Escolar Documentos
Profissional Documentos
Cultura Documentos
DO SALISTA
R00
Termo de Recebimento do Manual de Obras do Salista.
NOME PROPRIETRIO:____________________________________________________________
Endereo: ______________________________________________________________________
e-mail: __________________________________@____________________________
Endereo: ______________________________________________________________________
e-mail: __________________________________@____________________________
Este Manual de Obras do Salista tem por objetivo estabelecer especificaes de projetos,
execuo de obras e normas do Condomnio Ptio Cariri Corporate.
Aps a contratao dos projetistas, construtores, instaladores e outros prestadores e
servios devero estes ser instrudos quanto ao contedo integral deste manual.
O inicio das obras das salas, somente se dar mediante aprovao definitiva de todos os
projetos de arquitetura, hidro sanitrio, eltrica/telefonia/lgica, ar condicionado e
quando todos os construtores e subcontratados estiverem cientes de todas as normas
estabelecidas no MANUAL DE OBRAS DO SALISTA e AUTORIZAO DE TRABALHO.
Assinatura do Responsvel
2
PROCEDIMENTO PARA EXECUO DE OBRAS NAS SALAS.
1. FASE
2. FASE
OBS: Caso haja mais de um Responsvel Tcnico pelos projetos e execuo da obra
dever haver uma ART/RRT para cada profissional.
3
3. FASE
OBS: O TERMO DE ANLISE E APROVAO DE OBRAS ser feito em 2 vias 1 via ficar
arquivada na Administrao.
4. FASE
Com o CHECK LIST PARA LIBERAO DE OBRAS completo e feita a conferncia dos
formulrios, sem que haja erros ou ressalvas, o processo ser considerado concludo, o
campo EXECUO APROVADA marcado e feita a assinatura de liberao pela Gerncia
de Implantao.
OBS: O CHECK LIST PARA LIBERAO DE OBRAS ser feito em 2 vias 1 via ficar
arquivada na Administrao.
4
1. DISPOSIES INICIAIS:
1.3 O Condomnio Ptio Cariri Corporate manter uma equipe de profissionais para
esclarecer e acompanhar o cumprimento destas instrues, tudo de acordo com a NBR
16.280 em vigor a partir de 18/04/2014, podendo completar a qualquer momento o
contedo deste manual.
1.4 A liberao de projetos para obra, acompanhamento e fiscalizao das obras por
parte do Condomnio no substituem a responsabilidade do salista e/ou seus prepostos
em relao solidez e o bom funcionamento das instalaes, assim como as exigncias
legais, e a idoneidade face s normas da ABNT (Associao Brasileira de Normas
Tcnicas).
1.7 Para efeito de simplificao foram utilizadas ao longo deste manual as seguintes
siglas e abreviaturas:
5
SALISTA - Pessoa fsica ou jurdica, proprietria ou locatrio, de espao de uso
comercial, integrante do Condomnio Ptio Cariri Corporate.
PREPOSTO - Empresa e/ou pessoa fsica, credenciada pelo SALISTA, responsvel pelo
projeto e/ou execuo das obras ou parte das obras de salas do Condomnio Ptio Cariri
Corporate.
6
2. CONDIES DE ENTREGA DAS SALAS /SERVIOS EXECUTADOS PELOS
PROPRIETRIOS /LOCATRIOS.
2.2 Aproveitamos a oportunidade para parabeniz-lo pelo seu novo imvel e, em caso
de dvidas, sugestes ou reclamaes, enviar e-mail para: patiocaririobras@gmail.com
Pisos das salas A pavimentao das salas ser entregue em laje de concreto aparente.
Caber ao SALISTA e execuo de acabamento a seu gosto.
Em caso de desnvel superior a 5,00 cm, caber a execuo de contrapiso leve com a
adio de Vermiculita ou EPS (Prola de Isopor) de forma que a densidade mxima seja
de 800 kg / m3.
7
Caber ao PROPRIETRIO/LOCATRIO a execuo e acabamento final das paredes por
meio de assentamento de painel tipo Drywall seguido da aplicao de pintura, papis-
de-parede ou outro meio de acabamento.
Parafusos GN25 na fixao dos painis, fita pregfita e gesso calcinado na selagem de
todas as juntas de chapas/ painis. Em vos longos deixar juntas de dilatao.
Opo 2 Modelo FGA composto de Painis Lafarge Gypsum ST 12,5 mm, estrutura H e
fixao por arame galvanizado n 18.
Os forros no podero ser executados com materiais de fcil combusto (tecidos, nylon,
etc.) No ser permitida a abertura de quaisquer furos nas lajes de piso ou teto das
salas.
