Entre el ciudadano: RAMON VICTORIO HERRERA , de nacionalidad venezolano,

de estado civil soltero, mayor de edad, civilmente hbil, de este domicilio y titular
de la cdula de identidad N V-930.994 quien en lo sucesivo y para todos los
efectos del presente contrato se denominar EL ARRENDADOR por una parte,
y por la otra, el Ciudadano: RAMON ANTONIO HERRERA VALERA de
nacionalidad venezolano, de estado civil soltero, mayor de edad, civilmente hbil,
de este domicilio y titular de la cdula de identidad Nro. V- 15.275.997,
respectivamente, quien en lo sucesivo ser denominada en el presente contrato
como EL ARRENDATARIO; se ha convenido en celebrar el presente
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA USO COMERCIAL A TIEMPO
DETERMINADO, el cual se regir por las clusulas que a continuacin se
detallan. Quedando entendido que en caso de ausencia de disposicin expresa en
el presente documento, se aplicaran las normas establecidas en la legislacin
actual. PRIMERA: EL OBJETO: EL ARRENDADOR da en calidad de
ARRENDAMIENTO a EL ARRENDATARIO quien declara recibirlo a su
entera satisfaccin, un local de su exclusiva propiedad, segn consta en
Documento de Propiedad debidamente registrado, Tomo II, por ante Registro
Pblico del Municipio JUAN GERMAN ROSCIO NIEVES dicho inmueble se
encuentra ubicado en la calle 14 N 127 del Barrio San Jos Maracay Estado
Aragua Municipio Girardot Parroquia Joaqun Crespo; el cual cede en
Arrendamiento a EL ARRENDATARIO. Dicho inmueble, cuenta con (9mtsde
Largo /4mts de Ancho), toma corriente, una lmpara, santa mara y punto de
internet y el cual ser destinado por EL ARRENDATARIO exclusivamente al
USO COMERCIAL, especficamente para el ramo de una carnicera, quedando
prohibido el cambio de su uso y/o destino sin previa autorizacin por escrito de
EL ARRENDADOR. SEGUNDA: DURACION. La duracin del presente contrato
es de Cinco (05) aos, contado a partir del da Tres (03) del mes de Febrero del
ao 2017 y culminar el da Tres (03) del mes de Febrero del ao 2022,
considerndose este periodo como plazo fijo, entendindose que a partir de la
fecha de vencimiento comenzar a correr la prrroga legal para la desocupacin
del mismo; La relacin contractual podr ser prorrogada por un (01) periodo igual,
siempre y cuando alguna de las partes diere aviso a la otra de su voluntad de
prorrogarlo con sesenta (60) das de anticipacin al vencimiento, siendo
imprescindible que EL ARRENDATARIO se encuentre SOLVENTE en todas
sus obligaciones y cumpliendo fielmente con lo estipulado en el presente
documento y en tal caso, se proceder a firmar un nuevo contrato. Ambas partes
convienen que el presente Contrato de Arrendamiento es a tiempo determinado,
por lo que en ningn caso operar la tacita reconduccin del mismo. Las partes
convienen que no se requiere notificacin alguna o desahucio que indique la
terminacin de este contrato de arrendamiento, ya que la formalizacin del
presente contrato es indicativa de que el mismo concluye en la fecha
anteriormente indicada, siendo por ende obligacin de EL ARRENDATARIO la
entrega del inmueble libre de objetos y de personas. TERCERA: EL CANON DE
ARRENDAMIENTO. El Canon de Arrendamiento se acuerda entre las partes en la
cantidad de BOLVARES DIEZ MIL (Bs.10.000,00), el cual ser fijo y mensual los
primeros cinco (05) das de cada mediante depsito bancario, transferencia o
efectivo de curso legal en el pas.CUARTA: RESOLUCIN DEL CONTRATO.
