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INFORME DE TASACION

NORMA IFRS

JUAN BOHON 403


EX- ESTACIN FERROVIARIA DE LA SERENA

COMUNA DE LA SERENA

Preparado para

SOCIEDAD DE RENTAS COMERCIALES S. A.

Carlos Antnez 2123, Providencia, Santiago, Chile / Telfono: (56-2) 499 9800
Fax: (56-2) 234 2419, informacion@transsa.com, www.transsa.com

N J20063-12-04
CODIGO TASACION J20063-12-04
INFORME DE TASACION - NORMA IFRS FECHA TASACION 26 de junio de 2012
FECHA VISITA INMUEBLE 22 de junio de 2012
1.0.- IDENTIFICACION DEL SOLICITANTE
NOMBRE Sociedad de Rentas Comerciales S. A. RUT 77.072.500-3
2.0.- IDENTIFICACION DE LA PROPIEDAD
DIRECCION AO CONSTRUCCION 1955
Juan Bohon 403
(Municipal) ROL 22-55
DIRECCION ALTERNATIVA TIPO PROPIEDAD Oficina
Juan Bohon 403, Ex-estacin Ferroviaria La Serena
(Dominio, SII, otros) SELLO No aplica
REGION Cuarta COMUNA La Serena USO ACTUAL EN arriendo
AVALUO FISCAL $ 245,309,324 Deuda contribuciones $ Al da DESTINO SEGN SII Otros no considerados

3.0.- VALOR DE TASACION


3.1 Terrenos Rol indiv. Forma Topografa m $/m UF/m Subtotal $ Subtotal UF
Terreno 22-55 Regular Plana 3,819.7 55,000 2.43 210,081,300 9,284
Subtotal terreno 3,819.7 55,000 2.43 210,081,300 9,284

3.2 Construcciones R.F. Materialidad Estado Superf. m $/m UF/m Subtotal $ Subtotal UF

Primer piso SI C Bueno 1,029.0 351,399 15.53 361,589,078 15,980


Segundo piso SI C Bueno 414.3 351,399 15.53 145,577,379 6,434
Tercer piso SI C Bueno 115.4 351,399 15.53 40,537,333 1,792
Cuarto piso SI C Bueno 44.0 268,260 11.86 11,803,441 522
Subtotal Construcciones 1,602.6 349,116 15.43 559,507,232 24,727

3.3 OO CC c/Superficie Ver desglose en cuadro de valorizacin en detalle 6,137,609 271


3.4 OO CC Valor Global No considera - -

$ UF
VALOR DE TASACION (Valor Justo)
775,726,141 34,283
VALOR DE SEGURO RECOMENDADO (Reposicin a nuevo) 705,716,368 31,189

Valor UF al 26-Jun-12 22,627.36


3.5 Apreciacin de Mercado y Opinin Profesional
La presente tasacin se ha practicado bajo las exigencias de la normativa IFRS, para
la que se sealan en cuadro de valorizacin detallado el Valor de Reposicin, Valor de
Tasacin, Valor Residual, Vida til total, vida til transcurrida y remanente. Se
presentan por separado las superficies y valores asignados al terreno y a cada tem
constructivo o de obras complementarias.

Propiedad nica del sector, antigua estacin de ferrocarriles de la ciudad, dificil acceso
por encontrarse cpor un lado con la Ruta 5 Norte y por el otro la lnea frrea que se
encuentra en funcionamiento. Ideal para oficinas de servicios como actual uso.
Flexibilidad de usos en la misma ndole. Inters bajo por propiedades de este tipo,
debido a su gran envergadura y limitado terreno. Adems el ferrocarril, no lo hace una
propiedad atractiva. El uso actual, bajo rgimen de arrendamiento, se estima una
buena alternativa de ocupacin.

