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Universidade Federal de Campina

Grande - UFCG

Centro de Tecnologia e Recursos Naturais CTRN


Unidade Acadmica de Engenharia Civil UAEC
Curso de Arquitetura e Urbanismo CAU
Projeto APO/ FINEP
Profas. Orientadoras: Marcele Trigueiro
Mariana Fialho Bonates
Miriam Panet
Aluna: Myllena M. S. Mlo
Luis Cezar de Queiroz Ribeiro

Dos Cortios
aos Condomnios Fechados

As Formas de Produo da Moradia


na Cidade do Rio de Janeiro

Aluna: Myllena Miliann S. Mlo


A produo Capitalista da Moradia

A importncia deste estudo dupla:


1. Mostrar que a subordinao da produo a um
capital de circulao far com que este ramo
estabelea relaes intrnsecas com o espao
urbano;
2. A convivncia numa mesma sociedade de
diferentes formas de produo e circulao da
moradia significa que encontramos racionalidades
distintas de fixao e transformao do uso do solo
urbano.
Os impasses da Produo Capitalista do
Imobilirio

Caractersticas: a moradia uma mercadoria imvel e


durvel, j que a produo/circulao/consumo
realizam-se num mesmo espao e que sua vida
econmica e til tende a estender-se durante um
longo perodo de tempo. [...] trata-se de um bem no
homogneo, ou pelo menos cuja uniformizao e
padronizao so problemticas. (RIBEIRO, Luis Cesar
de Queiroz. Dos cortios aos condomnios fechados. P.80) ;
Seu valor de uso tambm determinado pela sua
articulao com o sistema espacial de objetos
imobilirios que compem o valor de uso complexo
representado pelo espao urbano. (RIBEIRO, Luis Cesar
de Queiroz. Dos cortios aos condomnios fechados. P. 81) ;

Caractersticas da produo:
um ramo que apresenta um baixo ndice de
concentrao do capital ;
um setor onde predomina a organizao
manufatureira do trabalho ;
Que obstculos impedem que o setor imobilirio desenvolva as foras
produtivas, ao ponto de poder produzir mercadorias com um valor
relativo menos, acessvel ao conjunto da populao?

(RIBEIRO, Luis Cesar de Queiroz. Dos cortios aos condomnios fechados. P.


83)
Possveis obstculos :
- Caractersticas tecnolgicas;
- Disperso dos capitais empregados na
construo.
Os Limites Valorizao do Capital Investido na Construo de Moradias

CAPITAL - DINHEIRO

/P/

CAPITAL MERCADORIA >


CAPITAL DINHEIRO
- No setor imobilirio, o capital investido enfrenta dois limites especficos, cuja superao
no est assegurada pelo prprio movimento de sua reproduo. O primeiro coloca-se
ao nvel e transformao do capital-dinheiro em capital-mercadoria: trata-se do
problema fundirio. O outro aparece no momento de realizao do capital-mercadoria:
problema de demanda solvvel. (P. 86)
- Problema fundirio:

1. Necessidade constante de terrenos;


2. Exitncia de terrenos que possuam caractersticas de construtibilidade.

Conseqncias do problema fundirio: a produo imobiliria devido a ele, ser


descontnua no tempo e no espao;
- O problema de solvabilidade definido pelo alto valor relativo de mercadoria moradia,
comparativamente ao poder de compra do conjunto da populao. [...] (Pg. 89/90)