENTO URBANO
2. ZONEAMENTO RURAL E SISTEMA DE REAS VERDES
3. ZONEAMENTO

3.1. CAMANDUCAIA
3.2. MONTE VERDE
3.3. SO MATEUS

4. ZONAS ESPECIAIS

4.1. CAMANDUCAIA
4.2. MONTE VERDE
4.3. SO MATEUS

5. INSTRUMENTOS URBANSTICOS

5.1. CAMANDUCAIA
5.2. MONTE VERDE
5.3. SO MATEUS

6. HIERARQUIA VIRIA

6.1. CAMANDUCAIA
6.2. MONTE VERDE
6.3. SO MATEUS

7. SISTEMA DE REAS VERDES

7.1. CAMANDUCAIA
7.2. MONTE VERDE
7.3. SO MATEUS
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ANEXO II: QUADROS DE ZONEAMENTO


QUADRO DAS ZONAS DE USO URBANO DO DISTRITO DE
CAMANDUCAIA

QUADRO DAS ZONAS DE USO URBANO DO DISTRITO DE


MONTE VERDE

QUADRO DAS ZONAS DE USO URBANO DO DISTRITO DE


SO MATEUS DE M.

QUADRO DAS ZONAS DE USO URBANO DO MUNICPIO DE


CAMANDUCAIA
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6.1. Zonas de Uso urbano

6.1.1. Quadro das zonas de uso urbano do Distrito de Camanducaia (Mapas 3.1. e 4.1.)

ZONAS RESIDENCIAIS ZRC Zona Residencial de Proteo Ambiental 1, destinadas a


(Mapa 3.1) uso residencial unifamiliar e multifamiliar, e hospedagem.
Alm do uso residencial sero permitidas atividades
institucionais tais como escolas, postos de sade e outros de
carter local. Usos permitidos: R1, R2, S1, C1, H2, E.
ZONAS MISTAS ZMC Zona Mista. rea de manuteno e ampliao das
(Mapa 3.1) atividades econmicas. So permitidos os vrios usos:
residenciais e no residenciais, comerciais, de servios e
industriais de baixo impacto, conjugadamente aos usos
residenciais, segundo critrios de incomodidade e qualidade
ambiental. Usos permitidos: R1, R2, S1, S2, C1, C2, H2, E,
IND1.
ZONA INDUSTRIAL ZOIND As Zonas industriais so pores do territrio destinadas
(Mapa 3.1) preferencialmente a usos industrias, aceitando-se nveis de
incomodidade, ou seja, fatores que perturbam a
convivncia com as diversas atividades do meio urbano,
observadas as restries colocadas pelo Zoneamento da
APA Ferno Dias.
ZONA DE EXPANSO ZEU So reas dentro do permetro urbano, adjacentes rea
URBANA urbanizada, que propicia a expanso urbana de acordo com
(Mapa 3.1)
parmetros de preservao dos recursos naturais. Usos
permitidos: R1, R2, S1, C1, H1.
ZONAS ESPECIAIS ZEIS 1 Zona Especial de Interesse Social 1. So pores do
(Mapa 4.1) territrio com concentrao de edificaes em pssimas
condies de habitabilidade, a serem destinadas,
prioritariamente, a produo de Habitaes de Interesse
Social (HIS), recuperao de imveis degradados,
programas de reurbanizao, proviso de equipamentos
sociais e culturais, espaos pblicos, servio e comercio de
carter local. Sobrepe-se s zonas de uso.
ZEIS 2 Zona Especial de Interesse Social 2. So reas no
edificadas, subtilizadas ou no utilizadas e apresentam
potencial de urbanizao ou de uso. Sobre estas reas o
poder Executivo determinar o parcelamento ou utilizao
compulsria, ou IPTU Progressivo, a fim de implantar
empreendimentos habitacionais de interesse social.
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ZEIC Zona Especial de Interesse Coletivo. Glebas, terrenos vazios


ou edificaes subutilizadas ou no utilizados localizados na
rea urbana consolidada, de interesse do municpio para
implantao de programas habitacionais, equipamentos
diversos tais como de educao, sade, centros culturais
tursticos, industriais, institucionais, lazer, esportes, que
devero ser urbanizados e dotados de equipamentos
pblicos, estabelecendo um controle urbano e ambiental
eficientes. Os usos permitidos devero ser definidos caso a
caso pela Administrao Municipal.
ZEPAC Zona Especial de Preservao do Patrimnio Arquitetnico
e Cultural. So reas envoltrias aos edifcios ou elementos
naturais de interesse cultural, que devem ser regidas por
regulamentao a ser estabelecida pela Poltica de
Preservao do Patrimnio Histrico Material e Imaterial, a
fim de manter a ambincia dos bens culturais.
ZEPAG Zona Especial de Proteo Atividade Agrcola. So as
reas ou glebas que normalmente se destinam s atividades
rurais ou stios de lazer. So reas que complementam a
atividade urbana na produo de hortigranjeiros e outros
produtos.
AIU reas de Interveno Urbana. So reas onde podero ser
desenvolvidos planos e programas de renovao e
recuperao urbanstica pelo municpio ou iniciativa
privada, como implantao de parques ou praas lineares;
reestruturao do sistema virio; implantao de melhorias
urbansticas; reestruturao e implantao de equipamentos
pblicos.
AIAP reas de Interesse Ambiental e Paisagstico. As reas ou
glebas que apresentam paisagens e topografias j
incorporadas beleza natural do municpio e que pelas suas
caractersticas prprias, localizao, fauna, flora e interesse
pblico, devam ser preservadas como patrimnio natural.
So reas que visam o equilbrio ambiental, a beleza
urbanstica e a qualidade de vida urbana, onde, na medida
do possvel, dever ser evitado o parcelamento do solo,
especialmente nos casos de mata nativa e outras belezas
naturais e paisagsticas.
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AIT reas de Interesse Turstico. reas destinadas a atividades


