Você está na página 1de 42

PREFEITURA MUNICIPAL DE ANPOLIS

PROCESSO LEGISLATIVO

LEI COMPLEMENTAR N 120, DE 30 DE JUNHO DE 2006

Institui normas de edificaes para o


Municpio de Anpolis e d outras
providncias

A CMARA MUNICIPAL DE ANPOLIS aprovou e eu, PREFEITO


MUNICIPAL, sanciono a seguinte Lei Complementar.

CAPTULO I
DISPOSIES GERAIS

Art. 1. Fica instituda a presente Lei Complementar que trata de edificaes no


Municpio de Anpolis.

Art. 2. Esta Lei Complementar estabelece normas disciplinadoras das atividades


concernentes a obras e edificaes no Municpio de Anpolis.

Art. 3. Nenhuma atividade concernente a obras e edificaes poder ser exercida


sem aprovao do projeto e o respectivo alvar de licena.
Pargrafo nico. Inclui-se nas exigncias de licena concedida pela
Administrao Municipal a execuo de demolies.

Art. 4. Para atender aos requisitos legais e construtivos, o projeto de edificao


dever ser elaborado e executado em rigorosa observncia s prescries desta Lei
Complementar, da Lei do Plano Diretor, da Lei de Posturas, das leis ambientais deste
Municpio, das normas vigentes da ABNT, CREA e demais rgos municipais, estaduais e
federais.
Pargrafo nico. Havendo restries urbansticas especficas da legislao
prpria do conjunto condomnio ou loteamento - ao qual pertena a edificao, aceitas no
ato de aprovao do parcelamento e registradas em cartrio competente, o projeto da
edificao dever ser elaborado e executado em rigorosa observncia de referidas restries.

Art. 5. de responsabilidade da Administrao Municipal, por intermdio de seu


rgo competente, a fiscalizao do cumprimento das disposies desta Lei Complementar.

Art. 6. Somente profissional legalmente habilitado e devidamente inscrito na


entidade profissional competente poder exercer as atividades concernentes a obras e
edificaes.
1. As discusses sobre aspectos tcnicos dos projetos e sobre sua execuo com
os tcnicos analistas da Administrao Municipal so restritas aos seus autores ou
responsveis tcnicos.

2. Os requerentes, pessoalmente ou atravs de prepostos formalmente


constitudos, podero ser esclarecidos a respeito do andamento e informaes constantes no
processo.
Art. 7. A aprovao de projeto e a expedio do respectivo alvar, bem como a
fiscalizao durante a construo, no implica em responsabilidade da Administrao
Municipal na execuo de qualquer obra, no reconhecimento da propriedade do terreno, e
tampouco isentam o proprietrio e o construtor da responsabilidade exclusiva pelos possveis
e eventuais danos que venham causar a terceiros.

CAPTULO II
DO PROJETO DE EDIFICAO, DA LICENA PARA EDIFICAR E DO
PROFISSIONAL HABILITADO A PROJETAR, CALCULAR E CONSTRUIR

Seo I
Do Projeto de Edificao

Art. 8. O projeto completo de edificao dever apresentar os elementos


necessrios para sua perfeita compreenso e execuo, contendo:
I. projeto arquitetnico;
II. projeto de fundaes;
III. projeto estrutural;
IV. projetos de instalaes.
Pargrafo nico. Para toda e qualquer edificao ser exigido projeto
arquitetnico.

Art. 9. Do projeto arquitetnico devero constar obrigatoriamente:


I. planta de situao do terreno na quadra, contendo orientao Norte-Sul e todos
os elementos que caracterizam o terreno, distncia para a esquina mais
prxima, bem como as larguras existentes e projetadas da calada e das vias,
podendo ser fornecida pela Administrao Municipal, desde que existente em
seus registros;
II. planta de locao da edificao no terreno na escala mnima de 1:200, que
registre a posio da edificao relativamente s divisas, constando cotas de
todos os elementos salientes e reentrantes e cotas de nveis referenciadas a um
RN (referncia de nvel) estabelecido no projeto e com definio fsica no
terreno, assim como os portes de acesso;
III. plantas dos pavimentos, na escala mnima de 1:100, que indiquem a destinao
de cada pavimento e compartimento, suas dimenses, superfciesreas,
espessuras das paredes e cotas de nveis;
IV. plantas de cobertura, na escala mnima de 1:100;
V. elevaes externas, na escala mnima de 1:100, pelo menos as fachadas;

VI. cortes longitudinais e transversais, na escala mnima de 1:100 e


convenientemente cotados, em quantidade suficiente para perfeito
entendimento do projeto, contendo a numerao dos pavimentos, alturas dos
ps direitos, dimenses das aberturas de iluminao e da cobertura, altura dos
peitoris e barras impermeveis e nveis dos pisos.
1. Nas plantas e cortes de todos os pavimentos devero constar, alm das de
todas as medidas internas, as medidas das faces externas da edificao, representadas pela
soma das cotas internas mais as espessuras das paredes e pisos.
2. Os cortes, em nmero mnimo de dois, devero obrigatoriamente mostrar as
escadas, rampas, poos de iluminao e/ou ventilao e reservatrios de gua.
3. Cada folha desenhada dever ter no ngulo direito inferior um quadro
destinado legenda, conforme Anexo I, no qual constaro as seguintes indicaes:
I. Ttulo do Projeto;
II. Nmero da folha e total de folhas (i/n);
III. Escalas;
IV. Identificao da edificao, sua natureza e destinao, alm do nmero de
pavimentos;
V. Endereo completo do imvel;
VI. Planta de situao do terreno na quadra, sem escala;
VII. reas: do terreno, de construo individual e total das edificaes, ocupada total
e taxa de ocupao, ndice de aproveitamento e taxa de permeabilidade;
VIII. Nome e endereo do proprietrio ou possuidor do imvel e local para a
respectiva assinatura;
IX. Nome e registro no CREA do projetista e local para sua assinatura;
X. Nome e registro no CREA do responsvel tcnico pela construo e local para a
respectiva assinatura;
XI. Local para aprovao do projeto;
XII. Data de elaborao do desenho.
4. O formato das folhas do desenho dever estar entre os tamanhos A4 e A0, da
ABNT.

Seo II
Da Apresentao do Projeto de Edificao

Art. 10. O projeto arquitetnico dever indicar a localizao dos aparelhos fixos
das instalaes prediais, tais como aparelhos sanitrios, pias, tanques, reservatrios de gua,
medies das entradas de gua e energia, central de gs, bem como local para guarda e
estacionamento de veculos.

Art. 11. Dos projetos de auditrios, cinemas e teatros devero constar,


obrigatoriamente, grficos demonstrativos da perfeita visibilidade da tela ou palco por parte
do espectador situado em qualquer dos assentos da platia.
Pargrafo nico. Os auditrios devero ter, na platia, passagens centrais, laterais
e fundos com 1,00m (um metro) de largura, no mnimo, sem degraus e com desnveis
vencidos por meio de rampas de declividade no superior a 10% (dez por cento).

Art. 12. Nos projetos de piscinas para natao de uso pblico e coletivo devero
existir plantas detalhadas de suas dependncias e anexos, observando, ainda, as seguintes
exigncias:
I. declividade do fundo no excedente rampa de 7% (sete por cento), no sendo
permitidas mudanas bruscas at a profundidade de 1,80m (um metro e oitenta
centmetros);
II. dotadas de aparelhagem para tratamento de gua.

Art. 13. Nos projetos de depsitos de inflamveis devero ser apresentadas,


tambm, as seguintes especificaes:
I. indicao do nmero de tanques, do local onde cada tanque ser instalado, dos
tipos de inflamveis a armazenar, dos dispositivos protetores contra incndio e
dos aparelhos de sinalizao;
II. discriminao das caractersticas tcnicas essenciais a serem observadas na
construo, bem como do tipo e da capacidade dos tanques.
Pargrafo nico. Devero constar na planta de locao, alm das edificaes, a
implantao dos equipamentos e a posio dos tanques.

Art. 14. Do projeto de mezanino dever constar, obrigatoriamente, planta


minuciosa do compartimento onde o mesmo tiver de ser construdo.
1. Os mezaninos sero permitidos se os seus espaos teis ficarem
perfeitamente iluminados e ventilados e no resultarem em prejuzo s condies de
iluminao e ventilao do compartimento em que os mesmos tiverem de ser construdos.
2. No ser considerado como mezanino a parte da edificao que cobrir mais
de 70% (setenta por cento) da rea do compartimento em que o mesmo tiver de ser
construdo.
3. O mezanino dever ser construdo de forma a atender s seguintes exigncias:
I. ter parapeito, com altura mnima de 80cm 105 cm (oitenta cento e cinco
centmetros);
II. ter escada de acesso fixa, com corrimo nas duas laterais.

Art. 15. No caso de edificao a ser construda nas reas rurais do Municpio, o
projeto dever indicar a orientao e a via de acesso mais prxima.

Art. 16. Os projetos de reforma, reconstruo ou acrscimo de edificaes devem


ser apresentados de maneira a possibilitar a perfeita caracterizao das partes a conservar,
demolir ou acrescer, devidamente identificadas em legenda apropriada ao caso.
1. As legendas convencionais de destaque, sugeridas, so as seguintes:
I. sem preenchimento, para as partes a conservar;
II. cor amarela, para as partes a demolir;
III. cor vermelha, para as partes novas ou a renovar.
2. Quando as partes a conservar forem em menor quantidade que as novas ou a
renovar, ser permitida a inverso da conveno entre as mesmas, com indicao destacada na
respectiva prancha.

Art. 17. Os projetos de edificaes devero ser apresentados Administrao


Municipal em cpias, sem emendas, rasuras ou borres.
Pargrafo nico. Para edificaes com rea construda maior ou igual a 150,00m
(cento e cinqenta metros quadrados) dever ser apresentado o projeto em meio magntico.
Art. 18. Independem de apresentao de projeto as seguintes obras em edificaes
em geral:
I. Caramanches e fontes decorativas;
II. Pinturas internas ou externas de edifcios;
III. Construo de passeios no interior de terrenos edificados desde que mantida a
rea de permeabilidade exigida para o imvel;
IV. Construo ou conserto de passeios externos, quando dos tipos recomendados
pela Administrao Municipal;
V. Construo de entrada de veculos e rebaixamento de meios-fios, quando dos
tipos recomendados pela Administrao Municipal;
VI. Construo de muros divisrios de lotes, quando dos tipos recomendados pela
Administrao Municipal;
VII. Reparos nos revestimentos das edificaes, quando no descaracterizarem os
elementos arquitetnicos existentes;
VIII. Reparos internos nas edificaes e substituies de aberturas em geral, desde
que no impliquem na mudana da estrutura das mesmas.
Pargrafo nico. Quando se tratar de edificaes isoladas, caracterizadas como
moradias econmicas, no constituindo conjunto residencial, em um nico pavimento, ser
permitida a apresentao de croquis, conforme modelo e orientao da Administrao
Municipal, em lugar do projeto arquitetnico.

Art. 19. Independem de apresentao de projeto arquitetnico as edificaes at


80,00m2 (oitenta metros quadrados) situadas nas reas rurais, bem como outras de pequena
importncia destinadas a diversos servios rurais, se localizados a mais de 100,00m (cem
metros) de distncia do alinhamento das rodovias.

Seo III
Da aprovao do Projeto Arquitetnico

Art. 20. Para efeito de aprovao ser apresentado Administrao Municipal o


projeto arquitetnico em uma via, sendo as demais necessrias apresentadas aps aprovao,
para as devidas autenticaes.
1. A apresentao e solicitao de aprovao do projeto arquitetnico sero
feitas por meio de requerimento do interessado protocolado junto ao rgo competente da
Administrao Municipal.
2. Alm do projeto arquitetnico, o requerimento ser obrigatoriamente
instrudo pelos seguintes documentos:
I. ttulo de domnio pleno ou til do bem imvel;
II. comprovante de pagamento do IPTU/ITU do exerccio, relativo ao imvel;
III. original da guia de ART, autenticada pelo CREA, referente ao projeto de
arquitetura;
IV. Certido de Uso do Solo.
3. A edificao nica em cada lote, unihabitacionais, com rea a ser construda
inferior a 150,00m (cento e cinqenta metros quadrados) ser dispensada de apresentar
Certido de Uso do Solo.
4. A Administrao Municipal poder solicitar memorial descritivo e/ou outras
peas informativas, sempre que se fizerem necessrios para a perfeita compreenso do
projeto.

Art. 21. Para sua aprovao pela Administrao Municipal, o projeto arquitetnico
para construir ou reconstruir, acrescer ou modificar edificaes dever ser examinado pelo
rgo competente nos seus elementos geomtricos essenciais, que so os seguintes:
I. altura da edificao;
II. p direito;
III. espessura das paredes, as sees das vigas, pilares e colunas;
IV. reas dos pavimentos e compartimentos;
V. dimenses das reas e circulaes;
VI. forma da cobertura;
VII. posio e as dimenses dos vos;
VIII. dimenses das salincias e dos balanos;
IX. linhas das fachadas.
Pargrafo nico. Os croquis, quando permitidos, devero conter planta baixa da
edificao locada sobre o terreno, com indicao dos recuos e afastamentos, mostrando portas
e janelas, demarcao da vaga de garagem/estacionamento, contendo o nome do proprietrio,
o endereo completo, quadro resumido de reas, e indicao da esquina mais prxima.

Art. 22. Quando forem constatados erros ou insuficincias no projeto


arquitetnico, o interessado ser convidado a comparecer ao rgo competente da
Administrao Municipal, a fim de satisfazer s exigncias formuladas.
1. As exigncias a que se referem o presente artigo sero feitas sempre de uma
s vez, apresentadas em formulrio prprio, emitido em duas vias, ficando a segunda via
afixada ao processo, contendo o registro do recebimento, data e assinatura de quem o
efetivou.
2. Nos casos de demora injustificada ou de exigncias descabidas, o interessado
poder dirigir-se por escrito ao Secretrio Municipal responsvel pelo rgo competente, o
qual mandar realizar sindicncia e aplicar, quando necessrio, ao servidor faltoso, as
penalidades previstas em lei.

Art. 23. Nos projetos arquitetnicos sero permitidas apenas pequenas correes,
feitas pelo profissional responsvel e rubricadas e datadas pelo mesmo.
Pargrafo nico. O profissional responsvel dever providenciar imediatamente
as respectivas correes nos originais, sejam em meio magntico ou no.

Art. 24. Para aprovao do projeto arquitetnico, o prazo mximo ser de 30


(trinta) dias, a partir da data de entrada do requerimento na Administrao Municipal.
1. Quando for necessrio o comparecimento do interessado, do responsvel
tcnico ou do autor do projeto ao rgo competente da Administrao Municipal, para
esclarecimentos ou correes, o prazo ficar acrescido do perodo entre a data da notificao e
a do seu comparecimento, o qual no poder exceder de 05 (cinco) dias teis. Da mesma
forma, se as exigncias no forem atendidas quando do seu comparecimento, devero ser
providenciadas em at 10 (dez) dias teis.
2. O prazo ser dilatado dos dias que se fizerem necessrios para ouvir
reparties ou entidades pblicas alm da Administrao Municipal, ou consultas a terceiros.