8
metais sanitrios (bacia, cuba de loua embutida em bancada de granito, torneiras e
registro) foram instalados pela prpria EMPREENDEDORA.
Instalao Eltrica A sala ser entregue com um quadro de luz, com disjuntor geral
trifsico 32A 10KA, protetor de surto 275VCA 45KA e disjuntor de fuga tipo AC 40A
30mA, com espao para 15 disjuntores monofsicos, que sero colocados de acordo
com projeto aprovado da sala. As instalaes internas (disjuntores dos circuitos,
eletrodutos, cabos, caixas, interruptores, tomadas e luminrias) devero ser instaladas
por conta do PROPRIETRIO/LOCATRIO.
9
Todos os reatores de lmpadas de descarga sero do tipo eletrnico e aterrado, no
podendo fixar os mesmos sobre material combustvel.
Para elaborao de projeto para sistema de climatizao das salas do Edifcio Ptio Cariri
Comercial, teremos como opo as descries apontadas abaixo:
Linha 01 - Principal:
Opo 01: Poder ser utilizado o equipamento da linha mini VRF (do ingls variable
refrigerant flow) volume de refrigerante varivel, composto por um sistema de ar
condicionado central, do tipo Multi Split, que funciona com uma nica condensadora
(unidade externa) ligada a vrias evaporadoras (unidades internas) atravs de um ciclo
nico de refrigerao, com sistema de expanso direta onde o fluxo de gs refrigerante
varivel e que pode atender at quatro unidades evaporadoras distribudas em
ambientes separados dentro da mesma sala.
2 evaporadoras tipo HI WALL RPK 1,5 + 1 evaporadora tipo HI WALL RPK 2,0
1 evaporadora tipo HI WALL RPK 1,5 + 2 evaporadoras tipo HI WALL RPK 2,0
3 evaporadoras tipo HI WALL RPK 1,5 + 1 evaporadora tipo HI WALL RPK 1,0
2 evaporadoras tipo HI WALL RPK 2,5
2 evaporadoras tipo HI WALL RPK 1,0 + 2 evaporadoras tipo HI WALL RPK 1,5
10
2 evaporadoras tipo HI WALL RPK 1,5 + 1 evaporadora tipo HI WALL RPK 2,5
1 evaporadora tipo HI WALL RPK 2,5 + 1 evaporadora tipo HI WALL RPK 3,0
1 evaporadora tipo HI WALL RPK 1,5 + 1 evaporadora tipo HI WALL RPK 4,0
OPO 02: Se o projetista no quiser utilizar o sistema VRF especificado na Opo 01,
ele poder utilizar um nico aparelho SPLIT INVERTER DE AT 42.000BTUS para
climatizar todo o ambiente, sem divises internas na sala. Como a infraestrutura foi
montada para utilizao do sistema VRF, dever ter o cuidado na compra do
equipamento para que as tubulaes sejam de 3/8 na descarga e 5/8 na suco.
Linha 02 Secundria:
Caso o proprietrio escolha a Opo 02 descrita acima, e tenha uma diviso interna em
sua sala da qual necessite de climatizao, ele poder complementar a sua instalao
com o uso de mais um equipamento servindo-se da Linha 2 Secundria.
Neste caso ele poder utilizar um SPLIT INVERTER DE AT 12.000BTUS para climatizar
parte do ambiente interno da sala, como a recepo, CPD ou outro, de forma a obter a
independncia na climatizao destes dois ambientes.
Instalaes de gua - Ponto de gua fria, no local indicado em planta a ser fornecida no
Caderno de Anexos (Manual do Proprietrio). As instalaes externas ao banheiro
devero ser projetadas e executadas pelo PROPRIETRIO/LOCATRIO.
11
3. NORMAS GERAIS PARA ELABORAO E APRESENTAO DE PROJETOS:
Ar Condicionado NBR 6410 Clculo de carga trmica, plantas e cortes indicativos dos
equipamentos, isomtrico dos drenos com detalhamento de interligao a rede de
coleta, diagrama unifilar, legenda e quadro de especificao de materiais e ART/RRT de
projeto.
3.4 O salista dever fazer a Anotao / Registro de Responsabilidade Tcnica (ART) /
(RRT) destes projetos no CREA e CAU.
3.5 Os projetos devem ser elaborados na escala 1:25. Nas salas com tamanho
superior a 150 m2 ser admitida a escala 1:50.
12
3.6 Todas as plantas apresentadas devero conter carimbo constando
obrigatoriamente o nmero da sala e o nome fantasia.
3.7 Em consonncia ao descrito na Conveno de Condomnio, ser
terminantemente vedada a alterao da fachada externa e interna das salas que do
para os corredores de acesso.
