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CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA

CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA, QUE CELEBRAN EN FECHA TREINTA

DE JUNIO DEL AO DOS MIL DIECISIETE, POR UNA PARTE EL C. MARTIN GARCIA
PALACIOS, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA VENDEDOR Y LA C.
RUBI TIRO BRAVO, A QUIEN EN LO SUCESIVO Y PARA EFECTOS DEL PRESENTE
CONTRATO SE LE DENOMINARA COMPRADORA, AL TENOR DE LOS SIGUIENTES
ANTECEDENTES, DECLARACIONES Y CLAUSULAS:

ANTECEDENTES:

I.- El Vendedor manifiesta que es el nico Propietario del bien inmueble

ubicado, en la Zona Uno, Manzana Dieciocho, Lote Treinta y Dos, del Ex Ejido Los Reyes
y su Barrio Tecamachalco, (actualmente Colonia Ejidal El Pino), Municipio de La Paz,
Estado de Mxico. Inmueble que tiene una superficie total de 601 m2, con las siguientes
medidas y colindancias:

Al Noreste, mide: 30.00 metros y colinda con lote 33;

Al Sureste, mide: 20.16 metros y colinda con lote 03;

Al Suroeste mide: 29.80 metros y colinda con lote 31; y

Al Noroeste mide: 20.05 metros y colinda con calle Hidalgo;

II.- Ahora bien, la fraccin que es materia del presente Contrato (que es
parte integrante del predio descrito en el numeral que antecede), es la fraccin ubicada,
en la Zona Uno, Manzana Dieciocho, Lote Treinta y Dos, (de la Calle Hidalgo), del Ex
Ejido Los Reyes y su Barrio Tecamachalco, (actualmente Colonia Ejidal El Pino),
Municipio de La Paz, Estado de Mxico. Fraccin del Inmueble que tiene una superficie
total de 210 m2, con las siguientes medidas y colindancias:

Al Noreste, mide: 30.00 metros y colinda con lote 33;

Al Sureste, mide: 07.00 metros y colinda con lote 03;

Al Suroeste mide: 30.00 metros y colinda con el propio lote 32; y

Al Noroeste mide: 07.00 metros y colinda con calle Hidalgo;

III.- EL VENDEDOR manifiesta haber adquirido el inmueble materia del

presente contrato, a travs de la operacin de compraventa celebrada con el Licenciado
MARCO ANTONIO ROJAS ZEPEDA, en su carcter de Apoderado Legal de la Comisin
para la Regularizacin de la Tenencia de la Tierra CORETT, en fecha 30 de Junio de
1994, (quien era el propietario anterior), a travs de la Escritura Pblica Notarial nmero
109,205, pasada ante la Fe del Notario Pblico Nmero 18 del Estado de Mxico con
residencia en Ciudad de Toluca, Doctor JUAN UGARTE CORTES. Inmueble inscrito ante
el Registrador Pblico de la Propiedad de Texcoco, Estado de Mxico, bajo la partida
nmero 1121, volumen 178, Libro Primero, Seccin Primera, en fecha 18 de Noviembre
de 1994.

IV.- EL VENDEDOR, manifiesta que en el momento de adquirir el inmueble

materia del presente contrato, a travs de la operacin de compraventa celebrada con el
Licenciado MARCO ANTONIO ROJAS ZEPEDA, en su carcter de Apoderado Legal de
la Comisin para la Regularizacin de la Tenencia de la Tierra CORETT, en fecha 30
de Junio de 1994, se estableci UNA COMPRAVENTA CON RESERVA DE DOMINIO,
en virtud de que el monto de la operacin de Compraventa, se cubri en diversos pagos.
Manifestando el VENDEDOR que actualmente se encuentra pagada la totalidad del
inmueble de referencia, y que est en trmite la Liberacin de la RESERVA DE DOMINIO,
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y por ende la CANCELACION de la misma, ante el Registro Pblico de la Propiedad

correspondiente.

V.- El vendedor manifiesta, que en la fraccin de terreno que es materia del

presente contrato, del lado Sureste, donde mide 07.00 metros y colinda con lote 03, se
encuentran construidos dos cuartos de forma provisional, en donde vive una familia, la
cual es la encargada de cuidar todo el bien inmueble, descrito en el numeral I que
antecede.

VI.- Las partes manifiestan que es su voluntad en celebrar el presente

contrato al tenor de las siguientes:

DECLARACIONES:

1.- Por lo anteriormente expuesto, el VENDEDOR declara ser legtimo y

nico propietario del bien inmueble objeto del presente contrato.

2.- Refieren el VENDEDOR, que dicho inmueble se encuentra libre de todo

tipo de gravmenes legales, as como estar al corriente del pago de los impuestos
correspondientes hasta la presente fecha.