voltadas ao desenvolvimento do turismo, mediante recursos
pblicos ou privados. Nestas reas a ocupao do solo
dever ter parecer favorvel do COMTUR, (Conselho
Municipal de Turismo) e atender s demais legislaes
pertinentes.
ZEPAM Zonas Especiais de Proteo Ambiental. So reas de
Preservao Permanente (APP), definidas pela Lei Federal
4771/65, as APPs so reas de preservao dos recursos
naturais. Entre as APPs esto as matas e demais formas de
vegetao que, por sua natureza, constituem sistemas de
proteo da fauna e da flora, bem como as reas localizadas
na faixa marginal dos cursos dgua, compreendendo 30 m
de cada lado do leito e 50 m em torno de nascentes, reas
de alta declividade e vegetao de topo de morro . NESTAS
REAS VEDADA A EDIFICAO DE CARTER
PARTICULAR OU PBLICO, podendo o municpio criar
unidades de conservao, reservas biolgicas, parques
naturais com a explorao do ecoturismo, entre outros, os
quais podero ser conservados, explorados e mantidos pelos
proprietrios ou iniciativa privada.
Parmetros Urbansticos para uso e parcelamento definidos no item 6.4.
R1 - Residncia unifamiliar - Edificaes destinadas a habitao permanente, correspondente a uma
habitao por lote.
R2 - Edificaes destinadas a habitao permanente correspondendo a mais de uma habitao por lote.
C1 - Comrcio varejista de mbito local - Estabelecimento de venda direta ao consumidor de produtos que se
relacionam com o uso residencial.
C2 - Comrcio varejista diversificado - Estabelecimento de venda direta ao consumidor de produtos
relacionados ou no com o uso residencial.
S1 - Servio de mbito local - Estabelecimentos destinados prestao de servios populao, que podem
adequar-se aos mesmos padres de usos residenciais, no que diz respeito s caractersticas de ocupao dos
lotes de acesso de trfego de servios urbanos e aos nveis de rudos, vibraes e de poluio ambiental com
rea construda mxima de 250m.

S2 - Servios diversificados - Estabelecimento destinados prestao de servios a populao, que implicam


na fixao de padres especficos referentes s caractersticas de ocupao do lote, de acesso de localizao de
trfego de servios urbanos e aos nveis de vibrao e de poluio ambiental, sendo que os postos de
abastecimento e lavagem de veculos, as oficinas de reparo em geral so includas nesta categoria
independente da rea construda e do nmero de empregados.
H1 Servios de hospedagem de grande porte, hotis e pousadas com mais de 25 leitos, situados em lotes
mnimos de 3.000 m.
H2 - Servios de hospedagem de pequeno porte, com menos de 25 leitos.

E Equipamentos institucionais escolas, creches, departamentos da administrao pblica, empresas


concessionrias de servios pblicos, equipamentos coletivos de vrios tipos, igrejas, clubes, entre outros.
IND 1 Indstrias de pequeno porte e baixo impacto de vizinhana.
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6.1.2. Quadro das zonas de uso urbano do Distrito de Monte Verde (Mapas 3.2. e 4.2.)