Imagen principal: Fachada Principal


Declaracin del tasador:
1. Que no tiene hoy ni espera tener en el futuro, inters en la propiedad tasada ni ningn impedimento para llevar a cabo este trabajo en forma independiente.
2. Que no tiene personal inters ni participacin en los usos que se hagan de la tasacin.
3. Que ha inspeccionado personalmente la propiedad, por dentro y por fuera. La informacin que presenta es verdadera, y no ha obviado nada de importancia.
4. Que todos los inconvenientes y limitaciones que pueda tener el inmueble y su vecindario estn mencionados.
5. Que las conclusiones y opiniones referentes a la informacin requerida en este informe han sido preparadas por el tasador abajo firmante, el cual se hace
legalmente responsable de las apreciaciones contenidas en la tasacin, en conformidad al artculo 22, del Reglamento de Sociedades Annimas.
6.- Que las tasaciones fueron realizadas contemplando la normativa IFRS atingente.

Firma Transsa
Nombre Tasador Sergtio Corts-Monroy Asesio Arquitecto
ISO 9001:2008
Supervisor Transsa Carolina Cabello arquitecto
N J20063-12-04 1
CUADRO DE VALORIZACION IFRS (Reposicin depreciada)
Cdigo Transsa #NAME?
Direccin #NAME?
Comuna #NAME?
% Costos indirectos 10%
% Valor Residual Construcciones 5%

Terreno
Sup m/ Total UF
Item Rol Cantidad $/m Repos. UF/m Repos. $/m Repos. UF/m Repos. Total $ Repos. Total UF Repos. $/m Tasacin UF/m Tasacin Total $ Tasacin Tasacin NO SE CONSIDERA
Terreno 22-55 3,820 55,000 2.43 210,081,300 9,284.39 55,000 2.43 210,081,300 9,284
Subtotal Terreno 3,819.7 55,000 2.43 210,081,300 9,284 55,000 2.43 210,081,300 9,284
Construcciones
Sup m/ Edad efectiva Porcentaje Total UF Valor Deprec. Valor Deprec. Valor Residual Valor Residual
Item RF Cantidad Clase constr. Calidad Constr. Vida til tcnica corregida Edad remanente $/m Repos. UF/m Repos. Total $ Repos. Total UF Repos. Depreciacin $/m Tasacin UF/m Tasacin Total $ Tasacin Tasacin Acumulada $ Acumulada UF constr. $ constr. UF
Primer piso SI 1,029.0 C 3.0 60 27 33 438,066 19.36 450,769,595 19,921.44 80.2% 351,399 15.53 361,589,078 15,980 89,180,517 3,941 22,538,480 996
Segundo piso SI 414.3 C 3.0 60 27 33 438,066 19.36 181,481,854 8,020.46 80.2% 351,399 15.53 145,577,379 6,434 35,904,475 1,587 9,074,093 401
Tercer piso SI 115.4 C 3.0 60 27 33 438,066 19.36 50,535,258 2,233.37 80.2% 351,399 15.53 40,537,333 1,792 9,997,925 442 2,526,763 112
Cuarto piso SI 44.0 C 4.0 55 27 28 355,928 15.73 15,660,848 692.12 75.4% 268,260 11.86 11,803,441 522 3,857,407 170 783,042 35
Subtotal Construcciones 1,602.6 435,811 19.26 698,447,555 30,867 349,116 15.43 559,507,232 24,727 138,940,323 6,140 34,922,378 1,543
Obras Complementarias con Superficie
Edad efectiva Porcentaje UF/m Total UF Valor Deprec. Valor Deprec.
Item Rol Sup m / ml Clase constr. Calidad Constr. Vida til tcnica corregida Edad remanente $/m Repos. UF/m Repos. Total $ Repos. Total UF Repos. Depreciacin $/m Tasacin Tasacin Total $ Tasacin Tasacin Acumulada $ Acumulada UF Valor Residual $ Valor Residual UF
Pavimento terraza exterior 22-55 96.0 Pavim. m 3.0 30 15 15 24,890 1.10 2,389,449 106 64.3% 16,004 0.71 1,536,362 68 853,087 38 119,472 5
Cierros exteriores norte y poniente. Acmafort 22-55 179.7 Cierro ml 1.5 40 5 35 27,153 1.20 4,879,364 216 94.3% 25,605 1.13 4,601,247 203 278,117 12 243,968 11
Subtotal OO.CC. c/superficies 7,268,813 321 6,137,609 271 1,131,204 50 363,441 16
Obras Complementarias, Maquinaria y Equipos con Valor Global
Cantidad/ Valor unitario Valor unitario Edad efectiva Porcentaje UF/m Total UF Valor Deprec. Valor Deprec.
Item Rol unidades Repos. $ Repos. UF Vida til tcnica corregida Edad remanente Total $ Repos. Total UF Repos. Depreciacin $/m Tasacin Tasacin Total $ Tasacin Tasacin Acumulada $ Acumulada UF Valor Residual $ Valor Residual UF
No considera - - 0 - - 0.0% - - - - - - - -
Subtotal OO.CC. Valor Global - - - - - - - -

