Você está na página 1de 53

URBANIZACIN BALUARTE DE SAN DIEGO IMPERMEABILIZACIN

Carrera 32 No. 27B-02, barrio La Asomadera I-Comuna 9: Buenos Aires Losas parqueadero-Cubiertas de parqueaderos en stano
INGEOCON I.G.C. S.A.S. Medelln-Antioquia-Colombia

INFORME DEFINITIVO

IMPERMEABILIZACIN DE LOSAS-PARQUEADERO
(CUBIERTAS DE LOS PARQUEADEROS EN STANO)

URBANIZACIN BALUARTE DE SAN DIEGO

Agosto 30 de 2010

MEDELLN-COLOMBIA

DIRECCIN TCNICA IMPERMEABILIZACIONES

Urbanizacin BALUARTE DE SAN DIEGO


Revisin No.: 1 Fecha: Sept. 17 de 2010 IMPERMEABILIZACIN DE LOSAS-PARQUEADERO Pgina 1 de 53

Aprobado:
I.C. JORGE HERNN GIL LAVERDE, M.P. No. 05202-01899 (1980.02.29)
URBANIZACIN BALUARTE DE SAN DIEGO IMPERMEABILIZACIN
Carrera 32 No. 27B-02, barrio La Asomadera I-Comuna 9: Buenos Aires Losas parqueadero-Cubiertas de parqueaderos en stano
INGEOCON I.G.C. S.A.S. Medelln-Antioquia-Colombia

INFORME DEFINITIVO
REVISIN Y APROBACIN:

REVISIN SECCIN FECHA DESCRIPCIN


MODIFICADA MODIFICACIN
0 Agosto de 2010 Versin original
1 Varias Septiembre de 2010 Complementacin-ANEXOS

NMERO DE
A REVISIN 0 1 2 3

P Responsable Nombre INGEOCON I.G.C. S.A.S. INGEOCON I.G.C. S.A.S.

por
R elaboracin Firma

O Fecha Agosto de 2010 Septiembre de 2010

B Responsable Nombre J.H.G.L. J.H.G.L.

A por revisin Firma

C Fecha Agosto de 2010 Septiembre de 2010

I Gestin Nombre L.F.M.A. L.F.M.A.

de la Firma

N Calidad Fecha Agosto de 2010 Septiembre de 2010

DIRECCIN TCNICA IMPERMEABILIZACIONES

Urbanizacin BALUARTE DE SAN DIEGO


Revisin No.: 1 Fecha: Sept. 17 de 2010 IMPERMEABILIZACIN DE LOSAS-PARQUEADERO Pgina 2 de 53

Aprobado:
I.C. JORGE HERNN GIL LAVERDE, M.P. No. 05202-01899 (1980.02.29)
URBANIZACIN BALUARTE DE SAN DIEGO IMPERMEABILIZACIN
Carrera 32 No. 27B-02, barrio La Asomadera I-Comuna 9: Buenos Aires Losas parqueadero-Cubiertas de parqueaderos en stano
INGEOCON I.G.C. S.A.S. Medelln-Antioquia-Colombia

INFORME DEFINITIVO

TABLA DE CONTENIDO

Pgina

PRESENTACIN-Reporte Tcnico..................................................................................... 4

CAPTULO 1 GENERALIDADES........................................................................................... 7
1.1 INTRODUCCIN...................................................................................................................................... 7
1.2 OBJETO .................................................................................................................................................. 7
1.3 ALCANCE ................................................................................................................................................ 7
1.4 METODOLOGA ...................................................................................................................................... 8

CAPTULO 2 INSPECCIN Y DIAGNSTICO ...................................................................... 9


2.1 INSPECCIN ........................................................................................................................................... 9
2.2 DESCRIPCIN DEL EVENTO 15
2.3 DAOS 16
2.4 LISTA DE CHEQUEO 18

CAPTULO 3 EVALUACIN Y PRESUPUESTO .................................................................. 20


3.1 EVALUACIN........................................................................................................................................ 20
3.2 PRESUPUESTO...................................................................................................................................... 22

CAPTULO 4 TRMINOS DE REFERENCIA ........................................................................23


4.1 ESTIPULACIONES ESPECFICAS ............................................................................................................. 23
4.1.1 ANTECEDENTES .................................................................................................................................. 23
4.1.2 INTRODUCCIN ................................................................................................................................. 23
4.1.3 INSTALACIN Y MOVILIZACIN........................................................................................................ 28
4.1.4 PLAZO DEL CONTRATO ..................................................................................................................... 28
4.1.5 ESPECIFICACIONES TCNICAS COMPLEMENTARIAS ........................................................................ 29

PRESUPUESTO POR TEMS VS. ACTIVIDADES INTEGRADAS ......................................... 36

ANEXOS ...........................................................................................................................37
A.1 REPORTE FOTOGRFICO REFERENTE (ANEXO 1) ................................................................................ 38
A.2 ESPECIFICACIONES TCNICAS COMPLEMENTARIAS-PARQUEADEROS EN STANO (ANEXO 2) .........42
A.3 PRESUPUESTO OBRAS VARIAS-PARQUEADEROS EN STANO (ANEXO 3)......................................... 47
A.4 REVISIN DE LA CAPACIDAD HIDRULICA-CUNETAS LATERALES (ANEXO 4) ................................... 48
A.5 APLICADORES CERTIFICADOS POR TOXEMENT (ANEXO 5) .................................................................53

DIRECCIN TCNICA IMPERMEABILIZACIONES

Urbanizacin BALUARTE DE SAN DIEGO


Revisin No.: 1 Fecha: Sept. 17 de 2010 IMPERMEABILIZACIN DE LOSAS-PARQUEADERO Pgina 3 de 53

Aprobado:
I.C. JORGE HERNN GIL LAVERDE, M.P. No. 05202-01899 (1980.02.29)
URBANIZACIN BALUARTE DE SAN DIEGO IMPERMEABILIZACIN
Carrera 32 No. 27B-02, barrio La Asomadera I-Comuna 9: Buenos Aires Losas parqueadero-Cubiertas de parqueaderos en stano
INGEOCON I.G.C. S.A.S. Medelln-Antioquia-Colombia

INFORME DEFINITIVO
Reporte tcnico

Impermeabilizacin de las losas-parqueadero que cubren los


parqueaderos en stano de la Urbanizacin BALUARTE DE SAN DIEGO
INFORMACIN TCNICA PRELIMINAR

La Urbanizacin BALUARTE DE SAN DIEGO es un


conjunto habitacional de casas unifamiliares construido
por CONINSA S.A.-JORGE ALVARO ESPINOSA ROMERO
en 1994, con la entrega inicial de 164 viviendas. La
urbanizacin est ubicada en la zona de influencia del
cerro La Asomadera, que es uno de los siete cerros
tutelares que vigilan a Medelln donde se puede
admirar la naturaleza, practicar deportes y divertirse.

Su nomenclatura est identificada, as: Calle 32 No. 27B-


02, barrio La Asomadera I, Comuna 9: Buenos Aires, al
centro-oriente del municipio de Medelln.
Localizacin: Urbanizacin BALUARTE DE SAN DIEGO

Localizacin-Geogrfica y Clima:
Latitud norte 6 13 32,35 Humedad relativa 68 %
Longitud oeste 75 33 40,03 Precipitacin 1 656 mm
Altura sobre el nivel del mar 1 638 msnm Lluvias 215 das / ao
Temperatura promedio 20 C Brillo solar 158 horas / mes

DIRECCIN TCNICA IMPERMEABILIZACIONES

Urbanizacin BALUARTE DE SAN DIEGO


Revisin No.: 1 Fecha: Sept. 17 de 2010 IMPERMEABILIZACIN DE LOSAS-PARQUEADERO Pgina 4 de 53

Aprobado:
I.C. JORGE HERNN GIL LAVERDE, M.P. No. 05202-01899 (1980.02.29)
URBANIZACIN BALUARTE DE SAN DIEGO IMPERMEABILIZACIN
Carrera 32 No. 27B-02, barrio La Asomadera I-Comuna 9: Buenos Aires Losas parqueadero-Cubiertas de parqueaderos en stano
INGEOCON I.G.C. S.A.S. Medelln-Antioquia-Colombia

INFORME DEFINITIVO

INFORMACIN SINPTICA DEL EVENTO

Fecha de asignacin: Viernes, 20 de agosto de 2010


Fecha de visita: Sbado, 21 de agosto de 2010
Telfono: Fijo: (574) 228 05 02 Portera de la urbanizacin.
Mvil: (57) 320 786 26 78, Administradora ALBA RODRGUEZ BUSTAMANTE.
Mvil: (57) 311 641 23 32, Ingeniero AQULES ECHAVARRA EUSSE.
Direccin: Carrera 32 No. 27B-02, Urbanizacin BALUARTE DE SAN DIEGO.
Telfonos: Fijo: (574) 228 05 02. Mvil: 320 786 26 78. Administradora ALBA RODRGUEZ
BUSTAMANTE.
Fecha del evento: Jueves, 21 de agosto de 2008
Lugar del evento: Carrera 32 No. 27B-02, Urbanizacin BALUARTE DE SAN DIEGO, barrio La
Asomadera I, Comuna 9: Buenos Aires al centro-oriente del municipio de
Medelln.
Tipo de evento: Filtraciones a travs de las losas de cubierta de los parqueaderos en
stano, que operan tanto como parqueadero exterior y acceso a las
viviendas de la urbanizacin.
Causa evidente asociada: Cualquier tipo de lluvia (de leve a torrencial).
Documentos recibidos a la fecha del presente informe:
Copias de varias propuestas de impermeabilizacin y copia del plano UBS-01-01: Urbanizacin
BALUARTE DE SAN DIEGO, etapa III/ARCO-Arquitectura (Planta de localizacin general-Secciones y
reas).

Ubicacin del sitio del evento-Imagen satelital Google-NOMENCLATURA.

DIRECCIN TCNICA IMPERMEABILIZACIONES

Urbanizacin BALUARTE DE SAN DIEGO


Revisin No.: 1 Fecha: Sept. 17 de 2010 IMPERMEABILIZACIN DE LOSAS-PARQUEADERO Pgina 5 de 53

Aprobado:
I.C. JORGE HERNN GIL LAVERDE, M.P. No. 05202-01899 (1980.02.29)
URBANIZACIN BALUARTE DE SAN DIEGO IMPERMEABILIZACIN
Carrera 32 No. 27B-02, barrio La Asomadera I-Comuna 9: Buenos Aires Losas parqueadero-Cubiertas de parqueaderos en stano
INGEOCON I.G.C. S.A.S. Medelln-Antioquia-Colombia

INFORME DEFINITIVO

Mapa de localizacin regional-municipal de la Urbanizacin BALUARTE DE SAN DIEGO.

DIRECCIN TCNICA IMPERMEABILIZACIONES

Urbanizacin BALUARTE DE SAN DIEGO


Revisin No.: 1 Fecha: Sept. 17 de 2010 IMPERMEABILIZACIN DE LOSAS-PARQUEADERO Pgina 6 de 53

Aprobado:
I.C. JORGE HERNN GIL LAVERDE, M.P. No. 05202-01899 (1980.02.29)
URBANIZACIN BALUARTE DE SAN DIEGO IMPERMEABILIZACIN
Carrera 32 No. 27B-02, barrio La Asomadera I-Comuna 9: Buenos Aires Losas parqueadero-Cubiertas de parqueaderos en stano
INGEOCON I.G.C. S.A.S. Medelln-Antioquia-Colombia

INFORME DEFINITIVO

CAPTULO 1 GENERALIDADES

1.1 INTRODUCCIN

Este INFORME DEFINITIVO, que como registro de inspeccin, evaluacin y diagnstico para
recomendar un sistema de rehabilitacin, tratamiento y correcin de filtraciones en las losas-
parqueadero de cubierta de los parqueaderos en stano de la Urbanizacin BALUARTE DE SAN
DIEGO, identificadas como: Losa de cubierta norte (o central) del parqueadero en stano del
sector 4A de la etapa III (Calle 27 A entre carreras 31 y 32) y losa de cubierta sur del parqueadero en
stano del sector 5A de la etapa II (Calle 27 B entre carreras 31 y 32), es el resultado de la solicitud
de dentro de la prestacin de servicios profesionales hecha el viernes, 20 de agosto de 2010, por
los seores: ALBA RODRGUEZ BUSTAMANTE, Administradora de la unidad residencial, y AQULES
ECHAVARRA EUSSE, miembro de la Junta de Administracin.

La visita tcnica correspondiente al sitio se efectu el sbado, 21 de agosto de 2010, entre 9h 30


(9:00 a.m.) y 12h 30 (12:30 p.m.).

En agosto 24 de 2010 se present el INFORME PRELIMINAR No. 1, correspondiente a la


recopilacin y anlisis de la informacin existente y al estudio de antecedentes.

En la preparacin y elaboracin del presente documento, la compilacin de la informacin


referente y su respectiva revisin particip el Ingeniero Civil JORGE HERNN GIL LAVERDE.

1.2 OBJETO

Presentar un registro de inspeccin, evaluacin y diagnstico sobre la patologa de filtraciones que


afecta -desde hace catorce (14) aos- a las losas-parqueadero de cubierta de los parqueaderos en
stano de la Urbanizacin BALUARTE DE SAN DIEGO.

1.3 ALCANCE

Elaborar el INFORME DEFINITIVO que da cuenta del desarrollo de actividades de inspeccin,


evaluacin, diagnstico, elaboracin de trminos de referencia y presupuesto dentro de la
prestacin de servicios profesionales para recomendar el sistema de impermeabilizacin de las
losas-parqueadero de cubierta de los parqueaderos en stano de la Urbanizacin BALUARTE DE
SAN DIEGO.
DIRECCIN TCNICA IMPERMEABILIZACIONES

Urbanizacin BALUARTE DE SAN DIEGO


Revisin No.: 1 Fecha: Sept. 17 de 2010 IMPERMEABILIZACIN DE LOSAS-PARQUEADERO Pgina 7 de 53

Aprobado:
I.C. JORGE HERNN GIL LAVERDE, M.P. No. 05202-01899 (1980.02.29)
URBANIZACIN BALUARTE DE SAN DIEGO IMPERMEABILIZACIN
Carrera 32 No. 27B-02, barrio La Asomadera I-Comuna 9: Buenos Aires Losas parqueadero-Cubiertas de parqueaderos en stano
INGEOCON I.G.C. S.A.S. Medelln-Antioquia-Colombia

INFORME DEFINITIVO

1.4 METODOLOGA

-Revisin de informacin: Se revis la documentacin existente sobre los antecedentes


constructivos y la de referencia cartogrfica, hidrolgica y geolgica, relacionada con aspectos
generales para estimar la viabilidad preliminar de cada propuesta de impermeabilizacin
precedente y la revaluacin de los sistemas investigando uno aplicable que pudiera suprimir de
manera definitiva la patologa de filtraciones que ha aquejado por ms de una dcada a la unidad
residencial.