ZONAS RESIDENCIAIS ZRMV-1 Zona Residencial de Proteo Ambiental 1, destinadas a


DE PROTEO uso residencial unifamiliar e multifamiliar, e hospedagem.
AMBIENTAL
Usos permitidos: R1, R2, S1, C1, H1, H2.
ZRMV-2 Zona Residencial de Proteo Ambiental 2, destinadas a
uso residencial de habitaes unifamiliares e
multifamiliares. Alm do uso residencial sero permitidas
atividades institucionais tais como escolas, postos de sade
e outros de carter local. Usos permitidos: R1, R2, S1, C1,
H2, E.
ZONAS MISTAS DE ZMMV-1 Zona Mista de Proteo Ambiental 1. rea de manuteno
PROTEO e ampliao das atividades econmicas. So permitidos os
AMBIENTAL
vrios usos residenciais unifamiliar e multifamiliar,
comerciais e servios de carter distrital. Usos permitidos:
R3, R4, S4, C3, C3, H2, E.
ZMMV-2 Zona Mista de Proteo Ambiental 2. rea de manuteno
e ampliao das atividades econmicas. So permitidos os
vrios usos: residenciais e no residenciais, comerciais, de
servios e industriais de baixo impacto, conjugadamente
aos usos residenciais, segundo critrios de incomodidade e
qualidade ambiental. Usos permitidos: R3, R4, S3, S4, C3,
C3, H2, E, IND1.
ZONA DE EXPANSO ZEU So reas dentro do permetro urbano, adjacentes rea
URBANA urbanizada, que propicia a expanso urbana de acordo
com parmetros de preservao dos recursos naturais.
Usos permitidos: seguir parmetros da ZRMV-1.
ZONAS ESPECIAIS ZEIS 1 Zona Especial de Interesse Social 1. So pores do
(mapa 4.2.) territrio com concentrao de edificaes em pssimas
condies de habitabilidade, a serem destinadas,
prioritariamente, a produo de Habitaes de Interesse
Social (HIS), recuperao de imveis degradados,
programas de reurbanizao, proviso de equipamentos
sociais e culturais, espaos pblicos, servio e comercio de
carter local. Sobrepe-se s zonas de uso.
ZEIS 2 Zona Especial de Interesse Social 2. So reas no
edificadas, subtilizadas ou no utilizadas e apresentam
potencial de urbanizao ou de uso. Sobre estas reas o
poder Executivo determinar o parcelamento ou utilizao
compulsria, ou IPTU Progressivo, a fim de implantar
empreendimentos habitacionais de interesse social.
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ZEIC Zona Especial de Interesse Coletivo. Glebas, terrenos


vazios ou edificaes subutilizadas ou no utilizados
localizados na rea urbana consolidada, de interesse do
municpio para implantao de programas habitacionais,
equipamentos diversos tais como de educao, sade,
centros culturais tursticos, industriais, institucionais,
lazer, esportes, que devero ser urbanizados e dotados de
equipamentos pblicos, estabelecendo um controle urbano
e ambiental eficientes. Os usos permitidos devero ser
definidos caso a caso pela Administrao Municipal.
ZEPAC Zona Especial de Preservao do Patrimnio
Arquitetnico e Cultural. So reas envoltrias aos
edifcios ou elementos naturais de interesse cultural, que
devem ser regidas por regulamentao a ser estabelecida
pela Poltica de Preservao do Patrimnio Histrico
Material e Imaterial, a fim de manter a ambincia dos bens
culturais.
ZEPAG Zona Especial de Proteo Atividade Agrcola. So as
reas ou glebas que normalmente se destinam s atividades
rurais ou stios de lazer. So reas que complementam a
atividade urbana na produo de hortigranjeiros e outros
produtos.
AIU reas de Interveno Urbana. So reas onde podero ser
desenvolvidos planos e programas de renovao e
recuperao urbanstica pelo municpio ou iniciativa
privada, como implantao de parques ou praas lineares;
reestruturao do sistema virio; implantao de
melhorias urbansticas; reestruturao e implantao de
equipamentos pblicos.
AIAP reas de Interesse Ambiental e Paisagstico. As reas ou
glebas que apresentam paisagens e topografias j
incorporadas beleza natural do municpio e que pelas
suas caractersticas prprias, localizao, fauna, flora e
interesse pblico, devam ser preservadas como patrimnio
natural. So reas que visam o equilbrio ambiental, a
beleza urbanstica e a qualidade de vida urbana, onde, na
medida do possvel, dever ser evitado o parcelamento do
solo, especialmente nos casos de mata nativa e outras
belezas naturais e paisagsticas.
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AIT reas de Interesse Turstico. reas destinadas a atividades


voltadas ao desenvolvimento do turismo, mediante
recursos pblicos ou privados. Nestas reas a ocupao do
solo dever ter parecer favorvel do COMTUR, (Conselho
Municipal de Turismo) e atender s demais legislaes
pertinentes.
ZEPAM Zonas Especiais de Proteo Ambiental. So reas de
Preservao Permanente (APP), definidas pela Lei Federal
4771/65, as APPs so reas de preservao dos recursos
naturais. Entre as APPs esto as matas e demais formas de
vegetao que, por sua natureza, constituem sistemas de
proteo da fauna e da flora, bem como as reas localizadas
na faixa marginal dos cursos dgua, compreendendo 30 m
de cada lado do leito e 50 m em torno de nascentes, reas
de alta declividade e vegetao de topo de morro .
NESTAS REAS VEDADA A EDIFICAO DE
CARTER PARTICULAR OU PBLICO, podendo o
municpio criar unidades de conservao, reservas
biolgicas, parques naturais com a explorao do
ecoturismo, entre outros, os quais podero ser
conservados, explorados e mantidos pelos proprietrios ou
iniciativa privada.
Parmetros Urbansticos para uso e parcelamento definidos no item 6.4.
R1 e R3 - Residncia unifamiliar - Edificaes destinadas a habitao permanente, correspondente a uma
habitao por lote.
R2 e R4 - Edificaes destinadas a habitao permanente correspondendo a mais de uma habitao por lote.
C1 - Comrcio varejista de mbito local - Estabelecimento de venda direta ao consumidor de produtos que se
relacionam com o uso residencial.
C2 - Comrcio varejista diversificado - Estabelecimento de venda direta ao consumidor de produtos
relacionados ou no com o uso residencial.
S1 - Servio de mbito local - Estabelecimentos destinados prestao de servios populao, que podem
adequar-se aos mesmos padres de usos residenciais, no que diz respeito s caractersticas de ocupao dos
lotes de acesso de trfego de servios urbanos e aos nveis de rudos, vibraes e de poluio ambiental com
rea construda mxima de 250m.