3.- Declaran tanto el VENDEDOR, como la COMPRADORA, que se

encuentran en pleno ejercicio de sus facultades fsicas y mentales, as como en el goce
pleno de sus derechos, por lo que se encuentran en aptitud de celebrar el presente
contrato.

4.- Ambas partes manifiestan que es su voluntad, celebrar el presente

contrato, y que no existe algn tipo de presin fsica o psicolgica, que vicie la presente
operacin de compraventa.

5.- En caso de que exista alguna controversia respecto del presente

contrato de compraventa, las partes declaran que se sometern a la jurisdiccin de los
Tribunales del Estado de Mxico, por ser el lugar donde se ubica el inmueble materia del
presente contrato.

C L A U S U L A S:

PRIMERA.- El precio pactado entre el VENDEDOR y la COMPRADORA,

respecto de la fraccin del bien inmueble objeto del presente contrato de compraventa,
lo es la cantidad de $525,000.00;(QUINIENTOS VEINTICINCO MIL PESOS 00/100 M.
N.); cantidad que se pagar de la siguiente forma:

*.- El VENDEDOR, a la firma del presente Contrato Privado de

Compraventa, recibe por concepto de enganche, la cantidad de $200,000.00;
(DOSCIENTOS MIL PESOS 00/100 M. N.) en efectivo, a su entera conformidad, sirviendo
el presente contrato como recibo de finiquito parcial de la operacin de compraventa.

*.- La cantidad restante, ser cubierta en DOS PAGOS, de la siguiente

forma:

+.- En fecha 30 del mes de Diciembre del 2017, se har un diverso pago
parcial por la cantidad de $200,000.00;(DOSCIENTOS MIL PESOS 0/100 M. N.).
Siempre y cuando el VENDEDOR, ya tenga realizada la LIBERACION Y CANCELACION
de la RESERVA DE DOMINIO que se encuentra inscrita en el inmueble materia de la
presente Compraventa. (Sealada en el numeral IV de Antecedentes del presente
Contrato).

+.- En fecha 30 del mes de Junio del 2018, se har un ltimo pago parcial
por la cantidad de $125,000.00;(CIENTO VEINTICINCO MIL PESOS 0/100 M. N.), mismo
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que ha de llevarse a cabo al momento de la firma del nuevo protocolo de escritura a favor
de la COMPRADORA, ante la Notaria Pblica de la eleccin del comprador.

SEGUNDA.- EL VENDEDOR entrega la posesin virtual, material y jurdica

del inmueble de referencia a la Compradora, a la firma del presente contrato, y esta la
recibe a su total y entera conformidad.

Haciendo la aclaracin, que la COMPRADORA, recibe la POSESION de la

fraccin que es materia de la presente Compradora, a excepcin de los dos cuartos que
se construyeron en forma provisional, que se encuentran del lado Sureste, donde mide
07.00 metros y colinda con lote 03, en donde vive una familia, la cual es la encargada de
cuidar todo el bien inmueble, descrito en el numeral I que antecede.

Sealando las partes, que LA POSESION de los dos cuartos descritos en

el prrafo que antecede, se entregar en el momento, en que el COMPRADOR, realice
el Segundo pago al VENDEDOR en fecha 30 de Diciembre del 2017.

TERCERA.- Los gastos de escrituracin del inmueble en cita, respecto del

presente contrato de compraventa, quedan a cargo de la COMPRADORA; y estos no
causaran ningn tipo de erogacin monetaria al VENDEDOR, a excepcin del pago de
impuestos correspondientes, por la enajenacin del mismo.

CUARTA.- EL VENDEDOR, entregar a la COMPRADORA, a la Firma del

presente contrato, copia de todos y cada uno de los documentos de propiedad del bien
inmueble, objeto de la presente operacin de compraventa. Sin embargo, se establece,
que el VENDEDOR presentar todos y cada uno de los Documentos Originales de
Propiedad ante el Notario Pblico de la eleccin de la Compradora, al momento de recibir
el Segundo Pago parcial (30 de Diciembre del 2017), a efecto de que se empiece a
realizar los trmites correspondientes, para el Protocolo Notarial respectivo a favor de la
ahora Compradora.

QUINTA.- La firma del protocolo Notarial correspondiente a favor de la

ahora Compradora, se realizara en el momento de que el Vendedor, reciba el tercer y
ltimo pago de $125,000.00 (CIENTO VEINTICINCO MIL PESOS 00/100 M.N.), que lo
ser en fecha 30 de Junio del 2018, ante el Notario Pblico a eleccin de la Compradora.

SEXTA.- Las partes establecen, que en el caso de que alguna de las

mismas, no cumpla con lo estipulado en el presente Contrato, se otorgar un plazo ms
de TREINTA DIAS, a efecto de que la parte correspondiente, cumpla con las condiciones
estipuladas, sin penalizacin alguna.