-Trabajo de campo: Se efectu el reconocimiento de campo de la urbanizacin y la exploracin


preliminar de los sitios especficos afectados con filtraciones y humedades en agosto 21 de 2010.

-Preparacin de trminos de referencia y presupuesto: Se ejecut un sinnmero de actividades


orientadas a:

Investigar que el sistema de impermeabilizacin se ajustara a los cnones de la Ingeniera Civil en los
aspectos de certeza tcnico-cientfica, oportunidad, conveniencia y economa.
Ordenar una lista de chequeo de actividades tentativas a aplicar en un potencial procedimiento de
impermeabilizacin que rehabilite -de modo definitivo- las losas-parqueadero afectadas con las
filtraciones y humedades.
Elaborar un presupuesto real y actualizado de la rehabilitacin de las losas-parqueadero y sus obras
anexas.
Preparar los trminos de referencia suficientes y necesarios para atender los requerimientos de
rehabilitacin de las losas-parqueadero y sus obras anexas.

DIRECCIN TCNICA IMPERMEABILIZACIONES

Urbanizacin BALUARTE DE SAN DIEGO


Revisin No.: 1 Fecha: Sept. 17 de 2010 IMPERMEABILIZACIN DE LOSAS-PARQUEADERO Pgina 8 de 53

Aprobado:
I.C. JORGE HERNN GIL LAVERDE, M.P. No. 05202-01899 (1980.02.29)
URBANIZACIN BALUARTE DE SAN DIEGO IMPERMEABILIZACIN
Carrera 32 No. 27B-02, barrio La Asomadera I-Comuna 9: Buenos Aires Losas parqueadero-Cubiertas de parqueaderos en stano
INGEOCON I.G.C. S.A.S. Medelln-Antioquia-Colombia

INFORME DEFINITIVO

CAPTULO 2 INSPECCIN Y DIAGNSTICO

2.1 INSPECCIN

La visita de inspeccin tcnica se realiz el da sbado, 21 de agosto 2010 (entre la 9h 30 y las 12h
30), al sitio de emplazamiento y ubicacin de la Urbanizacin BALUARTE DE SAN DIEGO, localizada
en la calle 32 No. 27B-02, barrio La Asomadera I, Comuna 9: Buenos Aires, al centro-oriente del
municipio de Medelln.

La urbanizacin est ubicada en la zona de influencia del cerro La Asomadera, que es uno de los
siete cerros tutelares que vigilan a Medelln donde se puede admirar la naturaleza, practicar
deportes y divertirse. Este Cerro se encuentra ubicado en el centro-oriente de Medelln, Comuna 9,
con una altura de 1 612 msnm y una extensin de 33,5 hectreas. A su alrededor se encuentran los
barrios: Gerona, Loreto, La Asomadera I, Las Palmas, Catalua, El Salvador, Bombon, Boston y
San Diego. El recorrido completo, de 5 kilmetros, dura una hora y media aproximadamente.
Considerado como el segundo herbario de Medelln, La Asomadera cuenta con ms de quinientas
(500) especies de rboles, entre nativas y exticas, como el Ceibo de Agua y el rbol Salchicha. El
Jardn Botnico tiene seiscientas (600) especies y es el primer herbario municipal.

El Cerro tiene otros atractivos: los senderos, dos piscinas para grandes y pequeos que estn en la
cima y que son administradas por Metroparques. Cuenta con varias canchas: una de ftbol que
queda en el Barrio San Diego, otra de microftbol y otra ms de baloncesto. Tambin se puede
hacer observacin ornitolgica, por la amplia variedad de aves que hay, entre ellas: el Gaviln
Maromero (que se queda suspendido en el aire antes de cazar su presa), el Gaviln Caminero, que
hace un circuito entre los cerros Nutibara, Pan de Azcar y la Asomadera, Colibres, Azulejos,
Trtolas y Gallinazos.1

El objeto de la visita estuvo orientado a verificar las evidencias de la patologa que viene
sufriendo la urbanizacin desde hace catorce (14) aos y que se ha intensificado durante los
ltimos dos (2) aos, acarreando graves daos econmicos a los habitantes y usuarios de los
parqueaderos en stano de la urbanizacin. A la fecha, afortunadamente, no se conocen reportes
de desgracias y/o accidentes en contra de la integridad fsica de habitantes o terceros. La visita fue
atendida por la Administradora de la urbanizacin, seora Alba Rodrguez Bustamante, y por el
Ingeniero Aquiles Echavarra Eusse, quienes informaron sobre el proceso de deterioro paulatino
que han sufrido las losas de cubierta de los parqueaderos en stano de la urbanizacin y
mostraron los sitios especficos donde se han ido evidenciando los efectos del desgaste y la

1
http://www.lopaisa.com/index.php?option=com_content&task=view&id=87
DIRECCIN TCNICA IMPERMEABILIZACIONES

Urbanizacin BALUARTE DE SAN DIEGO


Revisin No.: 1 Fecha: Sept. 17 de 2010 IMPERMEABILIZACIN DE LOSAS-PARQUEADERO Pgina 9 de 53

Aprobado:
I.C. JORGE HERNN GIL LAVERDE, M.P. No. 05202-01899 (1980.02.29)
URBANIZACIN BALUARTE DE SAN DIEGO IMPERMEABILIZACIN
Carrera 32 No. 27B-02, barrio La Asomadera I-Comuna 9: Buenos Aires Losas parqueadero-Cubiertas de parqueaderos en stano
INGEOCON I.G.C. S.A.S. Medelln-Antioquia-Colombia

INFORME DEFINITIVO
corrosin por accin tanto de las filtraciones como de la humedad atrapada en la estructura de
cubierta.

Desde las 9h 30 de agosto 21 de 2010, se inspeccion, inicialmente y de modo exhaustivo, el


parqueadero en stano bajo la losa-parqueadero sur del sector 5A de la etapa II (Calle 27 B entre
carreras 31 y 32) y, luego, el parqueadero en stano bajo la losa-parqueadero norte (o central) del
sector 4A de la etapa III (Calle 27 A entre carreras 31 y 32).

reas de las losas de cubierta de los parqueaderos en stano.

DIRECCIN TCNICA IMPERMEABILIZACIONES

Urbanizacin BALUARTE DE SAN DIEGO


Revisin No.: 1 Fecha: Sept. 17 de 2010 IMPERMEABILIZACIN DE LOSAS-PARQUEADERO Pgina 10 de 53

Aprobado:
I.C. JORGE HERNN GIL LAVERDE, M.P. No. 05202-01899 (1980.02.29)
URBANIZACIN BALUARTE DE SAN DIEGO IMPERMEABILIZACIN
Carrera 32 No. 27B-02, barrio La Asomadera I-Comuna 9: Buenos Aires Losas parqueadero-Cubiertas de parqueaderos en stano
INGEOCON I.G.C. S.A.S. Medelln-Antioquia-Colombia

INFORME DEFINITIVO

Planimetra de la Urbanizacin Baluarte de San Diego-Etapas II, III, VI y VII.

Actividades de reconocimiento:

Como actividad preliminar se observ la pendiente de las losas-parqueadero y su posible


deterioro con respecto al tiempo de construccin y a los efectos del intemperismo.
Se revisaron e inspeccionaron zonas con agrietamientos y fisuras, estado de las obras de
proteccin y drenaje, rutinas de mantenimiento y antecedentes de la patologa tanto en el
origen como en los intentos de control y mitigacin. Se verific el estado estructural de la
superficie superior-externa de las losas-parqueadero, cubiertas de los parqueaderos en
stano de la unidad residencial.
Y, finalmente, se efectu un reconocimiento de cada uno de los parqueaderos en stano,
inspeccionando el estado de la superficie inferior-interna de las losas-parqueadero,
cubiertas de los parqueaderos en stano de la unidad residencial.

DIRECCIN TCNICA IMPERMEABILIZACIONES

Urbanizacin BALUARTE DE SAN DIEGO


Revisin No.: 1 Fecha: Sept. 17 de 2010 IMPERMEABILIZACIN DE LOSAS-PARQUEADERO Pgina 11 de 53

Aprobado:
I.C. JORGE HERNN GIL LAVERDE, M.P. No. 05202-01899 (1980.02.29)
URBANIZACIN BALUARTE DE SAN DIEGO IMPERMEABILIZACIN
Carrera 32 No. 27B-02, barrio La Asomadera I-Comuna 9: Buenos Aires Losas parqueadero-Cubiertas de parqueaderos en stano
INGEOCON I.G.C. S.A.S. Medelln-Antioquia-Colombia

INFORME DEFINITIVO

REPORTE FOTOGRFICO [2010-08-21, 9h 30 a 12h 30]

Fotos 1 y 2. Aspecto panormico de uno de los parqueaderos de la urbanizacin, exterior y en stano.

Fotos 3 y 4. Sector con canaleta metlica recomendada por CONINSA S.A. hace 14 aos y deterioro del cielo-
raso con alto riesgo de daos materiales.

DIRECCIN TCNICA IMPERMEABILIZACIONES

Urbanizacin BALUARTE DE SAN DIEGO


Revisin No.: 1 Fecha: Sept. 17 de 2010 IMPERMEABILIZACIN DE LOSAS-PARQUEADERO Pgina 12 de 53

Aprobado:
I.C. JORGE HERNN GIL LAVERDE, M.P. No. 05202-01899 (1980.02.29)
URBANIZACIN BALUARTE DE SAN DIEGO IMPERMEABILIZACIN
Carrera 32 No. 27B-02, barrio La Asomadera I-Comuna 9: Buenos Aires Losas parqueadero-Cubiertas de parqueaderos en stano
INGEOCON I.G.C. S.A.S. Medelln-Antioquia-Colombia

INFORME DEFINITIVO

Fotos 5 y 6. Sectores equipados con la instalacin de la canaleta metlica compartiendo sectores del cielo-raso
con dao total, abombado y contaminado con hongos producto del atrapamiento de humedad, en el sustrato
del malla-creto, y de la pudricin de la madera que sirvi como aligerante de la losa.

Fotos 7 y 8. Detalle del deterioro del cielo-raso, en el sector nor-occidental del stano sur (0,5 m x 1 m).

DIRECCIN TCNICA IMPERMEABILIZACIONES

Urbanizacin BALUARTE DE SAN DIEGO


Revisin No.: 1 Fecha: Sept. 17 de 2010 IMPERMEABILIZACIN DE LOSAS-PARQUEADERO Pgina 13 de 53

Aprobado:
I.C. JORGE HERNN GIL LAVERDE, M.P. No. 05202-01899 (1980.02.29)
URBANIZACIN BALUARTE DE SAN DIEGO IMPERMEABILIZACIN
Carrera 32 No. 27B-02, barrio La Asomadera I-Comuna 9: Buenos Aires Losas parqueadero-Cubiertas de parqueaderos en stano
INGEOCON I.G.C. S.A.S. Medelln-Antioquia-Colombia

INFORME DEFINITIVO

Fotos 9 y 10. Aspecto del parqueadero exterior sur y el acabado existente de la losa de cubierta, en concreto
tipo CONIMPRE pigmentado.

Fotos 11 y 12. Detalle de la contaminacin del cielo-raso.

DIRECCIN TCNICA IMPERMEABILIZACIONES

Urbanizacin BALUARTE DE SAN DIEGO


Revisin No.: 1 Fecha: Sept. 17 de 2010 IMPERMEABILIZACIN DE LOSAS-PARQUEADERO Pgina 14 de 53

Aprobado:
I.C. JORGE HERNN GIL LAVERDE, M.P. No. 05202-01899 (1980.02.29)
URBANIZACIN BALUARTE DE SAN DIEGO IMPERMEABILIZACIN
Carrera 32 No. 27B-02, barrio La Asomadera I-Comuna 9: Buenos Aires Losas parqueadero-Cubiertas de parqueaderos en stano
INGEOCON I.G.C. S.A.S. Medelln-Antioquia-Colombia

INFORME DEFINITIVO

2.2 DESCRIPCIN DEL EVENTO

De acuerdo con la informacin suministrada por la seora Alba Rodrguez Bustamante,


Administradora de la Urbanizacin BALUARTE DE SAN DIEGO, el evento se ha venido agravando
desde hace dos (2) aos y siempre durante los aguaceros, por leves que ocurran, afectando tanto
el parqueadero en stano del sector 5A de la etapa II (Calle 27 B) como el del sector 4A de la etapa
III (Calle 27 A). Asegura que el agua se filtra copiosamente a travs de las losas de cubierta que
operan como zonas de parqueo exterior y las juntas de construccin, bajo las que CONINSA S.A.
adapt, en su momento, unas canaletas metlicas con el fin de encauzar el agua infiltrada.