S2 - Servios diversificados - Estabelecimento destinados prestao de servios a populao, que implicam


na fixao de padres especficos referentes s caractersticas de ocupao do lote, de acesso de localizao de
trfego de servios urbanos e aos nveis de vibrao e de poluio ambiental, sendo que os postos de
abastecimento e lavagem de veculos, as oficinas de reparo em geral so includas nesta categoria
independente da rea construda e do nmero de empregados.
H1 Servios de hospedagem de grande porte, hotis e pousadas com mais de 25 leitos, situados em lotes
mnimos de 3.000 m.
H2 - Servios de hospedagem de pequeno porte, com menos de 25 leitos.

E Equipamentos institucionais escolas, creches, departamentos da administrao pblica, empresas


concessionrias de servios pblicos, equipamentos coletivos de vrios tipos, igrejas, clubes, entre outros.
IND 1 Indstrias de pequeno porte e baixo impacto de vizinhana.
CMARA MUNICIPAL DE CAMANDUCAIA
Pa. CORONEL ORESTES NBREGA , 11 - TELEFAX (0xx35) 3433-1333
CEP 37.650-000 - ESTADO DE MINAS GERAIS
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6.1.3. Quadro das zonas de uso urbano do Distrito de So Mateus de Minas (Mapas 3.3. e
4.3.)

ZONAS ZMSM Zona Mista. rea de manuteno e ampliao das atividades


MISTAS
econmicas. So permitidos os vrios usos: residenciais e no
residenciais, comerciais, de servios e industriais de baixo
impacto, conjugadamente aos usos residenciais, segundo critrios
de incomodidade e qualidade ambiental. Usos permitidos: R1, R2,
S1, S2, C1, C2, H2, E, IND1.
ZONAS ZEIS 1 Zona Especial de Interesse Social 1. So pores do territrio com
ESPECIAIS
concentrao de edificaes em pssimas condies de
habitabilidade, a serem destinadas, prioritariamente, a produo
de Habitaes de Interesse Social (HIS), recuperao de imveis
degradados, programas de reurbanizao, proviso de
equipamentos sociais e culturais, espaos pblicos, servio e
comercio de carter local. Sobrepe-se s zonas de uso.
ZEIS 2 Zona Especial de Interesse Social 2. So reas no edificadas,
subtilizadas ou no utilizadas e apresentam potencial de
urbanizao ou de uso. Sobre estas reas o poder Executivo
determinar o parcelamento ou utilizao compulsria, ou IPTU
Progressivo, a fim de implantar empreendimentos habitacionais
de interesse social.
ZEIC Zona Especial de Interesse Coletivo. Glebas, terrenos vazios ou
edificaes subutilizadas ou no utilizados localizados na rea
urbana consolidada, de interesse do municpio para implantao
de programas habitacionais, equipamentos diversos tais como de
educao, sade, centros culturais tursticos, industriais,
institucionais, lazer, esportes, que devero ser urbanizados e
dotados de equipamentos pblicos, estabelecendo um controle
urbano e ambiental eficientes. Os usos permitidos devero ser
definidos caso a caso pela Administrao Municipal.
ZEPAC Zona Especial de Preservao do Patrimnio Arquitetnico e
Cultural. So reas envoltrias aos edifcios ou elementos naturais
de interesse cultural, que devem ser regidas por regulamentao a
ser estabelecida pela Poltica de Preservao do Patrimnio
Histrico Material e Imaterial, a fim de manter a ambincia dos
bens culturais.
ZEPAG Zona Especial de Proteo Atividade Agrcola. So as reas ou
glebas que normalmente se destinam s atividades rurais ou stios
de lazer. So reas que complementam a atividade urbana na
produo de hortigranjeiros e outros produtos.
AIU reas de Interveno Urbana. So reas onde podero ser
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desenvolvidos planos e programas de renovao e recuperao