TOTAL VALORIZACION 915,797,668 40,473 775,726,141 34,283 35,285,818 1,559


VALOR DE SEGURO RECOMENDADO (Reposicin a nuevo) 705,716,368 31,189

Valor referencial UF al 26-Jun-12 22,627.36


COSTOS UNITARIOS DIRECTOS DE CONSTRUCCION UF/m
EDIFICACIONES TRADICIONALES. VALORES EN UF/m
Tipo / Categora Descripcin 1 1.5 2 2.5 3 4 5
Estructura soportante de acero, entrepisos de perfiles de acero o 26.40 24.20 22.00 19.80 17.60 14.30 11.00
A
losas de hormign armado
Estructura de hormign armado o mixta h.a. y acero. Entrepisos en 29.70 26.40 24.20 20.90 18.70 16.50 14.30
B
losas de h.a.
Muros soportantes de ladrillo y/o bloques de cemento, confinados
C entre pilares y cadenas de h.a. Entrepisos en losas de h.a. o 26.40 24.20 22.00 19.80 17.60 14.30 11.00
madera
Muros de albailera armada (esprragos interiores y cadenas de
D h.a. Tambin construcciones de albailera en piedra u otros, 25.30 23.10 20.90 18.70 16.50 13.20 9.90
confinados en pilares y cadenas de h.a. losas
Estructura soportante de madera. Paneles de madera, fibrocemento 23.10 20.90 18.70 17.60 14.30 11.00 8.80
E
o yeso carbn. Entrepisos de madera
Obras de adobe, tierra cemento u otros materiales livianos 6.60 6.60 6.60 6.60 6.60 5.30 3.90
F
aglomerados con cemento. Entrepisos de madera

Prefabricada: Estructura metlica; panel exterior madera corriente,


G prefabricados de hormign o fibrocemento. Panel interior madera 15.40 14.30 13.20 11.00 10.50 7.70 6.60
corriente o aglomerada, prefabricados de hormign o fibrocemento

Prefabricada: Estructura madera; panel exterior madera corriente,


H fibrocemento o similares. Panel interior madera corriente o 14.90 13.80 12.70 10.50 9.90 7.20 6.10
aglomerada, yaso cartn.

Prefabricada: Construcciones de placas o paneles prefabricados:


I hormign liviano, fibrocemento u otro. Incluye sistemas de mallas 19.80 17.60 15.40 13.80 11.00 8.30 6.10
metlicas, con alma de poliestireno y revestimiento estucado.

AA Otras: Galpones. Estructura vertical acero / techumbre acero 8.8 7.2 5.5 4.4 3.3 2.8 2.2

AB Otras: Estacionam. Estructura vertical acero / techumbre hormign 6.6 6.1 5.5 5.0 4.4 3.9 3.3
Otras: Galpones/Cobertizos. Estructura vertical acero / techumbre
AE 5.5 5.0 4.4 3.9 3.3 2.8 2.2
madera

BA Otras: Galpones. Estructura vertical hormign / techumbre acero 11.0 9.9 8.8 7.7 6.6 6.6 6.6

BB Otras: Gapn. Estructura vertical hormign / techumbre hormign 12.1 11.0 9.9 8.8 7.7 7.7 7.7