La administradora asegura que la filtracin de agua lluvia se intensific despus de la intervencin


de la firma PERFECT SERVICE, quienes establecieron unos trminos de referencia iniciales con los
que ejecutaron algunos trabajos que, posteriormente, reconocieron que no iban a ser efectivos,
recomendando otro tipo de soluciones, a posteriori, que no fueron acogidas por los
representantes de la urbanizacin.
Se han hecho diferentes propuestas de reparacin, algunas de ellas se relacionan a continuacin,
as:

2007-10-24 I.C. HONORIO VLEZ G.: Cotizacin Control Humedades en losa de cubierta
de parqueaderos:
-Mantenimiento de crcamo (140 m): $12 180 000,oo
-Tratamiento de grietas (600 m): $ 8 580 000,oo
$20 760 000,00

2008-02-22 CENTRO DE LA IMPERMEABILIZACIN: Construccin sistemas de


impermeabilizacin:
-Sistema poliuretano resistencia vehicular: $66 835 833,68
-Sistema adecuacin y tratamiento crcamos perimetrales: $ 5 658 480,oo
$72 494 313,68

2010-06-22 PRODUCTOS IPB Ltda.: Sello parqueadero:


-Suministro a todo costo (1 240 m2): $15 149 943,oo

2010-07-29 IDEAS CIVILES S.A.: Impermeabilizacin con manto polister, papel fieltro y
pavimento asfltico:
DIRECCIN TCNICA IMPERMEABILIZACIONES

Urbanizacin BALUARTE DE SAN DIEGO


Revisin No.: 1 Fecha: Sept. 17 de 2010 IMPERMEABILIZACIN DE LOSAS-PARQUEADERO Pgina 15 de 53

Aprobado:
I.C. JORGE HERNN GIL LAVERDE, M.P. No. 05202-01899 (1980.02.29)
URBANIZACIN BALUARTE DE SAN DIEGO IMPERMEABILIZACIN
Carrera 32 No. 27B-02, barrio La Asomadera I-Comuna 9: Buenos Aires Losas parqueadero-Cubiertas de parqueaderos en stano
INGEOCON I.G.C. S.A.S. Medelln-Antioquia-Colombia

INFORME DEFINITIVO
2
-Suministro a todo costo (1 280 m ): $110 621 952,oo

La Urbanizacin BALUARTE DE SAN DIEGO fue construida por CONINSA S.A.-JORGE ALVARO
ESPINOSA ROMERO en 1994, con la entrega inicial de 164 viviendas.
Los parqueaderos en stano estn cubiertos por losas-parqueadero exterior con una distribucin
estructural en retculas de 0,7 m x 1,4 m, distribuidas con nervaduras de 15 cm de espesor, en dos
direcciones, y 35 cm de profundidad, configurando un espesor efectivo de losa de 15 cm. Las
nervaduras cortas estn orientadas de oriente a occidente y las largas de norte a sur.
El cielo-raso hacia el interior de los stanos fue construido con base en una malla-creto constituida
por malla-gallinero y mortero de cemento.
El sustrato y vaco de las retculas an tiene abundantes vestigios del aligerante de madera
utilizado para el vaciado de las losas de cubierta que con las filtraciones y la humedad atrapada
han originado eflorescencias y hongos incididos por la madera podrida embombando la torta de
malla-creto y desprendindola por posible acumulacin de gases y el sobre-esfuerzo al que se
somete el cielo-raso con el nuevo peso propio de las tortas.
La superficie exterior de la losa est acabada, al parecer, con base en concreto tipo CONIMPRE-
pigmentado.
Los parqueaderos tienen crcamos laterales con seccin hidrulica efectiva de 0,2 m x 0,2 m, con
un mantenimiento de rehabilitacin e impermeabilizacin reciente, segn lo afirmado por la
Administradora ALBA RODRGUEZ BUSTAMANTE.
Las reas de los parqueaderos son:
Norte (o Central-Portera): 622,75 m2
Sur: 641,06 m2

2.3 DAOS

La durabilidad del concreto est ntimamente relacionada con su compacidad, porosidad y


permeabilidad. De ah que sea tan importante mantener impermeabilizadas las estructuras de
concreto, porque uno de los factores que ms afecta su correcto estado estructural es la filtracin
del agua.

Aceptando la buena ejecucin de las obras civiles originales slo queda argumentar el
cumplimiento de la vida til del sistema estructural impermeabilizado por cuanto el anlisis costo-
beneficio justifica la reparacin de los daos que se describirn en este numeral. La problemtica
que da origen a un potencial proyecto de impermeabilizacin de las losas de concreto que sirven
de cubierta a los parqueaderos en stano, se debe entre otros factores ya mencionados a que el
DIRECCIN TCNICA IMPERMEABILIZACIONES

Urbanizacin BALUARTE DE SAN DIEGO


Revisin No.: 1 Fecha: Sept. 17 de 2010 IMPERMEABILIZACIN DE LOSAS-PARQUEADERO Pgina 16 de 53

Aprobado:
I.C. JORGE HERNN GIL LAVERDE, M.P. No. 05202-01899 (1980.02.29)
URBANIZACIN BALUARTE DE SAN DIEGO IMPERMEABILIZACIN
Carrera 32 No. 27B-02, barrio La Asomadera I-Comuna 9: Buenos Aires Losas parqueadero-Cubiertas de parqueaderos en stano
INGEOCON I.G.C. S.A.S. Medelln-Antioquia-Colombia

INFORME DEFINITIVO
material utilizado, para la construccin de las losas y para impermeabilizarla originalmente, ha
cumplido su vida til.

SOMERO-ANLISIS COSTO/BENEFICIO: Hoy, la estructura en el estado en que se encuentra


presenta restricciones estructurales que le impiden evitar las filtraciones de agua, an cuando
llueva levemente. El deterioro que se observa en el cielo-raso de los stanos podra promover
accidentes que potencialmente ocasionaran lesiones a las personas que transitan regularmente
estas zonas comunes, de hecho, ya ha ocurrido algn siniestro contra vehculos estacionados en
sus celdas de parqueo, segn lo confirmado por la Administradora ALBA RODRGUEZ
BUSTAMANTE. Razn por la que impedir que el agua lluvia se filtre, a travs de la losa de cubierta
de los parqueaderos en stano, con la implantacin de algn sistema impermeabilizante que
asegure el sello definitivo al paso del agua, suprimiendo el deterioro del concreto, es de vital
importancia para garantizar una urbanizacin segura, limpia y de ptimo mantenimiento que como
resultado se revierta en la calidad de vida de sus habitantes y en la permanencia o aumento del
valor comercial de los bienes inmuebles que la integran.

Se evidencia una superficie de concreto agrietada con una integridad estructural porosa en
escasos sectores especficos que pudieron, durante la construccin de las losas, haber recibido
mezclas que podran haberse contrado y expandido exageradamente debido a:

Cambios importantes en el contenido de humedad.


Cambios importantes en la temperatura tanto ambiente como de la mezcla.

No se aprecian deflexiones causadas por condiciones de carga y soporte.

Aparentemente la integridad estructural se mantiene y no se percibi la existencia de


agrietamientos en los muros ni asentamientos diferenciales que permitan asegurar la existencia de
dinamismo perturbador en las instalaciones. El recorrido y observacin de las instalaciones hacen
presumir que el origen de las fisuras fue, en un principio, el resultado del efecto de la mayor
velocidad de evaporacin del agua de la mezcla que la velocidad a la que se reemplazaba por el
agua de exudacin de la reaccin exotrmica del concreto fresco, como consecuencia, la
superficie de la estructura se retrajo mientras que la sub-base del concreto mantuvo un volumen
constante.

Cuando ocurre este fenmeno por un mal curado es aconsejable tratar la superficie,
oportunamente, para evitar el origen de patologas como las filtraciones, el crecimiento de fisuras
a travs del espesor de la losa, potenciales corrosiones del acero de refuerzo y perturbaciones, de
mayor escala, en la estructura propiamente dicha.

DIRECCIN TCNICA IMPERMEABILIZACIONES

Urbanizacin BALUARTE DE SAN DIEGO


Revisin No.: 1 Fecha: Sept. 17 de 2010 IMPERMEABILIZACIN DE LOSAS-PARQUEADERO Pgina 17 de 53

Aprobado:
I.C. JORGE HERNN GIL LAVERDE, M.P. No. 05202-01899 (1980.02.29)
URBANIZACIN BALUARTE DE SAN DIEGO IMPERMEABILIZACIN
Carrera 32 No. 27B-02, barrio La Asomadera I-Comuna 9: Buenos Aires Losas parqueadero-Cubiertas de parqueaderos en stano
INGEOCON I.G.C. S.A.S. Medelln-Antioquia-Colombia

INFORME DEFINITIVO
Es aconsejable un ensayo de CORE DRILL, tomando algunas probetas en sectores especficos de
las losas de cubierta de ambos parqueaderos para verificar la resistencia del concreto de las losas
de cubierta a la compresin normal a los 28 das (fc), como mnimo deber ser mayor que 21 MPa
(210 kg/cm2 3 000 Psi).
Existen zonas de losa que tienen un desnivel mnimo, al parecer por un exabrupto constructivo,
que podra corregirse con el vaciado de un concreto de relleno y de alta resistencia al desgaste e
intemperismo, facilitando el rodamiento de vehculos y desplazamiento de peatones. Sin embargo,
el sector especfico requiere de mayor monitoreo con una buena extensin de la vigilancia en el
tiempo, aunque no pareciera originado por antecedentes o incidencia actual de un colapso
hidrogeotcnico.

2.4 LISTA DE CHEQUEO PARA REHABILITAR LAS LOSAS-PARQUEADERO

Recapitulando sobre la causa evidente asociada al evento, se puede expresar que con la
escorrenta superficial que originan las estaciones hmedas y/o eventualmente las pocas de
pluviosidad intempestiva, an de tipo leve, se producen filtraciones incontroladas a travs de las
losas-parqueadero existentes que operan como cubiertas de los parqueaderos en stano de la
urbanizacin. Esta patologa es de convivencia cotidiana desde hace 14 aos con el agravante de
que hace 2 aos se intervino, parcialmente, la patologa ocasionando una aceleracin de los
efectos que han intensificado el deterioro paulatino de las obras civiles conexas.

Como resultado de la evaluacin concluyente contenida en este INFORME DEFINITIVO se ha


propuesto una lista de chequeo de las actividades a emprender para corregir -de modo definitivo-
este molesto deterioro con base en la aplicacin del Sistema Impermeabilizante de TOXEMENT -
Trfico Vehicular VULKEM 350/345/346, as:

Preparar la superficie con base en limpieza con chorro de arena o granallado, si es aplicable,
o lavado a fondo para suprimir suciedad, resto de tratamientos superficiales antiguos,
zonas sueltas-abombadas y/o descascaradas.
Sellar fisuras y grietas con cemento marino o poliuretano.
Tratar juntas de movimiento.
Ejecutar pendientados en pisos.
Construir mediacaas en zcalos, rincones y pedestales.
Limpiar desages, crcamos y cunetas.
Ejecutar remates y regatas.
Imprimar la superficie con un producto de caractersticas iguales o superiores al VULKEM
171 PRIMER.
Aplicar una capa de un producto de caractersticas iguales o superiores al VULKEM 350
hasta 25 mils, dejar curar 24 horas.
DIRECCIN TCNICA IMPERMEABILIZACIONES

Urbanizacin BALUARTE DE SAN DIEGO


Revisin No.: 1 Fecha: Sept. 17 de 2010 IMPERMEABILIZACIN DE LOSAS-PARQUEADERO Pgina 18 de 53

Aprobado:
I.C. JORGE HERNN GIL LAVERDE, M.P. No. 05202-01899 (1980.02.29)
URBANIZACIN BALUARTE DE SAN DIEGO IMPERMEABILIZACIN
Carrera 32 No. 27B-02, barrio La Asomadera I-Comuna 9: Buenos Aires Losas parqueadero-Cubiertas de parqueaderos en stano
INGEOCON I.G.C. S.A.S. Medelln-Antioquia-Colombia

INFORME DEFINITIVO
Aplicar una capa de un producto de caractersticas iguales o superiores al VULKEM 345
hasta 15 mils.
Esparcir arena de slice (un producto de caractersticas iguales o superiores al ECOFILLER
GRUESO) sobre la capa de VULKEM 345, en estado fresco, y dejar secar 12 horas,
preferentemente durante la noche.
Aplicar una capa de un producto de caractersticas iguales o superiores al VULKEM 346
hasta 8 mils, a manera de sello y acabado de la superficie rehabilitada, dejar curar 24 horas.
Adecuar y reparar la superficie inferior de la losa-parqueadero, tratando inicialmente las
zonas que no tienen torta de mortero y, luego, las que la tienen suelta.
Sanear el refuerzo de los entramados reticulares de la losa de cubierta, propiamente dicha,
donde se observa el acero cuasi-expuesto o sin el recubrimiento que exige la norma y,
luego, proceder a protegerlo o restituir la capa de recubrimiento con un mortero listo de
primera calidad, aplicar algn acabado a la superficie de reparacin con pintura de primera
calidad, de caractersticas iguales o superiores a la KORAZA PLSTICA o ACRLICA.
Sobre los sectores de torta de mortero consistente o con estabilidad estructural aceptable
se sugiere ejecutar un sostenimiento general con pintura de primera calidad, de
caractersticas iguales o superiores a la KORAZA PLSTICA o ACRLICA.

DIRECCIN TCNICA IMPERMEABILIZACIONES

Urbanizacin BALUARTE DE SAN DIEGO


Revisin No.: 1 Fecha: Sept. 17 de 2010 IMPERMEABILIZACIN DE LOSAS-PARQUEADERO Pgina 19 de 53

Aprobado:
I.C. JORGE HERNN GIL LAVERDE, M.P. No. 05202-01899 (1980.02.29)
URBANIZACIN BALUARTE DE SAN DIEGO IMPERMEABILIZACIN
Carrera 32 No. 27B-02, barrio La Asomadera I-Comuna 9: Buenos Aires Losas parqueadero-Cubiertas de parqueaderos en stano
INGEOCON I.G.C. S.A.S. Medelln-Antioquia-Colombia

INFORME DEFINITIVO

CAPTULO 3 EVALUACIN Y PRESUPUESTO

3.1 EVALUACIN

Haciendo una exploracin, a la fecha, del costo de construir las losas-parqueadero respetando las
mismas caractersticas tcnicas garantizadas y esperadas en el diseo original se estara hablando
de un valor aprximado a los $400 000 000,oo contra un costo de rehabilitacin cercano al 50% de
dicho valor que justifica la inversin con base en lo que ha concluido el somero anlisis COSTO-
BENEFICIO, contenido en el numeral 2.3 de la hoja 17 de este informe.

Sistema impermeabilizante recomendado

El sistema impermeabilizante Trfico Vehicular VULKEM 350/345/346 es un sistema multicapa de


poliuretano modificado para trfico, compuesto por un recubrimiento base (VULKEM 350), un
recubrimiento intermedio (VULKEM 345) y un terminado (VULKEM 346 ), en color gris, de la mejor
calidad, para ofrecer un recubrimiento impermeable con suficiente resistencia mecnica para
soportar trnsito de vehculos, cambios de temperatura, alta durabilidad libre de mantenimiento,
con garanta de durabilidad de cinco aos.

Adems el sistema impermeabilizante Trfico Vehicular VULKEM 350/345/346 es el ideal para


instalarse en poca de estiaje porque permite lograr los mejores resultados.

VULKEM 350 (Base) es una membrana de poliuretano de un componente que adhiere firmemente
a concreto limpio y seco y a metal. Este material mantiene sus caractersticas aunque el substrato
tenga finas grietas producidas por movimiento (hasta de 1,5 mm). VULKEM 350 est disponible en
color gris.

VULKEM 345 (Capa intermedia) es un poliuretano de dos componentes que es aplicado despus
de que el VULKEM 350 ha curado. La capa intermedia es cargada con agregado para dar resistencia
al impacto, abrasin y resistencia qumica. VULKEM 345 est disponible en color gris.

VULKEM 346 (Terminado) es un poliuretano aliftico que se coloca como capa final despus de
que el VULKEM 345 ha curado. La adherencia interlaminar con el VULKEM 345 es muy fuerte. La
capa final de VULKEM 346 ofrece excelente resistencia a la abrasin, estabilidad a UV y resistencia
qumica, para completar el sistema resistente a trfico. VULKEM 346 est disponible en color gris.
Otros colores podran suministrarse bajo pedido especial. VULKEM 346 ha sido modificado para
tener un bajo contenido y emisin de compuestos orgnicos voltiles.