urbanstica pelo municpio ou iniciativa privada, como
implantao de parques ou praas lineares; reestruturao do
sistema virio; implantao de melhorias urbansticas;
reestruturao e implantao de equipamentos pblicos.
ZEPAM Zonas Especiais de Proteo Ambiental. So reas de Preservao
Permanente (APP), definidas pela Lei Federal 4771/65, as APPs
so reas de preservao dos recursos naturais. Entre as APPs
esto as matas e demais formas de vegetao que, por sua
natureza, constituem sistemas de proteo da fauna e da flora,
bem como as reas localizadas na faixa marginal dos cursos d
gua, compreendendo 30 m de cada lado do leito e 50 m em
torno de nascentes, reas de alta declividade e vegetao de topo
de morro . NESTAS REAS VEDADA A EDIFICAO DE
CARTER PARTICULAR OU PBLICO, podendo o municpio
criar unidades de conservao, reservas biolgicas, parques
naturais com a explorao do ecoturismo, entre outros, os quais
podero ser conservados, explorados e mantidos pelos
proprietrios ou iniciativa privada.

Parmetros Urbansticos para uso e parcelamento definidos no item 6.4.


R1 - Residncia unifamiliar - Edificaes destinadas a habitao permanente,
correspondente a uma habitao por lote.
R2 - Edificaes destinadas a habitao permanente correspondendo a mais de uma
habitao por lote.
C1 - Comrcio varejista de mbito local - Estabelecimento de venda direta ao
consumidor de produtos que se relacionam com o uso residencial.
C2 - Comrcio varejista diversificado - Estabelecimento de venda direta ao
consumidor de produtos relacionados ou no com o uso residencial.
S1 - Servio de mbito local - Estabelecimentos destinados prestao de servios
populao, que podem adequar-se aos mesmos padres de usos residenciais, no que
diz respeito s caractersticas de ocupao dos lotes de acesso de trfego de servios
urbanos e aos nveis de rudos, vibraes e de poluio ambiental com rea
construda mxima de 250m.

S2 - Servios diversificados - Estabelecimento destinados prestao de servios a


populao, que implicam na fixao de padres especficos referentes s
caractersticas de ocupao do lote, de acesso de localizao de trfego de servios
urbanos e aos nveis de vibrao e de poluio ambiental, sendo que os postos de
abastecimento e lavagem de veculos, as oficinas de reparo em geral so includas
nesta categoria independente da rea construda e do nmero de empregados.
CMARA MUNICIPAL DE CAMANDUCAIA
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H1 Servios de hospedagem de grande porte, hotis e pousadas com mais de 25


leitos, situados em lotes mnimos de 3.000 m.
H2 - Servios de hospedagem de pequeno porte, com menos de 25 leitos.

E Equipamentos institucionais escolas, creches, departamentos da administrao


pblica, empresas concessionrias de servios pblicos, equipamentos coletivos de
vrios tipos, igrejas, clubes, entre outros.
IND 1 Indstrias de pequeno porte e baixo impacto de vizinhana.
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6.2.1. Quadro do zoneamento rural do Municpio de Camanducaia (mapa 2)

ZONAS ESPECIAIS DE Zonas Especiais de Proteo Ambiental. So reas de Preservao


PROTEO AMBIENTAL Permanente (APP), definidas pela Lei Federal 4771/65, as APPs so reas
(ZEPAM) de preservao dos recursos naturais. Entre as APPs esto as matas e
demais formas de vegetao que, por sua natureza, constituem sistemas de
proteo da fauna e da flora, bem como as reas localizadas na faixa
marginal dos cursos dgua, compreendendo 30 m de cada lado do leito e
50 m em torno de nascentes, reas de alta declividade e vegetao de topo
de morro . NESTAS REAS VEDADA A EDIFICAO DE CARTER
PARTICULAR OU PBLICO, podendo o municpio criar unidades de
conservao, reservas biolgicas, parques naturais com a explorao do
ecoturismo, entre outros, os quais podero ser conservados, explorados e
mantidos pelos proprietrios ou iniciativa privada.
ZONAS DE CONSERVAO So as reas destinadas agropecuria. Os usos e ocupao desta zona sero
E USO SUSTENTADO DOS detalhados no Zoneamento Ambiental (PLAGEAC), conforme sua
RECURSOS NATURAIS compatibilidade, considerando o modo de produo ambientalmente
(ZUS) adequado.
REAS DE INTERESSE As reas ou glebas que apresentam paisagens e topografias j incorporadas
AMBIENTAL E beleza natural do municpio e que pelas suas caractersticas prprias,
PAISAGSTICO (AIAP) localizao, fauna, flora e interesse pblico, devam ser preservadas como
patrimnio natural. So reas que visam o equilbrio ambiental, a beleza
urbanstica e a qualidade de vida urbana, onde, na medida do possvel,
dever ser evitado o parcelamento do solo, especialmente nos casos de
mata nativa e outras belezas naturais e paisagsticas.
REAS DE INTERESSE reas destinadas a atividades voltadas ao desenvolvimento do turismo,
TURSTICO (AIT) mediante recursos pblicos ou privados. Nestas reas a ocupao do solo
dever ter parecer favorvel do COMTUR, (Conselho Municipal de
Turismo) e atender s demais legislaes pertinentes.
PRMETROS URBANOS So os distritos de Camanducaia Sede, Monte Verde e So Mateus.
BAIRROS RURAIS Os bairros rurais so aglomeraes localizadas fora do permetros urbanos,
que apresentam algumas caractersticas urbanas. Eles sero considerados
ncleos rurbanos e devero contar com servios bsicos de coleta de lixo,
transporte escolar, atendimento para urgncias hospitalares e comrcio
local para abastecimento alimentar. Devero ser incentivados usos
relacionados ao desenvolvimento de atividades hortifrutigranjeira.
ZONA INDUSTRIAL (ZIND) As Zonas industriais so pores do territrio destinadas preferencialmente
a usos industrias, aceitando-se nveis de incomodidade, ou seja, fatores que
perturbam a convivncia com as diversas atividades do meio urbano,
observadas as restries colocadas pelo Zoneamento da APA Ferno Dias.
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ANEXO III: INSTRUMENTOS DA POLTICA


