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SUMARIO
TITULO PRELIMINAR
MARCO NORMATIVO
PLAN DE ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL, EL PLAN DE DESARROLLO URBANO,
PLAN ESPECFICO, PLAN URBANO DISTRITAL
PLANIFICACIN Y COMPETENCIAS
POLTICA AMBIENTAL
MBITO DE APLICACIN
ACCIONES DE FISCALIZACIN
ZONAS MONUMENTALES
ZONAS
USOS
VIGENCIA DE PLANES
PREVALENCIA DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO
HABILITACIONES APROBADAS COMO PARTE DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO
GESTIN URBANA
MECANISMOS DE CONCERTACIN
POLTICA DE GESTIN
PROGRAMAS Y PROYECTOS
FUNCIN DE LA DIVISIN DE PLANEMIENTO Y GESTIN URBANA
Residencial (R):
Educacin (E)
Educacin Bsica (E1)
Educacin Superior Tecnolgica (E2)
Educacin Superior Universitaria (E3)
Educacin Superior Post Grado (E4)
Salud (H)
Posta Mdica (H1)
Centro de Salud (H2)
Hospital General (H3)
Hospital Especializado (H4)
SECCIONES VIALES
NOMENCLATURAS VIALES
CLASIFICACIN DE VAS
MANTENIMIENTO Y REMODELACION
ESTACIONAMIENTOS
PROYECTOS VIALES
SECCIONES MNIMAS
DISPOSICIONES FINALES
TITULO PRELIMINAR
Que, los Gobiernos Locales son rganos de gobierno que gozan de autonoma
poltica, econmica y administrativa en los asuntos de su competencia, con
sujecin al ordenamiento jurdico, conforme a lo establecido en el artculo II del
Ttulo Preliminar de la Ley N 27972, Ley Orgnica de Municipalidades; Que, los
Gobiernos Locales asumen las competencias y ejercen funciones especficas,
como es la Organizacin del Espacio Fsico y Usos del Suelo en sus respectivas
jurisdicciones, la cual comprende el acondicionamiento territorial, segn lo
establecido en el numeral 1.5 del artculo 73 de la Ley N 27972.
El Plan de Desarrollo Urbano forma parte del componente fsico-espacial del Plan
Provincial y/o Distrital de Desarrollo Concertado, segn corresponda.
El Plan Especfico
Es el instrumento tcnico normativo cuyo objetivo es complementar la
planificacin urbana de las localidades, facilitando la actuacin u operacin
urbanstica, en un rea urbana o de expansin urbana, cuyas dimensiones y
condiciones, ameriten un tratamiento integral especial:
Por su calidad histrica, monumental, cultural o arquitectnica, zonas de valor
paisajstico natural, de inters turstico o de conservacin;
Por ser reas de recuperacin, proteccin o de conservacin de reas naturales,
zonas urbanas con niveles de riesgo medio o alto; y/o
Para optimizar el uso de las mismas, y generar los estmulos a los propietarios e
inversionistas para facilitar los procesos de desarrollo urbanstico.
Reglamento PUDCC 2011-2021 Plan Urbano Distrital de Cerro Colorado Arequipa
Que, los Gobiernos Locales son rganos de gobierno que gozan de autonoma
poltica, econmica y administrativa en los asuntos de su competencia, con
sujecin al ordenamiento jurdico, conforme a lo establecido en el artculo II del
Ttulo Preliminar de la Ley N 27972, Ley Orgnica de Municipalidades; Que, los
Gobiernos Locales asumen las competencias y ejercen funciones especficas,
como es la Organizacin del Espacio Fsico y Usos del Suelo en sus respectivas
jurisdicciones, la cual comprende el acondicionamiento territorial, segn lo
establecido en el numeral 1.5 del artculo 73 de la Ley N 27972.
Las zonas monumentales del Distrito de Cerro Colorado, se regirn por los Planes
Especficos correspondientes, en concordancia con el presente reglamento,
Sistema Local de Gestin Ambiental y Legislacin Nacional correspondiente.