13
4. ESPECIFICAES PARA O PROJETO DE INSTALAES DE ELTRICAS E
TELEFNICAS.
4.1.1 Alm de obedecer ao NBR 5410 e NBR 13570 no que couberem estes projetos
devero se orientar pelas normas ABNT.
Relao de Normas:
4.1.2 As salas sero alimentadas, conforme potncia e fiao prevista na planta bsica
de cada sala, no podendo a carga total ultrapassar a carga prevista. Caso seja
necessrio para o funcionamento, demanda maior que a prevista, a GI verificar a
possibilidade tcnica de atendimento.
14
4.1.3 As despesas decorrentes desta modificao correro exclusivamente por conta do
salista. Caso o PROPRIETRIO/LOCATRIO venha a ter mais de uma sala e as unifique, a
medio ser individualizada (no podendo a mesma unidade ter vrias medies). De
acordo com a portaria da ANEEL a unidade consumidora se caracterizar pela entrega
de energia em um s ponto.
4.1.4 Os quadros terminais de distribuio devero ser de PVC, com parte ventilada e
barras de cobre eletroltico para fase, neutro e terra, sobre tampa afixada
mecanicamente atravs de porca e parafuso.
4.1.7 A fiao mnima admitida ser de 2,5 mm, anti-chama , 750 V. Os condutores
devero ser do tipo LSOH (baixa emisso de fumaa, zero de halognio) de acordo com a
NBR 5410.
4.1.8 No sero admitidos condutores em instalaes aparentes ou desprotegidas. Os
eletrodutos sero do tipo PVC antichama com bitola mnima de .
4.1.9 O uso de perfilados e eletro-calhas ser permitido, desde que sejam metlicos e
galvanizados, aterrados, com tampa, derivaes, emendas e fixaes adequadas.
Neutro: Azul
Terra: Verde
4.1.13 Dever ser apresentado quadro de cargas instaladas informando quando se tratar
de motores, sua potencia em CV, diagrama unifilar, legenda e balanceamento de fases.
15
4.1.14 Prever luminrias autnomas - baterias individuais - distribudas no mnimo em
um ponto no interior da sala, e nvel de iluminao de 30 LUX cada de forma a iluminar
satisfatoriamente as vias de acesso/sada da porta da sala sendo diretamente
alimentada do Quadro de Distribuio interno da sala. O sistema de emergncia dever
ter acionamento automtico alimentao em 220V/60Hz com bateria incorporada e
carregador. A autonomia do sistema de emergncia dever ser de no mnimo 1:00h de
funcionamento ininterrupto. Recomenda-se a instalao de pelo menos (1) uma
luminria de emergncia prxima ao quadro eltrico de distribuio da sala.
4.2.2 Todas as tubulaes sem fiao devero levar guia de arame galvanizado.
16
5. ESPECIFICAES PARA PROJETO DE INSTALAES HIDRO
SANITRIAS, GS E COMBATE A INCNDIO.
5.1.2 As instalaes hidrulicas e sanitrias devero ser testadas com presso adequada
antes da liberao para revestimentos ou fechamento de paredes, pisos e forro.
5.1.3 No ser permitido furar a laje de piso ou teto para a passagem de tubulaes. As
tubulaes devero ser colocadas no piso ou aparentes no teto de cada sala.
5.1.4 No ser permitido acrscimo de banheiros nas salas e nem alterao do ponto
existente.
5.2 GS
17
6. INSTRUES GERAIS PARA EXECUO DE OBRAS DE ACABAMENTO
6.1.1 Apresentar autorizao para inicio de obras, documento a ser fornecido pelo GI
(Gerenciamento de Implantao), mediante todos os projetos aprovados e suas
respectivas ART/RRT e suas obrigaes contratuais.
6.1.2 Haver vistoriado e recebido sua sala e ter preenchido o termo de recebimento de
vistoria junto a EMPREENDEDORA e estar de posse do MANUAL DE OBRA DO SALISTA.
6.2 RESPONSABILIDADES:
6.2.2 Todas as obras concernentes ao acabamento das salas, tais como: decorao,
instalaes eltricas, ou quaisquer outras necessrias ao seu funcionamento, sero
executadas s expensas dos PROPRIETRIOS/LOCATRIOS e sob sua inteira
responsabilidade.
18
6.2.4 Os PROPRIETRIOS/LOCATRIOS sero responsveis por todos os danos e
prejuzos causados por si ou seus PREPOSTOS, as salas de terceiros e a quaisquer partes
do Condomnio Ptio Cariri Corporate correndo por sua conta o integral custeio das
despesas necessrias reparao.
19
Portaria ( CARGA e DESCARGA)
Por questo de segurana e disciplina, todos os operrios tero acesso por portaria
nica onde devero se identificar, no sendo permitido o acesso de qualquer pessoa
sem crach de identificao.