URBANA

- DIREITO DE PREEMPO (PARTE I)


- DIREITO DE PREEMPO (PARTE II)
- PARCELAMENTO, EDIFICAO OU UTILIZAO
COMPULSRIOS, IPTU PROGRESSIVO NO TEMPO,
DESAPROPRIAO COM PAGAMENTO DE TTULOS
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7. INSTRUMENTOS DA POLTICA URBANA

DIREITO DE PREEMPO. reas onde ser aplicado o instrumento (PARTE I)


DISTRITO Permetros
rea delimitada pela Avenida Presidente Tancredo de Almeida Neves (estrada
para Monte Verde), Rua Belmira de Paula Vargas, Rua Albertina E. Vargas e o
curso dgua conhecido como Crrego do Interno, desde a ponte dessa avenida
sobre este crrego, at a sua nascente, compreendendo as reas atribudas como
reas Verdes No Tratadas, bem como toda a rea entre o Crrego e o
permetro destas reas;
rea delimitada pelas ruas Melhoramentos e Benedito Jos Miranda , no trecho
em que ambas distam de menos de 72m;
rea compreendida pelos lotes edificados, nas ruas: R. Bueno de Paiva (acima do
n 426 e do n 437), Av. ngelo C. dos Santos;Rua do Cruzeiro; Rua Projetada 1,
Camanducaia Rua So Judas Tadeu, Travessa So Judas Tadeu, Rua 2-Lot. Monte Carlo, Rua 3-
Lot. Monte Carlo, Rua 4-Lot. Monte Carlo, Rua 5-Lot. Monte Carlo, Rua Candido
A. de Moraes; Rua dos Bandeirantes; Av. Profa. Cleuza V. de Paiva; Rua Felipe
Dantas; Rua Jos Domingues Cassalho, Rua Projetada 18, Rua Projetada 19;
rea compreendida pelos lotes edificados na Rua Benedito Silva Santos;
rea compreendida por todos os lotes construdos da Rua da Saudade/ Rua 2, no
lado par (oposto ao cemitrio);
rea compreendida por todos os lotes construdos entre a Rua Joaquim Ramos
Dias e o Cemitrio;
rea delimitada pela Rua da Nascente, Rua Guanabara e Rua Joaquim Ramos
Dias
rea compreendida pelas reas edificadas entre o Crrego dos Poncianos,
Crrego das Chcaras, Rua das Chcaras, Rua da Fonte, Rua Pau Brasil e Rua
Eucalipto.
Monte Verde
rea delimitada entre a Rua do aeroporto e o Ribeiro do Cadete, desde a ponte
da Alameda Pinheirais sobre este ribeiro, at a ponte da Avenida Sol Nascente
sobre o mesmo ribeiro.
rea delimitada pelas ruas Benedito Francisco de Andrade, Professora Maria
Marieta Martins Marques, e a Avenida Jos Caetano de Melo.
rea delimitada pela Avenida Carlos Magno dos Santos, Rua Caetano de Moraes
e pelo curso dgua conhecido como Ribeiro So Mateus.
So Mateus rea compreendida pelos lotes de n 48, 49 e 50 da Avenida Jos Caetano de
Melo, e pelo terreno delimitado pelos lotes de n 48, 49, 50 e 60 desta mesma
avenida, pela prpria avenida, pelos lotes de n 63 a 69 da Avenida Carlos Magno
dos Santos, pelos lotes de n 72, 73, 74, 75 e 76 da Rua Beira-Rio, e pelo curso
dgua conhecido como Ribeiro So Mateus.
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DIREITO DE PREEMPO. reas onde ser aplicado o instrumento (PARTE II)