Para los efectos del presente Reglamento el rea urbana est subdividida en
zonas, a cada una de las cuales se le asigna un uso o grupo de usos de
caractersticas comunes.
a) Zonas Residenciales:
Residencial (R)
Son reas urbanas destinadas predominantemente al uso de vivienda,
pudiendo tolerar adems otros usos compatibles. Los planos de
zonificacin consignan:
Zona de Densidad Alta ( RDA )
Zona de Densidad Media ( RDM )
Zona de Densidad Baja ( RDB )
Vivienda-Taller ( I1-R )
Son reas urbanas destinadas predominantemente al uso de vivienda de
uso mixto (vivienda e industria elemental y complementaria); as como
servicios pblicos complementarios y comercio local. Las actividades
econmicas que se desarrollen tendrn niveles de operacin permisibles
con el uso residencial.
Reglamento PUDCC 2011-2021 Plan Urbano Distrital de Cerro Colorado Arequipa
Comercial (C)
Son las reas urbanas destinadas fundamentalmente a la ubicacin y
funcionamiento de establecimientos de compra-venta de productos y
servicios.
Los planos de zonificacin consignan:
Zona de Comercio Especializado ( CE )
Zona de Comercio Metropolitano ( CM )
Zona de Comercio Zonal ( CZ )
Zona de Comercio Vecinal ( CV )
Industrial (I)
Son las reas urbanas destinadas predominantemente a la ubicacin y
funcionamiento de establecimientos de transformacin de productos. Los
planos de zonificacin consignan:
Zona de Industria Pesada ( I4 )
Zona de Gran Industria ( I3 )
Zona de Industria Liviana ( I2 )
Zona de Industria Elemental ( I1 )
b) Diferencia los usos del suelo en los lotes que dan frente a una misma
calle.
c) Lnea divisora que corta la manzana:
d) Diferencia los usos del suelo teniendo como base la profundidad del
lote cuyo frente est afectado por un uso determinado.
e) Lotes con frente a dos calles paralelas:
2) Slo en casos especiales podr optarse por uno de los dos usos,
previo dictamen de la Comisin Tcnica correspondiente.
Para establecer los usos permitidos en cada zona, se aplicaran las normas
pertinentes de zonificacin, el ndice para la Ubicacin de Actividades
Urbanas, y el Cuadro de Niveles Operacionales para fines industriales del
Reglamento Nacional de Construcciones.
Es la superficie (m2) mnima que debe tener un terreno urbano segn el uso
asignado.
TITULO I
DISPOSICIONES GENERALES
TITULO II
DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO DISTRITAL DE LA MUNICIPALIDAD DE CERRO
COLORADO
CAPITULO I.
OBJETIVOS, ORGANIZACIN ESPACIAL.
Es objetivo del Reglamento del Plan Urbano Distrital es normar los procedimientos
que se deben seguir en la Gestin del Acondicionamiento Territorial y Desarrollo
Urbano a fin de garantizar:
6.1. Sector 01: Cono Norte Alto, Oeste y Norte del aeropuerto.
CAPITULO II.
DE LA GESTIN DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO.
CAPITULO III.
DE LA GESTIN AMBIENTAL.
Los Proyectos de Inversin pblica y privada para establecer actividades que por
su naturaleza o magnitud pudieran tener efectos deteriorantes en el medio
ambiente fsico y social del Distrito requieren del correspondiente estudio de
impacto ambiental EIA, tal como lo seala la Ley General del Ambiente, as como
la opinin vecinal a travs de los correspondientes canales de participacin que
establezca la Municipalidad Distrital de Cerro Colorado.
TITULO III
DE LAS AREAS DE ESTRUCTURACION URBANA Y ZONIFICACIN
CAPITULO I.
NORMAS GENERALES
La Zonificacin de los usos del suelo del Distrito de Cerro Colorado, constituye el
conjunto de normas tcnicas Urbansticas contenidas en el Plan Urbano Distrital
que se regula el uso del suelo en funcin a las demandas fsicas econmicas,
sociales y ambientales de la ciudad para localizar actividades con fines de
vivienda, recreacin, proteccin y equipamiento, actividad industrial, comercio y
comunicaciones. La zonificacin se aplicar de acuerdo al Plano de Zonificacin
Uso de Suelo, Reglamento del Plan Urbano Distrital e ndice de Compatibilidad de
Usos.
Artculo 19. RESTRICCIN AL USO DE LA PROPIEDAD.
Para efectos del presente reglamento el rea urbana y rural est dividida en
zonas y a cada una se le asigna usos con parmetros urbanos y limitaciones, los
que sern de cumplimiento obligatorio.