Cuando EL ARRENDATARIO haya dejado de pagar dos (02) cnones de
arrendamiento en forma consecutiva, EL ARRENDADOR podr resolver de
pleno derecho el presente contrato y en consecuencia solicitar la desocupacin
inmediata del inmueble en referencia. QUINTA: Al trmino de este contrato, EL
ARRENDATARIO se obliga a entregar el inmueble arrendado debidamente
desocupado, en buenas condiciones, en perfecto estado de apariencia y
mantenimiento tal y como declara recibirlo, siendo de su exclusiva cuenta toda
reparacin de daos causados y reposiciones que se hagan necesarias para
llevarlos a su estado original. SXTA: Este es un contrato que se considera
rigurosamente celebrado Intuito Personae por lo que lo que est expresamente
prohibido en lo que respecta a EL ARRENDATARIO, su cesin, traspaso, o
subarrendarlo total o parcial, siendo entendido entre las partes que el
incumplimiento de la presente clusula se constituye en causal de desalojo.
SEPTIMA: Es pacto expreso que EL ARRENDATARIO se obliga a hacer uso
del inmueble arrendado, como buen ciudadano y es por ello que debe sostener
una conducta atada a las normas morales, sociales y de convivencia ciudadana,
en consecuencia El ARRENDATARIO se obliga a destinar el inmueble
arrendado nicamente a los fines expresados en este contrato, y en ningn caso
para un uso diferente, deshonesto o indebido, siendo entendido entre las partes
que el incumplimiento de la presente clusula se constituye en causal de desalojo.
OCTAVA: LA ARRENDADORA entrega a LA ARRENDATARIA el inmueble
objeto de este contrato en perfectas condiciones, conforme a la obligaciones a que
se refiere el Art. 1586 del Cdigo Civil Venezolano, declarando expresamente
ambas partes contratantes que el inmueble arrendado no tiene vicios, ni defectos
de ninguna clase que impidan su uso conforme a la Ley, los trminos de este
contrato y las costumbres sobre la materia y del lugar. En tal virtud y como quiera
que el inmueble arrendado lo recibe EL ARRENDATARIO en perfectas
condiciones, buen estado y a su entera satisfaccin, se obliga a devolverlo en el
mismo estado en que lo recibe. NOVENA: Para que EL ARRENDATARIO
pueda efectuar o realizar cualquier reforma o bienhechura en el inmueble
arrendado, deber obtener el previo consentimiento por escrito de EL
ARRENDADOR y si EL ARRENDATARIO no restituye las cosas a su estado
original, si as lo requiera el caso, dentro de los cinco (5) das siguientes a la fecha
que as lo exijan, EL ARRENDADOR podr proceder a hacerlo por sus propios
medios, pero aun en este supuesto caso, ser por cuenta de EL
ARRENDATARIO los gastos que causaren y deber responder por los daos y
perjuicios que ocasionen al inmueble por el incumplimiento de lo estipulado en
esta clusula. DCIMA-PRIMERA: Todos los gastos que ocasiones el presente
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, sern por cuenta de EL
ARRENDATARIO, as como los gastos de la Notaria, Honorarios Profesionales
de los Abogados, por Cobros Judiciales y Extrajudiciales. DCIMA-SEGUNDA:
Sern por cuenta de EL ARRENDATARIO durante la vigencia de este contrato
de arrendamiento: Los gastos de pintura a fin de mantener el buen estado dentro
del interior del inmueble del cual haga uso. DCIMA-TERCERA: GARANTA DE
CUMPLIMIENTO. Para garantizar todas y cada una de las obligaciones que por
este contrato contrae LA ARRENDATARIA entrega en este acto y pone a
disposicin de EL ARRENDADOR la cantidad de BOLIVARES TREINTA MIL,
con cero cntimos (Bs.30.000,00) equivalentes a tres (03) meses de canon
mensual de arrendamiento, por concepto de Garanta de Cumplimiento, en
respaldo a las obligaciones asumidas en ocasin del presente Contrato.
Del presente contrato se hacen dos ejemplares de un mismo tenor y a un
solo efecto. En Maracay a la fecha de su presentacin.

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO
RAMON VICTORIO HERRERA RAMON ANTONIO
HERRERA VALERA