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A crise da habitao no um problema exclusivo brasileira, nem recente.

O problema de
habitao para a populao classe C brasileira uma questo complexa, que envolve
principalmente aspectos econmicos. A queda do poder do consumidor ao longo dos ltimos
40 anos um dos principais responsveis pela reduo da rea til da habitao popular.

A cada dia que se passa se torna cada vez mais difcil para o assalariado adquirir uma habitao
de qualidade. A rpida urbanizao das cidades agravou a excluso social, a marginalidade e a
violncia nos centros. Assim, a alternativa encontrada pelo poder pblico para reduo do
problema consistiu na criao, do Sistema Financeiro da Habitao (SFH), seu objetivo era
coordenar a poltica habitacional dos rgos pblicos e estimular a construo de moradias
populares com recursos financeiros da iniciativa privada.

O alto custo dos fatores de produo, o uso de processos construtivos inadequados, o custo da
intermediao financeira e as condies oferecidas pelos sistemas de crdito resultaram em
inacessibilidade para a maior parte da populao necessitada. Grande parte dos
empreendimentos habitacionais financiados pelo BNH custava caro e o produto oferecido no
atendia as necessidades de seus proprietrios, principalmente pela precariedade do tamanho.
Em 85 o quadro do setor habitacional brasileiro apresentava baixo desempenho social e alto
ndice de inadimplncia.

Junto escassez de recursos financeiros, acabaram por decretar a queda do BNH, em 86. As
atividades e funes dela passam a ser desempenhadas pela Caixa Econmica Federal, sem
sofrerem nenhuma reformulao institucional, o que agrava ainda mais os problemas j
existentes.

Atualmente, a poltica habitacional de boa parte dos municpios brasileiros regida pelos
programas fomentados pela CEF, dentre eles o Programa de Arrendamento Residencial PAR.
O Governo Federal lanou este programa para atender exclusivamente a necessidade de
moradia da populao de baixa renda dos grandes centros urbanos. Apesar de ter sido criado
para atender populao de baixa renda, o sistema apresenta projetos arquitetnicos
questionveis, Os projetos executados no levam em considerao aspectos funcionais da
habitao popular, sobretudo rea til disponvel para cada morador, s reas de circulao
e ao desenvolvimento das atividades domsticas. Outra inadimplente nos projetos a
importncia da acessibilidade dessas edificaes por parte de usurios com mobilidade e
portadores de diferentes tipos de deficincia permanente. um direito assegurado por lei,
Segundo o artigo a acessibilidade entendida como a capacidade de acesso e uso, com
segurana e autonomia, de ambientes e equipamentos inseridos nesses ambientes, por todo e
qualquer usurio, sem que seja necessrio um conhecimento prvio de sua utilizao.

A propagao do conceito de acessibilidade nos ltimos anos destaca a importncia de se


projetar para todos, ainda que a acessibilidade no se restrinja apenas quebra de barreiras
fsicas, mas tambm participao efetiva das pessoas com limitaes em qualquer
acontecimento da sociedade, livre de barreiras atitudinais.

Em 1960, nos Estados Unidos, surgiram as primeiras adaptaes arquitetnicas para facilitar a
entrada de portadores de deficincias em edifcios pblicos e salas de aula. Com o passar dos
anos desenvolve-se nas faculdades a matria do desenho universal, este prope evitar a
necessidade de ambientes e produtos especficos para pessoas com deficincias, rejeitando a
discriminao social. Seus oito princpios so: 1) Igualdade nas possibilidades de uso 5)
Tolerncia para o erro 2) Flexibilidade no uso 6) Mnimo esforo fsico 3) Uso simples e
intuitivo 7) Dimenso e espao para uso e interao 4) Captao de informao 8) Incluso.

O artigo traz a apresentao de um estudo de caso de uma unidade habitacional padro de um


condomnio residencial da cidade de Macei do Programa de Arrendamento Residencial da
Caixa Econmica Federal. Analisa-o e compar-lo a uma situao ideal, promovendo
modificaes em nvel de projeto dentro dos princpios de acessibilidade.

