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CONTRATO PARTICULAR DE LOCAAO DE IMVEL COMERCIAL

Os signatrios abaixo, que contratam nas particulares indicadas neste instrumento, tem
entre si, ajustada a presente locao, mediante as clausulas e condies seguintes:

PRIMEIRA: DO LOCADOR: CESAR AUGUSTO FARIAS DE OLIVEIRA


FILHO, pessoa fsica, solteiro, no CPF sob o n 992.172.952-72, residente na
Rua Conde de Andia Bloco 3 Apto 304 Residencial Miami Park, Bairro
Parque Dez de Novembro , Manaus-AM.

SEGUNDA: DO LOCATARIO: ARMAZEN MONACO LTDA ME,


inscrita sob o CNPJ 28.127.791/0001-34 situada na Rua Angola n 0 Quadra 23
Lote 09 CEP 69.028-130 Bairro Flores Manaus/AM.

TERCEIRA: OBJETO DE LOCAAO: Um galpo comercial de 250 mts,


matriculado sob o n 470095, situado na Rua Angola, Parque das Naes, s/n
Bairro Flores CEP 69.028-130, na Cidade de Manaus Capital do Estado do
Amazonas.

QUARTA: DO PRAZO DE LOCAAO: O presente contrato celebrado por


prazo de 2 (dois) anos. Findo este prazo, no havendo manifestaes expressa
em contrario das partes, este contrato ser automaticamente e sucessivamente
renovado.
Pargrafo nico: Antes de transcorrido os dois (dois) primeiros anos, este
contrato s poder ser rescindindo unilateralmente, mediante o pagamento da
multa da Clusula Nona.

QUINTA: DO VALOR MENSAL DA LOCAAO: O valor mensal da locao


ser de R$ 4.000,00 (trs mil reais), cabendo ao LOCATRIO efetuar o
pagamento at dia 5 (cinco) do ms subseqente ao vencido.

1) O valor do aluguel ser reajustado anualmente, tendo como base o ndice IGPM
acumulado no perodo anual.

2) Em caso de mora no pagamento dos alugueis e encargos previstos no presente


contrato, ficar o LOCATRIO obrigado ao pagamento do principal, acrescidos de
juros de mora 1% (um por cento) ao ms, e correo monetria na forma da Lei, sem
prejuzo dos demais acrscimos e penalidades previstas nas clausulas deste
instrumento.

SEXTA: DOS TRIBUTOS E DEMAIS ENCARGOS: Alm do aluguel mensal,


obriga-se o LOCATARIO ao pagamento de Imposto Predial Urbano (IPTU) do
imvel locado e do consumo de energia eltrica, gua e demais taxas a elas
incorporadoras por fora de lei no perodo de vigncia deste contrato.
STIMA: DA VENDA DO IMVEL: Caso durante a vigncia deste contrato,
o imvel locado seja posto a venda, obriga-se o LOCADOR a dar preferncia,
com as mesmas condies de preo e prazo na venda ao LOCATARIO.

OITAVA: DA RESCISAO CONTRATUAL: As partes ajustam que a inflao


das obrigaes consignadas neste contrato, alm daquelas previstas em Lei, dar
ensejo a resciso contratual.

Pargrafo nico: Depois de transcorrido o prazo inicial na Clausula Quarta,


este contrato poder ser rescendido a qualquer tempo, dispensado a multa
contratual prevista na Clausula Nona, bastante que a parte interessada manifeste,
por escrito, sua inteno a outra, com antecedncia mnima de 30(trinta) dias.

NONA: DA CLAUSULA PENAL: O locador e a locatria obrigam-se respeitar


o presente contrato em sua totalidade e condies, incorrendo a parte que
infringir qualquer dos dispositivos contratuais ou legais, na multa de 01 (um)
aluguel mensal. O pagamento de multa no obsta a resciso do contrato pela
parte inocente, caso lhe convier.

DECIMA: DO FORO: As partes contratantes elegem a Comarca de Manaus,


Foro da situao do imvel, para apreciar eventual controvrsia oriunda do
presente negocio jurdico.

E, por assim se acharem justas e contratadas, assim o presente instrumento, em


duas vias de um s teor e mesma forma, para um s efeito, na presena das
testemunhas adiante.

Manaus 05 de Junho de 2017

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CSAR AUGUSTO FARIAS DE OLIVEIRA FILHO

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ARMAZN MNACO LTDA ME
ARMANDO JOS DE DEUS
Scio Administrador