Art. 25. Aprovado o projeto arquitetnico, o rgo competente da Administrao


Municipal entregar cpia aprovada e chancelada do mesmo ao interessado, acompanhada do
respectivo termo de aprovao.
1. Se no prazo de um ano no for requerida licena para edificar ficar
cancelada a aprovao do projeto arquitetnico.
2. A revalidao do termo de aprovao do projeto arquitetnico poder ser
requerida pelo interessado, podendo para tanto, o projeto ser reexaminado pelo rgo
competente da Administrao Municipal.
3. Havendo interesse em mais de uma cpia aprovada e chancelada, isto ser
indicado no requerimento e as adicionais devero ser juntadas aps anlise do projeto,
mediante comunicao do rgo competente.

Art. 26. O projeto arquitetnico que no for aprovado pelo rgo competente da
Administrao Municipal poder ter suas peas devolvidas ao interessado, aps sua
invalidao, se este o requerer, ou descartadas sem comunicao expressa se ultrapassados 30
(trinta) dias da cincia, sem manifestao do interessado.
Pargrafo nico. Quando se verificar o caso previsto no caput deste artigo, uma
via completa do projeto arquitetnico dever ser conservada, obrigatoriamente, no rgo
competente da Administrao Municipal, para os devidos fins.

Seo IV
Da Licena para Edificar

Art. 27. Para que a Administrao Municipal possa conceder alvar de licena
para edificar, reformar, reconstruir ou acrescer, o interessado dever cumprir os seguintes
requisitos:
I. fazer requerimento ao rgo competente da Administrao Municipal;
II. apresentar o termo de aprovao do projeto arquitetnico, salvo as excees
previstas nesta Lei Complementar;
III. apresentar certido de registro do memorial de incorporao, se for o caso;
IV. apresentar aprovao do projeto pelo Corpo de Bombeiros para toda
edificao comercial, industrial e institucional, alm das habitacionais assim
obrigadas.
1. nico Por opo do interessado, quando desejar que seja aprovado o projeto e
expedido o respectivo alvar de licena, dever o mesmo cumprir o disposto na Seo III, do
Captulo II, desta Lei Complementar.
2. obrigatria vistoria quando existirem edificaes confinantes, com a
emisso de Laudo de Vistoria Cautelar, reconhecendo a condio e definindo cuidados a
tomar durante as obras. O mesmo dever ser juntado no processo de aprovao do projeto
pretendido, assinado pelo seu autor, o responsvel tcnico pela obra nova, seu contratante e os
proprietrios dos imveis vistoriados.
3. Se a edificao a ser construda tiver subsolos ou nveis de fundaes
inferiores aos das fundaes dos edifcios vizinhos, mesmo no confinantes, tambm ser
exigido o Laudo de Vistoria Cautelar.

Art. 28. obrigatria a obteno de licena da Administrao Municipal para


construo ou remoo de rampas ou rebaixamento de meios-fios para entrada e sada de
veculos, quando tais elementos no constarem de projeto previamente aprovado pela
Administrao Municipal.

Art. 29. Para concesso do alvar de licena o prazo mximo ser de 30 (trinta)
dias, a partir da data do protocolo do requerimento do interessado na Administrao
Municipal.
Pargrafo nico. Se necessrio, aplicam-se a este artigo os 1 e 2 do art. 24,
desta Lei Complementar.

Art. 30. No alvar de licena sero expressos:


I. Nome do interessado;
II. Nome e registro no CREA do responsvel tcnico;
III. Endereo do imvel e sua identificao cadastral;
IV. Servides legais a serem observadas no local
V. Tipo e destinao da edificao;
VI. Outras observaes do interesse pblico, pertinentes ao caso.

Art. 31. A licena para edificar ser vlida para dar incio construo, pelo prazo
de 6 (seis) meses.
1. Se o interessado desejar iniciar a execuo das obras fora do prazo fixado no
caput deste artigo, dever requerer suspenso e/ou renovao da licena e pagar as taxas
cabveis;
2. Havendo paralisao da obra por perodo superior a 60 (sessenta) dias, o
interessado dever comunicar o fato ao Municpio, por escrito;
3. Havendo desistncia do interessado em relao obra licenciada dever o
fato ser comunicado ao Municpio, por escrito.

Art. 32. Considera-se iniciada a construo com a execuo dos servios de


locao da obra e de escavaes ou aterros e reaterros.

Art. 33. Independem de licena para execuo as seguintes obras:


I. remendos em assoalhos e forros, frisos e paredes;
II. remendos e substituies de revestimentos de muros e sua pintura;
III. limpeza ou pintura externa ou interna de edifcios, que no dependem de
tapumes ou andaimes;
IV. pavimentao ou consertos de passeios no interior de terrenos edificados;
V. reparos em passeios em geral;
VI. consertos em esquadrias;
VII. substituio de telhas partidas;
VIII. reparos nas instalaes prediais;
IX. construo de viveiros, galinheiros, telheiros, caramanches, estufas e tanques
para fins exclusivamente domsticos, com rea inferior a 15,00m2 (quinze
metros quadrados), desde que no fiquem situados no recuo ou afastamentos
obrigatrios;
X. construo de barraces destinados guarda de materiais e administrao de
obras j devidamente licenciadas, com a obrigatoriedade de serem demolidos
imediatamente aps o trmino das mesmas.
Pargrafo nico. obrigatrio que o interessado faa comunicao, prvia e por
escrito, ao rgo competente da Administrao Municipal nos casos previstos nos itens III, IX
e X, acima.

Seo V
Da Licena para Demolies

Art. 34. Qualquer demolio a ser realizada, excetuados os muros de fechamento


at 3,00m (trs metros) de altura, dever ter licena do rgo competente da Administrao
Municipal.
1. Se a edificao a demolir tiver 2 (dois) ou mais pavimentos, ou mais de
7,00m (sete metros) de altura, ser exigida a responsabilidade de profissional legalmente
habilitado.
2. Incluem-se na exigncia do pargrafo anterior os edifcios que forem
encostados em outros edifcios, ou que estiverem no alinhamento do logradouro, ou sobre
divisas de lote, mesmo que sejam apenas de um pavimento, excluindo-se aqueles em que a
parte coincidente com o alinhamento ou divisa for menor ou igual a 20% (vinte por cento) dos
mesmos, nem exceda 3,00m (trs metros).

Seo VI
Das Condies para Modificar o Projeto Arquitetnico Aprovado
Art. 35. Antes do incio da execuo da edificao, ou durante a sua execuo e
uso, ser admissvel modificar-se projeto arquitetnico aprovado ou alterar-se o destino de
compartimentos ou as linhas ou detalhes das fachadas, desde que atendidas as normas tcnicas
pertinentes.
1. A autorizao para modificaes ou alteraes de que trata o caput deste
artigo dependem da aprovao do projeto modificativo pelo rgo competente da
Administrao Municipal.
2. O projeto modificativo deve ser apresentado pelo interessado ao rgo
competente da Administrao Municipal juntamente com o projeto aprovado e a licena para
edificar.
3. Nos casos de edificaes em condomnio, exigir-se- a prvia concordncia
formal de todos os condminos e/ou do sndico.

Art. 36. No caso de modificao do projeto arquitetnico nas condies em que se


requer a aprovao prvia de outras entidades, a mesma dever ser obtida antes do
requerimento ao rgo competente da Administrao Municipal.

Seo VII
Do Profissional Legalmente Habilitado para Projetar e Construir

Art. 37. considerado profissional legalmente habilitado para o exerccio das


atividades edilcias aquele devidamente credenciado pelo rgo Federal fiscalizador do
exerccio profissional afim e inscrito na Administrao Municipal, estando absolutamente
regular com suas obrigaes fiscais e tributrias.

Art. 38. obrigatria a assinatura do profissional nos projetos, desenhos,


especificaes e memoriais submetidos Administrao Municipal, devendo ser precedida da
indicao da funo que lhe couber como autor do projeto arquitetnico ou responsvel
tcnico pelas obras.
1. Nos casos em que houver o concurso de mais de um profissional para a
mesma obra/projeto, cada um dever satisfazer as exigncias do presente artigo.
2. As assinaturas a que se refere o caput deste artigo devero ser sucedidas do
ttulo que o profissional portador e do nmero de sua identidade profissional.

Art. 39. Para efeito desta Lei Complementar obrigatrio o registro na


Administrao Municipal de profissionais e firmas, legalmente habilitados.

Seo VIII
Do Dossi Tcnico

Art. 40. O dossi tcnico consiste em inscrio do profissional junto ao


Municpio, onde estaro consignados os seus dados cadastrais, informaes de sua conduta
profissional, no que concerne observncia da legislao urbanstica, assim como da quitao
das obrigaes devidas Fazenda Municipal.
1. Imputar-se- ao profissional que incorra em irregularidade na apresentao
do projeto de arquitetura para licenciamento, quanto a esta Lei Complementar, quanto
legislao de uso do solo e na execuo de obra no Municpio, pontuao em seu Dossi
Tcnico, conforme caracterizao de gravidade a ser estabelecida em regulamento prprio.
2. A soma da pontuao no Dossi Tcnico do profissional acarretar as
penalidades previstas nesta Lei Complementar;
3. A cada infrao cometida pelo autor do projeto ou pelo responsvel tcnico
da obra sero computados os seguintes nmeros de pontos no Dossi Tcnico do profissional:
I. Falta gravssima 20 (vinte pontos);
II. Falta grave 15 (quinze pontos);
III. Falta mdia 10 (dez pontos);
IV. Falta leve 05 (cinco pontos);
V. Falta levssima 02 (dois pontos).
4. No julgamento para aplicao das penalidades de advertncia e suspenso ao
profissional, proceder-se- nos termos dos arts. 189 a 192 desta Lei Complementar, sendo
encaminhados em primeira instncia Comisso Tcnica de Avaliao das Atividades
Edilcias do Municpio e, em segunda instncia, Corte de Avaliao das Atividades Edilcias
do Municpio.
CAPTULO III
DAS EDIFICAES E DA FORMA E DIMENSIONAMENTO DE SEUS
COMPARTIMENTOS

Seo I
Dos Vestbulos e das Salas de Entrada ou de Espera

Art. 41. Quando os vestbulos e as salas de espera no tiverem acesso direto do


exterior, poder ser dispensada abertura para iluminao e ventilao, desde que exista
comunicao permanente, por abertura, sem esquadria de fechamento, com outro
compartimento convenientemente iluminado e ventilado.

Seo II
Das Caixas de Elevadores, Poos e Casas de Mquinas

Art. 42. Em edifcio que tenha de dispor de um ou mais elevadores, o projeto


arquitetnico dever apresentar claramente a localizao, a dimenso das caixas dos
elevadores, e das casas de mquinas e meio de acesso s mesmas, alm da profundidade dos
poos.

Seo III
Dos Banheiros e Sanitrios

Art. 43. Toda residncia dever dispor no mnimo de um compartimento com


banheiro, no mnimo lavabo, com acesso independente de dormitrio, excetuando-se dessa
obrigao as quitinetes.

Art. 44. Os banheiros no podero ter comunicao direta com cozinhas.

Seo IV
Das reas de Servios

Art. 45. As reas de servios, obrigatrias em quaisquer residncias, devero ser


locais convenientemente cobertos e arejados.
1. As reas de servios devero ter tanque de lavar roupas, no mnimo, e ralos
de piso, sendo as guas servidas ligadas rede de esgotos.
2. Nas residncias de padro econmico at 80,00m (oitenta metros quadrados)
ser dispensada a obrigatoriedade de cobertura para as reas de servio.
3. No caso de inexistncia de rede de esgotos, o tanque e ralos devero escoar
para sumidouro, sendo proibida sua descarga nas sarjetas do logradouro.

Seo V
Das Garagens Domiciliares

Art. 46. O local exigido para estacionamento de veculo para uso de habitao
unifamiliar, geminada e/ou seriada dever atender, em cada unidade, as seguintes exigncias
mnimas:
I. a primeira vaga, obrigatria para cadaem quaisquer unidades residenciaisl,
dever respeitar o recuo frontal obrigatrio, podendo ser coberta ou descoberta,
com dimensionamento para carro de tamanho mdio;
II. a segunda e demais vagas porventura existentes, com dimensionamento para
carro de tamanho pequeno, poder acontecer no recuo frontal obrigatrio, desde
que descoberta.
Seo VI
Dos Pores

Art. 47. Os pores devero satisfazer os seguintes requisitos:


I. terem p direito inferior a 2,00m (dois metros);
II. quando acessveis, serviro apenas como depsitos, devendo ser ventilados por
meio de aberturas protegidas com dispositivos que assegurem renovao do ar e
impeam passagem de pequenos animais e insetos.

Seo VII
Dos Stos

Art. 48. O sto poder ser destinado a compartimentos de utilizao que lhe seja
compatvel, garantida sua plena funcionalidade, atendidas as exigncias pertinentes.

CAPTULO IV
DOS ELEMENTOS CONSTRUTIVOS DAS EDIFICAES

Seo I
Disposies Preliminares

Art. 49. O projeto de fundaes dever ser elaborado de forma a garantir a


estabilidade e integridade das edificaes vizinhas existentes, bem como se limitar, mesmo
nas peas subterrneas, s dimenses do terreno.

Art. 50. Os portes de acesso s propriedades no podero se abrir sobre as


caladas pblicas, exceto os basculantes, sejam eles manuais ou eltricos.
Pargrafo nico. Neste caso, ser obrigatria a instalao de sinalizao visual e
sonora.

Seo II
Do Portador de Mobilidade Reduzida

Art. 51. So consideradas pessoas portadoras de mobilidade reduzida: deficientes


fsicos, deficientes visuais, idosos, obesos, gestantes e crianas.

Art. 52. Para as edificaes destinadas ao desempenho de atividades de


atendimento e circulao de uso pblico, dever ser garantido pelo menos 1 (um) acesso para
pessoas portadoras de mobilidade reduzida aos compartimentos de atendimento ao pblico.
1. Ser tolerado desnvel mximo de 0,03cm (trs centmetros).
2. Quando o desnvel for superior ao estabelecido no pargrafo anterior, a
edificao dever ser dotada de rampa para acesso nos termos do disposto na presente Lei
Complementar.
3. Em substituio rampa, admite-se soluo mecnica de transporte vertical
que garanta o acesso e que dever ser identificada no projeto a ser licenciado.

Art. 53. O local destinado a estacionamento de veculos, quando em desnvel em


relao edificao, dever ser ligado mesma com condies de acesso e circulao.
Art. 54. Dever ser oferecido 01 (um) compartimento destinado a sanitrio
pblico para ambos os sexos, de acordo com as normas da ABNT e conforme Tabela V, desta
Lei Complementar, para os seguintes usos e portes:
I. edificaes comerciais e/ou prestao de servios destinados a uma nica
atividade de grande porte;
II. secos e molhados (supermercado) de mdio porte;
III. servio de culto de at mdio porte;
IV. estabelecimento de ensino de at mdio porte;
V. servios de sade de at mdio porte;
VI. comrcio com consumo de alimentos e bebidas de mdio porte;
VII. galerias comerciais e edifcios comerciais de grande porte quando com 03 (trs)
pavimentos de salas comerciais.
1. Para as galerias comerciais e edifcios comerciais de grande porte quando
com at 02 (dois) pavimentos de salas comerciais os sanitrios devero ter porta com largura
mnima de 80cm (oitenta centmetros), exceto quando forem dotados de sanitrios agrupados
quando dever ser oferecido 01 (um) compartimento destinado a sanitrio pblico para ambos
os sexos.
2. Para os itens II, III e V dever ser oferecido no mnimo 01 (uma) vaga para
estacionamento de veculos, de acordo com as normas da ABNT.
3. Os estabelecimentos devero garantir o acesso a todos os servios oferecidos,
necessrios ao atendimento do portador de mobilidade reduzida.