SEPTIMA.- Ahora bien, en el caso de que alguna de las partes, no cumpla

con las condiciones estipuladas en el presente contrato (an con la prorroga otorgada y
descrita en la clusula que antecede), en ese caso, se establece UNA PENALIZACION
PECUNIARIA por la cantidad de $50,000.00 (CINCUENTA MIL PESOS 00/100 M.N.), y
se otorgar otro plazo ms de TREINTA DIAS, para que cumpla con las obligaciones
estipuladas.

OCTAVA.- Tambin establecen, que en el supuesto caso de que alguna de

las partes, no cumpla con las obligaciones estipuladas en el presente Contrato de
Compraventa, no obstante las prrrogas otorgadas y sealadas en las clausulas SEXTA
Y SEPTIMA, en esa hiptesis, la parte correspondiente, podr demandar de acuerdo a
sus intereses legales, el Cumplimiento, Rescisin o la accin legal respectiva, del
presente Contrato de Compraventa, ante la autoridad judicial competente.
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Firmando el presente Contrato en presencia de los Testigos AGUSTIN

GARCIA HERNANDEZ Y ARTURO TIRO BRAVO, quienes firman para su debida
constancia legal.

VENDEDOR.

MARTIN GARCIA PALACIOS.

COMPRADORA.

C. RUBI TIRO BRAVO.

TESTIGO. TESTIGO.

AGUSTIN GARCIA HERNANDEZ. ARTURO TIRO BRAVO

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CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA, QUE CELEBRAN POR UNA

PARTE EL C. ____________________________, A QUIEN EN LO SUCESIVO
SE LE DENOMINARA VENDEDOR Y LA C. BLANCA VERONICA
COVARRUBIAS LUGO, A QUIEN EN LO SUCESIVO Y PARA EFECTOS DEL
PRESENTE CONTRATO SE LE DENOMINARA COMPRADOR, RESPECTO
DEL LOTE DE TERRENO NUMERO ____, MANZANA ___, DE LA CALLE
____, CON NUMERO OFICIAL _____, COLONIA VALLE DE LOS REYES
___________, DEL MUNICIPIO DE LOS REYES LA PAZ, ESTADO DE
MXICO, AL TENOR DE LOS SIGUIENTES ANTECEDENTES,
DECLARACIONES Y CLAUSULAS:

A N T E C E D E N T E S:

I.- El bien inmueble objeto del presente contrato, tiene una superficie
total de ______ m2, con las siguientes medidas y colindancias:

Al Norte, mide: ______ metros y colinda con lote ____;

Al Sur, mide: _______ metros y colinda con lote ____;

Al Oriente mide: ______ metros y colinda con lote______; y

Al Poniente mide: ______ metros y colinda con Calle _______;

II.- Las vendedoras manifiestan haber adquirido el inmueble materia del

presente contrato, a travs de la operacin de compraventa celebrada con la
COMISION PARA LA REGULARIZACION DE LA TENENCIA DE LA TIERRA
CORETT, Representada por el Licenciado FRANCISCO BUENO SALAS, (quien
era el propietario original), a travs de la Escritura nmero Doce mil doscientos
noventa y tres, Volumen Doscientos Diez, protocolizada ante el Notario Pblico
nmero Uno del Distrito Judicial de Texcoco, Estado de Mxico, Licenciado
ROBERTO MAON DIAZ, e inscrita ante el Registro Pblico de la Propiedad y del
Comercio de Ciudad Nezahualcoyotl, Estado de Mxico, bajo la Partida nmero 755,
del Volumen 239, Libro Primero, Seccin Primera, de 1999, en fecha 30 de Agosto
de 1999.

Siendo voluntad de las partes en celebrar la compraventa, a travs del

presente contrato, al tenor de las siguientes:

D E C L A R A C I O N E S:

1.- Por lo anteriormente expuesto, el VENDEDOR declara ser el

legtimo y nico propietario del bien inmueble objeto del presente contrato.

2.- Refiere el VENDEDOR, que dicho inmueble se encuentra libre de

todo tipo de gravmenes legales, y se encuentra al corriente del pago de los
impuestos correspondientes.

3.- Declaran tanto el VENDEDOR, como la COMPRADORA, que

ambas se encuentran en pleno ejercicio de sus facultades fsicas y mentales, as como
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en el goce pleno de sus derechos, por lo que se encuentran en aptitud de celebrar el

presente contrato.

4.- Ambas partes manifiestan que es su voluntad, celebrar el presente

contrato, y que no existe algn tipo de presin fsica o psicolgica, que vicie la
presente operacin de compraventa.

5.- En caso de que exista alguna controversia respecto del presente

contrato de compraventa, las partes declaran que se sometern a la jurisdiccin de
los Tribunales del Estado de Mxico, por ser el lugar donde se ubica el inmueble
materia del presente contrato.