Permetros de 10 metros no entorno das seguintes reas institucionais da
DISTRITO prefeitura:
Hospital
Creche - Avenida ngelo Caetano dos Santos
Frum
Prefeitura Antiga - "Casaro"
Cmara Municipal
Almoxarifado Municipal
Secretaria de Sade e Servio Social
Secretaria da Rceita Fazendria
Galpo Pblico (Rua Major Jos Teotonio de Campos)
Camanducaia
Estdio Municipal
Prefeitura- sede atual
Galpo Pblico Sito Rua 1(0136), na esquina com a Avenida Joaquim Ramos
Dias (0015)
Escola Municipal de Educao Infantil e Ensino Fundamental (Av. Rio
Branco, esquina com Rua Prof. Nadime F. Almeida)
Escola Municipal ( R. Dr. Ulisses Marcondes Escobar)
Creche (Avenida Rio Branco esquina com Rua Dr. Jos Veloso)
Galpo Pblico (Rua da Nascente, esquina com Rua Par)
Posto de Sade
Hospital Pblico(Av. Sol Nascente)
Monte Verde Sede da Subprefeitura (Rua Eucaliptos)
Creche/Posto de Sade (Rua da Baixada)
Escola Municipal (Rua Jos Francisco dos Santos)
Campo de Futebol (Av. Carlos Magno dos Santos esquina com Rua Caetano de
So Mateus Moraes)
Posto de Sade (Avenida Jos Caetano de Melo, esquina com Av. Carlos
Magno dos Santos)
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PARCELAMENTO, EDIFICAO OU UTILIZAO COMPULSRIOS; IPTU


PROGRESSIVO NO TEMPO; DESAPROPRIAO COM PAGAMENTO EM
TTULOS . reas onde sero aplicados os instrumentos:

DISTRITO Permetros
Terreno vazio, situado na Avenida ngelo Caetano dos Santos, entre o lote
Camanducaia
n 89 e o lote n 287 da Rua Um (0051-Lot. Monte Carlo);
Terreno vazio limtrofe aos lotes de n 408,420, 442 e 470 da Avenida ngelo
Caetano dos Santos;
Terreno Vazio situado na Rua da Nascente, do lado mpar, aps a esquina
com a Rua Guanabara.
rea compreendida pelo Loteamento de Casas Populares localizado ao norte
Monte Verde da Rua do Sap, e pelas reas de baixa declividade limtrofes ao norte deste
loteamento
rea delimitada pelas Ruas Benedito Francisco de Andrade, Avenida Jos
Caetano de Melo e Avenida Carlos Magno dos Santos, correspondendo aos
So Mateus
terrenos de n 60, 61 , 62, e ao lote da esquina da Avenida Jos Caetano de
Melo com a Rua Benedito Francisco de Andrade.
rea delimitada pelas Ruas Benedito Francisco de Andrade, Cndido Bueno
Moraes, Av. Jos Caetano de Melo e Rua Professora Maria Marieta Martins
Marques.
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ANEXO IV: QUADROS DE PARMETROS


URBANSTICOS PARA USO E
PARCELAMENTO DO SOLO

- QUADRO DE PARMETROS URBANSTICOS PARA


USO E PARCELAMENTO DO SOLO DE CAMANDUCAIA

- QUADRO DE PARMETROS URBANSTICOS PARA


USO E PARCELAMENTO DO SOLO DE MONTE VERDE

- QUADRO DE PARMETROS URBANSTICOS PARA


USO E PARCELAMENTO DO SOLO DE SO MATEUS
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QUADRO 6.4.1: PARMETROS URBANSTICOS PARA USO E PARCELAMENTO DO


SOLO - CAMANDUCAIA
CAMANDUCAIA
Parmetros Urbansticos para uso e Parcelamento do Solo

Coeficiente de
Taxa de Ocupao
Aproveitamento
TO rea do Alt
Zonas Usos CO Recuo Mnimos
Terreno Obrigatrios m Edificao
Frente
Mnima Frent
mnimo Mxima %
m e fundos Laterais

R1 Unifamiliar 3,00 90 125 5 0 0 0

R2 Multifamiliar 3,00 90 125 5 0 0 0

S1 Servio-Local 3,00 90 125 5 0 0 0


Zona
ZRC C1 Comrcio I 3,00 90 125 5 0 0 0
Residencial
C2 Comrcio II 3,00 90 125 5 0 0 0

H2 Hospedagem 3,00 90 125 5 0 0 0

E Institucional de acordo com a diretriz Municipal para cada caso

R1 Unifamiliar 3,00 100 125 5 0 0 0

R2 Multifamiliar 3,00 100 125 5 0 0 0

S1 Servio-Local 3,00 100 125 5 0 0 0

S2 Servios diver. 3,00 100 125 5 0 0 0


Zona Mista ZMC C1 Comrcio I 3,00 100 125 5 0 0 0

C2 Comrcio II 3,00 100 125 5 0 0 0

H2 Hospedagem 3,00 100 125 5 0 0 0

E Institucional

IND 1 Industrial peq porte 3,00 100 125 5 10 0 0

Zona Industrial ZOIND


Zona de
Expanso
Urbana ZEU Zona Especial de expanso urbana - observados os parmetros da ZRC, acrescentando-se H1
Zonas
Especiais ZEIS 1 De acordo com a diretriz Municipal para cada caso

