Dahir n 1-02-309 du 25 rejeb 1423 (3 octobre 2002) portant promulgation de la loi n

44-00 compltant le dahir du 9 ramadan 1331 (12 aot 1913) formant code des
obligations et des contrats. (B.O. du 7 Novembre 2002)

Loi n 44-00 sur la vente dimmeuble en ltat futu r dachvement compltant le dahir
du 9 ramadan 1331 (12 aot 1913) formant code des obligations et des contrats

Article Premier : Le chapitre Ill intitul " de quelques espces particulires de vente " du titre
premier du livre deuxime du dahir du 9 ramadan 1331 (12 aot 1913) formant code des obligations et
des contrats est complt par une section IV ainsi conue :

Section IV : de la vente d'immeuble en l'tat futur d'achvement

" Article 618-1. Est considre comme vente d'immeuble en l'tat futur d'achvement, toute
convention par laquelle le vendeur s'oblige difier un immeuble dans un dlai dtermin et
l'acqureur s'engage en payer le prix au fur et mesure de l'avancement des travaux.

Le vendeur conserve ses droits et attributions de matre de l'ouvrage jusqu' l'achvement des
travaux de l'immeuble. "

" Article 618-2. - La vente d'immeuble en l'tat futur d'achvement, usage d'habitation, ou usage
professionnel, commercial, industriel ou artisanal par toute personne de droit public ou de droit priv
doit tre effectue, conformment aux dispositions de la prsente section. "

" Article 618-3. La vente d'immeuble en l'tat futur d'achvement fait l'objet d'un contrat prliminaire
qui devant conclu, sous peine de nullit, soit par acte authentique, soit par acte ayant date certaine
dress par un professionnel appartenant une profession lgale et rglemente autorise dresser
ces actes, par la loi rgissant ladite profession.

La liste nominative des professionnels agrs pour dresser lesdits actes est fixe annuellement par le
ministre de la justice.

Sont inscrits sur cette liste les avocats agrs prs la cour suprme conformment l'article 34 du
dahir portant loi n 1-93-162 du 22 rabii I 1414 (1 0 septembre 1993) organisant la profession d'avocat.

Les conditions d'inscription des autres professionnels agrs pour dresser lesdits actes sont fixes
par voie rglementaire.

L'acte doit tre sign et paraph en toutes les pages par les parties et par celui qui l'a dress.

Les signatures des actes dresss par l'avocat sont lgalises par le chef du secrtariat greffe du
tribunal de premire instance dans le ressort duquel exerce ledit avocat.

L'acte doit comporter notamment les lments suivants :

- l'identit des parties contractantes ;

- le titre de la proprit de l'immeuble immatricul, objet de la construction, ou les rfrences de la
proprit de l'immeuble non immatricul, prcisant, le cas chant, les droits rels et les servitudes
foncires et toutes autres servitudes ;

- le numro et la date de l'autorisation de construire ;

- la description de l'immeuble, objet de la vente ;

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-le prix de vente dfinitif et les modalits de son paiement ;
- le dlai de livraison ;
- les rfrences de la caution bancaire ou toute autre caution ou assurance, le cas chant.

Doivent tre joints audit contrat :

- les copies conformes des plans d'architecture ne varietur, du bton arm et du cahier des charges ;

- le certificat dlivr par l'ingnieur spcialis attestant l'achvement des fondations de la construction
au niveau du rez-de-chausse. "

" Article 618-4. - Le vendeur doit tablir un cahier des charges de construction prcisant la
consistance du projet, sa dsignation, la nature des prestations et des quipements de l'immeuble
raliser et les dlais de ralisation et de livraison.

Le vendeur et l'acqureur apposent leurs signatures au cahier des charges. Une copie certifie
conforme, portant la signature lgalise de l'acqureur est dlivre ce dernier.

Lorsque l'immeuble est immatricul, des copies du cahier des charges, du plan d'architecture ne
varietur et du rglement de coproprit, le cas chant, doivent tre dposes la conservation
foncire.

Lorsque l'immeuble est non immatricul, ces copies doivent tre inscrites sur un registre spcial tenu
au greffe du tribunal de premire instance de la circonscription o se trouve l'immeuble et dposes
auprs dudit greffe. "

" Article 618-5. - Le contrat prliminaire de vente de l'immeuble en l'tat futur d'achvement ne peut
tre conclu qu'aprs achvement des fondations de la construction au niveau du rez-de-chausse. "

" Article 618-6. - Sauf stipulation contraire des parties, l'acqureur est tenu de payer une partie du prix
de la construction selon les phases suivantes :

- l'achvement des travaux relatifs aux fondations de la construction au niveau du rez-de-chausse ;

- l'achvement des gros oeuvres de l'ensemble de l'immeuble ;

- l'achvement des travaux de finition. "

" Article 618-7. - Le vendeur s'engage respecter les plans d'architecture, les dlais de ralisation des
constructions et, de manire gnrale, les conditions du cahier des charges vises l'article 618-4 ci-
dessus.