DIRECCIN TCNICA IMPERMEABILIZACIONES

Urbanizacin BALUARTE DE SAN DIEGO


Revisin No.: 1 Fecha: Sept. 17 de 2010 IMPERMEABILIZACIN DE LOSAS-PARQUEADERO Pgina 20 de 53

Aprobado:
I.C. JORGE HERNN GIL LAVERDE, M.P. No. 05202-01899 (1980.02.29)
URBANIZACIN BALUARTE DE SAN DIEGO IMPERMEABILIZACIN
Carrera 32 No. 27B-02, barrio La Asomadera I-Comuna 9: Buenos Aires Losas parqueadero-Cubiertas de parqueaderos en stano
INGEOCON I.G.C. S.A.S. Medelln-Antioquia-Colombia

INFORME DEFINITIVO
Este sistema de impermeabilizacin es de aplicacin en fro, para ser utilizado en reas de trfico
vehicular. Ha sido diseado para impermeabilizar placas de concreto y proteger reas daadas por
la filtracin incontrolada del agua a travs de la estructura de concreto. Adicionalmente, el sistema
protege de los daos causados por sales, qumicos, gasolina, aceites, etc.

Algunos de los beneficios del sistema impermeabilizante son:

La posibilidad de aplicarlo sobre substratos en los que el movimiento cause grietas hasta 1,5
mm.
Su excelente adherencia y flexibilidad.
Su alta resistencia qumica a la abrasin y a los rayos ultravioleta.

Preparacin de la superficie.- La superficie de concreto sobre la que se va a aplicar el sistema


impermeabilizante debe ofrecer un terminado con perfil de rugosidad para garantizar la
adherencia. La losa debe estar seca, limpia, sana y libre de contaminantes que puedan afectar la
adherencia. Razn por la que dicha superficie puede requerir preparacin mecnica o qumica.
Como se exige que la losa est, previamente, seca, puede colocarse un vidrio adherido por lo
menos 6 horas en un rea expuesta al sol. Despus de 6 horas mnimo no debe haber o no
evidencia de humedad en el vidrio. Si este objeto no se aprecia hmedo puede iniciarse con la
aplicacin del tratamiento.

Grietas en la superficie del concreto, las cuales sean mayores de 3 mm o ms debern ser abiertas
con una relacin de 6 mm de ancho x 12 mm de profundidad y ser tratadas con selladores
VULKEM; igual tratamiento se le debe dar a las grietas estructurales.

La superficie debe estar plana y libre de defectos, porque stos se pueden copiar en el material
aplicado. Y tener una pendiente positiva para permitir el correcto drenaje del agua.

Cuando se trata de proyectos de reparacin o restauracin, todos los materiales viejos deben ser
retirados y pueden requerir limpieza con carda metlica, sandblasting, limpieza con solvente.

Con la superficie preparada satisfactoriamente para recibir el sistema impermeabilizante es


aconsejable aplicar una capa de VULKEM 171 PRIMER, con rodillo de fibra corta, resistente a
solventes.

Aplicacin del recubrimiento.- Aplicar VULKEM 350 a un espesor de 25 mils, sobre toda el rea,
incluyendo los detalles de las reparaciones pero excluyendo las juntas de expansin. La aplicacin
se puede hacer con SQUEGEE, con llana o con rodillo resistente a solventes. Se debe permitir que
el VULKEM 350 cure durante 24 horas.

DIRECCIN TCNICA IMPERMEABILIZACIONES

Urbanizacin BALUARTE DE SAN DIEGO


Revisin No.: 1 Fecha: Sept. 17 de 2010 IMPERMEABILIZACIN DE LOSAS-PARQUEADERO Pgina 21 de 53

Aprobado:
I.C. JORGE HERNN GIL LAVERDE, M.P. No. 05202-01899 (1980.02.29)
URBANIZACIN BALUARTE DE SAN DIEGO IMPERMEABILIZACIN
Carrera 32 No. 27B-02, barrio La Asomadera I-Comuna 9: Buenos Aires Losas parqueadero-Cubiertas de parqueaderos en stano
INGEOCON I.G.C. S.A.S. Medelln-Antioquia-Colombia

INFORME DEFINITIVO
A continuacin, se deber aplicar VULKEM 345, en una primera capa con rodillo o haragn y hasta
un espesor de 15 mils e, inmediatamente, se deber regar, manualmente, arena slica, pasa malla
20-30, a razn de 1,5 Kg/m2. Se debe asegurar la impregnacin de la arena sobre el VULKEM 345
fresco. Se deber permitir que el conjunto cure por 24 horas y despus de retirar el sobrante de
arena.

Seguidamente se deber colocar una segunda capa de VULKEM 345 sobre toda la superficie y
permitir que seque durante 12 horas, preferiblemente en la noche. Se debe lograr un espesor
hmedo de 15 mils.

Finalmente, se deber aplicar una capa de acabado con VULKEM 346, usando rodillo de fibra corta,
resistente a solventes, sobre toda el rea a impermeabilizar. Se debe lograr un espesor hmedo de
8 mils.

3.2 PRESUPUESTO

Se ha establecido un presupuesto a agosto de 2010 con base en cinco (5) tems por agrupacin de
actividades, as:

Con un valor total a todo costo de CIENTO SETENTA Y CUATRO MILLONES DE PESOS M/CTE.

DIRECCIN TCNICA IMPERMEABILIZACIONES

Urbanizacin BALUARTE DE SAN DIEGO


Revisin No.: 1 Fecha: Sept. 17 de 2010 IMPERMEABILIZACIN DE LOSAS-PARQUEADERO Pgina 22 de 53

Aprobado:
I.C. JORGE HERNN GIL LAVERDE, M.P. No. 05202-01899 (1980.02.29)
URBANIZACIN BALUARTE DE SAN DIEGO IMPERMEABILIZACIN
Carrera 32 No. 27B-02, barrio La Asomadera I-Comuna 9: Buenos Aires Losas parqueadero-Cubiertas de parqueaderos en stano
INGEOCON I.G.C. S.A.S. Medelln-Antioquia-Colombia

INFORME DEFINITIVO

CAPTULO 4 TRMINOS DE REFERENCIA

En caso de que se desee contratar la ejecucin de los trabajos ser conveniente estipular algunos
trminos de referencia tcnicos como los establecidos a continuacin, as:

4.1 ESTIPULACIONES ESPECFICAS PARA LA EJECUCIN DE LOS TRABAJOS

4.1.1 ANTECEDENTES

Con base en la inspeccin cumplida en agosto 21 de 2010 y lo indagado sobre el evento que ha
aquejado a la Urbanizacin BALUARTE DE SAN DIEGO desde hace catorce aos se establecieron
algunos criterios para corregir definitivamente los diferentes defectos que manifiestan las
superficies de hormign de las losas-parqueadero cubiertas de los parqueaderos en stano de la
unidad residencial, muy posiblemente originadas por retracciones, cargas prematuras,
movimientos ssmicos, entre otro tipo de acciones y tensiones fuera de orden que pudieron
afectar a estas estructuras durante su vida til, con el agravante de que precisan una rehabilitacin
urgente en razn de que ya ha cumplido -con creces- su fase operativa sin contar con un
mantenimiento integral (son 16 aos desde su construccin en 1994).

4.1.2 INTRODUCCIN

Estas especificaciones complementarias priman sobre las dems particulares y/o generales
existentes sobre el tema, y las complementan o modifican.

Alcance
Las especificaciones -aqu contenidas- cubren los siguientyes trabajos:

Preparacin y lavado de superficies de concreto.


Preparacin y lavado de fisuras y grietas.
Inyeccin de fisuras y grietas.
Reparacin de superficies de concreto.

DIRECCIN TCNICA IMPERMEABILIZACIONES

Urbanizacin BALUARTE DE SAN DIEGO


Revisin No.: 1 Fecha: Sept. 17 de 2010 IMPERMEABILIZACIN DE LOSAS-PARQUEADERO Pgina 23 de 53

Aprobado:
I.C. JORGE HERNN GIL LAVERDE, M.P. No. 05202-01899 (1980.02.29)
URBANIZACIN BALUARTE DE SAN DIEGO IMPERMEABILIZACIN
Carrera 32 No. 27B-02, barrio La Asomadera I-Comuna 9: Buenos Aires Losas parqueadero-Cubiertas de parqueaderos en stano
INGEOCON I.G.C. S.A.S. Medelln-Antioquia-Colombia

INFORME DEFINITIVO

Propsito
El mayor nfasis propuesto en la definicin de las caractersticas y calidad de la obra terminada no
rie con la clara descripcin de los procedimientos necesarios para obtener los mejores resultados.
Adems, se ha dedicado considerable espacio a la definicin de la responsabilidad del Contratista
en relacin con la obra a su cargo.

Estos planteamientos facilitarn, a los licitantes, evaluar correctamente el costo de los servicios
necesarios para dar cumplimiento a los requisitos especificados.

Costos del Contratista


En el artculo PAGOS, de todas las especificaciones, se relacionan los costos que deber cubrir el
precio unitario para cada tem descrito. Estas relaciones no son necesariamente completas y su
carcter es informativo tanto para los licitantes como para el Contratista de los trabajos descritos
en el alcance.

La nica remuneracin del Contratista ser la resultante de aplicar el precio unitario del tem a la
respectiva cantidad de obra ejecutada y aceptada -a total satisfaccin- por la Interventora del
contrato.

Normas de referencia
Regirn -en primer lugar- las contenidas en las NORMAS Y ESPECIFICIONES GENERALES DE
CONSTRUCCIN de Empresas Pblicas de Medelln E.S.P., tanto para materiales de construccin y
ensayos como las relacionadas con la construccin propiamente dicha.

Y para los itemes no cubiertos por stas, aplicarn las normas de construccin -pertinentes- del
Ministerio de Obras Pblicas y las publicaciones ms recientes de las normas y criterios del
ICONTEC para materiales de construccin, de la AASHO (American Association of State Highway
Officials) y de la ASTM (American Society for Testing and Materials). Adems, aplicarn las
especificaciones y procedimientos de construccin de los fabricantes de los materiales y equipos
inherentes necesarios.

DIRECCIN TCNICA IMPERMEABILIZACIONES

Urbanizacin BALUARTE DE SAN DIEGO


Revisin No.: 1 Fecha: Sept. 17 de 2010 IMPERMEABILIZACIN DE LOSAS-PARQUEADERO Pgina 24 de 53

Aprobado:
I.C. JORGE HERNN GIL LAVERDE, M.P. No. 05202-01899 (1980.02.29)
URBANIZACIN BALUARTE DE SAN DIEGO IMPERMEABILIZACIN
Carrera 32 No. 27B-02, barrio La Asomadera I-Comuna 9: Buenos Aires Losas parqueadero-Cubiertas de parqueaderos en stano
INGEOCON I.G.C. S.A.S. Medelln-Antioquia-Colombia

INFORME DEFINITIVO

Actividades de construccin

1) Preparacin y lavado de superficies de concreto:


Hace referencia al tratamiento de los llamados INCIDENTES DE LAS SUPERFICIES DE
HORMIGN: Pstulas, lixiviacin, corrosin, reacciones deletreas, entre otros mecanismos de
deterioro originados por los FACTORES DE AFECTACIN (Elorescencias, cultivos biolgicos y
polucin del medio ambiente).

Las superficies se tratarn con chorro de arena y/o hidrolavadora, incluyendo soluciones
jabonosas, de fosfato trisdico o detergente. En caso de preexistencia de grasas, se deber
someter la superficie seca a la aplicacin de una pasta de tierra de diatomeas y benzol, repitiendo
el proceso hasta la correccin total de los defectos a satisfaccin del Contratante. Para manchas
de pintura seca se podr proceder a su eliminacin aplicando dicloro-metileno durante unos
minutos y, a continuacin, se ejecutar un enjuague con agua apta para preparacin de
hormigones. En casos donde la contaminacin con tintas ordinarias es evidente, las superficies de
hormign se tratarn con una solucin comercial de hipoclorito de sodio y, en casos ms severos,
se podr recurrir al tratamiento con una solucin de agua amoniacal. Las eflorescencias se lavarn,
en primera instancia, con agua (Se debern hidrolavar las superficies afectadas). En caso de
persistencia, se deber recurrir a la utilizacin de una disolucin de cido clorhdrico y agua en
proporcin 1/10 (1 parte de acido por 10 de agua), terminando el tratamiento con un exhaustivo
lavado con agua apta para preparacin de hormigones.

2) Preparacin y lavado de fisuras y grietas:


Para el lavado de fisuras y grietas aplica lo estipulado en el numeral 1, anterior, de trminos de
refrencia iniciales. Posteriormente se ejecutar una limpieza con cepillo de alambre a lo largo de la
grieta o fisura, removiendo la totalidad de cascaras y partes sueltas que an persisten en la
superficie exterior del elemento de concreto, garantizando una superficie sin grasas ni polvo.

La evidencia de humedad puntual y/o generalizada en la fisura o grieta deber ser controlada con
aire comprimido hasta garantizar su total estanquidad.

Con la zona de influencia de la grieta o fisura saneada y limpia se proceder a controlar


condiciones de idoneidad que permitan continuar con el tratamiento (Verificar manualmente que
la faja o zona preparada cumpla especificaciones de limpieza y est libre de polvo, descubrir

DIRECCIN TCNICA IMPERMEABILIZACIONES

Urbanizacin BALUARTE DE SAN DIEGO


Revisin No.: 1 Fecha: Sept. 17 de 2010 IMPERMEABILIZACIN DE LOSAS-PARQUEADERO Pgina 25 de 53

Aprobado:
I.C. JORGE HERNN GIL LAVERDE, M.P. No. 05202-01899 (1980.02.29)
URBANIZACIN BALUARTE DE SAN DIEGO IMPERMEABILIZACIN
Carrera 32 No. 27B-02, barrio La Asomadera I-Comuna 9: Buenos Aires Losas parqueadero-Cubiertas de parqueaderos en stano
INGEOCON I.G.C. S.A.S. Medelln-Antioquia-Colombia

INFORME DEFINITIVO
abombamientos o partes sueltas remanentes por el mtodo de la campana, comprobar
cohesin-dureza superficial-sectores degradados del concreto usando cinceles de pala y/o punta,
verificar la intercomunicacin o no entre planos de fisuracin o agrietamiento aplicando aire
comprimido).