Para establecer los usos permitidos en cada zona se aplicarn las normas
pertinentes de zonificacin diferenciada de acuerdo con las reas de
Estructuracin Urbana, el ndice para la Ubicacin de Actividades Urbanas, el
Cuadro Resumen de Zonificacin General.
1.- Las adecuaciones de trazo de los ejes de vas producto de la morfologa del
suelo o del diseo de las Habilitaciones Urbanas, siempre que se mantenga la
continuidad de las mismas.
2.- Los cambios de Zonificacin a uso de menor intensidad, realizados
excepcionalmente por razones de riesgo no mitigable.
El proceso de modificacin de los Planes de Desarrollo Urbano considera dos
niveles : la modificacin o reajuste integral del Plan de Acondicionamiento
Territorial , el Plan de Desarrollo Urbano , el Plan Urbano Distrital, los Planes
Especficos; y los cambios de Zonificacin que tramitan los recurrentes en los
procesos particulares.
CAPITULO II
ZONIFICACIN Y PARMETROS URBANOS
Comprende las reas que actualmente ocupa la ciudad y que previo anlisis de
su funcin y capacidad de soporte de carga han sido objeto especfico de
Programacin para su estructuracin funcional y de otro lado son las reas que el
Plan Urbano Distrital ha identificado que como reas urbanas estn zonas
identificadas en el plano de zonificacin y Usos del Suelo.
30.1. Unifamiliar.
Densidad Neta: 165 hab./Ha.
Lote mnimo: 300.00 m2.
Frente mnimo: 10.00 ml.
Altura de edificacin: 3 pisos.
Coeficiente de edificacin: 1.20.
rea libre: 40%.
Retiros: Segn normatividad de retiros
Alineamiento de fachada: segn plano de vas del distrito
Espacios de Estacionamiento: 1 c/ vivienda.
30.2. Multifamiliar (*) (con frente a vas mayores de 18 ml. De seccin y/o frente
a parques)
Densidad Neta. 500 hab/ha.
Lote mnimo: 300.00 m2.
Frente mnimo: 10 ml.
Altura de edificacin: 3 pisos.
Coeficiente de edificacin: 1.80.
rea libre: 40%.
Retiros: Segn normatividad de retiros
Alineamiento de fachada Segn plano de vas del distrito.
Espacios de Estacionamiento: 1 c/ vivienda.
Aportes:
Recreacin pblica: 10%
Educacin: 2%
Otros Fines: 1 %
FCMP: -
Total 13 %
Se priorizar la entrega de aportes en terreno, incluso si stos no
cumplieran con los requisitos mnimos establecidos en el Reglamento
Nacional de Edificaciones, consolidndose adems todos los aportes en
un solo lote.
31.1. Unifamiliar.
Densidad Neta: 1,300 hab/ha.
Lote mnimo: 180.00 m2.
Frente mnimo: 8.00 ml.
Altura de edificacin: 3 pisos.
Coeficiente de edificacin: 2.10
rea libre: 35 %
Retiros: Segn normatividad de retiros.
Alineamiento de fachada: segn plano de vas del distrito.
Espacios de Estacionamiento : 1 c/ vivienda.
31.2. Multifamiliar (*) Con frente a vas mayores a 18 ml de seccin y/o frente a
parques.
Densidad Neta: 1,300 hab/ha.
Lote mnimo: 180.00 m2
Frente mnimo: 8.00 ml.
Altura de edificacin: 4 pisos.
Coeficiente de edificacin: 2.80
rea libre: 30%
Retiro: Segn normatividad de retiros.
Alineamiento de fachada: segn plano de vas del distrito.
Espacios de Estacionamiento: 1 c/ vivienda.
32.1. Multifamiliar
Densidad Neta: 2,250 hab/ha
Lote mnimo: 600.00 m2
Frente mnimo: 20.00 ml
Altura de edificacin: 1.5(a+r)
Coeficiente de edificacin : 6.00
rea libre: 35 %
Retiros Segn normatividad de retiros
Alineamiento de fachada Segn plano de vas correspondiente
Espacios de Estacionamiento: 1 c/vivienda.
ZONIFICACIN COMERCIAL
33.6. RETIRO
Lo indicado en el Plano de retiros o residencial compatible.
33.7. ESTACIONAMIENTO
1 por cada 50 m2 de rea comercial neta.
35.6. RETIRO
Lo indicado en el plano de retiros o residencial compatible
35.7. ESTACIONAMIENTO
1 por cada 50 m2 de construccin de rea comercial neta.