Toutefois, et aprs accord pralable de l'acqureur, un dlai supplmentaire de ralisation peut tre
octroy au vendeur. "

" Article 618-8. - Est considre comme nulle et non avenue, toute demande ou acceptation d'un
versement de quelque nature que ce soit, avant la signature du contrat prliminaire de vente. "

" Article 618-9. - Le vendeur doit constituer au profit de l'acqureur une caution bancaire ou toute
autre caution similaire et, le cas chant, une assurance afin de permettre l'acqureur de rcuprer
les versements en cas de non application du contrat.

Cette garantie prend fin l'tablissement du contrat dfinitif de vente et, lorsqu'il s'agit d'un immeuble
immatricul elle prend fin l'inscription de ladite vente sur les registres fonciers. "

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" Article 618-10. - Lorsque l'immeuble est immatricul et aprs accord du vendeur, l'acqureur peut,
pour la conservation de son droit, requrir du conservateur de la proprit foncire, la mention d'une
prnotation et ce sur production du contrat prliminaire de vente.

La prnotation demeure valable jusqu' l'inscription du contrat dfinitif de vente sur le titre foncier de
l'immeuble, objet de la vente.

Ds la mention de la prnotation, il est interdit au conservateur de dlivrer au vendeur le duplicata du

titre foncier.

Le contrat dfinitif prend rang la date de la mention de la prnotation. "

" Article 618-11. - Ne sont pas soumis aux dispositions de l'article 618-9 ci-dessus, les tablissements
publics et les socits dont le capital est dtenu en totalit par l'Etat ou toute personne morale de droit
public. "

" Article 618-12. - En cas de retard dans les paiements tels que prvus pour chaque phase l'article
618-6 ci-dessus, l'acqureur est passible d'une indemnit qui ne peut excder 1% par mois de la
somme exigible, sans toutefois dpasser 10% par an.

En cas de retard dans la ralisation des travaux de construction dans les dlais impartis, le vendeur
est passible d'une indemnit de 1% par mois de la somme due, sans toutefois dpasser 10 % par an.

Toutefois, l'indemnit de retard ne sera applique qu'un mois aprs la date de la rception de la partie
dfaillante d'une mise en demeure adresse par l'autre partie, par l'une des voies prvue l'article 37
et suivants du code de procdure civile. "

" Article 618-13. - L'acqureur ne peut cder les droits qu'il tient d'une vente d'immeuble en l'tat futur
d'achvement une tierce personne qu'aprs en avoir notifi le vendeur par lettre recommande avec
accus de rception et condition que cette cession soit effectue dans les mmes formes et
conditions que l'acte prliminaire.

Elle substitue de plein droit le cessionnaire dans les droits et obligations de l'acqureur envers le
vendeur. "

" Article 618-14. - En cas de rsiliation du contrat par l'une des parties, la partie lse a droit une
indemnit ne dpassant pas 10% du prix de vente. "

" Article 618-15. - L'immeuble vendu n'est rput achev, bien que les travaux de sa construction
soient termins, qu'aprs l'obtention du permis d'habiter, ou du certificat de conformit, ou le cas
chant, lorsque le vendeur prsente, la demande de l'acqureur, un certificat attestant que
l'immeuble est conforme au cahier des charges. "

" Article 618-16. - Aprs rglement intgral du prix de l'immeuble ou de la fraction de l'immeuble, objet
du contrat prliminaire de la vente, le contrat dfinitif est conclu conformment aux dispositions de
l'article 618-3 ci-dessus. "

" Article 618-17. - Les tarifs relatifs l'tablissement des actes concernant les contrats prliminaire et
dfinitif de vente sont fixs par voie rglementaire. "

" Article 618-18. - Le vendeur est tenu, ds l'obtention du permis d'habiter ou du certificat de
conformit, dans un dlai n'excdant pas 30 jours compter de la date de leur dlivrance, d'en
informer l'acqureur, par lettre recommande avec accus de rception, et requrir l'clatement du
titre foncier, objet de la proprit sur laquelle est difi l'immeuble en vue de crer un titre foncier de
chaque partie divise lorsque l'immeuble est immatricul. "
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" Article 618-19. Au cas o l'une des parties refuse de conclure le contrat de vente dfinitif dans un
dlai de 30 jours compter de la date de la notification vise l'article 618-18 ci-dessus, la partie
lse peut intenter une action en justice pour la conclusion du contrat dfinitif ou de la rsiliation du
contrat de vente prliminaire.

Le jugement dfinitif ordonnant la conclusion de la vente vaut contrat dfinitif. "

" Article 618-20. - Le transfert de la proprit des fractions vendues au profit des acqureurs n'est
valable qu' partir de la conclusion du contrat dfinitif ou aprs la dcision dfinitive rendue par le
tribunal lorsque l'immeuble est non immatricul ou en cours d'immatriculation et partir de l'inscription
du contrat dfinitif ou de la dcision rendue par le tribunal sur les registres fonciers lorsque l'immeuble
est immatricul. "

Article 2 : La prsente loi entre en vigueur dans un dlai d'un an courant compter de sa date de
publication au Bulletin officiel.

VEFA
V.E.F.A

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