Art. 55. Dever ser oferecido 01 (um) compartimento destinado a sanitrio


pblico para cada sexo, de acordo com as normas da ABNT e conforme Tabela V desta Lei
Complementar, para os seguintes usos e portes:
I. secos e molhados (supermercado) de grande porte;
II. servio religioso de grande porte;
III. estabelecimento de ensino de grande porte;
IV. servios de sade de grande porte;
V. comrcio com consumo de alimentos e bebidas de grande porte;
VI. shopping center, galerias comerciais e edifcios comerciais de grande porte
quando com mais de 03 (trs) pavimentos de salas comerciais.
Pargrafo nico. Para o estabelecido nos itens I, II, IV e VI devero ser
oferecidas, no mnimo, 02 (duas) vagas para estacionamento de veculos, de acordo com as
normas da ABNT. Para o estabelecido nos itens III e IV dever ser oferecida no mnimo 01
(uma) vaga.

Art. 56. Alm do disposto na presente seo devero ser observadas as normas da
ABNT para os portadores de deficincia fsica no que concerne a detalhes da edificao tais
como: smbolo internacional de acesso, corrimo e guarda-corpo.

Art. 57. Os casos omissos e as dvidas suscitadas na aplicao deste Captulo


estaro sujeitos a um De Acordo da Associao dos Deficientes Fsicos de Anpolis, ou
outra instituio assemelhada.

Seo III
Das Escadas, Rampas e Elevadores

Art. 58. As escadas e rampas de uso comum e coletivo em edificaes


residenciais, de uso misto e comercial e/ou de servios, devero atender a legislao prpria
do Corpo de Bombeiros e seguir as disposies mnimas abaixo:
I. As escadas, internas ou externas, devero atender ao seguinte:
a) largura mnima de 80cm (oitenta centmetros);
b) as dimenses para os degraus sero fixadas de acordo com a frmula 2E +
P", sendo E a altura do degrau e P a largura do piso, variando o resultado da
frmula entre 60cm e 65cm, sendo a altura mxima 18cm e largura mnima
25cm;
II. As rampas, internas ou externas, devero atender ao seguinte:
a) a inclinao mxima ser de 15% (quinze por cento), exceto quando destinadas
a portadores de mobilidade reduzida, quando devero ter inclinao mxima de
12% (doze por cento);
b) a largura mnima dever ser de 1,00m (um metro), exceto quando destinadas a
portadores de mobilidade reduzida, quando devero ter largura mnima de
1,20m (um metro e vinte centmetros).
Art. 59. As rampas e escadas devero dispor de passagem com altura livre de
2,00m (dois metros).

Art. 60. Ser obrigatria a instalao de elevadores nas edificaes com mais de
quatro (04) pavimentos e naquelas em que a distncia vertical, medida a partir da soleira do
acesso principal at o piso do ltimo pavimento, exceda a 10,00m (dez metros).
1. O pavimento aberto em pilotis, os pavimentos de subsolo e qualquer outro
pavimento de garagem sero considerados, para efeito deste artigo, como paradas de elevador
ou pavimentos, salvo quando o subsolo estiver fora da projeo da edificao.
2. A quantidade e o dimensionamento da caixa de elevador sero de acordo com
o clculo de trfego e intervalo na forma prevista em norma adequada da ABNT.
3. No ser considerado ltimo pavimento o de uso privativo do penltimo.

Art. 61. Em nenhum edifcio, a existncia de elevador dispensar a construo de


escada.

Art. 62. Nos edifcios de mais um pavimento e com rea de projeo horizontal
superior a 600,00m2 (seiscentos metros quadrados), devero existir, obrigatoriamente, duas
escadas com acesso direto pelo pavimento trreo.

Art. 63. As escadas devero ter desenvolvimento contnuo atravs dos


pavimentos.
1. Sempre que o nmero de degraus excederem 19 (dezenove) ser obrigatrio
intercalar um patamar, com a profundidade mnima igual largura da escada.
2. As escadas entre pavimentos sero obrigatoriamente internas e cobertas,
constituindo-se dependncia da edificao.

Art. 64. As escadas nas edificaes unihabitacionais podero ser localizadas em


qualquer dos compartimentos, desde que obedecidas s reas mnimas destes, no se
computando a rea dos pisos sob as escadas at a altura de 2,00m (dois metros).

Art. 65. As escadas em caracol ou em leque s sero permitidas para uso privativo
ou de servios.

Art. 66. Quando as rampas e escadas mudarem de direo, a concordncia ser por
meio de patamares com largura mnima igual dos lances.

Art. 67. Os pisos das rampas sero revestidos com material antiderrapante.

Seo IV
Das Coberturas

Art. 68. As guas pluviais captadas nas coberturas devero escoar dentro dos
limites dos prprios terrenos, no se permitindo que vertam sobre os lotes vizinhos ou
logradouros.
1. Os beirais nunca excedero a metade dos recuos, em qualquer divisa, bem
como nos poos de ventilao e iluminao.
2. As guas pluviais coletadas na cobertura das edificaes locadas nas divisas
dos terrenos, bem como nas marquises, sero conduzidas at o solo e da s sarjetas nos
logradouros, tubuladas sob os passeios.

Seo V
Das Fachadas

Art. 69. Nos edifcios construdos no alinhamento do logradouro, bem como nos
fechamentos frontais, sero permitidas salincias na fachada, como elementos decorativos,
limitadas a 30cm (trinta centmetros), com sees inferiores a 20cm (centmetros quadrados),
no excedendo 20% (vinte por cento) da largura do passeio.
Art. 70. Nos edifcios a serem construdos em lotes cujas fachadas se voltem para
logradouro onde obrigatrio o recuo, sero permitidos balanos limitados em 30% (trinta
por cento) do recuo.

Art. 71. Nos edifcios a serem construdos sobre as divisas laterais, no ser
permitida a construo de balanos.

Art. 72. Os balanos construdos nas fachadas laterais ou de fundo obedecero aos
respectivos recuos obrigatrios.

Seo V
Dos Elementos Construtivos Especiais

Art. 73. As galerias formando passeios sero construdas nos logradouros que a
Lei do Plano Diretor deste Municpio permitir, nas seguintes dimenses mnimas: 4,00m
(quatro metros) de largura, medidos do alinhamento do logradouro, na rea particular; 3,50m
(trs metros e meio) de altura.
Art. 74. Os terrenos urbanos podero receber fechamentos em suas divisas com
muros ou gradis.
1. Os fechamentos, quando existentes, devero ter altura mxima de 2,50m
(dois metros e meio) em relao ao nvel do terreno mais alto, e, em nenhuma hiptese, altura
superior a 3,00m (trs metros).
2. Havendo edificaes que permitam o trnsito areo de pessoas entre as
propriedades sero permitidas solues de muros ou gradis que impeam ou dificultem o
mesmo, sempre referenciadas ao pargrafo anterior. Neste caso, tais solues devero constar
dos respectivos projetos.

Art. 75. As marquises nas fachadas de edifcios construdos no alinhamento de


logradouro devero obedecer s seguintes exigncias:
I. ter largura 60cm (sessenta centmetros) inferior do passeio;
II. no apresentarem quaisquer de seus elementos estruturais ou decorativos abaixo
da cota de 2,50m (dois metros e meio) em relao ao nvel do passeio, assim
como altura superior a 3,50m (trs metros e meio);
III. no prejudicarem a arborizao e a iluminao pblica nem ocultarem placas de
nomenclatura e outras indicaes oficiais dos logradouros;
IV. terem, na face superior, caimento em direo fachada do edifcio, junto qual
as guas pluviais sero convenientemente coletadas e direcionadas a condutores
para encaminhamento, sob o passeio, sarjeta do logradouro;
V. terem caractersticas que impeam acidentes com os transeuntes, caso caiam
sobre as mesmas quaisquer objetos, pela fora do acaso;
VI. preservarem a proteo dos transeuntes atravs de concordncia satisfatria no
encontro com as similares que lhe derem seguimento.

Art. 76. Nas edificaes a serem construdas em lotes localizados em logradouro


onde obrigatrio o recuo frontal podero ser construdas marquises nas suas fachadas,
observados os seguintes requisitos:
I. terem a altura mxima do pavimento trreo;
II. guardarem uma distncia mnima igual a 1,50m (um metro e meio) em relao s
divisas laterais.

CAPTULO V
DA INSOLAO, ILUMINAO E VENTILAO

Seo I
Disposies Preliminares

Art. 77. Todos os compartimentos devero dispor de aberturas de iluminao e


ventilao diretas e naturais.
1. As aberturas, referidas no presente artigo, devero comunicar-se diretamente
com logradouro pblico ou com reas livres dentro do lote.
2. Excetuam-se da obrigatoriedade de iluminao e ventilao diretas e naturais
os seguintes compartimentos:
a) corredores, excetuados os de edifcios de uso coletivo:
b) vestbulos;
c) cozinhas, sanitrios e banheiros, sanitrios coletivos e mictrios de edifcios
no residenciais, providos de ventilao artificial por meio de poos ou dutos
independentes para cada compartimento;
d) compartimentos que, pela sua utilizao, justifiquem a inexistncia de
iluminao natural, como os de cinemas ou de laboratrios fotogrficos, desde
que disponham de ventilao mecnica ou de ar condicionado;
e) caixas de escada em edifcios unihabitacionais at dois pavimentos e hall de
elevadores.
3. Podero ser dispensados de iluminao e ventilao direta os banheiros,
sanitrios, closet, cozinhas e dependncias de empregados, iluminados e ventilados atravs de
rea de servio ou de circulao externa, desde que respeitadas as reas mnimas das aberturas
de cada compartimento e as aberturas, nas referidas reas, correspondam rea dos
compartimentos iluminados e ventilados atravs delas.

Art. 78. Pelo menos metade da rea das aberturas de iluminao dever servir para
ventilao.

Art. 79. Nenhum compartimento poder ser iluminado atravs de outro, fechado
por paredes, seja qual for largura e a natureza da abertura de comunicao, excetuados
vestbulos e salas de entrada de dimenses reduzidas.

Art. 80. No podero existir aberturas em paredes levantadas sobre as divisas do


lote com os lotes contguos, bem como a menos de 1,50m (um metro e meio) das divisas.
Pargrafo nico. As janelas cuja viso no incida sobre a linha divisria, bem
como as perpendiculares, no podero ser abertas a menos de setenta e cinco centmetros.

Art. 81. As aberturas confrontantes em economias distintas no podero ter, entre


elas, distncia inferior a 3,00m (trs metros), embora sejam da mesma edificao.

Seo II
Do Dimensionamento dos Vos das Janelas e das Portas

Art. 82. Os vos das janelas devero ter reas totais mnimas conforme Tabelas I,
II, III e IV, anexas.

Art. 83. O dimensionamento dos vos das portas dever obedecer a uma altura
mnima livre de 2,00m (dois metros) e s seguintes larguras mnimas nominais:
I. 0,80m (oitenta centmetros) quando forem de entrada principal de edifcios
unihabitacionais;
II. 1,10m (um metro e dez centmetros) ou 0,60m (sessenta centmetros) por folha
das portas no caso de terem mais de uma folha, quando forem de entrada
principal de edifcios de apartamentos at 3 (trs) pavimentos.
III. 1,40m (um metro e quarenta centmetros) quando forem de entrada principal de
edifcios de apartamento de mais de 3 (trs) pavimentos;
IV. 0,70m (setenta centmetros) quando for entrada de servio;
V. 0,80m (oitenta centmetros) quando forem de acesso a salas, dormitrios,
gabinete de trabalho e cozinhas, e pelo menos de um quarto;
VI. 0,60m (sessenta centmetros) quando forem internas e secundrias, a exemplo de
banheiros e sanitrios.
1. Q nico - uando um vo de porta confronte com uma escada dever existir,
entre a esquadria e o incio da escada patamar com espao livre suficiente plena
movimentao da porta.
2. Nas edificaes a construir, negociadas na planta, quando o adquirente for
portador de necessidades especiais, a incorporadora dever dotar as dependncias da escolha
do mesmo com portas ou vos que satisfaam s suas necessidades sem quaisquer nus
adicionais.

Art. 84. Quando destinadas apenas a ventilar qualquer compartimento, as


aberturas podero ter at um mnimo de 0,60m2 (sessenta decmetros quadrados).

Seo III
Da Iluminao e Ventilao Indiretas e Artificiais

Art. 85. As aberturas para o exterior podero ser dispensadas nos casos
expressamente previstos por esta Lei Complementar, desde que fiquem asseguradas, para os
compartimentos, a iluminao por eletricidade e perfeita renovao do ar, por meio de
chamins de tiragem, poos de ventilao e forro falso ou de ventilao artificial, com ou sem
refrigerao.
1. As chamins de tiragem ou os poos de ventilao devero satisfazer os
seguintes requisitos:
a) terem seo transversal com rea correspondente a 0,06m (seis decmetros
quadrados) para cada metro de altura, no podendo essa rea ser inferior a
1,00m (um metro quadrado);
b) permitirem a inscrio de um crculo de 0,60m (sessenta centmetros) de
dimetro, no mnimo, na seo transversal;
c) terem comunicao na base, com o exterior, por meio de abertura
correspondente a 1/4 (um quarto), no mnimo, da seo transversal, munida de
dispositivo que permita regular a entrada de ar;
d) serem visitveis;
e) terem a abertura na parte superior totalmente livre, ou, sendo cobertos,
possurem comunicao livre com o ambiente externo, na rea do prprio
imvel, para perfeita ventilao.
2. A ventilao por meio de forro falso e atravs de compartimento contguo
dever observar as seguintes exigncias:
a) a abertura de ventilao ser feita em toda a largura da parede e no ser inferior
a 1,00m (um metro), nem ter altura livre inferior a 0,40m (quarenta
centmetros);
b) a reduo do p direito do compartimento onde for colocado o forro falso no
poder ser inferior ao mnimo estabelecido por esta Lei Complementar para o
referido compartimento.
3. Alm do estabelecido nas alneas dos pargrafos anteriores do presente
artigo, podero ser formuladas exigncias especiais, em cada caso particular, pelo rgo
competente da Administrao Municipal.

Art. 86. Em qualquer caso de ventilao mecnica ou de ar condicionado ser


obrigatria sua representao no projeto.

CAPTULO VI
DOS TIPOS DE EDIFICAES

Art. 87. As edificaes para os efeitos desta Lei Complementar sero


classificadas, conforme as suas categorias de uso, em habitacionais, comerciais, industriais e
institucionais.

Seo I
Das Edificaes Habitacionais

Art. 88. Uma edificao, para ser considerada habitacional, dever estar ou ser
construda em lote ou frao ideal legalmente constitudo, e dispor de abastecimento de gua,
esgotamento sanitrio e energia eltrica.
Subseo I
Das Edificaes Unihabitacionais

Art. 89. Qualquer edificao unihabitacional dever ser constituda, no mnimo, de


banheiro e dependncia de uso mltiplo, intercomunicado, observando estes compartimentos
forma e o dimensionamento que lhes so especficos.
Pargrafo nico. Esta definio no poder ser aplicada ensejando o desdobro de
lotes em desacordo com as disposies do Plano Diretor.

