CTM-004

Contenidos Tcnicos Mnimos

Requisitos Esenciales de
Seguridad en Inmuebles
Existentes

Disertante: Ing. Horacio Dagum COPAIPA 2011 1

AEA 90364 Parte 7 Seccin 771 Viviendas, oficinas y locales (unitarios)

Tema a Desarrollar

Relevamiento de una Instalacin Elctrica

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CTM-004
Objeto: La presente tiene por objeto establecer los Requisitos
Esenciales de Seguridad, conforme al Articulo 2, 5, 9 y 10 del
Decreto N 3473/07 reglamentario de la Ley N 7469, para la
documentacin tcnica a ser presentada para una instalacin
elctrica de un inmueble existente.

Dominio de Aplicacin: Esta medida extraordinaria se aplica para

toda instalacin de inmueble considerada como "existente" por la
Autoridad de Aplicacin, que no cuente con el proyecto de la
instalacin elctrica aprobado, correspondiente exclusivamente a
los siguientes inmuebles:

Viviendas, Oficinas y Locales (Unitarios) en el dominio de aplicacin de

la Seccin 771 de la Parte 7 de la Reglamentacin AEA 90364 - Edicin
2006.

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A Tener en Cuenta!!!
Al efectuar un Relevamiento de
Instalacin Elctrica no debemos perder
de vista que nuestro objetivo es verificar la
SEGURIDAD de la instalacin, por lo tanto
debemos agudizar nuestro poder de
observacin para descubrir fallas (muchas
de ellas no evidentes) para que el
relevamiento sea realmente fructfero y no
un mero trmite.

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Documentacin a Presentar
Plano de la Instalacin Elctrica
Esquema Unifilar de cada tablero, con la
informacin posible segn el esquema en CTM-
003.
Fotografa de cada tablero (una con la vista de
las protecciones y otra con el cableado interno).
Fotografa de la acometida (vista de ingreso
del cable al cao de bajada y vista del medidor).
Informe Tcnico, donde se detallan los
cambios a realizar para resolver los
incumplimientos.

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Plano de Instalacin Elctrica

Planta del Inmueble donde se deben graficar:
a) Los puntos de utilizacin (boca de iluminacin,
luminaria de emergencia, tomacorriente u otro que el
profesional considere de importancia para la
interpretacin de la instalacin).
Cada punto de utilizacin debe ser identificado con el circuito al
cual esta conectado (por ejemplo, C1, C2, , C5, etc.),
coincidente con los circuitos indicados en los esquemas
unifiliares de los tableros correspondientes.
b) El medidor, el Tablero Principal, los Tableros
Seccionales y la Toma a Tierra (Jabalina).
Cada tablero debe ser identificado correctamente (por ejemplo,
TP, TS1,TS2,, TSB, etc.).

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Esquema Unifilar

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Esquema Unifilar

L2 L3

Se debe representar como

se encuentra actualmente
la instalacin.

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Fotografas de Tableros
Tablero TS-1 Tablero TS-1

Vista de la contratapa o contrafrente

Vista del cableado interno del tablero

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Fotografas de Acometida y Medidor

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Informe Tcnico
El informe tcnico es la parte ms importante del relevamiento, ya que es
aqu donde el Profesional detalla los cambios a realizar para que la
instalacin relevada CUMPLA LOS REQUISITOS MINIMOS DE
SEGURIDAD.
Debe aplicarse el buen criterio para aconsejar las modificaciones que sean
REALIZABLES y al COSTO MAS RAZONABLE.
Tambin es vlido dar ms de una solucin para que pueda optarse por la
de mayor funcionalidad.
Recordemos que una instalacin que sale de servicio repetidamente,
generalmente es vulnerada en su seguridad (puenteo de Interruptores
Diferenciales, aumento de calibres de ITM cuando esto no es soportado por
el conductor, etc.). Por ello se debe pensar en una solucin que sea
funcional, de nada sirve recomendar un ID de 30 mA en un TP del que
depende una gran instalacin ya que cumplir inicialmente los requisitos de
seguridad, pero seguramente ser puenteado al comenzar a accionarse
intempestivamente.
A este informe tcnico prestar conformidad el Propietario o Comitente del
relevamiento realizado.
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Informe Tcnico
Habilitaciones
Comerciales