BE Otras: Gapn. Estructura vertical hormign / techumbre madera 9.9 8.8 7.7 6.6 5.5 5.5 5.5
Otras: Edificio. Estructura vertical albailera confinada / techumbre
CA 25.9 23.7 21.5 19.3 17.1 13.8 10.5
acero
Otras: Edificio. Estructura vertical albailera confinada / techumbre 24.8 22.6 20.4 18.2 16.0 12.7 9.9
CE
madera
Otras: Galpones/Cobertizos. Estructura vertical madera / techumbre 6.3 5.1 4.4 4.2 3.9 3.5 3.3
EE
madera

FE Otras: Estructura vertical adobe / techumbre madera 6.6 6.6 6.6 6.6 6.6 5.3 3.9

MM Otras: Estructura vertical autosoportante / techumbre autosoportante 6.3 5.1 3.7 2.8 2.4 2.0 1.5

MA Otras: Estructura vertical autosoportante / techumbre acero 6.3 5.1 3.7 2.8 2.4 2.0 1.5

ME Otras: Estructura vertical autosoportante / techumbre madera 5.9 4.7 3.4 2.4 2.1 1.7 1.2
4.0.- INFORMACION DEL SECTOR

4.1.- CARACTERISTICAS DEL SECTOR


Corresponde a una zona que se caracteriza por el uso recreacional donde predominan las reas verdes como los parques Japons
y Pedro de Valdivia. Zona de transicin entre el centro comercial de la ciudad y el sector Puerta del Mar, estos son separados por
un lmite como es la lnea frrea de la CMP (Compaa Minera del Pacfico), donde emplaza la propiedad entre el Mall Puerta del
Mar y la ruta 5 Norte (calle Juan Bohon).

Las vas estructurantes son la Av. Juan Bohon, que pasa a denominarse Ruta 5 Norte, adems la Av. Francisco de Aguirre, por las
anteriores circula la locomocin colectiva, que es abundante y expedita.

VALOR PROPIEDADES POSIBLE CAMBIO USO DE SUELO URBANIZACION. Estado General: Alta-consolidada
Estable No probable Electricidad Red subterrnea Calzada Hormign
DESARROLLO DEL SECTOR De: . Agua Potable Red pblica Acera Pasteln
Estacionario A: . Alcantarillado Red pblica Paisajismo Deficitario

Especificar razones de cambio e indicar si existe alguna restriccin en el uso del terreno:
Sector urbansticamente consolidado.

4.2.- USO DEL SUELO (en %)


Casas 0% Deptos 0 Condominios 0 Sitios 0
Comercial 90% Industria 0 Equip. Comunitario 5 Otros 5%
4.3. NORMATIVA: a) Zona de Edificacin: ZEX-22 b) Zona uso de suelo: Urbano
Usos de suelo permitidos: Usos de suelo prohibidos: Sup. predial mnima 3,000
Equipamiento de escala menor, mediana y Cementerios, crematorios, centros de % Ocupacin de suelo 40
mayor de: Salud, comercio, servicios. rehabilitacin conductual. Hogares de
Equipamiento de escala mediana y menor detencin, reclusin y otros. Estadios, Indice Constructibilidad 1.5
de: educacin, culto, deporte. Equipamiento hipdromos, circos, parques de entretencin,
de escala menor: Seguridad, social, rea zona de picnic, zoolgico, casino. Terminales Altura mxima 15
verde, servicios artesanales. de distribucin, ferias, funerarias.
Densidad habitacional No se reglamenta

5.0.- DESCRIPCION DE LA PROPIEDAD


5.1.- TERRENO
DIMENSIONES Frente : 153.40 mts. Fondo : 26.30 mts.
SUPERFICIE TOTAL TERRENO 3,819.66 m % Ocupacin de suelo p1 : 26.93%
LIMITES DE LA PROPIEDAD
1. NORTE : con Resto de lote 4, ahora sublote 4-B de propiedad de Ferronor en: 26.30 mts
2. SUR : con Lote 2 de la Cia Minera del Pacfico, antes Ferronor en: 23.50 mts
3. ORIENTE : con Avenida Juan Bohon en: 153.40 mts
4. PONIENTE : con Lote Ca Minera del Pacfico en: 153.40 mts

OBSERVACIONES TERRENO, CESIONES Y OTRAS RESTRICCIONES


Corresponde al lote 4-A, resultante de la subdivisin del lote 4, del actual recinto Estacin Ferroviaria La Serena. El sitio es regular,
de forma cercanamente rectangular. La topografa es plana. No est afecto a expropiacin.