Subseo II
Das Habitaes Plurihabitacionais

Art. 90. As habitaes plurihabitacionais sero classificadas em geminadas,


seriadas, edifcios de apartamentos e conjuntos residenciais.

Subseo III
Das edificaes geminadas

Art. 91. Considera-se habitao geminada aquela definida por duas unidades
habitacionais justapostas ou superpostas em uma mesma edificao, em lote exclusivo.
Pargrafo nico. Cada unidade respeitar, isoladamente, as disposies desta Lei
Complementar para edificao unihabitacional.

Art. 92. No caso de duas habitaes geminadas de dois pavimentos, cada uma
delas dever servir, obrigatoriamente, para uma nica residncia.
Pargrafo nico. Em nenhuma das duas habitaes geminadas de dois
pavimentos ser permitido o uso em comum de cozinhas ou de dependncias de empregados,
bem como quartos com entrada privativa ou outros elementos que identifiquem a inteno de
inobservncia das prescries desta Lei Complementar.

Subseo IV
Das Habitaes Seriadas

Art. 93. Considera-se habitao seriada aquela definida como a edificao de duas
ou mais unidades habitacionais isoladas ou mais de duas unidades habitacionais geminadas,
ou ainda mistas entre si.
1. Quando acontecer em lotes, a frao ideal no ser inferior a 150,00m 2 (cento
e cinqenta metros quadrados).
2. Quando acontecer em quadra fechada, de loteamento aprovado, o nmero
mximo de unidades habitacionais ser resultante da aplicao da frao ideal de 180,00m 2
(cento e oitenta metros quadrados).
3. Quando acontecer em glebas ou chcarasurbanas ser objeto de anlise pelo
rgo municipal competente e contar com unidades habitacionais cuja frao ideal no ser
inferior a 180,00m2 (cento e oitenta metros quadrados).
4. Cada uma das unidades da habitao seriada dever obedecer s demais
normas estabelecidas nesta Lei Complementar.

Art. 94. As habitaes seriadas, cuja disposio exija a abertura de corredor de


acesso s moradias, devem obedecer, ainda, s seguintes condies:
I. o acesso de veculos s unidades habitacionais se far por uma via com faixa de
rolagem com largura mnima de 5,50m (cinco metros e meio), quando em
sentido nico de trnsito ou, ainda, 7,00m (sete metros), quando em sentido
duplo de trnsito;
II. o acesso interno para pedestres ter largura mnima de 1,20m (um metro e vinte
centmetros);
III. mnimo de 15% (quinze por cento) da rea do terreno destinada
permeabilidade;
IV. mnimo de 10% (dez por cento) da rea do terreno destinada recreao e lazer,
coberta ou no e de uso comum, podendo ser, quando descoberta, utilizada como
rea permevel.
Pargrafo nico. Para efeito de modificao de projeto com acrscimo de rea
construda, em unidades habitacionais integrantes de habitao em srie j licenciadas, os
ndices urbansticos mximos incidiro sobre a rea da frao privativa da respectiva unidade.

Subseo V
Dos Edifcios de Apartamentos

Art. 95. Todo e qualquer edifcio de apartamentos, alm das prescries desta Lei
Complementar que lhes forem aplicveis, dever satisfazer, ainda, as seguintes:
I. ter cada unidade residencial, no mnimo, sala, dormitrio, banheiro, cozinha e rea
de servios;
II. ter, em local prprio, portaria, quando possuir oito ou mais apartamentos;
III. ter compartimentos destinados ao servio ou administrao;
IV. ter uma escada, no mnimo, servindo a todos os pavimentos;
V. ter iluminao natural e eltrica nos halls de escada de cada pavimento;
VI. ter garagem para estacionamento de automveis de propriedade dos que nele
moram.

1. O corredor de acesso a apartamentos no poder ser utilizado, sob nenhum


pretexto, para iluminao e ventilao de seus compartimentos, salvo quando tiver uma lateral
voltada para o exterior, com abertura permanente e rea superior soma das necessrias
ventilao e iluminao de cada compartimento contguo.
2. Quando o edifcio de apartamentos tiver mais de cinco pavimentos ou altura
igual ou superior a 15,00m (quinze metros) ser obrigatria instalao de dois elevadores,
no mnimo, com hall social e de servios, independentes, comunicando-se em todos os
pavimentos.
3. Para cada apartamento, obrigatria a existncia de portas de acesso social e
de servio independentes, exceto para moradias populares.
4. No sero permitidos mais de oito apartamentos por pavimento para cada
conjunto de circulaes verticais composto de escada e elevadores social e de servio, estes,
quando exigidos.
5. Pelo menos uma escada de cada conjunto de circulao vertical dever dar
acesso ao subsolo, se este existir.
Art. 94 - Na cobertura de edifcio de apartamentos s ser permitida a construo
de reservatrios de gua, casa de mquinas e vestbulos das circulaes verticais.
Art. 95 96. Os edifcios de apartamentos que tiverem mais de vinte apartamentos
devero possuir, obrigatoriamente, espao destinado recreao e lazer, coberto ou no e de
uso comum, atendendo s seguintes exigncias:
I. mnimo de 12% (doze por cento) da rea do terreno em espao contnuo ou no,
ocorrendo em diferentes nveis, e sendo 6% (seis por cento) do total em rea
descoberta;
II. conter no plano do piso, um crculo de dimetro mnimo de 2,00m (dois metros);
III. estar separado de local de circulao e estacionamento de veculos;
IV. ser dotado, estando em piso acima do solo, de fecho de altura mnima de 2,00m
(dois metros), para proteo contra queda, podendo ser constitudo de paredes
e/ou gradis.
Pargrafo nico. Quando o edifcio tiver mais de trinta apartamentos, o
percentual sobe, respectivamente, para 20% (vinte por cento) e 10% (vinte por cento), e o
crculo inscrito para 4,00m (quatro metros).

Art. 97. Os edifcios que contar com mais de quatro pavimentos, inclusive o
trreo, devero possuir dependncias para uso dos empregados do condomnio, alm de
sanitrios.
Art. 98. Excepcionalmente, em edifcio de apartamentos podero ser permitidos
compartimentos destinados a lojas ou escritrios no pavimento trreo e na sobreloja se forem
atendidos os seguintes requisitos:
I. se os compartimentos para lojas ou escritrios observarem as exigncias que lhes
so especificadas por esta Lei Complementar;
II. se a entrada dos apartamentos residenciais for independente da entrada das lojas
ou escritrios;
III. se no existir comunicao entre as partes destinadas s residncias e as
destinadas a lojas ou escritrios;
Pargrafo nico. Quando existir galeria no edifcio poder haver comunicao
entre o hall de entrada e galeria.

Art. 99. Para que um edifcio de apartamentos possa constituir-se de apartamentos


residenciais e de compartimentos destinados a escritrios e consultrios, dever ser provido
de elevador e de escada independentes para uso das residncias e dos escritrios ou
consultrios;
Pargrafo nico. proibida a existncia intercalada de pavimentos utilizados
para escritrios e consultrios e de pavimentos de uso residencial.

Subseo VI
Dos Conjuntos Residenciais

Art. 100. Considera-se conjunto residencial aquele que ocorrer em glebas ou


chcarasurbanas, devendo atender ao estabelecido na lei municipal especfica de uso e
ocupao do solo urbano, podendo ser constitudo de habitaes isoladas, geminadas, seriadas
ou mistas entre si, com frao ideal de 300m2 (trezentos metros quadrados).
1. Ser objeto de anlise pelo rgo municipal competente quanto necessidade
de abertura de novas vias pblicas e a definio da tipologia dos equipamentos pblicos
institucionais a serem exigidos.
2. Sero destinadas reas pblicas para o uso institucional, num percentual de
7,5% (sete e meio por cento) do total do terreno, com acesso direto por via pblica.
3. O terreno dever ter 10.000,00m (dez mil metros quadrados) de rea, no
mnimo, e testada mxima de 250,00m (duzentos e cinqenta metros) por via pblica.
4. O conjunto dever ter acesso por via pblica com caixa mnima de 15,00m
(quinze metros).
5. O acesso de veculos s unidades habitacionais se far por uma via com faixa
de rolagem com largura mnima de 5,50m (cinco metros e meio), quando em sentido nico de
trnsito ou, ainda, 7,00m (sete metros), quando em sentido duplo de trnsito.
6. Acesso interno para pedestres ter largura mnima de 1,20m (um metro e
vinte centmetros).
7. Mnimo de 15% (quinze por cento) da rea do terreno destinada
permeabilidade;
8. Mnimo de 10% (dez por cento) da rea do terreno destinada recreao e
lazer, coberta ou no e de uso comum, podendo ser, quando descoberta, utilizada como rea
permevel.
9. Dever ser apresentada viabilidade tcnica de rede de iluminao e rede de
gua e esgoto pelas concessionrias municipais.
10. Cada uma das unidades habitacionais dever obedecer as demais normas
estabelecidas nesta Lei Complementar.
11. Para efeito de modificao de projeto com acrscimo de rea construda em
unidades habitacionais integrantes de Conjunto Residencial j licenciado, os ndices
urbansticos mximos incidiro sobre a rea da frao privativa da respectiva unidade.

Subseo VII
Das Moradias Econmicas isoladas

Art. 101. Os projetos de moradias econmicas devero ser elaborados por


profissionais habilitados.
Pargrafo nico. A Administrao Municipal poder fornecer atravs de seu
rgo competente, a pedido do interessado, projeto de moradia econmica.

Art. 102. O requerimento de licena para construir moradia econmica dever ser
acompanhado de uma declarao assinada pelo interessado, contendo os seguintes
esclarecimentos:
I. no ser proprietrio de outro imvel, alm do terreno onde pretende construir;
II. estar ciente das penalidades legais impostas aos que fazem falsas declaraes;
III. obrigar-se a seguir rigorosa e detalhadamente o projeto arquitetnico que for
aprovado ou fornecido pela Administrao Municipal;
IV. estar ciente da sua responsabilidade civil pela obra.

Art. 103. As moradias econmicas, alm dos dispositivos desta Lei Complementar
que lhes forem aplicveis, devero satisfazer as seguintes exigncias:
I. terem rea mxima construda de 70,00m (setenta metros quadrados);
II. tanque de lavar roupas.

Seo II
Das Edificaes Comerciais e para Escritrios ou Consultrios

Subseo I
Dos Edifcios de Salas para Escritrios e Consultrios ou para fins Comerciais e
Artesanais

Art. 104. Os edifcios de salas para escritrios e consultrios ou para fins


comerciais e artesanais de mais de dois pavimentos, alm das prescries desta Lei
Complementar que lhes forem aplicveis, devero atender ainda as seguintes:
I. terem hall, no pavimento trreo e nos demais pavimentos, com rea mnima de
5,00m2 (cinco metros quadrados);
II. na obrigatoriedade de elevadores, disporem de dois, no mnimo, sendo um
destinado carga;
III. terem, todos os estabelecimentos localizados no pavimento trreo, instalaes
sanitrias prprias.
1. Em cada pavimento, obrigatrio que as instalaes sanitrias para ambos os
sexos, de uso comum, na forma fixada por esta Lei Complementar, sejam acrescidas das
seguintes exigncias: em cada 100,00m2 (cem metros quadrados) ou frao de rea construda
dever existir um lavatrio, um vaso sanitrio e um mictrio para homens, bem como um
lavatrio e um vaso sanitrio para mulheres.
2. Para cada sala ou conjunto de salas utilizadas pelo mesmo ocupante,
obrigatrio existir no mnimo um compartimento com vaso sanitrio e lavatrio para cada
60,00m2 (sessenta metros quadrados) ou frao, para uso prprio do conjunto ou sala.
3. Nos edifcios referidos no presente artigo, no ser permitido uso exclusivo
para moradia, excetuada a do zelador, se for o caso.
4. proibida a abertura de balces e guichs diretamente para as reas de
circulao e vestbulos de utilizao comum.

Subseo II
Das Edificaes para Lojas e para Farmcias ou Drogarias

Art. 105. Os edifcios para lojas, farmcias e drogarias, alm das prescries desta
Lei Complementar que lhes forem aplicveis, devero atender ainda as seguintes:
I. terem vestirios, dotados de escaninhos para os empregados, em
estabelecimentos com dez ou mais empregados;
II. terem banheiros para ambos os sexos, a razo de um para cada 30 (trinta)
pessoas.empregados.
Pargrafo nico. Nos casos de lojas de mais de 5,00m (cinco metros) decom p
direito entre 5,00m (cinco metros) e 8,00m, (oito metros) ser permitida a construo de
sobreloja ou mezanino ocupando rea igual ou inferior a 70% (setenta por cento) da rea da
loja, desde que no fiquem prejudicadas as condies de iluminao e ventilao, sendo
mantido o p direito mnimo de 2,25m (dois metros e vinte e cinco centmetros).

Art. 106. No caso de farmcias e drogarias, estas devero satisfazer as


determinaes dos rgos fiscalizadores especficos.

Subseo III
Das Edificaes para Centros Comerciais

Art. 107. As edificaes para centros comerciais devero observar as seguintes


prescries:
I. serem planejados, projetados e construdos como uma unidade imobilirio-
comercial, destinada a operar nesta condio;
II. disporem de rea privada para estacionamento de veculos nunca inferior a 20%
(vinte por cento) da rea total construda.
1. Os meios de acesso entre os diversos pisos podero ser livremente escolhidos
entre escadas, rampas, elevadores e escadas-rolantes, desde que atendidas as seguintes
exigncias:
a) existirem escadas-rolantes quando o trnsito do pblico tiver de abranger dois
ou mais pavimentos;
b) para os centros comerciais de at dois pavimentos, havendo rampas de
circulao entre os pavimentos, ser dispensada a obrigatoriedade de escadas
rolantes;
c) existirem rampas ou dispositivo de ascenso para portadores de mobilidade
reduzida, quando no existirem elevadores;
d) existirem elevadores quando o trnsito do pblico tiver de abranger trs ou
mais pavimentos.
2. As instalaes sanitrias podero ser centralizadas, em cada pavimento, desde
que o centro comercial, no seu conjunto, para cada 250,00m2 (duzentos e cinqenta metros
quadrados) de rea construda, tenha um vaso sanitrio, um mictrio e um lavatrio para
homens, bem como um vaso sanitrio e um lavatrio para mulheres.

Subseo IV
Das Galerias Internas

Art. 108. As galerias internas devero satisfazer os requisitos da Tabela III e no


servirem de hall para elevadores ou de escadas de acesso a edifcios.
Pargrafo nico. No caso previsto no caput, sero criados espaos contguos,
prprios a esta finalidade.

