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- Destino: Aquellos que aunque por su naturaleza son considerados muebles, son sin
embargo inmuebles en virtud de la intencin del propietario para destinarlos a que
sirva de inmueble.
2. El sujeto o la persona que pretenda prescribir deber contar con la capacidad de goce
general para adquirir y con la legitimacin correspondiente.
3. Posesin:
a. Pacifica: Se adquiere sin violencia
b. Continua: No es interrumpida
c. Publica: Conocida por todos
d. Concepto de propietario
- Avulsin: Cuando la corriente de un rio arranca con fuerza una porcin reconocible
de un predio y la deposita en otro.
o Cuando la corriente de agua forma dos ramales dejando libre entre ellos una
porcin de terreno.
o El caudal de un rio baja el nivel de agua y descubre porciones de tierra
rodeadas de agua.
o Aquel abandono del suelo del rio que ha sido descubierto por la naturaleza a
travs de su modificacin de la vertiente del agua.
o El cauce abandona de manera permanente de la tierra.
Accesin Artificial
Inmuebles:
- Edificacin
- Plantacin
- Siembra
1.- Presuncin efectuada por el dueo del terreno.
2.- Debe imputarse en principio a la propiedad de lo construido, edificado, plantado o
sembrado.
3.- Salvo prueba en contra
Excepciones:
1.- El propietario de un predio que construya, edifique, siembre o plante con materiales
ajenos.
2.- Propietario de los materiales los destine a una construccin, edificacin, siembra o
plantacin en un terreno ajeno.
3.- A la persona que construya, edifique, plante o siembre con materiales ajenos e un predio
ajeno.
Muebles:
- Incorporacin:
o Cosas unidas pueden separarse si decremento del bien, separarlo por cualquier
dueo principal o accesorio
o Si el bien detrinado, el dueo del bien principal que acta de buena fe puede
pedir la separacin; y en caso de actuar de mala fe, indemnizar al dueo de lo
accesorio.
o Si se acta de mala fe el derecho de separacin corresponde al dueo de lo
accesorio puede pedirlo a pesar del dao que se produzca.
o Si de dos distintos dueos se unen en uno solo:
Es principal el que tiene mayor valor
Principal el objeto cuyo uso perfeccin o adorno se haya conseguido
por la unin del otro.
Clasificacin:
1. Intervencin de la voluntad:
- Voluntarias: Surgen o se extinguen en virtud de la simple potestad de los
interesados
- Forzosas: Para su constitucin de la copropiedad la voluntad es irrelevante,
ya que surge como consecuencia ineludible de otro acto jurdico.
2. Por su temporalidad
- Temporal: Pueden cesar en cualquier tiempo por un simple acuerdo de
voluntad que ponga fin a la copropiedad.
- Permanente: No pueden terminar de manera directa por acuerdo de voluntad,
se extinguen de forma indirecta la situacin jurdica, que haya dado origen a
su resolucin.
Derecho del tanto: Derecho preferencial que tienen los propietarios, por el caso de
enajenacin o venta alcuota de su propiedad se deber respetar la preferencia que tienen los
otros copropietarios para opcionarse sobre la adquisicin de la parte correspondiente.
Derechos y obligaciones de los copropietarios
1. Derecho de hacer cesar la copropiedad mediante accin divisoria
a. Si la cosa admite cmoda divisin o divisin material o jurdica, se procede a
dividirla y aplicar a cada copropietario una parte de la cosa.
i. En caso de los inmuebles si estos pueden ser subdivididos o re-
lotificados, o se establezca la constitucin del rgimen en propiedad
de condominio sus resultantes de cada unidad privativa sern
aplicadas a cada copropietario.
c. Uno de los copropietarios puede pagar el valor de las partes alcuotas de los
dems copropietarios a cambio que estos le transmiten la propiedad de dicha
parte.
Consolidacin: Una persona adquiere todas las partes alcuotas de una copropiedad.
2. La participacin de los copropietarios en los beneficios y enlos cargos que sern en
proporcin a sus partes alcuotas.
3. Cada copropietario tiene el derecho de servirse del bien comn siempre y cuando se
disponga conforme a su destino y que no perjudique a sus copropietarios
a. Que se use el bien de acuerdo a su naturaleza
4. Cada copropietario est obligado a contribuir con los gastos de conservacin del bien
comn y tendrn el derecho de exigir dicha contribucin.
11. Todos tienen derecho a aprovechar la servidumbre que cualquiera de ellos adquiera a
favor del predio comn.