La superficie de terreno se obtuvo de plano agregado en CBR de La Serena bajo el N 285 del ao 1991.

N J20063-12-04 2
DESCRIPCION DE LA PROPIEDAD (Continuacin)
5.2.- CARACTERISTICAS DE LA EDIFICACION
DESCRIPCION PROPIEDAD :

Corresponde a un edificio aislado, de 4 pisos, donde originalmente funcionaba la estacin ferroviaria de La Serena. La
construccin es de larga data, del gobierno de Gabriel Gonzlez Videla en los aos 50. Fue remodelado en el ao 2006
y recepcionado el 2007. Se encuentra en normal estado de conservacin y es arrendando a dependencias de la Ilustre
Municipalidad de La Serena. La estructura es de albailera de bloques, reforzada con elementos de hormign armado
como vigas, pilares, cadenas y losas.

La propiedad a lo largo del tiempo, ha tenido variados usos y la principal debilidad para el buen funcionamiento de la
edificacin, es encontrarse en una situacin de ISLA, ya que se encuentra limitada hacia el poniente por la lnea frrea
(que actualmente es ocupada por los ferrocarriles de la Cia Minera del Pacfico con trenes de carga con mineral de
acero, con el permetro totalmente cercado, adems calle de servicio Cruz del Molino, por donde circulan los camiones
que llevan carga a los andenes del Mall Puerta del Mar. Por el poniente limita con la avenida Juan Bohon o Ruta 5
Norte, la que tiene una alto trfico vehicular. Esta condicin lo hace tener un dificultoso acceder a la propiedad.

La propiedad es parte de los monumentos de la ciudad de La Serena y est protegida por lo anterior.

AGRUPAMIENTO CALIDAD DE LA CONSTRUCCION


.
Aislado Usada-normal

5.3.- DETALLE ANTECEDENTES MUNICIPALES DE LA PROPIEDAD


N Perm. N Recep. Regularizado o Ao Ao ltima
Item Superficie Edific./Ao Final/Ao regularizable Recepcin remodelacin
Primer piso 1,029.0 04-093 / 2006 04-1906 / 2007 SI 2007* 2007
Segundo piso 414.3 04-093 / 2006 04-1906 / 2007 SI 2007 2007
Tercer piso 115.4 04-093 / 2006 04-1906 / 2007 SI 2007 2007
Cuarto piso 44.0 04-093 / 2006 04-1906 / 2007 SI 2007 2007
Superficie segn condicin 1,602.6 1,603 1,603 1,603
Porcentaje segn condicin 100% 100% 100% 100%
Acogida a DFL-2 NO Ley de Copropiedad Inmob. No Otra ley: NO

ORIGEN DE LAS SUPERFICIES : Planos de expediente municipal.

* El edificio data originalmente del gobierno de Gabriel Gonzlez Videla en los aos '50. Est
completamente restaurado tras intervencin del 2006. Segn Recepcin municipal, la superficie
OBSERVACIONES DOM recepcionada es de 1.531,28 m2. En tercer piso hay una superficie de 71,36 m2, que no considerada
en planimetra, la que se estima fue construida posteriormente a esta remodelacin. Se considera
regularizable.
N J20063-12-04 ###
5.3.- CARACTERISTICAS DE LA EDIFICACION (Continuacin)
A. Primer piso Hall acceso, 3 bodegas, sala rack, , planta libre, taller de pintura, 6 oficinas, comedor, 9 baos, planta libre En esta ho
Programa: modulada, 2 salones, hall de saln, cocina. celdas par
utilizadas
Albailera de bloques, reforzada con elementos de hormign armado como vigas, pilares, cadenas y losas. Entrepiso de losa
Estructura de hormign armado. Techumbre de cerchas de madera. Cubierta de tejas de arcilla. borde der

Revestimientos exteriores: Estucos pintados. Revestimientos interiores: Cermicos en zonas hmedas, resto estucos pintados. Ajustar a 1
Terminaciones Pavimentos: Cermicos en zonas hmedas, resto porcelanato. Baldosines cermicos tipo Batuco en medias superficies. cantidad d
Ventanas de aluminio corriente. Puertas, en parte vidriadas con marco de aluminio. En parte de placa, pintadas.