Os materiais para instalaes das diversas salas tero acesso ao Condomnio Ptio Cariri
Corporate por portaria nica (trreo) e devero ser transportados de IMEDIATO para
armazenamento dentro da respectiva sala, no sendo o CONDOMNIO responsvel pelo
transporte e/ou guarda dos materiais.
Estacionamento
Todos os veculos que transportarem materiais para as obras de acabamento das salas
devero aps a descarga, se retirar da porta para dar acesso aos demais.
20
Fornecimento de energia eltrica
E proibido deixar cabos e fios com partes vivas expostas, todos os equipamentos tem
que ter pinos inseridos nas tomadas, proibido as gambiarras e as ligaes simultneas
de mais de um aparelho a mesma tomada. estritamente proibido usar as instalaes
eltricas do Condomnio Ptio Cariri Corporate.
Alojamento e sanitrios
Todo material, mquinas e ferramentas devero ser mantidos no interior das salas,
sendo sua guarda de exclusiva responsabilidade dos PROPRIETRIOS/LOCATRIOS.
Todo o transporte vertical de materiais dever ser feito pelo elevador de servio
previamente preparado para este fim.
O transporte destes materiais dever ser feito em quantidade e peso compatveis com a
capacidade de carga dos elevadores que devero ser desocupados com agilidade.
21
Execuo dos servios
Todas as obras devem ser executadas dentro de cada sala, sendo terminantemente
proibido o uso de reas comuns para este fim.
O preparo de argamassas, somente poder ser feito dentro do espao de cada sala. Para
tanto ser necessrio o uso de chapa de ao zincado ou chapa de compensado a fim de
evitar infiltraes nas lajes.
Na execuo de obras, qualquer dano causado ao corredor social dever ser recuperado
de imediato pelo salista.
De acordo com Assembleia Geral a ser realizada, ser permitido no horrio comercial
at a data convencionada visando o melhor andamento das obras, o uso de produtos
qumicos como cola, verniz, solventes, tintas, demolio, tiro no teto, uso de
furadeiras, serra mrmore, serra de madeira e outros equipamentos e prticas que
produzam poeira e rudos.
22
2. Contribuir para que o local de trabalho e em toda obra, seja mantido o respeito,
higiene, moralidade, ordem e segurana.
10. Os PROPRIETRIOS/LOCATRIOS devero contratar, por sua conta, seguro das suas
instalaes com valores de aplice reais.
Horrio de trabalho:
23
Todo o funcionrio que estiver fora deste horrio, sem autorizao, ser retirado do
Condomnio Ptio Cariri Corporate.
O PROPRIETRIO/LOCATRIO dever solicitar, por escrito e com 24 horas de
antecedncia, a autorizao para execuo de servios extras, relacionando os
funcionrios que permanecero nas dependncias das salas e o tempo necessrio.
Segurana do Trabalho
Durante todo o perodo de execuo das obras de acabamento das salas, ser
obrigatria a existncia de 01 (um) extintor de incndio CO2 de 6 Kg, quando o servio
executado representar risco de incndio em razo de sua natureza.
24
E terminantemente proibido o uso de fogareiros, estufas, equipamentos movidos a
combusto e soldas do tipo oxi - acetileno dentro do canteiro de obras das salas, sendo
permitido somente o uso de equipamentos eltricos.
Ser exigida a permanncia mnima de (2) dois operrios por obra em razo da garantia
de pronto atendimento em caso de eventual acidente laboral.
Vigilncia
Fiscalizao.
A Gerncia de Implantao dever ter livre acesso a qualquer tempo s obras dos
PROPRIETRIOS/LOCATRIOS e suas exigncias devero ser cumpridas nos prazos por
ela estabelecidos. Para tanto a Gerncia de Implantao em conjunto com a
Administrao do Condomnio manter no empreendimento uma equipe de
profissionais para fiscalizar a execuo das obras de acabamento das salas.
25
Os casos omissos sero resolvidos pela Gerencia de Implantao no que concerne a sua
autoridade.
Na ocasio ser elaborado um check-list com possveis pendncias e prazo para san-las.
Seguro de Obras
Consideraes finais.
Todas as regras descritas neste manual guardam absoluta observncia aos artigos e
pargrafos constantes na CONVENO DE CONDOMNIO do Empreendimento
Condomnio Ptio Cariri Corporate previamente aceitas quando da aquisio de sua
unidade autnoma junto ao EMPREENDEDOR ou de terceiros.
Demais e esclarecimentos podero ser feitos atravs de contato no prprio local com a
Gerncia de Implantao ou atravs do e-mail: patiocaririobras@gmail.com.
26