Extincin de la copropiedad:
1. Divisin voluntaria, material del bien comn.
2. Destruccin o prdida del bien comn.
3. Enajenacin del bien comn para repartirse el precio con los dems copropietarios.
4. Consolidacin consistente en la reunin de todas las partes alcuotas a favor de un
solo copropietario.
Liberalidad Jurdica:
Dar algo sin pedir nada a cambio
- Libre disposicin del derecho sin esperar nada a cambio
Requisitos:
Que exista una copropiedad, cotitularidad derivada de una comunidad o titularidad
de derechos.
El objeto materia del derecho pueda ser bienes muebles o bienes inmuebles.
Que pueda ser enajenado, por consiguiente se requerir la voluntad de querer vender.
La enajenacin se pretenda realizar a un tercero
Consecuencias:
Nulidad absoluta.
Notificar
Dar a conocer un hecho o una voluntad.
- Elementos:
i. Nombre de los contratantes
ii. Objeto a realizarse en la notificacin
iii. Sealar el precio
iv. Algunas modalidades del acto
v. Intencin de querer vender.
Diferencias entre:
Derechos al tanto Derechos del tanto Derechos por el tanto
1. Preferenciales 1. Recae sobre 1. Recae sobre
derechos reales o derechos de crdito
bienes.
2. Su fuente es la ley 2. Se fuente es la ley 2. Su fuente es la ley o
la voluntad delas
partes.
3. Voluntad de las 3. Se transmiten con la 3. No se transmiten con
partes parte alcuota la parte alcuota,
sino con el ttulo
correspondiente
4. Su fin es terminar 4. Su fin es garantizar
con la copropiedad o la autonoma de la
la consolidacin de voluntad de las
un derecho real. partes.
Renuncia:
- Expresa: Mediante el ejercicio dirigido a quien le notifico, sealando que no
se ejecutara el derecho.
- Tacita: Dejando correr el plazo en que debe hacerse saber la voluntad aquel
que le notifico.
Usufructo
Aquel derecho real y temporal de disfrutar los bienes ajenos.
Caractersticas:
1. Derecho real
2. Temporal
a. Fsico vitalicio si no se expresa
b. Morales: 20 aos.
3. Recaer sobre bienes ajenos No somos propietarios
4. El empleo y utilizacin del bien ajeno debe estar de acuerdo a su naturaleza
- Si es a ttulo oneroso
i. El nudo propietario es quien debe hacer las reparaciones convenientes
para que la cosa pueda producir frutos
ii. Los gastos, costos y condenas del pleito sostenido sobre el usufructo
son por cuenta del nudo propietario.
Derechos del Usufructuario:
1. Ejercitar acciones y excepciones reales, personales o posesorias relacionadas con el
usufructo.
2. Percibir los frutos tanto naturales, industriales o civiles.
3. Disfrutar de los aumentos de la cosa por accesin, as como de las servidumbres que
tenga a su favor.
4. Gozar por si mismo su derecho, por lo tanto, enajenarlo, gravarlo en los casos una
vez que se presente el termino del usufructo.
5. Gozar del derecho del tanto.
Obligaciones del Nudo Propietario;
1. Entregar la cosa al usufructuario
2. No estorbar el uso uy goce del usufructuario
3. Si el usufructo es a ttulo oneroso har las reparaciones necesarias y responder de
los gastos y costas por los pleitos obtenidos por el usufructo.
4. Abonar cargas y contribuciones usufructuarias ara mantener integra la cosa.
5. Restituir al usufructuario a titulo universal las cantidades que hubiera anticipado para
el pago de deudas hereditarias.
Formas e extincin del usufructo
1. Muerte del usufructuario
2. Vencimiento del lazo
3. Cumplimiento de la condicin impuesta
4. Consolidacin
5. Renuncia del usufructuario
6. Prdida total de la cosa, objeto del usufructo
7. En caso de usufructo a ttulo gratuito que el usufructuario no otorgue la fianza
8. Por expropiacin de la cosa usufructuada.
Servidumbres
Derecho real accidental y perpetuo por el que el dueo del previo dominante puede
aprovecharse del predio sirviente en los trminos del ttulo constitutivo, ya se para utilizar el
predio sirviente en los trminos pactados o para impedir al titular del predio sirviente
determinados actos en relacin con el mismo.
Dos elementos:
- Predio dominante: Aquel a cuyo favor se constituy la servidumbre.