36.6. RETIRO.
Lo indicado en el plano de retiros o residencial compatible
36.7. ESTACIONAMIENTO.
1 por cada 50 m2 de construccin de rea comercial neta.
37.6. RETIRO.
Lo indicado en el plano de retiros o residencial compatible.
37.7. ESTACIONAMIENTO.
1 por cada 50 m2 de construccin del rea comercial compatible
ZONIFICACIN INDUSTRIAL
41.7. ESTACIONAMIENTO.
Dentro del lote deber preverse de un rea de estacionamiento que
satisfaga las necesidades de su propio personal y de las actividades de la
misma industria, as como deber contar con un patio de maniobras.
Reglamento PUDCC 2011-2021 Plan Urbano Distrital de Cerro Colorado Arequipa
41.8. RETIRO.
Segn normatividad.
42.8. ESTACIONAMIENTO.
Dentro del lote deber preverse de un rea de estacionamiento que
satisfaga las necesidades de su propio personal y de las actividades de la
misma industria, as como deber contar con un patio de maniobras.
Queda prohibido el uso de la va pblica para actividades industriales de
operatividad y funcionamiento.
Reglamento PUDCC 2011-2021 Plan Urbano Distrital de Cerro Colorado Arequipa
42.9. RETIRO.
Segn normatividad.
43.8. ESTACIONAMIENTO.
Dentro del lote deber preverse de un rea de estacionamiento que
satisfaga las necesidades de su propio personal y de las actividades de la
misma industria, as como deber contar con un patio de maniobras.
Queda prohibido el uso de la va pblica para actividades industriales de
operatividad y funcionamiento.
43.9. RETIRO.
Segn normatividad.
Reglamento PUDCC 2011-2021 Plan Urbano Distrital de Cerro Colorado Arequipa
CAPITULO III.
ZONAS DE EQUIPAMIENTO URBANO
Son las zonas o extensiones inmediatas al rea urbana; en donde, pueden ser
habilitadas para granjas o huertas. Corresponden a las reas de expansin
urbana inmediata.
CAPITULO IV.
REAS NO HABITABLES
Son aquellas reas protegidas por el Estado que poseen una riqueza
biolgica y/o cultural excepcional y que jams podrn ser empleadas en
actividad extractiva alguna o que pueda comprometer la preservacin de
dichas caractersticas, en las que se prohbe todo uso directo de los
recursos y slo se permite realizar investigacin cientfica y turismo
controlado. Son sujetas a planes especficos de tratamiento.
PARAMETROS URBANOS
ZONAS DE REGLAMENTACION ESPECIAL AMBIENTAL
Son zonas de alto riesgo en las que se encuentran sectores que han sido
ocupados como algunos sectores de asentamientos humanos los cuales
debern ser erradicados a otros lugares de acuerdo a planes especficos.
Dichas zonas no podrn ser jams habilitadas, bajo responsabilidad.
Deber de comunicarse al Municipio Provincial de Arequipa y el Gobierno
Reglamento PUDCC 2011-2021 Plan Urbano Distrital de Cerro Colorado Arequipa
Se entiende que dichas reas forestadas son de uso pblico, no pudiendo estar
cercadas. En las habilitaciones en ZREA, el rea libre se ha de considerar como
espacio pblico ambiental NO EDIFICABLE, aporte nico de habilitacin con
derecho exclusivo de uso de los ocupantes legales del bien edificado para el uso
forestal sostenible, y/o manejo municipal para uso pblico sino cumple con el fin.
Aportes
Tipo Recreacin Pblica y rea til
Vas
(1)(2)(3)(4)
Habilitacin Residencial 70% 30%
Habilitacin para uso comercial 80% 20%
Habilitacin para uso industrial 80% 20%
Salud 80% 20%
Turismo 80% 20%
Educacin 70% 30%
Recreacin 85% 15%
Cultura 85% 15%
Gestin 80% 20%
Otros Usos 95% 5%
TITULO IV
DEL SISTEMA VIAL y TRANSPORTE
DISPOSICIONES FINALES
Las habilitaciones irregulares que hasta antes de la fecha de entrada en vigor del
presente reglamento hubiesen iniciado procedimientos de habilitacin,
ocupando terrenos, ejecutando obras o habindolas culminado dentro de la
jurisdiccin distrital, debern adecuarse al nuevo Plan de Zonificacin y Usos del
Suelo del Plan Urbano Distrital 2011-2021 de Cerro Colorado siempre y cuando se
encuentren ubicadas dentro de las denominadas reas ZONAS DE
REGLAMENTACIN ESPECIAL:
No podrn ser regularizadas las habilitaciones irregulares que estn dentro de las
Zonas de Alto Peligro.