3) Inyeccin y/o resane de fisuras y grietas:


Despus de preparar las superficies con la ejecucin de las limpiezas y el lavado especificado en
estos documentos se proceder a tratar cada linea de agrietamiento y/o de fisuracin, observando
el siguiente itinerario:

Se aplicar un sellador con esptula sobre toda la lnea de inyeccin con el fin de que
soporte la presin de inyeccin sin vomites, afloramientos ni escurridos de la resina de
inyeccin.
Se instalarn, simultneamente con las actividades de sellado, los inyectores de extremo,
cuya colocacin y fijacin a lo largo de la fisura debe garantizar penetracin de la resina de
inyeccin y cubrimiento total de profundidad y longitud.
Con el sellador endurecido se proceder a probar su capacidad de retencin, conectando
manguerillas a los inyectores para hacer la prueba de aire a baja presin que deber
garantizar la comunicacin entre puntos de inyeccin y la estanquidad del sellado.
Se proceder a inyectar la grieta o fisura con la preparacin de la resina epxica estipulada
y con base en las especificaciones del fabricante para tal fin. La inyeccin deber iniciarse
por el extremo inferior de la fisura y deber sostenerse hasta que la resina aflore por el
siguiente punto o por el inyector superior, si ste es el caso. Terminado el proceso de
inyeccin, la manguerilla se cortar y picar con hilo de alambre de tal manera que se
garantice total hermeticidad.
Despus de 20 a 24 horas de terminado el proceso de inyeccin, se verificar que haya
endurecido la resina. Con un resultado afirmativo se proceder a retirar la pasta selladora,
cortando al tiempo las boquillas de los inyectores y aplicando un acabado de limpieza y
pulido de la superficie.

4) Reparacin de superficies de concreto:


Se har reparacin de superficies de concreto degradado, abujardando la zona a reparar con
demoliciones incipientes de los sectores especficos afectados con abombamientos y deterioro
evidente (capas de recubrimiento sueltas, picaduras y reblandecidos, oclusiones pulverulentas,
entre otras patologas superficiales de los elementos de concreto a tratar). Aplicando un saneado

DIRECCIN TCNICA IMPERMEABILIZACIONES

Urbanizacin BALUARTE DE SAN DIEGO


Revisin No.: 1 Fecha: Sept. 17 de 2010 IMPERMEABILIZACIN DE LOSAS-PARQUEADERO Pgina 26 de 53

Aprobado:
I.C. JORGE HERNN GIL LAVERDE, M.P. No. 05202-01899 (1980.02.29)
URBANIZACIN BALUARTE DE SAN DIEGO IMPERMEABILIZACIN
Carrera 32 No. 27B-02, barrio La Asomadera I-Comuna 9: Buenos Aires Losas parqueadero-Cubiertas de parqueaderos en stano
INGEOCON I.G.C. S.A.S. Medelln-Antioquia-Colombia

INFORME DEFINITIVO
posterior con base en lijado manual y sacudido con brocha. Luego, se ejecutar un resane de
acabado, impregnando previamente la superficie en reparacin con una resina epxica que
permita la total y slida adherencia entre el concreto viejo y el nuevo (concreto de resane o
reparacin). En caso de ser necesario, el concreto de resane o reparacin deber cumplir
condiciones mecnicas mejoradas y especiales que incluyen: Resistencia mecnica de
caractersticas iguales o superiores a las del elemento de soporte, muy baja retraccin, mdulo de
deformacin ligeramente superior al del elemento de soporte y coeficiente de dilatacin trmica
muy prximo al del elemento de soporte. Con la superficie seca, incluyendo el sustrato, se aplicar
el tratamiento impermeabilizante recomendado en este documento.

Listado de itemes del contrato


A continuacin se listarn los tems correspondientes del contrato, tal como aparecern en el
formulario de propuesta, incluido en los pliegos de cargo de los documentos licitatorios, si es
aplicable.

ESPECIFICACIN TEM DESCRIPCIN UNIDAD

ECC-4.1.5.1 01 Preparacin y lavado de superficies de concreto m2

ECC-4.1.5.2 02 Preparacin y lavado de fisuras y grietas m

ECC-4.1.5.3 03 Reparacin de fisuras y grietas m

ECC-4.1.5.4 04 Reparacin de superficies de concreto m2

DIRECCIN TCNICA IMPERMEABILIZACIONES

Urbanizacin BALUARTE DE SAN DIEGO


Revisin No.: 1 Fecha: Sept. 17 de 2010 IMPERMEABILIZACIN DE LOSAS-PARQUEADERO Pgina 27 de 53

Aprobado:
I.C. JORGE HERNN GIL LAVERDE, M.P. No. 05202-01899 (1980.02.29)
URBANIZACIN BALUARTE DE SAN DIEGO IMPERMEABILIZACIN
Carrera 32 No. 27B-02, barrio La Asomadera I-Comuna 9: Buenos Aires Losas parqueadero-Cubiertas de parqueaderos en stano
INGEOCON I.G.C. S.A.S. Medelln-Antioquia-Colombia

INFORME DEFINITIVO

4.1.3 INSTALACIN Y MOVILIZACIN

El Contratista suministrar, transportar y movilizar hasta el sitio de las obras todos los equipos
de construccin, materiales, personal e instrumentos de trabajo requeridos para la ejecucin de las
obras en forma adecuada y eficiente; adems, pagar los impuestos, derechos de aduana y los
costos en que incurra para la legalizacin del contrato y de las variaciones que ste sufra durante
la ejecucin de la obra.

El Contratista tendr a su cargo la construccin de las infraestructuras temporales que considere


necesarias para la ejecucin del proyecto y las dems instalaciones temporales que requiera para
atender las necesidades del personal que emplear en la ejecucin de las obras. Para todo su
personal, proveer, mantendr y manejar competentemente los servicios necesarios para su
comodidad, seguridad e higiene.

4.1.4 PLAZO DEL CONTRATO, PLAN Y PROGRAMA DE TRABAJO

El Contratista suministrar, dentro de los 10 das calendario siguientes a la fecha de notificacin de


adjudicacin del contrato, tanto el plan como el programa de trabajo. El plazo del contrato se ha
estimado en 60 das calendario y para su cumplimiento, seguimiento y control, el Contratista
garantizar un contenido y forma, de la informacin mencionada, tales que, posteriormente,
permitan ejercerlos a la Interventora del contrato con adecuada suficiencia.

El programa deber respetar las secuencias y elementos de coordinacin de toda la construccin y


montaje de los elementos de la obra indicados por la Interventora del contrato. Toda la
coordinacin de los trabajos y programas del Contratista estarn a cargo de la Interventora del
contrato. Lo anterior, no exime al Contratista de su entera y cabal cooperacin para ejecutar la
impermeabilizacin en el plazo fijado (60 das calendario).

DIRECCIN TCNICA IMPERMEABILIZACIONES

Urbanizacin BALUARTE DE SAN DIEGO


Revisin No.: 1 Fecha: Sept. 17 de 2010 IMPERMEABILIZACIN DE LOSAS-PARQUEADERO Pgina 28 de 53

Aprobado:
I.C. JORGE HERNN GIL LAVERDE, M.P. No. 05202-01899 (1980.02.29)
URBANIZACIN BALUARTE DE SAN DIEGO IMPERMEABILIZACIN
Carrera 32 No. 27B-02, barrio La Asomadera I-Comuna 9: Buenos Aires Losas parqueadero-Cubiertas de parqueaderos en stano
INGEOCON I.G.C. S.A.S. Medelln-Antioquia-Colombia

INFORME DEFINITIVO

4.1.5 ESPECIFICACIONES TCNICAS COMPLEMENTARIAS

4.1.5.1 Preparacin y lavado de superficies de concreto


DESCRIPCIN
Esta especificacin hace referencia a la preparacin y lavado de superficies de concreto en las
losas-parqueadero, cubiertas de los parqueaderos en stano de la Urbanizacin BALUARTE DE
SAN DIEGO, con el objeto de sanear las superficies como tratamiento previo a la reparacin de
sectores con concreto degradado o al tratamiento de fisuras y grietas.

PROCEDIMIENTO
El Contratista lavar todo tipo de deterioros superficiales del concreto manifestados en pstulas,
lixiviacin, corrosin, reacciones deletreas, entre otros mecanismos de deterioro originados por
factores de afectacin como eflorescencias, cultivos biolgicos y polucin del medio ambiente.

Las superficies se tratarn con chorro de arena y/o hidrolavadora, incluyendo soluciones
jabonosas, de fosfato trisdico o detergente.

En caso de preexistencia de grasas, se deber someter la superficie seca a la aplicacin de una


pasta de tierra de diatomeas y benzol, repitiendo el proceso hasta la correccin total de los
defectos a satisfaccin del Contratante.

Para manchas de pintura seca se podr proceder a su eliminacin aplicando dicloro-metileno


durante unos minutos y, a continuacin, se ejecutar un enjuague con agua apta para preparacin
de hormigones.

En casos donde la contaminacin con tintas ordinarias es evidente, las superficies de hormign se
tratarn con una solucin comercial de hipoclorito de sodio y, en casos ms severos, se podr
recurrir al tratamiento con una solucin de agua amoniacal.

Las eflorescencias se lavarn, en primera instancia, con agua (Se debern hidrolavar las superficies
afectadas). En caso de persistencia, se deber recurrir a la utilizacin de una disolucin de cido
clorhdrico y agua en proporcin 1/10 (1 parte de acido por 10 de agua), terminando el tratamiento
con un exhaustivo lavado con agua apta para preparacin de hormigones.

DIRECCIN TCNICA IMPERMEABILIZACIONES

Urbanizacin BALUARTE DE SAN DIEGO


Revisin No.: 1 Fecha: Sept. 17 de 2010 IMPERMEABILIZACIN DE LOSAS-PARQUEADERO Pgina 29 de 53

Aprobado:
I.C. JORGE HERNN GIL LAVERDE, M.P. No. 05202-01899 (1980.02.29)
URBANIZACIN BALUARTE DE SAN DIEGO IMPERMEABILIZACIN
Carrera 32 No. 27B-02, barrio La Asomadera I-Comuna 9: Buenos Aires Losas parqueadero-Cubiertas de parqueaderos en stano
INGEOCON I.G.C. S.A.S. Medelln-Antioquia-Colombia

INFORME DEFINITIVO

MEDIDA
En los pliegos de cargo y en el contrato se debe indicar que la medida de las actividades que hacen
referencia al lavado de superficies de concreto se har por metro cuadrado (m2), dentro de las
zonas registradas en los documentos del contrato o indicadas por la Interventora del contrato.

No se incluirn en la medida las cantidades correspondientes a sectores de las reas circundantes


exteriores a cada elemento de concreto reparado y/o tratado. Ni se medirn las reas que el
Contratista haya lavado por conveniencia propia.

Todo material proveniente de las operaciones de lavado general de superficies de concreto de


silletas, anclajes y losas que haya sido calificado por la Interventora del contrato como inservible
deber ser eliminado y/o retirado de las zonas de limpieza, lavado y tratamiento, y de sus reas de
influencia, bajo la responsabilidad del Contratista, de tal forma que no vaya a originar detrimento
de la buena apariencia de los sitios de trabajo.

PAGO
Las cantidades de obra de preparacin y lavado de superficies de concreto, determinadas en la
forma citada y aceptadas por la Interventora del contrato, se pagarn al precio unitario por metro
cuadrado (m2), el cual deber cubrir todos los costos (directos e indirectos) de preparar y lavar las
superficies de concreto a satisfaccin del Contratante.

4.1.5.2 Preparacin y lavado de fisuras y grietas


DESCRIPCIN
Esta especificacin se refiere al lavado o relavado especfico de las fajas de 100 mm de ancho, a lo
largo de fisuras y grietas a tratar posteriormente con inyeccin y/o resane de resinas en losas-
parqueadero de la Urbanizacin BALUARTE DE SANDIEGO.

El trabajo consiste en la posterior limpieza, con cepillo de alambre, a lo largo de la grieta o fisura,
removiendo la totalidad de cascaras y partes sueltas que an persisten en la superficie exterior del
elemento de concreto, garantizando una superficie sin grasas ni polvo, despus de lavar el
concreto con procedimientos manuales o mecnicos indicados en la especificacin de preparacin
y lavado general de superficies de concreto, segn lo estipulado en el tem 1 de este documento.

DIRECCIN TCNICA IMPERMEABILIZACIONES

Urbanizacin BALUARTE DE SAN DIEGO


Revisin No.: 1 Fecha: Sept. 17 de 2010 IMPERMEABILIZACIN DE LOSAS-PARQUEADERO Pgina 30 de 53

Aprobado:
I.C. JORGE HERNN GIL LAVERDE, M.P. No. 05202-01899 (1980.02.29)
URBANIZACIN BALUARTE DE SAN DIEGO IMPERMEABILIZACIN
Carrera 32 No. 27B-02, barrio La Asomadera I-Comuna 9: Buenos Aires Losas parqueadero-Cubiertas de parqueaderos en stano
INGEOCON I.G.C. S.A.S. Medelln-Antioquia-Colombia

INFORME DEFINITIVO
PROCEDIMIENTO
Con el lavado previo y general de las superficies de concreto, el Contratista y la Interventora del
contrato, simultneamente, verificarn si hay o no evidencia de humedad puntual y/o generalizada
remanente en la fisura o grieta.

En caso de preexistir humedad, el Contratista deber proceder a controlarla aplicando aire


comprimido hasta garantizar su total estanquidad.

Con la zona de influencia de la grieta o fisura saneada y limpia el Contratista proceder a verificar y
controlar condiciones de idoneidad que permitan continuar con la limpieza especfica de la fisura o
grieta con base en el cumplimiento del procedimiento indicado a continuacin, as:

Verificar manualmente que la faja o zona preparada cumpla especificaciones de limpieza y


est libre de polvo.
Descubrir abombamientos o partes sueltas remanentes por el mtodo de la campana,
comprobar cohesin-dureza superficial-sectores degradados del concreto usando cinceles
de pala y/o punta.
Verificar la intercomunicacin o no, entre planos de fisuracin o agrietamiento, aplicando
aire comprimido.

Todas las actividades se ejecutarn de tal modo que no causen dao a las estructuras existentes,
cuya destruccin o menoscabo no fueron previstos en los documentos contractuales ni sean
necesarios para el tratamiento de las superficies con grietas y fisuras a tratar. El Contratista ser
responsable por todo perjuicio resultante de contravenir las anteriores estipulaciones y la
Interventora del contrato podr ordenar -por esta causa- la modificacin de procedimientos o la
suspensin de los trabajos respectivos.

Todo material proveniente de las operaciones de lavado de fisuras y grietas que haya sido
calificado por la Interventora del contrato como inservible deber ser eliminado y/o retirado de las
zonas de limpieza, lavado y tratamiento, y de sus reas de influencia, bajo la responsabilidad del
Contratista, de tal forma que no vaya a originar detrimento de la buena apariencia de los sitios de
trabajo.