- Predio sirviente: El dueo debe abstenerse o tolerar el aprovechamiento de la
servidumbre.
Clasificacin:
1. Por su ejercicio:
a. Continuas: No interviene la mano del hombre.
b. Discontinua: Si interviene la mano del hombre.
2. Por su ostentabilidad:
a. Aparentes: Se anuncian or obras o signos exteriores.
b. No aparentes: No presentan signos de su existencia.
3. Por su contenido obligacional:
a. Simplemente negativas: Cuando se aplica una obligacin de no hacer.
b. Efectos mixtos: Obligacin tanto de dar o hacer.
4. Por su origen:
a. Legales: Emanan del contenido de la ley y mencionan la forma de constitucin
y extincin de la misma.
b. Voluntarias: La voluntad de las personas la constituyen de acuerdo a la
autonoma de la voluntad privada.
Las servidumbres son limitaciones al derecho real de propiedad del titular del predio
sirviente
Existir la oponibilidad frente a terceros.
El derecho derivado de las mismas nace al encuadrarse ciertos objetos y personas en
un supuesto legal.
Derivan estos derechos reales de la ley por lo que cualquier renuncia de derechos o
modificacin son considerados nulos.
Al ser de orden pblico se pueden renunciar solamente en aquellos supuestos que
seale la ley.
Se extinguen cuando cesa la situacin jurdica que los provocaron.
Constitucin de las servidumbres:
1. Volitivas:
a. Contratos:
i. Onerosos: Hay un contraprestacin.
ii. Gratuito
b. Testamento: Hasta que se encuentra formalmente declarado la aceptacin del
testamento.
2. Prescripcin:
a. Susceptibles de constitucin como lo son las continuas y aparentes.
b. No son susceptibles las continuas no aparentes o discontinuas.
5. Servidumbre de Abrevadero:
a. El Dueo del predio rstico tiene derecho mdiate la indemnizacin
correspondiente de exigir que se le permita el paso de sus ganados por los
predios vecinos para conducirlos al abrevadero.
Causas de extincin de la servidumbre:
1. Por reunirse en una misma persona la propiedad de ambos predios.
2. Por el no uso de la servidumbre.
3. Cuando los predios llegaren sin culpa del dueo del predio sirviente a tal estado que
no pueda usarse la servidumbre.
4. Por declaracin unilateral de la voluntad hecha por el dueo del predio dominante, o
por contrato celebrado entre los dueos de los predios dominantes y sirviente.
5. Cuando se constituye la servidumbre en virtud de un derecho revocable y se venza el
plazo o se cumple con la condicin impuesta o sobreviene una circunstancia que pone
fin a la servidumbre.
Derecho registral
Rama del derecho pblico cuyo objeto es estudiar la organizacin y el funcionamiento del
registro pblico, as como del proceso o sistema registral y de los efectos que producen los
documentos que han sido objeto de inscripcin.
Registro pblico de la propiedad y del comercio de CDMX
Material: Institucin mediante la cual el gobierno de la CDMX da publicidad a los
actos jurdicos y a los hechos jurdicos que conforme a la ley precisan de este requisito
para surtir sus efectos frente a terceros.
Formal: Direccin general de la consejera jurdica y de servicios legales del gobierno
de la CDMX que a su vez es una dependencia centralizada del gobierno de la CDMX.
Caractersticas:
1. Depende del poder ejecutivo local
2. Es declarativo en trminos de ley.
3. Se realiza la inscripcin o anotacin en folios
4. Se practica por extractos.
Sistemas Registrales
Clasificacin:
1. Por los efectos que produce la inscripcin;
a. De hecho: Meramente informtico y no produce ningn efecto adicional.
b. Para efectos probatorios: Constituyen un medio de prueba adicional de los
derechos inscritos.
c. Efectos declarativos: Consiste en que el acto que debi haber sido inscrito va
a surtir efectos contra terceros.
d. Efectos sustantivos: Corresponde a que el derecho nace hasta que se inscribe.
e. Efectos constitutivos: Se requiere de la inscripcin para que el derecho
adquirido quede perfeccionado
2. Por la forma en que se lleva a cabo:
a. Personal: Se lleva a cabo por personas donde se inscriben los actos jurdicos
que celebren o que se relaciones.
b. Folios; Consiste en la asignacin al bien objeto de inscripcin.
c. Libros; Se lleva a cabo por medio de libros en donde se inscriben o se anotan
los actos jurdicos relativos a los inmuebles.