Segundo as seguintes condies: O valor mximo por unidade de R$ 20.000,00. O limite


mximo de unidades ser definido em funo da rea e do projeto, no devendo ultrapassar
160 unidades por empreendimento. A rea til mnima das unidades de 37m, exceto nas
situaes de recuperao de empreendimentos, que sero estudadas individualmente; A
tipologia mnima de duas (dois) quartos, exceo de prdios em recuperao e/ou
restaurao. A especificao mnima das unidades, j definida pela rea de Engenharia da
CAIXA, deve apresentar: piso cermico; azulejo nas paredes molhadas do boxe pia lavatrio e
tanque; vos de porta com folha em todos os cmodos; revestimento e pintura (internos e
externos) compatveis com o padro da unidade; nas unidades horizontais, laje de teto nos
banheiros e forro nos demais cmodos. Infra-estrutura bsica (gua, esgotamento sanitrio,
energia eltrica, vias de acesso, transportes pblicos); Facilidade de acesso a plos geradores
de emprego e renda; Viabilidade de aproveitamento de terrenos pblicos (proximidade a
linhas de metr, de transporte ferrovirio ou rodovirio); Favorecimento recuperao de
reas de risco ambiental.

O primeiro estudo de casa na Vila Madalena. Aps anlise e identificao desses das
principais falhas acessibilidade, foram realizadas modificaes projetuais, para propor a
melhoria da qualidade do espao habitacional da edificao. Para finalizar, foi desenvolvido
uma comparao entre os custos de produo da unidade real e da unidade proposta (com
modificaes). A rea de 48,16m e possui os seguintes cmodos: sala de estar/jantar; dois
quartos; banheiro; cozinha e rea de servio

Na cozinha, o problema a ausncia de paredes livres para colocao de um armrio tipo


estante. A utilizao exclusiva de armrios suspensos sobre a rea de trabalho dificulta o
desempenho das atividades domsticas para os idosos e principalmente para os usurios de
cadeiras de rodas, a faixa de alcance vertical dos braos de uma pessoa nessas condies. O
ambiente mais crtico o banheiro, sua entrada possui 0,70m de largura etorna impossvel sua
utilizao por uma pessoa em cadeira de rodas. A colocao da pia num espao confinado
prximo entrada do banheiro dificulta o acesso por parte de qualquer pessoa . A reduo das
reas de circulao favorece o aumento de acidentes domsticos, principalmente entre
crianas e idosos. Alm de tudo isso, o revestimento dos pisos e paredes utilizados no
contribui para o conforto e segurana dos usurios, o piso cermico passvel de
deslizamentos, e a falta de contraste entre as cores das portas e interfere na locomoo de
deficientes visuais e idosos.

Com a anlise feita, vem as modificaes adequadas segundo a norma NBR 9050 props-se a
demolio de uma rea de 85,67m de alvenaria, o novo projeto substituiu essas paredes com
a construo de apenas 52,52m de alvenaria. Dessa forma o permetro da edificao foi
mantido, mas conseguiu-se um aumento de 3,95m na rea total da edificao, totalizando
52,11m. Esse aumento foi resultante do deslocamento das paredes externas da sala e dos
dormitrios. A rea de servio teve sua rea total reduzida em 3,26m para proporcionar
aumento do quarto de casal. A proposta de arranjo interno dos cmodos tambm garantiu a
circulao mnima de 0,60m em todos os ambientes, contribuindo assim para a melhora da
funcionalidade e da condio de acessibilidade habitao como um todo.

a unidade real de 48,16m custaria, em 2003, R$21.323,32. J a unidade proposta de 52,11m


custaria R$23.072,22. Isto representa um aumento de 8,2% em relao ao custo da unidade
real. Esse valor comprova a viabilidade econmica da proposta, visto que o projeto adaptado
ao Desenho Universal, alm de proporcionar mais segurana, conforto e melhorar o
desempenho funcional da edificao, representa um investimento na capacidade do ambiente
em se adaptar s necessidades do usurio, e no em projetos especficos para o atendimento
de uma determinada situao, que demandam mais recursos financeiros e o resultado
almejado a incluso social nem sempre satisfatrio.

Por fim, analisando o comparativo entre custos das duas unidades habitacionais, a original e a
proposta a unidade real de 48,16m custaria, em 2003, R$21.323,32. J a unidade proposta de
52,11m custaria R$23.072,22. Isto representa um aumento de 8,2% em relao ao custo da
unidade real. Isso comprova a viabilidade econmica da proposta, visto que o projeto proposto
representa um investimento na capacidade do ambiente em se adaptar s necessidades do
usurio.