DIRECCIN TCNICA IMPERMEABILIZACIONES

Urbanizacin BALUARTE DE SAN DIEGO


Revisin No.: 1 Fecha: Sept. 17 de 2010 IMPERMEABILIZACIN DE LOSAS-PARQUEADERO Pgina 31 de 53

Aprobado:
I.C. JORGE HERNN GIL LAVERDE, M.P. No. 05202-01899 (1980.02.29)
URBANIZACIN BALUARTE DE SAN DIEGO IMPERMEABILIZACIN
Carrera 32 No. 27B-02, barrio La Asomadera I-Comuna 9: Buenos Aires Losas parqueadero-Cubiertas de parqueaderos en stano
INGEOCON I.G.C. S.A.S. Medelln-Antioquia-Colombia

INFORME DEFINITIVO

MEDIDA
En los pliegos de cargo y en el contrato se debe indicar que la medida a lavar, relavar y limpiar
especficamente a lo largo de grietas y fisuras se har en metros lineales (m), en una faja de 100
mm de ancho a lo largo de las grietas y fisuras, dentro de las zonas registradas en los documentos
del contrato o indicadas por la Interventora del contrato. No se incluirn en la medida las
longitudes que el Contratista haya tratado por conveniencia propia, tales como pistas de prueba
no concilialadas con el Contratante y/o superficies de instalaciones ajenas a la circunscripcin de
las obras civiles a tratar.

PAGO
Las cantidades de obra de preparacin y lavado de fisuras y grietas, determinadas en la forma
citada y aceptadas por la Interventora del contrato, se pagarn al precio unitario por metro lineal
(m), el cual deber cubrir todos los costos (directos e indirectos) de preparar y lavar las fajas de
concreto a lo largo de las fisuras y grietas a inyectar y/o resanar, y a satisfaccin de las Empresas.

4.1.5.3 Inyeccin y/o resane de fisuras y grietas


DESCRIPCIN
El trabajo cubierto por esta especificacin comprende el suministro de materiales, equipos, mano
de obra y dems elementos requeridos para la inyeccin y/o resane de fisuras y grietas inactivas de
losas-parqueadero de la Urbanizacin BALUARTE DE SAN DIEGO segn las longitudes indicadas en
este documento y las sealadas por la Interventora del contrato.

PROCEDIMIENTO
Despus de que el Contratista haya preparado las superficies con la ejecucin de las limpiezas y el
lavado especificado en este documento, proceder a tratar cada linea de agrietamiento y/o de
fisuracin, observando el siguiente itinerario:

Se aplicar un sellador con esptula sobre toda la lnea de inyeccin con el fin de que
soporte la presin de inyeccin sin vomites, afloramientos ni escurridos de la resina de
inyeccin.
Se instalarn, simultneamente con las actividades de sellado, los inyectores de extremo,
cuya colocacin y fijacin a lo largo de la fisura debe garantizar penetracin de la resina de
inyeccin y cubrimiento total de profundidad y longitud.

DIRECCIN TCNICA IMPERMEABILIZACIONES

Urbanizacin BALUARTE DE SAN DIEGO


Revisin No.: 1 Fecha: Sept. 17 de 2010 IMPERMEABILIZACIN DE LOSAS-PARQUEADERO Pgina 32 de 53

Aprobado:
I.C. JORGE HERNN GIL LAVERDE, M.P. No. 05202-01899 (1980.02.29)
URBANIZACIN BALUARTE DE SAN DIEGO IMPERMEABILIZACIN
Carrera 32 No. 27B-02, barrio La Asomadera I-Comuna 9: Buenos Aires Losas parqueadero-Cubiertas de parqueaderos en stano
INGEOCON I.G.C. S.A.S. Medelln-Antioquia-Colombia

INFORME DEFINITIVO
Con el sellador endurecido se proceder a probar su capacidad de retencin, conectando
manguerillas a los inyectores para hacer la prueba de aire a baja presin que deber
garantizar la comunicacin entre puntos de inyeccin y la estanquidad del sellado.
Se proceder a inyectar la grieta o fisura con la preparacin de la resina epxica estipulada
y con base en las especificaciones del fabricante para tal fin. La inyeccin deber iniciarse
por el extremo inferior de la fisura y deber sostenerse hasta que la resina aflore por el
siguiente punto o por el inyector superior, si ste es el caso. Terminado el proceso de
inyeccin, la manguerilla se cortar y picar con hilo de alambre de tal manera que se
garantice total hermeticidad.
Despus de 20 a 24 horas de terminado el proceso de inyeccin, se verificar que haya
endurecido la resina. Con un resultado afirmativo se proceder a retirar la pasta selladora,
cortando al tiempo las boquillas de los inyectores y aplicando un acabado de limpieza y
pulido de la superficie.

El Contratista deber dejar una muestra de resina por cada longitud de 4 m de fisuras y/o grietas
inyectadas para la verificacin de la dureza del producto despus de 24 horas de aplicado. Las
probetas se seperarn del volmen de material preparado de acuerdo con lo indicado por la
Interventora del contrato.

El Contratista deber aplicar una resina de inyeccin de caractersticas equivalentes o superiores a


TOC 8004 INYECCIN, cindose, como mnimo, a las especificaciones del fabricante de los
materiales y equipos necesarios para la inyeccin y/o resane de grietas y fisuras, o algn tipo de
poliuretano para ejecutar los resanes necesarios. Previamente deber sellar la grieta o fisura con
un producto de caractersticas equivalentes o superiores a las del TOC CONFINADOR que permita
confinar o sellar provisionalmente elementos endurecidos que van a ser sometidos a inyecciones
epxicas.

MEDIDA
La inyeccin y/o resane de grietas y fisuras se medir para el pago por metro lineal (m) por el
suministro de materiales, equipos, mano de obra y dems elementos requeridos para la inyeccin
y/o resane de fisuras y grietas inactivas segn las fajas indicadas en este documento y/o sealadas
por la Interventora del contrato.

DIRECCIN TCNICA IMPERMEABILIZACIONES

Urbanizacin BALUARTE DE SAN DIEGO


Revisin No.: 1 Fecha: Sept. 17 de 2010 IMPERMEABILIZACIN DE LOSAS-PARQUEADERO Pgina 33 de 53

Aprobado:
I.C. JORGE HERNN GIL LAVERDE, M.P. No. 05202-01899 (1980.02.29)
URBANIZACIN BALUARTE DE SAN DIEGO IMPERMEABILIZACIN
Carrera 32 No. 27B-02, barrio La Asomadera I-Comuna 9: Buenos Aires Losas parqueadero-Cubiertas de parqueaderos en stano
INGEOCON I.G.C. S.A.S. Medelln-Antioquia-Colombia

INFORME DEFINITIVO

PAGO
El pago del metro lineal (m) de inyeccin se har al respectivo precio unitario del contrato y por
todo concepto y obra incluidos en la ejecucin de este tem (con todos los costos directos ms
indirectos propios de esta actividad como los cocernientes a la limpieza, lavado, acopio, cargue,
transporte y botada de remamentes, basuras, suciedades y escombros producto de los trabajos de
inyeccin) y aceptados a satisfaccin por la Interventora del contrato.

4.2.8.3 Reparacin de superficies de concreto


DESCRIPCIN
Este trabajo comprende la inspeccin fsica y directa de manera manual o mecnica; escarificacin
y/o abujardado incipiente; sopleteado o sacudido por metodos manuales o mecnicos, y el
resanado y reparacin, con morteros listos, de las superficies de concreto degradado y afectado
por el origen de crcavas y deterioros de la estructura superficial de las losas-parqueadero,
cubiertas de los parqueaderos en stano de la Urbanizacin BALUARTE DE SAN DIEGO con una
extensin total de 1 300 m2.

En relacin con la limpieza y botada de material sobrante y escombros resultantes de la ejecucin


de los trabajos, ejecutada en forma permanente y/o definitiva por parte del Contratista, por su
cuenta y riesgo, y de acuerdo con lo indicado en los documentos contractuales y lo ordenado por
la Interventora del contrato se deber mantener en perfecto estado de limpieza la zona de las
obras y sus alrededores, para lo cual el Contratista y/o sus delegados debern retirar en forma
ordenada, diariamente o con la frecuencia que ordene la Interventora del contrato, basura,
desperdicios y sobrantes de materiales y escombros, de manera que no haya, en ningn momento,
durante la ejecucin del contrato, una acumulacin desagradable o peligrosa de basura.

PROCEDIMIENTO
Se har reparacin de superficies de concreto degradado, abujardando la zona a reparar con
demoliciones incipientes de los sectores especficos afectados con abombamientos y deterioro
evidente (capas de recubrimiento sueltas, picaduras y reblandecidos, oclusiones pulverulentas,
entre otras patologas superficiales de los elementos de concreto a tratar).

El Contratista deber aplicar un saneado posterior con base en lijado manual y sacudido con
brocha. Luego, se ejecutar un resane de acabado, impregnando previamente la superficie en

DIRECCIN TCNICA IMPERMEABILIZACIONES

Urbanizacin BALUARTE DE SAN DIEGO


Revisin No.: 1 Fecha: Sept. 17 de 2010 IMPERMEABILIZACIN DE LOSAS-PARQUEADERO Pgina 34 de 53

Aprobado:
I.C. JORGE HERNN GIL LAVERDE, M.P. No. 05202-01899 (1980.02.29)
URBANIZACIN BALUARTE DE SAN DIEGO IMPERMEABILIZACIN
Carrera 32 No. 27B-02, barrio La Asomadera I-Comuna 9: Buenos Aires Losas parqueadero-Cubiertas de parqueaderos en stano
INGEOCON I.G.C. S.A.S. Medelln-Antioquia-Colombia

INFORME DEFINITIVO
reparacin con una resina epxica que permita la total y slida adherencia entre el concreto viejo y
el nuevo (concreto de resane o reparacin), en caso de ser necesario.

El concreto de resane o reparacin deber cumplir condiciones mecnicas mejoradas y especiales


que incluyen: Resistencia mecnica de caractersticas iguales o superiores a las del elemento de
soporte, muy baja retraccin, mdulo de deformacin ligeramente superior al del elemento de
soporte y coeficiente de dilatacin trmica muy prximo al del elemento de soporte.

El contratista deber utilizar un mortero listo de caractersticas equivalentes o superiores a las del
MASTER SEAL 510 y un ligante entre las superficies del concreto viejo y el nuevo (o de reparacin)
de caractersticas equivalentes o superiores a las del EPOTOC, y debern aplicarse cindose,
como mnimo, a las estipulaciones indicadas por el fabricante.

Con la superficie reparada, pendientada y seca se aplica el tratamiento impermeabilizante


recomendado en este documento.

MEDIDA
Todas las actividades que incluye este tem se medirn por metro cuadrado (m2), y hasta una
profundidad de 70 mm, donde sea necesaria.

Toda reparacin no indicada previamente al Contratista, pero que forme parte del proyecto y haya
sido debidamente autorizada por la Interventora del contrato, se medir y calcular con base en
los datos tomados antes y despus de ejecutado el trabajo respectivo.

Reparaciones que el Contratista efecte por negligencia o conveniencia para la operacin y


desarrollo de sus actividades, en ningn caso, se medirn para pago o compensacin de ningn
tipo por parte de los representantes del Contratante.

PAGO
El precio unitario deber cubrir todos los costos por reparacin fsica y directa de manera manual o
mecnica; escarificacin y/o abujardado incipiente; sopleteado o sacudido por metodos manuales
o mecnicos, y el resanado y reparacin, con morteros listos, de las superficies de concreto
degradado indicadas por la Interventora del contrato, y limpieza total y permanente de basuras y
escombros de las zonas de los trabajos por cuenta y riesgo del Contratista, a satisfaccin del
Contratante.

DIRECCIN TCNICA IMPERMEABILIZACIONES

Urbanizacin BALUARTE DE SAN DIEGO


Revisin No.: 1 Fecha: Sept. 17 de 2010 IMPERMEABILIZACIN DE LOSAS-PARQUEADERO Pgina 35 de 53

Aprobado:
I.C. JORGE HERNN GIL LAVERDE, M.P. No. 05202-01899 (1980.02.29)
URBANIZACIN BALUARTE DE SAN DIEGO IMPERMEABILIZACIN
Carrera 32 No. 27B-02, barrio La Asomadera I-Comuna 9: Buenos Aires Losas parqueadero-Cubiertas de parqueaderos en stano
INGEOCON I.G.C. S.A.S. Medelln-Antioquia-Colombia

INFORME DEFINITIVO

S el Contratista no conserva los sitios de trabajo limpios e higinicos o deja de retirar los
desperdicios y no retira su equipo y los materiales sobrantes al terminar las obras, la Interventora
del contrato podr en cualquier momento proceder a ejecutar las labores de limpieza
mencionadas y los costos le sern cargados al contrato.

PRESUPUESTO POR TEMS RELACIONADOS CON ACTIVIDADES INTEGRADAS:

ESPECIFIC. TEM DESCRIPCIN UNIDAD CANTIDAD VALOR VALOR TOTAL


UNITARIO

ECC-4.1.5.1 01 Preparacin y lavado


de superficies de
concreto m2 1 300 $16 396,oo $21 314 800,oo

ECC-4.1.5.2 02 Preparacin y lavado


de fisuras y grietas m 500 $18 270,oo $9 135 000,oo

ECC-4.1.5.3 03 Reparacin de fisuras y


grietas m 500 $60 900,oo $30 450 000,oo

ECC-4.1.5.4 04 Reparacin de
superficies de concreto m2 1 300 $87 000,oo $113 100 000,oo
$173 999 800,oo
VALOR TOTAL DE LA IMPERMEABILIZACIN $174 000 000,oo

------- CERRADO -------

DIRECCIN TCNICA IMPERMEABILIZACIONES

Urbanizacin BALUARTE DE SAN DIEGO


Revisin No.: 1 Fecha: Sept. 17 de 2010 IMPERMEABILIZACIN DE LOSAS-PARQUEADERO Pgina 36 de 53

Aprobado:
I.C. JORGE HERNN GIL LAVERDE, M.P. No. 05202-01899 (1980.02.29)
URBANIZACIN BALUARTE DE SAN DIEGO IMPERMEABILIZACIN
Carrera 32 No. 27B-02, barrio La Asomadera I-Comuna 9: Buenos Aires Losas parqueadero-Cubiertas de parqueaderos en stano
INGEOCON I.G.C. S.A.S. Medelln-Antioquia-Colombia

INFORME DEFINITIVO

ANEXOS

DIRECCIN TCNICA IMPERMEABILIZACIONES

Urbanizacin BALUARTE DE SAN DIEGO


Revisin No.: 1 Fecha: Sept. 17 de 2010 IMPERMEABILIZACIN DE LOSAS-PARQUEADERO Pgina 37 de 53

Aprobado:
I.C. JORGE HERNN GIL LAVERDE, M.P. No. 05202-01899 (1980.02.29)
URBANIZACIN BALUARTE DE SAN DIEGO IMPERMEABILIZACIN
Carrera 32 No. 27B-02, barrio La Asomadera I-Comuna 9: Buenos Aires Losas parqueadero-Cubiertas de parqueaderos en stano
INGEOCON I.G.C. S.A.S. Medelln-Antioquia-Colombia

INFORME DEFINITIVO
ANEXO 1 - REPORTE FOTOGRFICO REFERENTE

Fotos 13 y 14. Aspecto de la superficie inferior de las losas de cubierta de los parqueaderos en stano. En la foto 13 se
aprecian vestigios del aligerante de madera despus de que se desprendi la torta del cielo-raso y en la foto 14,
despus de limpiar los vestigios del aligerante, se puede observar el refuerzo de la retcula en una zona de la losa y la
huella de la filtracin de agua en el remate con la viga.