Instalaciones Embutidas. Adems corrientes dbiles de redes de computacin y telefona.


Otros Pavimentos exteriores de adocretos en plaza aledaa con fuente de agua.

B. Segundo piso Hall distribuidor, 2 plantas libres, 6 oficinas, 2 bateras de baos, sala de reuniones, kitchenette, pequeo
Programa: comedor.

Albailera de bloques, reforzada con elementos de hormign armado como vigas, pilares, cadenas y losas. Entrepiso de losa
Estructura de hormign armado. Techumbre de cerchas de madera. Cubierta de tejas de arcilla.

Revestimientos exteriores: Estucos pintados. Revestimientos interiores: Cermicos en zonas hmedas, resto estucos pintados.
Terminaciones Pavimentos: Cermicos en zonas hmedas, resto porcelanato. Ventanas de aluminio corriente. Puertas, en parte vidriadas con
marco de aluminio. En parte de placa, pintadas.

Instalaciones Embutidas. Adems corrientes dbiles de redes de computacin y telefona.


Otros
C. Tercer piso
Planta libre o espacio conector. Bao, kitchenette, 4 ofifinas.
Programa:

Albailera de bloques, reforzada con elementos de hormign armado como vigas, pilares, cadenas y losas. Entrepiso de losa
Estructura de hormign armado. Techumbre de cerchas de madera. Cubierta de tejas de arcilla.

Revestimientos exteriores: Estucos pintados. Revestimientos interiores: Cermicos en zonas hmedas, resto estucos pintados.
Terminaciones Pavimentos: Cermicos en planta libre, resto piso flotante. Ventanas de aluminio corriente. Puertas, en parte vidriadas con
marco de aluminio. En parte de placa, pintadas.
Instalaciones Embutidas. Adems corrientes dbiles de redes de computacin y telefona.
Otros
D. Cuarto piso
1 Oficina.
Programa:
Albailera de bloques, reforzada con elementos de hormign armado como vigas, pilares, cadenas y losas. Entrepiso de losa
Estructura de hormign armado. Techumbre de cenvigado de madera. Cubierta de tejas de arcilla.

Revestimientos exteriores: Estucos pintados. Revestimientos interiores: Estucos pintados. Pavimentos: Porcelanato. Ventanas
Terminaciones de aluminio corriente. Puertas, no tiene.
Instalaciones Embutidas. Adems corrientes dbiles de redes de computacin y telefona.
Otros

5.4.- OBRAS COMPLEMENTARIAS


CIERROS EXTERIORES : No tiene.
CIERROS MEDIANEROS : Rejas metlicas.
PAVIMENTOS EXTERIORES : Adocretos en plaza aledaa de la propiedad, con fuente de agua.
TERRAZAS / PERGOLAS : No tiene.
OTROS : No.

OTROS ALCANCES DE OBRAS COMPLEMENTARIAS Y EQUIPOS:


No se consideran equipos significativos para efectos de vlorizacin IFRS.

N J20063-12-04 4
En esta hoja se deben ocultar las
celdas para edificaciones no
utilizadas (ocupar + o - en el
borde derecho).

Ajustar a 1 o 2 paginas segn la


cantidad de filas que resulten.
6.- ANALISIS DE MERCADO
DIRECCION : Juan Bohon 403
OF COMUNA : #NAME? REGION Cuarta
### VALOR UF : $ 22,627.36 TIPO PROPIEDAD Oficina

6.1.- COMPORTAMIENTO GENERAL DEL MERCADO EN EL AREA


En general el comportamiento del sector en el rea de la inmediacin a la lnea frrea y la ruta 5 Norte, se encuentra estacionario, con un
inters medio bajo, lo anterior es debido a la dificultad para llegar al sector. Hacia el Oriente de la Ruta 5, se encuentran las reas verdes
como los Parques pedro de Valdivia y Japons que separan la Ruta 5, del sector habitacional y comercial de Pedro Pablo Muoz.