Seo III
Das Edificaes Industriais

Art. 109. As edificaes industriais, inclusive para oficinas, alm dos dispositivos
desta Lei Complementar que lhes forem aplicveis, devero satisfazer as determinaes dos
rgos fiscalizadores especficos e, ainda, o seguinte:
I. terem bebedouros para servir gua potvel aos trabalhadores;
II. quando o acesso aos sanitrios, vestirios e refeitrios depender de passagem ao
ar livre, esta dever garantir o abrigo aos funcionrios;
III. nas fbricas ou oficinas onde trabalham mais de quinze operrios, dever existir
compartimento com rea mnima de 6,00 m2 (seis metros quadrados), destinado
aos primeiros socorros de urgncia.
Art. 110. O edifcio industrial, onde trabalham mais de 30 (trinta) mulheres,
maiores de 16 (dezesseis) anos, dever dispor de uma dependncia apropriada, isolada dos
locais de trabalho, a fim de que as operrias possam deixar sob cuidados adequados seus
filhos, no perodo de amamentao.
1. nico A dependncia referida no presente artigo dever possuir no
mnimo:
a) um berrio com rea de 2,00m2 (dois metros quadrados) por criana e na
proporo de um leito para cada 25 (vinte e cinco) operrias;
b) uma saleta de amamentao com rea mnima de 8,00m2 (oito metros
quadrados);
c) uma cozinha com rea mnima de 4,00m2 (quatro metros quadrados);
d) um compartimento de banho e higiene das crianas com rea mnima de 3,00
m2 (trs metros quadrados).
2. As dependncias especificadas neste artigo devero constar no projeto a ser
aprovado, podendo ser implementadas ou construdas e estarem disponveis na oportunidade
em que o nmero de funcionrias atingirem a quota da necessidade.

Art. 111. Nos edifcios industriais onde tenham de trabalhar mais de 300
(trezentos) operrios ser obrigatria existncia de refeitrio, obedecendo aos seguintes
requisitos:
I. ter rea mnima de 0,40m2 (quarenta decmetros quadrados) por trabalhador;
II. ter lavatrios e bebedouros.

Art. 112. No sero permitidas residncias anexas s edificaes industriais de


mdio e grande porte, salvo uma nica unidade residencial destinada ao administrador ou
zelador, em frao do terreno devidamente isolada do restante da rea industrial.

Seo IV
Das Edificaes Industriais e Comerciais de Gneros Alimentcios

Art. 113. As edificaes industriais e comerciais de gneros alimentcios, alm


dos requisitos desta Lei Complementar que lhes forem aplicveis, devero obedecer s
disposies da Vigilncia Sanitria, e, ainda, aos seguintes:
I. possuir vestirios;
II. possuir bebedouros;
III. os chuveiros, lavatrios e sanitrios devero ser devidamente separados por
sexos e na proporo de um para cada 15 (quinze) pessoas;
IV. quando o acesso aos sanitrios, vestirios e refeitrios depender de passagem ao
ar livre, esta dever garantir o abrigo aos funcionrios.

Art. 114. Os compartimentos destinados ao depsito, venda e expedio devero


ter lavatrios e bebedouros higinicos.

Seo V
Das Edificaes para Fins Institucionais

Subseo I
Das Edificaes para Escolas e para Creches

Art. 115. As edificaes devero ser projetadas de forma a atender as disposies


dos rgos gerenciadores da educao e cultura nos nveis federal, estadual e municipal.
Subseo II
Das Edificaes Assistenciais

Art. 116. Os edifcios para hospitais, ambulatrios, casas de sade ou


estabelecimentos congneres, devero satisfazer as disposies dos rgos federais, estaduais
e municipais gerenciadores da sade e assistncia social.
Seo VI
Das Garagens Comerciais, Oficinas, Postos de Servios e de Abastecimento de Veculos

Subseo I
Das Garagens Comerciais

Art. 117. As edificaes destinadas a garagens comerciais devero ter os pisos


providos de ralos para o escoamento das guas, as quais devero ser canalizadas e conduzidas
a caixas separadoras antes de lanadas na rede de guas pluviais.

Art. 118. Nos edifcios de garagens de mais de um pavimento, quando no


existirem elevadores para veculos, devero ser construdas rampas cuja largura ou soma das
larguras seja igual a 6,00m (seis metros), no mnimo.
1. A circulao de pedestres no poder ser em comum com a dos veculos, seja
por elevadores, ou rampas.
2. Quando existirem servios de lavagem e de lubrificao, estes devero
satisfazer as exigncias do rgo estadual gerenciador do meio ambiente.
3. Sob a rea construda para fins de garagens, no ser permitida a instalao
de bombas abastecedoras de combustveis e respectivos depsitos.
4. Instalados fora da edificao destinada garagem, os aparelhos abastecedores
devero observar as prescries desta Lei Complementar relativas a postos de abastecimento
de veculos.
5. Quando a garagem for construda em pavimento subterrneo, devero ser
respeitados os dispositivos desta Lei Complementar relativos a pavimentos em subsolo, bem
como assegurada perfeita renovao de ar.

Subseo II
Das Oficinas e Postos de Servios e de Abastecimento de Veculos

Art. 119. Os postos de servios de abastecimento de veculos devero satisfazer as


exigncias dos rgos estaduais e municipais gerenciadores, devendo possuir ainda:
I. dois vos de acesso, no mnimo, para o(s) logradouro(s), localizados a uma
distncia igual ou superior a 5,00m (cinco metros) do encontro dos
alinhamentos, ou 2,00m (dois metros) para as divisas;
II. instalaes localizadas de modo a ser possvel operar com veculos dentro do seu
prprio terreno;
III. elementos construtivos que permitam a proteo dos transeuntes nas frentes no
utilizadas para movimentao dos veculos.
Pargrafo nico. Quando os compartimentos destinados lavagem e lubrificao
de veculos por meio de pulverizao ou vaporizao tiverem as aberturas voltadas para
logradouros e imveis vizinhos estas devero ser obrigatoriamente dotadas de elementos
construtivos que permitam vedar os compartimentos quando em operao.

Seo VII
Dos Depsitos, Fbricas e Comrcios de Inflamveis e de Explosivos

Art. 120. As edificaes destinadas a depsitos e fbricas de inflamveis e


explosivos devero satisfazer s exigncias do rgo estadual gerenciador do meio ambiente,
assim como da legislao sobre proteo contra incndio.
Seo VIII
Das Edificaes na Zona Rural
Art. 121. As edificaes em geral na zona rural, quando com mais de 80,00m2
(oitenta metros quadrados) e localizadas a menos de 100,00m (cem metros) de distncia do
alinhamento das rodovias, devero observar as seguintes condiesso passveis de aprovao
pelo Municpio aps a aprovao dos rgos gerenciadores de rodovias.:

Art. 122. As edificaes destinadas a vendas, botequins, quitandas e


estabelecimentos congneres localizadas s margens de rodovias, devero satisfazer todas as
exigncias das edificaes situadas na zona urbana.

CAPTULO VII
DOS SERVIOS DE CONSTRUO E EDIFICAES

Art. 123. Independente de qualquer providncia da fiscalizao municipal o


responsvel pela obra ou edificao dever notificar obrigatoriamente ao rgo competente da
Administrao Municipal sobre a data exata do incio dos servios.
Pargrafo nico. A exigncia do caput extensiva s demolies.

Seo I
Do canteiro de Obras

Art. 124. O canteiro de obras compreende a rea destinada execuo e


desenvolvimento das obras, servios complementares, implantao de instalaes temporrias
necessrias sua execuo, tais como: alojamento, escritrio de campo, depsito de utenslios
e materiais da obra, estande de vendas e outros.
1. vedada a utilizao do passeio pblico, ainda que temporariamente, como
canteiro de obra ou para carga e descarga de materiais, depsito de ferramentas ou
equipamentos necessrios construo, salvo no lado interior do tapume que avana sobre o
logradouro, quando este for autorizado pelo rgo competente do Municpio.
2. Na hiptese de absoluta impossibilidade de armazenamento de materiais para
a execuo da obra no interior do canteiro, ser admitido o estoque dos mesmos no
logradouro, em contineres prprios, mediante autorizao prvia do poder pblico, e
respeitada a legislao de trnsito, quanto ao espao ocupado.
3. Nenhum elemento do canteiro de obras poder prejudicar a arborizao
pblica, a iluminao pblica, a visibilidade de placas, avisos ou sinais de trnsito e outras
instalaes de interesse pblico.
4. No caso de execuo de demolies obrigatria a adoo de medidas de
proteo capazes de impedir danos s propriedades vizinhas, aos transeuntes e aos prprios
trabalhadores.

Art. 125. A fiscalizao do Municpio poder proceder a demolio do canteiro de


obras e/ou seu fechamento ou ainda exigir reparos ou sua demolio, que sendo desatendida,
o Municpio realizar as exigncias por seus meios, lanando as despesas, com um adicional
de 20% (vinte por cento) a ttulo de administrao, nos seguintes casos:
I. quando a obra permanecer paralisada por mais de 6 (seis) meses;
II. quando constatado seu uso ou ocupao irregular;
III. quando estas instalaes estiverem propiciando condies de risco sade ou
segurana de terceiros;
IV. quando estas instalaes estiverem propiciando prejuzos a imveis vizinhos;
V. quando apresentarem condies que possam agredir o meio onde foram
implantadas.

Seo II
Dos Tapumes

Art. 126. Qualquer edificao a ser construda ou demolida, excetuadas as


referentes a moradias econmicas isoladas, dever ser obrigatoriamente protegida por
tapumes nas confrontaes com os logradouros pblicos.
1. A colocao de tapumes dever ser feita antes do incio dos trabalhos em
terra e depende da licena para edificar ou da licena para demolir.
2. Os tapumes devero ser mantidos enquanto perdurarem as obras.
3. Devero assegurar o fechamento do canteiro de obras e garantir a integridade
fsica dos transeuntes.
4. Terem sempre altura mnima de 2,10 m (dois metros e dez centmetros);
5. Na existncia de caixas ou equipamentos no passeio, para operao e
manuteno de redes de concessionrias de servios, dever ser convenientemente disposto o
tapume para no impedir o acesso a tais elementos.

Art. 127. Ser permitida a utilizao do passeio pblico para fechamento de


canteiro de obras mediante prvia autorizao do municpio e com pagamento mensal do uso
de rea pblica, obedecidas as seguintes disposies:
I. ocupar, no mximo, metade da largura do passeio, medido do alinhamento do
lote, preservando espao livre com largura mnima de 1,20 m (um metro e vinte
centmetros) para circulao de pedestres;
II. O espao para circulao de pedestres poder ter a sua parte area utilizada para
o escritrio da obra, construdo a uma altura mnima de 2,50 m (dois metros e
meio), em balano.
1. Caso existam obstrues sobre o passeio pblico o espao livre deve ser
computado a partir destas.
2. A inadimplncia ao pagamento mensal do uso de rea pblica ensejar o
imediato cancelamento da autorizao de uso.
3. No caso em que for tecnicamente indispensvel para a execuo da obra
maior ocupao do passeio do que a prevista no presente artigo, ou ser impossvel instalao
do tapume no alinhamento, o responsvel dever dirigir-se por escrito ao rgo competente da
Administrao Municipal, apresentando a correspondente justificativa.
4. Aps a execuo da laje do piso do primeiro pavimento, dever o tapume ser
recuado para o alinhamento do logradouro e ser construda cobertura com p direito mnimo
de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros), podendo os pontaletes permanecer nos locais
primitivos e servirem de apoio cobertura, quando o trfego de pedestres justificar tal
medida, a critrio do poder pblico.

Art. 128. Na parte externa dos tapumes no ser permitida a ocupao do


logradouro, devendo o responsvel pela execuo das obras manter o espao livre do passeio
em perfeitas condies de trnsito para os pedestres.
1. No caso de ser indispensvel poda em rvores do logradouro, para colocar
tapumes ou facilitar a construo ou a demolio, o interessado dever requerer autorizao
Administrao Municipal.
2. Os tapumes devero garantir efetiva proteo s rvores, aparelhos de
iluminao pblica, postes e outros dispositivos existentes nos logradouros.

Art. 129. Os tapumes sero dispensados nos seguintes casos:


I. na construo, elevao, reparos ou demolio de muros e gradis at 3,00 m
(trs metros) de altura.
II. em pinturas ou remendos em fachadas, desde que sejam armados andaimes
protetores, suspensos a uma altura mnima de 2,50 m (dois metros e meio).
Art. 130. Concludos os servios de fachada ou paralisada a obra, por perodo
superior a seis (seis) meses, o fechamento ser, obrigatoriamente, recuado para o alinhamento.
Pargrafo nico. Poder ser estendido o prazo estabelecido neste artigo, desde
que apresentada e aceita justificativa pelo Municpio.

Seo III
Dos Andaimes e Plataformas

Art. 131. Toda obra com mais de um pavimento ou com p-direito superior a
3,00m (trs metros) ter obrigatoriedade que atender todas as medidas de proteo dispostas
na Norma Regulamentadora 18, da Consolidao das Leis do Trabalho, relativa segurana e
Medicina do Trabalho (NR-18), bem como da vedao externa que envolve todo o contorno e
extenso da mesma.
Art. 132. Os andaimes no podero danificar rvores nem prejudicar aparelhos de
iluminao pblica e o funcionamento de equipamentos e instalaes de quaisquer outros
servios pblicos.
Pargrafo nico. No caso de ser indispensvel retirada ou nova alocao de
qualquer instalao, equipamento ou aparelho, o interessado dever solicitar providncias
Administrao Municipal.

Seo IV
Das Obrigaes Durante os Servios de Construo de Edificaes

Subseo I
Disposies Preliminares

Art. 133. Antes do incio dos servios de construo, o responsvel dever


requerer ao rgo competente da Administrao Municipal a verificao do alinhamento.

Art. 134. Para efeito de fiscalizao da Administrao Municipal um exemplar do


projeto arquitetnico aprovado e a licena para edificar devero ser permanentemente
conservados na obra, devidamente protegidos, em local de fcil acesso.
Pargrafo nico. No caso de demolio dever ficar no local a respectiva licena.

Art. 135. Em qualquer obra de edificao, obrigatrio afixar no tapume placas


identificando os responsveis pelo projeto e pela execuo, com dimenses e indicaes
mnimas exigidas pelo CREA.

Art. 136. Quando houver substituio de profissional responsvel pela execuo


de edificao, o fato dever ser comunicado ao rgo competente da Administrao
Municipal, com a descrio dos servios at o ponto onde termina a responsabilidade de um e
comea a do outro profissional.
1. A comunicao de que trata o presente artigo poder ser feita tanto pelo
proprietrio do imvel como pelo profissional responsvel pela execuo da edificao.
2. Ao assumir a responsabilidade pela execuo da edificao, o novo
profissional dever comparecer ao rgo competente da Administrao Municipal, a fim de
assinar todas as plantas e documentos pertinentes obra.
3. No caso de no ser feita comunicao, a responsabilidade profissional pela
execuo da edificao permanecer a mesma at a sua concluso, para todos os efeitos
legais.