ZEIS 2
ZEIC
ZEPAC
ZEPAG
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AIU
AIAP
AIT

De acordo com a Lei Federal n4771/65

ZEPAM
* nestes casos, se o segundo pavimento for residencial, dever seguir os parmetros de recuos de R1
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MONTE VERDE

Parmetros Urbansticos para uso e Parcelamento do solo

Coeficien-te
Taxa de
de Alt Edifica-
Ocupao rea do
Zonas Usos Aproveita- Recuos Mnimos o
TO Terreno
mento CO Obrigatrios m
Frente
mnimo mximo Mnima m Frente fundos Laterais

R1 Unifamiliar 3,00 30 600 15 5 2 5 10***

R2 Multifamiliar* 3,00 25 3.000 20 5 2 0 10***

ZRMV- 1 S1

C1

H1 Hospedagem 3,00 25 3.000 20 5 2 10 10***


Zona
Residencial R3 Unifamiliar***** 3,00 60 125 5 0 0 0 10***
de Proteo
Ambiental R4 Multifamiliar 3,00 60 500 15 5 5* 1,5** 10***

S3 Servio-Local 3,00 60 250 10 5 5* 1,5** 10***

ZRMV- 2 S4 Servios diver. 3,00 60 250 10 5 5* 1,5** 10***

C3 Comrcio local 3,00 60 250 10 0 5* 1,5** 10***

C4 Comercio divers. 3,00 60 250 10 0 5* 1,5** 10***

H3 Hospedagem 3,00 90 360 12 5 2 1,5** 10***

R3 Unifamiliar 3,00 60 250 10 5 2 1,5** 10***

R4 Multifamiliar 3,00 60 500 10 5 2 1,5** 10***

S3 Servio-Local 3,00 60 250 10 5 2 1,5** 10***

S4 Servios diver. 3,00 60 250 10 5 2 1,5** 10***


Zonas Mistas
de Proteo ZMC C3 Comrcio I 3,00 80 250 10 4 2 1,5** 10***
Ambiental
C4 Comrcio II 3,00 80 250 10 4 2 1,5** 10***

H2 Hospedagem 3,00 60 1000 15 10 2 1,5** 10***

E Institucional

IND 1 Industrial peq porte 3,00 50 1000 20 10 10 5,00 10***


Zona de
Expanso
Urbana ZEU Zona Especial de expanso urbana - observados os parmetros da ZRMV- 1
Zonas De acordo com a diretriz Municipal para cada caso
ZEIS 1
Especiais
ZEIS 2
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ZEIC

ZEPAC

ZEPAG

AIU

AIAP
AIT

ZEPAN De acordo com a Lei Federal n4771/65

*** Condomnios Horizontais - Caladas externas de 6 m de largura alm da calada prevista nas ruas de entorno com uma faixa de 3m junto s divisas do condomnio e uma
faixa de arborizao contgua calada. Caladas internas: de acordo com convenes internas. Preservao de APPs, Matas e declividade.
* O recuo dos fundos, poder ser ocupado por edcula trrea, at a largura de 3,00m.

**** A altura das edificaes ser definida pela distncia do piso do pavimento trreo at o forro do ltimo pavimento.

***** Exceto, os lotes da Avenida Sol Nascente, que tero rea de terreno de 250,00m e frente mnima de 10,00m.

QUADRO 6.4.3: PARMETROS URBANSTICOS PARA USO E PARCELAMENTO DO


SOLO SO MATEUS
SO MATEUS
Parmetros Urbansticos para uso e
Parcelamento do Solo
Zonas Usos Coeficiente de Taxa de rea do Frente Recuo Mnimos Alt
Aproveitamento Ocupao TO Terreno Mnima Obrigatrios m Edifica-
CO m o
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Fren- Fun- Late-


mnimo
Mxima % te dos rais

R1 Unifamiliar 3,00 100 125 5 0 0 0

R2 Multifamiliar 3,00 100 125 5 0 0 0

S1 Servio-Local* 3,00 100 125 5 0 0 0

Zonas C1 Comrcio I* 3,00 100 125 5 0 0 0


ZMSM
Mistas
C2 Comrcio II* 3,00 100 125 5 0 0 0

H2 Hospedagem 3,00 100 125 5 0 0 0

E Institucional

IND I 3,00 100 125 5 0 0 0


ZEIS 1

ZEIS 2

ZEIC
De acordo com a diretriz Municipal para cada caso
Zonas ZEPAC
Especiais
ZEPAG

AIU

* nestes casos, se o segundo pavimento for residencial, dever seguir os parmetros de recuos de R1