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Informe Tcnico para Relevamiento de Inmuebles
Solo valido para Obras Particulares de la Municipalidad de Salta

Texto conforme a
la Resolucin
Municipal N 01/11

Texto conforme al Art. 2 de

la Ordenanza N 14174/11

NOTA: El propietario de la construccin existente es, ante s y ante

terceros, responsable de las consecuencias que depare la
instalacin fuera de la normativa vigente. La responsabilidad del
profesional actuante se limita al relevamiento con el fin de registrar
la construccin.

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Puntos a Tener en Cuenta

para el Informe Tcnico
1. Tablero Principal:
Debe ser de Aislacin Clase II (material aislante y
certificar Norma IEC 60670-24).
Cumplir con el IP mnimo (IP54 a la intemperie o
IP41 o IP31D en interiores).
Debe ser apto para operarse por personas BA1.
Debe ser fcilmente accesible e ______
identificable.
Debe poseer en la puerta el smbolo __________
de Riesgo Elctrico
Clusulas de consulta sugeridas:
771.20.2, 771.20.3.1, 771.20.4
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Puntos a Tener en Cuenta

para el Informe Tcnico
2. Proteccin contra sobrecorrientes:
TODOS los circuitos (principal, seccionales y
terminales) deben estar protegidos por un IA o un
PIA que cumplan IEC 60898 o IEC 60947-2 o IRAM
2169).
Ese Interruptor debe ser acorde a la capacidad de
transporte de corriente del conductor instalado
(tener en cuenta seccin, forma de instalacin,
agrupamiento de circuitos, etc.).
El IA o PIA debe ser bipolar en circuitos
monofsicos, tripolar para trifsicos sin neutro y
tetrapolar para trifsicos con neutro (Ver
771.20.5.1).
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Puntos a Tener en Cuenta

para el Informe Tcnico
3. Proteccin contra contactos en circuitos
terminales:
TODOS los circuitos terminales deben estar
protegidos por un interruptor diferencial de In=30mA
que cumpla con la norma IEC 61008 (o IRAM-NM-
IEC 61008 o IRAM 2301). (Ver 771.18.3.5 y
771.18.4.3).
Notar que el ID es una medida de proteccin
complementaria y obligatoria contra contactos
directos y a la vez protege contra contactos indirectos
en circuitos terminales (siempre en conjunto con una
correcta PAT y su PE).
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Puntos a Tener en Cuenta

para el Informe Tcnico
4. Proteccin contra contactos en circuitos
seccionales:
Los Tableros Seccionales deben estar protegidos contra
contactos directos e indirectos. (Ver 771.18.1, .4.1, .4.3,
771.20.4.2.1 y .2).

En lneas generales se deber revisar, entre otras cosas, que

el contrafrente del tablero cumpla con el IP adecuado al
personal que lo va a utilizar (contacto directo), que verifique la
doble aislacin en su alimentacin y el gabinete, o bien, tenga
corte automtico de la alimentacin (ID) en un tablero aguas
arriba del mismo (contacto indirecto).

IP2X o IPXXB para presencia permanente de personas

BA4/BA5. Caso contrario IP3XD.

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Aclaracin sobre el ltimo punto

El IP2X o XXB debe proteger a las

personas contra el acceso a partes activas
peligrosas con el dedo ( > 12,5 mm), por lo
tanto los tableros como el que se muestra
aqu, no seran permitidos ni siquiera con
presencia permanente de BA4/BA5.