Anexo N1
CUADRO RESUMEN DE ZONIFICACIN RESIDENCIAL DE CERRO COLORADO
Una
Unifamiliar 10.00 ml 3 pisos 1.20 40%
vivienda
ZONA DE
500
DENSIDAD BAJA Multifamiliar 10.00 ml 3 pisos 1.80 40%
HAB/HA
RDB
600
Multifamiliar (*) 10.00 ml 4 pisos 2.80 30 %
HAB/HA
UNIFAMILIAR 1300
8.00 ml 3 pisos 2.10 30 %
MULTIFAMILIAR HAB/HA
ZONA DE
DENSIDAD MEDIA 1300
Multifamiliar 8.00 ml 4 pisos 2.80 30 %
RDM HAB/HA
Conjunto 1300
10.00 ml 5 pisos 3.50 30 %
residencial HAB/HA
UNIFAMILIAR 1300
6.00 ml 3 pisos 2.10 30%
MULTIFAMILIAR HAB/HA
ZONA DE 1300
MULTIFAMILIAR 6.00 ml 4 pisos 2.80 30 %
DENSIDAD ALTA HAB/HA
RDA 1300
MULTIFAMILIAR (*) 120.00 6.00 ml 5 pisos 3.50 30 %
HAB/HA
CONJUNTO 2250
10.00 ml 6 pisos 3.50 30 %
RESIDENCIAL HAB/HA
2250
MULTIFAMILIAR 15.00 ml 5 PISOS 3.25 30%
HAB/HA
MULTIFAMILIAR 2250
15.00 ml 1.5(a+r) 3.50 30%
(*) HAB/HA
VIVIENDA TALLER
I-1R CONJUNTO 2250
450.00 ml 5 PISOS 4.00 30%
RESIDENCIAL HAB/HA
CONJUNTO
2250
RESIDENCIAL 450.00 ml 1.5(a+r) 4.50 30%
HAB/HA
(*)
Anexo N 3.
Terminales: 02 5
Recepcin autobuses
metropolitana
01 rodo viario 5
2. Vas y sistemas de 5
Convergencia transporte-metro
metropolitana. Articulacin
Campia, uso de 2
metropolitana. agua
Sistema Ciclaras 2
econmico 1. Mejorarel
Miradores 5
Puerta y metropolitano. capital
Bibliotecas 2
horizonte de la humano.
2. Poneren
ciudad. 3. Ciudad del Ciudad de la Transparencia, 2
participacin e
marchauna
conocimiento. informacin. poltica
informacin.
Receptor Identidad. participativa.
metropolitano de Proyecto de 5 3. Mantenerla
las Marca de Ciudad capacitacin e vanguardiaen
e integracin.
convergencias. lalucha
imagen.(logotipo) contrael
Centro de cultura 5
Sociedad y arte. cambio
climtico.
Sostenible 4. Ciudad Plataforma 10 4. Enfrentar
Gestin del competitiva. Cadenas multimodal
nuestroreto
conocimiento. productivas. Corredor 5 demogrfico.
financiero, 5. Consolidarla
Una sociedad Eje financiero gestin y cultura base
que aprende y administrativo. econmica.
ensea., de Valle del sillar. 5
6. Potenciarel
confianza. mercadode
Centro trabajo.
Internacional de 5 7. Modernizary
Explotacin y Convenciones
formalizarel
manejo de los Forestacin y Villa 2-10 funcionamien
5. Reserva
recursos ambiental. Sostenibilidad Olmpica todela
naturales. ecolgica. Metropolitana gestin
empresarial
Zonificacin 2
Recuperacin ecolgica70/30
forestal. intangibilidad del
suelo.
Hub de residuos. 2
Zonas de alto 2
Riesgo y seguridad riesgo,
crtica. reglamentacin.
Reglamento PUDCC 2011-2021 Plan Urbano Distrital de Cerro Colorado Arequipa
Anexo N4
Cuadro de ndice de Compatibilidad de Usos de Suelos