El inters es medio a fuerte, hacia el poniente de la lnea frrea, donde se encuentra el Mall Puerta del Mar, debido a su carcter comercial y
hacia el Poniente de la avenida Libertad este inters es inmobiliario, tanto por paos de terreno como el de productos habitacionales como
viviendas y departamentos.

6.2.- REFERENCIAS DE MERCADO DE TERRENOS - OFERTAS Y TRANSACCIONES


Indice UF/m Compara-
N Direccin referencial Comuna M terreno M2 constr. UF Total Fuente
UF/m terr constr cin
1 Av. Francisco de Aguirre S/N La Serena 560.00 100.0 2,300 4.1 23.0 Oferta inferior
2 Av. Francisco de Aguirre S/N La Serena 2,000.00 - 8,000 4.0 - Oferta comparable
3 Av. Libertad S/N, Lote D La Serena 17,230.00 - 56,861 3.3 - Transaccin comparable
4 Av. Francisco de Aguirre S/N La Serena 11,807.55 - 43,700 3.7 - Transaccin comparable
Valor referencial de la propiedad tasada 3,820 1,603 Sin informacin
ANALISIS DE LAS REFERENCIAS DE MERCADO
Las referencias presentadas, corresponden a ofertas y ventas del sector. En general, estas propiedades son comparativas por cercana en
lo que respecta al suelo, ya que las construcciones de las muestras son muy inferiores al bien en estudio. Por otro lado, los valores de suelo
que se mencionan en los testigos, son de calidad superior al bien tasado, debido a que las ubicaciones que presentan las referencias, tienen
un alto inters comercial o de desarrollo inmobiliario.

Por otro lado, la ubicacin de la propiedad en estudio, si bien tiene buena presencia urbana, es dificultoso su acceso, y la inmediatez con la
lnea frrea y el continuo pasar de ferrocarril de carga, es una variable negativa para la propiedad, lo que la hace estar por debajo de los
terrenos de la muestra.

6.3.- COMENTARIOS A METODOLOGIAS DE VALORIZACION


El terreno se valoriza a travs del mtodo comparativo de mercado, el que considera la asignacin de un valor a la propiedad en base a la
comparacin de sta con otros bienes de similares caractersticas u homologables de acuerdo a criterios objetivos (ubicacin,
emplazamiento, programa, calidad constructiva entre otros).

En el caso de la construccin, se ha valorizado con respecto al mtodo de reposicin, con su debida depreciacin por antigedad y estado
de conservacin, en el caso de la propiedad en estudio, si bien tiene una antigedad cercana a las 60 aos, esta fue remodelada en el ao
2007, lo cual actualizo el bien tanto en instalaciones elctricas como en materialidad, de este modo alarga su vida til en unos 50 aos ms.

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7.- PLANIMETRIA
DIRECCION : Juan Bohon 403
COMUNA : La Serena REGION Cuarta

7.1 PLANO DE UBICACIN

7.2 PLANO PLANTA DISTRIBUCION

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8.- FOTOGRAFIAS
DIRECCION : Juan Bohon 403
COMUNA : La Serena REGION Cuarta

Fotografa 1: Emplazamiento Fotografa 2: Fachada

Fotografa 3: Entorno de Juan Bohon Fotografa 4: Limite posterior de la propiedad

Fotografa 5: Saln en primer piso. Fotografa 6: Cocina de saln


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8.- FOTOGRAFIAS (Continuacin)
DIRECCION : Juan Bohon 403
COMUNA : La Serena REGION Cuarta

Fotografa 7: Espacios de trabajo, segundo piso Fotografa 8: Espacios de trabajo

Fotografa 9: Baos segundo piso Fotografa 10: Oficina tercer piso

Fotografa 11: Cuarto piso Fotografa 12: Obras exteriores


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