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Puntos a Tener en Cuenta

para el Informe Tcnico
5. Tomacorrientes:
Los tomacorrientes deben ser conforme a norma IRAM 2071.
En los relevamientos es posible encontrar tomacorrientes bi-
norma IRAM 63072 (estos ya no se fabrican).

NOTA: En caso de los tomacorrientes trifsicos, los mismos debe ser

conforme a norma IEC 60309.

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Puntos a Tener en Cuenta

para el Informe Tcnico
6. Puesta a tierra de las partes conductoras
accesibles (masas elctricas):
La instalacin debe estar recorrida por el PE.

Los tomacorrientes, cajas, tableros, y otras partes

metlicas accesibles deben conectarse al PE.

EL PE debe ser de cobre aislado, ___________

color verde amarillo, conforme a ____________
IRAM-NM 247-3 y respetar la seccin ________
mnima reglamentaria (Ver 771.18.5).
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Puntos a Tener en Cuenta

para el Informe Tcnico
7. Toma de Tierra de proteccin Puesta a Tierra de la
Instalacin (PAT):
La instalacin debe tener los electrodos especficos (jabalina y
conductor) que formen la Toma de Tierra o Puesta a Tierra
(PAT) de la instalacin.
Esta PAT debe estar conectada al Conductor de Proteccin
PE.
El valor de la resistencia de la PAT debe ser RPAT40 (Ver
771.3.3.1, 18.5 y Anexo 771-C).

Respecto a esto ltimo, se debe recomendar la correcta medicin
con telurmetro, o bien, realizar dicha medicin como parte del
relevamiento y poder decir en forma precisa si la PAT est o no
en los valores requeridos.

No olvidarse que una correcta PAT garantiza, junto con los ID,
la ausencia de tensiones peligrosas en las masas elctricas.
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Puntos a Tener en Cuenta

para el Informe Tcnico
8. Instalacin de Acometida o de
Suministro
El Profesional debe verificar las condiciones
de seguridad de la acometida, consultando
el tpico de EDESA correspondiente, para
informar las anormalidades que presenta
dicha instalacin.
Que hacer cuando la acometida se
encuentra segn un tpico de conexin
antiguo (no vigente)?
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Puntos a Tener en Cuenta

para el Informe Tcnico
9. Iluminacin de emergencia (para Locales
Comerciales o Institucionales)
El Profesional debe verificar la existencia de
iluminacin de emergencia o Luminaria
Autnoma de Emergencia.
Dichas luminarias deben ser suficientes
para permitir la correcta evacuacin (sin
pnico ni peligro) del local en cuestin.

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Puntos a Tener en Cuenta

para el Informe Tcnico
El INFORME TECNICO debe estar
impreso en el Plano junto al Esquema
Unifilar.
Los Informes Tcnicos para Habilitacin
Comercial se pueden presentar en hojas
separadas (A4) debidamente identifi-
cadas (comitente/propietario, catastro,
domicilio) y numeradas.
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Puntos a Tener en Cuenta

para el Informe Tcnico
Cuando la instalacin no cumpla con alguno de los
requisitos enumerados (puntos 1 al 9), el Informe
Tcnico debe contener OBLIGATORIAMENTE los
prrafos A y B de la CTM-004 (Hoja 3 de 3).

A continuacin de esos prrafos se detallarn los

trabajos a realizar para corregir los defectos en la
instalacin y deber ser firmado por el
Propietario/Comitente.
NOTA: El Profesional podr detallar otros trabajos que
considere necesario para mejorar la seguridad del
inmueble.

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Otros temas a tener en cuenta

Nota CTM004 H1/3: Para verificar la presencia de
algunos componentes se deben adjuntar las fotos de los
mismos (p.e.: cableado de tomacorriente, caja de
inspeccin y jabalina, luces de emergencia, etc.).
Si cumple con condiciones mnimas, dichas conclusiones
DEBEN SER FIRMADAS por el PROFESIONAL
INTERVINIENTE, quien es responsable por lo que dice.

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