Subseo II
Das Precaues na Execuo dos Servios

Art. 137. Na execuo dos servios de edificao, o responsvel e o proprietrio


do imvel devero adotar as medidas necessrias segurana e proteo dos trabalhadores, do
pblico e das propriedades vizinhas, observadas as prescries sobre segurana no trabalho
estabelecidas pela legislao federal pertinente e complementadas pelas normas de Posturas
deste Municpio.
1. obrigatria a adoo de medidas adequadas para que o logradouro, no
trecho compreendido pelas obras, no seja comprometido, em decorrncia das mesmas, em
sua conservao e limpeza.
2. Em caso de acidente com terceiros, por falta de precaues ou de segurana
de responsabilidade da obra, devidamente apurado pelos rgos competentes, ser penalizado
o responsvel, sem prejuzo das demais cominaes legais.
3. Quaisquer detritos cados das obras ou resduos de materiais que ficarem
sobre o logradouro, devero ser imediatamente recolhidos, inclusive com a varredura dos
referidos trechos, alm da irrigao, a fim de impedir o levantamento do p.
4. O responsvel dever adotar medidas capazes de evitar incmodos
vizinhana, pela queda de detritos nas propriedades vizinhas ou pela produo de poeira ou
rudos excessivos.
5. No ser permitida a preparao de reboco ou argamassas nos logradouros.
6. As exigncias do presente artigo e dos pargrafos anteriores so extensivas
aos servios de demolies.
7. As caambas para depsito de materiais ou entulhos no podero impedir o
livre trnsito dos pedestres, quando dispostas sobre as caladas, reservando-se passagem livre
com 1,20m (um metro e vinte centmetros), nem podero ser dispostas sobre as vias pblicas
quando o estacionamento de veculos no for permitido naquele local.

Subseo III
Da Paralisao dos Servios de Construo

Art. 138. Qualquer paralisao dos servios de edificao por prazo superior a 30
(trinta) dias dever ser, obrigatoriamente, comunicada ao rgo competente da Administrao
Municipal.
1. Se a paralisao comunicada ou constatada for superior a seis meses, ser
obrigatria a remoo dos tapumes e andaimes, bem como o fechamento das obras, no
alinhamento do logradouro.
2. Se o proprietrio ou responsvel no atender intimao da Administrao
Municipal para executar as determinaes do pargrafo anterior, ficar sujeito, alm das
penalidades previstas nesta Lei Complementar, ao pagamento dos custos dos servios, que
sero efetuados pela Administrao Municipal e cobrados com acrscimo de 20% (vinte por
cento).

3. Decorridos mais de seis meses de paralisao das obras, por denncia ou


verificao em procedimento fiscal, o rgo competente da Administrao Municipal dever
fazer a necessria vistoria, a fim de verificar se a edificao oferece perigos segurana
pblica e intimar o proprietrio a executar, no prazo mximo de 30 (trinta) dias, as medidas
que se fizerem necessrias.
4. As exigncias do presente artigo so extensivas paralisao de servios de
demolies.

Art. 139. No caso de paralisao de servios de demolio por mais de 60


(sessenta) dias, o rgo competente da Administrao Municipal dever proceder vistoria e,
caso necessrio, dever intimar o proprietrio a reinici-los imediatamente e a conclu-los
dentro de um prazo devidamente fixado, sob pena de multa.

Subseo IV
Da Remoo dos Materiais e Equipamentos e dos Andaimes e Tapumes

Art. 140. Imediatamente aps a concluso dos servios de construo da


edificao, obrigatria a remoo dos tapumes e de todos os materiais, equipamentos,
ferramentas e acessrios, assim como das ligaes provisrias, bem como das peas
remanescentes e sobras de materiais, entulhos e demais resduos que ocuparem quaisquer
partes do logradouro.
Pargrafo nico. Retirados os andaimes e tapumes, devero ser feitos
imediatamente, pelo responsvel, os reparos dos estragos acaso verificados nos logradouros,
sob pena de multa.

Seo V
Da Fiscalizao da Administrao Municipal durante a Construo de Edificaes

Subseo I
Disposies Preliminares

Art. 141. Durante a construo de edificaes, a fiscalizao municipal zelar pelo


fiel cumprimento das disposies desta Lei Complementar e pela perfeita execuo dos
projetos aprovados, podendo, a qualquer tempo, intimar, vistoriar, embargar ou solicitar a
demolio de obras.
Art. 142. Quaisquer que sejam os servios de edificaes, os seus responsveis
so obrigados a facilitar, por todos os meios, a fiscalizao municipal no desempenho de suas
funes legais.
Subseo II
Das Intimaes

Art. 143. A intimao ter lugar sempre que for necessrio promover o
cumprimento de qualquer das disposies desta Lei Complementar.
1. Da intimao constaro os dispositivos desta Lei Complementar a cumprir e
os prazos dentro dos quais devero ser cumpridos.
2. Em geral, os prazos para cumprimento de disposies desta Lei
Complementar no devero ser superiores a 8 (oito) dias.
3. Decorrido o prazo fixado na intimao e ocorrendo seu descumprimento ser
aplicada a penalidade cabvel e expedida nova intimao por edital.
4. Mediante requerimento ao rgo competente da Administrao Municipal,
poder ser dilatado o prazo fixado para cumprimento da intimao.
5. Se for interposto recurso contra a intimao ou o prazo dilatado, o mesmo
dever ser levado ao conhecimento do rgo competente da Administrao Municipal.
6. No caso de despacho favorvel ao recurso referido no pargrafo anterior,
cessar o expediente da intimao.
7. No caso de despacho denegatrio ao recurso referido no 5 do presente
artigo, ser providenciado novo expediente de intimao, contada a continuao do prazo a
partir da data da publicao do referido despacho.

Subseo III
Das Vistorias

Art. 144. As vistorias administrativas dos servios de construo de edificaes


sero providenciadas pelo rgo competente da Administrao Municipal e realizadas por
intermdio de seus funcionrios, devidamente identificados, ou mediante apoio solicitado a
outros rgos governamentais.

Art. 145. As vistorias nas edificaes tero lugar quando o rgo competente da
Administrao Municipal julgar necessrio, a fim de assegurar o cumprimento de disposies
desta Lei Complementar ou de resguardar o interesse pblico.
Pargrafo nico. No caso de tapumes e andaimes, estes devero ser
periodicamente vistoriados pelo rgo competente da Administrao Municipal, a fim de
verificar sua eficincia e segurana.

Art. 146. Em geral, a vistoria dever ser realizada na presena do interessado ou


de seu representante, salvo nos casos julgados de risco iminente.
1. No sendo conhecido nem encontrado o interessado ou seu representante, far-
se-o intimaes por meio de aviso na imprensa.
2. No caso de existir suspeita de iminente desmoronamento ou runa, o rgo
competente da Administrao Municipal dever proceder imediata vistoria.

Art. 147. Em qualquer vistoria ser expedido documento que a registre.


1. A juzo do rgo competente da Administrao Municipal ser lavrado laudo
com as concluses dos tcnicos, observando-se os seguintes requisitos mnimos:
I. natureza do edifcio ou obras;
II. condies de segurana, conservao e higiene;
III. existncia de licena para edificar ou realizar obras;
IV. existncia de modificaes em relao ao projeto aprovado;
V. providncias a serem tomadas, em vista dos dispositivos desta Lei
Complementar, bem como prazos para seu cumprimento.
2. Lavrado o laudo de vistoria, o rgo competente da Administrao
Municipal, dever fazer, com urgncia, a necessria intimao, na forma prevista por esta Lei
Complementar, a fim do interessado dele tomar imediato conhecimento.
3. Decorrido o prazo fixado na intimao, e no tendo sido cumpridas as
providncias estabelecidas no laudo de vistoria, devero ser providenciadas as medidas
administrativas ou de proteo e segurana, por determinao do rgo competente da
Administrao Municipal.
4. Nos casos de ameaa segurana pblica, pela iminncia de
desmoronamento de qualquer natureza, que exijam imediatas medidas de proteo e
segurana, o rgo competente da Administrao Municipal dever determinar a sua
execuo, em conformidade com as concluses do laudo de vistoria.

Art. 148. No caso de servios ou obras decorrentes de laudo de vistoria


executados ou custeados pela Administrao Municipal, as despesas correspondentes,
acrescidas de 20% (vinte por cento), sero cobradas do interessado, na forma da lei.

Art. 149. Dentro do prazo fixado na intimao resultante do laudo de vistoria, o


interessado poder apresentar recurso.
1. O procedimento referido no caput ter carter de urgncia, devendo o prazo
estabelecido na intimao ser prorrogado no tempo decorrido entre seu encaminhamento e a
deciso final do Secretrio Municipal competente.
2. O recurso no suspende a execuo das medidas urgentes a serem tomadas,
de acordo com as disposies desta Lei Complementar, nos casos de ameaas de
desabamentos, com perigos para a segurana pblica.

CAPTULO VIII
DA OCUPAO E DA HABITAO DO EDIFCIO

Art. 150. Terminada a construo de qualquer edificao ou de qualquer obra


parcial em edifcio existente, a mesma s poder ser habitada ou ocupada mediante o termo
prprio obtido atravs de requerimento pelo proprietrio ao rgo competente da
Administrao Municipal, na forma que se segue:
I. Carta de Habite-se, sendo edificao habitacional;
II. Carta de ocupao, no caso de edificao no residencial.
1. O requerimento dever ser feito em formulrio prprio.
2. No necessita ser requerido habite-se ou ocupao para obras que
independem de aprovao de projeto ou de licena para edificar.
3. Todo e qualquer estabelecimento industrial, comercial, prestador de servio
ou similar s poder iniciar seu funcionamento se estiver munido, alm da carta de ocupao,
das demais prescries das normas de Posturas deste Municpio.

Art. 151. Para ser concedido habite-se ou ocupao de edificao dever estar
plenamente satisfeitas as seguintes condies:
I. ter sido observado fielmente o projeto arquitetnico aprovado pela Administrao
Municipal;
II. estar a edificao construda de acordo com as disposies desta Lei
Complementar e as da lei do plano diretor fsico do Municpio;
III. estar identificada a numerao da edificao;
IV. estar construdo e em condies de uso o passeio do logradouro ao longo da
testada da edificao.
1. Procedida vistoria pelo rgo competente da municipalidade e aceita a
edificao, este dever emitir a carta de habite-se ou a carta de ocupao, conforme o caso, no
prazo mximo de 10 (dez) dias, a contar da data de entrada do requerimento do interessado na
Administrao Municipal.
2. No caso das instalaes prediais, devero ser observadas perfeitas condies
de seu funcionamento.

Art. 152. O habite-se ou ocupao parcial ser concedido se a edificao tiver


partes que possam ser habitadas ou ocupadas, independentemente das demais, no concludas.
1. No caso previsto no caput constar do respectivo termo a observao quanto
condio de parcial concluso da obra.
2. O habite-se parcial pressupes que estejam concludas, pelo menos, as
instalaes sanitrias, o contra-piso e assentadas as esquadrias.
31. Para os edifcios de apartamentos, alm das exigncias estabelecidas neste
artigo, devero ainda ser observadas as seguintes:
I. estarem concludas todas as partes do edifcio, necessrias e comuns aos diversos
apartamentos, faltando apenas o trmino das obras no interior de alguns deles;
II. terem sido removidos os tapumes e andaimes;
III. estarem identificados com as respectivas numeraes, o edifcio e os
apartamentos j concludos.
41. Quando se tratar de mais de uma edificao dentro do mesmo lote, o habite-
se ou ocupao poder ser concedido a cada uma delas que satisfizer separadamente as
exigncias fixadas nesta Lei Complementar.
52. A ocupao parcial para lojas poder ser concedida independentemente do
revestimento do piso, a ser executado juntamente com as necessrias instalaes.
63. O habite-se parcial nos conjuntos residenciais e nas ruas particulares s
poder ser concedido quando as vias, passagens ou entradas estiverem totalmente concludas e
desobstrudas.

Art. 153. Se se constatar na vistoria que a edificao no foi construda,


reconstruda, reformada ou acrescida de acordo com o projeto arquitetnico aprovado pela
Administrao Municipal, o responsvel ser multado ou suspenso, segundo as disposies
desta Lei Complementar, bem como intimado a legalizar as obras, executando as necessrias
modificaes.
Pargrafo nico. As exigncias do presente artigo podero ir at a demolio
parcial ou total da edificao ou de partes da mesma.

Art. 154. Se uma edificao for habitada ou ocupada sem ter sido procedida
vistoria ou concedido habite-se ou ocupao pela Administrao Municipal, o proprietrio
sofrer as penalidades estabelecidas nesta Lei Complementar.

Art. 155. Toda e qualquer edificao dever ter o destino e a ocupao indicados
na licena para edificar.
Pargrafo nico. A mudana de destino poder ser permitida pela Administrao
Municipal, mediante requerimento do interessado, desde que no desatenda as disposies
legais pertinentes.

Art. 156. Antes de ser concedido habite-se ou ocupao de toda e qualquer


edificao, o rgo competente da Administrao Municipal dever providenciar,
obrigatoriamente, para que os elementos de interesse da tributao municipal sejam
transcritos no cadastro fiscal.

CAPTULO IX
DOS PROCEDIMENTOS FISCAIS

Seo I
Disposies Gerais

Art. 157. As aes fiscais pautar-se-o nas leis municipais.


1. Os agentes fiscais, aps identificar-se, tero livre acesso aos locais e aos
documentos de regularidade da obra para os procedimentos fiscais.
2. Caracterizam obstruo ao poder de polcia da Administrao Municipal as
aes dos fiscalizados que impliquem em impedimento ou retardamento s atividades dos
agentes fiscais no exerccio de suas funes.
3. Aps os procedimentos de licenciamento da obra, dever ser disponibilizado
um conjunto de cpias, contendo a aprovao original da Administrao Municipal, os
documentos tcnicos, bem como o Dirio de Obra, para acompanhamento de sua execuo
pela fiscalizao.
4. Ser implementada a fiscalizao municipal de carter orientativo, nos termos
de regulamento prprio.
5. A lavratura do auto de infrao independe de testemunhas e o servidor pblico
municipal que o lavrou assume inteira responsabilidade pela mesma, sendo passvel de
penalidade, por falta grave, em caso de erros ou excesso.

Art. 158. Independentemente da aplicao de penalidades, os danos causados pela


execuo das obras devem ser imediatamente reparados por seus responsveis.

Art. 159. Considera-se infrao qualquer ao ou omisso, voluntria ou no,


praticada por pessoa fsica ou jurdica, de direito pblico ou privado, que importe na
inobservncia desta Lei Complementar ou de outras leis urbansticas.
Pargrafo nico. A irregularidade pode ser verificada por flagrncia ou por
elementos tcnicos que caracterizem a execuo irregular, ou, ainda, por denncia.

Art. 160. Ocorrendo situaes de risco, conflito, constrangimento ou impedimento


ao ato da fiscalizao, ou ainda, a impossibilidade de identificao do infrator no local da
irregularidade, a lavratura da pea fiscal ocorrer no rgo, com base nos dados do Cadastro
Tcnico do Municpio ou outro documento oficial disponvel.
Pargrafo nico. O fato previsto no caput dever constar de relatrio
circunstanciado.

Art. 161. O infrator tomar cincia das aes fiscais coercitivas, pessoalmente ou
por seu representante legal, podendo ser tambm por via postal, com aviso de recebimento, ou
por edital.
1. A assinatura do infrator no implica confisso, nem tampouco a aceitao de
seus termos.
2. A recusa expressa ou descumprimento da notificao, no impede o trmite do
processo.

Art. 162. Nos casos definidos pelo agente fiscal como grave ou de difcil execuo
dever ser solicitado parecer da Procuradoria Geral do Municpio ou outros rgos afetos e, se
necessrio, comunicado ao Ministrio Pblico.