Fotos 15 y 16. Otro aspecto de la superficie inferior de las losas de cubierta de los parqueaderos en stano, indicando
tanto la humedad por la filtracin permanente como el desprendimiento de las tortas del cielo-raso.

DIRECCIN TCNICA IMPERMEABILIZACIONES

Urbanizacin BALUARTE DE SAN DIEGO


Revisin No.: 1 Fecha: Sept. 17 de 2010 IMPERMEABILIZACIN DE LOSAS-PARQUEADERO Pgina 38 de 53

Aprobado:
I.C. JORGE HERNN GIL LAVERDE, M.P. No. 05202-01899 (1980.02.29)
URBANIZACIN BALUARTE DE SAN DIEGO IMPERMEABILIZACIN
Carrera 32 No. 27B-02, barrio La Asomadera I-Comuna 9: Buenos Aires Losas parqueadero-Cubiertas de parqueaderos en stano
INGEOCON I.G.C. S.A.S. Medelln-Antioquia-Colombia

INFORME DEFINITIVO

Fotos 17 y 18. Panormicas de los parqueaderos exteriores sur y norte. Aspecto general de la superficie superior de
las losas de cubierta.

Fotos 19 y 20. Aspecto hmedo y mohoso de un muro a la intemperie, vecino a una zona de filtracin, ubicada en la
esquina sur de la portera localizada en el parqueadero norte.

DIRECCIN TCNICA IMPERMEABILIZACIONES

Urbanizacin BALUARTE DE SAN DIEGO


Revisin No.: 1 Fecha: Sept. 17 de 2010 IMPERMEABILIZACIN DE LOSAS-PARQUEADERO Pgina 39 de 53

Aprobado:
I.C. JORGE HERNN GIL LAVERDE, M.P. No. 05202-01899 (1980.02.29)
URBANIZACIN BALUARTE DE SAN DIEGO IMPERMEABILIZACIN
Carrera 32 No. 27B-02, barrio La Asomadera I-Comuna 9: Buenos Aires Losas parqueadero-Cubiertas de parqueaderos en stano
INGEOCON I.G.C. S.A.S. Medelln-Antioquia-Colombia

INFORME DEFINITIVO

Fotos 21 y 22. Aspectos del cielo-raso en proceso de desprendimiento y de retculas de la zona inferior de la losa de
cubierta del stano norte con un rea de cielo-raso desprendido.

Fotos 23 y 24. Aspecto de remates de algn tratamiento impermeabilizante o acabado de superficie con deterioro
evidente.

DIRECCIN TCNICA IMPERMEABILIZACIONES

Urbanizacin BALUARTE DE SAN DIEGO


Revisin No.: 1 Fecha: Sept. 17 de 2010 IMPERMEABILIZACIN DE LOSAS-PARQUEADERO Pgina 40 de 53

Aprobado:
I.C. JORGE HERNN GIL LAVERDE, M.P. No. 05202-01899 (1980.02.29)
URBANIZACIN BALUARTE DE SAN DIEGO IMPERMEABILIZACIN
Carrera 32 No. 27B-02, barrio La Asomadera I-Comuna 9: Buenos Aires Losas parqueadero-Cubiertas de parqueaderos en stano
INGEOCON I.G.C. S.A.S. Medelln-Antioquia-Colombia

INFORME DEFINITIVO

Fotos 25 y 26. Grieta-junta en andn y eflorescencias en andenes y escalas con evidencia de antiguos movimientos
imperceptibles en la relacin suelo-estructura.

Fotos 27 y 28. Grieta en muro exterior con posible reaccin a algn empuje pasivo ya equilibrado.

DIRECCIN TCNICA IMPERMEABILIZACIONES

Urbanizacin BALUARTE DE SAN DIEGO


Revisin No.: 1 Fecha: Sept. 17 de 2010 IMPERMEABILIZACIN DE LOSAS-PARQUEADERO Pgina 41 de 53

Aprobado:
I.C. JORGE HERNN GIL LAVERDE, M.P. No. 05202-01899 (1980.02.29)
URBANIZACIN BALUARTE DE SAN DIEGO IMPERMEABILIZACIN
Carrera 32 No. 27B-02, barrio La Asomadera I-Comuna 9: Buenos Aires Losas parqueadero-Cubiertas de parqueaderos en stano
INGEOCON I.G.C. S.A.S. Medelln-Antioquia-Colombia

INFORME DEFINITIVO
ANEXO 2 ESPECIFICACIONES TCNICAS COMPLEMENTARIAS ADICIONALES

A-2.1 SUPERFICIES DE CONCRETO Y/O LADRILLO A LA VISTA PARA HIDROFUGAR

DESCRIPCIN
Esta especificacin se refiere a la aplicacin de un hidrfugo de primera calidad de
caractersticas equivalentes o superiores al tipo SILICONITE W-PINTUCO S.A., referencia
10271, o LIMESTONE de TOXEMENT o SIKA TRANSPARENTE o MASTERSEAL 302 de BASF,
entre otros, sobre superficies de concreto y/o ladrillo a la vista.

PROCEDIMIENTO
Las superficies expuestas a la intemperie que vayan terminadas en revoque, concreto o
ladrillo a la vista se protegern contra la humedad, formacin de lama o colonias de hongos
con un hidrfugo fabricado con siliconas segn lo ya indicado. Esta proteccin, adems de
ser incolora y sin brillo, ser de tal calidad que no cambie en ninguna forma el aspecto y
color de los materiales. Su aplicacin se efectuar acogindose a las instrucciones del
fabricante, utilizando como mnimo tres (3) manos mediante pistola, fumigador o brocha,
de acuerdo con las circunstancias de conveniencia y oportunidad en la utilizacin de
herramienta y equipo recomendados.

Los trabajos de hidrofugado de superficies de concreto y/o ladrillo a la vista debern


efectuarse en todas las zonas sealadas en los documentos contractuales o indicadas por la
Interventora del contrato, de acuerdo con las instrucciones del fabricante del material
protector y de los procedimientos previamente aprobados por sta.

El hidrfugo deber prepararse a base de agua y, como ya se indic, ser siliconizado,


transparente al secar. Adems, no deber formar pelcula, asegurando una transpiracin
total de la superficie y una excelente repelencia al agua.

DIRECCIN TCNICA IMPERMEABILIZACIONES

Urbanizacin BALUARTE DE SAN DIEGO


Revisin No.: 1 Fecha: Sept. 17 de 2010 IMPERMEABILIZACIN DE LOSAS-PARQUEADERO Pgina 42 de 53

Aprobado:
I.C. JORGE HERNN GIL LAVERDE, M.P. No. 05202-01899 (1980.02.29)
URBANIZACIN BALUARTE DE SAN DIEGO IMPERMEABILIZACIN
Carrera 32 No. 27B-02, barrio La Asomadera I-Comuna 9: Buenos Aires Losas parqueadero-Cubiertas de parqueaderos en stano
INGEOCON I.G.C. S.A.S. Medelln-Antioquia-Colombia

INFORME DEFINITIVO

MEDIDA
En los pliegos de cargo y en el contrato se debe indicar que la medida del rea a hidrofugar
se har en metros cuadrados (m2), dentro de las zonas registradas en los documentos del
contrato o indicadas por Interventora del contrato, en caso de ser aplicable.

No se incluirn en la medida las cantidades correspondientes a sectores de las reas


circundantes exteriores a cada superficie de concreto y/o ladrillo reparada y/o tratada. Ni se
medirn las reas que el Contratista haya hidrofugado por conveniencia propia.

PAGO
Las cantidades de obra de hidrofugado, determinadas en la forma citada y aceptadas por la
Interventora del contrato, se pagarn al precio unitario por metro cuadrado (m2), el cual
deber cubrir todos los costos de inspeccionar e hidrofugar las superficies de concreto y o
ladrillo reparadas y/o tratadas en muros y fachadas, y los dems directos e indirectos,
incluyendo la limpieza y aseo parciales y/o definitivos de las superficies hidrofugadas y de
sus sectores adyacentes.

A-2.2 REPARACIN DE SUPERFICIES DE CONCRETO CON MORTEROS LISTOS

DESCRIPCIN
Esta especificacin se refiere a la aplicacin de morteros listos de primera calidad de
caractersticas equivalentes o superiores al tipo SIKATOP 122 o HARDTOP No. 1 de
TOXEMENT, entre otros, para proteger y reparar las superficies de concreto de las reas
inferiores de las losas de cubierta de los parqueaderos en stano, en los sitios donde se ha
desprendido la torta del cielo-raso y se ha hecho una previa limpieza de los vestigios de
aligerante de madera y de las superficies mismas para recibir el mortero listo de reparacin.

DIRECCIN TCNICA IMPERMEABILIZACIONES

Urbanizacin BALUARTE DE SAN DIEGO


Revisin No.: 1 Fecha: Sept. 17 de 2010 IMPERMEABILIZACIN DE LOSAS-PARQUEADERO Pgina 43 de 53

Aprobado:
I.C. JORGE HERNN GIL LAVERDE, M.P. No. 05202-01899 (1980.02.29)
URBANIZACIN BALUARTE DE SAN DIEGO IMPERMEABILIZACIN
Carrera 32 No. 27B-02, barrio La Asomadera I-Comuna 9: Buenos Aires Losas parqueadero-Cubiertas de parqueaderos en stano
INGEOCON I.G.C. S.A.S. Medelln-Antioquia-Colombia

INFORME DEFINITIVO
Sin excepcin, se deber aplicar donde se aprecian los entramados del acero de refuerzo
sin cumplir con el recubrimiento mnimo prescrito en la normatividad colombiana.

PROCEDIMIENTO
Los trabajos de reparacin de superficies de concreto debern efectuarse en todas las
zonas sealadas en los documentos contractuales o indicadas por la Interventora del
contrato, de acuerdo con las instrucciones del fabricante del material protector y de los
procedimientos previamente aprobados por sta.

El mortero listo deber prepararse siguiendo las instrucciones del fabricante del producto y
de acuerdo con las condiciones ambientales para su preparacin y aplicacin. Adems,
deber garantizarse un sustrato con un perfil de rugosidad no inferior a 2 mm. Se deber
aplicar con un espesor promedio de 2,5 mm.

MEDIDA
En los pliegos de cargo y en el contrato se debe indicar que la medida del rea a proteger y
tratar estticamente se har en metros cuadrados (m2), dentro de las zonas registradas en
los documentos del contrato o indicadas por Interventora del contrato, en caso de ser
aplicable.

No se incluirn en la medida las cantidades correspondientes a sectores de las reas


circundantes exteriores a cada superficie de concreto a proteger y reparar estticamente.
Ni se medirn las reas que el Contratista haya hidrofugado por conveniencia propia.

PAGO
Las cantidades de obra de mortero listo aplicado, determinadas en la forma citada y
aceptadas por la Interventora del contrato, se pagarn al precio unitario por metro

DIRECCIN TCNICA IMPERMEABILIZACIONES

Urbanizacin BALUARTE DE SAN DIEGO


Revisin No.: 1 Fecha: Sept. 17 de 2010 IMPERMEABILIZACIN DE LOSAS-PARQUEADERO Pgina 44 de 53

Aprobado:
I.C. JORGE HERNN GIL LAVERDE, M.P. No. 05202-01899 (1980.02.29)
URBANIZACIN BALUARTE DE SAN DIEGO IMPERMEABILIZACIN
Carrera 32 No. 27B-02, barrio La Asomadera I-Comuna 9: Buenos Aires Losas parqueadero-Cubiertas de parqueaderos en stano
INGEOCON I.G.C. S.A.S. Medelln-Antioquia-Colombia

INFORME DEFINITIVO
2
cuadrado (m ), el cual deber cubrir todos los costos de inspeccionar e reparar las
superficies de concreto a proteger y reparar estticamente, y los dems directos e
indirectos, incluyendo la limpieza y aseo parciales y/o definitivos de las superficies
reparadas y de sus sectores adyacentes.

A-2.3 SUPERFICIES A TRATAR CON ACABADO EN PINTURAS IMPERMEABILIZANTES

DESCRIPCIN
Esta especificacin se refiere a la aplicacin de pinturas impermeabilizantes de primera
calidad de caractersticas equivalentes o superiores al tipo KORAZA PLSTICA-PINTUCO S.A.
o IMPERSAN de ROCA, entre otros, sobre superficies de concreto y/o acabados de revoque.

PROCEDIMIENTO
Los trabajos con acabado en pinturas impermeabilizantes debern efectuarse en todas las
zonas sealadas en los documentos contractuales o indicadas por la Interventora del
contrato, de acuerdo con las instrucciones del fabricante del material protector y de los
procedimientos previamente aprobados por sta.

La pintura deber prepararse a base de agua y deber aplicarse sobre superficies que han
sido tratadas con limpieza a fondo, porque no debern quedar residuos orgnicos (moho,
grasa y otros), ni materiales sueltos o no estructurales. Como mnimo se aplicarn dos
manos cumpliendo con el recubrimiento en mils recomendado por el fabricante.

MEDIDA
En los pliegos de cargo y en el contrato se debe indicar que la medida del rea a tratar con
acabado en pinturas impermeabilizantes se har en metros cuadrados (m2), dentro de las

DIRECCIN TCNICA IMPERMEABILIZACIONES

Urbanizacin BALUARTE DE SAN DIEGO


Revisin No.: 1 Fecha: Sept. 17 de 2010 IMPERMEABILIZACIN DE LOSAS-PARQUEADERO Pgina 45 de 53

Aprobado:
I.C. JORGE HERNN GIL LAVERDE, M.P. No. 05202-01899 (1980.02.29)
URBANIZACIN BALUARTE DE SAN DIEGO IMPERMEABILIZACIN
Carrera 32 No. 27B-02, barrio La Asomadera I-Comuna 9: Buenos Aires Losas parqueadero-Cubiertas de parqueaderos en stano
INGEOCON I.G.C. S.A.S. Medelln-Antioquia-Colombia

INFORME DEFINITIVO
zonas registradas en los documentos del contrato o indicadas por Interventora del
contrato, en caso de ser aplicable.