Las partes, manifiestan que se permiten celebrar el presente Contrato

Privado de Compraventa, al tenor de las siguientes:

C L A U S U L A S:

PRIMERA.- El precio pactado entre el VENDEDOR y la

COMPRADORA, respecto del bien inmueble objeto del presente contrato de
compraventa, lo es el de $950,000.00;(NOVECIENTOS CINCUENTA MIL PESOS
00/100 M. N.); cantidad que se pagar de la siguiente forma:

A la firma del presente contrato, el Comprador entregar la cantidad de

un pago parcial de $240,000.00 (DOSCIENTOS CUARENTA MIL PESOS 00/100
M. N.), a la ahora vendedora, y que sta recibe a su entera conformidad, sirviendo el
presente contrato como recibo de finiquito parcial de la operacin de compraventa.

La cantidad restante, que lo es la cantidad de

$710,000.00;(SETECIENTOS DIEZ MIL PESOS 00/100 M. N.), se pagar en el
momento de la firma del protocolo correspondiente ante el Notario Pblico de la
eleccin del Comprador.

SEGUNDA.- El Vendedor entregar la posesin virtual, material y

jurdica del inmueble de referencia a la Compradora, en el momento en que sta
ltima realice el pago del 50% (cincuenta por ciento) del presente Contrato Privado
de Compraventa.

TERCERA.- Las partes manifiestan que es su voluntad en acordar, que

el pago total del presente Contrato Privado de Compraventa, lo ser en un trmino
no mayor al de dos meses, contados a partir de la firma del presente Contrato. Para
lo cual, el Comprador, se compromete a realizar todos los trmites inherentes al
protocolo de la nueva escritura, ante el Notario Pblico de su eleccin, a afecto de
que se realice la firma del protocolo correspondiente, dentro del trmino antes
descrito.

CUARTA: Ahora bien, las partes establecen, que para el caso de que el
Comprador no cumpla con el pago total de la cantidad complementaria, dentro del
trmino establecido, pagar una pena pecuniaria a favor del Vendedor, por la
cantidad de $50,000.00; (CINCUENTA MIL PESOS 00/100 M. N.). Cantidad que
se tomar o descontar de los CIEN MIL PESOS que se entregarn a la firma del
presente Contrato.
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Dndose en ese caso, otro plazo de dos meses ms, para cubrir el pago
total de la cantidad restante, y para complementar los tramites que faltaren para la
firma del protocolo correspondiente ante el Notario Pblico de la eleccin del
Comprador.

QUINTA: Las partes, tambin establecen que para el caso, de que el

Comprador, no cumpliere con el pago total dentro del trmino descrito en el prrafo
segundo de la clausula que antecede, esto ser motivo de Rescisin del presente
Contrato de Compraventa. Adems ser motivo de una segunda pena pecuniaria que
el Comprador cubrir en favor del Vendedor, tambin por la cantidad de $50,000.00;
(CINCUENTA MIL PESOS 00/100 M. N.). Cantidad que se tomar o descontar de
los CIEN MIL PESOS que se entregarn a la firma del presente Contrato.

En ese contexto, el Vendedor no tendr la obligacin de realizar la

devolucin de cantidad alguna a favor del Comprador, y la Rescisin se realizara sin
notificacin, ni juicio alguno. Dado, que las partes estn de acuerdo en que de forma
automtica se tendr por Rescindido el presente Contrato Privado de Compraventa,
sin trmite alguno.

SEXTA.- Los gastos de escrituracin del inmueble en cita, respecto del

presente contrato de compraventa, quedan a cargo de la COMPRADORA; y estos no
causaran ningn tipo de erogacin monetaria al VENDEDOR, a excepcin del pago
de impuestos correspondientes, por la enajenacin del mismo.

SEPTIMA.- EL VENDEDOR, a la firma del presente contrato,

entregar a la COMPRADORA, todos y cada uno de los documentos originales de
propiedad del bien inmueble, objeto de la presente operacin de compraventa, a
efecto de realizar todos y cada uno de los tramites inherentes al protocolo notarial
correspondiente.

OCTAVA.- El vendedor, se compromete a la eviccin y al saneamiento,

con la ahora compradora, conforme a lo establecido en la ley.

NOVENA.- Firman el presente contrato como testigos, las C. C.

____________________Y ____________________, quienes se encuentran en goce
y ejercicio de su facultades fsicas, mentales y legales, y quienes se encuentran en
aptitud de atestiguar en la presente operacin.

Firmando el presente el da 12 del mes de Enero del ao dos mil diez.

VENDEDOR. COMPRADOR.

_______________________ _________________________

TESTIGO. TESTIGO.
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________________________ ___________________.