Art. 163. De acordo com o resultado de vistoria tcnica fiscal, podero ser exigidas
obras complementares para o atendimento dos dispositivos desta Lei Complementar, sem as
quais no ser permitida a continuao da atividade.

Art. 164. facultado ao proprietrio de obra cujo profissional e/ou firma


responsvel sejam afastados da mesma por penalidades previstas nesta Lei Complementar,
requerer ao rgo competente da Administrao Municipal a sua substituio.
Pargrafo nico. Quando se verificar a substituio de profissional ou de firma, na
forma do presente artigo, a Administrao Municipal s o reconhecer aps este apresentar
prova de sua vinculao obra, atravs de registro no CREA, e assinar ou substituir,
devidamente assinada, a documentao referente mesma no processo prprio.

Art. 165. As dvidas na interpretao desta Lei Complementar, no que concerne


aos procedimentos fiscais, sero dirimidas pelo rgo de fiscalizao do Municpio.
Pargrafo nico. A falta de fiscalizao pela Administrao Municipal no gera
para o infrator quaisquer direitos sobre a edificao executada fora das normas definidas nesta
Lei Complementar.

Seo II
Das Peas Fiscais e Penalidades Previstas

Art. 166. O infrator da legislao urbanstica e/ou aquele que, de qualquer modo,
concorra para a infrao, incide nas penalidades abaixo a seguir discriminadas:
I. multa;
II. embargo da obra;
III. interdio de edificao;
IV. apreenso de materiais, ferramentas ou equipamentos;
V. cassao da licena ou autorizao;
VI. demolio;
VII. advertncia;
VIII. suspenso do cadastro junto ao rgo municipal competente;
IX. suspenso do licenciamento ou da autorizao da obra.
1. A regulamentao desta Lei Complementar determinar o contedo dos
formulrios das peas fiscais.
2. As penalidades de VII e VIII so aplicveis somente aos profissionais e firmas,
responsveis tcnicos por obras e/ou projetos.
3. Todas as penalidades aplicveis aos profissionais ou firmas, responsveis
tcnicos por obras ou projetos, sero comunicadas ao rgo responsvel pela disciplina e
fiscalizao do exerccio do profissional, com requerimento da aplicao das sanes
cabveis.
4. Os profissionais ou firmas responsveis tcnicos por obras ou projetos que
sofrerem penalidades, quando recalcitrantes, somente podero ter licenciamentos concedidos
aps a regularizao dos projetos ou obras sob sua responsabilidade, permanecendo
impedidos de prosseguirem nas que estiverem executando, enquanto vigorar a penalidade.

Art. 167. As penalidades podem ser aplicadas isoladas ou cumulativamente, sem


obrigatoriedade seqencial ordem descrita no artigo anterior.
Pargrafo nico. Aplicao de penalidade de qualquer natureza no exonera o
infrator do cumprimento da obrigao a que esteja sujeito, nos termos da legislao
urbanstica vigente.

Art. 168. A desobedincia ao cumprimento das determinaes do agente fiscal, no


exerccio de sua funo, ensejar a requisio de fora policial, em conformidade com os
requisitos legais e o pedido de abertura de inqurito para apurao da responsabilidade no
cometimento do crime previsto no artigo 330 do Cdigo Penal Brasileiro.
Pargrafo nico. No caso de desrespeito ao cumprimento das determinaes
estabelecidas nas penalidades administrativas, o Municpio, por intermdio da Procuradoria
Geral, a requerimento do rgo fiscalizador, providenciar procedimento judicial cabvel.

Seo III
Da Multa

Art. 169. A multa ser imputada ao infrator, nos termos e valores constantes da
Tabela de Valores de Multas, depois de julgado procedente o Auto de Infrao de deteco da
irregularidade.

Art. 170. Sero aplicadas multas dirias nos casos de:


I. desrespeito ao termo de embargo;
II. uso ou ocupao de obra irregular;
III. uso ou ocupao de obra sem o termo de autorizao competente;
IV. por uso diverso do licenciado;
V. manter obra paralisada em descumprimento s prescries desta Lei
Complementar.

Art. 171. O infrator que estiver em dbito de multa estar impedido de receber
qualquer quantia ou crdito que tiver com a Administrao Municipal, participar de licitaes,
celebrar contratos ou termos de qualquer natureza, ou transacionar com a Administrao
Municipal.

Art. 172. Nas reincidncias, o valor da multa ser multiplicado progressivamente,


de acordo com o nmero de vezes em que for verificada a infrao.
Pargrafo nico. Considera-se reincidente o infrator que insiste na prtica da
irregularidade aps o prazo concedido para a regularizao e o que incida em nova
irregularidade de mesma natureza, no prazo de 5 (cinco) anos.

Art. 173. A graduao das multas far-se-, nos termos desta Lei Complementar,
tendo em vista:
I. a maior ou menor gravidade ou efeitos da infrao;
II. os antecedentes do infrator;
III. as circunstncias atenuantes ou agravantes.
Pargrafo nico. A ocorrncia de cada situao de graduao das multas elevar
seus valores em 10% (dez por cento).

Seo IV
Do Embargo

Art. 174. As obras em execuo ou paralisadas sero embargadas mediante


relatrio fiscal, nos termos do regulamento, constatada a gravidade da irregularidade,
independente da aplicao de outras penalidades, na ocorrncia das seguintes contingncias:
I. incio da obra com o licenciamento vencido;
II. iminente risco de runa ou ameaa de sua estabilidade ou a segurana das pessoas
ou dos bens, pblicos ou privados;
III. inexistncia de todas as peas constantes do licenciamento ou no descumprimento
de seus termos ou das disposies desta Lei Complementar;
IV. inexistncia de responsvel tcnico, quando exigido;
V. recusa no cumprimento de notificao fiscal em atendimento a dispositivo desta
Lei Complementar.

Art. 175. A obra embargada dever permanecer paralisada e sob permanente


fiscalizao e, ocorrendo o descumprimento do embargo, ser aplicada multa por dia de
desatendimento.
1. Considera-se descumprimento:
I. o reincio ou a continuao das atividades de obra irregular;
II. modificao da fase da obra em relao descrita no momento da lavratura do
embargo;
III. ocupao ou uso de obra embargada;
IV. desatendimento do prazo dado para regularizao da obra, que no ser superior
a 30 (trinta) dias.
2. Somente ser admitida a execuo de servios tendentes a promover a
regularizao da obra.
3. No caso de situao considerada de gravidade pelo rgo de fiscalizao e
ocorrendo o desrespeito reiterado ao embargo administrativo, dever ser acionada a
Procuradoria Geral do Municpio, para adotar procedimento judicial cabvel.
4. Para facilitar a ao fiscal e proteger direitos de terceiros, se afixar frente da
obra, em local visvel ao pblico, placa indicando a aplicao do embargo. A mesma s
poder ser retirada pelo agente fiscal e depois de cumpridas as exigncias da Administrao
Municipal e sanadas as faltas que ensejaram a punio.

Art. 176. O embargo de obra somente cessar aps sua total regularizao, com
pagamento das multas e cumprimento das demais sanes impostas.
Pargrafo nico. No caso estabelecido neste artigo, o levantamento do embargo
poder ser requerido pelo interessado ou mediante informaes fiscais, atestando a
regularizao da obra.
Seo V
Da Interdio

Art. 177. A obra ou edificao ser interditada se ocorrer situao de risco ou


ameaa segurana de pessoas ou bens, pblicos ou particulares.

Art. 178. Verificada a gravidade da irregularidade, por relatrio fiscal, a obra


concluda irregularmente, ou que tenha se tornado irregular aps a concluso, ou esteja sendo
utilizada para fins diversos do licenciado, ser interditada.
1. O Municpio, atravs do rgo competente, dever promover a desocupao
compulsria da obra ou da edificao, se houver insegurana s pessoas, aos trabalhadores ou
aos bens, pblicos ou particulares.
2. A interdio s ser suspensa quando forem eliminadas as causas que a
determinaram.

Seo IV
Da Apreenso de Materiais, Ferramentas ou Equipamentos

Art. 179. Verificada a desobedincia s determinaes de paralisao de obra


irregular, sero apreendidos materiais, ferramentas e/ou equipamentos que possam ser usados
na continuidade da mesma.
1. Os bens recolhidos sero encaminhados ao depsito municipal e somente sero
liberados depois de comprovado o pagamento das multas devidas e a total regularizao da
obra.
2. Para as obras irregulares, somente sero liberados os bens estritamente
necessrios promoo da regularizao, desde que pagas as penalidades pecunirias
impostas.
3. Os procedimentos para liberao sero adotados conforme normas de Posturas
Municipal, no que for cabvel, ampliando-se, neste caso, para 30 (trinta) dias o prazo para o
resgate dos bens apreendidos, contados da cincia da apreenso pelo interessado.
4. Transcorrido o prazo previsto no pargrafo anterior do presente artigo, os bens
apreendidos sero vendidos em leilo pblico.

Seo V
Da Cassao da Licena ou Autorizao

Art. 180. A licena ou autorizao para execuo de obra ser cassada quando
houver descumprimento de seus termos.

Seo VI
Da Demolio

Art. 181. A demolio parcial ou total de uma obra ser determinada independente
da aplicao de outras penalidades, com fundamento em parecer tcnico-fiscal, adotado pelo
titular do rgo de fiscalizao, cujo cumprimento dever ocorrer no prazo mximo de 7
(sete) dias, nas hipteses em que couber a penalidade do embargo ou da interdio.
1. No ocorrendo demolio no prazo fixado pelo rgo, por parte do infrator, o
Municpio a promover por seus meios, passando ao infrator os custos, com acrscimo de
20% (vinte por cento) a ttulo de despesas administrativas.
2. As obras em concluso sero demolidas aps determinao judicial.
3. As obras licenciadas ou autorizadas somente sero demolidas aps anulao,
revogao ou cassao do ato da licena ou autorizao.
4. A demolio ser sumria e independe dos procedimentos dos pargrafos 2 e
3, nos casos de ocorrncia de risco iminente s pessoas e aos bens pblicos ou particulares.
Seo VII
Da Advertncia

Art. 182. Independentemente da aplicao de outras penalidades cabveis, o


profissional, pessoa fsica ou jurdica, ser advertido quando verificada a ocorrncia de 20
(vinte) pontos averbados no seu Dossi Tcnico, no perodo contnuo de 01 (um) ano,
contados da data da primeira imputao de pontuao.

Seo VIII
Da Suspenso do Cadastro junto ao rgo Municipal Competente

Art. 183. O profissional, pessoa fsica ou jurdica, ser suspenso do registro junto
ao rgo competente do Municpio, por perodo de 30 (trinta) dias a 12 (doze) meses, ou o
dobro, se reincidente, nos casos de:
I. aplicao de duas advertncias no perodo de 5 (cinco) anos;
II. imputao de 50 (cinqenta) pontos no seu Dossi Tcnico, no perodo de 1
(um) ano;
III. praticar ilcito penal ou contravencional no exerccio das atividades profissionais
junto ao Municpio;
IV. locupletar-se indevidamente em seu benefcio ou no de seus clientes, no
exerccio da atividade profissional, de vantagens ou favores defesos na
legislao urbanstica.
1. Nos casos previstos nos incisos III e IV a suspenso mnima de 12 (doze)
meses e a mxima de 5 (cinco) anos.
2. A atividade profissional do responsvel por obra ou projeto permanecer
suspensa durante o perodo de permanncia da irregularidade da obra sob seu registro ou
enquanto inadimplente no pagamento de multas aplicadas ou tributos municipais relativos ao
exerccio profissional.

Seo IX
Da Suspenso do Licenciamento ou da Autorizao da Obra

Art. 184. O licenciamento ou autorizao da obra ser suspenso, por perodo de 30


(trinta) dias a 12 (doze) meses quando o proprietrio:
I. proceder dolosamente na transgresso de qualquer das normas desta Lei
Complementar;
II. locupletar-se indevidamente em decorrncia de atos vinculados s atividades
relativas ao atendimento da legislao urbanstica.

Seo X
Da Fiscalizao de reas Pblicas

Art. 185. A fiscalizao de reas pblicas contempla obras que caracterizem o uso,
obstruo, usurpao ou impedimento, indevidos, na superfcie, espao areo ou no subsolo,
de reas ou logradouros pblicos municipais e as conseqncias e prejuzos coletividade e a
seus bens, caracterizado o interesse possessrio.
Pargrafo nico. Incluem-se nessas obras os servios de execuo de caladas,
tapumes e canteiros das obras que ocupem reas ou logradouros pblicos, ou que estejam
voltados para as mesmas, alm da ocupao com materiais, equipamentos e ferramentas das
obras em reas pblicas.

Art. 186. Qualquer obra, pblica ou particular, que interfira no revestimento dos
logradouros pblicos necessitar de licenciamento do Municpio, sendo obrigatria a sua
recomposio s mesmas condies anteriores.
Art. 187. A execuo de qualquer obra ou edificao que caracterize uso, ocupao,
usurpao, obstruo ou impedimento de rea pblica sem autorizao do Municpio ensejar
a sua demolio sumria, independente de qualquer procedimento administrativo ou judicial.
1. O uso de reas pblicas para o cultivo de plantas, sem autorizao do
Municpio, sujeitar o infrator s penalidades cabveis, se notificado, no promover a imediata
erradicao.
2. A erradicao dever ser sumria se as plantas forem psicotrpicas, adotando-
se, ainda, todos os procedimentos para a comunicao do ilcito, s autoridades competentes.
3. Ocorrendo a desocupao de invasores em precrias condies de
habitabilidade, estes devero ser encaminhados a um albergue ou abrigo equivalente.
4. Aos casos de uso de rea pblica, desvinculado da objetivao de posse, por
obra ou edificao, aplicam-se dispositivos das normas de Posturas Municipal.
5. Os materiais apreendidos nas aes fiscais sero encaminhados ao Depsito
Municipal, conforme dispuser regulamento.

Art. 188. Comprovado o uso de rea pblica por determinado perodo, sem
autorizao do Municpio, ser cabvel a aplicao da multa, correspondente ao valor de 1%
(um por cento) a 10% (dez por cento) do valor do imvel estabelecido na planta de valores
oficial do Municpio por cada ms de uso ou frao.

Art. 189. Caracterizam oposio do Municpio, sobre as ocupaes irregulares de


reas pblicas, as aes fiscais formais.

Seo XI
Do Julgamento

Art. 190. O infrator ter prazo de 5 (cinco) dias, a partir da cientificao da ao


fiscal coercitiva, para apresentar defesa escrita Comisso Tcnica de Avaliao das
Atividades Edilcias do Municpio, instruda com as provas que se pretenda aduzir.
Pargrafo nico. No ocorrendo manifestao do infrator no prazo determinado, a
ao fiscal ser considerada procedente, e verdadeiro o fato que a fundamentou.

Art. 191. Julgada procedente a ao fiscal ser estabelecida penalidade prevista.

Art. 192. Ocorrendo a deteco de nova irregularidade antes do trnsito em julgado


das anteriores, as mesmas sero juntadas, procedendo ao julgamento conjunto e estabelecida a
reincidncia daquelas consideradas procedentes.