No se incluirn en la medida las cantidades correspondientes a sectores de las reas


circundantes exteriores a cada superficie tratada con acabado en pinturas
impermeabilizantes. Ni se medirn las reas que el Contratista haya pintado por
conveniencia propia.

PAGO
Las cantidades de obra de superficies tratadas con acabado en pinturas
impermeabilizantes, determinadas en la forma citada y aceptadas por la Interventora del
contrato, se pagarn al precio unitario por metro cuadrado (m2), el cual deber cubrir todos
los costos de inspeccionar y pintar las superficies de concreto y o ladrillo reparadas y/o
tratadas en muros y fachadas, y los dems directos e indirectos, incluyendo la limpieza y
aseo parciales y/o definitivos de las superficies pintadas y de sus sectores adyacentes.

DIRECCIN TCNICA IMPERMEABILIZACIONES

Urbanizacin BALUARTE DE SAN DIEGO


Revisin No.: 1 Fecha: Sept. 17 de 2010 IMPERMEABILIZACIN DE LOSAS-PARQUEADERO Pgina 46 de 53

Aprobado:
I.C. JORGE HERNN GIL LAVERDE, M.P. No. 05202-01899 (1980.02.29)
URBANIZACIN BALUARTE DE SAN DIEGO IMPERMEABILIZACIN
Carrera 32 No. 27B-02, barrio La Asomadera I-Comuna 9: Buenos Aires Losas parqueadero-Cubiertas de parqueaderos en stano
INGEOCON I.G.C. S.A.S. Medelln-Antioquia-Colombia

INFORME DEFINITIVO

ANEXO 3 PRESUPUESTO TRABAJOS ADICIONALES INDICADOS EN EL ANEXO 2

ESPECIFIC. TEM DESCRIPCIN UNIDAD CANTIDAD VALOR VALOR TOTAL


UNITARIO

ECC-A-2.1 05 Superficies de concreto


y/o ladrillo a la vista
para hidrofugar m2 500 $10 000,oo $5 000 ooo,oo

ECC-A-2.2 06 Reparacin de
superficies de concreto 650 $75 000,oo $48 750 000,oo
2
con morteros listos m

ECC-A-2.3 07 Superficies a tratar con


acabado en pinturas 1560 $15 000,oo $23 400 000,oo
2
impermeabilizantes m
$77 150 000,oo
VALOR TOTAL DE LOS TRABAJOS ADICIONALES $78 000 000,oo

DIRECCIN TCNICA IMPERMEABILIZACIONES

Urbanizacin BALUARTE DE SAN DIEGO


Revisin No.: 1 Fecha: Sept. 17 de 2010 IMPERMEABILIZACIN DE LOSAS-PARQUEADERO Pgina 47 de 53

Aprobado:
I.C. JORGE HERNN GIL LAVERDE, M.P. No. 05202-01899 (1980.02.29)
URBANIZACIN BALUARTE DE SAN DIEGO IMPERMEABILIZACIN
Carrera 32 No. 27B-02, barrio La Asomadera I-Comuna 9: Buenos Aires Losas parqueadero-Cubiertas de parqueaderos en stano
INGEOCON I.G.C. S.A.S. Medelln-Antioquia-Colombia

INFORME DEFINITIVO

ANEXO 4 REVISIN CAPACIDAD HIDRULICA DE CUNETAS LATERALES

Convencionalmente se mide la pluviosidad, que cae sobre un lugar determinado de la superficie de


la tierra, suponiendo que el suelo fuese lo suficientemente impermeable y plano para impedir que
el agua corriera o se infiltrara por el almacenamiento producido, cuyo espesor en milmetros
expresa la cantidad de agua cada en un perodo preciso que puede ser un da, mes o ao.

Uniendo puntos geogrficos que tienen igual cantidad de lluvia se trazan unas lneas con el
nombre de isoyetas, que permiten observar grficamente la distribucin de la lluvia en la superficie
de la tierra.

En Ingeniera Civil se recurre a diversos mtodos de medicin para determinar la cantidad de lluvia
que se precipita en determinado lugar, como los estudios de meteorologa o la instrumentacin
pluviomtrica.

En la zona en estudio se tiene la medicin de estaciones cercanas como la de Gerona de Empresas


Pblicas de Medelln E.S.P. que ha registrado un valor medio multianual de 1 435 mm, lo que
ratifica que, en 100 aos, la cantidad de lluvia sobre Medelln disminuy un 6,7 % del valor medio
multianual, segn registros a octubre 9 de 2009.

De lo registrado a principios del 2009, sin embargo, la estacin Gerona aport una estadstica muy
diferente puesto que en el Boletn Mensual del Sistema de Alerta Temprana de Medelln, No. 1, de
febrero 16 de 2009 se expresa que:

El mes de enero es tradicionalmente un mes de bajas precipitaciones, segn datos de EPM, el


promedio para este mes es de 47 milmetros para la ciudad. La red hidrometeorolgica
comunitaria en funcionamiento desde el 2003 y operada por el SIATA, presenta un promedio para
estos ltimos cinco aos de 84,4 mm de precipitacin durante el mes de enero.

En el pasado mes se registraron valores de precipitacin promedio de 117 mm para la ciudad, con
base en las estaciones de EPM, IDEAM-AMVA, SIATA, lo que muestra un porcentaje
aproximadamente del 150 % por encima del valor medio.

El da de mayor precipitacin en la ciudad se registr el 17 de enero de 2009, alcanzando un valor


diario promedio de 19,8 mm. La estacin que registr mayor precipitacin diaria fue la estacin
Gerona de EPM en la comuna 9, con 52,3 mm, el 19 de enero de 2009. Durante este mismo da en
esta estacin se registr el evento de lluvia de mayor intensidad registrado por la red durante este
mes, con 41,4 mm de precipitacin en una hora. Este evento afect la comuna 9, en donde se
presentaron algunas emergencias asociadas.
DIRECCIN TCNICA IMPERMEABILIZACIONES

Urbanizacin BALUARTE DE SAN DIEGO


Revisin No.: 1 Fecha: Sept. 17 de 2010 IMPERMEABILIZACIN DE LOSAS-PARQUEADERO Pgina 48 de 53

Aprobado:
I.C. JORGE HERNN GIL LAVERDE, M.P. No. 05202-01899 (1980.02.29)
URBANIZACIN BALUARTE DE SAN DIEGO IMPERMEABILIZACIN
Carrera 32 No. 27B-02, barrio La Asomadera I-Comuna 9: Buenos Aires Losas parqueadero-Cubiertas de parqueaderos en stano
INGEOCON I.G.C. S.A.S. Medelln-Antioquia-Colombia

INFORME DEFINITIVO

Histograma de frecuencias de las lluvias medidas en la Estacin Gerona en enero de 2009

Como se observa en el histograma de frecuencias, a mediados del mes de enero se presentaron


fuertes precipitaciones, que alcanzaron los 20 mm diarios promedios, adicionalmente se observa
que se presentaron aproximadamente 25 das con lluvia.

Distribucin de la precipitacin en Medelln en enero de 2009

Como se observa en el mapa de distribucin de la precipitacin, en enero de 2009 las mayores


precipitaciones se concentraron hacia el la zona centro oriental (comunas 8 y 9), Suroriente de la
ciudad en el corregimiento de Santa Elena y la Comuna 14, al igual que en el Noroccidente, en el
corregimiento de Palmitas.

La estacin con mayores valores de precipitacin mensual reportados fue la ubicada en el


Corregimiento de Santa Elena (Liceo Santa Elena) con 185,5 mm, los menores valores fueron

DIRECCIN TCNICA IMPERMEABILIZACIONES

Urbanizacin BALUARTE DE SAN DIEGO


Revisin No.: 1 Fecha: Sept. 17 de 2010 IMPERMEABILIZACIN DE LOSAS-PARQUEADERO Pgina 49 de 53

Aprobado:
I.C. JORGE HERNN GIL LAVERDE, M.P. No. 05202-01899 (1980.02.29)
URBANIZACIN BALUARTE DE SAN DIEGO IMPERMEABILIZACIN
Carrera 32 No. 27B-02, barrio La Asomadera I-Comuna 9: Buenos Aires Losas parqueadero-Cubiertas de parqueaderos en stano
INGEOCON I.G.C. S.A.S. Medelln-Antioquia-Colombia

INFORME DEFINITIVO
registrados en las estaciones Cucaracho y Colegio Teresiano en el occidente de la ciudad con
valores de 57,7 mm.

CHEQUEO DE LA GEOMETRA DE LAS CUNETAS LATERALES

El drenaje lateral de las losas-parqueadero, cubiertas de los parqueaderos en stano de la


Urbanizacin BALUARTE DE SAN DIEGO se cheque hidrulicamente para verificar el tiempo que
el agua pudiera permanecer filtrando en la superficie mientras es evacuada por las cunetas
existentes.

Por frmula de continuidad el caudal en m3/s que carga un punto determinado de la superficie
afectada por la escorrenta es:

Donde:
Q: Gasto en m3/s
V: Velocidad en m/s
A: rea transversal del flujo en m2

Por frmula de Manning es posible expresar tanto velocidad del gasto en m/s, radio hidrulico en
m y pendiente del gradiente como coeficiente de friccin, as:

1
=

Donde:
V: Velocidad en m/s
r: Radio hidrulico en m
S: Pendiente del gradiente hidrulico, adimensional
n: Coeficiente de friccin

El radio hidrulico se calcula con la siguiente frmula:

DIRECCIN TCNICA IMPERMEABILIZACIONES

Urbanizacin BALUARTE DE SAN DIEGO


Revisin No.: 1 Fecha: Sept. 17 de 2010 IMPERMEABILIZACIN DE LOSAS-PARQUEADERO Pgina 50 de 53

Aprobado:
I.C. JORGE HERNN GIL LAVERDE, M.P. No. 05202-01899 (1980.02.29)
URBANIZACIN BALUARTE DE SAN DIEGO IMPERMEABILIZACIN
Carrera 32 No. 27B-02, barrio La Asomadera I-Comuna 9: Buenos Aires Losas parqueadero-Cubiertas de parqueaderos en stano
INGEOCON I.G.C. S.A.S. Medelln-Antioquia-Colombia

INFORME DEFINITIVO
r = A / (P * m)

Donde:
A: rea transversal del flujo, en m2
P: Permetro mojado, en m

APLICACIN PRCTICA:

3,74 = 0,04

= 0,0935 /

1 ,
0,0935 = 0,15
0,9

0,1

La seccin existente presenta un permetro mojado de 0,4 m, luego cumple.

El caudal transportado deber tener una carga de:

= 0,0935 0,04 = 0,00374 /

Por el Metodo Racional el Tc (Tiempo de concentracin) calculado en funcin del Tt (Tiempo de


trsito de la carga en la cuneta) y Te (Tiempo de entrada de la carga en la cuneta) es de 3 minutos
aprximadamente. El tiempo de concentracin es el tiempo requerido, despus del comienzo de la
lluvia intensa durante un aguacero, para que la escorrenta de todas las partes de un rea
determinada llegue al punto del colector, canal o cuneta.

17
= = = 182
0,0935

, ,
= 3 min 60 0,1 0,15 = 16,56 m 17
,

.
DIRECCIN TCNICA IMPERMEABILIZACIONES

Urbanizacin BALUARTE DE SAN DIEGO


Revisin No.: 1 Fecha: Sept. 17 de 2010 IMPERMEABILIZACIN DE LOSAS-PARQUEADERO Pgina 51 de 53

Aprobado:
I.C. JORGE HERNN GIL LAVERDE, M.P. No. 05202-01899 (1980.02.29)
URBANIZACIN BALUARTE DE SAN DIEGO IMPERMEABILIZACIN
Carrera 32 No. 27B-02, barrio La Asomadera I-Comuna 9: Buenos Aires Losas parqueadero-Cubiertas de parqueaderos en stano
INGEOCON I.G.C. S.A.S. Medelln-Antioquia-Colombia

INFORME DEFINITIVO

Fotos 29 y 30. Detalle una cuneta de drenaje lateral.

DIRECCIN TCNICA IMPERMEABILIZACIONES

Urbanizacin BALUARTE DE SAN DIEGO


Revisin No.: 1 Fecha: Sept. 17 de 2010 IMPERMEABILIZACIN DE LOSAS-PARQUEADERO Pgina 52 de 53

Aprobado:
I.C. JORGE HERNN GIL LAVERDE, M.P. No. 05202-01899 (1980.02.29)
URBANIZACIN BALUARTE DE SAN DIEGO IMPERMEABILIZACIN
Carrera 32 No. 27B-02, barrio La Asomadera I-Comuna 9: Buenos Aires Losas parqueadero-Cubiertas de parqueaderos en stano
INGEOCON I.G.C. S.A.S. Medelln-Antioquia-Colombia

INFORME DEFINITIVO

ANEXO 5 LISTADO DE APLICADORES CERTIFICADOS POR TOXEMENT

Aplicadores VULKEN TRFICO VEHICULAR-TOXEMENT:

Ingeniero Civil CARLOS ARANGO 2


Mvil: (57) 310 824 71 41
ADICON

Arquitecta LUZ ELENA RAIGOZA 3


Fijo: (574) 311 44 32
Mvil: (57) 310 389 29 62
DITECO LTDA.

Seor JORGE BOTERO 4


PBX: (574) 322 28 70
Mvil: (57) 310 69 39
Carrera 43 No. 31-148, Medelln
Correo electrnico: centimp@une.net.co
CENTRO DE LA IMPERMEABILIZACIN

Seores ____________ 5
Fijo: (574) 444 10 55
Mvil: (57) 314 794 49 46
CONCREPOX

2
Recomendado y certificado por TOXEMENT. Trabajo de impermeabilizacin con VULKEM en la PCH Dolores-
Municipio de Angostura (EPM-2006).
3
Recomendado y certificado por TOXEMENT. Referencia PGINAS AMARILLAS.
4
Certificado por TOXEMENT. Referencia PGINAS AMARILLAS.
5
Referencia PGINAS AMARILLAS.
DIRECCIN TCNICA IMPERMEABILIZACIONES

Urbanizacin BALUARTE DE SAN DIEGO


Revisin No.: 1 Fecha: Sept. 17 de 2010 IMPERMEABILIZACIN DE LOSAS-PARQUEADERO Pgina 53 de 53

Aprobado:
I.C. JORGE HERNN GIL LAVERDE, M.P. No. 05202-01899 (1980.02.29)