Art. 193. Da deciso de primeira instncia caber recurso voluntrio, em nica


instncia, Corte de Avaliao das Atividades Edilcias do Municpio, nos termos de seu
regimento interno, no prazo de 15(quinze) dias, contados da data da cientificao do
julgamento.
1. Admitem-se, ainda os recursos previstos no Regimento da Corte de Avaliao
das Atividades Edilcias do Municpio.
2. No ocorrendo o pagamento da multa, proceder-se- a sua inscrio na dvida
ativa municipal no prazo de 5 (cinco) dias.

Seo XIII
Tabela de Valores das Multas

Art. 194. As multas impostas estaro sujeitas aos valores constantes da seguinte
tabela:
VALOR
ORD. INFRAO UNIDADE
(R$1,00)
Quando, atravs de sindicncia, for apurado que o responsvel
assinou projeto como seu autor, sem o ser, ou que, como autor do Na ocorrncia
I 1.000
referido projeto, falseou medidas, a fim de burlar dispositivos da falta
desta Lei Complementar.
Quando, mediante sindicncia, for apurado que o responsvel
Na ocorrncia
II cometeu erros tcnicos ou impercias na elaborao do projeto ou 1.000 da falta
execuo da obra.
Quando o responsvel ou o proprietrio for autuado em flagrante
na tentativa de suborno ou for apurado, atravs de sindicncia, ter
Na ocorrncia
III subornado servidor pblico municipal ou quando for condenado 1.000 da falta
pela Justia por atos praticados contra interesses da
Administrao Municipal e decorrente de atividade profissional.
Quando for comprovado mediante sindicncia que o profissional
ou a firma tenha sido, por incompetncia, omisso ou fraude, Na ocorrncia
IV 1.000
responsvel por acidente ocorrido em obra sob sua da falta
responsabilidade ou dela decorrente.
Quando, referente a tapumes e andaimes, deixar de execut-los ou
Na ocorrncia
V faz-los em desconformidade com as disposies desta Lei 300
da falta
Complementar.
Quando no cumprir intimao em virtude de vistoria ou
Na ocorrncia
VI determinaes fixadas no laudo de vistoria da fiscalizao 100
da falta
municipal.
Apresentar projeto em flagrante desacordo com disposies desta Na ocorrncia
VII 500
Lei Complementar ou com a legislao urbanstica da falta
3 Por m2 de rea
Por executar obra ou construo sem licena ou autorizao ou
VIII (mnimo total de obra e
em desacordo com os termos de licenciamento de 100) de edificao
2
2 Por m de rea
Demolio em desacordo com as prescries desta Lei
IX (mnimo total de
Complementar de 60) demolio
Por ausncia de profissional responsvel tcnico na execuo da
Na ocorrncia
X obra, ou por abandono da obra pelo profissional, ou deix-la aos 1.000 da falta
cuidados de terceiros.
Por no manter documentao completa do licenciamento no
local da obra, ou por deixar de afixar ou afixar irregularmente
Na ocorrncia
XI placa de identificao do licenciamento, ou por obstruir a ao 200
da falta
fiscal ou, ainda, por qualquer outra infrao a esta Lei
Complementar, no especificada nesta Tabela.
Por ocupao de obra irregular, ou de edificao sem o termo de
Por dia de
XII autorizao competente, por uso diverso do licenciado, ou 100
irregularidade
descumprimento do termo de embargo.
Por alterar ou ampliar a obra, sem concordncia do Municpio, Por m2 de rea
10
total de obra e
XIII aps a concluso da mesma ou emisso do competente termo, (mnimo
de edificao
inclusive impermeabilizar rea destinada permeabilidade. de 100)

Por incorporao de rea comum rea privativa; fechamento ou 100


(mnimo Por m2 de rea
XIV cobertura de rea aberta ou semi-aberta; acrscimo aos ndices de
de irregular
aproveitamento ou ocupao sem concordncia do Municpio. 1.000)
10
Por descumprimento a compartimentao mnima determinada Por m2 de rea
XV (mnimo
por esta Lei Complementar, em obras concludas. irregular
de 500)
10 Por m2 de rea
XVI Por invadir, ocupar ou usurpar rea pblica, executando obra ou (mnimo invadida,
outra atividade com carter possessrio. de ocupada ou
2.000) usurpada.
10 Por m de rea
Por obstruir logradouro pblico com materiais, equipamentos,
XVII (mnimo obstruda, por
ferramentas ou veculos, na execuo de obras. de 100) dia
XVIII Por dificultar ou impedir a ao fiscal. 1.000 Na ocorrncia
da falta

Por manter obras paralisadas em desatendimento as prescries Por dia de


XIX 50
desta Lei Complementar desatendimento
Na ocorrncia
Por praticar ilcito dos Artigos 182, III e IV e 183, I e II, desta Lei 2.000
XX da falta
Complementar

Art. 195. As penalidades discriminadas nesta Lei Complementar so extensivas s


infraes cometidas por administrador ou contratante de obras pblicas ou de instituies
oficiais.

Art. 196. Os valores das multas sero reduzidos a 50% (cinqenta por cento) nas
construes nas quais se concedeu o benefcio da planta popular, residencial ou comercial.

Art. 197. Fica criada a Corte de Avaliao das Atividades Edilcias do Municpio
junto Secretaria Municipal de Habitao, com a finalidade de analisar divergncias quanto
aos projetos licenciados ou em processo de licenciamento, ou ainda, aplicar penalidades
impostas aos profissionais, pessoas fsica ou jurdica, por infrao s normas municipais, no
que concerne s advertncias e/ou suspenses, conforme pontuao constante do Dossi
Tcnico e segundo regulamentao prpria, acionada pelo rgo Municipal competente ou
por qualquer um de seus constituintes.
1. A Corte de Avaliao das Atividades Edilcias do Municpio ser constituda
por 05 (cinco) representantes do municpio, indicados pelo Chefe do Poder Executivo, e 04
(quatro) representantes dos rgos civis afins, sendo:
I. 02 (dois) tcnicos da rea de aprovao e licenciamento de projetos, 01 (um)
fiscal de edificaes, 01 (um) advogado e 01 (um) tcnico da rea de uso do solo,
todos representando o Municpio;
II. 01 (um) representante da Inspetoria do CREA em Anpolis;
III. 01 (um) representante do Instituto dos Engenheiros de Anpolis;
IV. 01 (um) representante do IAB, seo Anpolis;
V. 01 (um) representante do Sindicato das Indstrias da Construo e do Mobilirio
de Anpolis.
2. As funes de presidncia e secretaria executiva da Corte de Avaliao das
Atividades Edilcias sero exercidas pela Secretaria Municipal de Habitao.

CAPTULO IX
DAS DISPOSIES TRANSITRIAS E FINAIS

Art. 198. Fica o Chefe do Poder Executivo autorizado a constituir a Comisso


Tcnica de Avaliao das Atividades Edilcias composta por servidores do quadro permanente
do Municpio, encarregada de acompanhar a implementao desta Lei, dirimir dvidas
relativas aplicao e interpretao desta Lei Complementar, emitir parecer quanto
aceitao de novas tcnicas concernentes s atividades em questo, assim como, de elaborar
e/ou revisar as regulamentaes previstas nesta Lei Complementar.

Art. 199. Os prazos previstos nesta Lei Complementar sero contados por dias
teis, no sendo computado no prazo o dia da sua comunicao.

Art. 200. Em toda edificao a ser construda, com rea superior a 2.000m2 (dois
mil metros quadrados), devero constar obras originais de valor artstico.
1. Inclui-se nas exigncias do presente artigo as edificaes de rea construda
superior a 1.000m2 (um mil metros quadrados), quando destinadas a hospitais e casas de
sade, escolas e colgios, casas de espetculos, estaes de passageiros, bancos, hotis, clubes
esportivos, sociais e recreativos.
2. O habite-se ou a ocupao da edificao s poder ser concedido pelo rgo
competente da Administrao Municipal se nela constar obra de arte exigida pelo presente
artigo.
3. A referida obra de arte dever ter maquete ou desenho aprovado pelo rgo
competente da Administrao Municipal, com o visto do autor do projeto arquitetnico e do
proprietrio da edificao.

Art. 201. Os dispositivos desta Lei Complementar aplicam-se no sentido literal,


excludas as analogias e interpretaes extensivas.
Pargrafo nico. Os casos omissos sero resolvidos pelo Prefeito, em despachos
proferidos nas representaes, considerados os pareceres tcnicos do rgo competente da
Administrao Municipal.

Art. 202. O Poder Executivo dever expedir os decretos, portarias e outros atos
administrativos que se fizerem necessrios fiel observncia das disposies desta Lei
Complementar.

Art. 203. Esta Lei Complementar entra em vigor dentro de 90 (noventa) dias,
contados da data de sua publicao.

Art. 204. Revogam-se as disposies em contrrio.

GABINETE DO PREFEITO MUNICIPAL DE ANPOLIS, 30 de junho de 2006.

Pedro Fernando Sahium


PREFEITO MUNICIPAL

Fbio Maurcio Correa


SECRETRIO MUNICIPAL DE DESENVOLVIMENTO
URBANO SUSTENTVEL

Luiz Carlos Duarte Mendes


PROCURADOR GERAL DO MUNICPIO
ANEXO II
(TABELAS I, II, III, IV e V)

TABELA I - HABITAO/DIMENSES MNIMAS

CRCULO ILUMINAO E
REA P DIREITO
COMPARTIMENTO INSCRITO VENTILAO OBS.
(M) (M)**
() (M) NATURAIS *
Circulao - 0,90 2,25
Sala principal 10,00 3,00 1/7 2,50
Outras Salas 5,00 2,00 1/7-1m 2,50
Escritrio 4,00 1,50 1/7-1m 2,50
Quarto principal 9,00 2,50 1/7 2,50
Demais Quartos 6,00 2,00 1/7-1m 2,50
Quarto Servial 4,50 1,50 1/7 2,50
Cozinha 4,50 1,50 1/7 2,50 I
Garagem 12,50 2,50 2,50
rea de Servios 1,50 1,00 1/7 2,50
Banheiro 2,00 1,00 1/10 2,25 II
Lavabo 1,20 1,00 - 2,25 III
Despensa/Depsito - - 1/10 - III e IV
Sala/Quarto 12,00 2,50 1/7 2,50
Sala/Quarto/cozinha 16,00 3,00 1/7 2,50

OBSERVAES:
* Iluminao e ventilao: frao em relao rea do piso/rea mnima.
** O vo livre mnimo entre qualquer pea estrutural e o piso, em quaisquer
compartimentos, de 2,25m.
I. Ser admitido para habitao com 01 quarto, quitinete, hotel residncia e similares,
cozinha com rea mnima de 2,00m e sala e quarto com reas mnimas de 8,00m.
II. Quando for utilizada iluminao zenital e/ou exausto mecnica, identificar no projeto;
III.No mnimo, colocar ventilao na folha da porta, podendo se utilizar iluminao zenital
e/ou exausto mecnica, identificando todas as solues no projeto.
IV.Exigida iluminao e ventilao para rea de piso acima de 4,00m.

TAB8ELA II - REAS COMUNS PARA HABITAO COLETIVA


DIMENSES MNIMAS
COMPARTIMENTO CIRCULO INSCRITO () (M) P DIREITO (M) * OBS.
Hall elevador subsolo 2,00 2,25
Hall elevador trreo 2,00 2,25
Hall elevador 1,50 2.25
pavimentos
Circulao 1,20 2,25 I
Observaes:
* O vo livre mnimo entre qualquer pea estrutural e o piso, em quaisquer
compartimentos, de 2,25m.
I Corredores com mais de 10,00m de comprimento devero ter abertura para o exterior,
para iluminao e ventilao naturais, com rea mnima de 1/10 da rea do seu piso.

TABELA III - COMPARTIMENTOS PARA COMRCIOE SERVIO


DIMENSES MNIMAS

ILUMINAO
CIRCULO P
REA E
COMPARTIMENTO INSCRITO DIREITO OBS.
(M2) VENTILAO
() (M) (M)**
NATURAIS*
Corredor - 1,20 - 2,25
Hall 5,00 2,00 - 2,25
Sala/ Loja - - 1/8 2,50 I e II
Mezanino - - 1/8 2,25
Sanitrios 1,20 1,00 1/10 2,25

Observaes:
* Iluminao e ventilao: clculo em relao rea do piso. Admite-se memorial
descritivo explicativo quando for utilizada exausto mecnica.
** O vo livre mnimo entre qualquer pea estrutural e o piso, em quaisquer
compartimentos, de 2,25m.
I. No pavimento trreo, PD mnimo de 2,50 m (dois metros e cinqenta centmetros) e o
mximo de 6,00m (seis metros). Nos demais pavimentos o P-Direito mximo de
4,20m (quatro metros e vinte centmetros), quando no for caracterizado mezanino.
II. O P-Direito do compartimento na rea de projeo do mezanino poder ser de 2,25m
(dois metros e vinte centmetros);
Nota - Corredores com mais de 10,00m (dez metros) de comprimento devero ter
abertura para o exterior, para iluminao e ventilao naturais, com rea mnima de 1/10 da
rea do seu piso.
TABELA IV - COMPARTIMENTOS PARA INDSTRIA E EDIFICAES
INSTITUCIONAIS

DIMENSES MNIMAS*
CIRCULO ILUMINAO E
2
P DIREITO
COMPARTIMENTO REA (M ) INSCRITO VENTILAO OBS.
(M)***
() (M) NATURAIS**
Sala/Salo - - 1/6 3,00 I

Observaes:
* De uma forma geral, as edificaes para indstrias e para fins institucionais
devero obedecer s determinaes de legislaes especficas em cada caso.
** Iluminao e ventilao: clculo em relao rea do piso. Admite-se memorial
descritivo explicativo quando for utilizada exausto mecnica.
*** O vo livre mnimo entre qualquer pea estrutural e o piso, em quaisquer
compartimentos, de 2,25m.
I - As dimenses dos compartimentos que no possuam caractersticas especiais,
inerentes ao uso das edificaes, devero seguir as disposies j definidas nesta Lei
Complementar.
TABELA V - SANITRIOS PARA COMRCIO E SERVIO
(LAVATRIO E VASO SANITRIO)
INSTALAES MNIMAS OBRIGATRIAS
P/ def.
Para funcionrios Para deficiente fsico P/ def. fsico
ESTABELECIMENTO Masc. Fem. fsico
com chuveiro (ambos os sexos) masculino
feminino
Supermercado de mdio
01 01 01** 01 * - -
porte
Supermercado de grande
02 02 01** - 01* 01*
porte
Consumo de alimentos e
01 01 01** 01 * - -
bebidas de mdio porte
Consumo de alimentos e
02 02 01 *** 01 * 01 *
bebidas de grande porte
Oficinas mecnicas 01 - 01** - - -
Galeria e Edifcio
comercial de at mdio 02 02 - 01 * - -
porte
Galeria e Edifcio
comercial de grande 03 03 - - 01 * 01*
porte
Servio religioso de at
01 01 - 01 * - -
mdio porte
Servio religioso de
02 02 - - 01* 01*
grande porte
Edifcio Garagem 01 01 01** 01 * - -
Escolas de at mdio
02 02 - 01 * - -
porte
Escolas de at grande
03 03 - - 01 * 01 *
porte
Escolas no seriadas 01 01 - 01 * - -
Servio de Hospedagem - - - 01 * - -

Observaes:
* o sanitrio do deficiente fsico poder servir, tambm como uso geral.
** para ambos os sexos.
*** para cada sexo.

Interesses relacionados